1. शहरी नियोजन ज़ोनिंग, आवासीय, सार्वजनिक और व्यवसाय, औद्योगिक क्षेत्र, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी ढांचे के क्षेत्र, कृषि उपयोग के क्षेत्र, मनोरंजक उद्देश्यों के क्षेत्र, विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्र, विशेष उद्देश्य के क्षेत्र, तैनाती के क्षेत्र के परिणामस्वरूप सैन्य सुविधाओं और अन्य प्रकार के क्षेत्रीय क्षेत्रों का निर्धारण किया जा सकता है।

2. आवासीय क्षेत्रों में शामिल हो सकते हैं:

1) व्यक्तिगत आवासीय भवनों के साथ क्षेत्र बनाना;

2) व्यक्तिगत आवासीय भवनों और ब्लॉक बिल्डिंग के कम वृद्धि वाले आवासीय भवनों के साथ निर्माण क्षेत्र;

3) मध्य-वृद्धि वाले ब्लॉक-निर्मित आवासीय भवनों और अपार्टमेंट भवनों के साथ विकास क्षेत्र;

(3 अगस्त, 2018 के संघीय कानून संख्या 340-FZ द्वारा संशोधित)

4) बहुमंजिला अपार्टमेंट इमारतों के साथ ज़ोन का निर्माण;

(3 अगस्त, 2018 के संघीय कानून संख्या 340-FZ द्वारा संशोधित)

5) अन्य प्रकार के आवासीय विकास क्षेत्र।

3. आवासीय क्षेत्रों में, सामाजिक और घरेलू उद्देश्यों, स्वास्थ्य सुविधाओं, पूर्वस्कूली की वस्तुओं, प्राथमिक सामान्य और माध्यमिक सामान्य शिक्षा, धार्मिक भवनों, पार्किंग स्थल, गैरेज, वस्तुओं की मुक्त-खड़ी, अंतर्निहित या संलग्न वस्तुओं को रखने की अनुमति है। नागरिकों के निवास से संबंधित और पर्यावरण पर नकारात्मक प्रभाव के बिना। आवासीय क्षेत्रों में बागवानी के लिए अभिप्रेत क्षेत्र भी शामिल हो सकते हैं।

(जैसा कि 2 जुलाई, 2013 के संघीय कानून संख्या 185-FZ, 29 जुलाई, 2017 की संख्या 217-FZ द्वारा संशोधित)

4. सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों की संरचना में शामिल हो सकते हैं:

1) व्यापार, सार्वजनिक और वाणिज्यिक क्षेत्र;

2) सामाजिक और नगरपालिका उद्देश्यों की वस्तुओं की नियुक्ति के क्षेत्र;

3) उत्पादन और उद्यमशीलता गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक सुविधाओं के सेवा क्षेत्र;

4) अन्य प्रकार के सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्र।

5. सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों का उद्देश्य स्वास्थ्य सुविधाओं, संस्कृति, व्यापार, सार्वजनिक खानपान, सामाजिक और घरेलू उद्देश्यों, उद्यमशीलता गतिविधियों, माध्यमिक व्यावसायिक और उच्च शिक्षा सुविधाओं, प्रशासनिक, अनुसंधान संस्थानों, पूजा स्थलों, कार पार्कों, व्यवसाय की वस्तुओं को समायोजित करना है। , वित्तीय उद्देश्य, नागरिकों के जीवन को सुनिश्चित करने से संबंधित अन्य वस्तुएं।

(2 जुलाई, 2013 के संघीय कानून संख्या 185-FZ द्वारा संशोधित)

6. सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों में प्लेसमेंट के लिए अनुमत पूंजी निर्माण वस्तुओं की सूची में आवासीय भवन, ब्लॉक भवन के आवासीय भवन, अपार्टमेंट भवन, होटल, भूमिगत या बहुमंजिला गैरेज शामिल हो सकते हैं।

(3 अगस्त, 2018 के संघीय कानून संख्या 340-FZ द्वारा संशोधित)

7. उत्पादन क्षेत्रों की संरचना, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी ढांचे के क्षेत्रों में शामिल हो सकते हैं:

1) सांप्रदायिक क्षेत्र - सांप्रदायिक और भंडारण सुविधाओं, आवास और सांप्रदायिक सुविधाओं, परिवहन सुविधाओं, थोक व्यापार सुविधाओं की नियुक्ति के लिए क्षेत्र;

2) उत्पादन क्षेत्र - विभिन्न पर्यावरणीय प्रभाव मानकों के साथ उत्पादन सुविधाओं के स्थान के क्षेत्र;

3) अन्य प्रकार के उत्पादन, इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना।

8. रेलवे, सड़क, नदी, समुद्र, वायु और पाइपलाइन परिवहन, संचार के ढांचे और संचार सहित औद्योगिक, उपयोगिता और भंडारण सुविधाओं, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी सुविधाओं की सुविधाओं को समायोजित करने के लिए उत्पादन क्षेत्र, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी ढांचे के क्षेत्र डिजाइन किए गए हैं। तकनीकी नियमों की आवश्यकताओं के अनुसार ऐसी सुविधाओं के स्वच्छता संरक्षण क्षेत्रों की स्थापना के संबंध में।

9. कृषि उपयोग के क्षेत्रों की संरचना में शामिल हो सकते हैं:

1) कृषि भूमि के क्षेत्र - कृषि योग्य भूमि, घास के मैदान, चरागाह, परती भूमि, बारहमासी वृक्षारोपण (उद्यान, दाख की बारियां और अन्य) के कब्जे वाली भूमि;

2) कृषि सुविधाओं के कब्जे वाले क्षेत्र और कृषि, बागवानी और बागवानी, व्यक्तिगत सहायक भूखंड, कृषि सुविधाओं के विकास के लिए अभिप्रेत हैं।

(29 जुलाई, 2017 के संघीय कानून संख्या 217-FZ द्वारा संशोधित)

10. बस्तियों की सीमाओं के भीतर स्थापित क्षेत्रीय क्षेत्रों की संरचना में कृषि उपयोग के क्षेत्र (कृषि भूमि के क्षेत्रों सहित), साथ ही कृषि सुविधाओं के कब्जे वाले क्षेत्र और कृषि, बागवानी और बागवानी, कृषि सुविधाओं के विकास के क्षेत्र शामिल हो सकते हैं। ।

(दिसंबर 18, 2006 N 232-FZ, 29 जुलाई, 2017 N 217-FZ के संघीय कानूनों द्वारा संशोधित)

11. मनोरंजक क्षेत्रों में शहरी जंगलों, चौकों, पार्कों, शहर के बगीचों, तालाबों, झीलों, जलाशयों, समुद्र तटों, सार्वजनिक जल निकायों के तटीय पट्टियों के साथ-साथ उपयोग किए गए अन्य क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर क्षेत्र शामिल हो सकते हैं और मनोरंजन, पर्यटन, भौतिक संस्कृति और खेल के लिए अभिप्रेत है।

(जैसा कि 19 जुलाई, 2011 के संघीय कानून संख्या 246-FZ द्वारा संशोधित)

12. प्रादेशिक क्षेत्रों में विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्र शामिल हो सकते हैं। विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्रों में विशेष पर्यावरण, वैज्ञानिक, ऐतिहासिक और सांस्कृतिक, सौंदर्य, मनोरंजन, स्वास्थ्य और अन्य विशेष रूप से मूल्यवान मूल्य के भूमि भूखंड शामिल हो सकते हैं।

13. विशेष प्रयोजन क्षेत्रों में कब्रिस्तान, श्मशान, जानवरों के दफन के मैदान, ठोस नगरपालिका कचरे को दफनाने के लिए उपयोग की जाने वाली वस्तुएं और अन्य वस्तुएं शामिल हो सकती हैं, जिनकी नियुक्ति केवल इन क्षेत्रों को आवंटित करके सुनिश्चित की जा सकती है और अन्य क्षेत्रीय में अस्वीकार्य है क्षेत्र।

(29 दिसंबर, 2014 के संघीय कानून संख्या 458-FZ द्वारा संशोधित)

14. प्रादेशिक क्षेत्रों में सैन्य प्रतिष्ठानों और अन्य विशेष प्रयोजन क्षेत्रों की तैनाती के लिए क्षेत्र शामिल हो सकते हैं।

15. इस लेख द्वारा प्रदान किए गए लोगों के अलावा, स्थानीय स्व-सरकारी निकाय कार्यात्मक क्षेत्रों और भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण परियोजनाओं के उपयोग की बारीकियों को ध्यान में रखते हुए आवंटित अन्य प्रकार के क्षेत्रीय क्षेत्र स्थापित कर सकते हैं।

रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता (जीआरके)शहरों के क्षेत्रों, विभिन्न बस्तियों और व्यक्तिगत (इन कार्यों, सेवाओं से संबंधित) संबंधों के विकास के उद्देश्य से शहरी नियोजन गतिविधियों के नियमन में माहिर हैं। क्षेत्रीय योजना और शहरी क्षेत्र के आधार पर प्रदेशों के स्थिर विकास को सुनिश्चित करने में योगदान देता है। शहरी विकास कार्यों के कार्यान्वयन में आर्थिक, पर्यावरणीय, सामाजिक आदि कारकों के लिए लेखांकन संतुलन को नियंत्रित करता है। विकलांग व्यक्तियों के लिए विभिन्न उद्देश्यों के लिए वस्तुओं तक उनकी निर्बाध पहुंच के लिए उपयुक्त परिस्थितियों के प्रावधान की घोषणा करता है। शहरी नियोजन के कार्यान्वयन में लोगों और उनके संघों की भागीदारी, इस तरह की भागीदारी की स्वतंत्रता सुनिश्चित करने, हमारे देश के राज्य अधिकारियों, रूसी संघ के घटक संस्थाओं की सरकारी एजेंसियों और स्थानीय स्व-सरकार की जिम्मेदारी जैसे मुद्दों को उठाता है। एक व्यक्ति, आदि के लिए सभ्य रहने की स्थिति सुनिश्चित करना।

1. शहरी नियोजन ज़ोनिंग, आवासीय, सार्वजनिक और व्यवसाय, औद्योगिक क्षेत्र, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी ढांचे के क्षेत्र, कृषि उपयोग के क्षेत्र, मनोरंजक उद्देश्यों के क्षेत्र, विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्र, विशेष उद्देश्य के क्षेत्र, तैनाती के क्षेत्र के परिणामस्वरूप सैन्य सुविधाओं और अन्य प्रकार के क्षेत्रीय क्षेत्रों का निर्धारण किया जा सकता है।

2. आवासीय क्षेत्रों में शामिल हो सकते हैं:

1) व्यक्तिगत आवासीय भवनों के साथ क्षेत्र बनाना;

2) कम वृद्धि वाले आवासीय भवनों के साथ विकास क्षेत्र;

3) मध्य-वृद्धि वाले आवासीय भवनों के साथ विकास क्षेत्र;

4) बहुमंजिला आवासीय भवनों के साथ विकास क्षेत्र;

5) अन्य प्रकार के आवासीय विकास क्षेत्र।

3. आवासीय क्षेत्रों में, सामाजिक और घरेलू उद्देश्यों, स्वास्थ्य सुविधाओं, पूर्वस्कूली की वस्तुओं, प्राथमिक सामान्य और माध्यमिक (पूर्ण) सामान्य शिक्षा, पूजा स्थलों, पार्किंग स्थल की मुक्त-खड़ी, अंतर्निहित या संलग्न वस्तुओं को रखने की अनुमति है , गैरेज, नागरिकों के आवास से संबंधित वस्तुएं और पर्यावरण पर नकारात्मक प्रभाव नहीं डालना। आवासीय क्षेत्रों में बागवानी और दचा खेती के लिए अभिप्रेत क्षेत्र भी शामिल हो सकते हैं।

4. सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों की संरचना में शामिल हो सकते हैं:

1) व्यापार, सार्वजनिक और वाणिज्यिक क्षेत्र;

2) सामाजिक और नगरपालिका उद्देश्यों की वस्तुओं की नियुक्ति के क्षेत्र;

3) उत्पादन और उद्यमशीलता गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक सुविधाओं के सेवा क्षेत्र;

4) अन्य प्रकार के सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्र।

5. सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों का उद्देश्य स्वास्थ्य सुविधाओं, संस्कृति, व्यापार, सार्वजनिक खानपान, सामाजिक और घरेलू उद्देश्यों, व्यावसायिक गतिविधियों, माध्यमिक व्यावसायिक और उच्च व्यावसायिक शिक्षा सुविधाओं, प्रशासनिक, अनुसंधान संस्थानों, पूजा स्थलों, कार पार्किंग, की वस्तुओं को समायोजित करना है। व्यवसाय, वित्तीय उद्देश्य, नागरिकों के जीवन को सुनिश्चित करने से संबंधित अन्य वस्तुएं।

6. सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों में प्लेसमेंट के लिए अनुमत पूंजी निर्माण वस्तुओं की सूची में आवासीय भवन, होटल, भूमिगत या बहुमंजिला गैरेज शामिल हो सकते हैं।

7. उत्पादन क्षेत्रों की संरचना, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी ढांचे के क्षेत्रों में शामिल हो सकते हैं:

1) सांप्रदायिक क्षेत्र - सांप्रदायिक और भंडारण सुविधाओं, आवास और सांप्रदायिक सुविधाओं, परिवहन सुविधाओं, थोक व्यापार सुविधाओं की नियुक्ति के लिए क्षेत्र;

2) उत्पादन क्षेत्र - विभिन्न पर्यावरणीय प्रभाव मानकों के साथ उत्पादन सुविधाओं के स्थान के क्षेत्र;

3) अन्य प्रकार के उत्पादन, इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना।

8. रेलवे, सड़क, नदी, समुद्र, वायु और पाइपलाइन परिवहन, संचार के ढांचे और संचार सहित औद्योगिक, उपयोगिता और भंडारण सुविधाओं, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी सुविधाओं की सुविधाओं को समायोजित करने के लिए उत्पादन क्षेत्र, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी ढांचे के क्षेत्र डिजाइन किए गए हैं। तकनीकी नियमों की आवश्यकताओं के अनुसार ऐसी सुविधाओं के स्वच्छता संरक्षण क्षेत्रों की स्थापना के संबंध में।

9. कृषि उपयोग के क्षेत्रों की संरचना में शामिल हो सकते हैं:

1) कृषि भूमि के क्षेत्र - कृषि योग्य भूमि, घास के मैदान, चरागाह, परती भूमि, बारहमासी वृक्षारोपण (उद्यान, दाख की बारियां और अन्य) के कब्जे वाली भूमि;

2) कृषि सुविधाओं के कब्जे वाले क्षेत्र और खेती, डाचा खेती, बागवानी, व्यक्तिगत सहायक खेती, कृषि सुविधाओं के विकास के लिए अभिप्रेत हैं।

10. बस्तियों की सीमाओं के भीतर स्थापित क्षेत्रीय क्षेत्रों की संरचना में कृषि उपयोग के क्षेत्र (कृषि भूमि के क्षेत्रों सहित), साथ ही कृषि सुविधाओं के कब्जे वाले क्षेत्र और कृषि, ग्रीष्मकालीन कॉटेज, बागवानी, कृषि सुविधाओं के विकास के लिए शामिल हो सकते हैं। गंतव्य।

(जैसा कि 18 दिसंबर, 2006 के संघीय कानून संख्या 232-FZ द्वारा संशोधित)

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

11. मनोरंजक क्षेत्रों में शहरी वनों, चौकों, पार्कों, शहर के बगीचों, तालाबों, झीलों, जलाशयों, समुद्र तटों के साथ-साथ मनोरंजन, पर्यटन, भौतिक गतिविधि, संस्कृति और खेल।

12. प्रादेशिक क्षेत्रों में विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्र शामिल हो सकते हैं। विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्रों में विशेष पर्यावरण, वैज्ञानिक, ऐतिहासिक और सांस्कृतिक, सौंदर्य, मनोरंजन, स्वास्थ्य और अन्य विशेष रूप से मूल्यवान मूल्य के भूमि भूखंड शामिल हो सकते हैं।

13. विशेष प्रयोजन क्षेत्रों में कब्रिस्तान, श्मशान, पशु कब्रिस्तान, उपभोक्ता अपशिष्ट निपटान सुविधाओं और अन्य वस्तुओं के कब्जे वाले क्षेत्र शामिल हो सकते हैं, जिनकी नियुक्ति केवल इन क्षेत्रों के आवंटन के माध्यम से सुनिश्चित की जा सकती है और अन्य क्षेत्रीय क्षेत्रों में अस्वीकार्य है।

14. प्रादेशिक क्षेत्रों में सैन्य प्रतिष्ठानों और अन्य विशेष प्रयोजन क्षेत्रों की तैनाती के लिए क्षेत्र शामिल हो सकते हैं।

15. इस लेख द्वारा प्रदान किए गए लोगों के अलावा, स्थानीय स्व-सरकारी निकाय कार्यात्मक क्षेत्रों और भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण परियोजनाओं के उपयोग की बारीकियों को ध्यान में रखते हुए आवंटित अन्य प्रकार के क्षेत्रीय क्षेत्र स्थापित कर सकते हैं।

सामग्री की तालिका | आगे >>

रूसी संघ के क्षेत्रीय क्षेत्र ऐसे क्षेत्र हैं जो कुछ वस्तुओं के निर्माण की संभावना से एकजुट होते हैं। उनकी सीमाओं के भीतर, विधायी और अन्य नियामक कृत्यों द्वारा स्थापित अनुमत उपयोग के नियम हैं। बस्तियों के प्रादेशिक क्षेत्र जिनमें बड़ी संख्या में लोग रहते हैं, बहुक्रियाशील कहलाते हैं। उनके पास गोदाम, औद्योगिक सुविधाएं, सार्वजनिक और व्यावसायिक भवन और इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचा है।

वर्गीकरण

यह उद्देश्य के आधार पर किया जाता है। तो, क्षेत्रीय क्षेत्र प्रतिष्ठित हैं:

1. आवासीय विकास।
2. उत्पादन।
3. सार्वजनिक और व्यावसायिक उद्देश्य।
4. परिवहन और इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचा।
5. मनोरंजन।
6. कृषि उपयोग।
7. विशेष उद्देश्य।
8. सैन्य प्रतिष्ठानों को समायोजित करने के लिए।

मास्टर प्लान और डायग्राम पर प्रत्येक श्रेणी का अपना पदनाम होता है। उपरोक्त सूची के अतिरिक्त स्थानीय परिस्थितियों के आधार पर अन्य प्रकार के प्रादेशिक क्षेत्रों की स्थापना की जा सकती है। उनमें से प्रत्येक के भीतर एक ही प्रकार के क्षेत्रों का पदनाम भिन्न हो सकता है। प्रादेशिक क्षेत्रों की संरचना में सड़कें, सड़कें, तटबंध, मार्ग, बुलेवार्ड, वर्ग, जलाशय और अन्य वस्तुएं शामिल हो सकती हैं। उनकी सीमाओं के भीतर, ऐसे क्षेत्र भी हो सकते हैं जहां विशेष शहरी नियोजन नियम और उपयोग पर प्रतिबंध लागू होते हैं।

आवासीय विकास

ऐसे क्षेत्रीय क्षेत्रों का उपयोग विभिन्न ऊंचाइयों की संरचनाओं को समायोजित करने के लिए किया जाता है। बहु-परिवार या व्यक्तिगत घर हो सकते हैं। आवासीय विकास के लिए भूमि के क्षेत्रीय क्षेत्रों में नागरिकों के लिए सांस्कृतिक और सामाजिक सेवाओं की अलग-अलग वस्तुएं, पूजा स्थल, वाहनों के लिए पार्किंग स्थल, उपयोगिता, भंडारण, औद्योगिक सुविधाएं शामिल हो सकती हैं, जिनके संचालन से पर्यावरण पर प्रतिकूल प्रभाव नहीं पड़ता है।

नोटेशन

आवासीय निर्माण के लिए अभिप्रेत भूमि भूखंड के क्षेत्रीय क्षेत्र को मास्टर प्लान और आरेखों पर निम्नानुसार पहचाना जा सकता है:

1. सामूहिक बागवानी - G1.
2. कुटीर प्रकार की कम वृद्धि वाली इमारतें, अलग-अलग घरों को अवरुद्ध या अलग करना - Zh2।
3. मिश्रित कम वृद्धि वाली इमारतें - Zh3।
4. मध्य-वृद्धि वाली इमारतें - Zh4।
5. 9 या अधिक मंजिलों वाली इमारतें - Zh5.

ओडीजेड

सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रीय क्षेत्रों का उपयोग वस्तुओं को रखने के लिए किया जाता है:

आवासीय भवन, होटल, बहुमंजिला या भूमिगत गैरेज ओडीजेड के भीतर स्थित हो सकते हैं। सामान्य योजनाओं में, सार्वजनिक और व्यावसायिक सुविधाओं की नियुक्ति के लिए भूमि भूखंड के क्षेत्रीय क्षेत्र में निम्नलिखित पदनाम हैं:

1. डी - आवासीय भवनों, उनके रखरखाव से जुड़े इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचे को शामिल करने के साथ उपरोक्त सभी प्रकार के विकास।
2. D1 - बहुक्रियाशील परिसरों।
3. D2 - स्वास्थ्य देखभाल की वस्तुएं, माध्यमिक और उच्च व्यावसायिक शिक्षा, संस्कृति, प्रशासनिक और अनुसंधान केंद्र, पूजा स्थल।
4. D3 - नवगठित क्षेत्रों में बहुक्रियाशील सार्वजनिक और व्यावसायिक विकास।
5. सीआई - सूची में सूचीबद्ध सभी प्रकार की वस्तुएं, जिनमें जल परिवहन सुविधाएं, आवासीय भवन और उनकी सेवा करने वाले बुनियादी ढांचे शामिल हैं।
6. रेलवे - आवास सम्पदा की नियुक्ति के साथ सार्वजनिक और व्यावसायिक भवन।

उत्पादन का स्थान

औद्योगिक क्षेत्रीय क्षेत्रों का उपयोग भंडारण और उपयोगिता, परिवहन और बुनियादी सुविधाओं को समायोजित करने के लिए किया जाता है जो उद्यमों के कामकाज को सुनिश्चित करते हैं। उत्पादन सुविधाओं के मालिक अपने खर्च पर भूनिर्माण करते हैं। औद्योगिक क्षेत्रों में, स्वच्छता संरक्षण क्षेत्र स्थापित किए जाते हैं। पूर्वस्कूली और शैक्षणिक संस्थानों, आवासीय भवनों, स्वास्थ्य सुविधाओं, खेल और मनोरंजन केंद्रों, खेल परिसरों, बागवानी, डाचा, बागवानी सहकारी समितियों और उनमें कृषि उत्पादों का उत्पादन करने वाले उद्यमों को रखने की अनुमति नहीं है। सामान्य योजनाओं पर, औद्योगिक क्षेत्रीय क्षेत्रों का संकेत दिया जाता है:

अतिरिक्त श्रेणियां

उत्पादन क्षेत्रों में उपक्षेत्र शामिल हैं:

