សួស្តី Timur ។

ជាដំបូង វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាអ្នកគឺជាអ្នកជួលគេហទំព័រ ហើយអ្នកមិនមានសិទ្ធិឯករាជ្យណាមួយទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរ LPP ទេ ការផ្លាស់ប្តូរ VRI រហូតដល់ការយល់ព្រមពី DGI ត្រូវបានទទួល។ អ្នកទំនងជាមិនអាចតម្រូវឱ្យ DGI ផ្តល់ការយល់ព្រមបែបនេះទេ ការអនុវត្តតុលាការគឺស្ថិតនៅខាងម្ចាស់ផ្ទះ ដែលសម្រេចចិត្តដោយឯករាជ្យថាតើត្រូវផ្តល់ការយល់ព្រមឬអត់។

និយមន័យ
ចុះថ្ងៃទី 11 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2017 N 305-ES17-7875
ប្រការ 3 នៃមាត្រា 85 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដែលអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ដោយម្ចាស់ អ្នកប្រើប្រាស់ដី ម្ចាស់ដី និងអ្នកជួល ស្របតាមប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាតដែលផ្តល់ដោយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធ្វើផែនការទីក្រុងសម្រាប់តំបន់ដែនដីនីមួយៗ។ , មិនបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់ភតិកៈក្នុងការទាមទារការផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតនោះទេ។

អ្នកនឹងមិនអាចបែងចែកគេហទំព័រដោយគ្មានការយល់ព្រមពី DGI បានទេ ប៉ុន្តែក្នុងករណីនេះអ្នកអាចប្តឹងបាន។

តុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី
និយមន័យ
ចុះថ្ងៃទី 16 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2017 N 307-ES16-20402
មាត្រា 11.4 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងអំពីនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ការបែងចែកដីមួយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្ថបទនេះ ដូចដែលតុលាការស្រុកបានចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងត្រឹមត្រូវ មិនបានហាមឃាត់ការបែងចែកដីនៅក្នុងតុលាការ ក្នុងករណីមានវិវាទអំពីហេតុផលនៃការបែងចែកបែបនេះ ឬអំពីតំបន់ និង (ឬ) ព្រំប្រទល់ដែលបានបង្កើតឡើង។ ជាលទ្ធផលនៃការបែងចែកដី។ លទ្ធភាពនៃការបែងចែកដីនៅក្នុងតុលាការត្រូវបានផ្តល់ជូនយ៉ាងច្បាស់លាស់ដោយកថាខណ្ឌទី 2 នៃកថាខណ្ឌទី 4 នៃមាត្រា 11.2 មាត្រា 64 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

តើ​មាន​ហានិភ័យ​ក្នុង​ការ​ចូល​ទៅ​ក្នុង​នីតិវិធី​ដេញ​ថ្លៃ​ក្នុង​ផ្នែក​នៃ​កន្លែង​សម្រាប់​ស្ថានីយ​ប្រេង​ដែរ​ឬ​ទេ?

តាមក្បួនទូទៅ នៅពេលបែងចែកដី អ្នកប្រើសិទ្ធិទុកមុនដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដោយមិនចាំបាច់ដេញថ្លៃ។

តុលាការអាជ្ញាកណ្តាលនៃស្រុកភាគពាយ័ព្យ

ដំណោះស្រាយ
ចុះថ្ងៃទី១៨ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០១៦ ក្នុងករណី N A13-12261/2015
យោងតាមកថាខ័ណ្ឌទី 4 នៃមាត្រា 11.8 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្នុងករណីនៃការបង្កើតដីពីដីឡូតិ៍ដែលបានប្រើដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលឬការប្រើប្រាស់ដោយមិនគិតថ្លៃអ្នកអនុវត្តការប្រើប្រាស់បែបនេះមានសិទ្ធិបញ្ចប់ការជួល។ កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយគាត់សម្រាប់ប្លង់ដីដែលបានបង្កើតឡើង និងកែប្រែ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដោយមិនគិតថ្លៃក្នុងលក្ខខណ្ឌដូចគ្នា លុះត្រាតែត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី ដោយគ្មានការដេញថ្លៃ (ការដេញថ្លៃ ការដេញថ្លៃ)។
តុលាការនៃសំណុំរឿងទីមួយ និងបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍បានសន្និដ្ឋានត្រឹមត្រូវថា ចាប់តាំងពីដីដែលមានលេខសុរិយោដី 35:24:0000000:91 ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុនលើសិទ្ធិជួល វាមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលសម្រាប់ដីឡូតិ៍។ បង្កើតចេញពីដីដើម ដោយមិនមានការដេញថ្លៃ។

សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ថ្ងៃទី 29 ខែសីហា ឆ្នាំ 2016 N 307-ES16-10926 បានបដិសេធមិនផ្ទេរសំណុំរឿង N A13-12261 / 2015 ទៅមហាវិទ្យាល័យតុលាការសម្រាប់វិវាទសេដ្ឋកិច្ចនៃតុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដើម្បីពិនិត្យនៅក្នុង លំដាប់នៃដំណើរការនីតិវិធីនៃសេចក្តីសម្រេចនេះ។

តើ PZZ គឺជាអ្វី?

យោងតាមក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លី (PZZ) គឺជាឯកសាររៀបចំផែនការទីក្រុងជាមួយនឹងស្ថានភាពនៃច្បាប់តំបន់ ដែលគ្រប់គ្រងការអភិវឌ្ឍន៍នៃទឹកដីជាក់លាក់មួយ ដែលពួកគេត្រូវបានអភិវឌ្ឍ។ PPZ ត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ទឹកដីនៃទីក្រុង ការតាំងទីលំនៅជនបទ ឬការតាំងទីលំនៅ។ បន្ទាប់ពីការអនុម័តពី PPP ក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់ PPP ក្លាយជាចំណង។ ការបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិ PZZ អាចនាំឱ្យមានផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងររហូតដល់ការរុះរើអគារ និងសំណង់ និងការរឹបអូសយកដីពីម្ចាស់ ឬអ្នកជួល។

PZZ ត្រូវបានបង្កើតឡើង និងអនុម័តដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទឹកដីនៃក្រុង ការអភិរក្សបរិស្ថាន និងតំបន់បេតិកភណ្ឌវប្បធម៌។ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់រៀបចំផែនការទឹកដីនៃក្រុង។ ធានានូវសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់បុគ្គល និងនីតិបុគ្គល រួមទាំងអ្នកកាន់សិទ្ធិដីឡូត៍ និងគម្រោងសាងសង់ដើមទុន។ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទាក់ទាញការវិនិយោគ។

នៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីការធ្វើផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី មានគោលការណ៍នៃការអនុលោមតាមឯកសារផែនការទីក្រុងដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ទឹកដី។ ដូច្នេះ PZZ មិនគួរផ្ទុយនឹងផែនការទូទៅនៃទឹកដីនោះទេ ហើយ PZZ ត្រូវតែគោរពតាមគម្រោងផែនការដែលបានអភិវឌ្ឍ និងគម្រោងវាស់វែងដី។ ផែនការទីក្រុងនៃដីឡូតិ៍ (GPZU) គឺជាការដកស្រង់ចេញពី PZZ សម្រាប់ដីជាក់លាក់មួយ។ ដូច្នេះ PZZ គឺជាឯកសារសំខាន់ដែលកំណត់ប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូតិ៍។

ប្រសិនបើទឹកដីនេះបានបង្កើត និងអនុម័ត PPZ នោះ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាទឹកដីនោះមានបទប្បញ្ញត្តិរៀបចំផែនការទីក្រុងត្រឹមត្រូវ។ ក្នុងករណីភាគច្រើន PPZ ដែលបានអភិវឌ្ឍគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបាន GPZU សម្រាប់គោលបំណងនៃការរចនា និងទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ក្នុងករណីផ្សេងទៀត វាអាចចាំបាច់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផែនការគេហទំព័រ (SPP)។

PZZ គឺជាសកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិដែលជួសជុលការអភិវឌ្ឍទីក្រុងនាពេលអនាគតនៃទឹកដីក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃតំបន់ដែនដី តំបន់រងនៃតំបន់ដែនដី ទាក់ទងនឹងប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត ទាក់ទងនឹងសំណង់ និងអគារ ដោយគិតគូរពីតំបន់ការពារអនាម័យ។ តំបន់ការពារបូជនីយដ្ឋាន ស្មុគ្រស្មាញធម្មជាតិ និងការរឹតបន្តឹងអគារផ្សេងទៀត ក៏ដូចជាក្នុងការកំណត់ប៉ារ៉ាម៉ែត្រកំណត់នៃការអភិវឌ្ឍន៍។ PPZ ជួសជុលនីតិវិធីសម្រាប់ការដាក់ពាក្យរបស់ពួកគេ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ PPZ ។

PPPs ធម្មតារួមមាន:

ផែនទី​កំណត់​តំបន់​ទីក្រុង​ដែល​កំណត់​ព្រំប្រទល់​នៃ​តំបន់​ដែនដី​

ផែនទីនៃតំបន់ដែលមានលក្ខខណ្ឌពិសេសសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទឹកដី

ផែនទីនៃទឹកដីនៃតំបន់បេតិកភណ្ឌវប្បធម៌

សម្ភារៈដែលមានបទប្បញ្ញត្តិរៀបចំផែនការទីក្រុងទាក់ទងនឹងតំបន់ដែនដី

ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាតលើដីឡូត៍ និងសំណង់ដើមទុន (រួមទាំងប្រភេទសំខាន់ៗនៃការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាត ការប្រើប្រាស់ដែលមានលក្ខខណ្ឌអនុញ្ញាត ប្រភេទជំនួយនៃការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាត)

ការកំណត់ទំហំដីឡូតិ៍ និងការកំណត់ប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃការសាងសង់ដែលបានអនុញ្ញាត ឬសាងសង់ឡើងវិញ

ការរឹតបន្តឹងលើការប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ និងគម្រោងសាងសង់ដើមទុន

សូចនាករប៉ាន់ស្មាននៃកម្រិតអប្បបរមាដែលអាចអនុញ្ញាតបាននៃការផ្តល់ទឹកដីជាមួយនឹងវត្ថុនៃសហគមន៍ ការដឹកជញ្ជូន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីផែនការទីក្រុងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយគិតគូរ

ការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងនៃដីឡូត៍ និងសំណង់ដើមទុនក្នុងព្រំដែននៃតំបន់ដែនដី

លទ្ធភាពនៃការរួមបញ្ចូលគ្នានូវប្រភេទផ្សេងៗនៃការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ដែលមានស្រាប់ និងគម្រោងសាងសង់ និងគម្រោងសាងសង់ដើមទុននៅក្នុងតំបន់តែមួយ។

តំបន់មុខងារ និងលក្ខណៈនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានគ្រោងទុក កំណត់ដោយឯកសារនៃការរៀបចំដែនដីនៃក្រុង

