Interes- o măsură relativă convenabilă care vă permite să operați cu numere într-un format familiar oamenilor, indiferent de dimensiunea numerelor în sine. Acesta este un fel de scară la care poate fi redus orice număr. Un procent este o sutime. Însuși cuvântul la sută provine din latinescul „pro centum”, care înseamnă „al sută”.

Dobânda este indispensabilă în asigurări, finanțe și calcule economice. Procentele exprimă ratele de impozitare, randamentul investiției, plata pentru fondurile împrumutate (de exemplu, împrumuturi bancare), ratele de creștere economică și multe altele.

1. Formula de calcul a cotei procentuale.

Să fie date două numere: A 1 și A 2 . Este necesar să se determine ce procent este numărul A 1 din A 2 .

P = A 1 / A 2 * 100.

În calculele financiare se scrie adesea

P = A 1 / A 2 * 100%.

Exemplu. Ce procent este 10 din 200

P = 10 / 200 * 100 = 5 (la sută).

2. Formula de calcul a procentului unui număr.

Să fie dat numărul A 2. Este necesar să se calculeze numărul A 1 , care este un procent dat P din A 2 .

A 1 = A 2 * P / 100.

Exemplu.Împrumut bancar de 10.000 de ruble la 5 la sută. Suma dobânzii va fi

P = 10000 * 5 / 100 = 500.

3. Formula pentru creșterea unui număr cu un procent dat. Valoare cu TVA.

Să fie dat numărul A 1. Este necesar să se calculeze numărul A 2, care este mai mare decât numărul A 1 cu un anumit procent P. Folosind formula pentru calcularea procentului din număr, obținem:

A 2 = A 1 + A 1 * P / 100.

A 2 = A 1 * (1 + P / 100).

Exemplul 1Împrumut bancar de 10.000 de ruble la 5 la sută. Datoria totală va fi

A 2 = 10000 * (1 + 5 / 100) = 10000 * 1,05 = 10500.

Exemplul 2 Suma fără TVA este de 1000 de ruble, TVA 18 la sută. Suma cu TVA este:

A 2 \u003d 1000 * (1 + 18 / 100) \u003d 1000 * 1,18 \u003d 1180.

style="center">

4. Formula pentru reducerea unui număr cu un procent dat.

Să fie dat numărul A 1. Este necesar să se calculeze numărul A 2, care este mai mic decât numărul A 1 cu un anumit procent P. Folosind formula pentru calcularea procentului din număr, obținem:

A 2 \u003d A 1 - A 1 * P / 100.

A 2 = A 1 * (1 - P / 100).

Exemplu. Suma de bani care urmează să fie emisă minus impozitul pe venit (13 la sută). Să fie salariul de 10.000 de ruble. Atunci suma plății este:

A 2 \u003d 10000 * (1 - 13 / 100) \u003d 10000 * 0,87 \u003d 8700.

5. Formula de calcul a sumei inițiale. Pret fara TVA.

Să fie dat un număr A 1, egal cu un număr inițial A 2 cu un procent P adăugat. Trebuie să calculăm numărul A 2 . Cu alte cuvinte: cunoaștem suma de bani cu TVA, trebuie să calculăm suma fără TVA.

Notăm p = P / 100, atunci:

A 1 = A 2 + p * A 2 .

A 1 = A 2 * (1 + p).

Apoi

A 2 = A 1 / (1 + p).

Exemplu. Suma cu TVA este de 1180 de ruble, TVA 18 la sută. Costul fara TVA este:

A 2 \u003d 1180 / (1 + 0,18) \u003d 1000.

style="center">

6. Calculul dobânzii la un depozit bancar. Formula de calcul a dobânzii simple.

Dacă dobânda la un depozit se acumulează o singură dată la sfârșitul termenului de depozit, atunci valoarea dobânzii este calculată folosind formula dobânzii simple.

S = K + (K*P*d/D)/100
Sp = (K*P*d/D)/100

Unde:
S este suma depozitului bancar cu dobândă,
Sp - suma dobânzii (venit),
K - suma inițială (capital),

d - numărul de zile de acumulare a dobânzii la depozitul atras,
D este numărul de zile dintr-un an calendaristic (365 sau 366).

Exemplul 1 Banca a acceptat un depozit în valoare de 100 de mii de ruble pentru o perioadă de 1 an la o rată de 20 la sută.

S = 100000 + 100000*20*365/365/100 = 120000
sp = 100000 * 20*365/365/100 = 20000

Exemplul 2 Banca a acceptat un depozit în valoare de 100 de mii de ruble pentru o perioadă de 30 de zile la o rată de 20 la sută.

S = 100000 + 100000*20*30/365/100 = 101643,84
Sp = 100000 * 20*30/365/100 = 1643,84

7. Calculul dobânzii la un depozit bancar la calcularea dobânzii la dobândă. Formula de calcul a dobânzii compuse.

Dacă dobânda la un depozit este acumulată de mai multe ori la intervale regulate și creditată în depozit, atunci suma depozitului cu dobândă este calculată folosind formula dobânzii compuse.

S = K * (1 + P*d/D/100) N

Unde:


P este rata anuală a dobânzii,

Când calculați dobânda compusă, este mai ușor să calculați suma totală cu dobândă și apoi să calculați suma dobânzii (venit):

Sp = S - K = K * (1 + P*d/D/100) N - K

Sp = K * ((1 + P*d/D/100) N - 1)

Exemplul 1 A fost acceptat un depozit în valoare de 100 de mii de ruble pentru o perioadă de 90 de zile la o rată de 20 la sută pe an, cu dobândă acumulată la fiecare 30 de zile.

S = 100000 * (1 + 20*30/365/100) 3 = 105013,02
Sp = 100000 * ((1 + 20*30/365/100) N - 1) = 5013,02

style="center">

Exemplul 2 Să verificăm formula dobânzii compuse pentru cazul din exemplul anterior.

