Prioritățile și direcțiile de dezvoltare ale complexului regional de investiții și construcții se reflectă în politica regională de investiții. Legea „Cu privire la stimularea activității investiționale în regiunea Chelyabinsk” oferă următoarea definiție a politicii regionale de investiții de stat: „un set de măsuri organizatorice, juridice, financiare, economice și de altă natură realizate de autoritățile publice din regiunea Chelyabinsk și care vizează stimularea investițiilor. activitate pe teritoriul regiunii Chelyabinsk.”
Experții identifică o serie de motive care împiedică implementarea eficientă a politicii de investiții a regiunii Chelyabinsk:
- lipsa unei legislații fiscale stabile;
- o procedură complexă de obținere a beneficiilor fiscale care sunt prevăzute pentru dezvoltarea activității antreprenoriale;
- necesitatea adoptării unei noi legi privind politica de amortizare;
- problema accesului la terenurile de pe piața regiunii Chelyabinsk rămâne nerezolvată: - ce beneficii și preferințe pot fi oferite investitorilor cu privire la închirierea terenurilor, - asigurarea accesului egal la obținerea de terenuri prin licitație competitivă.
Astfel, pentru a crește eficiența măsurilor implementate de autoritățile guvernamentale din regiunea Chelyabinsk în cadrul politicii investiționale, este necesară îmbunătățirea legislației (în special, reglementarea doar a mecanismelor de reglementare și sprijinire a activităților de investiții menționate în lege). ), să asigure stabilitatea acestuia, precum și să dezvolte suport de informare și consultanță pentru activități de investiții, sprijin pentru formarea de noi surse de finanțare a proiectelor de investiții.
Determinarea locului și rolului activităților de investiții și construcții în economia țării necesită dezvăluirea esenței socio-economice a complexului de investiții și construcții, studierea caracteristicilor și tendințelor sale în dezvoltarea sa în economia modernă.
Din punctul de vedere al gestionării economiei țării, conceptul de „complex de construcții” ca obiect al managementului guvernamental (la nivel federal) nu reflectă în prezent esența relațiilor economice reale. Acest lucru se explică prin eliminarea verticalei „încredere – asociație – departament principal – minister”, care a dus la un vid la nivelul mediu de conducere. Activitățile organizațiilor de construcții sunt independente, iar influența guvernului asupra comportamentului lor funcțional și economic nu poate fi realizată decât indirect, cu sprijin legislativ obligatoriu.
Potrivit lui L.V. Dontsov, activitățile de investiții și construcții sunt implementate de un anumit sistem de producție, structuri funcționale și instituționale care formează sectorul de investiții și construcții al economiei ruse.
Sectorul de investiții și construcții (conform metodologiei Comitetului de Stat de Statistică al Rusiei) înseamnă o anumită parte a sectorului „întreprinderilor nefinanciare” și sectorul „instituțiilor financiare”. Pe lângă cele enumerate, include și „sectorul guvernamental” (parțial) și sectorul gospodăresc. Astfel, sectorul de investiții și construcții include investitori, complexul de construcții și structuri instituționale.
La nivel federal, complexul de investiții și construcții poate fi considerat ca un ansamblu de structuri de producție, funcționale și instituționale. Complexul de investiții și construcții capătă conținut specific și conținut economic doar la nivel regional. Complexul național (federal) de investiții și construcții poate fi reprezentat ca un ansamblu de complexe locale și regionale. Mai mult, fiecare complex regional de investiții și construcții se caracterizează printr-o anumită unicitate a proceselor de formare, funcționare și dezvoltare a acestuia.
În condițiile economice actuale din Rusia, starea complexului de investiții și construcții are un impact grav asupra performanței tuturor sferelor economiei și a mijloacelor de trai ale populației, precum și asupra dezvoltării socio-economice a regiunii.
În prezent, managementul construcțiilor în Rusia este considerat nu ca o structură ierarhică a organizațiilor subordonate reciproc din industria construcțiilor, ci ca un sistem de gestionare a activităților de investiții și construcții cu rolul de reglementare al acestei activități din partea autorităților guvernamentale. Reglementarea de stat a activităților de investiții și construcții este o funcție specifică de management menită să combine interesele de stat (publice) și cele private pentru a forma proporții (raporturi) mari în economia națională între consum, acumulare și investiții bazate pe prognoză, planificare strategică, finanțare bugetară, impozitarea și alte măsuri de influență guvernamentală asupra investițiilor, contractelor și piețelor imobiliare.
În timpul trecerii la un sistem de piață, metodele de management direct sunt înlocuite cu cele de reglementare. Funcțiile de reglementare ale statului în dezvoltarea economiei complexului de investiții și construcții sunt printre principalele în rezolvarea problemei creșterii eficienței.
În articolul lui Deryabin Y.V. Următoarele autorități sunt considerate subiect de management (organisme de management al investițiilor de stat și al construcțiilor):
- organisme pentru managementul general al activităților de investiții și construcții: organele legislative ale statului (Duma de Stat, Consiliul Federației, parlamentele entităților constitutive ale Federației Ruse); autoritățile executive federale și structurile lor teritoriale (Guvernul Federației Ruse și guvernele entităților sale constitutive); organele judiciare ale statului (instanțele de arbitraj);
- organisme care gestionează direct activitățile de investiții și construcții (Ministerul Dezvoltării Economice și Comerțului, Ministerul Finanțelor, Ministerul Industriei și Energiei, Ministerul Dezvoltării Regionale, Rosstroy);
- organe de conducere indirectă a activităților de investiții și construcții (Ministerul Relațiilor cu Proprietatea, Ministerul Afacerilor Externe, Ministerul Politicii Antimonopol, Ministerul Industriei, Științei și Tehnologiei, alte ministere de resort și structurile teritoriale ale acestora, Trezoreria Federală și structurile sale teritoriale, statul și fonduri regionale extrabugetare etc.);
- organe funcționale de investiții și infrastructură financiară create cu participarea statului (fonduri de investiții de stat, companii de investiții și asigurări de stat, bănci comerciale și de investiții specializate de stat, agenții de investiții etc.).
Procesele care au loc în sectorul investițiilor și construcțiilor în ultimii ani sunt deosebit de dinamice, ceea ce indică necesitatea căutării unui nou model de management mai acceptabil. Un impuls semnificativ pentru rezolvarea acestei probleme a fost dat de reforma organelor executive federale, realizată în conformitate cu decretele președintelui Federației Ruse din 03/09/2004 N 314 „Cu privire la sistemul și structura organelor executive federale” și din 20.05.2004 N649 `Probleme ale structurii puterii executive a organismelor federale`. A fost adoptat un sistem de management, care arată schematic astfel: ministere federale - servicii federale - agenții federale (Fig. 1). Gosstroy a Rusiei a fost transformată în Agenția Federală pentru Construcții și Locuințe și Servicii Comunale (Rosstroy) în conformitate cu Decretul relevant al Guvernului Federației Ruse din 16 iunie 2004 N 286. Astfel, la nivel federal, conducerea industria construcțiilor s-a schimbat semnificativ și s-a apropiat mai mult de entitățile de afaceri, deoarece agențiile federale sunt cel mai „jos” nivel din eșalonul federal al autorităților executive.

Adnotare: Componentele complexului de investiții și construcții sunt revizuite și analizate din punctul de vedere al economiștilor academicieni autohtoni: „complex”, „complex de construcții”, „investiție”, potențial investițional, complex de investiții”. Pe baza generalizărilor teoretice efectuate, în lucrare se clarifică și se precizează conceptul de complex de investiții și construcții.

Cuvinte cheie: complex, complex de construcții, investiții, complex de investiții, complex de investiții și construcții.

Abstract: Componentele unui complex de investiții fără clădiri, din punctul de vedere al oamenilor de știință autohtoni ekonomi-stov sunt considerate și analizate: „complex”, „complex de clădiri”, „investiții”, potențialul de investiție, un complex de investiții”. Pe baza generalizărilor teoretice petrecute în muncă se precizează și se concretizează conceptul de complex de investiții fără clădiri.

Cuvinte cheie: Complex, complex de clădiri, investiții, un complex de investiții, complex de investiții fără clădiri.

Sakhno Marina Yakovlevna
solicitant
Academia de Marketing și Tehnologii Informaționale Sociale, Krasnodar
[email protected]

Reforma economică a devenit motivul apariţiei celor mai stringente probleme privind dezvoltarea complexului de investiţii şi construcţii la nivel mezo. Ca urmare a dezvoltării rapide a complexului de investiții și construcții, a existat o activitate activă influență asupra procesului de atragere a investiţiilor străine în ţară.

De remarcat că importanța complexului de investiții și construcții este destul de mare pentru dezvoltarea socio-economică a regiunii și formarea unui mediu favorabil activității umane, ceea ce necesită studiul compoziției și structurii investiției regionale și complex de construcții și aspectele economice ale reglementării activităților de investiții și construcții. În cercetarea economică modernă, conceptul de complex total de investiții și construcții al regiunii nu a fost dezvoltat, ceea ce se datorează versatilității acestui concept.

Lipsa unității în utilizarea terminologiei duce la identificarea conceptelor (de exemplu, „complex de construcții”, „investiție”, „complex de investiții” și „potențial de investiții”, „climat investițional”, care sunt incluse în totalitatea elemente ale complexului de investiții și construcții; ceea ce face dificilă studierea și evaluarea acestora). Să luăm în considerare conceptele de mai sus prezentate de oamenii de știință și economiștii autohtoni.

