«Новости»

«Корона» — поглотитель книг

Имя Якова Якубова знакомо тем, кто помнит скандал с поглощением гастронома «Елисеевский» на Тверской улице. В 2002 году г-н Якубов выкупил контрольный пакет акций этого магазина, здание которого, кстати, является памятником архитектуры, но, видимо, властями никак не охраняется. С тех пор прошло много лет, и время показывает: если зазвучала фамилия Якубова, то вскоре социально или культурно значимый объект недвижимости, который имеет несчастье располагать в людном месте, превратится в казино и игровые залы.
ссылка: http://www.compromat.ru/page_ 17969.htm

Владелец казино «Корона», «Golden Palace», ресторана «Прага», гастронома «Елисеевский» Яков Якубов живет на ВДНХ в трехэтажном дворце
Внушительный трехэтажный особняк площадью в несколько тысяч квадратных метров раскинулся на берегу пруда за высоким каменным забором. Аккурат между павильоном «Рыболовство» и павильоном «Кролиководство и пушное звероводство». Ни для кого не секрет, что его владельцем является преуспевающий бизнесмен, владелец казино «Корона» и «Golden Palace», ресторана «Прага», гастронома «Елисеевский» и много еще чего, — Яков Якубов, один из лидеров диаспоры горских евреев, выходцев из Азербайджана. Кстати сказать, прямо напротив дворца располагается мацепекарня.
ссылка: http://compromat.info/main/ mix1/yakubov.htm

Владелец казино, магазинов, землеотводов Якубов

Как выяснилось, громкие торжества и салютные залпы периодически устраивает хозяин стоящего напротив особняка. По словам милиционеров, проживает в нем владелец нескольких казино, мультимиллионер Яков Якубов.
ссылка: http://compromat.ru/page_ 20690.htm

Якубов - король недвижимости на Тверской

У бизнесмена Якова Якубова много имен. В разных документах он значится как Яков Михайлович Якубов, Якубов Якум Мелик Садых-оглы и Якубов Якуб Мелин Сарль-оглы. Общения с прессой Якубов старательно избегает. Известно, что сейчас ему уже за 70, в Москву он приехал не позднее 1993 года из Крыма и первым адресом, по которому он был прописан в столице, был Тверской бульвар. Первое упоминание имени Якова Якубова в прессе тоже связано с Тверской улицей: в магазине спорттоваров на Тверской-Ямской случился пожар, и заместитель директора Яков Якубов отказался сообщить пожарным и журналистам газеты «Коммерсантъ» сумму ущерба, объяснив, что сгоревшие товары все равно не были застрахованы.
ссылка: http://www.stringer.ru/ publication.mhtml?Part=50& PubID=15947

Строй-Новости: Яков Якубов купил ТД «Москвичка»

Известный миллионер Яков Якубов, владеющий казино «Корона» и Golden Palace, гастроном «Елисеевский» и ресторан «Прага» в Москве, купил торговый дом «Москвичка», расположенный на Новом Арбате.
ссылка: http://www.comland.ru/news/87. html

Миллионер Яков Якубов стал владельцем универмага на Новом Арбате

Как стало известно РБК daily, одно из знаковых мест Нового Арбата, торговый дом «Москвичка», в очередной раз сменило владельца. В начале 2008 года новым хозяином «Москвички» стал бизнесмен Яков Якубов, в «копилке» которого - казино «Корона» и Golden Palace, ресторан «Прага» и гастроном «Елисеевский» в центре столицы. «Хозяин Тверской и Арбата» закрывает комплекс на реконструкцию, а на его месте планирует открыть торговую галерею в сегменте luxury.
ссылка: http://www.1rre.ru/news/doc/ 20101/

