ВАШИ КОММЕНТАРИИ (69)

Для начала, вам нужно будет вызвать кадастрового инженера для формирования и кадастрового учета интересующего вас участка площадью 15 соток. После постановки этого участка на кадастровый учет вы сможете подать заявление его собственнику (местной администрации, либо правлению СНТ или ДНТ) заявление о предоставлении вам права выкупа этого земельного участка.

Вам нужно будет сначала вызвать кадастрового инженера, чтобы он отмерил Вам два разных земельных участка – 300 кв.м под домом, и 910 кв.м рядом с домом. В похозяйственной книге должен быть указан вид права, на которым была выделена земля – право пожизненного наследуемого владения, или право постоянного (бессрочного) пользования. Поскольку земельный участок площадью 300 кв.м будет находиться непосредственно под домом, то после формирования этого земельного участка Вы сможете подать в местное Управление Росреестра заявление о регистрации за вами права собственности на эту землю. К заявлению нужно будет приложить выписку из похозяйственной книги и копии документов о праве собственности на дом. После регистрации права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м, Вы сможете подать в местную администрацию заявление о предоставлении вам второго участка (площадью 910 кв.м) в аренду или о предоставлении права выкупа этого земельного участка.

Здравствуйте. У нас имеется в собственности жилой дом, который купили по договору купли-продажи, но без земли (так получилось). Сейчас хотим узаконить землю, но беда: на кадастровом учете земельный участок имеет площадь 300 кв.м, а фактически 1210 кв.м. Последнее подтверждается выпиской из похозяйственной книги в сельской администрации, а также информацией, полученной из главного управления строительства по области. Право собственности даже на эти 300 кв.м ни за кем не зарегистрировано. Соседи (либо иные лица, в т.ч. Администрация) на разницу площадей участка по вышеуказанным документам претензий не имеют. Подскажите, пожалуйста, как нам действовать?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я присоединить дополнительное 10 соток к имеющимся 15 соткам земли. Если возможно, то как оформить по закону! Заранее спасибо!!!

Предполагаемое присоединение земли, находящейся отдельно от вашего участка, будет противоречить требованиям п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ.

Возможно ли расширить свой участок за счёт земли, находящейся в непосредственной близости от моего участка, но не граничащей с ней (расстояние порядка 15 метров). Между моим участком и этой землей находится выезд с соседского участка. Если да, то какие процедуры необходимы для этого?

Вам нужно посмотреть на публичной кадастровой карте, имеет ли интересующий вас участок земли кадастровый номер и границы. Если имеет, то можно будет получить сведения из ЕГРН о его правообладателе, с которым затем и вести переписку о продаже вам этого участка или его передаче в аренду. Если таких сведений не имеется, то этот участок относится к землям, собственность на которую не разграничена. Тогда вам нужно будет сначала провести его межевание и постановку на кадастровый учет, а затем подать в местную администрацию заявление о предоставлении вам права выкупа или аренды этого вновь сформированного земельного участка.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, мы купили землю, оформили её, а взади участка есть земля, она ничья. Как мы можем присвоить её себе?

Вам нужно будет заказать межевание двух земельных участков. Один участок площадью 10 соток (9.15 соток по документам + 10 процентов от его площади по дачной амнистии) вы сможете оформить в свою собственность бесплатно. Лишние 2 сотки нужно будет отмежевать и поставить на кадастровый учет отдельно. После этого СНТ, в котором находится ваш участок, сможет оформить эти лишние 2 сотки в свою собственность, и, по решению общего собрания СНТ, продать их вам по кадастровой цене.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У нас участок 9.15 сотки по документам, в пользовании на 2.85 сотки больше. Получается 12. В оформлении отказывают. Можно ли каким образом их оформить или взять в аренду?

Вам нужно заказать проведение межевания конкретно своего земельного участка, чтобы установить его фактически границы по состоянию на 2017-2018 гг. Затем нужно будет подать в местное Управление Росреестра заявление об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка. Если Управление Росреестра ответит письменным отказом, то исправления реестровой ошибки придется добиваться в судебном порядке, путем подачи в суд по месту нахождения земельного участка соответствующего иска.

У меня в СНТ в собственности по документам участок 3 сотки, а фактически 5 соток. После проведения межевания участку присвоен кадастровый № .. : 67. В выписке на ЗУ указаны кадастровые № строений (жилой дом, сарай). При составлении проекта межевания СНТ, мой ЗУ не указан в существующих участках, а во вновь образованных участках обозначен как ЗУ7, который отмежеван так, что сарай и дом находятся вне земельного участка. А на месте дома и участка обозначены земли общего пользования - дороги. Проект межевания СНТ утвержден. Как оформить право собственности на 2 сотки? Как устранить ошибки в плане межевания СНТ?

