Вам понадобится

• - предложения аренды жилья в СМИ, интернете, базах агентств недвижимости;
• - телефон для общения с хозяевами сдаваемого жилья;
• - деньги для оплаты первого месяца аренды, депозита при необходимости, услуг риэлтора.

Инструкция

Определите свои требования к приемлемому варианту: расположение, наличие удобств, количество комнат, площадь земельного участка и др. Соотнесите имеющиеся со своими финансовыми возможностями. Для этого придется провести рейтинг предложений, опубликованных в СМИ, размещенных на досках объявлений, форумах и т.п. Не будет лишним и сходить на консультации в несколько агентств. Никто не обязывает впоследствии пользоваться их услугами, а на все ваши вопросы их работники ответят.

Отберите несколько подходящих предложений. Свяжитесь с их хозяевами, договоритесь о просмотре объектов. Внимательно осматривайте дом, забор, надворные постройки, постарайтесь , кто соседи (еще лучше будет выяснить адрес до назначенной встречи и изучить ).Постарайтесь осмотреть несколько вариантов. Но не исключены и ситуации, когда вам понравится и первый из предлагаемых. Если все устраивает, можете обсуждать финансовые условия и переходить к заключению договора.

Прежде чем подписывать договор и вносить оплату, попросите показать вам документы о праве собственности или другие, подтверждающие, что вы имеете дело с человеком, который имеет самое прямое отношение к сдаваемой недвижимости. Постарайтесь также отдать деньги за в на от дома , желательно находясь непосредственно в нем. Не будет лишним также попросить у расписку о получении средств. Если вы вносите депозит, проявите настойчивость, чтобы эта была прописана особо.

Видео по теме

Обратите внимание

При поиске варианта через агентство отдавайте предпочтение требующим оплату услуг по факту заселения. В противном случае очень велик риск нарваться на лохотрон.

Источники:

• Купить, продать, снять и сдать в аренду жилой дом, дачу, коттедж

Летом особенно хочется перебраться из тесной, душной квартиры в домик у лесной опушки. Как приятно проснуться утром не от визга автомобильной сигнализации, а от пения птиц, выйти на крылечко, уже нагретое солнышком, выпить настоящего деревенского молока. Если у вас нет своего дома – это не повод отказываться от летних каникул в деревне. Ведь дом на лето можно снять.

Инструкция

Начните поиски домик а на лето заранее, еще в феврале, марте. Желающих провести лето не загазованных городах, а в тихой, зеленой деревушке с каждым годом становится все больше. К маю почти все и недорогие дома уже заняты.

Прокатитесь по деревням, где предполагаете снять дом. Поговорите с бабушками у околицы. Они охотно поделятся сведениями, кто и где хочет сдать дом и с кем лучше не связываться. Многие местные жители не пользуются интернетом, а агентствам недвижимости не доверяют. Можно обратиться в сельскую администрацию, ее работники обычно в курсе всего, что происходит на их территории. Прочитайте объявления на специальной доске или на заборах у симпатичных домик ов.

Подайте объявления о намерении снять дом на лето в газеты и специализированные сайты по жилья. Оповестите всех знакомых. Вполне может случиться, что у них есть родственники в , которые горят желанием сдать свой домик со всеми удобствами. Возможно, у друзей есть дача, которой они не пользуются, предпочитая выезжать в отпуск на Черное море. В этом случае можно снять дом и , достаточно будет починить забор и покрасить летнюю кухню.

Посетите базы отдыха. Бывает, что даже в сезон там остаются пустующие домик и, и администрация легко позволит вам жить там хоть все лето. Правда не стоит ожидать, что вам предоставят хоромы со всеми удобствами. Домики на подобных непопулярных базах отдыха старые и без удобств. Зато цена порадует.

Обратитесь в агентство недвижимости. Там вам предоставят несколько вариантов домов. Не поленитесь, съездите на место и лично убедитесь, что домик на фотографии соответствует действительности. Проверьте состояние дома, бытовой техники, мебели, чтобы хозяин потом не предъявил претензии за прожженный 10 лет назад диван. После этого можно составлять договор аренды. Убедитесь, что вам сдает дом собственник, а не его троюродный племянник. Проверьте правоустанавливающие документы на жилье. Оговорите условия оплаты, кто будет оплачивать коммунальные услуги и связь и обсудите порядок уборки дома и придомовой территории.

