आपकी टिप्पणियां(69)

आरंभ करने के लिए, आपको अपनी रुचि के 15 एकड़ के भूखंड के फॉर्म और कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए एक कैडस्ट्राल इंजीनियर को बुलाना होगा। इस साइट को कैडस्ट्राल रजिस्टर पर डालने के बाद, आप इस भूमि भूखंड को खरीदने का अधिकार देने के लिए इसके मालिक (स्थानीय प्रशासन, या एसएनटी या डीएनटी के बोर्ड) को आवेदन कर सकेंगे।

आपको सबसे पहले अपने लिए दो अलग-अलग भूखंडों को मापने के लिए एक कैडस्ट्राल इंजीनियर को बुलाना होगा - घर के नीचे 300 वर्ग मीटर, और घर के बगल में 910 वर्ग मीटर। घरेलू किताब में उस अधिकार के प्रकार का उल्लेख होना चाहिए जिसके आधार पर भूमि आवंटित की गई थी - आजीवन विरासत में मिलने वाले कब्जे का अधिकार, या स्थायी (असीमित) उपयोग का अधिकार। चूँकि 300 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला भूमि भूखंड सीधे घर के नीचे स्थित होगा, इस भूमि भूखंड के निर्माण के बाद आप इस भूमि के अपने स्वामित्व के पंजीकरण के लिए स्थानीय रोसरेस्टर कार्यालय में एक आवेदन जमा कर सकेंगे। . घरेलू बही-खाते का एक उद्धरण और घर के स्वामित्व पर दस्तावेजों की प्रतियां आवेदन के साथ संलग्न करनी होंगी। 300 वर्ग मीटर के भूमि भूखंड के स्वामित्व को पंजीकृत करने के बाद, आप किराए के लिए या किराए के लिए दूसरा भूखंड (910 वर्ग मीटर क्षेत्रफल के साथ) देने के लिए स्थानीय प्रशासन को एक आवेदन जमा कर सकेंगे। इस भूमि भूखंड को खरीदने का अधिकार प्रदान करना।

नमस्ते। हमारे पास एक आवासीय भवन है, जिसे हमने बिक्री और खरीद समझौते के तहत खरीदा था, लेकिन बिना जमीन के (ऐसा हुआ)। अब हम जमीन को वैध बनाना चाहते हैं, लेकिन परेशानी यह है: कैडस्ट्राल रजिस्टर पर, भूमि भूखंड का क्षेत्रफल 300 वर्ग मीटर है, लेकिन वास्तव में यह 1210 वर्ग मीटर है। उत्तरार्द्ध की पुष्टि ग्राम प्रशासन में घरेलू किताब के उद्धरण के साथ-साथ क्षेत्र के मुख्य निर्माण विभाग से प्राप्त जानकारी से होती है। इन 300 वर्ग मीटर का भी मालिकाना हक किसी के नाम दर्ज नहीं है। उपरोक्त दस्तावेजों के अनुसार पड़ोसियों (या प्रशासन सहित अन्य व्यक्तियों) के पास साइट के क्षेत्र में अंतर के लिए कोई दावा नहीं है। क्या आप कृपया हमें बता सकते हैं कि कैसे आगे बढ़ना है?

नमस्ते! कृपया मुझे बताएं कि क्या मैं मौजूदा 15 एकड़ भूमि में 10 एकड़ अतिरिक्त जोड़ सकता हूं। यदि संभव हो तो वैधीकरण कैसे करें! आपका अग्रिम में ही बहुत धन्यवाद!!!

आपकी साइट से अलग स्थित भूमि का प्रस्तावित परिग्रहण, रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.9 के अनुच्छेद 6 की आवश्यकताओं के विपरीत होगा।

क्या मेरे प्लॉट के ठीक आसपास स्थित, लेकिन उसकी सीमा से लगी नहीं (लगभग 15 मीटर की दूरी) जमीन की कीमत पर अपने प्लॉट का विस्तार करना संभव है। मेरी साइट और इस भूमि के बीच पड़ोसी की साइट से निकास है। यदि हां, तो इसके लिए किन प्रक्रियाओं की आवश्यकता है?

आपको यह देखने के लिए सार्वजनिक भूकर मानचित्र को देखना होगा कि आप जिस भूमि के टुकड़े में रुचि रखते हैं, उसमें भूकर संख्या और सीमाएँ हैं या नहीं। यदि ऐसा है, तो यूएसआरएन से इसके कॉपीराइट धारक के बारे में जानकारी प्राप्त करना संभव होगा, जिसके साथ आप इस साइट की बिक्री या इसके पट्टे के संबंध में पत्र-व्यवहार कर सकते हैं। यदि ऐसी जानकारी उपलब्ध नहीं है, तो यह साइट उन भूमियों को संदर्भित करती है, जिनका स्वामित्व सीमांकित नहीं है। फिर आपको सबसे पहले इसकी भूमि का सर्वेक्षण और भूकर पंजीकरण करना होगा, और फिर इस नवगठित भूमि भूखंड को खरीदने या पट्टे पर देने का अधिकार देने के लिए स्थानीय प्रशासन को एक आवेदन जमा करना होगा।

नमस्ते। कृपया मुझे बताएं, हमने जमीन खरीदी, उसका पंजीकरण किया, और भूखंड के पीछे जमीन है, यह एक ड्रा है। हम इसे अपने लिए कैसे दावा कर सकते हैं?

आपको दो भूमि भूखंडों के सर्वेक्षण का आदेश देना होगा। 10 एकड़ का एक भूखंड (दस्तावेजों के अनुसार 9.15 एकड़ + दचा माफी के तहत इसके क्षेत्र का 10 प्रतिशत) आप अपनी संपत्ति के रूप में मुफ्त में पंजीकृत कर सकते हैं। अतिरिक्त 2 एकड़ को अलग करने और कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए अलग से रखने की आवश्यकता होगी। उसके बाद, एसएनटी, जिसमें आपकी साइट स्थित है, इन अतिरिक्त 2 एकड़ को अपनी संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने में सक्षम होगी, और, एसएनटी की सामान्य बैठक के निर्णय से, उन्हें कैडस्ट्राल मूल्य पर आपको बेच देगी।

नमस्ते। कृपया मुझे बताओ। दस्तावेज़ों के अनुसार हमारे पास 9.15 एकड़ का प्लॉट है, उपयोग में 2.85 एकड़ अधिक है। यह 12 निकला। डिज़ाइन अस्वीकार कर दिया गया है। क्या उन्हें किसी तरह व्यवस्थित करना या किराये पर देना संभव है?

2017-2018 तक वास्तव में इसकी सीमाएं स्थापित करने के लिए आपको अपने भूमि भूखंड के लिए विशेष रूप से भूमि सर्वेक्षण का आदेश देने की आवश्यकता है। फिर आपको भूमि भूखंड की सीमाओं के बारे में जानकारी में रजिस्ट्री त्रुटि को ठीक करने के लिए स्थानीय रोसरेस्टर कार्यालय में एक आवेदन जमा करना होगा। यदि रोसरेस्टर का कार्यालय लिखित इनकार के साथ जवाब देता है, तो भूमि भूखंड के स्थान पर अदालत में उचित दावा दायर करके रजिस्ट्री त्रुटि के सुधार की मांग करनी होगी।

दस्तावेज़ों के अनुसार, मेरे पास एसएनटी में 3 एकड़ का प्लॉट है, लेकिन वास्तव में 5 एकड़ है। भूमि सर्वेक्षण के बाद, साइट को एक कैडस्ट्राल नंबर सौंपा गया था ..: 67। मेमोरी पर उद्धरण इमारतों की कैडस्ट्राल संख्या (एक आवासीय भवन, एक खलिहान) को इंगित करता है। एसएनटी भूमि सर्वेक्षण परियोजना तैयार करते समय, मेरा भूमि भूखंड मौजूदा भूखंडों में सूचीबद्ध नहीं है, लेकिन नवगठित भूखंडों में इसे ZU7 के रूप में नामित किया गया है, जिसे सीमांकित किया गया है ताकि खलिहान और घर भूमि भूखंड के बाहर हों। और घर और भूखंड की साइट पर, सार्वजनिक भूमि - सड़कें - निर्दिष्ट की जाती हैं। एसएनटी सर्वेक्षण परियोजना को मंजूरी दे दी गई है। 2 एकड़ का स्वामित्व कैसे पंजीकृत करें? एसएनटी सर्वेक्षण के संदर्भ में त्रुटियों को कैसे दूर करें?

