Hello Timur.

Una sa lahat, dapat tandaan na ikaw ang nangungupahan ng site at wala kang anumang mga independiyenteng karapatan sa mga tuntunin ng paggawa ng mga pagbabago sa LPP, pagpapalit ng VRI hanggang sa matanggap ang pahintulot ng DGI. Malamang na hindi mo magagawang obligahin ang DGI na magbigay ng ganoong pahintulot, kasalukuyang nasa panig ng panginoong maylupa, na independiyenteng nagpapasya kung magbibigay ng ganoong pahintulot o hindi.

DEPINISYON
napetsahan noong Hulyo 11, 2017 N 305-ES17-7875
Clause 3 ng Artikulo 85 ng Land Code ng Russian Federation, na nagpapahintulot sa paggamit ng mga plot ng lupa ng kanilang mga may-ari, mga gumagamit ng lupa, mga may-ari ng lupa at mga nangungupahan alinsunod sa anumang uri ng pinahihintulutang paggamit na itinakda ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod para sa bawat sonang teritoryo. , ay hindi nagpapahiwatig ng karapatan ng nangungupahan na humiling ng pagbabago sa uri ng pinahihintulutang paggamit.

Hindi mo magagawang hatiin ang site nang walang pahintulot ng DGI, ngunit sa kasong ito maaari kang magdemanda.

SUPREME COURT OF THE RUSSIAN FEDERATION
DEPINISYON
napetsahan noong Pebrero 16, 2017 N 307-ES16-20402
Ang Artikulo 11.4 ng Land Code ng Russian Federation ay nagbibigay para sa administratibong pamamaraan para sa paghahati ng isang land plot. Kasabay nito, ang artikulong ito, gaya ng wastong itinuro ng korte ng distrito, ay hindi nagbabawal sa paghahati ng isang lote sa korte kung sakaling magkaroon ng pagtatalo tungkol sa mga dahilan ng naturang dibisyon o tungkol sa lugar at (o) nabuong mga hangganan. bilang resulta ng paghahati ng mga kapirasong lupa. Ang posibilidad ng paghahati ng isang land plot sa korte ay direktang ibinigay ng subparagraph 2 ng talata 4 ng Artikulo 11.2, Artikulo 64 ng Land Code ng Russian Federation.

mayroon bang anumang panganib na makapasok sa pamamaraan ng auction sa bahagi ng site para sa gasolinahan?

Bilang isang pangkalahatang tuntunin, kapag naghahati ng mga plot, ginagamit mo ang pre-emptive na karapatan upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa nang walang pag-bid.

ARBITRATION COURT OF THE NORTH-WESTERN DISTRICT

RESOLUSYON
may petsang Mayo 18, 2016 kung sakaling N A13-12261 / 2015
Ayon sa talata 4 ng Artikulo 11.8 ng Land Code ng Russian Federation, kung sakaling mabuo ang mga plot ng lupa mula sa mga plot ng lupa na ginamit batay sa mga kasunduan sa pag-upa o walang bayad na paggamit, ang taong nagsasagawa ng naturang paggamit ay may karapatang magtapos ng pag-upa. mga kasunduan sa kanya para sa nabuo at binagong mga plot ng lupa o mga kasunduan para sa kanilang walang bayad na paggamit sa parehong mga termino , maliban kung itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, nang walang pag-bid (mga tender, auction).
Ang mga korte ng una at mga kaso ng apela ay dumating sa tamang konklusyon na dahil ang land plot na may kadastral na numero 35:24:0000000:91 ay kabilang sa Kumpanya sa karapatan ng pag-upa, kung gayon ito ay may karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa lupa. mga plot na nabuo mula sa orihinal na plot ng lupa, nang walang pag-bid.

Desisyon ng Korte Suprema ng Russian Federation noong Agosto 29, 2016 N 307-ES16-10926 tumangging ilipat ang kaso N A13-12261 / 2015 sa Judicial Collegium para sa Economic Disputes ng Korte Suprema ng Russian Federation para sa pagsusuri sa pagkakasunud-sunod ng mga paglilitis sa cassation ng desisyong ito.

Ano ang PZZ?

Ayon sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation, ang Mga Panuntunan para sa Paggamit at Pagpapaunlad ng Lupa (PZZ) ay isang dokumento sa pagpaplano ng bayan na may katayuan ng isang batas sa rehiyon na kumokontrol sa pagbuo ng isang partikular na teritoryo kung saan sila binuo. Ang PPZ ay binuo para sa teritoryo ng isang lungsod, rural settlement o settlement. Matapos ang pag-apruba ng PPP sa inireseta na paraan, ang PPP ay magiging may bisa. Ang paglabag sa mga regulasyon ng PZZ ay maaaring humantong sa malubhang kahihinatnan hanggang sa demolisyon ng mga itinayong gusali at istruktura at sa pag-agaw ng lupa mula sa may-ari o nangungupahan.

Ang PZZ ay binuo at inaprubahan upang lumikha ng mga kondisyon para sa napapanatiling pag-unlad ng mga teritoryo ng mga munisipalidad, ang pangangalaga ng kapaligiran at mga kultural na pamana. paglikha ng mga kondisyon para sa pagpaplano ng mga teritoryo ng mga munisipalidad. pagtiyak ng mga karapatan at lehitimong interes ng mga indibidwal at legal na entity, kabilang ang mga may hawak ng karapatan ng mga lupain at mga proyekto sa pagtatayo ng kapital. paglikha ng mga kondisyon para sa pag-akit ng mga pamumuhunan.

Sa batas sa pagpaplano ng lunsod ng Russian Federation, mayroong isang prinsipyo ng pagsunod sa dokumentasyon ng pagpaplano ng lunsod na binuo para sa teritoryo. Kaya, ang PZZ ay hindi dapat sumalungat sa pangkalahatang plano ng teritoryo, at gayundin, ang PZZ ay dapat sumunod sa mga binuo na proyekto sa pagpaplano at mga proyekto sa pagsusuri ng lupa. Ang plano sa pagpaplano ng bayan ng isang land plot (GPZU) ay isang extract mula sa PZZ para sa isang partikular na land plot. Kaya, ang PZZ ay ang pangunahing dokumento na tumutukoy sa mga parameter ng pagbuo ng isang land plot.

Kung binuo at inaprubahan ng teritoryo ang PPZ, itinuturing na ang teritoryo ay may wastong mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod. Sa karamihan ng mga kaso, ang binuo na PPZ ay sapat na upang makakuha ng GPZU para sa layunin ng pagdidisenyo at pagkuha ng permit sa pagtatayo. Sa ibang mga kaso, maaaring kailanganin na bumuo ng isang site planning project (SPP).

Ang PZZ ay isang batas na pambatasan na nag-aayos ng hinaharap na pag-unlad ng lunsod ng teritoryo sa mga tuntunin ng mga teritoryal na zone, mga subzone ng mga teritoryal na zone, sa mga tuntunin ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga plot ng lupa, sa mga tuntunin ng pagtatayo at mga gusali, na isinasaalang-alang ang mga sanitary protection zone. , mga zone ng proteksyon ng monumento, natural na kumplikado at iba pang mga paghihigpit sa gusali , pati na rin sa mga tuntunin ng pagtatakda ng mga limitasyon ng mga parameter ng pag-unlad. Inaayos ng PPZ ang pamamaraan para sa kanilang aplikasyon at ang pamamaraan para sa paggawa ng mga pagbabago sa PPZ.

Kasama sa mga karaniwang PPP ang:

Mga mapa ng urban zoning, kung saan itinatag ang mga hangganan ng mga teritoryal na zone

Mga mapa ng mga zone na may mga espesyal na kondisyon para sa paggamit ng mga teritoryo

Mga mapa ng mga teritoryo ng mga kultural na pamana

Mga materyales na naglalaman ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod na may kaugnayan sa mga sonang teritoryo

Mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot at pasilidad sa pagtatayo ng kapital (kabilang ang mga pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit, mga gamit na pinapahintulutan ng may kondisyon, mga pantulong na uri ng pinahihintulutang paggamit)

Nililimitahan ang mga sukat ng mga plot ng lupa at nililimitahan ang mga parameter ng pinahihintulutang konstruksyon o muling pagtatayo

Mga paghihigpit sa paggamit ng mga lupain at mga proyekto sa pagtatayo ng kapital

Tinantyang mga tagapagpahiwatig ng pinakamababang pinahihintulutang antas ng pagkakaloob ng teritoryo na may mga bagay ng komunal, transportasyon, imprastraktura ng lipunan. Ang mga regulasyon sa pagpaplano ng lungsod ay itinatag na isinasaalang-alang

Aktwal na paggamit ng mga land plot at mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital sa loob ng mga hangganan ng sonang teritoryo

Mga posibilidad ng pagsasama-sama ng iba't ibang uri ng umiiral at nakaplanong paggamit ng mga plot ng lupa at mga proyekto sa pagtatayo ng kapital sa loob ng isang sonang teritoryo

Mga functional zone at katangian ng kanilang nakaplanong pag-unlad, na tinutukoy ng mga dokumento ng pagpaplano ng teritoryo ng mga munisipalidad

Mga uri ng mga sonang teritoryal

Mga kinakailangan para sa proteksyon ng mga cultural heritage site, pati na rin ang mga espesyal na protektadong natural na lugar, iba pang natural na bagay.

