O que é renda passiva e como criá-la para uma pessoa comum? Como você pode viver com a porcentagem do seu investimento e nunca mais trabalhar. Leia sobre tudo isso abaixo.

1. O que é renda passiva

Renda passiva- esta é uma fonte de renda constante e estável que não requer nenhum custo de tempo (ou são mínimos)

A ideia principal da renda passiva é criar fontes eternas de renda para si mesmo e continuar a receber lucro delas continuamente. Ou seja, uma vez criamos algo e depois não fazemos nada para receber dinheiro. Por exemplo, o trabalho a que todos estamos acostumados é uma fonte ativa de renda, pois o pagamento é feito apenas quando o empregado vai trabalhar. Portanto, você precisa gastar seu tempo constantemente.

O exemplo mais simples de renda passiva é alugar um apartamento. Você é pago aluguel mensal. Para receber esse dinheiro de você, nenhuma ação adicional é necessária.

Quanto mais cedo você pensar em criar uma renda passiva, mais oportunidades terá. Você poderá acumular fundos mais rápido e mais para implementar seus planos. E a maioria tem planos: criar liberdade financeira para si e não mais trabalhar, mas fazer o que gosta.

Os benefícios da renda passiva

Por exemplo, você pode reservar dinheiro para um depósito bancário todos os meses e economizar uma boa quantia em um ano. Por 3 anos, esse valor será ainda mais sólido e talvez até uma porcentagem dele seja suficiente para você para algumas necessidades.

3.1. O efeito dos juros compostos

Em matemática, existem juros compostos. Simplificando, isso significa que, com o tempo, suas economias começam a crescer não linearmente, mas exponencialmente. Isso pode ser facilmente alcançado reinvestindo a renda recebida.

Por exemplo, se colocarmos 1 milhão de rublos em 10% ao ano, em um ano o valor será de 1,1 milhão de rublos. Agora, colocando o mesmo dinheiro no banco nos mesmos 10% ao ano, em dois anos a quantia de 1,21 milhão de rublos estará na conta. Durante o segundo ano, a capital cresceu 110 mil rublos, e não 100 mil rublos, como no primeiro ano.

Concordo com aqueles que dizem que isso é insignificante. No entanto, se pegarmos uma calculadora e calcularmos o que acontecerá em 10 anos, em 20 anos, verifica-se que o efeito já é enorme.

Eu abordo este tópico com mais detalhes neste artigo:

• Desenvolva sua alfabetização financeira. Para fazer isso, leia livros sobre investimento, negociação, filosofia da riqueza. Você pode começar com Robert Kiyosaki e continuar com a literatura de intercâmbio.
• Crie novos ativos regularmente. Procure novas oportunidades, elas estão sempre lá.
• Crie várias fontes de renda passiva. Confiar em apenas um traz riscos.

3.3. Regras: como ficar rico do zero

Há um conjunto básico de regras que todos que querem ficar ricos devem seguir. Eles não são difíceis e podem ser feitos por qualquer pessoa:

1. Pague-se. Assim que você receber um salário, primeiro reserve uma parte dos fundos para você (pelo menos 10%). Geralmente as pessoas, ao contrário, pagam dívidas e gastam dinheiro e economizam o que resta. Este é um hábito dos pobres, elimine-o da sua vida.
2. Salve o que você colocou de lado. Esta regra implica que os fundos diferidos não podem ser gastos.
3. Multiplique dinheiro. É necessário investir dinheiro em ativos confiáveis ​​para aumentar constantemente seu capital. Falaremos sobre as fontes de renda passiva abaixo.
4. Salve o multiplicado. O lucro resultante é melhor reinvestido para que as economias cresçam mais rapidamente. Não há necessidade de investir em ativos duvidosos e excessivamente arriscados.
5. Crie vários tipos de ativos para minimizar seus riscos. Qualquer que seja sua renda confiável total, será ainda mais confiável se você distribuir dinheiro entre várias dessas fontes.

4. Fontes de renda passiva

Existem muitas fontes para criar renda passiva. Cada um de nós tem seu próprio conhecimento, habilidades, oportunidades, desejos, portanto, só você pode decidir por você o que exatamente fazer. Consideraremos apenas em detalhes as opções básicas para fontes estáveis ​​​​de dinheiro (com certeza, você já ouviu falar de muitas). Vamos nos concentrar em uma base matemática para calcular o quão lucrativa é cada opção.

Quantas fontes de renda passiva você terá depende de você. Só posso dizer que quanto mais deles, mais confiável e rica sua vida. Portanto, siga o princípio de Pareto: 20% trazem 80% do resultado. Faça pequenos esforços em diferentes setores para colher as maiores recompensas.

4.1. Depósito bancário - uma fonte de renda passiva

Um depósito bancário é o meio mais popular para economizar e acumular fundos entre a população da Rússia. Os juros oferecidos pelos bancos certamente não são tão altos quanto gostaríamos, mas, no entanto, é realmente a maneira mais confiável de aumentar um pouco seu capital na ausência de qualquer ação.

Existem muitas ofertas no mercado de depósitos bancários. Cada banco oferece sua própria linha de depósitos. Se você gastar literalmente 10 minutos, poderá escolher o mais lucrativo para você. Isso pode aumentar o rendimento em 1-3% ao ano.

Você não precisa se preocupar em perder dinheiro. Todos os depósitos são segurados pelo DIA no valor de 1,4 milhão de rublos (incluindo juros). Ou seja, não faz sentido depositar 1,4 milhão de rublos em um banco. É melhor colocar um pouco menos, para que os juros que irão acumular sejam segurados. Por exemplo, se estamos falando de uma taxa de 8% ao ano por um ano, seria lógico colocar o valor de 1,27 milhão de rublos e dormir em paz.

Quanto você pode ganhar

O rendimento do depósito mudará a cada momento, portanto, você deve verificar a relevância das informações. A partir de 2018, você pode encontrar depósitos com uma taxa máxima de 8%. Em bancos mais confiáveis ​​a 7% ao ano. Estas são quase as menores taxas de depósitos na nova história da Rússia. Anteriormente, sempre havia ofertas de 10 a 12%.

• Confiabilidade do investimento (o valor é segurado pelo DIA)
• renda previsível
• Nenhuma ação exigida do investidor
• Você pode investir qualquer valor
• Não tem como “se soltar” e gastar dinheiro, porque. é necessário quebrar o contrato de depósito e, em seguida, os juros acumulados "se esgotarão"

• Baixo rendimento
• É impossível fechar o depósito antecipadamente sem perder o interesse
• Você não pode armazenar quantidades sólidas de mais de 1,4 milhão de rublos em um banco

Também aconselho a manter parcialmente o dinheiro em cartões de débito, que dão juros sobre o saldo. Esses cartões também dão cashback em qualquer compra. Eu mesmo uso esses cartões:

• Tinkoff. 6% ao ano sobre o saldo. Montar até 300 mil rublos. Você pode transferir qualquer valor para uma conta poupança especial com juros de 5%.
• Benefício (Banco de Crédito Doméstico). 7% ao ano sobre o saldo. Montar até 300 mil rublos.

Resumindo, podemos dizer que faz sentido ter uma parte do dinheiro em depósitos, porque. é um ativo líquido e confiável.

4.2. Imobiliária

O setor imobiliário sempre foi e será tendência entre os investidores. Tais compras podem ser visualmente vistas, sentidas. No entanto, sua lucratividade é extremamente baixa, mas as primeiras coisas primeiro.

Os imóveis podem ser adquiridos de duas maneiras:

1. Aluguel
2. Revenda

Para renda passiva, a primeira opção é considerada, já que o segundo método é mais arriscado e exige uma busca constante por novas boas ofertas no mercado.

Existem os seguintes tipos de investimentos imobiliários:

• Residencial (apartamentos)
• Comercial (garagens, escritórios, armazéns)
• Novos edifícios (investimentos na construção de novas instalações)

Grandes investidores compram imóveis comerciais com mais frequência, pois o rendimento do aluguel de instalações não residenciais geralmente traz mais lucro e também não precisa de reparos. No entanto, essa situação ocorre apenas em períodos favoráveis ​​da economia, quando o PIB cresce de forma constante e a inflação está dentro de limites aceitáveis.

É difícil para uma pessoa comum comprar imóveis comerciais por causa de seu alto custo. Os objetos são diferentes, mas geralmente um bom lugar custa tanto quanto 3-5 apartamentos de um quarto. Portanto, muitas pessoas preferem escolher a opção de comprar 3 apartamentos do que um desses objetos.

Desde 2014, a situação econômica na Rússia tem sido bastante difícil. Os preços dos imóveis não estão subindo. Portanto, muitos que investiram em imóveis comerciais estão agora em prejuízo. O residencial também caiu de preço, mas com perdas um pouco menores para o investidor.

Qual é o rendimento

O rendimento do aluguel é de modestos 4-6% ao ano. Isso é ainda menor do que em depósitos bancários. Ao mesmo tempo, ainda há riscos de danos materiais por parte dos inquilinos e periodicamente você terá que investir em reparos (raramente, mas esses momentos acontecem).

Claro, vale a pena contar com o fato de que os preços dos imóveis aumentarão ao longo do tempo, mas esse é um processo extremamente longo. Para o crescimento de seu valor no país como um todo, deve haver crescimento econômico. Caso contrário, devido aos cortes salariais e à alta inflação, ninguém corre o risco de fazer hipotecas, mesmo com taxas baixas.

• Alta fiabilidade
• Os imóveis podem ser vistos com os olhos, o que é muito importante para muitas pessoas
• Renda de aluguel estável
• Ótima opção para diversificação de riscos

• Baixo rendimento
• Baixa liquidez (ao vender, você terá que procurar compradores pelo valor médio de mercado, além de mais 2-3 semanas para concluir a transação)
• Existem despesas gerais imobiliárias
• Grandes investimentos (apartamentos custam pelo menos vários milhões de rublos)

4.3. Valores mobiliários

O mercado de valores mobiliários é tradicionalmente considerado uma das opções mais rentáveis ​​para aumentar o dinheiro. Os rendimentos aqui estão, em média, no nível de 8% -20% ao ano, desde que você aja de acordo com o princípio "compre e mantenha". Se você se envolver em negociações, poderá aumentar significativamente esses números e obter 30% e até 100%.

Alta rentabilidade e alta liquidez permitem que você gerencie seu capital de forma rápida e eficiente. Qualquer pessoa pode entrar no mercado, e para isso basta ter um pequeno investimento. Eu recomendaria entrar no mercado com valores a partir de 100 mil rublos.

Para abrir uma conta de corretagem online, você pode usar os seguintes corretores:

São líderes na prestação de serviços de corretagem no mercado. Recomendo trabalhar com eles. Eles têm comissões baixas, uma ampla gama de instrumentos de negociação.

Olá queridos leitores! Com você novamente e hoje analisaremos o tema principal para todos que decidiram firmemente sair da armadilha da dependência financeira do empregador e finalmente começar a criar sua própria pequena fábrica para a produção de dinheiro. Então, o tema deste artigo é a renda passiva. A propósito, se você ainda está confuso sobre como obter uma renda ativa para começar, recomendo a leitura do artigo:.
Você provavelmente já ouviu esta citação de Rothschild:

Quem é dono da informação, é dono do mundo!

No que diz respeito ao nosso tema, pode-se parafrasear:

Quem possui as informações sobre como fazer renda passiva é o dono do dinheiro!

