Apa yang perlu Anda ketahui untuk menghindari situasi yang tidak menyenangkan, dengan cepat menemukan perumahan yang layak dan terjangkau, dan menyewanya dengan benar untuk waktu yang lama?

Apa yang lebih penting, untuk menganalisis informasi dan mengajukan pertanyaan yang tepat? Atau kemampuan untuk menghindari jebakan? Ini akan dibahas secara rinci di bawah ini.

Pembaca yang budiman! Artikel kami berbicara tentang cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus adalah unik.

Jika kamu ingin tahu bagaimana memecahkan masalah Anda dengan tepat - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan atau hubungi nomor di bawah ini. Ini cepat dan gratis!

Cari melalui agen real estate

Orang yang pertama kali dihadapkan pada kebutuhan untuk menyewa apartemen biasanya beralih ke agen. Dianjurkan untuk menemukan organisasi tepercaya, idealnya - atas rekomendasi teman. Tugas agen properti adalah sebagai berikut:

• Temukan apartemen sesuai dengan kebutuhan klien;
• Tentukan waktu menonton dengan pemilik;
• Menemani Anda saat melihat apartemen yang dipilih;
• Saat membuat kontrak kerja, lakukan semua negosiasi;
• Memberi tahu klien tentang masalah kontrak;
• melakukan verifikasi terhadap dokumen pemilik tentang kepemilikan rumah;
• Langsung, serta menyusun tindakan penerimaan dan transfer, yang akan berisi inventaris properti apartemen.

Biaya jasa spesialis adalah 50-100% dari biaya sewa rumah per bulan.

Permintaan menciptakan penawaran, dan penawaran ini tidak selalu adil. Kami mengundang Anda untuk menonton video tentang metode penipuan baru saat menyewa apartemen.

Bagaimana cara menyewa apartemen sendiri?

Dengan pencarian independen, Anda perlu menemukan iklan dari pemilik, dan bukan perusahaan real estat, mengatur waktu sendiri dan berkeliling apartemen yang Anda suka. Tentu saja, dalam situasi seperti itu ada jebakan, tetapi banyak orang lebih suka. Region Hotel adalah layanan yang nyaman dan terbukti untuk memilih apartemen untuk masa inap jangka pendek atau persewaan jangka panjang di banyak wilayah Rusia.

Apa yang perlu Anda pertimbangkan ketika melakukan penelitian Anda sendiri?

Verifikasi pemilik tanah

Untuk memastikan bahwa properti tersebut bersih secara hukum, mintalah pemiliknya untuk memberikan dokumen-dokumen berikut kepada Anda:

• bukti kepemilikannya;
• Perjanjian yang menegaskan kepemilikan apartemen (misalnya, kontrak penjualan);
• Paspor.
• Dalam hal pemilik tanah adalah wakil dari pemilik, ia harus memberikan surat kuasa yang disahkan oleh notaris yang menegaskan hak untuk mengelola.

Pastikan tidak ada tagihan listrik. Penting untuk memeriksa tanda terima pembayaran dan meter untuk listrik dan air sebelum Anda membuat kontrak.

Persetujuan dari semua pemilik

Jika apartemen memiliki beberapa pemilik, yaitu milik mereka dalam saham, maka persetujuan diperlukan dari mereka semua (setelah mencapai usia 14). Perjanjian sewa harus memuat tanda tangan semua pemilik atau tanda tangan orang yang berwenang yang memiliki surat kuasa dari mereka.

Jika Anda ingin menyewa kamar di apartemen komunal, maka Anda memerlukan persetujuan tetangga. Tuan tanah harus mengurus ini. Dia juga berkewajiban untuk memberikan dokumen yang menjelaskan prosedur penggunaan apartemen ini - yaitu, kamar mana yang diberikan kepada satu atau pemilik lain, yang akan menyelamatkan Anda dari kemungkinan konflik.

Perjanjian sewa yang benar

Kontrak yang disusun secara kompeten dan benar secara hukum berisi:

• Nama lengkap dan rincian paspor pemilik properti dan penyewa;
• Jumlah sewa bulanan;,
• Kondisi untuk meninjau biaya perumahan;
• Jumlah kunjungan terbesar oleh pemilik apartemen untuk memeriksanya, serta kondisi pemeriksaan;
• Orang-orang yang berhak untuk hidup bersama dengan penyewa;
• istilah untuk menyewakan apartemen;
• Kondisi di mana kontrak akan dihentikan.
• Kontrak harus berisi deskripsi rinci tentang perumahan: alamat apartemen, luas dan jumlah kamar, jumlah lantai rumah.

Selain itu, setiap kontrak bersifat individual - tidak ada bentuk standar.

Kami mengundang Anda untuk mengunduh formulir perjanjian sewa apartemen: Unduh.

Inventarisasi properti

Inventaris properti merupakan lampiran dari perjanjian sewa utama. Inventaris menunjukkan properti yang ditransfer ke penyewa untuk penggunaan sementara.

Pemilik rumah dapat memasukkan dalam inventaris: furnitur, peralatan rumah tangga, linen, peralatan dan perlengkapan dapur, karpet, dll. Jika penyewa kehilangan atau merusak barang-barang yang tidak termasuk dalam inventaris, maka pemilik tidak dapat mengembalikannya.

Aturan untuk menyewa apartemen

Periksa dengan pemilik apartemen haknya untuk menyewakan tempat, periksa dokumen untuk apartemen.

Cari tahu di mana itu dapat ditemukan, dan periksa detail kontak (telepon, alamat).

Periksa kondisi untuk menghubungkan ke Internet atau, jika sudah ditahan, cari tahu prosedur pembayaran.

Saat memeriksa apartemen periksa kondisi pipa ledeng, kabel listrik. Penting agar steker tidak putus saat menghubungkan sejumlah peralatan minimum (ketel listrik, komputer, mesin cuci). Pastikan juga tidak ada semut, kecoa, kutu busuk, dan serangga lainnya.

Jika selama inspeksi ada masalah, tanyakan kepada pemilik properti, dengan biaya siapa perbaikan dan penghapusan akan dilakukan.

Jika Anda menyewa kamar yang tidak dikunci dengan kunci, atau tempat tidur, maka Anda tidak perlu membayar uang jaminan.

Jendela apartemen harus dalam kondisi baik, jika tidak di bulan-bulan dingin Anda akan tertiup angin, dan di bulan-bulan hangat AC akan sulit.

Tuliskan nomor darurat untuk layanan darurat.

Pada salinan perjanjian, catat pembayaran sewa bulanan dan mintalah tanda tangan pemiliknya.

Tentukan furniturnya, apakah Anda akan menggunakan furnitur pemilik atau membawa sendiri.

Karena harga di pasar sewa tidak stabil, tidak disarankan untuk membuat kontrak untuk sewa perumahan jangka panjang dengan harga tetap. Jika harga turun, Anda dapat memilih opsi sewa yang lebih murah atau meminta diskon kepada pemiliknya.

Saat menandatangani kontrak, pemilik apartemen harus memberi Anda satu set kunci. Periksa mereka. Ingatlah bahwa memungut biaya untuk kunci adalah ilegal.

Biasanya jangka waktu kontrak adalah satu tahun tanpa satu hari. Ini demi kepentingan pemilik apartemen, karena kontrak semacam itu disebut jangka pendek dan mengurangi kemampuan penyewa untuk berbagi penyewa bersama secara ilegal. Jika Anda ingin memperbarui kontrak, tanda tangani perjanjian yang relevan satu bulan sebelum tanggal kedaluwarsa.

