रुचि- एक सुविधाजनक सापेक्ष माप जो आपको संख्याओं के आकार की परवाह किए बिना, मनुष्यों से परिचित प्रारूप में संख्याओं के साथ काम करने की अनुमति देता है। यह एक प्रकार का पैमाना है जिससे किसी भी संख्या को कम किया जा सकता है। एक प्रतिशत एक सौवां है। वही शब्द प्रतिशतलैटिन "प्रो सेंटम" से आया है, जिसका अर्थ है "सौवां"।
बीमा, वित्त और आर्थिक गणना में ब्याज अपरिहार्य है। प्रतिशत कर दरों, निवेश पर प्रतिफल, उधार ली गई निधियों के लिए भुगतान (उदाहरण के लिए, बैंक ऋण), आर्थिक विकास दर, और बहुत कुछ व्यक्त करते हैं।
1. प्रतिशत के रूप में शेयर की गणना करने का सूत्र।
मान लीजिए कि दो संख्याएँ दी गई हैं: A 1 और A 2। यह निर्धारित करना आवश्यक है कि A 2 से A 1 की संख्या कितनी प्रतिशत है।
पी = ए 1 / ए 2 * 100।
वित्तीय गणना में इसे अक्सर लिखा जाता है
पी = ए 1 / ए 2 * 100%।
उदाहरण। 200 का 10 कितना प्रतिशत हैपी = 10/200 * 100 = 5 (प्रतिशत)।
2. किसी संख्या के प्रतिशत की गणना करने का सूत्र।
मान लीजिए कि संख्या A 2 दी गई है। संख्या A 1 की गणना करना आवश्यक है, जो A 2 का दिया गया प्रतिशत P है।
ए 1 = ए 2 * पी / 100।
उदाहरण। 5 प्रतिशत पर 10,000 रूबल का बैंक ऋण। ब्याज की राशि होगी
पी = 10000 * 5/100 = 500।
3. किसी संख्या को दिए गए प्रतिशत से बढ़ाने का सूत्र। वैट के साथ मूल्य।
मान लीजिए कि संख्या A 1 दी गई है। संख्या ए 2 की गणना करना आवश्यक है, जो किसी दिए गए प्रतिशत पी द्वारा संख्या ए 1 से अधिक है। संख्या के प्रतिशत की गणना के लिए सूत्र का उपयोग करके, हम प्राप्त करते हैं:
ए 2 = ए 1 + ए 1 * पी / 100।
ए 2 = ए 1 * (1 + पी / 100)।
उदाहरण 1 5 प्रतिशत पर 10,000 रूबल का बैंक ऋण। कुल कर्ज होगा
ए 2 = 10000 * (1 + 5/100) = 10000 * 1.05 = 10500।
उदाहरण 2वैट के बिना राशि 1000 रूबल, वैट 18 प्रतिशत है। वैट सहित राशि है:
ए 2 \u003d 1000 * (1 + 18 / 100) \u003d 1000 * 1.18 \u003d 1180।
शैली = "केंद्र">
4. किसी संख्या को दिए गए प्रतिशत से घटाने का सूत्र।
मान लीजिए कि संख्या A 1 दी गई है। संख्या ए 2 की गणना करना आवश्यक है, जो किसी दिए गए प्रतिशत पी द्वारा संख्या ए 1 से कम है। संख्या के प्रतिशत की गणना के लिए सूत्र का उपयोग करके, हम प्राप्त करते हैं:
ए 2 \u003d ए 1 - ए 1 * पी / 100।
ए 2 = ए 1 * (1 - पी / 100)।
उदाहरण।जारी किए जाने वाले धन की राशि माइनस इनकम टैक्स (13 प्रतिशत)। वेतन 10,000 रूबल होने दें। फिर भुगतान राशि है:
ए 2 \u003d 10000 * (1 - 13 / 100) \u003d 10000 * 0.87 \u003d 8700।
5. प्रारंभिक राशि की गणना का सूत्र। वैट के बिना कीमत।
मान लीजिए कि एक संख्या A 1 दी गई है, जो कुछ प्रारंभिक संख्या A 2 के बराबर है, जिसमें एक जोड़ा प्रतिशत P है। हमें संख्या A 2 की गणना करने की आवश्यकता है। दूसरे शब्दों में: हम वैट के साथ राशि जानते हैं, हमें वैट के बिना राशि की गणना करने की आवश्यकता है।
निरूपित करें p = P / 100, फिर:
ए 1 = ए 2 + पी * ए 2।
ए 1 = ए 2 * (1 + पी)।
फिर
ए 2 = ए 1 / (1 + पी)।
उदाहरण।वैट के साथ राशि 1180 रूबल, वैट 18 प्रतिशत है। वैट के बिना लागत है:
ए 2 \u003d 1180 / (1 + 0.18) \u003d 1000।
शैली = "केंद्र">
6. बैंक जमा पर ब्याज की गणना। साधारण ब्याज की गणना का सूत्र।
यदि जमा पर ब्याज जमा अवधि के अंत में एक बार अर्जित किया जाता है, तो ब्याज की राशि की गणना साधारण ब्याज सूत्र का उपयोग करके की जाती है।
एस = के + (के * पी * डी / डी) / 100
सपा = (के*पी*डी/डी)/100
कहाँ पे:
एस ब्याज के साथ बैंक जमा की राशि है,
सपा - ब्याज की राशि (आय),
के - प्रारंभिक राशि (पूंजी),
डी - आकर्षित जमा पर ब्याज के अर्जित होने के दिनों की संख्या,
D एक कैलेंडर वर्ष (365 या 366) में दिनों की संख्या है।
उदाहरण 1बैंक ने 20 प्रतिशत की दर से 1 वर्ष की अवधि के लिए 100 हजार रूबल की राशि में जमा स्वीकार किया।
एस = 100000 + 100000*20*365/365/100 = 120000
एसपी = 100000 * 20*365/365/100 = 20000