1 марта вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления "прирезок" (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ " "). Разберемся, из каких земель можно это сделать, насколько это дорого и как правильно оформить увеличение площади своего участка.

"Прирезка": что это такое и с чем ее едят

"Прирезкой" называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории. Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные "прирезки", а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату. Так в Земельном кодексе РФ появилась , регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта.

Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы "красных линий" – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне. Напомним, территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (). Узнать, к какой территориальной зоне относится тот или иной земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации). Как правило, на этих ресурсах размещена карта, на которой цветом обозначены границы той или иной территориальной зоны – это позволяет найти интересующий пользователя земельный участок и определить, в рамках какой территориальной зоны он расположен.

Обратиться за оформлением "прирезки" может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (). С этими правилами также можно ознакомиться на указанных сайтах. Например, в подмосковном Серпухове предельная площадь земли для постройки маленького дома на одну квартиру (с высотой в коньке крыши до 9 м и длиной до 16 м) составляет 200 кв. м.

Цена вопр оса

Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет "добавить" к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (). "Для расчета итоговой цены "прирезаемого" земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за "прирезку", который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости", – объясняет заместитель генерального директора юридической компании "Прайм Лекс" Александр Агафонов .

Кадастровую стоимость можно выяснить, например, из Публичной кадастровой карты , размещенной на сайте Росреестра. Если на этом ресурсе не оказалось нужных сведений, рекомендуем заглянуть в раздел "Сервисы" (подраздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online") и поискать кадастровую стоимость там. Для этого необходимо знать кадастровый или условный номер участка или его адрес. Кроме того, можно направить электронный запрос в Росреестр. В этом случае ведомство обязано ответить не позднее, чем через пять дней после получения запроса (). Заявитель вправе сам выбрать наиболее приемлемую форму ответа – письмо на электронную почту (для этого нужно указать ее адрес в заявлении) или бумажное письмо (в заявлении необходимо указать почтовый адрес, на который оно должно прийти, или любое отделение Почты России, до востребования). В первом случае необходимо уплатить госпошлину в размере 150 руб. (платежку следует отсканировать и приложить к запросу), во втором – 400 руб.

"Цена "прирезок", вероятно, окажется сравнительно ниже рыночной, поскольку иным способом эти участки задействовать в обороте проблематично, а по факту они давно используются гражданами в своих целях и зачастую даже огорожены", – рассуждает управляющий партнер Коллегии адвокатов Республики Татарстан SERGIS Тимур Сергеев . Действительно, при присоединении земельного участка из федеральных земель гражданину придется заплатить всего 15% от ее кадастровой стоимости ().

Порядок оформления "прирезок"

Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом. Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями. В Московской области это Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области (). Именно в эти ведомства желающий расширить границы своего участка должен подать копии правоустанавливающих документов на него, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок (). В случае отсутствия проекта межевания заявителю придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки (). Средняя стоимость оформления схемы расположения земельного участка составляет около 5 тыс. руб.

Через 30 календарных дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении. Заместитель генерального директора юридической компании "ИнвестКонсалт Системс", к. ю. н. Анастасия Митрохина считает, что именно на этом этапе могут возникнуть основные проблемы: например, может выясниться, что земельный участок переведен в категорию земель общего пользования либо включен в территорию под застройку в соответствии с планом развития территории. Узнать об этом можно также на сайте Росреестра.

Земельный кодекс РФ содержит перечень оснований для отказа в перераспределении земельных участков (). Например, гражданин не сможет "прирезать" землю, ограниченную в обороте, зарезервированную для государственных или муниципальных нужд или выставленную на аукцион. "Если же перераспределение затрагивает права землепользователей, землевладельцев, арендаторов земли или залогодержателей, то оно должно быть осуществлено с их согласия. Например, если участок находится в ипотеке, то для оформления "прирезки" к нему потребуется разрешение банка", – разъясняет Александр Агафонов. Могут возникнуть и иные проблемы, которые во многом связаны с неопределенностью нового порядка. "Неизвестно, как поступать в ситуации, когда на один участок земли претендуют сразу несколько лиц – в нет норм, по которым возможно разрешить данный спор", – сетует руководитель Управления правового консалтинга аудиторско-консалтинговой группы "ФинЭкспертиза" Виктор Демидов .