Mga teritoryal na sona at subzone

Ang PZZ una sa lahat ay nagtatatag ng mga teritoryal na sona at mga subsona ng mga teritoryal na sona, na nag-aayos ng uri ng mga bagay na ilalagay.

Halimbawa, isang residential area o isang communal area. Para sa bawat isa sa mga teritoryal na sona ng PZZ, isang listahan ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit (VRI) ng mga lupang pinahihintulutan para sa kaukulang sona o subzone ay itinatag. Kaya, ang nilalayong paggamit ng lupa ay ginagarantiyahan. Halimbawa, ang pagtatayo ng mga pasilidad ng tirahan ay hindi pinapayagan sa pang-industriyang sona.

Mga uri ng pinahihintulutang paggamit at paglilimita sa mga parameter ng gusali

Ang PZZ ay naglalaman ng isang kumpletong, kumpletong listahan ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit na posible para sa teritoryong pinag-uusapan.

Para sa mga indibidwal na territorial zone, ang PZZ ay nagtatatag ng isang listahan ng mga posibleng VRI (karaniwang ipinapakita sa numerical form, tulad ng 2.1.0 o 2.3.0, atbp.)

Ang mga naitatag na VRI sa LPP ay nangangahulugan na ang teritoryo ay maaari lamang gamitin para sa mga naitatag na uri ng pinahihintulutang paggamit.

Halimbawa, kung ang uri na "F" ay nakatakda para sa teritoryo, nangangahulugan ito na ang teritoryo ay maaari lamang gamitin "sa katunayan", at hindi napapailalim sa pag-unlad.

Kung ang uri ng "indibidwal na pagtatayo ng pabahay" ay itinakda para sa teritoryo, kung gayon ang mga indibidwal na gusali ng tirahan lamang ang maaaring itayo sa teritoryo at ang mga bagay na teknolohikal na nauugnay sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay maaaring ilagay.

Bilang karagdagan sa VRI, tinukoy ng PZZ ang paglilimita ng mga parameter para sa pagpapaunlad ng teritoryo. Karaniwang mayroong tatlo sa kanila:

1. Densidad ng gusali (sa mga tuntunin ng 1 ha). Halimbawa, ang density ng gusali na 20,000 ay nangangahulugan na hindi hihigit sa 20,000 sq.m. ang maaaring itayo sa isang land plot. kabuuang lugar sa mga tuntunin ng 1 ektarya. O sa 2000 sq.m. sa 10 acres o 200 sq.m. sa 1st weave, atbp.

2. Altitude (sa metro). Halimbawa, ang taas na 25 ay nangangahulugang ang pinakamataas na elevation ng isang gusali ay 25 metro.

3. Pag-unlad (sa porsyento). Ang built-up na 20% ay nangangahulugan na ang mga capital construction project ay hindi maaaring sakupin ang higit sa 20 porsiyento ng lupa.

Pagbabago ng PPP

Dahil sa pagiging tiyak sa kasaysayan ng pagbuo at pag-apruba ng LPP, kadalasan ang LPP ay hindi sumasalamin sa tunay na kagustuhan ng mga may-ari at nangungupahan ng mga lupain tungkol sa paggamit ng mga ito.

Halimbawa, ang kilalang "F" zone sa Moscow, na itinatag para sa karamihan ng mga teritoryal na zone at mga plot ng lupa, ay nagbabawal sa anumang pagtatayo o muling pagtatayo sa land plot.

Ano ang dapat gawin ng isang may-ari na, dahil sa iba't ibang mga pangyayari, ay kailangang bumuo ng isang land plot o muling itayo ang isang umiiral na gusali?

Ang sagot ay pangunahin sa larangan ng mga pagbabago sa PPP. Sa partikular, bilang mga pagbabago, maaaring imungkahi na baguhin o i-install ang isang bagong teritoryal na zone o subzone, baguhin ang mga hangganan ng mga zone, i-install o baguhin ang VRI, pati na rin baguhin ang mga limitasyon ng mga parameter ng pag-unlad.

Ang batayan ng paggawa ng mga pagbabago sa LPP ay ang panukala ng gumagamit ng lupa, na isinumite sa itinakdang paraan sa mga lokal na pamahalaan.

Depende sa rehiyon, ang batas ay nagtatatag ng mga pamamaraan para sa pag-amyenda sa LPP, ayon sa kung saan ang aplikasyon ng customer, ang mga materyales sa disenyo ay isinasaalang-alang, ang mga desisyon ay ginawa ng mga lokal na pamahalaan, ang mga pampublikong pagdinig ay gaganapin at ang mga pagbabago sa LPP ay naaprubahan sa inireseta na paraan.

Ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon ng Customer kapag gumagawa ng mga pagbabago sa PPP

Ang pinakamababang magastos at epektibong paraan upang simulan ang pagpapatupad ng isang proyekto para amyendahan ang LPP ay ang pag-analisa ng paunang data sa teritoryo (urban planning audit), na may mandatoryong konsultasyon sa mga lokal na pamahalaan upang matukoy ang posibilidad o imposibilidad ng paggawa ng mga pagbabago sa LPP kasama ang mga parameter na kinakailangan ng Customer.

Bilang pagsusuri, isang may karanasan na kumpanya sa pagkonsulta na may kaugnay na karanasan sa pag-audit sa pagpaplano ng lunsod ay tinanggap.

Dapat malaman ng Customer na ang mga self-government body ay walang obligasyon na gumawa ng mga pagbabago sa PPP sa kahilingan ng Customer. Ang LPP ay isang aprubadong dokumento at ang mga self-government body ay may karapatang tumanggi na gumawa ng mga pagbabago sa kanilang pagpapasya anumang oras.

Kadalasan, ang mga pagkakataon ay nakadepende sa antas ng pagbuo ng panukalang amyendahan ang PPP. Upang magawa ito, dapat na kasangkot ang isang may karanasan na pangkat ng mga propesyonal, na magsasagawa ng pagbuo ng dokumentasyon para sa paggawa ng mga pagbabago sa PPP alinsunod sa mga pagkakataong natukoy sa panahon ng pag-audit sa pagpaplano ng lunsod, at kung saan magsusumite ng mga panukala sa kinakailangang format.

Mga tuntunin para sa pagbabago ng PPP

Ang mga pangkalahatang tuntunin para sa paggawa ng mga pagbabago sa PPP ay bihirang wala pang 6 na buwan.

Ang isang tipikal na proyekto ng pagbabago ng PPP ay maaaring tumagal nang humigit-kumulang 8-12 buwan.

Upang i-save ang pera ng mamumuhunan at oras ng pagpapatupad ng proyekto, ang pinakamagandang opsyon ay magsagawa ng pag-audit sa pagpaplano ng lunsod ng isang nakaranasang pangkat ng mga espesyalista.

Ang mga espesyalista sa Andoga Development ay magsasagawa ng pag-audit sa pagpaplano ng lunsod sa loob ng 2-4 na linggo.

Ang urban planning audit ay idinisenyo upang matukoy ang posibilidad na gumawa ng mga pagbabago sa LPP, at gayundin, ang urban planning audit ay nagbibigay-daan sa iyo na mas tumpak na mabuo ang mga tuntunin ng sanggunian para sa pagbuo ng pagbibigay-katwiran sa mga materyales sa disenyo para sa pagbabago ng LPP.