Să împărțim termenul depozitului în 3 perioade și să calculăm dobânda pentru fiecare perioadă folosind formula dobânzii simple.

S 1 \u003d 100000 + 100000 * 20 * 30 / 365 / 100 \u003d 101643,84
Sp 1 = 100000 * 20*30/365/100 = 1643,84

S 2 = 101643,84 + 101643,84*20*30/365/100 = 103314,70
Sp2 = 101643,84 * 20*30/365/100 = 1670,86

S 3 = 103314,70 + 103314,70*20*30/365/100 = 105013,02
Sp 3 = 103314,70 * 20*30/365/100 = 1698,32

Suma totală a dobânzii, ținând cont de acumularea dobânzii la dobândă (dobândă compusă)

Sp = Sp 1 + Sp 2 + Sp 3 = 5013,02

Astfel, formula de calcul a dobânzii compuse este corectă.

8. O altă formulă a dobânzii compuse.

Dacă rata dobânzii este dată nu pe o bază anuală, ci direct pentru perioada de acumulare, atunci formula dobânzii compuse arată astfel.

S = K * (1 + P/100) N

Unde:
S - suma depozitului cu dobândă,
K - suma depozitului (capital),
P este rata dobânzii,
N este numărul de perioade de dobândă.

Exemplu. A fost acceptat un depozit în valoare de 100 de mii de ruble pentru o perioadă de 3 luni cu dobândă lunară la o rată de 1,5 la sută pe lună.

S = 100000 * (1 + 1,5/100) 3 = 104 567,84
Sp = 100000 * ((1 + 1,5/100) 3 - 1) = 4567,84

Majoritatea apartamentelor din tara noastra au mai multi proprietari. Mulți trăiesc fără conflict și se descurcă bine. Dificultățile apar în principal atunci când coproprietarii acțiunilor în apartamente nu sunt de acord. Unii dintre ei încep să-și împiedice coproprietarul să-și folosească cota din apartament, alții acceptă o ofertă complet cinstită și corectă de a vinde întregul apartament împreună și de a împărți banii proporțional. . Ignora, practic, o astfel de pozitie, acei proprietari care a ajuns în apartamente.

Ei știu bine că vecinul lor, care locuiește cu familia într-un apartament separat, într-adevăr nu se va mulțumi cu partea sa într-un apartament comun pentru a locui într-un apartament comun. Promite că sunt gata să răscumpere sau , treceți la partajare etc. nu va fi sfârșit. Totul le convine, ei, avand cota in apartament, folosesc intregul apartament si nu este nevoie ca ei sa-si inrautateasca conditiile de trai. Ce să faci și cum să faci față? Acesta este subiectul conversației noastre de astăzi.

Dacă cota din apartament nu este semnificativă

Care este diferența dintre minor și minor ?
O cotă nesemnificativă în apartament este mai mică de 25% din suprafața totală a apartamentului, dar nu poate fi alocată unei camere izolate, împărțiți în apartament ar trebui să fie mai mică decât cea mai mică cameră izolată.
De exemplu, o cotă de 1/4 într-un apartament cu o cameră este semnificativă, dar deja o cotă de 1/5, în același apartament cu o cameră, este deja o cotă nesemnificativă din apartament.
Dar o parte de 1/5 într-un apartament cu patru camere este considerată semnificativă dacă este mai mare ca dimensiune decât o cameră mică izolată.

Minor coproprietarii pot și au tot dreptul să răscumpere prin instanță de la proprietarul care iese în evidență și este imposibil să răscumpere cu forța o cotă semnificativă din apartament de la coproprietar, este mult mai ușor să câștigi un proces pentru a trece într-o astfel de cotă.

Peste tot se spune că proprietarul are dreptul de a folosi partea sa din apartament. Spre cel mai profund regret al nostru, nimeni nu dă un răspuns concret la întrebarea: „Ce înseamnă totul?”.
Este posibil, de exemplu, , care este o sutime din întregul apartament? Situația cu această problemă este foarte de neînțeles și absurdă, doar un fel de incident juridic, o lacună în lege sau defectul intenționat al cuiva.

Din punct de vedere fizic, este imposibil să trăiești dintr-o cotă mică, dar este posibil să câștigi un proces. Este posibil să vinzi absolut orice , totul depinde de preț. Pretul ar trebui sa fie adecvat, pentru fiecare cota din apartament exista un cumparator. De asemenea, nu trebuie să uităm că, dacă o cotă dintr-un apartament, indiferent de dimensiune, este singura locuință, atunci este imposibil ca cealaltă parte să împărțiți în apartament obligat să cumpere.

Cu alte cuvinte, dacă cineva împărțiți în apartament va fi de 1 mp. metru si nu va avea alta locuinta decat acest metru, instanta nu va putea pretinde nimic si priva acest lucru, nesemnificativ . Proprietarul unei astfel de proprietăți comune, oricât de paradoxal ar suna, se poate muta și locui pe proprietatea sa, deși pare să fie practic imposibil să trăiești pe ea. Absurd, desigur, dar toate acestea sunt destul de bune .

Împărțiți în apartament: puteți fi întotdeauna de acord

Să presupunem că cineva a moștenit sau primit cadou, iar coproprietarii săi nu au voie să intre în apartamentul de pe proprietatea sa, strigând pe uşă că îl vor lăsa să intre doar printr-o hotărâre judecătorească. Ce să faci într-o astfel de situație?

Există mai multe opțiuni:
1. Încercați să negociați prin negocieri cu un alt proprietar al apartamentului.
2. Mută-te într-un apartament. Este posibil să depuneți un proces la instanță pentru mutare, dar, cel mai probabil, cazul va fi pierdut.