1. पी1. प्रथम श्रेणी के औद्योगिक उद्यम यहां स्थित हैं। इन क्षेत्रों में, संबंधित और सहायक उद्योगों के विकास, निचले स्तर के खतरे के संगठनों की अनुमति है।
2. पी 2. इस उपक्षेत्र के भीतर जोखिम के द्वितीय श्रेणी के उद्यम स्थित हैं।
3. पी3. तृतीय श्रेणी के खतरे से संबंधित संगठन यहां स्थित हैं।
4. पी4. इस उपक्षेत्र की सीमाओं के भीतर चतुर्थ श्रेणी के उद्यम स्थित हैं। हानिकारकता।
5. पी5. इस क्षेत्र में खतरे के वी वर्ग के संगठन हैं, जिनमें सैनिटरी सुरक्षा क्षेत्र नहीं हैं।
6. पी6. इस क्षेत्र में सांप्रदायिक और गोदाम उद्देश्यों के लिए सुविधाएं हैं। इनमें माल स्टेशन, व्यापार/सब्जी के अड्डे और अन्य वस्तुएं शामिल हैं।

ज़ोन P3-P6 के भीतर, उन संगठनों को रखने की अनुमति है जिनका काम निर्मित या चल रही उत्पादन गतिविधियों से संबंधित है। व्यावसायिक प्रतिष्ठान आमतौर पर औद्योगिक उत्सर्जन के स्रोतों और आवासीय क्षेत्र की शुरुआत के बीच SPZ क्षेत्र बनाते हैं। कक्षा I-II के उद्यमों के लिए सैनिटरी प्रोटेक्शन ज़ोन के क्षेत्रों को III-V कक्षाओं के उत्पादन के लिए रूस के मुख्य सेनेटरी डॉक्टर या उनके डिप्टी के निर्णय के अनुसार बदला जा सकता है। - विषय के प्रमुख चिकित्सक या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति के आदेश से।

परिवहन और इंजीनियरिंग अवसंरचना

इन क्षेत्रीय क्षेत्रों का उपयोग ऑटोमोबाइल, रेल, समुद्र, नदी, पाइपलाइन, हवाई परिवहन और संचार के साथ-साथ सेवा उपकरणों के लिए सुविधाओं और संचार के संचालन और संचालन के लिए किया जाता है। वस्तुओं के स्थान के लिए एक शर्त उनके और आवास सम्पदा, मनोरंजन और सार्वजनिक और व्यावसायिक परिसरों के साथ-साथ पर्यावरण पर नकारात्मक प्रभाव को रोकने के उद्देश्य से अन्य आवश्यकताओं के बीच कुछ दूरी का पालन है। यदि वस्तुएं नागरिकों के स्वास्थ्य पर खतरे या हानिकारक प्रभावों के स्रोत के रूप में कार्य करती हैं, तो उन्हें आवासीय विकास के क्षेत्रीय क्षेत्रों की सीमाओं के बाहर स्थानांतरित कर दिया जाता है। परिवहन और इंजीनियरिंग अवसंरचना सुविधाओं की नियुक्ति के लिए लक्षित क्षेत्रों का भूनिर्माण उनके मालिकों द्वारा किया जाता है। विषयों की जिम्मेदारियों में स्वच्छता संरक्षण क्षेत्रों का निर्माण भी शामिल है।

मनोरंजन की सुविधा

वे अपने-अपने क्षेत्रों में स्थित हैं। उनकी सीमाओं के भीतर उद्यान, पार्क, शहरी जंगल, समुद्र तट और नागरिकों के मनोरंजन के लिए उपयोग की जाने वाली अन्य सुविधाएं हैं। मनोरंजक क्षेत्रों में मूल्यवान और विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक परिसर भी शामिल हो सकते हैं। उनकी सीमाओं के भीतर, कार्यशील भंडारण, उपयोगिता और उत्पादन सुविधाओं का निर्माण और विस्तार निषिद्ध है। अपवाद वे सुविधाएं हैं जिनका उपयोग स्वास्थ्य और मनोरंजक परिसरों के संचालन को सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है। मास्टर प्लान पर, ऐसे क्षेत्रों को इंगित किया जा सकता है:

कृषि क्षेत्र

शहर और ग्रामीण इलाकों की सीमाओं के भीतर, कृषि योग्य भूमि, दाख की बारियां, बाग, चरागाह, रसोई उद्यान, साथ ही साथ कृषि भवनों, संरचनाओं और इमारतों के कब्जे वाले क्षेत्रों को प्रतिष्ठित किया जाता है। इन क्षेत्रों में कृषि क्रियाकलाप तब तक किये जा सकते हैं जब तक इनके उपयोग की श्रेणी को विकास नियमों एवं सामान्य योजना के अनुसार परिवर्तित नहीं किया जाता है। ज़ोन में निम्नलिखित पदनाम हो सकते हैं:

1. सी - कृषि भूमि, ग्रीनहाउस, नर्सरी, कृषि उद्देश्यों के लिए उत्पादन सुविधाएं। इंजीनियरिंग और सामाजिक आधारभूत संरचना भी यहां स्थित हो सकती है।
2. C1 - ग्रीनहाउस, नर्सरी, कृषि भूमि।
3. C2 - इंजीनियरिंग संचार, सामाजिक बुनियादी ढांचे सहित कृषि उद्देश्यों के लिए उत्पादन सुविधाएं।
4. C3 - दचा खेती और बागवानी।

जल क्षेत्र

अंतर्राष्ट्रीय कानूनी अधिनियम इस तरह की अवधारणा को क्षेत्रीय जल क्षेत्र के रूप में परिभाषित करते हैं। जल क्षेत्र को नियंत्रित करने वाले प्रमुख प्रावधान 1958 के संयुक्त राष्ट्र सम्मेलन में स्थापित किए गए हैं। दस्तावेज़ के अनुसार, 12 मील (22.2 किमी) की दूरी आवंटित की जाती है, जिसे अधिकतम निम्न ज्वार रेखा - प्रादेशिक समुद्र - से सटे क्षेत्र से गिना जाता है। राज्य का महाद्वीपीय भाग। रूस में इसकी चौड़ाई 12 मील निर्धारित की गई है। लगभग 30 देश पहले से मौजूद 3 मील की सीमा का पालन करते हैं। प्रादेशिक समुद्र का पूरा क्षेत्र, इसकी उप-भूमि और तल, और इसके ऊपर का हवाई क्षेत्र तटीय राज्य के अंतर्गत आता है। साथ ही, कन्वेंशन के अनुसार, इस जल क्षेत्र में विदेशी जहाजों के शांतिपूर्ण मार्ग के अधिकार को मान्यता दी गई है। यह प्रावधान राज्य की संप्रभुता के मुद्दे और अंतरराष्ट्रीय नेविगेशन के हितों के लिए एक समझौता समाधान है। यदि तटीय देश की सुरक्षा और सुव्यवस्था का उल्लंघन नहीं किया जाता है तो मार्ग को शांतिपूर्ण माना जाएगा। विदेशी राज्यों के जहाजों की आवाजाही लगातार और तेजी से होनी चाहिए। गुजरते समय, जहाजों को अंतरराष्ट्रीय नियमों के अनुसार स्थापित तटीय देश के नियमों का पालन करना आवश्यक है।

जेडटीआर

रूसी संघ क्षेत्रीय विकास के क्षेत्र प्रदान करता है, जिसके गठन को संघीय कानून द्वारा नियंत्रित किया जाता है। ZTR की परिभाषा कला के पैरा 1 में स्थापित की गई है। 2 एफजेड नंबर 392। यह देश के क्षेत्र के क्षेत्र का हिस्सा है, जहां निवासियों को राज्य सहायता उपायों के साथ प्रदान किया जाता है। ZTR का गठन सामाजिक और आर्थिक दृष्टि से संबंधित क्षेत्र के विकास में तेजी लाने के लिए किया जाता है। अनुकूल परिस्थितियाँ बनाने का उद्देश्य निवेश को आकर्षित करना है। प्रादेशिक आर्थिक क्षेत्र एक एमओ के भीतर बनते हैं। कई नगर पालिकाओं में ZTR बनाने की अनुमति है, यदि वे शहरी जिलों या प्रशासनिक क्षेत्रों के रूप में कार्य करते हैं। उसी समय, एमओ एक दूसरे पर सीमा कर सकते हैं, लेकिन एक ही क्षेत्र में स्थित होना चाहिए। ZTR लाइनें उन नगर पालिकाओं की सीमाओं से निर्धारित होती हैं जहां वे स्थित हैं।

कार्यात्मक ज़ोनिंग

यह क्षेत्र के स्थानिक और नियोजन संरचना के तर्कसंगत गठन को सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है। कार्यात्मक क्षेत्रों की स्थापना बड़े पैमाने पर आबादी के स्वास्थ्य पर क्षेत्र पर मौजूद उत्पादन कारकों के नकारात्मक प्रभाव को रोकने में मदद करती है। इलाके की निम्नलिखित श्रेणियां हैं:

1. आवासीय। इसे आवासीय क्षेत्रों, हरे भरे स्थानों, सामुदायिक केंद्रों को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
2. औद्योगिक। इसके भीतर विनिर्माण संयंत्र स्थित हैं।
3. सांप्रदायिक गोदाम। यह डिपो, गैरेज, कार्गो भंडारण क्षेत्रों और समान उद्देश्य की अन्य सुविधाओं के लिए अभिप्रेत है।
4. मनोरंजक। नागरिकों के अल्पकालिक मनोरंजन के लिए पार्क, समुद्र तट और अन्य स्थान हैं।

इसके अलावा, निपटान की सीमा के भीतर, माल और यात्री स्टेशनों, मरीना आदि के लिए एक बाहरी परिवहन क्षेत्र प्रदान किया जाता है। इसके अलावा, शहर की सीमा के भीतर, विकास क्षेत्र के बाहर के क्षेत्रों की परिकल्पना की गई है। पेड़ नर्सरी, सहायक फार्म, कब्रिस्तान, साथ ही आरक्षित भूखंड हैं जो अस्थायी रूप से विभिन्न उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाते हैं। शहर से संबंधित सभी क्षेत्र बस्ती की सीमाओं तक सीमित हैं।

उपनगर

उनसे सटे प्रदेशों में बड़ी बस्तियों में, एक विशेष क्षेत्र बनता है। उपनगर शहर के आगे विकास सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है। ज्यादातर व्यावसायिक सेवाएं यहां स्थित हैं। उपनगर बस्ती के माइक्रॉक्लाइमेट को प्रभावित कर सकता है। फल और सब्जी के आधार, खेत और अन्य कृषि सुविधाएं जो नागरिकों को भोजन प्रदान करती हैं, इसके क्षेत्र में स्थित हो सकती हैं। उपनगर भी मनोरंजन का एक स्थान है। बच्चों के शिविर, डाचा, सेनेटोरियम, बोर्डिंग हाउस अक्सर यहां स्थित होते हैं। इसके अलावा, उपनगरों में सांप्रदायिक सुविधाएं और प्रसंस्करण उद्यम स्थित हैं। सभी उपनगरीय क्षेत्रों में वन पार्क बेल्ट है। शहर की रूपरेखा के अनुसार संरचना में अन्य क्षेत्रों को आवंटित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, एक वैज्ञानिक अभिविन्यास की बस्तियों में, अनुसंधान संस्थानों, विश्वविद्यालयों और डिजाइन ब्यूरो का एक क्षेत्र प्रदान किया जाता है। आवासीय और औद्योगिक क्षेत्रों को बड़ी शहरी बस्तियों में आवंटित किया जाता है। उत्तरार्द्ध में, वास्तव में, सांप्रदायिक भंडारण और औद्योगिक क्षेत्र संयुक्त हैं। उचित साइट योजना आवश्यक है। सभी क्षेत्रों को क्षेत्रीय विकास, एसपीजेड बनाने की आवश्यकता और संभावना और आवास सम्पदा और औद्योगिक सुविधाओं के बीच अंतराल को ध्यान में रखते हुए स्थित होना चाहिए।

एसटी 35 जीआरके आरएफ.