Cobalah untuk menemukan bahasa yang sama dengan pemilik dan tetangga, pertahankan hubungan baik dengan mereka.

Ketika saya tinggal di Koh Samui dan Krabi, saya berkendara di sekitar lingkungan dan membuat 2 katalog rumah untuk sewa sendiri, menggunakannya. Ada peta, foto, kontak. Tidak terlalu banyak objek, tetapi akan ada sesuatu yang dapat diandalkan dalam pencarian Anda.

Beberapa survei yang lebih kecil juga dilakukan untuk apartemen, serta tips pencarian.

Pilihan untuk menyewa rumah di Thailand

Pemesanan dengan pemilik akomodasi melalui Internet

Pertama-tama, ini adalah pilihan bagi mereka yang berbicara bahasa Inggris dan dapat melihat dalam tabung campuran bahasa Thailand dan Inggris, yang diucapkan oleh orang Thailand dan yang ironisnya disebut ekspatriat "Taiglish". Ya, ya, Anda harus berkomunikasi melalui telepon atau, paling-paling, melalui email, karena tidak ada yang seperti RoomGuru untuk menyewa rumah pribadi.

Ke depan, saya ingin mengatakan bahwa Anda tidak boleh terlalu mengandalkan opsi ini, karena jumlah rumah yang disewakan dapat diabaikan, karena bisnis berjalan dengan sangat baik. Selain itu, banyak orang Thailand tidak tahu bahasa Inggris dengan baik dan Anda tidak dapat benar-benar berbicara di telepon (Taiglish membutuhkan pengalaman komunikasi langsung untuk mengurai frasa di telepon). Dan hanya beberapa pemilik rumah tingkat lanjut yang menggunakan Internet dalam bisnis mereka, Anda dapat berkomunikasi dengan mereka melalui email. Tetapi ketahuilah bahwa jika Anda menulis kepada pemiliknya melalui surat, tetapi dia tidak menjawab, maka ini adalah hal yang biasa, mereka dapat menjawab selama 2 minggu. Dan sebagian besar waktu tidak akan ada tanggapan sama sekali. Tetap menjadi misteri bagi saya mengapa mereka menunjukkan email mereka di kartu nama mereka, mungkin dengan sangat kuat.

Misalkan Anda masih memutuskan untuk mencoba mencari perumahan di Thailand dari jarak jauh, yang berarti Anda memerlukan kontak pemiliknya, email adalah yang terbaik. Anda mengerti, biasanya informasi seperti itu tidak tersedia secara bebas di jaringan, tetapi Anda dapat menemukan sesuatu. Di mana saya dapat menemukan kontak:

• Dari teman/saudara/anggota forum/kolega. Nasihat itu mungkin tampak dangkal, tetapi mulailah dari titik ini, karena terkadang kontak yang berguna muncul dari bos atau rekan kantor yang tidak dikenal yang kembali dari liburan minggu lalu.
• Di jejaring sosial. Baik VKontakte dan Facebook sama-sama berguna dalam hal ini. Anda dapat mengajukan pertanyaan di forum publik yang ramai atau mencari "sewa rumah samui" atau "sewa vila samui" - sebagai aturan, setiap resor memiliki beberapa vila atau resor yang dimiliki oleh pemilik berbahasa Rusia. Saat mengajukan pertanyaan, bersiaplah untuk agen penjual kulit hitam untuk mengirim spam ke pribadi Anda, tetapi Anda membiarkannya "untuk nanti". Anda harus tertarik pada jiwa yang baik hati yang akan memberi Anda nomor pemilik resornya, begitu saja atau untuk dua bungkus soba sebagai hadiah. Dan di jejaring sosial berbahasa Inggris ada peluang untuk menghubungi pemilik rumah secara langsung.
• Dari blogger yang tinggal atau tinggal di resort yang Anda tuju. Anda selalu dapat menghubungi seorang blogger dengan pertanyaan tentang kontak pemilik tempat tinggalnya. Pada saat yang sama, Anda akan mendapatkan ulasan terbaru tentang kondisi sewa dan akomodasi, gambar, dan lokasi yang tepat. Ada juga blogger yang, selama perjalanan dan pencarian mereka untuk perumahan, telah mengumpulkan basis kecil rumah, misalnya, seperti milik kami: dan.
• Pencarian Google untuk "rumah samui disewakan" atau "disewakan apartemen samui" atau "villa samui disewakan". Oleh karena itu, alih-alih samui, Anda perlu mengganti resor yang Anda butuhkan. Pilih format perumahan sesuai dengan kemampuan finansial Anda, yang utama adalah memotong situs web agensi saat mencari. Pilihannya bukan yang terbaik karena orang Thailand, sebagian besar, masih bekerja dengan cara lama: dengan agen atau memasang tanda di pintu gerbang. Pengecualian adalah vila mahal, di mana seluruh situs dapat dibuat.

Saat mendapatkan kontak, saat berkomunikasi dengan pemilik rumah, klarifikasi detail mengenai rumah tersebut. Jangan hanyut dengan pertanyaan, tuliskan data transfer uang sebagai jaminan dan lakukan transfer. Hanya untuk ini, Anda harus memiliki akun mata uang asing dan dapat mentransfernya ke akun Thailand. Ada (yah, selalu ada) kesempatan untuk bertemu dengan orang Thailand yang tidak bermoral yang akan mengambil uang itu, dan ketika Anda tiba, dia akan menghilang. Bagaimana menangani ini nanti adalah topik posting terpisah, tetapi untuk saat ini kami percaya bahwa orang Thailand itu jujur ​​dan uang Anda menjamin Anda penyelesaian damai di rumah yang Anda sukai.

Ada cara lain untuk menyewa tempat dengan tuan rumah - melalui Airbnb. Ini adalah layanan untuk menyewakan rumah, apartemen, apartemen, dll. Ini bekerja sama seperti sistem pemesanan hotel, tetapi hanya untuk akomodasi pribadi. Kelebihannya ada foto tempat tinggal, deskripsi detail, review, pembayaran dengan kartu bank biasa, dan jaminan jika ada masalah pada saat kedatangan, uang akan dikembalikan. Kontra - selain pemilik properti, ada juga agen, dan tidak selalu ada diskon untuk bulan itu.

Bagaimanapun, Anda juga harus mencarinya, terkadang Anda menemukan opsi yang bagus.

Pemesanan dengan agen melalui Internet

Pilihan bagi mereka yang tidak tahu bahasa Inggris, atau tidak ingin menghabiskan waktu mencari kontak langsung dan menelepon/berkorespondensi dengan pemiliknya. Omong-omong, di tempat pada saat kedatangan, Anda juga dapat menemukan rumah tanpa pengetahuan bahasa Inggris, cukup dengan menggunakan bahasa isyarat. Tetapi bagi mereka yang tidak ingin menghabiskan 3-4 hari untuk pencarian independen (dan di musim itu akan memakan waktu seminggu), Anda juga diterima di agensi. Yaitu, "agen", ke beberapa sekaligus, karena berkomunikasi dengan masing-masing secara bergantian, Anda berisiko terjebak dalam korespondensi yang panjang dengan orang-orang yang sering rentan terhadap tropikosis.