Curtea, pe baza că împărțiți în apartament nesemnificativ, va refuza să se mute. De asemenea, puteți cere despăgubiri. Dar adversarul, de exemplu, va spune că pur și simplu nu are bani. Apoi va trebui să dați în judecată pentru non-obstrucție în utilizare, un astfel de caz este aproape întotdeauna câștigător.

Constituția Federației Ruse garantează dreptul unei persoane de a-și folosi proprietatea. Chiar dacă are doar câțiva metri pătrați.

3. Ei bine, dacă nu există nicio dorință, nici putere, nici o oportunitate și vrei să uiți de toate acestea ca pe un vis urât, desigur, merită . Desigur, vânzarea unei cote într-un apartament este mult mai dificilă decât , și sincer vorbind, cota din apartament va fi vândută la o reducere nu mică, dar, în orice caz, este mai bine decât să o dați „vecinilor”.

Nu mai mult de 50% din prețul pe care l-ați putea obține dacă ați vinde întregul apartament împreună.

Proprietatea comună este formalizată prin constituție

Cel mai important document din orice stat este Constituția.
Există articole în Constituția Federației Ruse care ar trebui folosite în cazul unor astfel de dificultăți.
Articolul 35
1. Dreptul de proprietate privată este protejat de lege.
2. Orice persoană are dreptul de a deține proprietate, de a deține, de a folosi și de a dispune de ea atât individual, cât și în comun cu alte persoane.
3. Nimeni nu poate fi lipsit de proprietatea sa decât printr-o hotărâre judecătorească. Exproprierea bunurilor pentru nevoile statului poate fi efectuată numai cu condiția unei despăgubiri prealabile și echivalente.
4. Dreptul la moștenire este garantat.

Articolul 25
Locuința este inviolabilă. Nimeni nu are dreptul de a intra într-o locuință împotriva voinței persoanelor care locuiesc în ea, cu excepția cazurilor stabilite de legea federală sau pe baza unei hotărâri judecătorești.
Codul civil al Federației Ruse - articolele 249, 250, 252. Se spune că proprietarii, de comun acord, folosesc, dispun, dețin bunurile pe care le au. Iar dacă nu ajung la un acord, atunci problema se rezolvă în instanță.

Partajare in apartament: sectiune

Cel mai adesea, problemele cu proprietatea comună apar ca urmare a împărțirii proprietății între moștenitori sau foști soți. Oamenii mor, divorțează, se formează noi familii. În locul proprietarilor inițiali, apar moștenitorii lor și apar adesea conflicte. Și destul de obișnuit devine imediat o cotă-problemă în apartament.

Când apar noi proprietari ai unei cote într-un apartament, apare imediat întrebarea: „Cum să folosiți această proprietate și apartament comun?” Desigur, este grozav când noii și vechii proprietari de proprietate comună se înțeleg pe cale amiabilă: ei stabilesc compensația pentru o cotă din apartament, vând apartamentul în comun și împart banii sau pur și simplu locuiesc calm și liniștit într-un apartament comun.Pacat. , dar de multe ori moștenitorii nu pot sau vor să fie de acord. Unii proprietari mai obrăznici și vioi, de exemplu, pun o ușă metalică, schimbă încuietorile și nu-și lasă coproprietarii să intre.

Iată-i, apropo, adevărați raiders, și nu cei care, chiar și cu o râșniță în mână, încearcă să intre pe proprietatea lor și nu contează cum a obținut-o, dacă nu pe bună dreptate, atunci acesta este afaceri ale autorităților de anchetă, și nu vecinul săpat și baricadat, care, ca la miting, strigă: „Ajută, salvează, năvălitorii privesc de proprietate”, în timp ce el însuși, fără o strângere de conștiință, folosește bunurile altcuiva și încalcă drepturile garantate de Constituția Federației Ruse, tuturor fără excepție.

Ce să facă în cazul în care partea care nu poate intra în apartament, dacă coproprietarul, încrezător în impunitatea lor, îi împiedică accesul în apartament și nu dorește să intre în dialog și să negocieze? Unul dintre drumuri, desigur, este spre instanță.

Împărțiți apartamentul: mutați-vă prin curte

Adresați-vă instanței de judecată cu o cerere de recunoaștere a cotei dumneavoastră din apartament ca nesemnificativă și de a o cumpăra cu forța de către un alt coproprietar cu plata unei despăgubiri. Articolul 252 partea 4 din Codul civil al Federației Ruse. Instanța va decide să recunoască proprietarul celui care are o cotă mare în apartament și să-l oblige să plătească despăgubiri altui coproprietar.

Depinde de mulți factori: cote, prețul apartamentului în sine, mărimea cotei și mărimea camerelor din acest apartament, prezența minorilor, numărul de coproprietari. Evaluatorii și agenții imobiliari consideră acțiunile în apartamente cu o reducere foarte tangibilă.

Într-o astfel de situație, multe depind de judecătorul însuși. Aproape întotdeauna, evaluatorii estimează cota de două ori mai ieftină decât costă, acolo unde toți proprietarii au convenit și vând împreună apartamentul.
Iar judecătorii sunt de acord sau sunt obligați să fie de acord cu această evaluare. Deși acest lucru este fundamental greșit. Aceasta, potrivit avocaților, este o practică tristă în Rusia. Se dovedește că cel care răscumpără nu a fost de acord cu o înțelegere pe cale amiabilă și, prin urmare, răscumpără o cotă din apartament de la coproprietarul său la jumătate din preț. Este corect? Și cine este adevăratul raider?

Articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse prevede că un cetățean are dreptul de a-și folosi proprietatea (partea într-o clădire rezidențială), de a locui acolo, de a-și depozita bunurile, iar ceilalți proprietari de acțiuni din acest apartament nu au dreptul de a interveni. lor. Desigur, puteți depune un proces în instanță pentru protecția drepturilor încălcate. Dar nu există nicio garanție absolută că reclamantul va câștiga un astfel de caz. Practica judiciară actuală sugerează o ieșire ușor diferită din această situație.

Este necesar să depuneți o cerere de neîngrădire în folosirea apartamentului, mutare, obligația de predare a cheilor etc. Acesta este cu siguranță un câștig-câștig. Singurul lucru rău este că acest caz poate dura un an sau mai mult, iar în tot acest timp celălalt proprietar al cotei din apartament va folosi întregul apartament, iar tu vei închiria o casă sau vei locui la gară.

Se mai poate întâmpla ca și după ce instanța de judecată ia o hotărâre în favoarea coproprietarului încălcat, să rezulte că această hotărâre judecătorească nu poate fi pusă în aplicare. Din pacate, in cazul neexecutarii unei hotarari judecatoresti de mutare in apartament, executorii judecatoresti nu pot decat sa amendeze pe coproprietarul scos si acesta nu are alte pârghii reale de presiune pentru a pune in executare hotararea judecatoreasca conform legislatiei noastre.

Și lucrul amuzant este că, după o mutare reușită, se poate întâmpla ca castelul să se schimbe din nou și procesul vechi de șase luni, deja familiar cu durerea, va trebui să fie reluat.
Așa este imperfecțiunea legii în această direcție, dacă hotărârea judecătorească a fost deja executată și reclamantul a fost mutat cu forța în apartament, iar coproprietarul l-a dat din nou afară, executorul judecătoresc nu va putea ajuta. Asta este legea. Hotărârea judecătorească anterioară a fost deja executată, iar dacă conflictul a apărut din nou, trebuie să mergeți din nou în instanță și să depuneți din nou un proces. Mai multe detalii pot fi citite .

Împărtășiți în apartament - protejați-vă

În conformitate cu articolul.Articol. 12, 14 din Codul civil al Federației Ruse, protecția drepturilor civile se realizează, inclusiv prin autoapărarea drepturilor cuiva. Proprietarul absolut orice și chiar o cotă nesemnificativă din apartament, în cazul în care coproprietarul săpat este un „raider”, uitând că nu deține întregul apartament, ci doar o parte din acesta, nu dă tu cheile, apoi, bazându-te pe lege, poți sparge o ușă.

Nu există nici un arbitrar în asta, după cum spun unii avocați care reprezintă partea coproprietarilor „înrădăcinați”, care încearcă să-i tragă în proces. Avocații nu iau bani pentru rezultat, ci pentru proces și timpul petrecut în instanță.

Un cetățean care, prin lege, deține o cotă într-un apartament, are dreptul să facă exact asta, întrucât un alt coproprietar - un „raider” nu-l lasă să intre în apartament, ceea ce îi încalcă dreptul de a folosi locuința.

Trebuie doar să ne amintim limitele autoapărării. Modalitățile de autoapărare a drepturilor civile trebuie să fie proporționale cu încălcarea și să nu depășească acțiunile necesare suprimarii acesteia, art. 14 din Codul civil al Federației Ruse. Este foarte posibil să spargi încuietori, șuruburi, uși, dar este imposibil să arunci în aer o ușă. De asemenea, este imposibil să distrugi mobilierul altcuiva din apartament.

Este destul de firesc ca spargerea lacătului de la ușa proprietarului să fie pe deplin proporțională cu încălcarea celui care nu lasă pe unul dintre proprietari să intre în apartamentul său și să nu depășească limitele acțiunii necesare pentru a înlătura această încălcare. .

A trebuit să spargă încuietoarea și, la nevoie, ușa, doar din cauza faptului că „vecinul” a instalat în mod arbitrar încuietori pe ușa comună și nu a dat cheile. Acesta a fost singurul motiv pentru care o încuietoare sau o ușă a fost spartă, ceea ce a interferat cu dreptul legal de folosire a locuințelor.

Imaginați-vă cât de ridicolă va suna o declarație către poliție în care se va scrie: „... Nu mi-am lăsat coproprietarul să intre în apartament, pentru că cred că numai eu pot folosi întregul apartament și, în ciuda acestui fapt, el am spart lacătul pe care l-am cumpărat și l-am instalat pe ușa din față a unui apartament care îmi aparține mie și coproprietarului meu, pe care nu l-am lăsat în proprietate comună ....." E amuzant, nu-i așa? Apropo, ușa aparține și cotelor proporționale cu cotele din apartament.

Împărtășește apartamentul - proprietatea mea

Pentru ca pe viitor să nu existe neînțelegeri înainte de a merge cu „bulgarul” la ușa apartamentului, proprietarul cotei din apartament, așa cum spun unii „plimbători”, ar trebui să ia aceste acțiuni.

Furnizați originalele actelor dumneavoastră de proprietate pentru o cotă în apartament, la secția de poliție locală. Anunțați-le în scris că nu veți face nimic ilegal. Ceea ce, potrivit paragrafului 2 al art. 209 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul are dreptul, la propria discreție, de a întreprinde orice acțiuni în legătură cu proprietatea sa care nu contravin legii și altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele protejate legal. a altor persoane. Scrieți o declarație către departamentul de serviciu al secției de poliție raională că coproprietarul - „vecinul” a săpat și nu-l lasă să intre în apartament, care este același cu al dvs. și acesta este singurul motiv pentru care trebuie să spargeți usa.

Asigurați-vă că menționați articolul 14 din Codul civil, care permite autoapărarea. La sfârșitul cererii, asigurați-vă că scrieți că solicitați să explicați și să explicați altui participant la proprietate comună cu privire la inadmisibilitatea acțiunilor ilegale din partea acestuia care vizează obstrucția și împiedicarea dvs., același proprietar ca și el, de a intra în apartament.