Лев Леваев встал на Тверской заставе

Как стало известно «Ъ», владелец гастронома «Елисеевский» и совладелец казино Golden Palace Яков Якубов ведет переговоры о получении до 25% в проекте AFI Development Льва Леваева по реконструкции площади Тверской заставы. Бизнесмену принадлежат несколько зданий между 1-й и 2-й Брестскими улицами, без сноса которых AFI не может построить здесь комплекс площадью 164 тыс. кв. м. Всего возле Белорусского вокзала AFI возведет около 700 тыс. кв. м офисной, жилой и торговой недвижимости, стоимость которой к окончанию проекта достигнет $10,5 млрд.
ссылка: http://www.kommersant.ru/doc/ 895181

Владелец казино поставил на «Елисеевский». Самый известный гастроном СССР сменил хозяина
Как стало известно Ъ, у одного из самых знаменитых московских гастрономов, «Елисеевского», появился новый хозяин. Им стал совладелец нескольких столичных казино Яков Якубов, в планы которого входит строительство на месте магазина и прилегающей территории крупного торгового центра. Соответствующий проект уже находится на рассмотрении в мэрии.
ссылка: http://www.rosalcohol.ru/site. php?id=7809&table=bmV3c19nbGF2

Миллионер живет между павильонами «Рыболовство» и «Кролиководство»

Одним из самых приметных достижений народного хозяйства стал… дом миллионера Якубова. Внушительный трехэтажный особняк площадью в несколько тысяч квадратных метров раскинулся прямо на территории ВДНХ, на берегу пруда за высоким каменным забором. Аккурат между павильонами «Рыболовство» и «Кролиководство и пушное звероводство».
ссылка: http://www.rb.ru/article/ millioner

Москва: Елисеевский гастроном закрыт на реставрацию

В мае 2002 года 90% акций ЗАО «Елисеевский магазин» купил у сотрудников магазина предприниматель Яков Якубов, владелец казино «Корона» и Golden Palace. Он же контролировал расположенный напротив Елисеевского гастронома магазин «Дары моря», где сейчас разместился бутик.
ссылка: http://www.регнум.рф/news/ 130909.html

Гастроном «Елисеевский» купил владелец казино

У одного из самых знаменитых московских гастрономов, «Елисеевского», появился новый хозяин, сообщает «Коммерсант». Им стал совладелец нескольких столичных казино Яков Якубов, в планы которого входит строительство на месте магазина и прилегающей территории крупного торгового центра. Соответствующий проект уже находится на рассмотрении в мэрии.
ссылка: http://lenta.ru/economy/2002/ 09/10/deal/

Еврей-олигарх построил себе особняк на ВДНХ

Внушительный трехэтажный особняк площадью в несколько тысяч квадратных метров раскинулся на берегу пруда за высоким каменным забором. Аккурат между павильоном «Рыболовство» и павильоном «Кролиководство и пушное звероводство». Ни для кого не секрет, что его владельцем является преуспевающий бизнесмен, владелец казино «Корона» и «Golden Palace», ресторана «Прага», гастронома «Елисеевский» и много еще чего, - Яков Якубов, один из лидеров диаспоры горских евреев, выходцев из Азербайджана. Кстати сказать, прямо напротив дворца располагается мацепекарня.
ссылка: http://za.zubr.in.ua/2007/05/ 12/1023/

Из «Елисеевского» сделают Harrods

Однако проект сдвинулся с мертвой точки, когда в 2002-м владельцем контрольного пакета акций «Елисеевского» стал известный бизнесмен Яков Якубов. По мнению экспертов компании Blackwood, после комплексной реконструкции «Елисеевский» может стать торговым комплексом номер один в Москве, с арендными ставками $3000 – 4000 за кв. м. Однако проект имеет ряд рисков. Для города это утрата или размывание исторической ценности брэнда «Елисеевский гастроном», для инвесторов – дороговизна и сложность проекта из-за издержек на расселение квартирантов, живущих над магазином.
ссылка:

На территории ВВЦ, в самом дальнем и тихом его конце, там, куда редко забредают толпы, пришедшие в бывшую «витрину социализма» на шопинг или в поиске развлечений, над гладью пруда стоит настоящий замок с башнями и готической лепниной.