Lebih baik menghubungi perusahaan resmi jika tidak ada kontak yang diverifikasi. Setiap resor di Thailand memiliki beberapa agen berlisensi yang bekerja "dalam kulit putih". Agen-agen ini mungkin mengenakan biaya lebih dari pemilik atau makelar hitam, tetapi sebagai imbalannya mereka mengambil beberapa kewajiban untuk memilih rumah dan memeriksa persyaratan sewa, dan menemani Anda saat Anda pindah. Nah, dan izin (work permit), sebagai semacam jaminan bahwa perusahaan itu benar-benar ada dan bekerja. Tetapi Anda perlu memahami bahwa ada ulasan negatif tentang hampir semua agensi, jadi semuanya bermuara pada menemukan kejahatan yang lebih rendah.

Jika Anda bepergian ke Thailand untuk pertama kalinya, saya sarankan untuk memesan rumah atau apartemen terlebih dahulu. Ini dilakukan melalui makelar. Ya, mereka tidak berurusan dengan perumahan termurah dan mengambil komisi, tetapi ini memungkinkan Anda untuk menghindari kerumitan yang tidak perlu di negara asing. Percayalah, pencarian independen di tempat itu sulit dan tidak sepadan. Anda akan beristirahat.

Kirimi saya permintaan, saya akan menyarankan makelar tepercaya, yang saya percayai sendiri. Akhir-akhir ini banyak sekali penipu.

• Cari rumah sendiri di situs. Jika Anda ingin mendapatkan hasil yang cepat, maka jangan malas - pilih beberapa opsi perumahan di situs web agensi yang cocok untuk Anda sesuai dengan deskripsi. Kemudian, dalam surat itu, tunjukkan jumlah objek dari situs dan tunggu jawaban - mana yang tersedia saat ini. Data ketenagakerjaan di situs tidak selalu sesuai dengan kenyataan.
• Jangan menulis puisi. Jika penting bagi Anda bahwa agen itu sendiri menemukan rumah, tunjukkan informasi minimum dalam aplikasi. Luas, jumlah kamar tidur, keberadaan kolam, dapur, jarak dari pantai dan anggaran Anda. Pastikan untuk mempelajari FAQ agensi di situs web, di mana contoh pengisian aplikasi diposting, ini akan menghemat waktu Anda dan mempercepat pemilihan perumahan. Respons lama yang dijamin dari agen adalah jika Anda menjelaskan kepada mereka secara rinci semua hal yang penting bagi Anda, termasuk ketinggian menara air, dan tunggu sampai mereka menemukan satu-satunya hal. Aplikasi Anda akan didorong sepenuhnya ke akhir antrian sampai mereka menerima permintaan yang jelas untuk opsi yang sudah tersedia di database. Tentu saja, jika Anda memasukkan anggaran $ 100.000 per bulan, itu membuat perbedaan. Tapi seharusnya lebih murah, kan?
• Bersiaplah untuk biaya pengiriman uang. Faktanya adalah bahwa agen membayar pemilik rumah dalam baht. Dan Anda memiliki kartu rubel \ dolar \ euro, tetapi tidak baht. Ini berarti bahwa ketika mentransfer ke agen, rubel / euro dikonversi menjadi dolar, dan baru kemudian - menjadi baht. Operasi ini tidak gratis, tetapi Anda menanggung biayanya. Angka pasti untuk konversi ganda dapat diperoleh dari bank Anda, tetapi harus dipahami bahwa ini adalah biaya yang diperlukan yang akan digunakan selain biaya reservasi. Perlu juga diingat bahwa.
• Pesan akomodasi Anda sebelumnya! Bukan sebulan sebelum perjalanan, tapi enam bulan, terutama jika kita sedang berbicara tentang perjalanan pada Malam Tahun Baru atau lebih. Atau jangan kaget kemudian bahwa agen menawarkan opsi beberapa kali lebih mahal dari yang Anda harapkan. Secara terpisah, saya menulis tentang.

Pemesanan dengan makelar hitam melalui Internet

Kondisi komunikasi dengan agen penjual seperti itu sedikit lebih mudah daripada dengan pejabat. Klien tidak berdiri dalam antrean untuk mereka, jadi makelar hitam harus lebih ramah, tidak mengabaikan pertanyaan dan melakukan lebih banyak upaya agar tidak kehilangan klien. Pejabat dalam hal ini mencibir dan mampu untuk diam dan dinamit.

• Ketika Anda menemukan pembantu online dan menyetujui beberapa jenis opsi perumahan, sebelum mengiriminya uang, pikirkan - apakah perlu? Anda mengambil risiko. Dalam mengejar perjalanan yang lebih murah, Anda mendapat kesempatan untuk bertemu dengan scammer. Lebih dari sekali atau dua kali topik seperti itu muncul di jejaring sosial dan di forum perjalanan. Kisah para korban naif yang tidak hanya menyetor 3-5 ribu rubel, tetapi juga membayar bulan pertama dan terakhir masa tinggal mereka. Kemudian para korban penipuan memposting tangkapan layar pembayaran online, pemindaian beberapa dokumen yang diterima dari scammers dan tautan ke profil mereka di jejaring sosial, tetapi tidak berhasil.
• Carilah orang yang memiliki reputasi. Selalu ada agen penjual-penipu kulit hitam, dan ada pria normal yang berpenghasilan dengan cara yang tidak sepenuhnya legal. Untuk mengetahui siapa yang harus dihubungi, atau lama pelajari ulasan di jaringan dan buat kesimpulan, atau percayai salah satu teman dan kontak Anda hanya berdasarkan rekomendasi. Bagaimanapun, risikonya tetap ada, karena kemarin Vasya-Thailand 2012 masih positif kawan, hari ini dia bisa menjatuhkan orang Thailand sampai mati atau terjerat narkoba, setelah itu dia bisa terlibat dalam jumlah besar dan berubah menjadi negatif. karakter, karena tidak ada yang mau pergi ke penjara Thailand. Tidak ada jaminan. Benar, dalam kasus perusahaan resmi, jaminannya juga tidak 100%.
• Jangan membayar dalam jumlah besar. Vila mungkin memerlukan pembayaran di muka 100% untuk bulan pertama. Tapi, sebagai aturan, orang Thailand mengambil deposit untuk memesan rumah sebesar 30-50% (tetapi terkadang bisa 100%) dari biaya sewa bulanan, dan tidak peduli berapa lama Anda berencana untuk melakukannya. sewa rumah. Tanggal kedatangan Anda penting bagi pemilik rumah. Di tempat yang sama, bagaimana semuanya terjadi: pembantu memperkenalkan dirinya sebagai teman Anda, membayar deposit untuk Anda dan menerima tanda terima dengan tanda tangan pemilik. Deposit adalah jaminan bahwa Anda berniat untuk datang dan menetap. Dan kemudian Anda datang dan membayar sisa uang sewa kepada tuan tanah. Makelar hitam mencoba untuk tidak menghubungi pemilik dalam peran agen, karena dia memahami bahaya pekerjaan ilegal. Jika tiba-tiba Anda tidak datang, Andalah yang akan kehilangan uang, tetapi bukan pemiliknya (uang titipan tidak dikembalikan), ia akan menyewakan rumah itu kepada orang lain di malam hari. Karena itu, jika bantuan itu membutuhkan jumlah yang besar, misalnya selama beberapa bulan, maka ini adalah alasan untuk berpikir.

Sewa dari pemilik pada saat kedatangan

Bahkan jika Anda sangat antusias untuk mencari dari gang, percayalah - penerbangan yang panjang, perubahan zona waktu yang cepat dan daerah tropis akan menandai "i" yang sudah ada di bandara. Apalagi jika Anda memiliki anak.

