1. Als Ergebnis der städtebaulichen Zoneneinteilung Wohn-, öffentliche und geschäftliche Zonen, Industriezonen, Zonen der Ingenieur- und Verkehrsinfrastruktur, Zonen der landwirtschaftlichen Nutzung, Zonen der Erholungszwecke, Zonen der besonders geschützten Gebiete, Zonen der besonderen Bestimmung, Einsatzzonen von militärischen Einrichtungen und anderen Arten von territorialen Zonen bestimmt werden.

2. Wohngebiete können sein:

1) Bauzonen mit einzelnen Wohngebäuden;

2) Entwicklungszonen mit einzelnen Wohngebäuden und niedrigen Wohngebäuden in Blockbauweise;

3) Entwicklungszonen von mittelhohen Wohnblöcken und Mehrfamilienhäusern;

(in der Fassung des Bundesgesetzes Nr. 340-FZ vom 3. August 2018)

4) Bauzonen mit mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern;

(in der Fassung des Bundesgesetzes Nr. 340-FZ vom 3. August 2018)

5) Wohnbaugebiete anderer Art.

3. In Wohngebieten dürfen freistehende, eingebaute oder angebaute Objekte für soziale und häusliche Zwecke, Gesundheitseinrichtungen, Objekte der Vorschule, der Grundschule und der Sekundarstufe, religiöse Gebäude, Parkplätze, Garagen, Objekte aufgestellt werden bezogen auf den Wohnsitz der Bürger und ohne negative Auswirkungen auf die Umwelt. Wohngebiete können auch Flächen umfassen, die für die Gartenarbeit bestimmt sind.

(geändert durch die Bundesgesetze Nr. 185-FZ vom 2. Juli 2013, Nr. 217-FZ vom 29. Juli 2017)

4. Die Zusammensetzung der öffentlichen und geschäftlichen Zonen kann Folgendes umfassen:

1) Geschäfts-, öffentliche und gewerbliche Bereiche;

2) Zonen der Platzierung von Objekten sozialer und kommunaler Zwecke;

3) Servicebereiche von Einrichtungen, die für die Durchführung von Produktions- und Unternehmertätigkeiten erforderlich sind;

4) öffentliche und geschäftliche Zonen anderer Art.

5. Die öffentlichen und gewerblichen Zonen sind für Einrichtungen des Gesundheitswesens, Kultur, Handel, öffentliche Gastronomie, soziale und häusliche Zwecke, unternehmerische Aktivitäten, weiterführende Berufs- und Hochschuleinrichtungen, Verwaltung, Forschungseinrichtungen, Kultstätten, Parkplätze, Gewerbeobjekte vorgesehen , finanzieller Zweck, andere Gegenstände im Zusammenhang mit der Versorgung des Lebens der Bürger.

(in der Fassung des Bundesgesetzes Nr. 185-FZ vom 2. Juli 2013)

6. Die Liste der zum Aufstellen in öffentlichen und gewerblichen Zonen zugelassenen Investitionsobjekte kann Wohngebäude, Wohngebäude in Blockbauweise, Mehrfamilienhäuser, Hotels, Tiefgaragen oder mehrstöckige Garagen umfassen.

(in der Fassung des Bundesgesetzes Nr. 340-FZ vom 3. August 2018)

7. Die Zusammensetzung von Produktionszonen, Ingenieurzonen und Verkehrsinfrastruktur kann Folgendes umfassen:

1) Gemeinschaftszonen - Zonen für die Platzierung von Gemeinschafts- und Lagereinrichtungen, Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen, Transporteinrichtungen, Großhandelseinrichtungen;

2) Produktionszonen – Standortzonen von Produktionsanlagen mit unterschiedlichen Umweltverträglichkeitsstandards;

3) andere Arten von Industrie-, Ingenieur- und Verkehrsinfrastrukturen.

8. Produktionszonen, Ingenieurzonen und Verkehrsinfrastrukturen sind so konzipiert, dass sie Industrie-, Versorgungs- und Lagereinrichtungen, Ingenieur- und Verkehrsinfrastruktureinrichtungen, einschließlich Strukturen und Kommunikationen von Eisenbahn-, Straßen-, Fluss-, See-, Luft- und Pipelinetransport, sowie Kommunikation unterbringen B. für die Einrichtung von sanitären Schutzzonen solcher Einrichtungen gemäß den Anforderungen der technischen Vorschriften.

9. Die Zusammensetzung der landwirtschaftlich genutzten Zonen kann umfassen:

1) Ackerlandzonen - Ackerland, Heuwiesen, Weiden, Brachland, Land mit mehrjährigen Plantagen (Gärten, Weinberge und andere);

2) Zonen, die von landwirtschaftlichen Einrichtungen besetzt und für Landwirtschaft, Gartenbau und Gartenbau bestimmt sind, persönliche Nebengrundstücke, Entwicklung landwirtschaftlicher Einrichtungen.

(in der Fassung des Bundesgesetzes Nr. 217-FZ vom 29. Juli 2017)

10. Die Zusammensetzung der innerhalb der Siedlungsgrenzen eingerichteten territorialen Zonen kann Zonen landwirtschaftlicher Nutzung (einschließlich Zonen landwirtschaftlicher Flächen) sowie Zonen umfassen, die von landwirtschaftlichen Einrichtungen besetzt sind und für Landwirtschaft, Gartenbau und Gartenbau, Entwicklung landwirtschaftlicher Einrichtungen bestimmt sind.

(Geändert durch die Bundesgesetze vom 18. Dezember 2006 N 232-FZ, vom 29. Juli 2017 N 217-FZ)

11. Erholungszonen können Zonen innerhalb der Grenzen von Gebieten umfassen, die von städtischen Wäldern, Plätzen, Parks, Stadtgärten, Teichen, Seen, Stauseen, Stränden, Küstenstreifen öffentlicher Gewässer sowie innerhalb der Grenzen anderer genutzter und genutzter Gebiete eingenommen werden bestimmt für Erholung, Tourismus, Körperkultur und Sport.

(in der Fassung des Bundesgesetzes Nr. 246-FZ vom 19. Juli 2011)

12. Territoriale Zonen können Zonen besonders geschützter Territorien umfassen. Die Zonen besonders geschützter Gebiete können Grundstücke von besonderem ökologischem, wissenschaftlichem, historischem und kulturellem, ästhetischem, erholungsbezogenem, gesundheitlichem und anderem besonders wertvollem Wert umfassen.

13. Sonderzonen können Zonen umfassen, die von Friedhöfen, Krematorien, Tierbegräbnisstätten, Bestattungsobjekten für feste Siedlungsabfälle und andere Objekte belegt sind, deren Platzierung nur durch die Zuweisung dieser Zonen sichergestellt werden kann und in anderen Territorien nicht akzeptabel ist Zonen.

(in der Fassung des Bundesgesetzes Nr. 458-FZ vom 29. Dezember 2014)

14. Territorialzonen können Zonen für den Einsatz militärischer Einrichtungen und andere Sonderzonen umfassen.

15. Zusätzlich zu den in diesem Artikel vorgesehenen kann das Organ der örtlichen Selbstverwaltung andere Arten von territorialen Zonen einrichten, die unter Berücksichtigung der funktionalen Zonen und der Besonderheiten der Nutzung von Grundstücken und Investitionsprojekten zugewiesen werden.

Stadtplanungsgesetzbuch (GRK) der Russischen Föderation ist spezialisiert auf die Regulierung von Stadtplanungsaktivitäten, die auf die Entwicklung der Territorien von Städten, verschiedenen Siedlungen und individuellen (mit diesen Arbeiten, Dienstleistungen verbundenen) Beziehungen abzielen. Trägt zur Gewährleistung einer stabilen Entwicklung der Territorien auf der Grundlage der Raumplanung und der Stadtplanung bei. Kontrolliert das Gleichgewicht der Berücksichtigung wirtschaftlicher, ökologischer, sozialer usw. Faktoren bei der Umsetzung der Stadtentwicklungsarbeit. Proklamiert die Bereitstellung angemessener Bedingungen für Menschen mit Behinderungen für ihren ungehinderten Zugang zu Objekten für verschiedene Zwecke. Stellt Fragen wie die Beteiligung von Menschen und ihren Verbänden an der Umsetzung der Stadtplanung, die Gewährleistung der Freiheit einer solchen Beteiligung, die Verantwortung der staatlichen Behörden unseres Landes, der Regierungsbehörden der Subjekte der Russischen Föderation und der lokalen Selbstverwaltung für Gewährleistung menschenwürdiger Lebensbedingungen für eine Person usw.

1. Als Ergebnis der städtebaulichen Zoneneinteilung Wohn-, öffentliche und geschäftliche Zonen, Industriezonen, Zonen der Ingenieur- und Verkehrsinfrastruktur, Zonen der landwirtschaftlichen Nutzung, Zonen der Erholungszwecke, Zonen der besonders geschützten Gebiete, Zonen der besonderen Bestimmung, Einsatzzonen von militärischen Einrichtungen und anderen Arten von territorialen Zonen bestimmt werden.

2. Wohngebiete können sein:

1) Bauzonen mit einzelnen Wohngebäuden;

2) Entwicklungszonen mit niedrigen Wohngebäuden;

3) Entwicklungszonen mit mittelhohen Wohngebäuden;

4) Entwicklungszonen mit mehrstöckigen Wohngebäuden;

5) Wohnbaugebiete anderer Art.

