प्रादेशिक क्षेत्रों की संख्या। शहरी और ग्रामीण बस्तियों के क्षेत्रों का ज़ोनिंग

रूसी संघ के क्षेत्रीय क्षेत्र ऐसे क्षेत्र हैं जो कुछ वस्तुओं के निर्माण की संभावना से एकजुट होते हैं। उनकी सीमाओं के भीतर, विधायी और अन्य नियामक कृत्यों द्वारा स्थापित अनुमत उपयोग के नियम हैं। बस्तियों के प्रादेशिक क्षेत्र जिनमें बड़ी संख्या में लोग रहते हैं, बहुक्रियाशील कहलाते हैं। उनके पास गोदाम, औद्योगिक सुविधाएं, सार्वजनिक और व्यावसायिक भवन और इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचा है।

वर्गीकरण

यह उद्देश्य के आधार पर किया जाता है। तो, क्षेत्रीय क्षेत्र प्रतिष्ठित हैं:

  1. आवासीय विकास।
  2. उत्पादन।
  3. सार्वजनिक और व्यावसायिक उद्देश्य।
  4. परिवहन और इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचा।
  5. मनोरंजन।
  6. कृषि उपयोग।
  7. विशेष उद्देश्य।
  8. सैन्य प्रतिष्ठानों को समायोजित करने के लिए।

मास्टर प्लान और डायग्राम पर प्रत्येक श्रेणी का अपना पदनाम होता है। उपरोक्त सूची के अतिरिक्त स्थानीय परिस्थितियों के आधार पर अन्य प्रकार के प्रादेशिक क्षेत्रों की स्थापना की जा सकती है। उनमें से प्रत्येक के भीतर एक ही प्रकार के क्षेत्रों का पदनाम भिन्न हो सकता है। प्रादेशिक क्षेत्रों की संरचना में सड़कें, सड़कें, तटबंध, मार्ग, बुलेवार्ड, वर्ग, जलाशय और अन्य वस्तुएं शामिल हो सकती हैं। उनकी सीमाओं के भीतर, ऐसे क्षेत्र भी हो सकते हैं जहां विशेष शहरी नियोजन नियम और उपयोग पर प्रतिबंध लागू होते हैं।

आवासीय विकास

ऐसे क्षेत्रीय क्षेत्रों का उपयोग विभिन्न ऊंचाइयों की संरचनाओं को समायोजित करने के लिए किया जाता है। बहु-परिवार या व्यक्तिगत घर हो सकते हैं। आवासीय विकास के लिए भूमि के क्षेत्रीय क्षेत्रों में नागरिकों के लिए सांस्कृतिक और सामाजिक सेवाओं की अलग-अलग वस्तुएं, पूजा स्थल, वाहनों के लिए पार्किंग स्थल, उपयोगिता, भंडारण, औद्योगिक सुविधाएं शामिल हो सकती हैं, जिनके संचालन से पर्यावरण पर प्रतिकूल प्रभाव नहीं पड़ता है।

नोटेशन

आवासीय निर्माण के लिए अभिप्रेत भूमि भूखंड के क्षेत्रीय क्षेत्र को मास्टर प्लान और आरेखों पर निम्नानुसार पहचाना जा सकता है:

  1. सामूहिक बागवानी - G1.
  2. कुटीर प्रकार की कम वृद्धि वाली इमारतें, अलग-अलग घरों को अवरुद्ध या अलग करना - Zh2।
  3. मिश्रित कम वृद्धि वाली इमारतें - Zh3।
  4. मध्य-वृद्धि वाली इमारतें - Zh4।
  5. 9 या अधिक मंजिलों वाली इमारतें - Zh5.

ओडीजेड

सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रीय क्षेत्रों का उपयोग वस्तुओं को रखने के लिए किया जाता है:


आवासीय भवन, होटल, बहुमंजिला या भूमिगत गैरेज ओडीजेड के भीतर स्थित हो सकते हैं। सामान्य योजनाओं में, सार्वजनिक और व्यावसायिक सुविधाओं की नियुक्ति के लिए भूमि भूखंड के क्षेत्रीय क्षेत्र में निम्नलिखित पदनाम हैं:

  1. डी - आवासीय भवनों, उनके रखरखाव से जुड़े इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचे को शामिल करने के साथ उपरोक्त सभी प्रकार के विकास।
  2. D1 - बहुक्रियाशील परिसरों।
  3. D2 - स्वास्थ्य देखभाल की वस्तुएं, माध्यमिक और उच्च व्यावसायिक शिक्षा, संस्कृति, प्रशासनिक और अनुसंधान केंद्र, पूजा स्थल।
  4. D3 - नवगठित क्षेत्रों में बहुक्रियाशील सार्वजनिक और व्यावसायिक विकास।
  5. सीआई - सूची में सूचीबद्ध सभी प्रकार की वस्तुएं, जिनमें जल परिवहन सुविधाएं, आवासीय भवन और उनकी सेवा करने वाले बुनियादी ढांचे शामिल हैं।
  6. रेलवे - आवास सम्पदा की नियुक्ति के साथ सार्वजनिक और व्यावसायिक भवन।

उत्पादन का स्थान

औद्योगिक क्षेत्रीय क्षेत्रों का उपयोग भंडारण और उपयोगिता, परिवहन और बुनियादी सुविधाओं को समायोजित करने के लिए किया जाता है जो उद्यमों के कामकाज को सुनिश्चित करते हैं। उत्पादन सुविधाओं के मालिक अपने खर्च पर भूनिर्माण करते हैं। औद्योगिक क्षेत्रों में, स्वच्छता संरक्षण क्षेत्र स्थापित किए जाते हैं। पूर्वस्कूली और शैक्षणिक संस्थानों, आवासीय भवनों, स्वास्थ्य सुविधाओं, खेल और मनोरंजन केंद्रों, खेल परिसरों, बागवानी, डाचा, बागवानी सहकारी समितियों और उनमें कृषि उत्पादों का उत्पादन करने वाले उद्यमों को रखने की अनुमति नहीं है। सामान्य योजनाओं पर, औद्योगिक क्षेत्रीय क्षेत्र इंगित किए जाते हैं:


अतिरिक्त श्रेणियां

उत्पादन क्षेत्रों में उपक्षेत्र शामिल हैं:

  1. पी1. प्रथम श्रेणी के औद्योगिक उद्यम यहां स्थित हैं। इन क्षेत्रों में, संबंधित और सहायक उद्योगों के विकास, निचले स्तर के खतरे के संगठनों की अनुमति है।
  2. पी 2. इस उपक्षेत्र के भीतर जोखिम के द्वितीय श्रेणी के उद्यम स्थित हैं।
  3. पी3. तृतीय श्रेणी के खतरे से संबंधित संगठन यहां स्थित हैं।
  4. पी4. इस उपक्षेत्र की सीमाओं के भीतर चतुर्थ श्रेणी के उद्यम स्थित हैं। हानिकारकता।
  5. पी5. इस क्षेत्र में खतरे के वी वर्ग के संगठन हैं, जिनमें सैनिटरी सुरक्षा क्षेत्र नहीं हैं।
  6. पी6. इस क्षेत्र में सांप्रदायिक और गोदाम उद्देश्यों के लिए सुविधाएं हैं। इनमें माल स्टेशन, व्यापार/सब्जी के अड्डे और अन्य वस्तुएं शामिल हैं।

ज़ोन P3-P6 के भीतर, उन संगठनों को रखने की अनुमति है जिनका कार्य निर्मित या चल रही उत्पादन गतिविधियों से संबंधित है। व्यावसायिक प्रतिष्ठान आमतौर पर औद्योगिक उत्सर्जन के स्रोतों और आवासीय क्षेत्र की शुरुआत के बीच SPZ क्षेत्र बनाते हैं। कक्षा I-II के उद्यमों के लिए सैनिटरी प्रोटेक्शन ज़ोन के क्षेत्रों को III-V कक्षाओं के उत्पादन के लिए रूस के मुख्य सेनेटरी डॉक्टर या उनके डिप्टी के निर्णय के अनुसार बदला जा सकता है। - विषय के प्रमुख चिकित्सक या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति के आदेश से।

