Masalah kompleks investasi dan konstruksi. Topik pekerjaan: Masalah kompleks investasi dan konstruksi Karakteristik ekonomi kompleks investasi dan konstruksi.

Prioritas dan arah pengembangan kompleks penanaman modal dan konstruksi daerah tercermin dalam kebijakan penanaman modal daerah. Undang-undang “Tentang merangsang kegiatan investasi di wilayah Chelyabinsk” memberikan definisi berikut tentang kebijakan investasi negara regional: “seperangkat tindakan organisasi, hukum, keuangan, ekonomi, dan lainnya yang dilakukan oleh otoritas publik di wilayah Chelyabinsk dan bertujuan untuk merangsang investasi aktivitas di wilayah wilayah Chelyabinsk.”
Para ahli mengidentifikasi sejumlah alasan yang menghambat implementasi efektif kebijakan investasi di wilayah Chelyabinsk:
- kurangnya undang-undang perpajakan yang stabil;
- prosedur yang rumit untuk memperoleh manfaat perpajakan yang diberikan untuk pengembangan kegiatan wirausaha;
- perlunya mengadopsi undang-undang baru tentang kebijakan depresiasi;
- masalah akses terhadap bidang tanah di pasar wilayah Chelyabinsk masih belum terselesaikan: - manfaat dan preferensi apa yang dapat diberikan kepada investor atas sewa tanah, - untuk memastikan akses yang sama untuk memperoleh bidang tanah melalui penawaran yang kompetitif.
Oleh karena itu, untuk meningkatkan efisiensi tindakan yang dilaksanakan oleh otoritas pemerintah di wilayah Chelyabinsk dalam kerangka kebijakan investasi, perlu dilakukan perbaikan peraturan perundang-undangan (khususnya, hanya mengatur mekanisme pengaturan dan dukungan kegiatan penanaman modal yang disebutkan dalam undang-undang. ), memastikan stabilitasnya, serta mengembangkan dukungan informasi dan konsultasi untuk kegiatan investasi, dukungan untuk pembentukan sumber baru pembiayaan proyek investasi.
Menentukan tempat dan peran kegiatan investasi dan konstruksi dalam perekonomian suatu negara memerlukan pengungkapan esensi sosio-ekonomi dari kompleks investasi dan konstruksi, mempelajari fitur-fiturnya dan tren perkembangannya dalam perekonomian modern.
Dari sudut pandang pengelolaan perekonomian negara, konsep “kompleks konstruksi” sebagai objek pengelolaan pemerintah (di tingkat federal) saat ini tidak mencerminkan esensi hubungan ekonomi yang sebenarnya. Hal ini dijelaskan dengan penghapusan vertikal "perwalian - asosiasi - departemen utama - kementerian", yang menyebabkan kekosongan di manajemen tingkat menengah. Kegiatan organisasi konstruksi bersifat independen dan pengaruh pemerintah terhadap perilaku fungsional dan ekonominya hanya dapat dilakukan secara tidak langsung dengan dukungan legislatif wajib.
Menurut L.V. Dontsov, kegiatan investasi dan konstruksi dilaksanakan oleh sistem produksi tertentu, struktur fungsional dan kelembagaan yang membentuk sektor investasi dan konstruksi perekonomian Rusia.
Sektor investasi dan konstruksi (menurut metodologi Komite Statistik Negara Rusia) berarti bagian tertentu dari sektor “perusahaan non-keuangan” dan sektor “lembaga keuangan”. Selain yang terdaftar, ini juga mencakup “sektor pemerintah” (sebagian) dan sektor rumah tangga. Dengan demikian, sektor investasi dan konstruksi mencakup investor, kompleks konstruksi, dan struktur kelembagaan.
Di tingkat federal, kompleks investasi dan konstruksi dapat dianggap sebagai seperangkat struktur produksi, fungsional dan kelembagaan. Kompleks investasi dan konstruksi memperoleh konten spesifik dan konten ekonomi hanya di tingkat regional. Kompleks investasi dan konstruksi nasional (federal) dapat direpresentasikan sebagai seperangkat kompleks lokal dan regional. Selain itu, setiap kompleks penanaman modal dan konstruksi daerah dicirikan oleh keunikan tertentu dalam proses pembentukan, fungsi dan perkembangannya.
Dalam kondisi ekonomi saat ini di Rusia, keadaan kompleks investasi dan konstruksi mempunyai dampak serius terhadap kinerja semua bidang perekonomian dan mata pencaharian penduduk, serta pembangunan sosial-ekonomi di wilayah tersebut.
Saat ini, manajemen konstruksi di Rusia tidak dianggap sebagai struktur hierarki organisasi yang saling berada di bawah industri konstruksi, tetapi sebagai sistem untuk mengelola kegiatan investasi dan konstruksi dengan peran pengaturan kegiatan ini di pihak otoritas pemerintah. Peraturan negara tentang kegiatan investasi dan konstruksi adalah fungsi manajemen khusus yang dirancang untuk menggabungkan kepentingan negara (publik) dan swasta untuk membentuk proporsi (rasio) besar yang rasional dalam perekonomian nasional antara konsumsi, akumulasi dan investasi berdasarkan peramalan, perencanaan strategis, pembiayaan anggaran, perpajakan dan ukuran pengaruh pemerintah lainnya terhadap pasar investasi, kontrak, dan real estat.
Selama transisi ke sistem pasar, metode pengelolaan langsung digantikan oleh metode regulasi. Fungsi pengaturan negara dalam pengembangan perekonomian kompleks investasi dan konstruksi termasuk yang utama dalam memecahkan masalah peningkatan efisiensi.
Dalam artikel oleh Deryabin Y.V. Badan-badan berikut ini dianggap sebagai subjek pengelolaan (badan pengelola investasi dan konstruksi negara):
- badan manajemen umum kegiatan investasi dan konstruksi: badan legislatif negara (Duma Negara, Dewan Federasi, parlemen entitas konstituen Federasi Rusia); otoritas eksekutif federal dan struktur teritorialnya (Pemerintah Federasi Rusia dan pemerintah entitas konstituennya); badan peradilan negara (pengadilan arbitrase);
- badan-badan yang secara langsung mengelola kegiatan penanaman modal dan konstruksi (Kementerian Pembangunan Ekonomi dan Perdagangan, Kementerian Keuangan, Kementerian Perindustrian dan Energi, Kementerian Pembangunan Daerah, Rosstroy);
- badan manajemen tidak langsung kegiatan investasi dan konstruksi (Kementerian Hubungan Properti, Kementerian Luar Negeri, Kementerian Kebijakan Antimonopoli, Kementerian Perindustrian, Ilmu Pengetahuan dan Teknologi, kementerian lain dan struktur teritorialnya, Perbendaharaan Federal dan struktur teritorialnya, negara dan dana di luar anggaran daerah, dll.);
- badan fungsional investasi dan infrastruktur keuangan yang dibuat dengan partisipasi negara (dana investasi negara, perusahaan investasi dan asuransi negara, bank investasi dan komersial khusus negara, lembaga investasi, dll.).
Proses yang terjadi di sektor investasi dan konstruksi dalam beberapa tahun terakhir sangat dinamis, yang menunjukkan perlunya mencari model pengelolaan baru yang lebih dapat diterima. Dorongan yang signifikan untuk memecahkan masalah ini diberikan oleh reformasi badan eksekutif federal, yang dilakukan sesuai dengan keputusan Presiden Federasi Rusia tertanggal 03/09/2004 N 314 “Tentang sistem dan struktur badan eksekutif federal” dan tertanggal 20/05/2004 N649 `Masalah struktur badan eksekutif federal`. Sebuah sistem manajemen telah diadopsi, yang secara skematis terlihat seperti ini: kementerian federal - layanan federal - lembaga federal (Gbr. 1). Gosstroy Rusia diubah menjadi Badan Federal untuk Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal (Rosstroy) sesuai dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia yang relevan tanggal 16 Juni 2004 N 286. Jadi, di tingkat federal, pengelolaan industri konstruksi telah berubah secara signifikan dan semakin mendekati badan usaha, karena lembaga federal berada pada tingkat “terendah” dalam eselon otoritas eksekutif federal.

Anotasi: Komponen kompleks investasi dan konstruksi ditinjau dan dianalisis dari sudut pandang ekonom akademis dalam negeri: “kompleks”, “kompleks konstruksi”, “investasi”, potensi investasi”, kompleks investasi”. Berdasarkan generalisasi teoretis yang dilakukan, konsep kompleks investasi dan konstruksi diklarifikasi dan dikonkretkan dalam karya ini.

Kata kunci: kompleks, kompleks konstruksi, investasi, kompleks investasi, kompleks investasi dan konstruksi.

Abstrak: Komponen kompleks investasi tanpa bangunan, dari sudut pandang ilmuwan ekonomi dalam negeri dipertimbangkan dan dianalisis: "kompleks", "kompleks bangunan", "investasi", potensi investasi", kompleks investasi". Berdasarkan generalisasi teoretis yang telah dilakukan, konsep kompleks investasi tanpa bangunan dikonkretkan dan dikonkretkan.

Kata kunci: Kompleks, kompleks bangunan, investasi, kompleks investasi, kompleks investasi tanpa bangunan.

Sakhno Marina Yakovlevna
pemohon
Akademi Teknologi Pemasaran dan Informasi Sosial, Krasnodar
[dilindungi email]

Reformasi ekonomi menjadi penyebab munculnya permasalahan paling mendesak terkait perkembangan kompleks investasi dan konstruksi di tingkat meso. Sebagai hasil dari pesatnya perkembangan kompleks investasi dan konstruksi, terjadilah aktivitas pengaruh tentang proses menarik investasi asing ke negara tersebut.

