Hľadanie vhodného bývania niekedy trvá veľmi dlho. Vo fáze, keď sa nájde požadovaný byt, vyvstáva veľa otázok, jednou z nich je zachovanie práva na jeho kúpu. Pre predávajúceho je totiž výhodné rýchlejšie predať svoje štvorcové metre a nie je zvlášť dôležité komu. Pred uzavretím kúpnej zmluvy preto uzatvárajú ešte jednu nemenej dôležitú zmluvu o zálohe.

Čo je to zadanie?

Záloha je určitá peňažná čiastka, ktorú budúci kupujúci prevedie predávajúcemu ako zábezpeku budúcej kúpnej zmluvy a jej úplné vyrovnanie v hotovosti. Inými slovami, ak má osoba v úmysle kúpiť akýkoľvek tovar, vrátane obytného priestoru, dáva jeho majiteľovi určitú sumu ako potvrdenie jeho úmyslu si ho vyzdvihnúť. následne pri uzatvorení kúpno-predajného vzťahu sa tieto prostriedky počítajú ako preddavok, t.j. oproti dohodnutej sume.

Vklad ako finančný nástroj občianskoprávnych vzťahov plní vždy tri funkcie:

• zábezpeka, ako prostriedok na zabezpečenie splnenia záväzku kupujúceho zaplatiť celú sumu;
• dôkaz, ako prostriedok na potvrdenie ďalšej skutočnosti o uzavretí zmluvy;
• platba, ako prostriedok pôsobiaci vo forme preddavku.

Výška vkladu

Otázky súvisiace s postupom a pravidlami pri vklade upravuje čl. 380 a 381 23 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zároveň však zákon neustanovuje právne normy týkajúce sa výšky čiastočnej zálohy za tovar. Vo väčšine prípadov je zvykom priradiť zálohu vo výške 5 až 10 % z nákladov na bývanie.

Pri uzatváraní zmluvy o vklade sa jeho výška spravidla líši v závislosti od nuancií:

1. v prvom rade čiastočná platba vopred je prostriedkom, ktorý kupujúcemu zaručí, že ním zvolená možnosť zostane u neho;
2. zo strany predávajúceho rozhodnutie o vysokej výške zálohy vzniká pri výraznom nadhodnotení nákladov na bývanie.

V každom prípade obe strany zmluvy o budúcej kúpnej zmluve majú vždy záujem o zmluvu o zálohe.

Ako správne zadať úlohu?

Občiansky zákonník ustanovuje, že zmluva o vklade musí byť vyhotovená písomne ​​a musí obsahovať všetky povinné doložky. Peniaze sú predávajúcemu prevedené až po podpísaní čiastočnej dohody o predplatení oboma stranami. Aby ste sa neskôr vyhli zbytočným sporom a súdnym sporom každá strana potrebuje vedieť:

• pravidlá pre vyplnenie zmluvy o vklade;
• vymenovanie potvrdenia o prijatí peňazí a nuansy jeho vykonania.

Dohoda o vklade

Zmluva o vklade bytu sa uzatvára v dvoch vyhotoveniach, z ktorých každé musí byť podpísané oboma zmluvnými stranami. okrem toho Forma písomnej dohody musí obsahovať tieto povinné doložky:

1. Mená všetkých majiteľov domov.
2. Celé meno oboch zmluvných strán, ich pas a registračné údaje.
3. Celkové náklady na byt.
4. Výška vkladu v číselnej a kapitálovej forme.
5. Úplná technická charakteristika obytnej oblasti a adresa jej umiestnenia.
6. Zodpovednosť každej strany ohľadom ďalšieho postupu s vkladom. Budú peniaze vrátené a za akých podmienok.

Jednotná forma zmluvy stanovuje samostatnú klauzulu o ďalších dôležitých podmienkach pre účastníkov dohody. Môže napríklad naznačovať, kto bude platiť účty za energie do kúpy bývania, možnosť vedenia telefónnej linky alebo prenechanie množstva nábytku či vybavenia kupujúcemu.

Písomná zmluva o vklade nevyžaduje overenie notárom.

Ak však máte otázky týkajúce sa gramotnosti vykonávania zmluvného formulára, je lepšie vyhľadať pomoc od kvalifikovaných právnikov, môžete to urobiť na našej webovej stránke.

Potvrdenie o prijatí peňazí

Po podpísaní písomnej dohody a poukázaní zálohy kupujúcemu musí tento poskytnúť druhej strane potvrdenie o zaplatení peňazí. Platnosť dokumentu potvrdzujúceho prevod vkladu priamo závisí od jeho kompetentného vykonania.