परिवहन और इंजीनियरिंग अवसंरचना

इन क्षेत्रीय क्षेत्रों का उपयोग ऑटोमोबाइल, रेल, समुद्र, नदी, पाइपलाइन, हवाई परिवहन और संचार के साथ-साथ सेवा उपकरणों की संरचनाओं और संचार के प्लेसमेंट और संचालन के लिए किया जाता है। वस्तुओं के स्थान के लिए एक शर्त उनके और आवास सम्पदा, मनोरंजन और सार्वजनिक और व्यावसायिक परिसरों के साथ-साथ पर्यावरण पर नकारात्मक प्रभाव को रोकने के उद्देश्य से अन्य आवश्यकताओं के बीच कुछ दूरी का पालन है। यदि वस्तुएं नागरिकों के स्वास्थ्य पर खतरे या हानिकारक प्रभावों के स्रोत के रूप में कार्य करती हैं, तो उन्हें आवासीय विकास के क्षेत्रीय क्षेत्रों की सीमाओं के बाहर स्थानांतरित कर दिया जाता है। परिवहन और इंजीनियरिंग अवसंरचना सुविधाओं की नियुक्ति के लिए लक्षित क्षेत्रों का भूनिर्माण उनके मालिकों द्वारा किया जाता है। विषयों की जिम्मेदारियों में स्वच्छता संरक्षण क्षेत्रों का निर्माण भी शामिल है।

मनोरंजन सुविधाओं

वे अपने-अपने क्षेत्रों में स्थित हैं। उनकी सीमाओं के भीतर उद्यान, पार्क, शहरी जंगल, समुद्र तट और नागरिकों के मनोरंजन के लिए उपयोग की जाने वाली अन्य सुविधाएं हैं। मनोरंजक क्षेत्रों में मूल्यवान और विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक परिसर भी शामिल हो सकते हैं। उनकी सीमाओं के भीतर, कार्यशील भंडारण, उपयोगिता और उत्पादन सुविधाओं का निर्माण और विस्तार निषिद्ध है। अपवाद वे सुविधाएं हैं जिनका उपयोग स्वास्थ्य और मनोरंजक परिसरों के संचालन को सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है। मास्टर प्लान पर, ऐसे क्षेत्रों को इंगित किया जा सकता है:


कृषि क्षेत्र

शहर और ग्रामीण इलाकों की सीमाओं के भीतर, कृषि योग्य भूमि, दाख की बारियां, बाग, चरागाह, रसोई उद्यान, साथ ही कृषि भवनों, संरचनाओं और इमारतों के कब्जे वाले क्षेत्रों को प्रतिष्ठित किया जाता है। इन क्षेत्रों में कृषि क्रियाकलाप तब तक किये जा सकते हैं जब तक इनके उपयोग की श्रेणी को विकास नियमों एवं सामान्य योजना के अनुसार परिवर्तित नहीं किया जाता है। ज़ोन में निम्नलिखित पदनाम हो सकते हैं:

  1. सी - कृषि भूमि, ग्रीनहाउस, नर्सरी, कृषि उद्देश्यों के लिए उत्पादन सुविधाएं। इंजीनियरिंग और सामाजिक आधारभूत संरचना भी यहां स्थित हो सकती है।
  2. C1 - ग्रीनहाउस, नर्सरी, कृषि भूमि।
  3. C2 - इंजीनियरिंग संचार, सामाजिक बुनियादी ढांचे सहित कृषि उद्देश्यों के लिए उत्पादन सुविधाएं।
  4. C3 - दचा खेती और बागवानी।

जल क्षेत्र

अंतर्राष्ट्रीय कानूनी अधिनियम इस तरह की अवधारणा को क्षेत्रीय जल क्षेत्र के रूप में परिभाषित करते हैं। जल क्षेत्र को नियंत्रित करने वाले प्रमुख प्रावधान 1958 के संयुक्त राष्ट्र सम्मेलन में स्थापित किए गए हैं। दस्तावेज़ के अनुसार, 12 मील (22.2 किमी) की दूरी आवंटित की जाती है, जिसे अधिकतम निम्न ज्वार रेखा - प्रादेशिक समुद्र - से सटे क्षेत्र से गिना जाता है। राज्य का महाद्वीपीय भाग। रूस में इसकी चौड़ाई 12 मील निर्धारित की गई है। लगभग 30 देश पहले से मौजूद 3 मील की सीमा का पालन करते हैं। प्रादेशिक समुद्र का पूरा क्षेत्र, इसकी उप-भूमि और तल, और इसके ऊपर का हवाई क्षेत्र तटीय राज्य के अंतर्गत आता है। साथ ही, कन्वेंशन के अनुसार, इस जल क्षेत्र में विदेशी जहाजों के शांतिपूर्ण मार्ग के अधिकार को मान्यता दी गई है। यह प्रावधान राज्य की संप्रभुता के मुद्दे और अंतरराष्ट्रीय नेविगेशन के हितों के लिए एक समझौता समाधान है। यदि तटीय देश की सुरक्षा और सुव्यवस्था का उल्लंघन नहीं किया जाता है तो मार्ग को शांतिपूर्ण माना जाएगा। विदेशी राज्यों के जहाजों की आवाजाही लगातार और तेजी से होनी चाहिए। गुजरते समय, जहाजों को अंतरराष्ट्रीय नियमों के अनुसार स्थापित तटीय देश के नियमों का पालन करना आवश्यक है।

जेडटीआर

रूसी संघ क्षेत्रीय विकास के क्षेत्र प्रदान करता है, जिसके गठन को संघीय कानून द्वारा नियंत्रित किया जाता है। ZTR की परिभाषा कला के पैरा 1 में स्थापित की गई है। 2 एफजेड नंबर 392। यह देश के क्षेत्र के क्षेत्र का हिस्सा है, जहां निवासियों को राज्य सहायता उपायों के साथ प्रदान किया जाता है। ZTR का गठन सामाजिक और आर्थिक दृष्टि से संबंधित क्षेत्र के विकास में तेजी लाने के लिए किया जाता है। अनुकूल परिस्थितियों का निर्माण करने का उद्देश्य निवेश को आकर्षित करना है। क्षेत्रीय आर्थिक क्षेत्र एक एमओ के भीतर बनते हैं। कई नगर पालिकाओं में ZTR बनाने की अनुमति है, यदि वे शहरी जिलों या प्रशासनिक क्षेत्रों के रूप में कार्य करते हैं। उसी समय, एमओ एक दूसरे पर सीमा कर सकते हैं, लेकिन एक ही क्षेत्र में स्थित होना चाहिए। ZTR लाइनें उन नगर पालिकाओं की सीमाओं से निर्धारित होती हैं जहां वे स्थित हैं।

कार्यात्मक ज़ोनिंग

यह क्षेत्र के स्थानिक और नियोजन संरचना के तर्कसंगत गठन को सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है। कार्यात्मक क्षेत्रों की स्थापना बड़े पैमाने पर आबादी के स्वास्थ्य पर क्षेत्र पर मौजूद उत्पादन कारकों के नकारात्मक प्रभाव को रोकने में मदद करती है। इलाके की निम्नलिखित श्रेणियां हैं:

  1. आवासीय। इसे आवासीय क्षेत्रों, हरे भरे स्थानों, सामुदायिक केंद्रों को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
  2. औद्योगिक। इसके भीतर विनिर्माण संयंत्र स्थित हैं।
  3. सांप्रदायिक गोदाम। यह डिपो, गैरेज, कार्गो भंडारण क्षेत्रों और समान उद्देश्य की अन्य सुविधाओं के लिए अभिप्रेत है।
  4. मनोरंजक। नागरिकों के अल्पकालिक मनोरंजन के लिए पार्क, समुद्र तट और अन्य स्थान हैं।

इसके अलावा, निपटान की सीमा के भीतर, माल और यात्री स्टेशनों, मरीना आदि के लिए एक बाहरी परिवहन क्षेत्र प्रदान किया जाता है। इसके अलावा, शहर की सीमा के भीतर, विकास क्षेत्र के बाहर के क्षेत्रों की परिकल्पना की गई है। पेड़ नर्सरी, सहायक फार्म, कब्रिस्तान, साथ ही आरक्षित भूखंड हैं जो अस्थायी रूप से विभिन्न उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाते हैं। शहर से संबंधित सभी क्षेत्र बस्ती की सीमाओं तक सीमित हैं।

