O que você precisa saber para evitar situações desagradáveis, encontrar rapidamente uma habitação acessível e ao mesmo tempo decente e alugá-la corretamente por um longo tempo?

O que é mais importante, analisar as informações e fazer as perguntas certas? Ou a capacidade de evitar armadilhas? Isso será discutido em detalhes a seguir.

Queridos leitores! Nossos artigos falam sobre formas típicas de resolver questões legais, mas cada caso é único.

Se você quer saber como resolver exatamente o seu problema - entre em contato com o formulário de consultor online à direita ou ligue para os números abaixo. É rápido e gratuito!

Pesquise em imobiliárias

As pessoas que se deparam com a necessidade de alugar um apartamento pela primeira vez geralmente recorrem a uma agência. É aconselhável encontrar uma organização confiável, idealmente - por recomendação de amigos. As atribuições de um corretor de imóveis são as seguintes:

• Encontrar um apartamento de acordo com os requisitos do cliente;
• Designar um horário de visualização com o proprietário;
• Acompanhá-lo em visitas a apartamentos selecionados;
• Ao elaborar um contrato de trabalho, realize todas as negociações;
• Aconselhar o cliente sobre questões contratuais;
• Realizar a verificação dos documentos do proprietário sobre a propriedade da habitação;
• Diretamente, bem como elaborar um ato de aceitação e transferência, que conterá um inventário dos bens do apartamento.

O custo dos serviços especializados é de 50 a 100% do custo do aluguel da habitação por mês.

A demanda cria a oferta, e essas ofertas nem sempre são justas. Convidamos você a assistir a um vídeo sobre novos métodos de fraude ao alugar um apartamento.

Como alugar um apartamento por conta própria?

Com uma pesquisa independente, você precisará encontrar um anúncio do proprietário, e não de uma imobiliária, defina você mesmo o horário e percorra os apartamentos que gosta. Claro, em tal situação existem armadilhas, mas muitas pessoas preferem. O Region Hotel é um serviço conveniente e comprovado para selecionar apartamentos para estadias de curto prazo ou aluguel de longo prazo em muitas regiões da Rússia.

O que você precisa considerar ao fazer sua própria pesquisa?

Verificação do proprietário

Para certificar-se de que o imóvel está legalmente limpo, peça ao seu proprietário que lhe forneça os seguintes documentos:

• Prova da titularidade do mesmo;
• Um acordo confirmando a propriedade do apartamento (por exemplo, um contrato de venda);
• Passaporte.
• No caso de o senhorio ser o representante do proprietário, deverá apresentar uma procuração autenticada que comprove o direito de gerir.

Certifique-se de que não há contas de serviços públicos. É necessário verificar recibos de pagamento e medidores de eletricidade e água antes de concluir um contrato.

Consentimento de todos os proprietários

Se o apartamento tiver vários proprietários, ou seja, pertence a eles em ações, é necessário o consentimento de todos eles (ao atingir a idade de 14 anos). O contrato de locação deve conter as assinaturas de todos os proprietários ou a assinatura de uma pessoa autorizada que tenha uma procuração deles.

Se você quiser alugar um quarto em um apartamento comum, precisará do consentimento dos vizinhos. O proprietário deve cuidar disso. Ele também é obrigado a fornecer um documento que descreva o procedimento para usar este apartamento - ou seja, qual quarto é atribuído a um ou outro proprietário, o que o salvará de possíveis conflitos.

Contrato de locação correto

Um contrato redigido competente e legalmente correto contém:

• Nome completo e dados do passaporte do proprietário do imóvel e do inquilino;
• Valor do aluguel mensal;,
• Condições de revisão das taxas de habitação;
• O maior número de visitas do proprietário do apartamento para verificação do mesmo, bem como as condições das verificações;
• Pessoas que tenham direito à coabitação com o inquilino;
• O prazo para alugar o apartamento;
• Condições sob as quais o contrato será rescindido.
• O contrato deve conter uma descrição detalhada da habitação: o endereço do apartamento, a área e o número de quartos, o número de andares da casa.

Além disso, cada contrato é individual - não existe um formulário padrão.

Convidamos você a baixar o formulário de contrato de aluguel de apartamento: Download.

Inventário de propriedade

O inventário do imóvel é um anexo ao contrato de arrendamento principal. O inventário indica a propriedade que é transferida para o inquilino para uso temporário.

O proprietário pode incluir no inventário: móveis, eletrodomésticos, roupa de cama, utensílios e utensílios de cozinha, tapetes, etc. Se o inquilino perder ou danificar itens não incluídos no inventário, o proprietário não poderá devolvê-los.

Regras para alugar um apartamento

Verifique com o proprietário do apartamento seu direito de alugar as instalações, examine os documentos do apartamento.

Saiba onde pode ser encontrado, e verifique os detalhes de contato (telefone, endereço).

Consulte as condições para se conectar à Internet ou, caso já esteja realizado, conheça o procedimento de pagamento.

Ao inspecionar o apartamento verifique o estado do encanamento, fiação elétrica. É importante que os plugues não sejam arrancados ao conectar um número mínimo de aparelhos (chaleira elétrica, computador, máquina de lavar). Certifique-se também de que não há formigas, baratas, percevejos e outros insetos.

Se durante a inspeção houver algum problema, verifique com o proprietário do imóvel, a expensas de quem será realizado o reparo e a eliminação.

Se você alugar um quarto que não esteja trancado com chave ou cama, não precisará pagar um depósito.

As janelas do apartamento devem estar em boas condições, caso contrário, nos meses frios, você será soprado e, nos meses quentes, o ar condicionado será difícil.

Anote os números de emergência para serviços de emergência.

Na cópia do contrato, anote o pagamento mensal do aluguel e peça a assinatura do proprietário.

Decida sobre os móveis, se você usará os móveis do proprietário ou trará os seus próprios.

Como os preços no mercado de aluguel são instáveis, não é recomendável elaborar um contrato de aluguel de longo prazo de habitação por um preço fixo. Se os preços caírem, você pode escolher uma opção de aluguel mais barata ou pedir um desconto ao proprietário.

