Zona teritorial Federasi Rusia adalah area yang disatukan oleh kemungkinan membangun objek tertentu. Dalam batas-batasnya, ada rezim penggunaan yang diizinkan yang ditetapkan oleh undang-undang dan tindakan pengaturan lainnya. Zona teritorial pemukiman di mana sejumlah besar orang tinggal disebut multifungsi. Mereka menampung gudang, fasilitas industri, bangunan umum dan bisnis, serta infrastruktur teknik.

Klasifikasi

Itu dilakukan tergantung pada tujuannya. Jadi, zona teritorial dibedakan:

1. Pembangunan perumahan.
2. produksi.
3. Tujuan umum dan bisnis.
4. Transportasi dan infrastruktur rekayasa.
5. Rekreasi.
6. Penggunaan pertanian.
7. Tujuan khusus.
8. Untuk mengakomodasi instalasi militer.

Setiap kategori pada rencana induk dan diagram memiliki peruntukan tersendiri. Selain daftar di atas, jenis zona teritorial lainnya dapat dibentuk tergantung pada kondisi setempat. Penunjukan jenis area yang sama di dalam masing-masing dapat berbeda. Komposisi zona teritorial dapat mencakup jalan, jalan, tanggul, lorong, bulevar, alun-alun, waduk, dan objek lainnya. Dalam batasannya, mungkin juga ada area di mana peraturan perencanaan kota khusus dan pembatasan penggunaan berlaku.

Pembangunan perumahan

Zona teritorial tersebut digunakan untuk mengakomodasi struktur dari berbagai ketinggian. Mungkin ada rumah multi-keluarga atau individu. Zona teritorial tanah untuk pengembangan perumahan dapat mencakup objek terpisah dari layanan budaya dan sosial untuk warga, tempat ibadah, tempat parkir untuk kendaraan, utilitas, penyimpanan, fasilitas industri, yang pengoperasiannya tidak berdampak buruk terhadap lingkungan.

Notasi

Zona teritorial sebidang tanah yang dimaksudkan untuk pembangunan perumahan dapat diidentifikasi pada rencana induk dan diagram sebagai berikut:

1. Berkebun kolektif - G1.
2. Bangunan bertingkat rendah dari tipe pondok, rumah individu yang diblokir atau terpisah - Zh2.
3. Campuran bangunan bertingkat rendah - Zh3.
4. Bangunan bertingkat menengah - Zh4.
5. Bangunan dengan 9 lantai atau lebih - Zh5.

ODZ

Zona teritorial publik dan bisnis digunakan untuk menempatkan objek:

Bangunan tempat tinggal, hotel, garasi bertingkat atau bawah tanah dapat ditemukan di dalam ODZ. Dalam rencana umum, zona teritorial persil untuk penempatan fasilitas umum dan bisnis memiliki peruntukan sebagai berikut:

1. D - semua jenis pengembangan di atas dengan dimasukkannya bangunan tempat tinggal, infrastruktur teknik yang terkait dengan pemeliharaannya.
2. D1 - kompleks multifungsi.
3. D2 - objek perawatan kesehatan, pendidikan kejuruan menengah dan tinggi, budaya, pusat administrasi dan penelitian, tempat ibadah.
4. D3 - pengembangan publik dan bisnis multifungsi di wilayah yang baru terbentuk.
5. CI - semua jenis objek yang tercantum dalam daftar, termasuk fasilitas transportasi air, bangunan tempat tinggal dan infrastruktur yang melayani mereka.
6. Kereta Api - bangunan umum dan bisnis dengan penempatan kawasan perumahan.

Lokasi produksi

Zona teritorial industri digunakan untuk menampung fasilitas penyimpanan dan utilitas, transportasi dan infrastruktur yang memastikan berfungsinya perusahaan. Pemilik fasilitas produksi melakukan lansekap dengan biaya sendiri. Di kawasan industri, zona perlindungan sanitasi didirikan. Tidak diperbolehkan menempatkan lembaga prasekolah dan pendidikan, bangunan tempat tinggal, fasilitas kesehatan, pusat olahraga dan rekreasi, kompleks olahraga, hortikultura, dacha, koperasi hortikultura, dan perusahaan yang memproduksi produk pertanian di dalamnya. Pada rencana umum, zona teritorial industri ditunjukkan:

Kategori tambahan

Zona produksi termasuk subzona:

1. P1. Perusahaan industri dari bahaya kelas 1 terletak di sini. Di wilayah ini, pengembangan industri terkait dan tambahan, organisasi dengan tingkat bahaya yang lebih rendah diperbolehkan.
2. P2. Di dalam subzona ini, perusahaan-perusahaan kelas bahaya II berada.
3. P3. Organisasi yang termasuk dalam kelas bahaya III terletak di sini.
4. P4. Di dalam batas-batas subzona ini, perusahaan kelas IV berada. bahaya.
5. P5. Di wilayah ini ada organisasi kelas bahaya V, termasuk yang tidak memiliki zona perlindungan sanitasi.
6. P6. Di wilayah ini terdapat fasilitas untuk keperluan komunal dan gudang. Ini termasuk stasiun barang, pangkalan perdagangan / sayuran dan objek lainnya.

Di dalam zona P3-P6, diperbolehkan untuk menempatkan organisasi yang pekerjaannya terkait dengan kegiatan produksi yang dibuat atau yang sedang berlangsung. Badan usaha biasanya membentuk sektor SPZ antara sumber emisi industri dan awal kawasan pemukiman. Area zona perlindungan sanitasi untuk perusahaan kelas I-II dapat diubah sesuai dengan keputusan Kepala Dokter Sanitasi Rusia atau wakilnya, untuk produksi kelas III-V. - atas perintah kepala dokter subjek atau orang yang diberi wewenang olehnya.

