कभी-कभी उपयुक्त आवास की तलाश में बहुत लंबा समय लग जाता है। चरण में जब वांछित अपार्टमेंट मिल जाता है, तो कई सवाल उठते हैं, जिनमें से एक इसे खरीदने के अधिकार का संरक्षण है। आखिरकार, विक्रेता के लिए अपने वर्ग मीटर को तेजी से बेचना फायदेमंद होता है और यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण नहीं है कि किसके लिए। इसलिए, बिक्री के अनुबंध के समापन से पहले, वे जमा पर एक और समान रूप से महत्वपूर्ण समझौता करते हैं।

एक असाइनमेंट क्या है?

जमा एक निश्चित राशि है जो संभावित खरीदार द्वारा भविष्य के खरीद समझौते और उस पर पूर्ण नकद निपटान के लिए सुरक्षा के रूप में विक्रेता को हस्तांतरित की जाती है। दूसरे शब्दों में, यदि कोई व्यक्ति रहने की जगह सहित कोई भी सामान खरीदने का इरादा रखता है, तो वह उसके मालिक को उसे लेने के अपने इरादे की पुष्टि में एक निश्चित राशि देता है। बाद में, बिक्री और खरीद संबंध समाप्त करते समय, इन निधियों को अग्रिम भुगतान के रूप में गिना जाता है, अर्थात। स्वीकृत राशि के विरुद्ध

नागरिक संबंधों के वित्तीय साधन के रूप में जमा, हमेशा तीन कार्य करता है:

• सुरक्षा, पूरी राशि का भुगतान करने के लिए खरीदार के दायित्व को पूरा करने के साधन के रूप में;
• साक्ष्य, अनुबंध के समापन के आगे के तथ्य की पुष्टि करने के साधन के रूप में;
• भुगतान, एक अग्रिम के रूप में कार्य करने वाले साधन के रूप में।

जमा राशि

जमा करने की प्रक्रिया और नियमों से संबंधित मुद्दों को कला द्वारा नियंत्रित किया जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 380 और 381 23। लेकिन, साथ ही, कानून माल के लिए आंशिक पूर्व भुगतान की राशि के संबंध में कानूनी मानदंड प्रदान नहीं करता है। ज्यादातर मामलों में, आवास की लागत के 5 से 10% की जमा राशि आवंटित करने की प्रथा है।

एक नियम के रूप में, जमा पर एक समझौते का समापन करते समय, इसकी राशि बारीकियों के आधार पर भिन्न होती है:

1. सबसे पहले, आंशिक पूर्व भुगतान खरीदार को यह गारंटी देने का एक साधन है कि उसके द्वारा चुना गया विकल्प उसके पास रहेगा;
2. विक्रेता की ओर से, जमा राशि की एक उच्च राशि पर निर्णय तब होता है जब आवास की लागत को काफी कम करके आंका जाता है।

किसी भी मामले में, बिक्री के भविष्य के अनुबंध के दोनों पक्ष हमेशा एक जमा समझौते में रुचि रखते हैं।

असाइनमेंट को सही तरीके से कैसे दर्ज करें?

नागरिक संहिता स्थापित करती है कि जमा पर एक समझौता लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए और इसमें सभी अनिवार्य खंड शामिल हैं। दोनों पक्षों द्वारा आंशिक पूर्व भुगतान समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद ही विक्रेता को पैसा हस्तांतरित किया जाता है। बाद में अनावश्यक विवादों और मुकदमेबाजी से बचने के लिए प्रत्येक पार्टी को पता होना चाहिए:

• जमा समझौते को भरने के नियम;
• धन प्राप्त करने और उसके निष्पादन की बारीकियों के लिए एक रसीद की नियुक्ति।

जमा समझौता

एक अपार्टमेंट के लिए जमा समझौता दो प्रतियों में संपन्न होता है, जिनमें से प्रत्येक पर दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। अलावा, लिखित समझौते के रूप में निम्नलिखित अनिवार्य खंड शामिल होने चाहिए:

1. सभी गृहस्वामियों के नाम।
2. समझौते के दोनों पक्षों का पूरा नाम, उनका पासपोर्ट और पंजीकरण डेटा।
3. अपार्टमेंट की कुल लागत।
4. संख्यात्मक और पूंजी रूप में जमा की राशि।
5. आवासीय क्षेत्र की पूर्ण तकनीकी विशेषताओं और उसके स्थान का पता।
6. जमा के साथ आगे की कार्रवाई के संबंध में प्रत्येक पक्ष की जिम्मेदारी। क्या पैसा वापस किया जाएगा, और किन शर्तों के तहत।

