Terkadang pencarian tempat tinggal yang sesuai membutuhkan waktu yang sangat lama. Pada tahap di mana apartemen yang diinginkan ditemukan, banyak pertanyaan muncul, salah satunya adalah pelestarian hak untuk membelinya. Lagi pula, menguntungkan bagi penjual untuk menjual meter persegi mereka lebih cepat dan tidak terlalu penting bagi siapa. Oleh karena itu, sebelum penutupan kontrak penjualan, mereka membuat perjanjian lain yang sama pentingnya tentang deposit.

Apa itu tugas?

Deposit adalah sejumlah uang yang ditransfer ke penjual oleh calon pembeli sebagai jaminan untuk perjanjian pembelian di masa depan dan penyelesaian tunai penuh di atasnya. Dengan kata lain, jika seseorang hendak membeli suatu barang, termasuk tempat tinggal, maka ia memberikan kepada pemiliknya sejumlah tertentu sebagai penegasan niatnya untuk mengambilnya. Kemudian, saat menyelesaikan hubungan jual beli, dana ini dihitung sebagai uang muka, yaitu terhadap jumlah yang disepakati.

Deposito, sebagai instrumen keuangan hubungan sipil, selalu melakukan tiga fungsi:

• jaminan, sebagai sarana untuk menjamin pemenuhan kewajiban pembeli untuk membayar seluruh jumlah;
• bukti, sebagai sarana untuk mengkonfirmasi fakta lebih lanjut dari kesimpulan kontrak;
• pembayaran, sebagai sarana bertindak dalam bentuk uang muka.

Jumlah setoran

Masalah yang terkait dengan prosedur dan aturan untuk melakukan deposit diatur oleh Art. 380 dan 381 23 KUH Perdata Federasi Rusia. Tetapi, pada saat yang sama, undang-undang tidak mengatur norma hukum tentang jumlah pembayaran di muka sebagian untuk barang. Dalam kebanyakan kasus, adalah kebiasaan untuk menetapkan jumlah deposit 5 sampai 10% dari biaya perumahan.

Sebagai aturan, ketika membuat kesepakatan tentang setoran, jumlahnya bervariasi tergantung pada nuansa:

1. pertama-tama, pembayaran di muka sebagian adalah cara untuk menjamin pembeli bahwa opsi yang dia pilih akan tetap bersamanya;
2. di pihak penjual, keputusan tentang jumlah deposit yang tinggi muncul ketika biaya perumahan ditaksir terlalu tinggi secara signifikan.

Bagaimanapun, kedua belah pihak dalam kontrak penjualan di masa depan selalu tertarik pada perjanjian deposit.

Bagaimana cara mengajukan tugas dengan benar?

KUHPerdata menetapkan bahwa perjanjian titipan harus dibuat secara tertulis dan memuat semua klausul yang bersifat wajib. Uang ditransfer ke penjual hanya setelah penandatanganan perjanjian pembayaran di muka sebagian oleh kedua belah pihak. Untuk menghindari perselisihan dan litigasi yang tidak perlu nanti Setiap pihak perlu mengetahui:

• aturan untuk mengisi perjanjian deposito;
• penunjukan tanda terima untuk menerima uang dan nuansa pelaksanaannya.

Perjanjian setoran

Perjanjian deposit untuk apartemen disimpulkan dalam dua salinan, yang masing-masing harus ditandatangani oleh kedua belah pihak. Di samping itu, Bentuk perjanjian tertulis harus memuat ketentuan-ketentuan wajib sebagai berikut:

1. Nama semua pemilik rumah.
2. Nama lengkap kedua belah pihak dalam perjanjian, paspor dan data pendaftaran mereka.
3. Total biaya apartemen.
4. Jumlah setoran dalam bentuk numerik dan modal.
5. Karakteristik teknis lengkap dari area perumahan dan alamat lokasinya.
6. Tanggung jawab masing-masing pihak mengenai tindakan selanjutnya dengan titipan. Apakah uang akan dikembalikan, dan dalam kondisi apa.

Bentuk kontrak yang terpadu menyediakan klausul terpisah dari kondisi penting lainnya bagi para pihak dalam perjanjian. Ini dapat menunjukkan, misalnya, siapa yang akan membayar tagihan listrik sampai pembelian perumahan, kemungkinan mempertahankan saluran telepon atau menyerahkan sejumlah perabot atau peralatan kepada pembeli.

Perjanjian setoran tertulis tidak memerlukan notaris.

Tetapi, jika Anda memiliki pertanyaan tentang literasi pelaksanaan formulir kontrak, lebih baik mencari bantuan dari pengacara yang berkualifikasi, Anda dapat melakukannya di situs web kami.

Tanda terima untuk menerima uang

Setelah menandatangani perjanjian tertulis dan mentransfer deposit kepada pembeli, pembeli harus memberikan tanda terima uang kepada pihak lain. Validitas dokumen yang mengkonfirmasikan transfer deposit secara langsung tergantung pada pelaksanaan yang kompeten.

Poin utama yang perlu dipertimbangkan saat mengisi tanda terima untuk menerima uang:

1. Sepenuhnya diisi oleh penjual real estat. Jika dana tersebut diterima oleh pihak ketiga berdasarkan surat kuasa yang diaktakan, maka tanda terimanya ditulis olehnya. Dokumen cetak hanya sah jika disetujui oleh notaris.
2. Ditulis di hadapan orang yang menerima uang.
3. Harus mencerminkan informasi berikut:

• nama lengkap;
• paspor dan data pendaftaran, termasuk tanggal lahir dan jenis kelamin;
• jumlah uang yang diterima dalam angka dan kata-kata;
• jika ada saksi, informasi pribadi, paspor dan pendaftaran mereka dicatat;
• mengacu pada perjanjian tertulis yang ditandatangani tentang titipan;
• deskripsi singkat tentang objek penjualan (apartemen) dan kepemilikannya.

1. Lebih baik mengisi formulir pada lembaran putih standar dengan bolpoin dalam kondisi yang memungkinkan untuk tidak merusak tulisan tangan.
2. Tanda tangan penerima titipan harus sesuai dengan tanda tangan paspornya.

Dalam kasus apa deposit dapat dikembalikan?

Hukum menentukan bahwa pengembalian deposit dikaitkan dengan tanggung jawab para pihak dalam kontrak. Jika pembeli memutuskan untuk tidak membeli apartemen yang dia telah membayar uang jaminan, maka dana ini tidak dikembalikan kepadanya. Apabila syarat-syarat perjanjian dilanggar oleh penjual, ia harus mengembalikan kepada pihak yang membayarnya sejumlah uang jaminan yang ia tuliskan kuitansinya, dalam ukuran ganda.

Ada beberapa situasi di mana deposit dapat dikembalikan, terlepas dari peraturan hukum:

1. jika perjanjian pembelian apartemen berakhir karena keadaan di luar kendali salah satu pihak;
2. dengan kesepakatan sukarela antara para pihak dalam perjanjian.

Untuk mencegah perselisihan lebih lanjut antara penjual dan pembeli mengenai deposit, penting untuk membuat perjanjian dan tanda terima tertulis dengan benar. Dalam yang terakhir, orang yang menerima dana harus membuat catatan tentang tanggung jawabnya atas pengembalian mereka dalam bentuk tanda tangan "dikembalikan dalam ukuran ganda".

Deposit adalah sejumlah uang yang diberikan oleh pembeli kepada penjual real estat sebagai jaminan langsung pemenuhan syarat-syarat perjanjian yang telah ditetapkan.

Kesepakatan tentang fakta setoran dikeluarkan secara eksklusif diaktakan secara tertulis, karena dalam situasi yang berbeda jumlah yang diusulkan akan dianggap sebagai uang muka.

Setelah pengakhiran atau tidak terlaksananya perjanjian karena pembeli, deposit adalah jumlah dari penjual. Dalam hal alasan utama gagalnya transaksi adalah kelalaian atau tidak bertanggung jawab (ada faktor lain) dari penjual, maka deposit harus dikembalikan kepada pembeli, sebagai suatu peraturan, dalam ekuivalen ganda.

Konsep dan esensi menyetorkan diatur oleh Pasal 380 (Kode Sipil Federasi Rusia), dan informasi yang diperlukan disediakan dalam Pasal 381 Bab 23 KUH Perdata Federasi Rusia.

Dengan kata lain, deposit adalah sejumlah uang yang ditransfer oleh pembeli kepada penjual untuk jaminan niat akuisisi real estat tertentu (apartemen, rumah, dll.). Setelah menyelesaikan transaksi, jumlah ini dihitung dari total untuk membayar barang tersebut.

Jika kerjasama tidak terjadi, untuk pelanggaran perjanjian yang ditandatangani perlu merespons dengan uang mereka sendiri.

Dengan demikian, titipan merupakan ukuran pemenuhan tanggung jawab kedua sisi.

Menyetorkan- bentuk tertua untuk memastikan dan menegaskan pemenuhan kewajiban yang ditetapkan, yang dikenal oleh generasi Romawi kuno dan sedang digunakan secara progresif pada saat ini.

Pada masa itu, orang-orang saling percaya kata-kata satu sama lain, tetapi hari ini, konfirmasi tertulis tentang transfer sejumlah uang adalah elemen wajib banyak transaksi real estat.

Jumlah

Saat ini, tindakan dan arahan hukum tidak ditentukan level (nilai) total untuk setiap ukuran deposit.

Dalam istilah praktis, uang muka digunakan dalam batas-batas 5-10 % dari nilai yang ditetapkan dari properti tertentu (apartemen, rumah, dll.). Sebagai aturan, jumlah uang dimulai dari nilai dalam 50 ribu rubel.

Kapan mereka membayar lebih? Dengan minat maksimum pembeli di perumahan, peluang untuk mendapatkan setoran yang layak meningkat tajam. Selain itu, tentang upaya penjual yang berhasil untuk menahan harga tinggi, jumlah deposit yang mereka butuhkan jauh lebih tinggi.

Kapan mereka membayar lebih sedikit? Dalam keadaan pembeli yang goyah dan ketidakpastiannya tentang kebenaran dan ketepatan waktu dari pilihannya, dia mungkin bersikeras untuk menetapkan nilai minimum jumlah setoran untuk memastikan sendiri jika terjadi pemutusan perjanjian kerugian minimum.

Penjual, dalam kasus harga rendah awal, seperti pembeli, menawarkan jumlah sembrono karena dia ingin menemukan pilihan yang lebih baik.

Mungkin juga kedua belah pihak (pembeli dan pemilik) awalnya memasang clean makna simbolis(opsi ini cukup langka).

Dekorasi

Kontrak untuk melakukan setoran dapat dibuat secara mutlak dalam bentuk bebas pada formulir yang dikeluarkan oleh organisasi atau agen real estat (diperlukan kesimpulan tertulis).

Pembeli harus waspada dalam hal perjanjian yang ditentukan tidak menyertakan kolom dengan catatan jumlah setoran dan rincian sebagai berikut:

• inisial dan nama keluarga para pihak (jika diperlukan, nama perusahaan);
• tempat tinggal (pendaftaran) masing-masing individu (alamat hukum perusahaan);
• data paspor (rincian perusahaan);
• ketentuan pelaksanaan kewajiban yang ditentukan;
• subjek perjanjian (yaitu objek real estat yang dijual), menentukan alamat dan mencantumkan karakteristik untuk menentukan objek secara akurat (deskripsi lantai, tempat tinggal dan area umum, ada atau tidaknya balkon, dll.).

Jika seorang warga negara melamar ke kantor notaris untuk membuat perjanjian tentang penitipan, notaris wajib melakukan pemeriksaan yang teliti dan benar sendiri.

Jumlah uang ditransfer hanya setelah menerima dokumen yang ditandatangani dan disertifikasi dengan benar.

Uang dapat disimpan di tempat yang sesuai kotak penyimpanan aman baik di agen real estate.

Dalam hal ini, muncul pertanyaan tentang biaya tambahan, tetapi dengan omset dalam jumlah besar, Anda perlu mengasuransikan, karena deposit selalu merupakan bagian yang enak untuk scammer.

Dalam perjanjian yang dibuat, sangat penting untuk menekankan informasi bahwa jumlah yang ditransfer adalah simpanan(dan tidak ada lagi).

Sifat tak berguna deposit diamati dalam situasi berikut:

1. Jika waktu untuk menyimpulkan transaksi terlalu lama, karena kemungkinan perubahan biaya perumahan meningkat. Momen ini dapat menempatkan penjual atau pembeli pada posisi yang agak tidak menyenangkan.
2. Dengan kemungkinan penolakan yang tinggi oleh calon pembeli.

kasus kembali

Fitur prosedur pengembalian deposit untuk perumahan adalah poin-poin berikut:

1. Dimungkinkan untuk mengembalikan deposit hanya pada saat pemutusan kewajiban dan sampai saat pelaksanaannya dalam kenyataan, sebagaimana disepakati oleh para pihak. Selain itu, pengembalian dilakukan dalam kondisi ketidakmungkinan karena objektivitas alasan yang muncul, ketika tidak ada pihak yang bertanggung jawab atas fakta ini.
2. Jika kondisi tersebut dilanggar oleh pihak yang melakukan deposit, maka jumlah tersebut berpindah ke tangan counterparty.
3. Jika syarat-syarat itu dilanggar oleh pihak yang menerima titipan, maka timbullah situasi ketika penjual membayar sejumlah uang dua kali lipat.

Ketika peristiwa terungkap sedemikian rupa sehingga penjual menolak dari pengembalian deposit atau mempertimbangkan persyaratan yang diajukan oleh pembeli tidak sah Satu-satunya cara untuk menyelesaikan perselisihan adalah pergi ke pengadilan.

Ini akan membutuhkan kompilasi klaim tertulis, yang selanjutnya ditujukan kepada debitur.

Tahap ini dianggap paling penting dan bertanggung jawab, karena di sini perlu bagi pihak yang dirugikan (atau perwakilannya) untuk menyatakan persyaratan dengan benar, menunjukkan konsekuensi hukum yang akan ditanggung oleh orang yang tepat ketika mengirim kasus untuk dipertimbangkan oleh pengadilan.

Menyusun pernyataan klaim, yang selanjutnya dilimpahkan ke pengadilan di tempat kediaman tergugat. Dokumen menunjukkan: data dan nama pengadilan, data penggugat dan tergugat, pokok permasalahan, alasan pertimbangan di pengadilan dan alat bukti yang benar, dokumen terlampir dan salinannya.

Agar berhasil menyelesaikan masalah bantuan profesional direkomendasikan, karena implementasi tindakan dengan setoran adalah tugas cukup serius, membutuhkan perhatian khusus dari spesialis tepercaya yang akan menganalisis dengan benar situasi keuangan para pihak yang sebenarnya, menilai tingkat kesiapan dokumen yang diperlukan dan mengetahui poin-poin penting dan keadaan transaksi (izin dari RONO, adanya konsistensi dalam tindakan antara pemilik lain, legalitas semua manipulasi, dll.).