उपनगर

उनसे सटे प्रदेशों में बड़ी बस्तियों में, एक विशेष क्षेत्र बनता है। उपनगर शहर के आगे विकास सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है। ज्यादातर व्यावसायिक सेवाएं यहां स्थित हैं। उपनगर बस्ती के माइक्रॉक्लाइमेट को प्रभावित कर सकता है। फल और सब्जी के आधार, खेत और अन्य कृषि सुविधाएं जो नागरिकों को भोजन प्रदान करती हैं, इसके क्षेत्र में स्थित हो सकती हैं। उपनगर भी मनोरंजन का एक स्थान है। बच्चों के शिविर, डाचा, सेनेटोरियम, बोर्डिंग हाउस अक्सर यहां स्थित होते हैं। इसके अलावा, उपनगरों में सांप्रदायिक सुविधाएं और प्रसंस्करण उद्यम स्थित हैं। सभी उपनगरीय क्षेत्रों में वन पार्क बेल्ट है। शहर की रूपरेखा के अनुसार संरचना में अन्य क्षेत्रों को आवंटित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, एक वैज्ञानिक अभिविन्यास की बस्तियों में, अनुसंधान संस्थानों, विश्वविद्यालयों और डिजाइन ब्यूरो का एक क्षेत्र प्रदान किया जाता है। आवासीय और औद्योगिक क्षेत्रों को बड़ी शहरी बस्तियों में आवंटित किया जाता है। उत्तरार्द्ध में, वास्तव में, सांप्रदायिक भंडारण और औद्योगिक क्षेत्र संयुक्त हैं। उचित साइट योजना आवश्यक है। सभी क्षेत्रों को क्षेत्रीय विकास, एसपीजेड बनाने की आवश्यकता और संभावना और आवास सम्पदा और औद्योगिक सुविधाओं के बीच अंतराल को ध्यान में रखते हुए स्थित होना चाहिए।

1. शहरी नियोजन ज़ोनिंग, आवासीय, सार्वजनिक और व्यवसाय, औद्योगिक क्षेत्र, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी ढांचे के क्षेत्र, कृषि उपयोग के क्षेत्र, मनोरंजक उद्देश्यों के क्षेत्र, विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्र, विशेष उद्देश्य के क्षेत्र, तैनाती के क्षेत्र के परिणामस्वरूप सैन्य सुविधाओं और अन्य प्रकार के क्षेत्रीय क्षेत्रों का निर्धारण किया जा सकता है।

2. आवासीय क्षेत्रों में शामिल हो सकते हैं:

1) व्यक्तिगत आवासीय भवनों के साथ क्षेत्र बनाना;

2) कम वृद्धि वाले आवासीय भवनों के साथ विकास क्षेत्र;

3) मध्य-वृद्धि वाले आवासीय भवनों के साथ विकास क्षेत्र;

4) बहुमंजिला आवासीय भवनों के साथ विकास क्षेत्र;

5) अन्य प्रकार के आवासीय विकास क्षेत्र।

3. आवासीय क्षेत्रों में, सामाजिक और घरेलू उद्देश्यों, स्वास्थ्य सुविधाओं, पूर्वस्कूली की वस्तुओं, प्राथमिक सामान्य और माध्यमिक (पूर्ण) सामान्य शिक्षा, पूजा स्थलों, पार्किंग स्थल की मुक्त-खड़ी, अंतर्निहित या संलग्न वस्तुओं को रखने की अनुमति है। , गैरेज, नागरिकों के आवास से संबंधित वस्तुएं और पर्यावरण पर नकारात्मक प्रभाव नहीं डालना। आवासीय क्षेत्रों में बागवानी और दचा खेती के लिए अभिप्रेत क्षेत्र भी शामिल हो सकते हैं।

4. सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों की संरचना में शामिल हो सकते हैं:

1) व्यापार, सार्वजनिक और वाणिज्यिक क्षेत्र;

2) सामाजिक और नगरपालिका उद्देश्यों की वस्तुओं की नियुक्ति के क्षेत्र;

3) उत्पादन और उद्यमशीलता गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक सुविधाओं के सेवा क्षेत्र;

4) अन्य प्रकार के सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्र।

5. सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों का उद्देश्य स्वास्थ्य सुविधाओं, संस्कृति, व्यापार, सार्वजनिक खानपान, सामाजिक और घरेलू उद्देश्यों, व्यावसायिक गतिविधियों, माध्यमिक व्यावसायिक और उच्च व्यावसायिक शिक्षा सुविधाओं, प्रशासनिक, अनुसंधान संस्थानों, पूजा स्थलों, कार पार्किंग, की वस्तुओं को समायोजित करना है। व्यवसाय, वित्तीय उद्देश्य, नागरिकों के जीवन को सुनिश्चित करने से संबंधित अन्य वस्तुएं।

6. सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों में नियुक्ति के लिए अनुमत पूंजी निर्माण वस्तुओं की सूची में आवासीय भवन, होटल, भूमिगत या बहुमंजिला गैरेज शामिल हो सकते हैं।

7. उत्पादन क्षेत्रों की संरचना, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी ढांचे के क्षेत्रों में शामिल हो सकते हैं:

1) सांप्रदायिक क्षेत्र - सांप्रदायिक और भंडारण सुविधाओं, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं, परिवहन सुविधाओं, थोक व्यापार सुविधाओं की नियुक्ति के लिए क्षेत्र;

2) उत्पादन क्षेत्र - विभिन्न पर्यावरणीय प्रभाव मानकों के साथ उत्पादन सुविधाओं के स्थान के क्षेत्र;

3) अन्य प्रकार के उत्पादन, इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना।

8. रेलवे, सड़क, नदी, समुद्र, वायु और पाइपलाइन परिवहन, संचार के ढांचे और संचार सहित औद्योगिक, उपयोगिता और भंडारण सुविधाओं, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी सुविधाओं की सुविधाओं को समायोजित करने के लिए उत्पादन क्षेत्र, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी ढांचे के क्षेत्र डिजाइन किए गए हैं। तकनीकी नियमों की आवश्यकताओं के अनुसार ऐसी सुविधाओं के स्वच्छता संरक्षण क्षेत्रों की स्थापना के संबंध में।

9. कृषि उपयोग के क्षेत्रों की संरचना में शामिल हो सकते हैं:

1) कृषि भूमि के क्षेत्र - कृषि योग्य भूमि, घास के मैदान, चरागाह, परती भूमि, बारहमासी वृक्षारोपण (उद्यान, दाख की बारियां और अन्य) के कब्जे वाली भूमि;

2) कृषि सुविधाओं के कब्जे वाले क्षेत्र और खेती, डाचा खेती, बागवानी, व्यक्तिगत सहायक खेती, कृषि सुविधाओं के विकास के लिए अभिप्रेत हैं।

10. बस्तियों की सीमाओं के भीतर स्थापित क्षेत्रीय क्षेत्रों की संरचना में कृषि उपयोग के क्षेत्र (कृषि भूमि के क्षेत्रों सहित), साथ ही कृषि सुविधाओं के कब्जे वाले क्षेत्र और कृषि, ग्रीष्मकालीन कॉटेज, बागवानी, कृषि सुविधाओं के विकास के लिए शामिल हो सकते हैं। गंतव्य।

(जैसा कि 18 दिसंबर, 2006 के संघीय कानून संख्या 232-FZ द्वारा संशोधित)

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

11. मनोरंजक क्षेत्रों में शहरी वनों, चौकों, पार्कों, शहर के बगीचों, तालाबों, झीलों, जलाशयों, समुद्र तटों के साथ-साथ मनोरंजन, पर्यटन, भौतिक गतिविधि, संस्कृति और खेल।

12. प्रादेशिक क्षेत्रों में विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्र शामिल हो सकते हैं। विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्रों में विशेष पर्यावरण, वैज्ञानिक, ऐतिहासिक और सांस्कृतिक, सौंदर्य, मनोरंजन, स्वास्थ्य और अन्य विशेष रूप से मूल्यवान मूल्य के भूमि भूखंड शामिल हो सकते हैं।