Dicționarul enciclopedic sovietic oferă o definiție a termenului „complex” ca: „o combinație, un set de obiecte, obiecte, interconectate, formând un singur sistem, model”.

Conceptul de „complex de clădiri” are mai multe formulări. În enciclopedia de arhitectură și construcții, complexul de construcții este definit ca „un ansamblu de industrii, industrii și organizații, caracterizate prin legături economice, organizatorice, tehnice și tehnologice strânse, stabile, în obținerea rezultatului final - asigurarea producției de mijloace fixe ale economie nationala."

Potrivit economistului academic S.M. Semenov, conceptul de „complex de construcții” este mai în concordanță cu înțelegerea modernă a obiectului administrației publice și „reprezintă un ansamblu de industrii, industrii și organizații, caracterizate prin stabilitatea apropiată economică, organizatorică, tehnică și legături tehnologice în obținerea rezultatului final – asigurarea producției de active fixe ale economiei naționale.”

Există destul de multe caracteristici ale construcției ca tip de activitate. Aceste caracteristici sunt asociate cu caracteristici specifice inerente produselor pentru construcții. Construcția diferă de majoritatea tipurilor de produse industriale, în primul rând, prin durabilitatea sa îndelungată, mare, de regulă, dimensiunea, imobilitatea și consolidarea teritorială. Sunt cele mai durabile articole și durează multe zeci și chiar sute de ani. Clădirile mari necesită timp de construcție semnificativ și cheltuieli mari de timp de muncă și materiale. Întreprinderile de construcții au o cerere constantă, deoarece organizațiile de construcții joacă un rol principal în extinderea oricărei producții (prin construirea și punerea în funcțiune de noi capacități, reconstrucția, modernizarea și reechiparea tehnică a instalațiilor de producție existente). Îndeplinirea volumelor planificate de lucrări de construcție și instalare, punerea în funcțiune la timp a capacităților și instalațiilor de producție în timpul reconstrucției, reechipării tehnice, construcției noi sau extinderii întreprinderilor existente în scopul creșterii nivelului tehnic al producției și eficienței acesteia sunt sarcinile imediate ale constructie. Construcțiile, în cooperare cu inginerie mecanică, realizează reproducerea extinsă a activelor fixe ale industriilor, asigurând astfel dezvoltarea economică. În plus, instalațiile de producție existente necesită reparații curente constante, medii și majore, care sunt efectuate și de organizațiile de construcții.

Potențialul investițional al complexului de construcții presupune o creștere rapidă a capitalului datorită rotației mari a fondurilor întreprinderii, în ciuda riscului investițiilor de la creditori și deținătorii de capitaluri proprii. Prin urmare, pentru a dezvălui importanța fondurilor strânse, ar trebui luate în considerare astfel de componente ale complexului de investiții și construcții precum investițiile și activitățile de investiții.

Pe baza naturii formării investițiilor, în macroeconomia modernă, în legătură cu construirea modelelor economiei naționale, în special modelelor multiplicatoare, se obișnuiește să se facă distincția între investițiile autonome și cele induse.

Investiția autonomă se referă la formarea de capital nou, indiferent de rata dobânzii sau de nivelul venitului național. Motivele apariției investițiilor autonome sunt factori externi – inovații (inovații), legate în principal de progresul tehnic, extinderea piețelor externe, creșterea populației, lovituri de stat, războaie. Cel mai tipic exemplu de investiții autonome sunt investițiile organizațiilor de stat sau publice legate de construcția de structuri militare și civile, drumuri etc. Investiția indusă se referă la formarea de capital nou ca urmare a creșterii nivelului cheltuielilor de consum. Investițiile autonome dau un impuls inițial creșterii economice, producând un efect multiplicator, iar cele induse, fiind rezultatul creșterii veniturilor, duc la creșterea în continuare a acesteia.

Ce factori determină mărimea investițiilor autonome? Există două răspunsuri la această întrebare: keynesian și neoclasic.

Versiunea keynesiană se bazează pe conceptul de eficiență marginală a capitalului introdus de J. Keynes (în teoria modernă se mai numește și rentabilitatea internă a unui proiect de investiții). „Paradoxul economiilor” este una dintre manifestările clare ale esenței conceptului keynesian: cererea agregată este factorul dominant în situația economică. O creștere a cheltuielilor guvernamentale cu o anumită sumă va determina o creștere mai mare a venitului național decât o scădere a impozitării cu aceeași sumă. Motivul este că efectul investițiilor și al cheltuielilor guvernamentale constă într-o creștere directă și indusă a cererii, iar o modificare a impozitelor este însoțită doar de o modificare indusă a cererii. Procesul de formare și utilizare a resurselor investiționale acoperă o anumită perioadă, care se numește de obicei ciclu investițional. Dacă luăm în considerare investițiile reale, aceasta cuprinde următoarele etape: dezvoltare științifică; proiecta; constructie; dezvoltare. .

În conformitate cu art. Legea federală nr. 39-F3 din 25 februarie 1999 „Cu privire la activitățile de investiții în Federația Rusă, efectuate sub formă de investiții de capital” (denumită în continuare Legea nr. 39-F3), investițiile de capital înseamnă investiții (adică , investiții de numerar și alte proprietăți care au evaluare monetară) în capital fix (active fixe), inclusiv costurile pentru construcția nouă, extinderea, reconstrucția și reechiparea tehnică a întreprinderilor existente, achiziția de mașini, echipamente, unelte, inventar, proiectare și munca de sondaj și alte costuri.
Subiectele activităților de investiții în conformitate cu art. 4 din Legea nr. 39-F3 sunt investitori, clienți, antreprenori, utilizatori ai obiectelor de investiții de capital.

1) investitori, care pot fi organizații guvernamentale, structuri municipale, organizații pe acțiuni, firme private și antreprenori și bănci de diferite tipuri. La încheierea contractelor de construcție, investitorii acționează ca clienți, iar contractele pot fi încheiate pe bază de licitație.
2) contractori care implementează direct intențiile de investiții, printre care se numără gene. contractorii care încheie direct contracte cu clienții și subcontractanții care lucrează în baza unor contracte cu antreprenorii generali;
3) organizații care asigură nevoile constructorilor de resurse materiale și tehnice și, în total, constituie baza materială și tehnică a construcției. Ca parte a bazei materiale și tehnice a construcțiilor, se face distincția între întreprinderile din bilanțul organizațiilor de construcții, întreprinderile din industria materialelor de construcții, întreprinderile de construcții, întreprinderile de inginerie mecanică și întreprinderile din alte sectoare ale economiei naționale, produsele dintre care sunt folosite de constructori;
4) întreprinderi și organizații intermediare care prestează servicii de transport și alte servicii legate de procesul de construcție;
5) organizații de proiectare și cercetare care dezvoltă modele de proiectare a viitoarelor dotări și implementează idei de progres științific și tehnic în domeniul construcțiilor.

O.A. Maslennikov a formulat definiția investiției după cum urmează: „Investiția este o investiție pe termen lung a capitalului în diferite sectoare ale economiei, cu scopul de a-l păstra și de a crește.”

Potrivit lui L.V. Dontsov, activitățile de investiții și construcții sunt implementate de un anumit sistem de producție, structuri funcționale și instituționale care formează sectorul de investiții și construcții al economiei ruse.

Gestionarea eficientă a potențialului complexului de construcții al regiunii este posibilă doar cu o abordare integrată a procesului de formare și dezvoltare a acestuia. Și acest lucru este facilitat de un studiu detaliat al potențialului investițional al organizațiilor de construcții, ținând cont de tendințele moderne de globalizare.

De remarcat în mod deosebit sunt abordările de analiză a formării și implementării potențialului investițional al regiunii, propuse de economistul de știință F.S. Tumusov. Autorul și-a dat înțelegerea categoriei „potențial de investiții” ca un set de resurse potențiale de investiții care alcătuiesc acea parte a capitalului acumulat care se prezintă pe piața de investiții sub forma cererii potențiale de investiții, care poate și are oportunitatea. să se transforme în cerere reală de investiții, asigurând satisfacerea nevoilor materiale, financiare și intelectuale de reproducere a capitalului.

Dicționarul enciclopedic sovietic oferă o definiție a termenului „…..complex de investiții - un complex de organizații și firme care oferă activități de investiții”.

Ar trebui să fim de acord cu această definiție că complexul de investiții este o anumită colecție de organizații și firme.

Odată cu trecerea de la o economie planificată administrativ la una de piață, odată cu dezvoltarea formelor de proprietate, a avut loc o transformare a complexului de construcții într-un complex de investiții-construcții ca urmare a integrării activităților de construcții și investiții.

Cercetarea pe termen lung a conținutului complexului de investiții și construcții la nivel mezo predetermina necesitatea de a folosi termenul „complex regional de investiții și construcții (ICC)”. A.N. atrage atenția asupra prezenței limitelor regionale ale complexului de investiții-construcții. Asaul și A.V. Muncitor agricol, definind ISK-ul regional ca „un set de industrii de producție și non-producție, inclusiv management, care asigură implementarea activităților de investiții sub formă de investiții de capital în limitele regionale”. Deosebit de remarcabile sunt definițiile esenței economice a imobilului propuse de A.V. Marchenko: „Esența proprietății imobiliare se manifestă în următoarele:

1) Acționând sub formă de mijloace fixe de producție, asigură producerea produselor și satisfacerea nevoilor umane pentru aceste produse. Cu cât se utilizează mai eficient bunurile imobiliare, cu atât se produc mai multe produse și profituri, iar posibilitatea de reproducere a imobilelor devine posibilă.