E aqui está uma situação um tanto paradoxal. Há informações mais do que suficientes sobre isso na rede, mas qual é a qualidade?
Fiquei surpreso ao descobrir por mim mesmo que a renda passiva mais simples sem investimentos são os benefícios sociais e, em particular, uma pensão. Imagine, estamos intrigados aqui como criar uma fonte de lucro constante, mas acontece que tudo é tão fácil - apenas envelhecer é o suficiente! Mas esse não é o único equívoco que pode se formar na cabeça de um leitor despreparado.

Portanto, no meu material, não apenas listarei as formas mais comuns de gerar renda, mas também fornecerei números reais e fatos sobre se é possível ganhar dinheiro com elas e quanto. Ao longo do caminho, você terá que expor alguns mitos sobre os métodos mais populares: você descobrirá por que os depósitos bancários e os imóveis não apenas não ganham, mas também perdem dinheiro. Surpreso? Além disso, será mais interessante.

Então, vamos passar para a parte prática da nossa obra. A primeira, mais popular e simples renda passiva é abrir um depósito bancário.
Existem mais de 650 instituições de crédito operando na Rússia e quase todas atraem depósitos da população. Em geral, a gama de depósitos que eles têm é aproximadamente a mesma. Você pode abrir depósitos em rublos, euros, dólares, libras esterlinas, menos frequentemente em francos suíços e até yuans. Existem depósitos com possibilidade de reabastecimento e com transferência mensal de juros para uma conta à ordem separada. Ou seja, em princípio, você pode colocar dinheiro no banco e viver de juros, embora eu não o aconselhe a fazer isso e explicarei melhor o porquê.
As taxas médias dos grandes bancos são de 7-8% ao ano. Jogadores com uma classificação mais baixa têm uma lucratividade um pouco maior - 9-10%. Mas a taxa real sempre depende do tamanho do depósito e do prazo. Ou seja, quanto maior o valor e quanto maior o prazo, maior a taxa.
A rentabilidade, francamente falando, é modesta. Pelo menos na minha opinião. Acho que sim: por que dar dinheiro ao banco a 8% ao ano, se você pode aprender a trabalhar com opções binárias e chegar a um rendimento de 80-100% ao mês. Em termos gerais, descrevi esta forma de ganhar no artigo:. Aqui está um exemplo de uma transação bem-sucedida:

Benefícios de um depósito bancário!

Até uma criança pode receber essa renda passiva na Rússia. Obviamente, uma criança não poderá abrir um depósito pessoalmente, mas o procedimento em si é extremamente simples e não requer nenhum conhecimento especial; portanto, os depósitos são adequados para todos. Isso explica sua popularidade entre a população em geral.
Nada para fazer. Você só vai ao banco uma vez, conclui um acordo, entrega o dinheiro ao caixa e, depois de alguns anos, o recebe de volta junto com os juros.
Confiabilidade. Em primeiro lugar, sua renda passiva é garantida e você receberá um lucro estritamente definido especificado no contrato. Em segundo lugar, acredita-se que é quase impossível perder dinheiro em um depósito, ou seja, os riscos são muito baixos. Isso é verdade e um pouco enganoso. A seguir, explicarei quais problemas o poupador pode enfrentar nos próximos anos.

Quanto você pode ganhar?

A resposta não é nada. Surpreso? Sim, quase todos os materiais que analisam exemplos de renda passiva informam como é fácil receber uma renda de 100.000 rublos por ano através de depósitos bancários com 1.000.000 de rublos. Mas esta é uma visão superficial da situação.
Para entender por que o depósito não é capaz de trazer uma renda significativa, você precisa entender alguns termos:
Dinheiro. É uma medida do valor dos bens e um meio de pagamento.
O poder de compra do dinheiro é a quantidade de bens e serviços que você pode comprar com uma determinada quantidade de dinheiro.
Inflação. Este termo refere-se ao aumento geral dos preços de bens e serviços.
Desvalorização. Este é o nome da depreciação da moeda, no nosso caso, o rublo.
Por si só, o dinheiro, isto é, as notas, não tem valor para você e para mim. Eles só importam na medida em que podemos comprar algo com eles. Corretamente?
Agora olhe. Em 2015, segundo Rosstat, a taxa de inflação oficial foi de 12,9%. Como esses outros contadores de histórias trabalham em Rosstat, fazemos um ajuste para a realidade e obtemos a inflação de base real em um mínimo de 20-25%. Nesse ritmo, o poder de compra do seu dinheiro está diminuindo. Ou seja, há um ano você podia comprar 100% de alguns bens e serviços pelo valor que tem, e hoje pode comprar 20% a menos.

Teste de atenção plena: qual é a taxa média de depósito? Aliás, mencionei acima. Nos maiores bancos do país, é de apenas 7-8% ao ano. Portanto, se você abriu um depósito no início de 2015 no valor de 1.000.000 de rublos, no final do ano você teria recebido 1.080.000 de rublos. E o poder de compra do dinheiro no mesmo período diminuiu apenas de acordo com dados oficiais em 12,9%. Assim, o poder de compra do seu milhão caiu em 129.000 rublos, e os juros do banco totalizaram apenas 80.000 rublos. Perda líquida - 49.000 rublos.
Sim, nominalmente o valor aumentou em 80.000 rublos, mas no final de 2015 você pode comprar tantos bens e serviços com esse dinheiro quanto compraria no início do mesmo ano por 951.000 rublos. Então, qual é a utilidade do fato de haver mais notas (papel recortado com marcas d'água) se você pode comprar menos nelas?
É claro que esses cálculos são um tanto arbitrários, mas não me esforço para obter precisão matemática e econômica. Eu só quero mostrar a você que se a taxa de depósito anual não cobrir a inflação, tal depósito não traz renda real. Além disso, você realmente perde dinheiro. Além disso, se você abrir um depósito imediatamente por cinco anos e retirar juros todos os meses, o poder de compra do valor inicial será significativamente reduzido e a renda passiva mensal passará de modesta a miserável em relação aos preços reais dos bens.
Outro problema é a desvalorização. Depreciação no nosso caso do rublo em relação à cesta de moedas duplas, ou seja, em relação ao dólar americano e ao euro. Para o período de 2014 - início de 2015. O rublo se depreciou em relação ao dólar pela metade. Isso significa que se antes com seu milhão você podia comprar 100% de mercadorias importadas, agora seu número diminuiu cerca de 50% em apenas dois anos. E a taxa de depósito ainda é de 8% ao ano.
Se os números dados por mim parecem implausíveis para alguém, veja a dinâmica dos preços dos eletrônicos importados. Por mais de dois anos desde 2014, tudo subiu de preço quase duas vezes, e em alguns lugares ainda mais.

Por que e como abrir depósitos para não perder dinheiro?

Apesar de todos os itens acima, os depósitos ainda podem ser usados. Em primeiro lugar, este instrumento é adequado para a colocação temporária de dinheiro grátis. Por exemplo, você está economizando dinheiro para iniciar um negócio. Se você economizar dinheiro sob um travesseiro, eles serão depreciados mais rapidamente do que em um depósito, pois a taxa de depósito compensa pelo menos parcialmente a inflação. Em segundo lugar, você precisa ter algum dinheiro em mãos em caso de despesas inesperadas. Por exemplo, eles oferecerão a você a compra de uma pequena participação em uma nova empresa promissora e todo o seu dinheiro já foi investido em outros ativos. O que fazer? É aqui que o seu depósito é útil. Além disso, os depósitos em moeda estrangeira, ao contrário dos depósitos em rublos, ainda são capazes de gerar renda passiva.
E agora conselhos práticos sobre como escolher as condições para colocar fundos em um banco.

Dica número 1. Apenas bancos sistemicamente importantes. Estas são as maiores instituições de crédito do país. Suas taxas de depósito são mais baixas do que as dos pequenos bancos, mas o Banco Central definitivamente não tirará sua licença. Além disso, se tal instituição começar a “cair”, certamente será sustentada às custas de algum Fundo Nacional de Riqueza ou outro mealheiro estadual. Não divulgarei os nomes específicos dos bancos - não estou envolvido em publicidade. Mas você mesmo pode ver as classificações das organizações de crédito.

Dica número 2. Escolha da moeda de depósito. O rublo é extremamente instável e cairá constantemente nos próximos anos. Goste ou não, isso é um fato. Qual é a conclusão? É necessário abrir um depósito em dólares ou euros. De fato, isso aumenta drasticamente a lucratividade do depósito em termos de rublos, permite cobrir completamente a inflação e até obter um pequeno lucro no nível de cerca de 3-3,5% ao ano.
Mas isso também não é o ideal. Por quê? Existe o risco de as autoridades decidirem converter à força todos os depósitos em moeda estrangeira em depósitos em rublos a uma taxa fixa. Você entende que este curso não será a seu favor. Há apenas uma saída - um depósito em várias moedas. De acordo com os termos de abertura de tal depósito, se você sentir cheiro de frito, poderá converter a moeda em um clique diretamente no banco da Internet. Preste atenção ao tamanho da taxa de conversão.

Dica número 3. Opção de fechamento antecipado do depósito. Todos os depósitos são depósitos a prazo. Quanto maior o prazo, maior o rendimento. Portanto, é muito mais lucrativo abrir um depósito por 5 anos do que por 6 meses. Mas também há uma desvantagem aqui. Se você precisar urgentemente de dinheiro, se você retirar mais cedo, todos os juros acumulados serão queimados. Portanto, você precisa escolher um depósito com fechamento antecipado preferencial. Alguns depósitos prevêem a fixação de renda após um determinado período. Por exemplo, uma vez por ano, os juros acumulados são fixos e, se o depósito for fechado antes do previsto, eles não se esgotarão.
Outra razão pela qual é melhor optar por depósitos com essa opção é a possibilidade de privatizar parte dos fundos. Algo semelhante aconteceu em 2013 em Chipre. Lá, os depositantes foram forçados a acionistas dos bancos e apreenderam deles 6,75% - 9,9% do valor dos depósitos. Assim, os depositantes russos do Laiki Bank perderam cerca de US$ 10 bilhões.A possibilidade de aplicar tais medidas já está sendo discutida na Rússia. Portanto, se houver risco de colapso do sistema bancário russo, você precisará sacar dinheiro com urgência antes de se tornar um acionista forçado de um banco falido. É aqui que a opção de fechamento antecipado preferencial do depósito é útil.

Dica nº 4 Comprovante de fonte de renda. No âmbito da intensificação da luta contra o branqueamento de capitais, os bancos terão a possibilidade de não dar o seu dinheiro aos depositantes se não puderem explicar a origem dos fundos e provarem documentalmente que pagaram todos os impostos devidos sobre este montante. Portanto, prepare os documentos com antecedência.

Método número 2. Apartamentos. Ouro. Diamantes. Como criar renda passiva em propriedades valiosas?

A próxima renda passiva mais popular com investimentos após um depósito bancário é o setor imobiliário. Mas, na verdade, qualquer propriedade que tende a subir de preço ao longo do tempo pode atuar como um ativo. Isso pode incluir:
Antiguidades.
Objetos de arte.
Metais preciosos e pedras.
Colecionáveis ​​de moedas e selos a discos de vinil e quadrinhos.
Claro, para criar um portfólio de antiguidades ou pinturas, você precisa entender isso profundamente. Pessoalmente, não posso me gabar de tal conhecimento. Mas se houver conhecedores ou pelo menos amadores entre meus leitores, você pode tentar. O princípio principal é simples: invista em algo que, na sua opinião, vai subir de preço em alguns anos. Além disso, a rentabilidade pode ser simplesmente fantástica. Então, em 2014, um certo Darren Adams vendeu a primeira edição da Action Comics no eBay por US$ 3,2 milhões, e, a propósito, originalmente custava 99 centavos, mas já era em 1938.
Não vou mexer em tópicos desconhecidos para mim, para não enganá-lo, e vou falar sobre os tipos de propriedade adequados para a construção de renda passiva, que conheço em primeira mão.

