145-й полк создан в октябре 1863 года путем выделения из томского пехотного полка
(Томский мушкетерский полк, созданный в Томске в 1796 г.,), вскоре получившим номер- 39-й томский пехотный полк - 4-го,5-го и 6-го батальонов. При формировании назван томский резервный полк, с марта 1864 г. - 145-й Новочеркасский пехотный полк в апреле 1869 полк переведен в Петербург(в Аракчеевские казармы, и позднее город в мирное время уже не покидал. В 1884 получил историю полка-родителя (с 1796 г).


В 1894 г. получил имя Александра III.

В 1878 году на Малой Охте на постоянной основе был расквартирован 145й Новочеркасский пехотный полк. В 1884 году началось строительство каменных казарм для солдат. Некоторые из этих строений сохранились до настоящего времени (дома № 4 и 4/2).
В 1887 году на карте города появляется Новочеркасская улица. Она проходила от полковых казарм на юг, через малоохтинские огороды.
В 1896 г. гражд. инж. Э. Э. Дунин-Барковский перестроил бывший каменный склад под полковую церковь во имя св. Александра Невского.


Комплекс казарм: (Строительство казарм 1870-1879гг. Здания кирпичные. Автор не известен).

Новочеркасский пр. 4А
Новочеркасский пр. 4Б
Новочеркасский пр. 4В
Новочеркасский пр. 4Г
Новочеркасский пр. 4Д
Данный комплекс зданий является объектом культурного наследия.

В 1903 году городские власти объединили Новочеркасскую улицу и часть существующего тогда Среднего проспекта. Таким образом появился Новочеркасский проспект, трасса которого доходила тогда только до современной Республиканской улицы.


Солдаты Новочеркасского полка принимали активное участие в событиях 1917 года. В связи с этим административный район, образованный здесь в 1973 году, стал называться Красногвардейским. В 1930х годах началась реконструкция района Малой Охты. Этот район стал первым в городе, где началось массовое типовое жилищное строительство. Продолжилось оно и в послевоенные годы.

На Красногвардейской площади в Северной столице начался снос казарм Новочеркасского полка.

Компания «Тандем-Истейт» намерена реконструировать казармы Новочеркасского полка на Красногвардейской площади, 3, под креативное пространство с гостиницей, бизнес-центром и прогулочной набережной. Первая очередь проекта будет запущена весной 2017 года.

Реализацией проекта занимается компания 3S Development. Она принадлежит Евгению Чистякову, советнику главы Московского района. Идеологию развития территорий предложил московский центр дизайна Artplay. Планируется, что он и будет управлять комплексом после реконструкции, рассказал Чистяков.

Казармы Новочеркасского полка. Нынешнее состояние

Казармы Новочеркасского полка. Проект развития территории

Первая очередь предусматривает реконструкцию 5 исторических казарм. Здания XIX века отреставрируют, заменят кровлю и перекрытия. Позднюю пристройку, соединяющую два исторических корпуса в глубине территории, снесут, и участок застроят новым зданием. В итоге на 30 тыс. кв. м разместятся шоу-румы, рестораны и стрит-ретейл, офисы, коворкинги и конференц-залы. Пространство между казармами накроют стеклянным куполом и благоустроят.

Разрешение на производство расчистки помещений от поздних перегородок и оборудования Центрального конструкторского бюро, которое находилось здесь, компания рассчитывает получить в ближайшее время. Полностью проект реконструкции будет сдан в КГИОП в июне.

Советские здания ЦКБ машиностроения, выходящие на Красногвардейскую площадь, реконструируют во вторую очередь. Их предлагают надстроить стеклянными этажами и увеличить площадь до 50 тыс. кв. м.

В башне, прозванной «Телевизором», разместят 220 гостиничных номеров. В остальных корпусах появится «хобби-центр» с открытыми мастерскими, лекториями, магазинами, салонами красоты и фитнес-клубами. На верхних этажах обустроят офисы для креативных компаний. Вдоль Охты для горожан обустроят набережную.