उदाहरण 2बैंक ने 20 प्रतिशत की दर से 30 दिनों की अवधि के लिए 100 हजार रूबल की राशि में जमा स्वीकार किया।
एस = 100000 + 100000*20*30/365/100 = 101643.84
सपा = 100000 * 20*30/365/100 = 1643.84
7. ब्याज पर ब्याज की गणना करते समय बैंक जमा पर ब्याज की गणना। चक्रवृद्धि ब्याज की गणना के लिए सूत्र।
यदि किसी जमा पर ब्याज नियमित अंतराल पर कई बार अर्जित किया जाता है और जमा राशि में जमा किया जाता है, तो ब्याज के साथ जमा की राशि की गणना चक्रवृद्धि ब्याज सूत्र का उपयोग करके की जाती है।
एस = के * (1 + पी*डी/डी/100) एन
कहाँ पे:
पी वार्षिक ब्याज दर है,
चक्रवृद्धि ब्याज की गणना करते समय, ब्याज के साथ कुल राशि की गणना करना आसान होता है, और फिर ब्याज की राशि (आय) की गणना करें:
एसपी = एस - के = के * (1 + पी * डी / डी / 100) एन - के
एसपी = के * ((1 + पी * डी / डी / 100) एन -1)
उदाहरण 1हर 30 दिनों में अर्जित ब्याज के साथ 20 प्रतिशत प्रति वर्ष की दर से 90 दिनों की अवधि के लिए 100 हजार रूबल की राशि में जमा स्वीकार किया गया था।
एस = 100000 * (1 + 20*30/365/100) 3 = 105013.02
सपा = 100000 * ((1 + 20*30/365/100) एन - 1) = 5013.02
शैली = "केंद्र">
उदाहरण 2आइए पिछले उदाहरण से मामले के लिए चक्रवृद्धि ब्याज फॉर्मूला देखें।
आइए जमा की अवधि को 3 अवधियों में विभाजित करें और साधारण ब्याज सूत्र का उपयोग करके प्रत्येक अवधि के लिए ब्याज की गणना करें।
एस 1 \u003d 100000 + 100000 * 20 * 30/365/100 \u003d 101643.84
सपा 1 = 100000 * 20*30/365/100 = 1643.84
एस 2 = 101643.84 + 101643.84*20*30/365/100 = 103314.70
Sp2 = 101643.84 * 20*30/365/100 = 1670.86
एस 3 = 103314.70 + 103314.70*20*30/365/100 = 105013.02
एसपी 3 = 103314.70 * 20*30/365/100 = 1698.32
ब्याज की कुल राशि, ब्याज पर ब्याज की प्रोद्भवन (चक्रवृद्धि ब्याज) को ध्यान में रखते हुए
एसपी = एसपी 1 + एसपी 2 + एसपी 3 = 5013.02
इस प्रकार, चक्रवृद्धि ब्याज की गणना का सूत्र सही है।
8. एक और चक्रवृद्धि ब्याज फॉर्मूला।
यदि ब्याज दर वार्षिक आधार पर नहीं, बल्कि सीधे प्रोद्भवन अवधि के लिए दी जाती है, तो चक्रवृद्धि ब्याज सूत्र इस तरह दिखता है।
एस = के * (1 + पी/100) एन
कहाँ पे:
एस - ब्याज के साथ जमा राशि,
के - जमा राशि (पूंजी),
पी ब्याज दर है,
एन ब्याज अवधि की संख्या है।
उदाहरण।प्रति माह 1.5 प्रतिशत की दर से मासिक ब्याज के साथ 3 महीने की अवधि के लिए 100 हजार रूबल की राशि में जमा स्वीकार किया गया था।
एस = 100000 * (1 + 1.5/100) 3 = 104 567.84
सपा = 100000 * ((1 + 1.5/100) 3 - 1) = 4567.84
हमारे देश में अधिकांश अपार्टमेंट के कई मालिक हैं। कई संघर्ष के बिना रहते हैं और वे अच्छा कर रहे हैं। कठिनाइयाँ मुख्य रूप से तब उत्पन्न होती हैं जब अपार्टमेंट में शेयरों के सह-मालिक सहमत नहीं हो सकते। उनमें से कुछ अपने सह-मालिक को अपार्टमेंट के अपने हिस्से का उपयोग करने में बाधा डालना शुरू कर देते हैं, अन्य पूरे अपार्टमेंट को एक साथ बेचने और पैसे को समान रूप से साझा करने के लिए पूरी तरह से ईमानदार और उचित प्रस्ताव स्वीकार करते हैं। . उपेक्षा, मूल रूप से, ऐसी स्थिति, उन मालिकों जो अपार्टमेंट में समाप्त हो गया।
वे अच्छी तरह से जानते हैं कि उनके पड़ोसी, जो एक अलग अपार्टमेंट में अपने परिवार के साथ रहते हैं, वास्तव में एक साझा अपार्टमेंट में अपने हिस्से के लिए एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने के लिए समझौता नहीं करेंगे। वादा करता है कि वे वापस खरीदने के लिए तैयार हैं या , साझा करने के लिए स्विच करें, आदि। कोई अंत नहीं होगा। सब कुछ उन्हें सूट करता है, वे, अपार्टमेंट में हिस्सा रखते हुए, पूरे अपार्टमेंट का उपयोग करते हैं और उनके रहने की स्थिति को खराब करने की कोई आवश्यकता नहीं है। क्या करें और इससे कैसे निपटें? यह आज की हमारी बातचीत का विषय है।
अगर अपार्टमेंट में हिस्सा महत्वपूर्ण नहीं है
नाबालिग और नाबालिग में क्या अंतर है ?