ប្រភេទនៃតំបន់ដែនដី

តម្រូវការការពារតំបន់បេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ ក៏ដូចជាតំបន់ការពារពិសេស វត្ថុធម្មជាតិផ្សេងៗទៀត។

តំបន់ដែនដី និងតំបន់រង

PZZ ជាដំបូងនៃការទាំងអស់បង្កើតតំបន់ដែនដី និងតំបន់រងនៃតំបន់ដែនដី ដោយជួសជុលប្រភេទវត្ថុដែលត្រូវដាក់។

ឧទាហរណ៍ តំបន់លំនៅដ្ឋាន ឬតំបន់សហគមន៍។ សម្រាប់តំបន់ដែនដីនីមួយៗនៃ PZZ បញ្ជីនៃប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាត (VRI) នៃដីឡូតិ៍ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់តំបន់ដែលត្រូវគ្នា ឬតំបន់រងត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ដូច្នេះការប្រើប្រាស់ដីដែលមានបំណងត្រូវបានធានា។ ជាឧទាហរណ៍ ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មទេ។

ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាត និងការកំណត់ប៉ារ៉ាម៉ែត្រអគារ

PZZ មានបញ្ជីពេញលេញ និងពេញលេញនៃប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត ដែលអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់ទឹកដីដែលមានសំណួរ។

សម្រាប់តំបន់ដែនដីនីមួយៗ PZZ បង្កើតបញ្ជីនៃ VRI ដែលអាចធ្វើទៅបាន (ជាធម្មតាបង្ហាញក្នុងទម្រង់ជាលេខ ដូចជា 2.1.0 ឬ 2.3.0 ។ល។)

VRIs ដែលបានបង្កើតឡើងនៅក្នុង LPP មានន័យថា ទឹកដីនេះអាចប្រើបានសម្រាប់តែប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាតប៉ុណ្ណោះ។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើប្រភេទ “F” ត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ទឹកដី នេះមានន័យថា ទឹកដីនេះអាចប្រើបានតែ “តាមពិត” ប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការអភិវឌ្ឍន៍នោះទេ។

ប្រសិនបើប្រភេទ "ការសាងសង់លំនៅឋានបុគ្គល" ត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ទឹកដីនោះ មានតែអគារលំនៅដ្ឋានបុគ្គលប៉ុណ្ណោះដែលអាចសាងសង់នៅលើទឹកដី ហើយវត្ថុដែលទាក់ទងនឹងបច្ចេកវិទ្យានៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលអាចត្រូវបានដាក់។

បន្ថែមពីលើ VRI PZZ បញ្ជាក់ប៉ារ៉ាម៉ែត្រកំណត់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដី។ ជាធម្មតាមានបីក្នុងចំណោមពួកគេ៖

1. ដង់ស៊ីតេអគារ (ក្នុងលក្ខខណ្ឌ 1 ហិកតា) ។ ឧទាហរណ៍ដង់ស៊ីតេអគារ 20,000 មានន័យថាមិនលើសពី 20,000 sq.m. អាចត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីមួយ។ ផ្ទៃដីសរុប ១ ហិកតា។ ឬក្នុង 2000 sq.m. នៅលើ 10 acres ឬ 200 sq.m. នៅលើត្បាញទី 1 ។ល។

2. រយៈកំពស់ (គិតជាម៉ែត្រ) ។ ឧទាហរណ៍កម្ពស់ 25 មានន័យថាកម្ពស់ខ្ពស់បំផុតនៃអាគារគឺ 25 ម៉ែត្រ។

3. ការអភិវឌ្ឍន៍ (គិតជាភាគរយ) ។ សាងសង់ឡើង 20% មានន័យថាគម្រោងសាងសង់ដើមទុនមិនអាចកាន់កាប់លើសពី 20% នៃដីបានទេ។

ការផ្លាស់ប្តូរ PPP

ដោយសារភាពជាក់លាក់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រនៃការអភិវឌ្ឍន៍ និងការយល់ព្រមពី LPP ជាញឹកញាប់ LPP មិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីបំណងប្រាថ្នាពិតប្រាកដរបស់ម្ចាស់ និងអ្នកជួលដីទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេទេ។

ជាឧទាហរណ៍ តំបន់ "F" ដ៏ល្បីល្បាញនៅទីក្រុងមូស្គូ ដែលបង្កើតឡើងសម្រាប់តំបន់ដែនដី និងដីឡូតិ៍ភាគច្រើនហាមឃាត់ការសាងសង់ ឬសាងសង់ឡើងវិញនៅលើដីឡូតិ៍។

តើ​ម្ចាស់​គួរ​ធ្វើ​ដូចម្តេច​ដែល​ដោយសារ​កាលៈទេសៈ​ផ្សេងៗ ត្រូវ​ការ​អភិវឌ្ឍ​ដី ឬ​សាងសង់​អគារ​ដែល​មាន​ស្រាប់​ឡើង​វិញ?

ចម្លើយ​គឺ​ជា​ចម្បង​នៅ​ក្នុង​វិស័យ​នៃ​ការ​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម​លើ​គណបក្ស​ប្រជាជន​កម្ពុជា។ ជាពិសេសនៅពេលដែលមានការផ្លាស់ប្តូរ វាអាចត្រូវបានស្នើឱ្យផ្លាស់ប្តូរ ឬដំឡើងតំបន់ដែនដីថ្មី ឬតំបន់រង ផ្លាស់ប្តូរព្រំដែននៃតំបន់ ដំឡើង ឬផ្លាស់ប្តូរ VRI ក៏ដូចជាផ្លាស់ប្តូរប៉ារ៉ាម៉ែត្រកំណត់នៃការអភិវឌ្ឍន៍។

មូលដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ LPP គឺជាសំណើរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដី ដែលដាក់ជូនក្នុងលក្ខណៈកំណត់ទៅរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។

អាស្រ័យលើតំបន់ ច្បាប់បង្កើតនីតិវិធីសម្រាប់វិសោធនកម្ម LPP យោងទៅតាមពាក្យសុំរបស់អតិថិជន សម្ភារៈគម្រោងត្រូវបានពិចារណា ការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ សវនាការសាធារណៈត្រូវបានធ្វើឡើង ហើយការផ្លាស់ប្តូរចំពោះ LPP ត្រូវបានអនុម័តក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់។

លំដាប់នៃសកម្មភាពរបស់អតិថិជននៅពេលធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ PPP

មធ្យោបាយដែលចំណាយតិចបំផុត និងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការចាប់ផ្តើមអនុវត្តគម្រោងដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្ម LPP គឺការវិភាគទិន្នន័យដំបូងនៅលើទឹកដី (សវនកម្មផែនការទីក្រុង) ដោយមានការពិគ្រោះយោបល់ជាកាតព្វកិច្ចជាមួយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដើម្បីកំណត់លទ្ធភាព ឬភាពមិនអាចទៅរួចនៃការផ្លាស់ប្តូរ LPP ជាមួយនឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្រដែលតម្រូវដោយអតិថិជន។

ជាការវិភាគ ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាដែលមានបទពិសោធន៍ដែលមានបទពិសោធន៍ពាក់ព័ន្ធក្នុងសវនកម្មផែនការទីក្រុងត្រូវបានជួល។

អតិថិជនត្រូវតែដឹងថាស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងមិនមានកាតព្វកិច្ចធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ PPP តាមសំណើរបស់អតិថិជននោះទេ។ LPP គឺជាឯកសារដែលត្រូវបានអនុម័ត ហើយស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងមានសិទ្ធិបដិសេធមិនធ្វើការផ្លាស់ប្តូរតាមការសំរេចចិត្តរបស់ពួកគេនៅពេលណាក៏បាន។

ជាញឹកញាប់ ឱកាសអាស្រ័យទៅលើកម្រិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃសំណើដើម្បីកែប្រែ PPP ។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន ក្រុមអ្នកជំនាញដែលមានបទពិសោធន៍គួរចូលរួម ដែលនឹងធ្វើការអភិវឌ្ឍឯកសារសម្រាប់ធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ PPP ស្របតាមឱកាសដែលបានកំណត់ក្នុងអំឡុងពេលសវនកម្មផែនការទីក្រុង ហើយដែលនឹងដាក់សំណើតាមទម្រង់ដែលត្រូវការ។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ PPP

លក្ខខណ្ឌទូទៅសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ PPP គឺកម្រតិចជាង 6 ខែ។

គម្រោងផ្លាស់ប្តូរ PPP ធម្មតាអាចចំណាយពេលប្រហែល 8-12 ខែ។

ដើម្បីសន្សំប្រាក់របស់អ្នកវិនិយោគ និងពេលវេលាអនុវត្តគម្រោង ជម្រើសដ៏ល្អបំផុតគឺត្រូវអនុវត្តសវនកម្មផែនការទីក្រុងដោយក្រុមអ្នកឯកទេសដែលមានបទពិសោធន៍។

អ្នកឯកទេសអភិវឌ្ឍន៍ Andoga នឹងធ្វើសវនកម្មផែនការទីក្រុងក្នុងរយៈពេល 2-4 សប្តាហ៍។

សវនកម្មផែនការទីក្រុងត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីកំណត់លទ្ធភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរ LPP ហើយផងដែរ សវនកម្មផែនការទីក្រុងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង្កើតលក្ខខណ្ឌនៃឯកសារយោងបានកាន់តែត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សម្ភារៈរចនាសមហេតុផលសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ LPP ។

ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍សម្ភារៈរចនាជាធម្មតាជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏យូរ និងមានតម្លៃថ្លៃជាង ការធ្វើសវនកម្មផែនការទីក្រុងអនុញ្ញាតឱ្យសន្សំថវិកា និងពេលវេលាអនុវត្តគម្រោងរបស់អតិថិជន ដោយសារលក្ខណៈបច្ចេកទេសដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពសម្រាប់ការរចនា និងអវត្តមាននៃតម្រូវការក្នុងការរៀបចំឡើងវិញនូវសម្ភារៈសមហេតុផល។ ដោយសារតែសវនកម្មផែនការទីក្រុងបង្ហាញពីគំនិតរបស់អាជ្ញាធររដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងលើការសម្រេចបាននូវលទ្ធផលចុងក្រោយ បង្កើតវិធីសាស្រ្តត្រឹមត្រូវចំពោះយុត្តិកម្មនៃគម្រោង។

វិសោធនកម្ម PZZ នៃទីក្រុងម៉ូស្គូ

បទប្បញ្ញត្តិដីធ្លីរបស់ទីក្រុងម៉ូស្គូត្រូវបានអនុម័តដោយសេចក្តីណែនាំនៃក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃទីក្រុងម៉ូស្គូចុះថ្ងៃទី 03/28/2017 លេខ 120-PP "ស្តីពីការអនុម័តនៃច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីនិងការអភិវឌ្ឍន៍នៃទីក្រុងម៉ូស្គូ" ។