1. शहरी जोनिंग के परिणामस्वरूप, आवासीय, सार्वजनिक
व्यापार, औद्योगिक क्षेत्र, इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना के क्षेत्र, क्षेत्र
कृषि उपयोग, मनोरंजन क्षेत्र, विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्र
क्षेत्र, विशेष प्रयोजन क्षेत्र, सैन्य सुविधाओं की तैनाती के क्षेत्र और अन्य प्रकार
प्रादेशिक क्षेत्र।

2. आवासीय क्षेत्रों में शामिल हो सकते हैं:
1) व्यक्तिगत आवासीय भवनों के साथ क्षेत्र बनाना;
2) कम वृद्धि वाले आवासीय भवनों के साथ विकास क्षेत्र;
3) मध्य-वृद्धि वाले आवासीय भवनों के साथ विकास क्षेत्र;
4) बहुमंजिला आवासीय भवनों के साथ विकास क्षेत्र;
5) अन्य प्रकार के आवासीय विकास क्षेत्र।

3. रिहायशी इलाकों में फ्री-स्टैंडिंग, बिल्ट-इन या अटैचमेंट लगाने की अनुमति है
सामाजिक और नगरपालिका उद्देश्यों की वस्तुएं, स्वास्थ्य सुविधाएं, सुविधाएं
पूर्वस्कूली, प्राथमिक सामान्य और माध्यमिक सामान्य शिक्षा, पूजा स्थल, पार्किंग स्थल
सड़क परिवहन, गैरेज, नागरिकों के निवास से संबंधित वस्तुएं और नहीं
पर्यावरण पर नकारात्मक प्रभाव पड़ रहा है। आवासीय क्षेत्रों में शामिल हो सकते हैं
इसमें बागवानी और दचा खेती के लिए लक्षित क्षेत्र भी शामिल हैं।

4. सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों की संरचना में शामिल हो सकते हैं:
1) व्यापार, सार्वजनिक और वाणिज्यिक क्षेत्र;
2) सामाजिक और नगरपालिका उद्देश्यों की वस्तुओं की नियुक्ति के क्षेत्र;
3) उत्पादन के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक सुविधाओं के सेवा क्षेत्र और
उद्यमशीलता की गतिविधि;
4) अन्य प्रकार के सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्र।

5. सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों को स्वास्थ्य सुविधाओं को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है,
संस्कृति, व्यापार, सार्वजनिक खानपान, सामाजिक और नगरपालिका उद्देश्य,
व्यावसायिक गतिविधियाँ, माध्यमिक व्यावसायिक और उच्चतर की वस्तुएँ
शिक्षा, प्रशासनिक, अनुसंधान संस्थान, पूजा स्थल,
कार पार्क, व्यापार और वित्तीय सुविधाएं, अन्य सुविधाएं,
नागरिकों की आजीविका से संबंधित।

6. प्लेसमेंट के लिए अनुमत पूंजी निर्माण वस्तुओं की सूची में
सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों में, आवासीय भवन, होटल, भूमिगत या शामिल हो सकते हैं
बहुमंजिला गैरेज।

7. उत्पादन क्षेत्रों की संरचना, इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना के क्षेत्र
चालू करो:
1) सांप्रदायिक क्षेत्र - सांप्रदायिक और भंडारण सुविधाओं, सुविधाओं की नियुक्ति के लिए क्षेत्र
आवास और सांप्रदायिक सेवाएं, परिवहन सुविधाएं, थोक व्यापार सुविधाएं;
2) उत्पादन क्षेत्र - विभिन्न के साथ उत्पादन सुविधाओं के स्थान के लिए क्षेत्र
पर्यावरणीय प्रभाव मानक;
3) अन्य प्रकार के उत्पादन, इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना।

8. उत्पादन क्षेत्र, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी ढांचा क्षेत्र का इरादा है
औद्योगिक, उपयोगिता और भंडारण सुविधाओं, इंजीनियरिंग सुविधाओं को समायोजित करने के लिए
और रेलवे के ढांचे और संचार सहित परिवहन अवसंरचना,
सड़क, नदी, समुद्र, वायु और पाइपलाइन परिवहन, संचार, साथ ही के लिए
तकनीकी आवश्यकताओं के अनुसार ऐसी सुविधाओं के स्वच्छता संरक्षण क्षेत्रों की स्थापना
विनियम।

9. कृषि उपयोग के क्षेत्रों की संरचना में शामिल हो सकते हैं:
1) कृषि भूमि के क्षेत्र - कृषि योग्य भूमि, घास के मैदान, चरागाह, परती भूमि, कब्जा की गई भूमि
बारहमासी रोपण (उद्यान, दाख की बारियां और अन्य);
2) कृषि सुविधाओं के कब्जे वाले क्षेत्र और इसके लिए इरादा
खेती, दचा खेती, बागवानी, व्यक्तिगत सहायक खेती,
कृषि सुविधाओं का विकास।

10. बस्तियों की सीमाओं के भीतर स्थापित क्षेत्रीय क्षेत्रों की संरचना में शामिल हो सकते हैं
कृषि उपयोग के क्षेत्र शामिल करें (कृषि के क्षेत्रों सहित
भूमि), साथ ही साथ कृषि सुविधाओं के कब्जे वाले क्षेत्र और इरादा
खेती के लिए, दचा खेती, बागवानी, सुविधा विकास
कृषि उद्देश्य।

11. मनोरंजक क्षेत्रों में सीमाओं के भीतर के क्षेत्र शामिल हो सकते हैं
शहर के जंगलों, चौकों, पार्कों, शहर के बगीचों, तालाबों, झीलों,
जलाशयों, समुद्र तटों, सार्वजनिक जल निकायों के तटरेखा, साथ ही
मनोरंजन, पर्यटन, व्यवसायों के लिए उपयोग किए गए और इच्छित अन्य क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर
भौतिक संस्कृति और खेल।

12. प्रादेशिक क्षेत्रों में विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्र शामिल हो सकते हैं।
विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्रों में विशेष के साथ भूमि भूखंड शामिल हो सकते हैं
पर्यावरण, वैज्ञानिक, ऐतिहासिक और सांस्कृतिक, सौंदर्य, मनोरंजन, स्वास्थ्य और
अन्य विशेष मूल्य।

13. विशेष प्रयोजन क्षेत्रों में कब्रिस्तान, श्मशान, जानवरों के दफन के मैदान, ठोस नगरपालिका कचरे को दफनाने के लिए उपयोग की जाने वाली वस्तुएं और अन्य वस्तुएं शामिल हो सकती हैं, जिनकी नियुक्ति केवल इन क्षेत्रों को आवंटित करके सुनिश्चित की जा सकती है और अन्य क्षेत्रीय में अस्वीकार्य है क्षेत्र।

14. प्रादेशिक क्षेत्रों में सैन्य सुविधाओं की तैनाती के लिए क्षेत्र शामिल हो सकते हैं और
अन्य विशेष प्रयोजन क्षेत्रों।

15. इस लेख में प्रदान किए गए लोगों के अलावा, स्थानीय स्व-सरकारी निकाय हो सकता है
कार्यात्मक क्षेत्रों को ध्यान में रखते हुए आवंटित अन्य प्रकार के क्षेत्रीय क्षेत्र स्थापित करें और
भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण परियोजनाओं के उपयोग की विशेषताएं।

कला पर टिप्पणी। 35 रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड

1. प्रादेशिक क्षेत्रों की परिभाषा भूमि उपयोग और विकास के नियमों और विशेष रूप से शहरी जोनिंग मानचित्र का एक अनिवार्य तत्व है। रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता के अनुच्छेद 35 में सूचीबद्ध क्षेत्रीय क्षेत्रों की प्रत्येक श्रेणी के भीतर, कई क्षेत्रों (उपक्षेत्रों) को भी प्रतिष्ठित किया जा सकता है, जो क्षेत्रों के शहरी विकास की विशेषताओं में भिन्न हैं, अनुमत प्रकार के भूमि उपयोग का एक सेट है। और इस प्रकार के भूमि उपयोग के लिए अचल संपत्ति में निर्माण परिवर्तन के पैरामीटर। शहरी जोनिंग के मानचित्र में प्रादेशिक क्षेत्रों की सीमाओं का विवरण हो सकता है। योजनाओं पर क्षेत्रीय क्षेत्रों की सीमाओं का निर्धारण करते समय, उनके नाम और शहरी नियोजन नियम नगरपालिका के क्षेत्र के विभिन्न हिस्सों के संबंध में व्यक्तिगत रूप से स्थापित किए जाते हैं।

आवंटित क्षेत्रों (उपक्षेत्रों) की संख्या विभिन्न नगर पालिकाओं और उनके आकार, क्षेत्रीय विच्छेदन की डिग्री, क्षेत्र के कार्यात्मक संरचनात्मक संगठन, प्राकृतिक और मानवजनित परिदृश्य के गठन की विशेषताओं के साथ-साथ शहरी नियोजन की बारीकियों से निर्धारित होती है। योजना प्रलेखन के विकास के चरण में निर्धारित क्षेत्र के स्थानिक विकास की संभावनाओं के रूप में। बाद की परिस्थिति व्यावहारिक उपायों (शहरी नियोजन प्रोत्साहन या कुछ प्रकार के भूमि उपयोग और विकास के निषेध (प्रतिबंध)) का एक सेट निर्धारित करती है, जिसे ज़ोनिंग मैप विकसित करते समय ध्यान में रखा जाता है।

शहरी ज़ोनिंग द्वारा निर्धारित क्षेत्रीय क्षेत्र, क्षेत्र के मौजूदा शहरी संगठन, सामाजिक, जनसांख्यिकीय पहलुओं और बाद के शहरी विकास (पुनर्निर्माण) के लिए पूर्वापेक्षाओं को ध्यान में रखते हैं। नतीजतन, शहरी ज़ोनिंग एक जटिल कार्य है जिसके लिए एकीकृत समाधान और कई क्षेत्रों के विशेषज्ञों की भागीदारी की आवश्यकता होती है।

2. आवासीय क्षेत्रों को नगरपालिका के क्षेत्र में आबादी के लिए आरामदायक और स्वस्थ रहने की स्थिति प्रदान करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। बड़ी संख्या में बहुमंजिला आवासीय भवनों के निर्माण की धारणा के साथ, इस प्रकार के क्षेत्रों की विशिष्टता उनमें आवासीय विकास की प्रबलता है। आवासीय क्षेत्र के भीतर उपयुक्त उपक्षेत्रों का आवंटन जनसंख्या के विभिन्न समूहों (छोटे और बड़े परिवारों, युवा और वृद्ध, एकल या विवाहित लोगों) की आवश्यकताओं के अनुसार आवास स्टॉक की वास्तविक संरचना द्वारा निर्धारित किया जाता है। नवगठित आवासीय विकास के लिए नागरिकों की विभिन्न (विभेदित) प्राथमिकताओं (उनके सामाजिक और उपभोक्ता अवसरों) को पूरा करते हुए जनसांख्यिकीय और उपभोक्ता समूहों की जरूरतों को ध्यान में रखना आवश्यक है।