Infrastruktur transportasi dan rekayasa

Zona teritorial ini digunakan untuk penempatan dan pengoperasian struktur dan komunikasi mobil, kereta api, laut, sungai, pipa, transportasi udara dan komunikasi, serta peralatan layanan. Prasyarat untuk lokasi objek adalah kepatuhan terhadap jarak tertentu antara mereka dan perumahan, kompleks rekreasi dan publik dan bisnis, serta persyaratan lain yang bertujuan untuk mencegah dampak negatif terhadap lingkungan. Jika objek bertindak sebagai sumber bahaya atau efek berbahaya pada kesehatan warga, mereka dipindahkan ke luar batas zona teritorial pengembangan perumahan. Lansekap area yang dimaksudkan untuk penempatan fasilitas infrastruktur transportasi dan teknik dilakukan oleh pemiliknya. Tanggung jawab subjek juga mencakup penciptaan zona perlindungan sanitasi.

fasilitas rekreasi

Mereka berada di wilayahnya masing-masing. Dalam batas-batas mereka adalah kebun, taman, hutan kota, pantai dan fasilitas lain yang digunakan untuk rekreasi warga. Zona rekreasi juga dapat mencakup kompleks alam yang berharga dan dilindungi secara khusus. Dalam batas-batasnya, pembangunan dan perluasan fasilitas penyimpanan, utilitas dan produksi yang berfungsi dilarang. Pengecualian adalah fasilitas yang digunakan untuk menjamin pengoperasian kompleks kesehatan dan rekreasi. Pada rencana induk, zona tersebut dapat ditunjukkan:

Daerah pertanian

Dalam batas-batas kota dan pedesaan, tanah subur, kebun anggur, kebun buah-buahan, padang rumput, kebun dapur, serta wilayah yang ditempati oleh bangunan, struktur, dan bangunan pertanian dibedakan. Kegiatan pertanian dapat dilakukan pada areal-areal tersebut sampai kategori peruntukannya diubah sesuai dengan kaidah pembangunan dan rencana umum. Zona dapat memiliki sebutan berikut:

1. C - lahan pertanian, rumah kaca, pembibitan, fasilitas produksi untuk keperluan pertanian. Rekayasa dan infrastruktur sosial juga dapat ditemukan di sini.
2. C1 - rumah kaca, pembibitan, lahan pertanian.
3. C2 - fasilitas produksi untuk keperluan pertanian, termasuk komunikasi teknik, infrastruktur sosial.
4. C3 - pertanian dacha dan berkebun.

daerah perairan

Tindakan hukum internasional mendefinisikan konsep seperti itu sebagai zona perairan teritorial. Ketentuan utama yang mengatur wilayah perairan ditetapkan dalam Konvensi PBB 1958. Sesuai dengan dokumen tersebut, jarak 12 mil (22,2 km) dialokasikan, dihitung dari garis air surut maksimum - laut teritorial - zona yang berdekatan dengan bagian benua negara. Di Rusia, lebarnya ditetapkan 12 mil. Sekitar 30 negara mematuhi batas 3 mil yang sudah ada sebelumnya. Seluruh wilayah laut teritorial, tanah di bawahnya dan dasarnya, serta ruang udara di atasnya adalah milik negara pantai. Pada saat yang sama, menurut Konvensi, hak lintas damai kapal asing di wilayah perairan ini diakui. Ketentuan ini merupakan solusi kompromi terhadap masalah kedaulatan negara dan kepentingan navigasi internasional. Lintasan akan dianggap damai jika keamanan dan ketertiban negara pantai tidak dilanggar. Pergerakan kapal negara asing harus dilakukan secara terus menerus dan cepat. Saat melintas, kapal wajib mematuhi aturan negara pantai, yang ditetapkan sesuai dengan peraturan internasional.

ZTR

Federasi Rusia menyediakan zona pengembangan teritorial, yang pembentukannya diatur oleh undang-undang federal. Definisi ZTR ditetapkan dalam paragraf 1 Seni. 2 FZ No. 392. Ini adalah bagian dari wilayah wilayah negara, di mana penduduk diberikan tindakan dukungan negara. ZTR dibentuk untuk mempercepat pembangunan daerah masing-masing secara sosial dan ekonomi. Menciptakan kondisi yang menguntungkan ditujukan untuk menarik investasi. Zona ekonomi teritorial dibentuk dalam satu MO. Diperbolehkan membuat ZTR di beberapa kota, jika mereka bertindak sebagai distrik perkotaan atau wilayah administratif. Pada saat yang sama, MO dapat berbatasan satu sama lain, tetapi harus berada di wilayah yang sama. Garis ZTR ditentukan oleh batas-batas kotamadya di mana mereka berada.

Zonasi fungsional

Hal ini dilakukan untuk memastikan terbentuknya struktur tata ruang dan perencanaan kawasan yang rasional. Pembentukan zona fungsional sangat membantu untuk mencegah dampak negatif dari faktor-faktor produksi yang ada di wilayah tersebut terhadap kesehatan penduduk. Ada kategori medan berikut:

1. Perumahan. Ini dirancang untuk mengakomodasi area perumahan, ruang hijau, pusat komunitas.
2. Industri. Pabrik manufaktur terletak di dalamnya.
3. gudang komunal. Ini dimaksudkan untuk depot, garasi, area penyimpanan kargo dan fasilitas lain untuk tujuan serupa.
4. rekreasi. Ada taman, pantai, dan tempat lain untuk rekreasi warga jangka pendek.

Juga, dalam batas pemukiman, zona transportasi eksternal disediakan untuk stasiun barang dan penumpang, marina, dan sebagainya. Selain itu, di dalam batas kota, kawasan di luar kawasan pengembangan juga dipertimbangkan. Ada pembibitan pohon, peternakan anak, kuburan, serta plot cadangan yang sementara digunakan untuk berbagai keperluan. Semua wilayah yang termasuk kota dibatasi oleh batas-batas pemukiman.

pinggiran kota

Di pemukiman besar di wilayah yang berdekatan dengan mereka, zona khusus terbentuk. Pinggiran kota diperlukan untuk memastikan perkembangan kota lebih lanjut. Sebagian besar layanan komersial berlokasi di sini. Pinggiran kota dapat mempengaruhi iklim mikro pemukiman. Pangkalan buah dan sayuran, pertanian, dan fasilitas pertanian lainnya yang menyediakan makanan bagi warga dapat ditemukan di wilayahnya. Pinggiran kota juga merupakan tempat rekreasi. Perkemahan anak-anak, dacha, sanatorium, rumah kos sering berada di sini. Selain itu, fasilitas komunal dan perusahaan pemrosesan terletak di pinggiran kota. Di semua daerah pinggiran kota ada sabuk taman hutan. Sesuai dengan profil kota, wilayah lain dapat dialokasikan dalam struktur tersebut. Misalnya, di permukiman orientasi ilmiah, disediakan zona lembaga penelitian, universitas, dan biro desain. Kawasan perumahan dan industri dialokasikan di permukiman perkotaan besar. Pada yang terakhir, pada kenyataannya, penyimpanan komunal dan zona industri digabungkan. Perencanaan lokasi yang tepat sangat penting. Semua zona harus ditempatkan dengan mempertimbangkan pengembangan wilayah, kebutuhan dan kemungkinan pembuatan SPZ dan kesenjangan antara perumahan dan fasilitas industri.