Quanto você pode ganhar em imóveis?

Se falamos de imóveis russos, a resposta é a mesma dos depósitos bancários - de jeito nenhum. Extrair renda passiva na Rússia de imóveis em Moscou e São Petersburgo fazia sentido alguns anos atrás. Mas agora a situação é fundamentalmente diferente. Para não ser infundado, explicarei em detalhes com o que os compradores de imóveis e os proprietários costumam ganhar.

Nas transações de habitação, você pode receber renda residual três vezes:
Na fase de construção, um apartamento custa 15 a 30% mais barato do que quando a casa foi colocada em operação. Ou seja, por 1-2 anos, enquanto a construção está em andamento, você pode aumentar seus investimentos em um terço sem fazer nada. O único problema é a construção a longo prazo. Portanto, você precisa escolher apenas objetos de grandes desenvolvedores e desenvolvedores que tenham acesso ao capital emprestado.
renda. Na verdade, este é o aluguel de habitação. Excluindo as despesas, o retorno médio anual é de aproximadamente 4-6%. Observe que isso é ainda menor do que as taxas de juros dos depósitos.
Apreciação do objeto. Se no caso dos depósitos, a inflação "comeu" nosso dinheiro, então aqui ele joga em nossas mãos - os imóveis se tornam mais caros junto com todos os outros bens em cerca de 10 a 12% ao ano. Mas mesmo neste caso, nem tudo é tão simples, como discutirei mais adiante.

Então, quanto você pode ganhar? Se você comprar com sucesso um apartamento em uma casa em construção na fase de escavação, em 1,5 a 2 anos, você receberá um aumento de 7 a 15% ao ano. Um pouco, mas não é ruim. Além disso, a cada ano o objeto, sujeito ao crescimento do mercado imobiliário como um todo, aumentará de valor em até 12% ao ano. A renda passiva do aluguel de um apartamento é de cerca de 5% ao ano. Assim, em 5 anos, o ideal é conseguir recapturar em média 70% do dinheiro investido. Ou seja, o rendimento total é obtido ao nível de cerca de 14% ao ano.
Isso mal dá para cobrir a inflação. Mas, na verdade, você não receberá essa renda. Por quê?

Existem várias razões:
Novos edifícios não trazem mais rentabilidade tão alta para o período de construção de uma casa, e os riscos de se deparar com uma construção de longo prazo estão crescendo constantemente.
Ao alugar uma casa, há muitos custos colaterais, incluindo o custo de encontrar inquilinos, comprar e atualizar periodicamente móveis, grandes reparos e cosméticos, impostos e finalmente. Além disso, não se esqueça de contabilizar os períodos de inatividade quando ainda não há inquilino e as contas de serviços públicos continuam pingando. Com isso, o rendimento real do aluguel mal chega a 3% ao ano.
Os mercados imobiliários em todo o mundo tendem às chamadas bolhas. Enquanto essas mesmas bolhas se formavam, os novos edifícios de Moscou aumentavam constantemente os preços em 10-12% ao ano. Mas em 2015, o feriado terminou - o balão começou a esvaziar e a uma taxa de 14,5% ao ano em rublos e até 33,6% em dólares.

Assim, em 2015, os proprietários de imóveis russos receberam um retorno negativo. A renda do aluguel é de um centavo, e os próprios ativos caíram de preço em um terço em termos de dólares. Como você pode ver, o setor imobiliário é ainda menos lucrativo do que abrir um depósito bancário.
Tudo isso significa que você não pode ganhar dinheiro com imóveis? Na verdade, não. Você pode criar um bom negócio de renda passiva para habitação na UE, EUA, Canadá, bem como em regiões de resorts populares.
Na Europa, o lucro médio de um rentista é de 3-5% ao ano de um objeto. Os números parecem ser os mesmos do caso dos apartamentos russos, mas em euros. Isso significa que a lucratividade dos imóveis europeus cobrirá completamente não apenas a inflação oficial, mas também a inflação real do rublo e até trará uma renda bastante tangível. Além disso, investir em habitação permite proteger seus investimentos das consequências da desvalorização do rublo.

Como fazer renda passiva em imóveis corretamente?

Se você decidir investir em uma casa um dia, aqui estão algumas dicas:
nos próximos anos, compre habitação apenas no exterior;

Por que aconselho o uso do ouro como fonte de renda passiva?

O ouro não tem um preço fixo ou qualquer taxa de retorno fixa. Portanto, em alguns períodos, pode-se observar queda nos preços do metal amarelo. No entanto, se considerarmos a dinâmica de longo prazo, o preço do ouro vem crescendo constantemente desde 1938, quando sua taxa foi enviada para flutuação livre.
Agora sobre o tamanho do rendimento. No período de 01/04/2015 a 01/04/2016, ou seja, exatamente em um ano, o ouro à taxa do Banco Central da Federação Russa aumentou de 2.185 rublos para 2.691 rublos por 1 grama. O rendimento anual foi de 23%. Como você pode ver, esse valor cobre completamente a inflação oficial e dá um bom lucro. Claro, em dólares ou euros, os números não são tão impressionantes, mas você também pode obter uma renda passiva decente lá.


Se considerarmos a perspectiva de longo prazo, por 7 anos, de 01/04/2009 a 01/04/2016, um grama de ouro à taxa do mesmo Banco Central da Federação Russa aumentou de preço de 1.001 rublos para 2.691 rublos. O aumento acumulado de preços para todo o período é de 169%! Assim, a renda passiva média anual é de 24%. E note que isso está levando em conta quedas locais na taxa de ouro.
Na minha opinião, essa é uma das melhores ferramentas para investimentos conservadores. Comprar ouro, bem como abrir um depósito bancário, não requer conhecimentos especiais, enquanto esses instrumentos são incomparáveis ​​em termos de lucratividade, e os riscos de investir em metais preciosos, parece-me, são muito menores do que os dos depósitos bancários russos .
O único problema com o ouro é que é desejável investir nele por um longo tempo. Ou seja, eles compraram um lingote ou moedas e os esqueceram em um cofre ou em uma cela de banco por 5 a 10 anos. Na verdade, é um investimento estratégico. Se você deseja estabelecer renda passiva agora e mensalmente, os metais preciosos não são adequados para isso. Então é melhor tentar opções binárias: . Além disso, essa ferramenta permite que você ganhe ouro, inclusive apenas por meio de transações especulativas de curto prazo.
De qualquer forma, vale a pena usar o ouro para diversificar seu portfólio de ativos. Isso reduzirá significativamente os riscos para ativos com retornos mais altos, mas, consequentemente, com riscos aumentados.
Vamos para o lado prático da questão: como obter renda passiva com investimentos em ouro? Existem duas opções: comprar moedas ou barras ou abrir uma conta de metal não alocada.
No primeiro caso, diretamente na compra de moedas ou lingotes, o preço incluirá IVA à taxa de 18%. Ou seja, a princípio pode ser considerado um prejuízo líquido. No entanto, como observei acima, o ouro é adequado principalmente para investimentos de longo prazo. Então, se distribuirmos esses 18% ao longo de 10 anos, teremos 1,8% ao ano. Com um rendimento médio de 24% ao ano, são perdas bastante aceitáveis. Além disso, ao vender, se você seguir todas as regras, terá que pagar imposto de renda pessoal - 13%. Isso representa mais 1,3% ao ano. A renda passiva total total após impostos ao investir em ouro por 10 anos será de 209%. Eu acho que não é ruim mesmo com uma inflação anual de 13%, você acaba com um ganho de 79%.
Agora vamos dizer uma palavra sobre uma conta de metal impessoal. Você pode abri-lo na maioria dos bancos. A conta levará em conta seu ouro em gramas. Em teoria, você pode pegá-lo em espécie a qualquer momento ou vendê-lo a um banco e obter dinheiro imediatamente. É verdade que, na realidade, os bancos não estão muito dispostos a emitir ouro para o cliente e muitas vezes atrasam a execução desse requisito legal do titular da conta. Mais uma vez, surge a questão da confiança no sistema bancário em geral e numa determinada instituição de crédito em particular. A propósito, o programa de seguro de depósito não cobre CHI.
E pode-se dizer que comprar ouro em espécie é definitivamente melhor. Concordo, é bom segurar sua própria barra de ouro em suas mãos. No entanto, existem três "mas" ao mesmo tempo. Em primeiro lugar, ao abrir um CHI, você não precisa pagar IVA. Em segundo lugar, você pode abrir uma conta de prazo fixo, que envolve o acúmulo de juros. Ou seja, a renda passiva acabará sendo um pouco mais, embora as taxas de juros do CHI sejam mais do que modestas - uma média de 1% ao ano. Um pouco, mas ainda agradável. Em terceiro lugar, há a questão da segurança. Barras ou moedas devem ser armazenadas em algum lugar. Você pode alugar um cofre, mas estes são custos adicionais e uma nova reunião com o banco. Então resta enterrar seu tesouro em alguma ilha.
Aliás, os investimentos estratégicos em ouro também têm uma alternativa - a especulação sobre as oscilações das cotações do metal precioso. Os corretores de Forex oferecem essa oportunidade, mas há um problema: para negociar ouro, você precisa de um capital bastante grande, e erros na previsão de mudanças nas cotações podem levar a uma drenagem do depósito em questão de minutos. Portanto, eu aconselho você a escolher opções binárias. Eles também permitem que você trabalhe com ouro, mas o tamanho do bilhete de entrada e os riscos são muito menores lá, embora o potencial de renda passiva permaneça no mesmo nível. Você pode descobrir quais são as opções binárias neste artigo:.

Método número 3. Criando um produto intelectual!

Infelizmente, é quase impossível criar uma renda residual sem pelo menos um investimento mínimo. Na verdade, só há uma maneira: criar algo de valor. A escolha parece ser limitada, mas na verdade é extremamente ampla. Você pode ganhar dinheiro escrevendo, invenções, fotografia, blogs. Desenvolvedores especialmente bem-sucedidos de aplicativos móveis ganham um bom dinheiro hoje em dia.
É claro que não existe uma receita única de monetização para todos esses empreendimentos, mas em muitos casos você pode encontrar pelo menos uma estratégia aproximada para criar e promover um produto em demanda. A web está literalmente repleta de conselhos sobre como ganhar renda passiva online blogando ou construindo um site de dados, ou como ganhar uma fortuna como desenvolvedor de aplicativos iOS. Confesso que estou longe de ser um especialista nesses assuntos, e o formato do material não nos permite considerar em detalhes todas as muitas recomendações bastante sensatas para pessoas criativas que desejam criar uma fonte de renda passiva.
Aqui darei alguns exemplos de como pessoas reais, como você e eu, criam bilhões de dólares de capital do zero e quanto conseguem ganhar:
Os vídeos do autor do blog do YouTube Felix Kjellberg são assistidos regularmente por 40 milhões de assinantes. O canal tem uma receita anual de US $ 12 milhões.
Ethan Nicholas, um desenvolvedor da Carolina do Norte, EUA, ganhou US$ 800.000 em um simples jogo iShoot.
A canadense Danielle Fong criou uma nova maneira de acumular e armazenar a energia recebida de turbinas eólicas e painéis solares. Mais de US$ 30 milhões já foram investidos em sua startup por Peter Thiel e Bill Gates.
O fotógrafo alemão Andreas Gursky conseguiu arrecadar US$ 4,3 milhões com a venda de uma de suas fotografias, claro que sua renda não se limita a isso.
A fortuna de um dos artistas de maior sucesso do nosso tempo, Damien Hirst, é de cerca de US$ 1 bilhão.
Provavelmente, a conhecida escritora JK Rowling ganhou US $ 1,5 bilhão com seu mago Harry. Essa é a receita total da venda de todas as cópias da série de livros e da adaptação cinematográfica dos best-sellers
Infelizmente, tais métodos de renda passiva não implicam em nenhuma garantia de sucesso comercial. Assim, a fotografia, a pintura ou a escrita fazem sentido principalmente para a alma, e transformar os resultados da criatividade em milhões e até bilhões de dólares é principalmente uma questão de sorte.
Quanto ao lado prático da questão, não se esqueça de ninharias como o registro de direitos autorais. Em particular, para obter uma patente de invenção ou modelo de utilidade, é necessário solicitar ao Instituto Federal de Propriedade Industrial. E se você escreveu um livro e quer estar no lado seguro antes de oferecê-lo aos editores, imprima-o datado e envie-o para você mesmo.