В последнее время Краснодар приобрел статус самого востребованного курортного города. На это есть свои причины: отсутствие необходимости оформления виз и загранпаспорта, наличие санаторных комплексов, отсутствие языкового барьера, а также дешевизна съемного жилья.

Аренда, вне зависимости от города, полна собственных нюансов. Чтобы снизить риск обмана, так часто сопровождающего данную процедуру, и сократить время поиска нужного варианта, можно выделить некоторые моменты, требующие особого внимания у арендатора.

1. Квартиру или дом можно снять, воспользовавшись услугами агентства недвижимости. Любое агентство за свои услуги требует соответствующую оплату. Обратите внимание на репутацию и возраст выбранного агентства. Убедитесь в наличии положительных примеров его работы, иначе рискуете остаться как без жилья, так и без средств на его съем.

2. Можно прибегнуть к помощи интернета, уделите время общению на форумах и в социальных сетях или полистайте газету с объявлениями. Чем больше у вас будет информации, тем выгоднее будет заключенная вами сделка впоследствии.

Аренда жилья в Краснодаре

Естественно интернет располагает более широкими возможностями по аренде недвижимости в Краснодарском крае. Арендуя дом "без посредников" вы берете на себя всю ответственность за результат. Поэтому для своей же безопасности не станут лишними услуги нотариуса. Это нужно в целях обеспечения легитимности процесса нотариального оформления и сопровождения договора по найму жилья.

Стоимостный диапазон варьируется в зависимости от сезона, удаленности от моря, количества комнат/этажей, наличия в помещении мебели и техники, интернета, личного гаража в доме, собственного дворика и бассейна. Как правило, в конце лета или ближе к началу осени город наполняется студентами, соответственно количество арендуемых помещений стремительно уменьшается.

Для экономии своих средств предпочтительнее арендовать дом на длительный период, избегая «летних» предложений, обычно их стоимость существенно завышена. При выборе помещения следует уделить внимание исправности электропроводки и окон.

Лучшие районы Краснодара

Если вы планируете провести отдых с семьей вдали от шумных мероприятий, тогда следует обратить внимание на такие микрорайоны, как Фестивальный, Комсомольский, Славянский, Юбилейный, микрорайон Гидростроителей и Микрохирургии глаза. На территории этих спальных районов расположены супермаркеты, спортзалы, рынки, сады, развлекательные центры, школы, тренировочные секции и многое другое, а цены домов колеблются от 12 тысяч до 20 тысяч рублей.

Что касается коттеджей, то многие из них находятся за городом. Это не проблема, если вы предпочитаете путешествовать . Удаленность домов от города никоим образом не сказывается на их стоимости, поэтому лучше выбрать дом с удаленностью в 25-30 км, что позволит вам ощутить всю прелесть лесного массива, преимущества в виде бассейна, небольшого парка или же наличия поблизости горнолыжных трасс.

Дом в Финляндии можно арендовать через агентство недвижимости или самостоятельно. Перед приездом в страну, выбранный вариант следует забронировать. Обязательным является подписание договора аренды, который составляется на основе местных законов.

В Финляндии в аренду сдают жилье муниципалитеты, фонды, страховые общества, строительные компании, частные лица и даже банки. Большинство квартир и домов, предназначенные для аренды, не продаются и являются результатом частного инвестирования. Это значит, что они построены без привлечения государственных субсидий.
Как найти подходящую недвижимость в Финляндии?
Если вы решили при посещении этой страны остановиться не в гостинице, то для поиска жилья можно использовать несколько способов. Самым простым является обращение за помощью в турагентство. В нем вам предложат большое количество вариантов. В этом случае необходимо будет заплатить комиссионные.

Если вы решили самостоятельно найти коттедж или квартиру, то в качестве источников информации можете использовать:
- объявления в интернете, газетах;
- в риэлторских фирмах;
- на сайте выбранного муниципалитета;
- на сайтах местных банков и фондов.

Что необходимо для успешной аренды дома в Финляндии?