Dahil ang pagbuo ng mga materyales sa disenyo ay karaniwang isang mas mahaba at mas mahal na kaganapan, ang pag-audit sa pagpaplano ng lunsod ay nagbibigay-daan sa pag-save ng mga pondo ng Customer at oras ng pagpapatupad ng proyekto dahil sa na-update na mga teknikal na detalye para sa disenyo at ang kawalan ng pangangailangan na muling magdisenyo ng mga materyales na nagbibigay-katwiran, dahil ang pag-audit sa pagpaplano ng lunsod ay nagpapakita ng opinyon ng mga awtoridad sa sariling pamahalaan sa pagkamit ng huling resulta, ay bumubuo ng tamang diskarte sa pagbibigay-katwiran ng proyekto.

Mga susog sa PZZ ng Moscow

Ang Mga Regulasyon sa Lupa ng Moscow ay naaprubahan sa pamamagitan ng pagpapakilala ng Decree of the Government of Moscow na may petsang Marso 28, 2017 No. 120-PP "Sa Pag-apruba ng Mga Panuntunan para sa Paggamit ng Lupa at Pag-unlad ng Lungsod ng Moscow"

Ang mga pagbabago sa PPP ay kinokontrol ng Decree of the Government of Moscow No. 457-PP na may petsang Mayo 17, 2018. Kinokontrol ng resolusyong ito ang pamamaraan para sa paggawa ng mga pagbabago sa PZZ ng Moscow mula sa pagsusumite ng aplikasyon ng Customer hanggang sa pagsasaalang-alang at pagtugon nito ng awtorisadong self-government body.

Upang makagawa ng mga pagbabago sa PZZ ng lungsod ng Moscow, ang mamumuhunan ay kailangang magsagawa ng pagsusuri sa teritoryo upang matukoy ang posibilidad na gumawa ng mga pagbabago sa PZZ at maghanda ng naaangkop na mga katwiran. Ang pagsusuring ito ay ginagawa ng Andoga Development Company bilang bahagi ng urban planning audit ng land plot.

Batay sa mga resulta ng urban planning audit, ang isang pangkalahatang mapa ng proyekto para sa paggawa ng mga pagbabago sa PPP ay tinutukoy, ang mga panganib at pagkakataon para sa paggawa ng mga pagbabago ay natukoy. Ang susunod na hakbang ay ang pagbuo ng isang proyekto para amyendahan ang PPP (ginagawa ng isang organisasyong disenyo o ibang awtorisadong tao). Ang Andoga Development ay maaari ding kumilos bilang isang kontratista.

Batay sa mga resulta ng natapos na proyekto, a

Pagsasaalang-alang ng aplikasyon ng awtorisadong awtoridad (kabilang ang magkasanib na pagpupulong, ang nagtatrabaho na grupo ng SLC, SLC, Urban Planning Commission, atbp.)

Kung ang proyekto ay naaprubahan, ang isang utos ay inihanda upang amyendahan ang PPP at isang proyekto ay inihanda upang amyendahan ang PPP batay sa proyekto. isinumite ng mamumuhunan para isumite sa mga pampublikong pagdinig.

Pagsasagawa ng mga pampublikong pagdinig sa draft na mga pagbabago sa PPP

Pag-unlad at pag-apruba ng Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow sa mga susog sa PPP

Sa ilang mga kaso, ang Komisyon ng Lungsod ay maaaring magpasya na bumuo ng potensyal na pag-unlad ng lungsod ng teritoryo, o ang mamumuhunan ay maaaring kailanganin na bumuo ng isang draft na pagpaplano ng teritoryo. Ang mga solusyon na ito ay indibidwal para sa bawat proyekto, ngunit ang posibilidad ng pagbuo ng isang PEP ay mas mataas para sa mga bago, hindi-built-up na mga lugar, o para sa mga proyektong nangangailangan ng paglalagay ng maraming mga proyekto sa pagtatayo ng kapital.

Ang Andoga Development ay namamahala ng isang proyekto para amyendahan ang Moscow Land Regulations. Kasama, ang mga sumusunod ay isinasagawa: - Pag-audit sa pagpaplano ng bayan ng lupain

Nabubunyag ang posibilidad o imposibilidad ng paggawa ng mga pagbabago sa PPP

Isang karaniwang linya ng pagbibigay-katwiran para sa pangangailangang gumawa ng mga pagbabago sa PPP ay nabubuo

Ang mga tuntunin ng sanggunian ay binuo para sa pagbuo ng dokumentasyon upang bigyang-katwiran ang mga pagbabago sa PPP - Kasalukuyang isinasagawa ang pag-unlad (buklet)

Ang aplikasyon ng customer ay iginuhit na naka-address sa chairman ng City Commission

Ang proseso ng pagpasa ng mga pag-apruba sa pamamagitan ng SS, WG SLC, SLC at iba pang mga awtoridad ay sinamahan.

Ang mga hakbang ay ginagawa upang i-coordinate ang buklet sa ibang mga interesadong organisasyon

Sinamahan ng mga pampublikong pagdinig

Sinamahan ng pag-apruba ng draft MRP sa inireseta na paraan

Sinamahan ng pagtanggap ng GPZU batay sa binagong PPZ

Para sa matagumpay na pagpapatupad ng proyekto ay nangangailangan ng pakikilahok ng isang pangkat ng mga nakaranasang propesyonal. Sinimulan ng Andoga Development ang mga proyekto sa pag-amyenda ng LPP kaagad pagkatapos ng pag-apruba ng LPP noong Marso 2017. Kaya, kami ay isa sa mga may karanasang kumpanya sa pamamahala ng Moscow LPP amendment project.

Mga susog sa PZZ sa Rehiyon ng Moscow

Ang rehiyon ng Moscow ay binubuo ng maraming distrito, lungsod, pamayanan at pamayanan sa kanayunan. Bilang resulta, daan-daang mga patakaran para sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa ang binuo at naaprubahan, o binuo at hindi naaprubahan, sa Rehiyon ng Moscow.

Ang pangunahing katawan ng executive power na pinahintulutan na bumuo ng mga master plan para sa mga teritoryo at PZZ ng mga teritoryo ay ang Chief Architecture ng Moscow Region.

Ang Glavarchitectura ay gumaganap bilang customer para sa pagbuo ng PPP, at ang mga tagapagpatupad ng pagbuo ng PPP ay pangunahing ang Scientific Research Institute Project at ang Research Institute of Urban Planning.

Kung kinakailangan na gumawa ng mga pagbabago sa LPP, maaari itong mag-iba sa bawat settlement, ngunit ang pangkalahatang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon ay kinabibilangan din ng: - pagbuo ng mga panukala para sa pag-amyenda sa LPP

Pahayag ng Customer

Pag-unlad ng mga materyales sa pagbibigay-katwiran

Pagsasaalang-alang ng aplikasyon at mga pansuportang materyales

Paggawa ng mga pagbabago sa PPP sa gastos ng Customer

Pag-apruba ng mga pagbabago sa PPP ng awtorisadong katawan

Pagkuha ng GPZU batay sa binagong PPZ

Ang halaga ng mga serbisyo para sa paggawa ng mga pagbabago sa PPP

Ang halaga ng pamamahala ng proyekto at mga serbisyo sa pagpapaunlad ng dokumentasyon ay binubuo ng ilang elemento:

1. Gastos ng pag-audit sa pagpaplano ng lunsod

2. Buwanang halaga ng suporta sa proyekto

3. Gastos sa pag-abot sa mga milestone

4. Halaga ng gawaing disenyo

Dahil ang mga proyekto ay nag-iiba sa dami at lakas ng paggawa, ang halaga ng mga serbisyong ibinigay ay nag-iiba din.

Ang kabuuang gastos ng mamumuhunan sa yugto bago mag-file ng aplikasyon para sa pagbabago sa LPP ay karaniwang umaabot sa 400 - 700 libong rubles.

Ang aming kumpanya ay dalubhasa sa pamamahala ng proyekto para sa pagbuo ng dokumentasyon sa pagpaplano ng lunsod, kabilang ang pagpapakilala ng mga pagbabago sa LPP.

Ipagkatiwala ang iyong proyekto sa mga propesyonal!

Kung kailangan mo ng mga serbisyo ng isang teknikal na customer, ang pakikipagtulungan sa amin ay madali at simple. Maaari kang makakuha ng mga konsultasyon sa pamamagitan ng telepono sa Moscow - 495-796-6800.

Serbisyo sa pagbabago ng PPP

Nagbibigay ang Fort Development Company ng mga teknikal na serbisyo sa customer sa mga tuntunin ng pagsuporta sa pagpapakilala ng mga pagbabago sa PPP.