Método número 4. Como se tornar Warren Buffett: renda passiva em títulos!

Onde posso conseguir dinheiro para começar meu próprio negócio? Este é o problema enfrentado por 95% dos novos empreendedores! No artigo, revelamos as formas mais relevantes de obtenção de capital inicial para um empreendedor. Também recomendamos que você estude cuidadosamente os resultados de nosso experimento em ganhos cambiais:

Warren Buffett é o investidor mais bem sucedido do mundo. A fortuna deste Oráculo de Omaha em 2008 foi de US$ 68 bilhões.Só um gênio pode repetir tal sucesso, mas a história conhece milhares de outros exemplos quando fortunas multimilionárias foram criadas em títulos. Você pode usar esse método? Para responder a essa pergunta, vamos primeiro ter uma ideia geral dos principais tipos de títulos.
Ações. As empresas utilizam este tipo de títulos para atrair capital de investimento. Nesse caso, cada acionista torna-se, de fato, um coproprietário da empresa, embora a participação da maioria dos acionistas, é claro, seja insignificante. As ações geram renda de duas maneiras. Primeiro, há dividendos. Ao final de cada período de relatório (geralmente um ano), a empresa resume seu desempenho financeiro e toma uma decisão sobre a distribuição dos lucros. Este último vai para os acionistas de acordo com o tamanho do seu pacote.
Em segundo lugar, você pode receber receita passiva do aumento do preço das ações pelo período que passou desde o momento em que os títulos foram comprados até o momento em que foram vendidos. Claro, há um risco aqui, e bastante alto, de que as cotações das ações caiam, ou seja, em vez de lucro, você receberá perdas.
As ações são de dois tipos: ordinárias e preferenciais. Os primeiros dão votos na assembleia geral, os segundos proporcionam aos seus proprietários uma renda maior, pois envolvem o pagamento de uma quantia fixa ou de uma porcentagem estritamente definida do lucro.
Títulos. Esses títulos são obrigações de dívida. Na verdade, o emissor (a pessoa que emite títulos) toma dinheiro emprestado de você por um determinado período, após o qual se compromete a recomprar seus títulos de você, geralmente com uma certa renda fixa. Os títulos também podem ser perpétuos e com pagamentos periódicos de cupom (renda) durante todo o período da obrigação da dívida.
A vantagem deste tipo de títulos é que você tem a garantia de receber um certo rendimento. O risco é limitado apenas pela solvência do emissor. Ou seja, se o estado ou a empresa não decidirem se declarar falidos, o dinheiro pago retornará definitivamente para você e, ao mesmo tempo, a receita estabelecida pelo emissor. Deve-se notar que o rendimento dos títulos depende do grau de risco, mas geralmente é pequeno.
Agora vamos discutir derivativos - instrumentos financeiros derivativos. Estes são títulos para títulos ou para bens. Não está claro? Agora vamos ver tudo com mais detalhes, e você vai entender.
Futuros. São contratos de compra ou venda de determinados ativos. Eles indicam a quantidade de mercadorias, moeda, ações ou títulos, prazo de entrega e preço. Na data de vencimento do contrato, é realizada a entrega efetiva do ativo ou as liquidações em dinheiro. Ou seja, você não precisa pegar as mercadorias em si, pode receber uma compensação monetária.
A essência das operações com futuros é comprar um contrato com preço de exercício mais baixo e vendê-lo quando o preço de mercado do ativo subjacente, e com ele o próprio contrato, subir significativamente. Por exemplo, você comprou um contrato futuro de petróleo Brent com um preço de exercício de US$ 28 por barril e, alguns meses depois, subiu para US$ 35. Vendemos o contrato, fixamos o lucro. A propósito, os futuros de petróleo são um dos instrumentos mais populares para os investidores.
A vantagem dos futuros é que o valor dos contratos é muito inferior ao valor dos ativos subjacentes. Isso permite que você se dê bem com uma quantidade menor de investimento inicial e obtenha mais renda passiva do que, digamos, do investimento direto de capital em ações. Enquanto isso, as perdas no caso de uma mudança nos preços do ativo subjacente não a seu favor serão maiores.
CFD. Este é outro contrato, mas desta vez não para o fornecimento do ativo subjacente, mas para alterar o seu preço. Um lado está apostando em um aumento nas cotações, o outro - em uma diminuição. No vencimento do contrato, uma das partes paga à outra a diferença entre o valor atual do ativo subjacente e seu preço no momento da celebração do contrato.
Por exemplo, ao concluir um CFD, o valor do ativo subjacente (ações, commodities, títulos, etc.) Você fez uma aposta de aumento. Agora, se o valor do ativo subjacente for $ 110 no momento em que o contrato expirar, a outra parte terá que pagar $ 10.
A lista de títulos existentes, é claro, é muito mais ampla, mas listei os tipos mais populares de ativos, e isso é suficiente para todos os interessados ​​em como receber renda passiva de investimentos em títulos.

Quanto você vai ganhar em títulos?

Vamos começar com títulos. A rentabilidade, francamente falando, é modesta. Por exemplo, os títulos em rublo de médio prazo da Gazprom atualmente em circulação têm um rendimento anual de apenas 7,55%. Para alguns títulos de VTB 24 com valor nominal de 1000 rublos, a renda é de 9% ao ano com pagamentos 4 vezes ao ano. Um pouco melhor, mas o problema é o mesmo dos depósitos bancários - sua renda passiva não cobre nem a inflação.
Agora para as ações. Por exemplo, vou pegar uma das ações mais lucrativas do mundo no momento - títulos da Apple. O custo de uma ação da empresa em abril de 2016 chegou a US$ 108. Os dividendos para 2015 foram de 47 centavos por ação. Você entende, não muito, pelo menos se não tiver vários milhões de dólares para investir.
Na verdade, os dividendos não são grandes. O principal lucro vem do crescimento das cotações.

Então, 6 anos atrás, ou seja, no início de 2010, o custo de uma ação de "maçã" era de apenas US$ 28. Assim, nesse período, os acionistas da empresa receberam uma renda passiva de 285%, sem contar os dividendos. O rendimento médio anual foi superior a 47%. Não é fraco, certo?!
Mas ressalto novamente, as ações da Apple são um dos melhores exemplos do mercado. Infelizmente, a maioria dos títulos corporativos não pode se gabar de tais indicadores. Além disso, há sempre um alto risco de queda significativa nas cotações e nem sempre é possível prever com precisão suficiente.
A lucratividade em futuros e CFDs depende diretamente de você e de suas habilidades em prever mudanças nos preços dos ativos subjacentes. Portanto, é inútil dar números específicos aqui. Só posso dizer que os operadores de derivativos bem-sucedidos ganham um capital muito, muito impressionante.

Como comprar ações e títulos?

Alguns títulos podem ser comprados diretamente do emissor. Em outros casos, você terá que recorrer aos serviços de participantes profissionais do mercado - corretores.
Todas as empresas definem seu investimento inicial mínimo. A maioria dos corretores não vai levantar um dedo se você aparecer com menos de $ 50.000, mas você pode encontrar empresas com taxas de entrada tão baixas quanto $ 200. É verdade que com uma quantia tão modesta você não pode realmente limpar e não pode contar com grandes lucros de um investimento de longo prazo de algumas centenas de dólares em títulos.
Embora você possa começar com isso, mas eu recomendaria fazer opções binárias com um pequeno capital. Essa ferramenta permite que você trabalhe com ações e títulos, mas os investimentos são muitas vezes menos necessários do que se você comprasse títulos e o rendimento é muitas vezes maior. Para não ser infundado, publico em minhas transações.
Ao escolher uma corretora, é muito importante verificar sua confiabilidade, a qualidade do suporte técnico e, o mais importante, consultar o valor das comissões por transações, depósitos e saques.

Apenas a verdade: você pode ganhar dinheiro com títulos?

Para um investidor privado, a maneira mais fácil de investir em títulos é comprar e esquecer por alguns anos enquanto a renda se acumula. Este é um investimento estratégico. O problema é que, para um investimento de longo prazo em ciência, você precisa procurar um "porto seguro", e agora não existe tal lugar em nenhum lugar do mundo. Assim, nos primeiros dias de 2016, pudemos observar o maior colapso do índice Dow Jones desde a Grande Depressão. E, a propósito, esse índice leva em consideração os preços das ações das 30 maiores empresas americanas, como Coca-Cola, Boeing, General Electric, Intel Corp., Nike etc. Assim, os investidores receberam perdas multibilionárias como um presente para o Ano Novo.
Pode-se, é claro, pensar que a gama de títulos não se limita às empresas americanas. Mas a situação não é melhor em outros países. Em particular, nos mesmos dias em que o Dow Jones adoeceu subitamente, seu amigo chinês, o índice Shanghai Composite, caiu ainda mais.
Portanto, praticamente não há “portos seguros” para o capital no mercado de ações hoje. É verdade que você pode tentar definir dinheiro nas ações das empresas da "nova economia". Isso inclui sistemas de pagamento, mecanismos de pesquisa, redes sociais, desenvolvedores de software, fabricantes de dispositivos.
Se você absolutamente não entende nada de tudo isso e não está muito ansioso para acompanhar constantemente as notícias econômicas e políticas, é mais fácil transferir dinheiro para a administração de confiança. Corretores e sociedades gestoras oferecem diferentes estratégias de investimento, diversificam o pacote e ajustam-no em função da situação do mercado. Claro, você terá que pagar uma comissão por toda essa felicidade, mas é mais fácil do que mergulhar em todos os detalhes da análise estratégica do mercado de ações.

Fundos de investimento mútuo.