După această procedură, potrivit „experților”, este foarte posibil să deschideți ușa și să vă aduceți lucrurile.
Știind că a fost scrisă poliției o declarație despre auto-mișcare de la coproprietarul vătămat, de obicei, ofițerul de serviciu îl sună pe polițistul raional și îi cere să fie prezent acolo pentru a nu avea loc masacru sau să nu răspundă la un astfel de apel. deloc. De asemenea, merită, după cum se spune, să trimiteți o telegramă la numele coproprietarului săpat cu cererea dvs. de a furniza cheile apartamentului, care este în proprietate comună.

Este mai bine să trimiteți mai multe. Asigurați-vă că luați copii certificate ale textelor telegramelor și copii ale notificărilor de livrare prin telegraf. Aveți acest lucru la îndemână atunci când vă mutați într-un apartament comun. Atașați copii la raportul de poliție. Aceasta va servi și ca dovadă că „ticălosul” le-a ignorat și a împiedicat în mod deliberat exercitarea drepturilor proprietarului.

Da, iar pentru a deschide ușa, puteți invita angajați ai Ministerului Situațiilor de Urgență. Apelul va costa 3-4 mii de ruble și aproape orice lacăt va fi deschis în 10 minute. După toate acestea, „inamicului” îi va fi frică să părăsească apartamentul, unde, la fel ca odată, s-ar putea să nu i se permită să intre. Poate că astfel de acțiuni din partea ta vor fi mai productive decât încercarea de a negocia prin gaura cheii.

Secțiunea în acest caz implică alocarea unei camere izolate pentru unul sau mai mulți proprietari cu dreptul la un spațiu comun de locuit, de exemplu, într-un apartament cu mai multe camere, unuia dintre chiriași i se alocă o cameră. Dar există și o proprietate comună comună: baie, bucătărie, hol.

Este posibilă împărțirea apartamentului prin acord între toți proprietarii, de exemplu, să aloce fiecăreia o anumită cameră, dar cealaltă zonă va rămâne în proprietate comună.

În acest caz, ar trebui să scrieți o cerere către autoritățile de înregistrare, să indicați în ea consimțământul pentru anumite acțiuni, iar apoi va fi eliberat un certificat care confirmă deținerea unei anumite camere din apartament.

Dar dacă nu se ajunge la un acord, iar dorința de a deține o anumită locație, dar nu o cotă în dreptul de proprietate comună, este: atunci nu poate fi soluționat decât prin hotărâre judecătorească.

Instanța va lua în considerare toate împrejurările cauzei, iar dacă este posibilă alocarea unei încăperi separate, este probabil să se pronunțe asupra acestui lucru.

Împărțirea unui apartament cu o cameră în camere separate nu este posibilă,și numai din acest motiv poate fi împărțit numai prin părțile sociale din dreptul de proprietate comună, deoarece este imposibil să se aloce o astfel de cameră în ea, care va avea o intrare separată.

Dacă o cameră separată de o suprafață mai mică este alocată decât cea a altor camere, atunci proprietarul, a cărui cameră are o suprafață mare, face compensații bănești.

Opinia expertului

Roman Efremov

Cum se determină cotele într-un apartament?

Împărțirea cotelor necesită o determinare prealabilă a suprafeței totale a locuinței, care va consta atât din încăperi de locuit, cât și din încăperi de utilitate. Pe baza valorii obținute, proprietarii pot începe procesul de distribuire a acțiunilor proporțional cu numărul deținătorilor.

Calculul final este direct afectat de mulți factori, printre care:

• Numărul de mătase. Cu cât sunt mai mulți solicitanți pentru alocarea unei unități separate de spațiu de locuit, cu atât vor primi mai puțini metri pătrați.
• Dacă proprietatea este clasificată drept proprietate comună, aceasta nu este supusă împărțirii în acțiuni.
• Inițial, cotele rezidenților sunt absolut egale (clauza 1, articolul 245 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă utilizatorii intenționează să se abată de la principiul egalității, ei vor trebui să încheie un acord corespunzător.
• La împărțirea apartamentelor cu o cameră, cotele nu pot fi exprimate ca camere separate, deoarece acest lucru nu este posibil cu aspectul existent.
• Datorită alocării unei cote în natură, este permisă separarea de proprietatea comună. Alocarea în natură presupune crearea unei încăperi autonome separate, cu intrare separată, acces la rețele de comunicații și inginerie.
• În cazul în care filmarea cotei primite nu corespunde parametrilor declarați, coproprietarul are dreptul de a conta pe plata sau primirea despăgubirilor de la alți proprietari. În același timp, el pierde dreptul de proprietate asupra acțiunii în favoarea altor proprietari.

Sectiune pe cote a unui apartament comunal

Într-un astfel de apartament nu locuiesc deloc rude, ci străini între ei, iar alocarea acțiunilor are loc în funcție de suprafața disponibilă. Fiecare acțiune este înregistrată și are propriul certificat de proprietate pentru un anumit cetățean sau cetățeni, dacă în ea locuiește o familie.

Opinia expertului

Roman Efremov

Experienta 5 ani. Specializare: toate domeniile jurisprudenței.

Inițial, un apartament comunal presupune un imobil, împărțit între mai mulți proprietari. În același timp, dreptul de proprietate apare nu numai pentru încăperile rezidențiale separate, ci și pentru încăperile utilitare care sunt utilizate împreună. La calculul cotei alocate se va lua în considerare o parte din suprafața totală.

Să luăm ca exemplu această situație. Apartamentul comunal este format din 3 spatii rezidentiale de 10 patrate, si 30 patrate spatiu comun. În consecință, fiecare proprietar are în plus 10 pătrate de suprafață atribuite proprietății și utilizării comune. Cota fiecărui proprietar (cu condiția să fie trei) va fi de 10 + 10 = 20 de metri pătrați. metri.