1. Sebagai hasil dari zonasi perencanaan kota, perumahan, publik dan bisnis, zona industri, zona infrastruktur teknik dan transportasi, zona penggunaan pertanian, zona tujuan rekreasi, zona wilayah yang dilindungi secara khusus, zona tujuan khusus, zona penyebaran fasilitas militer dan jenis zona teritorial lainnya dapat ditentukan.

2. Kawasan pemukiman dapat meliputi:

1) zona bangunan dengan bangunan tempat tinggal individu;

2) zona pengembangan dengan bangunan tempat tinggal bertingkat rendah;

3) zona pengembangan dengan bangunan tempat tinggal menengah;

4) zona pengembangan dengan bangunan tempat tinggal bertingkat;

5) zona pengembangan perumahan jenis lain.

3. Di kawasan pemukiman, diperbolehkan menempatkan benda-benda sosial dan rumah tangga yang berdiri sendiri, terpasang atau terpasang, fasilitas kesehatan, benda-benda prasekolah, pendidikan umum dasar dan menengah (lengkap), tempat ibadah, tempat parkir , garasi, benda-benda yang berkaitan dengan tempat tinggal warga dan tidak berdampak negatif terhadap lingkungan. Area pemukiman juga dapat mencakup area yang ditujukan untuk berkebun dan pertanian dacha.

4. Susunan kawasan umum dan kawasan usaha dapat meliputi:

1) kawasan bisnis, publik dan komersial;

2) zona penempatan objek tujuan sosial dan kota;

3) bidang pelayanan fasilitas yang diperlukan untuk pelaksanaan kegiatan produksi dan kewirausahaan;

4) zona publik dan bisnis jenis lain.

5. Kawasan umum dan kawasan usaha dimaksudkan untuk menampung fasilitas kesehatan, budaya, perdagangan, katering umum, keperluan sosial dan domestik, kegiatan usaha, fasilitas pendidikan menengah kejuruan dan pendidikan tinggi, administrasi, lembaga penelitian, tempat ibadah, tempat parkir, objek bisnis, tujuan keuangan, objek lain yang terkait dengan menjamin kehidupan warga negara.

6. Daftar objek konstruksi modal yang diizinkan untuk ditempatkan di zona publik dan bisnis dapat mencakup bangunan tempat tinggal, hotel, garasi bawah tanah atau bertingkat.

7. Komposisi zona produksi, zona teknik dan infrastruktur transportasi dapat meliputi:

1) zona komunal - zona untuk penempatan fasilitas komunal dan penyimpanan, perumahan dan layanan komunal, fasilitas transportasi, fasilitas perdagangan grosir;

2) zona produksi - zona lokasi fasilitas produksi dengan standar dampak lingkungan yang berbeda;

3) jenis infrastruktur produksi, teknik dan transportasi lainnya.

8. Zona produksi, zona infrastruktur teknik dan transportasi dirancang untuk mengakomodasi fasilitas industri, utilitas dan penyimpanan, fasilitas teknik dan infrastruktur transportasi, termasuk struktur dan komunikasi perkeretaapian, jalan, sungai, laut, udara dan transportasi pipa, komunikasi, serta tentang penetapan zona perlindungan sanitasi fasilitas tersebut sesuai dengan persyaratan peraturan teknis.

9. Komposisi zona pemanfaatan pertanian dapat meliputi:

1) zona tanah pertanian - tanah subur, ladang jerami, padang rumput, tanah bera, tanah yang ditempati oleh perkebunan abadi (kebun, kebun anggur, dan lainnya);

2) zona yang ditempati oleh fasilitas pertanian dan dimaksudkan untuk pertanian, pertanian dacha, berkebun, pertanian anak perusahaan pribadi, pengembangan fasilitas pertanian.

10. Komposisi zona teritorial yang ditetapkan dalam batas-batas pemukiman dapat mencakup zona penggunaan pertanian (termasuk zona lahan pertanian), serta zona yang ditempati oleh fasilitas pertanian dan dimaksudkan untuk pertanian, pondok musim panas, berkebun, pengembangan fasilitas pertanian. .tujuan.

(Sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 232-FZ tanggal 18 Desember 2006)

(lihat teks di edisi sebelumnya)

11. Kawasan rekreasi dapat meliputi kawasan dalam batas-batas wilayah yang ditempati oleh hutan kota, alun-alun, taman, taman kota, kolam, danau, waduk, pantai, serta dalam batas-batas wilayah lain yang digunakan dan dimaksudkan untuk rekreasi, pariwisata, fisik kegiatan, budaya dan olahraga.

12. Zona teritorial dapat mencakup zona wilayah yang dilindungi secara khusus. Zona-zona wilayah yang dilindungi secara khusus dapat mencakup bidang-bidang tanah dengan lingkungan khusus, ilmu pengetahuan, sejarah dan budaya, estetika, rekreasi, kesehatan dan nilai-nilai khusus lainnya.

13. Zona tujuan khusus dapat mencakup zona yang ditempati oleh kuburan, krematorium, tempat pemakaman hewan, fasilitas pembuangan limbah konsumen dan objek lainnya, penempatannya hanya dapat dipastikan melalui alokasi zona ini dan tidak dapat diterima di zona teritorial lainnya.