3. In Wohngebieten dürfen freistehende, eingebaute oder angebaute Objekte für soziale und häusliche Zwecke, Einrichtungen des Gesundheitswesens, Objekte der Vorschule, der Grundschule und der Sekundarstufe (vollständig) der Allgemeinbildung, Kultstätten, Parkplätze aufgestellt werden , Garagen, Objekte, die mit dem Wohnen von Bürgern zusammenhängen und keine negativen Auswirkungen auf die Umwelt haben. Wohngebiete können auch Gebiete umfassen, die für die Gartenarbeit und Datscha-Landwirtschaft bestimmt sind.

4. Die Zusammensetzung der öffentlichen und geschäftlichen Zonen kann Folgendes umfassen:

1) Geschäfts-, öffentliche und gewerbliche Bereiche;

2) Zonen der Platzierung von Objekten sozialer und kommunaler Zwecke;

3) Servicebereiche von Einrichtungen, die für die Durchführung von Produktions- und Unternehmertätigkeiten erforderlich sind;

4) öffentliche und geschäftliche Zonen anderer Art.

5. Öffentliche und geschäftliche Zonen sind für Einrichtungen des Gesundheitswesens, Kultur, Handel, öffentliche Gastronomie, soziale und häusliche Zwecke, Geschäftstätigkeiten, Einrichtungen der Sekundar- und Hochschulbildung, Verwaltung, Forschungseinrichtungen, Kultstätten, Parkplätze, Objekte vorgesehen geschäftliche, finanzielle Zwecke, andere Gegenstände im Zusammenhang mit der Sicherung des Lebens der Bürger.

6. Die Liste der zugelassenen Investitionsgüter im öffentlichen und gewerblichen Bereich kann Wohngebäude, Hotels, Tief- oder Parkgaragen umfassen.

7. Die Zusammensetzung von Produktionszonen, Ingenieurzonen und Verkehrsinfrastruktur kann Folgendes umfassen:

1) Gemeinschaftszonen - Zonen für die Platzierung von Gemeinschafts- und Lagereinrichtungen, Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen, Transporteinrichtungen, Großhandelseinrichtungen;

2) Produktionszonen – Standortzonen von Produktionsanlagen mit unterschiedlichen Umweltverträglichkeitsstandards;

3) andere Arten von Industrie-, Ingenieur- und Verkehrsinfrastrukturen.

8. Produktionszonen, Ingenieurzonen und Verkehrsinfrastrukturen sind so konzipiert, dass sie Industrie-, Versorgungs- und Lagereinrichtungen, Ingenieur- und Verkehrsinfrastruktureinrichtungen, einschließlich Strukturen und Kommunikationen von Eisenbahn-, Straßen-, Fluss-, See-, Luft- und Pipelinetransport, sowie Kommunikation unterbringen B. für die Einrichtung von sanitären Schutzzonen solcher Einrichtungen gemäß den Anforderungen der technischen Vorschriften.

9. Die Zusammensetzung der landwirtschaftlich genutzten Zonen kann umfassen:

1) Ackerlandzonen - Ackerland, Heuwiesen, Weiden, Brachland, Land mit mehrjährigen Plantagen (Gärten, Weinberge und andere);

2) Zonen, die von landwirtschaftlichen Einrichtungen besetzt und für Landwirtschaft, Datscha-Landwirtschaft, Gartenarbeit, persönliche Nebenlandwirtschaft, Entwicklung landwirtschaftlicher Einrichtungen bestimmt sind.

10. Die Zusammensetzung der innerhalb der Siedlungsgrenzen eingerichteten territorialen Zonen kann Zonen landwirtschaftlicher Nutzung (einschließlich Zonen landwirtschaftlicher Flächen) sowie Zonen umfassen, die von landwirtschaftlichen Einrichtungen besetzt sind und für Landwirtschaft, Sommerhäuser, Gartenbau und Entwicklung landwirtschaftlicher Einrichtungen bestimmt sind Ziel.

(Geändert durch Bundesgesetz Nr. 232-FZ vom 18. Dezember 2006)

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

11. Erholungszonen können Zonen innerhalb der Grenzen von Gebieten umfassen, die von städtischen Wäldern, Plätzen, Parks, Stadtgärten, Teichen, Seen, Stauseen, Stränden besetzt sind, sowie innerhalb der Grenzen anderer Gebiete, die für Erholung, Tourismus und körperliche Zwecke genutzt und bestimmt sind Aktivität, Kultur und Sport.

12. Territoriale Zonen können Zonen besonders geschützter Territorien umfassen. Die Zonen besonders geschützter Gebiete können Grundstücke von besonderem ökologischem, wissenschaftlichem, historischem und kulturellem, ästhetischem, erholungsbezogenem, gesundheitlichem und anderem besonders wertvollem Wert umfassen.

13. Sonderzonen können Zonen sein, die von Friedhöfen, Krematorien, Tierbestattungsanlagen, Entsorgungsanlagen für Verbraucher und anderen Objekten belegt sind, deren Platzierung nur durch die Zuweisung dieser Zonen sichergestellt werden kann und in anderen territorialen Zonen nicht zulässig ist.

14. Territorialzonen können Zonen für den Einsatz militärischer Einrichtungen und andere Sonderzonen umfassen.

15. Zusätzlich zu den in diesem Artikel vorgesehenen kann das Organ der örtlichen Selbstverwaltung andere Arten von territorialen Zonen einrichten, die unter Berücksichtigung der funktionalen Zonen und der Besonderheiten der Nutzung von Grundstücken und Investitionsprojekten zugewiesen werden.

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Die territorialen Zonen der Russischen Föderation sind Gebiete, die durch die Möglichkeit, bestimmte Objekte zu bauen, vereint sind. Innerhalb ihrer Grenzen gibt es Regelungen für die zulässige Nutzung, die durch Rechtsakte und andere Regulierungsakte festgelegt wurden. Die territorialen Zonen von Siedlungen, in denen eine große Anzahl von Menschen lebt, werden als multifunktional bezeichnet. Sie beherbergen Lager, Industrieanlagen, öffentliche und geschäftliche Gebäude und technische Infrastruktur.

Einstufung

Sie wird je nach Zweck durchgeführt. Es werden also territoriale Zonen unterschieden:

1. Wohnsiedlung.
2. Produktion.
3. Öffentlicher und geschäftlicher Zweck.
4. Verkehrs- und Ingenieurinfrastruktur.
5. Erholung.
6. Landwirtschaftliche Nutzung.
7. Besonderer Zweck.
8. Zur Unterbringung militärischer Einrichtungen.

Jede Kategorie in den Masterplänen und Diagrammen hat eine eigene Bezeichnung. Zusätzlich zu der obigen Liste können je nach örtlichen Bedingungen andere Arten von territorialen Zonen eingerichtet werden. Die Bezeichnung gleichartiger Gebiete innerhalb jedes von ihnen kann variieren. Die Zusammensetzung der territorialen Zonen kann Straßen, Wege, Böschungen, Passagen, Boulevards, Plätze, Stauseen und andere Objekte umfassen. Innerhalb ihrer Grenzen kann es auch Bereiche geben, in denen besondere städtebauliche Regelungen und Nutzungsbeschränkungen gelten.

Wohnsiedlung

Solche territorialen Zonen werden verwendet, um Strukturen unterschiedlicher Höhe aufzunehmen. Es können Mehrfamilien- oder Einzelhäuser sein. Territoriale Grundstückszonen für die Wohnbebauung können separate Objekte kultureller und sozialer Dienstleistungen für Bürger, Kultstätten, Parkplätze für Fahrzeuge, Versorgungs-, Lager- und Industrieanlagen umfassen, deren Betrieb die Umwelt nicht beeinträchtigt.

Notation

Die territoriale Zone eines Grundstücks, das für den Wohnungsbau bestimmt ist, kann auf Masterplänen und Diagrammen wie folgt identifiziert werden:

1. Gemeinschaftsgärtnerei - G1.
2. Flache Gebäude vom Cottage-Typ, blockierte oder freistehende Einzelhäuser - Zh2.
3. Gemischte Flachbauten - Zh3.
4. Mittelhohe Gebäude - Zh4.
5. Gebäude mit 9 oder mehr Stockwerken - Zh5.

ODZ

Öffentliche und geschäftliche Territorialzonen werden zum Platzieren von Objekten verwendet:

Innerhalb der ODZ können sich Wohngebäude, Hotels, Parkhäuser oder Tiefgaragen befinden. In den allgemeinen Plänen hat die territoriale Zone des Grundstücks für die Platzierung öffentlicher und geschäftlicher Einrichtungen folgende Bezeichnungen:

1. D - alle oben genannten Arten der Entwicklung unter Einbeziehung von Wohngebäuden, technischer Infrastruktur im Zusammenhang mit ihrer Wartung.
2. D1 - multifunktionale Komplexe.
3. D2 - Objekte der Gesundheitsversorgung, Sekundar- und Hochschulbildung, Kultur, Verwaltungs- und Forschungszentren, Kultstätten.
4. D3 - multifunktionale öffentliche und geschäftliche Entwicklung in den neu gebildeten Gebieten.
5. CI - alle Arten von Objekten, die in der Liste aufgeführt sind, einschließlich Wassertransportanlagen, Wohngebäude und Infrastruktur, die ihnen dient.
6. Eisenbahn - öffentliches und geschäftliches Gebäude mit der Platzierung von Wohnsiedlungen.