Ao assinar o contrato, o proprietário do apartamento deve entregar-lhe um conjunto de chaves. Confira-os. Lembre-se de que é ilegal cobrar por chaves.

Normalmente, o prazo do contrato é de um ano sem um dia. Isso é do interesse do proprietário do apartamento, uma vez que tais contratos são chamados de curto prazo e reduzem a capacidade do inquilino de compartilhar co-inquilinos ilegalmente. Se você deseja renovar o contrato, assine o contrato relevante um mês antes da data de vencimento.

Tente encontrar uma linguagem comum com o proprietário e os vizinhos, mantenha boas relações com eles.

Quando eu morava em Koh Samui e Krabi, eu dirigia pelo bairro e fiz 2 catálogos de casas para aluguel por conta própria, use-o. Há um mapa, fotos, contatos. Não há muitos objetos, mas haverá algo em que confiar em sua pesquisa.

Diversas pesquisas menores também foram feitas para os apartamentos, além de dicas de busca.

Opções para alugar uma casa na Tailândia

Reserva com o proprietário do alojamento através da Internet

Em primeiro lugar, esta é uma opção para quem fala inglês e consegue perceber no tubo uma mistura de tailandês e inglês, que é falado pelos tailandeses e que os expatriados ironicamente chamam de "Taiglish". Sim, sim, você terá que se comunicar por telefone ou, na melhor das hipóteses, por e-mail, porque não há nada como o RoomGuru para alugar casas particulares.

Olhando para o futuro, quero dizer que você não deve contar muito com essa opção, porque uma quantidade insignificante de moradias é alugada, porque os negócios estão indo muito bem. Além disso, muitos tailandeses não conhecem bem o inglês e você simplesmente não consegue falar ao telefone (o taiglish requer experiência de comunicação ao vivo para de alguma forma analisar as frases no telefone). E apenas alguns proprietários avançados usam a Internet em seus negócios, você pode se comunicar com eles por e-mail. Mas saiba que se você escreveu para o proprietário pelo correio, mas ele não respondeu, isso é comum, eles podem responder por 2 semanas. E na maioria das vezes não haverá resposta alguma. Permanece um mistério para mim por que eles indicam seu e-mail em seus cartões de visita, talvez tão solidamente.

Suponha que você ainda decida tentar encontrar moradia na Tailândia remotamente, o que significa que você precisa dos contatos dos proprietários, e-mails são os melhores. Você entende, geralmente essas informações não estão disponíveis gratuitamente na rede, mas você pode encontrar algo. Onde posso encontrar os contactos:

• De amigos/parentes/membros do fórum/colegas. O conselho pode parecer banal, mas comece a partir deste ponto, porque às vezes surgem contatos úteis de um chefe ou de um colega de escritório desconhecido que voltou de férias na semana passada.
• Nas redes sociais. Tanto o VKontakte quanto o Facebook são igualmente úteis nesse sentido. Você pode fazer uma pergunta em um público animado ou fazer uma pesquisa na consulta "alugar casa samui" ou "alugar villa samui" - como regra, cada resort tem várias vilas ou resorts pertencentes a proprietários de língua russa. Ao fazer uma pergunta, prepare-se para corretores de imóveis negros enviarem spam ao seu pessoal, mas você os deixa “para depois”. Você deve estar interessado em uma alma gentil que lhe dará o número do proprietário de seu resort, assim mesmo ou por dois pacotes de trigo sarraceno como presente. E nas redes sociais de língua inglesa há a chance de entrar em contato diretamente com o dono da casa.
• De blogueiras que moram ou moraram no resort onde você vai. Você sempre pode entrar em contato com um blogueiro com uma pergunta sobre os contatos dos donos do local onde ele morava. Ao mesmo tempo, você terá uma revisão atualizada sobre as condições de aluguel e acomodação, fotos e a localização exata. Há também blogueiros que, durante suas viagens e buscas por moradia, acumularam uma pequena base de casas, por exemplo, como a nossa: e.
• Pesquise no Google por "samui house for rent" ou "samui apartment for rent" ou "samui villa for rent". Assim, em vez de samui, você precisa substituir o resort que precisa. Escolha o formato da habitação de acordo com suas capacidades financeiras, o principal é cortar os sites das agências ao pesquisar. A opção não é a melhor porque os tailandeses, em sua maioria, ainda trabalham à moda antiga: com agências ou afixando uma placa no portão. A exceção são as vilas caras, nas quais todo o site pode ser feito.

Quando receber contactos, ao comunicar com o senhorio, esclareça os detalhes relativos à casa. Não se empolgue com perguntas, anote os dados para transferir dinheiro como garantia e faça a transferência. Somente para isso você precisa ter uma conta em moeda estrangeira e poder transferir dela para uma conta tailandesa. Há (bem, sempre é) a oportunidade de encontrar um tailandês sem escrúpulos que pegará o dinheiro e, quando você chegar, ele desaparecerá. Como lidar com isso mais tarde é o tema de um post separado, mas por enquanto acreditamos que o tailandês é honesto e seu dinheiro lhe garante um assentamento pacífico na casa que você gosta.

Existe outra maneira de alugar um lugar com um anfitrião - através do Airbnb. Este é um serviço para alugar casas, apartamentos, apartamentos, etc. Funciona da mesma forma que qualquer sistema de reservas de hotéis, mas apenas para alojamento privado. As vantagens são que há fotos da acomodação, descrição detalhada, avaliações, pagamento com cartão bancário normal e garantia de que, se houver problemas na chegada, o dinheiro será devolvido. Contras - além dos donos do imóvel, existem também os corretores, e nem sempre há desconto para o mês.

De qualquer forma, você definitivamente deve procurar também, às vezes se depara com boas opções.

Reserva com uma agência pela Internet

Uma opção para quem não sabe inglês, ou não quer perder tempo procurando contatos ao vivo e ligando/correspondendo com os donos. Aliás, no local da chegada, você também pode encontrar uma casa sem conhecimento de inglês, simplesmente usando linguagem de sinais. Mas para quem não quer ficar de 3 a 4 dias em buscas independentes (e na temporada demora uma semana), também é bem-vindo às agências. Ou seja, “agências”, para várias ao mesmo tempo, porque ao se comunicar com cada uma delas, você corre o risco de ficar preso em uma longa correspondência com pessoas muitas vezes propensas à tropicose.

