Hallo Timur.

Zunächst ist zu beachten, dass Sie Mieter des Standorts sind und Ihnen bis zur Zustimmung der DGI keine eigenständigen Rechte in Bezug auf Änderungen am LPP, Änderungen des VRI zustehen. Zu einer solchen Einwilligung werden Sie die DGI höchstwahrscheinlich auch nicht verpflichten können, die Rechtsprechung liegt derzeit auf der Seite des Vermieters, der über eine solche Einwilligung eigenständig entscheidet.

DEFINITION
vom 11. Juli 2017 N 305-ES17-7875
Artikel 85 Absatz 3 des Bodengesetzes der Russischen Föderation, der die Nutzung von Grundstücken durch ihre Eigentümer, Landnutzer, Grundeigentümer und Mieter gemäß allen Arten der zulässigen Nutzung erlaubt, die in den städtebaulichen Vorschriften für jede territoriale Zone vorgesehen sind , begründet nicht das Recht des Mieters, eine Änderung der Art der erlaubten Nutzung zu verlangen.

Sie können die Seite ohne Zustimmung der DGI nicht teilen, aber in diesem Fall können Sie klagen.

OBERSTES GERICHTSHOF DER RUSSISCHEN FÖDERATION
DEFINITION
vom 16. Februar 2017 N 307-ES16-20402
Artikel 11.4 des Bodengesetzes der Russischen Föderation sieht das Verwaltungsverfahren für die Aufteilung eines Grundstücks vor. Gleichzeitig verbietet dieser Artikel, wie das Bezirksgericht zutreffend ausgeführt hat, nicht die Teilung eines Grundstücks vor Gericht im Falle eines Streits über die Gründe für eine solche Teilung oder über das gebildete Gebiet und (oder) die gebildeten Grenzen infolge der Teilung von Grundstücken. Die Möglichkeit, ein Grundstück vor Gericht zu teilen, ist direkt in Artikel 11.2 Absatz 4 Unterabsatz 2, Artikel 64 des Bodengesetzbuchs der Russischen Föderation vorgesehen.

Besteht die Gefahr, in einem Teil des Tankstellengeländes in das Versteigerungsverfahren einzusteigen?

Grundsätzlich nutzen Sie bei der Grundstücksteilung das Vorkaufsrecht zum Abschluss eines Mietvertrages ohne Ausschreibung.

SCHIEDSGERICHT DES NORDWESTLICHEN BEZIRKES

AUFLÖSUNG
vom 18. Mai 2016 in der Sache N A13-12261 / 2015
Gemäß Artikel 11.8 Absatz 4 des Bodengesetzbuchs der Russischen Föderation hat im Falle der Bildung von Grundstücken aus Grundstücken, die aufgrund von Pachtverträgen oder unentgeltlicher Nutzung genutzt werden, die Person, die diese Nutzung ausübt, das Recht, einen Pachtvertrag abzuschließen Vereinbarungen mit ihm über die gebildeten und veränderten Grundstücke oder Vereinbarungen über deren unentgeltliche Nutzung zu gleichen Bedingungen, sofern nichts anderes durch Vereinbarung der Parteien festgelegt ist, ohne Ausschreibung (Ausschreibungen, Versteigerungen).
Die Gerichte der ersten und der Berufungsinstanz kamen zu dem richtigen Ergebnis, dass, da das Grundstück mit der Katasternummer 35:24:0000000:91 der Gesellschaft im Pachtrecht gehört, diese das Recht hat, einen Pachtvertrag für Grundstücke abzuschließen Grundstücke, die aus dem ursprünglichen Grundstück gebildet wurden, ohne Ausschreibung.

Entscheidung des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation vom 29. August 2016 N 307-ES16-10926 weigerte sich, den Fall N A13-12261 / 2015 zur Überprüfung an das Justizkollegium für Wirtschaftsstreitigkeiten des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation zu übertragen Kassationsverfahren dieser Entscheidung.

Was ist ein PZZ?

Gemäß dem Städtebaugesetzbuch der Russischen Föderation sind die Regeln für Landnutzung und -entwicklung (PZZ) ein Stadtplanungsdokument mit dem Status eines regionalen Gesetzes, das die Entwicklung eines bestimmten Territoriums regelt, für das sie entwickelt wurden. PPZ werden für das Gebiet einer Stadt, ländlichen Siedlung oder Siedlung entwickelt. Nach der Genehmigung des PPP in der vorgeschriebenen Weise werden die PPP verbindlich. Ein Verstoß gegen die PZZ-Vorschriften kann zu schwerwiegenden Folgen bis hin zum Abriss der errichteten Gebäude und Bauwerke und zur Beschlagnahme des Grundstücks durch den Eigentümer oder Mieter führen.

Die PZZ werden entwickelt und genehmigt, um Bedingungen für die nachhaltige Entwicklung der Territorien der Gemeinden, die Erhaltung der Umwelt und der Kulturerbestätten zu schaffen. Schaffung von Bedingungen für die Planung der Territorien der Gemeinden. Wahrung der Rechte und legitimen Interessen natürlicher und juristischer Personen, einschließlich der Rechteinhaber von Grundstücken und Investitionsbauprojekten. Bedingungen schaffen, um Investitionen anzuziehen.

In der Stadtplanungsgesetzgebung der Russischen Föderation gibt es einen Grundsatz der Einhaltung der für das Territorium entwickelten Stadtplanungsdokumentation. Die PZZ sollte also nicht dem allgemeinen Plan des Territoriums widersprechen, und die PZZ muss auch den entwickelten Planungsprojekten und Landvermessungsprojekten entsprechen. Der Bauleitplan eines Grundstücks (GPZU) ist ein Auszug aus dem PZZ für ein bestimmtes Grundstück. Somit ist die PZZ das Hauptdokument, das die Parameter der Entwicklung eines Grundstücks bestimmt.

Wenn das Gebiet PPZ entwickelt und genehmigt hat, wird davon ausgegangen, dass das Gebiet über gültige städtebauliche Vorschriften verfügt. In den meisten Fällen reicht das entwickelte PPZ aus, um eine GPZU zum Zwecke der Planung und Erlangung einer Baugenehmigung zu erhalten. In anderen Fällen kann es erforderlich sein, ein Standortplanungsprojekt (SPP) zu entwickeln.

Die PZZ ist ein Gesetzgebungsakt, der die zukünftige Stadtentwicklung des Territoriums in Bezug auf Territorialzonen, Subzonen von Territorialzonen, in Bezug auf Arten der zulässigen Nutzung von Grundstücken, in Bezug auf Bau und Gebäude unter Berücksichtigung von Sanitärschutzzonen festlegt , Denkmalschutzzonen, naturräumliche und sonstige bauliche Restriktionen sowie bei der Festlegung der entwicklungspolitischen Rahmenbedingungen. Die PPZ legen das Verfahren für ihre Antragstellung und das Verfahren für Änderungen der PPZ fest.