Ang dating kasanayan sa pag-isyu ng GPZU

Hanggang Marso 2017, nagkaroon ng pagsasanay sa Moscow upang makuha ang mga kinakailangang teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig (TEI) sa pamamagitan ng koordinasyon ng mga parameter ng GPZU sa Town Planning and Land Commission (GZK). Ang kasanayang ito ng pag-apruba sa GPZU ay may bisa hanggang sa pagpasok sa bisa ng Mga Panuntunan para sa Paggamit at Pagpapaunlad ng Lupa ng Lungsod ng Moscow noong Marso 28, 2017.

Pagkatapos ng pag-apruba ng PPZ, ang lahat ng bagong GPZU ay kailangang mga extract mula sa kasalukuyang PPZ. Kaya, upang makakuha ng GPZU na may kinakailangang TEP, kinakailangan na ngayong gumawa ng mga pagbabago sa PZZ ng lungsod.

Mga kahirapan sa pagbuo ng mga pagbabago sa PPP

Ang pangunahing kahirapan sa pagbuo ng isang proyekto para amyendahan ang LPP ay ang napakaraming gumagamit ng lupa na hindi pinapansin ang mga pananaw ng lungsod sa posibilidad ng pag-amyenda sa LPP. Kadalasan, ang mga gumagamit ng lupa ay lumalapit sa paghahanda ng dokumentasyon para sa mga pag-amyenda sa LPP mula sa isang pormal na pananaw: naghahanda sila ng isang plano sa sitwasyon, mga sheet ng zoning ng lungsod, isang layout ng ACS, atbp. Sumulat sila ng aplikasyon, ibibigay ito sa iniresetang paraan, at .... Kumuha ng pagtanggi.

Bakit ito tinanggihan? Pinag-aaralan ng mga gumagamit ng lupa ang teksto ng pagtanggi, nakikita nila na may nakasulat doon tungkol sa hindi paggana ng proyekto, na isinasaalang-alang ang bahagi ng transportasyon at ang bahagi ng engineering, ganap silang huminto sa pag-unawa sa anumang bagay, at natagpuan ang kanilang sarili na wala. Nasayang ang oras, pera na ginugol sa pagpapaunlad ng proyekto, at bilang resulta, pagkabigo sa hindi malamang dahilan.

Panukala na amyendahan ang LPP - benepisyo ng mga partido

Bagaman, kung sa tingin mo ng kaunti pa kaysa sa iyong sariling mga pagnanasa, at isaalang-alang ang sitwasyon mula sa gilid ng lungsod, kung gayon ang pagtanggi ay lubos na nauunawaan. Isipin na ang isang gumagamit ng lupa ay may gusali sa Central Administrative District ng Moscow at gustong magtayo sa 1 palapag. Naghahanda siya ng angkop na panukala at isinusumite ito sa lungsod. Malinaw sa gumagamit ng lupa na kung sakaling makakuha ng permit, magtatayo siya sa 1 palapag at uupahan. Ano ang makukuha ng lungsod? Ang mga pangkat ng inisyatiba ng mga mamamayan na ayaw makita ang lugar ng pagtatayo ay magtitipon sa mga kalapit na bahay. Matatagpuan ang isang opisina sa bagong palapag, kung saan magsisimulang dumating ang mga manggagawa at punuin ng kanilang mga sasakyan ang limitado nang parking space. Ang pagkarga sa mga network ng engineering ng distrito ay tataas. At bakit kailangan ito ng lungsod? Tama iyon - hindi na kailangan.

Kaya, ang proseso ng paggawa ng mga pagbabago sa LPP ay dapat isaalang-alang ang mga benepisyo para sa lahat ng partido, kapwa ang gumagamit ng lupa at ang lungsod. Kapag nag-order ng isang proyekto mula sa isang arkitekto, ang mamumuhunan ay madalas na hindi alam kung ang arkitekto ay kumunsulta sa mga kinatawan ng mga awtoridad ng lungsod. At hindi siya pupunta! Gagampanan niya ang gawain ng gumagamit ng lupa batay sa TOR ng Customer. Kaya, halos garantisadong mabibigo ang proyekto, dahil wala sa mga kalahok ang nag-abala upang makuha ang opinyon ng lungsod at isama ito sa TOR.

Kung ang opinyon ng lungsod ay hindi malinaw sa Customer, at ang arkitekto ay naniniwala na ito ay hindi ang kanyang gawain upang makatanggap ng opinyon ng lungsod, at pagkatapos ay oras na upang resort sa mga serbisyo ng isang karanasan teknikal na customer - ang kumpanya ng Fort Development. Ibibigay namin sa proyekto ang nawawalang impormasyon at sasamahan ang pagbuo ng dokumentasyon para sa paghahain ng pagbabago sa LPP.

Kasama ang pag-apruba ng mga pagbabago sa PPP

Nagbibigay ang aming kumpanya ng mga teknikal na serbisyo sa customer upang suportahan ang pagpapakilala ng mga pagbabago sa Moscow Provisional Plan. Ang isang pinalaking pamamaraan para sa pagpapatupad ng proyekto upang amyendahan ang PPP ay ang mga sumusunod:

Pagbuo ng isang roadmap ng mga hakbang upang amyendahan ang PPP
- pagsusumite ng aplikasyon sa Komisyon ng Lungsod sa Pagpaplano ng Lunsod, Paggamit at Pagpapaunlad ng Lupa
- suporta ng proyekto sa Moskomarkhitektura

Suporta para sa pagbuo ng mga sumusuportang materyales sa GUP "GlavAPU"

Kasabay ng pagpasa ng Komisyon ng Lungsod
- suporta para sa pagpasa ng Komisyon ng Distrito at mga pampublikong pagdinig
- pagpasa ng GZK
- pagkuha ng isang katas mula sa PZZ (GPZU)

Mga tuntunin ng pagbabago sa PPP

Ang proseso ng mga pagbabago sa PZZ ng Moscow ay maaaring tumagal mula 6 na buwan hanggang 1 taon.

Karagdagang gawain para baguhin ang PZZ

Bilang karagdagan sa mga yugto sa itaas, kinakailangan na bumuo ng isang arkitektura at functional na konsepto.

Maaaring kabilang sa mga karagdagang pag-apruba at trabaho ang:

Koordinasyon ng buklet sa Moscow Department of Cultural Heritage

Pagsasagawa ng visual landscape analysis

Pagsasagawa ng makasaysayang at arkeolohikal na kadalubhasaan

at iba pang mga kaganapan.

Sa ilang mga kaso, maaaring kailanganin na bumuo ng isang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo.

Mga yugto at Halaga ng mga serbisyo para sa pag-amyenda sa PPP

Sa unang yugto ng pagpasok sa proyekto, mariing inirerekumenda ng aming kumpanya na ang Customer ay mag-order ng teknikal na pag-audit ng land plot. Upang mabawasan ang mga gastos ng Customer, posibleng magsagawa ng urban planning audit ng isang land plot, kapag pinag-aaralan lamang ang mga pagkakataon sa pagpaplano ng lunsod at mga paghihigpit sa pag-unlad, at binuo ang isang mapa ng proyekto. Ang isang napapanahong urban planning audit ay nagbibigay-daan sa Customer na makatipid ng pera sa mga susunod na yugto ng proyekto.

Pagkatapos ng pag-audit sa pagpaplano ng lunsod, kinakailangan na bumuo ng draft na susog sa LPP. Depende sa pagiging kumplikado ng proyekto, ang gastos ay maaaring mula sa 300,000 rubles at higit pa.

Matapos maisumite ang proyekto para sa pag-apruba, ang halaga ng suporta ay maaaring mula sa 150,000 rubles hanggang 400,000 rubles bawat buwan, depende sa laki ng proyekto.

Hindi alam kung saan magsisimula? Magsimula sa pamamagitan ng pagtawag sa Fort Development. Ginagawa naming madali at nauunawaan ang proseso ng pag-apruba, at matagumpay na naipatupad ang iyong proyekto.

Ang mga regulasyon sa paggamit ng lupa at gusali ang pinakamahalagang dokumento para sa munisipyo. Ito ay binuo alinsunod sa mga probisyon ng Town Planning Code ng Russian Federation. Ang kakulangan ng mga regulasyon sa paggamit ng lupa at pagpapaunlad ay nangangahulugan na ang mga awtoridad ng munisipyo ay hindi makakapagbigay ng mga plot para sa pagtatayo. Paano nabuo ang mga nauugnay na regulasyon? Ano ang pamamaraan para sa paggawa ng mga pagbabago sa kanila?