С одной стороны рядом с ним находится павильон «Рыболовство», с другой – «Кролиководство». Но сам замок – вовсе не выставочный павильон: высокий массивный забор, камеры наблюдения и кодовые замки на воротах заставляют предположить, что это частное владение. И подобное предположение является абсолютно верным.

Здание принадлежит некоей частной компании с ничего не говорящим названием, зарегистрированной в одном из офшоров. Администрация парка в ответ на вполне обоснованные вопросы: что делает частное владение на территории государственного акционерного общества «ВВЦ» и кто проживает в этом таинственном дворце?, просто отмалчивается.

Номера и адреса у здания очень долго не существовало, и на карте ВВЦ увидеть его было невозможно. То есть оно есть, но его как бы и нет. Такой вот фантом (сейчас, правда, на картах уже есть этот объект, и ему даже присвоен номер: проспект Мира, ВВЦ, 119, стр. 511, но что это за строение, не расшифровывается).

Когда я снимал его в прошлые выходные, наблюдал, как молодая пара на велосипедах, с удивлением оглядев дворец, решила между собой, что это замок Дракулы . Как станет ясно далее, довольно меткое сравнение.

На самом деле, несмотря на таинственность, имя владельца известно – дотошные журналисты «Новой газеты» ещё в 2007 году вычислили его. Это некий Яков Михайлович Якубов . Ну и что, спросят многие? А кто это такой? Многие богатые бизнесмены широко известны, их имена у всех на слуху, а это что за персонаж? Сейчас расскажу.

Яков Михайлович – уроженец очень интересного азербайджанского посёлка с вполне советским названием Красная Слобода . Но раньше он назывался иначе – Еврейская Слобода , поскольку практически 100% его жителей – горские евреи.

Это маленькое поселение известно тем, что дало миру (а особенно Москве) массу видных и незаурядных персонажей. Среди них такие персоны, как:

Тельман Марданович Исмаилов , знаменитый экс-хозяин Черкизона, глава группы «АСТ»;

Зарах Бенсионович Илиев и Год Семёнович Нисанов , бывшие совладельцы Черкизона, основные владельцы ТЦ «Москва» в Люблине, совладельцы «Электронного рая» на «Пражской», мебельного центра «Грант», автогипермаркета «Москва», ТЦ «Европейский», ярмарки «Садовод», гостиницы «Украина» и множества других активов.

Их партнёрами являются очень богатые, но менее известные общественности земляки: Алёша Якубов , Эдин Хананиев , Дон Миров , Бенягу Шальмиев , Истахар Илхананов . Чуть не забыл ещё владельца рынка «Эмерал» в Бирюлеве Симона Юсуфова . В ряду этих выдающихся предпринимателей достойное место занимает и Яков Якубов .

Итак, знакомьтесь: хозяин Тверской и король ларьков, а в прошлом – воротила игорного бизнеса, Яков Михайлович Якубов, он же Якубов Якум Мелик Садых-оглы (еле выговорил!).

Наш герой всячески избегает общественного внимания, поэтому известно о нём не так уж и много. В Москву он приехал лишь в 1993 году из Крыма и начал потихоньку скупать московскую коммерческую недвижимость, в основном в районе Тверской. При этом он всегда вёл себя крайне осторожно, предпочитая оставаться в тени: все его сделки и все фирмы были зарегистрированы на заместителей, бухгалтеров, юристов, но не на него самого.

В итоге, по данным Forbes, на сегодняшний момент г-н Якубов владеет 9000 кв. м на главной и самой дорогой улице столицы, включая знаменитый «Елисеевский». Кроме того, ему принадлежит через фирму с мелодичным названием «Террабилдингинжиниринг» (или, точнее сказать, принадлежало – Собянин поднял руку на «святое») не менее 1000 розничных палаток в местах наибольшего пассажиропотока, преимущественно в районе станций метро и подулечных переходах.