2) Sub forma infrastructurii publice (scoli, spitale, teatre etc.), imobilele satisfac nevoile sociale ale societatii de servicii si contribuie la realizarea obiectivelor economice;

3) Spațiile de locuit asigură nevoia de spațiu de locuit; sunt imobile deținute de un număr mare de proprietari. Definit ca capital în circulație constantă;

4) Terenurile, resursele de apă, terenurile arabile, pădurile, zăcămintele de materii prime, structurile artificiale create de munca umană capătă un nou preț, care depinde de eficiența utilizării lor în comun prin îmbunătățirea terenului. Rezumând și analizând esența economică de mai sus a proprietății imobiliare, autorul confirmă că într-adevăr dezvoltarea complexului de investiții și construcții contribuie la rezolvarea unui set de probleme legate de asigurarea populației cu locuințe, îmbunătățirea calității și confortului acesteia, reconstrucția și repararea spațiilor exploatate. fondul de locuințe și dotări culturale și comunitare, precum și crearea de locuri de muncă suplimentare necesare pentru menținerea unui nivel suficient al economiei construcțiilor și la nivel social, influențând astfel pozitiv economia regiunii și, ulterior, a țării.

Potențialul investițional al complexului de investiții și construcții implică o creștere rapidă a capitalului datorită fluctuației mari a fondurilor întreprinderii, în ciuda riscului investițiilor de la creditori și deținătorii de capital.
O analiză comparativă a conceptelor elementelor care compun complexul de investiții și construcții a relevat că complexul de investiții și construcții, în primul rând, include un nivel suficient de capital pentru a asigura funcționarea normală a organizației.

Pe baza generalizărilor teoretice efectuate, în lucrare se clarifică și se precizează conceptul de complex de investiții și construcții. Mai mult, datorită înțelegerii ample de către autor a categoriei economice luate în considerare, definiția propusă mai jos caracterizează complexul de investiții și construcții în tot ceea ce este semnificativ în sensul articolului și nu conține restricții vizibile din punctul de vedere al subiectului. zonă.

Complexul de investiții și construcții, ca categorie mezoeconomică, este atras de resurse externe și interne la nivelul complexurilor locale, regionale, investite într-un ansamblu de industrii formatoare de fonduri de-a lungul ciclului de viață al organizațiilor (în proiectare și contractare, materialele de construcție). industrie, infrastructură socială, construcție capitală de imobile rezidențiale) în vederea extinderii complexului de investiții și construcții la nivel macro. Complexul de investitii si constructii la nivel macro in procesul activitatilor sale simte influenta mezomediului. Prin urmare, este importantă formarea unui complex de investiții și construcții la nivel regional, în funcție de gradul de concentrare a capitalului în regiuni, de resursele naturale și economico-geografice, de nivelul de dezvoltare economică a regiunii, de nivelul de dezvoltare a inginerie și infrastructură socială. Particularitățile influenței complexului de investiții și construcții asupra economiei regiunii este de a avea un impact grav asupra performanței tuturor sferelor economiei și asupra vieții populației, asupra nivelului de dezvoltare socio-economică a regiunii și atragerea ulterior a fluxurilor de investiţii în economia regiunii. De menționat că prezența unui nivel suficient de potențial complex de investiții și construcții al regiunii este de o importanță deosebită pentru economia națională.

Astfel, extinderea complexului de construcții la nivel mezo la complexul de investiții și construcții se datorează circulației capitalului investițional.

În legătură cu un ISK regional, aceasta înseamnă:
1. Crearea condițiilor favorabile pentru formarea unui ISK regional, componența și structura acestuia, atât din punct de vedere tehnologic, cât și din punct de vedere al formelor de proprietate asupra mijloacelor de producție.
2. Influență activă asupra procesului de atragere a investițiilor în regiune;
3. Influența activă asupra procesului de formare a infrastructurii industriale și sociale a regiunii.
4. Influența reglementară asupra politicii economice a monopolurilor naturale care activează în regiune, pentru a limita prin toate mijloacele disponibile capacitatea acestora de a ridica nejustificat prețurile la resursele de producție de bază (energie, apă, servicii de transport feroviar etc.

Există destul de multe avantaje ale nivelului de dezvoltare a complexului de investiții și construcții; acestea ar trebui luate în considerare în contextul nivelului de dezvoltare a industriei ușoare pentru a sublinia aspectele pozitive sau pentru a identifica deficiențele existente. Întreprinderile de construcții au o cerere constantă, deoarece organizațiile de construcții joacă un rol principal în extinderea oricărei producții (prin construirea și punerea în funcțiune de noi capacități, reconstrucția, modernizarea și reechiparea tehnică a instalațiilor de producție existente). Îndeplinirea volumelor planificate de lucrări de construcție și instalare, punerea în funcțiune la timp a capacităților și instalațiilor de producție în timpul reconstrucției, reechipării tehnice, construcției noi sau extinderii întreprinderilor existente în scopul creșterii nivelului tehnic al producției și eficienței acesteia sunt sarcinile imediate ale constructie. Construcțiile, în cooperare cu inginerie mecanică, realizează reproducerea extinsă a activelor fixe ale industriilor, asigurând astfel dezvoltarea economică. Volumul investițiilor în industria cărnii, măcinarea făinii, cerealelor, pescuitului și microbiologic a scăzut.

Bibliografie:

Asaul, A.N. Reducerea costurilor de tranzacție în construcții prin optimizarea spațiului informațional / A.N. Asaul, N. Ivanov; sub. ed. onorabil Constructor al Federației Ruse, doctor în economie. științe, prof. UN. Asaula. - Sankt Petersburg: ANO „IPEV”, 2008.-300 p.

Bachurina S.S., Vladimirova I.L. si altele.Managementul activitatilor de investitii si constructii in oras: Ghid educational si practic. – M.: Editura Ros. econ. Academia, 2001 – 158 p.

Codul de urbanism al Federației Ruse „din 29 decembrie 2004 N 190-FZ (adoptat de Duma de Stat a Adunării Federale a Federației Ruse la 22 decembrie 2004) (modificat la 29 noiembrie 2010 nr. 4)

Construcția comună de clădiri rezidențiale: contabilitate și impozitare pentru dezvoltator / G.Yu. Kasyanov (ed. a II-a, revizuită și completată).-M.: ABAC, 2009.-96 p.

Dontsov L.V. Activitate de investiții // Managementul schimbării. - 1999. - N 6. - P. 14-22.

Marchenko A.V. Economie și management imobiliar: Manual / A.V. Marchenko.-Rostov n/d: Phoenix, 2007.-448 p.

McConnell K.R., Brew S.L. Economia: principii, probleme și politici. – M: INFRA-M, 2003.-P.983

Semenov S.M., Berezin V.P. Îmbunătățirea bazelor metodologice de conducere a activităților complexului de construcții / Economia Construcțiilor, Nr. 2, M., 2000.

Tumusov F.S. Managementul dezvoltării economice. M., 2000. P. 394.

Economia industriei alimentare: Manual / Ed. Dan. Maslennikova O.A. – M.: Complexul editorial MGUPP, 1998. – 516 p.

Notă: Statul Nr. reg. articole 0421100034/

Trecerea la relațiile de piață în condițiile rusești a dus la formarea unui mediu extern dificil din punct de vedere economic, care are un impact negativ asupra proceselor de investiții și activități de construcții.

Activitățile organizațiilor de afaceri sunt independente, iar influența statului asupra comportamentului lor funcțional și economic nu poate fi realizată decât indirect, cu sprijin legislativ obligatoriu. În prezent, există multe abordări pentru definirea conceptului de „complex de clădiri”. Potrivit lui A.N. Asaul, complex de investiții și construcții este un ansamblu de industrii de producție și non-producție, inclusiv management, asigurând implementarea activităților de investiții sub formă de investiții de capital.

La A.I. Vakhmistrov, complexul de construcții este definit ca „o sferă de activitate economică asociată cu reproducerea extinsă a activelor de bază de producție și neproducție”.

Sub complex de constructii trebuie înțeles ca un sistem administrat, care este un ansamblu de industrii, subsectoare, producții și organizații, caracterizate prin conexiuni economice, organizatorice, tehnice și tehnologice strânse, stabile, în obținerea rezultatului final - asigurarea reproducerii mijloacelor fixe ale economie nationala.

Conducerea economică de către stat reprezintă în prezent reglementarea activităților companiilor aflate în competența exclusivă a statului. Un element important al acestui regulament este delimitarea competențelor și a competențelor între organismele federale și organismele guvernamentale ale entităților constitutive ale Federației Ruse.

La rezolvarea problemelor de creștere a eficienței tuturor tipurilor de activități implicate în sectorul de investiții și construcții, complexul de construcții trebuie înțeles ca un ansamblu de industrii de producție și neproducție, inclusiv management, asigurând implementarea activităților de investiții sub formă de investiții de capital, precum și implementarea politicii de stat în sectorul locativ.