Mga regulasyon sa paggamit ng lupa at gusali: pangunahing mapagkukunan

Ang mga patakaran para sa pagpapaunlad at paggamit ng lupa ay itinatag sa Russian Federation alinsunod sa mga probisyon ng Town Planning Code - Federal Law No. 190, na pinagtibay noong Disyembre 29, 2004. Upang maging mas tumpak, ang mga nauugnay na pamantayan ay nakapaloob sa ika-4 na kabanata ng batas na ito.

Mapapansin na ang Russian Federation ay hindi bumubuo ng mga patakaran para sa paggamit at pag-unlad ng lupa sa antas ng pederal - ang mga kaukulang gawain ay dapat malutas ng mga munisipalidad. Isaalang-alang ang mga detalye ng pag-aampon at pagsasaayos ng mga nauugnay na pamantayan.

Mga Pangunahing Panuntunan

Alinsunod sa mga probisyon ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, ang mga tuntunin sa paggamit ng gusali at lupa ay binuo na may partikular na hanay ng mga layunin. Kabilang dito ang:

• paglikha ng mga kondisyon para sa pagpapaunlad ng mga munisipal na teritoryo, proteksyon ng kapaligiran at kultural na mga site, pagpaplano ng mga kaugnay na zone, pang-akit ng mga pamumuhunan;
• pagsasakatuparan ng mga karapatan at interes ng mga mamamayan, mga ligal na nilalang, mga may-ari ng mga plots, pati na rin ang pag-aari na kabilang sa kategorya ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital.

Kasama sa istruktura ng mga tuntuning pinag-uusapan ang itinatag na pamamaraan para sa kanilang aplikasyon at pagsasaayos, isang mapa ng zoning, pati na rin ang mga regulasyong nauugnay sa proseso ng pagpaplano ng lunsod. Isaalang-alang ang mga minarkahang elemento, na kinabibilangan ng mga panuntunan sa paggamit ng gusali at lupa, nang mas detalyado.

Paano inilalapat ang mga panuntunan

Tungkol sa naturang sangkap bilang pamamaraan para sa paglalapat ng mga pamantayang pinag-uusapan, mapapansin na kasama nito ang mga sumusunod na pangunahing probisyon:

• naglalayong i-regulate ang proseso ng paggamit at pag-unlad ng lupa ng mga institusyon ng pamahalaang munisipyo;
• mga sugnay sa pagsasaayos ng mga uri ng legal na paggamit ng mga lupain at ari-arian na inuri bilang mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ng mga mamamayan at organisasyon;
• mga probisyon hinggil sa paghahanda ng kinakailangang dokumentasyon na may kaugnayan sa pagpaplano ng kani-kanilang teritoryo ng mga awtoridad ng munisipyo;
• mga talata sa pagdaraos ng mga kinakailangang pampublikong pagdinig tungkol sa mga aspeto ng paggamit at pagpapaunlad ng lupa;
• mga probisyon na may kaugnayan sa mga pagsasaayos na maaaring gawin sa mga regulasyon sa gusali at paggamit ng lupa;
• mga tuntunin na namamahala sa iba pang mga aspeto ng mga pamamaraan na may kaugnayan sa proseso ng pagpapaunlad o mga gawi sa paggamit ng lupa.

Ang susunod na bahagi ay ang mapa ng urban zoning. Isaalang-alang natin ang mga detalye nito nang mas detalyado.

Mapa ng zoning

Ang pinag-uusapang mapa ay nag-aayos ng mga hangganan ng mga munisipal na teritoryal na sona. Bilang karagdagan, ang bawat seksyon ay dapat na kabilang lamang sa isa sa kanila. Sa turn, ang mga territorial zone ay karaniwang hindi nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng isang site lamang. Kasama sa mapa ng zoning ang mga hangganan na nag-aayos ng espesyal na katayuan ng paggamit ng ilang partikular na teritoryo, gayundin ang mga nagtatalaga ng mga kultural na pamana.

Mga regulasyon sa pagpaplano ng lungsod

Ang regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ay ang pamamaraan alinsunod sa kung saan ang legal na rehimen para sa paggamit ng ilang mga plot ng lupa ay naayos, kabilang ang espasyo sa itaas at ibaba ng kanilang ibabaw. Ang mga pamantayang ito ay may kinalaman sa parehong proseso ng pagbuo ng mga teritoryo at ang kanilang kasunod na operasyon.

Ang istraktura ng regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ay tinutukoy alinsunod sa mga sumusunod na pangunahing pamantayan:

• ang mga detalye ng aktwal na paggamit ng mga site, pati na rin ang ari-arian na inuri bilang mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, sa loob ng ilang mga teritoryo;
• ang mga prospect para sa pagsasama-sama sa loob ng parehong zone ng iba't ibang uri ng paggamit ng site (parehong umiiral at nakaplano);
• ang pagkakaroon ng mga functional zone, pati na rin ang mga kakaibang katangian ng kanilang pag-unlad, na tinutukoy ng mga mapagkukunan na may kaugnayan sa pagpaplano ng teritoryo sa mga munisipalidad;
• ang mga detalye ng mga tiyak na uri ng mga teritoryal na sona;
• mga pamantayang sumasalamin sa pangangailangang protektahan ang mga cultural heritage site at natural na lugar na nauuri bilang espesyal na protektado.

Ang mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ay nalalapat sa lahat ng uri ng mga plot, pati na rin ang mga ari-arian na inuri bilang mga bagay sa pagtatayo ng kapital, na matatagpuan sa loob ng mga hangganan na naitala sa mga mapa na may kaugnayan sa mga pinagmumulan ng urban zoning.

Ang elementong isinasaalang-alang, na bahagi ng mga patakaran para sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa, sa gayon ay inaayos ang mga sumusunod na pangunahing aspeto:

• mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga plot at ari-arian na may kaugnayan sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital;
• mga tagapagpahiwatig na may kaugnayan sa laki ng mga plots, pati na rin ang mga parameter ng pinahihintulutang pagtatayo o muling pagtatayo ng mga gusali na inuri bilang mga proyekto sa pagtatayo ng kapital;
• mga paghihigpit sa paggamit ng mga land plot at ari-arian na may kaugnayan sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, na naayos alinsunod sa mga ligal na kilos ng Russian Federation.

Ang susunod na pinakamahalagang elemento ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan sa mga tuntunin ng pagsasaayos ng mga alituntunin ng paggamit at pagpapaunlad ng lupa ay ang pamamaraan para sa paghahanda ng isang draft ng mga nauugnay na pamantayan. Isaalang-alang ang mga pangunahing probisyon na may kaugnayan sa aspetong ito.

Pamamaraan para sa paghahanda ng mga patakaran

Ang paghahanda ng mga alituntunin na pinag-uusapan ay maaaring isagawa kaugnay ng lahat ng mga teritoryo ng munisipyo, pati na rin ang kanilang mga bahagi. Ang pagbuo ng mga patakaran para sa paggamit at pag-unlad ng lupa ay dapat isagawa kung ihahambing sa mga probisyon na may kaugnayan sa pagpaplano ng teritoryo, gayundin sa mga kinakailangan ng iba't ibang teknikal na regulasyon. Gayundin, bilang bahagi ng paghahanda ng mga alituntunin, dapat isagawa ang mga pampublikong pagdinig. Inaasahan din na itala ang mga panukala tungkol sa pagbuo ng mga kaugnay na pamantayan mula sa mga interesadong partido.

Ang pag-apruba sa paggamit ng lupa at mga tuntunin sa pagpapaunlad ay isinasagawa sa maraming yugto. Una sa lahat, ang pinuno ng administrasyon ng munisipalidad ay gumagawa ng isang desisyon tungkol sa pagsisimula ng paghahanda ng mga nauugnay na pamantayan na may kaugnayan sa mga teritoryo ng kaukulang lungsod o pag-areglo, at gayundin, kung kinakailangan, sa kanilang mga bahagi. Ang taong humahawak sa posisyon na ito ay maaaring alkalde ng lungsod. Ngunit kung ang mga patakaran para sa paggamit ng lupa at pagpapaunlad ng isang pamayanan sa kanayunan ay naaprubahan, kung gayon ito, malamang, ang magiging pinuno ng pangangasiwa ng kaukulang pag-areglo.