É melhor entrar em contato com empresas oficiais se não houver contatos verificados. Cada resort na Tailândia tem várias agências licenciadas, trabalhando "no branco". Essas agências podem cobrar mais do que o proprietário ou o corretor de imóveis preto, mas em troca assumem alguma obrigação de selecionar uma casa e verificar os termos da locação, e acompanhá-lo quando você se mudar. Bem, e uma permissão (permissão de trabalho), como uma espécie de garantia de que a empresa realmente existe e funciona. Mas você precisa entender que existem críticas negativas sobre quase todas as agências, então tudo se resume a encontrar o menor dos males.

Se você estiver viajando pela primeira vez para a Tailândia, recomendo reservar uma casa ou apartamento com antecedência. Isso é feito através de um corretor de imóveis. Sim, eles não lidam com a habitação mais barata e cobram uma comissão, mas isso permite evitar problemas desnecessários em um país desconhecido. Acredite, as buscas independentes no local são difíceis e não valem a pena. Você vai descansar.

Envie-me um pedido, vou aconselhar um corretor de imóveis de confiança, em quem eu mesmo confio. Ultimamente tem havido muitos golpistas.

• Procure a casa você mesmo no site. Se você deseja obter um resultado rápido, não seja preguiçoso - escolha várias opções de hospedagem no site da agência que combinam com você de acordo com a descrição. Em seguida, na carta, indique os números de objetos do site e aguarde uma resposta - qual deles está disponível no momento. Os dados de emprego no site nem sempre correspondem à realidade.
• Não escreva um poema. Se for importante para você que os próprios agentes encontrem a casa, indique as informações mínimas no aplicativo. A área, o número de quartos, a presença de uma piscina, cozinha, distância da praia e seu orçamento. Não deixe de estudar o FAQ da agência no site, onde é postado um exemplo de preenchimento de uma inscrição, isso economizará seu tempo e agilizará a seleção da moradia. Uma resposta longa garantida dos agentes será se você descrever para eles em detalhes todas as coisas que são importantes para você, incluindo a altura da torre de água, e esperar até que eles encontrem a única coisa. Seu aplicativo será completamente empurrado para o final da fila até receber solicitações claras de opções já disponíveis no banco de dados. Claro, se você colocar um orçamento de US $ 100.000 por mês, isso faz a diferença. Mas deveria ser mais barato, certo?
• Prepare-se para os custos de transferência de dinheiro. O fato é que a agência paga o dono da casa em baht. E você tem um cartão rublo \ dólar \ euro, mas não baht. Isso significa que, ao transferir para a agência, os rublos / euros são convertidos em dólares e só então - em baht. Essas operações não são gratuitas, mas você cobre os custos delas. Os valores exatos para a dupla conversão podem ser obtidos no seu banco, mas deve-se entender que são despesas necessárias que serão adicionadas ao custo da reserva. Também deve ser lembrado que.
• Reserve sua hospedagem com antecedência! Não um mês antes da viagem, mas seis meses, especialmente se nós estamos falando sobre uma viagem na véspera de Ano Novo ou assim. Ou não se surpreenda que o agente lhe ofereça opções várias vezes mais caras do que você esperava. Separadamente, eu escrevi sobre.

Reserva com um corretor de imóveis preto através da Internet

As condições de comunicação com esses corretores de imóveis são um pouco mais fáceis do que com os funcionários. A clientela não fica na fila para eles, então o corretor de imóveis preto tem que ser mais sociável, não dispensar perguntas e fazer mais esforços para não perder um cliente. Funcionários a este respeito estão rindo e podem se dar ao luxo de ficar em silêncio e dinamite.

• Quando você encontrar um ajudante online e concordar com algum tipo de opção de moradia, antes de enviar dinheiro a ele, pense nisso - é necessário? Você está se arriscando. Em busca de viagens mais baratas, você tem a chance de encontrar um golpista. Mais de uma ou duas vezes esses tópicos surgiram nas redes sociais e em fóruns de viagens. Histórias de vítimas ingênuas que não apenas fizeram um depósito de 3 a 5 mil rublos, mas também pagaram o primeiro e o último mês de sua estadia. Em seguida, as vítimas da fraude publicam capturas de tela de pagamentos online, digitalizações de alguns documentos recebidos de golpistas e links para seus perfis nas redes sociais, mas sem sucesso.
• Procure uma pessoa com reputação. Sempre há corretores de imóveis negros, e há caras normais que ganham de uma maneira não totalmente legal. Para saber com quem contactar, ou por muito tempo estude resenhas na rede e tire conclusões, ou confie em um de seus amigos e entre em contato apenas por recomendação. De qualquer forma, o risco permanece, porque ontem Vasya-Tailândia 2012 ainda era um camarada positivo, hoje ele pode derrubar um tailandês até a morte ou ser pego em drogas, após o que ele pode se envolver em uma grande quantia e se transformar em um negativo personagem, porque ninguém quer ir para uma prisão tailandesa. Não há garantias. É verdade que, no caso de uma empresa oficial, a garantia também não é 100%.
• Não pague grandes somas. A moradia pode exigir o pagamento antecipado de 100% para o primeiro mês. Mas o depósito para reservar uma casa, como regra, os tailandeses levam de 30 a 50% (mas às vezes acontece 100%) do custo de um aluguel mensal, e não importa quanto tempo você planeja alugar uma casa. A data de sua chegada é importante para o proprietário. No mesmo local, como tudo acontece: o ajudante se apresenta como seu amigo, paga o depósito para você e recebe um recibo com a assinatura do dono. Um depósito é uma garantia que você pretende vir e liquidar. E então você vem e paga o resto do dinheiro do aluguel para o proprietário. Um corretor de imóveis negro tenta não entrar em contato com o proprietário no papel de agente, porque entende os perigos do trabalho ilegal. Se de repente você não vier, é você quem perderá dinheiro, mas não o proprietário (o depósito não é devolvido), ele alugará a casa para outra pessoa à noite. Portanto, se a ajuda exigir uma grande quantidade, por exemplo, por vários meses, esse é um motivo para pensar.

Aluguel do proprietário na chegada

Mesmo se você estiver cheio de entusiasmo para procurar no corredor, acredite em mim - um longo vôo, mudança rápida de fusos horários e os trópicos pontilharão o "i" já no aeroporto. Principalmente se você tiver um filho.

• Reserve um quarto de hotel por 3-5 dias. Dia venha a seus sentidos, então procure por habitação. Eu sempre recomendo reservar um hotel ao procurar acomodação por conta própria. Eu uso o motor de busca RoomGuru para isso, ele mostra o preço dos hotéis em todos os sistemas de reservas de uma só vez, o que é muito importante para a Ásia, onde eles têm seus próprios sistemas de reservas. Como resultado, você obterá uma pesquisa pelo número máximo de hotéis e, em seguida, escolherá onde custa menos. Você precisa de um hotel, porque tudo pode não ser tão sem nuvens quanto você pintou para si mesmo. Se o objetivo é encontrar uma casa que atenda a todos os requisitos, levará tempo. A área para o hotel é melhor escolher aquela onde você apenas procurará uma casa, e onde não haverá problemas com aluguel de transporte, lojas.
• Compre um cartão SIM antes de começar a pesquisar. A comunicação telefônica, assim como a Internet móvel para geolocalização no processo de busca, são vitais. Os cartões SIM são vendidos em pontos de venda em shopping centers (escritórios da operadora) ou em qualquer minimercado 7-Eleven e Family Mart no caixa. Você pode conectar o pacote de Internet usando comandos USSD, que são postados no site da operadora de celular ou perguntar a um tailandês no escritório da operadora. Eu escrevi sobre Internet móvel de e.
• Baixe seu mapa no Wi-Fi do hotel. Isso economizará dinheiro se você pegar um pacote com uma pequena quantidade de tráfego. Carregue no Google Maps com grande detalhe, em modo satélite, a área onde pretende pesquisar. Este aplicativo possui um modo de mapa offline, uma coisa útil. Como opção, instale o aplicativo Osmand ou qualquer outro analógico, onde também existem mapas offline que não requerem Internet.
• Alugue uma bicicleta. Acredite, isso às vezes reduz o tempo de busca. Tentei procurar alojamento a pé e de bicicleta, a diferença é enorme. De bicicleta, você pode vasculhar a área muito rapidamente, enquanto a pé no calor você terá apenas o suficiente para algumas horas de caminhada e, durante esse período, você verá apenas algumas opções. Apenas não leve sua esposa ou filho com você, não há motivo para eles ficarem com você, especialmente se você não se sentir confiante ao dirigir. É melhor pegar uma câmera e fotografar todas as nuances em detalhes, então será mais fácil não se confundir. Postagem separada sobre .
• Alugar um carro. Esta opção é mais indicada para quem precisa definitivamente de vigiar a casa com a família, ou que não sabe conduzir uma scooter. Devo dizer imediatamente que é melhor do que caminhar, mas devido à natureza do movimento, não será muito conveniente. Em primeiro lugar, o carro será com volante à direita e o movimento será à esquerda. Em segundo lugar, as estradas são estreitas e pode não funcionar assim para dar a volta ou estacionar no lugar certo. Ainda assim, a moto dá muito mais espaço de manobra. Sim, e a velocidade é menor, você se arrasta pela beira da estrada e procura opções, enquanto de carro você coleta uma corda inteira atrás de você. Postagem separada sobre .
• Dirija em cada pista. A principal dificuldade para um iniciante em um assentamento tailandês é se acostumar com o tamanho reduzido de tudo ao redor. Pequenas casas, estradas estreitas, ruelas imperceptíveis. A princípio, parecerá que você está dirigindo por uma parede sólida de casas e fios. Então você se acostumará, mas o principal no início da pesquisa é não se apressar. Isso não é Moscou e ninguém vai buzinar nervosamente às suas costas se a velocidade for de 20 a 30 km / h, eles verão que você é um farang e darão a volta. A menos que você esteja na rodovia. E nesse momento, o beco pode parecer muito pouco atraente (por exemplo, um pequeno caminho de cascalho), como se não levasse a lugar algum.
• Procure por placas que digam "Casa para alugar". Nós vimos, examinamos a casa do lado de fora, se você gosta - ligue para o número na placa e marque uma consulta. Deve-se entender que as casas com placas são alugadas mais rapidamente, portanto, durante a temporada, pode ser que as casas já estejam ocupadas e as placas simplesmente não tenham sido removidas.
• Não procure por placas de "Casa para alugar". Muitas vezes, as casas para alugar não são marcadas com nenhum sinal, você precisa entrar e perguntar. Depois de um tempo, você entenderá como são as casas que estão para alugar, você as isolará imediatamente do conjunto geral. Normalmente, são várias casas idênticas com telhados da mesma cor e dispostas em uma pilha. Há também casas isoladas, mas também costumam mostrar se os tailandeses moram nelas ou são alugadas.
• Pergunte a todos. Para acelerar o processo de pesquisa, pergunte. No hotel, você pode perguntar na recepção se eles têm amigos que alugam a casa. Quando você alugar uma bicicleta, pergunte na locadora. Quando você vasculhar a área, você pode perguntar em uma loja ou café. Ou pergunte a um taxista/tuk-tuker, por regra, eles têm conhecimento do que se aluga na zona. E, claro, vá a um ou outro conjunto de casas e procure um dos hóspedes para saber os contactos dos proprietários.
• Aprenda algumas frases para uma conversa telefônica. Sério, você não vai falar baixo no telefone ou gesticular. As frases “Preciso de casa para alugar” e “Quanto” são o mínimo definido. Ou procure um tradutor de expatriados locais, ou aprenda frases básicas e respostas para eles para entender o interlocutor, caso contrário, sua única esperança de alugar uma casa é para os proprietários pegos no local.
• Leve dinheiro com você. No caso de uma descoberta repentina da "mesma" casa, você deve cuidar do dinheiro em baht. De acordo com a lei da maldade, se você concordar em ganhar dinheiro amanhã ou mesmo à noite, a casa irá para clientes mais prudentes e eficientes.
• Como depósito, eles pedirão cerca de 30 a 50% do custo mensal, ou podem até se limitar a mil, se o proprietário gostar. Os preços são retirados do teto e de acordo com o humor. Somente se a casa for realmente boa e, em qualquer caso, você der dinheiro por isso, é melhor não perder tempo com ninharias e levar uma quantia maior com você.

Alugue através de uma agência ou de um corretor de imóveis preto na chegada

Na chegada, é melhor procurar uma casa por conta própria, se o tempo permitir e fora da janela não é a alta temporada. Mas, se você decidir entrar em contato com as agências, aqui elas funcionam de acordo com o mesmo algoritmo que os funcionários que ajudaram. A principal característica da comunicação com os agentes já está em vigor - eles não gostam muito de mostrar casas aos clientes, porque alugar casas remotamente é muito menos trabalhoso.

O pedido de uma casa é preenchido da mesma forma descrita acima. Se pretende que o seu pedido não seja dinamizado e que encontre rapidamente uma casa, basta dizer que não tem queixas. Que você só precisa ver duas ou três casas e com certeza escolherá uma.

Se esta é uma agência com uma equipe grande, em uma reunião pessoal (não por telefone, Deus sabe quem está sentado lá), prometa ao agente 1-2 mil adicionais para a seleção de uma casa, e ele ficará mais dispostos a lidar com você, porque esse dinheiro vai além do checkout. Afinal, do valor que você paga à agência pelo aluguel de uma casa, ele receberá apenas uma pequena porcentagem, o que significa que é do interesse dele se apressar para resolver outra pessoa e não se incomodar com você por muito tempo . Mas também existem agências pequenas, onde o diretor e o agente estão em uma só pessoa, aqui você terá mais atenção.

E ainda - quanto menor o seu orçamento, menos atenção para você dos agentes. Não é lucrativo para eles lidar com casas mais baratas que 10 mil. Portanto, não conte muito com a participação deles se você estiver procurando por uma moradia modesta e não planeja desembolsar para pagar o tempo gasto com o agente. A exceção são aqueles agentes que trabalham por uma taxa fixa para a seleção de uma casa, independentemente do seu custo.

Considere a temporada

As pessoas começam a reservar casas para o inverno já em maio-junho, e a partir de agosto começa a corrida de reservas, que não diminui até novembro. A reserva online de casas é conveniente em qualquer época do ano, mas quanto mais cedo você começar a fazê-lo, mais chances terá de conseguir uma casa decente de forma barata.

A maioria das boas opções em locais convenientes são reservadas ao longo dos anos e você fica com novos prédios ou moradias repentinamente vazias. Mais perto de setembro, as agências já vão afirmar categoricamente que há apenas uma opção, no máximo duas. Ou pegue, ou adeus. Mas no local, se você tiver tempo, poderá encontrar mais opções. Eu só recomendo vir o mais tardar no final de outubro-novembro, porque é muito difícil olhar mais longe.

O que perguntar sobre a casa

Peça ao proprietário ou agente o seguinte:

• Preço do aluguel mensal. Mesmo que você vá visitar por 6 meses, primeiro fale sobre o mês, e depois comece a perguntar cerca de 3 meses, meio ano, e veja o preço cair. Embora, se for o final do outono ou inverno, não haverá redução - a alta temporada.
• A presença de uma cozinha separada e se é possível cozinhar em casa. Sim, sim, existem casas/apartamentos com cozinha onde só se pode usar micro-ondas.
• O custo de uma unidade de eletricidade. O preço do estado é de 3,5 baht. Se eles ligarem para você exatamente 3,5 baht, você pagará suas contas no escritório do eletricista ou em 11/07. Mas, mais frequentemente, os próprios proprietários definem o preço, em média, eles pedem 5-7 baht por unidade, e os proprietários gananciosos podem cobrar 10 baht.
• O custo de uma unidade de água. Muitas vezes está incluído no preço do aluguel de uma casa. O preço normal é de até 20 baht por unidade.
• A presença da Internet na casa e se o seu custo está incluído no aluguel da casa. Em média, eles pedem 600-1000 baht por mês, mas acontece que a Internet está incluída no aluguel. Se eles dizem que a Internet será conectada em breve e você é um freelancer (ou seja, a Internet é muito necessária), faz sentido procurar outra casa.
• O preço do aluguel inclui limpeza da piscina e limpeza da casa (se você alugar uma villa).

Quanto dinheiro para preparar

Como regra, se você alugar uma casa/apartamento/vila mensalmente, terá que pagar o valor do aluguel mensal quando se mudar. Além disso - o depósito do mesmo tamanho, que é cobrado no caso de você quebrar a casa. Para aluguéis de longo prazo, você pode ser solicitado a pagar o último mês também.

Se, a seu pedido, os azulejos forem instalados na casa, comprar um fogão e um cilindro de gás é a preocupação do dono da casa (nem sempre, mas na maioria das vezes). Se houver um fogão, mas o gás acabou, peça imediatamente ao proprietário que traga um cilindro e prepare outro baht 370-500 - esse é o custo do gás com entrega. O primeiro número é o preço normal, o segundo é o preço do proprietário ganancioso.

Você também terá que pagar por quaisquer melhorias necessárias na casa, como acesso à Internet (se de repente), instalação de mosquiteiros ou portões para cães na varanda. Embora muitas vezes aconteça que o próprio proprietário participe em dinheiro no valor de 50 a 100% do custo do trabalho e dos materiais. Aqui está como você entra. Além disso, na fase da primeira visualização da casa, você pode tentar pedir ao proprietário móveis adicionais.

Separadamente, quero mencionar que se você quiser alugar uma casa por 2-3 semanas, é melhor alugar um mês e sair mais cedo, será mais barato do que alugar por um dia, especialmente nem todas as casas são alugadas por dia (há casas em geral com um período mínimo de aluguel de 3 meses). Basta dizer ao proprietário com antecedência que a casa é necessária por um mês, mas você pode precisar sair mais cedo. Muito provavelmente, ele lhe dirá que não devolverá o dinheiro pelos dias restantes e você simplesmente concordará com isso (isso também pode ser especificado no contrato). Mais importante, não se esqueça de pegar o depósito, então você precisa notificar com antecedência para que o proprietário não saia de lugar nenhum.

