Saya memutuskan untuk menulis saran saya tentang menyewa rumah, semua yang dijelaskan di bawah ini adalah pengalaman saya, mungkin seseorang memilikinya secara berbeda, saya tidak berpura-pura menjadi kebenaran tertinggi :) Terima kasih atas pertanyaannya.

Jadi Anda telah memutuskan untuk menyewa rumah. Kami mengambil keputusan ini setelah mengunjungi seorang rekan yang menyewa rumah yang nyaman di Peredelkino. Pengalaman ini menginspirasi kami untuk mencari rumah di dekat Moskow. Sampai saat itu, bahkan tidak terpikir oleh kami bahwa adalah mungkin untuk menyewa rumah dan mimpi tentang kehidupan pedesaan tetap menjadi mimpi.

Sebagai permulaan, bersiaplah untuk kenyataan bahwa Anda harus berkomunikasi dengan agen real estat. Dengan banyak agen. Agen adalah perantara antara pemilik rumah dan Anda. Dalam hal ini, agen menguap segera setelah Anda menandatangani kontrak dan membayarnya biaya. Jika setelah penutupan kontrak antara Anda dan pemilik rumah ada masalah, Anda akan menyelesaikannya sendiri, agen telah melakukan tugasnya. Ya, saya tidak suka agen. Mungkin ada orang yang berhati-hati di antara mereka, tetapi sayangnya, ini merupakan pengecualian dari aturan tersebut. Biaya agen adalah uang Anda yang Anda berikan untuk fakta bahwa agen tersebut menjebak Anda dengan pemiliknya. Agen memberikan layanan kepada pemilik, penyewa membayar untuk layanan ini. Biaya layanan dari 40 sampai 100 persen dari biaya sewa rumah bulanan. Agen langka akan menelepon Anda kembali jika dia berjanji. Seorang agen langka pergi bersama Anda untuk melihat rumah, sebagai aturan, tetangga menunjukkan rumah. Agen langka akan memberi tahu Anda tentang kekurangan yang jelas di rumah yang akan Anda lihat, menghemat waktu Anda.

Bersiaplah untuk banyak tampilan yang tidak berguna. Misalnya - Anda datang untuk melihat rumah itu, dan di situs yang menyerupai situs konstruksi yang ditumbuhi rumput liar, ada kerangka rumah lain yang hangus, tetapi rumah itu ditawarkan untuk disewa, di mana para pekerja yang membangun rumah yang terbakar itu. mungkin hidup (ini adalah kisah nyata, Barvikha, Rublevskoye Highway ). Hal utama adalah jangan berkecil hati, Anda pasti akan menemukan rumah Anda. Lebih baik pergi ke pengantin pada hari kerja (jika Anda bepergian dengan mobil) atau pada hari Minggu pagi untuk melewati kemacetan lalu lintas. Dianjurkan untuk memeriksa 2 rumah pada hari yang sama, tetapi ini jarang terjadi, karena. Anda memerlukan agen untuk menelepon pemiliknya, dan mereka berkendara untuk menunjukkan rumahnya atau meminta tetangga untuk melakukannya.

Kebetulan Anda datang untuk melihat rumah, dan agen menelepon Anda dan mengatakan bahwa dia akan terlambat 2 jam.

Pertama, Anda harus memilih iklan yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Kami menggunakan cian.ru dan dmir.ru. Tidak realistis untuk menemukan iklan dari pemilik di situs ini. layanannya berbayar, dan tidak murah, jadi Anda hanya berkomunikasi dengan perantara.

Untuk mengurangi jumlah perjalanan kosong, Anda perlu mengajukan pertanyaan sebanyak mungkin kepada agen melalui telepon, yang masing-masing dapat menghemat 3 jam dari hidup Anda yang dihabiskan di jalan.

Daftar kami adalah:
1. Apakah ini satu-satunya rumah di tanah itu?(kami sedang mencari rumah terpisah, tanpa pemilik atau tetangga). Sangat sering rumah tamu disewa atau 2 rumah dibangun di atas tanah, keduanya disewakan. Kami memiliki pengalaman jangka pendek dengan menyewa rumah dengan tetangga - tidak baik. anjing kami mengganggu tetangga, dan juga tetangga datang untuk berkenalan, menawarkan sekaligus melukis jadwal penggunaan mesin cuci, tk. 2 mesin dihidupkan secara bersamaan memotong kemacetan di kedua rumah. Ada nuansa seperti itu. Secara umum, "nuansa" adalah kata favorit agen. Misalnya: "Ada satu peringatan: kucing pemilik tinggal di rumah, yang perlu Anda beri makan," atau - "dan Anda perlu memompa air ke dalam tong, dan kemudian menggunakan persediaan air."