• Pesan kamar hotel selama 3-5 hari. Hari sadar, lalu cari tempat tinggal. Saya selalu merekomendasikan memesan hotel ketika mencari akomodasi sendiri. Saya menggunakan mesin pencari RoomGuru untuk ini, ini menunjukkan harga hotel di semua sistem pemesanan sekaligus, yang sangat penting untuk Asia, di mana mereka memiliki sistem pemesanan sendiri. Akibatnya, Anda akan mendapatkan pencarian untuk jumlah maksimum hotel, dan kemudian memilih di mana biayanya lebih murah. Anda membutuhkan hotel, karena semuanya mungkin tidak secerah yang Anda lukis sendiri. Jika tujuannya adalah untuk menemukan rumah yang memenuhi semua persyaratan, maka itu akan memakan waktu. Area hotel adalah yang terbaik untuk memilih di mana Anda hanya akan mencari rumah, dan di mana tidak akan ada masalah dengan menyewa transportasi, toko.
• Beli kartu SIM sebelum Anda mulai mencari. Komunikasi telepon, serta Internet seluler untuk geolokasi dalam proses pencarian, sangat penting. Kartu sim dijual di tempat penjualan di pusat perbelanjaan (kantor operator) atau di minimarket 7-Eleven dan Family Mart di kasir. Anda dapat menghubungkan paket Internet menggunakan perintah USSD, yang diposting di situs web operator seluler atau bertanya kepada orang Thailand di kantor operator. Saya menulis tentang Internet seluler dari dan.
• Unduh peta Anda di Wi-Fi hotel. Ini akan menghemat uang Anda jika Anda mengambil paket dengan sedikit lalu lintas. Muat di Google Maps dengan sangat detail, dalam mode satelit, area yang akan Anda telusuri. Aplikasi ini memiliki mode peta offline, hal yang berguna. Sebagai opsi, instal aplikasi Osmand atau analog lainnya, di mana ada juga peta offline yang tidak memerlukan Internet.
• Sewa sepeda. Percayalah, ini terkadang mengurangi waktu pencarian. Saya mencoba mencari akomodasi dengan berjalan kaki dan bersepeda, perbedaannya sangat besar. Dengan sepeda, Anda dapat menyisir area dengan sangat cepat, sementara berjalan kaki di cuaca panas Anda hanya akan memiliki cukup waktu untuk berjalan beberapa jam, dan selama waktu ini Anda hanya melihat beberapa opsi. Hanya saja, jangan membawa istri atau anak Anda, tidak ada alasan bagi mereka untuk bergaul dengan Anda, terutama jika Anda tidak merasa percaya diri mengemudi. Lebih baik mengambil kamera dan memotret semua nuansa secara detail, maka akan lebih mudah untuk tidak bingung sendiri. Posting terpisah tentang.
• Menyewa mobil. Opsi ini lebih cocok untuk mereka yang benar-benar perlu menjaga rumah bersama keluarga, atau yang tidak tahu cara mengendarai skuter. Saya harus segera mengatakan bahwa itu lebih baik daripada berjalan, tetapi karena sifat gerakannya, itu tidak akan terlalu nyaman. Pertama, mobil akan dikemudikan ke kanan, dan pergerakannya akan di kiri. Kedua, jalannya sempit, dan mungkin tidak berfungsi begitu saja untuk berbelok atau parkir di tempat yang tepat. Meski begitu, motor ini memberi lebih banyak ruang untuk bermanuver. Ya, dan kecepatannya kurang, Anda menyeret diri di sepanjang sisi jalan dan mencari opsi, sementara dengan mobil Anda akan mengumpulkan seluruh tali di belakang Anda. Posting terpisah tentang.
• Berkendara ke setiap jalur. Kesulitan utama bagi seorang pemula di pemukiman Thailand adalah membiasakan diri dengan ukuran yang diperkecil dari segala sesuatu di sekitarnya. Rumah-rumah kecil, jalan sempit, jalur tidak mencolok. Pada awalnya, bagi Anda tampaknya Anda sedang mengemudi di sepanjang dinding rumah dan kabel yang kokoh. Maka Anda akan terbiasa, tetapi hal utama di awal pencarian adalah jangan terburu-buru. Ini bukan Moskow dan tidak ada yang akan membunyikan klakson dengan gugup di belakang Anda jika kecepatannya 20-30 km / jam, mereka akan melihat bahwa Anda adalah seorang farang dan pergi berkeliling. Kecuali Anda berada di jalan raya. Dan pada saat seperti itu, gang bisa terlihat sangat tidak menarik (misalnya, jalan kerikil kecil), seolah-olah tidak mengarah ke mana pun.
• Cari tanda yang bertuliskan "Rumah Disewa". Kami melihat, memeriksa rumah dari luar, jika Anda suka - hubungi nomor pada tanda dan buat janji. Harus dipahami bahwa rumah-rumah dengan rambu-rambu disewakan paling cepat, jadi selama musim mungkin rumah-rumah itu sudah ditempati, dan rambu-rambu itu belum dibongkar.
• Jangan mencari tanda "Rumah Disewa". Sangat sering, rumah yang disewakan tidak ditandai dengan tanda sama sekali, Anda harus masuk dan bertanya. Setelah beberapa saat, Anda akan memahami bagaimana rumah-rumah yang disewa itu terlihat, Anda akan segera mengisolasinya dari susunan umum. Biasanya ini adalah beberapa rumah identik dengan warna atap yang sama dan disusun bertumpuk. Ada juga rumah terpisah, tetapi mereka juga sering menunjukkan apakah orang Thailand tinggal di dalamnya atau disewakan.
• Tanya semua orang. Untuk mempercepat proses pencarian, tanyakan. Di hotel, Anda bisa bertanya pada resepsionis apakah ada teman yang menyewakan rumah tersebut. Saat Anda menyewa sepeda, tanyakan pada pihak persewaan. Saat Anda menyisir area tersebut, Anda bisa bertanya di toko atau kafe. Atau tanyakan pada sopir taksi / tuk-tuker, sebagai aturan, mereka mengetahui apa yang disewa di area tersebut. Dan, tentu saja, pergi ke satu atau beberapa kompleks rumah dan mencari salah satu tamu untuk mengetahui kontak pemiliknya.
• Pelajari beberapa frasa untuk percakapan telepon. Serius, Anda tidak akan merendahkan telepon atau menggerakkan tangan. Ungkapan "Saya butuh rumah untuk disewa" dan "Berapa" adalah set minimum. Cari penerjemah dari ekspatriat lokal, atau pelajari frasa dasar dan jawaban untuk memahami lawan bicara, jika tidak, satu-satunya harapan Anda untuk menyewa rumah adalah pemilik yang tertangkap di tempat.
• Ambil uang tunai dengan Anda. Jika tiba-tiba menemukan rumah yang "sama", Anda harus menjaga uang tunai dalam baht. Menurut hukum kekejaman, jika Anda setuju untuk menambah uang besok atau bahkan malam ini, rumah itu akan diberikan kepada klien yang lebih bijaksana dan efisien.
• Sebagai deposit, mereka akan meminta sekitar 30-50% dari biaya bulanan, atau mereka bahkan dapat membatasi diri hingga seribu, jika pemiliknya menyukainya. Harga diambil dari plafon dan sesuai mood. Hanya jika rumah itu benar-benar bagus, dan bagaimanapun Anda memberikan uang untuk itu, lebih baik tidak membuang waktu untuk hal-hal sepele dan membawa jumlah yang lebih besar.