Ещё недавно Якубов владел также сетью казино и игровых залов «Корона» и казино Golden Palace . Наверняка есть ещё доли в активах земляков, но история с многочисленными подставными фирмами и офшорами, подконтрольными Якову Михайловичу, настолько запутана, что найти концы практически нереально.

Понятно, что столь преуспевающий бизнесмен не будет жить где попало. Вообще-то, Яков Михайлович в настоящее время имеет американское гражданство и в Москве (по слухам опять же) бывает нечасто, но для своего московского гнёздышка он выбрал территорию ВВЦ. Почему бы и нет? Так и вырос замок над прудом.

При этом следует заметить, что ещё за несколько лет до его строительства вся территория ВВЦ была включена в состав особо охраняемой природной территории «Парк “Останкино”» с последовавшим полным запретом на капитальное строительство.

Но, как известно, законы писаны не для всех. Помните, какие громы и молнии обрушивались полтора года назад на «самовольных застройщиков» из посёлка Речник, хотя там дачный посёлок был ещё с послевоенных времён?

А тут вообще, вопиющий случай, и тишина. Не совсем, конечно – несколько раз появлялись статьи, были даже депутатский запрос и последовавшая затем прокурорская проверка, признавшая строительство незаконным , но слишком уж крепок орешек.

А совсем недавно было принято решение привлечь к управлению ВВЦ крупных инвесторов, дабы превратить выставочный комплекс в крупнейший деловой центр столицы.

И как вы думаете, зовут этих инвесторов?

Это всё те же Зарах Илиев и Год Нисанов , земляки и старые знакомые г-на Якубова. Под их управлением замку над прудом точно ничего не грозит. Вот такая история.

из Крыма и первым адресом, по которому он был прописан в столице, был Тверской бульвар. Первое упоминание имени Якова Якубова в прессе тоже связано с Тверской улицей: в магазине спорттоваров на Тверской-Ямской случился пожар, и заместитель директора Яков Якубов отказался сообщить пожарным и журналистам газеты «Коммерсантъ» сумму ущерба, объяснив, что сгоревшие товары все равно не были застрахованы.

Сомневаться в том, что за скромной должностью скрывается владелец магазина, не приходится. Якубов не регистрирует компании на себя, всей его недвижимостью по бумагам владеют офшоры или люди из его команды - юристы, бухгалтеры, помощники и советники. Когда приехавший в Москву представитель фонда Альберта Эйнштейна, экс-мэр Нью-Йорка Рудольф Джулиани и бывший министр иностранных дел России Андрей Козырев вручали в помещении Елисеевского гастронома награду «За вклад в бизнес», тогдашний глава ВВЦ Мурад Мусаев награду принял, а Якубов отказался, потому что «у него еще много работы впереди». Но участники рынка имеют представление о масштабах бизнеса Якубова. «Яков Михайлович задался целью купить как можно больше помещений на Тверской, - рассказывает топ-менеджер крупной риелторской компании. - У него сейчас самый большой объем недвижимости и в самых хороших домах».