Из документов вам понадобится заграничный паспорт и шенгенская виза. Без них вы не сможете въехать в страну. После этого забронируйте выбранный дом. Для этого нужно будет по телефону или на сайте указать дату приезда и отъезда, количество детей и взрослых, свой номер телефона. Обратите внимание, что на несовершеннолетних часто распространяются скидки или их размещение может быть полностью бесплатным. Это зависит от возраста и количества детей.

Бронирование будет гарантированным, если вы внесете предоплату или полную стоимость за все время пребывания. Сумма предоплаты может варьироваться в зависимости от длительности срока пребывания и от того, за какое время до приезда вы решили забронировать дом. После этого вам будут отправлены сведения о месте, адрес, информация о том, до коттеджа и правила проживания.

В доме может располагаться столько человек, сколько указано в регламенте количество спальных мест. Обычно на территории не разрешается пользоваться палаткой.

Договор аренды

Договор составляется в письменном виде. В Финляндии есть закон, в котором прописаны все правила. Он распространяется на всю арендуемую недвижимость, поэтому перед составлением договора следует ознакомиться с правовыми документами. В договоре прописываются сроки аренды, условия получения оплаты, причины расторжения обязательств. Дополнительно вам предложат составить официальную бумагу, в которой будут прописаны особенности использования и оплаты электричества, телефона, платного телевидения и интернета.

Видео по теме

Источники:

• Электронная Финляндия e-Finland.ru
• Коотеджи в Финляндии Fincot в 2019

Аренда жилья – серьезное решение. Существует множество подводных камней в вопросах съема квартиры, которые необходимо изучить пред принятием этого важного решения, чтобы себя обезопасить.

Аренда жилья – это довольно-таки нелегкая и серьезная проблема. Идеально, если удается снять у родных и знакомых или проверенных людей. Но в большинстве случаев, приходиться иметь дело с посредниками. А при таки условиях не редки и мошеннические сделки, где потерянное время покажется мелочью, а можно потерять деньги или же вообще оказаться на улице.

Чтобы не попасться на удочку к мошенникам существуют определенные правила поиска и аренды жилья. И возникает вопрос, так чего же или кого, для начала, следует опасаться арендуя жилье?

Информационные агентства

Во-первых, опасаться стоит информационных агентств, так как большинство мошеннических сделок связано с ними. Работают они, предоставляя платные списки сдаваемых жилья и помещений без риелторов. Списки с адресами и телефонами, безусловно, будут составлены, и возможно даже будет заключен договор.

Но, когда все формальности будут соблюдены, скорее всего, выяснить, что квартира либо сдана, либо даже не предполагалась сдаваться в аренду. И так люди остаются и без жилья, и без денег, а так как предметом договора является не аренда, а именно информационные услуги, то и привлечь к ответственности агентство не получится: услуги ведь оказаны в полном объеме.

Агентства недвижимости

Во-вторых, с большой осторожностью стоит подходить к выбору агентства недвижимости. Хоть среди риелторов сейчас уже не так много мошенников, они все же встречаются. Для начала следует разобраться в функциях агентства недвижимости. Риелторы подыскивают квартиры и помещения в соответствии с требованиями клиентов, и, если заказчика все устраивает − заключается договор на аренду.

Конечно, агентство имеет с такой сделки немаленький процент. Но чтобы не нарваться на мошенников, надо тщательно изучить время существования агентства, ознакомиться с отзывами о его работе. Перед заключением договора следует обязательно ознакомиться с оригиналами документов на квартиру. Все эти действия помогут обезопасить себя. Одной из проверенных фирм является агентство недвижимости Этажи , надежность и качество.

Самостоятельный поиск

В-третьих, квартиру или помещение можно искать своими силами. Но это отнимет намного больше времени. Но и здесь много подводных камней. В объявлениях, будь то интернет или газета, риелторы часто не указывают, что квартира сдается от агентства, в надежде, что клиент, найдя идеальную для себя квартиру, на комиссию уже особо внимания не обратит, лишь бы получить квартиру. Поэтому общаясь по телефону с «хозяином», нужно обязательно уточнять с кем ведется разговор.