Dacă s-a folosit capital de maternitate

Alocarea fondurilor de capital de maternitate și a altor forme de subvenții sociale de stat implică alocarea obligatorie a unei cote-părți imobiliare copiilor minori. Acest lucru se explică prin faptul că sprijinul statului vizează în primul rând îmbunătățirea condițiilor de viață ale copilului, deoarece drepturile acestuia trebuie luate în considerare.

Răscumpărarea unei cote într-un apartament prevede alocarea unor procente în favoarea celui de-al doilea părinte și a copiilor. Este necesar să se calculeze dimensiunea acțiunilor în avans, sau în termen de 6 luni de la înregistrarea contractului de cumpărare și vânzare.

În același timp, soților li se permite să formeze în mod independent distribuția proprietății partajate în apartamentul lor. De exemplu, pot păstra proprietatea a 2/3 din apartament și pot transfera 1/3 în favoarea copilului. Cu toate acestea, dacă capitalul maternității este folosit pentru a cumpăra o mică parte dintr-un apartament comunal sau un cămin, această abordare este dificil de urmat.

Întrucât imobilele achiziționate din bani publici sunt parțial deținute de un minor, tranzacțiile ulterioare cu locuințe pot fi efectuate numai cu privire la autoritățile de tutelă și tutelă.

Persoanele împuternicite vor decide modul în care este mai oportună împărțirea acțiunilor, astfel încât drepturile și interesele materiale ale bebelușului să nu fie încălcate.

Articolele legii

Reglementarea de reglementare a distribuirii acțiunilor între proprietarii apartamentelor este reglementată de o serie de documente de reglementare, inclusiv:

• Codul civil al Federației Ruse;
• Codul locuinței al Federației Ruse;
• Instrucțiuni privind procedura de contabilizare a fondului de locuințe din Rusia;
• Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” nr. 218.

Este de remarcat faptul că a avea o cotă într-un apartament înseamnă că proprietarul acestuia are drepturi asupra acestuia, conform părții stabilite a apartamentului, adică cota. Separarea de dreptul comun a unei acțiuni are loc în temeiul articolului 252 din Codul civil.

Drepturile și obligațiile proprietarului acțiunii sunt consacrate în coloana 13 din Cod, la art. 209 definește:

• Proprietarul unei acțiuni poate deține, utiliza și dispune de ea fără restricții.
• Proprietarul are dreptul de a dispune de acțiuni la propria discreție, fără a contrazice legislația în vigoare.

În art. 247 definește procedura de utilizare a acțiunilor în dreptul de proprietate comună, iar la art. 246 - dreptul de a dispune.

Articolul 245 definește cote egale în cazuri specifice în care o anumită zonă nu poate fi delimitată separat.

Acord de distribuire

Acordul părților este baza legală pentru alocarea unei anumite cote într-un apartament comun, ar trebui să reflecte:

1. Data.
2. Informații despre toate părțile acorduri: numele complet, datele unui pașaport civil, locul de înregistrare permanentă.
3. Obiectul acordului: cum și în ce părți se va repartiza proprietatea comună.
4. Descrierea apartamentului, caracteristicile sale cadastrale.
5. Alocarea finală a unor acțiuni specifice: ca procent din întreaga suprafață a apartamentului pe o parte - atât de multe procente, pe a doua - atât de mult și așa mai departe în raport cu toți proprietarii.
6. O clauză conform căreia acțiunile pot fi redefinite printr-un acord separat, cu acordul părților.
7. Identificarea îmbunătățirilor efectuate de părți atât în ​​întregul apartament cât şi în cota-părţi: pot fi proprietatea comună a părţilor sau a unui anumit proprietar.
8. Acel proprietar al cotei, pe cheltuiala căruia s-au adus îmbunătățiri semnificative apartamentului, are dreptul de a conta pe o majorare a dreptului de proprietate comună.
9. In cazul veniturilor din activitati comerciale, apoi pot fi repartizate în funcție de cotele fiecărui proprietar.
10. Restricții privind dreptul de a dispune: a doua parte poate dispune de cota sa numai dacă se ajunge la un acord.
11. Stabilirea dreptului de achiziție preventivă a unei acțiuni.
12. Conditii de reziliere a contractului, alocarea unei acțiuni în natură fiecărei părți sau compensarea în conformitate cu acțiunile.

Opinia expertului

Roman Efremov

Experienta 5 ani. Specializare: toate domeniile jurisprudenței.

Acordul este o opțiune pașnică pentru rezolvarea potențialelor conflicte. Legiuitorul dă dreptul utilizatorilor, la întocmirea unui acord de alocare a acțiunilor, să se abată de la principiul egalității. Aceasta înseamnă că proprietarii de metri pătrați au dreptul să stabilească în mod independent fracții arbitrare, în funcție de nevoile lor.

Semnăturile părților la acord cu transcriere. Vă rugăm să rețineți că pentru a deveni proprietarul unei acțiuni în baza unui acord, aceasta trebuie să fie înregistrată în registrul persoanelor fizice, iar abia din momentul înregistrării intră în vigoare legală. Dacă nu a fost semnat un acord privind determinarea acțiunilor, atunci acestea sunt considerate egale.

Opinia expertului

Roman Efremov

Experienta 5 ani. Specializare: toate domeniile jurisprudenței.

Dacă, din anumite motive, utilizatorii nu au putut ajunge la un consens cu privire la încheierea unui acord, împărțirea și alocarea ulterioară a acțiunilor din imobilul comun este posibilă numai în instanță. În același timp, trebuie amintit că cerința de a aloca unități separate de spațiu de locuit este prezentată ținând cont de anumite caracteristici.

