Hei Timur.

Ensinnäkin on huomattava, että olet sivuston vuokralainen, eikä sinulla ole itsenäisiä oikeuksia tehdä muutoksia LPP:hen, muuttaa VRI:tä, kunnes DGI:n suostumus on saatu. Et todennäköisesti myöskään voi velvoittaa DGI:tä antamaan tällaista suostumusta, sillä oikeuskäytäntö on tällä hetkellä vuokranantajan puolella, joka päättää itsenäisesti, antaako suostumus vai ei.

MÄÄRITELMÄ
päivätty 11. heinäkuuta 2017 N 305-ES17-7875
Venäjän federaation maalain 85 artiklan 3 kohta, joka sallii omistajiensa, maankäyttäjien, maanomistajien ja vuokralaistensa käyttää tontteja minkä tahansa sallitun käytön mukaisesti, joka on säädetty kunkin alueellisen vyöhykkeen kaupunkisuunnittelusäännöissä , ei tarkoita vuokralaisen oikeutta vaatia muutosta sallittuun käyttötapaan.

Et voi jakaa sivustoa ilman DGI:n suostumusta, mutta tässä tapauksessa voit haastaa oikeuteen.

VENÄJÄN FEDERAATIOIN KORKEIN TUOMIOISTUIN
MÄÄRITELMÄ
päivätty 16. helmikuuta 2017 N 307-ES16-20402
Venäjän federaation maalain 11.4 §:ssä säädetään hallinnollisesta menettelystä tontin jakamiseksi. Samanaikaisesti tämä artikla, kuten käräjäoikeus perustellusti huomautti, ei kiellä tontin jakamista tuomioistuimessa, jos jaon syistä tai muodostuneesta alueesta ja (tai) rajoista on erimielisyyttä. tonttien jakamisen seurauksena. Mahdollisuus jakaa tontti tuomioistuimessa on nimenomaisesti säädetty Venäjän federaation maalain 11.2 artiklan 4 kohdan 2 alakohdassa, 64 artiklassa.

onko olemassa vaaraa joutua huutokauppaan osassa huoltoaseman paikkaa?

Pääsääntöisesti käytät tontteja jaettaessa etuoikeutta tehdä vuokrasopimus ilman tarjousta.

LUOTEISTEN PIIRIN VÄLITYSTUOMIOISTUIN

RATKAISUEHDOTUS
päivätty 18. toukokuuta 2016 tapauksessa N A13-12261 / 2015
Venäjän federaation maalain 11.8 pykälän 4 kohdan mukaan, jos tontteja muodostetaan vuokrasopimusten tai vastikkeettoman käytön perusteella käytetyistä tonteista, tällaisen käytön harjoittajalla on oikeus tehdä vuokrasopimus sopimukset hänen kanssaan muodostettavista ja muutetuista tonteista tai sopimukset niiden vastikkeellisesta käytöstä samoilla ehdoilla, ellei osapuolten sopimuksella toisin sovita, ilman tarjousta (tarjouskilpailut, huutokaupat).
Ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuimet ja muutoksenhakutuomioistuimet tulivat siihen tulokseen, että koska tontti, jonka rekisteritunnus on 35:24:0000000:91, kuuluu Yhtiölle vuokra-oikeudella, on sillä oikeus tehdä maasta vuokrasopimus. alkuperäisestä tontista muodostetut tontit ilman tarjousta.

Venäjän federaation korkeimman oikeuden päätös 29. elokuuta 2016 N 307-ES16-10926 kieltäytyi siirtämästä asiaa N A13-12261 / 2015 Venäjän federaation korkeimman oikeuden taloudellisia riitoja käsittelevälle tuomarikollegiolle tutkittavaksi tämän päätöksen kassaatiomääräys.

Mikä on PZZ?

Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännöstön mukaan maankäyttöä ja kehittämistä koskevat säännöt (PZZ) ovat kaupunkisuunnitteluasiakirja, jolla on aluelain asema ja joka säätelee tietyn alueen kehittämistä, jota varten ne on kehitetty. PPZ on kehitetty kaupungin, maaseudun tai asutuksen alueelle. Kun PPP on hyväksytty määrätyllä tavalla, PPP tulee sitovaksi. PZZ-määräysten rikkominen voi johtaa vakaviin seurauksiin, jopa rakennettujen rakennusten ja rakenteiden purkamiseen ja tontin takavarikointiin omistajalta tai vuokraajalta.

PZZ on kehitetty ja hyväksytty luomaan olosuhteet kuntien alueiden kestävälle kehitykselle, ympäristön ja kulttuuriperintökohteiden säilyttämiselle. edellytysten luominen kuntien alueiden suunnittelulle. yksityis- ja oikeushenkilöiden oikeuksien ja oikeutettujen etujen varmistaminen, mukaan lukien tonttien ja pääomarakennushankkeiden oikeudenhaltijat. luoda edellytykset investointien houkuttelemiselle.

Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulainsäädännössä on periaate alueelle kehitetyn knoudattamisesta. Joten PZZ:n ei pitäisi olla ristiriidassa alueen yleissuunnitelman kanssa, ja myös PZZ:n on noudatettava kehitettyjä suunnitteluhankkeita ja maanmittaushankkeita. Tontin asemakaava (GPZU) on ote PZZ:stä tietylle tontille. Siten PZZ on tärkein asiakirja, joka määrittää tontin kehittämisen parametrit.

Jos alueella on kehitetty ja hyväksytty PPZ, katsotaan, että alueella on voimassa olevat kaupunkisuunnittelumääräykset. Useimmissa tapauksissa kehitetty PPZ riittää GPZU:n saamiseksi suunnittelua ja rakennusluvan saamista varten. Muissa tapauksissa voi olla tarpeen kehittää paikkasuunnitteluprojekti (SPP).

PZZ on säädös, joka vahvistaa alueen tulevan kaupunkikehityksen alueellisten vyöhykkeiden, aluealueiden osa-alueiden, tonttien sallittujen käyttötyyppien, rakentamisen ja rakennusten osalta, ottaen huomioon terveyssuojeluvyöhykkeet , muistomerkkien suojelualueet, luonnonkompleksi ja muut rakennusrajoitukset sekä kehittämistä rajoittavien parametrien asettamisen kannalta. PPZ määrittelee menettelyn niiden soveltamiseksi ja menettelyn muutosten tekemiseksi PPZ:hen.