Esta é uma alternativa para a gestão de confiança direta do seu dinheiro em uma conta pessoal. Trata-se de investimento coletivo. O fundo vende suas ações, devido ao qual o capital total de investimento é formado. Esse dinheiro é investido em ativos: ações, títulos, imóveis, etc. O objetivo natural do fundo é extrair o máximo de lucro possível desses investimentos. A renda é dividida entre os acionistas de acordo com o número de ações.
A principal vantagem dos fundos mútuos é a capacidade de investir em ativos caros com uma pequena quantia. Por exemplo, você tem 30.000 rublos. Com esse dinheiro você pode comprar apenas 4 ações da Apple. Parece não ser ruim, mas os riscos são extremamente altos - lembre-se, falamos sobre diversificação. Você pode fazer o outro caminho: comprar 3 ações no valor de 10.000 rublos cada, escolhendo um fundo mútuo com uma estratégia de investir em empresas da "nova economia". Haverá nossa amada Apple, Facebook, Microsoft e muito mais. Obviamente, a presença de títulos menos rentáveis ​​na carteira reduzirá o lucro geral. Mas, ao mesmo tempo, os riscos também serão reduzidos, e muitas vezes, e devemos sempre buscar um equilíbrio razoável entre riscos e rentabilidade.

Método: 5. Renda passiva do seu próprio negócio!

Acho que não faz sentido falar sobre quanto um empreendedor de sucesso pode ganhar, já que os exemplos mais brilhantes estão na boca de todos: Jobs, Gates, Branson ou pessoalmente meu ídolo Elon Musk. A única questão é como transformar um negócio de uma renda ativa, quando você desaparece no escritório dia e noite ou circula por cidades e vilas, visitando escritórios de representação de sua empresa, em um negócio de renda passiva.
Em geral, não há grande ciência aqui. Primeiro, você precisa articular claramente a missão, os valores fundamentais e a estratégia da empresa. Em segundo lugar, é necessário adotar uma abordagem de processo para a organização interna da empresa. Ou seja, todo o trabalho da empresa deve ser dividido em processos simples separados e escritos na forma de descrições de cargos para cada funcionário. Tal sistema envolve a criação de pontos de controle, cuja verificação é suficiente para acompanhar as atividades da empresa e seus resultados. Desta forma, você terá a oportunidade de gerenciar a empresa com custos mínimos de tempo. Ela vai funcionar como um relógio. Tudo que você tem a fazer é o curso correto.
Quando a empresa já está construída e levada à velocidade de cruzeiro, não há necessidade de gerenciá-la você mesmo. Você pode contratar um CEO (Chief Executive Officer) e despejar sobre ele o fardo da liderança.
É claro que esses métodos de renda passiva envolvem um problema premente - a questão de encontrar capital inicial é aguda. Eu escrevi meus pensamentos sobre este assunto neste artigo:

Como criar um império empresarial através do franchising?

Imagine que você criou uma empresa. Bem sucedido. Eficaz. rentável. Mas queira mais. Desistir do sonho de colocar o negócio em modo passivo e, ao mesmo tempo, de sua dolce vita para lucrar com uma empresa autônoma? Arregaçar as mangas novamente e assumir o desenvolvimento do empreendimento, ampliando sua presença em outras regiões? Para fazer isso, você terá que desaparecer em viagens de negócios por meses, acumular recursos administrativos e, a propósito, os custos crescerão junto com isso. Além disso, haverá um problema de atrair dinheiro para expandir o negócio. Você pode usar minhas modestas recomendações:. No entanto, para o desenvolvimento em grande escala da empresa, é improvável que seja possível ficar sem fundos emprestados.
Este caminho tem uma alternativa muito mais rentável e simples - o franchising. Sua essência está no fato de você vender seu modelo de negócios finalizado junto com o direito de usar todas as tecnologias, marcas, modelos de documentação para outros empreendedores. Eles, por sua vez, abrem escritórios de representação de sua empresa nas regiões por conta própria.
Isso resolve três problemas ao mesmo tempo. Em primeiro lugar, os compradores de franquias investem na expansão da empresa. Em segundo lugar, asseguram também a gestão das divisões da empresa, sem a necessidade de uma centralização estrita e de um controlo constante desde o centro. Em terceiro lugar, diferentemente dos gerentes contratados, o franqueado trata uma divisão da empresa como se fosse seu próprio negócio. Ele está pessoalmente interessado em alcançar a máxima eficiência e lucratividade da empresa. Como resultado, não há necessidade de inflar a equipe de gestão para controlar o trabalho das divisões regionais e confundir os métodos de estimular os gerentes.
O que você ganha? Primeiro, o comprador da franquia paga uma taxa fixa imediatamente. Em segundo lugar, você receberá royalties dos lucros de todos os afiliados - essa será sua renda passiva. A matriz exige instruções precisas passo a passo para abrir uma empresa, tecnologia para criar um produto e vendas, uma estratégia de marketing, em uma palavra, tudo o que você teve que fazer no processo de criação de sua empresa de qualquer maneira. Além disso, você só precisa organizar um pequeno departamento que irá promover a franquia, interagir com potenciais compradores, bem como aconselhá-los e ajudá-los a resolver problemas.
Como criar um negócio de renda passiva através do franchising é bem claro. A questão permanece - quanto você vai ganhar. Dificilmente é possível estimar a rentabilidade potencial da rede. Tudo depende da qualidade do modelo de negócios e da estratégia de desenvolvimento. Mas como amostra, vou listar várias marcas conhecidas, cujo desenvolvimento é realizado precisamente nesta tecnologia: KFC, Subway, Traveler's, 2GIS, Yves Rocher, Well, Expedition, Sbarro.
Agora um exemplo mais específico em números. A taxa fixa para comprar uma franquia do Subway é de 600.000 rublos. Pagamento mensal a favor do franqueador (royalty) - 8% do faturamento mais 1,5% do faturamento como taxa de publicidade. O volume de negócios de um ponto varia entre 5-9,5 milhões de rublos, e o total da rede na Rússia é de 673. Assim, a receita total de toda a rede é superior a 390 milhões de rublos, excluindo taxas de publicidade.

mlm. Você pode criar renda passiva com marketing de rede?

Cerca de 20% dos milionários americanos fizeram fortuna no marketing de rede. Aqui está a resposta para a pergunta sobre a possibilidade de ganhar dinheiro no MLM. Acho que hoje ficou ainda mais fácil usar esse modelo de construção de um negócio do que há 10-15 anos. Isso se deve à relativa simplicidade e disponibilidade de ferramentas que permitem desenvolver rapidamente uma rede de parceiros via Internet.
O marketing de rede, de fato, é uma das opções para uma estratégia de desenvolvimento de negócios. A mesma franquia, só que mais simples e muito mais acessível para os parceiros. Esta opção é adequada para produtos cuja venda não requer um ponto de venda ou escritório.
Sim, para muitos, esses exemplos de renda passiva causam alguma ironia. Mas isso se deve à natureza um tanto intrusiva e às vezes desajeitada do trabalho dos distribuidores. Na verdade, o modelo é bastante funcional. Você obtém um produto sem investimentos significativos, que pode negociar sem organizar um ponto de venda, recrutamento e outras dificuldades. Você apenas torna cada um de seus clientes regulares um parceiro, ele continua a comprar produtos e a vendê-los para seus amigos, e você obtém renda por isso sem o menor gesto.
MLM tem vantagens suficientes:
Investimento inicial mínimo. Na maioria dos casos, você pode sobreviver com $ 200-300. Ou seja, seus riscos estão limitados apenas a esse valor.
Sem burocracia e, portanto, sem necessidade de gastar dinheiro com os serviços de um advogado, contador, etc.
Não há necessidade de dominar os meandros da arte da gestão de pessoal. Na verdade, você tem muitas pessoas de cujas compras e vendas você recebe renda. Ao mesmo tempo, todos agem de forma independente, sem motivação adicional, como é o caso de uma franquia.
Sem problemas com o serviço fiscal, inúmeras inspeções de autoridades reguladoras, disputas econômicas com empreiteiros, etc.
É possível criar uma estrutura multinível ramificada literalmente em 2-4 anos e, pelo menos por vários anos, trará uma renda passiva impressionante sem muito esforço.
Claro, muito depende da escolha da marca. Por exemplo, não vejo razão para aderir a estruturas tão dolorosamente familiares como Avon, Amway ou Herbalife. Acho melhor apostar em uma marca promovida no exterior, mas nova no mercado russo. Assim, você terá mais chances de criar uma grande pirâmide de parceiros.

Método número 6. Não sabe como criar seu próprio negócio? Ganhe na conta de outra pessoa!

Consideramos quase todos os exemplos de renda passiva que eu queria analisar neste material. A última coisa que resta é investir no negócio de outra pessoa. Provavelmente seria mais correto chamar esse investimento em venture, ou seja, empreendimentos de alto risco, uma vez que já abordamos o investimento em ações e títulos de empresas estáveis ​​desenvolvidas acima.
O ponto aqui é encontrar uma startup promissora, ajudá-la com dinheiro em troca de ações e receber regularmente parte dos lucros da empresa, ou esperar até que seus títulos cresçam muitas vezes de preço e vendê-los. Existem muitos exemplos de investimento de capital bem-sucedido em empresas de capital de risco. Claro, os mais famosos são os grandes investidores. Por exemplo, Jim Goetz transformou US$ 60 milhões em US$ 3 bilhões investindo no WatsApp. Douglas Lyon fez uma fortuna de US$ 2,2 bilhões no Google, YouTube, WatsApp. Aproximadamente o mesmo ganhou Peter Thiel no PayPal e no Facebook.
Todas essas pessoas respeitadas, como você entende, “pastoreiam” no Vale do Silício, onde você vai com seus $ 1000, eles vão te expulsar como um mendigo. No entanto, isso não significa que você não possa, tendo uma pequena quantia, ingressar nas fileiras dos investidores de risco.

Como se tornar um investidor de risco?

Assuma o papel de um business angel. Na minha opinião, para um investidor não profissional com pouco capital, é melhor escolher outras formas de renda passiva, pois essa opção é a menos lucrativa e ao mesmo tempo extremamente arriscada. O resultado final é que você encontra empreendedores iniciantes entre seus amigos ou apenas online e fornece financiamento a eles. As chances de sucesso são extremamente pequenas, a menos que você seja um empresário experiente e não esteja pronto para participar do projeto.
plataformas de financiamento coletivo. Angellist e StartTrack e outras plataformas permitem que você invista uma quantia relativamente pequena em várias startups de uma só vez, e as transações são realizadas por meio de um serviço online especial. Uma vantagem adicional está na possibilidade, na escolha de projetos, de focar nas decisões de outros investidores, inclusive profissionais.
acordos sindicalizados. São operações conjuntas de grupos de investidores que existem nas mesmas plataformas de crowdfunding ou com fundos de investimento. Essa abordagem permite que você invista junto com players profissionais e tenha acesso a projetos melhores e mais promissores. A desvantagem dos sindicatos são as taxas para serviços relacionados.
Fundos de risco. Se você ainda não tiver, digamos, US$ 1 milhão, essa opção não será adequada para você. Mas estamos trabalhando para o futuro, certo? Portanto, isso também vale a pena considerar. É bom porque você não precisa entender os projetos existentes e escolher pessoalmente as startups - os profissionais fazem tudo por você. Você só é obrigado a transferir dinheiro para a administração do fundo por 5-7 anos.
Considerando os investimentos de risco como renda passiva, lembre-se de que, para garantir um nível de risco aceitável, é necessário distribuir capital entre pelo menos 10 projetos. Ao mesmo tempo, é necessário selecionar apenas startups de alta qualidade. Para isso, acompanhe concursos de projetos de empreendimentos, além de ler artigos na mídia com seleções de empresas promissoras.

Renda passiva. Como funciona?