Typische PPPs sind:

Stadtzonenkarten, auf denen die Grenzen der territorialen Zonen festgelegt sind

Karten von Zonen mit besonderen Bedingungen für die Nutzung von Gebieten

Karten der Gebiete der Kulturerbestätten

Materialien, die städtebauliche Vorschriften in Bezug auf territoriale Zonen enthalten

Arten der erlaubten Nutzung von Grundstücken und Investitionsgütern (einschließlich der Hauptarten der erlaubten Nutzung, bedingt erlaubten Nutzungen, Nebenarten der erlaubten Nutzung)

Begrenzung der Größe von Grundstücken und Begrenzungsparameter des erlaubten Baus oder Umbaus

Nutzungsbeschränkungen für Grundstücke und Bauvorhaben

Geschätzte Indikatoren für das zulässige Mindestversorgungsniveau des Territoriums mit Objekten der kommunalen, öffentlichen und sozialen Infrastruktur. Städtebauliche Vorschriften werden unter Berücksichtigung festgelegt

Tatsächliche Nutzung von Grundstücken und Investitionsobjekten innerhalb der Grenzen der Territorialzone

Möglichkeiten der Kombination verschiedener Arten der bestehenden und geplanten Nutzung von Grundstücken und Investitionsbauprojekten innerhalb einer territorialen Zone

Funktionszonen und Merkmale ihrer geplanten Entwicklung, bestimmt durch die Dokumente der Raumplanung der Gemeinden

Arten von territorialen Zonen

Anforderungen an den Schutz von Kulturerbestätten sowie besonders geschützten Naturgebieten, anderen Naturobjekten.

Territoriale Zonen und Subzonen

Die PZZ legen zunächst Territorialzonen und Subzonen von Territorialzonen fest und legen die Art der zu platzierenden Objekte fest.

Zum Beispiel ein Wohngebiet oder ein Gemeinschaftsgebiet. Für jede der territorialen Zonen der PZZ wird eine Liste der zulässigen Nutzungsarten (VRI) von Grundstücken erstellt, die für die entsprechende Zone oder Subzone zugelassen sind. Damit ist die bestimmungsgemäße Flächennutzung gewährleistet. Beispielsweise ist der Bau von Wohnanlagen im Industriegebiet nicht erlaubt.

Nutzungsarten und bauliche Grenzparameter

Die PZZ enthält eine vollständige und erschöpfende Liste der zulässigen Nutzungsarten, die für das betreffende Gebiet möglich sind.

Für einzelne Gebietszonen erstellt die PZZ eine Liste möglicher VRIs (normalerweise in numerischer Form angezeigt, z. B. 2.1.0 oder 2.3.0 usw.)

Die festgelegten VRIs im LPP bedeuten, dass das Gebiet nur für die festgelegten Arten von zulässigen Nutzungen verwendet werden kann.

Wird beispielsweise für das Gebiet der Typ „F“ eingestellt, bedeutet dies, dass das Gebiet nur „tatsächlich“ genutzt werden kann und nicht bebaut wird.

Wenn für das Territorium der Typ „Individueller Wohnungsbau“ eingestellt ist, können auf dem Territorium nur einzelne Wohngebäude gebaut und technologisch mit dem individuellen Wohnungsbau verbundene Objekte platziert werden.

Neben dem VRI legen die PZZ die Rahmenbedingungen für die Entwicklung des Territoriums fest. In der Regel gibt es drei davon:

1. Bebauungsdichte (bezogen auf 1 ha). Beispielsweise bedeutet eine Bebauungsdichte von 20.000, dass auf einem Grundstück nicht mehr als 20.000 qm bebaut werden können. Gesamtfläche in Form von 1 Hektar. Oder in 2000 qm auf 10 acres oder 200 qm. auf der 1. Webart usw.

2. Höhe (in Metern). Eine Höhe von 25 bedeutet beispielsweise, dass die höchste Erhebung eines Gebäudes 25 Meter beträgt.

3. Entwicklung (in Prozent). Bebaute 20 % bedeutet, dass Investitionsprojekte nicht mehr als 20 % des Landes einnehmen dürfen.

PPP ändern

Aufgrund der historischen Besonderheit der Entwicklung und Genehmigung der LPP spiegeln die LPP häufig nicht die tatsächlichen Nutzungswünsche der Eigentümer und Mieter von Grundstücken wider.

Beispielsweise verbietet die berüchtigte „F“-Zone in Moskau, die für die meisten territorialen Zonen und Grundstücke eingerichtet wurde, jegliche Bebauung oder Rekonstruktion auf dem Grundstück.

Was sollte ein Eigentümer tun, der aufgrund verschiedener Umstände ein Grundstück erschließen oder ein bestehendes Gebäude umbauen muss?

Die Antwort liegt vor allem im Bereich der PPP-Änderungen. Als Änderungen können insbesondere vorgeschlagen werden, eine neue territoriale Zone oder Unterzone zu ändern oder einzurichten, die Grenzen von Zonen zu ändern, das VRI zu installieren oder zu ändern sowie die einschränkenden Parameter der Entwicklung zu ändern.

Grundlage für Änderungen des LPP ist der Vorschlag des Landnutzers, der in der vorgeschriebenen Weise bei den Kommunalverwaltungen eingereicht wird.

Je nach Region legt die Gesetzgebung Verfahren zur Änderung des LPP fest, nach denen der Antrag des Kunden, Projektmaterialien berücksichtigt, Entscheidungen von lokalen Regierungen getroffen, öffentliche Anhörungen abgehalten und Änderungen des LPP in der vorgeschriebenen Weise genehmigt werden.

Die Reihenfolge der Aktionen des Kunden bei Änderungen am PPP

Der kostengünstigste und effektivste Weg, um mit der Umsetzung eines Projekts zur Änderung des LPP zu beginnen, ist die Analyse der ursprünglichen Daten auf dem Gebiet (Stadtplanungsaudit) mit obligatorischen Konsultationen mit den lokalen Regierungen, um die Möglichkeit oder Unmöglichkeit von Änderungen am LPP festzustellen mit den vom Kunden gewünschten Parametern.

Als Analyse wird ein erfahrenes Beratungsunternehmen mit einschlägiger Erfahrung in der städtebaulichen Prüfung beauftragt.

Der Kunde muss sich darüber im Klaren sein, dass die Selbstverwaltungsorgane nicht verpflichtet sind, auf Wunsch des Kunden Änderungen am PPP vorzunehmen. Das LPP ist ein genehmigtes Dokument, und Selbstverwaltungsorgane haben das Recht, Änderungen nach eigenem Ermessen jederzeit abzulehnen.

Häufig hängen die Chancen vom Entwicklungsstand des PPP-Änderungsvorschlags ab. Zu diesem Zweck sollte ein erfahrenes Team von Fachleuten hinzugezogen werden, das die Dokumentation für die Änderung des PPP gemäß den im Rahmen der städtebaulichen Prüfung identifizierten Möglichkeiten erstellt und Vorschläge in der erforderlichen Form vorlegt.

Bedingungen für die Änderung des PPP

Die allgemeinen Fristen für Änderungen am PPP betragen selten weniger als 6 Monate.

Ein typisches PPP-Änderungsprojekt kann etwa 8-12 Monate dauern.

Um dem Investor Geld und Zeit für die Projektumsetzung zu sparen, ist es am besten, eine städtebauliche Prüfung durch ein erfahrenes Team von Spezialisten durchzuführen.

Die Spezialisten von Andoga Development werden in 2-4 Wochen ein Stadtplanungsaudit durchführen.

Das städtebauliche Audit dient dazu, die Möglichkeit von Änderungen am LPP zu ermitteln, und das städtebauliche Audit ermöglicht es Ihnen außerdem, die Aufgabenstellung für die Entwicklung von Begründungsmaterialien für die Änderung des LPP genauer zu formulieren.