Standort der Produktion

Industriegebietszonen werden genutzt, um Lager- und Versorgungs-, Transport- und Infrastruktureinrichtungen zu beherbergen, die das Funktionieren von Unternehmen gewährleisten. Eigentümer von Produktionsanlagen führen die Landschaftsgestaltung auf eigene Kosten durch. In Industriegebieten werden Sanitärschutzzonen eingerichtet. Es ist nicht gestattet, Vorschul- und Bildungseinrichtungen, Wohngebäude, Gesundheitseinrichtungen, Sport- und Erholungszentren, Sportkomplexe, Gartenbau, Datscha, Gartenbaugenossenschaften und Unternehmen, die landwirtschaftliche Produkte herstellen, darin unterzubringen. Auf den Übersichtsplänen sind Gewerbegebietszonen angegeben:

Zusätzliche Kategorien

Produktionszonen umfassen Unterzonen:

1. P1. Hier sind Industriebetriebe der 1. Gefahrenklasse angesiedelt. In diesen Gebieten ist die Entwicklung verwandter und Hilfsindustrien sowie Organisationen mit geringerem Gefahrenniveau zulässig.
2. P2. Innerhalb dieser Teilzone befinden sich Betriebe der Gefahrenklasse II.
3. P3. Hier befinden sich Organisationen der Gefahrenklasse III.
4. P4. Innerhalb der Grenzen dieser Subzone befinden sich Unternehmen der Klasse IV. Schädlichkeit.
5. P5. Auf diesem Gebiet gibt es Organisationen der Gefahrenklasse V, einschließlich solcher, die keine Hygieneschutzzonen haben.
6. P6. In diesem Gebiet gibt es Einrichtungen für kommunale und Lagerzwecke. Dazu gehören Warenstationen, Handels-/Gemüsebasen und andere Objekte.

Innerhalb der Zonen P3-P6 ist es erlaubt, Organisationen anzusiedeln, deren Arbeit sich auf die geschaffenen oder laufenden Produktionstätigkeiten bezieht. Gewerbebetriebe bilden in der Regel den SPZ-Sektor zwischen den Quellen industrieller Emissionen und dem Beginn des Wohngebietes. Die Bereiche der Hygieneschutzzonen für Unternehmen der Klassen I-II können gemäß der Entscheidung des Obersten Sanitätsarztes Russlands oder seines Stellvertreters für die Produktion der Klassen III-V geändert werden. - auf Anordnung des leitenden Arztes des Probanden oder einer von ihm bevollmächtigten Person.

Verkehrs- und Ingenieurinfrastruktur

Diese territorialen Zonen werden für die Platzierung und den Betrieb von Bauwerken und Kommunikationseinrichtungen für Automobile, Schienen, See, Flüsse, Pipelines, Luftverkehr und Kommunikation sowie für Serviceausrüstungen verwendet. Voraussetzung für die Lokalisierung von Objekten ist die Einhaltung bestimmter Abstände zwischen ihnen und Wohnsiedlungen, Erholungs- und öffentlichen und Geschäftskomplexen sowie andere Anforderungen zur Vermeidung negativer Auswirkungen auf die Umwelt. Wenn die Objekte Gefahrenquellen oder schädliche Auswirkungen auf die Gesundheit der Bürger darstellen, werden sie außerhalb der Grenzen der territorialen Zonen der Wohnbebauung verbracht. Die Landschaftsgestaltung von Flächen, die für die Platzierung von Verkehrs- und Ingbestimmt sind, wird von ihren Eigentümern durchgeführt. Zu den Aufgaben der Probanden gehört auch die Schaffung von Sanitärschutzzonen.

Freizeiteinrichtungen

Sie befinden sich in ihren jeweiligen Bereichen. Innerhalb ihrer Grenzen befinden sich Gärten, Parks, Stadtwälder, Strände und andere Einrichtungen, die der Erholung der Bürger dienen. Erholungszonen können auch wertvolle und besonders geschützte Naturkomplexe umfassen. Innerhalb ihrer Grenzen ist der Bau und Ausbau funktionsfähiger Lager-, Versorgungs- und Produktionsanlagen verboten. Ausgenommen sind Einrichtungen, die der Sicherstellung des Betriebs von Gesundheits- und Erholungsanlagen dienen. Auf dem Masterplan können solche Zonen angegeben werden:

Landwirtschaftliche Flächen

Innerhalb der Grenzen der Stadt und des Landes werden Ackerland, Weinberge, Obstgärten, Weiden, Gemüsegärten sowie Gebiete mit landwirtschaftlichen Gebäuden, Strukturen und Gebäuden unterschieden. Auf diesen Flächen können landwirtschaftliche Tätigkeiten ausgeübt werden, bis die Kategorie ihrer Nutzung gemäß den Bebauungsregeln und dem Rahmenplan geändert wird. Zonen können folgende Bezeichnungen haben:

1. C - landwirtschaftliche Flächen, Gewächshäuser, Baumschulen, Produktionsanlagen für landwirtschaftliche Zwecke. Auch technische und soziale Infrastruktur können hier angesiedelt werden.
2. C1 - Gewächshäuser, Baumschulen, landwirtschaftliche Flächen.
3. C2 - Produktionsanlagen für landwirtschaftliche Zwecke, einschließlich technischer Kommunikation, sozialer Infrastruktur.
4. C3 - Datscha-Landwirtschaft und Gartenbau.

Wassergebiete

Internationale Rechtsakte definieren ein solches Konzept als eine Zone von Hoheitsgewässern. Die wichtigsten Bestimmungen für das Wassergebiet finden sich in der UN-Konvention von 1958. Gemäß dem Dokument wird eine Entfernung von 12 Meilen (22,2 km) zugewiesen, gezählt von der maximalen Niedrigwasserlinie - dem Küstenmeer - der angrenzenden Zone bis zum Kontinentalteil des Staates. In Russland ist seine Breite auf 12 Meilen festgelegt. Rund 30 Länder halten sich an die bisher bestehende Grenze von 3 Meilen. Dem Küstenstaat gehört der gesamte Bereich des Küstenmeeres, dessen Untergrund und Grund, sowie der Luftraum darüber. Gleichzeitig wird gemäß der Konvention das Recht auf friedliche Durchfahrt ausländischer Schiffe in diesem Wassergebiet anerkannt. Diese Bestimmung ist eine Kompromisslösung zur Frage der staatlichen Souveränität und der Interessen der internationalen Schifffahrt. Die Überfahrt gilt als friedlich, wenn die Sicherheit und Ordnung des Küstenstaates nicht verletzt wird. Die Bewegung von Schiffen fremder Staaten muss kontinuierlich und schnell erfolgen. Schiffe müssen beim Passieren die Regeln des Küstenlandes einhalten, die gemäß internationalen Vorschriften festgelegt wurden.

ZTR

Die Russische Föderation sieht Zonen der territorialen Entwicklung vor, deren Bildung durch Bundesgesetze geregelt wird. Die Definition von ZTR ist in Absatz 1 der Kunst festgelegt. 2 FZ Nr. 392. Es ist Teil des Territoriums der Region des Landes, in der die Einwohner staatliche Unterstützungsmaßnahmen erhalten. ZTR werden gegründet, um die Entwicklung der jeweiligen Region in sozialer und wirtschaftlicher Hinsicht zu beschleunigen. Durch die Schaffung günstiger Bedingungen sollen Investitionen angezogen werden. Territoriale Wirtschaftszonen werden innerhalb einer MO gebildet. ZTR dürfen in mehreren Gemeinden errichtet werden, wenn diese als kreisfreie Städte oder Verwaltungsbezirke fungieren. Gleichzeitig können MOs aneinander grenzen, müssen sich aber in der gleichen Region befinden. ZTR-Linien werden durch die Grenzen der Gemeinden bestimmt, in denen sie sich befinden.

Funktionale Zonierung

Es wird durchgeführt, um die rationelle Gestaltung der räumlichen und planerischen Struktur des Gebiets sicherzustellen. Die Einrichtung von Funktionszonen trägt weitgehend dazu bei, die negativen Auswirkungen der auf dem Territorium vorhandenen Produktionsfaktoren auf die Gesundheit der Bevölkerung zu verhindern. Es gibt folgende Geländekategorien:

1. Wohn. Es soll Wohngebiete, Grünflächen, Gemeindezentren beherbergen.
2. Industriell. Darin befinden sich Produktionsstätten.
3. Gemeinschaftslager. Es ist für Depots, Garagen, Frachtlager und andere Einrichtungen mit ähnlichem Zweck bestimmt.
4. Freizeit. Es gibt Parks, Strände und andere Orte für die kurzfristige Erholung der Bürger.

Außerdem wird innerhalb der Siedlungsgrenzen eine externe Transportzone für Fracht- und Personenbahnhöfe, Yachthäfen usw. bereitgestellt. Darüber hinaus sind innerhalb der Stadtgrenzen Flächen außerhalb des Entwicklungsgebiets vorgesehen. Es gibt Baumschulen, Nebenbetriebe, Friedhöfe sowie Reserveparzellen, die temporär für verschiedene Zwecke genutzt werden. Alle Gebiete, die zur Stadt gehören, sind auf die Grenzen der Siedlung begrenzt.