При положительном решении уполномоченного органа гражданин должен организовать и оплатить проведение работ по постановке на кадастровый учет всех земельных участков, которые образуются в результате перераспределения (). Как разъяснили порталу ГАРАНТ.РУ в Минэкономразвития России, речь идет не только об участке, который принадлежит гражданину и границы которого были расширены, но и о государственной (муниципальной) земле, за счет которой произошло такое расширение. При этом оплатить такие работы придется вне зависимости от площади государственного (муниципального) участка, использованного для перераспределения. "Стоимость услуг кадастрового инженера сильно разнится в зависимости от сложности работы и региона их выполнения. Например, в Можайском районе Московской области постановка участка на кадастровый учет обойдется примерно в 10 тыс. руб, а в Ленинградской области – уже в 30 тыс. руб. Данные траты – неизбежная для заявителя плата за возможность легально увеличить территорию и приобрести собственность на землю на льготных условиях", – отмечает Александр Агафонов.

После получения кадастрового паспорта на новый участок гражданин предоставляет его в уполномоченный орган, который подписывает проект соглашения о перераспределении земельных участков, а затем направляет его заявителю для подписания. Гражданин обязан подписать это соглашение в 30-дневный срок со дня его получения (). Оплата приобретаемого участка осуществляется в течение месяца с момента подписания соглашения. Рассрочка и отсрочка платежа не предусмотрены.

Последствия оформления "прирезок"

Оформление "прирезок" выгодно как гражданам, так и государству, поскольку казна получит дополнительный приток денежных средств в виде платы за такие участки. Кроме того, увеличится общий объем частных земель, которые теперь будут облагаться налогом и полноценно участвовать в гражданском обороте. "А еще запуск такого механизма повлечет за собой актуализацию сведений государственного кадастра недвижимости", – добавляет руководитель практики недвижимости Юридической компании "Генезис" Артур Стариков . Александр Агафонов рассказывает, что на западе опыт перераспределения земли между гражданами и государством отсутствует – в большинстве стран Европы все участки уже давно находятся в частной собственности. А в США федеральные земли хоть и могут передаваться гражданам, но только в случаях, когда государство не может эффективно использовать участок, а его продажа будет способствовать развитию территории или достижению иных общественно полезных целей.

В целом эксперты ГАРАНТ.РУ положительно оценили новеллу о перераспределении земли. Однако не все так гладко: в связи с отсутствием всех необходимых подзаконных актов и опыта применения новых норм на начальном этапе оформления "прирезок" у граждан и уполномоченных органов могут возникнуть некоторые сложности.

Не секрет, как часто законные 6-8 соток прирастают ничейной землей. Ничейной — в смысле государственной или муниципальной, т. е. землей поселений городских или сельских. Согласитесь, грех не прихватить землю, которая, пусть и государственная (муниципальная), но очевидно никому не нужна, поросла бурьяном, заболотилась и т. д.

Самозахват как явление имел место и в советское время, да и сейчас весьма широко распространен: наша страна слишком велика, чтобы пересчитать каждую пядь и присвоить им всем уникальные номера.

Так что, ставим забор и сажаем картошку в надежде на то, что до нас не доберутся? Многие советуют этот вариант, как самый экономичный. Проблемы возникают тогда, когда возникает необходимость, например, оформить наследство, или, скажем, продать землю или возникнет спор с соседями относительно границ. Если выяснится, что земля захвачена незаконно (как правило, это всегда выясняется), то представители Росреестра обязательно поставят перед судом вопрос о восстановлении изначальных границ. И все возведенное на самозахваченном участке придется уничтожать за свой счет и своими руками.

И вот, начиная с 1 марта «самозахватчики» получили возможность «легализовать» расширенные границы своих земельных участков за счет самозахваченной государственной или муниципальной земли (на основании Федерального закона от 23.06.14 № 171-ФЗ, глава V.4 Земельного кодекса РФ).

Возникло впечатление, что самозахват приобрел такие масштабы, что стало проще не бороться с ним, а дать возможность его узаконить, и, соответственно, получить новых плательщиков земельного налога. По официальной же версии, это решение было принято с целью сократить площадь бесхозяйственно содержащейся земли, помочь собственникам земель устранить «изломанность» границ и т. п.

Впрочем, причины не так важны, как вопросы о том, сколько это стоит и как все это оформить.

Оформить прирезку можно, если участок:

· находится в собственности гражданина;

· граничит с государственными и муниципальными землями;

· не является территорией общего пользования;

· не выходит за пределы так называемых «красных линий» (условных обозначений линейных объектов - коммуникаций, дорог, трубопроводов, линий электропередач и т. п.).