1 मार्च को, एक कानून लागू हुआ जिसने नागरिकों को "कटौती" दर्ज करके राज्य और नगरपालिका भूमि से सटे अपने भूमि भूखंडों की सीमाओं का विस्तार करने का अवसर प्रदान किया (23 जून 2014 का संघीय कानून संख्या 171-एफजेड "") . हम यह पता लगाएंगे कि यह किस भूमि से किया जा सकता है, यह कितना महंगा है और इसकी साइट के क्षेत्र में वृद्धि की उचित व्यवस्था कैसे की जाए।

"प्रिरेज़्का": यह क्या है और इसे किसके साथ खाया जाता है

"प्रिरेज़कोय" अनधिकृत कब्जे वाली भूमि के कारण साइट के वास्तविक क्षेत्र में वृद्धि को संदर्भित करता है। पहले, ऐसी कार्रवाइयों पर प्रतिबंध लगा दिया गया था, लेकिन इसने कुछ नागरिकों को विदेशी क्षेत्र की जब्ती के साथ अपनी बाड़ लगाने से नहीं रोका। समय के साथ, इतनी सारी अवैध रूप से कब्जे वाली जमीनें थीं कि विधायक ने नागरिकों को इन "अतिरिक्त" को औपचारिक रूप देने की अनुमति देने का फैसला किया, और जो लोग केवल अपने भूखंडों के क्षेत्र को बढ़ाने और उनकी सीमाओं की टूटन को खत्म करने का सपना देखते हैं - ऐसा करने के लिए यह आधिकारिक तौर पर और एक छोटे से शुल्क के लिए है। इस प्रकार रूसी संघ के भूमि संहिता में राज्य, नगरपालिका और निजी भूमि के पुनर्वितरण की प्रक्रिया को विनियमित किया गया, जो 1 मार्च को लागू हुआ।

नए मानदंड नागरिकों के स्वामित्व वाले और राज्य और नगर निगम की सीमा से लगे भूमि भूखंडों पर लागू होते हैं। जिस भूमि की कीमत पर "कटिंग" की जाती है वह एक सामान्य क्षेत्र नहीं हो सकती है, और "लाल रेखाओं" से परे भी नहीं जा सकती है - लाइनें जो संचार, सड़कों और अन्य रैखिक वस्तुओं की सीमाओं को चिह्नित करती हैं - या किसी अन्य क्षेत्रीय क्षेत्र से संबंधित हैं . याद रखें कि प्रादेशिक क्षेत्र वे क्षेत्र हैं जिनके लिए भूमि उपयोग और विकास के नियमों में सीमाओं को परिभाषित किया गया है और शहरी नियोजन नियम स्थापित किए गए हैं ()। आप किसी विशेष नगर पालिका की आधिकारिक वेबसाइट या नगरपालिका प्रशासन (प्रशासन की जिम्मेदार समिति) की वेबसाइट पर पता लगा सकते हैं कि कोई विशेष भूमि भूखंड किस क्षेत्रीय क्षेत्र से संबंधित है। एक नियम के रूप में, इन संसाधनों में एक नक्शा होता है जिस पर एक विशेष क्षेत्रीय क्षेत्र की सीमाओं को रंग में चिह्नित किया जाता है - यह आपको उपयोगकर्ता के लिए रुचि के भूमि भूखंड को खोजने और यह निर्धारित करने की अनुमति देता है कि यह किस क्षेत्रीय क्षेत्र में स्थित है।

व्यक्तिगत सहायक खेती, बागवानी, बागवानी, दचा खेती और व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए इच्छित भूमि का मालिक "काटने" के पंजीकरण के लिए आवेदन कर सकता है। साथ ही, भूमि के पुनर्वितरण के परिणामस्वरूप, साइट का क्षेत्र शहरी नियोजन क्षेत्र () के भीतर भूमि उपयोग और क्षेत्र के विकास के नियमों द्वारा स्थापित अधिकतम अधिकतम आकार से अधिक नहीं हो सकता है। ये नियम इन वेबसाइटों पर भी पाए जा सकते हैं। उदाहरण के लिए, मॉस्को के पास सर्पुखोव में, एक अपार्टमेंट के लिए एक छोटा सा घर बनाने के लिए अधिकतम भूमि क्षेत्र (छत के रिज पर ऊंचाई 9 मीटर तक और लंबाई 16 मीटर तक) 200 वर्ग मीटर है। एम।

मूल्य प्रश्न ततैया

एक भूमि भूखंड के लिए भुगतान की राशि जिसे एक नागरिक मौजूदा भूखंड में "जोड़ना" चाहता है, वह भूमि के मालिक - राज्य, संघ का विषय या नगर पालिका - द्वारा उसके स्वामित्व () के आधार पर निर्धारित की जाती है। "कट" भूमि भूखंड की अंतिम कीमत की गणना करने के लिए, इसके क्षेत्र, भूकर मूल्य और "काटने" के लिए शुल्क की राशि जानना पर्याप्त है, जो भूमि के मालिक द्वारा प्रतिशत के रूप में निर्धारित किया जाता है इसका मूल्य,'' प्राइम लेक्स लॉ फर्म के उप महा निदेशक बताते हैं। अलेक्जेंडर अगाफोनोव.

भूकर मूल्य, उदाहरण के लिए, Rosreestr वेबसाइट पर पोस्ट किए गए सार्वजनिक भूकर मानचित्र से पाया जा सकता है। यदि इस संसाधन में आवश्यक जानकारी नहीं है, तो हम अनुशंसा करते हैं कि आप "सेवाएं" अनुभाग (उपधारा "रियल एस्टेट वस्तुओं पर ऑनलाइन संदर्भ जानकारी") देखें और वहां भूकर मूल्य देखें। ऐसा करने के लिए, आपको साइट की भूकर या सशर्त संख्या या उसका पता जानना होगा। इसके अलावा, आप Rosreestr को एक इलेक्ट्रॉनिक अनुरोध भेज सकते हैं। इस मामले में, कार्यालय अनुरोध प्राप्त होने के पांच दिनों के भीतर जवाब देने के लिए बाध्य है ()। आवेदक को प्रतिक्रिया का सबसे उपयुक्त रूप चुनने का अधिकार है - ई-मेल द्वारा एक पत्र (इसके लिए आपको आवेदन में उसका पता बताना होगा) या एक कागजी पत्र (आवेदन में आपको वह डाक पता बताना होगा जहां वह भेजा गया है) मांग पर, या रूसी पोस्ट की किसी भी शाखा को भेजा जाना चाहिए)। पहले मामले में, आपको 150 रूबल की राशि में राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा। (भुगतान को स्कैन करके अनुरोध के साथ संलग्न किया जाना चाहिए), दूसरे में - 400 रूबल।

"कटौती की कीमत शायद बाजार की तुलना में अपेक्षाकृत कम हो जाएगी, क्योंकि इन भूखंडों को किसी अन्य तरीके से प्रचलन में उपयोग करना समस्याग्रस्त है, और वास्तव में वे लंबे समय से नागरिकों द्वारा अपने स्वयं के प्रयोजनों के लिए उपयोग किए जाते रहे हैं और अक्सर होते हैं यहां तक ​​कि बाड़ भी लगा दी गई है," तातारस्तान गणराज्य के बार एसोसिएशन के प्रबंध भागीदार सर्गिस कहते हैं तिमुर सर्गेव. दरअसल, संघीय भूमि से भूमि भूखंड में शामिल होने पर, एक नागरिक को इसके भूकर मूल्य का केवल 15% () का भुगतान करना होगा।

"कटौती" के पंजीकरण का क्रम

भूमि का पुनर्वितरण आवेदक और अधिकृत निकाय के बीच एक समझौते के आधार पर किया जाता है। अधिकृत निकाय स्थानीय स्वशासन का निकाय है, जिसकी क्षमता में राज्य या नगरपालिका भूमि का निपटान शामिल है। मॉस्को क्षेत्र में, यह मॉस्को क्षेत्र की सरकार या इसके द्वारा अधिकृत मॉस्को क्षेत्र की राज्य सत्ता के केंद्रीय कार्यकारी निकाय हैं। यह इन विभागों के लिए है कि एक व्यक्ति जो अपनी साइट की सीमाओं का विस्तार करना चाहता है, उसे इसके लिए शीर्षक दस्तावेजों की प्रतियां, पुनर्वितरण के लिए एक आवेदन और उस क्षेत्र के लिए एक सर्वेक्षण परियोजना जमा करनी होगी जिस पर साइट स्थित है ()। भूमि सर्वेक्षण परियोजना के अभाव में, आवेदक को अपने खर्च पर भूमि भूखंड के स्थान के लिए एक योजना तैयार करनी होगी। यह दस्तावेज़ जियोडेटिक सर्वेक्षण डेटा () के आधार पर एक कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा तैयार किया गया है। भूमि भूखंड लेआउट योजना तैयार करने की औसत लागत लगभग 5 हजार रूबल है।