2. Berapa kapasitas sambungan listriknya? Kita harus bisa menggunakan, misalnya, ketel saat mesin sedang mencuci. Kami memiliki banyak peralatan rumah tangga (slow cooker, mesin roti, dehidrator), saya tidak ingin khawatir tentang kemacetan lalu lintas dan lonjakan listrik.

3. Pipa, pemanas, dan saluran pembuangan? Kami sedang mencari rumah dengan pemanas gas. Rumah dengan baterai listrik dan pemanas air adalah banyak uang untuk tagihan listrik yang Anda bayar. Oleh karena itu - hanya gas atau pemanas sentral. Kami memiliki pemanas air gas, yang nyaman - selalu ada air panas. Jika dingin di musim panas, saya menyalakan pemanas di rumah selama beberapa jam dan kami tidak duduk di kaus kaki dan sweater.

4. Telepon, internet? Kami membutuhkan saluran internet yang bagus. Di suatu tempat ini dimungkinkan dengan menghubungkan ke saluran telepon, di rumah kami Internet melalui piring. Jangan tanya saya bagaimana, tapi itu bekerja dengan cepat. Biaya berlangganan - 600 rubel per bulan.

5. Jarak ke stasiun? Kami sedang mencari rumah dengan stasiun kereta api dalam jarak berjalan kaki. Ditemukan 4 menit berjalan kaki.

6. Pembuangan sampah? Hal ini penting terutama jika Anda tidak memiliki mobil. Wadah harus dekat dengan rumah.

7. Harga? Jangan terkejut. Masuk akal juga untuk menanyakan harganya. Sebagai aturan, iklan berisi harga minimum per bulan sewa. Tambahkan ke tagihan utilitas, yang biayanya harus diklarifikasi SEBELUM diselesaikan. Kami membayar: gas - 2000, telepon - 160 rubel, saya pikir, listrik - segera setelah kami membakarnya, tetapi kami memiliki banyak peralatan dan sauna inframerah - 800 rubel, membersihkan tangki septik - setiap 4 bulan sekali, 1000 rubel.

Tentang harga - yang paling penting! Banyak yang menulis harga musim dingin di pengumuman. Misalnya, Anda akan melihat rumah seharga 40 ribu per bulan. Di tempat ternyata 40 ribu itu harga sewa rumah di musim dingin, di musim panas - 70 ribu. Oke, Anda pikir kami akan bertahan. Untuk jaga-jaga, Anda bertanya: "Musim panas adalah 3 bulan?". Pemiliknya mengatakan: "Musim panas dari April hingga Oktober." Musim panas yang begitu indah terjadi di jalan raya Krasnogorsk. Dan ini adalah contoh baru: http://www.cian.ru/showphoto.php?id_suburbian=1265825

Jika jawaban untuk semua pertanyaan cocok untuk Anda, Anda bisa pergi ke pengantin wanita. Perhatikan jendela, isolasi umum rumah. Di sini Anda bahkan dapat melibatkan seorang spesialis, kami meminta saran dari seorang rekan. Periksa dengan pemilik apa yang dapat Anda lakukan di situs, apa yang tidak dapat Anda lakukan.

Yang paling penting adalah percaya pada yang terbaik dan bayangkan rumah impian Anda. Maka Anda pasti akan menemukannya.

Kapan mulai mencari rumah pedesaan untuk Tahun Baru?

Layak untuk memulai pencarian pondok pedesaan untuk disewa pada bulan November atau bahkan sedikit lebih awal, sampai penawaran termurah terjual habis. Harap dicatat bahwa jauh lebih mudah untuk memilih pondok untuk pesta perusahaan untuk 50-100 orang daripada liburan untuk dua atau tiga keluarga.

Anda dapat mempercayakan pencarian ke agen real estat atau melihat iklan di Internet sendiri. Lebih sering Anda akan bertemu dengan tawaran dari pusat rekreasi. Pemiliknya sendiri tidak terlalu bersedia untuk mengekspos rumah mereka untuk persewaan liburan.

Jika ingin mencari rumah pedesaan yang lebih murah, maka pada pencarian kata kunci lebih baik mengetikkan kata "rumah". Dengan kata "pondok" Anda akan menemukan penawaran yang lebih mahal.