Principalele componente ale complexului de construcții, de regulă, sunt:

Investitorii. Pot fi creditori, clienți, cumpărători de produse finite etc.;

Proiectanți care elaborează documentație arhitecturală, de construcții, tehnologică și de deviz;

Producători și furnizori de resurse de producție de bază (materiale, tehnice, tehnologice etc.);

Organizatii de constructii si instalatii. Sarcina lor este de a transforma activitățile de investiții în active fixe. Organizațiile de construcții și instalații îmbină activitățile investitorilor, clienților, proiectanților, furnizorilor de resurse materiale și tehnice;

Organizații inovatoare în care se dezvoltă inovații științifice și tehnice în scopul utilizării lor ulterioare în procesul de creare a capitalului fix;

Structuri instituționale de piață care asigură circulația investițiilor în sfera utilizării producției acestora sub formă de capital fix;

Organizații de transport;

Firme de logistică. Acestea asigură umplerea rețelei de distribuție a mărfurilor și livrarea de bunuri și servicii către entitățile economice cu activități de investiții și construcții.

Această abordare poate fi aplicată complexului de construcții numai dacă este luată în considerare izolat. Dar complexul de construcții nu este o unitate închisă a economiei, este un sistem care există în interacțiune cu alte obiecte economice. Și, prin urmare, a-l studia izolat de alte componente ale domeniului economic al regiunii nu este doar irațional, ci pur și simplu nu are sens. Principalii subiecti ai constructiilor, precum antreprenorii si clientii prin antreprenori, interactioneaza constant cu alte industrii, primind de la acestea produsele de productie necesare desfasurarii activitatilor de constructii. Prin urmare, are sens să evidențiem o serie de industrii care nu sunt incluse în totalitate în complexul de construcții, dar fără de care industria construcțiilor ar înceta să mai existe. Astfel de industrii sunt numite industrii conexe. Industriile conexe includ ingineria mecanică, energia, rafinarea petrolului (în volumul producției de combustibili și lubrifianți utilizați în procesul de lucrări de construcții) și alte industrii. Astfel, este posibilă indicarea grafică a structurii complexului de clădiri (Fig. 1.1).

Toate industriile conexe pot fi împărțite în două componente: o parte din industriile conexe incluse în mediul intern al Regatului Unit și o altă parte din industriile conexe incluse în mediul extern al Regatului Unit.

Formele organizatorice ale organizațiilor de construcții și funcțiile acestora sunt prezentate în Tabel. 1.1.

Fig.1.1. Schema complexului regional de construcții, luând în considerare industriile conexe

Tabelul 1.1

Caracteristicile principalelor funcții și forme organizatorice ale organizațiilor din industria construcțiilor

Participanții	Functii principale	Forme organizatorice
1.Investitori, clienți	Finanțarea și creditarea investițiilor în active fixe	Întreprinderi Persoane fizice (populație) Bănci, organizații de credit Autoritățile executive federale și locale
2. Designeri	Elaborarea documentatiei de arhitectura, constructii, tehnologice si de deviz	Ateliere de arhitectura Organizații de proiectare Organizații de sondaj
3. Producători și furnizori de resurse cheie de producție	Producția de materiale de construcție, produse și structuri, mașini și mecanisme de construcții, echipamente tehnologice, energetice și alte echipamente	Fabrici, întreprinderi
4. Antreprenori (organizații de construcții și instalații)	Productie lucrari de constructii si montaj. Punerea in functiune a produselor de constructii	Societăți cu răspundere limitată Societățile pe acțiuni Întreprinderile de stat
5. Organizații inovatoare	Dezvoltarea și implementarea inovațiilor și inovațiilor științifice și tehnice	Firme de consultanta
6. Structuri de piață instituțională	Asigurarea circulatiei investitiilor in sectorul productiei	Bănci, organizații de credit Investitori instituționali (fonduri de pensii, companii de asigurări etc.)
7.Companii de logistică	Formarea fluxurilor de materiale, asamblare, ambalare, livrare, depozitare materiale de constructii, produse, structuri etc.	Baze de vânzare cu ridicata Organizații componente Firme de consultanta

Orice complex regional de construcții din Rusia este un sistem complex pe mai multe niveluri, constând dintr-un număr de subsisteme economice interconectate, care au o anumită independență și independență în alegerea modului optim de funcționare. Acest lucru afectează comportamentul sistemului în ansamblu. Prin urmare, este necesar să se efectueze o influență de reglementare externă asupra elementelor individuale ale sistemului pentru a obține rezultatul final cu cea mai mică pierdere de timp și resurse.

Este necesar să se selecteze un mod general de funcționare atunci când sistemul atinge un anumit optim, menținând în același timp alegerea modului de funcționare independentă a acestora pentru subsisteme.

Activitatea eficientă a complexului regional de construcții se bazează pe echilibrul dintre cererea de investiții și oferta de investiții. Cererea de investiții apare dacă subiecții procesului investițional (potențialii investitori) au capital liber, sau surse de atragere a capitalului, sub rezerva dobânzii sau nevoii de obiecte ale activității de investiții și construcții, i.e. produse ale complexului de constructii.

O propunere de investiție apare atunci când este nevoie de fonduri atrase de la investitori. Eficiența complexului de construcții este determinată de situația de pe piața de capital de investiții, când cererea de investiții corespunde ofertei de investiții. Dacă această condiție nu este îndeplinită, atunci fie procesul investițional nu are loc, fie cererea este satisfăcută prin atragerea de capital de la investitori din alte regiuni.

Caracteristicile funcționării complexului regional de construcții decurg din specificul construcțiilor ca tip de activitate de producție. El simte constant influența factorilor constanți și variabili, cum ar fi amplasarea geografică a regiunii, care afectează tehnologia lucrărilor de construcții, disponibilitatea materiilor prime în regiune, gradul de dezvoltare a infrastructurii, prezența unui cadru de reglementare dezvoltat. , climatul investiţional din regiune etc. Din punct de vedere economic, construcţiile ca ramură a producţiei materiale diferă semnificativ de alte sectoare ale economiei naţionale (Fig. 1.2).

Una dintre caracteristicile complexului de construcții este că majoritatea proiectelor de investiții sunt pe termen lung și mediu deja în perioada de pregătire pentru construcție și construcție în sine, iar prezența unei perioade de rambursare poate crește perioada de implementare a proiectului de mai multe ori.

Funcționarea și dezvoltarea eficientă a complexului de construcții depinde de interesul autorităților regionale, manifestat în elaborarea și implementarea competentă a unei strategii de dezvoltare, care constă în formarea unei structuri de management pentru complexul regional de investiții și construcții, crearea diferitelor programe de investiții și participarea guvernului regional la proiecte de investiții în calitate de investitor sau garant.

Orez. 1.2. Caracteristicile tehnice și economice ale construcției

Anterior

Introducere

1. Partea teoretică

2. Partea practică

3. Probleme și modalități de a le rezolva

Concluzie

Bibliografie

Introducere

Una dintre sarcinile principale ale politicii economice la toate nivelurile de management este identificarea industriilor sau a altor grupuri de întreprinderi - puncte de creștere potențială și formularea unui set de măsuri pentru stimularea dezvoltării acestora. Dezvoltarea întreprinderilor de construcții este adesea considerată ca unul dintre factorii de creștere a economiei regionale. Pentru sistemul economic național al regiunii, complexul de investiții și construcții este unul dintre elementele cheie. Reunește mulți participanți pentru a rezolva principalele probleme ale amenajării regionale: satisfacerea nevoilor de îmbunătățire a nivelului de trai al populației, dezvoltarea infrastructurii de producție și non-producție, găsirea surselor de finanțare pentru implementarea obiectivelor de dezvoltare teritorială.

Transformările socio-economice din economia rusă în anii 1990 au afectat toate sectoarele și complexele economiei sale naționale, inclusiv complexul de investiții și construcții, care a cunoscut atât o scădere semnificativă a producției, cât și o creștere rapidă ulterioară. Una dintre consecințele descentralizării managementului, dezagregării complexului de construcții și privatizării întreprinderilor de construcții survenite în această perioadă este lipsa unui nivel mediu eficient pentru coordonarea activităților de construcții.

În condiții moderne, sub influența unor factori precum restructurarea producției, cele mai noi tehnologii din industria construcțiilor, procesele de îmbunătățire a structurii tehnologice și reproductive a investițiilor, are loc o creștere semnificativă a diversității pieței de contractare a construcțiilor și a relațiile participanților săi. Între timp, la nivel regional se realizează în primul rând potențialul de dezvoltare al complexului de construcții.

În acest sens, devine relevantă dezvoltarea caracteristicilor și problemelor complexului de investiții și construcții la nivel regional.

1. Partea teoretică

COMPLEXUL DE INVESTIȚII ȘI CONSTRUCȚII (ISC) - include totalitatea tuturor industriilor care formează fonduri: organizații de proiectare și contractare, industrii de inginerie investițională, industria materialelor și structurilor de construcții, furnizorii de echipamente și materiale de construcții, întreprinderi de infrastructură socială. Veriga centrală a complexului este construcția de capital ca ramură a economiei naționale, completând eforturile tuturor sectoarelor de investiții și transformând resursele materiale în active fixe. Din perspectiva ingineriei sistemelor de construcție, ISK este un sistem funcțional care creează active fixe. Investițiile în reproducerea mijloacelor fixe se realizează sub formă de investiții de capital. Procedura de investiție poate fi împărțită în trei etape:

1) transformarea resurselor în investiții de capital, i.e. transformarea investițiilor în obiecte specifice activității investiționale (de fapt, etapa investițională);

2) transformarea fondurilor investite într-o creștere a valorii capitalului, i.e. transformarea investițiilor în valoare nouă pentru consum;

3) creșterea valorii capitalului sub formă de venit sau eficiență socială.