Da die Entwicklung von Designmaterialien in der Regel ein längeres und teureres Ereignis ist, ermöglicht die städtebauliche Prüfung aufgrund der aktualisierten technischen Spezifikationen für das Design und der fehlenden Notwendigkeit, Begründungsmaterialien neu zu entwerfen, die Mittel und die Projektimplementierungszeit des Kunden zu sparen. Da die städtebauliche Prüfung die Meinung der Selbstverwaltungsbehörden über die Erreichbarkeit des Endergebnisses zeigt, bildet sie den richtigen Ansatz zur Rechtfertigung des Projekts.

Änderungen der PZZ von Moskau

Die Moskauer Grundstücksordnung wurde durch die Einführung des Dekrets der Moskauer Regierung vom 28. März 2017 Nr. 120-PP „Über die Genehmigung der Regeln für die Landnutzung und -entwicklung der Stadt Moskau“ genehmigt.

Änderungen des PPP werden durch das Dekret der Moskauer Regierung Nr. 457-PP vom 17. Mai 2018 geregelt. Dieser Beschluss regelt das Verfahren zur Vornahme von Änderungen an der PZZ von Moskau von der Einreichung eines Antrags durch den Kunden bis zu seiner Prüfung und Antwort durch das autorisierte Selbstverwaltungsorgan.

Um Änderungen an der PZZ der Stadt Moskau vorzunehmen, muss der Investor eine Analyse des Territoriums durchführen, um die Möglichkeit von Änderungen an der PZZ zu ermitteln und entsprechende Begründungen vorzubereiten. Diese Analyse wird von der Andoga Development Company im Rahmen der städtebaulichen Prüfung des Grundstücks durchgeführt.

Basierend auf den Ergebnissen des städtebaulichen Audits wird eine Übersichtskarte des Projekts für Änderungen an der PPP erstellt, Risiken und Chancen für Änderungen werden identifiziert. Der nächste Schritt ist die Entwicklung eines Projekts zur Änderung des PPP (durchgeführt von einer Entwicklungsorganisation oder einer anderen autorisierten Person). Andoga Development kann auch als Auftragnehmer auftreten.

Basierend auf den Ergebnissen des abgeschlossenen Projekts, a

Prüfung des Antrags durch die zuständige Behörde (u. a. gemeinsame Sitzungen, Arbeitskreis SLC, SLC, Stadtplanungskommission etc.)

Wird das Projekt bewilligt, wird ein PPP-Änderungsauftrag und auf der Grundlage des Projekts ein PPP-Änderungsprojekt erstellt. vom Investor zur Vorlage bei öffentlichen Anhörungen vorgelegt.

Durchführung öffentlicher Anhörungen zu den Änderungsentwürfen des PPP

Ausarbeitung und Genehmigung des Erlasses der Moskauer Regierung über Änderungen des PPP

In einigen Fällen kann die Stadtkommission beschließen, das städtebauliche Entwicklungspotenzial des Gebiets zu entwickeln, oder der Investor kann aufgefordert werden, einen Planungsentwurf für das Gebiet zu entwickeln. Diese Lösungen sind für jedes Projekt individuell, aber die Wahrscheinlichkeit, ein PEP zu entwickeln, ist höher für neue, nicht bebaute Gebiete oder für Projekte, die die Platzierung vieler Kapitalbauprojekte erfordern.

Andoga Development leitet ein Projekt zur Änderung der Moskauer Bodenordnung. Darunter wird Folgendes durchgeführt: - Städtebauliche Prüfung des Grundstücks

Die Möglichkeit oder Unmöglichkeit, Änderungen am PPP vorzunehmen, wird aufgezeigt

Eine gemeinsame Begründungslinie für die Notwendigkeit von Änderungen am PPP wird gebildet

Richtlinien für die Entwicklung der Dokumentation zur Begründung von Änderungen am PPP werden entwickelt - Entwicklung ist im Gange (Broschüre)

Der Antrag des Kunden ist an den Vorsitzenden der Stadtkommission zu richten

Begleitet wird der Prozess der Abnahmen durch die SS, WG SLC, SLC und andere Behörden.

Es werden Maßnahmen ergriffen, um die Broschüre in anderen interessierten Organisationen zu koordinieren

Begleitet von öffentlichen Anhörungen

Begleitet von der Genehmigung des MRP-Entwurfs in der vorgeschriebenen Weise

Beiliegend der Erhalt der GPZU auf Basis der modifizierten PPZ

Für die erfolgreiche Umsetzung des Projekts ist die Teilnahme eines Teams erfahrener Fachleute erforderlich. Andoga Development hat die LPP-Änderungsprojekte unmittelbar nach der Genehmigung des LPP im März 2017 gestartet. Damit sind wir eines der erfahrensten Unternehmen in der Verwaltung des Moskauer LPP-Änderungsprojekts.

Änderungen der PZZ in der Region Moskau

Die Region Moskau besteht aus vielen Bezirken, Städten, Siedlungen und ländlichen Siedlungen. Infolgedessen wurden in der Region Moskau Hunderte von Regeln für Landnutzung und -entwicklung entwickelt und genehmigt oder entwickelt und nicht genehmigt.

Das Hauptorgan der Exekutive, das befugt ist, Masterpläne für die Gebiete und PZZ der Gebiete zu entwickeln, ist der Chefarchitekt der Region Moskau.

Die Glavarchitectura fungiert als Auftraggeber für die Entwicklung des PPP, und die Ausführenden der Entwicklung des PPP sind hauptsächlich das Scientific Research Institute Project und das Research Institute of Urban Planning.

Wenn Änderungen am BVG erforderlich sind, kann dies von Vergleich zu Vergleich variieren, aber die allgemeine Vorgehensweise umfasst auch: - Entwicklung von Vorschlägen zur Änderung des BVG

Kundenerklärung

Entwicklung von Begründungsmaterialien

Berücksichtigung der Bewerbung und Begleitmaterialien

Änderungen am PPP auf Kosten des Kunden vornehmen

Genehmigung von Änderungen im PSM durch die autorisierte Stelle

Erhalt einer GPZU auf Basis der modifizierten PPZ

Die Servicekosten für Änderungen am PPP

Die Kosten für Projektmanagement- und Dsetzen sich aus mehreren Elementen zusammen:

1. Kosten der städtebaulichen Prüfung

2. Monatliche Kosten für die Projektunterstützung

3. Kosten für das Erreichen von Meilensteinen

4. Kosten für Designarbeiten

Da Projekte in Umfang und Arbeitsintensität variieren, variieren auch die Kosten der erbrachten Dienstleistungen.

Die Gesamtkosten des Investors in der Phase vor der Beantragung einer Änderung des LPP betragen in der Regel 400 - 700 Tausend Rubel.

Unser Unternehmen ist spezialisiert auf das Projektmanagement für die Entwicklung der städtebaulichen Dokumentation, einschließlich der Einführung von Änderungen des LPP.

Vertrauen Sie Ihr Projekt Profis an!

Wenn Sie die Dienste eines technischen Kunden benötigen, ist die Zusammenarbeit mit uns einfach und unkompliziert. Sie können sich telefonisch in Moskau beraten lassen - 495-796-6800.

PPP-Änderungsdienst

Die Fort Development Company bietet technischen Kundenservice im Hinblick auf die Unterstützung bei der Einführung von Änderungen am PPP.

Die bisherige Praxis der Ausstellung einer GPZU

Bis März 2017 bestand in Moskau die Praxis, die erforderlichen technischen und wirtschaftlichen Indikatoren (TEI) durch die Koordinierung der Parameter der GPZU bei der Stadtplanungs- und Bodenkommission (GZK) zu erhalten. Diese Genehmigungspraxis der GPZU galt bis zum Inkrafttreten der Landnutzungs- und Entwicklungsordnung der Stadt Moskau am 28. März 2017.

Nach Genehmigung der PPZ müssen alle neuen GPZU Auszüge aus der bestehenden PPZ sein. Um also eine GPZU mit dem erforderlichen TEP zu erhalten, ist es nun erforderlich, Änderungen an der PZZ der Stadt vorzunehmen.

Schwierigkeiten bei der Entwicklung von Änderungen am PPP

Die Hauptschwierigkeit bei der Entwicklung eines Projekts zur Änderung des LPP besteht darin, dass die überwältigende Mehrheit der Landnutzer die Ansichten der Stadt über die Möglichkeit, Änderungen am LPP vorzunehmen, ignoriert. Häufig nähern sich Landnutzer der Vorbereitung der Dokumentation für Änderungen des LPP von einem formalen Standpunkt aus: Sie erstellen einen Lageplan, städtische Zonenpläne, ein Layout von ACS usw. Sie schreiben einen Antrag, reichen ihn in der vorgeschriebenen Weise ein und .... erhalten eine Absage.

Warum wurde es abgelehnt? Landnutzer studieren den Text der Ablehnung, sie sehen, dass dort etwas darüber steht, das Projekt nicht zu bearbeiten, unter Berücksichtigung der Transportkomponente und der technischen Komponente, sie hören völlig auf, irgendetwas zu verstehen, und finden sich mit nichts wieder. Zeitverschwendung, Geld für die Entwicklung des Projekts aufgewendet und als Ergebnis ein Scheitern aus unbekannten Gründen.

Vorschlag zur Änderung des BVG - Nutzen der Parteien

Wenn Sie jedoch etwas weiter denken als Ihre eigenen Wünsche und die Situation von der Seite der Stadt betrachten, ist die Ablehnung durchaus verständlich. Stellen Sie sich vor, ein Landnutzer hat ein Gebäude im Zentralverwaltungsbezirk von Moskau und möchte auf 1 Etage bauen. Er bereitet einen entsprechenden Vorschlag vor und reicht ihn bei der Stadt ein. Dem Landnutzer ist klar, dass er im Falle einer Genehmigung auf 1 Etage bauen und diese vermieten wird. Was bekommt die Stadt? In Nachbarhäusern versammeln sich Initiativgruppen von Bürgern, die die Baustelle nicht sehen wollen. Auf der neuen Etage wird sich ein Büro befinden, wo die Arbeiter ankommen und mit ihren Autos die bereits begrenzten Parkplätze füllen werden. Die Belastung der Ingenieurnetze des Landkreises wird zunehmen. Und warum braucht die Stadt das? Das ist richtig - keine Notwendigkeit.

Daher sollte der Prozess der Änderung des LPP die Vorteile für alle Parteien berücksichtigen, sowohl für den Landnutzer als auch für die Stadt. Wenn der Investor ein Projekt bei einem Architekten in Auftrag gibt, weiß er oft nicht einmal, ob der Architekt sich mit Vertretern der Stadtbehörden beraten wird. Und das wird er nicht! Er wird die Aufgabe des Landnutzers auf der Grundlage der TOR des Kunden erfüllen. Somit ist das Scheitern des Projekts fast garantiert, da sich keiner der Beteiligten die Mühe gemacht hat, die Meinung der Stadt einzuholen und in den TOR einfließen zu lassen.

Wenn dem Kunden die Meinung der Stadt nicht klar ist und der Architekt glaubt, dass es nicht seine Aufgabe ist, die Meinung der Stadt einzuholen, ist es an der Zeit, auf die Dienste eines erfahrenen technischen Kunden zurückzugreifen - der Firma Fort Development. Wir stellen dem Projekt die fehlenden Informationen zur Verfügung und begleiten die Erarbeitung der Unterlagen zur Beantragung einer Änderung des LPP.

Begleitung der Genehmigung von Änderungen des PPP

Unser Unternehmen bietet technischen Kundendienst zur Unterstützung der Einführung von Änderungen an der Moskauer PZZ. Ein erweitertes Schema für die Umsetzung des Projekts zur Änderung des PPP sieht wie folgt aus:

Entwicklung eines Maßnahmenplans zur Änderung des PPP
- Einreichung eines Antrags bei der Stadtkommission für Stadtplanung, Flächennutzung und Entwicklung
- Unterstützung des Projekts in Moskomarkhitektura

Unterstützung bei der Entwicklung von unterstützenden Materialien in GUP „GlavAPU“

Begleitend zur Passage der City Commission
- Unterstützung für die Verabschiedung der Bezirkskommission und öffentliche Anhörungen
- Durchgang der GZK
- Erhalt eines Auszugs aus der PZZ (GPZU)

Bedingungen der Änderungen in der PPP

Der Änderungsprozess in der PZZ von Moskau kann 6 Monate bis 1 Jahr dauern.

Zusätzliche Arbeit zum Ändern der PZZ

Zusätzlich zu den oben genannten Phasen ist es notwendig, ein architektonisches und funktionales Konzept zu entwickeln.

Zusätzliche Genehmigungen und Arbeiten können Folgendes umfassen:

Abstimmung der Broschüre mit dem Moskauer Amt für Kulturerbe

Durchführung visueller Landschaftsanalysen

Durchführung historischer und archäologischer Gutachten

und andere Veranstaltungen.

In einigen Fällen kann es erforderlich sein, ein Gebietsplanungsprojekt zu entwickeln.

Phasen und Kosten der Dienstleistungen für die Änderung des PPP

In der ersten Phase des Projekteintritts empfiehlt unser Unternehmen dem Kunden dringend, eine technische Prüfung des Grundstücks zu bestellen. Um die Kosten des Kunden zu reduzieren, ist es möglich, ein städtebauliches Audit eines Grundstücks durchzuführen, wenn nur städtebauliche Möglichkeiten und Entwicklungsbeschränkungen untersucht und eine Projektkarte erstellt werden. Eine rechtzeitige städtebauliche Prüfung ermöglicht es dem Kunden, in späteren Phasen des Projekts Geld zu sparen.

Nach der städtebaulichen Prüfung ist ein Änderungsentwurf zum LPP zu erarbeiten. Je nach Komplexität des Projekts können die Kosten 300.000 Rubel und mehr betragen.

Nachdem das Projekt zur Genehmigung eingereicht wurde, können die Kosten für die Unterstützung je nach Umfang des Projekts zwischen 150.000 Rubel und 400.000 Rubel pro Monat liegen.

Sie wissen nicht, wo Sie anfangen sollen? Rufen Sie zunächst Fort Development an. Wir machen den Genehmigungsprozess einfach und verständlich und Ihr Projekt wird erfolgreich umgesetzt.

Die Bodennutzungs- und Bauordnung ist das wichtigste Dokument für die Gemeinde. Es wird gemäß den Bestimmungen des Städtebaugesetzbuchs der Russischen Föderation entwickelt. Aufgrund fehlender Flächennutzungs- und Bebauungsvorschriften werden die Kommunen keine Baugrundstücke zur Verfügung stellen können. Wie werden die entsprechenden Vorschriften entwickelt? Wie ist das Verfahren, um Änderungen an ihnen vorzunehmen?

Landnutzungs- und Bauvorschriften: Hauptquelle

Die Regeln für die Entwicklung und Landnutzung werden in der Russischen Föderation gemäß den Bestimmungen des Stadtplanungsgesetzbuchs - Bundesgesetz Nr. 190 vom 29. Dezember 2004 festgelegt. Genauer gesagt sind die einschlägigen Normen im 4. enthalten Kapitel dieses Gesetzes.

Es ist anzumerken, dass die Russische Föderation die Regeln für die Landnutzung und -entwicklung nicht auf föderaler Ebene bildet – die entsprechenden Aufgaben sollten von den Gemeinden gelöst werden. Berücksichtigen Sie die Besonderheiten der Übernahme und Anpassung der einschlägigen Normen.

Regelgrundlagen

Gemäß den Bestimmungen des Städtebaugesetzes werden Bau- und Flächennutzungsvorschriften mit einem bestimmten Zielspektrum entwickelt. Diese beinhalten:

• Schaffung von Bedingungen für die Entwicklung von Gemeindegebieten, Schutz der Umwelt und Kulturstätten, Planung der entsprechenden Zonen, Anziehung von Investitionen;
• Verwirklichung der Rechte und Interessen von Bürgern, juristischen Personen, Eigentümern von Grundstücken sowie Immobilien, die zur Kategorie der Investitionsbauprojekte gehören.

Die Struktur der betreffenden Regeln umfasst das festgelegte Verfahren für ihre Anwendung und Anpassung, einen Zonenplan sowie Vorschriften für das städtebauliche Planungsverfahren. Betrachten Sie die markierten Elemente, zu denen Bau- und Flächennutzungsregeln gehören, genauer.

Wie Regeln angewendet werden

In Bezug auf eine solche Komponente wie das Verfahren zur Anwendung der betreffenden Normen kann festgestellt werden, dass sie die folgenden Hauptbestimmungen umfasst:

• mit dem Ziel, den Prozess der Landnutzung und -entwicklung durch kommunale Regierungsinstitutionen zu regulieren;
• Klauseln zur Anpassung der Arten der legalen Nutzung von Grundstücken und Immobilien, die von Bürgern und Organisationen als Investitionsbauprojekte eingestuft werden;
• Bestimmungen über die Erstellung der erforderlichen Unterlagen im Zusammenhang mit der Planung der jeweiligen Gebiete durch die Gemeindebehörden;
• Absätze über die Durchführung der erforderlichen öffentlichen Anhörungen zu Aspekten der Landnutzung und -entwicklung;
• Bestimmungen über allfällige Anpassungen von Bau- und Flächennutzungsvorschriften;
• Regeln für andere Aspekte von Verfahren im Zusammenhang mit dem Entwicklungsprozess oder den Landnutzungspraktiken.

Die nächste Komponente ist der Stadtplan. Betrachten wir seine Besonderheiten genauer.

Zonenplan

Die betreffende Karte legt die Grenzen der kommunalen Territorialzonen fest. Außerdem sollte jeder Abschnitt nur zu einem von ihnen gehören. Territoriale Zonen wiederum implizieren normalerweise nicht das Vorhandensein nur eines Standorts. Der Zonenplan enthält Grenzen, die den besonderen Status der Nutzung bestimmter Gebiete festlegen, sowie solche, die Kulturerbestätten ausweisen.

Städtebauliche Vorschriften

Die städtebauliche Verordnung ist das Verfahren, nach dem die rechtliche Ordnung für die Nutzung bestimmter Grundstücke festgelegt wird, einschließlich des Raums über und unter ihrer Oberfläche. Diese Normen betreffen sowohl den Prozess des Aufbaus von Territorien als auch deren späteren Betrieb.

Die Ausgestaltung der städtebaulichen Verordnung richtet sich nach folgenden wesentlichen Kriterien:

• die Besonderheiten der tatsächlichen Nutzung von Grundstücken sowie von Immobilien, die als Investitionsbauprojekte in bestimmten Gebieten eingestuft sind;
• die Aussichten, innerhalb derselben Zone verschiedene Arten der Standortnutzung (sowohl bestehende als auch geplante) zu kombinieren;
• das Vorhandensein von Funktionszonen sowie die Besonderheiten ihrer Entwicklung, die durch Quellen zur Raumplanung in den Gemeinden bestimmt werden;
• die Besonderheiten bestimmter Arten von territorialen Zonen;
• Normen, die die Notwendigkeit des Schutzes von Kulturerbestätten und als besonders geschützt eingestuften Naturgebieten widerspiegeln.

Die städtebaulichen Vorschriften gelten für alle Arten von Grundstücken sowie für als Investitionsobjekte eingestufte Grundstücke, die sich innerhalb der Grenzen befinden, die in den Karten zu den Quellen der städtebaulichen Einteilung eingetragen sind.

Das betrachtete Element, das Teil der Regeln für die Landnutzung und -entwicklung ist, legt somit die folgenden Hauptaspekte fest:

• Arten der zulässigen Nutzung von Grundstücken und Immobilien im Zusammenhang mit Investitionsbauprojekten;
• Indikatoren in Bezug auf die Größe der Grundstücke sowie die Parameter des zulässigen Baus oder Umbaus von Gebäuden, die als Investitionsbauvorhaben eingestuft sind;
• Beschränkungen für die Nutzung von Grundstücken und Eigentum im Zusammenhang mit Investitionsbauprojekten, die in Übereinstimmung mit den Rechtsakten der Russischen Föderation festgelegt sind.

Das zweitwichtigste Element des Stadtplanungsgesetzbuchs im Hinblick auf die Regulierung der Regeln der Landnutzung und -entwicklung ist das Verfahren zur Erstellung eines Entwurfs der entsprechenden Normen. Betrachten Sie die wichtigsten Bestimmungen zu diesem Aspekt.

Verfahren zur Erstellung von Regeln

Die Ausarbeitung der betreffenden Regeln kann in Bezug auf alle Gemeindegebiete sowie deren Teile erfolgen. Die Ausarbeitung von Regeln zur Bodennutzung und -entwicklung sollte im Vergleich mit den Bestimmungen zur Raumplanung sowie mit den Anforderungen verschiedener technischer Vorschriften erfolgen. Außerdem sollten im Rahmen der Ausarbeitung der Regeln öffentliche Anhörungen abgehalten werden. Darüber hinaus wird erwartet, dass Vorschläge zur Entwicklung relevanter Standards von interessierten Parteien berücksichtigt werden.

Die Genehmigung von Landnutzungs- und Entwicklungsvorschriften erfolgt in mehreren Stufen. Zunächst trifft der Leiter der Gemeindeverwaltung eine Entscheidung über den Beginn der Ausarbeitung der entsprechenden Normen in Bezug auf die Gebiete der entsprechenden Stadt oder Siedlung und gegebenenfalls auch auf deren Teile. Die Person, die diese Position innehat, kann der Bürgermeister der Stadt sein. Wenn jedoch die Regeln für die Landnutzung und Entwicklung einer ländlichen Siedlung genehmigt werden, wird dies höchstwahrscheinlich der Leiter der Verwaltung der entsprechenden Siedlung sein.

Der Beschluss des Gemeindevorstehers legt die Fristen fest, innerhalb derer die Arbeiten zur Vorbereitung der Satzung durchgeführt werden müssen. Gleichzeitig wird eine Sonderkommission zusammengestellt, die für die Entwicklung von Normen zuständig ist – sie erfüllt eine der Schlüsselfunktionen bei der Herausgabe der betreffenden Regeln.

Innerhalb von 10 Tagen nach der betreffenden Entscheidung werden Informationen darüber veröffentlicht (in den Medien oder im Internet gemäß den geltenden Vorschriften). Diese Informationsnachricht enthält Informationen über die Zusammensetzung der Kommission, die Reihenfolge der Zoneneinteilung in Bezug auf die Gebiete der Gemeinde, das Verfahren und die Arbeitsbedingungen im Zusammenhang mit der Ausarbeitung von Gesetzesentwürfen sowie die Mechanismen, innerhalb derer interessierte Personen senden können ihre Vorschläge zur Annahme von Normen und anderen gebäudebezogenen Aspekten.

Die Entwürfe für Nutzungs- und Entwicklungsordnungen von Gebieten von bundesweiter Bedeutung oder Kulturgütern sind mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Die kommunalen Strukturen sind ihrerseits verpflichtet, das von der Kommission vorgelegte entsprechende Dokument auf Übereinstimmung mit den in den technischen Vorschriften vorgeschriebenen Kriterien sowie die Angaben in den allgemeinen Plänen des Territoriums und den Planungsplänen zu prüfen. Aufgrund der Ergebnisse dieser Prüfung kann das Projekt zur Überarbeitung oder, wenn alles in Ordnung ist, an die Adresse des Gemeindevorstehers gesendet werden. Was wiederum öffentliche Anhörungen einleiten sollte.

Eine angemessene Art von öffentlicher Veranstaltung wird in Übereinstimmung mit der Satzung der Gemeinde und den Gesetzen organisiert, die von den Vertretungsorganen der lokalen Selbstverwaltung, wie z. B. dem Stadtrat, erlassen wurden. Öffentliche Anhörungen können 2 bis 14 Monate ab dem Datum der Veröffentlichung des Regelentwurfs dauern.

Wenn sich die Normen auf bestimmte Teile des Gemeindegebiets beziehen, nehmen die Eigentümer von Grundstücken oder Immobilien, die zur Kategorie der Investitionsobjekte gehören, an den Diskussionen teil. Wenn im Hinblick auf die Anpassung der für eine bestimmte Zone festgelegten städtebaulichen Vorschriften eine Änderung der Bodennutzungs- und Entwicklungsvorschriften zu erwarten ist, werden Anhörungen nur auf dem betreffenden Gebiet durchgeführt. Ihre Laufzeit darf dabei einen Monat nicht überschreiten.

Sobald die betreffenden öffentlichen Veranstaltungen abgeschlossen sind, werden die erforderlichen Änderungen am Entwurf vorgenommen und dem Gemeindevorsteher vorgelegt. Dem Dokument sind die Protokolle der Anhörungen sowie eine Schlussfolgerung zu deren Ergebnissen beizufügen. Der Gemeindevorsteher wiederum ist verpflichtet, innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt des Entwurfs diesen an die Vertretungsbehörde zu übermitteln oder abzulehnen. Wenn das Dokument vom Gemeindevorsteher nicht genehmigt wird, muss es überarbeitet werden.

Genehmigung der Regeln

Überlegen Sie, wie die Regeln für die Landnutzung und Entwicklung des Gemeindegebiets genehmigt werden. Zuständig für dieses Verfahren ist der Stadtrat oder ein anderes Organ, das repräsentative Aufgaben wahrnimmt. Ausnahmen von dieser Regel sind im 63. Artikel des Städteplanungsgesetzes vorgeschrieben. Der Entwurf der Geschäftsordnung sollte, wie oben erwähnt, durch die Protokolle der Anhörungen sowie eine Schlussfolgerung zu ihren Ergebnissen ergänzt werden.

Gegebenenfalls können dem Dokument auch Quellen beigefügt werden, die die Genehmigung des Vorhabens in Bezug auf Gebiete von historischer Bedeutung und Kulturerbestätten dokumentieren. Nach Prüfung des Verordnungsentwurfs kann die Vertretungsbehörde der Gemeinde entscheiden, ob sie das betreffende Dokument genehmigt oder zur Überarbeitung einsendet.

Sobald die neuen Nutzungs- und Bebauungsregeln vom Gemeindeparlament verabschiedet sind, müssen sie zeitnah veröffentlicht werden. Gemäß den Bestimmungen des Städtebaugesetzbuchs kann die Entscheidung über die Genehmigung des Dokuments von Bürgern oder Organisationen vor Gericht angefochten werden. Ebenso haben die Behörden das Recht, mit den Regeln nicht einverstanden zu sein.

Anpassungen an den Regeln vornehmen

Wir haben untersucht, wie die Regeln für die Landnutzung und Entwicklung einer Siedlung oder Stadt entwickelt und genehmigt werden. Betrachten Sie einen weiteren wichtigen Aspekt von ihnen - das Verfahren zum Vornehmen von Anpassungen. Es kann festgestellt werden, dass die Arbeit mit ihnen im Allgemeinen nach demselben Szenario wie in der Erklärung durchgeführt wird. Das heißt, in Übereinstimmung mit den Bestimmungen, die im 31. und 32. Artikel des Stadtplanungsgesetzes festgelegt sind.

Regeln für die Landnutzung und Entwicklung einer Siedlung oder Stadt können aus folgenden möglichen Gründen geändert werden:

• das Dokument entspricht nicht dem allgemeinen Plan der Gemeinde, ihrem Planungsschema;
• Vorschläge zur Anpassung der Grenzen der Zonen oder Änderungen der Vorschriften in der Stadtplanungspolitik der Gemeinde gingen ein.

Wie bei der Genehmigung von Normen ist für deren Änderung eine Kommission zuständig. Die Regeln für die Landnutzung und -entwicklung können angepasst werden, wenn die entsprechende Initiative gezeigt wird durch:

• Exekutivbehörden der Bundesebene (wenn das Dokument das Funktionieren oder die Platzierung von Immobilien im Zusammenhang mit Investitionsbauprojekten beeinträchtigt);
• Exekutivbehörden auf der Ebene der Subjekte (wenn die Regeln die Arbeit mit Investitionsbauprojekten beeinträchtigen, jedoch nicht von föderaler, sondern von regionaler Bedeutung);
• Machtstrukturen auf kommunaler Ebene (wenn es notwendig ist, das Verfahren zur Verwaltung von Landnutzungs- und Entwicklungsprozessen innerhalb des Territoriums einer Stadt oder Siedlung zu modernisieren);
• Einzelpersonen und Organisationen, wenn die Umsetzung des Dokuments unwirksam ist und mit einem Schaden für die Eigentümer bestimmter Arten von Eigentum einhergeht.

Sobald der Vorschlag zur Anpassung der Regeln bei der Kommission eingegangen ist, muss sie innerhalb von 30 Tagen eine Stellungnahme erstellen, die Empfehlungen für bestimmte Änderungen des Dokuments enthält oder die Ablehnung der entsprechenden Initiative unter Angabe der Gründe formuliert. Die von der Kommission unterzeichnete Quelle wird an den Gemeindevorsteher gesandt, der ebenfalls innerhalb von 30 Tagen eine Entscheidung treffen muss, die die Notwendigkeit widerspiegelt, einen Entwurf für eine Regelanpassung vorzubereiten, oder eine Formulierung über die Ablehnung der entsprechenden Initiative unter Angabe der Gründe enthält. Eine Kopie dieses Dokuments wird den Antragstellern zugesandt.

Hauptstadt Besonderheiten

Es ist anzumerken, dass es in der Hauptstadt der Russischen Föderation etwas andere Normen gibt, nach denen die Regeln für Bau und Landnutzung genehmigt und angepasst werden. Moskau ist eine Stadt von föderaler Bedeutung. Daher sind die Behörden darin eine Ebene höher als in anderen Siedlungen, die den Status von Gemeinden haben. Darüber hinaus hat Moskau ein eigenes Stadtplanungsgesetz. Somit sind die zuständigen Behörden – die Regierung von Moskau und die Stadtduma – direkt an der Entwicklung und Genehmigung der Regeln beteiligt. In Bezug auf die grundlegenden Bestimmungen, nach denen Bau- und Flächennutzungsvorschriften erlassen werden, unterscheidet sich Moskau jedoch nicht allzu sehr von anderen Städten. Die Bestimmungen der örtlichen Städtebauordnung ähneln im Allgemeinen denen des entsprechenden Bundesgesetzes.

Aspekte der Regelerstellung: Einrichtung von Territorialzonen

Nachdem wir darüber nachgedacht haben, wie die Regeln für die Landnutzung und Entwicklung einer Stadt oder Siedlung genehmigt und korrigiert werden, werden wir einen Aspekt wie die Einrichtung von Territorialzonen betrachten. Dieses Verfahren ist ein integraler Bestandteil der Erstellung der betreffenden Normen.

Die Grenzen der territorialen Zonen werden unter Berücksichtigung einer Reihe von Kriterien festgelegt, nämlich:

• Kompatibilität innerhalb desselben Territoriums verschiedener Arten der Landnutzung - sowohl bestehender als auch geplanter;
• die Besonderheiten der Funktionszonen sowie Aspekte ihrer Entwicklung, die durch den Masterplan der Gemeinde bestimmt werden;
• Einbeziehung bestimmter territorialer Zonen in das Stadtplanungsgesetz;
• der praktische Stand der Dinge auf dem Gebiet der Planung und der aktuellen Flächennutzung;
• Pläne zur Änderung der Grenzen von Standorten bestimmter Kategorien;
• die Notwendigkeit, Sachschäden in benachbarten Gebieten zu verhindern;
• Merkmale des Standorts von Objekten des historischen und kulturellen Erbes von bundes- und regionaler Bedeutung.

Territoriale Zonen sollten abgegrenzt werden. Ein geeignetes Abgrenzungskriterium können sein: Linien von Autobahnen sowie Straßen und Zufahrten, die Fahrzeugströme trennen, Grenzen von Grundstücken, Siedlungen, Gemeinden, Naturobjekten sowie rote Linien und andere mögliche Grenzen.

Arten von territorialen Zonen

Es wird auch nützlich sein, zu überlegen, was die territorialen Zonen sein könnten, mit denen die Regeln der Landnutzung und Entwicklung einer Stadt oder Siedlung in direktem Zusammenhang stehen.

Die Hauptsorten der Gebiete im Rahmen der städtischen Zoneneinteilung:

• Wohn;,
• Geschäft;
• industriell;
• Transport,;
• landwirtschaftlich;,
• Freizeit;
• besonders geschützt;
• Militär,;
• die sich auf Sondergebiete beziehen.

Was Wohngebiete anbelangt, kann ihre Struktur Entwicklungsgebiete mit Wohngebäuden verschiedener Typen (einzelne Gebäude, niedrige Gebäude, mittlere Gebäude, Hochhäuser) umfassen. Die Besonderheit der betreffenden Objekte besteht darin, dass der von ihnen eingenommene Raum freistehende, eingebaute oder angebaute Gebäude der sozialen oder kommunalen Infrastruktur, Bildungseinrichtungen, Parkplätze, Garagen, Gartenanlagen sein kann.

Zu den öffentlichen und geschäftlichen Zonen können Gewerbegebiete sowie solche gehören, die soziale und kommunale Infrastruktureinrichtungen enthalten, und solche, die an der Bedienung der Produktionstätigkeit von Handelsunternehmen beteiligt sind.

Industriezonen sowie solche, in denen sich technische und Vebefinden, können in ihrer Struktur kommunale Bereiche, Industriezonen sowie andere umfassen, die Objekte haben, die mit der Infrastruktur der von uns in Betracht gezogenen Art verbunden sind.

Landwirtschaftliche Zonen sind Ackerflächen, Weiden, Obst- und Weingärten, Staudenplantagen, Brachflächen, Heuwiesen und andere industriell genutzte Objekte. Die Struktur der jeweiligen Gebiete umfasst Datschen, Gartenbau und Nebengrundstücke.

Erholungszonen umfassen die Einbeziehung von Waldgebieten, Parks, Plätzen, Gärten, Teichen und Seen, Stränden, Küstenstreifen und Stauseen. Das Vorhandensein von anderen Objekten im Zusammenhang mit der Infrastruktur für Erholung und Tourismus in der Struktur des betrachteten Zonentyps ist möglich.

Es gibt auch Gebiete, die als besonders geschützt eingestuft sind. Ihre Struktur enthält Objekte, die aus Sicht des Naturschutzes, der Wissenschaft, der Geschichte, der Kultur, der Ästhetik oder aufgrund von Freizeitaufgaben oder anderen Werten interessant sind und daher den entsprechenden Status haben.

Die Stadtplanungsordnung sieht auch Gebiete vor, in denen militärische Einrichtungen angesiedelt werden können. Darüber hinaus haben die Gemeinden das Recht, andere Arten von Zonen sowie die Besonderheiten der Nutzung der darauf befindlichen Grundstücke und des Eigentums im Zusammenhang mit Investitionsbauprojekten unabhängig zu bestimmen.

Informationen über die von der Verwaltung getroffene Entscheidung werden an die örtliche Außenstelle der Katasterkammer übermittelt. Der Antragsteller muss hierzu keine eigenständigen Maßnahmen ergreifen. Sie müssen nur eine Eigentumsbescheinigung erhalten, die den neuen VRI für das Land angibt. Wie ändere ich den VRI eines Grundstücks? Dies ist einfach, wenn wir das Problem theoretisch betrachten. Aber es ist wichtig, die folgenden Bedingungen zu erfüllen:

1. In der Gemeinde muss es eine städtebauliche Verordnung geben, die Bestandteil des PZiZ ist.
2. Der benötigte VRI muss in der VRI-Liste für eine bestimmte Site vorhanden sein.

Aber es gibt viele Mängel in der Gesetzgebung zu diesem Thema, die zu zahlreichen Rechtsstreitigkeiten führen.

Das Verfahren zur Änderung der Landnutzungsart

Das Verfahren zur Änderung der Art der zulässigen Nutzung landwirtschaftlicher Flächen als Teil landwirtschaftlicher Flächen, für die Nutzungs- und Bebauungsvorschriften erlassen wurden, ist derzeit noch nicht durch Bundesgesetz festgelegt, die Lösung dieses Problems wird im Entwurf vorgeschlagen Bundesgesetz "Über Änderungen des Bodengesetzbuchs der Russischen Föderation und anderer Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation im Hinblick auf die Klärung des Verfahrens für die Vergabe von Grundstücken und die Bestimmung des Verfahrens für ihre zulässige Nutzung", entwickelt vom Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung Russlands gemäß den Absätzen 7 - 9 des Aktionsplans zur Verbesserung der Kontroll-, Überwachungs- und Genehmigungsfunktionen und zur Optimierung der Erbringung öffentlicher Dienstleistungen im Bereich der Stadtplanung, genehmigter Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 15. Juni 2010 N 982- r.

Änderung der Art der zulässigen Nutzung eines Grundstücks

Änderung der Lüge in Abwesenheit von Pzz

Bundesgesetz „Über Änderungen des Bodengesetzbuchs der Russischen Föderation und bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation“ die zulässige Nutzung von Grundstücken, die vor dem Datum der Genehmigung gemäß dem Bodengesetzbuch der Russischen Föderation des Klassifizierers von Arten von errichtet wurden Die erlaubte Nutzung von Grundstücken wird unabhängig von ihrer Übereinstimmung mit dem angegebenen Klassifikator als gültig anerkannt. Gleichzeitig sind das Organ der örtlichen Selbstverwaltung der Siedlung, das Organ der örtlichen Selbstverwaltung des Stadtkreises vor dem 1. Januar 2020 verpflichtet, die Regeln für die Landnutzung und -entwicklung im Hinblick auf die Einführung der zulässigen Arten zu ändern Nutzung von Grundstücken, die durch die städtebaulichen Vorschriften festgelegt wurden, gemäß den Arten der zulässigen Bodennutzung, die vom Klassifizierer der Arten der zulässigen Bodennutzung vorgesehen sind.

Lie-Änderung (keine Pflicht in pzz)

Schließlich kann bereits ein kleiner Fehler oder Tippfehler als Grundlage dienen, um die Übertragung in Zukunft zu verweigern. Der Akt der Übertragung der Website in eine andere Kategorie muss Ihnen spätestens 2 Monate nach dem Datum der Einreichung des Antrags mit den beigefügten Dokumenten ausgestellt werden.

Aufmerksamkeit

Wenn Ihnen eine Überweisung unangemessen verweigert wird, können Sie gerne vor Gericht gehen und die Ablehnung anfechten. Änderung des Nutzungszwecks Wie kann die Art der zulässigen Nutzung eines Grundstücks geändert werden, wenn eine Übertragung von einer Kategorie in eine andere nicht erforderlich ist? Ein ungefährer Algorithmus lautet wie folgt: Sie stellen beim Bodenausschuss einen Antrag auf Änderung der Nutzungsart Ihres Standorts mit einem Paket von Dokumenten.

Die Info

Welche Unterlagen benötigt werden, erkundigen Sie sich beim Landesausschuss. Auf jeden Fall benötigen Sie Dokumente für den Standort - einen Katasterpass und eine Eigentumsbescheinigung.

Ändern liegen oder was kann auf der Website gebaut werden?

In diesem Fall sendet Rosreestr innerhalb von 3 Tagen nach Eingang des Antrags eine Anfrage an die lokalen Regierungs- und Selbstverwaltungsbehörden, um Informationen zu erhalten, und innerhalb von 5 Tagen wird dem Antragsteller eine Benachrichtigung über Änderungen zugesandt. Der Eigentümer sollte bedenken, dass sich infolge der Änderung des VRI der Katasterwert des Grundstücks erheblich ändern kann und sich dementsprechend auch die Höhe der Grundsteuer nach oben ändert. Sie können den nach Angaben des Urheberrechtsinhabers überhöhten Katasterwert in Rosreestr und vor Gericht gemäß F Nr. 135 vom 29. Juli 1998 anfechten. Wie kann der VRI schnell geändert werden? Für diejenigen, die noch nie mit dem Verfahren zum Ändern des VRI in Berührung gekommen sind, ist es schwierig, sich diesen Vorgang in der Praxis vorzustellen.

Zunächst einmal liegt die Schwierigkeit darin, dass Sie mit dem örtlichen Landverwaltungskomitee interagieren müssen.

Wie ändert man die Art der erlaubten Nutzung eines Grundstücks?

Gemäß der aktuellen Zoneneinteilung in Russland werden folgende Länder unterschieden:

1. Waldfonds,
2. Wasserfonds,
3. Siedlungen,
4. Lager,
5. landwirtschaftlicher Wert,
6. besonders geschützte Objekte und Gebiete,
7. Rundfunk, industrielle Nutzung, Kommunikation, zur Bereitstellung kosmetischer Aktivitäten, Energie und Verteidigung sowie einige andere Kategorien von Land.

Wie kann ich die Nutzungsart ändern? Das Thema der Änderung der Grundstückskategorie wird für viele immer relevanter. Dies gilt insbesondere für landwirtschaftliche Flächen.

Viele Menschen wollen diese Ländereien für den individuellen Bau nutzen. Der Hauptgrund ist, dass man auf landwirtschaftlichen Flächen nicht einfach ein Haus bauen kann.

Darüber hinaus sind die Kosten für landwirtschaftliche Flächen deutlich niedriger.
Beachten Sie! Die Kosten für die Organisation und Durchführung der Anhörungen gehen vollständig zu Lasten des Antragstellers. Aber es gibt Territorien, deren Kategoriewechsel unmöglich, aber in Ausnahmefällen erlaubt ist.
Dazu gehören die folgenden Kategorien:

• Länder mit besonderem Wert und Produktivität;
• Grundstücke des Waldfonds, die niemals für Gartenbau, Gartenbau und Sommerhausbau vorgesehen sind.

Territoriale Zonierungsregeln Das Land Code legt ein Konzept fest, das mit der Zonierung von Territorien verbunden ist. Es besteht darin, ein großes Gebiet nicht nur für Siedlungen, sondern auch für andere Gebiete in Entwicklungszonen aufzuteilen.
Auch die Art der städtebaulichen Nutzung wird bestimmt. Es gibt auch Einschränkungen, die mit der Nutzung bestimmter Bereiche verbunden sind.

Wie kann ich die Lüge mit dem zugelassenen gpp ändern

Vor diesem Ziel steht eine Vielzahl von Grundeigentümern, die auf ihrem Grundstück Wohnraum errichten möchten, dazu aber vor der VRI-Änderung nicht berechtigt sind dem Rechteinhaber, die belastet werden, bis der Inhaber festgestellte Vergehen beseitigt. Derzeit sind folgende Strafen für dieses Vergehen vorgesehen:

1. Bis zu 1 % des Katasterwerts des Grundstücks (mindestens 10.000 m²).

   reiben.) für die unsachgemäße Verwendung.

2. Bis zu 0,5 % der Katasterbewertung von Grundstücken (jedoch nicht weniger als 3.000 Rubel) für die Nichtnutzung landwirtschaftlicher Flächen.
3. Bis zu 1,5 % des Katasterwerts von Grundstücken (jedoch nicht weniger als 20.000 m²).

Um diese Art der Nutzung eines Grundstücks zu gewährleisten, sieht Artikel 39 des Städtebaugesetzbuchs das folgende Verfahren vor:

1. Der Eigentümer stellt bei der Kommission des Bodenausschusses einen Antrag auf Gewährung einer bedingt erlaubten Nutzungsart.
2. In Übereinstimmung mit der Satzung des Bezirks (der Stadt) finden öffentliche Anhörungen zu diesem Thema statt.
3. Die Teilnehmer der Anhörungen reichen ihre Vorschläge und Stellungnahmen bei der Kommission ein.
4. Der Leiter der Gemeindeverwaltung entscheidet unter Berücksichtigung der Ergebnisse der Anhörungen über den Antrag. Wenn die Entscheidung nicht zu Ihren Gunsten ausfällt, haben Sie das Recht, sie vor Gericht anzufechten.

Ich muss sagen, dass das Verfahren zur Änderung der Nutzungsart jetzt viel einfacher ist als vor 2010, d.h.