Apa yang harus ada di rumah?

Perhatikan pintu masuk ke pondok, apakah ada tempat parkir di halaman dan berapa banyak mobil yang dirancang untuk itu. Perapian di ruang tamu atau tungku pembakaran kayu tentu sangat romantis, tetapi cobalah untuk memilih rumah pedesaan dengan pemanas. Setiap keluarga harus memiliki kamar tidur sendiri, diinginkan untuk memiliki beberapa kamar mandi dan ruang tamu bersama di rumah, di mana Anda akan berkumpul dan merayakan liburan. Kemungkinan besar, Anda ingin ruang tamu memiliki TV, stereo, dan karaoke. Selain itu, rumah harus memiliki dapur terpisah dengan furnitur, lemari es, oven microwave, dan, lebih disukai, peralatan. Sauna, barbekyu, atau barbekyu akan mencerahkan malam hari jika Anda berencana untuk tinggal di desa selama dua atau tiga hari.

Bagaimana dengan harga?

Anda dapat menghemat menyewa rumah pedesaan hanya jika Anda menyetujui sewa di muka. Pada bulan Desember, tidak mungkin untuk membuang harga.

Menyewa rumah untuk Tahun Baru membutuhkan biaya dua, dua setengah, atau bahkan tiga kali lipat dari pada akhir pekan biasa.

Jadi, di wilayah Moskow, sebuah pondok besar dengan biliar, kolam renang, dan gym (pesta perusahaan biasanya diadakan di rumah-rumah seperti itu) pada Malam Tahun Baru akan menelan biaya 200-350 ribu rubel. Sebagai perbandingan, harga Natal sudah jauh lebih rendah - dari 80 hingga 130 ribu rubel per hari. Salah satu pilihan anggaran paling, sebuah pondok untuk sepuluh orang, akan menelan biaya 22 ribu rubel. Sebuah rumah yang dapat disewa untuk akhir pekan di bulan Oktober seharga 33.000 rubel ditawarkan seharga 120.000 pada Malam Tahun Baru.

Di wilayah lain di Rusia, sewa lebih murah.

Jangan lupa tentang dokumen!

Harap dicatat bahwa pemilik akan meminta Anda untuk meninggalkan deposit: itu sama dengan biaya sewa per hari, kadang-kadang setengah dari jumlah ini. Penting untuk membuat perjanjian sewa dengan pemilik pondok. Ini menentukan waktu kedatangan dan keberangkatan, biaya sewa dan jumlah deposit. Tindakan terpisah berisi inventaris properti. Agar dokumen memiliki kekuatan hukum, mereka harus menunjukkan data paspor para pihak.

Saat musim semi mendekat, orang-orang mulai berbicara tentang pergi keluar untuk rekreasi di luar ruangan. Untuk menghabiskan akhir pekan bersama perusahaan atau keluarga di luar kota, Anda bisa menyewa rumah. Ini juga merupakan pilihan terbaik untuk liburan musim panas, terutama jika bangunannya terletak di tepi sungai atau laut. Ketika memilih bangunan yang cocok, perlu untuk meramalkan banyak momen, maka pemilik dan tamu akan puas satu sama lain.

Nuansa sewa rumah pribadi

Ada beberapa aturan yang akan membantu Anda memutuskan opsi terbaik dan beristirahat dengan baik:

• Mencari rumah sendiri atau menghubungi agen - itu tergantung pada preferensi setiap orang. Tetapi perlu dipertimbangkan bahwa perusahaan real estat memiliki informasi yang luas dan mengetahui semua seluk-beluk dalam membuat kontrak.
• Setelah mengidentifikasi beberapa tempat, perlu untuk pergi untuk pemeriksaan awal. Perlu diperjelas di mana bangunan itu berada, apakah ada sungai atau hutan di dekatnya.
• Infrastruktur penting, bahkan jika rumah diperlukan untuk dua hari. Anda mungkin memerlukan toko atau apotek, serta tempat parkir di mana mobil akan diparkir.
• Untuk sejumlah besar orang, tempat tidur yang cukup dan meja panjang di luar atau di dalam ruangan di musim dingin adalah penting.
• Jika Anda berencana untuk mengadakan pernikahan atau perayaan lain yang melibatkan perjamuan, tidak perlu membawa satu set hidangan, lebih baik bertanya apakah pemiliknya menawarkan dalam jumlah yang Anda butuhkan. Selain itu, Anda akan membutuhkan lemari es.
• Semua komunikasi harus diperiksa. Bangunan harus memiliki listrik, air dan pemanas.