Pentru a răspunde în mod adecvat la cerințele din ce în ce mai mari ale clienților, ISK-ul trebuie să aibă o flexibilitate internă adecvată, de ex. schimba rapid și eficient tehnologia de producție, structura organizatorică, metodele de pregătire și luare a deciziilor etc. Este important de subliniat că flexibilitatea internă ar trebui realizată pe baza unei astfel de coordonări intra-organizaționale în care resursele tehnologice ale complexului pot fi transferate rapid dintr-o zonă în alta.

O altă condiție la fel de importantă este orientarea sistemului de management economic către căutarea și implementarea de noi oportunități tehnologice pentru a satisface cerințele din ce în ce mai mari ale consumatorilor. Nu întâmplător sfera investițională, pe lângă construcția capitalului, include și sfera inovației în care se vând produse științifice și tehnice și potențialul intelectual.

Complexul regional de investiții și construcții: formare și funcționare.

Particularitățile reformării complexului de investiții și construcții al țării sunt asociate în primul rând cu dezvoltarea inegală extremă a regiunilor Federației Ruse și, în consecință, cu specificul regional de management și stabilirea relațiilor dintre centrul federal și regiuni.

Se obișnuiește să se distingă două grupe de metode prin care statul reglementează activitatea investițională: metode de influență directă și indirectă. Toate formele de influență guvernamentală asupra proceselor de investiții în conformitate cu Legea „Cu privire la activitățile de investiții în Federația Rusă, efectuate sub formă de investiții de capital” sunt împărțite în trei blocuri: juridic, administrativ și economic (Tabelul 1).

Guvernele țărilor dezvoltate se bazează în primul rând pe pârghiile de reglementare indirectă (politici fiscale, de depreciere, credit și financiare). Statul, influențând climatul investițional prin impozite pe venit, mecanisme financiare și de credit și politica de amortizare, determină astfel regulile jocului pe piața de investiții pentru diferite tipuri de afaceri.

Există o lipsă de investiții în economia rusă, prin urmare, unul dintre cele mai importante obiective ale politicii investiționale este căutarea de surse și rezerve suplimentare de resurse investiționale, precum și crearea de noi surse de investiții.

Tabelul 1. Instrumente de reglementare de stat a activităților de investiții

Prioritățile și direcțiile de dezvoltare ale complexului regional de investiții și construcții se reflectă în politica regională de investiții. Experții identifică o serie de motive care împiedică implementarea eficientă a politicilor regionale de investiții:

Lipsa unei legislații fiscale stabile;

O procedură complexă de obținere a beneficiilor fiscale care sunt prevăzute pentru dezvoltarea activității antreprenoriale;

Necesitatea adoptării de noi legi privind politica de amortizare;

Problema accesului la pământ rămâne nerezolvată.

Determinarea locului și rolului activităților de investiții și construcții în economia țării necesită dezvăluirea esenței socio-economice a complexului de investiții și construcții, studierea trăsăturilor și tendințelor sale în dezvoltarea sa în economia modernă.

Din punctul de vedere al gestionării economiei țării, conceptul de „complex de construcții” ca obiect al managementului guvernamental (la nivel federal) nu reflectă în prezent esența relațiilor economice reale. Acest lucru se explică prin eliminarea verticalei „încredere – asociație – departament principal – minister”, ceea ce a dus la un vid la nivelul mediu de conducere. Activitățile organizațiilor de construcții sunt independente, iar influența guvernului asupra comportamentului lor funcțional și economic nu poate fi realizată decât indirect, cu sprijin legislativ obligatoriu.

Se crede că activitățile de investiții și construcții sunt implementate de un anumit sistem de producție, structuri funcționale și instituționale care formează sectorul de investiții și construcții al economiei ruse.

Sectorul de investiții și construcții (conform metodologiei Comitetului de Stat de Statistică al Rusiei) înseamnă o anumită parte a sectorului „întreprinderilor nefinanciare” și sectorul „instituțiilor financiare”. Pe lângă cele enumerate, include și „sectorul guvernamental” (parțial) și „sectorul gospodăriei”. Astfel, sectorul de investiții și construcții include investitori, complexul de construcții și structuri instituționale.

La nivel federal, complexul de investiții și construcții poate fi considerat ca un ansamblu de structuri de producție, funcționale și instituționale. Complexul de investiții și construcții capătă conținut specific și conținut economic doar la nivel regional. Complexul național (federal) de investiții și construcții poate fi prezentat ca un set de complexe locale și regionale. Mai mult, fiecare complex regional de investiții și construcții se caracterizează printr-o anumită unicitate a proceselor de formare, funcționare și dezvoltare a acestuia.

În condițiile economice actuale din Rusia, starea complexului de investiții și construcții are un impact grav asupra performanței tuturor sferelor economiei și a mijloacelor de trai ale populației, precum și asupra dezvoltării socio-economice a regiunii.

În prezent, managementul construcțiilor în Rusia este considerat nu ca o structură ierarhică a organizațiilor subordonate reciproc din industria construcțiilor, ci ca un sistem de gestionare a activităților de investiții și construcții cu rolul de reglementare al acestei activități din partea autorităților guvernamentale. Reglementarea de stat a activităților de investiții și construcții este o funcție specifică de management menită să combine interesele de stat (publice) și cele private pentru a forma proporții (raporturi) mari în economia națională între consum, acumulare și investiții bazate pe prognoză, planificare strategică, finanțare bugetară, impozitarea și alte măsuri de influență guvernamentală asupra investițiilor, contractelor și piețelor imobiliare.

În timpul trecerii la un sistem de piață, metodele de management direct sunt înlocuite cu cele de reglementare. Funcțiile de reglementare ale statului în dezvoltarea economiei complexului de investiții și construcții sunt printre principalele în rezolvarea problemei creșterii eficienței.

Următoarele autorități pot fi considerate subiect de management (organisme de management al investițiilor de stat și al construcțiilor):

Organe de conducere generală a activităților de investiții și construcții: organele legislative ale statului (Duma de Stat, Consiliul Federației, parlamentele entităților constitutive ale Federației Ruse); autoritățile executive federale și structurile lor teritoriale (Guvernul Federației Ruse și guvernele entităților sale constitutive); organele judiciare ale statului (instanțele de arbitraj);

Organisme de management direct al activităților de investiții și construcții (Ministerul Dezvoltării Economice și Comerțului, Ministerul Finanțelor, Ministerul Industriei și Energiei, Ministerul Dezvoltării Regionale, Rosstroy);

Organisme de management indirect al activităților de investiții și construcții (Ministerul Relațiilor cu Proprietatea, Ministerul Afacerilor Externe, Ministerul Politicii Antimonopol, Ministerul Industriei, Științei și Tehnologiei, alte ministere sectoriale și structurile teritoriale ale acestora, Trezoreria Federală și structurile teritoriale ale acesteia, statul și fonduri extrabugetare regionale etc.);

Organisme funcționale de investiții și infrastructură financiară create cu participarea statului (fonduri de investiții de stat, companii de investiții și asigurări de stat, bănci comerciale și de investiții specializate de stat, agenții de investiții etc.).

Procesele care au loc în sectorul investițiilor și construcțiilor în ultimii ani sunt deosebit de dinamice, ceea ce indică necesitatea căutării unui nou model de management mai acceptabil. Un impuls semnificativ pentru rezolvarea acestei probleme a fost dat de reforma autorităților executive federale, realizată în conformitate cu decretele președintelui Federației Ruse din 03/09/2006 N 314 „Cu privire la sistemul și structura autorităților executive federale” și din 20.05.2006 N649 „Aspecte ale structurii puterii executive a autorităților federale”. A fost adoptat un sistem de management, care arată schematic astfel: ministere federale - servicii federale - agenții federale (Fig. 1). Gosstroy a Rusiei a fost transformată în Agenția Federală pentru Construcții și Locuințe și Servicii Comunale (Rosstroy) în conformitate cu Decretul relevant al Guvernului Federației Ruse din 16 iunie 2006 N 286. Astfel, la nivel federal, conducerea industria construcțiilor s-a schimbat semnificativ și s-a apropiat mai mult de entitățile de afaceri, deoarece agențiile federale sunt cel mai „jos” nivel din eșalonul federal al autorităților executive.

Ministerul Educației și Științei al Federației Ruse
Universitatea de Stat de Arhitectură și Inginerie Civilă din Kazan

Departamentul de Economie și Management
in constructie

Eseu
pe tema:
„Complexul de investiții și construcții din Tatarstan”.

Completat: st-t gr Nr 0ES304
Karimova Diana
Verificat de: Mustafina L.R.

Kazan 2013

1. Complex de investiții și construcții.
2. Complex de investiții și construcții ca categorie economică (HAC).
3. Proiecte de investiții ale Kazanului.
Concluzie.
Lista literaturii folosite.

Introducere.