Ang desisyon ng pinuno ng munisipalidad ay nag-aayos ng mga deadline kung saan dapat isagawa ang gawain sa paghahanda ng mga patakaran. Kasabay nito, ang isang espesyal na komisyon ay binuo, na responsable para sa pagbuo ng mga pamantayan - ito ay gumaganap ng isa sa mga pangunahing pag-andar sa mga tuntunin ng pag-isyu ng mga patakaran na pinag-uusapan.

Sa loob ng 10 araw pagkatapos gawin ang pinag-uusapang desisyon, ang impormasyon tungkol dito ay nai-publish (sa media o sa Internet, alinsunod sa itinatag na mga regulasyon). Ang mensahe ng impormasyon na ito ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa komposisyon ng komisyon, ang pagkakasunud-sunod ng zoning na may kaugnayan sa mga teritoryo ng munisipalidad, ang pamamaraan at mga tuntunin ng trabaho na may kaugnayan sa paghahanda ng draft na mga patakaran, pati na rin ang mga mekanismo kung saan maaaring magpadala ang mga interesadong tao. kanilang mga panukala hinggil sa pagpapatibay ng mga pamantayan, at iba pang aspeto na may kaugnayan sa mga gusali.

Ang draft na mga tuntunin para sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa na may kaugnayan sa mga teritoryong may kahalagahang pederal o mga bagay ng pamana ng kultura ay dapat na iugnay sa karampatang awtoridad.

Kaugnay nito, ang mga istruktura ng munisipyo ay kinakailangang suriin ang nauugnay na dokumento na isinumite ng komisyon para sa pagsunod sa mga pamantayan na inireseta sa mga teknikal na regulasyon, pati na rin ang impormasyon sa mga pangkalahatang plano ng teritoryo at mga plano sa pagpaplano. Batay sa mga resulta ng tseke na ito, ang proyekto ay maaaring ipadala para sa rebisyon o, kung ang lahat ay maayos dito, sa address ng pinuno ng munisipalidad. Na, sa turn, ay dapat magpasimula ng mga pampublikong pagdinig.

Ang isang naaangkop na uri ng pampublikong kaganapan ay inorganisa alinsunod sa charter ng munisipyo at mga legal na aksyon na inisyu ng kinatawan ng katawan ng lokal na pamahalaan, tulad ng konseho ng lungsod. Ang mga pampublikong pagdinig ay maaaring tumagal mula 2 hanggang 14 na buwan mula sa petsa ng paglalathala ng draft na mga panuntunan.

Kung ang mga pamantayan ay nauugnay sa ilang mga bahagi ng teritoryo ng munisipalidad, kung gayon ang mga may-ari ng mga plots o ari-arian na kabilang sa kategorya ng mga bagay sa pagtatayo ng kapital ay lumahok sa mga talakayan. Kung ang anumang pagbabago sa mga tuntunin ng paggamit at pagpapaunlad ng lupa ay inaasahan sa aspeto ng pagsasaayos sa mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod na itinatag para sa isang partikular na sona, kung gayon ang mga pagdinig ay gaganapin lamang sa nauugnay na teritoryo. Ang kanilang termino sa kasong ito ay hindi maaaring lumampas sa isang buwan.

Sa sandaling makumpleto ang mga pampublikong kaganapan na pinag-uusapan, ang mga kinakailangang pagbabago ay ginawa sa draft at ito ay isinumite sa pinuno ng munisipalidad. Ang mga minuto ng mga pagdinig, pati na rin ang isang konklusyon sa kanilang mga resulta, ay dapat na nakalakip sa dokumento. Sa turn, ang pinuno ng munisipalidad, sa loob ng 10 araw pagkatapos matanggap ang draft, ay obligadong ipadala ito sa kinatawan ng katawan o tanggihan ito. Kung ang dokumento ay hindi naaprubahan ng pinuno ng munisipyo, dapat itong baguhin.

Pag-apruba ng mga Panuntunan

Isaalang-alang kung paano naaprubahan ang mga patakaran para sa paggamit ng lupa at pagpapaunlad ng teritoryo ng munisipalidad. Ang katawan na responsable para sa pamamaraang ito ay ang konseho ng lungsod o anumang iba pang katawan na gumaganap ng mga tungkuling kinatawan. Ang mga pagbubukod sa panuntunang ito ay inireseta sa ika-63 na artikulo ng Urban Planning Code. Ang draft na mga tuntunin ay dapat na dagdagan, tulad ng aming nabanggit sa itaas, kasama ang mga minuto ng mga pagdinig, pati na rin ang isang konklusyon sa kanilang mga resulta.

Kung kinakailangan, ang dokumento ay maaari ding samahan ng mga mapagkukunan na nagtatala ng pag-apruba ng proyekto sa mga tuntunin ng mga lugar na may kahalagahan sa kasaysayan at mga pamana ng kultura. Matapos isaalang-alang ang draft na mga tuntunin, ang kinatawan ng awtoridad ng munisipalidad ay maaaring magpasya kung aaprubahan ang nauugnay na dokumento o ipadala ito para sa rebisyon.

Sa sandaling ang bagong paggamit ng lupa at mga regulasyon sa gusali ay pinagtibay ng parlamento ng munisipyo, dapat itong mailathala sa takdang panahon. Alinsunod sa mga probisyon ng Town Planning Code, ang desisyon na aprubahan ang isang dokumento ay maaaring hamunin ng mga mamamayan o organisasyon sa korte. Katulad nito, ang mga awtoridad ay may karapatang magpahayag ng hindi pagsang-ayon sa mga patakaran.

Gumagawa ng mga pagsasaayos sa mga patakaran

Napag-aralan natin kung paano binuo at naaprubahan ang mga tuntunin para sa paggamit ng lupa at pagpapaunlad ng isang pamayanan o lungsod. Isaalang-alang ang isa pang mahalagang aspeto ng mga ito - ang pamamaraan para sa paggawa ng mga pagsasaayos. Mapapansin na, sa pangkalahatan, ang pakikipagtulungan sa kanila ay isinasagawa ayon sa parehong senaryo gaya ng pahayag. Iyon ay, alinsunod sa mga probisyon na nakatakda sa ika-31 at ika-32 na artikulo ng Urban Planning Code.

Ang mga tuntunin para sa paggamit ng lupa at pagpapaunlad ng isang pamayanan o lungsod ay maaaring baguhin dahil sa mga sumusunod na posibleng dahilan:

• ang dokumento ay hindi sumusunod sa pangkalahatang plano ng munisipalidad, ang pamamaraan ng pagpaplano nito;
• natanggap ang mga panukala hinggil sa pagsasaayos ng mga hangganan ng mga sona o mga pagbabago sa mga regulasyon sa patakaran sa pagpaplano ng lungsod ng munisipyo.

Tulad ng sa kaso ng pag-apruba ng mga pamantayan, ang isang komisyon ay may pananagutan sa pagbabago ng mga ito. Ang mga tuntunin para sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa ay maaaring isaayos kung ang naaangkop na inisyatiba ay ipinapakita ng:

• mga awtoridad ng ehekutibo ng pederal na antas (kung ang dokumento ay nakakasagabal sa paggana o paglalagay ng ari-arian na may kaugnayan sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital);
• mga awtoridad ng ehekutibo sa antas ng mga paksa (kung ang mga patakaran ay nakakasagabal sa trabaho sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, ngunit hindi ng pederal, ngunit ng kahalagahan ng rehiyon);
• mga istruktura ng kapangyarihan sa antas ng munisipalidad (kung may pangangailangan na gawing moderno ang pamamaraan para sa pamamahala ng paggamit ng lupa at mga proseso ng pagpapaunlad sa loob ng mga teritoryo ng isang lungsod o pamayanan);
• mga indibidwal at organisasyon, kung ang pagpapatupad ng dokumento ay hindi epektibo at sinamahan ng pinsala sa mga may-ari ng ilang uri ng ari-arian.