Setelah memilih rumah untuk disewakan, dilanjutkan dengan penandatanganan kontrak. Dokumen ini harus dibaca dengan cermat. Perhatian khusus diberikan pada klausul yang mengacu pada kompensasi atas kerusakan jika terjadi kerusakan pada properti.

Cukup sering, kita menemukan iklan seperti "Saya akan menyewa rumah pribadi, telepon melalui telepon ...". Pernahkah Anda bertanya-tanya seberapa aman itu dan apa yang perlu dilakukan untuk menyewa properti dengan benar dan tanpa masalah yang tidak perlu?

Baik pemilik rumah maupun perwakilannya, yang atas namanya surat kuasa dikeluarkan, dapat menyewakan rumah, Anda dapat mencari penyewa sendiri, menggunakan iklan di koran, atau menghubungi agen real estat. Dalam kasus kedua, transaksi akan jauh lebih cepat, tetapi akan membutuhkan biaya tunai.

Jika Anda memutuskan untuk menyewa rumah sendiri, tanpa melibatkan perantara, pasang iklan di media lokal - surat kabar, televisi, di Internet, tempelkan di papan reklame yang terletak di dekat halte angkutan umum, pasar, dll. Dalam iklan, Anda tidak boleh menunjukkan alamat rumah, cukup dengan menunjukkan nomor telepon kontak. Alamat dapat diberikan kepada calon klien yang ingin melihat rumah.

Pelajari dengan cermat dokumen rekanan. Tidak ada salahnya untuk memeriksa paspor calon penghuni atau dokumen lainnya. Jika kedua belah pihak puas dengan kondisi untuk menyewa rumah, lanjutkan untuk menandatangani perjanjian sewa.

Perjanjian semacam itu dapat ditandatangani untuk jangka waktu apa pun. Badan dokumen harus menunjukkan jangka waktu, jika tidak maka akan kehilangan kekuatannya hanya setelah lima tahun setelahnya.Jika Anda ingin menyewa rumah untuk jangka waktu yang lebih lama, maka kontrak harus didaftarkan pada otoritas pendaftaran khusus. Tetapi perlu dicatat bahwa hanya sedikit yang ingin membebani diri mereka dengan pekerjaan tambahan, sehingga paling sering perjanjian sewa dibuat untuk jangka waktu kurang dari lima tahun. Jika perlu, kontrak dapat diperpanjang atau diperbarui.

Perjanjian sewa harus menentukan perincian penyewa, data Anda, nomor telepon yang dengannya Anda dapat tetap berhubungan dengan kedua belah pihak. Tuliskan syarat-syarat yang menurut Anda perlu diajukan kepada penyewa.

Anda harus menyadari bahwa setelah kontrak ditandatangani, Anda dapat datang ke rumah Anda sendiri untuk memeriksa keamanan properti atau menerima uang untuk penggunaan properti Anda hanya pada hari-hari yang ditentukan dalam kontrak. Jika Anda hanya ingin menyewa rumah, dan Anda akan menggunakan tanah itu untuk kebutuhan Anda sendiri, maka ini harus ditunjukkan dalam kontrak.

Jika Anda adalah pemilik rumah pedesaan yang bahagia di mana Anda tidak akan menghabiskan musim panas, maka anggaran Anda tidak akan berlebihan untuk menyewakan rumah untuk musim panas. Saat ini, banyak warga bermimpi untuk melarikan diri dari kota yang pengap dan berdebu, tetapi sayangnya, tidak semua orang memiliki kesempatan seperti itu.

Proses pendaftaran untuk menyewa rumah pedesaan dilakukan sesuai dengan skema biasa. Satu-satunya perbedaan adalah bahwa iklan harus menunjukkan "Sewa rumah untuk musim panas".

Setelah menandatangani perjanjian sewa, jangan lupa untuk menyerahkannya kepada otoritas pajak. Anda akan dikenakan pajak sebesar 13% dari jumlah sewa. Jika Anda tidak membayar pajak, dan pemeriksaan menemukan bahwa Anda menyewakan perumahan, maka Anda akan dikenakan denda administrasi yang sangat besar dan Anda akan diminta untuk membayar semua pajak yang belum dibayar.

Sudah beberapa kali di sini saya memberi tahu bagaimana saya menyewa kamar di pinggiran kota, menyewa apartemen di ibu kota sendiri, saatnya menulis tentang menyewa rumah, karena saya juga punya pengalaman seperti itu.