14. Zona teritorial dapat mencakup zona penempatan instalasi militer dan zona tujuan khusus lainnya.

15. Selain yang ditentukan oleh pasal ini, badan pemerintahan sendiri setempat dapat menetapkan jenis zona teritorial lain yang dialokasikan dengan mempertimbangkan zona fungsional dan kekhususan penggunaan bidang tanah dan proyek pembangunan modal.

daftar isi | maju >>

Zonasi wilayah pemukiman perkotaan dan pedesaan. Jenis zona teritorial. Dokumentasi perencanaan kota

Zonasi wilayah pemukiman. Jenis zona teritorial.

Menurut Seni. 7 dari Kode Tanah Federasi Rusia, tanah pemukiman adalah bagian dari tanah di Federasi Rusia.

Tanah pemukiman tanah yang digunakan dan dimaksudkan untuk pembangunan dan pengembangan pemukiman diakui.

Menurut Seni. 85 RF LC, Pasal. 35 KUH Perdata Federasi Rusia, komposisi tanah pemukiman dapat mencakup bidang tanah, ditugaskan sesuai dengan peraturan perencanaan kota ke zona teritorial berikut:

1. 1. perumahan;
   2. sosial dan bisnis;
   3. produksi;
   4. infrastruktur teknik dan transportasi;
   5. rekreasi;
   6. penggunaan pertanian;
   7. tujuan khusus;
   8. instalasi militer;
   9. zona teritorial lainnya.

Kavling tanah di dalam area pemukiman dimaksudkan untuk pengembangan dengan bangunan tempat tinggal, serta benda-benda budaya, rumah tangga, dan keperluan lainnya. Kawasan hunian dapat diperuntukkan bagi pengembangan hunian individu, pengembangan hunian campuran bertingkat rendah, pengembangan perumahan campuran tingkat menengah dan pengembangan perumahan bertingkat, serta jenis pengembangan lainnya sesuai dengan peraturan perencanaan kota.

Komposisi kawasan pemukiman

Area perumahan mungkin termasuk:

1. 1. zona bangunan dengan bangunan tempat tinggal individu;
   2. zona pengembangan dengan bangunan tempat tinggal bertingkat rendah;
   3. zona pengembangan dengan bangunan tempat tinggal menengah;
   4. kawasan pengembangan dengan bangunan tempat tinggal bertingkat;
   5. kawasan pemukiman jenis lain.

Di daerah perumahan, diperbolehkan untuk menempatkan benda-benda sosial dan rumah tangga yang berdiri sendiri, terpasang atau terpasang, fasilitas kesehatan, benda-benda prasekolah, pendidikan umum dasar dan menengah, tempat ibadah, tempat parkir, garasi, benda-benda terkait. tempat tinggal warga dan tidak memberikan dampak negatif terhadap lingkungan. Area pemukiman juga dapat mencakup area yang ditujukan untuk berkebun dan pertanian dacha.

Kavling tanah sebagai bagian dari zona publik dan bisnis dimaksudkan untuk pembangunan dengan bangunan administrasi, pendidikan, budaya, masyarakat, fasilitas sosial dan benda-benda lain yang ditujukan untuk kepentingan umum sesuai dengan peraturan perencanaan kota.

Komposisi zona publik dan bisnis

Zona publik dan bisnis dapat mencakup:

1. 1. kawasan bisnis, publik dan komersial;
   2. zona penempatan objek tujuan sosial dan kota;
   3. bidang pelayanan fasilitas yang diperlukan untuk pelaksanaan kegiatan produksi dan usaha;
   4. zona publik dan bisnis jenis lain.

Zona publik dan bisnis dirancang untuk mengakomodasi fasilitas kesehatan, budaya, perdagangan, katering umum, keperluan sosial dan domestik, kegiatan bisnis, fasilitas pendidikan menengah kejuruan dan tinggi, administrasi, lembaga penelitian, tempat ibadah, tempat parkir, fasilitas bisnis. , keuangan tujuan, benda-benda lain yang berkaitan dengan menjamin kehidupan warga negara.

Daftar proyek konstruksi modal yang diizinkan untuk ditempatkan di area publik dan bisnis dapat mencakup bangunan tempat tinggal, hotel, garasi bawah tanah atau bertingkat.

Kavling tanah di dalam zona produksi dimaksudkan untuk pengembangan oleh industri, kota dan gudang, fasilitas produksi lainnya yang dimaksudkan untuk tujuan ini sesuai dengan peraturan perencanaan kota.

Komposisi zona produksi, zona teknik dan infrastruktur transportasi

Komposisi zona produksi, zona teknik dan infrastruktur transportasi dapat mencakup:

1. 1. zona komunal - zona untuk penempatan fasilitas komunal dan penyimpanan, perumahan dan layanan komunal, fasilitas transportasi, fasilitas perdagangan grosir;
   2. zona produksi - zona lokasi fasilitas produksi dengan standar dampak lingkungan yang berbeda;
   3. jenis infrastruktur industri, teknik dan transportasi lainnya.

Zona produksi, zona infrastruktur teknik dan transportasi dirancang untuk mengakomodasi fasilitas industri, utilitas dan penyimpanan, fasilitas teknik dan infrastruktur transportasi, termasuk fasilitas dan komunikasi perkeretaapian, jalan, sungai, laut, transportasi udara dan pipa, komunikasi, serta untuk membangun zona perlindungan sanitasi dari fasilitas tersebut sesuai dengan persyaratan peraturan teknis.

Kavling tanah sebagai bagian dari zona infrastruktur teknik dan transportasi dimaksudkan untuk konstruksi perkeretaapian, mobil, sungai, laut, udara dan transportasi pipa, komunikasi, infrastruktur teknik, serta objek lain sesuai dengan peraturan tata kota.

Kavling tanah sebagai bagian dari zona rekreasi, termasuk tanah yang ditempati oleh hutan kota, alun-alun, taman, kebun kota, kolam, danau, waduk, digunakan untuk rekreasi dan pariwisata warga.