«Прирезка» возможна в отношении земли личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Узнать, к какой территориальной зоне относится участок, можно на сайте соответствующего муниципального образования или на сайте администрации. На этих же сайтах можно получить информацию о предельном максимальном размере, установленном правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны. В результате оформления «прирезки» площадь участка не может превышать указанного максимума. К примеру, в Московской области максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, составляет 40,0 га, садоводства - 0,15 га, огородничества - 0,10 га, дачного строительства - 0,25 га (см. Закон Московской области от 17.06.03 № 63/2003-ОЗ).

Каков размер платы за земельный участок устанавливается собственником земли (государством, субъектом РФ, муниципальным образованием) в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). Надо знать площадь самовольно захваченного участка, его кадастровую стоимость и размер платы за оформление, который устанавливается владельцем земли в процентах от стоимости.

Зная кадастровый или условный номер участка или его адрес, установить кадастровую стоимость можно с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/), а также в разделе «Сервисы», подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Также можно направить запрос в сам Росреестр в электронном виде, причем ответить вам должны не позднее, чем через пять дней после получения запроса (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утв. приказом Минэкономразвития России от 27.02.10 № 75).

Размер госпошлины зависит от формы ответа:

· 150 руб. - за письмо на электронную почту;

· 400 руб. - за ответ в традиционной, бумажной форме.

Основанием для оформления прирезки является соглашение, заключенное между заявителем и уполномоченным органом. Органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями (например, правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области).

В эти ведомства представляются:

· копии правоустанавливающих документов на имеющийся участок;

· заявление о перераспределении;

· проект межевания территории, на которой расположен участок (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ), затраты на изготовление которого придется оплатить заявителю. Понадобится привлечение кадастрового инженера (цена вопроса - от 5000 руб.).

Решение принимается через 30 календарных дней после получения всех документов. Перечень оснований для отказа установлен в Земельном кодексе (п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ), к примеру, нельзя прирезать землю, ограниченную в обороте, выставленную на аукционные торги и т. п. Кроме того, может потребоваться согласие других лиц, например, банка, если земля в залоге.

Если же препятствий нет, то выносится положительное решение. Далее придется организовать и оплатить постановку на кадастровый учет, причем неприятная тонкость состоит в том, что оплачивать придется оформление не только своего нового участка, но и нового государственного (муниципального) участка, от которой отрезали кусок (п. 11 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ), причем вне зависимости от площади этого участка.

После получения кадастрового паспорта его надо представить в орган, с которым будет подписываться соглашение о перераспределении. Соглашение составляет этот орган, а потом направляет заявителю на подпись. Подписать соглашение надо в течение тридцати дней со дня его получения (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Оплата участка осуществляется в течение месяца со дня подписания соглашения, причем оплата должна быть проведена единовременно, ни отсрочек, ни рассрочек закон не предусматривает, по крайней мере, пока.

Насколько выгодно легализовать прирезанное? Единственно верного ответа дать нельзя, все основывается на том, что это за земля, какова ее кадастровая стоимость, ее площадь и площадь того участка, от которого предполагается ее отрезать. И, разумеется, от того, что уже возведено на самозахваченной земле и сколько стоит этот объект.

При Иване III деятельно продолжалось присоединение к Москве удельных земель . Те из мелких ярославских и ростовских князей, которые до Ивана III сохраняли еще свою независимость, при Иване все передали свои земли Москве и били челом великому князю, чтобы он принял их к себе в службу. Становясь московскими слугами и обращаясь в бояр Московского князя, эти князья сохраняли за собою свои родовые земли, но уже не в качестве уделов, а как простые вотчины. Они были их частными собственниками, а «государем» их земель почитался уже Московский великий князь. Таким образом, все мелкие уделы были собраны Москвою, оставались только Тверь и Рязань. Эти «великие княжения», когда-то боровшиеся с Москвою, теперь были слабы и сохраняли только тень своей независимости. Последние рязанские князья, два брата, Иван и Федор, были родными племянниками Ивана III (сыновьями его родной сестры Анны). Как мать их, так и они сами не выходили из воли Ивана, и великий князь, можно сказать, сам правил за них Рязанью. Один из братьев (князь Федор) скончался бездетным и завещал свой удел дяде великому князю, отдав, таким образом, добровольно половину Рязани Москве. Другой брат (Иван) умер также молодым, оставив малютку сына, по имени Иван, за которого правила его бабушка и брат ее Иван III. Рязань оказалась в полной власти Москвы. Повиновался Ивану III и Тверской князь Михаил Борисович. Тверская рать ходила даже с москвичами покорять Новгород. Но позднее, в 1484-1485 гг., отношения испортились. Тверской князь завел дружбу с Литвою, думая от Литовского великого князя получить помощь против Москвы. Иван III, узнав об этом, начал войну с Тверью и, конечно, победил. Михаил Борисович убежал в Литву, а Тверь была присоединена к Москве (1485). Так совершилось окончательное объединение северной Руси.