Sewa melalui agen atau makelar hitam pada saat kedatangan

Setibanya di sana, lebih baik mencari rumah sendiri, jika waktu memungkinkan dan di luar jendela bukan musim puncak. Tapi, jika Anda memutuskan untuk menghubungi agensi, maka di sini mereka bekerja sesuai dengan algoritma yang sama, yaitu pejabat yang membantu. Fitur utama komunikasi dengan agen sudah ada - mereka sangat tidak suka menunjukkan rumah kepada klien, karena menyewakan rumah dari jarak jauh jauh lebih sedikit padat karya.

Aplikasi untuk rumah diisi dengan cara yang sama seperti yang dijelaskan di atas. Jika Anda ingin permintaan Anda tidak dinamis dan cepat menemukan rumah, katakan saja Anda tidak memiliki keluhan. Bahwa Anda hanya perlu melihat dua atau tiga rumah dan Anda pasti akan memilih satu.

Jika ini adalah agensi dengan staf yang besar, maka dalam pertemuan pribadi (bukan melalui telepon, Tuhan tahu siapa yang duduk di sana), janjikan agen tambahan 1-2 ribu untuk pemilihan rumah, dan kemudian dia akan lebih bersedia berurusan dengan Anda, karena uang ini melewati kasir. Lagi pula, dari jumlah yang Anda bayarkan kepada agen untuk menyewa rumah, ia hanya akan menerima persentase kecil, yang berarti bahwa ia berkepentingan untuk segera menyelesaikan orang lain, dan tidak mengganggu Anda untuk waktu yang lama. . Tapi ada juga agensi kecil, di mana direktur dan agen berada dalam satu orang, di sini Anda akan lebih diperhatikan.

Namun - semakin kecil anggaran Anda, semakin sedikit perhatian dari agen kepada Anda. Tidak menguntungkan bagi mereka untuk berurusan dengan rumah lebih murah dari 10 ribu. Jadi jangan terlalu mengandalkan partisipasi mereka jika Anda mencari perumahan sederhana dan tidak berencana membayar untuk waktu yang diambil dari agen. Pengecualian adalah para agen yang bekerja dengan bayaran tetap untuk pemilihan rumah, berapa pun nilainya.

Pertimbangkan musim

Orang-orang mulai memesan rumah untuk musim dingin pada bulan Mei-Juni, dan mulai Agustus, pemesanan rumah dimulai, yang tidak mereda hingga November. Pemesanan rumah online mudah dilakukan di musim apa pun, tetapi semakin cepat Anda mulai melakukannya, semakin besar peluang Anda untuk mendapatkan rumah yang layak dengan harga murah.

Sebagian besar pilihan bagus di lokasi yang nyaman dipesan selama bertahun-tahun dan Anda ditinggalkan dengan bangunan baru atau perumahan yang tiba-tiba kosong. Mendekati September, agensi akan dengan tegas menyatakan bahwa hanya ada satu opsi, maksimal dua. Ambillah, atau selamat tinggal. Tetapi di tempat, jika Anda punya waktu, Anda dapat menemukan lebih banyak opsi. Saya hanya merekomendasikan datang paling lambat akhir Oktober-November, karena sangat sulit untuk melihat lebih jauh.

Apa yang harus ditanyakan tentang rumah?

Tanyakan kepada pemilik atau agen berikut ini:

• Harga sewa bulanan. Bahkan jika Anda akan berkunjung selama 6 bulan, pertama-tama bicarakan tentang bulan itu, dan kemudian mulailah bertanya tentang 3 bulan, setengah tahun, dan perhatikan harganya turun. Meskipun, jika ini adalah akhir musim gugur atau musim dingin, maka tidak akan ada pengurangan - musim ramai.
• Kehadiran dapur terpisah dan apakah mungkin untuk memasak di rumah. Ya, ya, ada rumah/apartemen dengan dapur yang hanya bisa menggunakan microwave.
• Biaya satu unit listrik. Harga negara adalah 3,5 baht. Jika mereka menelepon Anda tepat 3,5 baht, maka Anda akan membayar sendiri tagihan Anda di kantor tukang listrik atau pada 7/11. Tetapi lebih sering, pemiliknya sendiri yang menentukan harganya, rata-rata mereka meminta 5-7 baht per unit, dan pemilik rumah yang rakus dapat mengenakan biaya 10 baht.
• Biaya satu unit air. Sangat sering itu termasuk dalam harga sewa rumah. Harga normal hingga 20 baht per unit.
• Kehadiran Internet di rumah dan apakah biayanya termasuk dalam sewa rumah. Rata-rata, mereka meminta 600-1000 baht per bulan, tetapi kebetulan Internet sudah termasuk dalam sewa. Jika mereka mengatakan bahwa Internet akan segera terhubung, dan Anda adalah seorang pekerja lepas (yaitu, Internet sangat diperlukan), maka masuk akal untuk mencari rumah lain.
• Apakah harga sewa sudah termasuk pembersihan kolam renang dan pembersihan rumah (jika menyewa villa).

Berapa banyak uang yang harus disiapkan?

Sebagai aturan, jika Anda menyewa rumah/apartemen/villa secara bulanan, maka Anda harus membayar biaya sewa bulanan saat Anda pindah. Plus - deposit ukuran yang sama, yang diambil jika Anda merusak rumah. Untuk sewa jangka panjang, Anda mungkin diminta membayar untuk bulan terakhir juga.

Jika, atas permintaan Anda, ubin dipasang di rumah, maka membeli kompor dan tabung gas menjadi perhatian pemilik rumah (tidak selalu, tetapi paling sering). Jika ada kompor, tetapi gasnya habis, segera minta pemilik untuk membawa tabung dan siapkan lagi 370-500 baht - ini adalah biaya gas dengan pengiriman. Angka pertama adalah harga normal, yang kedua adalah harga serakah pemilik rumah.

Anda juga harus membayar untuk setiap perbaikan yang Anda butuhkan di rumah, seperti menyediakan Internet (jika tiba-tiba), memasang kelambu atau gerbang anjing di beranda. Meskipun, sering terjadi bahwa pemilik sendiri berpartisipasi dalam uang dalam jumlah 50 hingga 100% dari biaya pekerjaan dan bahan. Begini cara Anda masuk. Juga, pada tahap pertama melihat rumah, Anda dapat mencoba meminta pemilik furnitur tambahan.

Secara terpisah, saya ingin menyebutkan bahwa jika Anda ingin menyewa rumah selama 2-3 minggu, maka lebih baik sewa sebulan dan pergi lebih awal, itu akan lebih murah daripada menyewa sehari, apalagi tidak semua rumah disewa per hari. (ada rumah pada umumnya dengan masa sewa minimal 3 bulan). Cukup beri tahu pemiliknya terlebih dahulu bahwa rumah itu diperlukan selama sebulan, tetapi Anda mungkin harus pergi lebih awal. Kemungkinan besar, dia akan memberi tahu Anda bahwa dia tidak akan mengembalikan uang untuk hari-hari yang tersisa, dan Anda hanya akan menyetujui ini (ini mungkin juga dijabarkan dalam kontrak). Yang terpenting, jangan lupa untuk mengambil deposit, jadi Anda perlu memberi tahu terlebih dahulu agar pemiliknya tidak pergi kemana-mana.