Kurangnya kesatuan dalam penggunaan terminologi menyebabkan identifikasi konsep (misalnya, “kompleks konstruksi”, “investasi”, “kompleks investasi” dan “potensi investasi”, “iklim investasi”, yang termasuk dalam totalitas elemen kompleks investasi dan konstruksi; sehingga menyulitkan studi dan evaluasinya). Mari kita perhatikan konsep-konsep di atas yang dikemukakan oleh para ilmuwan dan ekonom dalam negeri.

Kamus ensiklopedis Soviet memberikan definisi istilah “kompleks” sebagai: “kombinasi, sekumpulan objek, objek, saling berhubungan, membentuk satu sistem, pola.”

Konsep “kompleks bangunan” memiliki beberapa rumusan. Dalam ensiklopedia arsitektur dan konstruksi, kompleks konstruksi didefinisikan sebagai “seperangkat industri, industri, dan organisasi, yang dicirikan oleh hubungan ekonomi, organisasi, teknis, dan teknologi yang erat dan stabil dalam memperoleh hasil akhir - memastikan produksi aset tetap perusahaan. ekonomi Nasional."

Menurut ekonom akademis S.M. Semenov, konsep “kompleks konstruksi” lebih konsisten dengan pemahaman modern tentang objek administrasi publik dan “mewakili sekumpulan industri, industri, dan organisasi, yang dicirikan oleh ekonomi, organisasi, teknis dan ekonomi yang stabil. koneksi teknologi dalam memperoleh hasil akhir - memastikan produksi aset tetap perekonomian nasional."

Ciri-ciri konstruksi sebagai suatu jenis kegiatan cukup banyak. Ciri-ciri tersebut berkaitan dengan ciri-ciri khusus yang melekat pada produk konstruksi. Konstruksi berbeda dari kebanyakan jenis produk industri, pertama-tama, dalam daya tahannya yang lama, ukurannya yang besar, imobilitas, dan konsolidasi teritorial. Mereka adalah barang yang paling tahan lama dan bertahan selama puluhan bahkan ratusan tahun. Bangunan besar memerlukan waktu konstruksi yang signifikan serta pengeluaran waktu dan material yang besar. Perusahaan konstruksi memiliki permintaan yang stabil, karena organisasi konstruksi memainkan peran utama dalam perluasan produksi apa pun (melalui pembangunan dan commissioning kapasitas baru, rekonstruksi, modernisasi, dan perlengkapan teknis fasilitas produksi yang ada). Pemenuhan volume pekerjaan konstruksi dan instalasi yang direncanakan, commissioning kapasitas dan fasilitas produksi secara tepat waktu selama rekonstruksi, peralatan teknis, konstruksi baru atau perluasan perusahaan yang ada untuk meningkatkan tingkat teknis produksi dan efisiensinya adalah tugas langsung dari konstruksi. Konstruksi, bekerja sama dengan teknik mesin, melakukan perluasan reproduksi aset tetap industri, sehingga memastikan pembangunan ekonomi. Selain itu, fasilitas produksi yang ada memerlukan perbaikan terus-menerus, sedang dan besar, yang juga dilakukan oleh organisasi konstruksi.

Potensi investasi kompleks konstruksi melibatkan peningkatan modal yang cepat karena tingginya perputaran dana perusahaan, meskipun ada risiko investasi dari kreditur dan pemegang saham. Oleh karena itu, untuk mengungkapkan pentingnya dana yang dikumpulkan, komponen kompleks investasi dan konstruksi seperti investasi dan kegiatan investasi harus dipertimbangkan.

Berdasarkan sifat pembentukan investasi, dalam makroekonomi modern, dalam kaitannya dengan konstruksi model perekonomian nasional, khususnya model multiplier, lazim dibedakan antara investasi otonom dan investasi terinduksi.

Faktor apa saja yang menentukan besarnya investasi otonom? Ada dua jawaban atas pertanyaan ini: Keynesian dan neoklasik.

Versi Keynesian didasarkan pada konsep efisiensi marjinal modal yang diperkenalkan oleh J. Keynes (dalam teori modern disebut juga profitabilitas internal suatu proyek investasi). “Paradoks tabungan” adalah salah satu manifestasi nyata dari esensi konsep Keynesian: permintaan agregat merupakan faktor dominan dalam situasi perekonomian. Peningkatan pengeluaran pemerintah sebesar tertentu akan menyebabkan peningkatan pendapatan nasional lebih besar dibandingkan penurunan pajak dengan jumlah yang sama. Alasannya adalah bahwa dampak investasi dan pengeluaran pemerintah terdiri dari peningkatan permintaan yang langsung dan terinduksi, dan perubahan pajak hanya disertai dengan perubahan permintaan yang terinduksi. Proses pembentukan dan penggunaan sumber daya investasi meliputi periode tertentu, yang biasa disebut siklus investasi. Jika kita mempertimbangkan investasi riil, maka itu mencakup tahapan berikut: pengembangan ilmu pengetahuan; desain; konstruksi; perkembangan. .

Sesuai dengan Seni. Undang-undang Federal No. 39-F3 tanggal 25 Februari 1999 “Tentang kegiatan penanaman modal di Federasi Rusia, yang dilakukan dalam bentuk penanaman modal” (selanjutnya disebut Undang-undang No. 39-F3), penanaman modal berarti penanaman modal (yaitu , investasi uang tunai dan properti lainnya yang memiliki penilaian moneter) menjadi modal tetap (aset tetap), termasuk biaya konstruksi baru, perluasan, rekonstruksi dan perlengkapan teknis perusahaan yang ada, perolehan mesin, peralatan, perkakas, inventaris, desain dan pekerjaan survei dan biaya lainnya.
Subyek kegiatan penanaman modal sesuai dengan Art. 4 UU Nomor 39-F3 adalah penanam modal, pelanggan, kontraktor, pengguna objek penanaman modal.

1) investor, yang dapat berupa organisasi pemerintah, struktur kota, organisasi saham gabungan, perusahaan dan pengusaha swasta, dan berbagai jenis bank. Saat menyelesaikan kontrak konstruksi, investor bertindak sebagai pelanggan, dan kontrak dapat diselesaikan berdasarkan penawaran kontrak.
2) kontraktor yang langsung melaksanakan niat investasi, di antaranya adalah gen. kontraktor yang secara langsung mengadakan kontrak dengan pelanggan, dan subkontraktor yang bekerja berdasarkan kontrak dengan kontraktor umum;
3) organisasi yang menyediakan kebutuhan pembangun akan sumber daya material dan teknis dan, secara total, merupakan basis material dan teknis konstruksi. Sebagai bagian dari bahan dan dasar teknis konstruksi, dibedakan antara perusahaan-perusahaan di neraca organisasi konstruksi, perusahaan-perusahaan di industri bahan bangunan, perusahaan konstruksi, perusahaan teknik mesin dan perusahaan-perusahaan di sektor-sektor perekonomian nasional lainnya, produk-produknya. diantaranya digunakan oleh pembangun;
4) perusahaan dan organisasi perantara yang menyediakan transportasi dan jasa lain yang berkaitan dengan proses konstruksi;
5) organisasi desain dan penelitian yang mengembangkan model desain fasilitas masa depan dan menerapkan gagasan kemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi di bidang konstruksi.

O.A. Maslennikov merumuskan definisi investasi sebagai berikut: “Investasi adalah penanaman modal jangka panjang pada berbagai sektor perekonomian dengan tujuan untuk melestarikan dan meningkatkannya.”

Menurut L.V. Dontsov, kegiatan investasi dan konstruksi dilaksanakan oleh sistem produksi tertentu, struktur fungsional dan kelembagaan yang membentuk sektor investasi dan konstruksi perekonomian Rusia.

Pengelolaan potensi kompleks konstruksi kawasan secara efektif hanya dapat dilakukan dengan pendekatan terpadu terhadap proses pembentukan dan pengembangannya. Dan ini difasilitasi oleh studi rinci tentang potensi investasi organisasi konstruksi, dengan mempertimbangkan tren globalisasi saat ini.

Yang paling patut diperhatikan adalah pendekatan untuk menganalisis pembentukan dan implementasi potensi investasi kawasan, yang diusulkan oleh ilmuwan ekonom F.S. Tumusov. Penulis memberikan pengertiannya tentang kategori “potensi investasi” sebagai sekumpulan potensi sumber daya investasi yang merupakan bagian dari akumulasi modal yang disajikan di pasar investasi dalam bentuk potensi permintaan investasi, yang dapat dan mempunyai peluang. untuk berubah menjadi permintaan investasi nyata, memastikan kepuasan kebutuhan material, finansial dan intelektual reproduksi modal.

Kamus ensiklopedis Soviet memberikan definisi istilah “…..kompleks investasi - kompleks organisasi dan perusahaan yang menyediakan kegiatan investasi.”

Kita harus setuju dengan definisi ini bahwa kompleks investasi adalah kumpulan organisasi dan perusahaan tertentu.