Saat itu pada musim semi 2009, pasar sewa sedang dalam krisis, saya mengalami penurunan moral dan muncul ide untuk pindah untuk tinggal di luar kota. Saya berpikir bahwa perubahan tempat, udara segar, rumah saya akan meniupkan kegembiraan hidup ke dalam diri saya.

Langkah pertama untuk menyewa rumah:

Seperti halnya menyewa apartemen, pertama-tama Anda perlu memutuskan apa dan di mana Anda ingin menyewa: itu hanya rumah musim panas atau pondok untuk penggunaan sepanjang tahun, arah di wilayah Moskow di mana Anda ingin menemukan rumah dan keterpencilan dari ibukota. Mari kita bicarakan semua ini secara lebih rinci.

Pondok atau rumah

Ada perbedaan yang sangat besar antara konsep-konsep ini. Sebuah dacha adalah rumah kecil tanpa pemanas, di mana Anda tidak bisa hidup sepanjang tahun. Harga cottage dan rumah berbeda, dan secara signifikan. Dachas, paling sering, disewakan untuk periode musim panas, tetapi ada pengecualian ketika pemilik rumah "mendorong" gubuk mereka ke Anda dengan kata-kata "sangat hangat di sini di musim dingin, Anda pasti tidak akan membeku!". Perhatikan ini.

Di rumah atau pondok, kemungkinan besar, ada pemanas gas atau listrik, dinding tebal dan semuanya terasa nyaman di musim dingin.

Karena saya mencari rumah di bulan Februari, ketersediaan pemanas ruangan menjadi faktor penentu bagi saya. Harga rumah seperti itu mulai dari 30.000 rubel per bulan.

Faktor penting lainnya adalah keberadaan sebanyak mungkin tanaman hijau di lokasi dan tempat rekreasi.

Masih ada saat-saat ketika pemilik tinggal di rumah yang sama di situs dan menyewa rumah kecil untuk musim panas di wilayah yang sama. Pikirkan apakah opsi ini tepat untuk Anda.

Destinasi di dekat Moskow

Sangat penting untuk memilih tempat di mana Anda ingin menyewa rumah. Faktor-faktor berikut berperan di sini:

• kenyamanan untuk sampai ke Moskow. Tentunya Anda harus melakukan perjalanan setiap hari untuk bekerja atau berbisnis. Sewa rumah di arah (jalan raya) yang paling nyaman bagi Anda. Analisis bagaimana Anda dapat pergi dan pulang kerja, jalan mana, berapa lama waktu yang dibutuhkan, berapa lama Anda akan berada dalam kemacetan lalu lintas, dan apakah Anda siap untuk itu.
• juga menganalisis area wilayah Moskow dengan topik ekologi.

Saya juga menyarankan agar Anda membiasakan diri dengan area utama tempat pembuangan sampah di wilayah Moskow, saya pikir Anda jelas tidak ingin tinggal di suatu tempat di dekatnya.

Dalam kasus saya, saya mengidentifikasi dua distrik untuk diri saya sendiri: Jalan Raya Dmitrovskoye (distrik Dmitrov dan Yakhroma - saya selalu menyukai tempat-tempat ini di wilayah Moskow) dan selatan, Jalan Raya Volgogradskoye dan Novo-Rizhskoye (paling nyaman untuk bekerja di sana ).

Akibatnya, rumah itu disewa di desa Bykovo, tidak jauh dari Zhukovsky - ini sekitar 20 km dari Moscow Ring Road di sepanjang Volgogradka.

Dibutuhkan rata-rata 1,5 hingga 2 jam untuk sampai ke tempat kerja (stasiun Volgogradsky Prospekt) dengan mobil. Saya pikir Anda tahu kemacetan lalu lintas di Moskow. Oleh karena itu, sebelum menyewa rumah pertimbangkan poin ini.

Saatnya mulai mencari rumah untuk disewa

Jika Anda ingin menyewa rumah tanpa tergesa-gesa, masalah khusus dan dengan harga termurah, lakukan di muka. Pertengahan Februari - awal Maret adalah waktu terbaik untuk mencari rumah sewa "untuk musim panas". Begitu cuaca menjadi hangat dan semua orang ditarik keluar kota,.

Lain kali saya akan memberi tahu Anda bagaimana memilih rumah, apa yang harus dicari, apa "perangkap" dalam hal ini.