Объединение Северо-Восточной Руси Москвой 1300-1462

Мало того, объединительная национальная политика Москвы влекла к московскому государю и таких служилых князей, которые принадлежали не северной Руси, а Литовско-Русскому княжеству. Князья Вяземские, Одоевские, Новосильские, Воротынские и мн. др., сидевшие на восточных окраинах Литовского государства , бросали своего великого князя и переходили на службу московскую, подчиняя Московскому князю и свои земли. Именно этот переход старых русских князей от католического государя Литвы к православному князю северной Руси и давал повод московским князьям считать себя государями всей Русской земли, даже и той, которая находилась под литовским владычеством и хотя еще не соединилась с Москвою, но должна была, по их мнению, соединиться по единству веры, народности и старой династии св. Владимира.

Ключевое для истории России объединение земель вокруг Москвы началось в первые годы XIV столетия, а закончилось на рубеже XV-XVI вв. За этот период были уничтожены прежние феодальные порядки и возникло мощное централизованное государство.

Центр маленького княжества

Долгое время Москва была незаметной крепостью на Владимиро-Суздальской земле на северо-востоке Руси. Этот маленький городок не отличался богатством и политической значимостью. Собственный князь там появился в 1263 году. Им стал Даниил Александрович - отпрыск знаменитого Александра Невского. Как младший сын князя, он получил самый бедный и крохотный удел.

Незадолго до того Русь пережила татаро-монгольское нашествие. Разрушенная вражеской армией страна платила дань Золотой Орде. Хан признавал старшим князем правителя города Владимира. Все его родственники Рюриковичи, владевшие уделами, должны были подчиняться ему. При этом владимирский трон передавался ярлыком хана по его прихоти. Наследование могло не соответствовать типичному принципу средневековой монархии, когда сын получал титулы отца.

Как позитивное начало, объединение земель вокруг Москвы положило конец этой неразберихе, однако пока московские князья были слабыми и не обладали серьезными ресурсами, им приходилось балансировать между другими влиятельными правителями. Даниил поддерживал то одного, то другого старшего брата (Дмитрия или Андрея), боровшихся за владимирский престол.

Первые московские политические успехи произошли благодаря удачному стечению обстоятельств. В 1302 году умер бездетный племянник Даниила Иван Дмитриевич, носивший титул князя Переяславль-Залесского. Так мелкий феодал даром получил соседний город и переквалифицировался в средние феодалы. Это и было начало объединения русских земель вокруг Москвы. Впрочем, Даниил так и не успел привыкнуть к своему новому статусу. Первый московский удельный князь скончался в 1304 году.

Борьба за Владимир

Отцовское место занял Юрий Даниилович, правивший в 1303-1325 гг. Первым делом он присоединил Можайское княжество, посадив владельца этого крохотного соседнего удела в темницу. Так Москва сделала несколько важных шагов для того, чтобы начать спор с крупнейшей политической силой Северо-Восточной Руси - Тверью. В 1305 году ее князь Михаил получил от хана ярлык на Владимирский престол.

Казалось, что у Москвы не было никаких шансов одолеть более богатого и крупного противника. Однако дилемма заключалась в том, что в тот период русской истории далеко не все решалось силой оружия. Объединение земель вокруг Москвы состоялось благодаря хитрости и умению ее правителей понравиться татарам.

Ордынцы отдавали Владимир князьям, имевшим возможность заплатить больше. Финансовое положение Твери было заметно лучше, чем у Москвы. Однако ханы руководствовались и еще одним правилом. Его можно охарактеризовать как «разделяй и властвуй». Усиливая одно княжество, татары старались не давать ему слишком много, а в случае если удел становился чересчур влиятельным, милость баскаков могла смениться на гнев.

Москва против Твери

Проиграв Михаилу в 1305 году в дипломатическом клинче, Юрий не успокоился. Сперва он развязал междоусобную войну, а затем, когда та ни к чему не привела, стал выжидать удобного случая, чтобы ударить по репутации противника. Такая возможность заставила ждать себя несколько лет. В 1313 году умер хан Тохта, а его место занял Узбек. Михаил должен был отправиться в Орду и получить подтверждение великокняжеского ярлыка. Однако Юрий опередил его.

Оказавшись у Узбека раньше своего противника, московский князь сделал все чтобы заполучить доверие и благосклонность нового хана. Для этого Юрий женился на сестре татарского правителя Кончаке, принявшей православие и получившей в крещении имя Агафьи. Также главному оппоненту Михаила удалось заключить союз с Новгородской республикой. Ее жители опасались могущественного тверского князя, чьи владения находились на их границах.