Речь идет о домах №4 и №6 в самом начале улицы, рядом с Государственной думой и МХТ им. А. П. Чехова. Пешеходный трафик здесь самый большой в Москве, один из собственников специально заказывал исследование числа прохожих - получилось 50 000 человек в день. Здесь самые высокие ставки аренды - по данным Penny Lane Realty, до $10 000 за кв. м в год. До 2002 года на площади 1254 кв. м работал продуктовый магазин «Диета», который москвичи ругали за высокие цены и неровное качество. «Нашему магазину уже 60 лет, - рассказывала в интервью одной московской газете директор «Диеты» Светлана Андрианова. - Работать себе не в убыток неимоверно трудно. Как Госдума на каникулах - у нас покупателей почти нет». В том же интервью Андрианова признавалась, что не против прихода серьезного инвестора. И в том же году контрольный пакет акций ОАО «Фирма Диета» перешел к шести фирмам, зарегистрированным по повторяющимся адресам и связанным с Якубовым. Доли сотрудников были размыты путем увеличения уставного капитала с 10 000 до 96 000 рублей. Сколько бизнесмен реально заплатил держателям контрольного пакета, неизвестно. Считается, что только за последние 10 лет цены аренды на Тверской выросли в 10 раз, и если так же менялись и цены продажи, то стоимость помещения могла быть около $5 млн. Кроме того, «Диета» еще с 1990-х годов владеет небольшими конторскими помещениями в соседнем доме №6 - они тоже перешли к новому собственнику.

В большинстве случаев Якубов использует одну и ту же схему: скупает акции или доли у сотрудников магазинов. Руководящие сотрудники «Диеты» сами были не против продать магазин. Но так бывает далеко не всегда. Акции ЗАО «Елисеевский гастроном» структуры Якубова скупали у коллектива, когда генеральный директор был в отпуске. По оценкам СМИ, бизнесмен потратил не больше $650 000. Гастроном закрылся на реконструкцию, а кафетерий в нем Якубов уже в 2003 году сдал в аренду сетевому кафе «Этаж», основной владелицей которого является жена руководителя «Ростехнологий» Сергея Чемезова Екатерина Игнатова.

Известны случаи активного сопротивления Якубову со стороны топ-менеджеров. Нина Ямникова, совладелец и директор московского ТОО «Флори-Н», управляющего двумя магазинами в центре, сумела добиться решения суда, по которому недвижимость магазинов переводилась на имя выбранного ею человека. Юристы Якубова, однако, заручились нужным решением другого суда. Сражение это кончилось победой Якубова с минимальным перевесом: по данным ЕГРЮЛ, 51% «Флори-Н» сейчас принадлежит менеджеру из команды Якубова, а 49% - тому самому ставленнику Нины Ямниковой. Компания «НПО «Дары моря», владевшая помещением в доме на Тверской, 17, которое также отошло структурам Якубова, была обанкрочена и исключена из государственного реестра, недвижимость магазина перешла в собственность кипрской компании. Вообще жизнь компаний Якубова, имеющих отношение к недвижимости, очень коротка - после того как вереница сделок уводит здание магазина подальше от изначального правообладателя, первую фирму тихо закрывают. Цепочка прервалась, нынешний собственник - добросовестный приобретатель.

class="eliadunit">

Понятно, что столь преуспевающий бизнесмен не будет жить где попало. Вообще-то, Яков Михайлович в настоящее время имеет американское гражданство и в Москве (по слухам опять же) бывает нечасто, но для своего московского гнездышка он выбрал территорию ВВЦ. Почему бы и нет? Так и вырос замок над прудом.

На территории ВВЦ, в самом дальнем и тихом его конце, там, куда редко забредают толпы, пришедшие в бывшую "витрину социализма" на шопинг или в поиске развлечений, над гладью пруда стоит настоящий замок с башнями и готической лепниной. С одной стороны рядом с ним находится павильон "Рыболовство", с другой - "Кролиководство".

Но сам замок - вовсе не выставочный павильон: высокий массивный забор, камеры наблюдения и кодовые замки на воротах заставляют предположить, что это частное владение. И подобное предположение является абсолютно верным.

Здание принадлежит некоей частной компании с ничего не говорящим названием, зарегистрированной в одном из офшоров. Администрация парка в ответ на вполне обоснованные вопросы, что делает частное владение на территории государственного акционерного общества "ВВЦ" и кто проживает в этом таинственном дворце, просто отмалчивается. Но как стало известно, в этом замке проживает Яков Михайлович Якубов.