Если арендатору действительно повезло в поиске жилья и все составляющие его устраивают, то можно переходить к заключению договора, но предварительно нужно обязательно ознакомиться оригиналами документов на жилье. Во всех документах нужно сверить имена фамилии, паспортные данные, информацию о квартире, и, главное, не должно быть никаких ксерокопий.

Когда с формальностями покончено, следует поговорить об осмотре квартиры. Внимание надо уделить всем деталям. Следует проверить всю технику, работоспособность сантехники, отопление, свет, газ. Любые дефекты следует обговорить с собственником, чтобы обезопасить себя и не возмещать убыток. Также можно присмотреться к соседям, дабы потом разочарование не стало сюрпризом. И исходя из всего этого, уже можно принимать окончательное решение.

Каковы же дальнейшие действия, когда идеальная квартира найдена? Следующий шаг − договор аренды. Он должен заключаться обязательно. Это защита съемщика, иначе можно просто оказаться на улице.

Договор аренды должен содержать следующие пункты:

1. Паспортные данные всех сторон договора. Бывают случаи, когда квартира принадлежит нескольким собственникам и они имеют одинаковые права на жилплощадь, и тогда в договоре должны быть указаны они все.
2. Вся информация о помещении из официальных документов на квартиру.
3. Материальная сторона договора, оплата за квартиру и коммунальные платежи. А также обязательно указывается порядок расчета.
4. Пути и причины расторжения договора. Не следует указывать слишком длительный срок предупреждения о расторжении договора. Самый оптимальный − неделя.

Регистрация договора необязательна, если заключен он на срок не более года. Юристы советуют заключать договора на срок от полугода с возможностью его продлить.

Обязательно наличие описи имущества: мебели, техники, электроники.

Как еще одно приложение оформляется акт приема-передачи квартиры. Все дефекты, как уже говорилось, должны быть зафиксированы в этом документе, дабы в дальнейшем съемщику не пришлось возмещать ущерб.

Договор и приложения готовятся и подписываются в двух экземпляров. Обязательно хранить свой экземпляр съемщику, чтобы обезопасить себя.

Меня часто спрашивают о недорогих домах на Пхукете. Сколько стоит дом? Как искать? И как снимать? В этой статье я постараюсь максимально ответить на эти вопросы, дам подробный план по аренде домов на Пхукете и опишу все подводные камни. Вы узнаете все способы, как арендовать квартиру или дом на Пхукете на длительное и не очень время.

Стоимость домов и вилл на Пхукете зависит от ваших запросов, места расположения, удаленности от моря, количества спален, наличия мебели, кондиционеров и возраста арендуемого жилья. На Пхукете стоимость домов варьируется от 10000 бат в месяц до 200 тысяч бат в сутки. Например, маленький домик с одной спальней без гостиной за 10000 бат будет стоять в деревеньке, или по-тайски в мубане, без охраны в пятнадцати минутах езды от моря, из мебели иметь только необходимый минимум: кровать, шкаф, стол, стулья и, возможно, телевизор. Кухня будет не оборудована, поэтому холодильник и плиту вам придется покупать самостоятельно.

Основные моменты по комплектации дома, на которые вам нужно обратить внимание, и которые всегда влияют на стоимость.

1. Количество и размер спален. Всем понятна формула: от количества спален повышается стоимость, но, учитывайте, что еле-еле протискиваться во всех трех спальнях между шкафом и кроватью не очень удобно. Поэтому дом с двумя просторными спальнями за 15 тысяч бат будет лучше, чем дом с тремя маленькими.

2. Наличие мебели в комнатах. Если ваш бюджет на месяц 15 тысяч бат, а жить планируете не менее, чем полгода, разумнее найти неплохие варианты домов за 10 тысяч бат, купить минимум мебели, сохранив чеки. В некоторых случаях с хозяевами можно договориться, оставив мебель в доме с зачетом её стоимости в счет аренды. Таким образом, недорогой новый диванчик сэкономит вам треть стоимости аренды в месяц.

3. Наличие кондиционеров в спальнях. В любом доме обязательно должен быть хотя бы один кондиционер. Обычно он располагается в спальне. В домах с несколькими спальнями идеальным вариантом считается наличие кондиционера в каждой спальне. В гостиной комнате кондиционер обычно заменяется вентиляторами.

