Иногда поиск подходящего жилья занимает очень много времени. На этапе, когда желаемая квартира найдена, появляется немало вопросов, одним из которых является сохранение за собой права ее покупки. Ведь продавцу выгодно продать свои квадратные метры быстрей и при этом не особо важно кому. Поэтому до момента заключения договора купли-продажи, заключают еще одно не менее важное соглашение о задатке.

Что такое задаток?

Задаток представляет собой определенную сумму денежных средств, передаваемую продавцу предполагаемым покупателем в качестве обеспечения будущего договора покупки и полного денежного расчета по нему. Иными словами, если лицо намерено купить какой-либо товар, в том числе жилплощадь, то оно дает его владельцу некоторую сумму в подтверждение своих намерений его забрать. В последующем, при заключении отношений купли-продажи эти средства засчитываются как аванс , т.е. в счет договорной суммы.

Задаток, как финансовый инструмент гражданских отношений, всегда выполняет три функции:

• обеспечительную, как средство обеспечения выполнения обязанности покупателя выплатить всю сумму;
• доказательственную, как средство, подтверждающее дальнейший факт заключения договора;
• платежную, как средство, выступающее в форме аванса.

Размер задатка

Вопросы, касающиеся порядка и правил оформления внесения задатка, регламентируются ст. 380 и 381 23 главы ГК РФ. Но, при этом закон не предусматривает правовых норм в отношении размера частичной предоплаты за товар. В большинстве случаев, принято назначать задаточную сумму в размере от 5 до 10% от стоимости жилья.

Как правило, при заключении соглашения о задатке, его сумма варьируется в зависимости от нюансов:

1. прежде всего, частичная предоплата является средством гарантии покупателя, что выбранный им вариант останется за ним;
2. со стороны продавца решение о высокой сумме задатка возникает, когда стоимость жилья существенно завышена.

В любом случае в задаточном соглашении всегда заинтересованы обе стороны будущего договора купли-продажи.

Как правильно оформить задаток?

Гражданским Кодексом установлено, что соглашение о задатке должно оформляться в письменном виде и содержать все обязательные пункты. Деньги передаются продавцу только после подписания договора о частичной предоплате обеими сторонами. Чтобы впоследствии избежать лишних споров и судебных разбирательств каждой из сторон необходимо знать:

• правила заполнения договора задатка;
• назначение расписки о получении денег и нюансы ее оформления.

Договор задатка

Договор задатка на квартиру заключается в двух экземплярах, на каждом из которых обязательно должны присутствовать подписи обеих сторон. Кроме того, форма письменного соглашения должна содержать следующие обязательные пункты:

1. Именные данные всех собственников жилья.
2. ФИО обеих сторон соглашения, их паспортные и регистрационные данные.
3. Полная стоимость квартиры.
4. Размер задатка в цифровой и прописной форме.
5. Полные технические характеристики жилой площади и адрес ее местонахождения.
6. Ответственность каждой стороны в отношении дальнейших действий с задатком. Будут ли денежные средства возвращены, и при каких условиях.

В унифицированной форме договора предусматривается отдельный пункт прочих важных условий для участников соглашения. В нем можно указать, например, кто будет оплачивать коммунальные платежи до момента покупки жилья, возможность сохранения телефонной линии или оставления покупателю ряда мебели или техники.

Письменное соглашение о задатке не требует нотариального заверения.

Но, при возникновении вопросов о грамотности оформления формы договора лучше обратиться за помощью к квалифицированным юристам, сделать это вы можете на нашем сайте.

Расписка о получении денег

После подписания письменного соглашения и передачи задаточных средств покупателю, последний должен предоставить другой стороне расписку о получении денег. Действительность документа, подтверждающего передачу задатка, напрямую зависит от его грамотного оформления.