Dalam batas-batas pemukiman, zona-zona wilayah yang dilindungi secara khusus dapat dibedakan, yang meliputi bidang-bidang tanah dengan lingkungan khusus, ilmiah, sejarah, budaya, estetika, rekreasi, peningkatan kesehatan, dan nilai-nilai khusus lainnya.

Komposisi tempat rekreasi

Zona rekreasi dapat mencakup zona dalam batas-batas wilayah yang ditempati oleh hutan kota, alun-alun, taman, taman kota, kolam, danau, waduk, pantai, jalur pesisir badan air umum, serta dalam batas-batas wilayah lain yang digunakan dan dimaksudkan untuk rekreasi, pariwisata, budaya fisik dan olahraga.

Plot tanah di dalam zona penggunaan pertanian di pemukiman - petak tanah yang ditempati oleh tanah subur, tanaman tahunan, serta bangunan, struktur, struktur untuk keperluan pertanian - digunakan untuk tujuan produksi pertanian sampai jenis penggunaannya diubah sesuai dengan rencana umum pemukiman dan aturan penggunaan dan pengembangan lahan.

Komposisi zona penggunaan pertanian

Zona penggunaan pertanian dapat mencakup:

1. 1. zona lahan pertanian - tanah subur, ladang jerami, padang rumput, tanah bera, tanah yang ditempati oleh perkebunan abadi (kebun, kebun anggur, dan lainnya);
   2. zona yang ditempati oleh fasilitas pertanian dan dimaksudkan untuk pertanian, pertanian dacha, berkebun, plot anak perusahaan pribadi, pengembangan fasilitas pertanian.

Komposisi zona teritorial yang ditetapkan dalam batas-batas pemukiman dapat mencakup zona penggunaan pertanian (termasuk zona lahan pertanian), serta zona yang ditempati oleh fasilitas pertanian dan dimaksudkan untuk pertanian, pondok musim panas, berkebun, pengembangan fasilitas pertanian.

Kavling tanah untuk penggunaan umum ditempati oleh alun-alun, jalan, jalan masuk, jalan raya, tanggul, alun-alun, jalan raya, badan air, pantai, dan objek lainnya, mungkin termasuk dalam zona teritorial yang berbeda dan tidak tunduk pada privatisasi.

Batas-batas wilayah teritorial harus memenuhi persyaratan bahwa setiap bidang tanah hanya dimiliki oleh satu zona.

Komposisi zona teritorial dapat mencakup zona wilayah yang dilindungi secara khusus yang berisi bidang-bidang tanah yang memiliki nilai khusus lingkungan, ilmu pengetahuan, sejarah dan budaya, estetika, rekreasi, kesehatan, dan lainnya.

Sebagai bagian dari zona tujuan khusus dapat mencakup area yang ditempati oleh pemakaman, krematorium, tempat pemakaman hewan, fasilitas pembuangan limbah konsumen dan fasilitas lainnya, yang penempatannya hanya dapat dipastikan melalui alokasi zona ini dan tidak dapat diterima di zona teritorial lainnya.

Zona teritorial dapat mencakup zona untuk penempatan instalasi militer dan zona tujuan khusus lainnya.

Dokumentasi perencanaan kota

Lihat Keputusan Gosstroy Federasi Rusia 29 Oktober 2002 N 150 "Atas persetujuan Instruksi tentang prosedur pengembangan, persetujuan, pemeriksaan dan persetujuan dokumentasi perencanaan kota"

Dokumentasi utama perencanaan kota meliputi:

1. 1. penggunaan lahan dan peraturan bangunan;
   2. peraturan tata kota.
      

Aturan penggunaan dan pengembangan lahan (Pasal 1 KUH Perdata Federasi Rusia) - dokumen zonasi perencanaan kota, yang disetujui oleh tindakan hukum pengaturan pemerintah daerah, tindakan hukum pengaturan otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia - kota federal Moskow dan Sankt Peterburg dan yang menetapkan zona teritorial, peraturan perencanaan kota, prosedur penerapan dokumen semacam itu, dan prosedur untuk mengubahnya.

Aturan penggunaan dan pengembangan lahan menetapkan peraturan perencanaan kota untuk setiap zona teritorial secara individual, dengan mempertimbangkan kekhasan lokasi dan pengembangannya, serta kemungkinan kombinasi teritorial dari berbagai jenis penggunaan lahan (perumahan, publik dan bisnis, industri). , rekreasi dan jenis penggunaan lahan lainnya).

Peraturan tata kota (Pasal 1 KUH Perdata Federasi Rusia) - didirikan dalam batas-batas zona teritorial yang sesuai

1. Sebagai hasil dari zonasi perencanaan kota, perumahan, publik dan bisnis, zona industri, zona infrastruktur teknik dan transportasi, zona penggunaan pertanian, zona tujuan rekreasi, zona wilayah yang dilindungi secara khusus, zona tujuan khusus, zona penyebaran fasilitas militer dan jenis zona teritorial lainnya dapat ditentukan.

2. Kawasan pemukiman dapat meliputi:

1) zona bangunan dengan bangunan tempat tinggal individu;

2) zona bangunan dengan bangunan tempat tinggal individu dan bangunan tempat tinggal bertingkat rendah dari bangunan blok;

3) zona pengembangan dengan bangunan perumahan dan bangunan apartemen mid-rise block-built;

(sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 340-FZ tanggal 3 Agustus 2018)

4) zona bangunan dengan bangunan apartemen bertingkat;

(sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 340-FZ tanggal 3 Agustus 2018)

5) zona pengembangan perumahan jenis lain.

3. Di daerah perumahan, diperbolehkan menempatkan benda-benda sosial dan rumah tangga yang berdiri sendiri, terpasang atau terpasang, fasilitas kesehatan, benda-benda prasekolah, pendidikan umum dasar dan menengah, bangunan keagamaan, tempat parkir, garasi, benda-benda berkaitan dengan tempat tinggal warga dan tanpa dampak negatif terhadap lingkungan. Area perumahan juga dapat mencakup area yang ditujukan untuk berkebun.