Женившись, Юрий отправился домой. Его сопровождал татарский вельможа Кавгадый. Михаил, воспользовавшись тем, что ордынцы встали отдельным лагерем, атаковал своего соперника. Московский князь вновь потерпел поражение и стал просить мира. Оппоненты согласились поехать к хану на суд. В этот момент над Михаилом начали сгущаться тучи. Одержав победу, он захватил в плен Кончаку. Находившаяся в лагере тверского князя супруга Юрия и сестра Узбека по неясным причинам скончалась.

Трагедия стала поворотной точкой конфликта. Юрий хладнокровно воспользовался случившимся. Он вернулся к Узбеку, выставив Михаила в его глазах палачом Кончаки. Кавгадый, или подкупленный, или просто не любивший Михаила, также оклеветал его. Вскоре тверской князь прибыл на ханский суд. Он был лишен ярлыка и жестоко казнен. Титул правителя Владимира перешел к Юрию. Начало объединения русских земель вокруг Москвы завершилось, теперь московским правителям необходимо было удержать полученную власть в своих руках.

Успехи Калиты

В 1325 году Юрий Даниилович вновь прибыл в Орду, где был зарублен сыном Михаила Тверского Дмитрием Черные Очи, отомстившим за гибель отца. Власть в Москве наследовал младший брат погибшего Иван Калита. Он был известен своей способностью зарабатывать и хранить деньги. В отличие от своего предшественника, новый правитель действовал осторожнее и побеждал врагов скорее хитростью, чем коварством.

После смерти Юрия Узбек, пользуясь проверенной стратегией, провел рокировку. Главное русское княжество он отдал новому правители Твери Александру Михайловичу. Казалось, что Иван Даниилович остался ни с чем, однако подобное впечатление современников на поверку оказалось обманчивым. Борьба с Тверью не закончилась, это было только ее начало. Объединение земель вокруг Москвы продолжилось после очередного резкого поворота истории.

В 1327 году в Твери вспыхнуло спонтанное антитатарское восстание. Жители города, уставшие от чрезмерных поборов чужаков, перебили сборщиков дани. Александр не организовывал этого выступления, однако присоединился к нему и в итоге возглавил протест своих подданных. Разъяренный Узбек поручил Калите наказать ослушников. Тверская земля была разорена. Иван Даниилович вернул себе Владимир, и с тех пор московские князья, не считая совсем кратких перерывов, уже не упускали из рук формальную столицу Северо-Восточной Руси.

Иван Калита, правивший до 1340 года, также присоединил к своей державе (а точнее, купил) такие важные соседние города, как Углич, Галич и Белоозеро. Откуда у него появились деньги на все эти приобретения? Ордынцы сделали московского князя официальным сборщиком дани со всей Руси. Калита стал контролировать обширные финансовые потоки. Мудро и расчетливо управляя казной, он смог выстроить систему, при которой значительная часть собираемых денег оседала в Москве. Его княжество начало систематически богатеть на фоне все отстававших в финансовом благополучии соседних областей. Такова важнейшая причинно-следственная связь, согласно которой происходило постепенное объединение земель вокруг Москвы. Меч уступил поясному кошельку. В 1325 году еще одним важным событием, повлекшим за собой объединение земель вокруг Москвы, стал переезд в этот город митрополитов, прежде считавших своей резиденцией Владимир.

Новые вызовы

После Ивана Калиты один за другим правили два его сына: Симеон (1341 - 1353) и Иван (1353 - 1359). За этот почти двадцатилетний период к великому княжеству была присоединена часть Новосильского княжества (Заберег) и некоторые рязанские места (Верея, Лужа, Боровск). Симеон пять раз ездил в Орду, старался кланяться и угождать татарам, но при этом повелительно вел себя на родине. За это современники (а вслед за ним и историки) назвали его Гордым. При Симеоне Ивановиче остальные мелкие князья Северо-Восточной Руси стали его «подручниками». Главный противник, Тверь, вел себя осторожно и больше не оспаривал московское верховенство.

Благодаря хорошим отношениям Симеона с ордынцами, кочевники не тревожили Русь набегами. Однако тогда же всем без исключения княжествам пришлось пережить другую напасть. Ею стала смертоносная эпидемия «Черная Смерть», которая одновременно с тем свирепствовала и в Старом Свете. Язва попала на Русь через Новгород, где традиционно было много западных купцов. Страшная болезнь перевернула привычную жизнь, остановила все позитивные социальные и политические процессы, в том числе и объединение земель вокруг Москвы. Краткого знакомства с масштабами беды хватает для того, чтобы понять, что она оказалась хуже любого татаро-монгольского нашествия. Города вымирали наполовину, многие села пустели до последнего дома. Умер от чумы и Симеон вместе со своими сыновьями. Именно поэтому трон наследовал его младший брат.