अपार्टमेंट में एक मामूली हिस्सा अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल के 25% से कम है, लेकिन एक अलग कमरे में आवंटित नहीं किया जा सकता है, अपार्टमेंट में हिस्सासबसे छोटे पृथक कमरे से छोटा होना चाहिए।
उदाहरण के लिए, एक कमरे के अपार्टमेंट में 1/4 हिस्सा महत्वपूर्ण है, लेकिन पहले से ही एक कमरे वाले अपार्टमेंट में 1/5 हिस्सा पहले से ही अपार्टमेंट का एक महत्वहीन हिस्सा है।
लेकिन चार कमरों के अपार्टमेंट में 1/5 हिस्सा महत्वपूर्ण माना जाता है यदि यह एक छोटे से अलग कमरे से आकार में बड़ा हो।
नाबालिग सह-मालिकों को अदालत के माध्यम से उस मालिक से जबरन छुड़ाने का पूरा अधिकार हो सकता है, और सह-मालिक से अपार्टमेंट में एक महत्वपूर्ण हिस्से को जबरन भुनाना असंभव है, तो मुकदमा जीतना बहुत आसान है इस तरह के हिस्से में ले जाएँ।
हर जगह यह कहा जाता है कि मालिक को अपार्टमेंट के अपने हिस्से का उपयोग करने का अधिकार है। हमारे गहरे अफसोस के लिए, कोई भी इस सवाल का ठोस जवाब नहीं देता है: "इसका क्या मतलब है?"।
क्या यह संभव है, उदाहरण के लिए, , जो पूरे अपार्टमेंट का सौवां हिस्सा है? इस मुद्दे के साथ स्थिति बहुत ही समझ से बाहर और बेतुकी है, बस किसी तरह की कानूनी घटना, कानून में खामी या किसी की जानबूझकर खामी।
एक छोटे से हिस्से पर रहना शारीरिक रूप से असंभव है, लेकिन मुकदमा जीतना संभव है। बिल्कुल कोई भी बेचना संभव है , यह सब कीमत पर निर्भर करता है। कीमत पर्याप्त होनी चाहिए, अपार्टमेंट में प्रत्येक शेयर के लिए एक खरीदार है। हमें यह भी नहीं भूलना चाहिए कि यदि किसी अपार्टमेंट में एक हिस्सा, चाहे वह किसी भी आकार का हो, एकमात्र आवास है, तो दूसरे पक्ष के लिए यह असंभव है कि वह अपार्टमेंट में हिस्साखरीदने के लिए मजबूर किया।
दूसरे शब्दों में, यदि कोई अपार्टमेंट में हिस्सा 1 वर्ग होगा। मीटर और उसके पास इस मीटर के अलावा और कोई आवास नहीं होगा, अदालत कुछ भी दावा नहीं कर पाएगी और इसे वंचित कर देगी, महत्वहीन . इस तरह की साझा संपत्ति का मालिक, हालांकि यह विरोधाभासी लग सकता है, अपनी संपत्ति में आगे बढ़ सकता है और रह सकता है, हालांकि ऐसा लगता है कि उस पर रहना लगभग असंभव है। बेतुका, बिल्कुल, लेकिन यह सब काफी है .
अपार्टमेंट में साझा करें: आप हमेशा सहमत हो सकते हैं
मान लीजिए किसी को विरासत में मिला है या एक उपहार के रूप में प्राप्त किया, और उसके सह-मालिकों को उसकी संपत्ति पर अपार्टमेंट में जाने की अनुमति नहीं है, दरवाजे से चिल्लाते हुए कि वे उसे केवल अदालत के फैसले से ही जाने देंगे। ऐसी स्थिति में क्या करें?
कई विकल्प हैं:
1. अपार्टमेंट के किसी अन्य मालिक के साथ बातचीत के माध्यम से बातचीत करने का प्रयास करें।
2. एक अपार्टमेंट में चले जाओ। आगे बढ़ने के बारे में अदालत में मुकदमा दायर करना संभव है, लेकिन, सबसे अधिक संभावना है, मामला खो जाएगा।
न्यायालय, इस आधार पर कि अपार्टमेंट में हिस्सामहत्वहीन, अंदर जाने से इंकार कर देगा। आप मुआवजे का दावा भी कर सकते हैं। लेकिन प्रतिद्वंद्वी, उदाहरण के लिए, कहेगा कि उसके पास बस पैसा नहीं है। फिर आपको उपयोग में बाधा न डालने के लिए मुकदमा करना होगा, ऐसा मामला लगभग हमेशा जीत रहा है।
रूसी संघ का संविधान किसी व्यक्ति को अपनी संपत्ति का उपयोग करने के अधिकार की गारंटी देता है। भले ही वह कुछ वर्ग मीटर ही क्यों न हो।
3. ठीक है, अगर कोई इच्छा नहीं है, कोई ताकत नहीं है, कोई अवसर नहीं है और आप यह सब एक बुरे सपने की तरह भूलना चाहते हैं, तो निश्चित रूप से, यह इसके लायक है . बेशक, किसी अपार्टमेंट में शेयर बेचना, की तुलना में कहीं अधिक कठिन है , और सच कहूं, तो अपार्टमेंट में हिस्सा कम छूट पर बेचा जाएगा, लेकिन, किसी भी मामले में, इसे "पड़ोसियों" को देने से बेहतर है।
यदि आप पूरे अपार्टमेंट को एक साथ बेचते हैं तो आपको मिलने वाली कीमत का 50% से अधिक नहीं हो सकता है।
साझा स्वामित्व को संविधान द्वारा औपचारिक रूप दिया गया है
किसी भी राज्य में सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज संविधान होता है।
रूसी संघ के संविधान में ऐसे लेख हैं जिनका उपयोग ऐसी कठिनाइयों के मामले में किया जाना चाहिए।
अनुच्छेद 35
1. निजी संपत्ति का अधिकार कानून द्वारा संरक्षित है।
2. प्रत्येक व्यक्ति को व्यक्तिगत और संयुक्त रूप से अन्य व्यक्तियों के साथ संपत्ति का स्वामित्व, स्वामित्व, उपयोग और निपटान दोनों का अधिकार है।