Hlavné body, ktoré je potrebné zvážiť pri vypĺňaní potvrdenia o prijatí peňazí:

1. Kompletne vyplnené predávajúcim nehnuteľnosti. Ak finančné prostriedky prijíma tretia osoba na základe notárom overeného splnomocnenia, potom potvrdenie vypisuje ona. Vytlačený dokument je platný len vtedy, ak je schválený notárom.
2. Napísané v prítomnosti osoby, ktorá peniaze dostala.
3. Mali by odrážať nasledujúce informácie:

• celé meno;
• pasové a registračné údaje vrátane dátumu narodenia a pohlavia;
• množstvo prijatých peňazí v číslach a slovách;
• ak existujú svedkovia, zaznamenajú sa ich úplné osobné, pasové a registračné údaje;
• odkaz na podpísanú písomnú zmluvu o vklade;
• stručný popis predmetu predaja (bytu) a vlastníctva k nemu.

1. Formulár je lepšie vyplniť na štandardnom bielom liste guľôčkovým perom v podmienkach, ktoré neumožňujú skreslenie rukopisu.
2. Podpis osoby, ktorá prijala zálohu, sa musí zhodovať s podpisom v pase.

V akých prípadoch je možné zálohu vrátiť?

Zákon určuje, že s vrátením zálohy je spojená zodpovednosť zmluvných strán. Ak sa kupujúci rozhodne nekúpiť byt, za ktorý už zaplatil zábezpeku, tak sa mu tieto prostriedky jednoducho nevracajú. Keď predávajúci poruší podmienky zmluvy, musí vrátiť strane, ktorá mu zaplatila, sumu zálohy, na ktorú vypísal účtenku, v dvojnásobnej veľkosti.

Existuje niekoľko situácií, v ktorých je možné zálohu vrátiť bez ohľadu na právne predpisy:

1. ak dôjde k zániku zmluvy o kúpe bytu v dôsledku okolností, ktoré nemôže žiadna zo strán ovplyvniť;
2. dobrovoľnou dohodou medzi zmluvnými stranami.

Aby sa v budúcnosti predišlo zbytočným sporom medzi predávajúcim a kupujúcim ohľadom zálohy, je dôležité správne vyhotovenie písomnej zmluvy a pokladničného dokladu. V druhom prípade musí osoba, ktorá prijala prostriedky, urobiť poznámku o svojej zodpovednosti za ich vrátenie vo forme podpisu „vrátené v dvojnásobnej veľkosti“.

Záloha je peňažná suma odovzdaná kupujúcim predávajúcemu nehnuteľnosti as priama záruka splnenie stanovených podmienok dohody.

Dohoda o fakte vkladu vydávané výhradne notársky overené, keďže v inej situácii sa navrhovaná suma bude považovať za preddavok.

Po ukončení alebo neplnení dohody kvôli kupujúcemu, záloha je suma predávajúceho. V prípade, že hlavným dôvodom neúspešného obchodu je nepozornosť alebo nezodpovednosť (existujú aj iné faktory) predávajúceho, záloha musí byť kupujúcemu spravidla vrátená, v dvojnásobnom ekvivalente.

Koncept a podstata Záloha sa riadia článkom 380 (Občiansky zákonník Ruskej federácie) a potrebné informácie sú uvedené v článku 381 kapitoly 23 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Inými slovami, záloha je suma, ktorú kupujúci prevedie predávajúcemu za účelom záruka zámerov obstaranie konkrétnej nehnuteľnosti (byty, domy a pod.). Po dokončení transakcie sa táto suma vypočíta z celkovej sumy zaplatiť za tovar.

Ak nedôjde k spolupráci, za porušenie podpísanú dohodu budú musieť reagovať vlastnými peniazmi.

Záloha je teda mierou dodržiavania zodpovednosti obe strany.

Záloha- najstaršia forma zabezpečenia a potvrdzovania plnenia stanovených záväzkov, ktorú poznali generácie starých Rimanov a v súčasnej dobe sa využíva progresívnym tempom.

V tých časoch si ľudia verili slovo, no dnes je písomné potvrdenie o prevode peňažnej sumy povinný prvok početné transakcie s nehnuteľnosťami.

Sum

V súčasnosti právne akty a smernice neurčenéúroveň (hodnota) súčet pre každú veľkosť vkladu.

V praxi sa používa zálohová platba v rámci limitov 5-10 % zo zistenej hodnoty konkrétnej nehnuteľnosti (byty, domy a pod.). Suma peňazí spravidla začína od hodnoty v 50 tisíc rubľov.

Kedy zaplatia viac? Pri maximálnom záujme kupujúceho o bývanie šanca na získanie dôstojný vklad prudko stúpa. Navyše, o úspešnom pokuse predajcu vydržať vysokú cenu, výška zálohy, ktorú budú potrebovať, je oveľa vyššia.

