برنامه ریزی شهری. برنامه ریزی و توسعه شهری
و سکونتگاه های روستایی
نسخه به روز شده
SNiP 2.07.01-89*
نشر رسمی
مسکو 2011
SP 42.13330.2011
پیشگفتار
اهداف و اصول استانداردسازی در فدراسیون روسیه توسط قانون فدرال شماره 184-FZ مورخ 27 دسامبر 2002 "در مورد مقررات فنی" تعیین شده است و قوانین توسعه با فرمان دولت فدراسیون روسیه در 19 نوامبر تعیین شده است. 2008 شماره 858 "در مورد روش توسعه و تصویب مجموعه قوانین"
جزئیات آیین نامه
1 پیمانکاران: TsNIIP برنامه ریزی شهری، موسسه ساختمان های عمومی JSC، GIPRONIZDRAV، JSC Giprogor
2 معرفی شده توسط کمیته فنی استانداردسازی (TC 465) "ساخت و ساز"
3 برای تصویب توسط وزارت معماری، ساخت و ساز و سیاست توسعه شهری آماده شده است
4 به دستور وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه (وزارت توسعه منطقه ای روسیه) مورخ 28 دسامبر 2010 به شماره 820 تأیید شد و در 20 مه 2011 به اجرا درآمد.
5 ثبت شده توسط آژانس فدرال مقررات فنی و اندازه گیری (Rosstandart). ویرایش SP 42.13330.2010
اطلاعات مربوط به تغییرات این مجموعه قوانین در فهرست سالانه اطلاعات منتشر شده «استانداردهای ملی» و متن تغییرات و اصلاحات در فهرست اطلاعات منتشر شده ماهانه «استانداردهای ملی» منتشر می شود. در صورت بازنگری (جایگزینی) یا لغو این مجموعه قوانین، اطلاعیه مربوطه در فهرست اطلاعات منتشر شده ماهانه «استانداردهای ملی» منتشر خواهد شد. اطلاعات، اطلاعیه ها و متون مربوطه نیز در سیستم اطلاعات عمومی ارسال می شود - در وب سایت رسمی توسعه دهنده (وزارت توسعه منطقه ای روسیه) در اینترنت
© وزارت توسعه منطقه ای روسیه، 2010
این سند تنظیمی را نمی توان به طور کامل یا جزئی تکثیر، تکثیر و به عنوان یک نشریه رسمی در قلمرو فدراسیون روسیه بدون مجوز از وزارت توسعه منطقه ای روسیه منتشر کرد.
SP 42.13330.2011
مقدمه………………………………………………………….IV
1 دامنه کاربرد……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
3 اصطلاحات و تعاریف…………………………………………………………………..2
4 مفهوم توسعه و سازماندهی کلی قلمرو سکونتگاه های شهری و روستایی……………………………………………………………………………………………………………………………………
5 مناطق مسکونی………………………………………………………..7
6 عمومی و تجاریمناطق………………………………………………………..10
7 پارامترهای توسعه برای مسکونی ومناطق عمومی و تجاری ……….12
8 مناطق تولید، مناطق حمل‌ونقل و زیرساخت‌های مهندسی……………………………………………………………………………………………………….
9 مناطق تفریحی. مناطق مناطق ویژه حفاظت شده……………………………………………………………….21
10 مؤسسات و مؤسسات خدماتی ……………………………………………………………………………………………………………………
11 شبکه حمل و نقل و جاده ………………………………………………
12 تجهیزات مهندسی………………………………………..41
13 آماده سازی مهندسی و حفاظت از قلمرو…………………..۵۱
14 حفاظت از محیط زیست ……………………………………………………………
15 الزامات ایمنی در برابر آتش …………………………………………….61 پیوست الف (اجباری) فهرست قانونگذاری
و اسناد تنظیمی ………..62
ضمیمه B (اجباری) اصطلاحات و تعاریف…..…………..66 پیوست B (توصیه می شود) شاخص های استاندارد
توسعه مسکونی کم ارتفاع .... 70 ضمیمه D (اجباری) شاخص های تراکم استاندارد
توسعه مناطق سرزمینی......71 ضمیمه E (توصیه می شود) ابعاد قطعات شخصی
و زمین های آپارتمانی......................73
و شرکت های خدماتی
و اندازه زمین آنها
قطعه…………………………….76
کتابشناسی……………………………………………………………..108
SP 42.13330.2011
معرفی
این مجموعه قوانین با هدف افزایش سطح ایمنی افراد در ساختمان ها و سازه ها و ایمنی دارایی های مادی مطابق با قانون فدرال مورخ 30 دسامبر 2009 شماره 384-FZ "مقررات فنی در مورد ایمنی ساختمان ها" تدوین شده است. ساختمان ها و سازه ها، مطابق با الزامات قانون فدرال 23 نوامبر 2009 شماره 261-FZ "در مورد صرفه جویی در انرژی و افزایش بهره وری انرژی و اعمال اصلاحات در برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه"، افزایش سطح هماهنگی مقررات نظارتی الزامات با اسناد نظارتی اروپایی، استفاده از روش های یکسان برای تعیین ویژگی های عملیاتی و روش های ارزیابی. الزامات قانون فدرال 22 ژوئیه 2008 شماره 123-FZ "مقررات فنی در مورد الزامات ایمنی آتش" و کدهای قوانین سیستم حفاظت از آتش نیز در نظر گرفته شد.
کار توسط تیمی از نویسندگان انجام شد: رهبر موضوع - P.N. داویدنکو، دکتری. معمار، عضو متناظر RAASN; L.Ya. هرزبرگ، دکتر تک. علوم، عضو متناظر. RAASN; B.V. Cherepanov، Ph.D. فن آوری علوم، مشاور RAASN; N.S. کراسنوشچکووا, Ph.D. علوم کشاورزی، مشاور RAASN; N.B. ورونینا G.N. ورونوا، مشاور RAASN؛ V.A. گوتنیکوف، دکتری. فن آوری علوم، مشاور RAASN; E.V. سارناتسکی، عضو متناظر. RAASN; ز.ک. پتروا، دکتری. معمار؛ S.K. بازی، O.S. سمنووا، Ph.D. فن آوری علوم، مشاور RAASN; S.B. چیستیاکوا، آکادمیک RAASN؛ با مشارکت OJSC "موسسه ساختمان های عمومی": A.M. بازیلویچ، دکتری. معمار؛ صبح. گارنتز، دکتری. معمار؛ GIPRONIZDRAV: L.F. سیدورکووا، دکتری. معمار، M.V. تولماچوا؛ JSC Giprogor: A.S. کریوف، دکتری. معمار؛ آنها اشنایدر
SP 42.13330.2011
مجموعه ای از قوانین
برنامه ریزی شهری. برنامه ریزی و توسعه سکونتگاه های شهری و روستایی
توسعه شهری. برنامه ریزی و توسعه شهری و روستایی
تاریخ معرفی 2011-05-20
1 منطقه استفاده
1.1 این سند در مورد طراحی جدید و بازسازی سکونتگاه های شهری و روستایی موجود و شامل الزامات اساسی برای برنامه ریزی و توسعه آنها می باشد. این الزامات باید هنگام تدوین استانداردهای برنامه ریزی شهری منطقه ای و محلی مشخص شود.
1.2 این مجموعه قوانین با هدف ارائه ابزارهای برنامه ریزی شهری برای ایمنی و پایداری توسعه سکونتگاه ها، حفاظت از سلامت عمومی، استفاده منطقی از منابع طبیعی و حفاظت از محیط زیست، حفظ آثار تاریخی و فرهنگی، حفاظت از مناطق سکونتگاهی در برابر اثرات نامطلوب طبیعی و مصنوعی است. و همچنین ایجاد شرایط برای اجرای تضمین های اجتماعی برای شهروندان، از جمله افراد دارای تحرک محدود، تعیین شده توسط قانون فدراسیون روسیه،
V بخشهایی از تامین اجتماعی وخدمات فرهنگی و عمومی، زیرساخت های مهندسی و حمل و نقل و محوطه سازی.
1.3 الزامات این سند از زمان لازم‌الاجرا شدن آن، در مورد اسناد برنامه‌ریزی و طراحی شهری جدید توسعه یافته و همچنین سایر انواع فعالیت‌هایی که منجر به تغییر وضعیت فعلی قلمرو، املاک و مستغلات و محیط زندگی می‌شود، اعمال می‌شود.
شهرک های شهری (شهری، کارگری، استراحتگاه) باید بر اساس استانداردهای تعیین شده برای شهرهای کوچک با جمعیت تخمینی یکسان طراحی شوند.
1.4 سکونتگاه‌های دارای بنگاه‌ها و تأسیسات واقع در خارج از شهرها که دارای وضعیت سکونتگاه‌های نوع شهری نیستند، باید بر اساس اسناد نظارتی ادارات و در صورت عدم وجود آنها، بر اساس استانداردهای تعیین شده برای سکونتگاه‌های روستایی با همان جمعیت برآوردی طراحی شوند.
تبصره - در طراحی سکونتگاه‌های شهری و روستایی، اقدامات دفاعی غیرنظامی باید مطابق با الزامات اسناد تنظیمی خاص پیش‌بینی شود.
این مجموعه قوانین از ارجاعاتی به اسناد و استانداردهای نظارتی، قانونی، نظارتی و فنی فدراسیون روسیه استفاده می کند که در فهرست اسناد قانونی و نظارتی ارائه شده در مرجع پیوست A گنجانده شده است.
توجه - هنگام استفاده از این مجموعه قوانین، توصیه می شود اعتبار استانداردهای مرجع و طبقه بندی کننده ها را در سیستم اطلاعات عمومی - در وب سایت رسمی بدنه ملی فدراسیون روسیه برای استانداردسازی در اینترنت یا مطابق با سالانه منتشر شده بررسی کنید. شاخص اطلاعاتی «استانداردهای ملی»» که در اول ژانویه سال جاری منتشر شد و بر اساس شاخص های اطلاعاتی ماهانه مربوطه منتشر شده در سال جاری منتشر شد. اگر سند مرجع جایگزین (تغییر شده است)، پس هنگام استفاده از این مجموعه قوانین باید با سند جایگزین شده (تغییر شده) هدایت شوید. اگر مطالب ارجاع شده بدون جایگزینی لغو شود، مقرراتی که در آن ارجاع به آن داده شده است تا حدی اعمال می شود که این مرجع تحت تأثیر قرار نگیرد.
نشر رسمی
SP 42.13330.2011
3 اصطلاحات و تعاریف
اصطلاحات و تعاریف اصلی استفاده شده در این SP در پیوست B آورده شده است.
4 مفهوم توسعه و سازماندهی کلی مناطق شهری
و سکونتگاه های روستایی
4.1 شهرک های شهری و روستایی باید بر اساس اسناد برنامه ریزی سرزمینی فدراسیون روسیه، اسناد برنامه ریزی سرزمینی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، اسناد برنامه ریزی سرزمینی شهرداری ها طراحی شوند.