4. Комплектация кухни. Холодильник и плита - одни основных параметров в выборе дома. Иногда хозяева говорят, что у них в доме есть кухня. По факту оказывается, что кухней они считают раковину и пару подвесных шкафчиков.

5. Интернет и телефон. Обязательное условие. Хотя, если вы не пользуетесь благами цивилизации, то и не надо.

6. Фишечки. Различные полезности и приятности, которые позволяют скрасить досуг долгими зимними вечерами: небольшой дворик с пальмочками, мангал, уютная беседка, стильная новая мебель, телевизор с ЖК-экраном, спортзал или бассейн на территории мубана.

7. Охрана поселка. Лучше если она будет. Случаи воровства в домах случаются намного чаще, чем в апартаментах. Обычно на всех въездах в мубан стоят шлагбаумы и охранники, которые спрашивают, в какой дом вы направляетесь.

Поиск домов в аренду тяжелый и длительный процесс. Чтобы не тянуть кота за хвост, нужно четко знать детали дома своей мечты. Затем обратиться в агентсво или искать самостоятельно.

4. Если вы располагаете сроком от двух недель до месяца на поиски недвижимости на Пхукете, рекомендую самостоятельно объездить те районы, где хотите остановиться. Привязками к местности могут быть близость пляжа, торговых центров, места работы или школы, где будет учиться ваш ребенок. На домах, которые сдают в аренду, висят таблички "For rent" с телефоном хозяина. Звоните, договариваетесь о просмотре дома, принимаете решение - все просто.

На стоимость аренды домов на Пхукете влияют не только удобный интерьер, но и срок вашего проживания. К примеру, цена в месяц при условии проживания три месяца будет больше, чем годовая аренда. Если вы готовы заплатить всю сумму сразу, есть смысл немного поторговаться. Заключая договор об аренде, внимательно его изучите.

1. При любом сроке проживания берется депозит в размере оплаты за один или два месяца.
2. Нарушение условий договора или его преждевременное расторжение может грозить тем, что депозит вам не вернут.
3. Внимательно читайте, что вы будете оплачивать сверх аренды. В некоторых домах отдельно приходят счета за свет, воду, интернет, телефон, уборку или вывоз мусора на территории поселка.

Аренда недорогих домов на Пхукете подразумевает затраты ваших сил и времени. Если вы решили снять недвижимость самостоятельно, не прибегая к помощи агентств, приезжайте на Пхукет, бронируйте себе отель или гестхауз на пару-тройку дней и, взяв или машину, объезжаете все нужные деревеньки. Ничего сложного в этом нет. Удачи!

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале - по рекомендации знакомых . Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

• Найти квартиру по требованиям клиента;
• Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
• Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
• При оформлении договора найма вести все переговоры;
• Консультировать клиента по вопросам договора;
• Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
• Непосредственно , а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают . Region Hotel удобный, проверенный сервис для подбора апартаментов для кратковременного проживания или долгосрочного съёма квартиры, во многих регионах по России.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

• Свидетельство собственности на него;
• Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
• Гражданский паспорт.
• В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой - то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

• ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
• Ежемесячную сумму за аренду;,
• Условия пересмотра платы за жилье;
• Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
• Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
• Срок сдачи квартиры в аренду;
• Условия, при которых договор будет расторгнут.
• Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален - стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать .

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти , и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки . Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение .

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб .

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора - год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Вырваться в деревню хотя бы на денёк мечтают многие. Большинство горожан с удовольствием выезжают на природу, но не готовы тратить время и силы на собственную загородную недвижимость. Ведь построить дом — дело хлопотное, а купить — дорогое. Решением проблемы может стать аренда коттеджа, дома или дачи. Для городского жителя — это самый лёгкий путь пожить немного вдали от пробок. Но для того, чтобы снять дом своей мечты, тоже нужно приложить некоторые усилия и учесть важные детали.

Аренда загородной недвижимости очень популярна у россиян. Дома снимают для самых разных целей, соответственно, предложений на рынке в избытке. Чтобы процесс аренды отнял минимум времени и сил, лучше придерживаться чёткого алгоритма действий:

Действие 1

Определяем, на какой срок нужно снять дом

Загородную недвижимость сдают посуточно (как правило, на выходные), либо на долгий срок. Это два разных типа аренды со своими нюансами:

Краткосрочная аренда

Как правило, этот вариант выбирают для вечеринок и корпоративов на лоне природы. Иногда — для короткого семейного отдыха. Загородный дом (чаще всего — современный коттедж) сдаётся посуточно, максимальный срок аренды — не больше недели.