Иван, правление которого было совершенно бесцветным, запомнился в русской истории только своей красотой за что был прозван Красным. Единственным важным событием того периода можно считать дарование ханом московскому правителю права судить других удельных князей. Разумеется, новый порядок только ускорил объединение земель вокруг Москвы. Краткое же правление Ивана завершилось его скоропостижной смертью в 31-летнем возрасте.

Две опоры Москвы

Наследником Ивана Красного был его малолетний сын Дмитрий, в будущем победивший татаро-монгольскую армию на Куликовом поле и обессмертивший свое имя. Однако первые годы своего номинального правления князь пребывал в совсем детском возрасте. Этим попытались воспользоваться другие Рюриковичи, которые обрадовались возможности либо заполучить независимость, либо получить ярлык на Владимир. В последнем предприятии преуспел Дмитрий Константинович Суздальский. После смерти Ивана Красного он отправился в ханскую столицу Сарай, где действительно получил во Владимире.

Москва ненадолго потеряла формальную столицу Руси. Однако ситуационные обстоятельства не смогли переломить тенденцию. Предпосылки объединения русских земель вокруг Москвы были разными: социальными, экономическими и политическими. Когда же княжество выросло и стало серьезной державой, его правители получили две важнейшие опоры, не позволившие государству развалиться на куски. Этими столпами были аристократы и церковь.

Разбогатевшая и ставшая безопасной при Калите Москва привлекала к себе на службу все новых бояр. Процесс их исхода в великое княжество был постепенным, но беспрерывным. В результате, когда на троне оказался малолетний Дмитрий, вокруг него тут же образовался боярский совет, который принимал эффективные и полезные решения, позволявшие сохранить с таким трудом приобретенную стабильность.

Аристократам помогала православная церковь. Причины объединения земель вокруг Москвы заключались в поддержке этого города митрополитами. В 1354-1378 гг. им был Алексий (в миру Елевферий Бяконт). В период малолетства Дмитрия Донского митрополит являлся и фактическим главой исполнительной власти в Московском княжестве. Этот энергичный человек инициировал строительство Кремля. Также Алексей разрешал конфликты с ордынцами.

Деяния Дмитрия Донского

Все этапы объединения земель вокруг Москвы обладали определенными чертами. На первых порах князьям приходилось действовать не столько политическими, сколько интриганскими методами. Таким был Юрий, таким отчасти был Иван Калита. Но именно им удалось заложить основы благополучия Москвы. Когда в 1367 году началось фактическое правление молодого Дмитрия Донского, тот благодаря своим предшественникам, имел все ресурсы, чтобы строить единое Русское государство мечом и дипломатией.

Как росло Московское княжество в тот период? В 1360 году был присоединен Дмитров, в 1363 году - Стародуб на Клязьме и (уже окончательно) Владимир, в 1368 году - Ржев. Однако ключевым событием тогдашней русской истории стало неприсоединение к Москве уделов, а начало открытой борьбы против татаро-монгольского ига. Централизация власти и ее усиление не могли не привести к такому повороту событий.

Предпосылки объединения земель вокруг Москвы заключались как минимум в естественном желании нации жить в рамках одного государства. Эти чаяния (в первую очередь простых людей) сталкивались с феодальными порядками. Однако им-то в позднем Средневековье и приходил конец. Схожие процессы разложения феодального строя с некоторым опережением происходили в Западной Европе, где из множества герцогств и графств строились свои национальные государства.

Теперь, когда процесс объединения русских земель вокруг Москвы стал необратимым, возникла новая проблема: что делать с ордынским игом? Дань тормозила экономическое развитие и принижала народное достоинство. Разумеется, Дмитрий Иванович, как и многие его предшественники, мечтал о полноценной независимости своей родины. Обретя полную власть, он приступил к осуществлению этого замысла.

После Куликовской битвы

Длительный процесс объединения земель вокруг Москвы не мог завершиться без освобождения Руси от татаро-монгольского ига. Донской понимал это и решил, что пора действовать. Конфликт вспыхнул в середине 1370-х. Московский князь отказался платить дань баскакам. Золотая Орда вооружилась. Во главе басурманской армии встал темник Мамай. Собрал полки и Дмитрий Донской. Ему помогали многие удельные князья. Война с татарами была общерусским делом. Белой вороной оказался только рязанский князь, однако армия Донского справилась и без его помощи.

21 сентября 1380 года на Куликовом поле произошла битва, которая стала одним из главных ратных событий во всей отечественной истории. Татары были разгромлены. Еще через два года орда вернулась и даже сожгла Москву. Тем не менее открытая борьба за независимость началась. Она продолжилась ровно 100 лет.