În natură, alocarea unei cote nu este practic posibilă, deoarece dimensiunea unităților separate nu coincide cu limitele spațiilor din apartament. Prin urmare, în această situație, se va stabili o compensație pentru costul acțiunii. Aceeași abordare este demonstrată și la rezolvarea problemelor legate de imposibilitatea alocării în termeni fizici a unităților contabile independente.

Cum se calculează corect cota din apartament

Opinia expertului

Roman Efremov

Experienta 5 ani. Specializare: toate domeniile jurisprudenței.

• Indicatorul suprafeței totale a proprietății.
• Zona de locuit a apartamentului.
• Zona nerezidențială a proprietății (spații auxiliare - baie, bucătărie etc.).

Legiuitorul a aprobat o prevedere conform căreia drepturile mai multor proprietari la spații de apartament sunt egale, cu excepția unui număr de situații. De aceea, atunci când se determină indicatorii de cotă, este necesar să se calculeze mai întâi raportul dintre suprafața totală a obiectului și parametrii spațiului de locuit atribuiți fiecărui proprietar.

Să ne uităm la exemplul de calcul al cotelor într-un apartament cu o suprafață totală de 71 m 2, în care camerele au o suprafață de 10, 15 și 20 m 2, iar suprafața de zonele comune este de 28 de metri:

• Pentru o cameră de 10 metri, procedura de calcul este următoarea: aria totală este împărțită la aria camerei \u003d 0,14 / 100 din suprafața totală.
• Pentru o camera de 15 mp - 21/100.
• Pentru camera a 3-a - 0,28.
• Cota din suprafata totala - conform aceleiasi scheme va fi de 0,36.

Fiecărui proprietar de camere i se atribuie aceleași cote-părți în dreptul de proprietate comună, indiferent de mărimea încăperii, la cota de 0,36:3=0,12.

Certificatul de proprietate prevede atât o cotă rezidențială, cât și o utilizare comună într-un apartament comun.

Dacă apartamentul este în proprietate comună, de exemplu, pentru trei persoane, atunci fiecare dintre ei va deține o cotă egală, adică suprafața apartamentului / pentru trei.

Formulă

Cota fiecărui membru al familiei poate fi calculată prin formula, în care suprafața unei camere separate este împărțită la numărul suprafeței totale a apartamentului:

Cota proprietarului constă în rezultatul împărțirii suprafeței sediului său la suprafața spațiilor din apartament.

De exemplu, una dintre camere are o suprafață de 18 metri, iar întregul apartament are 73 de metri pătrați, 3 persoane locuiesc în apartament, spațiile de locuit sunt de 50 de metri, formula de calcul:

Instruire

Este posibilă împărțirea unui apartament în cote prin acordul părților, dar dacă nu se realizează, atunci într-o procedură judiciară.

După cum rezultă din Codul civil, articolul 245, deținerea unui apartament presupune o proprietate comună., adică aparține tuturor în părți egale. Dar din nou, același articol stabilește că cota poate fi majorată dacă cineva a adus o contribuție mai mare în raport cu ceilalți care locuiesc în apartament.

Sau, folosind fonduri personale, proprietățile apartamentului au fost schimbate în bine, de exemplu, în el s-a făcut o renovare în stil european. O astfel de acțiune nu poate fi separată de locuință și, prin urmare, participantul la reparație are dreptul de a cere o creștere a cotei sale din dreptul de proprietate comună cu acordul tuturor proprietarilor. Dar dacă nu se realizează, atunci cota poate fi stabilită în instanță.

Dacă, totuși, toți proprietarii au ajuns la un acord privind alocarea unei acțiuni, atunci aceasta trebuie fie să fie înregistrată, fie certificată de un birou notarial, un acord verbal nu are temei juridic.

În caz contrar, un cetățean interesat să aloce o cotă se adresează autorității judiciare cu o cerere de alocare a unei cote specifice, iar instanțele se întâlnesc cu reclamanții, cota se repartizează în instanță.

Cum se calculează cota din apartament online

Formarea cotei de impozitare are loc datorită următorilor indicatori:

• O valoare specifică deținută de un cetățean.
• Cota de bază a impozitului pe proprietate.
• Valoarea cadastrală (în unele cazuri, de inventar) a proprietății.

Dacă valoarea cadastrală nu depășește 300 de mii de ruble, atunci cota de impozitare este de 0,1% din valoare. Această valoare este la nivel național și poate fi modificată la nivel regional. Normele actuale vă permit să creșteți rata la 0,3% sau să o anulați.

• Până la 500 de mii de ruble - până la 03%.
• Peste 500 de mii - până la 2%.

Tarifele sunt stabilite de autoritățile locale, acestea pot fi fie majorate, fie reduse, după decizia lor: totul depinde de mărimea cotei, de tipul clădirii de locuit sau de scopul utilizării.

Pentru a afla cota de impozitare pentru o cotă, mărimea acesteia trebuie înmulțită cu costul total conform cadastrului, apoi impozitul va fi calculat doar pentru o anumită cotă, și nu pentru întreaga locuință.

Pentru a primi un beneficiu, trebuie să contactați biroul fiscal de la locația proprietății și să prezentați documentele care confirmă primirea scutirii de taxe.

exista un apartament privatizat de 3 camere. împărțit în 5 acțiuni. 1 acțiune aparține fratelui. celelalte 4 sunt pentru mine. acțiunile nu sunt determinate.fratele are nevoie de bani pentru partea lui. dar nu am atâţia bani pe cât vrea el acum. din moment ce nu sunt bani, vrea să-și aloce cota și să-și ia o cameră. copilul său minor este înregistrat în apartament fără drept de proprietate. Este posibilă alocarea unei cote în acest fel? Care sunt opțiunile lui legale?

Răspuns

Salut Sergey.