Обычно краткосрочная аренда — это вариант «всё включено», вам не придётся заботиться ни об организации быта, ни о последующей уборке. Дом полностью готов к приёму гостей: там есть все необходимые удобства, техника, посуда, постельное бельё (возможно, за отдельную плату). Чаще всего — камин и сауна. Цена за сутки в таком коттедже может быть достаточно высока — в расчете на большую компанию постояльцев. Она будет напрямую зависеть от количества спален и спальных мест, поэтому коттеджи редко бывают миниатюрными — маленькие домики сдавать посуточно не выгодно.

Долгосрочная аренда

Самый популярный вариант долгосрочной аренды — дом или дача, которые сдаются «на сезон». Как правило, это три/четыре месяца в году в период с мая по октябрь. Снять дом по такому принципу будет дешевле, чем аналогичный коттедж на выходные: цена будет рассчитываться «помесячно». Но договор аренды придётся заключить сразу на оговоренный срок и, вероятно, внести аванс.

Кроме того, загородные дома сдаются на весь год — для постоянного проживания. Принцип аренды здесь примерно такой же, как и у городской недвижимости, но вот цена за квадратный метр, обычно, ниже. Чем дальше от города, тем дешевле снять дом. Стоимость такой аренды не должна меняться в зависимости от месяца: как правило, договор с фиксированной суммой заключают сразу на весь срок.

Если вы решите арендовать дом на пике сезона, владелец может завысить цену — будьте внимательны.

Действие 2

Определяемся с типом дома

Тип дома, который вы решите арендовать, прямо зависит от назначения: на сутки, на лето, на круглый год.

Коттедж

Этот вид загородной недвижимости принято считать наиболее комфортабельным и — самым дорогим. Изначально коттедж подразумевает просторный первый этаж с кухней, гостиной и санузлом и мансарду со спальней. Непременный атрибут коттеджа — камин, часто — гараж и сауна. Как правило, коттеджи оснащены надёжными отопительными системами и подходят для жизни круглый год. В современных коттеджах может быть неограниченное количество спален и ещё больше — спальных мест. Дома могут быть каменными или деревянными, но, как правило, они предназначены для отдыха больших компаний — от пяти, до нескольких десятков человек. Поэтому, коттеджи редко арендуют на длительный срок.

Дача

Под дачей, обычно, подразумевается загородная недвижимость, которая сдаётся на сезон. Дача может быть деревянной и каменной, простенькой или элитной, но это — дом, предназначенный для летнего отдыха. Как правило, на дачах нет централизованной системы отопления, а печи или камины подходят для обогрева только прохладными летними или осенними вечерами.

В целом аренда дачи заметно дешевле коттеджа. Цена будет пропорционально уменьшаться по мере удаления от города. Дешевле всего снять дачный домик в глуши: за 100 км от мегаполиса. Этот вариант идеально подходит людям, у которых есть возможность выбраться на природу на относительно долгий срок.

Загородный дом

Традиционно загородным домом называют недвижимость, которая подходит для жизни круглый год. Там будет отопление, водопровод, чаще всего — канализация. Особняки класса Люкс могут напоминать замки, но среднестатистический дом окажется менее комфортным и изысканным, чем коттедж такого же размера. Зато и стоить будет дешевле.

Такую недвижимость, как правило, снимают люди, которые намерены проводить на природе большую часть свободного времени. Нередко они ежедневно возвращаются туда после работы, поэтому самые востребованный варианты располагаются не дальше 50 км от города.

Действие 3

Решаем, нужен ли посредник

Снять загородный дом, коттедж или дачу можно как самостоятельно, так и с помощью посредников.

Самостоятельно — как снять дом недорого

Если вы озабочены тем, как снять загородную недвижимость без посредников — запаситесь терпением. В случае с долгосрочной арендой дома или дачи вы сэкономите деньги, но потеряете время. Процесс может затянуться на месяцы — ведь ездить и смотреть все объекты вам придётся самим. Кроме того, есть риск снять недвижимость в плохом районе: вряд ли вам известны все тонкости экологической и дорожной обстановки в пригородах.