अनुबंध का एकीकृत रूप समझौते के लिए पार्टियों के लिए अन्य महत्वपूर्ण शर्तों का एक अलग खंड प्रदान करता है। यह इंगित कर सकता है, उदाहरण के लिए, आवास की खरीद तक ​​उपयोगिता बिलों का भुगतान कौन करेगा, टेलीफोन लाइन बनाए रखने की संभावना या खरीदार को कई फर्नीचर या उपकरण छोड़ने की संभावना।

एक लिखित जमा समझौते के लिए नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं होती है।

लेकिन, यदि आपके पास अनुबंध फॉर्म के निष्पादन की साक्षरता के बारे में प्रश्न हैं, तो योग्य वकीलों की मदद लेना बेहतर है, आप इसे हमारी वेबसाइट पर कर सकते हैं।

धन प्राप्ति की रसीद

एक लिखित समझौते पर हस्ताक्षर करने और जमा राशि को खरीदार को हस्तांतरित करने के बाद, बाद वाले को दूसरे पक्ष को पैसे की रसीद देनी होगी। सीधे जमा के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ की वैधता इसके सक्षम निष्पादन पर निर्भर करती है।

धन प्राप्त करने के लिए रसीद भरते समय विचार करने वाली मुख्य बातें:

1. पूरी तरह से अचल संपत्ति विक्रेता द्वारा भरा गया। यदि नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत किसी तीसरे पक्ष द्वारा धन प्राप्त किया जाता है, तो रसीद उसके द्वारा लिखी जाती है। एक मुद्रित दस्तावेज़ केवल तभी मान्य होता है जब इसे नोटरी द्वारा अनुमोदित किया जाता है।
2. धन प्राप्त करने वाले व्यक्ति की उपस्थिति में लिखा गया।
3. निम्नलिखित जानकारी को प्रतिबिंबित करना चाहिए:

• पूरा नाम;
• जन्म तिथि और लिंग सहित पासपोर्ट और पंजीकरण डेटा;
• अंकों और शब्दों में प्राप्त धन की राशि;
• अगर गवाह हैं, तो उनकी पूरी व्यक्तिगत, पासपोर्ट और पंजीकरण जानकारी दर्ज की जाती है;
• जमा पर हस्ताक्षरित लिखित समझौते का संदर्भ;
• बिक्री की वस्तु (अपार्टमेंट) और उसके स्वामित्व का संक्षिप्त विवरण।

1. एक मानक सफेद शीट पर बॉलपॉइंट पेन के साथ फॉर्म को भरना बेहतर होता है, जो कि लिखावट को विकृत नहीं करने की अनुमति देता है।
2. जमा राशि प्राप्त करने वाले व्यक्ति के हस्ताक्षर उसके पासपोर्ट हस्ताक्षर से मेल खाना चाहिए।

किन मामलों में जमा वापस किया जा सकता है?

कानून यह निर्धारित करता है कि जमा की वापसी अनुबंध के लिए पार्टियों की जिम्मेदारी से जुड़ी है। यदि खरीदार एक अपार्टमेंट नहीं खरीदने का फैसला करता है जिसके लिए उसने पहले ही सुरक्षा राशि का भुगतान कर दिया है, तो ये धनराशि उसे वापस नहीं की जाती है। जब विक्रेता द्वारा समझौते की शर्तों का उल्लंघन किया जाता है, तो उसे उस पार्टी को वापस करना होगा जिसने उसे जमा की राशि का भुगतान किया था जिसके लिए उसने रसीद लिखी थी, दोहरे आकार में।

ऐसी कई स्थितियां हैं जिनमें कानूनी नियमों की परवाह किए बिना जमा वापस किया जा सकता है:

1. यदि किसी पक्ष के नियंत्रण से परे परिस्थितियों के कारण एक अपार्टमेंट की खरीद पर समझौता समाप्त हो गया है;
2. संधि के लिए पार्टियों के बीच स्वैच्छिक समझौते द्वारा।

भविष्य में जमा के संबंध में विक्रेता और खरीदार के बीच अनावश्यक विवादों से बचने के लिए, एक लिखित समझौते और रसीद को सही ढंग से तैयार करना महत्वपूर्ण है। उत्तरार्द्ध में, जिस व्यक्ति ने धन प्राप्त किया है, उसे "दोहरे आकार में लौटाए गए" हस्ताक्षर के रूप में अपनी वापसी के लिए अपनी जिम्मेदारी के बारे में एक नोट बनाना होगा।

एक जमा वह राशि है जो खरीदार द्वारा अचल संपत्ति के विक्रेता को दी जाती है: सीधी गारंटीसमझौते की स्थापित शर्तों की पूर्ति।

जमा के तथ्य पर समझौता विशेष रूप से जारी किया गयालिखित रूप में नोटरीकृत, क्योंकि एक अलग स्थिति में प्रस्तावित राशि को अग्रिम माना जाएगा।

अनुबंध की समाप्ति या गैर-प्रदर्शन पर खरीदार के कारण, जमा विक्रेता का योग है। इस घटना में कि विफल लेन-देन का मुख्य कारण विक्रेता की निगरानी या गैर-जिम्मेदारी (अन्य कारक हैं), जमा राशि खरीदार को एक नियम के रूप में वापस कर दी जानी चाहिए, दोहरे समकक्ष में.