(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal No. 185-FZ tanggal 2 Juli 2013, No. 217-FZ tanggal 29 Juli 2017)

4. Susunan kawasan umum dan kawasan usaha dapat meliputi:

1) kawasan bisnis, publik dan komersial;

2) zona penempatan objek tujuan sosial dan kota;

3) bidang pelayanan fasilitas yang diperlukan untuk pelaksanaan kegiatan produksi dan kewirausahaan;

4) zona publik dan bisnis jenis lain.

5. Kawasan umum dan usaha dimaksudkan untuk menampung fasilitas kesehatan, budaya, perdagangan, katering umum, keperluan sosial dan domestik, kegiatan kewirausahaan, fasilitas pendidikan menengah kejuruan dan tinggi, administrasi, lembaga penelitian, tempat ibadah, tempat parkir, objek usaha , tujuan keuangan, objek lain yang terkait dengan menjamin kehidupan warga negara.

(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 185-FZ tanggal 2 Juli 2013)

6. Daftar objek konstruksi modal yang diizinkan untuk ditempatkan di zona publik dan bisnis dapat mencakup bangunan tempat tinggal, bangunan tempat tinggal blok bangunan, bangunan apartemen, hotel, garasi bawah tanah atau bertingkat.

(sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 340-FZ tanggal 3 Agustus 2018)

7. Komposisi zona produksi, zona teknik dan infrastruktur transportasi dapat meliputi:

1) zona komunal - zona untuk penempatan fasilitas komunal dan penyimpanan, perumahan dan layanan komunal, fasilitas transportasi, fasilitas perdagangan grosir;

2) zona produksi - zona lokasi fasilitas produksi dengan standar dampak lingkungan yang berbeda;

3) jenis infrastruktur produksi, teknik dan transportasi lainnya.

8. Zona produksi, zona infrastruktur teknik dan transportasi dirancang untuk mengakomodasi fasilitas industri, utilitas dan penyimpanan, fasilitas teknik dan infrastruktur transportasi, termasuk struktur dan komunikasi perkeretaapian, jalan, sungai, laut, udara dan transportasi pipa, komunikasi, serta tentang penetapan zona perlindungan sanitasi fasilitas tersebut sesuai dengan persyaratan peraturan teknis.

9. Komposisi zona pemanfaatan pertanian dapat meliputi:

1) zona tanah pertanian - tanah subur, ladang jerami, padang rumput, tanah bera, tanah yang ditempati oleh perkebunan abadi (kebun, kebun anggur, dan lainnya);

2) zona yang ditempati oleh fasilitas pertanian dan ditujukan untuk pertanian, hortikultura dan hortikultura, plot anak perusahaan pribadi, pengembangan fasilitas pertanian.

(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 217-FZ tanggal 29 Juli 2017)

10. Susunan wilayah teritorial yang ditetapkan dalam batas-batas pemukiman dapat meliputi zona penggunaan pertanian (termasuk zona lahan pertanian), serta zona yang ditempati oleh fasilitas pertanian dan ditujukan untuk pertanian, perkebunan dan hortikultura, pengembangan fasilitas pertanian.

(Sebagaimana diubah oleh Hukum Federal 18 Desember 2006 N 232-FZ, 29 Juli 2017 N 217-FZ)

11. Kawasan rekreasi dapat meliputi kawasan dalam batas wilayah yang ditempati oleh hutan kota, alun-alun, taman, taman kota, kolam, danau, waduk, pantai, jalur pesisir badan air umum, serta dalam batas wilayah lain yang digunakan dan ditujukan untuk rekreasi, pariwisata, budaya fisik dan olahraga.

(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 246-FZ tanggal 19 Juli 2011)

12. Zona teritorial dapat mencakup zona wilayah yang dilindungi secara khusus. Zona-zona wilayah yang dilindungi secara khusus dapat mencakup bidang-bidang tanah dengan lingkungan khusus, ilmu pengetahuan, sejarah dan budaya, estetika, rekreasi, kesehatan dan nilai-nilai khusus lainnya.

13. Zona tujuan khusus dapat mencakup zona yang ditempati oleh kuburan, krematorium, tempat pemakaman hewan, benda-benda yang digunakan untuk penguburan limbah padat kota, dan benda-benda lain yang penempatannya hanya dapat dipastikan dengan mengalokasikan zona-zona ini dan tidak dapat diterima di wilayah lain. zona.

(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 458-FZ tanggal 29 Desember 2014)

14. Zona teritorial dapat mencakup zona penempatan instalasi militer dan zona tujuan khusus lainnya.

15. Selain yang ditentukan oleh pasal ini, badan pemerintahan sendiri setempat dapat menetapkan jenis zona teritorial lain yang dialokasikan dengan mempertimbangkan zona fungsional dan kekhususan penggunaan bidang tanah dan proyek pembangunan modal.

Kode Perencanaan Kota (GRK) Federasi Rusia mengkhususkan diri dalam pengaturan kegiatan perencanaan kota yang bertujuan untuk mengembangkan wilayah kota, berbagai pemukiman dan hubungan individu (terkait dengan pekerjaan ini, layanan). Berkontribusi untuk memastikan pengembangan wilayah yang stabil berdasarkan perencanaan wilayah dan zonasi perkotaan. Mengontrol keseimbangan akuntansi untuk faktor ekonomi, lingkungan, sosial, dll. dalam pelaksanaan pekerjaan pembangunan perkotaan. Memproklamirkan penyediaan kondisi yang sesuai bagi penyandang disabilitas untuk akses tanpa hambatan mereka ke objek untuk berbagai tujuan. Mengangkat isu-isu seperti partisipasi orang dan asosiasi mereka dalam pelaksanaan perencanaan kota, memastikan kebebasan partisipasi tersebut, tanggung jawab otoritas negara negara kita, lembaga pemerintah dari subyek Federasi Rusia dan pemerintahan sendiri lokal untuk memastikan kondisi kehidupan yang layak bagi seseorang, dll.

Zonasi perencanaan kota wilayah pemukiman;

Pasal 35 (Kode Perencanaan Kota) dari Rencana Umum Federasi Rusia untuk pemukiman perkotaan dan pedesaan

1. Rencana umum - dokumentasi perencanaan kota tentang perencanaan kota untuk pengembangan wilayah pemukiman perkotaan dan pedesaan. Rencana induk dikembangkan sesuai dengan dokumentasi perencanaan kota yang disetujui dari tingkat federal dan tingkat entitas konstituen Federasi Rusia.