आवासीय उपक्षेत्रों के आवंटन के लिए शहरी ज़ोनिंग प्रक्रिया मौजूदा विकास को सुव्यवस्थित करने के व्यावहारिक मुद्दों के समाधान को निर्धारित करती है, जिससे इसे एक स्पष्ट संरचना और विभिन्न (विभेदित) प्रकार के आवासीय विकास के संयोजन की संभावना मिलती है।

आवासीय (आवासीय) क्षेत्रों का ज़ोनिंग आपको एक साथ विभिन्न प्रकार की समस्याओं को हल करने की अनुमति देता है: कार्यात्मक (असंगत का अंतर, पारस्परिक पड़ोस कार्यात्मक प्रक्रियाओं को छोड़कर; प्रमुख कार्यों के आवंटन के साथ एक इमारत के निर्माण के लिए एक विशिष्ट प्रणाली की स्थापना; एक अंतर स्थान का उन्मूलन) एक इमारत का); योजना (क्षेत्र के नियोजन संगठन में सुधार और इसके परिवहन समर्थन में सुधार, शहरी स्थिति को ध्यान में रखते हुए, केंद्र से दूरदर्शिता और प्राकृतिक परिदृश्य के साथ-साथ शहर के अन्य संरचनात्मक तत्वों के साथ निकटता; शहरी विकास की विधि का चयन करना) परिवर्तन); संरचनात्मक (मंजिलों की संख्या और भवन घनत्व, सेवाओं के प्रकार, विकास की गुणवत्ता में वृद्धि के साथ, पर्यावरण की गुणवत्ता में सुधार के चुनाव के लिए औचित्य)।

आधुनिक परिस्थितियों में शहरी नियोजन ज़ोनिंग का उद्देश्य क्षेत्र के व्यापक पुनर्निर्माण के लिए अंतरिक्ष-नियोजन उपायों को लागू करना है, जिसका अर्थ है महत्वपूर्ण आर्थिक दक्षता हासिल करना। यह प्रभाव भवन के नैतिक और भौतिक मूल्यह्रास का आकलन करने, आवास स्टॉक की विशेषताओं को निर्धारित करने, भवन घनत्व, पर्यावरण संकेतक, खुले (भूदृश्य सहित) और निर्मित क्षेत्रों के अनुपात को इंगित करने के परिणामस्वरूप प्राप्त किया जा सकता है। इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि मौजूदा शहरी और ग्रामीण विकास की स्थितियों में शहरी नियोजन परिवर्तनों का सबसे आम प्रकार इसका पुनर्निर्माण है, शहरी नियोजन ज़ोनिंग की प्रक्रिया में, पुनर्निर्माण हस्तक्षेपों की डिग्री निर्धारित करना आवश्यक है।

क्षेत्रीय क्षेत्रों में तय किए गए पुनर्निर्माण का पैमाना विभिन्न कारकों द्वारा निर्धारित किया जाता है। कई मामलों में, मौजूदा आवास स्टॉक के संरक्षण (पूर्ण और आंशिक दोनों) और विध्वंस के विकल्पों की तुलना निर्णायक महत्व की है। एक नियम के रूप में, कुछ प्रकार के आवासीय क्षेत्रों की पसंद के पक्ष में अंतिम निर्णय प्रारंभिक स्थिति की तुलना में इच्छित परिणाम (अनुरूप शर्तों में) के आकलन पर निर्भर करता है। काम के परिमाण (मात्रा) के आकलन के साथ-साथ रीज़ोनिंग से जुड़ी उनकी लागत का कोई छोटा महत्व नहीं है। अक्सर, लागत को कम करने की आवश्यकता के कारण, मौजूदा प्रकार के शहरी उपयोग को क्षेत्र के भीतर संरक्षित किया जाता है, जबकि यह परिवर्तनों की सामान्य परिप्रेक्ष्य दिशा का खंडन करता है।

इस संबंध में शहरी नियोजन ज़ोनिंग के कार्य शहरी नियोजन प्राथमिकताओं की परिभाषा हैं। वे विशिष्ट शहरी और सामाजिक-आर्थिक स्थिति के आधार पर महत्वपूर्ण रूप से भिन्न हो सकते हैं।

कुछ मामलों में, क्षेत्र के पुनर्वितरण में पुनर्निर्माण कार्य की लागत में उल्लेखनीय वृद्धि होती है, लेकिन आपको महत्वपूर्ण परिणाम (सामाजिक, कार्यात्मक, योजना, और अन्य) प्राप्त करने की अनुमति मिलती है। अन्य मामलों में, इसके विपरीत, क्षेत्र की नियोजित स्थिति वर्तमान स्थिति से महत्वपूर्ण रूप से भिन्न नहीं हो सकती है, लेकिन साथ ही, आवश्यक कार्य की कुल राशि का कार्यान्वयन बड़ी लागतों से जुड़ा नहीं है। प्रत्येक विशिष्ट शहरी नियोजन स्थिति में, प्रत्येक के सकारात्मक और नकारात्मक पहलुओं को ध्यान में रखते हुए, ज़ोनिंग विकल्प के चुनाव पर निर्णय व्यक्तिगत रूप से किया जाता है। अंतिम विकल्प को प्रभावित करने वाला सबसे सामान्य सिद्धांत, क्षेत्र के उपयोग के लिए एक तर्कसंगत योजना की उपलब्धि है।

ज़ोनिंग पर निर्णय लेना, गतिविधियों के तरीकों, चरणों, प्रकृति का निर्धारण करना भी किसी विशेष क्षेत्र में शहरी नियोजन स्थितियों के मौजूदा परिसर पर निर्भर करता है, जैसे: नगर पालिका की संरचना में ज़ोन क्षेत्र का स्थान; अलग-अलग क्वार्टरों का भवन घनत्व और भवन की बड़ी संरचनात्मक इकाइयां; इमारत की तकनीकी विशेषताओं; सार्वजनिक सेवा के तत्वों की उपलब्धता; इंजीनियरिंग उपकरण और भूनिर्माण की स्थिति।

उपक्षेत्रों को इस तरह से आवंटित किया जाता है कि ज़ोनिंग सिस्टम संतुलित तरीके से कार्य कर सके, ताकि प्रत्येक आवासीय उपक्षेत्र में पर्यावरण के स्थानिक संगठन के संभावित प्रकार, पर्याप्त संख्या में घरेलू सेवाएं प्रस्तुत की जा सकें। शहरी नियोजन अभ्यास में सबसे आम चार मुख्य प्रकार के आवासीय उपक्षेत्रों का आवंटन है, जो अलग-अलग आवासीय भवनों से लेकर बहु-मंजिला तक, मंजिलों की संख्या में क्रमिक वृद्धि के आधार पर, कार्यान्वित किए जा रहे विकास के स्थापित मानकों में भिन्न होते हैं। इमारतें।

व्यक्तिगत आवासीय भवनों के साथ विकास क्षेत्र व्यक्तिगत (पृथक) और ब्लॉक-निर्मित आवासीय भवनों के प्रमुख निर्माण के लिए आवंटित किए जाते हैं, जिसमें एक परिवार के लिए मुख्य प्रकार के अनुमत उपयोग के रूप में आसन्न भूमि भूखंड होते हैं। यह कम घनत्व वाले आवासीय विकास के गठन के लिए कानूनी शर्तें प्रदान करता है; सेवा कार्यों और सार्वजनिक स्थानों के न्यूनतम सेट के साथ, कृषि उपयोग के लिए खुले क्षेत्र, साथ ही छोटे पैमाने पर सेवा बुनियादी ढांचे (स्कूल, छोटे क्लीनिक, फार्मेसियों, सार्वजनिक स्नानघर)।

इन क्षेत्रों में अनुमत अनुमत उपयोगों में सिंगल कार पार्किंग या एक अलग गैरेज, ऑफ-ग्रिड (वैकल्पिक) ऊर्जा स्रोतों की स्थापना जैसे हीटिंग प्लांट या अन्य स्थानीय सुविधाएं शामिल हैं। विशेष अनुमति की आवश्यकता वाले भूमि उपयोग में सभी प्रकार की वाणिज्यिक सेवाएं और मनोरंजन के लिए क्षेत्रों का आवंटन शामिल है।

कम वृद्धि वाले आवासीय भवनों (दो या तीन परिवारों और तीन मंजिला घरों के लिए घर) के साथ बिल्डिंग ज़ोन को विशेष नियोजन विधियों, टाउन-प्लानिंग संरचनाओं का उपयोग करके, अपेक्षाकृत कम भवन घनत्व और निवासियों की संख्या के साथ, विशिष्ट के गठन के लिए आवंटित किया जाता है। . इस क्षेत्र में मुख्य प्रकार के अनुमत उपयोग एक, दो या तीन परिवारों के साथ-साथ अपार्टमेंट इमारतों के लिए अलग या संयुक्त घर हैं। आबादी के लिए बगीचों, किचन गार्डन, सेवाओं की छोटी वस्तुओं की भी अनुमति है। अनुमत अनुमत उपयोगों में छोटे पार्किंग स्थल और वाणिज्यिक सेवाएं शामिल हैं जो आवासीय भवनों में बहुत कम जगह लेती हैं, साथ ही साथ पृथक सेवा अवसंरचना सुविधाएं भी शामिल हैं।

मध्य-उदय आवासीय भवनों के विकास क्षेत्रों में, मुख्य प्रकार के अनुमत उपयोग में दो और तीन परिवारों के संयुक्त घर, साथ ही 4-5 परिवारों के लिए बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन शामिल हैं। ज़ोन के निवासियों की सेवा करने वाले स्थानीय दैनिक सेवा बिंदुओं, स्कूलों, क्लीनिकों को भी अनुमति है। अनुमत अनुमत उपयोगों में आवासीय भवनों के एक छोटे से हिस्से पर कब्जा करने वाली विभिन्न सेवाओं का प्रावधान शामिल है। जिन अनुमत उपयोगों के लिए विशेष अनुमति की आवश्यकता होती है उनमें जनता की सेवा करने वाले बड़े वाणिज्यिक शॉपिंग मॉल और साथ ही छोटे होटल शामिल हैं।

बहुमंजिला आवासीय भवनों के साथ भवन क्षेत्र। मुख्य अनुमत उपयोगों में केवल बहु-पारिवारिक आवास (कोई व्यक्तिगत आवास नहीं), साथ ही साथ बड़ी संख्या में आस-पास के सेवा प्रतिष्ठान और व्यावसायिक उपयोग शामिल हैं। सहायक अनुमत उपयोगों में क्लीनिक, वाणिज्यिक और अन्य गतिविधियाँ, और सेवा बिंदु शामिल हैं जो आवासीय भवनों के एक छोटे से हिस्से पर कब्जा करते हैं। क्षेत्र के उपयोग के लिए विशेष अनुमति की आवश्यकता होती है जिसमें पर्यटन और मनोरंजक गतिविधियों के साथ-साथ भूमि और अचल संपत्ति के कुछ उपयोग शामिल हैं, जो नगरपालिका के क्षेत्र के बड़े हिस्से (उदाहरण के लिए, बाजार और प्रशासनिक भवन) के हितों से निर्धारित होते हैं।

आवासीय विकास क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर संबंधित उपक्षेत्रों के वितरण की प्रकृति को तर्कसंगतता, एकरूपता, आनुपातिकता और क्षेत्रीय रैंकिंग के सिद्धांतों को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया जाता है।