अवधारणा और सार जमाअनुच्छेद 380 (रूसी संघ का नागरिक संहिता) द्वारा विनियमित हैं, और आवश्यक जानकारी रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 23 के अनुच्छेद 381 में प्रदान की गई है।

दूसरे शब्दों में, जमा वह राशि है जो खरीदार द्वारा विक्रेता को हस्तांतरित की जाती है ताकि इरादों की गारंटीविशिष्ट अचल संपत्ति (अपार्टमेंट, मकान, आदि) का अधिग्रहण। लेन-देन पूरा होने पर, इस राशि की गणना की जाती है कुल सेमाल के लिए भुगतान करने के लिए।

सहयोग नहीं हुआ तो उल्लंघन के लिएहस्ताक्षरित समझौते को अपने स्वयं के पैसे से जवाब देना होगा।

इस प्रकार, जमा जिम्मेदारी के अनुपालन का एक उपाय है दोनों पक्षों.

जमा- स्थापित दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने और पुष्टि करने का सबसे पुराना रूप, जो प्राचीन रोमनों की पीढ़ियों के लिए जाना जाता था और वर्तमान समय में प्रगतिशील गति से उपयोग किया जा रहा है।

उन दिनों लोग एक-दूसरे की बातों पर विश्वास करते थे, लेकिन आज एक राशि के हस्तांतरण की लिखित पुष्टि है अनिवार्य तत्वकई अचल संपत्ति लेनदेन।

जोड़

वर्तमान में, कानूनी कार्य और निर्देश निर्धारित नहीं हैजमा के प्रत्येक आकार के लिए कुल स्तर (मूल्य)।

व्यावहारिक रूप से, अग्रिम भुगतान का उपयोग की सीमा के भीतर किया जाता है 5-10 % किसी विशेष संपत्ति (अपार्टमेंट, मकान, आदि) के स्थापित मूल्य से। एक नियम के रूप में, धन की राशि मूल्य से शुरू होती है 50 हजार रूबल.

वे अधिक भुगतान कब करते हैं? आवास में खरीदार की अधिकतम रुचि के साथ, प्राप्त करने का मौका योग्य जमातेजी से बढ़ता है। इसके अलावा, विक्रेता द्वारा उच्च कीमत का सामना करने के एक सफल प्रयास के बारे में, उन्हें जितनी जमा राशि की आवश्यकता होगी, वह बहुत अधिक है।

वे कम भुगतान कब करते हैं? खरीदार की अस्थिर स्थिति में और उसकी पसंद की शुद्धता और समयबद्धता के बारे में उसकी अनिश्चितता में, उसे स्थापित करने पर जोर दिया जा सकता है न्यूनतम मूल्यन्यूनतम नुकसान समझौते की समाप्ति की स्थिति में खुद को सुनिश्चित करने के लिए जमा की राशि।

विक्रेता, प्रारंभिक कम कीमत के मामले में, खरीदार की तरह, ऑफ़र करता है तुच्छ राशिक्योंकि वह एक बेहतर विकल्प खोजना चाहता है।

यह भी संभव है कि दोनों पक्षों (खरीदार और मालिक) ने शुरू में एक क्लीन . स्थापित किया हो प्रतीकात्मक अर्थ(यह विकल्प काफी दुर्लभ है)।

असबाब

जमा करने का अनुबंध बिल्कुल तैयार किया जा सकता है मुक्त रूप मेंकिसी संगठन या रियल एस्टेट एजेंसी द्वारा जारी किए गए फॉर्म पर (एक लिखित निष्कर्ष आवश्यक है)।

क्रेता सतर्क रहना चाहिएऐसे मामलों में जहां निर्दिष्ट समझौते में जमा राशि और निम्नलिखित विवरण के नोट के साथ फ़ील्ड शामिल नहीं हैं:

• पार्टियों के आद्याक्षर और उपनाम (यदि आवश्यक हो, कंपनी का नाम);
• प्रत्येक व्यक्ति का निवास स्थान (पंजीकरण) (कंपनी का कानूनी पता);
• पासपोर्ट डेटा (कंपनी विवरण);
• निर्दिष्ट दायित्वों के प्रदर्शन की शर्तें;
• समझौते का विषय (अर्थात बेची जा रही अचल संपत्ति वस्तु), वस्तु का सही निर्धारण करने के लिए पता निर्दिष्ट करना और विशेषताओं को सूचीबद्ध करना (फर्श, आवासीय और सामान्य क्षेत्रों का विवरण, बालकनी की उपस्थिति या अनुपस्थिति, आदि)।

यदि कोई नागरिक आवेदन करता है नोटरी कार्यालयजमा करने पर एक समझौता करने के लिए, नोटरी पूरी तरह से और सही जांच करने के लिए बाध्य है अपने आप.