Exija um contrato

Mesmo que seja apenas em tailandês, você precisa de um contrato para a polícia ou para o serviço de imigração, no caso de comprar equipamentos ou emitir um cartão de banco local. Uma cópia do passaporte do proprietário com seu autógrafo, uma cópia do seu passaporte e uma cópia do análogo tailandês do livro da casa, onde o endereço e o proprietário são indicados, devem ser anexados ao contrato.

E também você deve receber um cheque, que indicará o valor total que você pagou. Esses talões de cheques são vendidos em todos os minimercados, na verdade, eles são um belo recibo para receber dinheiro de você. E você precisa dele em caso de confronto, se isso acontecer.

Verifique medidores e aparelhos

Anote as leituras do medidor. Certifique-se de pedir ao proprietário para lhe mostrar onde estão o medidor de energia elétrica e o medidor de água. Tire uma foto do depoimento, isso permitirá que você evite disputas que você deve não 3 mil, mas apenas 500 baht pela luz. Se lhe disserem o preço de uma unidade de eletricidade a 3,5 baht, o medidor não é tão importante, porque você pagará por conta própria, sem a participação do proprietário - esse é o preço do estado. Mas aqui também vale a pena considerar a nuance - o pagamento de acordo com o preço do estado ocorre no início do mês e, se você se mudar para a casa no final do mês, em breve receberá uma fatura, que pode conter uma soma redonda de inquilinos anteriores, acertamos uma vez.

Verifique os móveis e eletrodomésticos. A TV deve mostrar, a geladeira deve esfriar, a chaleira deve ferver, as lâmpadas devem queimar em todos os lugares, inclusive na rua. Ar condicionado - não vaza e funciona com o controle remoto, ventiladores de teto - giram em vários modos e o gás no ladrilho queima. Verifique fechaduras de portas, mosquiteiros, aquecedor de chuveiro, ralos e vasos sanitários, internet, portas de móveis, espelhos e vidros.

De fato, não é necessário fazer tudo isso na presença do proprietário, você pode reclamar do problema na noite do mesmo dia. Mas todos os dispositivos e objetos caros e frágeis devem ser inspecionados e ligados com ele. Necessariamente com um sorriso, sem essa severidade russa, quando deixamos claro com toda a nossa aparência que, se a TV não ligar agora, alguém vai dar na cara. Em geral, acostume-se a sorrir, este é um bom hábito na Tailândia.

A única coisa que vale a pena verificar com antecedência se você trabalha pela Internet é a velocidade da Internet. Ao observar a casa pela primeira vez, peça a senha do Wifi e meça a velocidade com algum Speedtest (sempre tenho esse aplicativo no meu celular), tenha uma ideia aproximada. Além disso, não seria supérfluo perguntar quantos roteadores existem neste complexo de casas, se houver apenas um, isso não é bom. É melhor se houver um roteador, seja em cada casa, ou pelo menos um para algumas casas.

P.S. A situação é quase a mesma com os apartamentos. Há algo a acrescentar? Não deixe de escrever nos comentários.

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É irrealisticamente difícil escolher um seguro agora, portanto, para ajudar todos os viajantes, estou compilando uma classificação. Para fazer isso, eu monitoro constantemente fóruns, estudo contratos de seguro e uso seguro.

Muitas vezes me perguntam sobre casas acessíveis em Phuket. Quanto custa uma casa? Como pesquisar? E como atirar? Neste artigo, tentarei responder a essas perguntas o máximo possível, fornecer um plano detalhado para alugar casas em Phuket e descrever todas as armadilhas. Você aprenderá todas as maneiras de alugar um apartamento ou uma casa em Phuket por um longo e não muito tempo.

O custo das casas e vilas em Phuket depende de seus pedidos, localização, distância do mar, número de quartos, disponibilidade de móveis, ar condicionado e idade do imóvel alugado. Em Phuket, o custo das casas varia de 10.000 baht por mês a 200.000 baht por dia. Por exemplo, uma pequena casa de um quarto sem sala de estar por 10.000 baht ficará em uma vila, ou em tailandês em Muban, sem segurança, a quinze minutos de carro do mar, de móveis para ter apenas o mínimo necessário: um cama, guarda-roupa, mesa, cadeiras e, possivelmente, televisão. A cozinha não estará equipada, então você terá que comprar uma geladeira e um fogão.

Os principais pontos do conjunto completo da casa, aos quais você precisa prestar atenção e que sempre afetam o custo.

1. Número e tamanho dos quartos. Todos entendem a fórmula: o número de quartos aumenta o custo, mas lembre-se de que não é muito conveniente espremer os três quartos entre o guarda-roupa e a cama. Portanto, uma casa com dois quartos espaçosos por 15 mil baht será melhor do que uma casa com três pequenos.

2. Disponibilidade de móveis nos quartos. Se o seu orçamento para um mês é de 15 mil baht e você planeja viver pelo menos seis meses, é mais sensato encontrar boas opções de casas por 10 mil baht, comprar um mínimo de móveis, mantendo os recibos. Em alguns casos, você pode negociar com os proprietários deixando os móveis na casa, compensando seu custo com o aluguel. Assim, um novo sofá barato economizará um terço do custo do aluguel por mês.

3. A presença de condicionadores de ar nos quartos. Cada casa deve ter pelo menos um ar condicionado. Geralmente está localizado no quarto. Em casas com vários quartos, a opção ideal é ter ar condicionado em cada quarto. Na sala, o ar condicionado costuma ser substituído por ventiladores.

4. Equipamento de cozinha. Geladeira e fogão são um dos principais parâmetros na escolha de uma casa. Às vezes, os donos dizem que têm uma cozinha em casa. Na verdade, eles consideram a cozinha uma pia e alguns armários suspensos.

5. Internet e telefone. Condição necessária. Embora, se você não usar os benefícios da civilização, não precisará.

6. Batatas fritas. Várias comodidades e comodidades que permitem alegrar o seu tempo de lazer nas longas noites de inverno: um pequeno pátio com palmeiras, churrasqueira, um gazebo aconchegante, móveis novos e elegantes, TV LCD, academia ou piscina no território de o Muban.