По материалам электронных СМИ

Большинство коммерческих площадей в подуличных переходах, находящихся в ведении метро (64%), арендуются пятью крупными компаниями, которые сдают их в субаренду, говорится в презентации департамента транспорта Москвы (есть у «Ведомостей). Это ООО «Дегама», ООО «Диалмет», ООО «Компания Шевалье», ООО «Авиком трейд» и ООО «Метротэк». Пресс-служба департамента транспорта подтвердила эту информацию. Остальные 36% площадей распределены между более чем 50 компаниями. В общей сложности торговые павильоны и киоски имеются на 135 станциях московского метро: в 76 вестибюлях (2100 кв. м) и 135 подуличных переходах (13 000 кв. м).

Компания «Дегама» принадлежит структурам Льва Кветного , владельца нескольких цементных заводов и бывшего совладельца «Внуково», рассказывали ранее близкие к нему люди. В презентации говорится, что «Дегама» управляет площадями на 43 станциях (4700 кв. м): «Автозаводская», «Александровский сад», «Беляево», «Калужская», «Коньково» и др.

А фирмами «Диалмет» и «Метротэк» владеют структуры Якуба Якубова , знают несколько человек, близких к департаменту транспорта Москвы. «Диалмет», согласно материалам мэрии, контролирует торговые площади на шести станциях - «Кузьминки», «Люблино», «Пражская», «Савеловская», «Третьяковская» и «Киевская» (всего 1300 кв. м). А «Метротэк» работает на 30 станциях, в том числе «Авиамоторной», «Бибирево», «Лубянке» и др. (700 кв. м; площадь меньше, чем у «Диалмета», так как меньше павильонов). По данным «СПАРК-Интерфакса», обеими компаниями владеет и руководит некто Любовь Вдовина; телефоны компаний, указанные в базе данных, не отвечали.

Якубова называют королем Тверской: ему принадлежит много торговых помещений на центральной улице Москвы. Бывший сотрудник ОБХСС (аналог современного ОБЭП) одного из южных городов, Якубов приехал в Москву в начале 1990-х гг. и сразу начал скупать недвижимость на Тверской, рассказывал ранее владелец одной из девелоперских компаний. В копилку Якубова попали почти все магазины на Тверской, приватизированные в начале 1990-х гг.: «Диета», «Молоко», «Дары моря», «Академкнига». В 2002 г. структуры бизнесмена приобрели 90% компании «Елисеевский магазин».

Владельцами ООО «Компания Шевалье» (около 900 кв. м на семи станциях, в том числе «Академической», «Теплом Стане», «Соколе» и др.) являются, по данным «СПАРК-Интерфакса», Бэла и Шевалье Нусуевы. Но очевидно, что эти данные устарели: Шевалье Нусуев - заслуженный тренер СССР по дзюдо и бывший глава Федерации детского спорта - был застрелен в 2005 г. Сейчас единственной владелицей компании остается его супруга Бэла, президент Федерации детского спорта России, мастер спорта международного класса по фехтованию, говорят несколько человек, близких к ней. Сама она на звонки не ответила.

Владельцем ООО «Авиком трейд» участники рынка называют Владимира Кузнецова (800 кв. м на пяти станциях - «Авиамоторной», «Бибирево» и т. д.). Сам Кузнецов подтвердил эту информацию. Он известен как бывший гендиректор СПК «Развитие» (объединял строительные компании «Главмосстрой» , «Моспромстройматериалы» и др.), которое в 2005 г. приобрел Сулейман Керимов. Кроме того, Кузнецов владел заводом «Промтранс» в г. Железнодорожном (завод недавно обанкрочен).