13. विशेष प्रयोजन क्षेत्रों में कब्रिस्तान, श्मशान, मवेशी दफन मैदान, उपभोक्ता अपशिष्ट निपटान सुविधाओं और अन्य वस्तुओं के कब्जे वाले क्षेत्र शामिल हो सकते हैं, जिनकी नियुक्ति केवल इन क्षेत्रों को आवंटित करके सुनिश्चित की जा सकती है और अन्य क्षेत्रीय क्षेत्रों में अस्वीकार्य है।

14. प्रादेशिक क्षेत्रों में सैन्य प्रतिष्ठानों और अन्य विशेष प्रयोजन क्षेत्रों की तैनाती के लिए क्षेत्र शामिल हो सकते हैं।

15. इस लेख द्वारा प्रदान किए गए लोगों के अलावा, स्थानीय स्व-सरकारी निकाय कार्यात्मक क्षेत्रों और भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण परियोजनाओं के उपयोग की बारीकियों को ध्यान में रखते हुए आवंटित अन्य प्रकार के क्षेत्रीय क्षेत्र स्थापित कर सकते हैं।


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शहरी और ग्रामीण बस्तियों के क्षेत्रों का ज़ोनिंग। प्रादेशिक क्षेत्रों के प्रकार। शहरी नियोजन दस्तावेज

बस्तियों के क्षेत्रों का ज़ोनिंग। प्रादेशिक क्षेत्रों के प्रकार।

कला के अनुसार। रूसी संघ के भूमि संहिता के 7, बस्तियों की भूमि रूसी संघ में भूमि का हिस्सा हैं।

बस्तियों की भूमि बस्तियों के निर्माण और विकास के लिए उपयोग की गई और इच्छित भूमि को मान्यता दी जाती है।

कला के अनुसार। 85 आरएफ एलसी, कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 35, बस्तियों की भूमि की संरचना में भूमि भूखंड शामिल हो सकते हैं,निम्नलिखित क्षेत्रीय क्षेत्रों को नगर नियोजन नियमों के अनुसार सौंपा गया है:

    1. आवासीय;
    2. सामाजिक और व्यावसायिक;
    3. उत्पादन;
    4. इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना;
    5. मनोरंजक;
    6. कृषि उपयोग;
    7. विशेष उद्देश्य;
    8. सैन्य प्रतिष्ठान;
    9. अन्य क्षेत्रीय क्षेत्र।

आवासीय क्षेत्रों के भीतर भूमि भूखंडआवासीय भवनों के साथ-साथ सांस्कृतिक, घरेलू और अन्य उद्देश्यों की वस्तुओं के विकास के लिए अभिप्रेत हैं। आवासीय क्षेत्रों को व्यक्तिगत आवासीय विकास, कम वृद्धि मिश्रित आवासीय विकास, मध्यम वृद्धि मिश्रित आवासीय विकास और बहुमंजिला आवासीय विकास के साथ-साथ नगर नियोजन नियमों के अनुसार अन्य प्रकार के विकास के लिए नामित किया जा सकता है।

आवासीय क्षेत्रों की संरचना

आवासीय क्षेत्रों में शामिल हो सकते हैं:

    1. व्यक्तिगत आवासीय भवनों के साथ निर्माण क्षेत्र;
    2. कम वृद्धि वाले आवासीय भवनों के साथ विकास क्षेत्र;
    3. मध्य-वृद्धि वाले आवासीय भवनों के साथ विकास क्षेत्र;
    4. बहुमंजिला आवासीय भवनों के साथ विकास क्षेत्र;
    5. अन्य प्रकार के आवासीय क्षेत्र।

आवासीय क्षेत्रों में, सामाजिक और घरेलू उद्देश्यों, स्वास्थ्य सुविधाओं, पूर्वस्कूली की वस्तुओं, प्राथमिक सामान्य और माध्यमिक सामान्य शिक्षा, पूजा स्थलों, पार्किंग स्थल, गैरेज, संबंधित वस्तुओं की मुक्त-खड़ी, अंतर्निहित या संलग्न वस्तुओं को रखने की अनुमति है। नागरिकों के निवास के लिए और पर्यावरण पर नकारात्मक प्रभाव प्रदान नहीं करना। आवासीय क्षेत्रों में बागवानी और दचा खेती के लिए अभिप्रेत क्षेत्र भी शामिल हो सकते हैं।

सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों के हिस्से के रूप में भूमि भूखंडशहरी नियोजन नियमों के अनुसार प्रशासनिक भवनों, शैक्षिक, सांस्कृतिक, सामुदायिक, सामाजिक सुविधाओं और सार्वजनिक उपयोग के लिए अभिप्रेत अन्य वस्तुओं के साथ विकास के लिए अभिप्रेत हैं।

सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों की संरचना

सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों में शामिल हो सकते हैं:

    1. व्यापार, सार्वजनिक और वाणिज्यिक क्षेत्र;
    2. सामाजिक और नगरपालिका उद्देश्यों की वस्तुओं की नियुक्ति के क्षेत्र;
    3. उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक सुविधाओं के सेवा क्षेत्र;
    4. अन्य प्रकार के सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्र।

सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों को स्वास्थ्य सुविधाओं, संस्कृति, व्यापार, सार्वजनिक खानपान, सामाजिक और घरेलू उद्देश्यों, व्यावसायिक गतिविधियों, माध्यमिक व्यावसायिक और उच्च शिक्षा सुविधाओं, प्रशासनिक, अनुसंधान संस्थानों, धार्मिक भवनों, पार्किंग स्थल, व्यावसायिक सुविधाओं को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। , वित्तीय उद्देश्य , नागरिकों के जीवन को सुनिश्चित करने से संबंधित अन्य वस्तुएं।

सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों में नियुक्ति के लिए अनुमत पूंजी निर्माण परियोजनाओं की सूची में आवासीय भवन, होटल, भूमिगत या बहुमंजिला गैरेज शामिल हो सकते हैं।

उत्पादन क्षेत्रों के भीतर भूमि भूखंडशहरी नियोजन नियमों के अनुसार औद्योगिक, नगरपालिका और गोदाम, इन उद्देश्यों के लिए अन्य उत्पादन सुविधाओं के विकास के लिए अभिप्रेत हैं।

उत्पादन क्षेत्रों की संरचना, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी ढांचे के क्षेत्र

उत्पादन क्षेत्रों की संरचना, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी ढांचे के क्षेत्रों में शामिल हो सकते हैं:

    1. सांप्रदायिक क्षेत्र - सांप्रदायिक और भंडारण सुविधाओं, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं, परिवहन सुविधाओं, थोक व्यापार सुविधाओं की नियुक्ति के लिए क्षेत्र;
    2. उत्पादन क्षेत्र - विभिन्न पर्यावरणीय प्रभाव मानकों के साथ उत्पादन सुविधाओं के स्थान के क्षेत्र;
    3. अन्य प्रकार के औद्योगिक, इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना।

उत्पादन क्षेत्र, इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना क्षेत्र औद्योगिक, उपयोगिता और भंडारण सुविधाओं, इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना सुविधाओं को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, जिसमें रेलवे, सड़क, नदी, समुद्र, वायु और पाइपलाइन परिवहन, संचार की सुविधाएं और संचार शामिल हैं, साथ ही स्थापित करने के लिए तकनीकी नियमों की आवश्यकताओं के अनुसार ऐसी सुविधाओं के सैनिटरी-सुरक्षात्मक क्षेत्र।

इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना क्षेत्रों के हिस्से के रूप में भूमि भूखंडशहरी नियोजन नियमों के अनुसार रेलवे, ऑटोमोबाइल, नदी, समुद्र, वायु और पाइपलाइन परिवहन, संचार, इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचे, साथ ही अन्य वस्तुओं के निर्माण के लिए अभिप्रेत हैं।

मनोरंजक क्षेत्रों के हिस्से के रूप में भूमि भूखंड, शहर के जंगलों, चौकों, पार्कों, शहर के बगीचों, तालाबों, झीलों, जलाशयों के कब्जे वाली भूमि सहित, नागरिकों के मनोरंजन और पर्यटन के लिए उपयोग किया जाता है।

बस्तियों की सीमाओं के भीतर, विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्रों को प्रतिष्ठित किया जा सकता है, जिसमें विशेष पर्यावरण, वैज्ञानिक, ऐतिहासिक, सांस्कृतिक, सौंदर्य, मनोरंजन, स्वास्थ्य-सुधार और अन्य विशेष रूप से मूल्यवान मूल्य के भूमि भूखंड शामिल हैं।