Основные моменты, которые нужно учесть при заполнении расписки о получении денег:

1. Полностью заполняется рукой продавца недвижимости. Если средства получает третье лицо по нотариально заверенной доверенности, то расписка пишется им. Напечатанный документ является действительным только при утверждении его отметкой нотариуса.
2. Пишется в присутствии лица, получившего денежные средства.
3. Должна отражать следующие сведения:

• полные ФИО;
• паспортные и регистрационные данные, включая дату рождения и пол;
• размер полученной денежной суммы цифрами и прописью;
• при наличии свидетелей, фиксируются их полные именные, паспортные и регистрационные сведения;
• ссылка на подписанное письменное соглашение о задатке;
• краткое описание объекта продажи (квартиры) и права собственности на него.

1. Форму лучше заполнять на стандартном белом листе шариковой ручкой в условиях, позволяющих не искажать почерк.
2. Подпись лица, получившего задаток должна соответствовать его паспортной подписи.

В каких случаях задаток можно вернуть?

Закон определяет, что возвращение задатка сопряжено с ответственностью сторон договора. Если покупатель принимает решение не приобретать квартиру, за которую он уже внес обеспечивающую сумму, то ему эти средства просто не возвращаются. Когда, условия соглашения нарушаются со стороны продавца, то он должен вернуть заплатившей ему стороне сумму задатка, за которую он писал расписку, в двойном размере.

Существует несколько ситуаций, при которых задаток может быть возвращен независимо от законодательных норм:

1. если соглашение о покупке квартиры прекратило свое действие по обстоятельствам, не зависящим ни от одной из сторон;
2. по добровольному соглашению между участниками договора.

Чтобы между продавцом и покупателем в последующем не возникло лишних споров в отношении задатка, важно правильно оформлять письменное соглашение и расписку. В последней, лицо, получившие средства обязательно должно делать отметку о своей ответственности по их возврату в виде подписи «возвращается в двойном размере».

Задаток представляет собой денежную сумму, выдаваемую покупателем продавцу недвижимости в качестве прямой гарантии выполнения установленных условий соглашения.

Договор о факте задатка оформляется исключительно нотариально в письменной форме, поскольку в иной ситуации предлагаемая сумма будет расценена как аванс.

При расторжении либо неисполнении соглашения по вине покупателя , задаток является суммой продавца. В случае, когда главной причиной несостоявшейся сделки является оплошность или безответственность (встречаются и иные факторы) продавца, задаток должен быть возвращен покупателю, как правило, в двойном эквиваленте .

Понятие и сущность задатка регламентированы статьей 380 (Гражданский кодекс Российской Федерации), а необходимая информация представлена в статье 381 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иными словами, задаток — это та сумма, которая передается покупателем продавцу в целях гарантированности намерений приобретения конкретной недвижимости (квартиры, дома и др). При свершении сделки данная сумма высчитывается из итоговой суммы к оплате товара.

В случае, если сотрудничество не состоится, за нарушение подписанного соглашения нужно будет ответить собственными деньгами.

Таким образом, задаток — это мера соблюдения ответственности обеих сторон .

Задаток — древнейшая форма обеспечения и подтверждения исполнения установленных обязательств, которая была известна поколениям древних римлян и прогрессирующими темпами используется в нынешнее время.

В те времена люди верили друг другу на слово, сегодня же письменное подтверждение передачи денежной суммы является обязательным элементом осуществления многочисленных манипуляций с недвижимостью.

Сумма

В настоящий момент правовыми актами и директивами не определен уровень (значение) общего для каждого размера задатка.

В практическом понимании используется внесение аванса в пределах 5-10 % от установленной стоимости конкретной собственности (квартиры, дома и др.). Как правило, денежная сумма стартует с величины в 50 тыс. рублей .

Когда платят больше? При максимальной заинтересованности покупателя в жилье шанс получения достойного задатка резко поднимается. Кроме того, про удачной попытке выстоять продавцом высокую цену сумма задатка им потреуется значительно выше.

Когда платят меньше? При расшатанном состоянии покупателя и его неуверенности в правильности и своевременности своего выбора им может быть настояно на установлении минимального значения суммы задатка, чтобы обеспечить для себя в случае расторжения соглашения минимальность потерь.