इस प्रकार, कई मामलों में क्षेत्रीय रैंकिंग का सिद्धांत विभिन्न प्रकार के उपक्षेत्रों के अनुपात को स्थापित करने के लिए निर्णायक है। लगभग हर नगर पालिका (आकार की परवाह किए बिना, मौजूदा योजना संरचना की विशेषताएं, परिदृश्य संगठन) में तीन राज्यों के आवंटन के साथ क्षेत्र का एक विशिष्ट संरचनात्मक निर्माण होता है: केंद्रीय, मध्य और परिधीय। नगर पालिका के तीन संकेतित भागों में से किस स्थान पर स्थित है, जिसके आधार पर ज़ोनिंग के अधीन होना चाहिए, प्राथमिकता प्रकार के आवासीय उपक्षेत्र का चयन किया जाता है। बहु-मंजिला आवासीय भवनों की प्रबलता वाले क्षेत्रों को अक्सर मध्य क्षेत्रों में प्रतिष्ठित किया जाता है; मध्य क्षेत्रों में - मध्य-वृद्धि वाले आवासीय भवन, जो कम-वृद्धि वाली इमारतों को शामिल करने की अनुमति देते हैं; शहर की परिधि पर, कम वृद्धि और व्यक्तिगत आवासीय भवनों के सक्रिय समावेश के साथ, समान अनुपात में विभिन्न विकास क्षेत्र हैं। ज़ोनिंग सिस्टम आवासीय क्षेत्रों के क्षेत्रों के शहरी विकास (पुनर्निर्माण) से उत्पन्न होने वाली समस्याओं के कुछ पहलुओं को हल करने की अनुमति देता है, विशेष रूप से, शहर की परिधि पर नवगठित "कॉटेज" भवनों की नियुक्ति और दिशाओं का निर्धारण मध्य क्षेत्रों में जीर्ण-शीर्ण कम-वृद्धि वाली इमारतों वाले क्षेत्र के स्थानिक परिवर्तन के लिए।

अधिकांश शहरी जिलों के परिधीय क्षेत्रों में, शहरी जोनिंग के लिए कानूनी तंत्र के अभाव में, नए आवास निर्माण के आकार और पैमाने को लगभग नियंत्रित नहीं किया गया था। भूमि भूखंडों का आकार अक्सर उन पर बने घरों के आकार के अनुरूप नहीं होता है, जो कई मामलों में भूमि के छोटे भूखंडों पर बहुत बड़े घरों के निर्माण की ओर ले जाता है। समय के साथ, ये घर इस क्षेत्र पर कब्जा कर लेंगे और "हरा" वातावरण खो जाएगा। इसके अलावा, चूंकि सड़कों, बुनियादी ढांचे की लाइनों और सीवरों के लिए बहुत कम जगह बची है, इसलिए पर्यावरणीय क्षति हो सकती है, जिसे दूर करना मुश्किल होगा।

आदर्श रूप से, ज़ोनिंग को प्रादेशिक नियोजन दस्तावेजों द्वारा प्रदान किए गए विकसित प्रावधानों को विकसित करना चाहिए, आवश्यक बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए, भूमि भूखंडों के एक समग्र, प्रणालीगत संगठन (नेटवर्क) के गठन के साथ अविकसित भूखंडों की उचित संख्या के साथ घरों के सामने। आधुनिक परिस्थितियों में, बुनियादी ढांचे के वित्तपोषण की संभावना की सीमा से जुड़े, ऐसी ज़ोनिंग प्रक्रिया (क्षेत्रीय योजना के आधार पर) नहीं की जाती है। ज़ोनिंग कुछ हद तक समस्या को हल करता है यह सुनिश्चित करके कि आवासीय भवनों का आकार भूमि भूखंडों के आकार और विन्यास के अनुरूप है, साथ ही ज़ोन की भविष्य की प्रकृति (पर्याप्त रूप से लैंडस्केप या मुख्य रूप से शहरीकृत) को ध्यान में रखते हुए भवनों के पैरामीटर सेट करना। .

बागवानी और डाचा खेती के लिए क्षेत्रीय क्षेत्रों को आवंटित करने के लिए शहरी जोनिंग की प्रकृति को एक विशेष तरीके से निर्दिष्ट किया गया है। दचा और उद्यान भूखंडों के क्षेत्रों के संबंध में, प्रावधान अस्थायी निवास और छोटे पैमाने पर कृषि गतिविधियों पर लागू होते हैं। वे बुनियादी सुविधाओं की नियुक्ति और छोटी सुविधाओं के निर्माण की अनुमति देते हैं, मुख्य रूप से सेवारत, उदाहरण के लिए, दुकानें, साथ ही साथ अन्य गतिविधियों के शहरी नियोजन संगठन या भूमि उपयोग के लिए विशेष अनुमति की आवश्यकता होती है।

3. व्यापार, कार्यालय, प्रशासनिक, सांस्कृतिक, शैक्षिक, सेवा, रखरखाव और मनोरंजन कार्यों के शहरी नियोजन संगठन से जुड़े उपयोग के प्रकारों के मिश्रण के समन्वय के लिए सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्र बनाए गए हैं। इन कार्यात्मक प्रक्रियाओं की खपत की प्रकृति बड़े पैमाने पर चरित्र और चयनात्मक उपभोक्ता वरीयता की विशेषता है। ये कार्य आम तौर पर शहरों के मध्य भाग और कुछ अन्य क्षेत्रों में पर्याप्त परिवहन और ढांचागत सुरक्षा के साथ स्थित होते हैं, जो संभावित उपभोक्ताओं को सामान और सेवाएं प्राप्त करने के अवसर और सुविधा प्रदान करते हैं।

आमतौर पर, व्यवसाय, व्यापार, सूचना और सेवा कार्यों की नियुक्ति से जुड़े क्षेत्र के शहरी उपयोग के प्रकार को केंद्रीय या स्थानीय स्तर की श्रेणियों में विभाजित किया जाता है। केंद्रीय स्तर की श्रेणी के उपयोग के प्रकारों में सार्वजनिक अधिकारियों (रूसी संघ के विषय का प्रशासन), वित्तीय संस्थान (बैंकों और बीमा एजेंसियों के विभाग), कानूनी या अन्य सेवाओं के प्रावधान के लिए कार्यालय शामिल हैं। बड़े ग्राहक (विज्ञापन एजेंसियां), आदि। स्थानीय व्यापार या वाणिज्य से जुड़े उपयोगों में बैंक शाखाओं, नोटरी और वकीलों द्वारा निजी प्रैक्टिस और सुविधा स्टोर में प्रदान की जाने वाली "व्यक्तिगत और दिन-प्रतिदिन की सेवाएं" शामिल हैं।

मध्य क्षेत्रों में स्थित सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों के आवंटन की बारीकियों के संबंध में, विभिन्न प्रकार की व्यावसायिक और प्रशासनिक गतिविधियों के संचय का एक मजबूत प्रभाव है। बैंकिंग, कानूनी, वित्तीय, बीमा गतिविधियाँ, अचल संपत्ति लेनदेन, अन्य प्रकार की व्यावसायिक उद्यमिता और विभिन्न प्रकार की व्यावसायिक गतिविधियों (उदाहरण के लिए, सूचना बाजार में गतिविधियाँ) के कार्यान्वयन को सबसे बड़ी प्राथमिकता और लाभ के साथ प्रत्येक के करीब होना चाहिए। अन्य संभव के रूप में, क्योंकि यह व्यावसायिक संपर्कों और सूचना विनिमय की संभावना को तेज करता है और सुविधा प्रदान करता है।

स्थानीय सेवा क्षेत्र के लिए, बस स्टॉप, रेलवे और मेट्रो स्टेशनों और प्रमुख सड़क जंक्शनों की ओर एक स्पष्ट रुझान है जहां नागरिक अपने काम या घर के रास्ते में खरीदारी कर सकते हैं। यह पारंपरिक समाजवादी शहर से काफी अलग है, जहां सेवा उद्योग और दैनिक वाणिज्य को आवासीय परिसरों से जोड़ने की प्रवृत्ति थी, और व्यापार और प्रशासनिक कार्यालय पूरे शहर में फैले हुए थे। रूसी शहरों के लिए भी नया "व्यावसायिक सेवा" की गतिविधि है, अर्थात् कंप्यूटर, वितरण, पैकेजिंग सेवाओं की बिक्री और मरम्मत, जिसके लिए अचल संपत्ति किराए पर ली जाती है (विभिन्न कार्यात्मक उद्देश्यों के लिए भवन और व्यक्तिगत परिसर)। इस प्रकार की गतिविधियाँ कानूनी संस्थाओं के कार्यालयों के संचालन का समर्थन करती हैं और उनके बगल में सस्ते परिसर में स्थित होने का प्रयास करती हैं। इस प्रकार, व्यापार और व्यापार गतिविधियों का एक महत्वपूर्ण स्थानांतरण है, जो क्षेत्र के नए उपयोगों के उद्भव और विकास पर जोर देता है।

एक विशेष तरीके से, शहरी ज़ोनिंग की शर्तें सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों के आवंटन के संबंध में निर्धारित की जाती हैं, विशेष रूप से, उच्च शिक्षण संस्थानों की नियुक्ति के लिए क्षेत्र। कुछ मामलों में, शैक्षिक विश्वविद्यालयों जैसे बड़े सार्वजनिक भवनों के लिए विशेष क्षेत्र आवंटित किए जाते हैं। ऐसे क्षेत्रों में, भूमि भूखंडों के उपयोग के मापदंडों और प्रकारों का एक विशेष सेट स्थापित किया जाता है, और इन क्षेत्रों और उनके आस-पास के क्षेत्रों में प्रावधानों का एक विशेष सेट भी लागू किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, शैक्षिक कार्यों को लागू करने वाले विश्वविद्यालय के मुख्य भवनों की नियुक्ति के उद्देश्य से, विशेष प्रकार के आवासीय भवनों को रखने की अनुमति है - छात्रों, शिक्षकों और आगंतुकों (छात्रावास) के लिए अस्थायी निवास स्थान, जो संयुक्त हैं दैनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए खेल सुविधाओं और सुविधाओं के साथ।

इसी प्रकार, शैक्षिक कार्यों के कार्यान्वयन के लिए गठित क्षेत्र में, छात्रों के लिए एक आरामदायक प्रवास सुनिश्चित करने के लिए मुख्य संरचना के आसपास के बफर जोन के भूमि उपयोग के प्रकार को नियंत्रित किया जा सकता है। इन लक्ष्यों की उपलब्धि पर्याप्त हरित स्थान के संरक्षण से सुगम होती है। रूसी नगर पालिकाओं में ज़ोनिंग के माध्यम से क्षेत्र के शहरी विकास (पुनर्निर्माण) की आधुनिक प्रथा इस प्रकार के भूमि उपयोग के लिए ज़ोनिंग की मिश्रित प्रणाली की विशेषता है। उनके संबंध में, शहरी नियोजन समाधान दुगने हो सकते हैं और या तो अलग-अलग अलग-अलग क्षेत्रों के निर्माण में, या नियमित आवासीय विकास और वाणिज्यिक गतिविधि के क्षेत्रों में एक अभिन्न अंग के रूप में शामिल किए जा सकते हैं।