Вторую очередь с четырехзвездочным отелем компания планирует открыть в 2018 году, к чемпионату мира по футболу. Полностью освоение территории займет около 3 лет, рассказал Евгений Чистяков. Стоимость реконструкции производственной площадки он оценил в 2,5 -3 млрд рублей. На возвращение инвестиций потребуется не менее 10 лет.

Комплекс казарм Новочеркасского полка в 2014 году был продан на торгах компании «Усадьба» Владимира Пинчука, бизнес-партнера бизнесмена Геннадия Тимченко. В 2015-м недвижимость перешла к ООО «Тандем-Истейт». Фирма выкупила и соседние участки ЦКБ машиностроения. Теперь площадь надела составляет 6,5 га.

Инвесторов проекта Евгений Чистяков не называет: «Это частные лица». По данным базы СПАРК, «Тандем-Истейт» принадлежит люксембургской компании Numisma Invest S.A.R.L. Директор компании Елена Лагошина ранее была президентом фонда «Доброе дело», учрежденного компанией Aeon Романа Троценко. А также числилась членом совета директоров ОАО «Южный речной порт», который также контролирует Aeon. По данным СМИ, корпорация Романа Троценко контролирует 50% сети региональных аэропортов «Новапорт», Московское речное пароходство и ведет девелоперские проекты в Москве.

30 марта компания без разрешений приступила к демонтажным работам внутри здания казарм. Инспекция комитета по охране памятников выявила частичную разборку конструкций перекрытий и перегородок. В зданиях был демонтирован штукатурный слой стен и вынуты рамы. Протокол о нарушении был направлен в Красногвардейский .

В Петербурге территорию бывших казарм Новочеркасского полка отдадут под деловое и креативное пространство. Сегодня по вновь выявленному объекту культурного наследия провели экскурсию.

В марте после протеста градозащитников, которые обвинили подрядчика в демонтаже внутренних перекрытий, комитет по охране памятников распорядился приостановить работы. Сегодня авторы проекта заверили: ни одна историческая стена не пострадает, убедился корреспондент НТВ Антон Зыков .

На территории бывших казарм Новочеркасского полка сегодня пустынно. Журналисты пытаются обнаружить следы хоть какой-то тяжелой техники, но кроме строительного мусора и деталей старых станков от прежних хозяев — ничего.

Кажется, местных котов больше, чем самих рабочих на объекте. Даже через месяц после того как градозащитники забили тревогу, стены и перекрытия всех пяти помещений комплекса не тронуты.

Евгений Чистяков , руководитель проекта: «Прежде чем сделать нормальные обмеры конструкций, сделать фотофиксацию конструкций, мы должны были освободить всё от хлама. Эти работы начались».

В итоге с комитетом по охране памятников договориться о вывозе мусора удалось, но сначала всё-таки пришлось заплатить штраф.

Ксения Черепанова , пресс-секретарь КГИОП: «Сотрудники комитета по охране памятников остановили самовольные работы, проводившиеся в помещениях двух корпусов. Был направлен протокол об административном правонарушении в Красногвардейский суд. В КГИОП уже в установленном порядке обратился правообладатель территории за выдачей задания. КГИОП задания подготовил, на прошлой неделе его выдал. Это задания на проведение первоочередных, противоаварийных работ».

Спор в данный момент уже разрешен. Границы охраны памятника установлены в пределах каркасов пяти зданий казарм. На них, уверяют девелоперы, никто не покушался изначально. По проекту готовые конструкции станут основой для целого ряда пространств. Нужно будет только подпорки установить и провести косметический ремонт.

Евгений Чистяков , руководитель проекта: «Здесь под стеклянной крышей будут организованы входы в правые и левые части зданий. Где по первым этажам будут исключительно шоу-румы. Шоу-румы с тем, что производят резиденты. Если человек занимается мебелью, значит там будет стоять мебель, если человек пишет картины, значит там будут картины».

У входа в арт-пространство установят указатели. Направо пойдешь — в тематический парк попадешь. Там, например, расскажут и покажут историю развития Петербурга с помощью наложения компьютерной графики на реальное изображение. А налево пойдешь — гостиницу и хобби-центр найдешь. Где обещают занятия по всевозможным интересам.