Донской умер в 1389 году. На последнем этапе своего правления он присоединил к великому княжеству Мещерский край, Медынь и Устюжну. Сын Дмитрия Василий I, правивший в 1389 - 1425 гг. закончил поглощение Нижегородского княжества. Также при нем объединение московских земель вокруг Москвы ознаменовалось присоединением Мурома и Тарусы с помощью покупки ханского ярлыка. Князь военной силой лишил Новгородскую республику Вологды. В качестве удела от Ростова Москве в 1397 году достался Устюг. Расширение на север продолжилось присоединением Торжка и Бежецкого Верха.

На грани распада

При Василии II (1425 - 1462) Московское княжество пережило самую крупную междоусобную войну в своей истории. На права законного наследника покусился его собственный дядя Юрий Дмитриевич, который считал, что власть должна передаваться не от отца к сыну, а согласно давнему принципу «по праву старшинства». сильно замедлила объединение русских земель вокруг Москвы. Краткое правление Юрия закончилось его смертью. Затем в борьбу включились сыновья покойного: Дмитрий Шемяка и

Война отличалась особенной жестокостью. Был ослеплен Василий II, а позже он сам приказал отравить Шемяку. Из-за кровопролития результат, к которому привели прежние этапы объединения русских земель вокруг Москвы, мог кануть в Лету. Однако в 1453 году окончательно победил всех своих оппонентов. Править ему не мешала даже собственная слепота. В последние годы его власти к Московскому княжеству были присоединены Вычегодская Пермь, Романов и некоторые вологодские места.

Присоединение Новгорода и Твери

Больше всего для объединения страны из московских князей сделал сын Василия II Иван III (1462-1505). Многие историки считают его первым общерусским правителем. Когда Иван Васильевич пришел к власти, самым крупным его соседом была Новгородская республика. Ее жители долгое время поддерживали московских князей. Однако во второй половине XV века аристократические круги Новгорода переориентировались на Литву, которую считали главным противовесом великому князю. И такое мнение не было беспочвенным.

Владело территорией современной Белоруссии и Украины. Этому государству принадлежал Киев, Полоцк, Витебск, Смоленск и другие важные русские города. Когда Иван III почувствовал опасность в союзе Новгорода и Литвы, он объявил республике войну. В 1478 году конфликт был исчерпан. Новгородская земля целиком присоединилась к Московской державе.

Затем последовал черед Тверского княжества. Времена, когда оно могло соперничать с Москвой на равных, давно прошли. Последний тверской князь Михаил Борисович, равно как и новгородцы, попытался заключить союз с Литвой, после чего Иван III лишил его власти и присоединил Тверь к своей державе. Это произошло в 1485 году.

Причины объединения русских земель вокруг Москвы заключались еще и в том, что на завершающем этапе этого процесса Русь окончательно избавилась от татаро-монгольского ига. В 1480 году последним попытался заставить московского князя покориться и платить ему дань. Полноценной войны не получилось. Московские и татарские войска встали на разных берегах однако так и не столкнулись в битве. Ахмат ушел, а вскоре Золотая Орда распалась на несколько улусов.

Помимо Новгорода и Твери, Иван III присоединил к великому княжеству Ярославль, Важскую, Вятскую и Пермскую земли, Вязьму и Югру. После Русско-литовской войны 1500 - 1503 гг. к Москве отошли Брянск, Торопец, Почеп, Стародуб, Чернигов, Новгород-Северский и Путивль.

Становление России

Преемником Ивана III на троне стал его сын Василий III (1505-1533 гг.). При нем произошло завершение объединения земель вокруг Москвы. Василий продолжил дело отца, первым делом окончательно сделав частью своей державы Псков. Эта республика еще с конца XIV века пребывала в вассальном положении от Москвы. В 1510 году Василий лишил ее автономии.

Затем последовала очередь последнего удельного русского княжества. Рязань долгое время была независимой южной соседкой Москвы. В 1402 году между княжествами был заключен союз, который в середине XV века сменился вассалитетом. В 1521 году Рязань стала собственностью великого князя. Как и Иван III, Василий III не забывал о Литве, которой принадлежали многие исконно русские города. В результате двух войн с этим государством князь присоединил к своей державе Смоленск, Велиж, Рославль и Курск.

К концу первой трети XVI века Москва «собрала» все русские земли, и таким образом сложилось единое национальное государство. Этот факт позволил сыну Василия III Ивану Грозному принять титул царя по византийскому образцу. В 1547 году он стал не просто великим московским князем, а русским государем.