3. अदालत के फैसले के अलावा किसी को भी उसकी संपत्ति से वंचित नहीं किया जा सकता है। राज्य की जरूरतों के लिए संपत्ति का अधिग्रहण केवल पूर्व और समकक्ष मुआवजे की शर्त पर किया जा सकता है।
4. उत्तराधिकार के अधिकार की गारंटी है।
अनुच्छेद 25
निवास अहिंसक है। संघीय कानून द्वारा स्थापित मामलों को छोड़कर, या अदालत के फैसले के आधार पर, किसी को भी उसमें रहने वाले व्यक्तियों की इच्छा के विरुद्ध आवास में प्रवेश करने का अधिकार नहीं है।
रूसी संघ का नागरिक संहिता - अनुच्छेद 249, 250, 252। यह कहता है कि मालिक, आपसी समझौते से, उस संपत्ति का उपयोग, निपटान करते हैं, जो उनके पास है। और अगर वे एक समझौते पर नहीं पहुंचते हैं, तो समस्या अदालत में हल हो जाती है।
अपार्टमेंट में साझा करें: अनुभाग
सबसे अधिक बार, साझा संपत्ति के साथ समस्याएं उत्तराधिकारियों या पूर्व पति या पत्नी के बीच संपत्ति के विभाजन के परिणामस्वरूप दिखाई देती हैं। लोग मरते हैं, तलाक लेते हैं, नए परिवार बनते हैं। मूल मालिकों के बजाय, उनके उत्तराधिकारी प्रकट होते हैं और संघर्ष अक्सर उत्पन्न होते हैं। और काफी सामान्य तुरंत अपार्टमेंट में एक समस्या का हिस्सा बन जाता है।
जब एक अपार्टमेंट में एक शेयर के नए मालिक दिखाई देते हैं, तो तुरंत सवाल उठता है: "इस साझा संपत्ति और अपार्टमेंट का उपयोग कैसे करें?" बेशक, यह बहुत अच्छा है जब साझा स्वामित्व के नए और पुराने मालिक सौहार्दपूर्ण रूप से सहमत होते हैं: वे अपार्टमेंट में एक हिस्से के लिए मुआवजे का निर्धारण करते हैं, अपार्टमेंट को संयुक्त रूप से बेचते हैं और पैसे बांटते हैं, या बस एक साझा अपार्टमेंट में शांति और शांति से रहते हैं। यह अफ़सोस की बात है , लेकिन वारिस अक्सर सहमत नहीं हो सकते हैं या नहीं करना चाहते हैं। कुछ मालिक उदाहरण के लिए, वे अधिक निर्भीक और तेज होते हैं, वे एक धातु का दरवाजा लगाते हैं, ताले बदलते हैं और अपने सह-मालिकों को अंदर नहीं जाने देते हैं।
यहाँ वे हैं, वैसे, असली हमलावर, और वे नहीं जो अपने हाथों में चक्की लिए हुए हैं, अपनी संपत्ति पर कब्जा करने की कोशिश कर रहे हैं और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि उसे यह कैसे मिला, अगर सही नहीं है, तो यह है जांच अधिकारियों का व्यवसाय, और न खोदे गए और बैरिकेडेड पड़ोसी, जो एक रैली की तरह चिल्लाते हैं: "मदद करो, बचाओ, हमलावर संपत्ति से वंचित कर रहे हैं," जबकि वह खुद, विवेक के बिना, किसी और की संपत्ति का उपयोग करता है और बिना किसी अपवाद के सभी के लिए रूसी संघ के संविधान द्वारा गारंटीकृत अधिकारों का उल्लंघन करता है।
इस घटना में क्या करना है कि पार्टी जो अपार्टमेंट में नहीं जा सकती है, अगर सह-मालिक, उनकी दण्ड से मुक्ति में विश्वास करते हैं, अपार्टमेंट तक उनकी पहुंच को रोकते हैं और बातचीत में प्रवेश नहीं करना चाहते हैं और बातचीत करना चाहते हैं? सड़कों में से एक, ज़ाहिर है, अदालत है।
अपार्टमेंट में साझा करें: अदालत के माध्यम से आगे बढ़ें
अपार्टमेंट में अपने हिस्से को महत्वहीन मानने के दावे के साथ अदालत में आवेदन करें और मुआवजे के भुगतान के साथ किसी अन्य सह-मालिक द्वारा इसे जबरन खरीद लें। रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 252 भाग 4। अदालत उस व्यक्ति के मालिक को पहचानने का फैसला करेगी जिसका अपार्टमेंट में बड़ा हिस्सा है और उसे दूसरे सह-मालिक को मुआवजा देने के लिए बाध्य करेगा।
यह कई कारकों पर निर्भर करता है: शेयर, अपार्टमेंट की कीमत, शेयर का आकार और इस अपार्टमेंट में कमरों का आकार, नाबालिगों की उपस्थिति, सह-मालिकों की संख्या। मूल्यांकक और रियाल्टार बहुत ही ठोस छूट के साथ अपार्टमेंट में शेयरों पर विचार करते हैं।
ऐसे में बहुत कुछ खुद जज पर निर्भर करता है। लगभग हमेशा, मूल्यांकक इसकी लागत से दो गुना सस्ता होने का अनुमान लगाते हैं, जहां सभी मालिक सहमत होते हैं और संयुक्त रूप से अपार्टमेंट बेचते हैं।
और न्यायाधीश सहमत हैं या इस आकलन से सहमत होने के लिए मजबूर हैं। हालांकि यह मौलिक रूप से गलत है। यह, वकीलों के अनुसार, रूस में एक दुखद प्रथा है। यह पता चला है कि जो छुड़ाता है वह एक सौहार्दपूर्ण समझौते के लिए सहमत नहीं था और इसके परिणामस्वरूप, अपार्टमेंट में अपने सह-मालिक से आधी कीमत पर एक हिस्सा भुनाता है। क्या यह उचित है? और असली हमलावर कौन है?