Разрешение на строительство подрядчик планирует направить в комитет уже в августе, а пока будет разбирать мусор, которого в полуразрушенных зданиях так много, что владельцы даже задумались снять там фильм о войне. Правда, режиссеры еще не звонили.

26/04/2016

Распоряжение об отмене демонтажа исторического здания подписал КГИОП, как только стало известно о несогласованных действиях обладателя объекта. Несколько лет назад владелец приобрел архитектурный комплекс с пятью корпусами и площадью земли 2,1 га, которая предназначена для жилых высоток и общественно-деловой инфраструктуры.

Н едвижимое имущество было выставлено на торги, в которых принимали участие сразу несколько заинтересованных юридических лиц. Победитель аукциона переплатил на 54 миллиона рублей больше установленной стоимости лота. Таким образом, эта территория стоила ему более 450 миллионов рублей.

Вдобавок к приобретенным объектам новоиспеченному владельцу досталось почти 60 единиц спецоборудования, а также инженерные сети.

Впрочем, продавался участок под редевелопмент, другими словами под перепрофилирование неиспользованных зданий. Ни о каком демонтаже в условиях продажи речи не шло.

Изначально оговаривалось, что в этом месте на свободной территории возле казарм появятся очередные кирпичные новостройки Петербурга .

Демонтаж Новочеркасских казарм рабочие начали изнутри - разрушили части оконных проемов и сняли основной слой на стенах. По словам очевидцев, демонтаж вели пока без техники, но через окна видны разрушения и обвалы внутри помещений, постоянно слышны грохот и треск. Первыми забили тревогу градозащитники, и сразу же обратились в специализированный на охране памятников комитет.

Работы признаны незаконными, так как бывшие казармы включены в список памятников регионального значения.

Напомним, ранее подобная судьба ожидала Конюшенное ведомство. Его в свое распоряжение по договору аренды приобрел у города инвестор. В городской казне не оставалось средств на его содержание. Новый хозяин собирался провести капитальную реконструкцию архитектурного комплекса площадью в 41 тыс.кв.м. и переформатировать его в апарт-отель. Когда об этом стало известно Совету по культурному наследию, там взялись за сбережение существующего памятника архитектуры. В итоге местные власти приняли решение отменить проект и вернуть здание в городское пользование. На днях стало известно, что договор с арендатором будет расторгнут в ближайшее время. Уже подготовлен проект соглашения о его расторжении. После подписания арендатор будет обязан обеспечить объекту полную целостность и сохранность. В качестве компенсации за Конюшенное ведомство инвестору-арендатору город выплатит компенсацию - предположительно в виде земельных участков. В мае депутаты обещают скорректировать местный бюджет и выделить из него сумму для сохранения здания и его консервацию до лучших времен. Также чиновники отменят постановление от 2010 года о переформатировании Конюшенного ведомства под отель.

После всех необходимых юридических процедур этот объект перейдет музею истории города Петербург.

Редевелопмент территории бывших казарм Новочеркасского пехотного полка

Пресс-релиз

Компания «3S Development» объявляет о начале создания креативного и делового пространства на территории бывших казарм Новочеркасского пехотного полка в Санкт-Петербурге.

Общий объем инвестиций в проект – более 2 млрд рублей .

В данный момент на территории располагаются здания постройки XIX и XX веков. Здесь с 1886 по 1917 год размещался Новочеркасский пехотный полк императора Александра III (до этого – одна из ведущих ткацких фабрик Российской империи), а с 1970-х годов в построенных рядом с казармами объектах – Центральное конструкторское бюро машиностроения.

Все здания территории, представляющие историческую ценность, будут приспособлены под современное использование – получат обновленный вид с сохранением фасадов и других архитектурных решений.

Территория будущего креативного пространства ограничена Красногвардейской площадью, набережной реки Охта, улицей Помяловского и Новочеркасским проспектом. Площадь участка – 6,5 га, площадь застройки после приспособления объектов под современное использование составит 80 000 кв.м .

Весь комплекс зданий и участок, на котором они располагаются, в 2015 году приобрела компания «Тандем-Истейт». На тот момент большинство объектов находились в заброшенном состоянии, в некоторых из них велась производственная деятельность.