7. Proteção da aldeia. Melhor se ela for. Casos de roubo em casas acontecem com muito mais frequência do que em apartamentos. Normalmente, em todas as entradas de muban existem barreiras e guardas que perguntam para qual casa você está indo.

Encontrar casas para alugar é um processo difícil e demorado. Para não puxar o gato pelo rabo, você precisa conhecer claramente os detalhes da casa dos seus sonhos. Então entre em contato com a agência ou procure você mesmo.

4. Se você tiver um período de duas semanas a um mês para procurar imóveis em Phuket, recomendo que você viaje de forma independente pelas áreas onde deseja ficar. As referências locais podem ser a proximidade da praia, shopping centers, local de trabalho ou escola onde seu filho vai estudar. Nas casas alugadas, há placas de "Aluga-se" com o telefone do proprietário. Ligue, marque uma visita à casa, tome uma decisão - tudo é simples.

O custo do aluguel de casas em Phuket é afetado não apenas pelo interior confortável, mas também pela duração da sua estadia. Por exemplo, o preço por mês, sujeito a uma estadia de três meses, será superior a uma renda anual. Se você estiver disposto a pagar o valor total de uma vez, faz sentido pechinchar um pouco. Ao assinar um contrato de aluguel, leia-o com atenção.

1. Para qualquer duração da estadia, é cobrado um depósito no valor do pagamento por um ou dois meses.
2. A violação dos termos do contrato ou sua rescisão prematura pode ameaçar que o depósito não seja devolvido a você.
3. Leia com atenção o que você estará pagando além do aluguel. Em algumas casas, as contas de luz, água, internet, telefone, limpeza ou coleta de lixo na vila vêm separadamente.

Alugar casas baratas em Phuket significa gastar seu tempo e esforço. Se você decidir alugar um imóvel por conta própria, sem recorrer à ajuda de agências, venha a Phuket, reserve um hotel ou pousada por alguns dias e, de carro, percorra todas as aldeias que precisar. Não há nada difícil nisso. Boa sorte!

Alugar uma casa é uma grande decisão. Existem muitas armadilhas em alugar um apartamento que você precisa estudar antes de tomar essa importante decisão para estar no lado seguro.

Alugar uma casa é um problema bastante difícil e sério. Idealmente, se você conseguir alugar de parentes e amigos ou pessoas de confiança. Mas na maioria dos casos, você tem que lidar com intermediários. E nas mesmas condições não são raras as transações fraudulentas, onde o tempo perdido parecerá uma ninharia, mas você pode perder dinheiro ou até acabar na rua.

Para não cair na isca dos golpistas, existem certas regras para encontrar e alugar casas. E surge a pergunta, então o que ou quem, para começar, deve ter medo de alugar uma casa?

Novas agências

Primeiro, você deve ter cuidado com as agências de notícias, pois a maioria das transações fraudulentas está associada a elas. Eles trabalham fornecendo listas pagas de casas alugadas e instalações sem corretores de imóveis. Certamente serão elaboradas listas com endereços e telefones, e talvez até um acordo seja assinado.

Mas, quando todas as formalidades forem cumpridas, o mais provável é descobrir que o apartamento está alugado ou nem deveria ser alugado. E assim as pessoas ficam sem moradia e sem dinheiro, e como o objeto do contrato não é aluguel, mas serviços de informação, não funcionará para responsabilizar a agência: afinal, os serviços foram prestados integralmente.

Agência imobiliária

Em segundo lugar, você deve ter muito cuidado ao escolher uma agência imobiliária. Embora não haja tantos golpistas entre os corretores de imóveis agora, eles ainda ocorrem. Primeiro você precisa entender as funções de uma agência imobiliária. Os corretores de imóveis procuram apartamentos e instalações de acordo com os requisitos dos clientes e, se o cliente estiver satisfeito com tudo, é celebrado um contrato de locação.

Claro, a agência tem uma porcentagem bastante grande de tal acordo. Mas, para não encontrar golpistas, você precisa estudar cuidadosamente a existência da agência, ler as resenhas sobre seu trabalho. Antes de concluir um contrato, certifique-se de se familiarizar com os documentos originais do apartamento. Todas essas etapas ajudarão a mantê-lo seguro. Uma das empresas de confiança é a imobiliária Pisos, confiabilidade e qualidade.

Pesquisa independente

Em terceiro lugar, você pode procurar um apartamento ou um quarto por conta própria. Mas levará muito mais tempo. Mas há muitas armadilhas aqui também. Nos anúncios, seja na Internet ou no jornal, os corretores de imóveis muitas vezes não indicam que o apartamento está sendo alugado de uma agência, na esperança de que o cliente, tendo encontrado um apartamento ideal para si, não dê muita atenção ao comissão, só para conseguir um apartamento. Portanto, ao falar ao telefone com o “dono”, é necessário esclarecer com quem a conversa está sendo conduzida.

Se o inquilino tiver muita sorte em encontrar moradia e todos os componentes se adequarem a ele, você poderá prosseguir para a conclusão do contrato, mas primeiro precisará se familiarizar com os documentos originais da moradia. Em todos os documentos, você precisa verificar os nomes, sobrenomes, detalhes do passaporte, informações sobre o apartamento e, o mais importante, não deve haver fotocópias.

Quando as formalidades terminarem, você deve falar sobre inspecionar o apartamento. Atenção deve ser dada a todos os detalhes. Você deve verificar todos os equipamentos, encanamento, aquecimento, eletricidade, gás. Quaisquer defeitos devem ser discutidos com o proprietário para se proteger e não compensar a perda. Você também pode dar uma olhada mais de perto nos vizinhos, para que a decepção posterior não se torne uma surpresa. E com base em tudo isso, já é possível tomar uma decisão final.

Quais são os próximos passos quando o apartamento ideal for encontrado? O próximo passo é o contrato de locação. Deve ser incluído. Esta é a proteção do inquilino, caso contrário você pode acabar na rua.