Но существующее положение дел московские власти не устраивает. Недавно метрополитен начал реконструкцию подземных переходов, которая затрагивает и торговые объекты (см. врез), это обойдется ему примерно в 11 млрд руб. Чиновники исходят из следующей логики: средняя ставка аренды сейчас - около 10 500 руб. за 1 кв. м в месяц, а рыночные ставки субаренды варьируются от 25 000 до 50 000 руб. за 1 кв. м (данные департамента транспорта). Сейчас метрополитен зарабатывает на сдаче в аренду коммерческих площадей 1,61 млрд руб. в год, Москва хотела бы довести этот показатель до 3 млрд руб. Поэтому, когда закончится реконструкция, Московский метрополитен расторгнет действующие договоры с арендаторами в одностороннем порядке, говорит представитель департамента транспорта (большинство из них истекают в 2015 г., следует из материалов департамента). Затем пройдет конкурс, и площади сдадут в аренду повторно, на срок до трех лет.

Арендная ставка в метро - примерно 10 500 руб. за 1 кв. м, подтверждает представитель одной из пяти компаний, но отрицает, что арендаторы пересдают эти площади по ставкам в разы выше. Расходы на содержание павильонов добавляют к арендным платежам еще примерно половину, прибыль же арендатора составляет около 2700 руб. с 1 кв. м - это вдвое меньше, чем в 2012 г., говорит собеседник. По сути, арендаторы выполняют функцию управляющих компаний, добавляет сотрудник «Дегамы»: они строят легковозводимые конструкции, обеспечивают их электричеством, охраняют, поддерживают порядок на прилегающей территории, находят субарендаторов и даже отлавливают бездомных животных в переходах.

Новый дизайн для торговли в метро

Новая концепция управления арендными отношениями Московского метрополитена предусматривает расширение торгового пространства в подуличных переходах метро до 16 544 кв. м. Из них около 5000 кв. м займут павильоны площадью 15-40 кв. м под единым фасадом (фастфуд, бытовые услуги, одежда, салоны связи, мелкой электроники, книжные и цветочные киоски). Их будут ставить на новых станциях, а также на транспортных узлах с крупными переходами.

Администрация Выставки достижений народного хозяйства (ВДНХ) не собирается добиваться сноса известного частного дворца на пруду, однако намерена определить с собственниками, как он будет использоваться.

«Сносить это новое здание было бы нецелесообразно. Лучше проработать вопрос его вовлечения в жизнедеятельность выставки в рамках новой концепции ее развития. Мы вышли на контакт с собственниками здания, планируем встречаться в ближайшее время и обсуждать варианты: либо право пользования этим зданием будет передано нам, либо оно будет использоваться по тому функционалу, который будет с нами согласован», — сказал «Газете.Ru» генеральный директор ОАО «ВДНХ» Владимир Погребенко.

На макете новой концепции развития ВДНХ, который расположен в дирекции выставки, на месте особняка на пруду действительно есть фигурка, напоминающая по форме нынешний дворец.

Кому принадлежит дворец

Кто сейчас проживает в этом доме — неизвестно. По данным из открытых источников, особняком пользуется сын крупного предпринимателя Якова Якубова, ранее близкого к команде экс-мэра Москвы Юрия Лужкова.

О самом Якубове известно немного. В СМИ закрепился штамп называть этого предпринимателя «хозяином Тверской». Сейчас он якобы проживает в Канаде и много лет не был в Москве. Судя по всему, он начинает терять позиции: ранее «Газета.Ru» о том, что столичные власти озаботились арендаторами торговых площадок в подземных переходах столицы: на субаренде они зарабатывают 300-700% прибыли. По некоторым данным, Якубов как раз один из крупнейших участников этого рынка.

Официально этот участок на ВДНХ, который находится по адресу: проспект Мира, 119, объект №511, субарендует кипрская «Мелдеро Коммершл Лимитед», которую связывают с Якубовым.

Участок, как и остальная земля на территории выставочного центра, находится в федеральной собственности и передан ВДНХ в аренду с конца января 1997 года. С 2004 года он находится в субаренде у «Мелдеро Коммершл Лимитед». Компания возвела дворец на месте ресторана в 2006 году.