सभी दस्तावेजों की प्राप्ति के 30 कैलेंडर दिन बाद, अधिकृत निकाय भूमि भूखंड के स्थान के लिए एक नई योजना को मंजूरी देने या पुनर्वितरण पर एक समझौते को समाप्त करने से इनकार करने का निर्णय लेता है। कानूनी कंपनी "इन्वेस्टकंसल्ट सिस्टम्स" के उप महा निदेशक, पीएच.डी. एन। अनास्तासिया मित्रोखिनाउनका मानना ​​है कि यह इस स्तर पर है कि मुख्य समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं: उदाहरण के लिए, यह पता चल सकता है कि भूमि भूखंड को सार्वजनिक भूमि की श्रेणी में स्थानांतरित कर दिया गया है या क्षेत्र की विकास योजना के अनुसार विकास क्षेत्र में शामिल किया गया है। आप इसके बारे में Rosreestr वेबसाइट पर भी पता लगा सकते हैं।

रूसी संघ के भूमि संहिता में भूमि भूखंडों के पुनर्वितरण से इनकार करने के लिए आधारों की एक सूची शामिल है ()। उदाहरण के लिए, कोई नागरिक उस भूमि को "काटने" में सक्षम नहीं होगा जो प्रचलन में सीमित है, राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए आरक्षित है, या नीलामी के लिए रखी गई है। "यदि पुनर्वितरण भूमि उपयोगकर्ताओं, भूमि मालिकों, भूमि किरायेदारों या गिरवीदारों के अधिकारों को प्रभावित करता है, तो इसे उनकी सहमति से किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि साइट बंधक में है, तो इसे तैयार करने के लिए बैंक की अनुमति की आवश्यकता होगी अलेक्जेंडर अगाफोनोव बताते हैं, ''इसमें एक ''कट'' है। अन्य समस्याएं भी उत्पन्न हो सकती हैं, जो काफी हद तक नए आदेश की अनिश्चितता से संबंधित हैं। फिनएक्सपर्टिज़ा ऑडिट के कानूनी परामर्श विभाग के प्रमुख की शिकायत है, "यह ज्ञात नहीं है कि ऐसी स्थिति में क्या करना चाहिए जहां कई व्यक्ति एक ही समय में भूमि के एक भूखंड पर दावा करते हैं - ऐसे कोई नियम नहीं हैं जिनके द्वारा इस विवाद को हल करना संभव है।" परामर्श समूह. विक्टर डेमिडोव.

अधिकृत निकाय के सकारात्मक निर्णय के साथ, नागरिक को पुनर्वितरण () के परिणामस्वरूप बनने वाले सभी भूमि भूखंडों के भूकर पंजीकरण पर काम का आयोजन और भुगतान करना होगा। जैसा कि रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय में पोर्टल GARANT.RU को बताया गया है, हम न केवल एक भूखंड के बारे में बात कर रहे हैं जो एक नागरिक का है और जिसकी सीमाओं का विस्तार किया गया है, बल्कि राज्य (नगरपालिका) भूमि के बारे में भी है, जिसके कारण ऐसा है विस्तार हुआ. साथ ही, पुनर्वितरण के लिए उपयोग की जाने वाली राज्य (नगरपालिका) साइट के क्षेत्र की परवाह किए बिना, ऐसे काम के लिए भुगतान करना होगा। "एक कैडस्ट्राल इंजीनियर की सेवाओं की लागत कार्य की जटिलता और उस क्षेत्र के आधार पर काफी भिन्न होती है जिसमें वे किए जाते हैं। उदाहरण के लिए, मॉस्को क्षेत्र के मोजाहिद जिले में, कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए एक साइट को पंजीकृत करने में लगभग 10 का खर्च आएगा हजार रूबल, और लेनिनग्राद क्षेत्र में - पहले से ही 30 हजार रूबल। कानूनी रूप से क्षेत्र को बढ़ाने और अनुकूल शर्तों पर भूमि स्वामित्व हासिल करने के अवसर के लिए आवेदक के लिए डेटा खर्च एक अपरिहार्य भुगतान है, "अलेक्जेंडर अगाफोनोव कहते हैं।

एक नए भूखंड के लिए कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त करने के बाद, नागरिक इसे अधिकृत निकाय को जमा करता है, जो भूमि भूखंडों के पुनर्वितरण पर मसौदा समझौते पर हस्ताक्षर करता है, और फिर इसे आवेदक को हस्ताक्षर करने के लिए भेजता है। नागरिक इस समझौते पर इसकी प्राप्ति की तारीख से 30 दिनों के भीतर हस्ताक्षर करने के लिए बाध्य है ()। अधिग्रहीत भूमि का भुगतान समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख से एक महीने के भीतर किया जाता है। किस्त और आस्थगित भुगतान प्रदान नहीं किया जाता है।

"कटौती" के डिजाइन के परिणाम

"कट-ऑफ" का पंजीकरण नागरिकों और राज्य दोनों के लिए फायदेमंद है, क्योंकि राजकोष को ऐसे भूखंडों के भुगतान के रूप में धन का अतिरिक्त प्रवाह प्राप्त होगा। इसके अलावा, निजी भूमि की कुल मात्रा में वृद्धि होगी, जिस पर अब कर लगाया जाएगा और नागरिक संचलन में पूरी तरह से भाग लिया जाएगा। जेनेसिस लॉ कंपनी के रियल एस्टेट प्रैक्टिस के प्रमुख कहते हैं, "और इस तरह के तंत्र के लॉन्च में राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे की जानकारी को अपडेट करना शामिल होगा।" अर्तुर स्टारिकोव. अलेक्जेंडर अगाफोनोव का कहना है कि पश्चिम में नागरिकों और राज्य के बीच भूमि के पुनर्वितरण का कोई अनुभव नहीं है - अधिकांश यूरोपीय देशों में, सभी भूखंड लंबे समय से निजी स्वामित्व में हैं। और संयुक्त राज्य अमेरिका में, संघीय भूमि, हालांकि उन्हें नागरिकों को हस्तांतरित किया जा सकता है, लेकिन केवल उन मामलों में जहां राज्य साइट का प्रभावी ढंग से उपयोग नहीं कर सकता है, और इसकी बिक्री क्षेत्र के विकास या अन्य सामाजिक रूप से उपयोगी लक्ष्यों की प्राप्ति में योगदान देगी।

सामान्य तौर पर, GARANT.RU विशेषज्ञों ने भूमि के पुनर्वितरण के बारे में उपन्यास का सकारात्मक मूल्यांकन किया। हालाँकि, सब कुछ इतना सहज नहीं है: सभी आवश्यक उपनियमों की कमी और नए मानदंडों को लागू करने में अनुभव के कारण, नागरिकों और अधिकृत निकायों को "अधिभार" के पंजीकरण के प्रारंभिक चरण में कुछ कठिनाइयों का अनुभव हो सकता है।

यह कोई रहस्य नहीं है कि कितनी बार वैध 6-8 एकड़ भूमि किसी आदमी की भूमि में विकसित नहीं होती है। किसी की ज़मीन नहीं - राज्य या नगरपालिका के अर्थ में, यानी शहरी या ग्रामीण बस्तियों की ज़मीन। सहमत हूं, उस भूमि को जब्त न करना पाप है, जो भले ही राज्य (नगरपालिका) हो, लेकिन जाहिर तौर पर जिसकी किसी को जरूरत नहीं है, वह घास-फूस, दलदल आदि से घिरी हुई है।

एक घटना के रूप में आत्म-कब्जा सोवियत काल में भी हुआ था, और अब भी यह बहुत व्यापक है: हमारा देश इतना बड़ा है कि हर इंच को गिनना और उन सभी को अद्वितीय संख्या निर्दिष्ट करना संभव नहीं है।

तो, हम इस उम्मीद में बाड़ लगाते हैं और आलू लगाते हैं कि वे हम तक नहीं पहुंचेंगे? कई लोग इस विकल्प को सबसे किफायती बताते हैं। समस्याएँ तब उत्पन्न होती हैं जब आवश्यकता होती है, उदाहरण के लिए, किसी विरासत को औपचारिक रूप देने की, या कहें, जमीन बेचने की, या पड़ोसियों के साथ सीमाओं को लेकर विवाद होता है। यदि यह पता चलता है कि भूमि को अवैध रूप से जब्त कर लिया गया है (एक नियम के रूप में, यह हमेशा पाया जाता है), तो रोसेरेस्टर के प्रतिनिधि निश्चित रूप से मूल सीमाओं को बहाल करने का मुद्दा अदालत में उठाएंगे। और स्व-कब्जे वाली जगह पर खड़ी की गई हर चीज को अपने खर्च पर और अपने हाथों से नष्ट करना होगा।

और इसलिए, 1 मार्च से शुरू होकर, "कब्जाधारियों" को स्व-कब्जे वाली राज्य या नगरपालिका भूमि की कीमत पर अपने भूमि भूखंडों की विस्तारित सीमाओं को "वैध" करने का अवसर मिला (23 जून के संघीय कानून संख्या 171-एफजेड के आधार पर)। 2014, रूसी संघ के भूमि संहिता का अध्याय V.4)।

ऐसी धारणा थी कि कब्ज़ा इतना व्यापक हो गया है कि इससे लड़ना नहीं, बल्कि इसे वैध बनाने का अवसर देना और, तदनुसार, नए भूमि करदाताओं को प्राप्त करना आसान हो गया है। आधिकारिक संस्करण के अनुसार, यह निर्णय मनमाने ढंग से बनाए रखी गई भूमि के क्षेत्र को कम करने, भूमि मालिकों को सीमाओं की "टूटने" को खत्म करने में मदद करने आदि के लिए किया गया था।

हालाँकि, कारण उतने महत्वपूर्ण नहीं हैं जितना कि यह सवाल कि इसकी लागत कितनी है और इसे कैसे व्यवस्थित किया जाए।

आप कटौती कर सकते हैं यदि साइट:

एक नागरिक के स्वामित्व में है;

राज्य और नगरपालिका भूमि पर सीमाएँ;

सार्वजनिक क्षेत्र नहीं है;

· तथाकथित "लाल रेखाओं" (रैखिक वस्तुओं के प्रतीक - संचार, सड़कें, पाइपलाइन, बिजली लाइनें, आदि) से आगे नहीं जाता है।

व्यक्तिगत सहायक भूखंडों, बागवानी, बागवानी, ग्रीष्मकालीन कॉटेज और व्यक्तिगत आवास निर्माण की भूमि के संबंध में "प्रिरेज़्का" संभव है।

आप संबंधित नगर पालिका की वेबसाइट या प्रशासन की वेबसाइट पर पता लगा सकते हैं कि साइट किस क्षेत्रीय क्षेत्र से संबंधित है। उन्हीं साइटों पर आप शहरी विकास क्षेत्र के भीतर भूमि उपयोग और क्षेत्र के विकास के नियमों द्वारा स्थापित अधिकतम आकार सीमा के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। "काटने" के पंजीकरण के परिणामस्वरूप साइट का क्षेत्रफल निर्दिष्ट अधिकतम से अधिक नहीं हो सकता। उदाहरण के लिए, मॉस्को क्षेत्र में, किसान (खेत) अर्थव्यवस्था के स्वामित्व के लिए एक नागरिक को प्रदान की गई भूमि भूखंड का अधिकतम आकार 40.0 हेक्टेयर, बागवानी - 0.15 हेक्टेयर, बागवानी - 0.10 हेक्टेयर, ग्रीष्मकालीन कुटीर निर्माण - 0.25 हेक्टेयर (देखें) है मॉस्को क्षेत्र का कानून संख्या 63/2003-ओजेड दिनांक 17 जून, 2003)।

भूमि भूखंड के लिए भुगतान की राशि भूमि के मालिक (राज्य, रूसी संघ का विषय, नगर पालिका) द्वारा उसके स्वामित्व के आधार पर निर्धारित की जाती है (रूसी संघ के भूमि संहिता के खंड 5, अनुच्छेद 39.28)। आपको अवैध रूप से जब्त की गई भूमि का क्षेत्रफल, उसका भूकर मूल्य और पंजीकरण शुल्क की राशि जानने की जरूरत है, जो भूमि के मालिक द्वारा मूल्य के प्रतिशत के रूप में निर्धारित की जाती है।

प्लॉट की कैडस्ट्राल या सशर्त संख्या या उसके पते को जानने के बाद, आप Rosreestr वेबसाइट (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) के साथ-साथ "सेवाओं" में सार्वजनिक कैडस्ट्राल मानचित्र का उपयोग करके कैडस्ट्राल मूल्य निर्धारित कर सकते हैं। " अनुभाग, उपधारा "रियल एस्टेट वस्तुओं पर ऑनलाइन संदर्भ जानकारी" (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request)। आप Rosreestr को इलेक्ट्रॉनिक रूप में भी एक अनुरोध भेज सकते हैं, और आपको अनुरोध प्राप्त होने के पांच दिनों के भीतर जवाब देना होगा (राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में दर्ज की गई जानकारी प्रदान करने की प्रक्रिया का खंड 41, मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित) रूस का आर्थिक विकास दिनांक 27 फ़रवरी 2010 क्रमांक 75 ).

राज्य शुल्क की राशि उत्तर के रूप पर निर्भर करती है:

150 रगड़। - एक ईमेल के लिए;

400 रगड़। - पारंपरिक, कागजी रूप में उत्तर के लिए।

कटिंग के पंजीकरण का आधार आवेदक और अधिकृत निकाय के बीच संपन्न एक समझौता है। निकाय एक स्थानीय स्व-सरकारी निकाय है, जिसकी क्षमता में राज्य या नगरपालिका भूमि का निपटान शामिल है (उदाहरण के लिए, मॉस्को क्षेत्र की सरकार या इसके द्वारा अधिकृत मॉस्को क्षेत्र की राज्य सत्ता के केंद्रीय कार्यकारी निकाय)।

इन विभागों का प्रतिनिधित्व निम्न द्वारा किया जाता है:

मौजूदा साइट के शीर्षक दस्तावेजों की प्रतियां;

पुनर्वितरण का विवरण;

· उस क्षेत्र के सर्वेक्षण के लिए एक परियोजना जहां साइट स्थित है (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 39.29), जिसकी लागत आवेदक को भुगतान करनी होगी। इसमें एक कैडस्ट्राल इंजीनियर की भागीदारी होगी (इश्यू की कीमत 5000 रूबल से है)।

निर्णय सभी दस्तावेजों की प्राप्ति के 30 कैलेंडर दिनों के बाद किया जाता है। इनकार के लिए आधारों की सूची भूमि संहिता (रूसी संघ के भूमि संहिता के खंड 9, अनुच्छेद 39.29) में स्थापित की गई है, उदाहरण के लिए, प्रचलन में सीमित भूमि को काटना, नीलामी के लिए रखना आदि असंभव है। इसके अलावा, अन्य व्यक्तियों की सहमति की आवश्यकता हो सकती है, उदाहरण के लिए, यदि भूमि गिरवी है तो बैंक।

यदि कोई बाधा न हो तो सकारात्मक निर्णय लिया जाता है। इसके बाद, आपको कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए व्यवस्थित और भुगतान करना होगा, और अप्रिय सूक्ष्मता यह है कि आपको न केवल अपनी नई साइट के पंजीकरण के लिए भुगतान करना होगा, बल्कि एक नए राज्य (नगरपालिका) साइट का भी भुगतान करना होगा, जहां से एक टुकड़ा काटा गया था बंद (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 11, अनुच्छेद 39.29), और इस साइट के क्षेत्र की परवाह किए बिना।

कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त करने के बाद, इसे उस प्राधिकारी को प्रस्तुत किया जाना चाहिए जिसके साथ पुनर्वितरण समझौते पर हस्ताक्षर किए जाएंगे। समझौता इस निकाय द्वारा तैयार किया जाता है, और फिर आवेदक को हस्ताक्षर के लिए भेजा जाता है। समझौते पर इसकी प्राप्ति की तारीख से तीस दिनों के भीतर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 39.29)। साइट के लिए भुगतान समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख से एक महीने के भीतर किया जाता है, और भुगतान एक समय में किया जाना चाहिए, कानून कम से कम अभी के लिए किसी भी देरी या किश्तों का प्रावधान नहीं करता है।

वध को वैध बनाना कितना लाभदायक है? एकमात्र सही उत्तर देना असंभव है, सब कुछ इस पर आधारित है कि यह किस प्रकार की भूमि है, इसका भूकर मूल्य क्या है, इसका क्षेत्रफल और उस स्थल का क्षेत्रफल जहां से इसे काटा जाना है। और, ज़ाहिर है, स्व-कब्जे वाली भूमि पर पहले से ही क्या बनाया गया है और इस वस्तु की लागत कितनी है।