هنگام برنامه ریزی و توسعه سکونتگاه های شهری و روستایی، لازم است قوانین فدراسیون روسیه، احکام رئیس جمهور فدراسیون روسیه، احکام دولت فدراسیون روسیه، قوانین قانونی و نظارتی نهادهای تشکیل دهنده این کشور هدایت شوند. فدراسیون روسیه.
4.2 سکونتگاه های شهری و روستایی باید به عنوان عناصری از سیستم اسکان فدراسیون روسیه و جمهوری های تشکیل دهنده آن، سرزمین ها، مناطق، مناطق شهری و شهرداری ها طراحی شوند. در عین حال، برنامه ریزی سرزمینی باید با هدف تعیین در اسناد برنامه ریزی سرزمینی هدف سرزمین ها بر اساس ترکیبی از عوامل اجتماعی، اقتصادی، زیست محیطی و سایر عوامل به منظور اطمینان از اینکه منافع شهروندان و انجمن های آنها در فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و شهرداری ها در نظر گرفته می شوند.
4.3 در برنامه ریزی و پروژه های عمرانی سکونتگاه های شهری و روستایی باید توالی منطقی از توسعه آنها پیش بینی شود. در عین حال، تعیین چشم انداز توسعه سکونتگاه ها فراتر از دوره برآورد شده، از جمله تصمیمات اساسی در مورد توسعه سرزمینی، منطقه بندی عملکردی، ساختار برنامه ریزی، ضروری است.زیرساخت های مهندسی و حمل و نقل، استفاده منطقی از منابع طبیعی و حفاظت از محیط زیست.
به عنوان یک قاعده، دوره تخمینی باید تا 20 سال باشد و پیش بینی برنامه ریزی شهری می تواند 30-40 سال را پوشش دهد.
4.4 شهرها و سکونتگاه‌های روستایی، بسته به اندازه جمعیت پیش‌بینی‌شده برای دوره برآوردی، مطابق جدول 1 به گروه‌هایی تقسیم می‌شوند.
میز 1
جمعیت، هزار نفر |
||||||
سکونتگاه های روستایی |
||||||
بزرگترین |
||||||
» 500 تا 1000 |
||||||
* گروه شهرهای کوچک شامل سکونتگاه های نوع شهری است. |
||||||
SP 42.13330.2011
4.5 اندازه جمعیت برای دوره تخمینی باید بر اساس داده های مربوط به چشم انداز توسعه سکونتگاه در سیستم سکونتگاه، با در نظر گرفتن پیش بینی جمعیت شناختی رشد طبیعی و مکانیکی جمعیت و مهاجرت های آونگی تعیین شود.
چشم انداز توسعه یک سکونتگاه روستایی باید بر اساس طرح های آمایش سرزمینی برای مناطق شهرداری، طرح های جامع سکونتگاه ها در ارتباط با تشکیل مجتمع های کشاورزی و صنعتی و تفریحی و همچنین با در نظر گرفتن مکان کشاورزی فرعی تعیین شود. شرکت ها، سازمان ها و موسسات.
4.6 قلمرو توسعه شهری باید با در نظر گرفتن امکان استفاده عملکردی منطقی آن بر اساس مقایسه گزینه ها انتخاب شود.راه حل های معماری و برنامه ریزی، شاخص های فنی، اقتصادی، بهداشتی و بهداشتی، سوخت و انرژی، آب، منابع سرزمینی، شرایط محیطی با در نظر گرفتن پیش بینی تغییرات آینده در شرایط طبیعی و غیره. در این صورت لازم است با در نظر گرفتن حداکثر بارهای مجاز بر محیط طبیعی بر اساس تعیین پتانسیل آن، رژیم استفاده منطقی از منابع سرزمینی و طبیعی به منظور تأمین مطلوب ترین شرایط زندگی برای جمعیت، جلوگیری از تخریب سیستم های اکولوژیکی طبیعی و تغییرات غیرقابل برگشت در محیط طبیعی.
4.7 هنگام تدوین طرح های هادی برای شهرها و سکونتگاه های روستایی، لازم است از ارزیابی آنها اقدام شودپتانسیل اقتصادی-جغرافیایی، اجتماعی، صنعتی، تاریخی-معماری و طبیعی. در این مورد باید:
وضعیت اداری شهرها و سکونتگاه های روستایی، جمعیت پیش بینی شده، پایگاه اقتصادی، موقعیت و نقش را در نظر بگیرید
V سیستم اسکان (تراکم)، و همچنینویژگی های طبیعی-اقلیمی، اجتماعی-جمعیتی، ملی، روزمره و سایر ویژگی های محلی؛
از ارزیابی و پهنه بندی جامع شهر و مناطق حومه، استفاده منطقی از آنها، منابع موجود (طبیعی، آب، انرژی، نیروی کار، تفریحی)، پیش بینی تغییرات پایه اقتصادی، وضعیت محیط زیست و تأثیر آن بر شرایط زندگی و سلامت جمعیت، وضعیت جمعیتی اجتماعی، از جمله مهاجرت بین ایالتی و بین منطقه ای جمعیت؛
برای بهبود وضعیت اکولوژیکی و بهداشتی و بهداشتی محیط زیست سکونتگاه ها و مناطق مجاور، حفظ میراث تاریخی و فرهنگی.
تعیین راه های منطقی برای توسعه شهرک ها، برجسته کردن اولویت (اولویت) و نویدبخش مشکلات اجتماعی، اقتصادی و زیست محیطی.
چشم انداز توسعه بازار املاک و مستغلات، امکان توسعه مناطق از طریق جذب سرمایه گذاری های غیر دولتی و فروش به شهروندان و اشخاص حقوقی زمین های واقع در قلمرو سکونتگاه های شهری و روستایی یا حق آنها را اجاره دهید
4.8 هنگام برنامه ریزی و توسعه شهرها و سایر سکونتگاه ها، لازم است قلمرو آنها را با ایجاد انواع کاربری عملکردی اولیه و همچنین سایر محدودیت ها در استفاده از قلمرو برای فعالیت های برنامه ریزی شهری منطقه بندی کنید.
SP 42.13330.2011
فهرست مناطق عملکردی اسناد برنامه ریزی سرزمینی ممکن است شامل مناطق توسعه مسکونی عمدتاً مسکونی، توسعه تجاری مختلط و عمومی، توسعه عمومی و تجاری، توسعه صنعتی، توسعه مختلط، زیرساخت های مهندسی و حمل و نقل، مناطق تفریحی، مناطق کاربری کشاورزی، مناطق با هدف ویژه، از جمله مناطق اسکان نظامی و سایر امکانات حساس، مناطق گورستان، سایر مناطق با هدف ویژه.
4.9 مرزهای مناطق سرزمینی هنگام تهیه قوانین استفاده از زمین و توسعه با در نظر گرفتن موارد زیر تعیین می شود:
الف) امکان ترکیب در یک منطقه انواع مختلف استفاده موجود و برنامه ریزی شده از قلمرو.
ب) مناطق عملکردی و پارامترهای توسعه برنامه ریزی آنها، تعیین شده توسط طرح جامع شهرک، طرح جامع منطقه شهری، طرح برنامه ریزی سرزمینی منطقه شهرداری.
ج) طرح موجود قلمرو و کاربری زمین موجود. د) تغییرات برنامه ریزی شده در محدوده اراضی دسته های مختلف مطابق با
ساخت و ساز.
4.10 مرزهای مناطق سرزمینی را می توان با موارد زیر تعیین کرد:
الف) خطوط بزرگراه ها، خیابان ها، راهروها که جریان های ترافیکی را در جهت مخالف جدا می کنند.
ب) خطوط قرمز؛ ج) حدود قطعات زمین؛
د) حدود سکونتگاه ها در داخل شهرداری ها. هـ) محدوده شهرداری ها از جمله درون شهری
مناطق شهرهای فدرال مسکو و سن پترزبورگ؛ و) مرزهای طبیعی اشیاء طبیعی. ز) سایر مرزها.
4.11 مرزهای مناطق با شرایط خاص برای استفاده از سرزمین ها، مرزهای سرزمین های سایت های میراث فرهنگی که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه ایجاد شده اند، ممکن است با مرزهای مناطق سرزمینی منطبق نباشد.
در شهرهای تاریخی، مناطق (مناطق) بناهای تاریخی باید متمایز شوند.
4.12 ترکیب مناطق سرزمینی و همچنین ویژگی های استفاده از آنها
قطعه زمین توسط مقررات برنامه ریزی شهری، قوانین توسعه، با در نظر گرفتن محدودیت های تعیین شده توسط برنامه ریزی شهری، زمین، محیط زیست، بهداشتی و سایر قوانین خاص، این هنجارها و همچنین هنجارهای خاص تعیین می شود.
مناطق سرزمینی ممکن است شامل زمین های عمومی باشد که توسط میادین، خیابان ها، جاده ها، جاده ها، خاکریزها، میدان ها، بلوارها، مخازن و سایر اشیایی که برای تامین منافع عمومی مردم در نظر گرفته شده اند، باشد. نحوه استفاده از زمین های عمومی توسط دولت های محلی تعیین می شود.
4.13 هنگام شناسایی مناطق سرزمینی و ایجاد مقررات برای استفاده از آنها، همچنین لازم است محدودیت های مربوط به برنامه ریزی شهری در نظر گرفته شود.
SP 42.13330.2011
فعالیت های تعیین شده توسط مناطق تنظیم ویژه ایجاد شده. این مناطق عبارتند از: مناطق توسعه تاریخی، ذخایر تاریخی و فرهنگی. مناطق حفاظت از آثار تاریخی و فرهنگی؛ مناطق مناطق طبیعی ویژه حفاظت شده، از جمله مناطق حفاظت بهداشتی بهداشتی و کوهستانی؛ مناطق حفاظتی بهداشتی؛ مناطق حفاظت از آب و نوارهای حفاظتی ساحلی؛ مناطق ذخیره معدنی؛ مناطقی که به دلیل اثرات نامطلوب طبیعت و طبیعت دست ساز (لرزه خیزی، ریزش بهمن، سیل و طغیان، فرونشست خاک، مناطق تخریب شده و غیره) محدودیت هایی برای قرارگیری توسعه دارند.
4.14 محافظ بهداشتیمناطق تولید و سایر تأسیسات که وظایف حفاظت از محیط زیست را انجام می دهند در مناطق سرزمینی که این تأسیسات در آن واقع شده اند گنجانده می شوند. رژیم مجاز برای استفاده و توسعه مناطق حفاظتی بهداشتی باید مطابق با قوانین فعلی، این هنجارها و قوانین، قوانین بهداشتی مندرج در SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200 و همچنین در توافق با نظارت بهداشتی و اپیدمیولوژیکی محلی اتخاذ شود. مسئولین.
در مناطقی که در معرض تأثیرات خطرناک عوامل طبیعی و مصنوعی قرار دارند، هنگام منطقه بندی قلمرو سکونتگاه ها، باید موارد زیر را در نظر گرفت:
V این استانداردها محدودیت هایی را برای قرار دادن ساختمان ها و سازه های مرتبط با اقامت طولانی مدت تعداد زیادی از مردم اعمال می کند.
در مناطق با لرزه خیزی 7، 8 و 9 نقطه، پهنه بندی قلمرو سکونتگاه ها باید با در نظر گرفتن ریزپهنه بندی لرزه ای پیش بینی شود. ضمناً از اراضی با لرزه خیزی کمتر برای مناطق توسعه مسکونی استفاده شود.
در مناطقی که در معرض آلودگی پرتوهای مناطق سکونتگاهی قرار دارند، منطقه بندی باید امکان تغییر تدریجی نحوه استفاده از این مناطق را پس از انجام اقدامات لازم برای رفع آلودگی خاک و املاک در نظر بگیرد.
4.15 هنگام تنظیم تعادل استفاده موجود و پروژه از قلمرو یک شهرک، لازم است منطقه بندی قلمرو را که توسط 4.6 از این هنجارها تعیین شده است، به عنوان مبنایی در نظر بگیرید که در ترکیب مناطق ارضی اختصاص داده شده دسته بندی های مربوطه را نشان می دهد. زمین تعیین شده توسط قانون زمین فدراسیون روسیه.
به عنوان بخشی از تعادل استفاده موجود و پیش بینی شده از زمین در شهرک ها، لازم است زمین های دارایی دولتی (اهمیت فدرال، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه)، املاک شهرداری، خصوصی و سایر اموال را در ارتباط با داده های برنامه ریزی شهری متمایز کرد. و کاداستر زمین
4.16 ساختار برنامه ریزی سکونتگاه های شهری و روستایی باید شکل گیرد که موارد زیر را فراهم کند:
قرار دادن و اتصال فشرده مناطق سرزمینی با در نظر گرفتن سازگاری قابل قبول آنها.
منطقه بندی و تقسیم ساختاری قلمرو در ارتباط با سیستم مراکز عمومی، حمل و نقل و زیرساخت های مهندسی؛
استفاده موثر از مناطق بسته به ارزش برنامه ریزی شهری، تراکم مجاز ساختمان، اندازه قطعات زمین.
توجه همه جانبه به سنت های معماری و شهرسازی، ویژگی های طبیعی و اقلیمی، تاریخی، فرهنگی، قوم نگاری و سایر ویژگی های محلی.
SP 42.13330.2011
- بهره برداری کارآمد و توسعه سیستم های پشتیبانی از زندگی، پس اندازمنابع سوخت، انرژی و آب؛
- حفاظت از محیط زیست، آثار تاریخی و فرهنگی؛
- حفاظت از زیر خاک و استفاده منطقی از منابع طبیعی؛
- شرایط دسترسی بدون مانع افراد دارای معلولیت به زیرساخت های اجتماعی، حمل و نقل و مهندسی مطابق با الزامات اسناد نظارتی.
در مناطق با لرزه خیزی 7، 8 و 9 نقطه، لازم است ساختار برنامه ریزی کالبد شکافی شهرها و همچنین قرارگیری پراکنده اجسام با تمرکز جمعیت زیاد و خطر آتش سوزی و انفجار افزایش یابد.
شهرهای تاریخی باید با در نظر گرفتن الزامات بند 14 از حفظ ساختار برنامه ریزی تاریخی و سیمای معماری خود اطمینان حاصل کنند و برنامه ها و پروژه های توسعه و اجرای برنامه ها و پروژه های بازسازی و بازآفرینی جامع مناطق تاریخی را فراهم کنند.
ساماندهی قلمرو یک سکونتگاه روستایی باید همراه با سازمان عملیاتی و برنامه ریزی قلمرو دهیاری ها فراهم شود.
4.17 در بزرگترین و بزرگترین شهرها، لازم است برای استفاده یکپارچه از فضای زیرزمینی برای قرار دادن امکانات حمل و نقل، شرکت های تجاری، پذیرایی عمومی و خدمات عمومی، امکانات تفریحی و ورزشی، اتاق های خدمات، سازه های تجهیزات مهندسی، انبارهای صنعتی و شهری فراهم شود. امکانات برای اهداف مختلف
قرار دادن اشیاء در فضای زیرزمینی در صورت رعایت الزامات بهداشتی، بهداشتی، محیطی و ایمنی آتش سوزی برای این اشیاء در تمامی مناطق سرزمینی مجاز است.
4.18 در مناطقی که در معرض پدیده های طبیعی خطرناک و فاجعه بار هستند (زلزله، سونامی، جریان گل، سیل، رانش زمین و رانش زمین)، پهنه بندی سکونتگاه ها باید با در نظر گرفتن کاهش درجه خطر و اطمینان از بهره برداری پایدار انجام شود. پارک ها، باغ ها، زمین های ورزشی در فضای باز و سایر عناصر عاری از توسعه باید در مناطقی با بالاترین درجه خطر قرار گیرند.
در مناطق لرزه خیز، پهنه بندی عملکردی قلمرو باید بر اساس ریزپهنه بندی با توجه به شرایط لرزه خیزی ارائه شود. ضمناً مناطقی که لرزه خیزی کمتری دارند برای توسعه مطابق با
با الزامات SP 14.13330.
در مناطقی با شرایط پیچیده مهندسی و زمین شناسی، استفاده از سایت هایی برای توسعه که مستلزم هزینه های کمتری برای آماده سازی مهندسی، ساخت و بهره برداری از ساختمان ها و سازه ها هستند، ضروری است.
4.19 ساختار برنامه‌ریزی سکونتگاه‌های شهری و روستایی باید شکل گیرد که از قرارگیری فشرده و اتصال مناطق عملکردی اطمینان حاصل کند. منطقه بندی منطقی قلمرو در ارتباط با سیستم مراکز عمومی، مهندسی و زیرساخت های حمل و نقل؛ استفاده کارآمد از قلمرو بسته به ارزش برنامه ریزی شهری آن؛ توجه همه جانبه به سنت های معماری و شهرسازی، طبیعی، اقلیمی، چشم انداز، ملی، روزمره و سایر ویژگی های محلی. حفاظت از محیط زیست، آثار تاریخی و فرهنگی.
خلاصه ای از توسعه دهنده
به روز رسانی و هماهنگی با یوروکد
SNiP 2.07.01-89 * "برنامه ریزی شهری. برنامه ریزی و توسعه سکونتگاه های شهری و روستایی
مجری پیشرو – TsNIIP برنامه ریزی شهری RAASN
هدف از به روز رسانی SNiP 2.07.01-89 * مطابقت دادن مفاد منسوخ SNiP با شرایط مدرن، ماهیت بازار روابط بین موضوعات برنامه ریزی شهری، با قوانین فعلی فدراسیون روسیه، از جمله "شهری" است. قانون برنامه ریزی فدراسیون روسیه" (قانون مدنی فدراسیون روسیه) و همچنین قانون فدرال "در مورد مقررات فنی" " استانداردهای برنامه ریزی شهری با هدف بهبود کیفیت محیط شهری، صرفه جویی در منابع مادی و انرژی، ارائه تضمین های اجتماعی برای جمعیت از جمله دسترسی به محیط برای افراد با تحرک محدود و افراد دارای معلولیت است.
تغییرات ایجاد شده توسط SNiP
بخش های جدیدی معرفی شده اند: 1. "حوزه"; 2. «تعاریف»; 3. «مرجع هنجاری».
بخش 4. مفهوم توسعه و ساماندهی کلی حریم سکونتگاه های شهری و روستایی
این بخش با در نظر گرفتن رویکرد جدید منطقه بندی برنامه ریزی شهری ارائه شده در قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم شده است. مفاهیم و الزامات تشکیل مناطق حومه و مناطق سبز شهرها به دلیل عدم وجود این مفاهیم در قانون مدنی فدراسیون روسیه مستثنی شده است. در غیر این صورت، سند تنظیمی با قانون فعلی فدرال در تضاد است.
بخش 5 "مناطق مسکونی"
بخش با عنوان شروع به طور اساسی بازطراحی شده است. اصطلاح "منطقه مسکونی" از قانون مدنی فدراسیون روسیه مستثنی شده است. مفهوم جدیدی از "منطقه مسکونی" معرفی شده است. با در نظر گرفتن طبقه بندی اجتماعی قابل توجه جمعیت، هنگام تعیین حجم و انواع توسعه مسکونی، پیشنهاد می شود وضعیت اجتماعی و جمعیتی فعلی و پیش بینی شده در منطقه و در یک شهر خاص در نظر گرفته شود. با در نظر گرفتن فرصت های اقتصادی واقعی جمعیت، انواع مسکن با آسایش متفاوت برای مرحله اول ساخت و دوره صورتحساب ارائه می شود.
استانداردهای محاسبه توصیه شده: برای مسکن اجتماعی - 20 متر مربع / نفر، برای اقشار متوسط جمعیت - 30 متر مربع / نفر، برای اقشار ثروتمند جمعیت - 40 متر مربع / نفر، برای افراد بسیار ثروتمند - 60 متر مربع / فرد. و بالاتر. شاخص های میانگین داده شده ممکن است در بین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و همچنین شهرداری ها متفاوت باشد و در محاسبات باید از شاخص های به روز شده با در نظر گرفتن طبقه بندی واقعی جامعه استفاده شود. این موضوعات ممکن است موضوع توسعه استانداردهای برنامه ریزی شهری منطقه ای باشد و شاخص های میانگین در سطح فدرال را می توان به عنوان دستورالعمل های خاصی در نظر گرفت.
انتخاب انواع توسعه مسکونی نیز باید با در نظر گرفتن تقاضاهای اجتماعی و پرداخت بدهی اقشار مختلف اجتماعی، جمعیت شناسی و ترکیب خانواده صورت گیرد و در استانداردهای شهرسازی منطقه ای تعیین شود.
انتخاب انواع توسعه مسکونی با در دسترس بودن و کیفیت منابع سرزمینی برای توسعه شهرک ها، مصالح ساختمانی محلی، قدرت خرید و نیازهای اجتماعی گروه های مختلف جمعیت تعیین می شود. مسکن اجتماعی کم هزینه باید بلندمرتبه و متراکم باشد، در حالی که مسکن در نظر گرفته شده برای سایر گروه های اجتماعی باید عمدتاً کم متراژ باشد، به ویژه در سکونتگاه های کوچک شهری.
در مورد شاخص‌های خاصی شفاف‌سازی شده و نوع مسکن نخبگان حذف شده است.
جدول 2. ساختار سهام مسکن، متمایز از سطح آسایش
| نوع ساختمان مسکونی و آپارتمان با توجه به سطح آسایش | مساحت استاندارد یک ساختمان مسکونی و آپارتمان برای هر نفر، متر مربع. متر | فرمول اسکان یک ساختمان مسکونی و آپارتمان | سهم در کل ساخت و ساز مسکن، % |
|
معتبر (کلاس کسب و کار) |
40 |
k=n+2 |
10/15 |
|
جرم (کلاس اقتصاد) |
30 |
k = n + 1 |
25/50 |
|
اجتماعی (مسکن شهرداری) |
20 |
k = n – 1 |
60/30 |
| تخصصی | - |
k = n – 2 k = n – 1 |
7/5 |
|
یادداشت: 1. تعداد کل اتاق های نشیمن در یک آپارتمان یا خانه (k) و تعداد افراد ساکن (n). 2. انواع مسکن تخصصی - خانه های هتلی، مجتمع های مسکونی تخصصی. 3. در صورت - اول از همه، در مخرج - برای دوره تخمینی. 4. شاخص های استاندارد مشخص شده مبنایی برای تعیین ضریب اشغال واقعی نیستند. |
|||
بخش 6 "مناطق عمومی و تجاری"(جدید)
این بخش الزاماتی را برای تشکیل مناطق عمومی و تجاری مطابق با قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه ارائه می دهد.
بخش 7 - پارامترهای توسعه مناطق مسکونی، عمومی و تجاری(جدید)
در این بخش، هنجارهای معمول قلمرو خاص برای 1 نفر. (مساحت منطقه سبز میکروناحیه، اندازه سایت ها برای اهداف کاربردی مختلف) با درصد مساحت این مناطق از کل مساحت منطقه کوچک (ربع) جایگزین می شود. این امر به این دلیل است که در شرایط تمایز نرخ عرضه مسکن به ازای هر نفر، با در نظر گرفتن طبقه بندی جمعیت بر اساس سطح درآمد و بر این اساس، انواع توسعه مسکونی، تعداد واقعی جمعیت زنده به طور مداوم خواهد بود. تغییر دادن. بنابراین، درصد مناطق توسعه نیافته به عنوان حداقل شاخص، تضمین کننده حفظ مقدار مورد نیاز فضای سبز در منطقه مسکونی در فرآیند به اصطلاح تراکم اضافی (قرار دادن "تقطی" ساختمان های مسکونی در توسعه موجود خواهد بود.
این رویکرد همچنین با مفهوم جدید استانداردسازی تراکم ساختمان، ارائه شده در پیوست 4 همراه است. استانداردهای تراکم برای اولین بار معرفی شدند. بیشتر نه". شاخص های تراکم داده شده با نظارت بهداشتی و اپیدمیولوژیک دولتی فدراسیون روسیه موافقت شده است. در عین حال، حداکثر تراکم استاندارد جمعیت در منطقه کوچک در 450 نفر در هکتار (SNiP 2.07.01-89*) با عرضه مسکن تخمینی 20 متر مربع در هر نفر حفظ می شود.
بخش 8 "مناطق تولیدی، مهندسی و مناطق زیرساخت حمل و نقل"
این بخش از نظر عنوان و محتوا با کد برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه مطابقت دارد و همچنین استانداردها و قوانین بهداشتی فعلی را در نظر می گیرد.
بخش 9. "مناطق تفریحی، مناطق مناطق ویژه حفاظت شده"
ترکیب مناطق تفریحی مطابق با قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه ارائه شده است. به نظر ما حذف مفاهیم «حوزه برون شهری» و به ویژه «منطقه سبز شهر» از قانون شهرسازی اشتباه است و می‌تواند عواقب جدی در آینده به دنبال داشته باشد.
بخش 10. «موسسات و مؤسسات خدماتی»
شاخص های محاسباتی جدیدی برای مکان مدارس متوسطه از جمله مدارس واقع در مناطق روستایی معرفی شده است. پیوست 7 شامل ترکیب گسترده تری از مؤسسات پزشکی و اجتماعی است
خدماتی با هدف افراد گروه سنی بالاتر (LSG) و افراد دارای معلولیت، برای اولین بار تلاش شد تا استانداردهایی برای استقرار موسسات مذهبی (معابد) معرفی شود. استانداردهای دقیق تر باید در سطوح منطقه ای و محلی مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه ایجاد شود.
بخش 11. شبکه حمل و نقل و جاده
سطح موتورسازی به 350 خودرو در هر 1000 نفر افزایش یافته است. برای مناطق جداگانه، این استانداردها باید در اسناد نظارتی منطقه ای مشخص شوند.
برای بزرگترین شهرها (بیش از 1 میلیون نفر)، یک وظیفه مهم، معرفی انواع حمل و نقل سبک و پرسرعت خارج از خیابان (مانند "مترو سبک") است.
اصل برای محاسبه مکان های ذخیره سازی خودرو تغییر کرده است. شاخص های محاسباتی جدیدی برای قرار دادن مناطق ذخیره سازی وسایل نقلیه معرفی شده است - در مناطق مسکونی توصیه می شود تعداد فضاهای پارکینگ بسته به دسته سهام مسکن محاسبه شود و تعداد مورد نیاز با تعداد آپارتمان ها تعیین شود. حداقل اجباری مکان های نگهداری زیرزمینی وسایل نقلیه برای شهرهای بزرگ و بزرگ در نظر گرفته شده است.حداکثر فواصل مسیرهای عابر پیاده از پارکینگ ها برای نگهداری موقت خودروها تعیین شده است.مقرر شده است که مکان هایی برای نگهداری خودروها در محدوده مهیا شود. مرزهای زمین های ساختمان های مسکونی.
بخش 12. "تجهیزات مهندسی"
زیربخش جدید "زهکشی باران" معرفی شده است. این مشکل برای بسیاری از شهرها، به ویژه آنهایی که مستعد سیل و سیل دوره ای هستند (شهرهای منطقه Primorsky و غیره) مرتبط است.
به طور کلی، استانداردهای فعلی با حل مشکلات مدرن مطابقت دارد.
تمرکز اصلی در بهبود زیرساخت های مهندسی اطمینان از توسعه همه جانبه کل صنعت و معرفی فناوری های جدید است. هنجارهای انباشت زباله های خانگی افزایش یافته است.
بند 14. «حفاظت از محیط زیست، آثار تاریخی و فرهنگ s"
تنظیم بخش عمدتاً مربوط به انطباق اصطلاحات با اسناد قانونی و نظارتی، از جمله قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، قانون فدرال "در مورد مناطق طبیعی ویژه حفاظت شده"، قانون فدرال "در مورد اشیاء میراث فرهنگی (تاریخی) است. و بناهای فرهنگی) مردمان فدراسیون روسیه. تعدادی اصلاحیه به پیشنهاد نظارت بهداشتی و اپیدمیولوژیک دولتی فدراسیون روسیه و وزارت منابع طبیعی فدراسیون روسیه ارائه شد.
بخش 15. "الزامات آتش سوزی"(جدید)
SP 42.13330.2011 "برنامه ریزی شهری. برنامه ریزی و توسعه سکونتگاه های شهری و روستایی.» توسعه یافته توسط تیمی از نویسندگان: رهبر موضوع - P.N. داویدنکو، دکتری. معمار، عضو متناظر RAASN; L.Ya. هرزبرگ، دکتر تک. علوم، عضو متناظر. RAASN; B.V. Cherepanov، Ph.D. فن آوری علوم، مشاور RAASN; N.S. کراسنوشچکووا، دکتری. علوم کشاورزی، مشاور RAASN; N.B. ورونینا G.N. ورونوا، مشاور RAASN؛ V.A. گوتنیکوف، دکتری. فن آوری علوم، مشاور RAASN; E.V. سارناتسکی، عضو متناظر. RAASN; ز.ک. پتروا، دکتری. معمار؛ S.K. بازی، O.S. سمنووا، Ph.D. فن آوری علوم، مشاور RAASN; S.B. چیستیاکوا، آکادمیک RAASN؛ با مشارکت موسسه ساختمان های عمومی JSC: A.M. بازیلویچ، دکتری. معمار؛ صبح. گارنتز، دکتری. معمار؛ GIPRONIZDRAV: L.F. سیدورکووا، دکتری. معمار، M.V. تولماچوا؛ JSC Giprogor: A.S. کریوف، دکتری. معمار؛ K.M. اشنایدر
جزئیات آیین نامه
- پیمانکاران: TsNIIP برنامه ریزی شهری، موسسه ساختمان های عمومی JSC، GIPRONIZDRAV، JSC Giprogor.
- معرفی شده توسط کمیته فنی استانداردسازی (TC 465) "ساخت و ساز".
- برای تصویب توسط وزارت معماری، ساخت و ساز و سیاست توسعه شهری آماده شده است.
- به دستور وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه (وزارت توسعه منطقه ای روسیه) مورخ 28 دسامبر 2010 به شماره 820 تأیید شد و در 20 مه 2011 به اجرا درآمد.
- ثبت شده توسط آژانس فدرال مقررات فنی و اندازه گیری (Rosstandart). ویرایش SP 42.13330.2010.
سند رسمی را برای بررسی دانلود کنید: SP 42.13330.2011 “برنامه ریزی شهری. برنامه ریزی و توسعه سکونتگاه های شهری و روستایی» (نسخه به روز شده مورخ 28 دسامبر 2010).
SP 42.13330.2011 "برنامه ریزی شهری. برنامه ریزی و توسعه سکونتگاه های شهری و روستایی" مجموعه قوانینی است که با هدف افزایش سطح ایمنی افراد در ساختمان ها و سازه ها و ایمنی دارایی های مادی در هنگام اجرا مطابق با قانون فدرال 30 دسامبر تدوین شده است. ، 2009 شماره 384-FZ "مقررات فنی در مورد ایمنی ساختمان ها و سازه ها"، مطابق با الزامات قانون فدرال 23 نوامبر 2009 شماره 261-FZ "در مورد صرفه جویی در انرژی و افزایش بهره وری انرژی و ارائه اصلاحات در برخی موارد" قوانین قانونی فدراسیون روسیه.
قبل از ارسال درخواست الکترونیکی به وزارت ساخت و ساز روسیه، لطفاً قوانین عملکرد این سرویس تعاملی را که در زیر آمده است بخوانید.
1. درخواست های الکترونیکی در حوزه صلاحیت وزارت ساخت و ساز روسیه، که مطابق فرم پیوست شده پر شده است، برای بررسی پذیرفته می شود.
2. درخواست تجدیدنظر الکترونیکی ممکن است حاوی بیانیه، شکایت، پیشنهاد یا درخواست باشد.
3. درخواست های الکترونیکی ارسال شده از طریق پورتال رسمی اینترنتی وزارت ساخت و ساز روسیه برای بررسی به بخش کار با درخواست های شهروندان ارسال می شود. وزارت از بررسی عینی، جامع و به موقع درخواست ها اطمینان می دهد. بررسی درخواست های الکترونیکی رایگان است.
4. مطابق با قانون فدرال شماره 59-FZ مورخ 2 مه 2006 "در مورد روند رسیدگی به درخواست تجدید نظر از شهروندان فدراسیون روسیه"، درخواست های الکترونیکی ظرف سه روز ثبت می شود و بسته به محتوا، به ساختار ارسال می شود. بخش های وزارت اعتراض ظرف 30 روز از تاریخ ثبت بررسی می شود. درخواست تجدید نظر الکترونیکی حاوی مسائلی که حل آنها در صلاحیت وزارت ساخت و ساز روسیه نیست، ظرف هفت روز از تاریخ ثبت به ارگان مربوطه یا مقام مربوطه ارسال می شود که صلاحیت آن شامل حل و فصل مسائل مطرح شده در درخواست تجدید نظر می شود. با اعلام این امر به شهروندی که درخواست تجدید نظر را ارسال کرده است.
5. درخواست تجدید نظر الکترونیکی در صورتی که:
- عدم وجود نام و نام خانوادگی متقاضی؛
- نشانی آدرس پستی ناقص یا نامعتبر؛
- وجود عبارات ناپسند یا توهین آمیز در متن؛
- وجود تهدید برای جان، سلامت و مال یک مقام رسمی و همچنین اعضای خانواده وی در متن.
- استفاده از طرح صفحه کلید غیر سیریلیک یا فقط حروف بزرگ هنگام تایپ.
- عدم وجود علائم نگارشی در متن، وجود اختصارات نامفهوم.
- حضور در متن سؤالی که قبلاً به متقاضی در مورد ماهیت در ارتباط با درخواست های قبلی ارسال شده پاسخ کتبی داده شده است.
6. پاسخ به متقاضی به آدرس پستی مشخص شده در هنگام تکمیل فرم ارسال می شود.
7. هنگام رسیدگی به درخواست تجدیدنظر، افشای اطلاعات مندرج در درخواست تجدیدنظر و همچنین اطلاعات مربوط به زندگی خصوصی یک شهروند بدون رضایت وی مجاز نیست. اطلاعات مربوط به اطلاعات شخصی متقاضیان مطابق با الزامات قانون روسیه در مورد داده های شخصی ذخیره و پردازش می شود.
8. استیناف های دریافت شده از طریق سایت خلاصه شده و برای اطلاع به رهبری وزارت ارائه می شود. پاسخ به سوالات متداول به صورت دوره ای در بخش های "برای ساکنان" و "برای متخصصان" منتشر می شود.
SP 30-102-99
کد قوانین برای طراحی و ساخت
برنامه ریزی و توسعه مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع
برنامه ریزی و تصرف مناطق مسکونی خانه های کوچک
تاریخ معرفی 2000-01-01
پیشگفتار
1 توسعه یافته توسط TsNIIEPgrazhdanstroy
2 مورد بررسی و تایید وزارت برنامه ریزی شهری، زیرساخت ها و توسعه سرزمینی کمیته دولتی ساخت و ساز و مسکن و بخش عمومی فدراسیون روسیه (صورتجلسه شماره 01-NS-15/8 مورخ 17 اوت 1999 جلسه مشترک) از بخش های "برنامه ریزی شهری" و "معماری" STC Gosstroy روسیه و شورای کارشناسی Glavgosexpertiza روسیه)
3 تصویب شده توسط کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه (قطعنامه مورخ 30 دسامبر 1999 N 94)
4 وارد عمل شد (دستور TsNIIEPgrazhdanstroy مورخ 24 نوامبر 1999، N 80 T) از 1 ژانویه 2000.
5 برای اولین بار معرفی شد
1 منطقه مورد استفاده
1 منطقه مورد استفاده
1.1 این سند نظارتی سیستم الزاماتی را برای توسعه مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع، هم به عنوان بخشی و هم به عنوان یک ساختار برنامه ریزی مستقل از سکونتگاه های شهری، روستایی و سایر شهرک ها، که مطابق با استانداردهای فعلی و طرح های جامع مصوب شهرک ها توسعه یافته است، ایجاد می کند.
2 مراجع تنظیمی
2.1 ارجاع به اسناد نظارتی زیر استفاده می شود:
SNiP 2.01.01-82. اقلیم شناسی ساختمانی و ژئوفیزیک
SNiP 2.01.15-90. حفاظت مهندسی سرزمین ها، ساختمان ها و سازه ها در برابر فرآیندهای زمین شناسی خطرناک. مبانی طراحی
SNiP 2.07.01-89*. برنامه ریزی شهری. برنامه ریزی و توسعه سکونتگاه های شهری و روستایی
SNiP 2.08.01-89*. ساختمان های مسکونی
SNiP 2.08.02-89*. ساختمان ها و سازه های عمومی
SNiP 2.04.01-85*. آبرسانی و فاضلاب داخلی ساختمانها
SNiP 2.04.02-84*. تامین آب. شبکه ها و ساختارهای خارجی
SNiP 2.04.03-85. فاضلاب. شبکه ها و ساختارهای خارجی
SNiP 2.04.05-91*. گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع
SNiP 2.04.07-86*. شبکه گرمایش
SNiP 2.04.08-87*. تامین گاز
SNiP 2.05.13-90. خطوط لوله فرآورده های نفتی در شهرها و سایر مناطق پرجمعیت گذاشته شده است
SNiP II-12-77. حفاظت از نویز
SNiP II-3-79*. مهندسی گرمایش ساختمان
SNiP 10-01-94. سیستم اسناد نظارتی در ساخت و ساز. مقررات اساسی
SNiP 3.05.04-85*. شبکه ها و سازه های خارجی آبرسانی و فاضلاب
SNiP 21-01-97*. ایمنی ساختمان ها و سازه ها در برابر آتش
SNiP 23-05-95. نورپردازی طبیعی و مصنوعی
SNiP 30-02-97. برنامه ریزی و توسعه سرزمین های انجمن های باغبانی شهروندان، ساختمان ها و سازه ها
SP 11-102-97. بررسی های مهندسی و زیست محیطی برای ساخت و ساز
SP 11-103-97. بررسی های مهندسی و آب و هواشناسی برای ساخت و ساز
SP 11-106-97. توسعه، هماهنگی، تصویب و ترکیب اسناد طراحی و برنامه ریزی برای توسعه سرزمین های انجمن های باغبانی شهروندان
VSN 59-88. تجهیزات برق ساختمانهای مسکونی و عمومی. استانداردهای طراحی
VSN 62-91*. طراحی محیط زندگی با در نظر گرفتن نیازهای افراد دارای معلولیت و افراد با محدودیت حرکت
PUE. قوانین تاسیسات برقی
RDS 30-201-98. دستورالعمل نحوه طراحی و نصب خطوط قرمز در شهرها و سایر شهرک های فدراسیون روسیه
RD 34.20.185-94. دستورالعمل طراحی شبکه های برق شهری
RD 34.21.122-87. دستورالعمل نصب حفاظت در برابر صاعقه ساختمان ها و سازه ها
SanPiN 2.1.4.027-95. مناطق حفاظتی بهداشتی برای منابع تامین آب و خطوط لوله آب آشامیدنی
SanPiN 1.6.574-96*. الزامات بهداشتی برای حفاظت از هوای جوی در مناطق پرجمعیت
________________
* سند معتبر نیست. SanPiN 2.1.6.1032-01 در حال اجرا است. - یادداشت سازنده پایگاه داده.
SanPiN 2.2.1/2.1.1.567-96. مناطق حفاظتی بهداشتی و طبقه بندی بهداشتی شرکت ها، سازه ها و سایر اشیاء
3 اصطلاحات و تعاریف
3.1 در این آیین نامه قوانین، اصطلاحات مطابق با ضمیمه B استفاده می شود.
4 برنامه ریزی و توسعه مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع
4.1 اصول
4.1.1 ویژگی های برنامه ریزی شهری مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع (اندازه، تعداد طبقات، ابعاد قطعه آپارتمان و غیره) باید با توجه به موقعیت منطقه در برنامه ریزی و ساختار عملکردی شهری، روستایی و غیره تعیین شود. شهرک هایی که انواع آنها توسط ماده 5 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه تعریف شده است. استثناء سکونتگاه های ذکر شده در بند 4 ماده 6 این قانون است که نیاز به مقررات ویژه فعالیت های برنامه ریزی شهری، در درجه اول در مسکو و سنت پترزبورگ دارد.
4.1.2 هنگام تصمیم گیری در مورد طرح جامع ساختمان های کم ارتفاع بر اساس شاخص های طبیعی، مناطق زیر باید متمایز شوند:
مطلوب برای توسعه؛
نیاز به اقدامات حفاظتی مهندسی مطابق با دستورالعمل های SNiP 2.07.01، SNiP 2.01.15؛
غیر قابل قبول برای ساخت و ساز
4.1.3 مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع باید مطابق با جدول 1 طبقه بندی شوند.
4.1.4 هنگام قرار دادن و برنامه ریزی سازمان قلمرو ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع، الزامات:
حفاظت از محیط زیست؛
حفاظت از قلمرو در برابر صدا و گازهای خروجی از بزرگراه های حمل و نقل، تشعشعات الکتریکی و الکترومغناطیسی و رادون ساطع شده از زمین.
4-1-5 اقدامات جامع برای حفاظت از طبیعت و بهبود محیط زیست از اثرات مضر مرتبط با فعالیت های اقتصادی و سایر فعالیت ها باید مطابق با مقررات حاکم بر فعالیت های زیست محیطی ارائه شود.
4.1.6 عایق بندی قلمروها و محوطه های ساختمان های کم ارتفاع باید یک مدت 3 ساعته مداوم در دوره بهار و تابستان یا در مجموع 3.5 ساعت طول بکشد.
در توسعه مختلط یا هنگام قرار دادن ساختمان های کم ارتفاع در شرایط برنامه ریزی شهری دشوار، مجاز است تابش نرمال شده را به 2.5 ساعت کاهش دهد.
مدت زمان استاندارد مورد نیاز تابش باید با محاسبات توسط سازمان دارای مجوز در مرحله پروژه توسعه و طراحی تفصیلی توجیه شود.
4.1.7 حذف زباله از مناطق ساختمان های مسکونی کم ارتفاع، به عنوان یک قاعده، باید با حذف زباله های خانگی از مناطق دارای ظروف انجام شود که فاصله آن تا مرزهای ساختمان های مسکونی، موسسات کودکان و مناطق سبز باید باشد. حداقل 50، اما نه بیشتر از 100 متر تنظیم کنید.
4.1.8 برای اطمینان از اطفاء حریق ساختمانهای فردی در مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع، باید هیدرنتها تهیه شود.
مصرف آب برای اطفاء حریق برای محاسبه شبکه های حلقه خیابان و خطوط توزیع باید طبق جداول 5، 6 SNiP 2.04.02 گرفته شود.
4.1.9 در صورت غیرممکن یا غیرعملی بودن اطفاء حریق برای ساختمان های فردی از هیدرانت ها، مجاز است مطابق تبصره 1 به بند 2.11 SNiP 2.04.02، آن را از مخازن یا مخازن تأمین کند.
4.1.10 حداقل فاصله آتش نشانی بین ساختمان ها (و همچنین بین ساختمان های بیرونی و گروه های ساختمان در مناطق آپارتمانی) باید مطابق جدول 1، پیوست 1 SNiP 2.07.01 گرفته شود.
4.2 شبکه جاده ای
4.2.1 شبکه خیابانی و جاده ای مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع باید در پیوند با سیستم خیابان ها و معابر پیش بینی شده توسط طرح جامع شهرک ها تشکیل شود.
4.2.2 هنگام طراحی و ساماندهی شبکه جاده ای مناطق مسکونی کم ارتفاع، باید موارد زیر را در نظر گرفت:
موقعیت مناطق در ساختار شهرک؛
نوع قلمرو، با توجه به طبقه بندی ارائه شده در جدول 1؛
نوع ساختمان(های) مسکونی؛
اندازه و پیکربندی قلمروها
میز 1 - طبقه بندی مناطق مسکونی کم ارتفاع با خانه های دارای قطعه آپارتمان
4.2.3 راه حل برنامه ریزی برای توسعه مسکونی کم ارتفاع باید عبور وسایل نقلیه به تمام ساختمان ها و سازه ها، از جمله خانه های واقع در قطعات آپارتمانی را تضمین کند.
4.2.4 تعداد خطوط تردد در خیابان ها و معابر مسکونی باید:
برای خیابان های مسکونی - حداقل 2 خط؛
برای سفر - 1 خط.
عرض نوارها باید 3.5 متر باشد.
4-2-5 معابر باید با سکوهای عبوری به طول حداقل 15 متر و عرض حداقل 7 متر، با احتساب عرض جاده، فراهم شوند.
فاصله بین مناطق مسافرتی و همچنین بین مناطق مسافرتی و تقاطع ها نباید بیش از 200 متر باشد.
حداکثر طول یک راهروی بن بست، طبق الزامات SNiP 2.07.01، نباید از 150 متر تجاوز کند. راهروهای بن بست با مناطق چرخشی با اندازه حداقل 12x12 متر ارائه می شوند. استفاده از منطقه چرخشی برای پارک خودروها مجاز نیست.
4.2.6 در قلمرو توسعه مسکونی کم ارتفاع، به عنوان یک قاعده، باید 100٪ فضاهای پارکینگ برای انبار کردن و پارک خودروها و سایر وسایل نقلیه فراهم شود.
4.2.7 در مناطق ساخته شده با ساختمان های مسکونی با قطعه آپارتمان (بلوک یک-دو آپارتمانی و چند آپارتمانی)، پارکینگ باید در محدوده تعیین شده قرار گیرد.
4.2.8 گاراژهای پارکینگ که به ساختمانهای آپارتمانی با طرح‌بندی‌های مختلف، واقع در مناطق عمومی خدمات می‌دهند، باید مطابق با جدول 10 * SNiP 2.07.01 پذیرفته شوند.
4.3 شبکه ها و سازه های مهندسی
4.3.1 انتخاب راه حل های مهندسی طراحی باید مطابق با شرایط فنی برای پشتیبانی مهندسی قلمرو صادر شده توسط مقامات مربوطه مسئول عملیات شبکه های مهندسی محلی انجام شود.
4.3.2 شبکه های گرما و گاز، خطوط لوله تامین آب و فاضلاب، به عنوان یک قاعده، باید در خارج از مسیر جاده ها گذاشته شود تا از پارگی های احتمالی در منطقه راهرو جلوگیری شود. در برخی موارد، گذاشتن آنها در امتداد قلمرو قطعات آپارتمان با رضایت صاحبان آنها مجاز است. اجرای شبکه های گاز فشار قوی از طریق ساختمان های کم ارتفاع مجاز نیست.
4.3.3 تامین گرما و گاز ساختمان های مسکونی کم ارتفاع ممکن است هم به صورت غیرمتمرکز - از ژنراتورهای خودمختار مبتنی بر آپارتمان و هم به صورت متمرکز - از دیگ بخار خانه های موجود یا جدید طراحی شده (GRP) با امکانات مناسب تامین شود.
فاصله ها از نقطه توزیع گاز تا ساختمان های مسکونی باید مطابق بند 5.3 SNiP 2.04.08 گرفته شود.
4.3.4 آبرسانی به ساختمان های کم ارتفاع باید از سیستم های متمرکز برای ساختمان های آپارتمانی مطابق با الزامات SNiP 2.04.02 تأمین شود و می توان آن را به طور مستقل - برای ساختمان های یک یا دو آپارتمانی از چاه های شفت و لوله کم عمق ترتیب داد. ، کپتاژها، فنرها مطابق با پروژه.
4-3-5 ورود آب به خانه های یک یا دو آپارتمانی در صورت اتصال به سیستم فاضلاب متمرکز و یا در صورت وجود سیستم فاضلاب محلی مجاز است.
4.3.6 مجاز است برای ساختمانهای مسکونی یک یا دو آپارتمانی نصب تاسیسات تصفیه محلی با سرعت جریان فاضلاب حداکثر 3 متر مکعب در روز فراهم شود.
4.3.7 مصرف آب برای آبیاری مناطق آپارتمانی ساختمانهای کم ارتفاع باید تا 10 لیتر در متر در روز مصرف شود. در عین حال، نصب کنتورها باید در دستگاه های آبگیر ارائه شود.
4.3.8. منبع تغذیه ساختمان های کم ارتفاع باید مطابق با PUE (قوانین تاسیسات الکتریکی) و RD 34.20.185 طراحی شود.
4.3.9. توان ترانسفورماتورهای تی پی برای تامین برق ساختمان های کم ارتفاع باید بر اساس محاسبات گرفته شود.
4.3.10 شبکه 0.38 کیلوولت باید با استفاده از خطوط سربار (OHL) یا کابل (CL) انجام شود، به عنوان یک قاعده، طبق یک مدار انشعاب باز یا یک مدار حلقه در حالت باز با TP تک ترانسفورماتور.
4-3-11 مسیرهای خطوط هوایی و خطوط کابل 0.38 کیلوولت باید خارج از محدوده مناطق آپارتمانی عبور کرده و برای دسترسی به تکیه گاه های خطوط هوایی توسط وسایل نقلیه خدماتی قابل دسترسی باشد و امکان حفاری بدون مانع خطوط کابل را فراهم کند.
استراحت های مورد نیاز باید مطابق با PUE (قوانین نصب برق) انجام شود.
4.3.12 انشعابات از خط 0.38 کیلوولت تا ساختمان را می توان ایجاد کرد:
از خطوط هوایی - با سیم های عایق، سیم های خود نگهدار، کابل روی طناب، کابل در زمین؛
از خطوط کابل گذاشته شده در زمین با نصب جعبه شاخه کابل در خارج از مناطق آپارتمان.
4.3.13 پانل توزیع ورودی (IDB) باید در داخل یک ساختمان مسکونی چند آپارتمانی مطابق با فصل 7.1 PUE نصب شود. مجاز است با توافق با سازمان تامین انرژی، تابلوی کنترلی را در قلمرو منطقه آپارتمان در طرح مناسب اقلیمی و ضد خرابکاری نصب کند.
هنگام نصب پانل ورودی در یک ساختمان (خارج یا داخل)، یک دستگاه قطع کننده باید در قسمت بیرونی دیوار در ورودی به ارتفاع 2.5 متر در یک جعبه مهر و موم نصب شود که فقط برای سازمان تامین انرژی قابل دسترسی است.
4.3.14 در مناطق توسعه کم، موارد زیر باید فراهم شود: ارتباطات تلفنی، پخش رادیویی سه برنامه، پخش تلویزیونی، سیستم های هشدار آتش متمرکز و امنیتی، و سیستم کنترل دیسپاچ خودکار.
4.4 آماده سازی مهندسی و حفاظت از مناطق
4.4.1 اقدامات برای آماده سازی مهندسی و حفاظت از سرزمین ها باید توسط طرح جامع و مرتبط با شرایط طبیعی تعیین شود و همچنین باید با انتخاب برنامه ریزی، طراحی و راه حل های مهندسی برای توسعه تنظیم شود.
4.4.2 برای از بین بردن یا کاهش تأثیر فن آوری ساختمان های کم ارتفاع بر شرایط طبیعی، لازم است اقدامات پیشگیرانه انجام شود:
حداکثر حفظ توپوگرافی طبیعی با ارائه یک سیستم زهکشی آب سطحی.
حداقل تراکم شبکه شبکه های برق زیرزمینی و توزیع یکنواخت آنها در منطقه.
4.4.3 مناطقی که در آنها ساخت و ساز مسکن با ارتفاع کم مجاز نیست شامل مناطقی از مظاهر فعال فرآیندهای زمین شناسی (لغزش زمین، سنگر، کارست، بهمن، گل و لای و غیره) است.
5 واحد مسکونی
5.1 مقررات عمومی
5.1.1 ساختمانهای مسکونی کم ارتفاع شامل ساختمانهایی با ارتفاع حداکثر 3 طبقه می باشد.
5.1.2 سازه های مسکونی در مناطق ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع باید به طور معمول از ساختمان های مسکونی تک خانواده و نیمه جدا (با قطعه آپارتمان) تشکیل شود.
استفاده از خانه های نوع مقطعی و سایرین (تا 4 طبقه در ارتفاع) با مقررات برنامه ریزی شهری مطابق با SNiP 2.07.01 مجاز است.
5.2 انواع ساختمانهای مسکونی
5-2-1 در ساخت و ساز انفرادی نوع اصلی خانه تک خانواده است. علاوه بر خانه های تک آپارتمانی، خانه های بلوک شده از جمله خانه های دو آپارتمانی با قطعه آپارتمان برای هر آپارتمان استفاده می شود.
5-2-2- انواع اصلی مسکن برای ساخت و ساز شهرداری باید بلوک های چند آپارتمانی، خانه های مقطعی با مساحت آپارتمان یا حیاط جلوی برخی آپارتمان ها باشد.
5.2.3 بر اساس سطح زندگی، مسکن طراحی شده باید به دو دسته اصلی تقسیم شود:
مسکن اجتماعی برای ساخت و ساز شهری با محدودیت های بالای استاندارد مناطق آپارتمانی (طبق SNiP 2.08.01).
مسکن برای ساخت و ساز انفرادی با محدودیت های استاندارد شده پایین مناطق آپارتمانی.
انواع آپارتمان ها و مساحت آنها در پیوست الف ارائه شده است.
5.2.4 در سکونتگاه های شهری، حومه و روستایی، برای خانواده هایی که به فعالیت های کارگری انفرادی اشتغال دارند، باید از ساختمان های مسکونی با محل کار استفاده شود (خانه پزشک، خانه صنعتگر، خانه فروشنده کالاهای روزمره، خانه کشاورز. ، و غیره.).
طراحی خانه های دارای لوله کشی، تعمیر، آهنگری و اماکن مشابه با رعایت الزامات بهداشتی، زیست محیطی، آتش نشانی و بهداشتی با تایید دستگاه نظارت دولتی مربوطه مجاز است.
5.2.5 نیازهای مسکن جمعیت باید نه تنها از طریق ساخت و سازهای جدید، بلکه از طریق نوسازی و بازسازی ساختمان های مسکونی کم ارتفاع که ارزش مادی خود را حفظ کرده اند، برآورده شود (به جدول 1، پاورقی ها مراجعه کنید).
5.3 برنامه ریزی و توسعه منطقه آپارتمان
5.3.1 اندازه های محدود قطعات زمین برای خانه های اعیانی، ساختمان های مسکونی مسدود شده یک-دو آپارتمانی و چند آپارتمانی بسته به نوع خانه و سایر ویژگی های محلی توسط دولت های محلی مطابق با کدهای ساختمانی منطقه ای تعیین می شود.
مرزها، مناطق و نحوه استفاده از قطعات زمین در ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی با در نظر گرفتن قوانین فدراسیون روسیه و قوانین قانونی نظارتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، توسط اسناد برنامه ریزی شهری تعیین می شود. حداقل مساحت قطعات آپارتمان برای انواع مختلف ساختمان های مسکونی در جدول 1 آورده شده است.
5.3.2 یک خانه مسکونی، یک یا دو آپارتمانی باید حداقل 5 متر از خط قرمز خیابان ها و حداقل 3 متر از خط قرمز خیابان ها فاصله داشته باشد.فاصله ساختمان های بیرونی تا خطوط قرمز خیابان ها و معابر باید حداقل 5 متر باشد.
5-3-3 در سکونتگاه های روستایی و در مناطق کم ارتفاع در شهرها و سکونتگاه های حومه شهرها (جایی که نگهداری دام مجاز است) ایجاد ساختمان های جانبی برای نگهداری دام و طیور، نگهداری خوراک، تجهیزات، سوخت و سایر نیازهای خانوار مجاز است. حمام ها، و همچنین - ورودی های تاسیسات و دامداری ها. ترکیب و مساحت ساختمان ها و ساختمان ها برای فعالیت های کاری فردی مطابق با ویژگی های منطقه ای و تکالیف طراحی گرفته می شود.
5.3.4 تا مرز قطعه آپارتمان همسایه، فواصل برای شرایط بهداشتی نباید کمتر از: از یک خانه مسکونی، یک یا دو آپارتمان و خانه نیمه مستقل - 3 متر با در نظر گرفتن الزامات بند باشد. 4.1.5 این آیین نامه قوانین؛ از ساختمان های نگهداری دام و طیور - 4 متر؛ از ساختمان های دیگر (حمام، گاراژ و غیره) - 1 متر؛ از تنه درختان بلند - 4 متر؛ ارتفاع متوسط - 2 متر؛ از بوته - 1 متر.
5.3.5 ساختمانهای نگهداری از دام و طیور تنها در صورتی می توانند به خانه های مانور یک یا دو آپارتمانی متصل شوند که حداقل سه اتاق از اتاق نشیمن جدا شده باشند. در این حالت ، محل نگهداری دام و طیور باید دارای یک ورودی خارجی جدا شده باشد که در فاصله کمتر از 7 متر از ورودی خانه قرار دارد.
5-3-6 هنگام نصب گاراژها (شامل ضمیمه) در طبقات همکف و زیرزمین خانه های مانور یک طبقه، خانه های تک آپارتمانی و نیمه مستقل (در خانه های مانور، خانه های یک-دو آپارتمانی و در طبقه همکف ، طراحی آنها بدون رعایت استانداردهای طراحی خودروهای شرکت های خدماتی مجاز است.
5-3-7 در سکونتگاه های روستایی و در مناطق کم ارتفاع حومه، ساختمان های جانبی برای دام و طیور ممکن است در خارج از مناطق مسکونی برای ساکنان ساختمان های آپارتمانی اختصاص داده شود. برای ساختمان های آپارتمانی، نصب انبارهای جمعی توکار یا مستقل برای محصولات کشاورزی مجاز است که مساحت آن توسط تکلیف طراحی تعیین می شود.
5.3.8 در مناطقی که دارای خانه های اعیانی، خانه های یک و دو آپارتمانی ساخته شده است، فاصله پنجره های اتاق نشیمن تا دیوارهای خانه همسایه و ساختمان های جانبی ( انبار، گاراژ، حمام) واقع در زمین های مجاور باید باشد. حداقل 6 متر
6 موسسات و شرکت های خدماتی
6.1 مقررات عمومی
6.1.1 موسسات و مؤسسات خدمات رسانی به جمعیت در مناطق کم ارتفاع در سکونتگاه های شهری، حومه و روستایی باید با در نظر گرفتن نوع سکونتگاه، اندازه جمعیت مورد استفاده و وضعیت برنامه ریزی شهری عمومی، از جمله مجاورت با سایر امکانات خدماتی و سازماندهی ارتباطات حمل و نقل، به عنوان یک قاعده، تشکیل مراکز اجتماعی را فراهم می کند، که به شبکه ای از خیابان ها، جاده ها و مسیرهای عابر پیاده مرتبط است.
برای افراد معلول، لازم است با در نظر گرفتن الزامات VSN 62-91، دسترسی، از جمله در صندلی چرخدار، به ساختمان ها و سازه های عمومی فراهم شود.
6.2 سازماندهی خدمات در مناطق توسعه‌یافته کم ارتفاع در انواع مختلف سکونتگاه‌ها
6.2.1 مطابق با طبقه بندی قلمروها (به جدول 1 مراجعه کنید)، ساخت و سازهای کم ارتفاع به شکل سازندهای مسکونی جداگانه در ساختار شهرها - از بزرگ تا بزرگترین، و همچنین در سازندهای مسکونی کوچک و متوسط قرار دارد. و شهرهای بزرگ، سکونتگاه های حومه و روستایی، که تفاوت در سازماندهی خدمات برای جمعیت آنها را تعیین می کند.
در شهرها و سکونتگاه های حومه شهر، فهرست موسساتی که خدمات روزانه را به مناطق مسکونی کم ارتفاع ارائه می دهند، به عنوان یک قاعده، باید شامل امکانات زیر باشد: موسسات پیش دبستانی، مدارس متوسطه، مجتمع ورزشی و اوقات فراغت، کلینیک های سرپایی، کیوسک های داروخانه، خرده فروشی و خانگی. تسهیلات، اداره پست، شعبه یک بانک پس انداز، سنگر برای اجرای قانون، مرکز مدیریت خودگردان اداری، و همچنین مناطق (ورزش، تفریح، خدمات صحرایی، بازی های کودکان). در عین حال، در یک منطقه حومه شهر، لازم است که گسترش فصلی تأسیسات ثابت در نظر گرفته شود.
در مناطق روستایی، لازم است برای گروهی از مناطق پرجمعیت واقع در مرکز دولت محلی، موسسات و بنگاه‌های خدماتی به تأسیسات ضروری در هر شهرک با 50 نفر ساکن شروع شود و امکانات اولیه در سطح بالاتر پیش بینی شود. بخش روستایی، ولوست، و غیره). علاوه بر ساختمان های ثابت، استفاده از تجهیزات متحرک و سازه های فصلی ضروری است.
6.2.2 هنگام محاسبه تعداد و ظرفیت مؤسسات و مؤسسات خدماتی و مکان آنها، باید از نیازهای گروه های مختلف اجتماعی - جمعیتی جمعیت استفاده کرد.
در شهرها و سکونتگاه های حومه شهر برای محاسبات تقریبی تعداد و ظرفیت مؤسسات و مؤسسات خدمات رسانی به ساختمان های کم ارتفاع و محدوده آنها، مجاز است از شاخص های مندرج در پیوست «ب» استفاده شود. در مناطق روستایی برای محاسبات تقریبی ظرفیت اشیاء و اندازه توطئه های آنها، مجاز به گرفتن شاخص های پیوست 7 SNiP 2.07. 01 است.
6.2.3 استقرار مؤسسات و مؤسسات خدماتی در مناطق مسکونی کم ارتفاع باید انجام شود:
الف) در شهرها و سکونتگاه های حومه شهر - با در نظر گرفتن شعاع دسترسی نه بیشتر از آنچه در جدول 2 نشان داده شده است.
جدول 2 - شعاع دسترسی عابر پیاده تسهیلات خدماتی
مؤسسات و مؤسسات در خدمت مردم | شعاع |
پیش دبستانی ها | |
مدارس متوسطه: | |
برای کلاس های ابتدایی | |
محل برای فعالیت های ورزشی، تفریحی و اوقات فراغت | |
کلینیک های سرپایی | |
داروخانه ها | |
شرکت های خرده فروشی و خدمات مصرف کننده برای استفاده روزمره | |
اداره پست و بانک پس انداز، سنگری برای اجرای قانون | |
مرکز خودگردانی اداری |
هنگام قرار دادن امکانات خدماتی، لازم است ضمن رعایت شعاع های دسترسی استاندارد، موسسات و شرکت های موجود در مناطق همسایه را در نظر گرفت (به استثنای موسسات پیش دبستانی و مدارس ابتدایی، مسیرهای نزدیک که نباید از جاده عبور کنند).
ب) در مناطق روستایی، ارائه خدمات ضروری به ساکنان هر شهرک باید در فاصله پیاده روی حداکثر 30 دقیقه (2-2.5 کیلومتر) انجام شود. در عین حال، استقرار موسسات خدمات سطح بالاتر، از جمله ادواری، باید در محدوده شهرداری ها با دسترسی پیاده و حمل و نقل حداکثر 60 دقیقه فراهم شود.
محدودیت های منطقه ای در شعاع خدمات، دسترسی به موسسات پزشکی در مناطق روستایی و الزامات ایمنی ترافیک برای دانش آموزان مدارس ابتدایی طبق بند 5.4 SNiP 2.07.01 اتخاذ شده است.
6.2.4 فاصله از ساختمان ها و مرزهای قطعات زمین از نظر موسسات پیش دبستانی و مدارس متوسطه باید طبق بند 5.5 SNiP 2.07.01 گرفته شود.
6.3 برنامه ریزی و توسعه مراکز اجتماعی
6.3.1 مرکز عمومی قلمرو ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع برای در نظر گرفتن امکانات فرهنگی، خدمات خرده فروشی و مصرف کننده، ساختمان ها و سازه های اداری، ورزشی، تفریحی و تفریحی در نظر گرفته شده است.
فهرست اشیاء توسعه در مرکز ممکن است شامل ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی با امکانات خدماتی باشد.
در یک مرکز عمومی، سیستمی از سکوهای فضایی به هم پیوسته (برای تفریح، ورزش، دریافت خدمات رفاهی) و مسیرهای عابر پیاده باید تشکیل شود.
در مرکز عمومی، پارکینگ عمومی برای وسایل نقلیه باید به میزان: به ازای هر 100 بازدید کننده یک بار - 7-10 جای پارک و 15-20 دوچرخه و موتورسیکلت ارائه شود.
6.3.2 در شهرهای کوچک و سکونتگاه های حومه شهر در مناطق توسعه مسکونی کم ارتفاع، استفاده از شرکت های کوچک مجاز است که مکان آن با مقامات نظارتی دولتی توافق شده است. در سکونتگاه های روستایی، مکان یابی شرکت های کوچک، از جمله شرکت های ترکیبی از خدمات و تولید خدمات، که نیازی به ساخت مناطق حفاظتی بهداشتی بزرگتر از 50 متر ندارند، مجاز است.
6.3.3 توسعه یک مرکز عمومی در یک منطقه کم‌مرتبه می‌تواند هم توسط ساختمانهای مجزا و هم توسط مؤسسات و مؤسسات تشکیل شود که با هم، به لطف روش‌های همکاری و مسدود کردن، مجتمع‌های خدمات عمومی چند منظوره را نیز تشکیل می‌دهند. به عنوان اشیاء موجود در ساختار یک ساختمان مسکونی.
طراحی ساختمان ها و سازه های عمومی باید مطابق با SNiP 2.08.02 انجام شود.
6.3.4 در مقایسه با ساختمان های عمومی مستقل، شاخص های مساحت سایت محاسبه شده برای ساختمان ها باید کاهش یابد: 25٪، ساخته شده و متصل - تا 50٪ (به استثنای موسسات پیش دبستانی).
6.3.5 برای سازماندهی خدمات در زمینه ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع، مکان یابی موسسات و شرکت ها با استفاده از یک شکل فردی از فعالیت مجاز است - مهدکودک، فروشگاه، کافه، مرکز سلامت و اوقات فراغت، آرایشگاه، استودیو عکس و غیره، ساخته شده در ساختمان های مسکونی کم ارتفاع، با محل اقامت عمدتا در طبقه 1 و همکف. در این صورت مساحت کل موسسات ساخته شده نباید از 150 متر تجاوز کند، موسسات و بنگاه های مذکور می توانند دارای اهمیت مرکزی بوده و در قسمت مرکزی شهرک یا سازند مسکونی واقع شوند. هنگام ایجاد کارگاه های داخلی برای تعمیر و اجاره خودرو، تعمیر لوازم خانگی و همچنین محل برای خدمات تشییع جنازه، چنین امکاناتی باید در حومه شهرک قرار گیرد. ساخت بنگاه های داخلی که برای سلامت عمومی مضر هستند (دستگاه های اشعه ایکس، فروشگاه های مصالح ساختمانی، فروشگاه های پشه و مواد شیمیایی و غیره) در ساختمان های کم ارتفاع مجاز نمی باشد.
موسسات عمومی ساخته شده باید دارای ورودی هایی جدا از قسمت مسکونی ساختمان باشند. محل مؤسسه ساخته شده باید به بخش های مسکونی و عمومی تقسیم شود که یک منطقه برای بازدیدکنندگان و یک حیاط ابزار واقع در دومی قرار دارد. پارکینگ وسایل نقلیه باید قبل از ورود به ساختمان فراهم شود.
6.3.6 نیازهای خدماتی مردم باید از طریق ساخت و ساز جدید و بازسازی تأسیسات موجود، به ویژه در مناطق روستایی و سکونتگاه های حومه شهر برآورده شود.
نوع ساخت | تعداد اتاق ها (انواع آپارتمان ها) |
|||||||||||||||
متراژ آپارتمان (کوچک، بزرگ) |
||||||||||||||||
ساخت و ساز شهرداری - محدوده بالای مساحت آپارتمان، متر (SNiP 2.08.01)، - 18 متر / نفر: | ||||||||||||||||
شهر، شهرک | ||||||||||||||||
B ساخت و ساز انفرادی - محدوده پایین مساحت آپارتمان، متر، - 18 متر / نفر. | ||||||||||||||||
یادداشت |
||||||||||||||||
ضمیمه B (توصیه می شود). فهرست و شاخص های محاسبه شده شاخص امنیت تأسیسات خدماتی و اندازه مناطق آنها در مناطق کم توسعه در شهرها و سکونتگاه های حومه شهرها
مؤسسات و مؤسسات خدماتی | شاخص ها | اندازه قطعات زمین |
موسسات پیش دبستانی، درصد ثبت نام | بسته به ساختار جمعیتی، پوشش در 50٪ است. | حداقل 35 متر در هر مکان |
مدارس آموزش عمومی، درصد ثبت نام | بسته به ساختار جمعیتی، پوشش 100 درصد دانش آموزان مقطع ابتدایی (مرحله اول و دوم)، 50 درصد دانش آموزان دوره متوسطه (مرحله سوم) | حداقل 16 متر در هر مکان |
مجموعه ورزشی و تفریحی مجموعا متر. حوزه به ازای هر 1000 نفر | 0.2-0.5 هکتار در هر سایت |
|
کلینیک های سرپایی: | ||
کلینیک ها، ویزیت ها در هر شیفت به ازای هر 1000 نفر | 0.5 هکتار در هر سایت |
|
کلینیک های سرپایی، عمومی حوزه به ازای هر 1000 نفر | 0.2 هکتار در هر سایت |
|
کیوسک های داروخانه، مجموع متر. حوزه به ازای هر 1000 نفر | 0.05 هکتار در هر شی یا توکار |
|
شرکت های تجارت روزمره، تجارت. حوزه به ازای هر 1000 نفر: | ||
مواد غذایی | ||
فروشگاه های غیر غذایی | به شی |
|
شرکت های خدمات مصرف کننده، کارگران. مکان برای 1000 نفر | 0.15 هکتار در هر سایت |
|
بخش ارتباطات، شی | 0.1-0.15 هکتار |
|
شعبه Sberbank، عمومی. حوزه به ازای هر 1000 نفر | ||
سنگر پلیس، تأسیسات | ||
مرکز خودگردانی اداری، تسهیلات | ||
یادداشت 1 مدارس واقع شده اند: متوسطه و پایه - با جمعیت 2 هزار نفر شروع می شود، ابتدایی - از 500 نفر. |
||
ضمیمه B (اجباری). اصطلاحات و تعاریف
ضمیمه B
(ضروری)
اشیاء اساسی- مؤسسات و مؤسساتی که خدمات دوره ای را به گروهی از شهرک ها در محدوده قلمرو دولت محلی سازماندهی و ارائه می دهند.
ساختمان مسکونی مسدود شده- خانه ای متشکل از دو یا چند آپارتمان که هر یک به منطقه آپارتمان خود دسترسی مستقیم دارند.
مؤسسات و مؤسسات داخلی، ساخته شده و پیوسته- مؤسسات و مؤسسات موجود در ساختار یک ساختمان مسکونی یا تأسیسات دیگر.
آموزش و پرورش مسکونی- تشکیل برنامه ریزی عملکردی به شکل: شهرک (روستا) ساختمان های کم ارتفاع، مجموعه ای از ساختمان های کم ارتفاع، گروهی از ساختمان های کم ارتفاع.
ساخت و ساز مسکن انفرادی- شکلی از تأمین مسکن شهروندان از طریق ساخت خانه ها به حق مالکیت شخصی که با مشارکت مستقیم شهروندان یا با هزینه آنها انجام می شود.
توسعه دهندگان انفرادی (افراد)- شهروندانی که طبق روال تعیین شده، قطعه زمینی را برای ساخت یک ساختمان مسکونی با ساختمان های جانبی برای اجرای یک قطعه فرعی شخصی دریافت کرده و این ساخت و ساز را به تنهایی یا با مشارکت سایر افراد یا سازمان های ساختمانی انجام می دهند. .
توسعه مسکونی کم ارتفاع- توسعه مسکونی تا 4 طبقه شامل، به عنوان یک قاعده، اطمینان از ارتباط مستقیم بین آپارتمان ها و قطعه زمین.
میکروسنترها- تسهیلاتی که مؤسسات و مؤسسات ضروری و حداقل ظرفیت را برای خدمت به شهرک های کوچک متحد می کند.
خدمات عمومی- ارائه خدمات لازم به ساکنان؛ در مناطق مسکونی کم ارتفاع، به عنوان یک قاعده، خدمات روزانه سازماندهی می شود، به ساکنان خدمات ضروری، و در برخی موارد، خدمات دوره ای، ارائه خدمات هفتگی و تقاضای کمتر، ارائه می شود.
مرکز ارتباطات- قلمرو برای قرار دادن اولیه امکانات خدماتی و اجرای فرآیندهای مختلف اجتماعی (ارتباطات، تفریح، تجارت و غیره). مرکز عمومی دارای مرزها و شیوه ای از هدف عملکردی مورد نظر است که توسط اسناد برنامه ریزی شهری تعیین شده است.
ساختمان مسکونی تک خانواده- ساختمان مسکونی در نظر گرفته شده برای سکونت یک خانواده و دارای یک قطعه مجاور.
مساحت آپارتمان- یک قطعه زمین مجاور آپارتمان (خانه) با دسترسی مستقیم به آن.
زیرساخت های اجتماعی- مجموعه ای از اشیاء خدماتی و روابط بین آنها، روی زمین و از راه دور، در یک سازند برنامه ریزی شهری (قلمرو، شهرک، گروهی از سکونتگاه ها و غیره).
قلمرو ساخت و ساز مسکن کم ارتفاع- بخشی از قلمرو مسکونی شهرک یا شهرک به طور کلی. طراحی شده برای قرار دادن ساختمان های مسکونی کم ارتفاع، تاسیسات زیرساخت اجتماعی، مهندسی و ارتباطات حمل و نقل.
خانه مسکونی مانور- خانه تک آپارتمانی با یک قطعه مجاور، ساختمان، برای کشاورزی فرعی.
متن سند الکترونیکی
تهیه شده توسط Kodeks JSC و تأیید شده در برابر:
انتشار رسمی
M.: Gosstroy روسیه، TsPP شرکت واحد دولتی، 2000