Una dintre sarcinile principale ale politicii economice la toate nivelurile de management este identificarea industriilor sau a altor grupuri de întreprinderi - puncte de creștere potențială și formularea unui set de măsuri pentru stimularea dezvoltării acestora. Dezvoltarea întreprinderilor de construcții este adesea considerată ca unul dintre factorii de creștere a economiei regionale. Pentru sistemul economic național al regiunii, complexul de investiții și construcții este unul dintre elementele cheie. Reunește mulți participanți pentru a rezolva principalele probleme ale amenajării regionale: satisfacerea nevoilor de îmbunătățire a nivelului de trai al populației, dezvoltarea infrastructurii de producție și non-producție, găsirea surselor de finanțare pentru implementarea obiectivelor de dezvoltare teritorială.
Transformările socio-economice din economia rusă în anii 1990 au afectat toate sectoarele și complexele economiei sale naționale, inclusiv complexul de investiții și construcții, care a cunoscut atât o scădere semnificativă a producției, cât și o creștere rapidă ulterioară. Una dintre consecințele descentralizării managementului, dezagregării complexului de construcții și privatizării întreprinderilor de construcții survenite în această perioadă este lipsa unui nivel mediu eficient pentru coordonarea activităților de construcții.
În condiții moderne, sub influența unor factori precum restructurarea producției, cele mai noi tehnologii din industria construcțiilor, procesele de îmbunătățire a structurii tehnologice și reproductive a investițiilor, are loc o creștere semnificativă a diversității pieței de contractare a construcțiilor și a relațiile participanților săi. Între timp, la nivel regional se realizează în primul rând potențialul de dezvoltare al complexului de construcții.
Investițiile sunt sursa primară de bogăție și o condiție necesară pentru reproducerea regională și, în consecință, baza pentru consolidarea stabilității financiare și creșterea capitalizării regiunii. Programul de investiții pentru dezvoltarea companiilor din complex este un element cheie al acestui program.

Complex de investiții și construcții.

Complexul de investiții și construcții (ICC) include totalitatea tuturor industriilor care formează fonduri: organizații de proiectare și contractare, industrii de inginerie investițională, industria materialelor și structurilor de construcții, furnizorii de echipamente și materiale de construcție, întreprinderi de infrastructură socială. Veriga centrală a complexului este construcția de capital ca ramură a economiei naționale, completând eforturile tuturor sectoarelor de investiții și transformând resursele materiale în active fixe. Din perspectiva ingineriei sistemelor de construcție, ISK este un sistem funcțional care creează active fixe. Investițiile în reproducerea mijloacelor fixe se realizează sub formă de investiții de capital. Procedura de investiție poate fi împărțită în trei etape:
1) transformarea resurselor în investiții de capital, i.e. transformarea investițiilor în obiecte specifice activității investiționale (de fapt, etapa investițională);
2) transformarea fondurilor investite într-o creștere a valorii capitalului, i.e. transformarea investițiilor în valoare nouă pentru consum;
3) creșterea valorii capitalului sub formă de venit sau eficiență socială.
Pentru a răspunde în mod adecvat la cerințele din ce în ce mai mari ale clienților, ISK-ul trebuie să aibă o flexibilitate internă adecvată, de ex. schimba rapid și eficient tehnologia de producție, structura organizatorică, metodele de pregătire și luare a deciziilor etc. Este important de subliniat că flexibilitatea internă ar trebui realizată pe baza unei astfel de coordonări intra-organizaționale în care resursele tehnologice ale complexului pot fi transferate rapid dintr-o zonă în alta.
O altă condiție la fel de importantă este orientarea sistemului de management economic către căutarea și implementarea de noi oportunități tehnologice pentru a satisface cerințele din ce în ce mai mari ale consumatorilor. Nu întâmplător sfera investițională, pe lângă construcția capitalului, include și sfera inovației în care se vând produse științifice și tehnice și potențialul intelectual.
Complexul regional de investiții și construcții: formare și funcționare.
Particularitățile reformării complexului de investiții și construcții al țării sunt asociate în primul rând cu dezvoltarea inegală extremă a regiunilor Federației Ruse și, în consecință, cu specificul regional de management și stabilirea relațiilor dintre centrul federal și regiuni.

Se obișnuiește să se distingă două grupe de metode prin care statul reglementează activitatea investițională: metode de influență directă și indirectă. Toate formele de influență guvernamentală asupra proceselor de investiții în conformitate cu Legea „Cu privire la activitățile de investiții în Federația Rusă, efectuate sub formă de investiții de capital” sunt împărțite în trei blocuri: juridic, administrativ și economic (Tabelul 1).
Guvernele țărilor dezvoltate se bazează în primul rând pe pârghiile de reglementare indirectă (politici fiscale, de depreciere, credit și financiare). Statul, influențând climatul investițional prin impozite pe venit, mecanisme financiare și de credit și politica de amortizare, determină astfel regulile jocului pe piața de investiții pentru diferite tipuri de afaceri.
Există o lipsă de investiții în economia rusă, prin urmare, unul dintre cele mai importante obiective ale politicii investiționale este căutarea de surse și rezerve suplimentare de resurse investiționale, precum și crearea de noi surse de investiții.

Complex de investiții și construcții ca categorie economică (HAC).
Reforma economică a devenit motivul apariţiei celor mai stringente probleme privind dezvoltarea complexului de investiţii şi construcţii la nivel mezo. Ca urmare a dezvoltării rapide a complexului de investiții și construcții, a existat o influență activă asupra procesului de atragere a investițiilor străine în țară.

De remarcat că importanța complexului de investiții și construcții este destul de mare pentru dezvoltarea socio-economică a regiunii și formarea unui mediu favorabil activității umane, ceea ce necesită studiul compoziției și structurii investiției regionale și complex de construcții și aspectele economice ale reglementării activităților de investiții și construcții. În cercetarea economică modernă, conceptul de complex total de investiții și construcții al regiunii nu a fost dezvoltat, ceea ce se datorează versatilității acestui concept.
Lipsa unității în utilizarea terminologiei duce la identificarea conceptelor (de exemplu, „complex de construcții”, „investiție”, „complex de investiții” și „potențial de investiții”, „climat investițional”, care sunt incluse în totalitatea elemente ale complexului de investiții și construcții; ceea ce face dificilă studierea și evaluarea acestora). Să luăm în considerare conceptele de mai sus prezentate de oamenii de știință și economiștii autohtoni.
Dicționarul enciclopedic sovietic oferă o definiție a termenului „complex” ca: „o combinație, un set de obiecte, obiecte, interconectate, formând un singur sistem, model”.
Conceptul de „complex de clădiri” are mai multe formulări. În enciclopedia de arhitectură și construcții, complexul de construcții este definit ca „un ansamblu de industrii, industrii și organizații, caracterizate prin legături economice, organizatorice, tehnice și tehnologice strânse, stabile, în obținerea rezultatului final - asigurarea producției de mijloace fixe ale economie nationala."
Potrivit economistului academic S.M. Semenov, conceptul de „complex de construcții” este mai în concordanță cu înțelegerea modernă a obiectului administrației publice și „reprezintă un ansamblu de industrii, industrii și organizații, caracterizate prin stabilitatea apropiată economică, organizatorică, tehnică și legături tehnologice în obținerea rezultatului final – asigurarea producției de active fixe ale economiei naționale.”

Există destul de multe caracteristici ale construcției ca tip de activitate. Aceste caracteristici sunt asociate cu caracteristici specifice inerente produselor pentru construcții. Construcția diferă de majoritatea tipurilor de produse industriale, în primul rând, prin durabilitatea sa îndelungată, mare, de regulă, dimensiunea, imobilitatea și consolidarea teritorială. Sunt cele mai durabile articole și durează multe zeci și chiar sute de ani. Clădirile mari necesită timp de construcție semnificativ și cheltuieli mari de timp de muncă și materiale. Întreprinderile de construcții au o cerere constantă, deoarece organizațiile de construcții joacă un rol principal în extinderea oricărei producții (prin construirea și punerea în funcțiune de noi capacități, reconstrucția, modernizarea și reechiparea tehnică a instalațiilor de producție existente). Îndeplinirea volumelor planificate de lucrări de construcție și instalare, punerea în funcțiune la timp a capacităților și instalațiilor de producție în timpul reconstrucției, reechipării tehnice, construcției noi sau extinderii întreprinderilor existente în scopul creșterii nivelului tehnic al producției și eficienței acesteia sunt sarcinile imediate ale constructie. Construcțiile, în cooperare cu inginerie mecanică, realizează reproducerea extinsă a activelor fixe ale industriilor, asigurând astfel dezvoltarea economică. În plus, instalațiile de producție existente necesită reparații curente constante, medii și majore, care sunt efectuate și de organizațiile de construcții.
Potențialul investițional al complexului de construcții presupune o creștere rapidă a capitalului datorită rotației mari a fondurilor întreprinderii, în ciuda riscului investițiilor de la creditori și deținătorii de capitaluri proprii. Prin urmare, pentru a dezvălui importanța fondurilor strânse, ar trebui luate în considerare astfel de componente ale complexului de investiții și construcții precum investițiile și activitățile de investiții.
Pe baza naturii formării investițiilor, în macroeconomia modernă, în legătură cu construirea modelelor economiei naționale, în special modelelor multiplicatoare, se obișnuiește să se facă distincția între investițiile autonome și cele induse.