Penelitian jangka panjang mengenai isi kompleks investasi dan konstruksi di tingkat meso telah menentukan kebutuhan untuk menggunakan istilah “kompleks investasi dan konstruksi regional (ICC).” A.N. menarik perhatian pada keberadaan batas wilayah kompleks investasi dan konstruksi. Asaul dan A.V. Buruh tani, mendefinisikan ISK daerah sebagai “seperangkat industri produksi dan non produksi, termasuk pengelolaannya, yang menjamin terselenggaranya kegiatan penanaman modal dalam bentuk penanaman modal dalam batas wilayah”. Yang paling patut diperhatikan adalah definisi esensi ekonomi real estat yang dikemukakan oleh A.V. Marchenko: “Inti dari real estat dimanifestasikan sebagai berikut:

1) Bertindak dalam bentuk aset produksi tetap, menjamin produksi produk dan kepuasan kebutuhan manusia akan produk tersebut. Semakin efisien real estat digunakan, semakin banyak produk dan keuntungan yang dihasilkan, dan kemungkinan reproduksi real estat menjadi mungkin.

2) Dalam bentuk sarana prasarana umum (sekolah, rumah sakit, teater, dll), real estate memenuhi kebutuhan sosial masyarakat akan pelayanan dan berkontribusi terhadap pencapaian tujuan ekonomi;

3) Tempat tinggal menyediakan kebutuhan akan ruang hidup, merupakan real estate yang dimiliki oleh sejumlah besar pemilik. Didefinisikan sebagai kapital yang beredar terus-menerus;

Potensi investasi dari kompleks investasi dan konstruksi melibatkan peningkatan modal yang cepat karena tingginya perputaran dana perusahaan, meskipun ada risiko investasi dari kreditur dan pemegang saham.
Analisis komparatif terhadap konsep elemen-elemen yang membentuk kompleks investasi dan konstruksi mengungkapkan bahwa kompleks investasi dan konstruksi, pertama-tama, mencakup tingkat modal yang cukup untuk memastikan berfungsinya organisasi secara normal.

Berdasarkan generalisasi teoretis yang dilakukan, konsep kompleks investasi dan konstruksi diklarifikasi dan dikonkretkan dalam karya ini. Selain itu, karena pemahaman penulis yang luas tentang kategori ekonomi yang sedang dipertimbangkan, definisi yang diusulkan di bawah ini mencirikan kompleks investasi dan konstruksi dalam segala hal yang penting untuk tujuan artikel dan tidak mengandung batasan yang terlihat dari sudut pandang subjek. daerah.

Dengan demikian, perluasan kompleks konstruksi di tingkat meso ke kompleks investasi dan konstruksi disebabkan oleh adanya peredaran modal investasi.

Dalam kaitannya dengan ISK regional, hal ini berarti:
1. Penciptaan kondisi yang menguntungkan bagi pembentukan ISK daerah, susunan dan strukturnya, baik teknologi maupun bentuk kepemilikan alat-alat produksi.
2. Pengaruh aktif terhadap proses menarik investasi ke daerah;
3. Pengaruh aktif terhadap proses pembentukan infrastruktur industri dan sosial daerah.
4. Pengaruh regulasi terhadap kebijakan ekonomi monopoli alami yang beroperasi di wilayah tersebut, untuk membatasi dengan segala cara yang tersedia kemampuan mereka untuk menaikkan harga sumber daya produksi dasar (energi, air, jasa transportasi kereta api, dll.) secara tidak wajar.

Kelebihan tingkat perkembangan kompleks investasi dan konstruksi cukup banyak, sebaiknya dipertimbangkan dalam konteks tingkat perkembangan industri ringan untuk menekankan aspek positif atau mengidentifikasi kekurangan yang ada. Perusahaan konstruksi memiliki permintaan yang stabil, karena organisasi konstruksi memainkan peran utama dalam perluasan produksi apa pun (melalui pembangunan dan commissioning kapasitas baru, rekonstruksi, modernisasi, dan perlengkapan teknis fasilitas produksi yang ada). Pemenuhan volume pekerjaan konstruksi dan instalasi yang direncanakan, commissioning kapasitas dan fasilitas produksi secara tepat waktu selama rekonstruksi, peralatan teknis, konstruksi baru atau perluasan perusahaan yang ada untuk meningkatkan tingkat teknis produksi dan efisiensinya adalah tugas langsung dari konstruksi. Konstruksi, bekerja sama dengan teknik mesin, melakukan perluasan reproduksi aset tetap industri, sehingga memastikan pembangunan ekonomi. Volume investasi di industri daging, penggilingan tepung, sereal, perikanan, dan mikrobiologi mengalami penurunan.

Bibliografi:

Asaul, A.N. Mengurangi biaya transaksi dalam konstruksi dengan mengoptimalkan ruang informasi / A.N. Asaul, N.Ivanov; di bawah. ed. terhormat Pembangun Federasi Rusia, Doktor Ekonomi. sains, prof. SEBUAH. Asaula. - SPb.: ANO “IPEV”, 2008.-300 hal.

Bachurina S.S., Vladimirova I.L. dan lain-lain Manajemen kegiatan investasi dan konstruksi di kota: Panduan pendidikan dan praktis. – M.: Penerbitan Ros. ekonomi. Akademi, 2001 – 158 hal.

Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia “tertanggal 29 Desember 2004 N 190-FZ (diadopsi oleh Duma Negara Majelis Federal Federasi Rusia pada 22 Desember 2004) (sebagaimana diubah pada 29 November 2010 No. 4)

Konstruksi bersama bangunan tempat tinggal: akuntansi dan perpajakan untuk pengembang / G.Yu. Kasyanov (edisi ke-2, direvisi dan ditambah).-M.: ABAC, 2009.-96 hal.

Dontsov L.V. Aktivitas investasi // Manajemen perubahan. - 1999. - N 6. - Hal.14-22.

Marchenko A.V. Ekonomi dan Manajemen Real Estat: Buku Teks / A.V. Marchenko.-Rostov n/d: Phoenix, 2007.-448 hal.

McConnell K.R., Brew S.L. Ekonomi: prinsip, masalah dan kebijakan. – M: INFRA-M, 2003.-Hal.983

Semenov S.M., Berezin V.P. Penyempurnaan landasan metodologi pengelolaan kegiatan kompleks konstruksi / Ekonomi Konstruksi, No. 2, M., 2000.

Tumusov F.S. Manajemen pembangunan ekonomi. M., 2000.Hal.394.

Ekonomi Industri Pangan: Buku Ajar / Ed. Dan. Maslennikova O.A. – M.: Kompleks penerbitan MGUPP, 1998. – 516 hal.

Catatan: Nomor Negara. Reg. artikel 0421100034/

Transisi ke hubungan pasar dalam kondisi Rusia telah menyebabkan terbentuknya lingkungan eksternal yang sulit secara ekonomi, yang berdampak negatif pada proses kegiatan investasi dan konstruksi.

Kegiatan organisasi bisnis bersifat independen dan pengaruh negara terhadap perilaku fungsional dan ekonominya hanya dapat dilakukan secara tidak langsung dengan dukungan legislatif yang wajib. Saat ini, ada banyak pendekatan untuk mendefinisikan konsep “kompleks bangunan”. Menurut A.N. Asaul, kompleks investasi dan konstruksi adalah seperangkat industri produksi dan non-produksi, termasuk manajemen, yang menjamin terselenggaranya kegiatan penanaman modal dalam bentuk penanaman modal.

Di A.I. Vakhmistrov, kompleks konstruksi didefinisikan sebagai “bidang kegiatan ekonomi yang terkait dengan perluasan reproduksi aset produksi dan non-produksi dasar.”

Di bawah kompleks konstruksi harus dipahami sebagai sistem yang dikelola, yang merupakan seperangkat industri, sub-sektor, produksi dan organisasi, yang dicirikan oleh hubungan ekonomi, organisasi, teknis dan teknologi yang erat dan stabil dalam memperoleh hasil akhir - memastikan reproduksi aset tetap perusahaan. ekonomi Nasional.

Pengelolaan perekonomian oleh negara saat ini merupakan pengaturan kegiatan perusahaan-perusahaan yang berada dalam kewenangan eksklusif negara. Elemen penting dari peraturan ini adalah pembatasan yurisdiksi dan kekuasaan antara badan federal dan badan pemerintah dari entitas konstituen Federasi Rusia.

Ketika memecahkan masalah peningkatan efisiensi semua jenis kegiatan yang terlibat dalam sektor penanaman modal dan konstruksi, kompleks konstruksi harus dipahami sebagai seperangkat industri produksi dan non-produksi, termasuk manajemen, yang menjamin terselenggaranya kegiatan penanaman modal dalam bentuk. penanaman modal, serta pelaksanaan kebijakan negara di bidang perumahan.

Komponen utama kompleks konstruksi, pada umumnya, adalah:

Investor. Mereka bisa menjadi kreditor, pelanggan, pembeli produk jadi, dll;

Desainer yang mengembangkan dokumentasi arsitektur, konstruksi, teknologi dan estimasi;

Produsen dan pemasok sumber daya produksi dasar (bahan, teknis, teknologi, dll.);

Organisasi konstruksi dan instalasi. Tugas mereka adalah mengubah kegiatan investasi menjadi aset tetap. Organisasi konstruksi dan instalasi menggabungkan aktivitas investor, pelanggan, perancang, pemasok bahan dan sumber daya teknis;

Organisasi inovatif di mana inovasi ilmiah dan teknis dikembangkan untuk tujuan penggunaan selanjutnya dalam proses penciptaan modal tetap;

Struktur pasar kelembagaan yang menjamin peredaran penanaman modal di bidang penggunaan produksinya dalam bentuk kapital tetap;

Organisasi transportasi;

Perusahaan logistik. Mereka memastikan pengisian jaringan distribusi komoditas dan pengiriman barang dan jasa kepada badan usaha yang melakukan kegiatan investasi dan konstruksi.