វិសោធនកម្មនៃ PPP ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃទីក្រុងម៉ូស្គូលេខ 457-PP ចុះថ្ងៃទី 17 ខែឧសភាឆ្នាំ 2018 ។ ដំណោះស្រាយនេះធ្វើនិយតកម្មនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ PZZ នៃទីក្រុងម៉ូស្គូពីការដាក់ពាក្យសុំដោយអតិថិជនចំពោះការពិចារណានិងការឆ្លើយតបរបស់វាដោយស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងដែលមានការអនុញ្ញាត។

ដើម្បីធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ PZZ នៃទីក្រុងម៉ូស្គូ វិនិយោគិនត្រូវអនុវត្តការវិភាគលើទឹកដីដើម្បីកំណត់លទ្ធភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរ PZZ និងរៀបចំយុត្តិកម្មសមស្រប។ ការវិភាគនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ Andoga ដែលជាផ្នែកមួយនៃសវនកម្មផែនការទីក្រុងនៃដីឡូតិ៍។

ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការធ្វើសវនកម្មផែនការទីក្រុង ផែនទីទូទៅនៃគម្រោងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ PPP ត្រូវបានកំណត់ ហានិភ័យ និងឱកាសសម្រាប់ធ្វើការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណ។ ជំហានបន្ទាប់គឺការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដើម្បីកែប្រែ PPP (អនុវត្តដោយអង្គការរចនា ឬអ្នកដែលមានការអនុញ្ញាតផ្សេងទៀត)។ Andoga Development ក៏អាចដើរតួជាអ្នកម៉ៅការផងដែរ។

ផ្អែកលើលទ្ធផលនៃគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ ក

ការពិចារណាលើពាក្យសុំដោយអាជ្ញាធរមានសិទ្ធិ (រួមទាំងកិច្ចប្រជុំរួម ក្រុមការងារនៃ SLC, SLC, គណៈកម្មការរៀបចំផែនការទីក្រុង។ល។)

ប្រសិនបើគម្រោងត្រូវបានអនុម័ត ការបញ្ជាទិញត្រូវបានរៀបចំដើម្បីកែប្រែ PPP ហើយគម្រោងមួយត្រូវបានរៀបចំដើម្បីកែប្រែ PPP ដោយផ្អែកលើគម្រោង។ បានដាក់ជូនដោយវិនិយោគិន ដើម្បីដាក់ជូនសវនាការសាធារណៈ។

ធ្វើ​សវនាការ​សាធារណៈ​លើ​សេចក្តីព្រាង​វិសោធនកម្ម​ច្បាប់​ស្តីពី​គណបក្ស​ប្រជាជន​កម្ពុជា។

ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការអនុម័តលើក្រិត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃទីក្រុងមូស្គូ ស្តីពីវិសោធនកម្ម PPP

ក្នុងករណីខ្លះ គណៈកម្មាធិការក្រុងអាចសម្រេចចិត្តអភិវឌ្ឍសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនៃតំបន់នោះ ឬអ្នកវិនិយោគអាចត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង្កើតផែនការគម្រោងសម្រាប់តំបន់នោះ។ ដំណោះស្រាយទាំងនេះមានលក្ខណៈបុគ្គលសម្រាប់គម្រោងនីមួយៗ ប៉ុន្តែលទ្ធភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ PEP គឺខ្ពស់ជាងសម្រាប់តំបន់ថ្មី ដែលមិនសាងសង់ ឬសម្រាប់គម្រោងដែលត្រូវការដាក់គម្រោងសាងសង់ដើមទុនច្រើន។

ក្រុមហ៊ុន Andoga Development គ្រប់គ្រងគម្រោងមួយដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិដីធ្លីនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។ រួម​មាន​ការ​អនុវត្ត​ដូច​ខាង​ក្រោម៖ - សវនកម្ម​ផែនការ​ក្រុង​នៃ​ដី​ឡូត៍

លទ្ធភាព ឬភាពមិនអាចទៅរួចនៃការផ្លាស់ប្តូរចំពោះ PPP ត្រូវបានបង្ហាញ

បន្ទាត់ទូទៅនៃយុត្តិកម្មសម្រាប់តម្រូវការដើម្បីធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ PPP កំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើង

លក្ខខណ្ឌនៃសេចក្តីយោងកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការបង្កើតឯកសារដើម្បីបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការផ្លាស់ប្តូរចំពោះ PPP - ការអភិវឌ្ឍន៍កំពុងដំណើរការ (កូនសៀវភៅ)

ពាក្យស្នើសុំរបស់អតិថិជនត្រូវបានផ្ញើទៅកាន់ប្រធានគណៈកម្មការក្រុង

ដំណើរការឆ្លងកាត់ការអនុម័តតាមរយៈ SS, WG SLC, SLC និងអាជ្ញាធរផ្សេងទៀតត្រូវបានអមដំណើរ។

វិធានការកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីសម្របសម្រួលកូនសៀវភៅនៅក្នុងអង្គការដែលចាប់អារម្មណ៍ផ្សេងទៀត។

អមដោយសវនាការសាធារណៈ

អមដោយការអនុម័តលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ MRP តាមការកំណត់

អមដោយការទទួល GPZU ដោយផ្អែកលើ PPZ ដែលបានកែប្រែ

សម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងប្រកបដោយជោគជ័យ ទាមទារឱ្យមានការចូលរួមពីក្រុមអ្នកជំនាញដែលមានបទពិសោធន៍។ ក្រុមហ៊ុន Andoga Development បានចាប់ផ្តើមគម្រោងវិសោធនកម្ម LPP ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការយល់ព្រមពី LPP ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2017។ ដូច្នេះហើយ យើងគឺជាក្រុមហ៊ុនមួយក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនបំផុតក្នុងការគ្រប់គ្រងគម្រោងវិសោធនកម្ម Moscow LPP ។

វិសោធនកម្ម PZZ ក្នុងតំបន់ម៉ូស្គូ

តំបន់មូស្គូមានស្រុក ទីក្រុង ការតាំងទីលំនៅ និងការតាំងទីលំនៅនៅតាមជនបទជាច្រើន។ ជាលទ្ធផល ច្បាប់រាប់រយសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លីត្រូវបានបង្កើតឡើង និងអនុម័ត ឬបង្កើត និងមិនត្រូវបានអនុម័ត នៅក្នុងតំបន់មូស្គូ។

ស្ថាប័នសំខាន់នៃអំណាចប្រតិបត្តិដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើតផែនការមេសម្រាប់ដែនដី និង PZZ នៃទឹកដីគឺជាប្រធានស្ថាបត្យកម្មនៃតំបន់មូស្គូ។

Glavarchitectura ដើរតួជាអតិថិជនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ PPP ហើយអ្នកប្រតិបត្តិនៃការអភិវឌ្ឍន៍ PPP គឺជាគម្រោងវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវវិទ្យាសាស្ត្រ និងវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវផែនការទីក្រុង។

ប្រសិនបើវាចាំបាច់ដើម្បីធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ LPP វាអាចប្រែប្រួលពីការតាំងទីលំនៅមួយទៅការតាំងទីលំនៅ ប៉ុន្តែលំដាប់ទូទៅនៃសកម្មភាពក៏រួមបញ្ចូលផងដែរ៖ - ការអភិវឌ្ឍន៍សំណើសម្រាប់វិសោធនកម្ម LPP

សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់អតិថិជន

ការអភិវឌ្ឍន៍សម្ភារៈយុត្តិកម្ម

ការពិចារណាលើកម្មវិធី និងសម្ភារៈគាំទ្រ

ធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ PPP ដោយចំណាយរបស់អតិថិជន

ការយល់ព្រមលើការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុង PPP ដោយស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត

ការទទួលបាន GPZU ដោយផ្អែកលើ PPZ ដែលបានកែប្រែ

តម្លៃនៃសេវាកម្មសម្រាប់ធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ PPP

ថ្លៃដើមនៃការគ្រប់គ្រងគម្រោង និងសេវាអភិវឌ្ឍន៍ឯកសារមានធាតុជាច្រើន៖

1. តម្លៃនៃសវនកម្មផែនការទីក្រុង

2. ការចំណាយប្រចាំខែនៃការគាំទ្រគម្រោង

3. តម្លៃនៃការឈានដល់ដំណាក់កាលសំខាន់

4. តម្លៃនៃការងាររចនា

ដោយសារគម្រោងមានភាពខុសប្លែកគ្នាក្នុងបរិមាណ និងអាំងតង់ស៊ីតេពលកម្ម តម្លៃនៃសេវាកម្មដែលផ្តល់ក៏ប្រែប្រួលផងដែរ។

ការចំណាយសរុបរបស់អ្នកវិនិយោគនៅដំណាក់កាលមុនពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំការផ្លាស់ប្តូរ LPP ជាធម្មតាមានចំនួន 400 - 700 ពាន់រូប្លិ៍។

ក្រុមហ៊ុនរបស់យើងមានឯកទេសក្នុងការគ្រប់គ្រងគម្រោងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឯកសាររៀបចំផែនការទីក្រុង រួមទាំងការណែនាំអំពីការកែប្រែ LPP ផងដែរ។

ប្រគល់គម្រោងរបស់អ្នកទៅអ្នកជំនាញ!