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 में कहा गया है कि एक नागरिक को अपनी संपत्ति (आवासीय भवन में हिस्सा) का उपयोग करने, वहां रहने, अपना सामान स्टोर करने और इस अपार्टमेंट में शेयरों के अन्य मालिकों को हस्तक्षेप करने का कोई अधिकार नहीं है। उन्हें। बेशक, आप उल्लंघन किए गए अधिकारों की सुरक्षा के लिए अदालत में मुकदमा दायर कर सकते हैं। लेकिन इस बात की कोई पूर्ण गारंटी नहीं है कि वादी ऐसा केस जीतेगा। वर्तमान न्यायिक अभ्यास इस स्थिति से थोड़ा अलग रास्ता सुझाता है।
अपार्टमेंट के उपयोग में गैर-बाधा, अंदर जाने, चाबी सौंपने की बाध्यता आदि के लिए दावा दायर करना आवश्यक है। यह निश्चित रूप से एक जीत है। केवल बुरी बात यह है कि यह मामला एक वर्ष या उससे अधिक समय तक चल सकता है, और इस समय अपार्टमेंट में शेयर का दूसरा मालिक पूरे अपार्टमेंट का उपयोग करेगा, और आप एक घर किराए पर लेंगे या स्टेशन पर रहेंगे।
ऐसा भी हो सकता है कि अदालत द्वारा उल्लंघन किए गए सह-मालिक के पक्ष में निर्णय लेने के बाद भी, यह पता चले कि अदालत के इस निर्णय को लागू नहीं किया जा सकता है। दुर्भाग्य से, एक अपार्टमेंट में स्थानांतरित करने के लिए अदालत के फैसले के गैर-निष्पादन के मामले में, जमानतदार केवल सह-मालिक को खोद सकते हैं और अदालत के फैसले को लागू करने के लिए उसके पास दबाव के अन्य वास्तविक लीवर नहीं हैं।
और मजेदार बात यह है कि एक सफल कदम के बाद, यह अच्छी तरह से हो सकता है कि महल फिर से बदल जाएगा और दर्द से परिचित छह महीने पुरानी प्रक्रिया को फिर से शुरू करना होगा।
इस दिशा में कानून की इस तरह की अपूर्णता है, अगर अदालत के फैसले को पहले ही निष्पादित किया जा चुका है और वादी को जबरन अपार्टमेंट में ले जाया गया था, और सह-मालिक ने उसे फिर से बाहर निकाल दिया, तो बेलीफ मदद नहीं कर पाएगा। यही कानून है। पिछले अदालत के फैसले को पहले ही निष्पादित किया जा चुका है, और यदि संघर्ष फिर से उत्पन्न हुआ, तो आपको फिर से अदालत में जाने और फिर से मुकदमा दायर करने की आवश्यकता है। अधिक विवरण पढ़ा जा सकता है .
अपार्टमेंट में साझा करें - अपनी रक्षा करें
अनुच्छेद के अनुसार। अनुच्छेद। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 12, 14, नागरिक अधिकारों की सुरक्षा की जाती है, जिसमें किसी के अधिकारों की आत्मरक्षा भी शामिल है। अपार्टमेंट में पूरी तरह से किसी भी और यहां तक कि एक महत्वहीन हिस्से का मालिक, इस घटना में कि खोदा सह-मालिक एक "रेडर" है, यह भूलकर कि उसके पास पूरे अपार्टमेंट का मालिक नहीं है, लेकिन इसका केवल एक हिस्सा है, नहीं देता है आप चाबियाँ, फिर, कानून पर भरोसा करते हुए, आप दरवाजा हैक कर सकते हैं।
इसमें कोई मनमानी नहीं है, जैसा कि कुछ वकीलों का कहना है कि "घुसपैठ" सह-मालिकों के पक्ष का प्रतिनिधित्व करते हैं, जो उन्हें मुकदमे में खींचने की कोशिश कर रहे हैं। वकील परिणाम के लिए पैसे नहीं लेते, बल्कि मुकदमे और अदालत में बिताए समय के लिए पैसे लेते हैं।
एक नागरिक, जो कानूनन, एक अपार्टमेंट में एक शेयर का मालिक है, उसे ऐसा करने का अधिकार है, क्योंकि एक अन्य सह-मालिक - एक "रेडर" उसे अपार्टमेंट में नहीं जाने देता है, जो रहने वाले क्वार्टर का उपयोग करने के उसके अधिकार का उल्लंघन करता है।
हमें बस आत्मरक्षा की सीमाओं को याद रखने की जरूरत है। नागरिक अधिकारों की आत्मरक्षा के तरीके उल्लंघन के अनुपात में होने चाहिए और इसे दबाने के लिए आवश्यक कार्यों से आगे नहीं जाना चाहिए, कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 14। ताले, बोल्ट, दरवाजे तोड़ना काफी संभव है, लेकिन एक दरवाजे को उड़ा देना असंभव है। अपार्टमेंट में किसी और के फर्नीचर को नष्ट करना भी असंभव है।
यह बिल्कुल स्वाभाविक है कि मालिक के दरवाजे पर ताला तोड़ना पूरी तरह से उस व्यक्ति के उल्लंघन के अनुरूप होगा जो मालिकों में से किसी एक को अपने अपार्टमेंट में नहीं जाने देता है और इस उल्लंघन को कम करने के लिए आवश्यक कार्रवाई की सीमा से आगे नहीं जाता है। .