मनोरंजक क्षेत्रों की संरचना

मनोरंजक क्षेत्रों में शहरी जंगलों, चौकों, पार्कों, शहर के बगीचों, तालाबों, झीलों, जलाशयों, समुद्र तटों, सार्वजनिक जल निकायों के तटीय क्षेत्रों के साथ-साथ अन्य क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर क्षेत्र शामिल हो सकते हैं जिनका उपयोग किया जाता है और जिनके लिए इरादा है मनोरंजन। , पर्यटन, भौतिक संस्कृति और खेल।

कृषि उपयोग क्षेत्रों के भीतर भूमि भूखंडबस्तियों में - कृषि योग्य भूमि, बारहमासी वृक्षारोपण, साथ ही भवनों, संरचनाओं, कृषि उद्देश्यों के लिए संरचनाओं के कब्जे वाले भूमि भूखंडों का उपयोग कृषि उत्पादन के उद्देश्य से किया जाता है जब तक कि उनके उपयोग के प्रकार को बस्तियों की सामान्य योजनाओं के अनुसार नहीं बदला जाता है और भूमि उपयोग और विकास के नियम।

कृषि उपयोग क्षेत्रों की संरचना

कृषि उपयोग क्षेत्रों में शामिल हो सकते हैं:

    1. कृषि भूमि क्षेत्र - कृषि योग्य भूमि, घास के मैदान, चरागाह, परती भूमि, बारहमासी वृक्षारोपण (उद्यान, दाख की बारियां और अन्य) के कब्जे वाली भूमि;
    2. कृषि सुविधाओं के कब्जे वाले क्षेत्र और कृषि, दचा खेती, बागवानी, व्यक्तिगत सहायक भूखंड, कृषि सुविधाओं के विकास के लिए अभिप्रेत हैं।

बस्तियों की सीमाओं के भीतर स्थापित क्षेत्रीय क्षेत्रों की संरचना में कृषि उपयोग के क्षेत्र (कृषि भूमि के क्षेत्रों सहित), साथ ही कृषि सुविधाओं के कब्जे वाले क्षेत्र और कृषि, ग्रीष्मकालीन कॉटेज, बागवानी, कृषि सुविधाओं के विकास के लिए शामिल हो सकते हैं।

सामान्य उपयोग के लिए भूमि भूखंडचौकों, गलियों, सड़कों, राजमार्गों, तटबंधों, चौकों, बुलेवार्ड, जल निकायों, समुद्र तटों और अन्य वस्तुओं द्वारा कब्जा कर लिया गया, विभिन्न क्षेत्रीय क्षेत्रों में शामिल किया जा सकता है और निजीकरण के अधीन नहीं हैं.

प्रादेशिक क्षेत्रों की सीमाओं को आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए कि प्रत्येक भूमि भूखंड केवल एक क्षेत्र से संबंधित हो।

प्रादेशिक क्षेत्रों की संरचना में विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्र शामिल हो सकते हैं जिनमें विशेष पर्यावरण, वैज्ञानिक, ऐतिहासिक और सांस्कृतिक, सौंदर्य, मनोरंजन, स्वास्थ्य और अन्य विशेष रूप से मूल्यवान मूल्य के भूमि भूखंड शामिल हैं।

विशेष प्रयोजन क्षेत्रों के हिस्से के रूप मेंइसमें कब्रिस्तान, श्मशान, पशु कब्रिस्तान, उपभोक्ता अपशिष्ट निपटान सुविधाएं और अन्य सुविधाएं शामिल हो सकती हैं, जिनकी नियुक्ति केवल इन क्षेत्रों के आवंटन के माध्यम से सुनिश्चित की जा सकती है और अन्य क्षेत्रीय क्षेत्रों में अस्वीकार्य है।

प्रादेशिक क्षेत्रों में सैन्य प्रतिष्ठानों और अन्य विशेष प्रयोजन क्षेत्रों की तैनाती के लिए क्षेत्र शामिल हो सकते हैं।

शहरी नियोजन दस्तावेज

29 अक्टूबर, 2002 एन 150 के रूसी संघ के गोस्ट्रोय के डिक्री को देखें "शहरी नियोजन प्रलेखन के विकास, अनुमोदन, परीक्षा और अनुमोदन के लिए प्रक्रिया पर निर्देशों के अनुमोदन पर"

मुख्य शहरी नियोजन दस्तावेज में शामिल हैं:

    1. भूमि उपयोग और भवन विनियम;
    2. टाउन प्लानिंग रेगुलेशन

भूमि उपयोग और विकास नियम (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1) - शहरी नियोजन ज़ोनिंग का एक दस्तावेज, जिसे स्थानीय सरकारों के नियामक कानूनी कृत्यों, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के राज्य अधिकारियों के नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा अनुमोदित किया जाता है - के संघीय शहर मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग और जो क्षेत्रीय क्षेत्रों, शहरी नियोजन नियमों, इस तरह के एक दस्तावेज के आवेदन की प्रक्रिया और इसे संशोधित करने की प्रक्रिया स्थापित करता है।

भूमि उपयोग और विकास के नियम प्रत्येक क्षेत्रीय क्षेत्र के लिए व्यक्तिगत रूप से शहरी नियोजन नियम स्थापित करते हैं, इसके स्थान और विकास की ख़ासियत को ध्यान में रखते हुए, साथ ही विभिन्न प्रकार के भूमि उपयोग (आवासीय, सार्वजनिक और व्यावसायिक, औद्योगिक) के क्षेत्रीय संयोजन की संभावना को ध्यान में रखते हुए। मनोरंजन और अन्य प्रकार के भूमि उपयोग)।

शहरी नियोजन नियम (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1) - संबंधित क्षेत्रीय क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थापित

1. शहरी नियोजन ज़ोनिंग, आवासीय, सार्वजनिक और व्यवसाय, औद्योगिक क्षेत्र, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी ढांचे के क्षेत्र, कृषि उपयोग के क्षेत्र, मनोरंजक उद्देश्यों के क्षेत्र, विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्र, विशेष उद्देश्य के क्षेत्र, तैनाती के क्षेत्र के परिणामस्वरूप सैन्य सुविधाओं और अन्य प्रकार के क्षेत्रीय क्षेत्रों का निर्धारण किया जा सकता है।

2. आवासीय क्षेत्रों में शामिल हो सकते हैं:

1) व्यक्तिगत आवासीय भवनों के साथ क्षेत्र बनाना;

2) व्यक्तिगत आवासीय भवनों और ब्लॉक बिल्डिंग के कम वृद्धि वाले आवासीय भवनों के साथ निर्माण क्षेत्र;

3) मध्य-वृद्धि वाले ब्लॉक-निर्मित आवासीय भवनों और अपार्टमेंट भवनों के साथ विकास क्षेत्र;

(3 अगस्त, 2018 के संघीय कानून संख्या 340-FZ द्वारा संशोधित)

4) बहुमंजिला अपार्टमेंट इमारतों के साथ ज़ोन का निर्माण;

(3 अगस्त, 2018 के संघीय कानून संख्या 340-FZ द्वारा संशोधित)

5) अन्य प्रकार के आवासीय विकास क्षेत्र।

3. आवासीय क्षेत्रों में, सामाजिक और घरेलू उद्देश्यों, स्वास्थ्य सुविधाओं, पूर्वस्कूली की वस्तुओं, प्राथमिक सामान्य और माध्यमिक सामान्य शिक्षा, धार्मिक भवनों, पार्किंग स्थल, गैरेज, वस्तुओं की मुक्त-खड़ी, अंतर्निहित या संलग्न वस्तुओं को रखने की अनुमति है। नागरिकों के निवास से संबंधित और पर्यावरण पर नकारात्मक प्रभाव के बिना। आवासीय क्षेत्रों में बागवानी के लिए अभिप्रेत क्षेत्र भी शामिल हो सकते हैं।

(2 जुलाई, 2013 के संघीय कानून संख्या 185-एफजेड, 29 जुलाई, 2017 के नंबर 217-एफजेड द्वारा संशोधित)

4. सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों की संरचना में शामिल हो सकते हैं:

1) व्यापार, सार्वजनिक और वाणिज्यिक क्षेत्र;