Sa sandaling natanggap ng komisyon ang panukalang ayusin ang mga patakaran, sa loob ng 30 araw dapat itong maghanda ng opinyon na sumasalamin sa mga rekomendasyon para sa paggawa ng ilang pagbabago sa dokumento o kasama ang mga salita sa pagtanggi sa kaukulang inisyatiba, na nagpapahiwatig ng mga dahilan. Ang pinagmulan na nilagdaan ng komisyon ay ipinadala sa pinuno ng munisipalidad, na dapat ding gumawa ng desisyon sa loob ng 30 araw na sumasalamin sa pangangailangan na maghanda ng draft na pagsasaayos ng panuntunan o kasama ang mga salita sa pagtanggi sa nauugnay na inisyatiba, na nagpapahiwatig ng mga dahilan. Ang isang kopya ng dokumentong ito ay ipinadala sa mga aplikante.

Mga detalye ng kapital

Mapapansin na sa kabisera ng Russian Federation mayroong medyo magkakaibang mga pamantayan, alinsunod sa kung saan ang mga patakaran para sa pagtatayo at paggamit ng lupa ay naaprubahan at nababagay. Ang Moscow ay isang lungsod ng pederal na kahalagahan. Samakatuwid, ang mga awtoridad dito ay isang antas na mas mataas kaysa sa iba pang mga pamayanan na may katayuan ng mga munisipalidad. Bukod dito, ang Moscow ay may sariling City Planning Code. Kaya, ang mga kaugnay na awtoridad - ang Pamahalaan ng Moscow at ang City Duma - ay direktang kasangkot sa pagbuo at pag-apruba ng mga patakaran. Gayunpaman, patungkol sa mga pangunahing probisyon kung saan ang mga tuntunin sa gusali at paggamit ng lupa ay inilabas, ang Moscow ay hindi masyadong naiiba sa anumang iba pang lungsod. Ang mga probisyon sa lokal na Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ay karaniwang katulad sa mga kasama sa kaukulang pederal na batas.

Mga aspeto ng paghahanda ng mga patakaran: pagtatatag ng mga zone ng teritoryo

Sa pagsasaalang-alang kung paano naaprubahan at inaayos ang mga patakaran para sa paggamit ng lupa at pagpapaunlad ng isang lungsod o pamayanan, isasaalang-alang namin ang isang aspeto tulad ng pagtatatag ng mga sonang teritoryo. Ang pamamaraang ito ay isang mahalagang bahagi ng paghahanda ng mga pamantayang pinag-uusapan.

Ang mga hangganan ng mga teritoryal na zone ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang isang bilang ng mga pamantayan, lalo na:

• pagkakatugma sa loob ng parehong teritoryo ng iba't ibang uri ng paggamit ng lupa - parehong umiiral at binalak;
• ang mga detalye ng mga functional zone, pati na rin ang mga aspeto ng kanilang pag-unlad, na tinutukoy ng master plan ng munisipalidad;
• pagsasama ng ilang territorial zone sa Town Planning Code;
• ang praktikal na estado ng mga gawain sa larangan ng pagpaplano at kasalukuyang paggamit ng lupa;
• mga plano para sa pagbabago ng mga hangganan ng mga site ng ilang mga kategorya;
• ang pangangailangan upang maiwasan ang pinsala sa ari-arian na matatagpuan sa mga kalapit na lugar;
• mga tampok ng lokasyon ng mga bagay ng makasaysayang at kultural na pamana ng pederal at rehiyonal na kahalagahan.

Ang mga teritoryal na sona ay dapat na itakda. Ang isang naaangkop na pamantayan ng demarcation ay maaaring: mga linya ng mga highway, pati na rin ang mga kalye at driveway na naghihiwalay sa mga daloy ng sasakyan, mga hangganan ng mga plot ng lupa, mga pamayanan, munisipalidad, natural na mga bagay, pati na rin ang mga pulang linya at iba pang posibleng mga hangganan.

Mga uri ng mga sonang teritoryal

Magiging kapaki-pakinabang din na isaalang-alang kung ano ang maaaring maging mga teritoryal na sona, kung saan direktang nauugnay ang mga tuntunin ng paggamit ng lupa at pagpapaunlad ng isang lungsod o pamayanan.

Ang mga pangunahing uri ng mga teritoryo sa loob ng balangkas ng urban zoning:

• tirahan;,
• negosyo;
• pang-industriya;
• transportasyon,;
• agrikultura;,
• libangan;
• lalo na protektado;
• militar,;
• ang mga nauugnay sa mga espesyal na layunin na lugar.

Tulad ng para sa mga lugar ng tirahan, ang kanilang istraktura ay maaaring kabilang ang mga lugar ng pag-unlad na may mga gusali ng tirahan ng iba't ibang uri (indibidwal, mababang taas, kalagitnaan ng pagtaas, mataas). Ang pagtitiyak ng mga kaugnay na bagay ay ang puwang na inookupahan ng mga ito ay maaaring ilagay sa free-standing, built-in o nakakabit na mga gusali ng panlipunan o pangkomunidad na imprastraktura, mga institusyong pang-edukasyon, mga paradahan, mga garahe, mga pasilidad sa paghahardin.

Ang mga pampubliko at business zone ay maaaring kabilang ang mga komersyal na lugar, gayundin ang mga naglalaman ng panlipunan at pangkomunidad na mga pasilidad sa imprastraktura, at ang mga kasangkot sa paglilingkod sa mga aktibidad sa produksyon ng mga komersyal na negosyo.

Ang mga sonang pang-industriya, gayundin ang mga kung saan matatagpuan ang mga pasilidad ng imprastraktura ng inhinyero at transportasyon, ay maaaring kasama sa kanilang istruktura na mga lugar na pangkomunidad, mga sonang pang-industriya, pati na rin ang iba pa na may mga bagay na nauugnay sa imprastraktura ng uri na aming isinasaalang-alang.

Ang mga sonang pang-agrikultura ay mga lupang taniman, pastulan, taniman at ubasan, mga plantasyong pangmatagalan, fallow, hayfield at iba pang bagay na ginagamit sa industriya. Kasama sa istruktura ng kani-kanilang teritoryo ang mga dacha, hortikultura, at mga subsider na plot.

Kasama sa mga recreational zone ang pagsasama ng mga kagubatan, parke, parisukat, hardin, pond at lawa, beach, coastal strips, at reservoir. Ang pagkakaroon sa istraktura ng itinuturing na uri ng mga zone ng iba pang mga bagay na may kaugnayan sa imprastraktura ng libangan at turismo ay posible.

Mayroon ding mga lugar na nauuri bilang espesyal na protektado. Ang kanilang istraktura ay naglalaman ng mga bagay na mahalaga mula sa punto ng view ng proteksyon ng kalikasan, pati na rin ang mahalaga para sa agham, kasaysayan, kultura, aesthetics, o kawili-wili sa mga tuntunin ng mga gawaing libangan o dahil sa iba pang mga halaga, at samakatuwid ay may naaangkop na katayuan.

Ang Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ay nagbibigay din ng mga teritoryo kung saan matatagpuan ang mga pasilidad ng militar. Bilang karagdagan, ang mga munisipalidad ay may karapatan na independiyenteng matukoy ang iba pang mga uri ng mga zone, pati na rin ang mga detalye ng paggamit ng mga plot ng lupa na matatagpuan sa kanila at mga ari-arian na may kaugnayan sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital.

Ang impormasyon tungkol sa desisyon na kinuha mula sa administrasyon ay inilipat sa lokal na sangay ng cadastral chamber. Ang aplikante ay hindi kailangang gumawa ng anumang independiyenteng aksyon upang magawa ito. Kailangan mo lang kumuha ng sertipiko ng pagmamay-ari, na magsasaad ng bagong VRI para sa lupa. Paano baguhin ang VRI ng isang land plot? Madali itong gawin kung isasaalang-alang natin ang isyu ayon sa teorya. Ngunit mahalagang matupad ang mga sumusunod na kondisyon:

1. Sa munisipyo, dapat mayroong regulasyon sa pagpaplano ng lunsod, na bahagi ng PZiZ.
2. Ang VRI na kailangan mo ay dapat na naroroon sa listahan ng VRI para sa isang partikular na site.

Ngunit maraming pagkukulang sa batas tungkol sa bagay na ito, na humahantong sa maraming paglilitis.