4. उत्पादन क्षेत्र, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी ढांचे के क्षेत्र औद्योगिक और व्यावसायिक सुविधाओं (पायलट उत्पादन के साथ अनुसंधान संस्थान, रखरखाव की दुकानों के साथ व्यापार उद्यम, एक प्रकाशन और मुद्रण विभाग के साथ सूचना केंद्र, आदि), औद्योगिक (खाद्य और प्रकाश) को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। उद्योग, उपकरण बनाने, मैकेनिकल इंजीनियरिंग, निर्माण सामग्री का उत्पादन, आदि), उपयोगिता और भंडारण (थर्मल पावर प्लांट के क्षेत्र, वातन स्टेशन, बॉयलर हाउस, विद्युत सबस्टेशन, गैस वितरण इकाइयां, अपशिष्ट प्रसंस्करण संयंत्र, नगरपालिका इंजीनियरिंग की अन्य संरचनाएं बुनियादी ढांचे, भंडारण सुविधाएं, क्षेत्र की यांत्रिक सफाई के लिए मशीनों की पार्किंग), परिवहन और इंजीनियरिंग सुविधाएं और औद्योगिक विकास स्थलों और औद्योगिक क्षेत्रों के रूप में बनाई गई हैं। हमारे देश में चल रही शहरी नीति के अनुसार, उत्पादन कार्य की प्रबलता के साथ क्षेत्र के स्थानिक परिवर्तन से संबंधित गतिविधि का प्राथमिकता क्षेत्र, इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना सुविधाओं की नियुक्ति उनका पुनर्निर्माण है।

उत्पादन क्षेत्रों के परिवर्तन और पुनर्निर्माण को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उत्पादन क्षेत्र के तकनीकी और आर्थिक संकेतक उनके स्थान के लिए शहरी नियोजन स्थितियों के अनुरूप हों। उत्पादन क्षेत्रों के मापदंडों को पर्यावरणीय सुरक्षा, क्षेत्रों के उपयोग के आकार और तीव्रता के संदर्भ में क्षेत्रों की शहरी नियोजन शर्तों का पालन करना चाहिए। नगर पालिकाओं (विशेषकर शहरी जिलों) के क्षेत्रों को परिवहन और इंजीनियरिंग संसाधनों के मामले में औद्योगिक क्षेत्रों की जरूरतों को पूरा करना चाहिए।

शहरी जिले में उत्पादन क्षेत्रों की नियुक्ति, उपयुक्त क्षेत्रों में उनका आवंटन उचित प्रतिबंधों के अधीन है। उत्पादन क्षेत्रों को एक अलग कार्यात्मक उद्देश्य के आस-पास के क्षेत्रों को ध्यान में रखते हुए परिवर्तित किया जाना चाहिए: उस क्षेत्र में जहां औद्योगिक क्षेत्र सार्वजनिक क्षेत्रों से सटे हुए हैं, सार्वजनिक और प्रशासनिक (तथाकथित पूर्व-कारखाना क्षेत्र) उत्पादन क्षेत्रों के कुछ हिस्सों को शामिल किया जाना चाहिए, जिसमें वे शामिल हैं सार्वजनिक केंद्रों और क्षेत्रों का गठन; आवासीय क्षेत्रों से सटे क्षेत्र में, उत्पादन स्थल की सीमाओं को एक खाली बाड़ के साथ नहीं खींचा जाना चाहिए, उपयोगिता सुविधाओं को समायोजित करने के लिए जंक्शन के क्षेत्र का उपयोग करने की सिफारिश की जाती है, जो स्वच्छता संरक्षण क्षेत्र का हिस्सा है। एक आवासीय क्षेत्र में, विभिन्न प्रकार के बहुमंजिला पार्किंग गैरेज, हरे भरे स्थान; शहरी वातावरण के अनुकूल कॉम्पैक्ट विकास स्थलों को रखने की सिफारिश की जाती है, व्यापार और सेवा उद्यमों के साथ मिश्रित औद्योगिक और सार्वजनिक भवनों के लिए महत्वपूर्ण गोदाम स्थान, बड़े आकार के प्रवेश द्वार, औद्योगिक क्षेत्रों की मुख्य लाइन में टर्नअराउंड क्षेत्रों (मुख्य में औद्योगिक क्षेत्र) की आवश्यकता होती है। क्षेत्र)।

सार्वजनिक और आवासीय क्षेत्रों में उत्पादन क्षेत्रों की उपस्थिति की अनुमति नहीं है जो निम्नलिखित विशेषताओं में भिन्न हैं: उन पर स्थित उद्योगों के खतरनाक वर्ग के अनुसार, वे अपनी गतिविधियों द्वारा आवासीय और सार्वजनिक क्षेत्रों की पर्यावरणीय सुरक्षा की आवश्यकताओं का उल्लंघन या उल्लंघन कर सकते हैं। ; कर्मचारियों की संख्या के संदर्भ में, वे आवासीय क्षेत्रों, बहुक्रियाशील और विशिष्ट सार्वजनिक केंद्रों के उद्देश्य का खंडन करते हैं; क्षेत्रों के आकार से, वे आवासीय और सार्वजनिक क्षेत्रों के कार्यात्मक नियोजन संगठन का उल्लंघन करते हैं।

आवासीय, मिश्रित आवासीय विकास की साइटों पर, 200 वर्ग मीटर से अधिक के क्षेत्र वाले विनिर्माण उद्यम स्थित नहीं हो सकते हैं। मी, एक उत्पादन क्षेत्र के बिना घर में निर्मित या कब्जा करने वाला हिस्सा, पर्यावरण के अनुकूल।

औद्योगिक विकास के कब्जे वाले क्षेत्रों के संबंध में ज़ोनिंग पद्धति का उपयोग क्षेत्र के मौजूदा शहरी संगठन को मौलिक रूप से नहीं बदलता है। उसी समय, ज़ोनिंग को क्षेत्र के समग्र शहरी नियोजन संगठन पर अनिवार्य विचार की आवश्यकता होती है, जिसमें आसन्न क्षेत्रीय क्षेत्रों के साथ बातचीत की प्रकृति भी शामिल है। कुछ विशेषताओं को ध्यान में रखना भी आवश्यक है जो औद्योगिक क्षेत्रों के शहरी विकास (पुनर्निर्माण) की प्रक्रिया को महत्वपूर्ण रूप से अलग करते हैं, जो बड़ी मात्रा में निवेश के आकर्षण और विकास से जुड़ा हुआ है।

उत्पादन और अन्य कार्यों के लिए क्षेत्र को ज़ोन करने की प्रक्रिया में अंतर की तुलना करना महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, क्षेत्र के कार्यात्मक पुनर्विन्यास की शर्तों पर आयोजित व्यापार और वाणिज्यिक गतिविधियों को निवेश और वित्तीय संसाधनों की एक छोटी राशि के साथ शुरू किया जा सकता है, इसके बाद क्रमिक विकास हो सकता है। इन गतिविधियों के विपरीत, अधिकांश औद्योगिक क्षेत्रों को उत्पादन को व्यवस्थित करने, आधुनिक तकनीक शुरू करने, पुन: प्रोफाइलिंग, उद्यमों को स्थानांतरित करने, विस्तार करने या विकास को कम करने के लिए बहुत बड़ी मात्रा में निवेश पूंजी की आवश्यकता होती है।

क्षेत्रीय क्षेत्रों के गठन में तत्काल शहरी विकास परिवर्तन नहीं होते हैं, और निवेश की नियुक्ति पर इसका सीधा प्रभाव नहीं पड़ता है। इसके अलावा, ज़ोनिंग सिस्टम मुख्य रूप से वस्तुओं के स्थान, इमारतों और संरचनाओं की सापेक्ष स्थिति, उनके आकार और भविष्य के विकास के लिए दिशाओं को नियंत्रित करता है। इसी समय, ज़ोनिंग बड़े पैमाने पर पर्यावरण पर औद्योगिक प्रक्रियाओं के प्रभाव की जटिलता और विविधता को ध्यान में नहीं रखता है, हालांकि यह प्रभाव मौजूदा (प्रस्तावित) प्रकार के उत्पादन की बारीकियों से निर्धारित होता है। इसलिए, औद्योगिक क्षेत्रों के आवंटन के साथ एक ज़ोनिंग सिस्टम के गठन और पर्यावरण संरक्षण पर अधिक प्रभावी प्रावधान बनाने, प्रत्येक प्रकार के उद्योग के लिए प्रदूषण और उत्पादन प्रौद्योगिकी के रूपों को विनियमित करने की अनुमति देने वाला एक अप्रत्यक्ष कारक, दो पदों की स्थापना है: उत्पादन का प्रकार और शहरी परिवर्तनों की प्रकृति।

औद्योगिक क्षेत्रों के संबंध में शहरी ज़ोनिंग का रूसी अभ्यास सबसे बड़े शहरों के मौजूदा अंतरराष्ट्रीय अनुभव के अनुसार बनता है। वे औद्योगिक विकास और विनियमन के कार्यक्रमों को सफलतापूर्वक लागू करते हैं। इस प्रकार के कार्यक्रमों का एक अभिन्न तत्व नियोजन और विनियमन उपकरणों की उपस्थिति है।

एक व्यापक औद्योगिक विकास कार्यक्रम में शहर की "रणनीतिक योजना" और बुनियादी ढांचे और भूमि की तैयारी में सार्वजनिक निवेश, लंबी अवधि के वित्तपोषण के लिए कानूनी और ऋण तंत्र, एक स्पष्ट और ध्वनि कर संरचना, सामंजस्यपूर्ण पर्यावरणीय प्रावधान और अच्छी तरह से काम करने वाली व्यवसाय पंजीकरण प्रक्रियाएं शामिल होनी चाहिए, और , इसके अलावा, सब कुछ के प्रवर्तन की योजना बनाई।

यदि एक व्यापक औद्योगिक विकास कार्यक्रम के रूप में औद्योगिक नीति प्रावधानों को लक्षित किया जाता है, तो एक ज़ोनिंग सिस्टम उद्योग में अधिक प्रभावी निवेश या उद्योग के पुनरोद्धार का कारण बन सकता है। इसी समय, उपयुक्त क्षेत्रों के आवंटन के रूप में उद्योग की स्थानिक योजना और नगरपालिका स्तर पर विशेष नियामक कानूनी कृत्यों को अपनाने से एक प्रभावी उपकरण प्राप्त करना संभव हो जाता है जो क्षेत्रों के सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए दस्तावेजों को विकसित करने में मदद करता है। .

ज़ोनिंग का व्यावहारिक कार्यान्वयन काफी हद तक इस बात से निर्धारित होता है कि किस हद तक प्रमुख प्रकार के आर्थिक उपयोग वाले क्षेत्रों के पुनर्गठन के मुद्दों को व्यापक रूप से हल किया जा रहा है। नगरपालिका के क्षेत्र में एक निश्चित औद्योगिक नीति कैसे लागू की जाती है, इस पर निर्भर करता है कि ज़ोनिंग सिस्टम के कार्यान्वयन की प्रभावशीलता, विशेष रूप से, औद्योगिक क्षेत्रों का शहरी विकास निर्भर करता है। ऐसी नीति के सामान्य सिद्धांत नगरपालिका के आकार, इसकी भू-राजनीतिक, सहित के आधार पर निर्धारित किए जाते हैं। और भौगोलिक स्थिति (उदाहरण के लिए, एक सीमावर्ती शहर, एक एन्क्लेव शहर, एक मुक्त आर्थिक विकास क्षेत्र), जिसके अनुसार निवेश प्राप्त करने की संभावनाएं और उनके व्यावहारिक कार्यान्वयन की दिशा निर्दिष्ट की जाती है, जो कि सामाजिक-आर्थिक विशेषताओं पर निर्भर करती है। क्षेत्र (उद्योग, परिवहन, इसकी प्राथमिकता के प्रकार, उनके अनुसार, शहरी वस्तुओं के प्रकारों की परिभाषा, जैसे रेलवे, समुद्र, नदी के बंदरगाह, भंडारण सुविधाओं का निर्माण)।