Investiția autonomă se referă la formarea de capital nou, indiferent de rata dobânzii sau de nivelul venitului național. Motivele apariției investițiilor autonome sunt factori externi – inovații (inovații), legate în principal de progresul tehnic, extinderea piețelor externe, creșterea populației, lovituri de stat, războaie. Cel mai tipic exemplu de investiții autonome sunt investițiile organizațiilor de stat sau publice legate de construcția de structuri militare și civile, drumuri etc. Investiția indusă se referă la formarea de capital nou ca urmare a creșterii nivelului cheltuielilor de consum. Investițiile autonome dau un impuls inițial creșterii economice, producând un efect multiplicator, iar cele induse, fiind rezultatul creșterii veniturilor, duc la creșterea în continuare a acesteia.
Ce factori determină mărimea investițiilor autonome? Există două răspunsuri la această întrebare: keynesian și neoclasic.
Versiunea keynesiană se bazează pe conceptul de eficiență marginală a capitalului introdus de J. Keynes (în teoria modernă se mai numește și rentabilitatea internă a unui proiect de investiții). „Paradoxul economiilor” este una dintre manifestările clare ale esenței conceptului keynesian: cererea agregată este factorul dominant în situația economică. O creștere a cheltuielilor guvernamentale cu o anumită sumă va determina o creștere mai mare a venitului național decât o scădere a impozitării cu aceeași sumă. Motivul este că efectul investițiilor și al cheltuielilor guvernamentale constă într-o creștere directă și indusă a cererii, iar o modificare a impozitelor este însoțită doar de o modificare indusă a cererii. Procesul de formare și utilizare a resurselor investiționale acoperă o anumită perioadă, care se numește de obicei ciclu investițional. Dacă luăm în considerare investițiile reale, aceasta cuprinde următoarele etape: dezvoltare științifică; proiecta; constructie; dezvoltare.
În conformitate cu art. Legea federală nr. 39-F3 din 25 februarie 1999 „Cu privire la activitățile de investiții în Federația Rusă, efectuate sub formă de investiții de capital” (denumită în continuare Legea nr. 39-F3), investițiile de capital înseamnă investiții (adică , investiții de numerar și alte proprietăți care au evaluare monetară) în capital fix (active fixe), inclusiv costurile pentru construcția nouă, extinderea, reconstrucția și reechiparea tehnică a întreprinderilor existente, achiziția de mașini, echipamente, unelte, inventar, proiectare și munca de sondaj și alte costuri.
Subiectele activităților de investiții în conformitate cu art. 4 din Legea nr. 39-F3 sunt investitori, clienți, antreprenori, utilizatori ai obiectelor de investiții de capital.

1) investitori, care pot fi organizații guvernamentale, structuri municipale, organizații pe acțiuni, firme private și antreprenori și bănci de diferite tipuri. La încheierea contractelor de construcție, investitorii acționează ca clienți, iar contractele pot fi încheiate pe bază de licitație.
2) contractori care implementează direct intențiile de investiții, printre care se numără gene. contractorii care încheie direct contracte cu clienții și subcontractanții care lucrează în baza unor contracte cu antreprenorii generali;

3) organizații care asigură nevoile constructorilor de resurse materiale și tehnice și, în total, constituie baza materială și tehnică a construcției. Ca parte a bazei materiale și tehnice a construcțiilor, se face distincția între întreprinderile din bilanțul organizațiilor de construcții, întreprinderile din industria materialelor de construcții, întreprinderile de construcții, întreprinderile de inginerie mecanică și întreprinderile din alte sectoare ale economiei naționale, produsele dintre care sunt folosite de constructori;
4) întreprinderi și organizații intermediare care prestează servicii de transport și alte servicii legate de procesul de construcție;
5) organizații de proiectare și cercetare care dezvoltă modele de proiectare a viitoarelor dotări și implementează idei de progres științific și tehnologic în domeniul construcțiilor.
O.A. Maslennikov a formulat definiția investiției după cum urmează: „Investiția este o investiție pe termen lung a capitalului în diferite sectoare ale economiei, cu scopul de a-l păstra și de a crește.”
Potrivit lui L.V. Dontsov, activitățile de investiții și construcții sunt implementate de un anumit sistem de producție, structuri funcționale și instituționale care formează sectorul de investiții și construcții al economiei ruse.
Gestionarea eficientă a potențialului complexului de construcții al regiunii este posibilă doar cu o abordare integrată a procesului de formare și dezvoltare a acestuia. Și acest lucru este facilitat de un studiu detaliat al potențialului investițional al organizațiilor de construcții, ținând cont de tendințele moderne de globalizare.
De remarcat în mod deosebit sunt abordările de analiză a formării și implementării potențialului investițional al regiunii, propuse de economistul de știință F.S. Tumusov. Autorul și-a dat înțelegerea categoriei „potențial de investiții” ca un set de resurse potențiale de investiții care alcătuiesc acea parte a capitalului acumulat care se prezintă pe piața de investiții sub forma cererii potențiale de investiții, care poate și are oportunitatea. să se transforme în cerere reală de investiții, asigurând satisfacerea nevoilor materiale, financiare și intelectuale de reproducere a capitalului.
Dicționarul enciclopedic sovietic oferă o definiție a termenului „complex de investiții - un complex de organizații și firme care oferă activități de investiții”.
Ar trebui să fim de acord cu această definiție că complexul de investiții este o anumită colecție de organizații și firme.

Odată cu trecerea de la o economie planificată administrativ la una de piață, odată cu dezvoltarea formelor de proprietate, a avut loc o transformare a complexului de construcții într-un complex de investiții-construcții ca urmare a integrării activităților de construcții și investiții.
Cercetarea pe termen lung a conținutului complexului de investiții și construcții la nivel mezo predetermina necesitatea de a folosi termenul „complex regional de investiții și construcții (ICC)”. A.N. atrage atenția asupra prezenței limitelor regionale ale complexului de investiții și construcții. Asaul și A.V. Muncitor agricol, definind ISK-ul regional ca „un set de industrii de producție și non-producție, inclusiv management, care asigură implementarea activităților de investiții sub formă de investiții de capital în limitele regionale”. Deosebit de remarcabile sunt definițiile esenței economice a imobilului propuse de A.V. Marchenko: „Esența proprietății imobiliare se manifestă în următoarele:
1) Acționând sub formă de mijloace fixe de producție, asigură producerea produselor și satisfacerea nevoilor umane pentru aceste produse. Cu cât se utilizează mai eficient bunurile imobiliare, cu atât se produc mai multe produse și profituri, iar posibilitatea de reproducere a imobilelor devine posibilă.
2) Sub forma infrastructurii publice (scoli, spitale, teatre etc.), imobilele satisfac nevoile sociale ale societatii de servicii si contribuie la realizarea obiectivelor economice;
3) Spațiile de locuit asigură nevoia de spațiu de locuit; sunt imobile deținute de un număr mare de proprietari. Definit ca capital în circulație constantă;

4) Terenurile, resursele de apă, terenurile arabile, pădurile, zăcămintele de materii prime, structurile artificiale create de munca umană capătă un nou preț, care depinde de eficiența utilizării lor în comun prin îmbunătățirea terenului. Rezumând și analizând esența economică de mai sus a proprietății imobiliare, autorul confirmă că într-adevăr dezvoltarea complexului de investiții și construcții contribuie la rezolvarea unui set de probleme legate de asigurarea populației cu locuințe, îmbunătățirea calității și confortului acesteia, reconstrucția și repararea spațiilor exploatate. fondul de locuințe și dotări culturale și comunitare, precum și crearea de locuri de muncă suplimentare necesare pentru menținerea unui nivel suficient al economiei construcțiilor și la nivel social, influențând astfel pozitiv economia regiunii și, ulterior, a țării.
Potențialul investițional al complexului de investiții și construcții implică o creștere rapidă a capitalului datorită fluctuației mari a fondurilor întreprinderii, în ciuda riscului investițiilor de la creditori și deținătorii de capital.
O analiză comparativă a conceptelor elementelor care compun complexul de investiții și construcții a relevat că complexul de investiții și construcții, în primul rând, include un nivel suficient de capital pentru a asigura funcționarea normală a organizației.
Pe baza generalizărilor teoretice efectuate, în lucrare se clarifică și se precizează conceptul de complex de investiții și construcții. Mai mult, datorită înțelegerii ample de către autor a categoriei economice luate în considerare, definiția propusă mai jos caracterizează complexul de investiții și construcții în tot ceea ce este semnificativ în sensul articolului și nu conține restricții vizibile din punctul de vedere al subiectului. zonă.

Complexul de investiții și construcții, ca categorie mezoeconomică, este atras de resurse externe și interne la nivelul complexurilor locale, regionale, investite într-un ansamblu de industrii formatoare de fonduri de-a lungul ciclului de viață al organizațiilor (în proiectare și contractare, materialele de construcție). industrie, infrastructură socială, construcție capitală de imobile rezidențiale) în vederea extinderii complexului de investiții și construcții la nivel macro. Complexul de investitii si constructii la nivel macro in procesul activitatilor sale simte influenta mezomediului. Prin urmare, este importantă formarea unui complex de investiții și construcții la nivel regional, în funcție de gradul de concentrare a capitalului în regiuni, de resursele naturale și economico-geografice, de nivelul de dezvoltare economică a regiunii, de nivelul de dezvoltare a inginerie și infrastructură socială. Particularitățile influenței complexului de investiții și construcții asupra economiei regiunii este de a avea un impact grav asupra performanței tuturor sferelor economiei și asupra vieții populației, asupra nivelului de dezvoltare socio-economică a regiunii și atragerea ulterior a fluxurilor de investiţii în economia regiunii. De menționat că prezența unui nivel suficient de potențial complex de investiții și construcții al regiunii este de o importanță deosebită pentru economia națională.
Astfel, extinderea complexului de construcții la nivel mezo la complexul de investiții și construcții se datorează circulației capitalului investițional.
În legătură cu un ISK regional, aceasta înseamnă:
1. Crearea condițiilor favorabile pentru formarea unui ISK regional, componența și structura acestuia, atât din punct de vedere tehnologic, cât și din punct de vedere al formelor de proprietate asupra mijloacelor de producție.
2. Influență activă asupra procesului de atragere a investițiilor în regiune;
3. Influența activă asupra procesului de formare a infrastructurii industriale și sociale a regiunii.
4. Influența reglementară asupra politicii economice a monopolurilor naturale care activează în regiune, pentru a limita prin toate mijloacele disponibile capacitatea acestora de a ridica nejustificat prețurile la resursele de producție de bază (energie, apă, servicii de transport feroviar etc.
Există destul de multe avantaje ale nivelului de dezvoltare a complexului de investiții și construcții; acestea ar trebui luate în considerare în contextul nivelului de dezvoltare a industriei ușoare pentru a sublinia aspectele pozitive sau pentru a identifica deficiențele existente. Întreprinderile de construcții au o cerere constantă, deoarece organizațiile de construcții joacă un rol principal în extinderea oricărei producții (prin construirea și punerea în funcțiune de noi capacități, reconstrucția, modernizarea și reechiparea tehnică a instalațiilor de producție existente). Îndeplinirea volumelor planificate de lucrări de construcție și instalare, punerea în funcțiune la timp a capacităților și instalațiilor de producție în timpul reconstrucției, reechipării tehnice, construcției noi sau extinderii întreprinderilor existente în scopul creșterii nivelului tehnic al producției și eficienței acesteia sunt sarcinile imediate ale constructie. Construcțiile, în cooperare cu inginerie mecanică, realizează reproducerea extinsă a activelor fixe ale industriilor, asigurând astfel dezvoltarea economică.