Весной 2017 года планируется открытие первой очереди площадки – делового пространства для креативных индустрий на бывших площадях зданий казарм (Кластер творческих индустрий ). Это комплекс из 5 объектов. Инвестиции в первую очередь составляют 600 млн рублей . Площадь объектов – 30 000 кв.м.

Помимо офисных пространств, здесь планируется разместить шоу-румы, объекты стрит-ритейла, рестораны и кафе, центры образования, залы для деловых мероприятий, организовать выставочные площадки и проводить ярмарки. Кластер творческих индустрий в основном будет загружен в дневное время рабочих дней.

Вторая очередь проекта – это Культурно-Досуговый центр (Хобби-центр). Он будет располагаться в зданиях ЦКБ машиностроения. Его открытие запланировано на 2018 год, инвестиции в проект второй очереди – 1,5 млрд рублей , площадь – 50 000 кв.м.

В Культурно-Досуговом центре откроются творческие студии и арт-школы, лектории, магазины независимых дизайнеров, салоны красоты и фитнес-клубы, отель, будут организованы пространства для спортивных и культурных мероприятий. Основная активность в центре сосредоточится в выходные дни, а также в вечернее время рабочих дней.

Новое единое культурное и деловое пространство станет местом притяжения самых разных аудиторий – представителей креативных индустрий, офисных работников, туристов, жителей Красногвардейского и соседних районов города. Это будет самый масштабный проект для креативного класса Санкт-Петербурга.

На настоящий момент на объекте проведена историко-культурная экспертиза, которая согласована с КГИОП. По ее итогам сформирован перечень предметов охраны культурного наследия. На площадке проведены инженерные изыскания и обследование зданий. Также получено разрешение на подготовительные противоаварийные работы, в процессе разработки и согласования находится проектная документация.

Партнером проекта выступает Управляющая компания ArtPlay , имеющая широкий опыт приспособления памятников архитектуры под современное использование. Сегодня Центр дизайна ArtPlay в Москве является самым крупным креативным пространством столицы.

Историческая справка

Территория, где реализуется проект, обладает историей в несколько столетий. Во второй половине XVII века здесь располагались укрепления (бастионы) крепости Ниеншанц, которую предполагалось расширить из-за неудобного расположения на Охтинском мысе. В ходе Северной войны территория отходит к России и на ней начинают развиваться судостроительные верфи, открывается Пороховой завод, создается Матросская слобода для рабочих предприятий. В XIX веке Охтинская верфь получает статус Адмиралтейства и становится одним из центров судостроительной промышленности Санкт-Петербурга.

145-й Новочеркасский пехотный полк был расквартирован на Малой Охте в 1878 году. Правда, первоначально он располагался в переоборудованных помещениях бывшей ткацкой фабрики графа Е.Ф. Комаровского и в упраздненном военном поселении Охтинского порохового завода. Новые казармы для полка открыли в 1886 году, все здания были выполнены в краснокирпичном функциональном стиле, характерном для казарменного строительства последней трети XIX – начала XX веков. В 1895 году во дворе казарм разместили бронзовый бюст императора Александра III, который был разрушен после революции 1917 года. В это же время был расформирован и 145-й Новочеркасский полк.

В начале 1970-х годов на территории строятся и открываются несколько корпусов для размещения Центрального конструкторского бюро Машиностроения. Комплекс бывших казарм также преобразовывается под нужды ЦКБ.

Справка о компании 3S Development

«3S Development» – девелоперская компания полного цикла, работает по принципу одного окна: от подбора и оформления земельного участка до управления недвижимостью, включая привлечение инвесторов и повышение стоимости участка или построенного объекта.

Компания реализовала более 40 проектов общей площадью почти 400 000 кв.м. Среди них – комплексное развитие территорий, проектирование промышленных, коммерческих и жилых объектов, разработка архитектурных концепций застройки участков для строительства многофункциональных, гостинично-деловых и торговых комплексов, разработка градостроительной документации для инвесторов.

Генеральный директор «3S Development» – Евгений Чистяков.

Контакты для СМИ
Денис Гаврилов | +7 911 288 22 18 | [email protected]