इवान III के तहत, मास्को में विशिष्ट भूमि का कब्ज़ा सक्रिय रूप से जारी रहा। छोटे यारोस्लाव और रोस्तोव राजकुमारों में से, जिन्होंने इवान III से पहले, अभी भी अपनी स्वतंत्रता बरकरार रखी थी, इवान के तहत सभी ने अपनी भूमि मास्को में स्थानांतरित कर दी और ग्रैंड ड्यूक को अपनी भौंहों से पीटा ताकि वह उन्हें अपनी सेवा में स्वीकार कर ले। मॉस्को के नौकर बनकर और मॉस्को राजकुमार के लड़कों में बदलकर, इन राजकुमारों ने अपनी पैतृक भूमि बरकरार रखी, लेकिन नियति के रूप में नहीं, बल्कि साधारण सम्पदा के रूप में। वे उनके निजी मालिक थे, और मॉस्को के ग्रैंड ड्यूक को पहले से ही उनकी भूमि के "संप्रभु" के रूप में सम्मानित किया गया था। इस प्रकार, सभी छोटे भाग्य मास्को द्वारा एकत्र किए गए, केवल टवर और रियाज़ान ही रह गए। ये "महान रियासतें", जो कभी मास्को से लड़ती थीं, अब कमजोर हो गईं और उनकी स्वतंत्रता की छाया ही बची रह गई। अंतिम रियाज़ान राजकुमार, दो भाई, इवान और फ्योडोर, इवान III (उनकी बहन अन्ना के बेटे) के भतीजे थे। उनकी माँ और उन्होंने स्वयं इवान की इच्छा नहीं छोड़ी, और ग्रैंड ड्यूक, कोई कह सकता है, ने स्वयं उनके लिए रियाज़ान पर शासन किया। भाइयों में से एक (प्रिंस फेडोर) निःसंतान मर गया और उसने अपनी विरासत अपने चाचा ग्रैंड ड्यूक को दे दी, इस प्रकार रियाज़ान का आधा हिस्सा स्वेच्छा से मास्को को दे दिया गया। एक अन्य भाई (इवान) की भी युवावस्था में मृत्यु हो गई, उसके पीछे इवान नाम का एक बच्चा था, जिसके लिए उसकी दादी और उसके भाई इवान III ने शासन किया। रियाज़ान पूरी तरह से मास्को के अधिकार में था। इवान III और टवर के राजकुमार मिखाइल बोरिसोविच के आज्ञाकारी। टवर सेना भी नोवगोरोड को जीतने के लिए मस्कोवियों के साथ गई थी। लेकिन बाद में 1484-1485 में रिश्ते ख़राब हो गए। टावर के राजकुमार ने मास्को के खिलाफ लिथुआनिया के ग्रैंड ड्यूक से मदद लेने के बारे में सोचकर लिथुआनिया से दोस्ती कर ली। इवान III ने इस बारे में जानने के बाद, टवर के साथ युद्ध शुरू किया और निश्चित रूप से जीत हासिल की। मिखाइल बोरिसोविच लिथुआनिया भाग गया, और टवर को मास्को (1485) में मिला लिया गया। इस प्रकार उत्तरी रूस का अंतिम एकीकरण हुआ।

मास्को द्वारा उत्तर-पूर्वी रूस का एकीकरण 1300-1462

इसके अलावा, मॉस्को की एकीकृत राष्ट्रीय नीति ने मॉस्को संप्रभु ऐसे सेवा राजकुमारों को आकर्षित किया जो उत्तरी रूस के नहीं, बल्कि लिथुआनियाई-रूसी रियासत के थे। प्रिंसेस व्यज़ेम्स्की, ओडोव्स्की, नोवोसिल्स्की, वोरोटिन्स्की और कई अन्य। अन्य, जो लिथुआनियाई राज्य के पूर्वी बाहरी इलाके में बैठे थे, ने अपने भव्य ड्यूक को त्याग दिया और मास्को की सेवा में स्थानांतरित हो गए, और अपनी भूमि मास्को राजकुमार को सौंप दी। यह पुराने रूसी राजकुमारों का लिथुआनिया के कैथोलिक संप्रभु से उत्तरी रूस के रूढ़िवादी राजकुमार में संक्रमण था जिसने मास्को राजकुमारों को खुद को संपूर्ण रूसी भूमि का संप्रभु मानने का कारण दिया, यहां तक ​​कि वह भूमि जो लिथुआनियाई शासन के अधीन थी और, हालांकि नहीं अभी भी मास्को के साथ एकजुट है, लेकिन उनके अनुसार, विश्वास, राष्ट्रीयता और सेंट के पुराने राजवंश की एकता में एकजुट होना चाहिए। व्लादिमीर.

रूस के इतिहास की कुंजी, मॉस्को के आसपास की भूमि का एकीकरण 14वीं शताब्दी के शुरुआती वर्षों में शुरू हुआ और 15वीं-16वीं शताब्दी के अंत में समाप्त हुआ। इस अवधि के दौरान, पूर्व सामंती व्यवस्था नष्ट हो गई और एक शक्तिशाली केंद्रीकृत राज्य का उदय हुआ।

एक छोटी रियासत का केंद्र

लंबे समय तक मास्को रूस के उत्तर-पूर्व में व्लादिमीर-सुज़ाल भूमि पर एक अगोचर किला था। यह छोटा शहर धन और राजनीतिक महत्व से अलग नहीं था। 1263 में अपना राजकुमार वहाँ प्रकट हुआ। वे डेनियल अलेक्जेंड्रोविच बन गए - प्रसिद्ध अलेक्जेंडर नेवस्की की संतान। राजकुमार के सबसे छोटे बेटे के रूप में, उन्हें सबसे गरीब और सबसे छोटी विरासत मिली।

उससे कुछ समय पहले, रूस तातार-मंगोल आक्रमण से बच गया था। दुश्मन सेना द्वारा नष्ट किए गए देश ने गोल्डन होर्डे को श्रद्धांजलि दी। खान ने व्लादिमीर शहर के शासक को वरिष्ठ राजकुमार के रूप में मान्यता दी। उसके सभी रिश्तेदार रुरिकोविच, जिनके पास विरासत थी, को उसकी बात माननी पड़ी। उसी समय, व्लादिमीर के सिंहासन को खान के लेबल द्वारा उसकी मर्जी से स्थानांतरित कर दिया गया था। वंशानुक्रम में मध्ययुगीन राजशाही के विशिष्ट सिद्धांत का पालन नहीं किया गया होगा, जिसमें बेटे को पिता की उपाधियाँ प्राप्त होती थीं।

एक सकारात्मक शुरुआत के रूप में, मॉस्को के आसपास की भूमि के एकीकरण ने इस भ्रम को समाप्त कर दिया, लेकिन जब तक मॉस्को के राजकुमार कमजोर थे और उनके पास गंभीर संसाधन नहीं थे, उन्हें अन्य प्रभावशाली शासकों के बीच संतुलन बनाना पड़ा। डैनियल ने एक या दूसरे बड़े भाई (दिमित्री या आंद्रेई) का समर्थन किया, जो व्लादिमीर के सिंहासन के लिए लड़े थे।

मॉस्को में पहली राजनीतिक सफलताएँ परिस्थितियों के भाग्यशाली संयोजन के कारण थीं। 1302 में, डैनियल के निःसंतान भतीजे इवान दिमित्रिच, जिन्होंने प्रिंस पेरेयास्लाव-ज़ाल्स्की की उपाधि धारण की थी, की मृत्यु हो गई। इसलिए एक छोटे सामंती स्वामी को बिना कुछ लिए पड़ोसी शहर प्राप्त हुआ और उसे एक मध्यम सामंती स्वामी के रूप में पुनः प्रशिक्षित किया गया। यह मॉस्को के आसपास रूसी भूमि के एकीकरण की शुरुआत थी। हालाँकि, डैनियल के पास अपनी नई स्थिति के लिए अभ्यस्त होने का समय नहीं था। 1304 में पहले मास्को उपांग राजकुमार की मृत्यु हो गई।

व्लादिमीर के लिए लड़ो

पिता का स्थान यूरी डेनिलोविच ने लिया, जिन्होंने 1303-1325 में शासन किया। सबसे पहले, उसने मोजाहिद रियासत पर कब्ज़ा कर लिया, इस छोटे से पड़ोसी विरासत के मालिक को जेल में डाल दिया। इसलिए मॉस्को ने उत्तर-पूर्वी रूस की सबसे बड़ी राजनीतिक शक्ति - टवर के साथ विवाद शुरू करने के लिए कई महत्वपूर्ण कदम उठाए। 1305 में, उसके राजकुमार मिखाइल को खान से व्लादिमीर के सिंहासन का लेबल मिला।

ऐसा लग रहा था कि मॉस्को के पास अपने से अमीर और बड़े प्रतिद्वंद्वी को हराने का कोई मौका नहीं था। हालाँकि, दुविधा यह थी कि रूसी इतिहास के उस दौर में, सब कुछ हथियारों के बल पर तय नहीं किया गया था। मॉस्को के आसपास की भूमि का एकीकरण उसके शासकों की चालाकी और टाटारों को खुश करने की क्षमता की बदौलत हुआ।