Pendekatan ini dapat diterapkan pada kompleks konstruksi hanya jika dianggap terpisah. Namun kompleks konstruksi bukanlah suatu unit perekonomian yang tertutup, melainkan suatu sistem yang ada dalam interaksi dengan objek-objek ekonomi lainnya. Oleh karena itu, mempelajari hal ini secara terpisah dari komponen-komponen lain dalam bidang perekonomian di wilayah ini bukan saja tidak masuk akal, namun juga tidak masuk akal. Subyek utama konstruksi, seperti kontraktor dan pelanggan melalui kontraktor, terus-menerus berinteraksi dengan industri lain, menerima dari mereka produk-produk produksi yang diperlukan untuk melaksanakan kegiatan konstruksi. Oleh karena itu, masuk akal untuk menyoroti sejumlah industri yang tidak sepenuhnya termasuk dalam kompleks konstruksi, tetapi tanpanya industri konstruksi tidak akan ada lagi. Industri yang demikian disebut industri yang berkaitan. Industri terkait meliputi teknik mesin, energi, penyulingan minyak (dalam volume produksi bahan bakar dan pelumas yang digunakan dalam proses pekerjaan konstruksi) dan industri lainnya. Dengan demikian, struktur kompleks bangunan dapat ditunjukkan secara grafis (Gbr. 1.1).

Semua industri terkait dapat dibagi menjadi dua komponen: sebagian industri terkait yang termasuk dalam lingkungan internal Inggris, dan bagian lain dari industri terkait yang termasuk dalam lingkungan eksternal Inggris.

Bentuk organisasi organisasi konstruksi dan fungsinya disajikan pada Tabel. 1.1.

Gambar.1.1. Skema kompleks konstruksi regional, dengan mempertimbangkan industri terkait

Tabel 1.1

Ciri-ciri fungsi pokok dan bentuk organisasi organisasi industri konstruksi

Peserta	Fungsi utama	Bentuk organisasi
1.Investor, pelanggan	Pembiayaan dan peminjaman investasi pada aset tetap	Perusahaan Individu (populasi) Bank, organisasi kredit Otoritas eksekutif federal dan lokal
2. Desainer	Pengembangan dokumentasi arsitektur, konstruksi, teknologi dan estimasi	Lokakarya arsitektur Organisasi desain Organisasi survei
3. Produsen dan pemasok sumber daya produksi utama	Produksi bahan bangunan, produk dan struktur, mesin dan mekanisme konstruksi, teknologi, energi dan peralatan lainnya	Pabrik, perusahaan
4.Kontraktor (organisasi konstruksi dan instalasi)	Produksi pekerjaan konstruksi dan instalasi. Komisioning produk konstruksi	Perseroan Terbatas Perusahaan saham gabungan Badan Usaha Milik Negara
5.Organisasi yang inovatif	Pengembangan dan penerapan inovasi dan inovasi ilmiah dan teknis	Perusahaan konsultan
6. Struktur pasar kelembagaan	Menjamin lancarnya peredaran penanaman modal di bidang produksi	Bank, organisasi kredit Investor institusi (dana pensiun, perusahaan asuransi, dll.)
7. Perusahaan logistik	Pembentukan aliran material, perakitan, pengemasan, pengiriman, penyimpanan bahan bangunan, produk, struktur, dll.	Basis grosir Organisasi komponen Perusahaan konsultan

Setiap kompleks konstruksi regional di Rusia adalah sistem multi-level yang kompleks, terdiri dari sejumlah subsistem ekonomi yang saling berhubungan yang memiliki kemandirian dan kemandirian tertentu dalam memilih mode optimal dari fungsinya. Hal ini mempengaruhi perilaku sistem secara keseluruhan. Oleh karena itu, perlu dilakukan pengaruh regulasi eksternal pada masing-masing elemen sistem untuk mencapai hasil akhir dengan kerugian waktu dan sumber daya yang paling sedikit.

Penting untuk memilih mode operasi umum ketika sistem mencapai optimal tertentu sekaligus mempertahankan pilihan mode operasi independennya untuk subsistem.

Kegiatan efektif kompleks konstruksi regional didasarkan pada keseimbangan permintaan investasi dan pasokan investasi. Permintaan penanaman modal timbul apabila subyek proses penanaman modal (calon penanam modal) mempunyai modal bebas, atau sumber-sumber penarik modal, tergantung pada minat atau kebutuhan terhadap obyek kegiatan penanaman modal dan pembangunan, yaitu. produk dari kompleks konstruksi.

Usulan investasi muncul ketika ada kebutuhan akan penggalangan dana dari investor. Efisiensi kompleks konstruksi ditentukan oleh situasi pasar modal investasi, ketika permintaan investasi sesuai dengan penawaran investasi. Jika kondisi ini tidak terpenuhi, maka proses penanaman modal tidak akan terjadi, atau permintaan dipenuhi dengan menarik modal dari investor dari daerah lain.

Ciri-ciri berfungsinya kompleks konstruksi regional muncul dari kekhususan konstruksi sebagai jenis kegiatan produksi. Ia senantiasa merasakan pengaruh faktor-faktor yang konstan dan bervariasi, seperti letak geografis wilayah, yang mempengaruhi teknologi pekerjaan konstruksi, ketersediaan bahan baku di wilayah, tingkat pembangunan infrastruktur, adanya kerangka peraturan yang dikembangkan. , iklim investasi di wilayah tersebut, dll. Secara ekonomi, konstruksi sebagai salah satu cabang produksi material berbeda secara signifikan dari sektor perekonomian nasional lainnya (Gbr. 1.2).

Salah satu ciri kompleks konstruksi adalah sebagian besar proyek investasi bersifat jangka panjang dan menengah sudah dalam masa persiapan konstruksi dan konstruksi itu sendiri, dan adanya payback period dapat meningkatkan jangka waktu pelaksanaan proyek beberapa kali lipat.

Berfungsinya dan pengembangan kompleks konstruksi secara efektif tergantung pada kepentingan pemerintah daerah, yang diwujudkan dalam pengembangan yang kompeten dan implementasi strategi pembangunan, yang terdiri dari pembentukan struktur manajemen kompleks investasi dan konstruksi daerah, penciptaan berbagai program penanaman modal, dan peran serta pemerintah daerah dalam proyek penanaman modal sebagai penanam modal atau penjamin.

Beras. 1.2. Fitur teknis dan ekonomi konstruksi

Sebelumnya

Perkenalan

1. Bagian teoritis

2. Bagian praktis

3. Masalah dan cara penyelesaiannya

Kesimpulan

Bibliografi

Perkenalan

Transformasi sosial-ekonomi dalam perekonomian Rusia pada tahun 1990-an berdampak pada semua sektor dan kompleks perekonomian nasional, termasuk kompleks investasi dan konstruksi, yang mengalami penurunan produksi secara signifikan dan pertumbuhan pesat yang diakibatkannya. Salah satu akibat dari desentralisasi pengelolaan, disagregasi kompleks konstruksi dan privatisasi perusahaan konstruksi yang terjadi selama periode ini adalah tidak adanya tingkat menengah yang efektif untuk mengoordinasikan kegiatan konstruksi.

Dalam kondisi modern, di bawah pengaruh faktor-faktor seperti restrukturisasi produksi, teknologi terkini dalam industri konstruksi, proses peningkatan struktur teknologi dan reproduksi investasi, terdapat peningkatan yang signifikan dalam keragaman pasar kontraktor konstruksi dan pasar kontraktor konstruksi. hubungan para pesertanya. Sementara itu, di tingkat daerah potensi pengembangan kompleks konstruksi terutama diwujudkan.

Berkaitan dengan hal tersebut, menjadi relevan untuk mengembangkan ciri-ciri dan permasalahan kompleks investasi dan konstruksi di tingkat daerah.

1. Bagian teoritis

KOMPLEKS INVESTASI DAN KONSTRUKSI (ISC) - mencakup totalitas semua industri pembentuk dana: organisasi desain dan kontraktor, industri rekayasa investasi, industri bahan bangunan dan struktur, pemasok peralatan dan bahan bangunan, perusahaan infrastruktur sosial. Mata rantai utama dari kompleks ini adalah pembangunan modal sebagai salah satu cabang perekonomian nasional, penyelesaian upaya semua sektor investasi dan transformasi sumber daya material menjadi aset tetap. Dari sudut pandang rekayasa sistem konstruksi, ISK merupakan sistem fungsional yang menciptakan aset tetap. Penanaman modal pada perbanyakan aktiva tetap dilakukan dalam bentuk penyertaan modal. Prosedur investasi dapat dibagi menjadi tiga tahap:

1) transformasi sumber daya menjadi penanaman modal, yaitu. transformasi penanaman modal menjadi objek kegiatan penanaman modal tertentu (sebenarnya tahap penanaman modal);

2) transformasi dana yang diinvestasikan menjadi peningkatan nilai modal, yaitu. transformasi investasi menjadi nilai konsumen baru;

3) peningkatan nilai modal dalam bentuk pendapatan atau efisiensi sosial.

Untuk menanggapi permintaan pelanggan yang terus meningkat secara memadai, ISK harus memiliki fleksibilitas internal yang sesuai, yaitu: mengubah teknologi produksi, struktur organisasi, metode persiapan dan pengambilan keputusan dengan cepat dan efektif, dll. Penting untuk ditekankan bahwa fleksibilitas internal harus dicapai berdasarkan koordinasi intra-organisasi di mana sumber daya teknologi kompleks dapat dengan cepat ditransfer dari satu zona ke zona lainnya.

Kondisi lain yang sama pentingnya adalah orientasi sistem manajemen ekonomi pada pencarian dan penerapan peluang teknologi baru untuk memenuhi permintaan konsumen yang terus meningkat. Bukan suatu kebetulan bahwa bidang investasi, selain pembangunan modal, juga mencakup bidang inovasi yang menjual produk-produk ilmiah dan teknis serta potensi intelektual.