Ang pamamaraan para sa pagbabago ng uri ng paggamit ng lupa

Sa kasalukuyan, ang pamamaraan para sa pagbabago ng uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupang pang-agrikultura bilang bahagi ng lupang pang-agrikultura, kung saan pinagtibay ang mga tuntunin sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa, ay hindi naitatag ng pederal na batas. Ang solusyon sa problemang ito ay iminungkahi ng draft pederal na batas "Sa Mga Pagbabago sa Land Code ng Russian Federation at iba pang mga pambatasan ng Russian Federation sa mga tuntunin ng paglilinaw ng pamamaraan para sa pagbibigay ng mga plot ng lupa at pagtukoy ng pamamaraan para sa kanilang pinahihintulutang paggamit ", na binuo ng Ministry of Economic Development ng Russia alinsunod sa mga talata 7 - 9 ng Action Plan para sa pagpapabuti ng kontrol, pangangasiwa at paglilisensya ng mga function at pag-optimize ng pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo sa larangan ng pagpaplano ng lunsod, naaprubahan ang Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Hunyo 15, 2010 N 982- r.

Pagbabago sa uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot

Baguhin ang kasinungalingan sa kawalan ng Pzz

Pederal na Batas "Sa Mga Pagbabago sa Land Code ng Russian Federation at Ilang Legislative Acts ng Russian Federation" ang pinahihintulutang paggamit ng mga land plot na itinatag bago ang petsa ng pag-apruba alinsunod sa Land Code ng Russian Federation ng classifier ng mga uri ng ang pinahihintulutang paggamit ng mga kapirasong lupa ay kinikilala bilang wasto anuman ang pagsunod nito sa tinukoy na classifier. Kasabay nito, bago ang Enero 1, 2020, ang lokal na self-government body ng settlement, ang lokal na self-government body ng urban district ay obligado na amyendahan ang mga patakaran para sa paggamit at pagpapaunlad ng lupa sa mga tuntunin ng pagdadala ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga land plot na itinatag ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod alinsunod sa mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa na itinatadhana ng classifier ng mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa.

Pagbabago ng kasinungalingan (walang kailangan sa pzz)

Pagkatapos ng lahat, kahit isang maliit na pagkakamali o typo ay maaaring magsilbing batayan para sa pagtanggi sa paglipat sa hinaharap. Ang pagkilos ng paglilipat ng site sa ibang kategorya ay dapat ibigay sa iyo nang hindi lalampas sa 2 buwan pagkatapos ng petsa ng pagsusumite ng aplikasyon kasama ang mga nakalakip na dokumento.

Pansin

Kung tinanggihan ka ng paglipat nang hindi makatwiran, huwag mag-atubiling pumunta sa korte at iapela ang pagtanggi. Pagbabago ng nilalayon na paggamit Paano baguhin ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot kung hindi kinakailangan ang paglipat mula sa isang kategorya patungo sa isa pa? Ang isang tinatayang algorithm ay ang mga sumusunod: nagsumite ka ng aplikasyon sa komite ng lupa para sa pagbabago ng uri ng paggamit ng iyong site na may isang pakete ng mga dokumento.

Impormasyon

Anong mga dokumento ang kailangan, i-check sa Land Committee. Tiyak, kakailanganin mo ng mga dokumento para sa site - isang kadastral na pasaporte at isang sertipiko ng pagmamay-ari.

Baguhin ang kasinungalingan o kung ano ang maaaring itayo sa site?

Sa kasong ito, ang Rosreestr ay nagpapadala ng kahilingan sa lokal na pamahalaan at mga self-government na katawan sa loob ng 3 araw mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyon upang makakuha ng impormasyon, at sa loob ng 5 araw ng isang abiso ng mga pagbabago ay ipinadala sa aplikante. Dapat tandaan ng may-ari na bilang resulta ng pagpapalit ng VRI, ang kadastral na halaga ng site ay maaaring magbago nang malaki, at alinsunod dito, ang laki ng buwis sa lupa ay magbabago din paitaas. Maaari mong hamunin ang overestimated, ayon sa may hawak ng copyright, kadastral na halaga sa Rosreestr at sa korte, ayon sa F No. 135 ng Hulyo 29, 1998. Paano mabilis na baguhin ang VRI? Para sa mga hindi pa nakatagpo ng pamamaraan para sa pagbabago ng VRI, mahirap isipin ang prosesong ito sa pagsasanay.

Una sa lahat, ang kahirapan ay nakasalalay sa katotohanan na kailangan mong makipag-ugnayan sa lokal na komite sa pamamahala ng lupa.

Paano baguhin ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot?

Ayon sa kasalukuyang zoning sa Russia, ang mga sumusunod na lupain ay nakikilala:

1. pondo ng kagubatan,
2. pondo ng tubig,
3. mga pamayanan,
4. stock,
5. halaga ng agrikultura,
6. Mga espesyal na protektadong bagay at teritoryo,
7. Broadcasting, pang-industriya na paggamit, komunikasyon, para sa pagbibigay ng mga aktibidad na kosmetiko, enerhiya at depensa, pati na rin ang ilang iba pang kategorya ng lupa.

Paano ko mababago ang uri ng paggamit? Ang isyu ng pagpapalit ng kategorya ng lupa ay lalong nagiging makabuluhan para sa marami. Ito ay totoo lalo na para sa lupang pang-agrikultura.

Maraming tao ang gustong gamitin ang mga lupaing ito para sa indibidwal na pagtatayo. Ang pangunahing dahilan ay hindi ka maaaring magtayo ng bahay sa lupang pang-agrikultura.

Bilang karagdagan, ang halaga ng lupang pang-agrikultura ay makabuluhang mas mababa.
Tandaan! Ang mga gastos sa pag-aayos at pagsasagawa ng mga pagdinig ay sasagutin ng buo ng aplikante. Ngunit may mga teritoryo, ang pagbabago ng kategorya kung saan ay imposible, bagaman pinapayagan ito sa mga pambihirang kaso.
Kabilang dito ang mga sumusunod na kategorya:

• Mga lupang may espesyal na halaga at produktibidad;
• Mga lupain ng pondo ng kagubatan, na hindi kailanman ibinigay para sa paghahardin, paghahalaman at pagtatayo ng kubo sa tag-init.

Mga tuntunin sa pagsosona ng teritoryo Ang Land Code ay nagtatatag ng isang konsepto na nauugnay sa zoning ng mga teritoryo. Binubuo ito sa paghahati ng isang malaking teritoryo sa mga development zone hindi lamang para sa mga pamayanan, kundi pati na rin para sa iba pang mga teritoryo.
Natutukoy din ang uri ng paggamit sa pagpaplano ng bayan. Mayroon ding mga paghihigpit na nauugnay sa paggamit ng ilang mga lugar.

Paano ko mababago ang kasinungalingan sa aprubadong gpp

Ang layuning ito ay nahaharap sa isang malaking bilang ng mga may-ari ng lupa na gustong magtayo ng pabahay sa kanilang lupain, ngunit walang karapatan na gawin ito bago ang pagbabago ng VRI. ang karapatan na may hawak, na sisingilin hanggang sa alisin ng may-ari ang natukoy na pagkakasala. Sa ngayon, ang mga sumusunod na parusa para sa paglabag na ito ay ibinigay:

1. Hanggang sa 1% ng cadastral valuation ng site (hindi bababa sa 10 thousand sq.

   kuskusin.) para sa hindi naaangkop na paggamit nito.

2. Hanggang sa 0.5% ng cadastral valuation ng lupa (ngunit hindi bababa sa 3 libong rubles) para sa hindi paggamit ng lupang pang-agrikultura.
3. Hanggang sa 1.5% ng cadastral valuation ng lupa (ngunit hindi bababa sa 20 thousand sq.

Upang maibigay ang ganitong uri ng paggamit ng isang land plot, ang Artikulo 39 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ay nagtatatag ng sumusunod na pamamaraan:

1. Ang may-ari ay nagsusumite sa komisyon ng komite ng lupa ng isang aplikasyon para sa pagbibigay ng isang kondisyon na pinahihintulutan na uri ng paggamit ng lupa.
2. Alinsunod sa charter ng distrito (lungsod), ang mga pampublikong pagdinig sa isyung ito ay ginaganap.
3. Ang mga kalahok sa mga pagdinig ay nagsusumite ng kanilang mga panukala at komento sa komisyon.
4. Ang pinuno ng administrasyong munisipal, na isinasaalang-alang ang mga resulta ng mga pagdinig, ay gumagawa ng desisyon sa aplikasyon. Kung hindi pabor sa iyo ang desisyon, may karapatan kang hamunin ito sa korte.

Dapat kong sabihin na ngayon ang pamamaraan para sa pagbabago ng uri ng pinahihintulutang paggamit ay mas simple kaysa sa ginamit bago ang 2010, i.