Minta kontrak

Meskipun hanya dalam bahasa Thailand, Anda memerlukan kontrak untuk polisi atau layanan imigrasi, dalam hal membeli peralatan atau mengeluarkan kartu bank lokal. Salinan paspor pemilik dengan tanda tangannya, salinan paspor Anda dan salinan analog Thailand dari buku rumah, di mana alamat dan pemiliknya ditunjukkan, harus disematkan pada kontrak.

Dan juga Anda harus diberi cek, yang akan menunjukkan seluruh jumlah yang Anda bayarkan. Buku cek ini dijual di setiap minimarket, bahkan merupakan tanda terima yang indah untuk menerima uang dari Anda. Dan Anda membutuhkannya jika terjadi pertikaian, jika ini terjadi.

Periksa meter dan peralatan

Tuliskan pembacaan meter. Pastikan untuk meminta pemilik untuk menunjukkan di mana meteran listrik dan meteran air berada. Ambil gambar kesaksian, ini akan memungkinkan Anda untuk menghindari perselisihan bahwa Anda tidak berutang 3 ribu, tetapi hanya 500 baht untuk cahaya. Jika Anda diberitahu harga satu unit listrik pada 3,5 baht, maka meterannya tidak begitu penting, karena Anda akan membayar sendiri, tanpa partisipasi pemilik - ini adalah harga negara. Tapi di sini juga, ada baiknya mempertimbangkan nuansa - pembayaran sesuai dengan harga negara terjadi pada awal bulan, dan jika Anda pindah ke rumah pada akhir bulan, maka segera Anda akan menerima faktur, yang mungkin berisi jumlah bulat dari penyewa sebelumnya, kami memukulnya sekali.

Periksa furnitur dan peralatan. TV harus menunjukkan, lemari es harus dingin, ketel harus mendidih, bola lampu harus menyala di mana-mana, termasuk di jalan. AC - jangan bocor dan bekerja dari remote control, kipas langit-langit - berputar dalam beberapa mode, dan gas di ubin terbakar. Periksa kunci pintu, kelambu, pemanas pancuran, saluran air dan toilet, internet, pintu furnitur, cermin dan kaca.

Faktanya, tidak perlu melakukan semua ini di hadapan pemiliknya, Anda dapat mengeluh tentang masalah tersebut di malam hari di hari yang sama. Tetapi semua perangkat dan benda yang mahal dan rapuh harus diperiksa dan dihidupkan bersamanya. Tentunya dengan senyuman, tanpa ketegasan Rusia ini, ketika kami menjelaskan dengan semua penampilan kami bahwa jika TV tidak menyala sekarang, maka seseorang akan menghadapinya. Secara umum, biasakan tersenyum, ini adalah kebiasaan yang baik di Thailand.

Satu-satunya hal yang perlu diperiksa terlebih dahulu jika Anda bekerja melalui Internet adalah kecepatan Internet. Saat Anda menonton rumah untuk pertama kalinya, mintalah kata sandi Wifi dan ukur kecepatannya dengan beberapa Speedtest (saya selalu memiliki aplikasi ini di ponsel saya), dapatkan gambaran kasarnya. Juga, tidak akan berlebihan untuk menanyakan berapa banyak router di kompleks rumah ini, jika hanya ada satu, maka ini tidak baik. Lebih baik jika ada router, baik di setiap rumah, atau setidaknya satu untuk beberapa rumah.

P.S. Situasinya hampir sama dengan apartemen. Apakah ada yang ingin ditambahkan? Pastikan untuk menulis di komentar.

Peretasan kehidupan 1 - cara membeli asuransi yang bagus

Sangat sulit untuk memilih asuransi sekarang, oleh karena itu, untuk membantu semua pelancong, saya menyusun peringkat. Untuk melakukan ini, saya terus memantau forum, mempelajari kontrak asuransi, dan menggunakan asuransi sendiri.

Saya sering ditanya tentang rumah terjangkau di Phuket. Berapa harga sebuah rumah? Bagaimana cara mencari? Dan bagaimana cara menembak? Pada artikel ini, saya akan mencoba menjawab pertanyaan-pertanyaan ini sebanyak mungkin, memberikan rencana terperinci untuk menyewa rumah di Phuket dan menjelaskan semua jebakan. Anda akan mempelajari semua cara cara menyewa apartemen atau rumah di Phuket untuk waktu yang lama dan tidak terlalu lama.

Biaya rumah dan vila di Phuket tergantung pada permintaan Anda, lokasi, jarak dari laut, jumlah kamar tidur, ketersediaan furnitur, AC, dan usia properti sewaan. Di Phuket, biaya rumah bervariasi dari 10.000 baht per bulan hingga 200.000 baht per hari. Misalnya, sebuah rumah kecil dengan satu kamar tidur tanpa ruang tamu seharga 10.000 baht akan berdiri di sebuah desa, atau dalam bahasa Thailand di Muban, tanpa keamanan, lima belas menit berkendara dari laut, dari furnitur hanya memiliki minimum yang diperlukan: a tempat tidur, lemari pakaian, meja, kursi, dan mungkin , TV. Dapur tidak akan dilengkapi, jadi Anda harus membeli kulkas dan kompor sendiri.

Poin utama pada set lengkap rumah, yang perlu Anda perhatikan, dan yang selalu memengaruhi biaya.

1. Jumlah dan ukuran kamar tidur. Semua orang memahami rumusnya: jumlah kamar tidur meningkatkan biaya, tetapi perlu diingat bahwa sangat tidak nyaman untuk menyelipkan ketiga kamar tidur di antara lemari pakaian dan tempat tidur. Karena itu, rumah dengan dua kamar tidur yang luas seharga 15 ribu baht akan lebih baik daripada rumah dengan tiga kamar kecil.

2. Ketersediaan furnitur di kamar. Jika anggaran Anda selama sebulan adalah 15 ribu baht, dan Anda berencana untuk hidup setidaknya selama enam bulan, lebih bijaksana untuk menemukan opsi yang baik untuk rumah seharga 10 ribu baht, membeli furnitur minimal, menyimpan kuitansi. Dalam beberapa kasus, Anda dapat bernegosiasi dengan pemilik dengan meninggalkan perabotan di rumah, mengimbangi biayanya dengan biaya sewa. Dengan demikian, sofa baru yang murah akan menghemat sepertiga dari biaya sewa per bulan.

3. Kehadiran AC di kamar tidur. Setiap rumah harus memiliki setidaknya satu AC. Biasanya terletak di kamar tidur. Di rumah dengan beberapa kamar tidur, pilihan ideal adalah memiliki AC di setiap kamar tidur. Di ruang tamu, AC biasanya diganti dengan kipas angin.

4. Peralatan dapur. Kulkas dan kompor merupakan salah satu parameter utama dalam memilih rumah. Terkadang pemiliknya mengatakan bahwa mereka memiliki dapur di rumah mereka. Bahkan, ternyata mereka menganggap dapur sebagai wastafel dan sepasang lemari gantung.

5. Internet dan telepon. Kondisi yang diperlukan. Meskipun, jika Anda tidak menggunakan manfaat peradaban, maka Anda tidak perlu menggunakannya.

6. Keripik. Berbagai fasilitas dan fasilitas yang memungkinkan Anda untuk mencerahkan waktu luang Anda di malam musim dingin yang panjang: halaman kecil dengan pohon palem, barbekyu, gazebo yang nyaman, perabotan baru yang bergaya, TV LCD, gym, atau kolam renang di wilayah si Muban.