Kompleks investasi dan konstruksi regional: pembentukan dan fungsi.

Keunikan reformasi kompleks investasi dan konstruksi negara terutama terkait dengan perkembangan yang sangat tidak merata di wilayah Federasi Rusia, dan, akibatnya, dengan kekhususan manajemen regional dan pembentukan hubungan antara pusat federal dan daerah.

Pemerintah negara-negara maju terutama mengandalkan tuas regulasi tidak langsung (kebijakan pajak, depresiasi, kredit dan keuangan). Negara, yang mempengaruhi iklim investasi melalui pajak penghasilan, mekanisme keuangan dan kredit serta kebijakan depresiasi, dengan demikian menentukan aturan main di pasar investasi untuk berbagai jenis usaha.

Ada kekurangan investasi dalam perekonomian Rusia, oleh karena itu salah satu tujuan terpenting dari kebijakan investasi adalah mencari sumber tambahan dan cadangan sumber daya investasi, serta penciptaan sumber investasi baru.

Tabel 1. Instrumen pengaturan negara tentang kegiatan penanaman modal

Prioritas dan arah pengembangan kompleks penanaman modal dan konstruksi daerah tercermin dalam kebijakan penanaman modal daerah. Para ahli mengidentifikasi sejumlah alasan yang menghambat efektivitas implementasi kebijakan investasi daerah:

Kurangnya undang-undang perpajakan yang stabil;

Tata cara yang rumit untuk memperoleh manfaat perpajakan yang diberikan untuk pengembangan kegiatan wirausaha;

Kebutuhan untuk mengadopsi undang-undang baru mengenai kebijakan depresiasi;

Masalah akses terhadap lahan masih belum terselesaikan.

Menentukan tempat dan peran kegiatan investasi dan konstruksi dalam perekonomian suatu negara memerlukan pengungkapan esensi sosial-ekonomi dari kompleks investasi dan konstruksi, mempelajari fitur-fiturnya dan tren perkembangannya dalam perekonomian modern.

Dari sudut pandang pengelolaan perekonomian negara, konsep “kompleks konstruksi” sebagai objek pengelolaan pemerintah (di tingkat federal) saat ini tidak mencerminkan esensi hubungan ekonomi yang sebenarnya. Hal ini dijelaskan dengan penghapusan “perwalian - asosiasi - departemen utama - kementerian” vertikal, yang menyebabkan kekosongan di manajemen tingkat menengah. Kegiatan organisasi konstruksi bersifat independen dan pengaruh pemerintah terhadap perilaku fungsional dan ekonominya hanya dapat dilakukan secara tidak langsung dengan dukungan legislatif wajib.

Diyakini bahwa kegiatan investasi dan konstruksi dilaksanakan oleh sistem produksi tertentu, struktur fungsional dan kelembagaan yang membentuk sektor investasi dan konstruksi perekonomian Rusia.

Sektor investasi dan konstruksi (menurut metodologi Komite Statistik Negara Rusia) berarti bagian tertentu dari sektor “perusahaan non-keuangan” dan sektor “lembaga keuangan”. Selain yang terdaftar, ini juga mencakup “sektor pemerintah” (sebagian) dan “sektor rumah tangga”. Dengan demikian, sektor investasi dan konstruksi mencakup investor, kompleks konstruksi, dan struktur kelembagaan.

Di tingkat federal, kompleks investasi dan konstruksi dapat dianggap sebagai seperangkat struktur produksi, fungsional dan kelembagaan. Kompleks investasi dan konstruksi memperoleh konten spesifik dan konten ekonomi hanya di tingkat regional. Kompleks investasi dan konstruksi nasional (federal) dapat direpresentasikan sebagai seperangkat kompleks lokal dan regional. Selain itu, setiap kompleks penanaman modal dan konstruksi daerah dicirikan oleh keunikan tertentu dalam proses pembentukan, fungsi dan perkembangannya.

Dalam kondisi ekonomi saat ini di Rusia, keadaan kompleks investasi dan konstruksi mempunyai dampak serius terhadap kinerja semua bidang perekonomian dan mata pencaharian penduduk, serta pembangunan sosial-ekonomi di wilayah tersebut.

Saat ini, manajemen konstruksi di Rusia tidak dianggap sebagai struktur hierarki organisasi yang saling berada di bawah industri konstruksi, tetapi sebagai sistem untuk mengelola kegiatan investasi dan konstruksi dengan peran pengaturan kegiatan ini di pihak otoritas pemerintah. Peraturan negara tentang kegiatan investasi dan konstruksi adalah fungsi manajemen khusus yang dirancang untuk menggabungkan kepentingan negara (publik) dan swasta untuk membentuk proporsi (rasio) besar yang rasional dalam perekonomian nasional antara konsumsi, akumulasi dan investasi berdasarkan peramalan, perencanaan strategis, pembiayaan anggaran, perpajakan dan ukuran pengaruh pemerintah lainnya terhadap pasar investasi, kontrak, dan real estat.

Selama transisi ke sistem pasar, metode pengelolaan langsung digantikan oleh metode regulasi. Fungsi pengaturan negara dalam pengembangan perekonomian kompleks investasi dan konstruksi termasuk yang utama dalam memecahkan masalah peningkatan efisiensi.

Badan-badan berikut dapat dianggap sebagai subjek pengelolaan (badan pengelola investasi dan konstruksi negara):

Badan manajemen umum kegiatan investasi dan konstruksi: badan legislatif negara (Duma Negara, Dewan Federasi, parlemen entitas konstituen Federasi Rusia); otoritas eksekutif federal dan struktur teritorialnya (Pemerintah Federasi Rusia dan pemerintah entitas konstituennya); badan peradilan negara (pengadilan arbitrase);

Badan-badan yang mengelola langsung kegiatan penanaman modal dan konstruksi (Kementerian Pembangunan Ekonomi dan Perdagangan, Kementerian Keuangan, Kementerian Perindustrian dan Energi, Kementerian Pembangunan Daerah, Rosstroy);

Badan-badan pengelolaan tidak langsung kegiatan penanaman modal dan konstruksi (Kementerian Hubungan Properti, Kementerian Luar Negeri, Kementerian Kebijakan Antimonopoli, Kementerian Perindustrian, Ilmu Pengetahuan dan Teknologi, kementerian sektoral lainnya dan struktur teritorialnya, Perbendaharaan Federal dan struktur teritorialnya, negara bagian dan dana ekstra anggaran daerah, dll.);

Badan fungsional investasi dan infrastruktur keuangan yang dibuat dengan partisipasi negara (dana investasi negara, perusahaan investasi dan asuransi negara, bank investasi dan komersial khusus negara, lembaga investasi, dll.).

Proses yang terjadi di sektor investasi dan konstruksi dalam beberapa tahun terakhir sangat dinamis, yang menunjukkan perlunya mencari model pengelolaan baru yang lebih dapat diterima. Dorongan yang signifikan untuk memecahkan masalah ini diberikan oleh reformasi otoritas eksekutif federal, yang dilakukan sesuai dengan keputusan Presiden Federasi Rusia tertanggal 03/09/2006 N 314 “Tentang sistem dan struktur otoritas eksekutif federal” dan tertanggal 20/05/2006 N649 “Masalah struktur otoritas federal kekuasaan eksekutif". Sebuah sistem manajemen telah diadopsi, yang secara skematis terlihat seperti ini: kementerian federal - layanan federal - lembaga federal (Gbr. 1). Gosstroy Rusia diubah menjadi Badan Federal untuk Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal (Rosstroy) sesuai dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 16 Juni 2006 N 286. Jadi, di tingkat federal, pengelolaan industri konstruksi telah berubah secara signifikan dan semakin mendekati badan usaha, karena lembaga federal berada pada tingkat “terendah” dalam eselon otoritas eksekutif federal.

Kementerian Pendidikan dan Ilmu Pengetahuan Federasi Rusia
Universitas Arsitektur dan Teknik Sipil Negeri Kazan

Departemen Ekonomi dan Manajemen
dalam konstruksi

Karangan
pada topik:
"Kompleks Investasi dan Konstruksi Tatarstan".

Selesai: st-t gr No.0ES304
Karimova Diana
Diperiksa oleh: Mustafina L.R.

Kazan 2013

1. Kompleks investasi dan konstruksi.
2. Kompleks investasi dan konstruksi sebagai kategori ekonomi (HAC).
3. Proyek investasi Kazan.
Kesimpulan.
Daftar literatur bekas.

Perkenalan.