Продавец в случае изначальной заниженности цены, подобно покупателю, предлагает несерьезную сумму , поскольку хочет подыскать более выгодный вариант.

Не исключен и такой вариант, когда обе стороны (покупатель и собственник) изначально установили чисто символическое значение (бывает такой вариант достаточно редко).

Оформление

Договор на внесение задатка может быть оформлен абсолютно в произвольной форме на выдаваемом организацией либо агентством недвижимости бланке (обязательна письменная форма заключения).

Покупателю следует насторожиться в тех случаях, если в указанном соглашении не задействованы поля с отметкой суммы задатка и следующих реквизитов:

• инициалов и фамилии сторон (если потребуется, наименования компании);
• места проживания (регистрации) каждого из физических лиц (юридического адреса компании);
• паспортных данных (реквизитов компании);
• сроков исполнения указанных обязательств;
• предмета соглашения (т.е. реализуемого объекта недвижимости), указания адреса и перечисления характеристик для точного определения объекта (описани этажа, жилой и общей площадей, наличия либо отсутствия балкона и др.).

Если граждани обратился в нотариальную контору для оформления соглашения о внесении задатка, нотариус обязан провести тщательную и корректную проверку самостоятельно .

Денежная сумма передается исключительно после получения правильно оформленных и заверенных документов.

Деньги разрешается хранить в соответствующей банковской ячейке либо в риелторском агентстве .

В таком случае встает вопрос о дополнительных расходах, однако при обороте крупной суммы, требуется подстраховаться , поскольку задаток — всегда лакомый кусок для мошенника.

В оформляемом соглашении нужно в обязательном порядке подчеркнуть информацию, что переданная сумма являеется задатком (и более ничем).

Нецелесообразность внесения задатка наблюдается в следующих ситуациях:

1. При слишком длительном сроке на заключение сделки, поскольку возрастает вероятность изменений в стоимости жилья. Данный момент может поставить продавца или же покупателя в достаточно неприятное положение.
2. При высокой вероятности отказа со стороны потенциального покупателя.

Случай возврата

Особенностями процедуры возврата задатка за жилье являются следующие моменты:

1. Вернуть задаток возможно лишь в момент прекращения обязательств и до момента его исполнения в реальности по согласованию сторон. Кроме того, возврат осуществляется при условии его невозможности в силу объективности возникших причин, когда ни одной из сторон не несется ответственности за данный факт.
2. При нарушении условий со стороны, внесенной задаток, сумма переходит в руки контрагента.
3. При нарушении условий со стороны, получившей задаток, возникает ситуация, когда продавец уплачивает двойную денежную сумму.

При развитии событий таким образом, что продавец отказывается от возвращения задатка либо рассматривает выдвинутые покупателем требования недействительными , решение спора возможно лишь при обращении в судебные инстанции.

Для этого потребуется составление письменно претензии , которая в последующем адресуется должнику.

Данный этап считается наиболее важным и ответственным , поскольку здесь необходимо пострадавшей стороне (либо ее представителю) грамотно изложить требования, указать правовые последствия, которые навлечет на себя должное лицо при направлении дела для рассмотрения в суд.

Составить исковое заявление , которое в последующем перенаправляется в суд по месту пребывания ответчика. В документе указывают : данные и наименования суда, данные истца и ответчика, сущность проблемы, основания для рассмотрения в судебной инстанции и корректной формы доказательства, прилагаемые документы и их копии.

Для успешного решения возникшего вопроса рекомендуется помощь профессионала , поскольку осуществление действий с задатком — задача достаточно серьезная , требующая особого внимания проверенного специалиста, который корректно проанализирует реальное финансовое положение сторон, оценит уровень подготовленности требуемых документов и выяснить важные моменты и обстоятельства сделки (разрешение со стороны РОНО, наличие согласованности в действиях между иными собственниками, законность всех манипуляций и прочее).