Proiectele de investiții ale Kazanului.
Proiecte de investiții ale Comitetului Executiv al Kazanului.
1) Gradina Zoobotanica Kazan

Compania Atkins a fost angajată pentru a crea un proiect preliminar, a dezvolta soluții conceptuale și a dezvolta partea arhitecturală a proiectului. Atkins a angajat Societatea Zoologică din Londra ca expert.
Noua grădină zoologică se confruntă cu un obiectiv provocator de 1 milion de vizitatori pe an. Prin urmare, dezvoltatorii au făcut toate eforturile pentru a proiecta o grădină zoologică care este deschisă publicului 365 de zile pe an, iar locația sa o deschide atât locuitorilor orașului, cât și vizitatorilor capitalei. Un astfel de proiect va oferi o oportunitate de a implementa funcții educaționale și de divertisment în camere confortabile și calde chiar și iarna.
Complexul comercial și de divertisment va fi legat de Grădina Zoologică și Grădina Botanică printr-un pod acoperit care trece peste lac, navigația de-a lungul căruia va fi efectuată de însoțitori pentru o deplasare mai confortabilă a vizitatorilor. Infrastructura Grădinii Zoologice va include 60 de mii de metri pătrați de spațiu comercial și de divertisment, un cinematograf cu 9 săli, locuri de mâncare, zone de joacă pentru copii și multe altele.
Costul estimat al proiectului: 120 de milioane de dolari, din care 30 de milioane de dolari sunt pentru reconstrucția grădinii zoologice. Suprafata totala de dezvoltare: 15 hectare
2) Drum cu taxă
Proiectul presupune construirea unui drum cu taxă între străzile Dementyev și Amirkhana cu o viteză estimată la 80 km/h. Drumul va lega două districte din Kazan - Novo-Savinovsky și Aviastroitelny. În prezent există un singur drum între aceste zone. Din cauza creșterii vehiculelor în Kazan (de 2,2 ori în 10 ani), intensitatea traficului a crescut brusc, iar circulația pe acest drum este dificilă.
Specificatii tehnice. Lungimea totală este de 2,2 km. Se proiectează în total 4 benzi (2 benzi pe sens) cu o lățime totală a carosabilului de 15 m. Proiectul presupune construirea unui pasaj superior de 800 m lungime, poteci trotuare în lungime totală de 2,6 km, canalizare pluvială, iluminat. , precum și relocarea unor imobile.

Avantajele cheie ale proiectului: drumul va asigura cea mai scurtă conexiune rutieră între două cartiere aglomerate din Kazan, va crește capacitatea de transport rutier și va reduce semnificativ timpul de călătorie. Construcția tronsonului proiectat de drum va permite organizarea deplasării nestingherite a fluxurilor de trafic care ocolesc autostrăzile orașului. Costul proiectului: 56,5 milioane de dolari.
Proiecte de investiții „Millennium Zilant City”
1) Construcția malului drept al Kazanka:
Construcția orașului Kazan pe malul drept al râului Kazanka va schimba pentru totdeauna aspectul orașului. Noul centru de afaceri va atrage multe instituții comerciale și guvernamentale cu spații mai moderne și mai spațioase, infrastructură bine proiectată, autostrăzi și numeroase parcări.
Kazanul a fost unul dintre primii din Rusia care a răspuns ideii, populară în planificarea urbană mondială, de a construi orașe ale viitorului pe terenuri îndepărtate de apele râului sau mării. Stabilitatea economică a orașului și a regiunii, ratele rapide de creștere și forța de muncă înalt calificată dau încredere că aceste planuri la scară largă vor fi implementate la timp.
Omenirea știe din propria experiență că neglijarea naturii poate avea consecințe grave în viitor. Prin urmare, proiectanții proiectului au efectuat un studiu amănunțit al ecosistemului fluvial, au făcut modificări corespunzătoare proiectului și au alocat o suprafață mare pentru centrul de cercetare a luncii inundabile Kazanka.
Etape de construcție:
1. Dezvoltarea și aprobarea proiectului: mijlocul anului 2007 – sfârșitul anului 2008
2. Aluviuni pentru constructii: mijlocul anului 2008 – mijlocul anului 2009
3. Alocarea amplasamentelor, topografie, realizarea rețelelor: mijlocul anului 2009 – mijlocul anului 2011
4. Construcția structurilor portante și posibile finisări: mijlocul anului 2011 – sfârșitul anului 2015
Suprafata totala: 388 hectare, volumul investitiei estimat: 5,11 milioane de dolari.
2) Trimestrul B
Acest proiect de amploare presupune dezvoltarea cuprinzătoare a uneia dintre zonele centrale ale orașului și include construirea a peste 50 de obiecte de diferite înălțimi și funcții: clădiri rezidențiale cu 4-24 etaje, clădiri de birouri, un hotel, săli de expoziție, spații comerciale. spatii, parcari supraterane si subterane, un teatru, o scoala, gradinita, ateliere de arta.
Proiectul a fost proiectat de celebrul arhitect spaniol José Acebillo de la biroul de arhitectură AUS Architecture & Urban Systems (Elveția). O caracteristică specială a proiectului este un singur sistem cuprinzător de comunicații subterane cu acces ușor într-un tunel bine ventilat și iluminat, care evită costurile inutile pentru lucrările de reparații.

Predominant o zonă rezidențială, Cartierul B va fi marcat de patru înălțimi de 95 de metri, cu numele de cod Sides of Light, care vor găzdui apartamente rezidențiale, un hotel, birouri și spațiu comercial. Locația convenabilă în chiar centrul orașului, infrastructura bine gândită și căile de acces, parcare subterană și numeroase zone verzi vor face cu siguranță această zonă atractivă pentru locuit și muncă. Suprafata totala: 10 hectare, costul proiectului: 230 milioane de dolari.
Proiecte de investiții ale băncii pe acțiuni „AK BARS”
1) Biblioteca Națională a Republicii Tatarstan
Proiectul celebrului arhitect olandez Eric Van Egeraat presupune construirea unui complex modern de biblioteci naționale pe un deal sub forma unei cărți deschise. Arhitectura a două turnuri situate unul vizavi de celălalt va da orașului o nouă aromă specială. Clădirea modernă va fi situată chiar în centrul orașului, la zece minute de mers pe jos și cu vedere la strada pietonală Bauman, Universitatea de Stat Kazan, Teatrul Dramatic tătar Kamala, Basket Hall și complexul sportiv Unix. Biblioteca Națională va fi nu doar un obiect de arhitectură semnificativ, ci și un centru metodologic și de informare al Republicii. Complexul de clădiri cuprinde: clădirea NBRT, clădiri de birouri, precum și imobile comerciale.
- depozit de cărți pentru 5 milioane de cărți
- 20 de săli de lectură cu 1000 de locuri
- sala de conferinte de 400 locuri
- Centru de expoziție.
În ceea ce privește dimensiunea și dotarea sa, noua clădire a NBRT este comparată cu Biblioteca Națională a Franței (1995), Biblioteca din Alexandria din Egipt (2002), Biblioteca din Seattle, SUA (2004) - toate aceste clădiri au devenit unul dintre simbolurile orașelor în care au fost construite. Suprafata totala: 13,73 hectare, suprafata de dezvoltare sub NBRT: 2,98

2) HOTEL „KATERINA ALABUGA” (Elabuga, str. Kazanskaya 4a)
Proiectul presupune construirea unui hotel de 4 stele conceput pentru a găzdui vizitele de afaceri și turistice în Yelabuga. Hotelul, cu vedere la malul râului Kama și la Rezervația Naturală Nizhnekamsk, va fi cel mai bun loc pentru a asigura contacte de afaceri în Zona Economică Alabuga. Complexul include: un hotel de 4 stele, restaurant, centru de afaceri, sala de conferinte, sauna, sala de fitness si salon de infrumusetare.
Complexul este împărțit în 2 zone: un hotel (77 de camere), un centru de divertisment și afaceri (28 de camere multifuncționale și un penthouse). Suprafața totală: 1,63 hectare, intravilan: 1,38 hectare, valoarea investiției: 12,5 milioane de dolari.
3) Microdistrictul rezidențial „Sunny City” (SUN CITY) Kazan.
Microdistrictul rezidențial „Solnechny Gorod” este situat în sud-estul Kazanului, în regiunea Volga.
etc.................