Kedy platia menej? V rozkolísanom stave kupujúceho a jeho neistote o správnosti a včasnosti jeho výberu môže byť naliehané na zriadenie minimálna hodnota výšku vkladu, aby si v prípade vypovedania zmluvy zabezpečili minimálne straty.

Predávajúci v prípade počiatočnej nízkej ceny, rovnako ako kupujúci, ponúka neseriózne množstvo pretože chce nájsť lepšiu možnosť.

Je tiež možné, že obe strany (kupujúci a vlastník) pôvodne nainštalovali čisté symbolický význam(táto možnosť je pomerne zriedkavá).

Dekor

Zmluva o vklade môže byť vyhotovená úplne vo voľnej forme na tlačive vydanom organizáciou alebo realitnou kanceláriou (vyžaduje sa písomný záver).

kupujúci by mal byť v strehu v prípadoch, keď špecifikovaná dohoda neobsahuje polia s poznámkou o výške zálohy a týmito údajmi:

• iniciály a priezviská strán (ak sa vyžaduje, názov spoločnosti);
• miesto bydliska (registrácia) každého jednotlivca (adresa sídla spoločnosti);
• údaje z pasu (údaje o spoločnosti);
• podmienky plnenia stanovených povinností;
• predmet zmluvy (t.j. predávaný predmet nehnuteľnosti), s uvedením adresy a uvedením vlastností pre presné určenie predmetu (popis poschodia, bytových a spoločných priestorov, prítomnosť alebo neprítomnosť balkóna a pod.).

Ak občan požiadal o notársky úrad na vyhotovenie zmluvy o zložení zálohu je notár povinný vykonať dôkladnú a správnu kontrolu sám za seba.

Peňažná suma sa prenáša až po obdržaní správne vyhotovených a overených dokumentov.

Peniaze môžu byť držané vo vhodnej trezor buď v realitná kancelária.

V tomto prípade vyvstáva otázka dodatočných nákladov, avšak pri obrate veľkého množstva, musíte sa poistiť, keďže záloha je pre podvodníka vždy chutné sústo.

V pripravovanej zmluve je nevyhnutné zdôrazniť informáciu, že suma bola poukázaná je záloha(a nič iné).

Neúčelnosť vklad sa pozoruje v nasledujúcich situáciách:

1. Ak je čas na uzavretie transakcie príliš dlhý, zvyšuje sa pravdepodobnosť zmeny nákladov na bývanie. Tento moment môže dostať predávajúceho alebo kupujúceho do dosť nepríjemnej situácie.
2. S vysokou pravdepodobnosťou odmietnutia potenciálnym kupcom.

prípad návratu

Vlastnosti postupu vrátenie zálohy pre bývanie sú tieto body:

1. Vrátenie zálohy je možné len v momente zániku záväzkov a do momentu jej reálneho vykonania tak, ako sa zmluvné strany dohodli. Vrátenie sa navyše vykonáva za podmienky jeho nemožnosti z objektívnosti vzniknutých dôvodov, keď za túto skutočnosť nezodpovedá žiadna zo strán.
2. Ak podmienky poruší strana, ktorá vklad vykonala, suma prechádza do rúk protistrany.
3. V prípade porušenia podmienok zo strany strany, ktorá zálohu prijala, nastáva situácia, kedy predávajúci zaplatí dvojnásobnú sumu peňazí.

Keď sa udalosti vyvinú tak, že predávajúci odmieta od vrátenia zálohy alebo zohľadňuje požiadavky predložené kupujúcim neplatný Jediný spôsob, ako vyriešiť spor, je obrátiť sa na súd.

Bude to vyžadovať kompiláciu písomný nárok, ktorý je následne adresovaný dlžníkovi.

Táto fáza sa zvažuje najdôležitejšie a zodpovedné, keďže tu je potrebné, aby poškodený (resp. jeho zástupca) správne uviedol náležitosti, označil právne následky, ktoré riadnemu vzniknú pri odoslaní veci na posúdenie súdu.

Skladať vyhlásenie o nároku, ktorý je následne presmerovaný na súd v mieste bydliska žalovaného. Dokument naznačiť: údaje a názvy súdu, údaje žalobcu a žalovaného, ​​podstata problému, dôvody na posúdenie na súde a správna forma dôkazov, priložené listiny a ich kópie.

Na úspešné vyriešenie problému odporúčaná odborná pomoc, keďže realizácia akcií s vkladom je úloha celkom vážne, ktorá si vyžaduje osobitnú pozornosť dôveryhodného odborníka, ktorý správne analyzuje skutočnú finančnú situáciu strán, posúdi úroveň pripravenosti požadovaných dokumentov a zistí dôležité body a okolnosti transakcie (povolenie od RONO, prítomnosť konzistentnosti pri úkonoch medzi ostatnými vlastníkmi, zákonnosť všetkých manipulácií a pod.).