7. Perlindungan desa. Lebih baik jika dia. Kasus pencurian di rumah lebih sering terjadi daripada di apartemen. Biasanya, di semua pintu masuk muban ada pembatas dan penjaga yang menanyakan rumah mana yang akan kamu tuju.

Mencari rumah untuk disewakan adalah proses yang sulit dan panjang. Agar tidak menarik ekor kucing, Anda perlu mengetahui dengan jelas detail rumah impian Anda. Kemudian hubungi agensi atau cari sendiri.

4. Jika Anda memiliki jangka waktu dua minggu hingga satu bulan untuk mencari real estat di Phuket, saya sarankan Anda secara mandiri melakukan perjalanan di sekitar area tempat Anda ingin tinggal. Referensi lokal dapat berupa kedekatan dengan pantai, pusat perbelanjaan, tempat kerja atau sekolah tempat anak Anda akan belajar. Di rumah-rumah yang disewakan, ada tulisan "Disewakan" dengan nomor telepon pemilik. Panggil, atur tampilan rumah, buat keputusan - semuanya sederhana.

Biaya menyewa rumah di Phuket tidak hanya dipengaruhi oleh interior yang nyaman, tetapi juga oleh lama tinggal Anda. Misalnya, harga per bulan, dikenakan masa tinggal tiga bulan, akan lebih dari sewa tahunan. Jika Anda bersedia membayar seluruh jumlah sekaligus, masuk akal untuk menawar sedikit. Saat menandatangani perjanjian sewa, bacalah dengan cermat.

1. Untuk masa inap berapa lama, deposit akan diambil dalam jumlah pembayaran selama satu atau dua bulan.
2. Pelanggaran terhadap ketentuan kontrak atau penghentian prematur dapat mengancam bahwa deposit tidak akan dikembalikan kepada Anda.
3. Baca dengan cermat apa yang akan Anda bayarkan melebihi sewa. Di beberapa rumah, tagihan listrik, air, internet, telepon, pembersihan atau pengumpulan sampah di desa datang secara terpisah.

Menyewa rumah murah di Phuket berarti menghabiskan waktu dan tenaga Anda. Jika Anda memutuskan untuk menyewa properti sendiri, tanpa menggunakan bantuan agen, datanglah ke Phuket, pesan hotel atau wisma selama beberapa hari dan, dengan mobil, kelilingi semua desa yang Anda butuhkan. Tidak ada yang sulit dalam hal ini. Semoga berhasil!

Menyewa rumah adalah keputusan besar. Ada banyak jebakan dalam menyewa apartemen yang perlu Anda pelajari sebelum membuat keputusan penting ini agar aman.

Menyewa rumah adalah masalah yang agak sulit dan serius. Idealnya, jika Anda berhasil menyewa dari kerabat dan teman atau orang yang dipercaya. Tetapi dalam kebanyakan kasus, Anda harus berurusan dengan perantara. Dan dalam kondisi yang sama, transaksi penipuan tidak jarang terjadi, di mana waktu yang hilang akan tampak sepele, tetapi Anda bisa kehilangan uang atau bahkan berakhir di jalan.

Agar tidak jatuh pada umpan scammers, ada aturan tertentu untuk menemukan dan menyewa perumahan. Dan muncul pertanyaan, jadi apa atau siapa, sebagai permulaan, yang harus takut menyewa rumah?

Kantor berita

Pertama, Anda harus waspada terhadap kantor berita, karena sebagian besar transaksi penipuan terkait dengan mereka. Mereka bekerja dengan menyediakan daftar pembayaran perumahan dan tempat sewaan tanpa agen penjual. Daftar dengan alamat dan telepon pasti akan dibuat, dan bahkan mungkin sebuah kesepakatan akan ditandatangani.

Tapi, ketika semua formalitas terpenuhi, kemungkinan besar untuk mengetahui bahwa apartemen itu disewakan, atau bahkan tidak seharusnya disewakan. Jadi orang-orang dibiarkan tanpa perumahan dan tanpa uang, dan karena subjek kontrak bukanlah sewa, tetapi layanan informasi, tidak akan berhasil untuk meminta pertanggungjawaban agensi: bagaimanapun, layanan diberikan secara penuh.

Agen real estate

Kedua, Anda harus sangat berhati-hati saat memilih agen real estat. Meskipun tidak banyak scammers di antara agen penjual sekarang, mereka masih terjadi. Pertama, Anda perlu memahami fungsi agen real estat. Realtors mencari apartemen dan tempat sesuai dengan persyaratan klien, dan jika klien puas dengan semuanya, perjanjian sewa disimpulkan.

Tentu saja, agensi memiliki persentase yang cukup besar dari transaksi semacam itu. Tetapi agar tidak mengalami scammers, Anda perlu mempelajari keberadaan agensi dengan cermat, membaca ulasan tentang pekerjaannya. Sebelum menyimpulkan kontrak, pastikan untuk membiasakan diri dengan dokumen asli untuk apartemen. Semua langkah ini akan membantu Anda tetap aman. Salah satu perusahaan yang terpercaya adalah Agen Real Estate Lantai, Terpercaya dan Berkualitas.

Pencarian independen

Ketiga, Anda dapat mencari apartemen atau kamar sendiri. Tapi itu akan memakan waktu lebih lama. Tapi ada banyak jebakan di sini juga. Dalam iklan, baik di Internet atau di surat kabar, agen penjual sering tidak menunjukkan bahwa apartemen disewa dari agen, dengan harapan klien, setelah menemukan apartemen yang ideal untuk dirinya sendiri, tidak akan terlalu memperhatikan komisi, hanya untuk mendapatkan apartemen. Karena itu, ketika berbicara di telepon dengan "pemilik", perlu diklarifikasi dengan siapa percakapan itu dilakukan.

Jika penyewa benar-benar beruntung dalam menemukan perumahan dan semua komponen cocok untuknya, maka Anda dapat melanjutkan ke kesimpulan kontrak, tetapi pertama-tama Anda harus membiasakan diri dengan dokumen asli untuk perumahan. Dalam semua dokumen, Anda perlu memverifikasi nama, nama keluarga, detail paspor, informasi tentang apartemen, dan, yang paling penting, tidak boleh ada fotokopi.

Ketika formalitas selesai, Anda harus berbicara tentang memeriksa apartemen. Perhatian harus diberikan pada semua detail. Anda harus memeriksa semua peralatan, pipa ledeng, pemanas, listrik, gas. Setiap cacat harus didiskusikan dengan pemilik untuk melindungi diri Anda dan tidak mengganti kerugian. Anda juga bisa melihat tetangga lebih dekat, agar kekecewaan nantinya tidak menjadi kejutan. Dan berdasarkan semua ini, sudah dimungkinkan untuk membuat keputusan akhir.

Apa langkah selanjutnya ketika apartemen ideal sudah ditemukan? Langkah selanjutnya adalah perjanjian sewa. Ini harus disertakan. Ini adalah perlindungan penyewa, jika tidak, Anda bisa berakhir di jalan.

Perjanjian sewa harus memuat hal-hal berikut:

1. Rincian paspor semua pihak dalam kontrak. Ada kasus-kasus ketika apartemen milik beberapa pemilik dan mereka memiliki hak yang sama atas ruang hidup, dan kemudian semuanya harus ditunjukkan dalam kontrak.
2. Semua informasi tentang tempat dari dokumen resmi untuk apartemen.
3. Sisi material kontrak, pembayaran apartemen dan tagihan utilitas. Juga, urutan perhitungan harus ditunjukkan.
4. Cara dan alasan pemutusan kontrak. Anda tidak boleh menunjukkan periode pemberitahuan yang terlalu lama untuk mengakhiri kontrak. Yang terbaik adalah seminggu.