На сайте Росреестра указано, что по этому адресу расположен частный объект площадью 4310 кв. м, его кадастровая стоимость превышает 671,6 млн руб.

ВДНХ начала борьбу за участок

Тем временем 15 января этого года арбитражный суд Москвы принял к производству иск ВДНХ к «Мелдеро Коммершл Лимитед» с требованием «освободить земельный участок».

Первое заседание состоится только в апреле, однако, как стало известно «Газете.Ru», речь идет об освобождении участка от забора. Третьими лицами по делу выступают департамент городского имущества Москвы и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

«По мнению ВДНХ, забор, возведенный компанией «Мелдеро Коммершиал Лимитед» вокруг строения №511 — так называемого замка, — является самовольной постройкой, поскольку содержит все признаки, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса РФ», — говорит Владимир Погребенко.

Он пояснил, что в субаренде у компании находится только один участок — под строением №511. «Иных земельных участков данная компания на территории ВДНХ не арендует. Поэтому в декабре 2014 года ОАО «ВДНХ» обратилось с исковым заявлением к компании «Мелдеро Коммершл Лимитед» о признании постройки самовольной и о ее сносе», — говорят в руководстве ВДНХ.

В «Мелдеро Коммершл Лимитед» с обвинениями не согласны. «Здание приобреталось компанией «Мелдеро Коммершл Лимитед» совместно с забором. Забор был возведен более 20 лет назад в соответствии с нормами действующего законодательства, с связи с чем компания не считает его самовольной постройкой», — сказала «Газете.Ru» представитель компании Валерия Качура.

Около года назад у ВДНХ сменилось руководство, прошлой весной было объявлено о масштабных планах по реконструкции выставочного центра, тогда же начались активные переговоры с частниками на территории выставки, а также судебные разбирательства.

В ноябре 2013 года правительство Москвы стало 100-процентным собственником ОАО «ГАО «ВВЦ», в начале апреля 2014 года новым гендиректором был назначен Владимир Погребенко, занимавший ранее должность заместителя руководителя департамента городского имущества Москвы. Он сменил на этом посту Алексея Микушко, который руководил ВВЦ с 30 сентября 2011 года. В мае 2014 года выставочному центру официально вернули название ВДНХ.

Как владельцы «дворца Якубова» пытались узаконить участок

Разбирательство выставочного центра с владельцами дворца в судах начались еще до смены руководства, однако оно не касалось непосредственно вопросов функционирования объекта или незаконности каких-либо построек.

Уже больше 2,5 года «Мелдеро Коммершл Лимитед» судится за право поставить участок площадью 3450 кв. м под дворцом на кадастровый учет. Компания дважды обращалась в управление Росреестра по Москве весной 2012 года, однако получала отказ. Затем она обратилась в арбитражный суд с требованием признать незаконным решение Росреестра.

Суд в октябре того же года вынес решение в пользу истца и обязал Росреестр включить в кадастр недвижимости сведения о земельном участке. Апелляционная инстанция оставила решение без изменений.

Тогда вмешалось ОАО «ГАО «ВВЦ», которое обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, заявив, что вынесенные судебные акты «нарушают права и охраняемые законом интересы ВВЦ».

В конце января 2014 года суд направил дело на новое рассмотрение, указав, что земельный участок входит в состав природно-исторического парка «Останкино» и находится в собственности РФ, поэтому ограничен в обороте.

«Суды не придали правового значения тому, что целью включения сведений о земельном участке, переданном в субаренду компании в государственный кадастр недвижимости, является его последующее приобретение в собственность, что действующим земельным законодательством в рассматриваемой ситуации запрещено», — решил суд.

В итоге в июне 2014 года арбитражный суд на новом рассмотрении отказал «Мелдеро Коммершл Лимитед».

Апелляционная инстанция в ноябре того же года решение не изменила. С 12 марта 2015 года в суде находится кассационная жалоба «Мелдеро Коммершл Лимитед». Заседание должно состояться в апреле.