उसे ताला तोड़ना पड़ा और, यदि आवश्यक हो, तो दरवाजा, केवल इस तथ्य के कारण कि "पड़ोसी" ने आम दरवाजे पर मनमाने ढंग से ताले लगाए और चाबियां नहीं दीं। यह एकमात्र कारण था कि एक ताला या दरवाजा टूट गया, जिसने रहने वाले क्वार्टर का उपयोग करने के कानूनी अधिकार में हस्तक्षेप किया।
कल्पना कीजिए कि पुलिस को एक बयान कितना हास्यास्पद लगेगा जिसमें यह लिखा जाएगा: "... मैंने अपने सह-मालिक को अपार्टमेंट में नहीं जाने दिया, क्योंकि मेरा मानना है कि केवल मैं ही पूरे अपार्टमेंट का उपयोग कर सकता हूं, और इसके बावजूद, वह मेरे द्वारा खरीदा गया ताला तोड़ दिया और मैंने इसे एक अपार्टमेंट के सामने के दरवाजे पर स्थापित कर दिया जो मेरा और मेरे सह-मालिक का है, जिसे मैंने साझा स्वामित्व में नहीं आने दिया ....." यह मज़ेदार है, है ना? वैसे, दरवाजा भी अपार्टमेंट के शेयरों के अनुरूप शेयरों का है।
अपार्टमेंट में हिस्सा - मेरी संपत्ति
ताकि भविष्य में "बल्गेरियाई" के साथ अपार्टमेंट के दरवाजे पर जाने से पहले कोई गलतफहमी न हो, अपार्टमेंट में शेयर के मालिक, जैसा कि कुछ "वॉकर" कहते हैं, इन कार्यों को करना चाहिए।
स्थानीय पुलिस स्टेशन में अपार्टमेंट में एक हिस्से के लिए अपने शीर्षक दस्तावेजों के मूल दस्तावेज उपलब्ध कराएं। उन्हें लिखित रूप में बताएं कि आप कुछ भी अवैध नहीं करने जा रहे हैं। क्या, कला के पैरा 2 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 209, मालिक को अपने विवेक पर, अपनी संपत्ति के संबंध में कोई भी कार्रवाई करने का अधिकार है जो कानून और अन्य कानूनी कृत्यों का खंडन नहीं करता है और अधिकारों और कानूनी रूप से संरक्षित हितों का उल्लंघन नहीं करता है। अन्य व्यक्तियों की। जिला पुलिस विभाग के कर्तव्य विभाग को एक बयान लिखें कि सह-मालिक - "पड़ोसी" ने खोद लिया है और उसे अपार्टमेंट में नहीं जाने देता है, जो आपके जैसा ही है, और यही एकमात्र कारण है जिसे आपको तोड़ना है दरवाज़ा।
नागरिक संहिता के अनुच्छेद 14 का उल्लेख करना सुनिश्चित करें, जो आत्मरक्षा की अनुमति देता है। आवेदन के अंत में, यह लिखना सुनिश्चित करें कि आप साझा स्वामित्व में किसी अन्य प्रतिभागी को समझाने और समझाने के लिए कह रहे हैं कि उसकी ओर से अवैध कार्यों की अयोग्यता के बारे में, जिसका उद्देश्य आपको, उसी मालिक को प्रवेश करने से रोकना और रोकना है। अपार्टमेंट।
इस प्रक्रिया के बाद, "विशेषज्ञों" के अनुसार, दरवाजा खोलना और अपनी चीजें लाना काफी संभव है।
यह जानते हुए कि घायल सह-मालिक से आत्म-आंदोलन के बारे में पुलिस को एक बयान लिखा गया था, आमतौर पर ड्यूटी अधिकारी जिला पुलिस अधिकारी को फोन करता है और उसे वहां मौजूद रहने के लिए कहता है ताकि कोई नरसंहार न हो या इस तरह की कॉल का जवाब न हो। बिल्कुल भी। यह भी लायक है, जैसा कि वे कहते हैं, अपार्टमेंट के लिए चाबियाँ प्रदान करने की आपकी मांग के साथ डग-इन सह-मालिक के नाम पर एक टेलीग्राम भेजने के लिए, जो सामान्य साझा स्वामित्व में है।
कई भेजना बेहतर है। टेलीग्राम के ग्रंथों की प्रमाणित प्रतियां और टेलीग्राफ द्वारा वितरण की अधिसूचनाओं की प्रतियां लेना सुनिश्चित करें। साझा अपार्टमेंट में जाते समय इसे हाथ में लें। पुलिस रिपोर्ट की प्रतियां संलग्न करें। यह सबूत के रूप में भी काम करेगा कि "खलनायक" ने उनकी उपेक्षा की और जानबूझकर मालिक के अधिकारों के प्रयोग को रोका।
हां, और दरवाजा खोलने के लिए, आप आपातकालीन स्थिति मंत्रालय के कर्मचारियों को आमंत्रित कर सकते हैं। कॉल पर 3-4 हजार रूबल का खर्च आएगा और लगभग कोई भी ताला 10 मिनट में खुल जाएगा। इस सब के बाद, "दुश्मन" अपार्टमेंट छोड़ने से डरेगा, जहां उसे, जैसे वह एक बार, उसे भी अनुमति नहीं दी जा सकती है। कीहोल के माध्यम से बातचीत करने की कोशिश करने की तुलना में शायद आपकी ओर से इस तरह की कार्रवाइयां अधिक उत्पादक होंगी।
इस मामले में खंड में एक या एक से अधिक मालिकों के लिए एक सामान्य रहने की जगह के अधिकार में एक अलग कमरे का आवंटन शामिल है, उदाहरण के लिए, एक बहु-कमरे वाले अपार्टमेंट में, किरायेदारों में से एक को एक कमरा आवंटित किया जाता है। लेकिन एक सामान्य संयुक्त संपत्ति भी है: बाथरूम, रसोई, दालान।
सभी मालिकों के बीच समझौते से अपार्टमेंट को विभाजित करना संभव है,उदाहरण के लिए, प्रत्येक को एक निश्चित कमरा आवंटित करने के लिए, लेकिन अन्य क्षेत्र सामान्य स्वामित्व में रहेगा।
इस मामले में, आपको पंजीकरण अधिकारियों को एक आवेदन लिखना चाहिए, इसमें कुछ शेयरों के लिए सहमति का संकेत देना चाहिए, और फिर अपार्टमेंट में एक निश्चित कमरे के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा।
लेकिन अगर कोई समझौता नहीं हुआ है, और एक निश्चित परिसर के मालिक होने की इच्छा है, लेकिन सामान्य संपत्ति में हिस्सा नहीं है, तब इसे केवल अदालत के आदेश से ही सुलझाया जा सकता है।
अदालत मामले की सभी परिस्थितियों पर विचार करेगी, और यदि एक अलग कमरा आवंटित करना संभव है, तो संभावना है कि वह इस पर फैसला करेगी।
एक कमरे के अपार्टमेंट को अलग कमरों में विभाजित करना संभव नहीं है,और केवल इस कारण से इसे केवल सामान्य स्वामित्व के अधिकार में शेयरों द्वारा विभाजित किया जा सकता है, क्योंकि इसमें ऐसा कमरा आवंटित करना असंभव है, जिसमें एक अलग प्रवेश द्वार होगा।
यदि अन्य कमरों की तुलना में छोटे क्षेत्र का एक अलग कमरा आवंटित किया जाता है, तो मालिक, जिसके कमरे में एक बड़ा क्षेत्र है, मौद्रिक मुआवजा देता है।
विशेषज्ञ की राय
रोमन एफ़्रेमोव
एक अपार्टमेंट में शेयरों का निर्धारण कैसे किया जाता है?