2) सामाजिक और नगरपालिका उद्देश्यों की वस्तुओं की नियुक्ति के क्षेत्र;

3) उत्पादन और उद्यमशीलता गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक सुविधाओं के सेवा क्षेत्र;

4) अन्य प्रकार के सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्र।

5. सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों का उद्देश्य स्वास्थ्य सुविधाओं, संस्कृति, व्यापार, सार्वजनिक खानपान, सामाजिक और घरेलू उद्देश्यों, उद्यमशीलता गतिविधियों, माध्यमिक व्यावसायिक और उच्च शिक्षा सुविधाओं, प्रशासनिक, अनुसंधान संस्थानों, पूजा स्थलों, कार पार्कों, व्यवसाय की वस्तुओं को समायोजित करना है। , वित्तीय उद्देश्य, नागरिकों के जीवन को सुनिश्चित करने से संबंधित अन्य वस्तुएं।

(2 जुलाई, 2013 के संघीय कानून संख्या 185-FZ द्वारा संशोधित)

6. सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों में प्लेसमेंट के लिए अनुमत पूंजी निर्माण वस्तुओं की सूची में आवासीय भवन, ब्लॉक भवन के आवासीय भवन, अपार्टमेंट भवन, होटल, भूमिगत या बहुमंजिला गैरेज शामिल हो सकते हैं।

(3 अगस्त, 2018 के संघीय कानून संख्या 340-FZ द्वारा संशोधित)

7. उत्पादन क्षेत्रों की संरचना, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी ढांचे के क्षेत्रों में शामिल हो सकते हैं:

1) सांप्रदायिक क्षेत्र - सांप्रदायिक और भंडारण सुविधाओं, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं, परिवहन सुविधाओं, थोक व्यापार सुविधाओं की नियुक्ति के लिए क्षेत्र;

2) उत्पादन क्षेत्र - विभिन्न पर्यावरणीय प्रभाव मानकों के साथ उत्पादन सुविधाओं के स्थान के क्षेत्र;

3) अन्य प्रकार के उत्पादन, इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना।

8. रेलवे, सड़क, नदी, समुद्र, वायु और पाइपलाइन परिवहन, संचार के ढांचे और संचार सहित औद्योगिक, उपयोगिता और भंडारण सुविधाओं, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी सुविधाओं की सुविधाओं को समायोजित करने के लिए उत्पादन क्षेत्र, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी ढांचे के क्षेत्र डिजाइन किए गए हैं। तकनीकी नियमों की आवश्यकताओं के अनुसार ऐसी सुविधाओं के स्वच्छता संरक्षण क्षेत्रों की स्थापना के संबंध में।

9. कृषि उपयोग के क्षेत्रों की संरचना में शामिल हो सकते हैं:

1) कृषि भूमि के क्षेत्र - कृषि योग्य भूमि, घास के मैदान, चरागाह, परती भूमि, बारहमासी वृक्षारोपण (उद्यान, दाख की बारियां और अन्य) के कब्जे वाली भूमि;

2) कृषि सुविधाओं के कब्जे वाले क्षेत्र और कृषि, बागवानी और बागवानी, व्यक्तिगत सहायक भूखंड, कृषि सुविधाओं के विकास के लिए अभिप्रेत हैं।

(29 जुलाई, 2017 के संघीय कानून संख्या 217-FZ द्वारा संशोधित)

10. बस्तियों की सीमाओं के भीतर स्थापित क्षेत्रीय क्षेत्रों की संरचना में कृषि उपयोग के क्षेत्र (कृषि भूमि के क्षेत्रों सहित), साथ ही कृषि सुविधाओं के कब्जे वाले क्षेत्र और कृषि, बागवानी और बागवानी, कृषि सुविधाओं के विकास के क्षेत्र शामिल हो सकते हैं। ।

(दिसंबर 18, 2006 N 232-FZ, 29 जुलाई, 2017 N 217-FZ के संघीय कानूनों द्वारा संशोधित)

11. मनोरंजक क्षेत्रों में शहरी जंगलों, चौकों, पार्कों, शहर के बगीचों, तालाबों, झीलों, जलाशयों, समुद्र तटों, सार्वजनिक जल निकायों के तटीय पट्टियों के साथ-साथ उपयोग किए गए अन्य क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर क्षेत्र शामिल हो सकते हैं और मनोरंजन, पर्यटन, भौतिक संस्कृति और खेल के लिए अभिप्रेत है।

(जैसा कि 19 जुलाई, 2011 के संघीय कानून संख्या 246-FZ द्वारा संशोधित)

12. प्रादेशिक क्षेत्रों में विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्र शामिल हो सकते हैं। विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्रों में विशेष पर्यावरण, वैज्ञानिक, ऐतिहासिक और सांस्कृतिक, सौंदर्य, मनोरंजन, स्वास्थ्य और अन्य विशेष रूप से मूल्यवान मूल्य के भूमि भूखंड शामिल हो सकते हैं।

13. विशेष प्रयोजन क्षेत्रों में कब्रिस्तान, श्मशान, जानवरों के दफन के मैदान, ठोस नगरपालिका कचरे को दफनाने के लिए उपयोग की जाने वाली वस्तुएं और अन्य वस्तुएं शामिल हो सकती हैं, जिनकी नियुक्ति केवल इन क्षेत्रों को आवंटित करके सुनिश्चित की जा सकती है और अन्य क्षेत्रीय में अस्वीकार्य है क्षेत्र।

(29 दिसंबर, 2014 के संघीय कानून संख्या 458-FZ द्वारा संशोधित)

14. प्रादेशिक क्षेत्रों में सैन्य प्रतिष्ठानों और अन्य विशेष प्रयोजन क्षेत्रों की तैनाती के लिए क्षेत्र शामिल हो सकते हैं।

15. इस लेख द्वारा प्रदान किए गए लोगों के अलावा, स्थानीय स्व-सरकारी निकाय कार्यात्मक क्षेत्रों और भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण परियोजनाओं के उपयोग की बारीकियों को ध्यान में रखते हुए आवंटित अन्य प्रकार के क्षेत्रीय क्षेत्र स्थापित कर सकते हैं।

रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता (जीआरके)शहरों के क्षेत्रों, विभिन्न बस्तियों और व्यक्तिगत (इन कार्यों, सेवाओं से संबंधित) संबंधों के विकास के उद्देश्य से शहरी नियोजन गतिविधियों के नियमन में माहिर हैं। क्षेत्रीय योजना और शहरी क्षेत्र के आधार पर प्रदेशों के स्थिर विकास को सुनिश्चित करने में योगदान देता है। शहरी विकास कार्यों के कार्यान्वयन में आर्थिक, पर्यावरणीय, सामाजिक आदि कारकों के लिए लेखांकन संतुलन को नियंत्रित करता है। विकलांग व्यक्तियों के लिए विभिन्न उद्देश्यों के लिए वस्तुओं तक उनकी निर्बाध पहुंच के लिए उपयुक्त परिस्थितियों के प्रावधान की घोषणा करता है। शहरी नियोजन के कार्यान्वयन में लोगों और उनके संघों की भागीदारी, इस तरह की भागीदारी की स्वतंत्रता सुनिश्चित करने, हमारे देश के राज्य अधिकारियों, रूसी संघ के घटक संस्थाओं की सरकारी एजेंसियों और स्थानीय स्व-सरकार की जिम्मेदारी जैसे मुद्दों को उठाता है। एक व्यक्ति, आदि के लिए सभ्य रहने की स्थिति सुनिश्चित करना।

बस्तियों के क्षेत्रों का शहरी नियोजन ज़ोनिंग;

रूसी संघ के अनुच्छेद 35 (शहरी नियोजन संहिता) शहरी और ग्रामीण बस्तियों के लिए सामान्य योजना

1. सामान्य योजना - शहरी और ग्रामीण बस्तियों के क्षेत्रों के विकास के लिए शहरी नियोजन पर शहरी नियोजन प्रलेखन। मास्टर प्लान को संघीय स्तर के विधिवत अनुमोदित शहरी नियोजन प्रलेखन और रूसी संघ के घटक इकाई के स्तर के अनुसार विकसित किया गया है।