होर्डे ने व्लादिमीर को राजकुमारों को दे दिया, जिनके पास अधिक भुगतान करने का अवसर था। टवर की वित्तीय स्थिति मॉस्को की तुलना में काफी बेहतर थी। हालाँकि, खानों को दूसरे नियम द्वारा निर्देशित किया गया था। इसे "फूट डालो और राज करो" के रूप में वर्णित किया जा सकता है। एक रियासत को मजबूत करते हुए, टाटर्स ने उसे बहुत अधिक न देने की कोशिश की, और यदि विरासत बहुत प्रभावशाली हो गई, तो बास्कक्स का पक्ष क्रोध में बदल सकता था।

मॉस्को बनाम टवर

1305 में एक कूटनीतिक मुकाबले में मिखाइल से हारने के बाद, यूरी शांत नहीं हुए। सबसे पहले, उसने आंतरिक युद्ध छेड़ दिया, और फिर, जब इससे कुछ हासिल नहीं हुआ, तो वह दुश्मन की प्रतिष्ठा पर हमला करने के अवसर की प्रतीक्षा करने लगा। इस अवसर का कई वर्षों से इंतजार किया जा रहा था। 1313 में, खान तख्ता की मृत्यु हो गई और उज़्बेक ने उसकी जगह ले ली। मिखाइल को होर्डे जाना था और ग्रैंड ड्यूक के लेबल की पुष्टि प्राप्त करनी थी। हालाँकि, यूरी उनसे आगे थे।

अपने प्रतिद्वंद्वी के सामने उज़्बेक में खुद को पाकर, मास्को राजकुमार ने नए खान का विश्वास और पक्ष हासिल करने के लिए सब कुछ किया। ऐसा करने के लिए, यूरी ने तातार शासक कोंचका की बहन से शादी की, जो रूढ़िवादी में परिवर्तित हो गई और बपतिस्मा में अगाफ्या नाम प्राप्त किया। इसके अलावा, मिखाइल का मुख्य प्रतिद्वंद्वी नोवगोरोड गणराज्य के साथ गठबंधन समाप्त करने में कामयाब रहा। इसके निवासी टवर के शक्तिशाली राजकुमार से डरते थे, जिनकी संपत्ति उनकी सीमाओं पर थी।

शादी करके यूरी घर चला गया। उनके साथ तातार रईस कावगडी भी थे। मिखाइल ने इस तथ्य का लाभ उठाते हुए कि होर्डे एक अलग शिविर में खड़ा था, अपने प्रतिद्वंद्वी पर हमला किया। मास्को राजकुमार फिर से हार गया और शांति माँगने लगा। विरोधी मुकदमे के लिए खान के पास जाने के लिए सहमत हुए। उसी क्षण, मिखाइल पर बादल छाने लगे। जीतकर उसने कोंचका पर कब्ज़ा कर लिया। यूरी की पत्नी और बहन, जो टवर के राजकुमार के शिविर में थीं, अज्ञात कारणों से मर गईं।

यह त्रासदी संघर्ष का निर्णायक मोड़ थी। जो हुआ उसका यूरी ने शांति से फायदा उठाया। वह उज़्बेक लौट आया, और उसकी आँखों में मिखाइल को कोंचका के जल्लाद के रूप में उजागर किया। कवागाडी ने, या तो रिश्वत दी या मिखाइल से प्यार नहीं किया, उसने भी उसे बदनाम किया। जल्द ही टवर का राजकुमार खान के दरबार में पहुंचा। उससे उसका लेबल छीन लिया गया और बेरहमी से मार डाला गया। व्लादिमीर के शासक की उपाधि यूरी को दे दी गई। मॉस्को के आसपास की रूसी भूमि के एकीकरण की शुरुआत पूरी हो गई थी, अब मॉस्को के शासकों को प्राप्त शक्ति को अपने हाथों में रखने की आवश्यकता थी।

कलिता की सफलताएँ

1325 में, यूरी डेनिलोविच फिर से होर्डे में पहुंचे, जहां उन्हें मिखाइल टावर्सकोय के बेटे दिमित्री चेर्नी ओची ने काट डाला, जिन्होंने अपने पिता की मौत का बदला लिया था। मॉस्को में सत्ता मृतक के छोटे भाई इवान कालिता को विरासत में मिली थी। वह पैसे कमाने और रखने की अपनी क्षमता के लिए जाने जाते थे। अपने पूर्ववर्ती के विपरीत, नए शासक ने अधिक सावधानी से काम किया और चालाकी की बजाय चालाकी से दुश्मनों को अधिक हराया।

यूरी की मृत्यु के बाद, उज़्बेक ने एक सिद्ध रणनीति का उपयोग करते हुए, कैसलिंग की। उन्होंने मुख्य रूसी रियासत टवर के नए शासक अलेक्जेंडर मिखाइलोविच को दे दी। ऐसा लग रहा था कि इवान डेनिलोविच के पास कुछ भी नहीं बचा था, लेकिन उनके समकालीनों की ऐसी धारणा भ्रामक निकली। टवर के साथ संघर्ष ख़त्म नहीं हुआ था, यह केवल इसकी शुरुआत थी। इतिहास में एक और तीव्र मोड़ के बाद मास्को के आसपास की भूमि का एकीकरण जारी रहा।

1327 में, टवर में एक स्वतःस्फूर्त तातार-विरोधी विद्रोह छिड़ गया। शहर के निवासियों ने, अजनबियों की अत्यधिक जबरन वसूली से तंग आकर, श्रद्धांजलि लेने वालों को मार डाला। सिकंदर ने इस भाषण का आयोजन नहीं किया था, लेकिन वह इसमें शामिल हुआ और अंततः अपनी प्रजा के विरोध का नेतृत्व किया। क्रोधित उज़्बेक ने कलिता को अवज्ञाकारियों को दंडित करने का निर्देश दिया। टावर्सकाया भूमि तबाह हो गई थी। इवान डेनिलोविच ने व्लादिमीर को पुनः प्राप्त कर लिया, और तब से, मास्को राजकुमारों ने, बहुत ही कम समय के अंतराल के अलावा, उत्तर-पूर्वी रूस की औपचारिक राजधानी की दृष्टि नहीं खोई है।

इवान कालिता, जिन्होंने 1340 तक शासन किया, ने उगलिच, गैलिच और बेलूज़ेरो जैसे महत्वपूर्ण पड़ोसी शहरों को भी अपने राज्य में मिला लिया (या बल्कि खरीद लिया)। इन सभी अधिग्रहणों के लिए उन्हें पैसा कहाँ से मिला? होर्डे ने मॉस्को राजकुमार को पूरे रूस से श्रद्धांजलि का आधिकारिक संग्रहकर्ता बना दिया। कलिता ने व्यापक वित्तीय प्रवाह को नियंत्रित करना शुरू कर दिया। बुद्धिमानी और विवेकपूर्वक राजकोष का प्रबंधन करते हुए, वह एक ऐसी प्रणाली बनाने में सक्षम थे जिसमें एकत्रित धन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा मास्को में बस गया। वित्तीय कल्याण में पिछड़े पड़ोसी क्षेत्रों की पृष्ठभूमि के खिलाफ उनकी रियासत व्यवस्थित रूप से समृद्ध होने लगी। यह सबसे महत्वपूर्ण कारण संबंध है, जिसके अनुसार मॉस्को के आसपास की भूमि का क्रमिक एकीकरण हुआ। तलवार ने बेल्ट पर्स को रास्ता दे दिया। 1325 में, एक और महत्वपूर्ण घटना जिसके कारण मॉस्को के आसपास की भूमि का एकीकरण हुआ, वह महानगरों का इस शहर में स्थानांतरण था, जो पहले व्लादिमीर को अपना निवास स्थान मानते थे।

नइ चुनौतियां

इवान कलिता के बाद, उनके दो बेटों ने एक के बाद एक शासन किया: शिमोन (1341 - 1353) और इवान (1353 - 1359)। इस लगभग बीस साल की अवधि के दौरान, नोवोसिल्स्की रियासत (ज़बरेग) का हिस्सा और कुछ रियाज़ान स्थान (वेरेया, लूज़ा, बोरोव्स्क) को ग्रैंड डची में मिला लिया गया। शिमोन पाँच बार होर्डे गया, टाटारों को झुकाने और खुश करने की कोशिश की, लेकिन साथ ही उसने अपनी मातृभूमि में अभद्र व्यवहार किया। इसके लिए समकालीनों (और उनके बाद के इतिहासकारों) ने उन्हें गौरवान्वित कहा। शिमोन इवानोविच के तहत, उत्तर-पूर्वी रूस के बाकी छोटे राजकुमार उनकी "दासियाँ" बन गए। मुख्य प्रतिद्वंद्वी, टवर ने सावधानी से व्यवहार किया और अब मास्को की सर्वोच्चता को चुनौती नहीं दी।