नगर निगम के अधिकारी औद्योगिक नीति के प्रावधानों को तैयार करते हैं, जो उपायों के एक सेट के विकास में व्यक्त किए जाते हैं, जैसे कि क्षेत्रीय क्षेत्रों का आवंटन, जो शहरी विकास के विशिष्ट रूपों को निर्धारित करते हैं, उदाहरण के लिए, उपयुक्त के साथ एक नए क्षेत्र में बंदरगाह सुविधाओं का स्थानांतरण। स्थितियाँ (उदाहरण के लिए, गहरा पानी), भारी उद्योग को परिधि में स्थानांतरित करना, मध्य क्षेत्रों में हल्के उद्योग उद्यमों का संरक्षण, कुछ प्रकार के सटीक असेंबली प्लांट, औद्योगिक क्षेत्र में नए निर्माण और पुनर्निर्माण की एक महत्वपूर्ण मात्रा का पता लगाने की संभावना रेलवे और सड़क जंक्शनों से सटे क्षेत्र। इस प्रकार, औद्योगिक क्षेत्रों के परस्पर शहरी नियोजन कार्यात्मक और नियोजन विकास को रणनीतिक आर्थिक उपायों के साथ समन्वय करके सुनिश्चित किया जाता है, विशेष रूप से निवेश को आकर्षित करने के पहले ज्ञात और उचित स्रोतों और उनके स्थानिक कार्यान्वयन के रूप के साथ।

5. शहरी ज़ोनिंग मानचित्र पर भूमि उपयोग और विकास नियम मनोरंजक क्षेत्रों के आवंटन के लिए प्रदान करते हैं, जिसमें आम तौर पर मनोरंजन क्षेत्रों और खुले क्षेत्रों की तीन श्रेणियां शामिल होती हैं: सक्रिय खेल, भौतिक संस्कृति, पर्यटन और अन्य मनोरंजन क्षेत्रों के लिए लक्षित क्षेत्र; निष्क्रिय मनोरंजन और प्राकृतिक पर्यावरण के संरक्षण के क्षेत्र, साथ ही खुले मनोरंजक स्थानों (पानी और हरे रंग की जगहों) के बड़े सरणी के स्थान के लिए क्षेत्र।

नगरपालिका की बारीकियों के आधार पर, इसके गठन की प्राकृतिक और ऐतिहासिक विशेषताओं के आधार पर, इस श्रेणी के कम या ज्यादा क्षेत्र आवंटित किए जा सकते हैं। विशेष प्रकार के मनोरंजक क्षेत्रों के निर्माण पर, विशेष रूप से, ऐतिहासिक परिदृश्य और प्राकृतिक संरक्षण की वस्तुओं पर अधिक कठोर आवश्यकताएं लगाई जाती हैं। इन मामलों में, क्षेत्र को इस तरह से विभेदित किया जाना चाहिए कि खेल, स्वस्थ मनोरंजन और मनोरंजन से जुड़े अन्य प्रकार के भूमि उपयोग के लिए क्षेत्र का कार्यात्मक उपयोग मौजूदा मनोरंजन प्रणाली का उल्लंघन न करे।

मनोरंजक क्षेत्रों के हिस्से के रूप में, किसी को सक्रिय मनोरंजन क्षेत्रों की किस्मों के बीच अंतर करना चाहिए, जो ज़ोन क्षेत्रों के आकार और चल रही मनोरंजक प्रक्रियाओं की प्रकृति के आधार पर निर्धारित किया जाता है। कुछ मामलों में, शहरी नियोजन गतिविधियों की प्राथमिकता प्राकृतिक परिदृश्य के अधिकतम संरक्षण की प्रक्रियाओं को प्रोत्साहित करना है, और तदनुसार, ऐसे क्षेत्रों के क्षेत्रों के स्थानिक परिवर्तन का उद्देश्य हस्तक्षेप की डिग्री को सीमित करना और इसके गठन को सीमित करना है। - "संरक्षित मनोरंजन" कहा जाता है। अन्य मामलों में, इसके विपरीत, मौजूदा वातावरण में सक्रिय हस्तक्षेप की अनुमति है, आबादी के बड़े पैमाने पर मनोरंजन के उद्देश्य से विभिन्न आकारों की वस्तुओं का उद्देश्यपूर्ण गठन।

इस प्रकार की भूमि में कुछ सहायक भूमि उपयोग के साथ पार्क, वर्ग, उद्यान, बाहरी खेल मैदान, शिविर और पिकनिक स्थल शामिल हो सकते हैं। इन क्षेत्रों के क्षेत्र में, विशेष प्राकृतिक, जलवायु और भौगोलिक विशेषताओं की उपस्थिति के कारण, मनोरंजन सुविधाओं (सैनेटोरियम, रेस्ट हाउस, डिस्पेंसरी, रिसॉर्ट सुविधाएं, खेल सुविधाएं और स्टेडियम, साथ ही साथ अन्य समान बड़ी पूंजी) रखने की सलाह दी जाती है। निर्माण परियोजनाएं)। उसी समय, निर्दिष्ट मनोरंजन सुविधाओं के निर्माण के लिए परमिट प्राप्त करने के लिए, एक नियम के रूप में, एक विशेष सार्वजनिक सुनवाई प्रक्रिया से गुजरना आवश्यक है, जिसके दौरान परियोजना के कई घटकों पर सहमति होती है, जिसमें सुविधा की क्षमता भी शामिल है। , उसका स्थान, पार्किंग स्थल की संख्या और पर्यावरण के साथ बातचीत की डिग्री। सक्रिय मनोरंजन क्षेत्रों के भीतर क्षेत्र के प्राथमिकता प्रकार के शहरी नियोजन उपयोग की पसंद को प्रभावित करने वाला मुख्य कारक मनोरंजक कार्यों के एक परिसर का कार्यान्वयन है। सामान्य तौर पर, ज़ोन आवंटित करते समय, वे यह सुनिश्चित करने का प्रयास करते हैं कि क्षेत्र में मनोरंजक कार्य प्रबल हो। हालांकि, कुछ छोटे वाणिज्यिक भूमि उपयोग, कैफे और अन्य आगंतुक सेवाएं इन क्षेत्रों के भीतर स्थित हो सकती हैं।

निष्क्रिय मनोरंजन और प्रकृति संरक्षण के क्षेत्रों में, क्षेत्र के मुख्य उपयोग पार्कों का संगठन, चलने के लिए स्थान और इसी तरह के खुले सार्वजनिक भूमि उपयोग हैं। विशेष अनुमति से कुछ खेल, मनोरंजन और आगंतुक सेवाओं की अनुमति दी जा सकती है, लेकिन संबंधित क्षेत्रों का आकार सीमित होना चाहिए। विशेष महत्व के ऐसे प्राकृतिक क्षेत्रों के लिए, एक प्राकृतिक स्मारक संरक्षण क्षेत्र या समान परिदृश्य संरक्षण क्षेत्र स्थापित किया जा सकता है, जो किसी भी सक्रिय भूमि उपयोग या निर्माण को बहुत सख्ती से सीमित करता है।

6. ऐतिहासिक और सांस्कृतिक स्मारकों के संरक्षण और पर्यावरण संरक्षण से संबंधित विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्रों के आवंटन पर नगरपालिका के क्षेत्र के शहरी क्षेत्र का नक्शा विकसित करने की प्रक्रिया में विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए।

ज़ोन का अनुपात जिसमें ऐतिहासिक और सांस्कृतिक मूल्यों के संरक्षण के साथ-साथ पर्यावरण संरक्षण से संबंधित कानूनी विनियमन किया जाता है, दो कारणों से ज़ोनिंग सिस्टम को लागू करने वाली सभी रूसी नगर पालिकाओं में एक समस्या है। सबसे पहले, सार्वजनिक प्राधिकरणों और स्थानीय सरकारों के कई प्रक्रियात्मक और अन्य महत्वपूर्ण मुद्दों पर शक्तियों का प्रतिच्छेदन है। दूसरे, संरक्षित क्षेत्रों के संबंध में ज़ोनिंग की मौलिक अवधारणा को शाब्दिक रूप से अनुकूलित करना मुश्किल है, इसे एक समान तरीके से लागू करना (पूरे क्षेत्र पर नियम लागू करके), जबकि सांस्कृतिक विरासत के सबसे बड़े संरक्षण को सुनिश्चित करने के लिए विभेदित ज़ोनिंग आवश्यकताओं को आगे रखा जाता है। और पर्यावरण संरक्षण..

भूमि उपयोग और विकास नियम मुख्य रूप से ऐतिहासिक महत्व के क्षेत्रों, अनुमत भूमि उपयोग, विकास मानकों और उनके पर्यवेक्षण के लिए प्रक्रियाओं के निर्धारण के लिए दो तरीकों का उपयोग करते हैं।

कुछ शहरी जिलों में, ऐतिहासिक महत्व के क्षेत्रों को अन्य क्षेत्रों के भूमि उपयोग के प्रकारों की सूची में परिभाषित किया गया है - आवासीय, सार्वजनिक और व्यावसायिक, और कुछ अन्य। अन्य शहरों में, ऐतिहासिक और पर्यावरणीय क्षेत्रों को दर्शाने वाले एक या अधिक अतिरिक्त मानचित्र बनाए जाते हैं। इन (सहायक) मानचित्रों को मुख्य जोनिंग मानचित्र पर आरोपित करने का इरादा है। इस प्रक्रिया में, पूंजी निर्माण परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए क्षेत्रीय परमिट और परमिट जारी करने के लिए शर्तों के अतिरिक्त सेट के रूप में विशेष आवश्यकताओं और प्रतिबंधों को ध्यान में रखना आवश्यक है।

टिप्पणी किए गए लेख 35 में इस क्षेत्र की उपस्थिति 1998 के रूसी संघ के पुराने टाउन प्लानिंग कोड की तुलना में रूसी संघ के नागरिक संहिता की नवीनता में से एक है। इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि निर्माण, उदाहरण के लिए, में एक विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्र की एक बस्ती की सीमाओं के भीतर एक शहरी जिला ) विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों की भूमि की श्रेणी से एक भूमि भूखंड की बस्तियों की भूमि की श्रेणी की सीमाओं के भीतर उपस्थिति दर्ज नहीं करता है (बाद में पीए के रूप में संदर्भित) ) और रूसी संघ के भूमि संहिता के अध्याय XVII द्वारा प्रदान की गई वस्तुएं। इस मामले में, ऐसा निष्कर्ष कला से आता है। रूसी संघ के भूमि संहिता के 83, जिसके अनुसार "बस्तियों की भूमि को शहरी और ग्रामीण बस्तियों के निर्माण और विकास के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि के रूप में पहचाना जाता है और अन्य श्रेणियों की भूमि से उनकी रेखा से अलग किया जाता है।" नतीजतन, रूसी संघ के भूमि संहिता में आंतरिक विरोधाभास हैं, क्योंकि अनुच्छेद 94 के खंड 5 में "विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्रों की अन्य भूमि" बनाने की संभावना का सुझाव दिया गया है, जिसमें विशेष रूप से, शहरी वन और शहर के पार्क शामिल हैं।

रूसी नागरिक संहिता के अनुच्छेद 35 की टिप्पणी द्वारा इस समस्या को ठीक से हल किया गया है। चूंकि शहरी नियोजन कानून कानूनी शासन को निर्धारित करता है, मुख्य रूप से, बस्तियों की भूमि की श्रेणियां, और पारिस्थितिक एक संरक्षित क्षेत्रों के कानूनी शासन को निर्धारित करता है, जो कि बस्तियों (बस्तियों) की सीमाओं के भीतर हो सकता है, फिर स्थापित कानूनी शासनों के संघर्ष विभिन्न उद्योगों के नियामक कानूनी कृत्यों को शहरी जिलों और अन्य नगर पालिकाओं में अपने स्वयं के शहरी नियोजन नियमों के साथ एक अलग क्षेत्रीय क्षेत्र के गठन के माध्यम से हल किया जाता है।