ការប្រាក់- វិធានការទាក់ទងដ៏ងាយស្រួលដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយលេខក្នុងទម្រង់ដែលមនុស្សស្គាល់ ដោយមិនគិតពីទំហំនៃលេខខ្លួនឯង។ នេះគឺជាប្រភេទនៃមាត្រដ្ឋានដែលចំនួនណាមួយអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយ។ មួយភាគរយគឺមួយរយ។ ពាក្យខ្លាំងណាស់ ភាគរយមកពីឡាតាំង "pro centum" ដែលមានន័យថា "រយ" ។

ការប្រាក់គឺមិនអាចខ្វះបានក្នុងការធានារ៉ាប់រង ហិរញ្ញវត្ថុ និងការគណនាសេដ្ឋកិច្ច។ ភាគរយបង្ហាញពីអត្រាពន្ធ ការត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគ ការទូទាត់សម្រាប់មូលនិធិដែលបានខ្ចី (ឧទាហរណ៍ កម្ចីធនាគារ) អត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងច្រើនទៀត។

1. រូបមន្តសម្រាប់គណនាចំណែកជាភាគរយ។

សូមអោយលេខពីរគឺ A 1 និង A 2 ។ វាចាំបាច់ក្នុងការកំណត់ថាតើភាគរយណាជាលេខ A 1 ពី A 2 ។

P = A 1 / A 2 * 100 ។

នៅក្នុងការគណនាហិរញ្ញវត្ថុវាត្រូវបានសរសេរជាញឹកញាប់

P = A 1 / A 2 * 100% ។

ឧទាហរណ៍។តើអ្វីជាភាគរយ 10 នៃ 200

P = 10 / 200 * 100 = 5 (ភាគរយ) ។

2. រូបមន្តសម្រាប់គណនាភាគរយនៃចំនួនមួយ។

សូមអោយលេខ A 2 ។ វាចាំបាច់ក្នុងការគណនាលេខ A 1 ដែលជាភាគរយដែលបានផ្តល់ឱ្យ P នៃ A 2 ។

A 1 = A 2 * P / 100 ។

ឧទាហរណ៍។ប្រាក់កម្ចីធនាគារចំនួន 10,000 រូប្លិនៅ 5 ភាគរយ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការប្រាក់នឹងមាន

P = 10000 * 5 / 100 = 500 ។

3. រូបមន្តសម្រាប់បង្កើនចំនួនដោយភាគរយដែលបានផ្តល់ឱ្យ។ តម្លៃជាមួយ VAT ។

សូម​ឲ្យ​លេខ A ១។ វាចាំបាច់ក្នុងការគណនាលេខ A 2 ដែលធំជាងលេខ A 1 ដោយភាគរយដែលបានផ្តល់ឱ្យ P. ដោយប្រើរូបមន្តសម្រាប់គណនាភាគរយនៃចំនួនយើងទទួលបាន:

A 2 = A 1 + A 1 * P / 100 ។

A 2 = A 1 * (1 + P / 100) ។

ឧទាហរណ៍ ១ប្រាក់កម្ចីធនាគារចំនួន 10,000 រូប្លិនៅ 5 ភាគរយ។ បំណុលសរុបនឹងមាន

A 2 = 10000 * (1 + 5 / 100) = 10000 * 1.05 = 10500 ។

ឧទាហរណ៍ ២ចំនួនទឹកប្រាក់ដោយគ្មានអាករគឺ 1000 រូប្លិ៍ អាករលើ 18 ភាគរយ។ ចំនួនទឹកប្រាក់រួមទាំងអាករគឺ៖

A 2 \u003d 1000 * (1 + 18 / 100) \u003d 1000 * 1.18 \u003d 1180 ។

style="center">

4. រូបមន្តសម្រាប់កាត់បន្ថយចំនួនដោយភាគរយដែលបានផ្តល់ឱ្យ។

សូម​ឲ្យ​លេខ A ១។ វាចាំបាច់ក្នុងការគណនាលេខ A 2 ដែលតិចជាងលេខ A 1 ដោយភាគរយដែលបានផ្តល់ឱ្យ P. ដោយប្រើរូបមន្តសម្រាប់គណនាភាគរយនៃចំនួនយើងទទួលបាន:

A 2 \u003d A 1 - A 1 * P / 100 ។

A 2 = A 1 * (1 - P / 100) ។

ឧទាហរណ៍។ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវចេញ ដកពន្ធលើប្រាក់ចំណូល (13 ភាគរយ)។ សូមឱ្យប្រាក់ខែ 10,000 រូប្លិ៍។ បន្ទាប់មកចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់គឺ៖

A 2 \u003d 10000 * (1 - 13 / 100) \u003d 10000 * 0.87 \u003d 8700 ។

5. រូបមន្តសម្រាប់គណនាចំនួនដំបូង។ តម្លៃដោយគ្មានអាករ។

សូម​ឲ្យ​លេខ A 1 ស្មើ​នឹង​លេខ​ដំបូង​មួយ​ចំនួន A 2 ជាមួយ​នឹង​ភាគរយ​បន្ថែម P. យើង​ត្រូវ​គណនា​លេខ A 2 ។ ម្យ៉ាង​ទៀត យើង​ដឹង​ចំនួន​ប្រាក់​ជាមួយ​ VAT យើង​ត្រូវ​គណនា​ចំនួន​ដោយ​មិន​មាន​ VAT ។

សម្គាល់ p = P / 100 បន្ទាប់មក៖

A 1 = A 2 + p * A 2 ។

A 1 = A 2 * (1 + ទំ) ។

បន្ទាប់មក

A 2 = A 1 / (1 + ទំ) ។

ឧទាហរណ៍។ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមានអាករគឺ 1180 រូប្លិ៍ អាករលើតម្លៃបន្ថែម 18 ភាគរយ។ ថ្លៃដើមដោយគ្មានអាករគឺ៖

A 2 \u003d 1180 / (1 + 0.18) \u003d 1000 ។

style="center">

6. ការគណនាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារ។ រូបមន្តសម្រាប់គណនាការប្រាក់សាមញ្ញ។

ប្រសិនបើការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានបង្គរម្តងនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលដាក់ប្រាក់ នោះចំនួនការប្រាក់ត្រូវបានគណនាដោយប្រើរូបមន្តការប្រាក់សាមញ្ញ។

S = K + (K*P*d/D)/100
Sp = (K*P*d/D)/100

កន្លែងណា៖
S គឺជាចំនួនប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារជាមួយនឹងការប្រាក់។
Sp - ចំនួនការប្រាក់ (ចំណូល),
K - ចំនួនទឹកប្រាក់ដំបូង (ដើមទុន),

ឃ - ចំនួនថ្ងៃនៃការប្រាក់បន្ថែមលើប្រាក់បញ្ញើទាក់ទាញ,
D គឺជាចំនួនថ្ងៃក្នុងឆ្នាំប្រតិទិន (365 ឬ 366)។

ឧទាហរណ៍ ១ធនាគារបានទទួលយកប្រាក់បញ្ញើក្នុងចំនួន 100 ពាន់រូប្លិ៍សម្រាប់រយៈពេល 1 ឆ្នាំក្នុងអត្រា 20 ភាគរយ។

S = 100000 + 100000*20*365/365/100 = 120000
sp = 100000 * 20*365/365/100 = 20000

ឧទាហរណ៍ ២ធនាគារបានទទួលយកប្រាក់បញ្ញើក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 100 ពាន់រូប្លិ៍សម្រាប់រយៈពេល 30 ថ្ងៃក្នុងអត្រា 20 ភាគរយ។

S = 100000 + 100000*20*30/365/100 = 101643.84
Sp = 100000 * 20*30/365/100 = 1643.84

7. ការគណនាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារនៅពេលគណនាការប្រាក់លើការប្រាក់។ រូបមន្តសម្រាប់គណនាការប្រាក់រួម។

ប្រសិនបើការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានបង្គរច្រើនដងក្នុងចន្លោះពេលទៀងទាត់ ហើយបញ្ចូលទៅក្នុងប្រាក់បញ្ញើ នោះចំនួនប្រាក់បញ្ញើជាមួយនឹងការប្រាក់ត្រូវបានគណនាដោយប្រើរូបមន្តការប្រាក់រួម។

S = K * (1 + P*d/D/100) N

កន្លែងណា៖


P គឺជាអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ

នៅពេលគណនាការប្រាក់រួម វាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការគណនាចំនួនសរុបជាមួយនឹងការប្រាក់ ហើយបន្ទាប់មកគណនាចំនួនការប្រាក់ (ចំណូល)៖

Sp = S - K = K * (1 + P*d/D/100) N - K

Sp = K * ((1 + P*d/D/100) N - 1)

ឧទាហរណ៍ ១ការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានទទួលយកក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 100 ពាន់រូប្លិ៍សម្រាប់រយៈពេល 90 ថ្ងៃក្នុងអត្រា 20 ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់រៀងរាល់ 30 ថ្ងៃម្តង។

S = 100000 * (1 + 20*30/365/100) 3 = 105013.02
Sp = 100000 * ((1 + 20*30/365/100) N - 1) = 5013.02

style="center">

ឧទាហរណ៍ ២សូមពិនិត្យមើលរូបមន្តការប្រាក់រួមសម្រាប់ករណីពីឧទាហរណ៍មុន។

ចូរបែងចែករយៈពេលនៃការដាក់ប្រាក់ជា 3 ដំណាក់កាល ហើយគណនាការប្រាក់សម្រាប់អំឡុងពេលនីមួយៗដោយប្រើរូបមន្តការប្រាក់សាមញ្ញ។

S 1 \u003d 100000 + 100000 * 20 * 30 / 365 / 100 \u003d 101643.84
Sp 1 = 100000 * 20*30/365/100 = 1643.84

S 2 = 101643.84 + 101643.84*20*30/365/100 = 103314.70
Sp2 = 101643.84 * 20*30/365/100 = 1670.86

S 3 = 103314.70 + 103314.70*20*30/365/100 = 105013.02
Sp 3 = 103314.70 * 20*30/365/100 = 1698.32

ចំនួនសរុបនៃការប្រាក់ ដោយគិតទៅលើការប្រាក់បន្ថែមលើការប្រាក់ (ការប្រាក់រួម)

Sp = Sp 1 + Sp 2 + Sp 3 = 5013.02

ដូច្នេះ រូបមន្តសម្រាប់គណនាការប្រាក់រួមគឺត្រឹមត្រូវ។

8. រូបមន្តការប្រាក់រួមមួយទៀត។

ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់មិនត្រូវបានផ្តល់ជាមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំ ប៉ុន្តែដោយផ្ទាល់សម្រាប់រយៈពេលបង្គរ នោះរូបមន្តការប្រាក់រួមមើលទៅដូចនេះ។

S = K * (1 + P/100) N

កន្លែងណា៖
S - ចំនួនប្រាក់បញ្ញើជាមួយនឹងការប្រាក់,
K - ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់ (ដើមទុន),
P គឺជាអត្រាការប្រាក់
N គឺជាចំនួនរយៈពេលនៃការប្រាក់។

ឧទាហរណ៍។ការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានទទួលយកក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ 100 ពាន់រូប្លិ៍សម្រាប់រយៈពេល 3 ខែជាមួយនឹងការប្រាក់ប្រចាំខែក្នុងអត្រា 1.5 ភាគរយក្នុងមួយខែ។

S = 100000 * (1 + 1.5/100) 3 = 104 567.84
Sp = 100000 * ((1 + 1.5/100) 3 - 1) = 4567.84

ភាគច្រើននៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងមានម្ចាស់ជាច្រើន។ មនុស្សជាច្រើនរស់នៅដោយគ្មានជម្លោះ ហើយពួកគេធ្វើបានល្អ។ ការលំបាកកើតឡើងជាចម្បងនៅពេលដែលសហកម្មសិទ្ធិករនៃភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនមិនអាចយល់ព្រម។ ពួកគេខ្លះចាប់ផ្តើមរារាំងសហកម្មសិទ្ធិករក្នុងការប្រើប្រាស់ចំណែករបស់គាត់នៃអាផាតមិន អ្នកខ្លះទៀតទទួលយកការផ្តល់ជូនដោយស្មោះត្រង់ និងយុត្តិធម៌ទាំងស្រុងដើម្បីលក់អាផាតមិនទាំងមូលរួមគ្នា និងចែករំលែកប្រាក់ឱ្យបានសមគួរ។ . មិនអើពើ, ជាមូលដ្ឋាន, ទីតាំងបែបនេះ, ម្ចាស់ទាំងនោះ ដែលបានបញ្ចប់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង។

ពួកគេដឹងយ៉ាងច្បាស់ថាអ្នកជិតខាងរបស់ពួកគេដែលរស់នៅជាមួយគ្រួសាររបស់គាត់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដាច់ដោយឡែកពិតជានឹងមិនដោះស្រាយសម្រាប់ចំណែករបស់គាត់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងរួមដើម្បីរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងរួមនោះទេ។ សន្យា​ថា​ត្រៀម​ខ្លួន​ទិញ​យក​មក​វិញ​ឬ ប្តូរទៅការចែករំលែក។ល។ វានឹងមិនមានទីបញ្ចប់ទេ។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងសមនឹងពួកគេ ពួកគេមានចំណែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែង ប្រើប្រាស់ផ្ទះល្វែងទាំងមូល ហើយមិនចាំបាច់សម្រាប់ពួកគេធ្វើឱ្យស្ថានភាពរស់នៅរបស់ពួកគេកាន់តែអាក្រក់នោះទេ។ អ្វីដែលត្រូវធ្វើ និងរបៀបដោះស្រាយវា? នេះគឺជាប្រធានបទនៃការសន្ទនារបស់យើងនៅថ្ងៃនេះ។

ប្រសិនបើចំណែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមិនសំខាន់ទេ។

តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងអនីតិជន និងអនីតិជន ?
ចំណែកដែលមិនសំខាន់នៅក្នុងអាផាតមិនគឺតិចជាង 25% នៃផ្ទៃដីសរុបនៃអាផាតមិន ប៉ុន្តែមិនអាចបែងចែកទៅបន្ទប់ដាច់ស្រយាលបានទេ។ ចែករំលែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងគួរតែតូចជាងបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកតូចបំផុត។
ជាឧទាហរណ៍ ការចែករំលែក 1/4 នៅក្នុងអាផាតមិនមួយបន្ទប់គឺសំខាន់ ប៉ុន្តែចំណែក 1/5 នៅក្នុងអាផាតមិនតែមួយបន្ទប់នោះគឺជាចំណែកមិនសំខាន់នៃអាផាតមិនរួចទៅហើយ។
ប៉ុន្តែចំណែក 1/5 នៅក្នុងអាផាតមិនបួនបន្ទប់ត្រូវបានចាត់ទុកថាសំខាន់ប្រសិនបើវាមានទំហំធំជាងបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកតូចមួយ។

អនីតិជន សហកម្មសិទ្ធិករអាច និង មានសិទ្ធិគ្រប់យ៉ាងក្នុងការលោះដោយបង្ខំតាមរយៈតុលាការពីម្ចាស់ដែលលេចធ្លោ ហើយវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបង្ខំឱ្យលោះចំណែកដ៏សំខាន់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងពីសហកម្មសិទ្ធិករ វាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការឈ្នះពាក្យបណ្ដឹងទៅ ចូលទៅក្នុងចំណែកបែបនេះ។

នៅគ្រប់ទីកន្លែងគេនិយាយថាម្ចាស់មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ចំណែករបស់គាត់នៃផ្ទះល្វែង។ ចំពោះការសោកស្តាយយ៉ាងខ្លាំងរបស់យើង គ្មាននរណាម្នាក់ផ្តល់ចម្លើយជាក់លាក់ចំពោះសំណួរថា "តើវាមានន័យយ៉ាងណា?"
តើវាអាចទៅរួចទេ ឧទាហរណ៍ តើមួយណាជាមួយរយនៃផ្ទះល្វែងទាំងមូល? ស្ថានភាពជាមួយបញ្ហានេះគឺមិនអាចយល់បាន និងអសុរោះ គ្រាន់តែជាឧប្បត្តិហេតុផ្លូវច្បាប់មួយចំនួន ចន្លោះប្រហោងក្នុងច្បាប់ ឬកំហុសដោយចេតនារបស់នរណាម្នាក់។

វាមិនអាចទៅរួចទេខាងរាងកាយក្នុងការរស់នៅលើចំណែកតូចមួយប៉ុន្តែវាអាចទៅរួចក្នុងការឈ្នះបណ្តឹង។ វាគឺអាចធ្វើទៅបានដើម្បីលក់យ៉ាងពិតប្រាកដណាមួយ។ , វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើតម្លៃ។ តម្លៃគួរតែសមរម្យសម្រាប់ចំណែកនីមួយៗនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមានអ្នកទិញ។ យើងក៏មិនត្រូវភ្លេចដែរថា ប្រសិនបើចំណែកនៅក្នុងអាផាតមិន ទោះជាទំហំប៉ុនណាក៏ដោយ គឺជាលំនៅឋានតែមួយគត់ នោះវាមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់ភាគីម្ខាងទៀត។ ចែករំលែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងបង្ខំឱ្យទិញ។

នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតប្រសិនបើនរណាម្នាក់ ចែករំលែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនឹងមាន 1 sq ។ ម៉ែត្រ ហើយគាត់នឹងមិនមានលំនៅដ្ឋានផ្សេងក្រៅពីម៉ែត្រនេះទេ តុលាការនឹងមិនអាចទាមទារអ្វីបានទេ ហើយដកហូតនេះមិនសំខាន់ . ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យរួមបែបនេះ ទោះជាវាហាក់បីដូចជាផ្ទុយស្រឡះក៏ដោយ អាចផ្លាស់ទីចូល និងរស់នៅលើអចលនទ្រព្យរបស់គាត់ ទោះបីជាវាហាក់ដូចជាមិនអាចរស់នៅលើវាក៏ដោយ។ ជា​ការ​ពិត​ណាស់​, ប៉ុន្តែ​ទាំង​អស់​នេះ​គឺ​ពិត​ជា​ .

ចែករំលែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែង៖ អ្នកអាចយល់ព្រមជានិច្ច

ឧបមាថានរណាម្នាក់បានទទួលមរតក ឬបានទទួលជាអំណោយ ហើយសហកម្មសិទ្ធិកររបស់គាត់មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលទៅក្នុងផ្ទះល្វែងនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ដោយស្រែកតាមទ្វារថាពួកគេនឹងអនុញ្ញាតឱ្យគាត់ចូលដោយការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការតែប៉ុណ្ណោះ។ អ្វីដែលត្រូវធ្វើក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ?

មានជម្រើសជាច្រើន៖
1. ព្យាយាមចរចាតាមរយៈការចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងផ្សេងទៀត។
2. ផ្លាស់ទីទៅផ្ទះល្វែងមួយ។ អាច​ប្តឹង​ទៅ​តុលាការ​អំពី​ការ​ផ្លាស់​ទី​ចូល ប៉ុន្តែ​ភាគច្រើន​ករណី​នេះ​នឹង​ត្រូវ​បាត់បង់។

តុលាការដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននោះ។ ចែករំលែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមិនសំខាន់ នឹងបដិសេធមិនចូល។ អ្នកក៏អាចទាមទារសំណងផងដែរ។ ប៉ុន្តែ ជាឧទាហរណ៍ គូប្រជែងនឹងនិយាយថាគាត់មិនមានលុយទេ។ បន្ទាប់មកអ្នកនឹងត្រូវប្តឹងសម្រាប់ការមិនរារាំងក្នុងការប្រើប្រាស់ករណីបែបនេះគឺស្ទើរតែតែងតែឈ្នះ។

រដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីធានាសិទ្ធិរបស់បុគ្គលក្នុងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។ ទោះបីជាវាមានទំហំប៉ុន្មានម៉ែត្រការ៉េក៏ដោយ។

3. បើគ្មានចំណង់ គ្មានកម្លាំង គ្មានឱកាស ហើយអ្នកចង់បំភ្លេចរឿងទាំងអស់នេះ ដូចជាសុបិនអាក្រក់ ពិតណាស់វាមានតម្លៃ . ជា​ការ​ពិត​ណាស់ ការ​លក់​ភាគ​ហ៊ុន​នៅ​ក្នុង​អាផាតមិន​គឺ​ពិបាក​ជាង ហើយនិយាយដោយត្រង់ទៅចំណែកនៅក្នុងអាផាតមិននឹងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃមិនតិចទេ ប៉ុន្តែក្នុងករណីណាក៏ដោយ វាប្រសើរជាងការផ្តល់ឱ្យវាទៅ "អ្នកជិតខាង" ។

មិនលើសពី 50% នៃតម្លៃដែលអ្នកអាចទទួលបានប្រសិនបើអ្នកបានលក់ផ្ទះល្វែងទាំងមូលជាមួយគ្នា។

កម្មសិទ្ធិ​រួម​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ជា​ផ្លូវ​ការ​ដោយ​រដ្ឋធម្មនុញ្ញ

ឯកសារសំខាន់បំផុតនៅក្នុងរដ្ឋណាមួយគឺរដ្ឋធម្មនុញ្ញ។
មានអត្ថបទនៅក្នុងរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលគួរប្រើក្នុងករណីមានការលំបាកបែបនេះ។
មាត្រា ៣៥
1. សិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនត្រូវបានការពារដោយច្បាប់។
2. មនុស្សគ្រប់រូបមានសិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ប្រើប្រាស់ និងបោះចោលវាទាំងបុគ្គល និងរួមជាមួយនឹងអ្នកដ៏ទៃ។
3. គ្មាននរណាម្នាក់អាចត្រូវបានដកហូតទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ទេលើកលែងតែការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ។ ការដកហូតទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់តម្រូវការរបស់រដ្ឋអាចត្រូវបានអនុវត្តតែលើលក្ខខណ្ឌនៃសំណងមុន និងសមមូលប៉ុណ្ណោះ។
4. សិទ្ធិទទួលមរតកត្រូវបានធានា។

មាត្រា 25
លំនៅឋានគឺមិនអាចរំលោភបាន។ គ្មាននរណាម្នាក់មានសិទ្ធិចូលទៅក្នុងលំនៅដ្ឋានប្រឆាំងនឹងឆន្ទៈរបស់មនុស្សដែលរស់នៅក្នុងនោះ លើកលែងតែករណីដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ ឬផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ។
ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី - មាត្រា 249, 250, 252. វាចែងថាម្ចាស់, ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមក, ប្រើប្រាស់, បោះចោល, កាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលពួកគេមាន។ ហើយប្រសិនបើពួកគេមិនឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងទេនោះបញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងតុលាការ។

ចែករំលែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែង: ផ្នែក

ភាគច្រើនជាញឹកញាប់បញ្ហាជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិរួមលេចឡើងជាលទ្ធផលនៃការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរវាងអ្នកទទួលមរតកឬអតីតប្តីប្រពន្ធ។ មនុស្សស្លាប់, លែងលះ, គ្រួសារថ្មីត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ជំនួសឱ្យម្ចាស់ដើម អ្នកស្នងមរតករបស់ពួកគេលេចឡើង ហើយជម្លោះតែងតែកើតឡើង។ ហើយធម្មតាណាស់។ ភ្លាមៗក្លាយជាបញ្ហាចែករំលែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។

នៅពេលដែលម្ចាស់ថ្មីនៃភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនលេចឡើង សំណួរភ្លាមៗកើតឡើងថា "តើត្រូវប្រើអចលនទ្រព្យ និងអាផាតមិនរួមគ្នានេះដោយរបៀបណា?" ជាការពិតណាស់ វាល្អណាស់នៅពេលដែលម្ចាស់ថ្មី និងចាស់នៃកម្មសិទ្ធិរួមយល់ព្រមដោយមិត្តភាព៖ ពួកគេកំណត់សំណងសម្រាប់ចំណែកនៅក្នុងអាផាតមិន លក់អាផាតមិនរួមគ្នា និងបែងចែកប្រាក់ ឬគ្រាន់តែរស់នៅដោយស្ងប់ស្ងាត់ និងសន្តិភាពក្នុងអាផាតមិនរួម។ ប៉ុន្តែអ្នកស្នងមរតកច្រើនតែមិនអាច ឬចង់យល់ព្រម។ ម្ចាស់ខ្លះ ជាឧទាហរណ៍ ពួកគេដាក់ទ្វារដែក ផ្លាស់ប្តូរសោ ហើយមិនអនុញ្ញាតឱ្យសហកម្មសិទ្ធិករចូល។

នៅទីនេះពួកគេគឺជាអ្នកវាយឆ្មក់ពិតប្រាកដ ហើយមិនមែនអ្នកដែលសូម្បីតែមានម៉ាស៊ីនកិននៅក្នុងដៃរបស់ពួកគេកំពុងព្យាយាមយកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ ហើយវាមិនមានបញ្ហាថាតើគាត់ទទួលបានវាដោយរបៀបណា ប្រសិនបើមិនត្រឹមត្រូវទេនោះគឺជា អាជីវកម្មរបស់អាជ្ញាធរស៊ើបអង្កេត ហើយមិនបានជីកកកាយ និងរារាំងអ្នកជិតខាង ដែលចូលចិត្តការប្រមូលផ្តុំគ្នាស្រែកថា “ជួយ សង្គ្រោះ ចោរប្លន់កំពុងដកហូតទ្រព្យសម្បត្តិ” ខណៈដែលខ្លួនគាត់ផ្ទាល់ដោយគ្មានសតិសម្បជញ្ញៈ ប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកដទៃ និង ការរំលោភលើសិទ្ធិដែលធានាដោយរដ្ឋធម្មនុញ្ញនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចំពោះមនុស្សគ្រប់រូបដោយគ្មានករណីលើកលែង។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើក្នុងករណីដែលភាគីដែលមិនអាចចូលទៅក្នុងអាផាតមិនប្រសិនបើសហម្ចាស់ដែលមានទំនុកចិត្តលើនិទណ្ឌភាពរបស់ពួកគេរារាំងការចូលទៅកាន់ផ្ទះល្វែងហើយមិនចង់ចូលទៅក្នុងការសន្ទនានិងចរចា? ជាការពិតណាស់ផ្លូវមួយគឺទៅតុលាការ។

ចែករំលែកនៅក្នុងអាផាតមិន៖ ចូលទៅតាមរយៈតុលាការ

ដាក់ពាក្យទៅតុលាការជាមួយនឹងការទាមទារដើម្បីទទួលស្គាល់ចំណែករបស់អ្នកនៅក្នុងអាផាតមិនថាមិនសំខាន់ និងបង្ខំឱ្យទិញវាចេញដោយសហម្ចាស់ផ្សេងទៀតដោយការទូទាត់សំណង។ មាត្រា 252 ផ្នែកទី 4 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ តុលាការនឹងសម្រេចទទួលស្គាល់ម្ចាស់នៃអ្នកដែលមានចំណែកធំនៅក្នុងអាផាតមិន ហើយតម្រូវឱ្យគាត់សងសំណងដល់សហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀត។

វាអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន៖ ភាគហ៊ុន តម្លៃនៃអាផាតមិនខ្លួនឯង ទំហំនៃចំណែក និងទំហំនៃបន្ទប់នៅក្នុងអាផាតមិននេះ វត្តមានអនីតិជន ចំនួនសហម្ចាស់។ អ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យពិចារណាលើភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃជាក់ស្តែង។

ក្នុង​ស្ថានភាព​បែប​នេះ ច្រើន​អាស្រ័យ​លើ​ចៅក្រម​ផ្ទាល់។ ស្ទើរតែជានិច្ចកាល អ្នកវាយតម្លៃប៉ាន់ស្មានចំណែកនៃតម្លៃថោកជាងតម្លៃរបស់វាពីរដង ដែលម្ចាស់ទាំងអស់បានយល់ព្រម និងរួមគ្នាលក់អាផាតមិន។
ហើយ​ចៅក្រម​យល់ព្រម ឬ​បង្ខំ​ឱ្យ​យល់ព្រម​ជាមួយ​នឹង​ការវាយតម្លៃ​នេះ​។ បើទោះបីជានេះជាការខុសជាមូលដ្ឋាន។ នេះ​បើ​តាម​មេធាវី​ថា នេះ​ជា​ការ​អនុវត្ត​ដ៏​សោកសៅ​មួយ​ក្នុង​ប្រទេស​រុស្ស៊ី។ វាប្រែថាអ្នកដែលប្រោសលោះមិនបានយល់ព្រមលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានលក្ខណៈស្និទ្ធស្នាលទេ ហើយជាលទ្ធផល លោះចំណែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងពីសហម្ចាស់របស់គាត់ក្នុងតម្លៃពាក់កណ្តាល។ តើវាយុត្តិធម៌ទេ? ហើយ​នរណា​ជា​អ្នក​វាយ​ប្រហារ​ពិត?

មាត្រា 209 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងថា ប្រជាពលរដ្ឋមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ (ចែករំលែកនៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋាន) រស់នៅទីនោះ រក្សាទុករបស់របររបស់គាត់ ហើយម្ចាស់ភាគហ៊ុនផ្សេងទៀតនៅក្នុងអាផាតមិននេះមិនមានសិទ្ធិជ្រៀតជ្រែកជាមួយឡើយ។ ពួកគេ។ ជា​ការ​ពិត​ណាស់ អ្នក​អាច​ប្តឹង​ទៅ​តុលាការ​ដើម្បី​ការពារ​សិទ្ធិ​ដែល​បាន​រំលោភ​បំពាន។ ប៉ុន្តែមិនមានការធានាដាច់ខាតថាដើមបណ្តឹងនឹងឈ្នះករណីបែបនេះទេ។ ការអនុវត្តប្រព័ន្ធតុលាការនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ បង្ហាញពីវិធីខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចចេញពីស្ថានភាពនេះ។

វាចាំបាច់ក្នុងការដាក់ពាក្យសុំមិនរារាំងក្នុងការប្រើប្រាស់អាផាតមិន, ការផ្លាស់ទីលំនៅ, កាតព្វកិច្ចប្រគល់សោរ។ល។ នេះពិតជាឈ្នះ-ឈ្នះ។ រឿងអាក្រក់តែមួយគត់គឺថាករណីនេះអាចអូសបន្លាយរយៈពេលមួយឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះ ហើយគ្រប់ពេលវេលានេះ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនផ្សេងទៀតនៅក្នុងអាផាតមិននឹងប្រើប្រាស់ផ្ទះល្វែងទាំងមូល ហើយអ្នកនឹងជួលផ្ទះ ឬរស់នៅតាមស្ថានីយ៍។

វាក៏អាចកើតឡើងផងដែរដែលថា សូម្បីតែបន្ទាប់ពីតុលាការធ្វើសេចក្តីសម្រេចដោយពេញចិត្តចំពោះសហកម្មសិទ្ធិករដែលត្រូវបានរំលោភក៏ដោយ វាបង្ហាញថាការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការនេះមិនអាចត្រូវបានអនុវត្តបានទេ។ ជាអកុសល ក្នុងករណីដែលមិនអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការក្នុងការផ្លាស់ទៅរស់នៅក្នុងអាផាតមិន អាជ្ញាសាលាអាចផាកពិន័យលើសហកម្មសិទ្ធិករដែលជីកបាន ហើយគាត់មិនមានសម្ពាធជាក់ស្តែងផ្សេងទៀតដើម្បីអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការនោះទេ។

ហើយរឿងដែលគួរឱ្យអស់សំណើចនោះគឺថា បន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរដោយជោគជ័យ វាអាចនឹងកើតឡើងដែលប្រាសាទនឹងផ្លាស់ប្តូរម្តងទៀត ហើយដំណើរការរយៈពេលប្រាំមួយខែដែលធ្លាប់ស្គាល់ពីការឈឺចាប់នឹងត្រូវចាប់ផ្តើមម្តងទៀត។
នេះគឺជាភាពមិនល្អឥតខ្ចោះនៃច្បាប់ក្នុងទិសដៅនេះ ប្រសិនបើសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការត្រូវបានអនុវត្តរួចហើយ ហើយដើមបណ្តឹងត្រូវបានផ្លាស់ទៅដោយបង្ខំនៅក្នុងផ្ទះល្វែង ហើយសហកម្មសិទ្ធិករបណ្តេញគាត់ចេញម្តងទៀត អាជ្ញាសាលានឹងមិនអាចជួយបានទេ។ នោះគឺជាច្បាប់។ ការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការមុនត្រូវបានប្រតិបត្តិរួចហើយ ហើយប្រសិនបើជម្លោះកើតឡើងម្តងទៀត អ្នកត្រូវទៅតុលាការម្តងទៀត ហើយប្តឹងម្តងទៀត។ ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមអាចអានបាន។ .

ចែករំលែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែង - ការពារខ្លួនអ្នក

អនុលោមតាម Article.Article ។ 12, 14 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីការការពារសិទ្ធិស៊ីវិលត្រូវបានអនុវត្តរួមទាំងតាមរយៈការការពារខ្លួននូវសិទ្ធិរបស់មនុស្សម្នាក់។ ម្ចាស់នៃចំណែកមិនសំខាន់ណាមួយនៅក្នុងអាផាតមិន ក្នុងករណីដែលសហកម្មសិទ្ធិករជីកកកាយជា "អ្នកវាយឆ្មក់" ដោយភ្លេចថាគាត់មិនមែនជាម្ចាស់អាផាតមិនទាំងមូលទេ ប៉ុន្តែមានតែផ្នែកខ្លះប៉ុណ្ណោះដែលមិនផ្តល់ឱ្យ។ កូនសោរ បន្ទាប់មក ពឹងផ្អែកលើច្បាប់ អ្នកអាច hack Door បាន។

មិនមានការបំពាននៅក្នុងរឿងនេះទេ ដូចដែលមេធាវីមួយចំនួនតំណាងឱ្យភាគីនៃសហកម្មសិទ្ធិករ "ជាប់ឃុំឃាំង" ដែលព្យាយាមអូសពួកគេចូលទៅក្នុងពាក្យបណ្ដឹងបាននិយាយ។ មេធាវី​មិន​យក​លុយ​សម្រាប់​លទ្ធផល​ទេ ប៉ុន្តែ​សម្រាប់​ការ​កាត់ក្តី និង​ពេលវេលា​ក្នុង​តុលាការ។

ពលរដ្ឋម្នាក់ដែលតាមច្បាប់ជាម្ចាស់ភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិន មានសិទ្ធិធ្វើដូច្នេះបាន ចាប់តាំងពីសហម្ចាស់ផ្សេងទៀត - "អ្នកវាយឆ្មក់" មិនអនុញ្ញាតឱ្យគាត់ចូលទៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលរំលោភសិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងការប្រើប្រាស់កន្លែងរស់នៅ។

យើងគ្រាន់តែត្រូវចងចាំដែនកំណត់នៃការការពារខ្លួនប៉ុណ្ណោះ។ មធ្យោបាយនៃការការពារខ្លួននៃសិទ្ធិស៊ីវិលត្រូវតែសមាមាត្រទៅនឹងការរំលោភនិងមិនហួសពីសកម្មភាពដែលចាំបាច់ដើម្បីបង្ក្រាបវា, សិល្បៈ។ 14 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ វាអាចទៅរួចក្នុងការបំបែកសោរ ទ្វារ ប៉ុន្តែវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបំផ្ទុះទ្វារ។ វាក៏មិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបំផ្លាញគ្រឿងសង្ហារឹមរបស់អ្នកដទៃនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។

វាជារឿងធម្មតាទេដែលការទម្លុះសោទ្វាររបស់ម្ចាស់នឹងសមស្របទាំងស្រុងជាមួយនឹងការរំលោភបំពានរបស់អ្នកដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ម្នាក់ចូលក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់គាត់ ហើយនឹងមិនហួសពីដែនកំណត់នៃសកម្មភាពដែលត្រូវការដើម្បីកាត់បន្ថយការបំពាននេះទេ។ .

គាត់ត្រូវតែបំបែកសោរហើយបើចាំបាច់ទ្វារគ្រាន់តែដោយសារតែការពិតដែលថា "អ្នកជិតខាង" បានដំឡើងសោតាមអំពើចិត្តនៅលើទ្វារធម្មតាហើយមិនផ្តល់សោ។ នេះ​ជា​ហេតុផល​តែ​មួយ​គត់​ដែល​សោរ ឬ​ទ្វារ​ខូច ដែល​រំខាន​ដល់​សិទ្ធិ​ស្របច្បាប់​ក្នុង​ការ​ប្រើប្រាស់​បន្ទប់​ស្នាក់នៅ។

ស្រមៃមើលថាតើសេចក្តីថ្លែងការណ៍គួរឱ្យអស់សំណើចដល់ប៉ូលីសនឹងស្តាប់ទៅយ៉ាងណាដែលវានឹងត្រូវបានសរសេរថា: "... ខ្ញុំមិនអនុញ្ញាតឱ្យសហកម្មសិទ្ធិកររបស់ខ្ញុំចូលក្នុងផ្ទះល្វែងទេព្រោះខ្ញុំជឿថាមានតែខ្ញុំទេដែលអាចប្រើផ្ទះល្វែងទាំងមូលហើយទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយគាត់ ទម្លុះសោរដែលខ្ញុំបានទិញ ហើយខ្ញុំបានដំឡើងវានៅមាត់ទ្វារនៃអាផាតមិនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្ញុំ និងសហម្ចាស់របស់ខ្ញុំ ដែលខ្ញុំមិនបានទុកជាកម្មសិទ្ធិរួម.....” គួរឲ្យអស់សំណើចមែនទេ? ដោយវិធីនេះ ទ្វារក៏ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ភាគហ៊ុនដែលសមស្របជាមួយនឹងភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងផងដែរ។

ចែករំលែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែង - ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្ញុំ

ដូច្នេះនៅពេលអនាគតនឹងមិនមានការយល់ច្រឡំមុនពេលទៅជាមួយ "ប៊ុលហ្គារី" ទៅមាត់ទ្វារនៃផ្ទះល្វែងនោះម្ចាស់ភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងដូច "អ្នកដើរ" មួយចំនួនបាននិយាយថាគួរតែចាត់វិធានការទាំងនេះ។

ផ្តល់ឯកសារដើមនៃឯកសារចំណងជើងរបស់អ្នកសម្រាប់ការចែករំលែកនៅក្នុងអាផាតមិន នៅស្ថានីយ៍ប៉ូលីសក្នុងតំបន់។ ដាក់ឱ្យពួកគេដឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាអ្នកនឹងមិនធ្វើអ្វីខុសច្បាប់។ យោងតាមកថាខណ្ឌទី 2 នៃសិល្បៈ។ 209 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិមានសិទ្ធិតាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់ខ្លួន ដើម្បីធ្វើសកម្មភាពណាមួយដែលទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ដែលមិនផ្ទុយនឹងច្បាប់ និងសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ផ្សេងទៀត ហើយមិនបំពានសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ដែលត្រូវបានការពារដោយស្របច្បាប់។ នៃមនុស្សផ្សេងទៀត។ សរសេរសេចក្តីថ្លែងការណ៍ទៅកាន់នាយកដ្ឋានកាតព្វកិច្ចនៃនាយកដ្ឋាននគរបាលស្រុកដែលសហកម្មសិទ្ធិករ - "អ្នកជិតខាង" បានជីកហើយមិនអនុញ្ញាតឱ្យគាត់ចូលទៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលជារបស់អ្នកហើយនោះជាហេតុផលតែមួយគត់ដែលអ្នកត្រូវបំបែក។ ទ្វារ។

ត្រូវប្រាកដថានិយាយអំពីមាត្រា 14 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីដែលអនុញ្ញាតឱ្យការពារខ្លួន។ នៅចុងបញ្ចប់នៃពាក្យសុំ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកសរសេរថាអ្នកកំពុងស្នើសុំឱ្យពន្យល់ និងពន្យល់ដល់អ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមគ្នាអំពីភាពមិនអាចទទួលយកបាននៃសកម្មភាពខុសច្បាប់នៅក្នុងផ្នែករបស់គាត់ក្នុងគោលបំណងរារាំង និងរារាំងអ្នក ដែលជាម្ចាស់ដូចគ្នាជាមួយគាត់ពីការចូលទៅក្នុង ផ្ទះល្វែង។

បន្ទាប់ពីនីតិវិធីនេះយោងទៅតាម "អ្នកជំនាញ" វាពិតជាអាចទៅរួចក្នុងការបើកទ្វារនិងនាំយករបស់របររបស់អ្នក។
ដោយដឹងថាសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយត្រូវបានសរសេរទៅប៉ូលីសអំពីចលនាដោយខ្លួនឯងពីសហកម្មសិទ្ធិករដែលរងរបួសជាធម្មតាមន្រ្តីកាតព្វកិច្ចទូរស័ព្ទទៅមន្រ្តីប៉ូលីសស្រុកហើយសុំឱ្យគាត់មានវត្តមាននៅទីនោះដើម្បីកុំឱ្យមានការសម្លាប់រង្គាលឬមិនឆ្លើយតបនឹងការហៅបែបនេះ។ ទាំងអស់។ វាក៏មានតម្លៃផងដែរ ដូចដែលពួកគេបាននិយាយថា ក្នុងការផ្ញើតេឡេក្រាមទៅកាន់ឈ្មោះរបស់សហកម្មសិទ្ធិករជីក ជាមួយនឹងការទាមទាររបស់អ្នកដើម្បីផ្តល់សោដល់អាផាតមិន ដែលជាកម្មសិទ្ធិរួម។

វាជាការប្រសើរក្នុងការផ្ញើជាច្រើន។ ត្រូវប្រាកដថាយកច្បាប់ចម្លងនៃអត្ថបទនៃទូរលេខ និងច្បាប់ចម្លងនៃការជូនដំណឹងអំពីការដឹកជញ្ជូនតាមទូរលេខ។ មានរបស់នេះនៅក្នុងដៃពេលផ្លាស់ទៅផ្ទះល្វែងរួម។ ភ្ជាប់ច្បាប់ចម្លងទៅរបាយការណ៍ប៉ូលីស។ នេះក៏នឹងបម្រើជាភ័ស្តុតាងដែលថា "ជនល្មើស" មិនអើពើនឹងពួកគេ និងរារាំងដោយចេតនានូវការអនុវត្តសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់។

បាទ/ចាស ហើយដើម្បីបើកទ្វារ អ្នកអាចអញ្ជើញបុគ្គលិកនៃក្រសួងស្ថានភាពអាសន្ន។ ការហៅទូរស័ព្ទនឹងត្រូវចំណាយអស់ 3-4 ពាន់រូប្លិ៍ ហើយស្ទើរតែរាល់សោនឹងត្រូវបានបើកក្នុងរយៈពេល 10 នាទី។ បន្ទាប់ពីអ្វីៗទាំងអស់នេះ "សត្រូវ" នឹងភ័យខ្លាចក្នុងការចាកចេញពីផ្ទះល្វែងដែលគាត់ដូចជាគាត់ម្តងអាចមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលផងដែរ។ ប្រហែលជាសកម្មភាពបែបនេះនៅលើផ្នែករបស់អ្នកនឹងមានផលិតភាពច្រើនជាងការព្យាយាមចរចាតាមរយៈរន្ធគន្លឹះ។

ផ្នែកក្នុងករណីនេះពាក់ព័ន្ធនឹងការបែងចែកបន្ទប់ដាច់ស្រយាលសម្រាប់ម្ចាស់ម្នាក់ ឬច្រើននាក់ក្នុងសិទ្ធិសម្រាប់កន្លែងរស់នៅទូទៅ ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងផ្ទះល្វែងពហុបន្ទប់ អ្នកជួលម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកជួលត្រូវបានបែងចែកបន្ទប់មួយ។ ប៉ុន្តែក៏មានទ្រព្យសម្បត្តិរួមផងដែរ៖ បន្ទប់ទឹក ផ្ទះបាយ សាលធំ។

វាអាចទៅរួចក្នុងការបែងចែកអាផាតមិនដោយការព្រមព្រៀងរវាងម្ចាស់ទាំងអស់,ឧទាហរណ៍ ដើម្បីបែងចែកបន្ទប់ជាក់លាក់មួយទៅបន្ទប់នីមួយៗ ប៉ុន្តែតំបន់ផ្សេងទៀតនឹងនៅតែជាកម្មសិទ្ធិរួម។

ក្នុងករណីនេះ អ្នកគួរតែសរសេរពាក្យសុំទៅអាជ្ញាធរចុះឈ្មោះ បង្ហាញការយល់ព្រមចំពោះភាគហ៊ុនជាក់លាក់ ហើយបន្ទាប់មកវិញ្ញាបនបត្រនឹងត្រូវបានចេញដែលបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃបន្ទប់ជាក់លាក់មួយនៅក្នុងអាផាតមិន។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយមិនត្រូវបានឈានដល់ ហើយបំណងប្រាថ្នាចង់កាន់កាប់កន្លែងជាក់លាក់មួយ ប៉ុន្តែមិនមែនជាចំណែកនៃសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរួមនោះ គឺ បន្ទាប់មកវាអាចត្រូវបានដោះស្រាយដោយដីការបស់តុលាការ។

តុលាការនឹងពិចារណាគ្រប់កាលៈទេសៈទាំងអស់នៃសំណុំរឿង ហើយប្រសិនបើមានលទ្ធភាពបែងចែកបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកនោះ វាទំនងជានឹងសម្រេចលើរឿងនេះ។

ការបែងចែកផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់ទៅជាបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកគឺមិនអាចទៅរួចទេហើយសម្រាប់ហេតុផលនេះ វាអាចត្រូវបានបែងចែកដោយភាគហ៊ុននៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួមតែប៉ុណ្ណោះ ព្រោះវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបែងចែកបន្ទប់បែបនេះនៅក្នុងវា ដែលនឹងមានច្រកចូលដាច់ដោយឡែក។

ប្រសិនបើបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកនៃតំបន់តូចមួយត្រូវបានបែងចែកជាងបន្ទប់ផ្សេងទៀត នោះម្ចាស់បន្ទប់ដែលមានទំហំធំទូលាយ ផ្តល់សំណងជារូបិយវត្ថុ។

មតិអ្នកជំនាញ

រ៉ូម៉ាំង Efremov

តើភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនត្រូវបានកំណត់យ៉ាងដូចម្តេច?

ការបែងចែកភាគហ៊ុនតម្រូវឱ្យមានការកំណត់បឋមនៃផ្ទៃដីសរុបនៃលំនៅដ្ឋានដែលនឹងមានទាំងបន្ទប់លំនៅដ្ឋាននិងបន្ទប់ប្រើប្រាស់។ ដោយផ្អែកលើតម្លៃដែលទទួលបាន ម្ចាស់អាចចាប់ផ្តើមដំណើរការចែកចាយភាគហ៊ុនតាមសមាមាត្រទៅនឹងចំនួនម្ចាស់។

ការគណនាចុងក្រោយត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដោយកត្តាជាច្រើន រួមមានៈ

• ចំនួនអ្នកប្រមូលផល។ អ្នកដាក់ពាក្យសុំកាន់តែច្រើនសម្រាប់ការបែងចែកឯកតានៃកន្លែងរស់នៅដាច់ដោយឡែកមួយម៉ែត្រការ៉េពួកគេនឹងទទួលបានតិច។
• ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម វាមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការបែងចែកទៅជាភាគហ៊ុននោះទេ។
• ដំបូងភាគហ៊ុនរបស់អ្នករស់នៅគឺស្មើគ្នាទាំងស្រុង (ប្រការ 1 មាត្រា 245 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ប្រសិនបើអ្នកប្រើប្រាស់មានបំណងងាកចេញពីគោលការណ៍សមភាព ពួកគេនឹងត្រូវចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងសមស្របមួយ។
• នៅពេលបែងចែកអាផាតមិនមួយបន្ទប់ ការចែករំលែកមិនអាចបង្ហាញជាបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកបានទេ ព្រោះវាមិនអាចធ្វើទៅបានជាមួយប្លង់ដែលមានស្រាប់។
• ដោយសារការបែងចែកភាគហ៊ុនតាមប្រភេទ ការបំបែកចេញពីកម្មសិទ្ធិរួមត្រូវបានអនុញ្ញាត។ ការបែងចែកក្នុងប្រភេទនេះពាក់ព័ន្ធនឹងការបង្កើតបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកដែលមានស្វ័យភាពជាមួយនឹងច្រកចូលដាច់ដោយឡែក ការចូលទៅកាន់បណ្តាញទំនាក់ទំនង និងវិស្វកម្ម។
• ប្រសិនបើរូបភាពនៃចំណែកដែលទទួលបានមិនត្រូវគ្នានឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្រដែលបានប្រកាសនោះ សហកម្មសិទ្ធិករមានសិទ្ធិគិតគូរលើការទូទាត់ ឬទទួលសំណងពីម្ចាស់ផ្សេងទៀត។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះគាត់បាត់បង់កម្មសិទ្ធិលើចំណែកដែលពេញចិត្តចំពោះម្ចាស់ផ្សេងទៀត។

ផ្នែកតាមភាគហ៊ុននៃអាផាតមិនរួម

មិនមែនសាច់ញាត្តិទាល់តែសោះរស់នៅក្នុងអាផាតមិនបែបនេះ ប៉ុន្តែជាមនុស្សចម្លែកចំពោះគ្នាទៅវិញទៅមក ហើយការបែងចែកភាគហ៊ុនកើតឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃតំបន់ដែលមាន។ ភាគហ៊ុននីមួយៗត្រូវបានចុះបញ្ជី និងមានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ពលរដ្ឋ ឬពលរដ្ឋជាក់លាក់ ប្រសិនបើគ្រួសារមួយរស់នៅក្នុងនោះ។

មតិអ្នកជំនាញ

រ៉ូម៉ាំង Efremov

បទពិសោធន៍ ៥ ឆ្នាំ។ ឯកទេស៖ គ្រប់ផ្នែកនៃនីតិសាស្ត្រ។

ដំបូង អាផាតមិនរួមមួយពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យមួយ ដែលបែងចែករវាងម្ចាស់មួយចំនួន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិកើតឡើងមិនត្រឹមតែសម្រាប់បន្ទប់ដាច់ដោយឡែកពីលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏សម្រាប់បន្ទប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានប្រើជាមួយគ្នាផងដែរ។ ការគណនានៃចំណែកដែលបានបែងចែកនឹងយកទៅក្នុងគណនីផ្នែកមួយនៃផ្ទៃដីសរុប។

ចូរយើងយកស្ថានភាពនេះជាឧទាហរណ៍។ អាផាតមិនរួមមាន 3 បរិវេណលំនៅដ្ឋាន 10 ការ៉េ និង 30 ការ៉េនៃបរិវេណរួម។ អាស្រ័យហេតុនេះ ម្ចាស់នីមួយៗមានផ្ទៃដីបន្ថែមចំនួន 10 ការ៉េ ដែលសន្មតថាជាកម្មសិទ្ធិរួម និងការប្រើប្រាស់។ ចំណែកនៃម្ចាស់នីមួយៗ (ផ្តល់ថាមានបីនាក់) នឹងមាន 10 + 10 = 20 ម៉ែត្រការ៉េ។ ម៉ែត្រ។

ប្រសិនបើដើមទុនមាតុភាពត្រូវបានប្រើប្រាស់

ការបែងចែកមូលនិធិដើមទុនមាតុភាព និងទម្រង់ផ្សេងទៀតនៃការឧបត្ថម្ភធនសង្គមរបស់រដ្ឋបង្កប់ន័យការបែងចែកជាកាតព្វកិច្ចនៃចំណែកក្នុងអចលនទ្រព្យដល់កុមារអនីតិជន។ នេះត្រូវបានពន្យល់ដោយការពិតដែលថាការគាំទ្ររបស់រដ្ឋមានគោលបំណងជាចម្បងក្នុងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវជីវភាពរស់នៅរបស់កុមារពីព្រោះសិទ្ធិរបស់គាត់ត្រូវតែយកមកពិចារណា។

ការរំលោះនៃចំណែកនៅក្នុងអាផាតមិន ផ្តល់សម្រាប់ការបែងចែកភាគរយជាក់លាក់នៅក្នុងការពេញចិត្តរបស់ឪពុកម្តាយទីពីរ និងកូន។ វាចាំបាច់ក្នុងការគណនាទំហំនៃភាគហ៊ុនជាមុនឬក្នុងរយៈពេល 6 ខែបន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្តីប្រពន្ធត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើតដោយឯករាជ្យនូវការបែងចែកកម្មសិទ្ធិរួមនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេ។ ឧទាហរណ៍ ពួកគេអាចរក្សាកម្មសិទ្ធិ 2/3 នៃអាផាតមិន ហើយផ្ទេរ 1/3 តាមការពេញចិត្តរបស់កុមារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើដើមទុនមាតុភាពត្រូវបានប្រើដើម្បីទិញចំណែកតូចមួយនៅក្នុងអាផាតមិនរួម ឬផ្ទះសំណាក់ វិធីសាស្រ្តនេះគឺពិបាកក្នុងការអនុវត្តតាម។

ដោយសារអចលនទ្រព្យដែលបានទិញដោយលុយសាធារណៈគឺជាកម្មសិទ្ធិមួយផ្នែកដោយអនីតិជន ប្រតិបត្តិការលំនៅឋានជាបន្តបន្ទាប់អាចត្រូវបានអនុវត្តដោយភ្នែកចំពោះអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាល។

វាគឺជាអ្នកដែលមានការអនុញ្ញាតដែលនឹងសម្រេចចិត្តថាតើវាមានលក្ខណៈសមហេតុផលក្នុងការបែងចែកភាគហ៊ុនយ៉ាងដូចម្តេច ដើម្បីកុំឱ្យសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ខាងសម្ភារៈរបស់ទារកមិនត្រូវបានរំលោភបំពាន។

មាត្រានៃច្បាប់

បទប្បញ្ញត្តិបទប្បញ្ញត្តិនៃការចែកចាយភាគហ៊ុនរវាងម្ចាស់នៃអគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយឯកសារបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនរួមមាន:

• ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;
• លេខកូដលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;
• សេចក្តីណែនាំស្តីពីនីតិវិធីសម្រាប់គណនេយ្យភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋាននៅប្រទេសរុស្ស៊ី;
• ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ" លេខ 218 ។

វាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ថាការមានចំណែកនៅក្នុងអាផាតមិនមានន័យថាម្ចាស់របស់វាមានសិទ្ធិលើវាយោងទៅតាមផ្នែកដែលបានបង្កើតឡើងនៃអាផាតមិនដែលជាចំណែក។ ការ​បំបែក​ចេញពី​ច្បាប់​រួម​នៃ​ភាគហ៊ុន​ធ្វើឡើង​តាម​មាត្រា ២៥២ នៃ​ក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនត្រូវបានចែងនៅក្នុងជួរទី 13 នៃក្រមពន្ធ ក្នុងសិល្បៈ។ 209 កំណត់:

• ម្ចាស់ភាគហ៊ុនអាចកាន់កាប់ ប្រើប្រាស់ និងបោះចោលវាដោយគ្មានការរឹតបន្តឹង។
• ម្ចាស់ភាគហ៊ុនមានសិទ្ធិបោះចោលភាគហ៊ុនតាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់ខ្លួន មិនផ្ទុយពីច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។

នៅក្នុងសិល្បៈ។ 247 កំណត់នីតិវិធីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ភាគហ៊ុននៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួម និងនៅក្នុងសិល្បៈ។ ២៤៦ - សិទ្ធិបោះចោល។

មាត្រា 245 កំណត់ការចែករំលែកស្មើគ្នានៅក្នុងករណីជាក់លាក់ដែលតំបន់ជាក់លាក់មួយមិនអាចបែងចែកដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។

កិច្ចព្រមព្រៀងចែករំលែក

កិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគីគឺជាមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការបែងចែកចំណែកជាក់លាក់នៅក្នុងអាផាតមិនរួម វាគួរតែឆ្លុះបញ្ចាំងពី៖

1. កាលបរិច្ឆេទ។
2. ព័ត៌មានអំពីភាគីទាំងអស់។កិច្ចព្រមព្រៀង៖ ឈ្មោះពេញ ទិន្នន័យនៃលិខិតឆ្លងដែនស៊ីវិល កន្លែងចុះឈ្មោះអចិន្ត្រៃយ៍។
3. ប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង៖តើទ្រព្យសម្បត្តិរួមនឹងត្រូវចែកចាយដោយរបៀបណា និងក្នុងអ្វីដែលចែករំលែក។
4. ការពិពណ៌នាអំពីផ្ទះល្វែងលក្ខណៈសុរិយោដីរបស់វា។
5. ការបែងចែកចុងក្រោយនៃភាគហ៊ុនជាក់លាក់៖ជាភាគរយនៃផ្ទៃដីទាំងមូលនៃអាផាតមិននៅម្ខាង - ច្រើនភាគរយ ទីពីរ - ច្រើនណាស់ ហើយដូច្នេះនៅលើទាក់ទងនឹងម្ចាស់ទាំងអស់។
6. ឃ្លាដែលភាគហ៊ុនអាចត្រូវបានកំណត់ឡើងវិញដោយកិច្ចព្រមព្រៀងដាច់ដោយឡែកដោយមានការយល់ព្រមពីភាគី។
7. ការកំណត់អត្តសញ្ញាណការកែលម្អដែលធ្វើឡើងដោយភាគីទាំងនៅក្នុងផ្ទះល្វែងទាំងមូល និងភាគហ៊ុន៖ ពួកគេអាចជាកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ភាគី ឬម្ចាស់ជាក់លាក់។
8. ម្ចាស់ភាគហ៊ុននោះ ដែលការចំណាយលើការកែលម្អសំខាន់ៗត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះអាផាតមិន មានសិទ្ធិពឹងផ្អែកលើការកើនឡើងនៃសិទ្ធិក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម។
9. ក្នុងករណីចំណូលពីសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម។បន្ទាប់មក គេអាចបែងចែកទៅតាមភាគហ៊ុនរបស់ម្ចាស់នីមួយៗ។
10. ការដាក់កម្រិតលើសិទ្ធិក្នុងការបោះចោល៖ ភាគីទីពីរអាចបោះចោលចំណែករបស់គាត់បានលុះត្រាតែមានការព្រមព្រៀងគ្នា។
11. ការកំណត់សិទ្ធិនៃការទិញភាគហ៊ុនជាមុន។
12. លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងការបែងចែកភាគហ៊ុនតាមប្រភេទដល់ភាគីនីមួយៗ ឬសំណងស្របតាមភាគហ៊ុន។

មតិអ្នកជំនាញ

រ៉ូម៉ាំង Efremov

បទពិសោធន៍ ៥ ឆ្នាំ។ ឯកទេស៖ គ្រប់ផ្នែកនៃនីតិសាស្ត្រ។

កិច្ចព្រមព្រៀងគឺជាជម្រើសដោយសន្តិវិធីសម្រាប់ការដោះស្រាយជម្លោះដែលអាចកើតមាន។ នីតិប្បញ្ញត្តិផ្តល់សិទ្ធិដល់អ្នកប្រើប្រាស់ នៅពេលគូរឡើងនូវកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការបែងចែកភាគហ៊ុន ដើម្បីងាកចេញពីគោលការណ៍សមភាព។ នេះមានន័យថាម្ចាស់នៃម៉ែត្រការ៉េមានសិទ្ធិកំណត់ដោយឯករាជ្យនូវប្រភាគតាមអំពើចិត្តអាស្រ័យលើតម្រូវការរបស់ពួកគេ។

ហត្ថលេខារបស់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយប្រតិចារិក។ សូមចំណាំថា ដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ វាត្រូវតែចុះឈ្មោះក្នុងបញ្ជីបុគ្គល ហើយមានតែចាប់ពីពេលចុះឈ្មោះប៉ុណ្ណោះ ទើបវាចូលជាធរមាន។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការកំណត់ភាគហ៊ុនមិនត្រូវបានចុះហត្ថលេខាទេនោះ ពួកគេត្រូវបានចាត់ទុកថាស្មើគ្នា។

មតិអ្នកជំនាញ

រ៉ូម៉ាំង Efremov

បទពិសោធន៍ ៥ ឆ្នាំ។ ឯកទេស៖ គ្រប់ផ្នែកនៃនីតិសាស្ត្រ។

ប្រសិនបើសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួន អ្នកប្រើប្រាស់មិនអាចឈានដល់ការយល់ស្របលើការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ ការបែងចែកជាបន្តបន្ទាប់ និងការបែងចែកភាគហ៊ុនពីអចលនទ្រព្យទូទៅគឺអាចធ្វើទៅបានតែនៅក្នុងតុលាការប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះវាត្រូវតែចងចាំថាតម្រូវការដើម្បីបែងចែកឯកតាដាច់ដោយឡែកនៃកន្លែងរស់នៅត្រូវបានបង្ហាញដោយគិតគូរពីលក្ខណៈជាក់លាក់។

នៅក្នុងប្រភេទ ការបែងចែកចំណែកគឺមិនអាចអនុវត្តបានទេ ដោយសារទំហំនៃឯកតាដាច់ដោយឡែកមិនស្របគ្នាជាមួយនឹងព្រំដែននៃបរិវេណនៅក្នុងអាផាតមិន។ ដូច្នេះក្នុងស្ថានភាពនេះ សំណងសម្រាប់ថ្លៃដើមនៃចំណែកនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើង។ វិធីសាស្រ្តដូចគ្នានេះត្រូវបានបង្ហាញនៅពេលដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងភាពមិនអាចទៅរួចនៃការបែងចែកឯកតាគណនេយ្យឯករាជ្យក្នុងន័យរូបវន្ត។

របៀបគណនាភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះល្វែងឱ្យបានត្រឹមត្រូវ

មតិអ្នកជំនាញ

រ៉ូម៉ាំង Efremov

បទពិសោធន៍ ៥ ឆ្នាំ។ ឯកទេស៖ គ្រប់ផ្នែកនៃនីតិសាស្ត្រ។

• សូចនាករនៃផ្ទៃដីសរុបនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។
• តំបន់រស់នៅនៃផ្ទះល្វែង។
• តំបន់ដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននៃទ្រព្យសម្បត្តិ (បរិវេណជំនួយ - បន្ទប់ទឹកផ្ទះបាយ។ ល។ ) ។

សមាជិកសភាបានអនុម័តលើបទប្បញ្ញត្តិមួយ ដែលសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ជាច្រើនចំពោះអគារអាផាតមិនគឺស្មើគ្នា លើកលែងតែស្ថានភាពមួយចំនួន។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលនៅពេលកំណត់សូចនាករនៃការចែករំលែកដំបូងចាំបាច់ត្រូវគណនាសមាមាត្រនៃផ្ទៃដីសរុបនៃវត្ថុទៅនឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃទំហំរស់នៅដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់នីមួយៗ។

សូមក្រឡេកមើលឧទាហរណ៍នៃការគណនាភាគហ៊ុននៅក្នុងអាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីសរុប 71 ម 2 ដែលបន្ទប់មានផ្ទៃដី 10, 15 និង 20 ម 2 និងតំបន់នៃ តំបន់ទូទៅគឺ 28 ម៉ែត្រ៖

• សម្រាប់បន្ទប់ 10 ម៉ែត្រនីតិវិធីគណនាមានដូចខាងក្រោម: ផ្ទៃដីសរុបត្រូវបានបែងចែកដោយផ្ទៃដីនៃបន្ទប់ \u003d 0.14 / 100 នៃផ្ទៃដីសរុប។
• សម្រាប់បន្ទប់ 15 ម៉ែត្រការ៉េ - 21/100 ។
• សម្រាប់បន្ទប់ទី 3 - 0.28 ។
• ចំណែកនៃផ្ទៃដីសរុប - យោងតាមគ្រោងការណ៍ដូចគ្នានឹងមាន 0.36 ។

ម្ចាស់បន្ទប់នីមួយៗត្រូវបានបែងចែកភាគហ៊ុនដូចគ្នានៅក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួម ដោយមិនគិតពីទំហំនៃបន្ទប់ក្នុងអត្រា 0.36:3=0.12។

វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់កំណត់ទាំងចំណែកលំនៅដ្ឋាន និងការប្រើប្រាស់ទូទៅនៅក្នុងអាផាតមិនរួម។

ប្រសិនបើអាផាតមិនស្ថិតក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម ឧទាហរណ៍សម្រាប់មនុស្សបីនាក់ នោះពួកគេម្នាក់ៗនឹងកាន់កាប់ចំណែកស្មើគ្នា នោះគឺជាតំបន់នៃអាផាតមិន / សម្រាប់បីនាក់។

រូបមន្ត

ចំណែកនៃសមាជិកគ្រួសារនីមួយៗអាចត្រូវបានគណនាដោយរូបមន្ត ដែលតំបន់នៃបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកមួយត្រូវបានបែងចែកដោយចំនួននៃផ្ទៃដីសរុបនៃផ្ទះល្វែង៖

ចំណែករបស់ម្ចាស់រួមមានលទ្ធផលនៃការបែងចែកតំបន់នៃបរិវេណរបស់គាត់ដោយផ្ទៃដីនៃបរិវេណនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។

ឧទាហរណ៍បន្ទប់មួយមានផ្ទៃដី 18 ម៉ែត្រហើយអាផាតមិនទាំងមូលមានទំហំ 73 ម៉ែត្រការ៉េ មនុស្ស 3 នាក់រស់នៅក្នុងអាផាតមិន បន្ទប់រស់នៅ 50 ម៉ែត្រ រូបមន្តសម្រាប់គណនា៖

ការណែនាំ

វាអាចទៅរួចក្នុងការបែងចែកអាផាតមិនទៅជាភាគហ៊ុនដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគីប៉ុន្តែប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានសម្រេចទេនោះនៅក្នុងដំណើរការតុលាការ។

ដូចតទៅនេះ ពីក្រមរដ្ឋប្បវេណី មាត្រា ២៤៥ កម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនបង្កប់ន័យកម្មសិទ្ធិរួមនោះគឺវាជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទាំងអស់ក្នុងផ្នែកស្មើគ្នា។ ប៉ុន្តែជាថ្មីម្តងទៀត អត្ថបទដូចគ្នាកំណត់ថាចំណែកអាចត្រូវបានកើនឡើងប្រសិនបើនរណាម្នាក់បានរួមចំណែកធំជាងនេះទាក់ទងនឹងអ្នកផ្សេងទៀតដែលរស់នៅក្នុងអាផាតមិន។

ឬដោយប្រើមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួន ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អាផាតមិនត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង ឧទាហរណ៍ ការជួសជុលតាមបែបអឺរ៉ុបត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងនោះ។ សកម្មភាពបែបនេះមិនអាចបំបែកចេញពីលំនៅដ្ឋានបានទេ ដូច្នេះហើយអ្នកចូលរួមក្នុងការជួសជុលមានសិទ្ធិស្នើសុំការបង្កើនចំណែករបស់គាត់នៅក្នុងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរួមដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ទាំងអស់។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានសម្រេចទេនោះចំណែកអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងតុលាការ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើម្ចាស់ទាំងអស់បានមកកិច្ចព្រមព្រៀងលើការបែងចែកភាគហ៊ុននោះ វាត្រូវតែត្រូវបានចុះបញ្ជី ឬបញ្ជាក់ដោយការិយាល័យសារការី កិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់មិនមានមូលដ្ឋានផ្លូវច្បាប់ទេ។

បើមិនដូច្នេះទេ ប្រជាពលរដ្ឋដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការបែងចែកភាគហ៊ុនអនុវត្តចំពោះអាជ្ញាធរតុលាការជាមួយនឹងសំណើសុំបែងចែកចំណែកជាក់លាក់មួយ ហើយតុលាការជួបនឹងដើមបណ្តឹង ចំណែកចំណែកត្រូវបានបែងចែកនៅក្នុងតុលាការ។

របៀបគណនាចំណែកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងតាមអ៊ីនធឺណិត

ការបង្កើតអត្រាពន្ធកើតឡើងដោយសារសូចនាករដូចខាងក្រោមៈ

• តម្លៃជាក់លាក់ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។
• អត្រាពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាមូលដ្ឋាន។
• សុរិយោដី (ក្នុងករណីខ្លះ សារពើភ័ណ្ឌ) តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។

ប្រសិនបើតម្លៃសុរិយោដីមិនលើសពី 300 ពាន់រូប្លិ៍នោះអត្រាពន្ធគឺ 0.1% នៃតម្លៃ។ តម្លៃនេះគឺទូទាំងប្រទេស ហើយអាចផ្លាស់ប្តូរបាននៅកម្រិតតំបន់។ បទដ្ឋានជាក់ស្តែងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង្កើនអត្រាដល់ 0.3% ឬលុបចោលវា។

• រហូតដល់ 500 ពាន់រូប្លិ៍ - រហូតដល់ 03% ។
• លើសពី 500 ពាន់ - រហូតដល់ 2% ។

អត្រាត្រូវបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ពួកគេអាចត្រូវបានបង្កើន ឬកាត់បន្ថយ យោងទៅតាមការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេ៖ វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើទំហំនៃចំណែក ប្រភេទនៃអគារលំនៅដ្ឋាន ឬគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់។

ដើម្បីស្វែងយល់ពីអត្រាពន្ធសម្រាប់ភាគហ៊ុនមួយ ទំហំរបស់វាគួរតែត្រូវបានគុណនឹងតម្លៃសរុបយោងទៅតាមសុរិយោដី បន្ទាប់មកពន្ធនឹងត្រូវបានគណនាសម្រាប់តែចំណែកជាក់លាក់មួយប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនមែនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានទាំងមូលនោះទេ។

ដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ អ្នកគួរតែទាក់ទងការិយាល័យពន្ធដារនៅទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យ និងបង្ហាញឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីការទទួលបានការលើកលែងពន្ធ។

មានផ្ទះល្វែងឯកជនចំនួន 3 បន្ទប់។ ចែកជា 5 ផ្នែក។ 1 share ជារបស់បងប្រុស។ 4 ផ្សេងទៀតគឺសម្រាប់ខ្ញុំ។ ភាគហ៊ុនមិនត្រូវបានកំណត់ទេ បងប្រុសត្រូវការលុយសម្រាប់ភាគហ៊ុនរបស់គាត់។ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​មិន​មាន​លុយ​ច្រើន​ដូច​គាត់​ចង់​បាន​ឥឡូវ​នេះ​ទេ។ ដោយសារតែគ្មានលុយ គាត់ចង់បែងចែកចំណែករបស់គាត់ និងទទួលបានបន្ទប់។ កូនអនីតិជនរបស់គាត់ត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងអាផាតមិនដោយគ្មានសិទ្ធិកាន់កាប់។ តើអាចបែងចែកភាគហ៊ុនតាមរបៀបនេះបានទេ? តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​ជម្រើស​ផ្លូវ​ច្បាប់​របស់​គាត់?

ចម្លើយ

សួស្តី Sergey ។

យោងតាមមាត្រា 247 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការកាន់កាប់ ការប្រើប្រាស់ និងការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមត្រូវបានអនុវត្តដោយការព្រមព្រៀងរវាងអ្នកចូលរួមទាំងអស់នៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម។ ដោយផ្អែកលើមាត្រា 252 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អ្នកចូលរួមក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមមានសិទ្ធិទាមទារឱ្យបែងចែកចំណែករបស់គាត់ពីទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

នោះគឺបងប្រុសរបស់អ្នកប្រកាសយ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវការទាមទារសម្រាប់ការបែងចែកចំណែករបស់គាត់នៃត្រីមាសរស់នៅ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងទៅតាមប្រការ 3 មាត្រា 252 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ប្រសិនបើការបែងចែកភាគហ៊ុនក្នុងប្រភេទគឺមិនអាចទៅរួចទេដោយគ្មានការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ (ហើយក្នុងករណីនេះការបំបែកមិនអាចទៅរួចនោះទេ) ម្ចាស់ការបង្វិលមាន។ សិទ្ធិក្នុងការបង់ឱ្យគាត់នូវតម្លៃនៃភាគហ៊ុនរបស់គាត់ដោយអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បងប្រុសរបស់អ្នក ក្នុងនាមជាអ្នកចូលរួមក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម មានសិទ្ធិទាមទារ រួមទាំងនៅក្នុងតុលាការ ដើម្បីកំណត់នីតិវិធីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បរិវេណលំនៅដ្ឋាន (អាផាតមិន) និងធានាសិទ្ធិប្រើប្រាស់បន្ទប់ណាមួយនៃលំនៅដ្ឋាន។ បរិវេណ (ផ្ទះល្វែង) សម្រាប់គាត់។

លើសពីនេះទៀត កុំបដិសេធជម្រើសដែលបងប្រុសរបស់អ្នកនឹងចាត់វិធានការលក់ចំណែករបស់គាត់នៃកន្លែងរស់នៅ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីនេះ អ្នកក្នុងនាមជាម្ចាស់ភាគហ៊ុន មានសិទ្ធិជាមុនក្នុងការទិញភាគហ៊ុនរបស់បងប្រុស។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ បងប្រុសនឹងតម្រូវឱ្យជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីចេតនាលក់ភាគហ៊ុនទៅឱ្យអ្នកផ្សេង។ ចំណាំ- បងប្រុសមិនមានកាតព្វកិច្ចទេ។ ផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញភាគហ៊ុនរបស់គាត់។សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការលក់ភាគហ៊ុនត្រូវតែបង្ហាញពីលក្ខខណ្ឌដែលភាគហ៊ុនត្រូវបានលក់៖ ថ្លៃដើមត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញ ប្រសិនបើវាត្រូវបានលក់ដោយបង់រំលស់ នោះលក្ខខណ្ឌនេះក៏ត្រូវបញ្ជាក់នៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងផងដែរ។ ប្រសិនបើក្នុងរយៈពេល 1 ខែ អ្នកបដិសេធមិនទិញភាគហ៊ុន ឬមិនអើពើនឹងការជូនដំណឹងទាំងស្រុង។ បន្ទាប់មកមានតែបងប្រុសនោះ។អាចលក់ភាគហ៊ុនរបស់គាត់។ ប្រសិនបើភាគហ៊ុនត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទាបជាងអ្វីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងនោះ អ្នកនឹងមានសិទ្ធិទាមទារ និងទាមទារដោយសមហេតុផល ដែលកិច្ចសន្យាលក់ត្រូវបានប្រកាសថាមិនមានសុពលភាព។

Zubkov Sergey Vasilievich(07/10/2013 at 23:31:04)

សូមគោរព Nadezhda Alekseevna! ខ្ញុំបង្ហាញជូនអ្នកនូវមាត្រា 250 និង 252 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ នេះគឺជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដែលបានកើតឡើងរវាងអ្នកក្នុងនាមជាអ្នកចូលរួម។

មាត្រា 250. សិទ្ធិអាទិភាពក្នុងការទិញ

1. ប្រសិនបើភាគីទីបីស្ថិតក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម អ្នកចូលរួមដែលនៅសេសសល់ក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមត្រូវមានសិទ្ធិជាមុនក្នុងការទិញភាគហ៊ុនដែលត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃដែលវាត្រូវបានលក់ និងក្នុងលក្ខខណ្ឌស្មើគ្នាផ្សេងទៀត លើកលែងតែក្នុងករណី នៃការលក់នៅឯការដេញថ្លៃសាធារណៈ។

ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈសម្រាប់ការលក់ភាគហ៊ុនក្នុងសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិរួម ក្នុងករណីដែលគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នកចូលរួមទាំងអស់នៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម អាចនឹងត្រូវធ្វើឡើងនៅក្នុងករណីដែលផ្តល់ដោយផ្នែកទីពីរនៃមាត្រា 255 នៃក្រមនេះ និង ក្នុងករណីផ្សេងទៀតដែលច្បាប់បានចែង។

2. អ្នកលក់ភាគហ៊ុនមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតក្នុងកម្មសិទ្ធរួមអំពីចេតនាលក់ភាគហ៊ុនរបស់គាត់ទៅឱ្យអ្នកខាងក្រៅ ដោយបង្ហាញពីតម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតដែលគាត់លក់។ ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមបដិសេធមិនទិញ ឬមិនទទួលបានភាគហ៊ុនដែលត្រូវបានលក់ក្នុងអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលមួយខែ ហើយនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិនៃចលនវត្ថុក្នុងរយៈពេលដប់ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃជូនដំណឹងនោះ អ្នកលក់មានសិទ្ធិលក់ចំណែករបស់គាត់ ទៅមនុស្សណាម្នាក់។

3. នៅពេលលក់ភាគហ៊ុនដោយរំលោភលើសិទ្ធិទិញទុកមុន អ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមមានសិទ្ធិក្នុងរយៈពេលបីខែ ដើម្បីទាមទារនៅតុលាការថាសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យគាត់។

4. ការផ្តល់សិទ្ធិជាមុនក្នុងការទិញភាគហ៊ុនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។

5. ច្បាប់នៃមាត្រានេះក៏ត្រូវអនុវត្តផងដែរ នៅពេលដែលភាគហ៊ុនត្រូវបានផ្តាច់មុខនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងដោះដូរ។

មាត្រា ២៥២ ដែល​ស្ថិត​ក្នុង​កម្មសិទ្ធិ​រួម និង​ការ​បែង​ចែក​ចំណែក​ពី​ខ្លួន

1. អចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមអាចត្រូវបានបែងចែកក្នុងចំណោមអ្នកចូលរួមរបស់ខ្លួនដោយការព្រមព្រៀងរវាងពួកគេ។

2. អ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមមានសិទ្ធិទាមទារឱ្យចំណែករបស់គាត់ត្រូវបានបំបែកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

3. ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមមិនបានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងលើវិធីសាស្រ្ត និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួម ឬការបែងចែកចំណែកនៃកម្មសិទ្ធិរួមមួយនោះ អ្នកចូលរួមក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមមានសិទ្ធិទាមទារនៅតុលាការថាគាត់ ការចែករំលែកត្រូវបានបែងចែកតាមប្រភេទពីទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

ប្រសិនបើការបំបែកភាគហ៊ុននៅក្នុងប្រភេទមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយច្បាប់ ឬមិនអាចធ្វើទៅរួចដោយគ្មានការខូចខាតមិនសមាមាត្រចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម នោះម្ចាស់ដាច់ដោយឡែកមានសិទ្ធិក្នុងការបង់ប្រាក់ឱ្យគាត់នូវតម្លៃនៃភាគហ៊ុនរបស់គាត់ដោយអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀតនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម។

4. ភាពមិនសមាមាត្ររវាងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានបែងចែកជាប្រភេទនៃអ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមដោយផ្អែកលើមាត្រានេះ និងចំណែករបស់គាត់នៅក្នុងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិនឹងត្រូវលុបចោលដោយការបង់ប្រាក់ចំនួនសមរម្យ ឬសំណងផ្សេងទៀត។

ការទូទាត់សំណងដល់អ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមដោយម្ចាស់ផ្សេងទៀតនៃសំណងជំនួសឱ្យការបែងចែកចំណែករបស់គាត់នៅក្នុងប្រភេទត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយមានការយល់ព្រមពីគាត់។ ក្នុងករណីដែលចំណែករបស់ម្ចាស់មិនសំខាន់ មិនអាចបែងចែកបាន ហើយគាត់មិនមានផលប្រយោជន៍សំខាន់ក្នុងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរួម តុលាការអាច សូម្បីតែក្នុងករណីដែលគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់នេះ តម្រូវឱ្យអ្នកចូលរួមផ្សេងទៀត ក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម ដើម្បីសងសំណងដល់គាត់។

5. នៅពេលទទួលបានសំណងស្របតាមមាត្រានេះ ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិបាត់បង់សិទ្ធិក្នុងចំណែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

សូមសំណាងល្អ និងជៀសផុតពីជម្លោះ។ លោក Sergey ។ ចម្លើយរបស់ខ្ញុំគឺជាមតិកែលម្អរបស់អ្នក។