होर्डे के साथ शिमोन के अच्छे संबंधों के लिए धन्यवाद, खानाबदोशों ने छापे से रूस को परेशान नहीं किया। हालाँकि, एक ही समय में, बिना किसी अपवाद के सभी रियासतों को एक और दुर्भाग्य सहना पड़ा। यह घातक महामारी "ब्लैक डेथ" थी, जो उसी समय पुरानी दुनिया में व्याप्त थी। अल्सर नोवगोरोड के माध्यम से रूस में आया, जहां परंपरागत रूप से कई पश्चिमी व्यापारी थे। एक भयानक बीमारी ने अभ्यस्त जीवन को उलट-पुलट कर दिया, मॉस्को के आसपास की भूमि के एकीकरण सहित सभी सकारात्मक सामाजिक और राजनीतिक प्रक्रियाओं को रोक दिया। समस्या के पैमाने के बारे में एक संक्षिप्त जानकारी यह समझने के लिए पर्याप्त है कि यह किसी भी तातार-मंगोल आक्रमण से भी बदतर साबित हुई। शहर आधे ख़त्म हो रहे थे, कई गाँव आखिरी घर तक खाली हो गए थे। शिमोन भी अपने पुत्रों सहित महामारी से मर गया। इसीलिए राजगद्दी उनके छोटे भाई को विरासत में मिली।

इवान, जिसका शासनकाल पूरी तरह से बेरंग था, रूसी इतिहास में केवल उसकी सुंदरता के लिए याद किया जाता था, जिसके लिए उसे लाल उपनाम दिया गया था। उस काल की एकमात्र महत्वपूर्ण घटना खान द्वारा मास्को शासक को अन्य विशिष्ट राजकुमारों का न्याय करने का अधिकार देना माना जा सकता है। बेशक, नए आदेश ने केवल मास्को के आसपास की भूमि के एकीकरण को गति दी। इवान का संक्षिप्त शासनकाल 31 वर्ष की आयु में उनकी अचानक मृत्यु के साथ समाप्त हो गया।

मास्को के दो स्तंभ

इवान द रेड का उत्तराधिकारी उसका युवा पुत्र दिमित्री था, जिसने भविष्य में कुलिकोवो मैदान पर तातार-मंगोलियाई सेना को हराया और अपना नाम अमर कर लिया। हालाँकि, अपने नाममात्र शासनकाल के पहले वर्षों में, राजकुमार बहुत कम उम्र में था। अन्य रुरिकोविच ने इसका फायदा उठाने की कोशिश की, जिन्होंने या तो स्वतंत्रता हासिल करने या व्लादिमीर पर एक लेबल पाने के अवसर पर खुशी मनाई। दिमित्री कोन्स्टेंटिनोविच सुज़ाल्स्की आखिरी उद्यम में सफल हुए। इवान द रेड की मृत्यु के बाद, वह खान की राजधानी सराय गए, जहां उनका वास्तव में व्लादिमीर में स्वागत हुआ।

मॉस्को ने थोड़े समय के लिए रूस की औपचारिक राजधानी खो दी। हालाँकि, परिस्थितिजन्य परिस्थितियाँ इस प्रवृत्ति को उलटने में विफल रहीं। मॉस्को के आसपास रूसी भूमि के एकीकरण के लिए आवश्यक शर्तें अलग-अलग थीं: सामाजिक, आर्थिक और राजनीतिक। जब रियासत बढ़ी और एक गंभीर शक्ति बन गई, तो उसके शासकों को दो प्रमुख स्तंभ प्राप्त हुए जिन्होंने राज्य को टूटने नहीं दिया। ये स्तंभ अभिजात वर्ग और चर्च थे।

कलिता के तहत समृद्ध और सुरक्षित होने के बाद, मॉस्को ने अधिक से अधिक बॉयर्स को अपनी सेवा में आकर्षित किया। ग्रैंड डची में उनके पलायन की प्रक्रिया क्रमिक, लेकिन निर्बाध थी। परिणामस्वरूप, जब युवा दिमित्री सिंहासन पर था, तो तुरंत उसके चारों ओर एक बोयार परिषद का गठन हुआ, जिसने प्रभावी और उपयोगी निर्णय लिए जिससे इतनी कठिनाई से प्राप्त स्थिरता को बनाए रखना संभव हो गया।

रूढ़िवादी चर्च ने अभिजात वर्ग की मदद की। मॉस्को के आसपास की भूमि के एकीकरण का कारण महानगरों द्वारा इस शहर का समर्थन था। 1354-1378 में। वह एलेक्सी (दुनिया में एलुथेरियस बायकॉन्ट) था। दिमित्री डोंस्कॉय के प्रारंभिक बचपन के दौरान, महानगर मास्को रियासत में कार्यकारी शक्ति का वास्तविक प्रमुख भी था। इस ऊर्जावान व्यक्ति ने क्रेमलिन के निर्माण की पहल की। एलेक्सी ने होर्डे के साथ संघर्ष को भी सुलझाया।

दिमित्री डोंस्कॉय के कार्य

मॉस्को के आसपास की भूमि के एकीकरण के सभी चरणों में कुछ विशेषताएं थीं। सबसे पहले, राजकुमारों को राजनीतिक तौर पर नहीं बल्कि दिलचस्प तरीकों से काम करना पड़ता था। यह यूरी था, यह आंशिक रूप से इवान कालिता था। लेकिन वे ही थे जो मॉस्को की भलाई की नींव रखने में कामयाब रहे। जब 1367 में युवा दिमित्री डोंस्कॉय का वास्तविक शासनकाल शुरू हुआ, तो अपने पूर्ववर्तियों की बदौलत, उनके पास तलवार और कूटनीति के साथ एक एकीकृत रूसी राज्य बनाने के लिए सभी संसाधन थे।

उस अवधि में मॉस्को रियासत का विकास कैसे हुआ? 1360 में, दिमित्रोव को, 1363 में - क्लेज़मा पर स्ट्रोडब और (पहले से ही अंततः) व्लादिमीर, 1368 में - रेज़ेव पर कब्जा कर लिया गया था। हालाँकि, तत्कालीन रूसी इतिहास की प्रमुख घटना मास्को में उपांगों का शामिल न होना और तातार-मंगोल जुए के खिलाफ खुले संघर्ष की शुरुआत थी। सत्ता का केंद्रीकरण और उसका सुदृढ़ीकरण घटनाओं के ऐसे मोड़ को जन्म दे सकता है।

मॉस्को के आसपास की भूमि के एकीकरण के लिए आवश्यक शर्तें कम से कम एक राज्य के ढांचे के भीतर रहने की राष्ट्र की स्वाभाविक इच्छा में शामिल थीं। ये आकांक्षाएँ (मुख्य रूप से सामान्य लोगों की) सामंती आदेशों से टकरा गईं। हालाँकि, मध्य युग के अंत में उनका अंत हो गया। सामंती व्यवस्था के विघटन की इसी तरह की प्रक्रियाएँ, कुछ प्रगति के साथ, पश्चिमी यूरोप में हुईं, जहाँ कई डचियों और काउंटियों से उनके अपने राष्ट्रीय राज्य बनाए गए थे।

अब जब मॉस्को के आसपास रूसी भूमि के एकीकरण की प्रक्रिया अपरिवर्तनीय हो गई है, तो एक नई समस्या पैदा हो गई है: होर्डे योक के साथ क्या किया जाए? श्रद्धांजलि ने आर्थिक विकास में बाधा डाली और लोगों की गरिमा को कम किया। बेशक, दिमित्री इवानोविच ने, अपने कई पूर्ववर्तियों की तरह, अपनी मातृभूमि की पूर्ण स्वतंत्रता का सपना देखा था। पूरी ताकत हासिल कर उन्होंने इस योजना को क्रियान्वित करना शुरू कर दिया।

कुलिकोवो की लड़ाई के बाद

तातार-मंगोल जुए से रूस की मुक्ति के बिना मॉस्को के आसपास की भूमि को एकजुट करने की लंबी प्रक्रिया पूरी नहीं हो सकती थी। डोंस्कॉय ने इसे समझा और फैसला किया कि अब कार्रवाई करने का समय आ गया है। 1370 के दशक के मध्य में संघर्ष छिड़ गया। मास्को राजकुमार ने बास्ककों को श्रद्धांजलि देने से इनकार कर दिया। गोल्डन होर्डे ने खुद को सशस्त्र किया। टेम्निक ममई बसुरमन सेना के प्रमुख पर खड़ा था। एकत्रित अलमारियाँ और दिमित्री डोंस्कॉय। उन्हें कई विशिष्ट राजकुमारों द्वारा सहायता प्रदान की गई थी। टाटर्स के साथ युद्ध एक अखिल रूसी मामला था। केवल रियाज़ान राजकुमार एक काली भेड़ निकला, लेकिन डोंस्कॉय सेना उसकी मदद के बिना कामयाब रही।