Отказываясь от услуг агента, лучше перестраховаться: потратить пару вечеров на поиск необходимой информации.

Самостоятельно найти коттедж на короткий срок гораздо проще. В большинстве каталогов недвижимости подробно указаны все интересующие арендатора детали. Тем более, снимая дом на пару дней, вы почти ничем не рискуете. Но имейте в виду: выйти на связь непосредственно с владельцем не так-то просто — в основном коттеджи сдаются через агентство. В случае посуточной аренды комиссионные, обычно, уже заложены в цену.

С риэлтором — как снять дом быстро

Риэлтор поможет подобрать дом и оформить все необходимые документы — это предоставит вам дополнительные гарантии безопасности. Кроме того, он может дать несколько ценных советов по выбору дома. Лучше найти агента, который специализируется именно на загородной аренде, в идеале — в том, районе, который вам приглянулся. Но помните, что услуги риэлтора могут сбыть достаточно дороги — до 100% месячной арендной платы.

Действие 4

Ищем дом

В первую очередь важно определить бюджет. Лучше всего заранее решить, какую сумму вы готовы потратить на аренду дома и начать поиск, отталкиваясь от ключевых параметров. Стоимость аренды загородной недвижимости зависит от десятков факторов. Наиболее значимые из них — расположение дома, его размер и комфортабельность. При аренде коттеджа принципиальным моментом будет количество спальных мест, наличие камина, бассейна, сауны. Цена дома или дачи в большей степени зависит от расстояния до города и местной инфраструктуры — ведь арендаторам придётся прожить там более длительное время. Примерные расценки можно посмотреть в любом каталоге объявлений.

Вне зависимости от того, подбираете вы дом сами или с помощью агента, основной этап поиска — виртуальный. Объявления об аренде недвижимости в изобилии представлены в интернете и печатных СМИ. Коттедж или дом на несколько дней проще всего снять через специализированные сайты: так вы быстро найдёте подходящий вариант, ориентируясь по цене и ключевым параметрам.

На большинстве ресурсов показано, в какие дни коттедж свободен, и как варьируется цена в зависимости от выходных и праздников.

Коттедж на Новый год лучше заказывать осенью. К декабрю вариантов почти не останется, а цены будут астрономическими.

Дом или дачу на длительный срок тоже удобно искать на ресурсах по недвижимости — так вы сможете указать в поиске максимум важных критериев.

Если вы точно определились с районом пригорода, можно просмотреть объявления в местных газетах, поспрашивать знакомых. Главное, не откладывать дело в долгий ящик — летний домик лучше начать искать зимой, когда цены ниже, а выбор больше. За понравившийся дом стоит сразу внести аванс — тогда будет гарантия, что он вас дождётся.

Когда список отобранных вариантов составлен, пора приступать к просмотру.

Действие 5

Выбираем дом

Не важно, планируете вы прожить в выбранном доме годы или только пару летних месяцев: лучше, чтобы это время прошло максимально комфортно. Поэтому к просмотру приглянувшихся вариантов необходимо подойти с умом.

Состояние дома

Проверьте надёжность окон, дверей, ставней. Нет ли плесени в подвале? Не течёт ли крыша? В загородных домах, особенно на старых дачах, возможны разные «сюрпризы» вроде прогнивших половиц или регулярного нашествия мышей. Не стоит селиться в доме с явно отсыревшими стенами, даже если вид из окна прекрасен, а цена более чем гуманна. Грибок или плесень под обоями могут навредить здоровью буквально за пару месяцев.

Состояние коммуникаций

В загородном доме или даче возможны любые варианты: от полноценного водопровода с горячей водой и биотуалета до летнего душа и клозета на улице. Главное, чтобы заявленные удобства исправно работали. Обязательно проверьте состояние проводки, включив сразу несколько электроприборов в сеть. И заранее уточните у хозяев, что делать, если выбьет пробки. Особенно тщательно проверьте коммуникации, если планируете жить в доме круглый год или зимой.