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការសេវាកម្មរបស់អតិថិជនបច្ចេកទេស ការធ្វើការជាមួយយើងគឺងាយស្រួល និងសាមញ្ញ។ អ្នកអាចទទួលបានការពិគ្រោះយោបល់តាមទូរស័ព្ទនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ - 495-796-6800 ។

សេវាកម្មផ្លាស់ប្តូរ PPP

Fort Development ផ្តល់សេវាកម្មអតិថិជនបច្ចេកទេសក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការគាំទ្រការណែនាំអំពីការផ្លាស់ប្តូរចំពោះ PPP ។

ការអនុវត្តពីមុននៃការចេញ GPZU

រហូតមកដល់ខែមីនាឆ្នាំ 2017 មានការអនុវត្តនៅទីក្រុងម៉ូស្គូដើម្បីទទួលបានសូចនាករបច្ចេកទេសនិងសេដ្ឋកិច្ចចាំបាច់ (TEI) តាមរយៈការសម្របសម្រួលនៃប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃ GPZU នៅគណៈកម្មការរៀបចំផែនការទីក្រុងនិងដី (GZK) ។ ការអនុវត្តនៃការអនុម័ត GPZU នេះមានសុពលភាពរហូតដល់ការចូលជាធរមាននៃច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងការអភិវឌ្ឍន៍នៃទីក្រុងម៉ូស្គូ នៅថ្ងៃទី 28 ខែមីនា ឆ្នាំ 2017 ។

បន្ទាប់ពីការយល់ព្រមពី PPZ នោះ GPZU ថ្មីទាំងអស់នឹងត្រូវដកចេញពី PPZ ដែលមានស្រាប់។ ដូច្នេះ ដើម្បីទទួលបាន GPZU ជាមួយ TEP ដែលត្រូវការនោះ ឥឡូវនេះវាត្រូវបានទាមទារដើម្បីធ្វើការផ្លាស់ប្តូរទៅ PZZ របស់ទីក្រុង។

ភាពលំបាកក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ការផ្លាស់ប្តូរចំពោះ PPP

ការលំបាកចម្បងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្ម LPP គឺអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីភាគច្រើនលើសលប់មិនអើពើនឹងទស្សនៈរបស់ទីក្រុងអំពីលទ្ធភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរ LPP ។ ជារឿយៗ អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីខិតជិតការរៀបចំឯកសារសម្រាប់វិសោធនកម្ម LPP តាមទស្សនៈផ្លូវការ៖ ពួកគេរៀបចំផែនការតាមស្ថានភាព សន្លឹកកំណត់តំបន់ទីក្រុង ប្លង់ ACS ជាដើម។ គេ​សរសេរ​ពាក្យ​សុំ​ប្រគល់​វា​តាម​ការ​កំណត់ ហើយ​.... ទទួល​ការ​បដិសេធ។

ហេតុអ្វីបានជាវាត្រូវបានបដិសេធ? អ្នកប្រើប្រាស់ដីសិក្សាអត្ថបទនៃការបដិសេធ ពួកគេឃើញថាមានអ្វីមួយត្រូវបានសរសេរនៅទីនោះអំពីការមិនដំណើរការគម្រោង ដោយគិតគូរអំពីធាតុផ្សំនៃការដឹកជញ្ជូន និងផ្នែកវិស្វកម្ម ពួកគេឈប់យល់អ្វីទាំងអស់ ហើយស្វែងរកខ្លួនឯងដោយគ្មានអ្វីសោះ។ ការខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា ប្រាក់ចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ហើយជាលទ្ធផល បរាជ័យដោយមិនដឹងមូលហេតុ។

សំណើសុំធ្វើវិសោធនកម្ម LPP - ផលប្រយោជន៍របស់ភាគី

ទោះបីជា, ប្រសិនបើអ្នកគិតលើសពីបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកបន្តិច, និងពិចារណាស្ថានភាពពីចំហៀងនៃទីក្រុង, នោះការបដិសេធគឺពិតជាអាចយល់បាន។ ស្រមៃថាអ្នកប្រើប្រាស់ដីមានអគារមួយនៅសង្កាត់កណ្តាលនៃទីក្រុងមូស្គូ ហើយចង់សាងសង់លើ 1 ជាន់។ គាត់រៀបចំសំណើរសមស្របមួយ ហើយដាក់ជូនទីក្រុង។ វាច្បាស់ណាស់ចំពោះអ្នកប្រើប្រាស់ដីថា ក្នុងករណីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាត គាត់នឹងសាងសង់លើ 1 ជាន់ ហើយជួលចេញ។ តើទីក្រុងនឹងទទួលបានអ្វី? ក្រុម​ពលរដ្ឋ​ដែល​មិន​ចង់​ឃើញ​ការដ្ឋាន​សំណង់ នឹង​ប្រមូល​ផ្តុំ​គ្នា​នៅ​ផ្ទះ​ជិត​ខាង។ ការិយាល័យមួយនឹងមានទីតាំងនៅជាន់ថ្មី ដែលកម្មករនឹងចាប់ផ្តើមមកដល់ ហើយបំពេញដោយរថយន្តរបស់ពួកគេនូវចំណតដែលមានកំណត់រួចហើយ។ បន្ទុកនៅលើបណ្តាញវិស្វកម្មនៃស្រុកនឹងកើនឡើង។ ហើយហេតុអ្វីបានជាទីក្រុងត្រូវការវា? នោះជាការត្រឹមត្រូវ - មិនចាំបាច់ទេ។

ដូចនេះ ដំណើរការនៃការកែប្រែ LPP គួរតែគិតគូរពីផលប្រយោជន៍សម្រាប់គ្រប់ភាគី ទាំងអ្នកប្រើប្រាស់ដី និងទីក្រុង។ នៅពេលបញ្ជាទិញគម្រោងពីស្ថាបត្យករ អ្នកវិនិយោគតែងតែមិនដឹងថា តើស្ថាបត្យករនឹងទៅពិគ្រោះជាមួយតំណាងអាជ្ញាធរក្រុងឬអត់។ ហើយគាត់មិនទៅទេ! គាត់នឹងបំពេញភារកិច្ចរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីដោយផ្អែកលើ TOR របស់អតិថិជន។ ដូច្នេះហើយ គម្រោងនេះស្ទើរតែត្រូវបានធានាថានឹងបរាជ័យ ដោយសារគ្មានអ្នកចូលរួមណាម្នាក់រំខានក្នុងការទទួលយកមតិរបស់ទីក្រុង ហើយបញ្ចូលវាទៅក្នុង TOR ។

ប្រសិនបើគំនិតរបស់ទីក្រុងមិនច្បាស់លាស់ចំពោះអតិថិជន ហើយស្ថាបត្យករជឿថាវាមិនមែនជាភារកិច្ចរបស់គាត់ក្នុងការទទួលមតិរបស់ទីក្រុងនោះ វាដល់ពេលដែលត្រូវងាកទៅរកសេវាកម្មរបស់អតិថិជនបច្ចេកទេសដែលមានបទពិសោធន៍ - ក្រុមហ៊ុន Fort Development ។ យើង​នឹង​ផ្តល់​ជូន​គម្រោង​នូវ​ព័ត៌មាន​ដែល​បាត់ និង​អម​ដំណើរ​ការ​បង្កើត​ឯកសារ​សម្រាប់​ការ​ដាក់​ពាក្យ​សុំ​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ LPP ។

អមជាមួយការអនុម័តលើការផ្លាស់ប្តូរចំពោះ PPP

ក្រុមហ៊ុនរបស់យើងផ្តល់សេវាកម្មអតិថិជនបច្ចេកទេសដើម្បីគាំទ្រដល់ការណែនាំនៃការផ្លាស់ប្តូរចំពោះផែនការបណ្តោះអាសន្ននៃទីក្រុងម៉ូស្គូ។ គ្រោងការណ៍ពង្រីកសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងកែប្រែ PPP មានដូចខាងក្រោម៖

បង្កើត​ផែនទី​បង្ហាញផ្លូវ​នៃ​វិធានការ​កែប្រែ​គណបក្ស​ប្រជាជន​កម្ពុជា​
- ការដាក់សំណើទៅគណៈកម្មការក្រុង ស្តីពីការរៀបចំនគរូបនីយកម្ម ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍន៍
- ការគាំទ្រគម្រោងនៅ Moskomarkhitektura

ការគាំទ្រសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសម្ភារៈគាំទ្រនៅក្នុង GUP "GlavAPU"

អមដំណើរគណៈកម្មាការក្រុង
- ការគាំទ្រសម្រាប់ការអនុម័តរបស់គណៈកម្មការស្រុក និងសវនាការសាធារណៈ
- ការឆ្លងកាត់ GZK
- ទទួលបានការដកស្រង់ពី PZZ (GPZU)

លក្ខខណ្ឌនៃការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុង PPP

ដំណើរការនៃការផ្លាស់ប្តូរ PZZ នៃទីក្រុងម៉ូស្គូអាចចំណាយពេលពី 6 ខែទៅ 1 ឆ្នាំ។

ការងារបន្ថែមដើម្បីផ្លាស់ប្តូរ PZZ

បន្ថែមពីលើដំណាក់កាលខាងលើវាចាំបាច់ត្រូវបង្កើតគំនិតស្ថាបត្យកម្មនិងមុខងារ។

ការយល់ព្រម និងការងារបន្ថែមអាចរួមមានៈ

ការសម្របសម្រួលនៃកូនសៀវភៅជាមួយនាយកដ្ឋានបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ទីក្រុងម៉ូស្គូ

ធ្វើការវិភាគទេសភាពដែលមើលឃើញ

ដឹកនាំជំនាញប្រវត្តិសាស្ត្រ និងបុរាណវិទ្យា

និងសកម្មភាពផ្សេងទៀត។

ក្នុងករណីខ្លះ វាអាចចាំបាច់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផែនការទឹកដី។

ដំណាក់កាល និងថ្លៃសេវាសម្រាប់វិសោធនកម្ម PPP

នៅដំណាក់កាលដំបូងនៃការចូលទៅក្នុងគម្រោង ក្រុមហ៊ុនយើងខ្ញុំសូមផ្តល់អនុសាសន៍យ៉ាងមុតមាំថា អតិថិជនបញ្ជាឱ្យធ្វើសវនកម្មបច្ចេកទេសនៃដីឡូតិ៍។ ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយរបស់អតិថិជន វាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីធ្វើសវនកម្មផែនការទីក្រុងនៃដីមួយ នៅពេលដែលមានតែការសិក្សាអំពីឱកាសនៃការរៀបចំទីក្រុង និងការរឹតបន្តឹងនៃការអភិវឌ្ឍន៍ ហើយផែនទីគម្រោងត្រូវបានបង្កើតឡើង។ សវនកម្មផែនការទីក្រុងទាន់ពេលវេលាអនុញ្ញាតឱ្យអតិថិជនសន្សំប្រាក់នៅដំណាក់កាលក្រោយនៃគម្រោង។

បន្ទាប់ពីការធ្វើសវនកម្មផែនការទីក្រុង វាត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង្កើតសេចក្តីព្រាងវិសោធនកម្មលើ LPP ។ អាស្រ័យលើភាពស្មុគស្មាញនៃគម្រោងការចំណាយអាចមានចាប់ពី 300,000 រូប្លិ៍និងច្រើនជាងនេះ។

បន្ទាប់ពីគម្រោងត្រូវបានដាក់ស្នើសម្រាប់ការអនុម័ត តម្លៃនៃការគាំទ្រអាចមានចាប់ពី 150,000 rubles ទៅ 400,000 rubles ក្នុងមួយខែ អាស្រ័យលើទំហំគម្រោង។

មិនដឹងថាត្រូវចាប់ផ្តើមពីណា? ចាប់ផ្តើមដោយការហៅទូរស័ព្ទទៅ Fort Development ។ យើងធ្វើឱ្យដំណើរការអនុម័តមានភាពងាយស្រួល និងអាចយល់បាន ហើយគម្រោងរបស់អ្នកត្រូវបានអនុវត្តដោយជោគជ័យ។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសំណង់ គឺជាឯកសារសំខាន់បំផុតសម្រាប់សាលាក្រុង។ វាកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ កង្វះ​បទប្បញ្ញត្តិ​ប្រើប្រាស់​ដី និង​អភិវឌ្ឍន៍​មាន​ន័យ​ថា អាជ្ញាធរ​ក្រុង​នឹង​មិន​អាច​ផ្តល់​ដី​សម្រាប់​ការ​សាងសង់​បាន​ទេ។ តើបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងដូចម្តេច? តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​នីតិវិធី​សម្រាប់​ការ​កែប្រែ​ពួកគេ?