शेयरों के विभाजन के लिए आवास के कुल क्षेत्रफल के प्रारंभिक निर्धारण की आवश्यकता होती है, जिसमें आवासीय कमरे और उपयोगिता कक्ष दोनों शामिल होंगे। प्राप्त मूल्य के आधार पर, मालिक मालिकों की संख्या के अनुपात में शेयरों के वितरण की प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं।
अंतिम गणना कई कारकों से सीधे प्रभावित होती है, जिनमें शामिल हैं:
- बटाईदारों की संख्या। रहने की जगह की एक अलग इकाई के आवंटन के लिए जितने अधिक आवेदक होंगे, उन्हें उतना ही कम वर्ग मीटर मिलेगा।
- यदि संपत्ति को संयुक्त संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया है, तो यह शेयरों में विभाजन के अधीन नहीं है।
- प्रारंभ में, निवासियों के शेयर बिल्कुल समान हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 1, अनुच्छेद 245)। यदि उपयोगकर्ता समानता के सिद्धांत से विचलित होने का इरादा रखते हैं, तो उन्हें एक उपयुक्त समझौता करना होगा।
- एक कमरे के अपार्टमेंट को विभाजित करते समय, शेयरों को अलग कमरे के रूप में व्यक्त नहीं किया जा सकता है, क्योंकि मौजूदा लेआउट के साथ यह संभव नहीं है।
- वस्तु के रूप में एक शेयर के आवंटन के कारण, साझा स्वामित्व से अलग होने की अनुमति है। आवंटन में एक अलग प्रवेश द्वार के साथ एक स्वायत्त अलग कमरे का निर्माण, संचार और इंजीनियरिंग नेटवर्क तक पहुंच शामिल है।
- यदि प्राप्त शेयर का फुटेज घोषित मापदंडों के अनुरूप नहीं है, तो सह-मालिक को अन्य मालिकों से भुगतान या मुआवजे की प्राप्ति पर भरोसा करने का अधिकार है। उसी समय, वह अन्य मालिकों के पक्ष में शेयर का स्वामित्व खो देता है।
एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट के शेयरों द्वारा धारा
ऐसे अपार्टमेंट में रिश्तेदार बिल्कुल नहीं रहते हैं, लेकिन एक-दूसरे के लिए अजनबी हैं, और शेयरों का आवंटन उपलब्ध क्षेत्र के आधार पर होता है। प्रत्येक शेयर पंजीकृत है और किसी विशेष नागरिक या नागरिकों के लिए स्वामित्व का अपना प्रमाण पत्र है, यदि कोई परिवार उसमें रहता है।
विशेषज्ञ की राय
रोमन एफ़्रेमोव
5 साल का अनुभव। विशेषज्ञता: न्यायशास्त्र के सभी क्षेत्र।
प्रारंभ में, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कई मालिकों के बीच विभाजित अचल संपत्ति का एक टुकड़ा शामिल होता है। उसी समय, स्वामित्व का अधिकार न केवल आवासीय अलग कमरों के लिए, बल्कि उपयोगिता कमरों के लिए भी उत्पन्न होता है जो एक साथ उपयोग किए जाते हैं। आवंटित हिस्से की गणना कुल क्षेत्रफल के एक हिस्से को ध्यान में रखकर की जाएगी।
आइए इस स्थिति को एक उदाहरण के रूप में लेते हैं। सांप्रदायिक अपार्टमेंट में 10 वर्गों के 3 आवासीय परिसर और सामान्य परिसर के 30 वर्ग शामिल हैं। नतीजतन, प्रत्येक मालिक के पास संयुक्त स्वामित्व और उपयोग के लिए जिम्मेदार अतिरिक्त 10 वर्ग क्षेत्र होते हैं। प्रत्येक मालिक का हिस्सा (बशर्ते कि उनमें से तीन हों) 10 + 10 = 20 वर्ग मीटर होगा। मीटर।
यदि मातृत्व पूंजी का उपयोग किया गया था
मातृत्व पूंजी कोष और राज्य सामाजिक सब्सिडी के अन्य रूपों की दिशा का तात्पर्य नाबालिग बच्चों को अचल संपत्ति में हिस्सेदारी का अनिवार्य आवंटन है। यह इस तथ्य से समझाया गया है कि राज्य का समर्थन मुख्य रूप से बच्चे के रहने की स्थिति में सुधार करने के उद्देश्य से है, क्योंकि उसके अधिकारों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।
एक अपार्टमेंट में एक शेयर का मोचन दूसरे माता-पिता और बच्चों के पक्ष में कुछ प्रतिशत के आवंटन के लिए प्रदान करता है। अग्रिम में या खरीद और बिक्री समझौते के पंजीकरण के बाद 6 महीने के भीतर शेयरों के आकार की गणना करना आवश्यक है।
उसी समय, पति-पत्नी को अपने अपार्टमेंट में साझा स्वामित्व के वितरण को स्वतंत्र रूप से बनाने की अनुमति है। उदाहरण के लिए, वे अपार्टमेंट के 2/3 के स्वामित्व को बरकरार रख सकते हैं, और बच्चे के पक्ष में 1/3 स्थानांतरित कर सकते हैं। हालांकि, अगर मातृत्व पूंजी का उपयोग सांप्रदायिक अपार्टमेंट या छात्रावास में एक छोटा सा हिस्सा खरीदने के लिए किया जाता है, तो इस दृष्टिकोण का पालन करना मुश्किल है।