Отопление

Скорее всего, в вашем доме, если там нет центрального отопления, будет печь или камин. В противном случае есть риск замёрзнуть — лето в средней полосе бывает холодным и дождливым. Для зимних домов отопительная система — один из ключевых параметров, если она будет неисправна, жить в доме станет невозможно.

Печи стоит протопить в присутствие хозяина — убедиться, что конструкция исправна и дым не пойдёт в комнату из-за забитого дымохода.

Приусадебный участок

Заранее оцените, что вам важнее — тенистые яблони, цветочные клумбы или грядки с помидорами. Лучше, чтобы вся садово-огородная инфраструктура уже была создана на участке: вряд ли хозяева позволят вам перепахивать территорию по своему усмотрению.

Окружающая территория

Продумайте, чем вы будете заниматься за городом в свободное время. Где ближайший водоём? Куда можно пойти гулять? Безопасно ли кататься на велосипеде?

Если дом стоит на опушке леса, на участок могут забрести представители местной фауны. А в болотистой низине летом наверняка будут комары. Трасса или железнодорожный переезд неподалеку от дома, вероятно, обеспечат дополнительный шум. Зато это отличный повод поторговаться с хозяином о цене.

Не поленитесь поискать информацию об экологической обстановке в выбранном районе.

Транспортная доступность

Оцените, как часто вам придётся ездить в город. Если вы планируете работать в центре, а жить за городом, транспортная доступность — главный аргумент за или против дома. Не случайно аренда домов в радиусе 50 км от города значительно дороже. Но важно не только фактическое расстояние до населенного пункта, но и качество дорог, картина пробок.

Для домов, расположенных в глуши, принципиальна возможность быстро добраться до ближайшего населенного пункта хотя бы по железной дороге.

Действие 6

Оформляем документы

Когда оптимальный вариант найден, можно оформлять документы. Лучше подписать договор, даже если вы снимаете дом у знакомых или дальних родственников.

В случае краткосрочной аренды всё просто — вы заключаете договор с владельцем дома или агентством, получаете ключи и больше не думаете ни о чём. Основные документы, которые вам понадобятся — это паспорта, с одной и с другой стороны.

Хотя перед началом отдыха всё же стоит уточнить, на каких правах вам сдают дом. Если вы отдаёте деньги авансом, обязательно возьмите расписку. Особенно, если имеете дело с частным лицом. Также стоит заранее узнать, что именно входит в стоимость аренды: можете ли вы бесплатно пользоваться сауной, бассейном, дровами, в каком виде вы должны оставить коттедж (нередко за уборку хозяева берут с гостей дополнительные деньги). Все эти детали лучше внести в договор, или, хотя бы, зафиксировать устно.

Долгосрочная аренда — дело более серьёзное и хлопотное. Если на предыдущих этапах вы справлялись самостоятельно, для оформления документов лучше привлечь риэлтора или юриста. Важно заключить договор с арендодателем, в котором будут подробно указаны права и обязанности сторон и все важные детали. Документ может быть составлен в простой письменной форме — нотариально заверять не обязательно. Главное, чтобы владелец загородного дома показал вам паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Желательно также увидеть квитанции об оплате электроэнергии и других коммунальных услуг, которые доступны в коттедже. Если вам известно, что дом прежде сдавался, попросите у хозяина договор с предыдущими жильцами и убедитесь, что его срок истёк.

Перед заключением сделки лучше отдать хозяину залог под расписку: если он передумает сдавать дом или решит поднять цену, вы получите деньги назад в двойном размере.

Детали, которые желательно прописать в договоре:

• — Стоимость аренды
• — Порядок оплаты коммунальных услуг
• — Точная дата заезда и срок пребывания в арендованном доме
• — Сумма внесенного залога
• — Фамилии всех, кто будет там жить
• — Возможность посещения дома хозяевами
• — Возможность приглашать гостей
• — Возможность привезти домашних питомцев
• — Возможность собирать урожай (очень актуально для дачи)
• — Ответственность за пожар и прочий ущерб (в идеале дом должен быть застрахован, если этого нет — вы можете отдельно застраховать свою ответственность на нужный срок)

К договору обязательно должен прилагаться акт приёма-передачи с описью ценного имущества. Лучше — с фотографиями.