Cada um de nós tem um conjunto elementar de recursos: tempo, força física, capacidade de realizar tarefas simples. Muitos também possuem uma boa educação, experiência de trabalho em qualquer área e apenas uma cabeça inteligente, o que por si só não é tão comum quanto gostaríamos. Portanto, a diferença entre um milionário do dólar e um trabalhador comum que vive de salário em salário é como eles gerenciam esses recursos.
Um empregado, do qual a grande maioria, de fato, faz uma troca direta de seu tempo por dinheiro. Ao mesmo tempo, o custo de cada hora ou dia depende diretamente do valor de suas habilidades, conhecimento, experiência e produtividade. E isso é chamado de renda ativa. As pessoas ricas, por sua vez, investem direta ou indiretamente seus recursos disponíveis na criação de ativos – valores que podem gerar renda sem maiores investimentos dos recursos de seu proprietário. Portanto, a renda passiva também é chamada de residual da palavra latina residuus - restante, preservado. O trabalho já terminou e o lucro é economizado por tempo ilimitado.

Por que esse método de extração de benefícios financeiros traz muitas vezes mais dinheiro do que o trabalho assalariado comum? É simples: você pode criar um pacote de ativos, cujo valor total para o mercado será centenas de vezes maior do que o valor do seu tempo pessoal com todas as habilidades e conhecimentos combinados.

3 tipos de fontes de renda residual!

O que pode atuar como ativos? Já dei opções específicas de renda passiva acima, e agora vou tentar explicar a essência. Então, eu dividiria todos os ativos em três categorias:
O primeiro tipo são coisas que aumentam de preço por conta própria. Ou seja, receber renda passiva ou outra moeda é o ganho sobre a diferença entre o preço que você pagou na aquisição do imóvel e seu valor, digamos, em um ano ou simplesmente no momento em que você decidir vender esse imóvel. Por exemplo, você comprou ações por US$ 15 cada, e depois de 5 anos elas já valem todos os US$ 115. O retorno acumulado é de 766%. Este é um resultado brilhante, eu lhe digo.
No segundo grupo, incluiria propriedades que podem ser vendidas um número ilimitado de vezes. Um exemplo é uma patente para uma invenção. Você pode vender o direito de usar sua invenção para várias empresas durante a vigência da patente. Ao mesmo tempo, você trabalhou apenas uma vez - quando criou sua invenção. E pode trazer uma renda passiva estável por décadas.
A terceira categoria são os ativos que criam novo valor, e você recebe receita de sua implementação. Qualquer empresa pode servir de exemplo. Depois de criar um negócio de sucesso, você pode se aposentar, mas a atividade da própria empresa não para. Continuará a produzir bens ou a prestar serviços, a lucrar com a sua venda, e alguns deles irão depositar-se em segurança nos vossos bolsos de engorda.
Quero observar que esta não é uma releitura livre de alguma classificação científica, mas minha própria visão sobre os tipos de renda passiva. E estou lhe dizendo tudo isso para que você entenda os princípios gerais da formação de ativos e possa encontrar e escolher por si mesmo os métodos mais convenientes e interessantes para criar fontes de renda residual, não se limitando apenas ao conselho meu ou de outra pessoa. No final, você precisa fazer o que realmente lhe dá prazer, caso contrário, você não será capaz de alcançar um sucesso verdadeiramente grandioso.

O que está impedindo você de criar renda passiva?

Desculpe, mas agora vou ser inteligente. Ou melhor, demonstrar seu modesto conhecimento de teoria econômica.
Na interpretação da escola econômica austríaca, o capital é definido como recursos que não consumimos agora, mas os usamos para obter um nível maior de consumo mais tarde, no futuro. E o lucro, por sua vez, é um pagamento pelo risco de perder esses mesmos recursos, bem como pelo fato de você ter que ter um pouco de paciência e adiar o momento do consumo para mais tarde.
Na verdade, nessas definições existem quatro problemas principais que impedem a criação de renda residual.
Problema número 1. Resolutamente não queremos suportar e adiar o doce momento do consumo para o futuro. Queremos comer, beber, usar tudo agora. A vida, de fato, constantemente oferece uma escolha: quebrar um caramelo de aparência duvidosa neste exato minuto ou esperar uma semana e obter uma caixa inteira de deliciosos chocolates. E o que você costuma escolher? Não haverá dicas aqui - responda a si mesmo, apenas honestamente.
Problema número 2. Má gestão do tempo. Em vez de programar e investir adequadamente parte do tempo em nosso patrimônio, ou seja, consumo futuro, ou entregamos esse tempo ao tio para quem trabalhamos horas extras e nos finais de semana para um “obrigado”, e muitas vezes sem nenhum agradecimento, ou trazemos horas e dias preciosos como sacrifício aos deuses Divã e TV. Há apenas uma maneira de superar esse problema - o tempo. Devo dizer que a gestão do tempo é uma ciência inteira, embora seja fácil de entender. Aconselho você a ler livros sobre este assunto de um reconhecido guru neste campo, Brian Tracy.
Problema número 3. Má gestão financeira. Lembre-se da frase de Matroskin: “Para vender algo desnecessário, você deve primeiro comprar algo desnecessário. E não temos dinheiro!" Aqui está o terceiro problema da criação de renda residual. Isso requer pelo menos um pequeno capital, mas onde obtê-lo? Eu já esbocei alguns dos meus pensamentos sobre este tópico no artigo. Em geral, você precisa aprender a planejar seu orçamento e economizar. Apenas estabeleça como regra reservar, digamos, 10% de toda a sua renda todos os meses e, aconteça o que acontecer, mantenha esse princípio.

Essa regra está diretamente relacionada ao terceiro problema da renda residual, ou seja, os riscos, e se expressa em apenas uma palavra - diversificação. A essência dessa abordagem é distribuir seu capital em vários ativos com diferentes níveis de risco. Por exemplo, você pode construir um portfólio de ações, títulos e metais preciosos.
Por que isso é necessário? É assim que minimizamos o risco. Por exemplo, se você investir todo o seu dinheiro em ações de uma empresa jovem e promissora, a probabilidade de perder todo o capital é extremamente alta se a empresa não corresponder às expectativas. E você pode fazer o contrário. Parte do dinheiro está em títulos de alto risco. Outra parte é em ouro. Os riscos aqui são bem menores e no longo prazo, o metal amarelo mostra um crescimento estável e muito decente. E, finalmente, definir outra parte do dinheiro em títulos, que têm um valor pequeno, mas fixo.
Com esse portfólio, por um lado, você se oferece a oportunidade de receber uma renda passiva alta e estável das ações. Por outro lado, você se protege de uma perda total de capital com títulos e ouro. Em terceiro lugar, pelo menos parte dos recursos investidos certamente trará alguma lucratividade, o que compensará perdas potenciais com a perda ou queda no preço de outros ativos.

Quais opções de renda passiva eu ​​escolho?

Você pode conhecer minha história empreendedora nesta pequena autobiografia: . Resumindo, já construí meu negócio, e é ele quem me serve como principal fonte de renda passiva. Mas, como é inútil para um verdadeiro empresário estagnar, eu, em primeiro lugar, planejei a expansão da minha empresa e, em segundo lugar, dominei uma nova maneira de aumentar meu capital - negociando na bolsa de opções binárias.
Essa opção não é totalmente adequada para a obtenção de renda passiva em si, pois envolve a participação pessoal do trader em cada transação. No entanto, ainda vou dizer uma palavra sobre isso, porque, na minha opinião, as opções binárias têm várias vantagens ao mesmo tempo sobre cada um dos métodos de ganho acima:
Preço baixo do ingresso. Em contraste com os custos mínimos necessários para criar seu próprio negócio ou um portfólio diversificado de ações e títulos, $ 300-500 é suficiente para começar com opções binárias. Claro que, para garantir bons retornos e minimizar os riscos, é melhor alocar um valor um pouco maior.
Alta rentabilidade, muitas vezes superior à inflação. O lucro da especulação com opções binárias pode atingir e até ultrapassar 100% ao mês do capital inicial. Nenhum dos métodos acima traz essa renda.
Todos podem dominar o trabalho com opções binárias e alcançar um lucro consistentemente alto em 1-2 meses.
No entanto, devo perturbar imediatamente os amantes de brindes - não está aqui. Não será possível prescindir de um estudo preliminar e um trabalho bastante meticuloso no início. Você pode aprender mais sobre como começar a partir deste artigo:. Mas então você pode fazer várias negociações lucrativas por dia com bastante facilidade, gastando um total de não mais de uma hora nisso. Aqui está um exemplo das minhas transações:

Espero que minhas recomendações sobre como criar renda passiva o ajudem a descobrir como aumentar seu império financeiro pessoal e evitar erros comuns. Desejo-lhe boa sorte e tudo de bom.
Sinceramente, .

Desde a publicação das obras Tim Ferriss e Roberta Kiyosaki tal conceito como renda passiva"se transformou em algum tipo de coisa mística que torna possível começar uma vida rica e livre para todos que podem obtê-la.

Não é de admirar que tantos sejam tentados a colocar as mãos neste Santo Graal. Mas antes de começar a agir, é melhor considerar detalhadamente o que é a renda passiva e como ela funciona.

O que é renda passiva e ganhos

Em termos simples, renda passiva é criando algo ( valor material ou intelectual), o que permitirá que você receba dinheiro indefinidamente sem mais participação humana.

Como criar renda passiva?

Os exemplos mais simples de renda passiva são autores de livros. Eles podem passar alguns meses escrevendo um romance e depois serem pagos por décadas por cada cópia desse livro vendida. Eles criam valor, que então funciona para eles.

No entanto, esta era uma definição muito restrita.

De acordo com uma publicação oficial Investopédia renda passiva é "ganhos que um indivíduo ganha de uma propriedade alugada, sociedade de responsabilidade limitada ou outro negócio em que não esteja ativamente envolvido".

A verdadeira renda passiva é a renda que não depende da execução obrigatória de quaisquer ações regulares e vem mesmo que seu proprietário não faça nada.

A cultura popular na Rússia define renda passiva em rublos como " qualquer dinheiro que possa ser ganho deitado na praia e tomando um mojito gelado», mas isso é uma ilusão.

Por exemplo, um conhecido coach financeiro dos EUA e especialista Todd Tresideder observa que hoje a renda passiva pode ser considerada qualquer renda que exija um esforço mínimo após o investimento inicial de tempo ou dinheiro e funcione de acordo com com a Lei de Pareto - « 20% do esforço dá 80% dos resultados».

Antes de pensar em como criar renda passiva, você precisa entender sobre renda ativa.

O que é renda ativa?

A renda ativa é a recompensa que uma pessoa recebe pelo trabalho que faz. Independentemente da profissão, se uma pessoa gasta seu tempo e esforço em troca de dinheiro, isso é renda ativa. As opções de ganhos podem variar advogado, médico, barman, porteiro, redator, correspondente de uma publicação impressa ou online), mas o princípio permanece o mesmo.

• O princípio da renda ativa: trabalhou - comeu.
• O princípio da renda passiva: trabalhou - comeu hoje, amanhã, depois de amanhã ...

O ponto principal de criar renda passiva é investir ou trabalhar duro em algum momento, e então, sem se esforçar muito no longo prazo, colher os frutos do seu trabalho. Como existem muitas opções diferentes de renda passiva, vale a pena falar sobre cada uma delas separadamente, destacando algumas das mais comuns e acessíveis a todos.

Tipos e fontes de renda passiva

Hoje há uma variedade de ideias, exemplos e opções de fontes de renda passiva. No entanto, é importante perceber imediatamente o fato de que isso não será tão fácil de fazer. Caso contrário, a maioria dos trabalhadores contratados, que são forçados a trabalhar duro "do começo ao fim", já teria partido há muito tempo para o pão de graça. Para quem ainda está determinado, faz sentido prestar atenção a fontes de renda passiva como:

• depósitos bancários;
• propriedade valiosa e imóveis;
• títulos;
• participação em fundos mútuos de investimento;
• criação de propriedade intelectual;
• criando e otimizando seu próprio negócio.

Cada uma dessas áreas e ideias tem suas próprias formas de renda passiva. E escolhendo o caminho mais próximo a ele, todos podem conhecê-los em detalhes.

IMPORTANTE! O maior e mais fácil dinheiro é ganho pelo desejo de uma pessoa não trabalhar, então na Internet você pode encontrar milhares de ofertas de golpistas; portanto, ao criar renda passiva, seja guiado por sua legalidade, adequação, confiabilidade e simplicidade, onde não será possível enganá-lo.

Ações como fonte de renda passiva na Internet

Por exemplo, se você começar a partir de $ 3000 e relatório mensal de $ 300 a 50% ao ano, então em 11 anos você já terá $1 000 000 !

Você investe $ 3.600 por ano durante 10 anos e recebe um milhão de dólares em troca.

1 ano $ 8.565
2 anos $ 17.362
3 anos $ 30.558
4 anos $ 50.351
Ano 5 $ 80.042
6 anos $ 124.577
7 anos $ 191.381
8 anos $ 291.586
9 anos $ 441.893
10 anos $ 667.355
11 anos $ 1.001.032

Veja o gráfico desta opção de renda passiva na Internet para maior clareza:

Uma carteira de ações é uma ótima opção para renda passiva, é compreensível e adequada, e para a maioria das pessoas será uma forma interessante.

Aqui você pode encontrar centenas de ações europeias e americanas, futuros de commodities, energia e outros ativos.

De uma forma ou de outra, os preços das ações sobem o tempo todo e as empresas que mais e mais pessoas conhecem crescem centenas de vezes.

Nos últimos 3 anos, apenas um cresceu 300% . Essa é a renda passiva mais avançada e legal da Internet.

Bens valiosos e imóveis

Este tipo de renda passiva inclui:

• imobiliária;
• metais e pedras preciosas;
• antiguidades;
• objetos de arte;
• colecionáveis ​​(moedas, selos, livros, discos de vinil, etc.).

Mas você precisa entender que, para desenvolver esse negócio, você precisa ter não apenas capital inicial, mas também o conhecimento necessário. Então você tem que encontrar especialistas e primeiro envolvê-los nos negócios.

Quanto você pode ganhar desta forma? Dependendo da direção escolhida e das condições de mercado, o rendimento pode ser de 15 a 70%. Parece bom, mas lembre-se de que investir em imóveis, metais preciosos, bem como itens de luxo e colecionáveis ​​não é uma renda passiva no sentido clássico. sim pode caber Lei de Pareto, mas, no entanto, uma pessoa é obrigada a:

• estudo cuidadoso da análise de mercado atual;
• capacidade de escolher ativos líquidos;
• acompanhamento cuidadoso dos assuntos fiscais;
• a capacidade de encontrar e atrair clientes.

Há mais uma coisa - é desejável investir por um longo tempo. O "exaustão" real só pode ser obtido em 5-10 anos. Durante esse período, um apartamento comprado em um prédio novo pode subir de preço em 30-40%, e vários valores antigos e ainda mais. Esse tipo de renda passiva basicamente não exige nada de você - você comprou e manteve, e depois de n tempo você a vendeu.

Por exemplo, a Lemon Marilyn de Andy Warhol foi comprada por um investidor em 1962 por US$ 250. Após 45 anos, foi vendido por US$ 28 milhões.

Ganhos no investimento PAMM

Para aqueles que não são bem versados ​​em negociação de ações, as soluções de investimento oferecem oportunidades como cópia automática de transações de traders bem-sucedidos ou.

A linha inferior é investir em gerentes de câmbio. Os comerciantes não terão uma grande porcentagem dos lucros, mas também ganharão dinheiro para você. Assim, beneficia a todos.

Para facilitar aos usuários a escolha da opção mais adequada, todas as corretoras fornecem uma classificação de rentabilidade do gerente, onde você pode ver claramente seu sucesso tanto no curto quanto no longo prazo.

A rentabilidade dos investimentos em traders depende em grande parte do profissionalismo e da situação dos mercados e pode flutuar de 30 a 150% ao ano e você não tem que fazer nada sozinho.

Criação de propriedade intelectual

O mais suave para quem quer criar uma renda passiva do zero.

Para pessoas com conhecimento valioso, experiência ou boas habilidades criativas, a renda passiva sem investimento pode ser obtida por meio de

• criação de áudio,
• vídeo,
• gráficos,
• materiais textuais de conteúdo artístico ou científico.

Pode haver muitas ideias para esta parte:

• escrevendo livros
• cenários
• música
• Programas

com o posterior recebimento tanto de royalties pela obra em si, quanto de royalties, que serão pagos sempre que outros quiserem utilizar sua obra.

E embora grandes quantidades de ganhos não brilhem aqui para todos, a disponibilidade de métodos torna essa direção muito atraente.

depósitos bancários

A renda passiva mais popular e simples em rublos é abrir um depósito bancário.

Ou seja, em princípio, você pode colocar dinheiro no banco e viver com um por cento. As principais vantagens desta opção:

• extrema simplicidade do processo;
• você não precisa fazer nada (basta ir ao banco, concluir um acordo e entregar o dinheiro ao caixa);
• risco de perda relativamente baixo.

No entanto, também há pontos negativos. A primeira é a lucratividade mais do que modesta. A taxa média dos grandes bancos não é superior a 7-8% ao ano. As instituições menos estabelecidas oferecem 8-11% em rublos ou 2-3% em dólares.

Para ganhar pelo menos $ 1000 por mês numa aposta em 2% por ano, você já deve ter 600 mil dólares, que sempre estará no depósito "peso morto".

Criando e otimizando seu próprio negócio

Qualquer negócio é trabalhoso e árduo. Mas só por enquanto. Segundo o financista americano Tim Ferriss O sucesso de qualquer negócio é determinado pelo seu retorno.

1. Sua primeira fase envolve uma sólida injeção de caixa e controle constante por parte do proprietário. Demora cerca de 4-5 anos. Em alguns casos, até 10 anos.
2. Depois disso, o negócio evolui para a segunda fase e entra em sintonia com a já citada Lei de Pareto - ela fornece ao seu dono 80% do resultado com 20% do esforço. Nesta fase, não há mais problemas em como criar uma renda passiva com base nisso.

Um empresário pode transferir a maior parte das preocupações para a equipe de gerenciamento e pode se concentrar em coisas que são interessantes para ele ou para outros negócios promissores.

Como obter renda passiva na Rússia

Não é muito mais difícil organizar a criação de renda passiva na Federação Russa do que em qualquer outro país do mundo. No entanto, também existem algumas nuances. A Rússia, por exemplo, não pode ser chamada de " Porto Seguro”, portanto, investir em ações de empresas russas a longo prazo exige cálculos particularmente cuidadosos e vontade de procurar rapidamente novas soluções. No entanto, nada impede que você compre ações de empresas estrangeiras por meio de ou.

O mercado imobiliário aqui também se destaca por sua heterogeneidade. Por exemplo, se em 70% território da Federação Russa, os preços dos imóveis se comportam de forma previsível e de acordo com as previsões globais, em regiões como MSC ou São Petersburgo prever movimentos de preços às vezes é muito difícil. Durante um período de boom geral, a calma relativa pode reinar aqui, e vice-versa, quando há crise e estagnação em todos os lugares, o volume de transações imobiliárias em Moscou, por exemplo, pode sair de escala.

Como uma conclusão

Como você pode ver, a renda passiva é real, no entanto, nem sempre é passiva em 100% , como alguns autores de vários treinamentos e materiais de treinamento que não são muito honestos gostam de dizer.

No entanto, em qualquer opção de renda passiva, não terá um chefe à sua frente, um horário de trabalho e, no caso de renda passiva na Internet, como ações ou gestão de confiança - uma vinculação territorial.

Muito precisa ser feito no início inicialmente não pago) trabalham para obter lucro e obter uma entrada estável de dinheiro.

A renda passiva tem muitos benefícios, mas, como todo o resto, há compensações. Inicialmente, é difícil obter muito retorno com isso, então você terá que aturar a necessidade de ir para um emprego regular, e talvez até mais de um, para arrecadar dinheiro para começar. E só quem estiver pronto para mobilizar esforços e esquecer que preguiça poderá ter sucesso aqui.

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Cada um de nós sonha com a independência financeira. No entanto, na maioria das vezes, somos obrigados a trabalhar ativamente de salário em salário, sentindo o eterno medo de perder o emprego como nossa principal fonte de renda.

Enquanto isso, existem opções para a chamada renda passiva, por exemplo, contamos em detalhes. Tais ganhos não dependem das atividades atuais, os fundos são creditados na conta devido a investimentos ponderados feitos anteriormente. Você pode deite na praia e ganhe renda passiva como a única fonte de recursos, ou você pode trabalhar tranquilamente no escritório, ao longo do caminho obtendo um bom aumento de renda e sem se preocupar com uma possível perda de trabalho.

A seleção de hoje apresenta as melhores fontes de renda passiva. É claro que a maioria das ideias do top 10 exige um certo capital inicial, mas também existem maneiras que permitem estabelecer as bases para uma renda futura sem investimento.

Ao contrário dos depósitos bancários, esses investimentos trazem uma renda maior. No entanto, os riscos aqui serão muito maiores. As cooperativas de crédito e os fundos fiduciários redistribuem o capital para que o dinheiro funcione e gere renda, mas somente se a administração do fundo o investir sabiamente.

Os investimentos em títulos podem trazer um rendimento estável se o investimento for feito por um especialista. Portanto, tais investimentos requerem pelo menos um conhecimento mínimo do estado, tendências e leis do mercado de valores mobiliários. Caso contrário, é melhor confiar os fundos a profissionais, prestando atenção aos fundos mútuos, que serão discutidos abaixo.

8. Renda passiva na Internet

- um projeto de investimento criado com base nos princípios de uma pirâmide financeira, operando na Internet. A renda dos investidores consiste nos fundos de investidores recém-atraídos. Investir em HYIP não permitirá que você relaxe - para não perder tudo, você precisa monitorar regularmente o status do projeto.

7. Investimento altamente lucrativo

Se o investidor não for atraído pela aquisição independente de ações ou pelo jogo na bolsa, os fundos podem ser investidos ao máximo ou transferidos para um trader experiente. Naturalmente, o proprietário de uma conta PAMM reterá uma comissão da receita por seus serviços, mas os profissionais navegam melhor no mercado e conhecem as formas mais lucrativas de investir.

6. Jogando em FOREX

Para jogar FOREX, você precisa passar por um treinamento mínimo para dominar os princípios da negociação. Além disso, a negociação exige atenção constante, o que faz com que a renda não seja mais completamente passiva. No entanto, com uma combinação de alfabetização financeira com uma certa dose de intuição e sorte, o Forex ganha fortunas.

Uma excelente opção para obter renda passiva, porém, requer um investimento impressionante na fase inicial. Afinal, nem todos têm imóveis para alugar. Se houver um objeto, ele poderá fornecer uma renda estável de várias dezenas a várias centenas de milhares de rublos por mês.

4. Construindo seu negócio

Se no estágio inicial um novo negócio requer um compromisso total de energia e tempo, depois de um tempo um negócio de sucesso pode começar a funcionar como um mecanismo que funciona bem que não requer a presença constante do proprietário. apresentamos anteriormente.

Os sites permitem que seus proprietários ganhem dinheiro colocando anúncios. No entanto, para que uma página da web se torne uma fonte de renda passiva, ela deve ser preenchida com conteúdo interessante e útil, promovida na rede e depois mantida nesse estado.

Ao contrário de um depósito bancário, os fundos mútuos oferecem um retorno maior. É verdade que os riscos aqui são maiores, no entanto, eles permitem que você confie fundos a profissionais, além de determinar uma estratégia de investimento. Como regra, as grandes empresas oferecem várias opções de fundos mútuos - desde os mais confiáveis, com menor renda, até os de alto risco, mas mais lucrativos.

1. Depósito bancário (Depósito)

A lista de fontes de renda passiva é encabeçada pela maneira mais simples e compreensível de investir. Atualmente, o seguro de depósito cobre fundos no valor de até 1.400 mil rublos. Se você planeja investir mais dinheiro, é melhor distribuí-los entre os mais.

Empresas, investidores, proprietários de ativos líquidos e dinheiro livre geralmente estão interessados ​​em quais fontes de renda passiva podem ser usadas para melhorar sua situação financeira com risco mínimo de perder seus bens ou economias. Além disso, mesmo as pessoas mais trabalhadoras, pelo menos ocasionalmente, sonham em ter uma renda estável e não fazer nada ao mesmo tempo.

Mas na economia, tudo é construído com base nas leis do materialismo, que excluem quaisquer milagres e transformações mágicas: para lucrar, você precisa trabalhar ou ter dinheiro (outros recursos) que podem ser investidos em um Negócio rentável. Ou seja, você pode lucrar de duas maneiras: participando ativamente de algum negócio lucrativo ou investindo seu dinheiro/propriedade em projetos que gerem renda passiva.

A última opção é o tópico principal do artigo apresentado, a partir do qual você aprenderá quais são as fontes de renda passiva com exemplos da vida real, quanto dinheiro elas trazem e o que você arrisca ao obter lucro dessa maneira. Essas recomendações ajudarão os leitores a usar efetivamente suas economias e outros ativos, e você aprenderá como obter lucro com risco mínimo de se tornar vítima de fraude.

Fontes de renda passiva - tipos populares

Entre as fontes mais comuns de renda passiva na Rússia estão as seguintes::

depósitos bancários. Simples, confiável, sem necessidade de calcular ou analisar nada. O risco de perder a poupança é mínimo se você abrir um depósito em um banco conhecido. A principal desvantagem é que seus ganhos, se você abrir um depósito em um banco sério, serão de um centavo e, levando em consideração a inflação, quase zero. Algumas instituições financeiras pequenas e obscuras oferecem juros sobre depósitos muito mais altos do que qualquer banco médio, mas não há garantia de que você os receberá. Em alguns meses, este escritório pode desaparecer junto com seu dinheiro. Esse tipo de lucro faz sentido quando você tem uma grande quantia de dinheiro que não corre o risco de investir em outros projetos.

A próxima fonte de renda passiva é criada do zero e requer sua participação no estágio inicial. Estamos falando do seu próprio negócio, quando você organiza e melhora seu trabalho, e então obtém um lucro estável. As principais desvantagens estão relacionadas ao fato de que no início (às vezes vários anos) é necessário trabalhar muito e depois encontrar um gerente em quem possa confiar cem por cento. Vantagens - alta confiabilidade, estabilidade, a renda é muito maior do que em outras opções de renda passiva.

Alugar um apartamento ou outro imóvel. Se você tem um apartamento gratuito em uma cidade grande, não precisa se preocupar com sua condição financeira. Muitos especialistas, explorando as melhores fontes de renda passiva, colocam esse método em primeiro lugar. Os riscos são mínimos, o principal é encontrar um cliente decente e concluir um acordo com ele que leve em consideração todas as nuances. Você precisa investir dinheiro apenas no reparo e na compra de móveis. Ou seja, você não precisa fazer nada, apenas lucrar mensalmente e verificar como seus inquilinos cumprem os acordos. Mas isso é desde que você já tenha uma propriedade. A situação em que você precisa comprar um apartamento não parece tão atraente.

Criação do seu site. Um bom tipo de renda, mas como qualquer outro negócio, no estágio inicial requer alguma participação de você e, com mais trabalho, você precisa de um gerente de projeto confiável. Além disso, essa atividade está associada a uma enorme concorrência; portanto, para tornar um recurso lucrativo, você precisa de uma ideia verdadeiramente original. Alguns teóricos das disciplinas econômicas, analisando possíveis fontes de renda passiva, acreditam que o desenvolvimento e desenvolvimento de um recurso da web é impossível sem a participação de seu criador. As condições dos programas de afiliados mudam, novos anunciantes aparecem, novos conteúdos precisam ser adicionados constantemente ao site, etc. Ou seja, dificilmente esse negócio pode ser classificado como renda passiva.

Diferente da opção anterior, investir em Fundos Mútuos permite receber renda passiva e pode ser considerado um exemplo clássico desse tipo de renda. Você confia suas economias a profissionais que sabem quais títulos trarão lucro, para que você não precise se preocupar com a segurança deles. O principal é escolher o fundo mútuo certo, o tamanho da sua renda depende disso. De acordo com um esquema semelhante, você pode transferir seu dinheiro para gerenciamento de confiança em bolsas de valores, mercados de câmbio etc. Se você entende o mecanismo de formação das taxas de câmbio e sabe como trabalhar com títulos, pode ganhar dinheiro sem a ajuda de intermediários.

Há também fontes de renda passiva sem investir recursos financeiros. Isso inclui alugar imóveis (descritos acima), receber royalties por um livro ou trabalho científico, bem como royalties por invenções, desde que você tenha as patentes apropriadas para elas. As opções apresentadas parecem muito atraentes financeiramente, mas para receber dinheiro dessa maneira, você deve ter o talento de um escritor ou inventor. Infelizmente, existem muito poucas pessoas assim, mas talvez seja você quem tenha todos os pré-requisitos para criar algo brilhante e receber uma recompensa decente por isso.

Em um grupo separado, é necessário alocar o lucro pela locação de equipamentos e veículos. O beneficiário da renda passiva corre o risco, nesta situação, de que sua propriedade seja levada a um estado irreparável. Obviamente, essas coisas são necessariamente discutidas no contrato, mas se o carro custar milhões de rublos, o proprietário terá que esperar muito tempo até ser pago. Portanto, não se esqueça das companhias de seguros que o ajudarão a resolver esses problemas.

Muitos leitores estão interessados ​​em saber como a situação sobre esta questão se desenvolveu em outros países. Se você não se aprofundar em algumas nuances, podemos dizer que não há diferença, por exemplo, as fontes de renda passiva na Ucrânia cumprem totalmente a lista acima.

As diferenças entre os países podem surgir na categoria que os teóricos chamam de renda passiva "legal". Isso inclui transferências em dinheiro, como pensões, subsídios de serviços públicos, bolsas de estudo, habitação a preços acessíveis, etc. Este dinheiro é pago pelo Estado a pessoas que se encontram numa determinada situação de vida quando necessitam de assistência material.

Recomendações práticas para criar fontes de renda estáveis

A prática mostra que uma pessoa que está completamente focada em seu trabalho raramente pensa em obter renda passiva. Obviamente, quando se trata de um hobby que traz um lucro adequado, suficiente para satisfazer todas as necessidades, incluindo a criação de um fundo de reserva decente, não há necessidade de resolver esse problema. Mas no caso em que o salário não é suficiente, você precisa procurar tempo livre para resolver problemas financeiros. Uma pessoa que trabalha precisa se concentrar em múltiplas fontes de renda passiva que garantirão uma à outra, permitindo que conte com uma certa estabilidade.

Esta semana, um programa de afiliados não funciona, o que significa que o outro trará mais dinheiro, em vez de 100 dólares, eles ganharam 50 dólares em referências, mas a publicidade no site foi 30% mais lucrativa, etc. Aproveite o tempo para criar ativos lucrativos que aumentarão significativamente o fluxo de caixa do seu orçamento pessoal. Quanto mais fontes de renda houver, menor será a probabilidade de sofrer, financeiramente, de fatores externos adversos (por exemplo, uma mudança brusca na taxa de câmbio).

Nunca poupe dinheiro para sua própria educação. Melhore a alfabetização financeira, aprenda a teoria do empreendedorismo, preste atenção especial à análise de maneiras de obter renda passiva usando a Internet. Obviamente, nem todas as pessoas podem criar um site de forma independente, organizar sua promoção nos principais mecanismos de pesquisa e garantir que o recurso traga um lucro estável.

Mas se você tem uma ideia interessante, encontre as pessoas certas, capital inicial e comece a implementar o projeto. Analisando as fontes de renda passiva na Internet, podemos concluir que seu recurso web é um dos mais promissores em termos de lucro e estabilidade.

Além disso, um site pessoal é a base para as seguintes áreas de lucro:

Banner e publicidade contextual. Se você for o proprietário de um site promovido com alto tráfego, os anunciantes procurarão por você e concordarão com o posicionamento de seus anúncios.

Venda de ligações.

Programas de parceria.

Se falamos de fontes de renda passiva na Internet sem investimentos, deve-se dizer que essa é uma tarefa bastante difícil, mas factível. Alternativamente, você pode direcionar seus esforços para atrair referências para sites de lista de discussão. Naturalmente, no estágio inicial, você terá que trabalhar, mas depois só obterá lucro sem fazer nada. Para os leitores que não estão familiarizados com malas diretas, em poucas palavras sobre o mecanismo de seu trabalho. Nesses recursos, alguns usuários definem tarefas simples, enquanto outros as realizam por uma recompensa monetária.

Isso pode ser votar em concursos, escrever pequenas resenhas, conversar em fóruns, clicar em links de publicidade e muitas outras pequenas tarefas que não exigem qualificações especiais. Se você trouxe um artista para o mailer que ganhará US $ 50 todos os meses, seu lucro será de cinco. Imagine que você tenha uma centena de referências em 2-3 sites. Nesse caso, sua renda passiva será de 1.000 a 1.500 dólares. Ao mesmo tempo, você não precisa investir dinheiro, o principal é criar métodos eficazes para atrair referências. Outra opção é negociar programas de afiliados onde você precisa atrair clientes, mas essa forma de ganhar dificilmente pode ser chamada de passiva.

Se você ainda duvida se vale a pena criar fontes de renda passiva, faremos uma análise comparativa desse método com os métodos ativos.

Renda ativa implica trabalho constante, se você trabalhar, vai ter dinheiro, se não trabalhar, ninguém vai pagar nada. A renda passiva é acumulada de forma constante e sem a sua participação.

As fontes de renda ativa são limitadas: Você não pode trabalhar em 5-10 lugares ao mesmo tempo. A renda passiva pode ser recebida de 1 a 2, bem como de 50 a 100 fontes.

A prática mostra que a renda ativa é escolhida por pessoas com baixo nível de alfabetização financeira, que estão sob a influência de estereótipos formados nos tempos soviéticos. A renda passiva é de interesse para pessoas educadas e progressistas que lutam pela independência financeira.

Uma análise das fontes e métodos de renda passiva mostrou que esse tópico é de interesse de toda pessoa trabalhadora que não vai trabalhar para alguém a vida toda, dando seu tempo, energia e saúde por um centavo, o principal é pensar positivamente e não se desespere, se desde o início nem tudo der certo.

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