Conform articolului 247 din Codul civil al Federației Ruse, deținerea, utilizarea și înstrăinarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acord între toți participanții la proprietatea comună. În baza articolului 252 din Codul civil al Federației Ruse, un participant la proprietatea comună are dreptul de a cere ca partea sa să fie separată de proprietatea comună.

Adică, fratele tău declară pe bună dreptate o cerere pentru alocarea cotei sale din locuințe.

Cu toate acestea, conform clauzei 3, articolului 252 din Codul civil al Federației Ruse, dacă alocarea unei cote în natură este imposibilă fără daune disproporționate aduse proprietății (și în acest caz, separarea este imposibilă), proprietarul divizat are dreptul de a-i plăti contravaloarea cotei sale de către alți participanți la proprietatea comună.

În același timp, fratele dvs., în calitate de participant la proprietate comună, are dreptul de a cere, inclusiv în instanță, să stabilească procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale (apartament) și de a asigura dreptul de utilizare a uneia dintre încăperile rezidențiale. local (apartament) pentru el.

În plus, nu ar trebui să respingi varianta prin care fratele tău va lua măsuri pentru a-și vinde partea din spațiul de locuit. Cu toate acestea, în acest caz, dumneavoastră, în calitate de acționar, aveți un drept de preempțiune de a cumpăra acțiunile fratelui. Pentru a face acest lucru, fratele va fi obligat să vă anunțe în scris intenția de a vinde acțiunea unei alte persoane. Notă- fratele nu este obligat vă oferă să-i cumpărați cota. Anunțul de vânzare a unei acțiuni trebuie să indice condițiile în care se vinde acțiunea: trebuie indicat costul, dacă se vinde cu plata în rate, atunci trebuie indicată și această condiție în anunț. Dacă în termen de 1 lună refuzați să cumpărați o acțiune sau ignorați cu totul anunțul, apoi numai după acel frateîși poate vinde partea. Dacă acțiunea este vândută la un preț mai mic decât cel specificat în anunț, atunci veți avea dreptul să solicitați și să solicitați în mod rezonabil ca contractul de vânzare să fie declarat nul.

Zubkov Serghei Vasilievici(07.10.2013 la 23:31:04)

Dragă Nadezhda Alekseevna! Vă prezint articolele 250 și 252 din Codul civil al Federației Ruse. Acesta este singurul mod de a rezolva problema care a apărut între voi, ca participanți.

Articolul 250. Drept de prioritate la cumpărare

(1) În cazul în care un străin este în proprietate comună, participanții rămași la proprietatea comună au dreptul de preempțiune de a cumpăra acțiunile vândute la prețul pentru care este vândută și în alte condiții egale, cu excepția cazului: vânzare la licitație publică.

Licitațiile publice pentru vânzarea unei părți din dreptul de proprietate comună, în lipsa consimțământului tuturor participanților la proprietatea comună, pot avea loc în cazurile prevăzute de articolul 255 partea a doua din prezentul cod, și în alte cazuri prevăzute de lege.

2. Vânzătorul unei acțiuni este obligat să notifice în scris celorlalți participanți la proprietatea comună intenția de a vinde acțiunea sa unei persoane din afara, indicând prețul și alte condiții în care o vinde. În cazul în care ceilalți participanți la proprietatea comună refuză să cumpere sau nu achiziționează cota-parte vândută în imobil în termen de o lună, iar în proprietatea asupra bunurilor mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să-și vândă cota-parte. oricărei persoane.

3. La vânzarea unei acțiuni cu încălcarea dreptului de preempțiune la cumpărare, orice alt participant la proprietatea comună are dreptul, în termen de trei luni, să ceară în instanță ca drepturile și obligațiile cumpărătorului să îi fie transferate.

4. Nu este permisă cesiunea dreptului de preferință la cumpărarea unei acțiuni.

5. Regulile prezentului articol se aplică și atunci când o acțiune este înstrăinată în temeiul unui acord de schimb.

Articolul 252., care este în proprietate comună, și alocarea unei cote din aceasta

1. Proprietatea care este în proprietate comună poate fi împărțită între participanții săi prin acord între aceștia.

2. Un participant la proprietatea comună are dreptul de a cere ca cota sa să fie separată de proprietatea comună.

(3) În cazul în care participanții la proprietatea comună nu ajung la un acord cu privire la modalitatea și condițiile de împărțire a proprietății comune sau de împărțire a cotei-parte a unuia dintre ei, participantul la proprietatea comună are dreptul de a cere în instanță ca sa cota să fie împărțită în natură din proprietatea comună.

În cazul în care separarea unei cote în natură nu este permisă de lege sau este imposibilă fără pagube disproporționate aduse proprietății în proprietate comună, proprietarul separat are dreptul să îi plătească contravaloarea cotei sale de către alți participanți la proprietate comună.

4. Disproporția dintre proprietatea alocată în natură unui participant la proprietatea comună în temeiul prezentului articol și cota sa în dreptul de proprietate va fi eliminată prin plata unei sume de bani corespunzătoare sau a unei alte compensații.

Plata unei despăgubiri unui participant la proprietatea comună de către ceilalți proprietari ai compensației în locul alocarii cotei sale în natură este permisă cu acordul acestuia. În cazurile în care cota-parte a proprietarului este nesemnificativă, nu poate fi alocată cu adevărat și acesta nu are un interes semnificativ în folosirea bunului comun, instanța poate, chiar și în lipsa acordului acestui proprietar, să oblige pe ceilalți participanți. în proprietatea comună să-i plătească despăgubiri.

5. Odată cu primirea despăgubirii în conformitate cu prezentul articol, proprietarul pierde dreptul la o cotă-parte în proprietatea comună.

Succes și evită conflictele. Serghei. Răspunsul meu este feedback-ul tău.