21 सितंबर, 1380 को कुलिकोवो मैदान पर एक लड़ाई हुई, जो पूरे राष्ट्रीय इतिहास में मुख्य सैन्य घटनाओं में से एक बन गई। टाटर्स हार गए। दो साल बाद, भीड़ वापस लौट आई और उसने मॉस्को को भी जला डाला। फिर भी, स्वतंत्रता के लिए खुला संघर्ष शुरू हो गया। यह ठीक 100 वर्षों तक चलता रहा।

डोंस्कॉय की मृत्यु 1389 में हुई। अपने शासनकाल के अंतिम चरण में, उसने मेश्करस्की क्षेत्र, मेडिन और उस्त्युज़्ना को ग्रैंड डची में मिला लिया। दिमित्री वसीली प्रथम का पुत्र, जिसने 1389 - 1425 में शासन किया। निज़नी नोवगोरोड रियासत का अवशोषण पूरा किया। इसके अलावा, उनके तहत, मॉस्को के चारों ओर मॉस्को भूमि के एकीकरण को खान के लेबल की खरीद के साथ मुरम और तरुसा के विलय द्वारा चिह्नित किया गया था। राजकुमार ने सैन्य बल द्वारा वोलोग्दा के नोवगोरोड गणराज्य को वंचित कर दिया। 1397 में मास्को को रोस्तोव से बहुत कुछ उस्तयुग प्राप्त हुआ। तोरज़ोक और बेज़ेत्स्की वेरख को जोड़ने के साथ उत्तर की ओर विस्तार जारी रहा।

पतन के कगार पर

वसीली द्वितीय (1425 - 1462) के तहत, मास्को रियासत ने अपने इतिहास में सबसे बड़े आंतरिक युद्ध का अनुभव किया। उनके अपने चाचा, यूरी दिमित्रिच ने वैध उत्तराधिकारी के अधिकारों का अतिक्रमण किया, जो मानते थे कि सत्ता पिता से पुत्र को हस्तांतरित नहीं की जानी चाहिए, बल्कि लंबे समय से चले आ रहे सिद्धांत "वरिष्ठता के अधिकार से" के अनुसार होनी चाहिए। मॉस्को के आसपास रूसी भूमि के एकीकरण को बहुत धीमा कर दिया। यूरी का संक्षिप्त शासनकाल उनकी मृत्यु के साथ समाप्त हो गया। फिर मृतक के बेटे लड़ाई में शामिल हो गए: दिमित्री शेम्याका और

युद्ध विशेष रूप से क्रूर था. वसीली द्वितीय को अंधा कर दिया गया, और बाद में उसने स्वयं शेमायका को जहर देने का आदेश दिया। रक्तपात के कारण, परिणाम, जिसके परिणामस्वरूप मॉस्को के आसपास रूसी भूमि के एकीकरण के पिछले चरण गुमनामी में डूब सकते थे। हालाँकि, 1453 में उसने अंततः अपने सभी विरोधियों को हरा दिया। यहां तक ​​कि उनका अपना अंधापन भी उन्हें शासन करने से नहीं रोक सका। उनकी सत्ता के अंतिम वर्षों में, विचेगोड्स्काया पर्म, रोमानोव और कुछ वोलोग्दा स्थानों को मास्को रियासत में मिला लिया गया था।

नोवगोरोड और टवर का विलय

सबसे बढ़कर, वसीली द्वितीय के पुत्र इवान III (1462-1505) ने देश को मास्को राजकुमारों से एकजुट करने के लिए सबसे अधिक प्रयास किया। कई इतिहासकार उसे पहला अखिल रूसी शासक मानते हैं। जब इवान वासिलीविच सत्ता में आए, तो नोवगोरोड गणराज्य उनका सबसे बड़ा पड़ोसी था। इसके निवासियों ने लंबे समय तक मास्को राजकुमारों का समर्थन किया। हालाँकि, 15वीं शताब्दी के उत्तरार्ध में, नोवगोरोड के कुलीन वर्ग ने खुद को लिथुआनिया की ओर पुनः उन्मुख किया, जिसे ग्रैंड ड्यूक के लिए मुख्य प्रतिकार माना जाता था। और यह राय निराधार नहीं थी.

आधुनिक बेलारूस और यूक्रेन के क्षेत्र का स्वामित्व। कीव, पोलोत्स्क, विटेबस्क, स्मोलेंस्क और अन्य महत्वपूर्ण रूसी शहर इस राज्य के थे। जब इवान III को नोवगोरोड और लिथुआनिया के संघ में खतरा महसूस हुआ, तो उसने गणतंत्र पर युद्ध की घोषणा की। 1478 में संघर्ष सुलझ गया। नोवगोरोड भूमि पूरी तरह से मस्कोवाइट राज्य में शामिल हो गई।

फिर Tver रियासत की बारी आई। वह समय बहुत दूर चला गया है जब वह मास्को के साथ समान शर्तों पर प्रतिस्पर्धा कर सकता था। टवर के अंतिम राजकुमार, मिखाइल बोरिसोविच, साथ ही नोवगोरोडियन ने, लिथुआनिया के साथ गठबंधन समाप्त करने की कोशिश की, जिसके बाद इवान III ने उन्हें सत्ता से वंचित कर दिया और टवर को अपने राज्य में मिला लिया। यह 1485 में हुआ था.

मॉस्को के आसपास रूसी भूमि के एकीकरण के कारणों में यह तथ्य भी शामिल था कि इस प्रक्रिया के अंतिम चरण में, रूस को अंततः तातार-मंगोल जुए से छुटकारा मिल गया। 1480 में, वह मॉस्को राजकुमार को समर्पण करने और उसे श्रद्धांजलि देने के लिए मजबूर करने की कोशिश करने वाले आखिरी व्यक्ति थे। पूर्ण युद्ध नहीं हुआ। मॉस्को और तातार सेनाएं अलग-अलग किनारों पर खड़ी थीं, लेकिन युद्ध में आपस में नहीं टकराईं। अखमत चला गया, और जल्द ही गोल्डन होर्डे कई अल्सर में टूट गया।

नोवगोरोड और टवर के अलावा, इवान III ने यारोस्लाव, वाज़स्काया, व्याटका और पर्म भूमि, व्याज़मा और युगरा को ग्रैंड डची में मिला लिया। 1500-1503 के रूसी-लिथुआनियाई युद्ध के बाद। ब्रांस्क, टोरोपेट्स, पोचेप, स्ट्रोडब, चेर्निगोव, नोवगोरोड-सेवरस्की और पुतिवल मास्को गए।

रूस का गठन

सिंहासन पर इवान III का उत्तराधिकारी उसका पुत्र वसीली III (1505-1533) था। उसके अधीन, मास्को के आसपास की भूमि का एकीकरण पूरा हुआ। वसीली ने अपने पिता का काम जारी रखा, सबसे पहले अंततः पस्कोव को अपने राज्य का हिस्सा बनाया। XIV सदी के अंत से, यह गणतंत्र मास्को से जागीरदार स्थिति में रहा है। 1510 में तुलसी ने उसे स्वायत्तता से वंचित कर दिया।

फिर अंतिम विशिष्ट रूसी रियासत की बारी आई। रियाज़ान लंबे समय से मास्को का एक स्वतंत्र दक्षिणी पड़ोसी रहा है। 1402 में, रियासतों के बीच एक गठबंधन संपन्न हुआ, जिसे 15वीं शताब्दी के मध्य में जागीरदार द्वारा प्रतिस्थापित कर दिया गया। 1521 में रियाज़ान ग्रैंड ड्यूक की संपत्ति बन गया। इवान III की तरह, वसीली III लिथुआनिया के बारे में नहीं भूले, जिसके पास कई मूल रूप से रूसी शहर थे। इस राज्य के साथ दो युद्धों के परिणामस्वरूप, राजकुमार ने स्मोलेंस्क, वेलिज़, रोस्लाव और कुर्स्क को अपने राज्य में मिला लिया।

16वीं शताब्दी के पहले तीसरे के अंत तक, मास्को ने सभी रूसी भूमि को "इकट्ठा" कर लिया, और इस प्रकार एक एकल राष्ट्रीय राज्य का गठन हुआ। इस तथ्य ने वसीली III के बेटे इवान द टेरिबल को बीजान्टिन मॉडल के अनुसार राजा की उपाधि लेने की अनुमति दी। 1547 में, वह न केवल एक महान मास्को राजकुमार बन गया, बल्कि एक रूसी संप्रभु भी बन गया।