ច្បាប់ប្រើប្រាស់ដី និងសំណង់៖ ប្រភពសំខាន់

ច្បាប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍និងការប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមផែនការទីក្រុង - ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 190 ដែលបានអនុម័តនៅថ្ងៃទី 29 ខែធ្នូឆ្នាំ 2004 ។ ដើម្បីឱ្យច្បាស់លាស់ជាងនេះ បទដ្ឋានពាក់ព័ន្ធមាននៅក្នុងទី 4 ជំពូកនៃច្បាប់នេះ។

វាអាចត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនបង្កើតច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីនិងការអភិវឌ្ឍន៍នៅកម្រិតសហព័ន្ធទេ - ភារកិច្ចដែលត្រូវគ្នាគួរតែត្រូវបានដោះស្រាយដោយសាលាក្រុង។ ពិចារណាពីភាពជាក់លាក់នៃការអនុម័ត និងការកែសម្រួលបទដ្ឋានពាក់ព័ន្ធ។

ច្បាប់ជាមូលដ្ឋាន

អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមផែនការទីក្រុង ច្បាប់នៃការសាងសង់ និងការប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានបង្កើតឡើងជាមួយនឹងជួរគោលដៅជាក់លាក់មួយ។ ទាំងនេះ​រួម​បញ្ចូល​ទាំង:

• ការបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនៃទឹកដីក្រុង ការការពារបរិស្ថាន និងតំបន់វប្បធម៌ ការរៀបចំផែនការតំបន់ពាក់ព័ន្ធ ការទាក់ទាញការវិនិយោគ។
• ការសម្រេចបាននូវសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់ប្រជាពលរដ្ឋ នីតិបុគ្គល កម្មសិទ្ធិករនៃដីឡូតិ៍ ព្រមទាំងទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទគម្រោងសាងសង់ដើមទុន។

រចនាសម្ព័ននៃច្បាប់ក្នុងសំណួររួមមាននីតិវិធីដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការដាក់ពាក្យ និងការកែតម្រូវរបស់ពួកគេ ផែនទីកំណត់តំបន់ ក៏ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងដំណើរការរៀបចំផែនការទីក្រុង។ ពិចារណាធាតុដែលបានសម្គាល់ ដែលរួមមានការសាងសង់ និងច្បាប់ប្រើប្រាស់ដី ឱ្យបានលម្អិតបន្ថែមទៀត។

របៀបដែលច្បាប់ត្រូវបានអនុវត្ត

ទាក់ទងទៅនឹងធាតុផ្សំដូចជានីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តបទដ្ឋាននៅក្នុងសំណួរ វាអាចត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាវារួមបញ្ចូលបទប្បញ្ញត្តិសំខាន់ៗដូចខាងក្រោមៈ

• មានគោលបំណងធ្វើនិយតកម្មដំណើរការនៃការប្រើប្រាស់ដី និងការអភិវឌ្ឍន៍ដោយស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្រុង។
• ប្រការស្តីពីការកែសម្រួលប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ស្របច្បាប់នៃដីឡូតិ៍ និងអចលនទ្រព្យដែលចាត់ថ្នាក់ជាគម្រោងសាងសង់ដើមទុនដោយប្រជាពលរដ្ឋ និងអង្គការ។
• បទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការរៀបចំឯកសារចាំបាច់ទាក់ទងនឹងការរៀបចំផែនការដែនដីរៀងៗខ្លួនដោយអាជ្ញាធរក្រុង។
• កថាខណ្ឌស្តីពីការបើកសវនាការសាធារណៈចាំបាច់ទាក់ទងនឹងទិដ្ឋភាពនៃការប្រើប្រាស់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លី។
• បទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការកែតម្រូវដែលអាចត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះបទប្បញ្ញត្តិនៃការសាងសង់ និងការប្រើប្រាស់ដី។
• ច្បាប់គ្រប់គ្រងទិដ្ឋភាពផ្សេងទៀតនៃនីតិវិធីដែលទាក់ទងនឹងដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍ ឬការអនុវត្តការប្រើប្រាស់ដី។

សមាសធាតុបន្ទាប់គឺផែនទីកំណត់តំបន់ទីក្រុង។ ចូរយើងពិចារណាលក្ខណៈជាក់លាក់របស់វាឱ្យកាន់តែលម្អិត។

ផែនទីតំបន់

ផែនទី​ដែល​ចោទ​ជា​បញ្ហា​ជួសជុល​ព្រំដែន​នៃ​តំបន់​ដែនដី​ក្រុង។ លើសពីនេះទៀតផ្នែកនីមួយៗគួរតែជាកម្មសិទ្ធិតែមួយគត់ក្នុងចំណោមពួកគេ។ ជា​ធម្មតា តំបន់​ដែនដី​មិន​បញ្ជាក់​ថា​មាន​ទីតាំង​តែ​មួយ​ទេ។ ផែនទីកំណត់តំបន់រួមមានព្រំដែនដែលជួសជុលស្ថានភាពពិសេសនៃការប្រើប្រាស់ទឹកដីជាក់លាក់ ក៏ដូចជាការកំណត់តំបន់បេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ផងដែរ។

បទប្បញ្ញត្តិនៃផែនការទីក្រុង

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធ្វើផែនការទីក្រុង គឺជានីតិវិធីដែលអនុលោមតាមរបបច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍មួយចំនួន រួមទាំងទំហំខាងលើ និងខាងក្រោមផ្ទៃរបស់ពួកគេ ត្រូវបានជួសជុល។ បទដ្ឋានទាំងនេះពាក់ព័ន្ធទាំងដំណើរការនៃការកសាងទឹកដី និងប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់របស់ពួកគេ។

រចនាសម្ព័ននៃបទបញ្ញត្តិរៀបចំផែនការទីក្រុងត្រូវបានកំណត់ស្របតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់ៗដូចខាងក្រោម៖

• ភាពជាក់លាក់នៃការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងនៃទីតាំង ក៏ដូចជាអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាគម្រោងសាងសង់ដើមទុន នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន។
• ការរំពឹងទុកសម្រាប់ការរួមបញ្ចូលគ្នានៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា ប្រភេទផ្សេងគ្នានៃការប្រើប្រាស់គេហទំព័រ (ទាំងដែលមានស្រាប់ និងដែលបានគ្រោងទុក);
• វត្តមាននៃតំបន់មុខងារ ក៏ដូចជាភាពពិសេសនៃការអភិវឌ្ឍន៍របស់ពួកគេ ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយប្រភពទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការទឹកដីនៅក្នុងក្រុង។
• ភាពជាក់លាក់នៃប្រភេទជាក់លាក់នៃតំបន់ដែនដី;
• បទដ្ឋានដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការការពារតំបន់បេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ និងតំបន់ធម្មជាតិដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាការការពារពិសេស។

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធ្វើផែនការទីក្រុងអនុវត្តចំពោះគ្រប់ប្រភេទនៃដីឡូតិ៍ ក៏ដូចជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាវត្ថុសំណង់ដើមទុន ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំប្រទល់ដែលត្រូវបានកត់ត្រានៅលើផែនទីដែលទាក់ទងនឹងប្រភពនៃការកំណត់តំបន់ទីក្រុង។

ធាតុដែលកំពុងពិចារណា ដែលជាផ្នែកនៃច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លី ដូច្នេះជួសជុលទិដ្ឋភាពសំខាន់ៗដូចខាងក្រោម៖

• ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែលអាចអនុញ្ញាតបាននៃដីឡូតិ៍ និងអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងគម្រោងសាងសង់ដើមទុន;
• សូចនាករទាក់ទងនឹងទំហំនៃដីឡូតិ៍ ក៏ដូចជាប៉ារ៉ាម៉ែត្រនៃការសាងសង់ដែលអាចអនុញ្ញាតបាន ឬការកសាងឡើងវិញនៃអគារដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាគម្រោងសាងសង់ដើមទុន។
• ការរឹតបន្តឹងលើការប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ និងអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងគម្រោងសាងសង់ដើមទុន ដែលត្រូវបានជួសជុលស្របតាមសកម្មភាពច្បាប់របស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ធាតុសំខាន់បំផុតបន្ទាប់នៃក្រមផែនការក្រុងក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការធ្វើនិយតកម្មច្បាប់នៃការប្រើប្រាស់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ដី គឺនីតិវិធីសម្រាប់រៀបចំសេចក្តីព្រាងបទដ្ឋានពាក់ព័ន្ធ។ ពិចារណាលើបទប្បញ្ញត្តិសំខាន់ៗដែលទាក់ទងនឹងទិដ្ឋភាពនេះ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការរៀបចំច្បាប់

ការរៀបចំក្បួននៅក្នុងសំណួរអាចត្រូវបានអនុវត្តទាក់ទងនឹងទឹកដីក្រុងទាំងអស់ក៏ដូចជាផ្នែករបស់វា។ ការបង្កើតច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ដីគួរតែត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រៀបធៀបជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការទឹកដី ក៏ដូចជាតម្រូវការនៃបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេសផ្សេងៗ។ ម្យ៉ាងទៀត ជាផ្នែកនៃការរៀបចំច្បាប់ សវនាការសាធារណៈគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើង។ លើសពីនេះ គេរំពឹងថានឹងពិចារណាលើសំណើនានាទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ស្តង់ដារពាក់ព័ន្ធពីភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍។

ការអនុម័តច្បាប់ប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានអនុវត្តក្នុងដំណាក់កាលជាច្រើន។ ជាបឋម ប្រធានរដ្ឋបាលក្រុងធ្វើការសម្រេចចិត្តទាក់ទងនឹងការចាប់ផ្តើមនៃការរៀបចំបទដ្ឋានពាក់ព័ន្ធទាក់ទងនឹងទឹកដីនៃទីក្រុង ឬលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវគ្នា ហើយថែមទាំងប្រសិនបើចាំបាច់ចំពោះផ្នែករបស់ពួកគេ។ អ្នកកាន់តំណែងនេះអាចជាអភិបាលក្រុង។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍន៍ការតាំងទីលំនៅជនបទត្រូវបានអនុម័តនោះ នេះទំនងជានឹងធ្វើជាប្រធានរដ្ឋបាលនៃដំណោះស្រាយដែលត្រូវគ្នា។

ការសម្រេចចិត្តរបស់ប្រធានសាលាក្រុងកំណត់ពេលវេលាកំណត់ដែលការងារលើការរៀបចំច្បាប់ត្រូវតែត្រូវបានអនុវត្ត។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះគណៈកម្មការពិសេសមួយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍បទដ្ឋាន - វាអនុវត្តមុខងារសំខាន់មួយទាក់ទងនឹងការចេញច្បាប់នៅក្នុងសំណួរ។