मौद्रिक राशिसही ढंग से निष्पादित और प्रमाणित दस्तावेज प्राप्त करने के बाद ही स्थानांतरित किया जाता है।

धन उपयुक्त में रखा जा सकता है सुरक्षित जमा डिब्बामें या तो रियल इस्टेट एजेंसी.

इस मामले में, अतिरिक्त लागत का सवाल उठता है, हालांकि, बड़ी राशि के कारोबार के साथ, आपको बीमा करने की आवश्यकता है, चूंकि जमाकर्ता हमेशा एक घोटालेबाज के लिए एक स्वादिष्ट निवाला होता है।

तैयार किए जा रहे समझौते में, इस जानकारी पर जोर देना अनिवार्य है कि हस्तांतरित राशि जमा है(और बाकी कुछ भी नहीं)।

अक्षमतानिम्नलिखित स्थितियों में जमा देखा जाता है:

1. यदि लेन-देन समाप्त करने का समय बहुत लंबा है, क्योंकि आवास की लागत में परिवर्तन की संभावना बढ़ जाती है। यह क्षण विक्रेता या खरीदार को अप्रिय स्थिति में डाल सकता है।
2. संभावित खरीदार द्वारा इनकार की उच्च संभावना के साथ।

वापसी का मामला

प्रक्रिया की विशेषताएं जमा की वापसीआवास के लिए निम्नलिखित बिंदु हैं:

1. केवल दायित्वों की समाप्ति के क्षण में और इसके निष्पादन के क्षण तक, जैसा कि पार्टियों द्वारा सहमति व्यक्त की गई है, जमा को वापस करना संभव है। इसके अलावा, उन कारणों की निष्पक्षता के कारण इसकी असंभवता की स्थिति में वापसी की जाती है, जब इस तथ्य के लिए कोई भी पक्ष जिम्मेदार नहीं होता है।
2. यदि जमा करने वाले पक्ष द्वारा शर्तों का उल्लंघन किया जाता है, तो राशि प्रतिपक्ष के हाथों में चली जाती है।
3. यदि जमा प्राप्त करने वाली पार्टी द्वारा शर्तों का उल्लंघन किया जाता है, तो ऐसी स्थिति उत्पन्न होती है जब विक्रेता दोगुनी राशि का भुगतान करता है।

जब घटनाएं इस तरह सामने आती हैं कि विक्रेता मना कर दियाजमा की वापसी से या खरीदार द्वारा रखी गई आवश्यकताओं पर विचार करता है अमान्यकिसी विवाद को सुलझाने का एकमात्र तरीका अदालत जाना है।

इसके लिए संकलन की आवश्यकता होगी लिखित दावा, जिसे बाद में देनदार को संबोधित किया जाता है।

यह चरण माना जाता है सबसे महत्वपूर्ण और जिम्मेदार, चूंकि यहां घायल पक्ष (या उसके प्रतिनिधि) के लिए आवश्यकताओं को सही ढंग से बताना आवश्यक है, कानूनी परिणामों को इंगित करें कि अदालत द्वारा मामले को विचार के लिए भेजते समय उचित व्यक्ति को क्या करना होगा।

लिखें दावा विवरण, जिसे बाद में प्रतिवादी के निवास स्थान पर अदालत में भेज दिया जाता है। दस्तावेज़ संकेत देना: अदालत का डेटा और नाम, वादी और प्रतिवादी का डेटा, समस्या का सार, अदालत में विचार के लिए आधार और सबूत का सही रूप, संलग्न दस्तावेज और उनकी प्रतियां।

समस्या को सफलतापूर्वक हल करने के लिए पेशेवर मदद की सिफारिश की, चूंकि जमा के साथ कार्यों का कार्यान्वयन एक कार्य है काफी गंभीर, एक विश्वसनीय विशेषज्ञ से विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है जो पार्टियों की वास्तविक वित्तीय स्थिति का सही विश्लेषण करेगा, आवश्यक दस्तावेजों की तैयारी के स्तर का आकलन करेगा और लेनदेन के महत्वपूर्ण बिंदुओं और परिस्थितियों का पता लगाएगा (रोनो से अनुमति, निरंतरता की उपस्थिति) अन्य मालिकों के बीच कार्यों में, सभी जोड़तोड़ की वैधता, आदि)।