Rencana induk adalah dokumen perencanaan kota utama yang menentukan, untuk kepentingan penduduk dan negara, kondisi untuk pembentukan lingkungan hidup, arah dan batas-batas pengembangan wilayah pemukiman perkotaan dan pedesaan, zonasi wilayah, pengembangan rekayasa, transportasi dan infrastruktur sosial, persyaratan perencanaan kota untuk pelestarian situs warisan sejarah dan budaya dan terutama kawasan alam yang dilindungi, kesejahteraan ekologi dan sanitasi.

2. Dalam rencana umum permukiman perkotaan atau perdesaan, ditentukan hal-hal sebagai berikut:

arah utama pengembangan wilayah pemukiman, dengan mempertimbangkan kekhasan pembangunan sosial-ekonomi, kondisi alam dan iklim, populasi pemukiman perkotaan atau pedesaan;

zona berbagai tujuan fungsional dan pembatasan penggunaan wilayah zona ini;

langkah-langkah untuk melindungi wilayah pemukiman perkotaan atau pedesaan dari dampak keadaan darurat alam dan buatan manusia, pengembangan rekayasa, transportasi dan infrastruktur sosial;

Rencana induk permukiman perkotaan dan pedesaan berisi proposal untuk menetapkan batas-batas permukiman, serta untuk menyediakan sumber daya untuk pengembangan terpadu wilayah permukiman.

3. Rencana induk kota dan kawasan pinggirannya dapat dikembangkan sebagai satu dokumen berdasarkan kesepakatan antara pemerintah daerah di wilayah yang berdekatan.

4. Rencana umum kota yang berpenduduk sampai dengan lima puluh ribu jiwa dan rencana umum permukiman pedesaan dapat disusun bersama-sama dengan rancangan perencanaan wilayah permukiman tersebut sebagai satu dokumen.

5. Saat mengembangkan rencana induk pemukiman bersejarah, rencana dasar sejarah dan arsitektur dari pemukiman tersebut dan proyek zona untuk perlindungan monumen sejarah dan budaya diperhitungkan.

6. Rencana induk untuk permukiman perkotaan dan pedesaan dikembangkan dan disetujui oleh badan-badan pemerintahan sendiri lokal dari masing-masing permukiman dengan cara yang ditentukan oleh Kode ini.

Rencana umum kota dan zona pinggirannya disetujui oleh otoritas negara dari subjek yang relevan dari Federasi Rusia dengan cara yang ditentukan oleh Kode ini.

7. Rencana induk pemukiman perkotaan atau pedesaan, sebelum disetujui, tunduk pada publikasi dan persetujuan oleh otoritas eksekutif federal yang berkepentingan, otoritas eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia, pemerintah daerah, badan-badan negara yang berwenang secara khusus di bidang keahlian lingkungan, serta dengan organisasi yang berkepentingan dan masyarakat (pasal 18 dan 28 Kode Etik ini).

Dalam penugasan untuk pengembangan rencana induk untuk pemukiman perkotaan atau pedesaan, untuk mempertimbangkan kepentingan negara, daftar otoritas eksekutif federal dan otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia ditentukan, dengan persetujuan yang rencana induk ini dikembangkan dan disetujui.

Zonasi perencanaan kota sebagai "... zonasi wilayah kotamadya untuk menentukan zona teritorial dan menetapkan peraturan perencanaan kota."

Peraturan perencanaan kota adalah sebagai berikut yang ditetapkan dalam batas-batas zona teritorial masing-masing: 1) jenis penggunaan yang diizinkan dari bidang tanah dan objek real estat lainnya; 2) membatasi ukuran bidang tanah; 3) parameter pembatas dari konstruksi dan rekonstruksi yang diizinkan; 4) pembatasan penggunaan kavling tanah dan proyek pembangunan modal.

Zonasi teritorial. Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia dalam Seni. satu mendefinisikan zonasi sebagai pembagian wilayah menjadi zona-zona dalam perencanaan kota untuk pengembangan wilayah dan pemukiman dengan definisi jenis pengembangan perkotaan, penggunaan zona yang ditetapkan dan pembatasan penggunaannya. Zonasi dilakukan melalui zonasi hukum - kegiatan pemerintah daerah di bidang pengembangan dan penerapan aturan untuk membangun wilayah permukiman perkotaan dan pedesaan, kotamadya lainnya.
Menurut paragraf 2 Seni. 35 dari Kode Perencanaan Kota, dalam rencana induk pemukiman perkotaan atau pedesaan, zona dengan berbagai tujuan fungsional dan pembatasan penggunaan wilayah zona ini ditentukan. Informasi tentang zonasi wilayah dan peraturan perencanaan kota zona teritorial termasuk dalam kadaster perencanaan kota negara bagian (klausul 5, pasal 54 dari Kode Perencanaan Kota).
Zonasi wilayah pemukiman menentukan penggunaan sebidang tanah dan objek real estat lainnya yang diizinkan dalam perencanaan kota, yaitu penggunaan objek real estat sesuai dengan peraturan perencanaan kota dan pembatasan penggunaan objek tersebut, serta kemudahan.
Zonasi wilayah pemukiman memiliki dua fitur pembeda utama. Pertama, terkait dengan kegiatan perencanaan kota. Dan kedua, dalam proses zonasi, konstruksi dan penggunaan objek real estat sebagai kompleks bangunan, struktur, struktur dan sebidang tanah yang saling berhubungan diatur. Dengan demikian, zonasi teritorial -aktivitas otoritas terkait di bidang perencanaan kegiatan perencanaan kota untuk pengaturan terpadu penciptaan dan penggunaan real estat dan penggunaan bidang tanah dengan membagi wilayah pemukiman menjadi zona yang sesuai.