मास्टर प्लान मुख्य शहरी नियोजन दस्तावेज है जो निर्धारित करता है, जनसंख्या और राज्य के हितों में, रहने वाले वातावरण के गठन की शर्तें, शहरी और ग्रामीण बस्तियों के क्षेत्रों के विकास की दिशाएं और सीमाएं, ज़ोनिंग क्षेत्रों, इंजीनियरिंग, परिवहन और सामाजिक बुनियादी ढांचे का विकास, ऐतिहासिक और सांस्कृतिक विरासत स्थलों और विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्रों, पारिस्थितिक और स्वच्छता कल्याण के संरक्षण के लिए शहरी नियोजन आवश्यकताओं।

2. एक शहरी या ग्रामीण बस्ती की सामान्य योजना में, निम्नलिखित निर्धारित किए जाते हैं:

सामाजिक-आर्थिक विकास, प्राकृतिक और जलवायु परिस्थितियों, शहरी या ग्रामीण बस्ती की आबादी की ख़ासियत को ध्यान में रखते हुए, बस्ती के क्षेत्र के विकास की मुख्य दिशाएँ;

विभिन्न कार्यात्मक उद्देश्यों के क्षेत्र और इन क्षेत्रों के क्षेत्रों के उपयोग पर प्रतिबंध;

प्राकृतिक और मानव निर्मित आपात स्थितियों, इंजीनियरिंग, परिवहन और सामाजिक बुनियादी ढांचे के विकास के प्रभाव से एक शहरी या ग्रामीण बस्ती के क्षेत्र की रक्षा के उपाय;

शहरी और ग्रामीण बस्तियों के मास्टर प्लान में बस्तियों की सीमाओं को स्थापित करने के साथ-साथ बस्तियों के क्षेत्रों के एकीकृत विकास के लिए संसाधन उपलब्ध कराने के प्रस्ताव शामिल हैं।

3. शहर और उसके उपनगरीय क्षेत्र के मास्टर प्लान को आसन्न प्रदेशों की स्थानीय सरकारों के बीच एक समझौते के आधार पर एकल दस्तावेज़ के रूप में विकसित किया जा सकता है।

4. पचास हजार लोगों तक की आबादी वाले शहर की सामान्य योजना और एक ग्रामीण बस्ती की सामान्य योजना को इन बस्तियों के क्षेत्रों की योजना के प्रारूप के साथ एक दस्तावेज के रूप में विकसित किया जा सकता है।

5. ऐतिहासिक बंदोबस्त का मास्टर प्लान विकसित करते समय, ऐतिहासिक और सांस्कृतिक स्मारकों की सुरक्षा के लिए इस तरह की बस्ती की ऐतिहासिक और स्थापत्य आधार योजना और क्षेत्रों की परियोजनाओं को ध्यान में रखा जाता है।

6. शहरी और ग्रामीण बस्तियों के लिए मास्टर प्लान इस संहिता द्वारा निर्धारित तरीके से संबंधित बस्तियों के स्थानीय स्व-सरकारी निकायों द्वारा विकसित और अनुमोदित किए जाते हैं।

शहर और उसके उपनगरीय क्षेत्र की सामान्य योजना इस संहिता द्वारा निर्धारित तरीके से रूसी संघ के संबंधित विषय के राज्य अधिकारियों द्वारा अनुमोदित है।


7. शहरी या ग्रामीण बस्ती का मास्टर प्लान, इसके अनुमोदन से पहले, इच्छुक संघीय कार्यकारी अधिकारियों, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कार्यकारी अधिकारियों, स्थानीय सरकारों, विशेष रूप से अधिकृत राज्य निकायों द्वारा प्रकाशन और अनुमोदन के अधीन है। पर्यावरण विशेषज्ञता के क्षेत्र, साथ ही इच्छुक संगठनों और जनता के साथ (इस संहिता के अनुच्छेद 18 और 28)।

एक शहरी या ग्रामीण बस्ती के लिए एक मास्टर प्लान के विकास के लिए असाइनमेंट में, राज्य के हितों को ध्यान में रखते हुए, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के संघीय कार्यकारी अधिकारियों और कार्यकारी अधिकारियों की एक सूची निर्धारित की जाती है, जिसके साथ समझौते में इस मास्टर प्लान को विकसित और अनुमोदित किया गया है।

शहरी नियोजन ज़ोनिंग के रूप में "... क्षेत्रीय क्षेत्रों को निर्धारित करने और शहरी नियोजन नियमों को स्थापित करने के लिए नगर पालिकाओं के क्षेत्रों का ज़ोनिंग।"

संबंधित क्षेत्रीय क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर शहरी नियोजन नियम निम्नलिखित स्थापित हैं: 1) भूमि भूखंडों और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के अनुमत उपयोग के प्रकार; 2) भूमि भूखंडों के आकार को सीमित करें; 3) अनुमत निर्माण और पुनर्निर्माण के मापदंडों को सीमित करना; 4) भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण परियोजनाओं के उपयोग पर प्रतिबंध।

प्रादेशिक ज़ोनिंग। कला में रूसी संघ का शहरी नियोजन संहिता। एक को परिभाषित करता है क्षेत्रीकरणशहरी नियोजन में क्षेत्रों के विभाजन के रूप में क्षेत्रों और बस्तियों के विकास के लिए शहरी विकास के प्रकारों की परिभाषा के साथ स्थापित क्षेत्रों के उपयोग और उनके उपयोग पर प्रतिबंध. ज़ोनिंग के माध्यम से किया जाता है कानूनी जोनिंग -शहरी और ग्रामीण बस्तियों, अन्य नगर पालिकाओं के क्षेत्रों के निर्माण के लिए नियमों के विकास और कार्यान्वयन के क्षेत्र में स्थानीय सरकारों की गतिविधियाँ।
कला के पैरा 2 के अनुसार। टाउन प्लानिंग कोड के 35, शहरी या ग्रामीण बस्ती के मास्टर प्लान में, विभिन्न कार्यात्मक उद्देश्यों के क्षेत्र और इन क्षेत्रों के क्षेत्रों के उपयोग पर प्रतिबंध निर्धारित किए जाते हैं। प्रदेशों के ज़ोनिंग और प्रादेशिक क्षेत्रों के शहरी नियोजन नियमों के बारे में जानकारी राज्य शहरी नियोजन कैडस्ट्रे (खंड 5, शहरी नियोजन संहिता के अनुच्छेद 54) में शामिल है।
बस्तियों के क्षेत्रों का ज़ोनिंग निर्धारित करता है भूमि भूखंडों और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के उपयोग की अनुमतिशहरी नियोजन में, अर्थात्। नगर नियोजन नियमों और इन वस्तुओं के उपयोग पर प्रतिबंधों के साथ-साथ सुगमता के अनुसार अचल संपत्ति वस्तुओं का उपयोग।
बस्तियों के क्षेत्रों के ज़ोनिंग में दो मुख्य विशिष्ट विशेषताएं हैं। सबसे पहले, यह शहरी नियोजन गतिविधियों से जुड़ा है। और दूसरी बात, ज़ोनिंग की प्रक्रिया में, इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं और जिस भूमि पर वे स्थित हैं, के परस्पर परिसर के रूप में अचल संपत्ति की वस्तुओं के निर्माण और उपयोग को विनियमित किया जाता है। इस तरह, प्रादेशिक जोनिंग -गतिविधि उपयुक्त क्षेत्रों में बस्तियों के क्षेत्रों को विभाजित करके अचल संपत्ति के निर्माण और उपयोग और भूमि भूखंडों के उपयोग के एकीकृत विनियमन के लिए शहरी नियोजन गतिविधियों की योजना बनाने के क्षेत्र में संबंधित प्राधिकरण।