ក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តនៅក្នុងសំណួរត្រូវបានធ្វើឡើង ព័ត៌មានអំពីវាត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយ (នៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ ឬនៅលើអ៊ីនធឺណិត ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិដែលបានបង្កើតឡើង)។ សារព័ត៍មាននេះមានព័ត៌មានអំពីសមាសភាពគណៈកម្មការ លំដាប់នៃការកំណត់តំបន់ទាក់ទងនឹងទឹកដីនៃក្រុង នីតិវិធី និងលក្ខខណ្ឌការងារទាក់ទងនឹងការរៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ក៏ដូចជាយន្តការដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍អាចផ្ញើ សំណើរបស់ពួកគេទាក់ទងនឹងការអនុម័តបទដ្ឋាន និងទិដ្ឋភាពផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងអគារ។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍន៍ទាក់ទងនឹងទឹកដីនៃសារៈសំខាន់សហព័ន្ធ ឬវត្ថុនៃបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ ត្រូវតែយល់ព្រមជាមួយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

ម៉្យាងវិញទៀត រចនាសម្ព័ន្ធក្រុងត្រូវបានតម្រូវឱ្យពិនិត្យមើលឯកសារពាក់ព័ន្ធដែលដាក់ជូនដោយគណៈកម្មាការសម្រាប់ការអនុលោមតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលបានកំណត់ក្នុងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេស ក៏ដូចជាព័ត៌មាននៅក្នុងផែនការទូទៅនៃដែនដី និងគ្រោងការណ៍ផែនការ។ ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យនេះ គម្រោងអាចត្រូវបានផ្ញើសម្រាប់ការពិនិត្យឡើងវិញ ឬប្រសិនបើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងស្ថិតក្នុងលំដាប់ជាមួយវា ទៅកាន់អាសយដ្ឋានរបស់ប្រធានក្រុង។ ដែលគួរចាប់ផ្តើមសវនាការជាសាធារណៈ។

ប្រភេទព្រឹត្តិការណ៍សាធារណៈសមស្របមួយត្រូវបានរៀបចំឡើងស្របតាមធម្មនុញ្ញរបស់សាលាក្រុង និងច្បាប់ដែលចេញដោយស្ថាប័នតំណាងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ដូចជាក្រុមប្រឹក្សាក្រុងជាដើម។ សវនាការសាធារណៈអាចមានរយៈពេលពី 2 ទៅ 14 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃចេញផ្សាយសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។

ប្រសិនបើបទដ្ឋានទាក់ទងនឹងផ្នែកខ្លះនៃទឹកដីនៃក្រុងនោះ ម្ចាស់ដីឡូត៍ ឬអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទវត្ថុសំណង់ដើមទុនចូលរួមក្នុងការពិភាក្សា។ ប្រសិនបើការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់នៃការប្រើប្រាស់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ដីត្រូវបានរំពឹងទុកនៅក្នុងទិដ្ឋភាពនៃការកែតម្រូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការរៀបចំទីក្រុងដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់តំបន់ជាក់លាក់មួយ នោះសវនាការត្រូវបានធ្វើឡើងតែនៅក្នុងទឹកដីដែលពាក់ព័ន្ធប៉ុណ្ណោះ។ រយៈពេលរបស់ពួកគេក្នុងករណីនេះមិនអាចលើសពីមួយខែទេ។

ដរាបណាព្រឹត្តិការណ៍សាធារណៈដែលចោទសួរត្រូវបានបញ្ចប់ ការផ្លាស់ប្តូរចាំបាច់ត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ហើយវាត្រូវបានបញ្ជូនទៅប្រធានសាលាក្រុង។ កំណត់ហេតុនៃសវនាការ ក៏ដូចជាការសន្និដ្ឋានអំពីលទ្ធផលរបស់ពួកគេ ត្រូវតែភ្ជាប់ជាមួយឯកសារ។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រធានសាលាក្រុង ក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានសេចក្តីព្រាងច្បាប់នោះ មានកាតព្វកិច្ចបញ្ជូនវាទៅស្ថាប័នតំណាង ឬបដិសេធ។ ប្រសិនបើឯកសារមិនត្រូវបានអនុម័តដោយប្រធានសាលាក្រុងទេនោះវាត្រូវតែកែសម្រួល។

ការអនុម័តច្បាប់

ពិចារណាអំពីរបៀបដែលច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដី និងការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីនៃក្រុងត្រូវបានអនុម័ត។ ស្ថាប័នដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះនីតិវិធីនេះគឺក្រុមប្រឹក្សាក្រុង ឬស្ថាប័នផ្សេងទៀតដែលបំពេញមុខងារតំណាង។ ការលើកលែងចំពោះច្បាប់នេះត្រូវបានចែងនៅក្នុងមាត្រា 63 នៃក្រមផែនការទីក្រុង។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់គួរតែត្រូវបានបំពេញបន្ថែម ដូចដែលយើងបានកត់សម្គាល់ខាងលើ ជាមួយនឹងកំណត់ហេតុនៃសវនាការ ក៏ដូចជាការសន្និដ្ឋានអំពីលទ្ធផលរបស់ពួកគេ។

បើចាំបាច់ ឯកសារក៏អាចត្រូវបានអមដោយប្រភពដែលកត់ត្រាការយល់ព្រមនៃគម្រោងនេះទាក់ទងនឹងតំបន់ដែលមានសារៈសំខាន់ប្រវត្តិសាស្ត្រ និងតំបន់បេតិកភណ្ឌវប្បធម៌។ ដោយបានពិចារណាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ អាជ្ញាធរតំណាងរបស់សាលាក្រុងអាចសម្រេចថាតើត្រូវយល់ព្រមលើឯកសារដែលពាក់ព័ន្ធ ឬបញ្ជូនវាទៅពិនិត្យ។

ដរាបណាច្បាប់ថ្មីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លីត្រូវបានអនុម័តដោយសភាក្រុង ច្បាប់ទាំងនោះត្រូវតែផ្សព្វផ្សាយក្នុងពេលកំណត់។ អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមផែនការក្រុង ការសម្រេចចិត្តក្នុងការអនុម័តឯកសារអាចត្រូវបានជំទាស់ដោយប្រជាពលរដ្ឋ ឬអង្គការនៅក្នុងតុលាការ។ ដូចគ្នានេះដែរ អាជ្ញាធរមានសិទ្ធិបញ្ចេញមតិមិនយល់ស្របនឹងច្បាប់។

ធ្វើការកែសម្រួលច្បាប់

យើងបានសិក្សាពីរបៀបដែលច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍន៍នៃការតាំងទីលំនៅ ឬទីក្រុងត្រូវបានបង្កើត និងអនុម័ត។ ពិចារណាទិដ្ឋភាពសំខាន់មួយទៀតនៃពួកគេ - នីតិវិធីសម្រាប់ការកែតម្រូវ។ វាអាចត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាជាទូទៅការងារជាមួយពួកគេត្រូវបានអនុវត្តតាមសេណារីយ៉ូដូចគ្នានឹងសេចក្តីថ្លែងការណ៍។ នោះគឺអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិដែលត្រូវបានជួសជុលនៅក្នុងមាត្រាទី 31 និងទី 32 នៃក្រមផែនការទីក្រុង។

ច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដី និងការអភិវឌ្ឍន៍ការតាំងទីលំនៅ ឬទីក្រុងអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ ដោយសារហេតុផលដូចខាងក្រោម៖

• ឯកសារមិនអនុលោមតាមផែនការទូទៅរបស់សាលាក្រុង គម្រោងផែនការរបស់ខ្លួន;
• សំណើត្រូវបានទទួលទាក់ទងនឹងការកែសម្រួលព្រំប្រទល់នៃតំបន់ ឬការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងគោលនយោបាយរៀបចំផែនការទីក្រុងរបស់សាលាក្រុង។

ដូចនៅក្នុងករណីនៃការអនុម័តបទដ្ឋាន គណៈកម្មាការមួយទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្លាស់ប្តូរពួកគេ។ ច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លីអាចត្រូវបានកែសម្រួល ប្រសិនបើគំនិតផ្តួចផ្តើមសមស្របត្រូវបានបង្ហាញដោយ៖

• អាជ្ញាធរប្រតិបត្តិនៃកម្រិតសហព័ន្ធ (ប្រសិនបើឯកសាររំខានដល់ដំណើរការ ឬការដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលទាក់ទងនឹងគម្រោងសាងសង់ដើមទុន);
• អាជ្ញាធរប្រតិបត្តិនៅកម្រិតនៃមុខវិជ្ជា (ប្រសិនបើច្បាប់រំខានដល់ការងារជាមួយគម្រោងសាងសង់ដើមទុន ប៉ុន្តែមិនមែនជារបស់សហព័ន្ធ ប៉ុន្តែមានសារៈសំខាន់ក្នុងតំបន់);
• រចនាសម្ព័ន្ធថាមពលនៅកម្រិតក្រុង (ប្រសិនបើមានតម្រូវការក្នុងការធ្វើទំនើបកម្មនីតិវិធីសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់ដី និងដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងទឹកដីនៃទីក្រុង ឬការតាំងទីលំនៅ);
• បុគ្គល និងអង្គការនានា ប្រសិនបើការអនុវត្តឯកសារមិនមានប្រសិទ្ធភាព និងត្រូវបានអមដោយគ្រោះថ្នាក់ដល់ម្ចាស់នៃប្រភេទមួយចំនួននៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

ដរាបណាសំណើកែតម្រូវច្បាប់ត្រូវបានទទួលដោយគណៈកម្មាការ ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ វាត្រូវតែរៀបចំមតិដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីអនុសាសន៍សម្រាប់ធ្វើការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួនចំពោះឯកសារ ឬរួមបញ្ចូលពាក្យពេចន៍លើការបដិសេធគំនិតផ្តួចផ្តើមដែលត្រូវគ្នាដោយបង្ហាញពីហេតុផល។ ប្រភពដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយគណៈកម្មាការត្រូវបានបញ្ជូនទៅប្រធានសាលាក្រុងដែលត្រូវតែធ្វើការសម្រេចចិត្តផងដែរក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការក្នុងការរៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់កែសម្រួលឬរួមបញ្ចូលពាក្យសំដីលើការបដិសេធគំនិតផ្តួចផ្តើមដែលពាក់ព័ន្ធដោយបង្ហាញពីហេតុផល។ ច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារនេះត្រូវបានផ្ញើទៅអ្នកដាក់ពាក្យ។

លក្ខណៈពិសេសដើមទុន

វាអាចត្រូវបានកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងរដ្ឋធានីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមានបទដ្ឋានខុសគ្នាមួយចំនួនដែលស្របតាមច្បាប់សម្រាប់ការសាងសង់និងការប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានអនុម័តនិងកែតម្រូវ។ ទីក្រុងមូស្គូគឺជាទីក្រុងដែលមានសារៈសំខាន់របស់សហព័ន្ធ។ ដូច្នេះអាជ្ញាធរនៅក្នុងនោះមានកម្រិតមួយខ្ពស់ជាងការតាំងទីលំនៅផ្សេងទៀតដែលមានឋានៈជាក្រុង។ លើសពីនេះទៅទៀត ទីក្រុងមូស្គូមានលេខកូដផែនការទីក្រុងរបស់ខ្លួន។ ដូច្នេះអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ - រដ្ឋាភិបាលនៃទីក្រុងម៉ូស្គូ និងទីក្រុងឌូម៉ា - ត្រូវបានចូលរួមដោយផ្ទាល់នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ និងការអនុម័តច្បាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាក់ទងទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិជាមូលដ្ឋានដែលច្បាប់សាងសង់ និងប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានចេញនោះ ទីក្រុងមូស្គូក៏មិនខុសពីទីក្រុងដទៃទៀតដែរ។ បទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងក្រមផែនការទីក្រុងក្នុងស្រុក ជាទូទៅគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងអ្វីដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធដែលត្រូវគ្នា។

ទិដ្ឋភាព​នៃ​ការ​រៀបចំ​វិធាន​៖ ការ​បង្កើត​តំបន់​ដែនដី

ដោយបានពិចារណាអំពីរបៀបដែលច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ឬ ការតាំងទីលំនៅត្រូវបានអនុម័ត និងកែសម្រួល យើងនឹងពិចារណាទិដ្ឋភាពដូចជាការបង្កើតតំបន់ដែនដី។ នីតិវិធីនេះគឺជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃការរៀបចំបទដ្ឋាននៅក្នុងសំណួរ។

ព្រំប្រទល់នៃតំបន់ដែនដីត្រូវបានកំណត់ដោយគិតគូរពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយចំនួនដូចជា៖

• ភាពឆបគ្នានៅក្នុងទឹកដីដូចគ្នានៃប្រភេទផ្សេងៗនៃការប្រើប្រាស់ដី - ទាំងដែលមានស្រាប់ និងផែនការ។
• ភាពជាក់លាក់នៃតំបន់មុខងារ ក៏ដូចជាទិដ្ឋភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍របស់ពួកគេ ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយផែនការមេរបស់សាលាក្រុង។
• ការដាក់បញ្ចូលតំបន់ដែនដីមួយចំនួននៅក្នុងក្រមផែនការក្រុង។
• ស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃកិច្ចការក្នុងវិស័យផែនការ និងការប្រើប្រាស់ដីបច្ចុប្បន្ន។
• ផែនការសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរព្រំដែននៃគេហទំព័រនៃប្រភេទជាក់លាក់;
• តម្រូវការដើម្បីការពារការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានទីតាំងនៅជិតខាង។
• លក្ខណៈពិសេសនៃទីតាំងនៃវត្ថុនៃបេតិកភណ្ឌប្រវត្តិសាស្ត្រនិងវប្បធម៌នៃសារៈសំខាន់សហព័ន្ធនិងតំបន់។

តំបន់ដែនដីគួរតែត្រូវបានកំណត់។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យកំណត់ព្រំដែនសមស្របអាចជា៖ ខ្សែផ្លូវហាយវេ ក៏ដូចជាផ្លូវ និងផ្លូវបើកបរដែលបំបែកលំហូរយានយន្ត ព្រំប្រទល់នៃដីឡូត៍ ការតាំងទីលំនៅ ក្រុង វត្ថុធម្មជាតិ ក៏ដូចជាខ្សែក្រហម និងព្រំដែនដែលអាចមានផ្សេងទៀត។

ប្រភេទនៃតំបន់ដែនដី

វាក៏នឹងមានប្រយោជន៍ផងដែរក្នុងការពិចារណាថាតើតំបន់ដែនដីអាចមានអ្វីខ្លះ ដែលច្បាប់នៃការប្រើប្រាស់ដី និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ឬការតាំងទីលំនៅគឺទាក់ទងដោយផ្ទាល់។

ពូជសំខាន់ៗនៃទឹកដីក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃការកំណត់តំបន់ទីក្រុង៖

• លំនៅដ្ឋាន;,
• អាជីវកម្ម;
• ឧស្សាហកម្ម;
• ការដឹកជញ្ជូន;
• កសិកម្ម;
• ការកំសាន្ត;
• ការពារជាពិសេស;
• យោធា;
• ដែលទាក់ទងនឹងតំបន់គោលបំណងពិសេស។

សម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋាន រចនាសម្ព័ន្ធរបស់ពួកគេអាចរួមបញ្ចូលតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ជាមួយនឹងអគារលំនៅដ្ឋាននៃប្រភេទផ្សេងៗ (បុគ្គល អគារទាប កណ្តាល អគារខ្ពស់)។ ភាពជាក់លាក់នៃវត្ថុដែលពាក់ព័ន្ធគឺថាលំហដែលកាន់កាប់ដោយពួកគេអាចត្រូវបានដាក់ដោយសេរី អាគារសាងសង់ ឬភ្ជាប់នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ឬសហគមន៍ ស្ថាប័នអប់រំ ចំណតរថយន្ត យានដ្ឋាន កន្លែងសួនច្បារ។

តំបន់សាធារណៈ និងអាជីវកម្មអាចរួមបញ្ចូលតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ក៏ដូចជាតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងសហគមន៍ និងតំបន់ដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងការបម្រើដល់សកម្មភាពផលិតកម្មរបស់សហគ្រាសពាណិជ្ជកម្ម។

តំបន់ឧស្សាហកម្ម ក៏ដូចជាតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្នែកវិស្វកម្ម និងដឹកជញ្ជូនអាចរួមបញ្ចូលនៅក្នុងតំបន់សហគមន៍ តំបន់ឧស្សាហកម្ម ក៏ដូចជាតំបន់ផ្សេងទៀតដែលមានវត្ថុទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃប្រភេទដែលយើងកំពុងពិចារណា។

តំបន់កសិកម្ម គឺជាដីដែលអាចបង្កបង្កើនផល វាលស្មៅ ចំការ និងចំការទំពាំងបាយជូរ ចំការដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំ ដីស្រែ វាលស្មៅ និងវត្ថុផ្សេងៗទៀតដែលប្រើប្រាស់ក្នុងឧស្សាហកម្ម។ រចនាសម្ព័ននៃទឹកដីរៀងៗខ្លួន រួមមាន ដាចា សួនសាកវប្បកម្ម និងដីសាខា។

តំបន់កម្សាន្តពាក់ព័ន្ធនឹងការដាក់បញ្ចូលតំបន់ព្រៃឈើ សួនឧទ្យាន ការ៉េ សួនច្បារ ស្រះទឹក និងបឹង ឆ្នេរខ្សាច់ ឆ្នេរសមុទ្រ និងអាងស្តុកទឹក។ វត្តមាននៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃប្រភេទនៃតំបន់ដែលបានពិចារណានៃវត្ថុផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងទៅនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃការកំសាន្តនិងទេសចរណ៍គឺអាចធ្វើទៅបាន។

វាក៏មានតំបន់ដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាការការពារពិសេសផងដែរ។ រចនាសម្ព័ន្ធរបស់ពួកគេមានវត្ថុដែលមានសារៈសំខាន់ពីទស្សនៈនៃការការពារធម្មជាតិ ក៏ដូចជាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់វិទ្យាសាស្ត្រ ប្រវត្តិសាស្ត្រ វប្បធម៌ សោភ័ណភាព ឬគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ទាក់ទងនឹងកិច្ចការកម្សាន្ត ឬដោយសារតម្លៃផ្សេងទៀត ដូច្នេះហើយមានស្ថានភាពសមស្រប។

ក្រមផែនការទីក្រុងក៏ចែងផងដែរសម្រាប់ទឹកដីដែលអាចមានទីតាំងយោធា។ លើសពីនេះ សាលាក្រុងមានសិទ្ធិកំណត់ដោយឯករាជ្យនូវប្រភេទតំបន់ផ្សេងទៀត ក៏ដូចជាភាពជាក់លាក់នៃការប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងនៅលើពួកវា និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលទាក់ទងនឹងគម្រោងសាងសង់ដើមទុន។

ព័ត៌មានអំពីការសម្រេចចិត្តដែលបានយកពីរដ្ឋបាលត្រូវបានផ្ទេរទៅសាខាមូលដ្ឋាននៃអង្គជំនុំជម្រះសុរិយោដី។ អ្នកដាក់ពាក្យសុំមិនចាំបាច់ធ្វើសកម្មភាពឯករាជ្យណាមួយដើម្បីធ្វើដូច្នេះទេ។ អ្នកគ្រាន់តែទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ដែលនឹងបង្ហាញពី VRI ថ្មីសម្រាប់ដី។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីផ្លាស់ប្តូរ VRI នៃដីមួយ? វាងាយស្រួលធ្វើប្រសិនបើយើងពិចារណាបញ្ហាតាមទ្រឹស្តី។ ប៉ុន្តែវាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ

1. នៅក្នុងសាលាក្រុងត្រូវតែមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធ្វើផែនការទីក្រុងដែលជាផ្នែកមួយនៃ PZiZ ។
2. VRI ដែលអ្នកត្រូវការត្រូវតែមានវត្តមាននៅក្នុងបញ្ជីនៃ VRI សម្រាប់គេហទំព័រជាក់លាក់មួយ។

ប៉ុន្តែ​មាន​ចំណុច​ខ្វះខាត​ជា​ច្រើន​ក្នុង​ច្បាប់​លើ​បញ្ហា​នេះ ដែល​នាំ​ឱ្យ​មាន​វិវាទ​ជា​ច្រើន​។

នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដី

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មដែលអនុញ្ញាតជាផ្នែកនៃដីកសិកម្ម ដែលច្បាប់ប្រើប្រាស់ដី និងការអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានអនុម័ត មិនត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធទេ។ ដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហានេះត្រូវបានស្នើឡើងដោយសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។ ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីវិសោធនកម្មក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងសកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិផ្សេងទៀតនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ទាក់ទងនឹងការបញ្ជាក់អំពីនីតិវិធីនៃការផ្តល់ដីឡូតិ៍ និងកំណត់នីតិវិធីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាតរបស់ពួកគេ" ដែលបង្កើតឡើងដោយក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។ ដោយអនុលោមតាមកថាខណ្ឌទី 7 - ទី 9 នៃផែនការសកម្មភាពសម្រាប់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវមុខងារត្រួតពិនិត្យការត្រួតពិនិត្យនិងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណនិងការធ្វើឱ្យប្រសើរបំផុតនៃការផ្តល់សេវាសាធារណៈក្នុងវិស័យផែនការទីក្រុងបានអនុម័តក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 15 ខែមិថុនាឆ្នាំ 2010 លេខ 982- r.

ការផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដីដែលបានអនុញ្ញាត

ផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងការកុហកនៅក្នុងអវត្តមាននៃ Pzz

ច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីវិសោធនកម្មក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងច្បាប់នីតិប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ដែលបានអនុញ្ញាតមុនកាលបរិច្ឆេទអនុម័តដោយអនុលោមតាមក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី នៃការបែងចែកប្រភេទ។ ការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមានសុពលភាពដោយមិនគិតពីការអនុលោមទៅតាមប្រភេទដែលបានបញ្ជាក់។ ជាមួយគ្នានេះ មុនថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២០ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពមូលដ្ឋាននៃការតាំងទីលំនៅ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពមូលដ្ឋាននៃសង្កាត់ក្រុងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លីទាក់ទងនឹងការនាំយកប្រភេទនៃការអនុញ្ញាត។ ការប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ដែលបង្កើតឡើងដោយបទប្បញ្ញត្តិនៃការរៀបចំទីក្រុងស្របតាមប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយអ្នកចាត់ថ្នាក់នៃប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដីដែលបានអនុញ្ញាត។

ការផ្លាស់ប្តូរនៃការកុហក (មិនតម្រូវឱ្យមាននៅក្នុង pzz)

យ៉ាងណាមិញ សូម្បីតែកំហុសតូចតាច ឬការវាយអក្សរក៏អាចជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបដិសេធមិនផ្ទេរនៅពេលអនាគត។ ទង្វើនៃការផ្ទេរគេហទំព័រទៅប្រភេទមួយផ្សេងទៀតត្រូវតែចេញឱ្យអ្នកមិនលើសពី 2 ខែបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់ពាក្យស្នើសុំជាមួយនឹងឯកសារភ្ជាប់មកជាមួយ។

ការយកចិត្តទុកដាក់

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានបដិសេធការផ្ទេរដោយមិនសមហេតុផល នោះអ្នកអាចទៅតុលាការ ហើយប្តឹងឧទ្ធរណ៍ចំពោះការបដិសេធ។ ការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដែលបានគ្រោងទុក តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដីដែលបានអនុញ្ញាត ប្រសិនបើការផ្ទេរពីប្រភេទមួយទៅប្រភេទមួយទៀតមិនត្រូវបានទាមទារ? ក្បួនដោះស្រាយប្រហាក់ប្រហែលមានដូចខាងក្រោម៖ អ្នកដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅគណៈកម្មាធិការដីសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់គេហទំព័ររបស់អ្នកជាមួយនឹងកញ្ចប់ឯកសារ។

ព័ត៌មាន

តើត្រូវការឯកសារអ្វីខ្លះ សូមពិនិត្យជាមួយគណៈកម្មាធិការដី។ ប្រាកដណាស់ អ្នកនឹងត្រូវការឯកសារសម្រាប់គេហទំព័រ - លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី និងវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់។

ផ្លាស់ប្តូរការកុហកឬអ្វីដែលអាចត្រូវបានសាងសង់នៅលើគេហទំព័រ?

ក្នុងករណីនេះ Rosreestr ផ្ញើសំណើទៅរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ និងស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃទទួលពាក្យសុំដើម្បីទទួលបានព័ត៌មាន ហើយក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃការជូនដំណឹងអំពីការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានផ្ញើទៅអ្នកដាក់ពាក្យ។ ម្ចាស់គួរតែចងចាំថាជាលទ្ធផលនៃការផ្លាស់ប្តូរ VRI តម្លៃសុរិយោដីនៃគេហទំព័រអាចផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងហើយស្របតាមនេះទំហំនៃពន្ធដីធ្លីក៏នឹងផ្លាស់ប្តូរឡើងផងដែរ។ វាគឺអាចធ្វើទៅបានដើម្បីប្រកួតប្រជែងការប៉ាន់ប្រមាណលើសនេះបើយោងតាមម្ចាស់រក្សាសិទ្ធិតម្លៃសុរិយោដីនៅ Rosreestr និងនៅក្នុងតុលាការយោងតាម ​​F លេខ 135 នៃ 07/29/1998 ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីផ្លាស់ប្តូរ VRI យ៉ាងឆាប់រហ័ស? សម្រាប់អ្នកដែលមិនធ្លាប់ជួបប្រទះនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ VRI វាពិបាកក្នុងការស្រមៃមើលដំណើរការនេះក្នុងការអនុវត្ត។

ជាដំបូង ការលំបាកស្ថិតនៅត្រង់ថា អ្នកត្រូវតែមានទំនាក់ទំនងជាមួយគណៈកម្មាធិការគ្រប់គ្រងដីមូលដ្ឋាន។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍?

យោងតាមការកំណត់បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីដីខាងក្រោមត្រូវបានសម្គាល់:

1. មូលនិធិព្រៃឈើ,
2. មូលនិធិទឹក,
3. ការតាំងទីលំនៅ,
4. ភាគហ៊ុន,
5. តម្លៃ​កសិកម្ម
6. វត្ថុការពារពិសេស និងទឹកដី,
7. ការផ្សព្វផ្សាយ ការប្រើប្រាស់ឧស្សាហកម្ម ការទំនាក់ទំនងសម្រាប់ការផ្តល់សកម្មភាពកែសម្ផស្ស ថាមពល និងការការពារ ព្រមទាំងប្រភេទដីមួយចំនួនទៀត។

តើខ្ញុំអាចផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដោយរបៀបណា? បញ្ហា​នៃ​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ប្រភេទ​ដី​កាន់​តែ​មាន​ជាប់​ពាក់ព័ន្ធ​សម្រាប់​មនុស្ស​ជា​ច្រើន​។ នេះជាការពិតជាពិសេសសម្រាប់ដីកសិកម្ម។

មនុស្សជាច្រើនចង់ប្រើប្រាស់ដីទាំងនេះសម្រាប់ការសាងសង់បុគ្គល។ មូលហេតុចំបងគឺថា អ្នកមិនអាចសង់ផ្ទះនៅលើដីកសិកម្មបានទេ។

លើស​ពី​នេះ​ទៅ​ទៀត តម្លៃ​ដី​កសិកម្ម​មាន​តម្លៃ​ទាប​ខ្លាំង។
ចំណាំ! ការចំណាយលើការរៀបចំ និងដំណើរការសវនាការនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងដោយអ្នកដាក់ពាក្យ។ ប៉ុន្តែមានទឹកដី ការផ្លាស់ប្តូរប្រភេទដែលមិនអាចទៅរួច ទោះបីជាវាត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅក្នុងករណីពិសេសក៏ដោយ។
ទាំងនេះរួមមានប្រភេទដូចខាងក្រោមៈ

• ដីដែលមានតម្លៃពិសេស និងផលិតភាព;
• ដីនៃមូលនិធិព្រៃឈើ ដែលមិនដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ការថែសួន ការសាកវប្បកម្ម និងការសាងសង់ខ្ទមនៅរដូវក្តៅ។

ច្បាប់កំណត់តំបន់ដែនដី ក្រមដីបង្កើតគោលគំនិតដែលជាប់ទាក់ទងនឹងការកំណត់តំបន់នៃទឹកដី។ វាមាននៅក្នុងការបែងចែកទឹកដីដ៏ធំមួយទៅជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍មិនត្រឹមតែសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសម្រាប់ទឹកដីផ្សេងទៀតផងដែរ។
ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ផែនការទីក្រុងក៏ត្រូវបានកំណត់ផងដែរ។ វាក៏មានការរឹតបន្តឹងទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់តំបន់មួយចំនួនផងដែរ។

តើខ្ញុំអាចផ្លាស់ប្តូរការកុហកដោយប្រើ gpp ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយរបៀបណា

គោលដៅនេះត្រូវបានប្រឈមមុខដោយម្ចាស់ដីមួយចំនួនធំដែលចង់សាងសង់លំនៅឋាននៅលើដីរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែមិនមានសិទ្ធិធ្វើបែបនេះមុនពេលមានការផ្លាស់ប្តូរ VRI នោះទេ។ ការប្រើប្រាស់ដីផ្ទុយនឹង VRI គឺមានការផាកពិន័យរដ្ឋបាលធ្ងន់ធ្ងរសម្រាប់ ម្ចាស់សិទ្ធិ ដែលនឹងត្រូវចោទប្រកាន់ រហូតដល់ម្ចាស់លុបបំបាត់បទល្មើសដែលបានរកឃើញ។ នៅពេលនេះ ការផាកពិន័យចំពោះបទល្មើសនេះ ត្រូវបានផ្តល់ជូន៖

1. រហូតដល់ 1% នៃការវាយតម្លៃសុរិយោដីនៃទីតាំង (យ៉ាងហោចណាស់ 10 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េ។

   rub.) សម្រាប់ការប្រើប្រាស់មិនសមរម្យរបស់វា។

2. រហូតដល់ 0.5% នៃតម្លៃសុរិយោដីនៃដី (ប៉ុន្តែមិនតិចជាង 3 ពាន់រូប្លិ៍) សម្រាប់ការមិនប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម។
3. រហូតដល់ 1,5% នៃតម្លៃសុរិយោដីនៃដី (ប៉ុន្តែមិនតិចជាង 20 ពាន់ម៉ែត្រការ៉េ។

ដើម្បីផ្តល់ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍នេះ មាត្រា 39 នៃក្រមផែនការក្រុង កំណត់នូវនីតិវិធីដូចខាងក្រោមៈ

1. កម្មសិទ្ធិករ​ដាក់​ជូន​គណៈកម្មការ​ដីធ្លី​នូវ​ពាក្យ​សុំ​ផ្តល់​ប្រភេទ​ដី​ដែល​មាន​ការ​អនុញ្ញាត​តាម​លក្ខខណ្ឌ។
2. អនុលោមតាមធម្មនុញ្ញនៃស្រុក (ក្រុង) សវនាការសាធារណៈលើបញ្ហានេះត្រូវបានធ្វើឡើង។
3. អ្នក​ចូលរួម​ក្នុង​សវនាការ​ដាក់​សំណើ និង​យោបល់​របស់​ខ្លួន​ទៅ​គណៈកម្មការ។
4. ប្រធានរដ្ឋបាលក្រុងដោយគិតគូរពីលទ្ធផលនៃសវនាការធ្វើការសម្រេចចិត្តលើពាក្យសុំ។ ប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តមិនពេញចិត្តរបស់អ្នក អ្នកមានសិទ្ធិប្តឹងតវ៉ានៅតុលាការ។

ខ្ញុំត្រូវតែនិយាយថាឥឡូវនេះនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតគឺសាមញ្ញជាងវិធីដែលត្រូវបានប្រើមុនឆ្នាំ 2010, i.