Salah satu tugas utama kebijakan ekonomi di semua tingkat pemerintahan adalah mengidentifikasi industri atau kelompok perusahaan lain yang merupakan titik pertumbuhan potensial dan merumuskan serangkaian tindakan untuk merangsang perkembangannya. Perkembangan usaha konstruksi seringkali dianggap sebagai salah satu faktor pertumbuhan perekonomian daerah. Untuk sistem perekonomian nasional kawasan, kompleks investasi dan konstruksi merupakan salah satu elemen kuncinya. Ini mempertemukan banyak peserta untuk memecahkan masalah utama perencanaan wilayah: memenuhi kebutuhan untuk meningkatkan taraf hidup penduduk, mengembangkan infrastruktur produksi dan non-produksi, mencari sumber pembiayaan untuk pelaksanaan tujuan pembangunan wilayah.
Transformasi sosial-ekonomi dalam perekonomian Rusia pada tahun 1990-an berdampak pada semua sektor dan kompleks perekonomian nasional, termasuk kompleks investasi dan konstruksi, yang mengalami penurunan produksi secara signifikan dan pertumbuhan pesat yang diakibatkannya. Salah satu akibat dari desentralisasi pengelolaan, disagregasi kompleks konstruksi dan privatisasi perusahaan konstruksi yang terjadi selama periode ini adalah tidak adanya tingkat menengah yang efektif untuk mengoordinasikan kegiatan konstruksi.
Dalam kondisi modern, di bawah pengaruh faktor-faktor seperti restrukturisasi produksi, teknologi terkini dalam industri konstruksi, proses peningkatan struktur teknologi dan reproduksi investasi, terdapat peningkatan yang signifikan dalam keragaman pasar kontraktor konstruksi dan pasar kontraktor konstruksi. hubungan para pesertanya. Sementara itu, di tingkat daerah potensi pengembangan kompleks konstruksi terutama diwujudkan.
Investasi merupakan sumber utama kekayaan dan syarat penting bagi reproduksi daerah, dan sebagai konsekuensinya, menjadi dasar untuk memperkuat stabilitas keuangan dan meningkatkan kapitalisasi daerah. Program investasi untuk pengembangan perusahaan di kompleks tersebut merupakan elemen kunci dari program ini.

Kompleks investasi dan konstruksi.

Kompleks investasi dan konstruksi (ICC) mencakup totalitas semua industri pembentuk dana: organisasi desain dan kontraktor, industri rekayasa investasi, industri bahan bangunan dan struktur, pemasok peralatan dan bahan bangunan, perusahaan infrastruktur sosial. Mata rantai utama dari kompleks ini adalah pembangunan modal sebagai salah satu cabang perekonomian nasional, penyelesaian upaya semua sektor investasi dan transformasi sumber daya material menjadi aset tetap. Dari sudut pandang rekayasa sistem konstruksi, ISK merupakan sistem fungsional yang menciptakan aset tetap. Penanaman modal pada perbanyakan aktiva tetap dilakukan dalam bentuk penyertaan modal. Prosedur investasi dapat dibagi menjadi tiga tahap:
1) transformasi sumber daya menjadi penanaman modal, yaitu. transformasi penanaman modal menjadi objek kegiatan penanaman modal tertentu (sebenarnya tahap penanaman modal);
2) transformasi dana yang diinvestasikan menjadi peningkatan nilai modal, yaitu. transformasi investasi menjadi nilai konsumen baru;
3) peningkatan nilai modal dalam bentuk pendapatan atau efisiensi sosial.
Untuk menanggapi permintaan pelanggan yang terus meningkat secara memadai, ISK harus memiliki fleksibilitas internal yang sesuai, yaitu: mengubah teknologi produksi, struktur organisasi, metode persiapan dan pengambilan keputusan dengan cepat dan efektif, dll. Penting untuk ditekankan bahwa fleksibilitas internal harus dicapai berdasarkan koordinasi intra-organisasi di mana sumber daya teknologi kompleks dapat dengan cepat ditransfer dari satu zona ke zona lainnya.
Kondisi lain yang sama pentingnya adalah orientasi sistem manajemen ekonomi pada pencarian dan penerapan peluang teknologi baru untuk memenuhi permintaan konsumen yang terus meningkat. Bukan suatu kebetulan bahwa bidang investasi, selain pembangunan modal, juga mencakup bidang inovasi yang menjual produk-produk ilmiah dan teknis serta potensi intelektual.
Kompleks investasi dan konstruksi regional: pembentukan dan fungsi.
Keunikan reformasi kompleks investasi dan konstruksi negara terutama terkait dengan perkembangan yang sangat tidak merata di wilayah Federasi Rusia, dan, akibatnya, dengan kekhususan manajemen regional dan pembentukan hubungan antara pusat federal dan daerah.

Merupakan kebiasaan untuk membedakan dua kelompok metode yang digunakan negara untuk mengatur kegiatan investasi: metode pengaruh langsung dan tidak langsung. Segala bentuk pengaruh pemerintah terhadap proses penanaman modal sesuai dengan Undang-Undang “Tentang kegiatan penanaman modal di Federasi Rusia, yang dilakukan dalam bentuk penanaman modal” dibagi menjadi tiga blok: hukum, administratif dan ekonomi (Tabel 1).
Pemerintah negara-negara maju terutama mengandalkan tuas regulasi tidak langsung (kebijakan pajak, depresiasi, kredit dan keuangan). Negara, yang mempengaruhi iklim investasi melalui pajak penghasilan, mekanisme keuangan dan kredit serta kebijakan depresiasi, dengan demikian menentukan aturan main di pasar investasi untuk berbagai jenis usaha.
Ada kekurangan investasi dalam perekonomian Rusia, oleh karena itu salah satu tujuan terpenting dari kebijakan investasi adalah mencari sumber tambahan dan cadangan sumber daya investasi, serta penciptaan sumber investasi baru.

Kompleks investasi dan konstruksi sebagai kategori ekonomi (HAC).
Reformasi ekonomi menjadi penyebab munculnya permasalahan paling mendesak terkait perkembangan kompleks investasi dan konstruksi di tingkat meso. Akibat pesatnya perkembangan kompleks investasi dan konstruksi, terdapat pengaruh aktif terhadap proses menarik investasi asing ke dalam negeri.

Perlu dicatat bahwa pentingnya kompleks investasi dan konstruksi cukup besar bagi pembangunan sosial-ekonomi daerah dan pembentukan lingkungan yang menguntungkan bagi aktivitas manusia, sehingga memerlukan studi tentang komposisi dan struktur investasi daerah dan kompleks konstruksi dan aspek ekonomi dalam mengatur kegiatan penanaman modal dan konstruksi. Dalam studi ekonomi modern, konsep total investasi dan kompleks konstruksi di kawasan ini belum dikembangkan, hal ini disebabkan oleh keserbagunaan konsep ini.
Kurangnya kesatuan dalam penggunaan terminologi menyebabkan identifikasi konsep (misalnya, “kompleks konstruksi”, “investasi”, “kompleks investasi” dan “potensi investasi”, “iklim investasi”, yang termasuk dalam totalitas elemen kompleks investasi dan konstruksi; sehingga menyulitkan studi dan evaluasinya). Mari kita perhatikan konsep-konsep di atas yang dikemukakan oleh para ilmuwan dan ekonom dalam negeri.
Kamus ensiklopedis Soviet memberikan definisi istilah “kompleks” sebagai: “kombinasi, sekumpulan objek, objek, saling berhubungan, membentuk satu sistem, pola.”
Konsep “kompleks bangunan” memiliki beberapa rumusan. Dalam ensiklopedia arsitektur dan konstruksi, kompleks konstruksi didefinisikan sebagai “seperangkat industri, industri, dan organisasi, yang dicirikan oleh hubungan ekonomi, organisasi, teknis, dan teknologi yang erat dan stabil dalam memperoleh hasil akhir - memastikan produksi aset tetap perusahaan. ekonomi Nasional."
Menurut ekonom akademis S.M. Semenov, konsep “kompleks konstruksi” lebih konsisten dengan pemahaman modern tentang objek administrasi publik dan “mewakili sekumpulan industri, industri, dan organisasi, yang dicirikan oleh ekonomi, organisasi, teknis dan ekonomi yang stabil. koneksi teknologi dalam memperoleh hasil akhir - memastikan produksi aset tetap perekonomian nasional."

Investasi otonom mengacu pada pembentukan modal baru, terlepas dari tingkat bunga atau tingkat pendapatan nasional. Alasan munculnya investasi otonom adalah faktor eksternal – inovasi (inovasi), terutama terkait dengan kemajuan teknis, perluasan pasar luar negeri, pertumbuhan penduduk, kudeta, perang. Contoh paling umum dari investasi otonom adalah investasi oleh organisasi negara atau publik yang terkait dengan pembangunan struktur militer dan sipil, jalan, dll. Investasi terinduksi mengacu pada pembentukan modal baru sebagai akibat dari peningkatan tingkat belanja konsumen. Investasi otonom memberikan dorongan awal terhadap pertumbuhan ekonomi, menyebabkan efek pengganda, dan investasi terinduksi, sebagai akibat dari peningkatan pendapatan, menyebabkan pertumbuhan lebih lanjut.
Faktor apa saja yang menentukan besarnya investasi otonom? Ada dua jawaban atas pertanyaan ini: Keynesian dan neoklasik.
Versi Keynesian didasarkan pada konsep efisiensi marjinal modal yang diperkenalkan oleh J. Keynes (dalam teori modern disebut juga profitabilitas internal suatu proyek investasi). “Paradoks tabungan” adalah salah satu manifestasi nyata dari esensi konsep Keynesian: permintaan agregat merupakan faktor dominan dalam situasi perekonomian. Peningkatan pengeluaran pemerintah sebesar tertentu akan menyebabkan peningkatan pendapatan nasional lebih besar dibandingkan penurunan pajak dengan jumlah yang sama. Alasannya adalah bahwa dampak investasi dan pengeluaran pemerintah terdiri dari peningkatan permintaan yang langsung dan terinduksi, dan perubahan pajak hanya disertai dengan perubahan permintaan yang terinduksi. Proses pembentukan dan penggunaan sumber daya investasi meliputi periode tertentu, yang biasa disebut siklus investasi. Jika kita mempertimbangkan investasi riil, maka itu mencakup tahapan berikut: pengembangan ilmu pengetahuan; desain; konstruksi; perkembangan.
Sesuai dengan Seni. Undang-undang Federal No. 39-F3 tanggal 25 Februari 1999 “Tentang kegiatan penanaman modal di Federasi Rusia, yang dilakukan dalam bentuk penanaman modal” (selanjutnya disebut Undang-undang No. 39-F3), penanaman modal berarti penanaman modal (yaitu , investasi uang tunai dan properti lainnya yang memiliki penilaian moneter) menjadi modal tetap (aset tetap), termasuk biaya konstruksi baru, perluasan, rekonstruksi dan perlengkapan teknis perusahaan yang ada, perolehan mesin, peralatan, perkakas, inventaris, desain dan pekerjaan survei dan biaya lainnya.
Subyek kegiatan penanaman modal sesuai dengan Art. 4 UU Nomor 39-F3 adalah penanam modal, pelanggan, kontraktor, pengguna objek penanaman modal.