कला में। नगर नियोजन संहिता के 40-48 परिभाषित प्रादेशिक क्षेत्रों के प्रकारऔर उनके कानूनी शासन के मुख्य प्रावधान।
तो, शहरी और ग्रामीण बस्तियों के क्षेत्रों में, निम्न प्रकार के क्षेत्रीय क्षेत्र स्थापित किए जा सकते हैं: आवासीय; सामाजिक और व्यावसायिक; उत्पादन; इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना; मनोरंजक; कृषि उपयोग; विशेष उद्देश्य; सैन्य प्रतिष्ठान, शासन क्षेत्रों के अन्य क्षेत्र। इसके अलावा, शहरी और ग्रामीण बस्तियों के स्थानीय स्व-सरकारी निकाय, स्थानीय परिस्थितियों के अनुसार, अन्य क्षेत्रीय क्षेत्र स्थापित कर सकते हैं, साथ ही उनमें भूमि भूखंड और अन्य अचल संपत्ति भी शामिल कर सकते हैं।
प्रादेशिक क्षेत्रों में आवंटित किया जा सकता है उपक्षेत्र, क्षेत्रों के उपयोग की बारीकियां, जो शहरी नियोजन नियमों द्वारा निर्धारित की जाती हैं, रूसी संघ के भूमि कानून द्वारा स्थापित प्रतिबंधों को ध्यान में रखते हुए, प्राकृतिक पर्यावरण की सुरक्षा पर रूसी संघ के कानून, के कानून ऐतिहासिक और सांस्कृतिक स्मारकों और रूसी संघ के अन्य कानूनों के संरक्षण पर रूसी संघ। प्रादेशिक क्षेत्रों में चौराहों, सड़कों, ड्राइववे, सड़कों, तटबंधों, चौकों, बुलेवार्ड, जलाशयों और अन्य वस्तुओं के कब्जे वाले सामान्य क्षेत्र शामिल हो सकते हैं। शहरी और ग्रामीण बस्तियों में आम क्षेत्रों को आबादी के सार्वजनिक हितों को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। ऐसे क्षेत्रों के उपयोग की प्रक्रिया स्थानीय सरकारों द्वारा निर्धारित की जाती है।
कला के अनुच्छेद 3 और 4 के अनुसार। टाउन प्लानिंग कोड के 39, प्रादेशिक क्षेत्रों की सीमाओं को लाल रेखाओं, प्राकृतिक वस्तुओं की प्राकृतिक सीमाओं, भूमि भूखंडों की सीमाओं और अन्य सीमाओं को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया जाता है। शहरी नियोजन नियमों द्वारा प्रत्येक क्षेत्रीय क्षेत्र के लिए स्थापित कानूनी व्यवस्था सभी भूमि भूखंडों और उसमें स्थित अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं पर समान रूप से लागू होती है। क्षेत्रीय क्षेत्रों में, जिनकी सीमाओं के भीतर शहरी नियोजन गतिविधियाँ विशेष विनियमन के अधीन हैं, व्यक्तिगत अचल संपत्ति वस्तुओं के लिए अतिरिक्त आवश्यकताएं स्थापित की जा सकती हैं।
सीमा निर्धारित करना। कला के पैरा 3 के अनुसार। टाउन प्लानिंग कोड के 37 प्रतिबंधशहरी नियोजन गतिविधियों के लिए प्रदेशों के उपयोग के लिए निम्नलिखित क्षेत्रों में भी स्थापित किए गए हैं:
ऐतिहासिक और सांस्कृतिक स्मारकों, ऐतिहासिक और सांस्कृतिक परिसरों और वस्तुओं, संरक्षित क्षेत्रों के संरक्षण के क्षेत्र;
सैनिटरी (पर्वत और स्वच्छता) सुरक्षा के जिलों सहित विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्रों के क्षेत्र;
स्वच्छता, सुरक्षात्मक और स्वच्छता संरक्षण क्षेत्र;
जल संरक्षण क्षेत्र और तटीय सुरक्षात्मक स्ट्रिप्स;
जल आपूर्ति स्रोतों के स्वच्छता संरक्षण के क्षेत्र;
खनिज जमा होना;
प्राकृतिक और मानव निर्मित आपात स्थितियों के संपर्क में आने वाले क्षेत्र;
आपातकालीन पारिस्थितिक स्थितियों और पारिस्थितिक आपदाओं के क्षेत्र;
अत्यधिक प्राकृतिक और जलवायु परिस्थितियों वाले क्षेत्र;
रूसी संघ के कानून और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानून के अनुसार स्थापित अन्य क्षेत्र।
ऐसे क्षेत्रों को आवंटित करने का उद्देश्य प्रदेशों के उपयोग के प्रकार को निर्धारित करना है और इस प्रकार, शहरी विकास के लिए उनके उपयोग पर प्रतिबंध स्थापित करना है। इन मामलों में, प्रतिबंध मुख्य रूप से शहरी विकास से संबंधित हैं, जो स्वाभाविक रूप से भूमि उपयोग के तरीके को प्रभावित करते हैं। ऐसे क्षेत्रों की स्थापना शहरी नियोजन पर कानून द्वारा प्रदान की गई ज़ोनिंग नहीं है। ऐसे क्षेत्रों में शासन का कार्य कानून द्वारा प्रदान किए गए उद्देश्यों के लिए भूमि भूखंडों का उपयोग करने वाले व्यक्तियों के अधिकारों को सीमित करना है।

अनुच्छेद 35. प्रादेशिक क्षेत्रों के प्रकार और संरचना

1. शहरी नियोजन ज़ोनिंग, आवासीय, सार्वजनिक और व्यवसाय, औद्योगिक क्षेत्र, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी ढांचे के क्षेत्र, कृषि उपयोग के क्षेत्र, मनोरंजक उद्देश्यों के क्षेत्र, विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्र, विशेष उद्देश्य के क्षेत्र, तैनाती के क्षेत्र के परिणामस्वरूप सैन्य सुविधाओं और अन्य प्रकार के क्षेत्रीय क्षेत्रों का निर्धारण किया जा सकता है।

2. आवासीय क्षेत्रों में शामिल हो सकते हैं:

1) व्यक्तिगत आवासीय भवनों के साथ क्षेत्र बनाना;

2) कम वृद्धि वाले आवासीय भवनों के साथ विकास क्षेत्र;

3) मध्य-वृद्धि वाले आवासीय भवनों के साथ विकास क्षेत्र;

4) बहुमंजिला आवासीय भवनों के साथ विकास क्षेत्र;

5) अन्य प्रकार के आवासीय विकास क्षेत्र।

3. आवासीय क्षेत्रों में, सामाजिक और घरेलू उद्देश्यों, स्वास्थ्य सुविधाओं, पूर्वस्कूली की वस्तुओं, प्राथमिक सामान्य और माध्यमिक (पूर्ण) सामान्य शिक्षा, पूजा स्थलों, पार्किंग स्थल की मुक्त-खड़ी, अंतर्निहित या संलग्न वस्तुओं को रखने की अनुमति है। , गैरेज, नागरिकों के आवास से संबंधित वस्तुएं और पर्यावरण पर नकारात्मक प्रभाव नहीं डालना। आवासीय क्षेत्रों में बागवानी और दचा खेती के लिए अभिप्रेत क्षेत्र भी शामिल हो सकते हैं।

4. सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों के हिस्से के रूप मेंहो सकता है कि शामिल हो:

1) व्यापार, सार्वजनिक और वाणिज्यिक क्षेत्र;

2) सामाजिक और नगरपालिका उद्देश्यों की वस्तुओं की नियुक्ति के क्षेत्र;

3) उत्पादन और उद्यमशीलता गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक सुविधाओं के सेवा क्षेत्र;

4) अन्य प्रकार के सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्र।

5. सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों का उद्देश्य स्वास्थ्य सुविधाओं, संस्कृति, व्यापार, सार्वजनिक खानपान, सामाजिक और घरेलू उद्देश्यों, व्यावसायिक गतिविधियों, माध्यमिक व्यावसायिक और उच्च व्यावसायिक शिक्षा सुविधाओं, प्रशासनिक, अनुसंधान संस्थानों, पूजा स्थलों, कार पार्किंग, की वस्तुओं को समायोजित करना है। व्यवसाय, वित्तीय उद्देश्य, नागरिकों के जीवन को सुनिश्चित करने से संबंधित अन्य वस्तुएं।

7. उत्पादन क्षेत्रों की संरचना में, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी ढांचे के क्षेत्रहो सकता है कि शामिल हो:

1) सांप्रदायिक क्षेत्र - सांप्रदायिक और भंडारण सुविधाओं, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं, परिवहन सुविधाओं, थोक व्यापार सुविधाओं की नियुक्ति के लिए क्षेत्र;

2) उत्पादन क्षेत्र - विभिन्न पर्यावरणीय प्रभाव मानकों के साथ उत्पादन सुविधाओं के स्थान के क्षेत्र;

3) अन्य प्रकार के उत्पादन, इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना।