Às vezes, a busca por uma moradia adequada leva muito tempo. Na fase em que o apartamento desejado é encontrado, surgem muitas dúvidas, uma delas é a preservação do direito de compra. Afinal, é benéfico para o vendedor vender seus metros quadrados mais rapidamente e não é particularmente importante para quem. Portanto, antes da conclusão do contrato de venda, eles concluem outro acordo igualmente importante sobre um depósito.

O que é uma atribuição?

O depósito é uma certa quantia de dinheiro transferida ao vendedor pelo potencial comprador como garantia para o futuro contrato de compra e liquidação total em dinheiro sobre ele. Em outras palavras, se uma pessoa pretende comprar qualquer bem, incluindo espaço vital, ele dá ao proprietário uma certa quantia em confirmação de suas intenções de tirá-lo. Subseqüentemente, na celebração de uma relação de compra e venda, estes fundos são contabilizados como adiantamento, ou seja contra o valor acordado.

O depósito, como instrumento financeiro das relações civis, desempenha sempre três funções:

• caução, como forma de assegurar o cumprimento da obrigação do comprador de pagar a totalidade do valor;
• provas, como meio de confirmar o fato adicional da celebração do contrato;
• pagamento, como meio que actua sob a forma de adiantamento.

Valor do depósito

As questões relacionadas com o procedimento e as regras para fazer um depósito são reguladas pelo art. 380 e 381 23 do Código Civil da Federação Russa. Mas, ao mesmo tempo, a lei não prevê normas legais quanto ao valor da antecipação parcial de bens. Na maioria dos casos, costuma-se atribuir um depósito de 5 a 10% do custo da moradia.

Como regra, ao concluir um acordo sobre um depósito, seu valor varia de acordo com as nuances:

1. em primeiro lugar, o pré-pagamento parcial é um meio de garantir ao comprador que a opção que ele escolheu permanecerá com ele;
2. por parte do vendedor, uma decisão sobre um valor alto do depósito surge quando o custo da habitação é significativamente superestimado.

Em qualquer caso, ambas as partes do futuro contrato de venda estão sempre interessadas em um contrato de depósito.

Como arquivar uma tarefa corretamente?

O Código Civil estabelece que o contrato de depósito deve ser feito por escrito e conter todas as cláusulas obrigatórias. O dinheiro é transferido para o vendedor somente após a assinatura do contrato de pré-pagamento parcial por ambas as partes. Para evitar disputas e litígios desnecessários mais tarde Cada parte precisa saber:

• regras para preenchimento de um contrato de depósito;
• nomeação de um recibo para recebimento de dinheiro e as nuances de sua execução.

Contrato de depósito

O contrato de depósito para um apartamento é celebrado em duas vias, cada uma das quais deve ser assinada por ambas as partes. Além do mais, O formulário do contrato escrito deve conter as seguintes cláusulas obrigatórias:

1. Nomes de todos os proprietários.
2. Nome completo de ambas as partes do acordo, seu passaporte e dados cadastrais.
3. O custo total do apartamento.
4. O valor do depósito em forma numérica e de capital.
5. Características técnicas completas da área residencial e endereço de sua localização.
6. Responsabilidade de cada parte em relação a outras ações com o depósito. O dinheiro será devolvido e em que condições.

A forma unificada do contrato prevê uma cláusula separada de outras condições importantes para as partes do contrato. Pode indicar, por exemplo, quem pagará as contas de serviços públicos até a compra da moradia, a possibilidade de manter uma linha telefônica ou deixar uma série de móveis ou equipamentos para o comprador.

Um contrato de depósito por escrito não requer reconhecimento de firma.

Mas, se você tiver dúvidas sobre a alfabetização de elaborar o formulário de contrato, é melhor procurar ajuda de advogados qualificados, você pode fazer isso em nosso site.

Recibo para receber dinheiro

Depois de assinar um acordo escrito e transferir o depósito para o comprador, este deve fornecer à outra parte um recibo do dinheiro. A validade do documento que confirma a transferência do depósito depende diretamente de sua competente execução.

Os principais pontos a serem considerados ao preencher um recibo para recebimento de dinheiro:

1. Completamente preenchido pelo vendedor de imóveis. Se os fundos forem recebidos por um terceiro sob uma procuração com firma reconhecida, o recibo será escrito por ele. Um documento impresso só é válido se for aprovado por um notário.
2. Escrito na presença da pessoa que recebeu o dinheiro.
3. Deve refletir as seguintes informações:

• nome completo;
• passaporte e dados cadastrais, incluindo data de nascimento e sexo;
• a quantia de dinheiro recebida em algarismos e palavras;
• se houver testemunhas, suas informações pessoais completas, passaporte e registro são registradas;
• referência ao acordo escrito assinado sobre o depósito;
• uma breve descrição do objeto de venda (apartamento) e propriedade do mesmo.

1. É melhor preencher o formulário em uma folha branca padrão com uma caneta esferográfica em condições que permitam não distorcer a caligrafia.
2. A assinatura da pessoa que recebeu o depósito deve corresponder à assinatura do passaporte.

Em que casos o depósito pode ser devolvido?

A lei determina que a devolução da caução está associada à responsabilidade das partes no contrato. Se o comprador decidir não comprar um apartamento pelo qual já pagou um depósito de segurança, esses fundos simplesmente não serão devolvidos a ele. Quando os termos do contrato são violados pelo vendedor, ele deve devolver à parte que lhe pagou o valor do depósito pelo qual escreveu o recibo, em tamanho duplo.

Existem várias situações em que a caução pode ser devolvida, independentemente da regulamentação legal:

1. se o contrato de compra de um apartamento for rescindido devido a circunstâncias além do controle de qualquer uma das partes;
2. por acordo voluntário entre as partes do tratado.

Para evitar mais disputas entre o vendedor e o comprador em relação ao depósito, é importante redigir corretamente um contrato e recibo por escrito. Neste último, a pessoa que recebeu os fundos deve necessariamente fazer uma nota sobre sua responsabilidade pela sua devolução na forma de uma assinatura “devolvida em tamanho duplo”.

Um depósito é uma quantia em dinheiro dada pelo comprador ao vendedor de um imóvel como garantia direta cumprimento dos termos estabelecidos do acordo.

Acordo sobre o fato de um depósito emitido exclusivamente notarizada por escrito, pois em outra situação o valor proposto será considerado como adiantamento.

Em caso de rescisão ou não cumprimento do contrato devido ao comprador, o depósito é a soma do vendedor. Caso o principal motivo da falha da transação seja o descuido ou irresponsabilidade (existem outros fatores) do vendedor, o depósito deve ser devolvido ao comprador, via de regra, em duplo equivalente.

Conceito e essência depósito são regulados pelo artigo 380 (Código Civil da Federação Russa) e as informações necessárias são fornecidas no artigo 381 do Capítulo 23 do Código Civil da Federação Russa.

Em outras palavras, o depósito é o valor que é transferido pelo comprador ao vendedor para garantia de intenções aquisição de imóveis específicos (apartamentos, casas, etc.). Após a conclusão da transação, esse valor é calculado do total para pagar as mercadorias.

Se não houver cooperação, por violação acordo assinado terá de responder com seu próprio dinheiro.

Assim, o depósito é uma medida de cumprimento da responsabilidade ambos os lados.

Depósito- a forma mais antiga de assegurar e confirmar o cumprimento das obrigações estabelecidas, que era conhecida pelas gerações dos antigos romanos e que está a ser utilizada de forma progressiva na actualidade.

Naquela época, as pessoas acreditavam na palavra umas das outras, mas hoje, a confirmação por escrito da transferência de uma quantia em dinheiro é elemento obrigatório inúmeras transações imobiliárias.

Soma

Atualmente, os atos jurídicos e as diretivas não determinado nível (valor) total para cada tamanho do depósito.

Em termos práticos, um adiantamento é utilizado dentro dos limites de 5-10 % do valor estabelecido de uma determinada propriedade (apartamentos, casas, etc.). Como regra, a quantidade de dinheiro começa a partir do valor em 50 mil rublos.

Quando eles pagam mais? Com o máximo interesse do comprador na habitação, a possibilidade de obter depósito digno sobe abruptamente. Além disso, sobre uma tentativa bem-sucedida do vendedor de suportar um preço alto, o valor do depósito que eles precisarão é muito maior.

Quando eles pagam menos? No estado instável do comprador e sua incerteza sobre a exatidão e oportunidade de sua escolha, ele pode insistir em estabelecer valor mínimo o valor do depósito para garantir para si em caso de rescisão do contrato as perdas mínimas.

O vendedor, no caso de um preço inicial baixo, como o comprador, oferece quantidade frívola porque ele quer encontrar uma opção melhor.

Também é possível que ambas as partes (comprador e proprietário) tenham instalado inicialmente um significado simbólico(esta opção é bastante rara).

Decoração

O contrato para fazer um depósito pode ser elaborado absolutamente em forma livre em um formulário emitido por uma organização ou agência imobiliária (é necessária uma conclusão por escrito).

Comprador deve estar alerta nos casos em que o contrato especificado não inclua campos com nota do valor do depósito e os seguintes dados:

• as iniciais e sobrenomes das partes (se necessário, o nome da empresa);
• local de residência (registo) de cada uma das pessoas (endereço legal da empresa);
• dados do passaporte (dados da empresa);
• termos de cumprimento das obrigações especificadas;
• o objeto do contrato (ou seja, o objeto imobiliário que está sendo vendido), especificando o endereço e listando as características para determinar com precisão o objeto (descrição do andar, áreas residenciais e comuns, presença ou ausência de varanda, etc.).

Se um cidadão se candidatar notário para elaborar um acordo de depósito, o notário é obrigado a realizar uma verificação completa e correta por conta própria.

Valor monetárioé transferido somente após o recebimento de documentos corretamente executados e certificados.

O dinheiro pode ser guardado em local apropriado cofre quer em agência imobiliária.

Neste caso, coloca-se a questão dos custos adicionais, porém, com o volume de negócios de grande valor, você precisa garantir, já que o depósito é sempre um petisco saboroso para um golpista.

No acordo que está sendo elaborado, é imprescindível ressaltar a informação de que o valor transferido é um depósito(e nada mais).

Inconveniência depósito é observado nas seguintes situações:

1. Se o tempo para concluir a transação é muito longo, aumenta a probabilidade de mudanças no custo da habitação. Este momento pode colocar o vendedor ou o comprador em uma posição bastante desagradável.
2. Com uma alta probabilidade de recusa por um potencial comprador.

caso de devolução

Características do procedimento devolução do depósito para habitação são os seguintes pontos:

1. É possível devolver o depósito apenas no momento da cessação das obrigações e até ao momento da sua execução na realidade, conforme acordado pelas partes. Além disso, a devolução é realizada na condição de sua impossibilidade devido à objetividade dos motivos que surgiram, quando nenhuma das partes é responsável por esse fato.
2. Se as condições forem violadas pela parte que fez o depósito, o valor passa para as mãos da contraparte.
3. Se as condições forem violadas pela parte que recebeu o depósito, surge uma situação em que o vendedor paga uma quantia em dinheiro em dobro.

Quando os acontecimentos se desenrolam de tal forma que o vendedor recusa a partir da devolução do depósito ou considera os requisitos apresentados pelo comprador inválido A única maneira de resolver uma disputa é ir ao tribunal.

Isso exigirá a compilação reivindicação por escrito, que é posteriormente endereçada ao devedor.

Esta etapa é considerada mais importante e responsável, uma vez que aqui é necessário que a parte lesada (ou seu representante) declare corretamente os requisitos, indique as consequências jurídicas que a pessoa adequada incorrerá ao enviar o caso para consideração pelo tribunal.

Compor declaração de reivindicação, que é posteriormente reencaminhado para o tribunal da residência do requerido. Documento indicar: dados e nomes do tribunal, dados do autor e do réu, essência do problema, fundamentos para consideração no tribunal e a forma correta de prova, documentos anexos e suas cópias.

Para resolver o problema com sucesso ajuda profissional recomendada, uma vez que a implementação de ações com depósito é uma tarefa bem sério, exigindo atenção especial de um especialista de confiança que analisará corretamente a real situação financeira das partes, avaliará o nível de preparação dos documentos necessários e descobrirá os pontos e circunstâncias importantes da transação (permissão do RONO, presença de consistência em ações entre outros proprietários, a legalidade de todas as manipulações, etc.).