Dalam seni. 40-48 dari Kode Perencanaan Kota didefinisikan jenis zona teritorial dan ketentuan utama dari rezim hukum mereka.
Jadi, di wilayah pemukiman perkotaan dan pedesaan, zona teritorial dari jenis berikut dapat ditetapkan: perumahan; sosial dan bisnis; produksi; infrastruktur teknik dan transportasi; rekreasi; penggunaan pertanian; tujuan khusus; instalasi militer, zona lain dari wilayah rezim. Selain itu, badan pemerintah daerah pemukiman perkotaan dan pedesaan, sesuai dengan kondisi lokal, dapat menetapkan zona teritorial lain, serta memasukkan plot tanah dan real estat lainnya di dalamnya.
Di zona teritorial dapat dialokasikan subzona, kekhususan penggunaan wilayah yang ditentukan oleh peraturan perencanaan kota, dengan mempertimbangkan pembatasan yang ditetapkan oleh undang-undang tanah Federasi Rusia, undang-undang Federasi Rusia tentang perlindungan lingkungan alam, undang-undang Federasi Rusia tentang perlindungan monumen sejarah dan budaya, dan undang-undang lain dari Federasi Rusia. Zona teritorial dapat mencakup area umum yang ditempati oleh alun-alun, jalan, jalan masuk, jalan, tanggul, alun-alun, bulevar, waduk, dan objek lainnya. Area umum di pemukiman perkotaan dan pedesaan dirancang untuk memenuhi kepentingan umum penduduk. Tata cara penggunaan wilayah tersebut ditentukan oleh pemerintah daerah.
Menurut paragraf 3 dan 4 Seni. 39 dari Kode Perencanaan Kota, batas-batas zona teritorial ditentukan dengan memperhatikan garis merah, batas alam benda-benda alam, batas-batas bidang tanah dan batas-batas lainnya. Rezim hukum yang ditetapkan untuk setiap zona teritorial oleh peraturan perencanaan kota berlaku sama untuk semua bidang tanah dan objek real estat lainnya yang terletak di dalamnya. Di zona teritorial, di mana kegiatan perencanaan kota tunduk pada peraturan khusus, persyaratan tambahan dapat ditetapkan untuk objek real estat individu.
Menetapkan batas. Menurut paragraf 3 Seni. 37 dari Kode Perencanaan Kota pembatasan untuk penggunaan wilayah untuk kegiatan perencanaan kota juga ditetapkan di zona berikut:
zona perlindungan monumen sejarah dan budaya, kompleks dan objek sejarah dan budaya, kawasan lindung;
zona wilayah alami yang dilindungi secara khusus, termasuk distrik perlindungan sanitasi (gunung dan sanitasi);
zona perlindungan sanitasi, pelindung dan sanitasi;
zona perlindungan air dan jalur pelindung pantai;
zona perlindungan sanitasi sumber pasokan air;
deposit mineral;
wilayah yang terkena keadaan darurat alam dan buatan;
zona situasi ekologis darurat dan bencana ekologis;
zona dengan kondisi alam dan iklim yang ekstrim;
zona lain yang didirikan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia dan undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia.
Tujuan pengalokasian zona tersebut adalah untuk menentukan jenis penggunaan wilayah dan, dengan demikian, untuk menetapkan batasan penggunaannya untuk pembangunan perkotaan. Dalam kasus ini, pembatasan terutama berkaitan dengan pembangunan perkotaan, yang secara alami mempengaruhi mode penggunaan lahan. Pembentukan zona tersebut bukanlah zonasi yang diatur oleh undang-undang tentang perencanaan kota. Tugas rezim di zona tersebut adalah untuk membatasi hak orang yang menggunakan bidang tanah untuk tujuan yang ditentukan oleh hukum.

Pasal 35. Jenis dan komposisi zona teritorial

1. Sebagai hasil dari zonasi perencanaan kota, perumahan, publik dan bisnis, zona industri, zona infrastruktur teknik dan transportasi, zona penggunaan pertanian, zona tujuan rekreasi, zona wilayah yang dilindungi secara khusus, zona tujuan khusus, zona penyebaran fasilitas militer dan jenis zona teritorial lainnya dapat ditentukan.

2. Area perumahan mungkin termasuk::

1) zona bangunan dengan bangunan tempat tinggal individu;

2) zona pengembangan dengan bangunan tempat tinggal bertingkat rendah;

3) zona pengembangan dengan bangunan tempat tinggal menengah;

4) zona pengembangan dengan bangunan tempat tinggal bertingkat;

5) zona pengembangan perumahan jenis lain.

3. Di kawasan pemukiman, diperbolehkan menempatkan benda-benda sosial dan rumah tangga yang berdiri sendiri, terpasang atau terpasang, fasilitas kesehatan, benda-benda prasekolah, pendidikan umum dasar dan menengah (lengkap), tempat ibadah, tempat parkir , garasi, benda-benda yang berkaitan dengan tempat tinggal warga dan tidak berdampak negatif terhadap lingkungan. Area pemukiman juga dapat mencakup area yang ditujukan untuk berkebun dan pertanian dacha.

4. Sebagai bagian dari zona publik dan bisnis termasuk:

1) kawasan bisnis, publik dan komersial;

2) zona penempatan objek tujuan sosial dan kota;

3) bidang pelayanan fasilitas yang diperlukan untuk pelaksanaan kegiatan produksi dan kewirausahaan;

4) zona publik dan bisnis jenis lain.

5. Kawasan umum dan kawasan usaha dimaksudkan untuk menampung fasilitas kesehatan, budaya, perdagangan, katering umum, keperluan sosial dan domestik, kegiatan usaha, fasilitas pendidikan menengah kejuruan dan pendidikan tinggi, administrasi, lembaga penelitian, tempat ibadah, tempat parkir, objek bisnis, tujuan keuangan, objek lain yang terkait dengan menjamin kehidupan warga negara.

7. Ke dalam komposisi zona produksi, zona teknik dan infrastruktur transportasi termasuk:

1) zona komunal - zona untuk penempatan fasilitas komunal dan penyimpanan, perumahan dan layanan komunal, fasilitas transportasi, fasilitas perdagangan grosir;

2) zona produksi - zona lokasi fasilitas produksi dengan standar dampak lingkungan yang berbeda;

3) jenis infrastruktur produksi, teknik dan transportasi lainnya.