3) organisasi yang menyediakan kebutuhan pembangun akan sumber daya material dan teknis dan, secara total, merupakan basis material dan teknis konstruksi. Sebagai bagian dari bahan dan dasar teknis konstruksi, dibedakan antara perusahaan-perusahaan di neraca organisasi konstruksi, perusahaan-perusahaan di industri bahan bangunan, perusahaan konstruksi, perusahaan teknik mesin dan perusahaan-perusahaan di sektor-sektor perekonomian nasional lainnya, produk-produknya. diantaranya digunakan oleh pembangun;
4) perusahaan dan organisasi perantara yang menyediakan transportasi dan jasa lain yang berkaitan dengan proses konstruksi;
5) organisasi desain dan penelitian yang mengembangkan model desain fasilitas masa depan dan menerapkan gagasan kemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi di bidang konstruksi.
O.A. Maslennikov merumuskan definisi investasi sebagai berikut: “Investasi adalah penanaman modal jangka panjang pada berbagai sektor perekonomian dengan tujuan untuk melestarikan dan meningkatkannya.”
Menurut L.V. Dontsov, kegiatan investasi dan konstruksi dilaksanakan oleh sistem produksi tertentu, struktur fungsional dan kelembagaan yang membentuk sektor investasi dan konstruksi perekonomian Rusia.
Pengelolaan potensi kompleks konstruksi kawasan secara efektif hanya dapat dilakukan dengan pendekatan terpadu terhadap proses pembentukan dan pengembangannya. Dan ini difasilitasi oleh studi rinci tentang potensi investasi organisasi konstruksi, dengan mempertimbangkan tren globalisasi saat ini.
Yang paling patut diperhatikan adalah pendekatan untuk menganalisis pembentukan dan implementasi potensi investasi kawasan, yang diusulkan oleh ilmuwan ekonom F.S. Tumusov. Penulis memberikan pengertiannya tentang kategori “potensi investasi” sebagai sekumpulan potensi sumber daya investasi yang merupakan bagian dari akumulasi modal yang disajikan di pasar investasi dalam bentuk potensi permintaan investasi, yang dapat dan mempunyai peluang. untuk berubah menjadi permintaan investasi nyata, memastikan kepuasan kebutuhan material, finansial dan intelektual reproduksi modal.
Kamus ensiklopedis Soviet memberikan definisi istilah “kompleks investasi - kompleks organisasi dan perusahaan yang menyediakan kegiatan investasi.”
Kita harus setuju dengan definisi ini bahwa kompleks investasi adalah kumpulan organisasi dan perusahaan tertentu.

Dengan peralihan dari ekonomi terencana administratif ke ekonomi pasar, dengan berkembangnya bentuk kepemilikan, terjadi transformasi kompleks konstruksi menjadi kompleks investasi-konstruksi sebagai konsekuensi dari integrasi kegiatan konstruksi dan investasi.
Penelitian jangka panjang mengenai isi kompleks investasi dan konstruksi di tingkat meso telah menentukan kebutuhan untuk menggunakan istilah “kompleks investasi dan konstruksi regional (ICC).” A.N. menyoroti keberadaan batas wilayah kompleks investasi dan konstruksi. Asaul dan A.V. Buruh tani, mendefinisikan ISK daerah sebagai “seperangkat industri produksi dan non produksi, termasuk pengelolaannya, yang menjamin terselenggaranya kegiatan penanaman modal dalam bentuk penanaman modal dalam batas wilayah”. Yang paling patut diperhatikan adalah definisi esensi ekonomi real estat yang dikemukakan oleh A.V. Marchenko: “Inti dari real estat dimanifestasikan sebagai berikut:
1) Bertindak dalam bentuk aset produksi tetap, menjamin produksi produk dan kepuasan kebutuhan manusia akan produk tersebut. Semakin efisien real estat digunakan, semakin banyak produk dan keuntungan yang dihasilkan, dan kemungkinan reproduksi real estat menjadi mungkin.
2) Dalam bentuk sarana prasarana umum (sekolah, rumah sakit, teater, dll), real estate memenuhi kebutuhan sosial masyarakat akan pelayanan dan berkontribusi terhadap pencapaian tujuan ekonomi;
3) Tempat tinggal menyediakan kebutuhan akan ruang hidup, merupakan real estate yang dimiliki oleh sejumlah besar pemilik. Didefinisikan sebagai kapital yang beredar terus-menerus;

4) Tanah, sumber daya air, tanah subur, hutan, simpanan bahan mentah, bangunan buatan yang dibuat oleh tenaga manusia memperoleh harga baru, yang bergantung pada efisiensi penggunaan bersama dengan memperbaiki lahan. Meringkas dan menganalisis esensi ekonomi real estat di atas, penulis menegaskan bahwa memang pengembangan kompleks investasi dan konstruksi berkontribusi terhadap penyelesaian serangkaian masalah yang berkaitan dengan penyediaan perumahan bagi penduduk, peningkatan kualitas dan kenyamanannya, rekonstruksi dan perbaikan yang dieksploitasi. persediaan perumahan dan fasilitas budaya dan komunitas, menciptakan lapangan kerja tambahan yang diperlukan untuk mempertahankan tingkat ekonomi konstruksi dan tingkat sosial yang memadai, sehingga secara positif mempengaruhi perekonomian wilayah tersebut, dan selanjutnya negara.
Potensi investasi dari kompleks investasi dan konstruksi melibatkan peningkatan modal yang cepat karena tingginya perputaran dana perusahaan, meskipun ada risiko investasi dari kreditur dan pemegang saham.
Analisis komparatif terhadap konsep elemen-elemen yang membentuk kompleks investasi dan konstruksi mengungkapkan bahwa kompleks investasi dan konstruksi, pertama-tama, mencakup tingkat modal yang cukup untuk memastikan berfungsinya organisasi secara normal.
Berdasarkan generalisasi teoretis yang dilakukan, konsep kompleks investasi dan konstruksi diklarifikasi dan dikonkretkan dalam karya ini. Selain itu, karena pemahaman penulis yang luas tentang kategori ekonomi yang sedang dipertimbangkan, definisi yang diusulkan di bawah ini mencirikan kompleks investasi dan konstruksi dalam segala hal yang penting untuk tujuan artikel dan tidak mengandung batasan yang terlihat dari sudut pandang subjek. daerah.

Kompleks investasi dan konstruksi, sebagai kategori mesoekonomi, menarik sumber daya eksternal dan internal di tingkat kompleks lokal dan regional, berinvestasi dalam serangkaian industri pembentuk dana sepanjang siklus hidup organisasi (dalam desain dan kontrak, bahan bangunan). industri, infrastruktur sosial, pembangunan modal real estat perumahan) untuk memperluas kompleks investasi dan konstruksi di tingkat makro. Kompleks investasi dan konstruksi pada tingkat makro dalam proses kegiatannya merasakan pengaruh lingkungan meso. Oleh karena itu, penting untuk membentuk kompleks investasi dan konstruksi di tingkat daerah, tergantung pada tingkat konsentrasi modal di daerah, sumber daya alam dan ekonomi-geografis, tingkat perkembangan ekonomi daerah, tingkat pembangunan. teknik dan infrastruktur sosial. Keunikan pengaruh kompleks investasi dan konstruksi terhadap perekonomian daerah adalah mempunyai dampak yang serius terhadap kinerja semua bidang perekonomian dan kehidupan penduduk, tingkat perkembangan sosial ekonomi daerah dan kemudian menarik arus investasi ke dalam perekonomian wilayah tersebut. Perlu dicatat bahwa keberadaan tingkat investasi dan potensi kompleks konstruksi yang memadai di kawasan ini sangat penting bagi perekonomian nasional.
Dengan demikian, perluasan kompleks konstruksi di tingkat meso ke kompleks investasi dan konstruksi disebabkan oleh adanya peredaran modal investasi.
Dalam kaitannya dengan ISK regional, hal ini berarti:
1. Penciptaan kondisi yang menguntungkan bagi pembentukan ISK daerah, susunan dan strukturnya, baik teknologi maupun bentuk kepemilikan alat-alat produksi.
2. Pengaruh aktif terhadap proses menarik investasi ke daerah;
3. Pengaruh aktif terhadap proses pembentukan infrastruktur industri dan sosial daerah.
4. Pengaruh regulasi terhadap kebijakan ekonomi monopoli alami yang beroperasi di wilayah tersebut, untuk membatasi dengan segala cara yang tersedia kemampuan mereka untuk menaikkan harga sumber daya produksi dasar (energi, air, jasa transportasi kereta api, dll.) secara tidak wajar.
Kelebihan tingkat perkembangan kompleks investasi dan konstruksi cukup banyak, sebaiknya dipertimbangkan dalam konteks tingkat perkembangan industri ringan untuk menekankan aspek positif atau mengidentifikasi kekurangan yang ada. Perusahaan konstruksi memiliki permintaan yang stabil, karena organisasi konstruksi memainkan peran utama dalam perluasan produksi apa pun (melalui pembangunan dan commissioning kapasitas baru, rekonstruksi, modernisasi, dan perlengkapan teknis fasilitas produksi yang ada). Pemenuhan volume pekerjaan konstruksi dan instalasi yang direncanakan, commissioning kapasitas dan fasilitas produksi secara tepat waktu selama rekonstruksi, peralatan teknis, konstruksi baru atau perluasan perusahaan yang ada untuk meningkatkan tingkat teknis produksi dan efisiensinya adalah tugas langsung dari konstruksi. Konstruksi, bekerja sama dengan teknik mesin, melakukan perluasan reproduksi aset tetap industri, sehingga memastikan pembangunan ekonomi.

Proyek investasi Kazan.
Proyek investasi Komite Eksekutif Kazan.
1) Kebun Binatang Kebun Binatang Kazan

Perusahaan Atkins dipekerjakan untuk membuat desain awal, mengembangkan solusi konseptual, dan mengembangkan bagian arsitektur proyek. Atkins mempekerjakan Zoological Society of London sebagai ahli.
Kebun binatang baru ini menghadapi tantangan target 1 juta pengunjung per tahun. Oleh karena itu, para pengembang berupaya semaksimal mungkin untuk merancang kebun binatang yang terbuka untuk umum 365 hari setahun, dan lokasinya terbuka untuk penduduk kota dan pengunjung ibu kota. Proyek semacam itu akan memberikan kesempatan untuk melaksanakan fungsi pendidikan dan hiburan di ruangan yang nyaman dan hangat bahkan di musim dingin.
Kompleks perbelanjaan dan hiburan akan dihubungkan ke Kebun Binatang dan Kebun Raya melalui jembatan tertutup yang melintasi danau, navigasi sepanjang itu akan dilakukan oleh pendamping untuk kenyamanan pergerakan pengunjung. Infrastruktur Kebun Binatang akan mencakup ruang ritel dan hiburan seluas 60 ribu meter persegi, bioskop 9 layar, food court, area bermain untuk anak-anak dan banyak lagi.
Perkiraan biaya proyek: 120 juta dolar, dimana 30 juta dolar digunakan untuk rekonstruksi kebun binatang. Total area pengembangan: 15 hektar
2) Jalan tol
Proyek ini melibatkan pembangunan jalan tol antara jalan Dementyev dan Amirkhana dengan perkiraan kecepatan 80 km/jam. Jalan tersebut akan menghubungkan dua distrik Kazan - Novo-Savinovsky dan Aviastroitelny. Saat ini hanya ada satu jalan antar kawasan tersebut. Karena peningkatan kendaraan di Kazan (2,2 kali lipat selama 10 tahun), intensitas lalu lintas meningkat tajam, dan lalu lintas di jalan ini menjadi sulit.
Spesifikasi teknis. Panjang totalnya adalah 2,2 km. Sebanyak 4 lajur sedang dirancang (2 lajur di setiap arah) dengan total lebar jalur lalu lintas 15 m.Proyek ini meliputi pembangunan jalan layang sepanjang 800 m, jalur trotoar dengan panjang total 2,6 km, drainase badai, penerangan , serta relokasi beberapa bangunan.

Keuntungan utama dari proyek ini: jalan tersebut akan menyediakan koneksi jalan terpendek antara dua distrik sibuk di Kazan, meningkatkan kapasitas transportasi jalan raya dan secara signifikan mengurangi waktu perjalanan. Pembangunan ruas jalan yang diproyeksikan akan memungkinkan pengorganisasian pergerakan arus lalu lintas tanpa hambatan yang melewati jalan raya kota. Biaya proyek: 56,5 juta dolar.
Proyek investasi "Kota Milenium Zilant"
1) Pembangunan tepi kanan Kazanka:
Pembangunan Kota Kazan di tepi kanan Sungai Kazanka akan selamanya mengubah tampilan kota. Pusat bisnis baru ini akan menarik banyak institusi komersial dan pemerintah dengan lokasi yang lebih modern dan luas, infrastruktur yang dirancang dengan baik, jalan raya dan banyak tempat parkir.
Kazan adalah salah satu negara pertama di Rusia yang menanggapi gagasan, yang populer dalam perencanaan kota dunia, untuk membangun kota masa depan di tanah yang surut dari sungai atau perairan laut. Stabilitas ekonomi kota dan wilayah, tingkat pertumbuhan yang pesat, dan tenaga kerja yang berkualitas memberikan keyakinan bahwa rencana berskala besar ini akan dilaksanakan tepat waktu.
Umat manusia mengetahui dari pengalamannya sendiri bahwa pengabaian terhadap alam dapat menimbulkan konsekuensi serius di masa depan. Oleh karena itu, perancang proyek melakukan studi menyeluruh terhadap ekosistem sungai, membuat perubahan yang sesuai pada proyek dan mengalokasikan area yang luas untuk pusat penelitian dataran banjir Kazanka.
Tahapan konstruksi:
1. Pengembangan dan persetujuan proyek: pertengahan 2007 – akhir 2008
2. Alluvium untuk konstruksi: pertengahan tahun 2008 – pertengahan tahun 2009
3. Alokasi lokasi, survey lahan, peletakan jaringan: pertengahan 2009 – pertengahan 2011
4. Konstruksi struktur penahan beban dan kemungkinan penyelesaian: pertengahan 2011 – akhir 2015
Luas total: 388 hektar, perkiraan volume investasi: 5,11 juta dolar.
2) Kuartal B
Proyek skala besar ini melibatkan pengembangan komprehensif salah satu kawasan pusat kota dan mencakup pembangunan lebih dari 50 objek dengan berbagai ketinggian dan fungsi: bangunan tempat tinggal 4-24 lantai, gedung perkantoran, hotel, ruang pameran, komersial tempat, tempat parkir di atas tanah dan bawah tanah, teater, sekolah, taman kanak-kanak, bengkel seni.
Proyek ini dirancang oleh arsitek terkenal Spanyol José Acebillo dari biro arsitektur AUS Architecture & Urban Systems (Swiss). Fitur khusus dari proyek ini adalah sistem komunikasi bawah tanah tunggal yang komprehensif dengan akses mudah di terowongan yang berventilasi baik dan terang, sehingga menghindari biaya yang tidak perlu untuk pekerjaan perbaikan.

Sebagian besar merupakan kawasan pemukiman, Kuartal B akan ditandai dengan empat gedung bertingkat setinggi 95 meter, dengan kode nama Sides of Light, yang akan menampung apartemen hunian, hotel, kantor, dan ruang komersial. Lokasinya yang nyaman di tengah kota, infrastruktur dan akses jalan yang matang, parkir bawah tanah dan banyaknya kawasan hijau tentunya akan membuat kawasan ini menarik untuk tinggal dan bekerja. Luas total: 10 hektar, biaya proyek: 230 juta dolar.
Proyek investasi bank saham gabungan "AK BARS"
1) Perpustakaan Nasional Republik Tatarstan
Proyek arsitek terkenal Belanda Eric Van Egeraat melibatkan pembangunan kompleks perpustakaan nasional modern di atas bukit dalam bentuk buku terbuka. Arsitektur dua menara yang terletak berseberangan akan memberikan cita rasa baru yang istimewa pada kota ini. Bangunan modern ini akan berlokasi di pusat kota, sepuluh menit berjalan kaki dan menghadap ke pejalan kaki Jalan Bauman, Universitas Negeri Kazan, Teater Drama Kamala Tatar, Aula Basket, dan kompleks olahraga Unix. Perpustakaan Nasional tidak hanya akan menjadi objek arsitektur penting, tetapi juga pusat metodologi dan informasi Republik. Kompleks bangunannya meliputi: gedung NBRT, gedung perkantoran, serta real estate komersial.
- penyimpanan buku untuk 5 juta buku
- 20 ruang baca dengan 1000 kursi
- ruang konferensi untuk 400 kursi
- Pusat Pameran.
Dari segi skala dan perlengkapannya, gedung baru NBRT dibandingkan dengan Perpustakaan Nasional Perancis (1995), Perpustakaan Alexandria di Mesir (2002), Perpustakaan di Seattle, AS (2004) - semua gedung ini memiliki menjadi salah satu simbol kota tempat mereka dibangun. Luas total: 13,73 hektar, luas pengembangan NBRT: 2,98

2) HOTEL “KATERINA ALABUGA” (Elabuga, Kazanskaya jalan 4a)
Proyek ini melibatkan pembangunan hotel bintang 4 yang dirancang untuk mengakomodasi kunjungan bisnis dan wisata ke Yelabuga. Hotel, yang menghadap ke tepi Sungai Kama dan Cagar Alam Nizhnekamsk, akan menjadi tempat terbaik untuk memastikan kontak bisnis di Zona Ekonomi Alabuga. Kompleks ini meliputi: hotel bintang 4, restoran, pusat bisnis, ruang konferensi, sauna, gym, dan salon kecantikan.
Kompleks ini dibagi menjadi 2 zona: hotel (77 kamar), pusat hiburan dan bisnis (28 kamar multifungsi dan penthouse). Luas total: 1,63 hektar, luas terbangun: 1,38 hektar, jumlah investasi: 12,5 juta dolar.
3) Distrik mikro perumahan “Kota Cerah” (SUN CITY) Kazan.
Distrik mikro perumahan "Solnechny Gorod" terletak di tenggara Kazan di wilayah Volga
dll.................

Portal untuk anak sekolah. Persiapan diri

ARTIKEL TERKAIT