Tyypillisiä PPP:itä ovat:

Kaupunkialuekartat, joihin määritellään alueellisten vyöhykkeiden rajat

Kartat vyöhykkeistä, joilla on erityisehdot alueiden käyttöön

Kartat kulttuuriperintökohteiden alueista

Materiaalit, jotka sisältävät aluevyöhykkeisiin liittyviä kaupunkisuunnittelumääräyksiä

Tonttien ja pääomarakennusten sallitut käyttötyypit (mukaan lukien pääasialliset sallitut käyttömuodot, ehdollisesti sallitut käyttötavat, sallitut apukäytöt)

Tonttien rajoittaminen ja sallitun rakentamisen tai jälleenrakentamisen rajoittavat parametrit

Tonttien ja pääomarakennushankkeiden käyttöä koskevat rajoitukset

Arvioidut indikaattorit alueen sallitusta vähimmäistasosta kunnallis-, liikenne- ja sosiaalisen infrastruktuurin kohteilla. Kaupunkisuunnittelumääräykset laaditaan ottaen huomioon

Tonttien ja pääomarakennusten todellinen käyttö aluevyöhykkeen rajojen sisällä

Mahdollisuudet yhdistää erilaisia ​​olemassa olevia ja suunniteltuja tonttien käyttöä ja pääomarakennushankkeita yhden aluevyöhykkeen sisällä

Toiminnalliset vyöhykkeet ja niiden suunnitellun kehittämisen ominaisuudet, jotka määritellään kuntien aluesuunnitteluasiakirjoissa

Alueellisten vyöhykkeiden tyypit

Kulttuuriperintökohteiden sekä erityisen suojeltujen luonnonalueiden ja muiden luonnonkohteiden suojelua koskevat vaatimukset.

Alueelliset vyöhykkeet ja osavyöhykkeet

PZZ perustaa ensin aluevyöhykkeet ja aluevyöhykkeiden osavyöhykkeet ja määrittää sijoitettavien kohteiden tyypin.

Esimerkiksi asuinalue tai yhteisöllinen alue. Kullekin PZZ:n aluevyöhykkeelle laaditaan luettelo kyseiselle vyöhykkeelle tai osavyöhykkeelle sallittujen tonttien sallituista käyttötavoista (VRI). Siten maan käyttötarkoitus on taattu. Esimerkiksi asuinrakennusten rakentaminen ei ole sallittua teollisuusalueella.

Sallitut käyttötavat ja rajoittavat rakennusparametrit

PZZ sisältää täydellisen, tyhjentävän luettelon sallituista käyttötavoista, jotka ovat mahdollisia kyseisellä alueella.

Yksittäisille alueellisille vyöhykkeille PZZ laatii luettelon mahdollisista VRI:istä (näytetään yleensä numeromuodossa, kuten 2.1.0 tai 2.3.0 jne.)

LPP:ssä vahvistetut VRI:t tarkoittavat, että aluetta voidaan käyttää vain vahvistettuihin sallittuihin käyttötarkoituksiin.

Esimerkiksi, jos alueelle on asetettu tyyppi "F", tämä tarkoittaa, että aluetta voidaan käyttää vain "tosiasiassa", eikä sitä voida kehittää.

Jos alueelle asetetaan "yksittäisen asuntorakentamisen" tyyppi, alueelle voidaan rakentaa vain yksittäisiä asuinrakennuksia ja yksittäisiin asuntorakentamiseen teknisesti liittyviä esineitä.

VRI:n lisäksi PZZ määrittelee alueen kehittämistä rajoittavat parametrit. Niitä on yleensä kolme:

1. Rakennustiheys (1 ha). Esimerkiksi rakennustiheys 20 000 tarkoittaa, että tontille saa rakentaa enintään 20 000 neliömetriä. kokonaispinta-ala 1 hehtaarin verran. Tai vuonna 2000 neliömetriä 10 eekkerillä tai 200 neliömetrillä. 1. kudos jne.

2. Korkeus (metreinä). Esimerkiksi korkeus 25 tarkoittaa, että rakennuksen korkein korkeus on 25 metriä.

3. Kehitys (prosentteina). Rakennusaste 20 % tarkoittaa, että pääomarakennushankkeet eivät voi viedä enempää kuin 20 % maasta.

PPP:n muuttaminen

LPP:n kehittämisen ja hyväksymisen historiallisesta erityispiirteestä johtuen LPP ei usein heijasta tonttien omistajien ja vuokralaisten todellisia toiveita niiden käytöstä.

Esimerkiksi Moskovan pahamaineinen "F"-vyöhyke, joka on perustettu useimmille alueellisille vyöhykkeille ja tonteille, kieltää kaiken rakentamisen tai jälleenrakentamisen tontilla.

Mitä tulee tehdä omistajan, joka eri olosuhteiden vuoksi joutuu kehittämään tonttia tai rekonstruoimaan olemassa olevaa rakennusta?

Vastaus piilee ensisijaisesti PPP-muutosten alalla. Muutoksina voidaan ehdottaa erityisesti uuden aluevyöhykkeen tai osavyöhykkeen muuttamista tai asentamista, vyöhykkeiden rajojen muuttamista, VRI:n asentamista tai muuttamista sekä kehittämistä rajoittavien parametrien muuttamista.

LPP-muutosten perusteena on maankäyttäjän ehdotus, joka toimitetaan säädetyllä tavalla kunnille.

LPP:n muuttamisessa on aluekohtaisesti säädetty lainsäädännössä menettelytavat, joiden mukaan asiakkaan hakemus, suunnittelumateriaalit käsitellään, kuntien päätökset tehdään, järjestetään julkisia kuulemistilaisuuksia ja hyväksytään LPP-muutokset säädetyllä tavalla.

Asiakkaan toimintojen järjestys PPP:hen muutoksia tehdessään

Edullisin ja tehokkain tapa aloittaa LPP-muutoshankkeen toteuttaminen on analysoida aluetta koskevat alustavat tiedot (kaupunkisuunnittelutarkastus) ja pakollinen kuuleminen paikallishallinnon kanssa, jotta voidaan määrittää mahdollisuus tai mahdottomuus tehdä muutoksia LPP:hen. Asiakkaan vaatimilla parametreilla.

Analyysiksi palkataan kokenut konsulttiyritys, jolla on asianmukaista kokemusta kaupunkisuunnittelun auditoinnista.

Asiakkaan tulee olla tietoinen siitä, että kunnilla ei ole velvollisuutta tehdä muutoksia PPP-sopimukseen asiakkaan pyynnöstä. LPP on hyväksytty asiakirja, ja itsehallintoelimillä on oikeus milloin tahansa kieltäytyä tekemästä muutoksia harkintansa mukaan.

Usein mahdollisuudet riippuvat julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuuden muutosehdotuksen kehitysasteesta. Tätä varten tulee olla mukana kokenut asiantuntijaryhmä, joka kehittää dokumentaatiota PPP-muutosten tekemiseksi kaupunkisuunnittelutarkastuksen aikana havaittujen mahdollisuuksien mukaisesti ja joka tekee ehdotuksia vaaditussa muodossa.

PPP:n muuttamisen ehdot

Yleiset ehdot PPP-muutosten tekemiselle ovat harvoin alle 6 kuukautta.

Tyypillinen PPP-muutosprojekti voi kestää noin 8-12 kuukautta.

Sijoittajan rahojen ja projektin toteutusajan säästämiseksi paras vaihtoehto on tehdä kaupunkisuunnittelun auditointi kokeneen asiantuntijaryhmän toimesta.

Andoga Development -asiantuntijat suorittavat kaupunkisuunnittelun auditoinnin 2-4 viikossa.

Kaupunkisuunnitteluauditoinnin tarkoituksena on määrittää mahdollisuus tehdä muutoksia LPP:hen, ja kaupunkisuunnittelun tarkastuksen avulla voit myös muodostaa tarkemmin toimeksiannon perusteellisten suunnittelumateriaalien kehittämiselle LPP:n muuttamista varten.

Koska suunnittelumateriaalien kehittäminen on yleensä pidempi ja kalliimpi tapahtuma, kaupunkisuunnittelun auditointi mahdollistaa Tilaajan varojen ja hankkeen toteutusajan säästöjä suunnittelun päivittyneiden teknisten eritelmien ja perustelumateriaalien uudelleensuunnittelun puutteen vuoksi. koska kaupunkisuunnittelutarkastus paljastaa kuntien näkemyksen lopputuloksen saavutettavuudesta, muodostaa oikean lähestymistavan hankkeen perusteluihin.

Moskovan PZZ:n muutokset

Moskovan maasäännökset hyväksyttiin Moskovan hallituksen 28. maaliskuuta 2017 annetulla asetuksella nro 120-PP "Moskovan kaupungin maankäyttöä ja kehittämistä koskevien sääntöjen hyväksymisestä"

Muutoksia PPP-sopimukseen säännellään Moskovan hallituksen asetuksella nro 457-PP, päivätty 17. toukokuuta 2018. Tämä päätös säätelee menettelyä muutosten tekemiseksi Moskovan PZZ:hen asiakkaan hakemuksen jättämisestä sen käsittelyyn ja valtuutetun itsehallintoelimen antamaan vastaukseen.

Muutosten tekemiseksi Moskovan kaupungin PZZ:hen sijoittajan on suoritettava alueen analyysi määrittääkseen mahdollisuus tehdä muutoksia PZZ:hen ja valmistella asianmukaiset perustelut. Tämän analyysin suorittaa Andoga Development Company osana tontin kaupunkisuunnittelutarkastusta.

Kaupunkisuunnittelutarkastuksen tulosten perusteella määritetään hankkeen yleinen kartta PPP-muutosten tekemiseksi, kartoitetaan riskit ja mahdollisuudet muutosten tekemiseen. Seuraava vaihe on PPP:n muutosprojektin kehittäminen (suunnittelijaorganisaation tai muun valtuutetun henkilön suorittamana). Andoga Development voi toimia myös urakoitsijana.

Valmistuneen projektin tulosten perusteella a

Hakemuksen käsittely valtuutetussa viranomaisessa (mukaan lukien yhteiset kokoukset, SLC:n työryhmä, SLC, kaupunkisuunnittelulautakunta jne.)

Jos hanke hyväksytään, hankkeen perusteella laaditaan tilaus PPP:n muuttamisesta ja hanke PPP:n muuttamisesta. sijoittaja on toimittanut julkiseen kuulemiseen.

Julkisten kuulemistilaisuuksien järjestäminen PPP:n muutosehdotuksista

Moskovan hallituksen PPP-muutoksia koskevan asetuksen laatiminen ja hyväksyminen

Joissain tapauksissa kaupunginvaltuusto voi päättää kehittää alueen kaupunkikehityspotentiaalia tai sijoittajaa voidaan vaatia laatimaan aluesuunnitelmaluonnos. Nämä ratkaisut ovat projektikohtaisia, mutta PEP:n kehittymisen todennäköisyys on suurempi uusilla rakentamattomilla alueilla tai hankkeissa, jotka edellyttävät useiden pääomarakennushankkeiden sijoittamista.

Andoga Development hallinnoi projektia Moskovan maa-asetusten muuttamiseksi. Suoritetaan mukaan lukien: - Tontin kaupunkisuunnittelutarkastus

PPP-muutosten mahdollisuus tai mahdottomuus paljastetaan

Yhteinen perustelu PPP-muutostarpeelle on muodostumassa

Tehtävätyötä kehitetään PPP-muutosten perustelevan dokumentaation kehittämiselle - Kehitys on käynnissä (vihkonen)

Asiakkaan hakemus laaditaan kaupunginhallituksen puheenjohtajalle

Hyväksyntäprosessi SS:n, WG SLC:n, SLC:n ja muiden viranomaisten kautta on mukana.

Toimenpiteisiin ryhdytään kirjasen koordinoimiseksi muissa kiinnostuneissa organisaatioissa

Mukana julkiset kuulemiset

Liitteenä MRP-luonnoksen hyväksyminen säädetyllä tavalla

Mukana muutettuun PPZ:ään perustuva GPZU-kuitti

Projektin onnistunut toteuttaminen edellyttää kokeneiden ammattilaisten osallistumista. Andoga Development aloitti LPP-muutosprojektit heti LPP:n hyväksymisen jälkeen maaliskuussa 2017. Olemme siis yksi kokeneimmista yrityksistä Moskovan LPP-muutosprojektin hallinnassa.

Muutokset PZZ:ään Moskovan alueella

Moskovan alue koostuu monista alueista, kaupungeista, siirtokunnista ja maaseutualueista. Tämän seurauksena Moskovan alueella on kehitetty ja hyväksytty tai kehitetty mutta ei hyväksytty satoja maankäyttöä ja kehittämistä koskevia sääntöjä.

Pääasiallinen toimeenpanovallan elin, joka on valtuutettu kehittämään yleissuunnitelmia alueiden ja PZZ-alueille, on Moskovan alueen pääarkkitehtuuri.

Glavarchitectura toimii PPP:n kehittämisen tilaajana ja PPP:n kehittämisen toteuttajia ovat pääosin Tieteellinen tutkimuslaitos -projekti ja Kaupunkisuunnittelun tutkimuslaitos.

Jos LPP-sopimukseen on tarpeen tehdä muutoksia, se voi vaihdella sovintoratkaisusta toiseen, mutta yleiseen toimenpiteisiin kuuluu myös: - LPP-muutosehdotusten laatiminen

Asiakaslausunto

Perustusmateriaalien kehittäminen

Hakemuksen ja tukimateriaalin käsittely

Muutosten tekeminen PPP-sopimukseen asiakkaan kustannuksella

PPP-muutosten hyväksyminen valtuutetun elimen toimesta

GPZU:n hankkiminen muunnetun PPZ:n perusteella

PPP-muutosten tekemiseen liittyvien palveluiden kustannukset

Projektinhallinta- ja dokumentointipalveluiden kustannukset koostuvat useista osista:

1. Kaupunkisuunnittelun auditoinnin kustannukset

2. Hankkeen tuen kuukausikustannukset

3. Välitavoitteiden saavuttamisen kustannukset

4. Suunnittelutöiden kustannukset

Koska projektit vaihtelevat volyymiltaan ja työvoimavaltaisuudeltaan, myös tarjottujen palvelujen kustannukset vaihtelevat.

Sijoittajan kokonaiskustannukset vaiheessa ennen LPP-muutoshakemuksen jättämistä ovat yleensä 400 - 700 tuhatta ruplaa.

Yrityksemme on erikoistunut projektinhallintaan kkehittämiseen, mukaan lukien LPP-muutosten käyttöönotto.

Anna projektisi ammattilaisille!

Jos tarvitset teknisen asiakkaan palveluita, yhteistyö kanssamme on helppoa ja yksinkertaista. Voit saada neuvoja puhelimitse Moskovassa - 495-796-6800.

PPP-muutospalvelu

Fort Development Company tarjoaa teknistä asiakaspalvelua PPP-muutosten käyttöönoton tukemiseksi.

Aiempi käytäntö myöntää GPZU

Maaliskuuhun 2017 asti Moskovassa oli käytäntö hankkia tarvittavat tekniset ja taloudelliset indikaattorit (TEI) koordinoimalla GPZU:n parametreja kaupunkisuunnittelu- ja maakomissiossa (GZK). Tämä GPZU:n hyväksymiskäytäntö oli voimassa Moskovan kaupungin maankäyttöä ja kehittämistä koskevien sääntöjen voimaantuloon asti 28.3.2017.

PPZ:n hyväksymisen jälkeen kaikkien uusien GPZU:iden on oltava otteita nykyisestä PPZ:stä. Siten saadakseen GPZU:n vaaditulla TEP:llä on nyt tehtävä muutoksia kaupungin PZZ:hen.

Vaikeudet PPP-muutosten kehittämisessä

Suurin vaikeus LPP-muutoshankkeen kehittämisessä on se, että ylivoimainen enemmistö maankäyttäjistä jättää huomiotta kaupungin näkemykset mahdollisuudesta muuttaa LPP:tä. Usein maankäyttäjät lähestyvät LPP-muutosasiakirjojen valmistelua muodollisesta näkökulmasta: he laativat tilannesuunnitelman, kaupunkikaavakaavat, ACS:n asettelun jne. He kirjoittavat hakemuksen, luovuttavat sen määrätyllä tavalla ja .... saavat hylkäämisen.

Miksi se hylättiin? Maankäyttäjät tutkivat kieltäytymisen tekstiä, he näkevät, että siellä on kirjoitettu jotain projektin tekemättä jättämisestä, kun otetaan huomioon kuljetuskomponentti ja suunnittelukomponentti, he lakkaavat täysin ymmärtämästä mitään ja huomaavat olevansa ilman mitään. Hukkaan mennyt aika, projektin kehittämiseen käytetty raha ja sen seurauksena epäonnistuminen tuntemattomista syistä.

Ehdotus LPP:n muuttamiseksi - osapuolten etu

Vaikka jos ajattelet vähän pidemmälle kuin omia toiveitasi, ja harkitset tilannetta kaupungin puolelta, kieltäytyminen on täysin ymmärrettävää. Kuvittele, että maankäyttäjällä on rakennus Moskovan keskustassa ja hän haluaa rakentaa yhteen kerrokseen. Hän laatii asianmukaisen ehdotuksen ja toimittaa sen kaupungille. Maankäyttäjälle on selvää, että luvan saatuaan hän rakentaa 1 kerrokseen ja vuokraa sen. Mitä kaupunki saa? Naapuritaloihin kokoontuvat aloitteelliset kansalaisryhmät, jotka eivät halua nähdä rakennustyömaa. Uuteen kerrokseen tulee toimisto, jonne työntekijät alkavat saapua ja täyttävät autoillaan jo valmiiksi rajoitetut parkkipaikat. Alueen teknisten verkkojen kuormitus kasvaa. Ja miksi kaupunki tarvitsee sitä? Aivan oikein - ei tarvetta.

Näin ollen LPP:n muutosprosessissa tulee ottaa huomioon edut kaikille osapuolille, sekä maankäyttäjälle että kaupungille. Tilaaessaan projektin arkkitehdilta sijoittaja ei usein edes tiedä, aikooko arkkitehti neuvotella kaupungin viranomaisten kanssa. Ja hän ei aio tehdä! Hän suorittaa maankäyttäjän tehtävän Asiakkaan TOR:n perusteella. Siten hanke on lähes taattu epäonnistumisen, koska kukaan osallistujista ei vaivautunut saamaan kaupungin mielipidettä ja sisällyttämään sitä TOR:iin.

Jos kaupungin mielipide ei ole asiakkaalle selvä ja arkkitehti uskoo, ettei hänen tehtävänsä ole saada kaupungin mielipidettä, niin on aika turvautua kokeneen teknisen asiakkaan - Fort Development -yrityksen palveluihin. Toimitamme hankkeelle puuttuvat tiedot ja seuraamme asiakirjojen kehittämistä LPP-muutoksen jättämistä varten.

Liittyy PPP-muutosten hyväksymiseen

Yrityksemme tarjoaa teknisiä asiakaspalveluja tukeakseen Moskovan väliaikaisen suunnitelman muutosten käyttöönottoa. Laajennettu suunnitelma PPP-muutoshankkeen toteuttamiseksi on seuraava:

Laaditaan etenemissuunnitelma toimenpiteistä julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuuden muuttamiseksi
- hakemuksen jättäminen kaupungin kaupunkisuunnittelu-, maankäyttö- ja kehittämistoimikunnalle
- Moskomarkhitekturan hankkeen tuki

Tuki tukimateriaalien kehittämiselle GUP:ssa "GlavAPU"

Liittyy kaupunginvaltuuston tekstiin
- tuki piiritoimikunnan hyväksymiselle ja julkisille kuulemisille
- GZK:n kulku
- otteen hankkiminen PZZ:stä (GPZU)

PPP:n muutosehdot

Moskovan PZZ:n muutosprosessi voi kestää kuudesta kuukaudesta yhteen vuoteen.

Lisätyötä PZZ:n vaihtamiseksi

Edellä mainittujen vaiheiden lisäksi on tarpeen kehittää arkkitehtoninen ja toiminnallinen konsepti.

Lisähyväksynnät ja työt voivat sisältää:

Kirjasen koordinointi Moskovan kulttuuriperintöosaston kanssa

Visuaalisen maisema-analyysin tekeminen

Suorittaa historiallista ja arkeologista asiantuntemusta

ja muita tapahtumia.

Joissakin tapauksissa voi olla tarpeen kehittää aluesuunnitteluprojekti.

PPP:n muuttamisen vaiheet ja kustannukset

Hankkeen sisääntulon ensimmäisessä vaiheessa yrityksemme suosittelee vahvasti, että Asiakas tilaa tontin teknisen katsauksen. Asiakkaan kustannusten alentamiseksi on mahdollista tehdä tontin kaupunkisuunnittelukatselmus, jossa selvitetään vain kaupunkisuunnittelun mahdollisuuksia ja kehittämisrajoituksia sekä laaditaan hankekartta. Oikea-aikainen kaupunkisuunnittelun auditointi antaa tilaajalle mahdollisuuden säästää rahaa projektin myöhemmissä vaiheissa.

Kaupunkisuunnittelutarkastuksen jälkeen on laadittava LPP-muutosluonnos. Projektin monimutkaisuudesta riippuen kustannukset voivat olla 300 000 ruplaa ja enemmän.

Kun hanke on jätetty hyväksyttäväksi, tuen kustannukset voivat vaihdella 150 000 ruplasta 400 000 ruplaan kuukaudessa hankkeen laajuudesta riippuen.

Etkö tiedä mistä aloittaa? Aloita soittamalla Fort Developmentiin. Teemme hyväksymisprosessista helpon ja ymmärrettävän, ja projektisi toteutetaan onnistuneesti.

Maankäyttö- ja rakennusmääräykset ovat kunnan tärkein asiakirja. Sitä kehitetään Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain määräysten mukaisesti. Maankäyttö- ja kehittämismääräysten puute merkitsee sitä, että kunnat eivät pysty tarjoamaan tontteja rakentamiseen. Miten asiaankuuluvat määräykset kehitetään? Miten niihin tehdään muutoksia?

Maankäyttö- ja rakennusmääräykset: päälähde

Kehittämistä ja maankäyttöä koskevat säännöt on vahvistettu Venäjän federaatiossa 29. joulukuuta 2004 hyväksytyn kaupunkisuunnittelulain - liittovaltion lain nro 190 - määräysten mukaisesti. Tarkemmin sanottuna asiaa koskevat normit sisältyvät 4. tämän lain luku.

Voidaan todeta, että Venäjän federaatio ei muodosta maankäytön ja kehittämisen sääntöjä liittovaltiotasolla - vastaavat tehtävät tulee ratkaista kuntien toimesta. Harkitse asiaankuuluvien normien hyväksymisen ja mukauttamisen erityispiirteitä.

Säännön perusteet

Kaupunkisuunnittelulain määräysten mukaisesti rakennus- ja maankäyttösäännöt laaditaan tietyin tavoittein. Nämä sisältävät:

• edellytysten luominen kunnallisten alueiden kehittämiselle, ympäristön ja kulttuurikohteiden suojelulle, asiaankuuluvien vyöhykkeiden suunnittelulle, investointien houkuttelemiseksi;
• kansalaisten, oikeushenkilöiden, tonttien omistajien sekä pääomarakennushankkeiden luokkaan kuuluvan omaisuuden oikeuksien ja etujen toteuttaminen.

Kyseisten sääntöjen rakenne sisältää niiden soveltamis- ja mukauttamismenettelyn, kaavoituskartan sekä kaupunkisuunnitteluprosessiin liittyvät määräykset. Harkitse merkittyjä elementtejä, jotka sisältävät rakennus- ja maankäyttösäännöt, tarkemmin.

Kuinka sääntöjä sovelletaan

Tällaisen osatekijän, kuten kyseessä olevien normien soveltamismenettelyn, osalta voidaan todeta, että se sisältää seuraavat pääsäännökset:

• tavoitteena on säännellä kunnallishallinnon toimielinten maankäyttö- ja kehitysprosessia;
• lausekkeet, jotka koskevat kansalaisten ja järjestöjen toimesta pääomarakennushankkeiksi luokiteltujen tonttien ja kiinteistöjen laillisen käyttötavan mukauttamista;
• määräykset kunnallisten alueiden suunnitteluun liittyvien tarvittavien asiakirjojen laatimisesta;
• kohdat tarvittavien julkisten kuulemisten järjestämisestä maankäytön ja kehittämisen näkökohdista;
• määräykset, jotka koskevat rakennus- ja maankäyttömääräyksiin tehtäviä muutoksia;
• säännöt, jotka koskevat kehittämisprosessiin tai maankäyttökäytäntöihin liittyvien menettelyjen muita näkökohtia.

Seuraava komponentti on kaupunkialuekartta. Tarkastellaanpa sen yksityiskohtia tarkemmin.

Vyöhykekartta

Kyseinen kartta määrittää kuntien aluevyöhykkeiden rajat. Lisäksi jokaisen osan tulee kuulua vain yhdelle niistä. Alueelliset vyöhykkeet eivät puolestaan ​​yleensä tarkoita vain yhden kohteen läsnäoloa. Aluekartta sisältää rajat, jotka vahvistavat tiettyjen alueiden käytön erityisaseman, sekä rajat, jotka osoittavat kulttuuriperintökohteita.

Kaupunkisuunnittelusäännökset

Kaupunkisuunnitteluasetus on menettely, jonka mukaisesti tiettyjen tonttien käytön oikeudellinen järjestely vahvistetaan, mukaan lukien tila niiden pinnan ylä- ja alapuolella. Nämä normit koskevat sekä alueiden rakentamisprosessia että niiden myöhempää toimintaa.

Kaupunkisuunnitteluasetuksen rakenne määräytyy seuraavien keskeisten kriteerien mukaisesti:

• tonttien ja pääomarakennushankkeiksi luokiteltujen kiinteistöjen todellisen käytön erityispiirteet tietyillä alueilla;
• mahdollisuudet yhdistää samalla vyöhykkeellä erityyppisiä paikankäyttömuotoja (sekä olemassa olevia että suunniteltuja);
• toiminnallisten vyöhykkeiden olemassaolo sekä niiden kehittämisen erityispiirteet, jotka määräytyvät kuntien aluesuunnitteluun liittyvien lähteiden perusteella;
• tietyntyyppisten alueellisten vyöhykkeiden erityispiirteet;
• normeja, jotka kuvastavat tarvetta suojella kulttuuriperintökohteita ja luonnonalueita, jotka on luokiteltu erityisen suojelluiksi.

Kaupunkisuunnittelumääräykset koskevat kaikentyyppisiä tontteja sekä pääomarakennuskohteiksi luokiteltuja kiinteistöjä, jotka sijaitsevat kaavoituslähteisiin liittyviin karttoihin merkittyjen rajojen sisällä.

Tarkasteltavana oleva elementti, joka on osa maankäyttöä ja kehittämistä koskevia sääntöjä, vahvistaa siten seuraavat pääasiat:

• pääomarakennushankkeisiin liittyvien tonttien ja omaisuuden sallitun käytön tyypit;
• tonttien kokoon liittyvät indikaattorit sekä pääomarakennuskohteiksi luokiteltujen rakennusten sallitun rakentamisen tai saneerauksen parametrit;
• pääomarakennushankkeisiin liittyvien maa-alueiden ja omaisuuden käyttöä koskevat rajoitukset, jotka on vahvistettu Venäjän federaation lakien mukaisesti.

Kaavasuunnittelulain seuraavaksi tärkein ehto maankäytön ja kehittämisen sääntöjen säätelyn kannalta on asiaa koskevien normien luonnoksen valmistelumenettely. Harkitse tätä näkökohtaa koskevia tärkeimpiä säännöksiä.

Sääntöjen valmistelumenettely

Kyseisten sääntöjen valmistelu voidaan tehdä kaikkien kuntaalueiden ja niiden osien osalta. Maankäyttöä ja kehittämistä koskevien sääntöjen laatiminen tulee tehdä suhteessa aluesuunnittelua koskeviin säännöksiin sekä erilaisten teknisten määräysten vaatimuksiin. Osana sääntöjen valmistelua tulisi myös järjestää julkisia kuulemistilaisuuksia. Lisäksi sen odotetaan ottavan huomioon asianomaisten osapuolten ehdotukset asiaankuuluvien standardien kehittämisestä.

Maankäyttö- ja kehittämissääntöjen hyväksyminen tapahtuu useassa vaiheessa. Ensinnäkin kunnan hallinnon päällikkö tekee päätöksen asiaa koskevien normien valmistelun aloittamisesta vastaavan kaupungin tai asutuksen alueita ja tarvittaessa myös niiden osia varten. Tässä tehtävässä oleva henkilö voi olla kaupungin pormestari. Mutta jos maaseutualueen maankäyttöä ja kehittämistä koskevat säännöt hyväksytään, tämä on todennäköisesti vastaavan asutuksen hallinnon johtaja.

Kunnanjohtajan päätöksessä asetetaan määräajat, joissa sääntöjen valmistelutyö on suoritettava. Samaan aikaan kootaan erityinen toimikunta, joka vastaa normien kehittämisestä - se suorittaa yhden tärkeimmistä tehtävistä kyseisten sääntöjen antamisessa.

Tietoa siitä julkaistaan ​​10 päivän kuluessa päätöksen tekemisestä (mediassa tai Internetissä voimassa olevien määräysten mukaisesti). Tämä tiedotusviesti sisältää tiedot toimikunnan kokoonpanosta, kaavoitusjärjestyksestä suhteessa kunnan alueisiin, sääntöluonnoksen valmisteluun liittyvästä menettelystä ja työehdoista sekä mekanismeista, joiden puitteissa kiinnostuneet voivat lähettää ehdotuksensa normien hyväksymisestä ja muista rakennuksiin liittyvistä seikoista.

Liittovaltion merkitystä alueita tai kulttuuriperintökohteita koskevat maankäytön ja kehittämisen sääntöluonnokset on sovitettava toimivaltaisen viranomaisen kanssa.

Kunnalliset rakenteet puolestaan ​​ovat velvollisia tarkistamaan toimikunnan toimittaman asiaankuuluvan asiakirjan teknisissä määräyksissä määrättyjen kriteerien sekä alueen yleissuunnitelmien ja kaavoitussuunnitelmien tiedot. Tarkastuksen tulosten perusteella hanke voidaan lähettää tarkistettavaksi tai jos kaikki on kunnossa, kunnanjohtajan osoitteeseen. Sen pitäisi puolestaan ​​käynnistää julkiset kuulemiset.

Asianmukainen yleisötilaisuus järjestetään kunnan peruskirjan ja kuntaa edustavan toimielimen, kuten kaupunginvaltuuston, antamien lakien mukaisesti. Julkiset kuulemiset voivat kestää 2–14 kuukautta sääntöluonnoksen julkaisupäivästä.

Jos normit koskevat tiettyjä kunnan alueen osia, niin päärakennuskohteiden luokkaan kuuluvien tonttien tai kiinteistöjen omistajat osallistuvat keskusteluihin. Jos maankäytön ja kehittämisen sääntöihin on odotettavissa muutosta tietylle vyöhykkeelle vahvistettujen kaupunkisuunnittelumääräysten mukauttamisen osalta, kuulemiset pidetään vain asianomaisella alueella. Niiden voimassaoloaika ei tässä tapauksessa voi ylittää yhtä kuukautta.

Heti kun kyseessä olevat yleisötilaisuudet on saatu päätökseen, luonnokseen tehdään tarvittavat muutokset ja se toimitetaan kunnanjohtajalle. Asiakirjaan on liitettävä kuulemistilaisuuksien pöytäkirja sekä johtopäätös niiden tuloksista. Kunnanjohtaja puolestaan ​​on 10 päivän kuluessa luonnoksen vastaanottamisesta velvollinen lähettämään sen edustukselle tai hylkäämään sen. Jos asiakirjaa ei hyväksytä kunnanjohtajalta, se on tarkistettava.

Sääntöjen hyväksyminen

Harkitse, kuinka maankäyttöä ja kunnan alueen kehittämistä koskevat säännöt hyväksytään. Tästä menettelystä vastaa kaupunginvaltuusto tai muu edustustehtävää hoitava elin. Poikkeuksista tähän sääntöön määrätään kaupunkisuunnittelulain 63 §:ssä. Kuten edellä totesimme, sääntöluonnos olisi täydennettävä kuulemistilaisuuksien pöytäkirjoilla sekä päätelmillä niiden tuloksista.

Asiakirjaan voidaan tarvittaessa liittää myös lähteitä, jotka kirjaavat hankkeen hyväksymisen historiallisesti merkittävien alueiden ja kulttuuriperintökohteiden osalta. Sääntöluonnoksen harkittuaan kunnan edustava viranomainen voi päättää, hyväksyykö asiakirja vai lähettääkö se tarkistettavaksi.

Heti kun eduskunta hyväksyy uudet maankäyttö- ja kehityssäännöt, ne on julkaistava aikanaan. Kaupunkisuunnittelulain säännösten mukaisesti kansalaiset tai yhteisöt voivat valittaa asiakirjan hyväksymispäätöksestä tuomioistuimessa. Vastaavasti viranomaisilla on oikeus ilmaista eri mieltä säännöistä.

Sääntöihin tehdään muutoksia

Olemme selvittäneet, kuinka asutuksen tai kaupungin maankäytön ja kehittämisen sääntöjä kehitetään ja hyväksytään. Harkitse toista tärkeää näkökohtaa - säätöjen tekemismenettelyä. Voidaan todeta, että yleensä heidän kanssaan työskennellään saman skenaarion mukaan kuin lausunto. Eli kaupunkisuunnittelulain 31. ja 32. artiklassa vahvistettujen määräysten mukaisesti.

Asetuksen tai kaupungin maankäyttöä ja kehittämistä koskevia sääntöjä voidaan muuttaa seuraavista mahdollisista syistä:

• asiakirja ei ole kunnan yleissuunnitelman, sen suunnittelusuunnitelman mukainen;
• saatiin ehdotuksia vyöhykkeiden rajojen mukauttamisesta tai kunnan kaupunkisuunnittelupolitiikan määräysten muutoksista.

Kuten normien hyväksymisenkin tapauksessa, niiden muuttamisesta vastaa komissio. Maankäyttöä ja kehittämistä koskevia sääntöjä voidaan muuttaa, jos asianmukaisen aloitteen osoittavat:

• liittovaltion tason toimeenpanoviranomaiset (jos asiakirja häiritsee pääomarakennushankkeisiin liittyvän omaisuuden toimintaa tai sijoittamista);
• toimeenpanoviranomaiset subjektien tasolla (jos säännöt häiritsevät pääomarakennushankkeiden työtä, mutta eivät liittovaltion, vaan alueellisen merkityksen);
• kuntatason valtarakenteet (jos on tarve nykyaikaistaa maankäytön ja kehittämisprosessien hallintomenettelyä kaupungin tai taajaman alueilla);
• yksityishenkilöt ja organisaatiot, jos asiakirjan täytäntöönpano on tehotonta ja siihen liittyy vahinkoa tietyntyyppisten omaisuuden omistajille.

Heti kun komissio on vastaanottanut ehdotuksen sääntöjen muuttamisesta, sen on 30 päivän kuluessa laadittava lausunto, joka sisältää suosituksia tiettyjen muutosten tekemiseksi asiakirjaan tai sisältää sanamuodon vastaavan aloitteen hylkäämisestä ja perustelut. Toimikunnan allekirjoittama lähde lähetetään kunnanjohtajalle, jonka on myös tehtävä 30 päivän kuluessa sääntömuutosluonnoksen laatimista koskeva päätös tai sanamuoto aloitteen hylkäämisestä perusteluineen. Tästä asiakirjasta lähetetään kopio hakijoille.

Pääoman erityispiirteet

Voidaan huomata, että Venäjän federaation pääkaupungissa on jonkin verran erilaisia ​​​​normeja, joiden mukaisesti rakennus- ja maankäyttösäännöt hyväksytään ja mukautetaan. Moskova on liittovaltion kannalta merkittävä kaupunki. Siksi viranomaiset ovat siinä yhden tason korkeammalla kuin muilla kunta-asemaisilla paikkakunnilla. Lisäksi Moskovalla on oma kaupunkisuunnittelukoodi. Siten asiaankuuluvat viranomaiset – Moskovan hallitus ja kaupunginduuma – ovat suoraan mukana sääntöjen laatimisessa ja hyväksymisessä. Rakennus- ja maankäyttösääntöjen perussäännösten osalta Moskova ei kuitenkaan eroa liikaa muista kaupungeista. Paikallisen kaupunkisuunnittelulain määräykset ovat yleensä samanlaisia ​​kuin vastaavan liittovaltion lain määräykset.

Sääntöjen valmisteluun liittyvät näkökohdat: aluealueiden perustaminen

Pohdittuamme, miten kaupungin tai asuinalueen maankäyttö- ja kehittämissäännöt hyväksytään ja korjataan, harkitsemme sellaista näkökohtaa kuin aluevyöhykkeiden perustaminen. Tämä menettely on olennainen osa kyseisten normien valmistelua.

Aluealueiden rajat määritetään ottaen huomioon useita kriteerejä, nimittäin:

• yhteensopivuus samalla alueella erilaisten maankäytön tyyppien - sekä nykyisten että suunniteltujen - välillä;
• toiminnallisten vyöhykkeiden erityispiirteet sekä niiden kehittämisen näkökohdat, jotka määritellään kunnan yleiskaavassa;
• tiettyjen alueellisten vyöhykkeiden sisällyttäminen kaupunkisuunnittelulakiin;
• käytännön tilanne suunnittelun ja nykyisen maankäytön alalla;
• suunnitelmat tiettyjen luokkien alueiden rajojen muuttamiseksi;
• tarve estää lähialueilla sijaitsevan omaisuuden vahingoittuminen;
• Liittovaltion ja alueellisen merkityksen historiallisen ja kulttuurisen perinnön esineiden sijainnin piirteet.

Alueelliset vyöhykkeet on rajattava. Sopivia rajauskriteerejä voivat olla: valtateiden rivit sekä ajoneuvovirtoja erottavat kadut ja ajotiet, tonttien rajat, asutukset, kunnat, luonnonkohteet sekä punaiset viivat ja muut mahdolliset rajat.

Alueellisten vyöhykkeiden tyypit

Olisi myös hyödyllistä pohtia, mitä aluevyöhykkeitä voivat olla, joihin kaupungin tai asuinalueen maankäytön ja kehittämisen säännöt liittyvät suoraan.

Tärkeimmät alueiden lajikkeet kaupunkialueen puitteissa:

• asuin;,
• liiketoiminta;
• teollisuus;
• kuljetus,;
• maatalous;,
• virkistys;
• erityisen suojattu;
• sotilaallinen,;
• jotka liittyvät erityistarkoituksiin.

Mitä tulee asuinalueisiin, niiden rakenne voi sisältää kehitysalueita, joissa on erityyppisiä asuinrakennuksia (yksittäinen, matala, keskikerros, korkea). Asianomaisten kohteiden erityispiirre on se, että niiden käyttämä tila voidaan sijoittaa vapaasti seisoviin, sisäänrakennettuihin tai liitettyihin sosiaalisen tai kunnallisen infrastruktuurin rakennuksiin, oppilaitoksiin, pysäköintialueisiin, autotalleihin, puutarhatiloihin.

Julkiset ja yritysalueet voivat sisältää kaupallisia alueita sekä sellaisia, joissa on sosiaalisia ja kunnallisia infrastruktuuritiloja sekä kaupallisten yritysten tuotantotoimintaa palvelevia alueita.

Teollisuusvyöhykkeisiin, kuten myös niihin, joissa rakennus- ja liikenneinfrastruktuuritiloja sijaitsevat, voivat rakenteeltaan kuulua yleiset alueet, teollisuusalueet sekä muut, joilla on tarkastelemamme tyyppiseen infrastruktuuriin liittyviä kohteita.

Maatalousvyöhykkeitä ovat pellot, laitumet, hedelmä- ja viinitarhat, monivuotiset istutukset, kesanto, heinäpellot ja muut teollisuudessa käytettävät kohteet. Vastaavien alueiden rakenne sisältää kesämökit, puutarhaviljelyn ja sivutontit.

Virkistysalueet sisältävät metsäalueita, puistoja, aukioita, puutarhoja, lampia ja järviä, rantoja, rannikkokaistaleita ja tekoaltaita. Muiden virkistys- ja matkailuinfrastruktuuriin liittyvien kohteiden läsnäolo tarkasteltavan tyyppisten vyöhykkeiden rakenteessa on mahdollista.

On myös alueita, jotka on luokiteltu erityisen suojelluiksi. Niiden rakenne sisältää esineitä, jotka ovat sekä luonnonsuojelun kannalta tärkeitä että tieteen, historian, kulttuurin, estetiikan kannalta tärkeitä tai virkistystehtävien tai muiden arvojen vuoksi kiinnostavia ja siksi niillä on asianmukainen asema.

Kaupunkisuunnittelulaki määrää myös alueet, joille voidaan sijoittaa sotilaslaitoksia. Lisäksi kunnilla on oikeus päättää itsenäisesti muuntyyppisiä vyöhykkeitä sekä niillä sijaitsevien tonttien ja pääomarakennushankkeisiin liittyvän omaisuuden käytön erityispiirteet.

Tieto hallinnon tekemästä päätöksestä välitetään kiinteistökamarin paikalliselle osastolle. Hakijan ei tarvitse ryhtyä itsenäisiin toimiin tehdäkseen sen. Sinun tarvitsee vain hankkia omistustodistus, josta käy ilmi maan uusi VRI. Kuinka muuttaa tontin VRI? Tämä on helppo tehdä, jos tarkastellaan asiaa teoreettisesti. Mutta on tärkeää täyttää seuraavat ehdot:

1. Kunnassa tulee olla kaupunkisuunnitteluasetus, joka on osa PZiZ:tä.
2. Tarvitsemasi VRI on oltava tietyn sivuston VRI-luettelossa.

Mutta tätä asiaa koskevassa lainsäädännössä on monia puutteita, jotka johtavat lukuisiin oikeudenkäynteihin.

Menettely maankäytön tyypin muuttamiseen

Tällä hetkellä liittovaltion lainsäädännössä ei ole vahvistettu menettelyä maatalousmaan osana maatalousmaan sallittujen käyttömuotojen muuttamiselle, jolle on annettu maankäyttö- ja kehittämissäännöt. Venäjän talouskehitysministeriön kehittämä liittovaltion laki "Venäjän federaation maalain ja muiden Venäjän federaation säädösten muuttamisesta tonttien myöntämismenettelyn selkeyttämiseksi ja niiden sallitun käytön menettelyn määrittämiseksi" Valvonta-, valvonta- ja lupatoimintojen parantamista ja kaupunkisuunnittelun julkisten palvelujen tarjonnan optimointia koskevan toimintasuunnitelman kohtien 7–9 mukaisesti hyväksytty Venäjän federaation hallituksen 15. kesäkuuta 2010 antama asetus N 982- r.

Tontin käyttöoikeuden tyypin muuttaminen

Muutos valheessa Pzz:n puuttuessa

Liittovaltion laki "Venäjän federaation maalain ja tiettyjen Venäjän federaation lakien muuttamisesta" ennen hyväksymispäivää Venäjän federaation maakoodin mukaisesti vahvistettujen maa-alueiden sallittua käyttöä. tonttien sallittu käyttö tunnustetaan päteväksi riippumatta siitä, vastaako se määriteltyä luokittelua. Samanaikaisesti ennen 1.1.2020 asutuksen kunta, taajaman kunta on velvollinen muuttamaan maankäyttöä ja kehittämistä koskevia sääntöjä sallitun tyyppisten rakennusten tuomiseksi. kaavoitusmääräysten mukaisten tonttien käyttö sallittujen maankäyttötyyppien luokituksen mukaisten maankäyttömuotojen mukaisesti.

Valheen muutos (pzz:ssä ei vaadita)

Loppujen lopuksi pienikin virhe tai kirjoitusvirhe voi toimia perusteena siirrosta kieltäytymiselle tulevaisuudessa. Todistus sivuston siirtämisestä toiseen luokkaan on annettava sinulle viimeistään 2 kuukauden kuluttua hakemuksen ja liitteenä olevien asiakirjojen jättämisestä.

Huomio

Jos sinulta evätään siirto perusteettomasti, voit mennä oikeuteen ja valittaa epäämisestä. Käyttötarkoituksen muuttaminen Kuinka muuttaa tontin sallittua käyttötapaa, jos siirtymistä luokasta toiseen ei vaadita? Likimääräinen algoritmi on seuraava: jätät maakomitealle hakemuksen sivustosi käyttötavan muuttamisesta asiakirjapaketilla.

Tiedot

Mitä asiakirjoja tarvitaan, tarkista maakomitealta. Ehdottomasti tarvitset tontille asiakirjat - maarekisteripassin ja omistustodistuksen.

Muuta valhetta vai mitä sivustolle voidaan rakentaa?

Tässä tapauksessa Rosreestr lähettää pyynnön paikallishallinnolle ja itsehallintoelimille 3 päivän kuluessa hakemuksen vastaanottamisesta tietojen saamiseksi, ja 5 päivän kuluessa muutoksista lähetetään hakijalle ilmoitus. Omistajan tulee huomioida, että VRI:n muutoksen seurauksena tontin kiinteistöarvo voi muuttua merkittävästi, ja tämän mukaisesti myös maaveron suuruus muuttuu ylöspäin. Voit riitauttaa tekijänoikeuden haltijan mukaan yliarvioidyn kiinteistöarvon Rosreestrissä ja tuomioistuimessa F nro 135, 29. heinäkuuta 1998 mukaan. Kuinka nopeasti muuttaa VRI:tä? Niiden, jotka eivät ole koskaan kohdanneet VRI:n muuttamismenettelyä, on vaikea kuvitella tätä prosessia käytännössä.

Ensinnäkin vaikeus piilee siinä, että sinun on oltava vuorovaikutuksessa paikallisen maanhoitokomitean kanssa.

Kuinka muuttaa tontin sallittua käyttötapaa?

Venäjän nykyisen vyöhykejaon mukaan erotetaan seuraavat maat:

1. metsärahasto,
2. vesirahasto,
3. siirtokunnat,
4. varastossa,
5. maatalousarvo,
6. Erityisesti suojatut kohteet ja alueet,
7. Yleisradiotoiminta, teollinen käyttö, viestintä, kosmeettisen toiminnan tarjoaminen, energia ja puolustus sekä eräät muut maaluokat.

Kuinka voin muuttaa käyttötapaa? Kysymys maaluokan muuttamisesta on tulossa yhä tärkeämmäksi monille. Tämä koskee erityisesti maatalousmaata.

Monet ihmiset haluavat käyttää näitä maita yksilölliseen rakentamiseen. Suurin syy on se, että et voi rakentaa taloa vain maatalousmaalle.

Lisäksi maatalousmaan kustannukset ovat huomattavasti alhaisemmat.
Merkintä! Hakija vastaa kuulemistilaisuuksien järjestämisestä ja pitämisestä aiheutuvista kustannuksista kokonaisuudessaan. Mutta on alueita, joiden luokan vaihtaminen on mahdotonta, vaikka se on poikkeustapauksissa sallittua.
Näitä ovat seuraavat luokat:

• Maa-alueet, joilla on erityinen arvo ja tuottavuus;
• Metsärahaston maat, joita ei koskaan ole tarkoitettu puutarhanhoitoon, puutarhanhoitoon ja kesämökkien rakentamiseen.

Alueen kaavoitussäännöt Maalaki sisältää käsitteen, joka liittyy alueiden kaavoitukseen. Se koostuu suuren alueen jakamisesta kehitysvyöhykkeisiin ei vain siirtokuntia, vaan myös muita alueita varten.
Myös kaupunkisuunnittelun käyttötapa määritellään. Tiettyjen alueiden käyttöön liittyy myös rajoituksia.

Kuinka voin muuttaa valheen hyväksytyllä gpp:llä

Tämän tavoitteen edessä on valtava määrä maanomistajia, jotka haluaisivat rakentaa tontilleen asuntoa, mutta joilla ei ole siihen oikeutta ennen VRI:n muutosta.VRI:n vastaisesta maankäytöstä seuraa vakava hallinnollinen sakko. oikeudenhaltija, joka veloitetaan, kunnes omistaja eliminoi havaitun rikkomuksen. Tällä hetkellä tästä rikoksesta on säädetty seuraavat rangaistukset:

1. Jopa 1 % kohteen kiinteistöarvosta (vähintään 10 tuhatta neliömetriä).

   hankaa.) sen sopimattoman käytön vuoksi.

2. Enintään 0,5 % maan kiinteistöarvosta (mutta vähintään 3 tuhatta ruplaa) maatalousmaan käyttämättä jättämisestä.
3. Enintään 1,5 % maan kiinteistöarvosta (mutta vähintään 20 tuhatta neliömetriä).

Tämäntyyppisen tontin käytön mahdollistamiseksi kaupunkisuunnittelulain 39 §:ssä säädetään seuraavasta menettelystä:

1. Omistaja jättää maalautakunnan lautakunnalle hakemuksen ehdollisesti sallitun maankäytön myöntämiseksi.
2. Alueen (kaupungin) peruskirjan mukaisesti tästä aiheesta järjestetään julkisia kuulemistilaisuuksia.
3. Kuulemisiin osallistuneet jättävät ehdotuksensa ja huomautuksensa valiokunnalle.
4. Kuntahallinnon johtaja ottaa huomioon kuulemisten tulokset, tekee päätöksen hakemuksesta. Jos päätös ei ole sinun edusi, sinulla on oikeus valittaa siitä oikeuteen.

Minun on sanottava, että nyt menettely sallitun käyttötyypin muuttamiseen on paljon yksinkertaisempi kuin ennen vuotta 2010 käytössä ollut menettely, ts.