Pendaftaran kontrak adalah opsional jika disimpulkan untuk jangka waktu tidak lebih dari satu tahun. Pengacara menyarankan menyimpulkan kontrak untuk jangka waktu enam bulan dengan kemungkinan memperpanjangnya.

Wajib memiliki inventaris properti: furnitur, peralatan, elektronik.

Sebagai aplikasi lain, tindakan penerimaan dan pemindahan apartemen dibuat. Semua cacat, sebagaimana telah disebutkan, harus dicatat dalam dokumen ini, sehingga di masa depan penyewa tidak perlu membayar ganti rugi.

Kontrak dan lampiran disiapkan dan ditandatangani dalam dua rangkap. Pastikan untuk menyimpan salinan Anda dengan penyewa untuk melindungi diri Anda sendiri.

Artikel yang sama adalah tentang menyewa rumah pribadi.

Perbedaan utama antara menyewakan rumah dan menyewakan rumah lainnya bukanlah pada aspek hukumnya, tetapi pada aspeknya karakter sewa itu sendiri. Biasanya, rumah disewa untuk waktu yang singkat. Ini bisa berupa sewa musiman, misalnya, dacha untuk musim panas. Atau sewa untuk beberapa hari, misalnya untuk merayakan hari raya.

formulir sewa rumah

Jika Anda menyewakan rumah kepada seorang individu, maka untuk meresmikan kesepakatan, Anda harus menyimpulkan ( paragraf 1 Seni. 167 KUH Perdata Federasi Rusia). Seperti yang telah kami katakan, kasus yang paling umum adalah menyewa rumah untuk waktu yang singkat. Menurut paragraf 2 Seni. 683, kontrak yang dibuat untuk jangka waktu hingga 1 tahun disebut pekerjaan jangka pendek.

Sewa jangka pendek memiliki beberapa perbedaan dari sewa biasa. Itu tidak menerapkan aturan yang secara serius memperluas hak-hak majikan. Yaitu, pekerjaan jangka pendek tidak akan mengizinkan:

1. Menyelesaikan penduduk sementara hingga 6 bulan. Hak tersebut diberikan kepada pemberi kerja sesuai dengan: Seni. 680 KUH Perdata Federasi Rusia. Dan di bawah sewa jangka pendek, tidak mungkin lagi menanamkan seseorang yang pada awalnya tidak ditentukan dalam kontrak.
2. Masuk ke dalam perjanjian sewa. Menurut Seni. 685 KUH Perdata Federasi Rusia Penyewa dapat, dengan persetujuan pemilik, menyewakan tempat tinggal. Namun dalam pekerjaan jangka pendek, pasal ini juga tidak berlaku.
3. Ubah penyewa dalam kontrak ( Seni. 686 KUH Perdata Federasi Rusia).
4. Hak istimewa pemberi kerja untuk membuat kontrak untuk masa jabatan baru. Mungkin perbedaan yang paling signifikan. Ketika menyimpulkan sewa untuk jangka waktu kurang dari satu tahun, Anda tidak berkewajiban untuk menawarkan majikan untuk menyimpulkan kontrak dengan persyaratan yang sama untuk jangka waktu baru. Ini akan memungkinkan Anda untuk menyewa rumah untuk waktu yang singkat ke penyewa yang berbeda, menghindari downtime.
5. Mengharuskan pengadilan untuk memberikan jangka waktu untuk memperbaiki pelanggaran, atas dasar yang pemilik diterapkan ke pengadilan dengan inisiatif untuk mengakhiri kontrak.
6. Meminta pengadilan untuk menunda pelaksanaan keputusan pemutusan kontrak.

Butir 5 dan 6 dari daftar berlaku ketika mengakhiri perjanjian sewa atas inisiatif pemilik. Katakanlah segera bahwa majikan, atas inisiatifnya sendiri, dapat memutuskan kontrak hanya melalui pengadilan ( paragraf 2 Seni. 687 KUH Perdata Federasi Rusia).

Atas inisiatif penyewa, kontrak dapat diakhiri hanya dengan pemberitahuan tertulis kepada pemilik untuk 3 bulan (Ayat 1 Seni. 687 KUH Perdata Federasi Rusia).

Sisa kontrak kerja jangka pendek tidak berbeda dari biasanya. Dia juga tidak tunduk pada pendaftaran negara dan tidak memerlukan notaris. Anda dapat membaca lebih lanjut tentang diri Anda dan tentang hak dan kewajiban para pihak di dalamnya di artikel yang relevan di portal kami.

Properti dan risiko

Saya terutama ingin memperhatikan properti di rumah kontrakan dan risiko kerusakan. Seperti disebutkan di atas, rumah sering disewakan untuk beberapa orang kegiatan: ulang tahun, pernikahan, acara perusahaan dll. Tentu saja, perusahaan berisik yang ceria lebih mungkin untuk memecahkan sesuatu (bahkan jika tidak sengaja) daripada keluarga biasa yang menyewa apartemen. Selain itu, perabotan di rumah biasanya jauh lebih mahal: TV, biliar, kolam renang, sauna, dan sebagainya.

Karena itu, bahkan jika Anda menyewa rumah hanya untuk beberapa hari, Anda pasti perlu mengeluarkan tindakan penerimaan rumah dan semua harta berharga yang ada di sana. Kami juga menyarankan Anda untuk meresepkan dalam kontrak hukuman untuk kerusakan pada satu atau lain properti dan pelanggaran ketentuan kontrak, semacam "daftar harga", karena. biasanya ada banyak pelanggaran, dan Anda juga bisa mendapatkan uang darinya.

Jika Anda menyewa rumah untuk musim panas, tentu saja risikonya lebih rendah. Biasanya keluarga dengan anak-anak menyewa dacha dan cottage untuk musim panas. Mereka jauh lebih tidak mengganggu.

Juga, mereka yang akan menyewakan rumah secara teratur, dan tidak hanya selama ketidakhadiran mereka, dapat ditawarkan.

Perjanjian sewa menyewa

Jika Anda ingin menyewakan rumah milik Anda dengan hak milik, maka Anda tidak perlu persetujuan tetangga Anda atau koperasi dacha. Ini adalah hak Anda untuk mengelola properti Anda. Tentu saja, lebih baik untuk memperingatkan penyewa untuk tidak membuat kebisingan di jalan pada malam hari dan terlibat dalam konflik dengan tetangga, karena penyewa juga dapat dianggap bertanggung jawab karena mengganggu ketertiban umum, dan Anda akan menarik terlalu banyak perhatian pada aktivitas sewa Anda. .

Akhirnya

Sampai saat ini, sewa rumah pribadi mungkin yang paling "bersih", dalam hal pelaksanaan kontrak wajib, jenis rumah sewa. Kebanyakan orang menyewakan rumah untuk mendapatkan keuntungan secara teratur kepada orang asing yang dengannya perlu membuat kontrak. Sementara apartemen dan kamar sering disewakan kepada kerabat dan teman tanpa kesepakatan, karena ada risiko yang jauh lebih kecil bahwa mereka tidak akan membayar sewa, dan bahwa semuanya tidak akan diselesaikan secara damai dengan mereka jika terjadi konflik.