Vorort

In großen Siedlungen in den angrenzenden Gebieten wird eine Sonderzone gebildet. Der Vorort ist notwendig, um die Weiterentwicklung der Stadt zu gewährleisten. Hier sind überwiegend gewerbliche Dienstleistungen angesiedelt. Der Vorort kann das Mikroklima der Siedlung beeinflussen. Auf seinem Territorium können sich Obst- und Gemüsebasen, Bauernhöfe und andere landwirtschaftliche Einrichtungen befinden, die die Bürger mit Lebensmitteln versorgen. Die Vorstadt ist auch ein Ort der Erholung. Hier befinden sich oft Kinderlager, Datschen, Sanatorien und Pensionen. Darüber hinaus sind kommunale Einrichtungen und Verarbeitungsbetriebe in den Außenbezirken angesiedelt. In allen Stadtrandgebieten gibt es einen Waldparkgürtel. Entsprechend dem Profil der Stadt können weitere Flächen in der Struktur zugeordnet werden. Beispielsweise wird in den Siedlungen mit wissenschaftlicher Ausrichtung eine Zone von Forschungsinstituten, Universitäten und Designbüros bereitgestellt. Wohn- und Gewerbegebiete sind in großen städtischen Siedlungen zugeteilt. In letzterem werden nämlich kommunale Lager- und Industriezonen kombiniert. Die richtige Standortplanung ist unerlässlich. Alle Zonen sollten unter Berücksichtigung der territorialen Entwicklung, der Notwendigkeit und Möglichkeit der Schaffung einer SPZ und der Lücken zwischen Wohnsiedlungen und Industrieanlagen angeordnet werden.

ST 35 GrK RF.

1. Als Ergebnis der städtischen Zoneneinteilung, Wohnen, öffentlich
Gewerbe, Industriezonen, Ingenieurzonen und Verkehrsinfrastrukturen, Zonen
landwirtschaftliche Nutzung, Erholungsgebiete, besondere Schutzgebiete
Territorien, Sonderzonen, Einsatzzonen militärischer Einrichtungen und andere Arten
territoriale Zonen.

2. Wohngebiete können sein:
1) Bauzonen mit einzelnen Wohngebäuden;
2) Entwicklungszonen mit niedrigen Wohngebäuden;
3) Entwicklungszonen mit mittelhohen Wohngebäuden;
4) Entwicklungszonen mit mehrstöckigen Wohngebäuden;
5) Wohnbaugebiete anderer Art.

3. In Wohngebieten darf freistehend, eingebaut oder angebaut aufgestellt werden
Objekte sozialer und kommunaler Zwecke, Gesundheitseinrichtungen, Einrichtungen
Vorschule, allgemeinbildende Grundschule und allgemeinbildende Sekundarschule, Gotteshäuser, Parkplätze
Straßenverkehr, Garagen, Gegenstände im Zusammenhang mit dem Wohnsitz der Bürger und nicht
negative Auswirkungen auf die Umwelt haben. Wohngebiete können z
umfassen auch Gebiete, die für den Gartenbau und die Datschenzucht bestimmt sind.

4. Die Zusammensetzung der öffentlichen und geschäftlichen Zonen kann Folgendes umfassen:
1) Geschäfts-, öffentliche und gewerbliche Bereiche;
2) Zonen der Platzierung von Objekten sozialer und kommunaler Zwecke;
3) Servicebereiche von Einrichtungen, die für die Durchführung der Produktion erforderlich sind, und
unternehmerische Tätigkeit;
4) öffentliche und geschäftliche Zonen anderer Art.

5. Öffentliche und geschäftliche Zonen sind für die Unterbringung von Gesundheitseinrichtungen konzipiert,
Kultur, Gewerbe, Gemeinschaftsverpflegung, soziale und kommunale Zwecke,
Geschäftsaktivitäten, Objekte der Sekundarstufe und höher
Bildung, Verwaltung, Forschungseinrichtungen, Kultstätten,
Parkplätze, Geschäfts- und Finanzeinrichtungen, sonstige Einrichtungen,
in Bezug auf die Lebensgrundlagen der Bürger.

6. In der Liste der für die Platzierung zugelassenen Kapitalbauobjekte
in öffentlichen und geschäftlichen Bereichen, kann Wohngebäude, Hotels, U-Bahnen oder umfassen
mehrstöckige Garagen.

7. Die Zusammensetzung von Produktionszonen, Ingenieurzonen und Verkehrsinfrastrukturen kann
einschalten:
1) Gemeinschaftsbereiche - Bereiche für die Platzierung von Gemeinschafts- und Lagereinrichtungen, Einrichtungen
Wohnungs- und Kommunalwirtschaft, Verkehrseinrichtungen, Großhandelseinrichtungen;
2) Produktionszonen - Zonen für den Standort von Produktionsstätten mit unterschiedlichen
Umweltverträglichkeitsstandards;
3) andere Arten von Industrie-, Ingenieur- und Verkehrsinfrastrukturen.

8. Produktionszonen, Engineering- und Verkehrsinfrastrukturzonen sind vorgesehen
zur Unterbringung von Industrie-, Versorgungs- und Lagereinrichtungen, technischen Einrichtungen
und Verkehrsinfrastrukturen, einschließlich Strukturen und Kommunikation der Eisenbahn,
Straßen-, Fluss-, See-, Luft- und Pipelinetransport, Kommunikation sowie für
Einrichtung von Sanitärschutzzonen solcher Einrichtungen gemäß den Anforderungen der Technik
Vorschriften.

9. Die Zusammensetzung der landwirtschaftlich genutzten Zonen kann umfassen:
1) Zonen landwirtschaftlicher Flächen - Ackerland, Heuwiesen, Weiden, Brachland, besetztes Land
Staudenpflanzungen (Gärten, Weinberge und andere);
2) Zonen, die von landwirtschaftlichen Einrichtungen besetzt und bestimmt sind
Landwirtschaft, Datscha-Landwirtschaft, Gartenarbeit, persönliche Nebenlandwirtschaft,
Entwicklung landwirtschaftlicher Anlagen.

10. Die Zusammensetzung der innerhalb der Siedlungsgrenzen eingerichteten territorialen Zonen kann umfassen
umfassen landwirtschaftlich genutzte Zonen (einschließlich landwirtschaftlicher
Grundstücke), sowie von landwirtschaftlichen Einrichtungen belegte und vorgesehene Flächen
für Landwirtschaft, Datscha-Landwirtschaft, Gartenbau, Anlagenentwicklung
landwirtschaftlicher Zweck.

11. Erholungsgebiete können Gebiete innerhalb der Grenzen umfassen
von Stadtwäldern, Plätzen, Parks, Stadtgärten, Teichen, Seen,
Stauseen, Strände, Uferbereiche öffentlicher Gewässer, sowie
innerhalb der Grenzen anderer Gebiete, die für Erholung, Tourismus, Berufe genutzt und bestimmt sind
Körperkultur und Sport.

12. Territoriale Zonen können Zonen besonders geschützter Territorien umfassen.
Die Zonen der besonders geschützten Gebiete können Grundstücke mit einem besonderen umfassen
Umwelt, Wissenschaft, Geschichte und Kultur, Ästhetik, Erholung, Gesundheit und
andere besondere Werte.

13. Sonderzonen können Zonen umfassen, die von Friedhöfen, Krematorien, Tierbegräbnisstätten, Bestattungsobjekten für feste Siedlungsabfälle und andere Objekte belegt sind, deren Platzierung nur durch die Zuweisung dieser Zonen sichergestellt werden kann und in anderen Territorien nicht akzeptabel ist Zonen.

14. Territoriale Zonen können Zonen für den Einsatz militärischer Einrichtungen umfassen und
andere Sonderbereiche.

15. Zusätzlich zu den in diesem Artikel vorgesehenen kann das Organ der örtlichen Selbstverwaltung
andere Arten von territorialen Zonen einrichten, die unter Berücksichtigung von Funktionszonen zugewiesen werden und
Merkmale der Nutzung von Grundstücken und Investitionsbauvorhaben.

Kommentar zu Art. 35 des Städtebaugesetzbuches der Russischen Föderation

1. Die Festlegung der territorialen Zonen ist ein obligatorisches Element der Regeln für die Bodennutzung und -entwicklung, insbesondere des Bauleitplans. Innerhalb jeder Kategorie von Gebietszonen, die im kommentierten Artikel 35 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation aufgeführt sind, können auch mehrere Zonen (Unterzonen) unterschieden werden, die sich in den Merkmalen der Stadtentwicklung von Gebieten und einer Reihe zulässiger Arten der Landnutzung unterscheiden und Parameter der baulichen Veränderungen in Immobilien für diese Landnutzungsarten. Die Karte(n) der städtischen Zoneneinteilung kann/können eine Beschreibung der Grenzen der territorialen Zonen enthalten. Bei der Bestimmung der Grenzen der territorialen Zonen in den Plänen werden ihre Namen und städtebaulichen Vorschriften individuell in Bezug auf verschiedene Teile des Territoriums der Gemeinde festgelegt.

Die Anzahl der zugewiesenen Zonen (Unterzonen) wird durch die städtebaulichen Besonderheiten verschiedener Gemeinden und ihre Größe, den Grad der territorialen Zergliederung, die funktionale strukturelle Organisation des Territoriums sowie die Merkmale der Bildung der natürlichen und anthropogenen Landschaft bestimmt wie die Perspektiven für die räumliche Entwicklung des Territoriums, die in der Phase der Entwicklung der Planungsdokumentation festgelegt wurden. Der letztgenannte Umstand bestimmt eine Reihe praktischer Maßnahmen (städtebauliche Anreize oder Verbot (Einschränkung) bestimmter Arten der Landnutzung und -entwicklung), die bei der Entwicklung eines Zonenplans berücksichtigt werden.

Die durch die städtebauliche Zonierung festgelegten territorialen Zonen berücksichtigen die bestehende städtebauliche Organisation des Territoriums, soziale, demografische Aspekte und Voraussetzungen für die spätere städtebauliche Entwicklung (Wiederaufbau). Stadtplanung ist daher eine komplexe Aufgabe, die integrierte Lösungen und die Beteiligung von Spezialisten aus vielen Bereichen erfordert.

2. Wohngebiete sollen der Bevölkerung auf dem Gebiet der Gemeinde komfortable und gesunde Lebensbedingungen bieten. Die Besonderheit von Zonen dieser Art ist die Dominanz der Wohnbebauung in ihnen, mit der Annahme des Baus einer großen Anzahl von mehrstöckigen Wohngebäuden. Die Zuordnung geeigneter Teilzonen innerhalb des Wohngebietes richtet sich nach der tatsächlichen Struktur des Wohnungsbestandes nach den Bedürfnissen verschiedener Bevölkerungsgruppen (Klein- und Großfamilien, Jung und Alt, Alleinstehende oder Verheiratete). Die neu entstandene Wohnbebauung erfordert die Berücksichtigung der Bedürfnisse der Bevölkerungs- und Verbrauchergruppen und die Erfüllung der unterschiedlichen (differenzierten) Präferenzen der Bürger (ihre sozialen und Konsummöglichkeiten).

Das städtebauliche Planfeststellungsverfahren für die Zuweisung von Wohnteilzonen bestimmt die Lösung praktischer Fragen der Straffung der bestehenden Bebauung, ihrer übersichtlicheren Gliederung und der Möglichkeit der Kombination unterschiedlicher (differenzierter) Wohnbebauungsformen.

Die Zonierung von Wohn- (Wohn-) Gebieten ermöglicht es Ihnen, verschiedene Arten von Problemen gleichzeitig zu lösen: funktional (Differenzierung inkompatibler, gegenseitig ausschließender nachbarschaftlicher Funktionsprozesse; Einrichtung eines spezifischen Systems zum Bau eines Gebäudes mit Zuweisung von überwiegenden Funktionen; Eliminierung eines eingestreuten Standorts eines Gebäudes); Planung (Verbesserung der Planungsorganisation des Territoriums und Verbesserung seiner Verkehrsunterstützung unter Berücksichtigung der städtischen Situation, der Entfernung vom Zentrum und der Nähe zur Naturlandschaft sowie zu anderen strukturellen Elementen der Stadt; Wahl der Methode der Stadtentwicklung Änderungen); baulich (Begründung der Wahl von Geschosszahl und Baudichte, Dienstleistungsarten, mit Steigerung der Erschließungsqualität, Verbesserung der Umweltqualität).

Die städtebauliche Zonierung unter modernen Bedingungen zielt auf die Durchführung von Raumplanungsmaßnahmen für den umfassenden Wiederaufbau des Territoriums ab, wobei eine erhebliche wirtschaftliche Effizienz erreicht wird. Dieser Effekt kann durch die Bewertung der moralischen und physischen Wertminderung des Gebäudes, die Bestimmung der Merkmale des Wohnungsbestands, die Angabe der Gebäudedichte, der Umweltindikatoren und des Verhältnisses von offenen (einschließlich landschaftlich gestalteten) und bebauten Flächen erzielt werden. Unter Berücksichtigung der Tatsache, dass die häufigste Art der städtebaulichen Transformationen unter den Bedingungen der bestehenden städtischen und ländlichen Entwicklung deren Rekonstruktion ist, muss im Prozess der städtebaulichen Zoneneinteilung der Grad der Rekonstruktionseingriffe bestimmt werden.

Der in den Territorialzonen festgelegte Umfang des Wiederaufbaus wird von verschiedenen Faktoren bestimmt. In vielen Fällen ist der Vergleich von Optionen für den Erhalt (sowohl teilweise als auch für den vollständigen Erhalt) und den Rückbau des Wohnungsbestands von entscheidender Bedeutung. Die endgültige Entscheidung für die Wahl bestimmter Wohngebietstypen hängt in der Regel von der (angemessenen) Bewertung des beabsichtigten Ergebnisses im Vergleich zur Ausgangssituation ab. Von nicht geringer Bedeutung ist die Bewertung des Umfangs (Volumens) der Arbeiten sowie der mit der Umwidmung verbundenen Kosten. Oftmals wird aus Kostengründen die bestehende städtebauliche Nutzung innerhalb der Zone beibehalten, während dies der generellen perspektivischen Ausrichtung der Transformationen widerspricht.

Die Aufgaben der städtebaulichen Zonierung sind dabei die Festlegung städtebaulicher Schwerpunkte. Sie können je nach städtischer und sozioökonomischer Situation erheblich variieren.

In einigen Fällen führt die Umwidmung des Territoriums zu einer erheblichen Erhöhung der Kosten für Wiederaufbauarbeiten, ermöglicht jedoch erhebliche Ergebnisse (soziale, funktionale, planerische und andere). In anderen Fällen weicht der geplante Zustand des Territoriums dagegen möglicherweise nicht wesentlich von der bestehenden Situation ab, gleichzeitig ist die Umsetzung des gesamten erforderlichen Arbeitsaufwands nicht mit großen Kosten verbunden. In jeder konkreten städtebaulichen Situation wird die Entscheidung über die Wahl der Bebauungsvariante individuell unter Berücksichtigung der jeweiligen positiven und negativen Aspekte getroffen. Das allgemeinste Prinzip, das einen größeren Einfluss auf die endgültige Wahl hat, ist das Erreichen eines rationalen Plans für die Nutzung des Territoriums.

Die Entscheidung über die Zoneneinteilung, die Bestimmung der Methoden, Phasen und der Art der durchgeführten Aktivitäten hängt auch von dem bestehenden Komplex der städtebaulichen Bedingungen in einem bestimmten Gebiet ab, wie z. B.: der Lage des Zonengebiets in der Struktur der Gemeinde; Bebauungsdichte einzelner Quartiere und größerer baulicher Einheiten; technische Eigenschaften des Gebäudes; Verfügbarkeit von Elementen des öffentlichen Dienstes; Stand der technischen Ausrüstung und Landschaftsgestaltung.

Die Teilzonen werden so zugeteilt, dass das Zonensystem ausgewogen funktionieren kann, so dass jede Wohnteilzone eine mögliche Vielfalt von Formen der räumlichen Organisation der Umwelt, eine ausreichende Anzahl von Haushaltsdienstleistungen hat. Am gebräuchlichsten in der Stadtplanungspraxis ist die Zuordnung von vier Haupttypen von Wohnunterzonen, die sich in den festgelegten Parametern der zu realisierenden Entwicklung unterscheiden, basierend auf einer allmählichen Erhöhung der Anzahl der Stockwerke, die von einzelnen Wohngebäuden bis zu mehrstöckigen Gebäuden reichen Gebäude.

Bauzonen mit Einzelwohnbebauung werden für die überwiegende Bebauung von Einzel- (Einzel-) und Blockwohnbauten mit angrenzenden, für eine Familie bestimmten Grundstücken als Hauptnutzungsart ausgewiesen. Es schafft rechtliche Voraussetzungen für die Bildung von Wohnsiedlungen mit geringer Dichte; mit einem Mindestmaß an Dienstleistungsfunktionen und öffentlichen Räumen, landwirtschaftlich genutzten Freiflächen sowie kleinräumiger Dienstleistungsinfrastruktur (Schulen, kleine Kliniken, Apotheken, öffentliche Bäder).

Zu den zulässigen Nebennutzungen in diesen Bereichen gehören Einzelparkplätze oder eine freistehende Garage, die Installation von netzunabhängigen (alternativen) Energiequellen wie ein Heizwerk oder andere lokale Einrichtungen. Zu bewilligungspflichtigen Landnutzungen zählen alle Arten von gewerblichen Dienstleistungen und die Zuweisung von Erholungsflächen.

Bauzonen mit niedrigen Wohngebäuden (Häuser für zwei oder drei Familien und dreistöckige Häuser) werden für die Bildung spezifischer, unter Verwendung spezieller Planungsmethoden städtebaulicher Formationen mit relativ geringer Bebauungsdichte und Einwohnerzahl zugewiesen . Die Hauptnutzungsarten in dieser Zone sind freistehende oder kombinierte Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser. Obstgärten, Gemüsegärten, kleine Dienstleistungsobjekte für die Bevölkerung sind ebenfalls erlaubt. Zu den zulässigen Nebennutzungen gehören kleine Parkplätze und gewerbliche Dienstleistungen mit geringem Platzbedarf in Wohngebäuden sowie isolierte Einrichtungen der Dienstleistungsinfrastruktur.

In den Bauzonen des mittelhohen Wohnbaus sind die Hauptnutzungsarten die kombinierten Zwei- und Dreifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser für 4-5 Familien. Lokale tägliche Servicestellen, Schulen und Kliniken, die den Bewohnern der Zone dienen, sind ebenfalls erlaubt. Zu den zulässigen Nebennutzungen gehört die Bereitstellung verschiedener Dienstleistungen, die einen kleinen Teil von Wohngebäuden belegen. Zulässige Nutzungen, die einer besonderen Genehmigung bedürfen, umfassen große kommerzielle Einkaufszentren für die Öffentlichkeit sowie kleine Hotels.

Bauzonen mit mehrstöckigen Wohngebäuden. Zu den zulässigen Hauptnutzungen zählen nur Mehrfamilienhäuser (keine Einfamilienhäuser) sowie eine Vielzahl von nahe gelegenen Dienstleistungsbetrieben und gewerbliche Nutzungen. Zu den zulässigen Nebennutzungen gehören Kliniken, gewerbliche und andere Aktivitäten sowie Servicestellen, die einen kleinen Teil von Wohngebäuden einnehmen. Zu den genehmigungsbedürftigen Flächennutzungen zählen Tourismus- und Freizeitaktivitäten sowie einige Nutzungen von Grundstücken und Liegenschaften, die von den Interessen größerer Teile des Gemeindegebiets bestimmt werden (z. B. Märkte und Verwaltungsgebäude).

Die Art der Verteilung der relevanten Teilzonen innerhalb der Grenzen von Wohnbauzonen wird unter Berücksichtigung der Grundsätze der Rationalität, Einheitlichkeit, Verhältnismäßigkeit und territorialen Rangordnung bestimmt.

Somit ist das Prinzip der territorialen Rangordnung in vielen Fällen ausschlaggebend für die Ermittlung des Verhältnisses unterschiedlicher Subzonentypen. Fast jede Gemeinde (unabhängig von Größe, Merkmalen der bestehenden Planungsstruktur, Landschaftsorganisation) hat einen charakteristischen strukturellen Aufbau des Territoriums mit der Zuordnung von drei Zuständen: zentral, mittel und peripher. Je nachdem, in welchem ​​der drei festgelegten Teile der Gemeinde sich das Grundstück befindet, das einer Flächenwidmung zu unterwerfen ist, wird die vorrangige Art der Wohnteilzone gewählt. Am häufigsten werden in den zentralen Regionen Zonen unterschieden, in denen mehrstöckige Wohngebäude vorherrschen; in den mittleren Bereichen - mittelhohe Wohngebäude, die die Einbeziehung von niedrigen Gebäuden ermöglichen; an der stadtperipherie gibt es verschiedene entwicklungszonen in einheitlichen proportionen unter aktiver einbeziehung von flachbauten und einzelnen wohnungsbauten. Das Zonensystem ermöglicht die Lösung einiger Aspekte der Probleme, die sich aus der Stadtentwicklung (Rekonstruktion) der Territorien der Wohngebiete ergeben, insbesondere die Platzierung der neu gebildeten "Cottage" -Gebäude an der Peripherie der Stadt und die Bestimmung der Richtungen für die räumliche Transformation des Territoriums mit maroden Flachbauten in den zentralen Regionen.

In den Randgebieten der meisten Stadtbezirke war die Größe und das Ausmaß des Wohnungsneubaus mangels eines gesetzlichen Mechanismus für die städtische Zoneneinteilung fast nicht kontrollierbar. Die Größe der Grundstücke entspricht oft nicht der Größe der darauf gebauten Häuser, was in vielen Fällen dazu führt, dass auf kleinen Grundstücken sehr große Häuser gebaut werden. Mit der Zeit werden diese Häuser diesen Bereich einnehmen und die "grüne" Umgebung wird verloren gehen. Da außerdem zu wenig Platz für Straßen, Infrastrukturleitungen und Abwasserkanäle verbleibt, können Umweltschäden verursacht werden, die schwer zu beheben sind.

Im Idealfall sollte die Zoneneinteilung die in den Raumordnungsdokumenten vorgesehenen entwickelten Bestimmungen entwickeln, die die Schaffung der erforderlichen Infrastruktur und die Bildung einer ganzheitlichen, systemischen Organisation (Netzwerk) von Grundstücken mit der entsprechenden Anzahl unbebauter Grundstücke vor Häusern vorsehen. Unter modernen Bedingungen, verbunden mit der Einschränkung der Möglichkeit der Infrastrukturfinanzierung, wird ein solches Zoneneinteilungsverfahren (auf der Grundlage der Raumplanung) nicht durchgeführt. Die Zoneneinteilung löst das Problem bis zu einem gewissen Grad, indem sichergestellt wird, dass die Größe der Wohngebäude der Größe und Konfiguration der Grundstücke entspricht, sowie die Parameter der Gebäude unter Berücksichtigung der zukünftigen Beschaffenheit der Zone (ausreichend landschaftlich gestaltet oder überwiegend urbanisiert) festgelegt werden. .

Die Art der städtischen Zoneneinteilung wird in besonderer Weise festgelegt, um territoriale Zonen für den Gartenbau und die Datscha-Landwirtschaft zuzuweisen. In Bezug auf die Gebiete von Datschen und Gartengrundstücken gelten Bestimmungen für vorübergehenden Aufenthalt und kleine landwirtschaftliche Tätigkeiten. Sie ermöglichen die Platzierung von Infrastruktureinrichtungen und den Bau kleiner Einrichtungen, die in erster Linie beispielsweise Geschäften dienen, sowie die städtebauliche Organisation anderer Aktivitäten, die mit der Landnutzung zusammenhängen oder eine besondere Genehmigung für die Landnutzung erfordern.

3. Öffentliche und gewerbliche Zonen werden geschaffen, um die mit der städtebaulichen Organisation von Handels-, Büro-, Verwaltungs-, Kultur-, Bildungs-, Dienstleistungs-, Unterhaltungs- und Unterhaltungsfunktionen verbundene Nutzungsmischung zu koordinieren. Die Art des Konsums dieser funktionalen Prozesse ist durch Massencharakter und selektive Konsumpräferenzen gekennzeichnet. Diese Funktionen befinden sich in der Regel im Zentrum von Städten und einigen anderen Gebieten mit ausreichender Verkehrs- und Infrastruktursicherheit, was potenziellen Verbrauchern Gelegenheiten und Komfort bietet, Waren und Dienstleistungen zu erhalten.

Normalerweise werden die Arten der städtischen Nutzung des Territoriums, die mit der Platzierung von Geschäfts-, Handels-, Informations- und Dienstleistungsfunktionen verbunden sind, in Kategorien der zentralen oder lokalen Ebene eingeteilt. Die Nutzungsarten der Kategorie der zentralen Ebene umfassen die Verwaltungstätigkeit von Behörden (Verwaltung des Subjekts der Russischen Föderation), Finanzinstitute (Abteilungen von Banken und Versicherungsagenturen), Büros für die Erbringung von Rechts- oder sonstigen Dienstleistungen Großkunden (Werbeagenturen) etc. Verwendungen im Zusammenhang mit lokalem Geschäft oder Handel umfassen „persönliche und alltägliche Dienstleistungen“, die von Bankfilialen, Notaren und Rechtsanwälten in Privatpraxen und Convenience Stores erbracht werden.

In Bezug auf die Besonderheiten der Zuordnung von öffentlichen und geschäftlichen Zonen in den zentralen Regionen gibt es einen starken Effekt der Akkumulation verschiedener Arten von Geschäfts- und Verwaltungstätigkeiten. Bank-, Rechts-, Finanz-, Versicherungstätigkeiten, Immobilientransaktionen, andere Arten von unternehmerischer Tätigkeit und die Ausübung verschiedener Arten von beruflichen Tätigkeiten (z. B. Tätigkeiten auf dem Informationsmarkt) mit der größten Präferenz und dem größten Nutzen liegen tendenziell so nah beieinander andere wie möglich, da dies die Möglichkeit von Geschäftskontakten und Informationsaustausch beschleunigt und erleichtert.

Im Nahbereich gibt es einen klaren Trend zu Bushaltestellen, Bahn- und U-Bahn-Stationen sowie großen Straßenkreuzungen, an denen die Bürger auf dem Weg zur Arbeit oder nach Hause einkaufen können. Dies unterscheidet sich stark von der traditionellen sozialistischen Stadt, in der die Tendenz bestand, die Dienstleistungsindustrie und den täglichen Handel an Wohnkomplexe zu binden, und Geschäfts- und Verwaltungsbüros über die ganze Stadt verteilt waren. Ebenfalls neu für russische Städte ist die Tätigkeit des „Geschäftsdienstes“, nämlich Verkauf und Reparatur von Computern, Liefer- und Verpackungsdiensten, zu deren Zweck Immobilien vermietet werden (Gebäude und einzelne Räumlichkeiten für verschiedene funktionale Zwecke). Diese Arten von Aktivitäten unterstützen den Betrieb der Büros von juristischen Personen und versuchen, sich in billigeren Räumlichkeiten neben ihnen anzusiedeln. Somit kommt es zu einer erheblichen Verlagerung von Geschäfts- und Handelsaktivitäten, was die Entstehung und Entwicklung neuer Nutzungen des Territoriums mit sich bringt.

In besonderer Weise werden die Bedingungen für die städtebauliche Einteilung in Bezug auf die Zuweisung von öffentlichen und gewerblichen Zonen, insbesondere von Gebieten für die Unterbringung von Hochschuleinrichtungen, festgelegt. In einigen Fällen werden Sonderzonen für große öffentliche Gebäude wie Bildungsuniversitäten zugewiesen. In solchen Zonen wird ein besonderer Satz von Parametern und Arten der Nutzung von Grundstücken festgelegt, und für diese Zonen und in den an sie angrenzenden Gebieten können auch besondere Vorschriften gelten. Beispielsweise ist es in dem Bereich, der für die Platzierung der Hauptgebäude der Universität vorgesehen ist, die Bildungsfunktionen erfüllen, erlaubt, spezielle Arten von Wohngebäuden zu platzieren - Orte des vorübergehenden Aufenthalts für Studenten, Lehrer und Besucher (Wohnheime), die kombiniert werden mit Sportanlagen und Einrichtungen für die Erbringung täglicher Dienstleistungen.

In ähnlicher Weise können in dem für die Umsetzung von Bildungsfunktionen gebildeten Bereich die Landnutzungsarten der das Hauptgebäude umgebenden Pufferzone kontrolliert werden, um einen komfortablen Aufenthalt für Studenten zu gewährleisten. Die Erreichung dieser Ziele wird durch den Erhalt ausreichender Grünflächen erleichtert. Die moderne Praxis der Stadtentwicklung (Rekonstruktion) des Territoriums durch Zoneneinteilung in russischen Gemeinden ist durch ein gemischtes Zonensystem für diese Arten der Landnutzung gekennzeichnet. In Bezug auf sie können städtebauliche Lösungen zweierlei sein und entweder in der Bildung isolierter separater Zonen oder in ihrer Einbeziehung als integraler Bestandteil in Gebiete mit regelmäßiger Wohnbebauung und Gewerbetätigkeit bestehen.

4. Produktionszonen, Ingenieurzonen und Verkehrsinfrastrukturen sind für die Unterbringung von Industrie- und Geschäftseinrichtungen (Forschungsinstitute mit Pilotproduktion, Handelsunternehmen mit Wartungswerkstätten, Informationszentren mit Verlags- und Druckabteilung usw.), Industrie (Lebensmittel und Licht Industrie, Instrumentenbau, Maschinenbau, Baustoffproduktion usw.), Versorgung und Lagerung (Gebiete von Wärmekraftwerken, Belüftungsstationen, Kesselhäuser, Umspannwerke, Gasverteilungseinheiten, Abfallverarbeitungsanlagen, andere Strukturen der Kommunaltechnik Infrastruktur, Lagereinrichtungen, Parken von Maschinen für die mechanische Reinigung des Territoriums), Transport- und Ingenieureinrichtungen und werden in Form von Industrieentwicklungsstandorten und Industriezonen gebildet. In Übereinstimmung mit der laufenden Stadtpolitik in unserem Land ist der vorrangige Tätigkeitsbereich im Zusammenhang mit der räumlichen Umgestaltung des Territoriums mit überwiegender Produktionsfunktion, der Platzierung von Ingenieur- und Vederen Wiederaufbau.

Die Um- und Neugestaltung von Produktionsgebieten soll sicherstellen, dass die technischen und wirtschaftlichen Kennzahlen des Produktionsgebietes den städtebaulichen Gegebenheiten ihres Standorts entsprechen. Die Parameter von Industriegebieten sollten den städtebaulichen Bedingungen der Gebiete in Bezug auf Umweltsicherheit, Größe und Intensität der Nutzung der Gebiete unterliegen. Die Territorien der Kommunen (insbesondere der städtischen Bezirke) müssen den Bedarf der Industriegebiete in Bezug auf Verkehrs- und Ingenieurressourcen decken.

Die Platzierung von Produktionsflächen im Stadtteil, deren Zuordnung zu den entsprechenden Zonen unterliegt entsprechenden Beschränkungen. Produktionsgebiete sollten unter Berücksichtigung angrenzender Gebiete anderer funktionaler Zwecke umgewandelt werden: In dem Bereich, in dem Produktionsgebiete an öffentliche Gebiete, öffentliche und administrative Gebiete (sogenannte Vorfabrikgebiete) angrenzen, sollten Teile von Produktionsgebieten platziert werden, einschließlich dieser in die Bildung öffentlicher Zentren und Zonen; In dem an Wohngebiete angrenzenden Bereich sollten die Grenzen des Produktionsgebiets nicht mit einem leeren Zaun gezogen werden, es wird empfohlen, den Bereich der Kreuzung, der Teil der Sanitärschutzzone ist, für die Unterbringung von Versorgungseinrichtungen zu nutzen in einem Wohngebiet Parkhäuser verschiedener Art, Grünflächen; Es wird empfohlen, kompakte, an das städtische Umfeld angepasste Entwicklungsgrundstücke, gemischte Industrie- und öffentliche Gebäude mit Handels- und Dienstleistungsunternehmen, die einen erheblichen Lagerraum benötigen, großformatige Eingänge, Wendeflächen in der Hauptlinie von Industriegebieten (hauptsächlich Industriegebiete) zu platzieren Zone).

Das Vorhandensein von Produktionsstätten in öffentlichen und bewohnten Gebieten, die sich durch folgende Merkmale unterscheiden, ist nicht zulässig: Sie verletzen oder können durch ihre Tätigkeit gemäß der Gefahrenklasse der auf ihnen befindlichen Industrien die Anforderungen des Umweltschutzes an bewohnten und öffentlichen Gebieten verletzen ; hinsichtlich der Zahl der Beschäftigten widersprechen sie dem Zweck von Wohngebieten, multifunktionalen und spezialisierten öffentlichen Zentren; Durch die Größe der Territorien verletzen sie die funktionale Planungsorganisation von Wohn- und öffentlichen Territorien.

Auf Grundstücken mit Wohnbebauung und gemischter Wohnbebauung können sich produzierende Unternehmen mit einer Fläche von nicht mehr als 200 Quadratmetern befinden. m, eingebauter oder besetzender Teil des Hauses ohne Produktionsfläche, umweltfreundlich.

Die Anwendung der Zonierungsmethode in Bezug auf die von der Industrieentwicklung besetzten Gebiete ändert die bestehende städtebauliche Organisation des Gebiets nicht grundlegend. Gleichzeitig erfordert die Zoneneinteilung eine obligatorische Berücksichtigung der gesamten städtebaulichen Organisation des Territoriums, einschließlich der Art der Wechselwirkung mit angrenzenden territorialen Zonen. Es müssen auch einige Merkmale berücksichtigt werden, die den Prozess der Stadtentwicklung (Wiederaufbau) von Industriegebieten, der mit der Anziehung und Entwicklung von Investitionen in großem Umfang verbunden ist, wesentlich auszeichnen.

Es ist wichtig, die Unterschiede im Verfahren zur Zonierung eines Gebiets für Produktion und andere Funktionen zu vergleichen. Zum Beispiel können Handels- und Handelsaktivitäten, die gemäß den Bedingungen der funktionalen Neuorientierung des Territoriums organisiert werden, mit einem geringen Betrag an Investitionen und Finanzmitteln begonnen werden, gefolgt von einem allmählichen Wachstum. Im Gegensatz zu diesen Aktivitäten benötigen die meisten Industriesektoren sehr große Mengen an Investitionskapital, um die Produktion zu organisieren, moderne Technologien einzuführen, neue Profile zu erstellen, Unternehmen zu verlagern, die Entwicklung zu erweitern oder zu verkleinern.

Die Bildung von Territorialzonen bringt keine unmittelbaren städtebaulichen Veränderungen mit sich und wirkt sich nicht direkt auf die Platzierung von Investitionen aus. Darüber hinaus regelt das Zonensystem hauptsächlich die Lage von Objekten, die relative Position von Gebäuden und Strukturen, ihre Größe und Richtungen für die zukünftige Entwicklung. Gleichzeitig berücksichtigt die Zoneneinteilung weitgehend nicht die Komplexität und Vielfalt der Auswirkungen industrieller Prozesse auf die Umwelt, obwohl diese Auswirkungen durch die Besonderheiten bestehender (vorgeschlagener) Produktionsarten bestimmt werden. Daher ist ein indirekter Faktor, der der Bildung eines Zonensystems mit der Zuweisung von Industriezonen und der Einführung wirksamerer Umweltschutzbestimmungen zugrunde liegt, die es ermöglichen, die Formen der Verschmutzung und die Produktionstechnologie für jede Art von Industrie zu regulieren, die Etablierung von zwei Positionen: die Art der Produktion und die Art der urbanen Transformationen.

Die russische Praxis der städtischen Zoneneinteilung in Bezug auf Industriezonen wird gemäß den bestehenden internationalen Erfahrungen der größten Städte gebildet. Sie setzen erfolgreich Programme der industriellen Entwicklung und Regulierung um. Ein integraler Bestandteil von Programmen dieser Art ist das Vorhandensein von Planungs- und Regulierungsinstrumenten.

Ein umfassendes industrielles Entwicklungsprogramm sollte eine „strategische Planung“ der Stadt und öffentliche Investitionen in die Infrastruktur und Landvorbereitung, Rechts- und Kreditmechanismen für die langfristige Finanzierung, eine klare und solide Steuerstruktur, harmonisierte Umweltbestimmungen und gut funktionierende Gewerberegistrierungsverfahren umfassen , und darüber hinaus die Durchsetzung von allem Geplanten.

Ein Zonierungssystem kann zu effektiveren Investitionen in oder Wiederbelebung der Industrie führen, wenn industriepolitische Bestimmungen in Form eines umfassenden Industrieentwicklungsprogramms angestrebt werden. Gleichzeitig ermöglicht die räumliche Planung der Industrie in Form der Zuweisung geeigneter Zonen und der Verabschiedung von speziellen Regulierungsgesetzen auf kommunaler Ebene, ein wirksames Instrument zu erhalten, das hilft, Dokumente für die sozioökonomische Entwicklung von Gebieten zu entwickeln .

Die praktische Umsetzung der Flächenwidmung wird maßgeblich davon bestimmt, inwieweit die Fragen der Umstrukturierung von Gebieten mit überwiegender wirtschaftlicher Nutzung umfassend gelöst werden. Je nachdem, wie eine bestimmte Industriepolitik auf dem Gebiet der Gemeinde durchgeführt wird, hängt die Wirksamkeit der Umsetzung des Zonensystems, insbesondere der städtebaulichen Entwicklung von Industriezonen, ab. Die allgemeinen Grundsätze einer solchen Politik richten sich nach der Größe der Gemeinde, ihrer geopolitischen, inkl. und geografische Lage (z. B. eine Grenzstadt, eine Enklavenstadt, eine freie Wirtschaftsentwicklungszone), gemäß der die Möglichkeiten zum Erhalt von Investitionen und die Richtung ihrer praktischen Umsetzung in Abhängigkeit von den sozioökonomischen Merkmalen des Territoriums festgelegt werden (Industrie, Verkehr, ihre prioritären Typen, in Übereinstimmung mit ihnen, die Definition von Typen von städtischen Objekten, wie Eisenbahn, See, Binnenhäfen, Bau von Lagereinrichtungen).

Die kommunalen Behörden formulieren die Vorgaben der Industriepolitik, äußern sich in der Entwicklung eines Maßnahmenbündels, wie etwa der Zuteilung von Gebietszonen, die bestimmte Formen der Stadtentwicklung bestimmen, beispielsweise die Verlagerung von Hafenanlagen auf ein neues Territorium mit angemessenen Bedingungen (z. B. tieferes Wasser), die Verlagerung der Schwerindustrie in die Peripherie, die Erhaltung von Leichtindustrieunternehmen in den zentralen Regionen, einige Arten von Präzisionsmontagewerken, die Möglichkeit, einen erheblichen Umfang von Neu- und Umbauten in der Industrie anzusiedeln Zonen neben Eisenbahn- und Straßenkreuzungen. So wird die vernetzte städtebauliche funktionale und planerische Entwicklung von Industriezonen durch die Abstimmung mit strategischen wirtschaftlichen Maßnahmen, insbesondere mit bisher bekannten und begründeten Quellen der Anziehung von Investitionen und der Form ihrer räumlichen Umsetzung, sichergestellt.

5. Die Landnutzungs- und Entwicklungsvorschriften des Bauleitplans sehen die Zuordnung von Erholungsgebieten vor, die normalerweise drei Kategorien von Erholungsgebieten und Freiflächen umfassen: Gebiete für aktiven Sport, Körperkultur, Tourismus und andere Erholungsgebiete; Zonen der passiven Erholung und des Naturschutzes sowie Flächen für die Ansiedlung von großflächigen Erholungsfreiräumen (Wasser- und Grünflächen).

Abhängig von den Besonderheiten der Gemeinde, den natürlichen und historischen Merkmalen ihrer Entstehung können mehr oder weniger Zonen dieser Kategorie zugewiesen werden. An die Bildung von Erholungsgebieten besonderer Art, insbesondere an historischen Landschaften und Naturschutzobjekten, werden strengere Anforderungen gestellt. In diesen Fällen sollte das Gebiet so differenziert werden, dass die funktionale Nutzung des Gebiets für Sport, gesunde Erholung und andere mit der Erholung verbundene Landnutzungen das bestehende Erholungssystem nicht verletzt.

Als Teil von Erholungsgebieten sollte man zwischen verschiedenen Arten aktiver Erholungsgebiete unterscheiden, die in Abhängigkeit von der Größe der Zonengebiete und der Art der laufenden Erholungsprozesse bestimmt werden. In einigen Fällen besteht die Priorität der städtebaulichen Aktivitäten darin, die Prozesse der maximalen Erhaltung der Naturlandschaft zu stimulieren, und dementsprechend besteht der Zweck der räumlichen Transformation der Gebiete solcher Zonen darin, den Grad der Eingriffe und deren Bildung zu begrenzen -als "erhaltene Nachbildungen" bezeichnet. In anderen Fällen hingegen ist ein aktives Eingreifen in die bestehende Umgebung erlaubt, die gezielte Bildung von Objekten unterschiedlicher Größe, die für die Massenerholung der Bevölkerung bestimmt sind.

Diese Art von Land kann Parks, Plätze, Gärten, Sportplätze im Freien, Campingplätze und Picknickplätze mit einigen zusätzlichen Landnutzungen umfassen. Auf dem Territorium dieser Zonen ist es aufgrund besonderer natürlicher, klimatischer und geografischer Besonderheiten ratsam, Freizeiteinrichtungen (Sanatorien, Erholungsheime, Apotheken, Kureinrichtungen, Sportanlagen und Stadien sowie andere ähnliche große Kapitalien) zu errichten Bauvorhaben). Gleichzeitig ist zur Erlangung von Genehmigungen für den Bau ausgewiesener Erholungseinrichtungen in der Regel ein spezielles öffentliches Anhörungsverfahren erforderlich, in dessen Verlauf viele Bestandteile des Projekts vereinbart werden, einschließlich der Kapazität der Einrichtung , seine Lage, die Anzahl der Parkplätze und der Grad der Interaktion mit der Umwelt. Der Hauptfaktor, der die Wahl der vorrangigen Art der städtebaulichen Nutzung des Territoriums innerhalb der aktiven Erholungsgebiete beeinflusst, ist die Umsetzung eines Komplexes von Erholungsfunktionen. Generell streben sie bei der Zoneneinteilung an, dass die Erholungsfunktion im Gebiet überwiegt. Einige kleine gewerbliche Landnutzungen, Cafés und andere Besucherdienste können sich jedoch innerhalb dieser Zonen befinden.

In Bereichen der passiven Erholung und des Naturschutzes sind die Hauptnutzungen des Territoriums die Einrichtung von Parks, Spazierwegen und ähnlichen offenen öffentlichen Landnutzungen. Bestimmte Sport-, Erholungs- und Besucherdienste können mit Sondergenehmigung zugelassen werden, aber die damit verbundenen Bereiche müssen in ihrer Größe begrenzt werden. Für solche Naturräume von besonderer Bedeutung kann eine Naturdenkmalschutzzone oder eine ähnliche Landschaftsschutzzone eingerichtet werden, die eine aktive Landnutzung oder Bebauung sehr streng einschränkt.

6. Besonderes Augenmerk bei der Erstellung einer Karte der städtischen Zoneneinteilung des Gemeindegebiets sollte auf die Zuordnung von Zonen besonders geschützter Gebiete im Zusammenhang mit dem Schutz historischer und kultureller Denkmäler und dem Umweltschutz gelegt werden.

Das Verhältnis der Zonen, in denen eine gesetzliche Regulierung im Zusammenhang mit der Erhaltung historischer und kultureller Werte sowie dem Umweltschutz durchgeführt wird, ist aus zwei Gründen ein Problem in allen russischen Gemeinden, die ein Zonensystem anwenden. Erstens gibt es eine Überschneidung der Befugnisse in einer Reihe von Verfahrens- und anderen wichtigen Fragen der Behörden und Kommunalverwaltungen. Zweitens ist es schwierig, das grundlegende Konzept der Zonierung in Bezug auf Schutzgebiete buchstäblich anzupassen und in ähnlicher Weise anzuwenden (indem Regeln für das gesamte Gebiet festgelegt werden), während differenzierte Zonierungsanforderungen aufgestellt werden, um den größtmöglichen Schutz des kulturellen Erbes zu gewährleisten und Umweltschutz. .

Landnutzungs- und Entwicklungsverordnungen verwenden hauptsächlich zwei Methoden zur Bestimmung von Gebieten von historischer Bedeutung, erlaubten Landnutzungen, Entwicklungsparametern und Verfahren zu ihrer Überwachung.

In einigen Stadtteilen sind Zonen von historischer Bedeutung in der Liste der Landnutzungsarten anderer Zonen definiert - Wohnen, öffentlich und geschäftlich und einige andere. In anderen Städten werden eine oder mehrere zusätzliche Karten erstellt, die historische und ökologische Zonen zeigen. Diese (Hilfs-)Karten sollen der Hauptzonierungskarte überlagert werden. In diesem Prozess müssen besondere Anforderungen und Einschränkungen als zusätzliche Bedingungen für Zonengenehmigungen und die Erteilung von Genehmigungen für die Durchführung von Investitionsbauprojekten berücksichtigt werden.

Das Erscheinen dieser Zone im kommentierten Artikel 35 ist eine der Neuheiten des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation im Vergleich zum alten Städtebaugesetzbuch der Russischen Föderation von 1998. Es sollte betont werden, dass die Schaffung beispielsweise in ein Stadtbezirk innerhalb der Grenzen einer Siedlung eines besonders geschützten Naturgebiets ) führt nicht dazu, dass innerhalb der Grenzen der Kategorie der Siedlungsgebiete ein Grundstück aus der Kategorie der Länder der besonders geschützten Gebiete (im Folgenden - PAs) erscheint und Gegenstände, die in Kapitel XVII des Bodengesetzbuchs der Russischen Föderation vorgesehen sind. In diesem Fall folgt ein solcher Schluss aus Art. 83 des Bodengesetzes der Russischen Föderation, wonach "Siedlungsflächen als Flächen anerkannt werden, die für den Bau und die Entwicklung von städtischen und ländlichen Siedlungen genutzt und bestimmt und durch ihre Linie von Flächen anderer Kategorien getrennt sind." Folglich gibt es interne Widersprüche im Bodengesetzbuch der Russischen Föderation, da Artikel 94 Absatz 5 die Möglichkeit vorschlägt, „andere Gebiete mit besonders geschützten Naturgebieten“ zu schaffen, darunter insbesondere Stadtwälder und Stadtparks.

Dieses Problem wird durch den kommentierten Artikel 35 des russischen Zivilgesetzbuchs genau gelöst. Da die städtebauliche Gesetzgebung das Rechtsregime hauptsächlich die Kategorien von Siedlungsgebieten bestimmt und das ökologische das Rechtsregime von Schutzgebieten bestimmt, die sich durchaus innerhalb der Grenzen von Siedlungen (Siedlungen) befinden können, werden Konflikte zwischen Rechtsregimen festgestellt durch Verordnungsrechtsakte unterschiedlicher Wirtschaftszweige werden durch die Bildung in kreisfreien Städten und anderen Gemeinden ein eigenes Gebietsgebiet mit eigenen städtebaulichen Regelungen gelöst.