O contrato de locação deve conter os seguintes itens:

1. Detalhes do passaporte de todas as partes do contrato. Há casos em que o apartamento pertence a vários proprietários e estes têm os mesmos direitos sobre o espaço habitacional, devendo então todos serem indicados no contrato.
2. Todas as informações sobre as instalações dos documentos oficiais do apartamento.
3. O lado material do contrato, pagamento de um apartamento e contas de serviços públicos. Além disso, a ordem de cálculo deve ser indicada.
4. Formas e motivos de rescisão do contrato. Você não deve indicar um período de aviso prévio muito longo para rescindir o contrato. O melhor é uma semana.

O registo do contrato é facultativo se for celebrado por um período não superior a um ano. Os advogados aconselham a celebração de contratos por um período de seis meses com possibilidade de prorrogação.

É obrigatório ter um inventário do imóvel: móveis, eletrodomésticos, eletroeletrônicos.

Como outro pedido, é elaborado um ato de aceitação e transferência de um apartamento. Todos os defeitos, conforme já mencionado, devem ser registrados neste documento, para que no futuro o inquilino não tenha que pagar indenização.

O contrato e anexos são elaborados e assinados em duas vias. Certifique-se de manter sua cópia com o inquilino para se proteger.

O mesmo artigo é sobre aluguel casas particulares.

A principal diferença entre alugar uma casa e alugar outra habitação não está nas características legais, mas na personagem a própria locação. Como regra, as casas são alugadas por um curto período de tempo. Pode ser um aluguel sazonal, por exemplo, uma dacha para o verão. Ou alugue por alguns dias, por exemplo, para comemorar um feriado.

Formulário de aluguel de casa

Se você está alugando uma casa para um indivíduo, para formalizar o negócio, você precisará concluir ( § 1º do art. 167 do Código Civil da Federação Russa). Como já dissemos, o caso mais comum é alugar uma casa por um curto período de tempo. Conforme § 2º do art. 683, um contrato celebrado por um período de até 1 ano é chamado de emprego de curta duração.

Um arrendamento de curto prazo tem algumas diferenças de um arrendamento regular. Não aplica regras que ampliem seriamente os direitos do empregador. Nomeadamente, o emprego de curta duração não permitirá:

1. Estabelecer residentes temporários por até 6 meses. Tal direito é concedido ao empregador de acordo com o art. Arte. 680 do Código Civil da Federação Russa. E sob um contrato de arrendamento de curto prazo, não é mais possível incutir alguém que não foi originalmente especificado no contrato.
2. Celebrar contratos de arrendamento. Conforme Arte. 685 do Código Civil da Federação Russa O inquilino pode, com o consentimento do senhorio, sublocar a habitação. Mas no emprego de curto prazo, este artigo também não se aplica.
3. Alterar o inquilino no contrato ( Arte. 686 do Código Civil da Federação Russa).
4. Direito preferencial do empregador de celebrar um contrato por um novo período. Talvez a diferença mais significativa. Ao concluir um contrato de arrendamento por um período inferior a um ano, você não é obrigado a oferecer ao empregador a celebração de um contrato nos mesmos termos por um novo período. Isso permitirá que você alugue uma casa por um curto período de tempo para diferentes inquilinos, evitando tempo de inatividade.
5. Exigir que o tribunal forneça um prazo para corrigir a violação, com base no qual o proprietário solicitou ao tribunal a iniciativa de rescindir o contrato.
6. Peça ao tribunal para adiar a execução da decisão de rescindir o contrato.

Os itens 5 e 6 da lista se aplicam quando da rescisão do contrato de locação por iniciativa do locador. Digamos desde já que o empregador, por sua própria iniciativa, pode rescindir o contrato apenas através do tribunal ( § 2º do art. 687 do Código Civil da Federação Russa).

Por iniciativa do inquilino, o contrato pode ser rescindido mediante simples comunicação escrita ao senhorio Por 3 meses (Cláusula 1 do art. 687 do Código Civil da Federação Russa).

O resto do contrato de trabalho de curta duração não é diferente do habitual. Ele também não sujeito a registro estadual e não requer reconhecimento de firma. Você pode ler mais sobre você e sobre os direitos e obrigações das partes nos artigos relevantes em nosso portal.

Propriedade e riscos

Gostaria especialmente de prestar atenção à propriedade na casa alugada e ao risco de danos. Como mencionado acima, as casas são frequentemente alugadas por alguns Atividades: aniversários, casamentos, eventos corporativos e assim por diante. Claro, uma empresa alegre e barulhenta tem mais probabilidade de quebrar algo (mesmo que não de propósito) do que uma família comum alugando um apartamento. Além disso, os móveis das casas costumam ser muito mais caros: TVs, bilhar, piscina, sauna e assim por diante.

Portanto, mesmo que você alugue uma casa por apenas alguns dias, você definitivamente precisa emitir ato de aceitação casa e todos os bens valiosos que estão lá. Aconselhamos também a prescrever no contrato penalidades por danos a um ou outro imóvel e violação dos termos do contrato, uma espécie de “lista de preços”, pois. geralmente há muitas violações e você também pode ganhar dinheiro com elas.

Se você alugar uma casa para o verão, é claro que os riscos são menores. Geralmente famílias com crianças alugam dachas e chalés para o verão. Eles são muito menos de um aborrecimento.

Além disso, aqueles que vão alugar uma casa regularmente, e não apenas durante a sua ausência, podem ser oferecidos.

Contrato de locação

Se você deseja alugar uma casa que pertence a você por direito de propriedade, não precisa do consentimento de seus vizinhos ou da cooperativa dacha. É seu direito administrar sua propriedade. Obviamente, é melhor avisar os inquilinos para não fazer barulho na rua à noite e entrar em conflitos com os vizinhos, pois os inquilinos também podem ser responsabilizados por perturbar a ordem pública e você chamará muita atenção para suas atividades de aluguel .

Finalmente

Até à data, o arrendamento de casas particulares é, talvez, o mais “limpo”, em termos de obrigatoriedade de execução de contratos, tipo de arrendamento habitacional. A maioria das pessoas aluga casas com fins lucrativos regularmente para estranhos com os quais é necessário celebrar um contrato. Enquanto apartamentos e quartos são frequentemente alugados para parentes e amigos sem acordo, pois há muito menos risco de que eles não paguem o aluguel e que tudo não seja resolvido amigavelmente com eles em caso de conflitos.