चूंकि राज्य के पैसे से खरीदी गई अचल संपत्ति आंशिक रूप से एक नाबालिग के स्वामित्व में है, बाद में आवास लेनदेन पूरी तरह से संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों की नजर में किया जा सकता है।
यह अधिकृत व्यक्ति हैं जो यह तय करेंगे कि शेयरों को विभाजित करना कैसे अधिक समीचीन है ताकि बच्चे के अधिकारों और भौतिक हितों का उल्लंघन न हो।
कानून के लेख
अपार्टमेंट परिसर के मालिकों के बीच शेयरों के वितरण का नियामक विनियमन कई नियामक दस्तावेजों द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जिनमें शामिल हैं:
- रूसी संघ का नागरिक संहिता;
- रूसी संघ का हाउसिंग कोड;
- रूस में आवास स्टॉक के लिए लेखांकन की प्रक्रिया पर निर्देश;
- संघीय कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" संख्या 218।
यह ध्यान देने योग्य है कि एक अपार्टमेंट में हिस्सा होने का मतलब है कि उसके मालिक के पास अपार्टमेंट के स्थापित हिस्से के अनुसार, यानी शेयर का अधिकार है। एक शेयर के सामान्य कानून से अलगाव नागरिक संहिता के अनुच्छेद 252 के आधार पर होता है।
शेयर के मालिक के अधिकार और दायित्व संहिता के कॉलम 13 में कला में निहित हैं। 209 परिभाषित करता है:
- किसी शेयर का मालिक बिना किसी प्रतिबंध के इसका स्वामित्व, उपयोग और निपटान कर सकता है।
- मालिक को अपने विवेक से शेयरों का निपटान करने का अधिकार है, मौजूदा कानून का खंडन नहीं करना।
कला में। 247 साझा स्वामित्व के अधिकार में और कला में शेयरों का उपयोग करने की प्रक्रिया को परिभाषित करता है। 246 - निपटान का अधिकार।
अनुच्छेद 245 विशिष्ट मामलों में समान शेयरों को परिभाषित करता है जहां एक विशिष्ट क्षेत्र को अलग से अलग नहीं किया जा सकता है।
शेयर समझौता
पार्टियों का समझौता एक साझा अपार्टमेंट में एक निश्चित हिस्से के आवंटन के लिए कानूनी आधार है, इसे प्रतिबिंबित करना चाहिए:
- तारीख।
- सभी पार्टियों के बारे में जानकारीसमझौते: पूरा नाम, नागरिक पासपोर्ट का डेटा, स्थायी पंजीकरण का स्थान।
- समझौते का विषय:आम संपत्ति को कैसे और किन शेयरों में वितरित किया जाएगा।
- अपार्टमेंट का विवरण, इसकी भूकर विशेषताओं।
- विशिष्ट शेयरों का अंतिम आवंटन:एक तरफ अपार्टमेंट के पूरे क्षेत्र के प्रतिशत के रूप में - इतने प्रतिशत, दूसरे पर - इतना, और इसी तरह सभी मालिकों के संबंध में।
- एक खंड कि पार्टियों की सहमति से एक अलग समझौते द्वारा शेयरों को फिर से परिभाषित किया जा सकता है।
- पार्टियों द्वारा किए गए सुधारों की पहचानपूरे अपार्टमेंट और शेयरों दोनों में: वे पार्टियों या एक विशिष्ट मालिक की आम संपत्ति हो सकते हैं।
- शेयर का वह मालिक, जिसकी कीमत पर अपार्टमेंट में महत्वपूर्ण सुधार किए गए थे, को साझा साझा स्वामित्व में अधिकार में वृद्धि पर भरोसा करने का अधिकार है।
- वाणिज्यिक गतिविधियों से आय के मामले में,फिर उन्हें प्रत्येक मालिक के शेयरों के अनुसार वितरित किया जा सकता है।
- निपटान के अधिकार पर प्रतिबंध: दूसरा पक्ष अपने हिस्से का निपटान तभी कर सकता है जब कोई समझौता हो जाए।
- शेयर के पूर्व-खाली अधिग्रहण के अधिकार का निर्धारण।
- अनुबंध समाप्त करने की शर्तें, प्रत्येक पक्ष को वस्तु के रूप में एक शेयर का आवंटन या शेयरों के अनुसार मुआवजा।
विशेषज्ञ की राय
रोमन एफ़्रेमोव
5 साल का अनुभव। विशेषज्ञता: न्यायशास्त्र के सभी क्षेत्र।
संभावित संघर्षों को हल करने के लिए समझौता एक शांतिपूर्ण विकल्प है। विधायक समानता के सिद्धांत से विचलित होने के लिए, शेयरों के आवंटन पर एक समझौता करते समय उपयोगकर्ताओं को अधिकार देता है। इसका मतलब यह है कि वर्ग मीटर के मालिकों को अपनी आवश्यकताओं के आधार पर स्वतंत्र रूप से मनमाना अंश निर्धारित करने का अधिकार है।
प्रतिलेख के साथ समझौते के लिए पार्टियों के हस्ताक्षर। कृपया ध्यान दें कि एक समझौते के तहत शेयर का मालिक बनने के लिए, इसे व्यक्तियों के रजिस्टर में पंजीकृत होना चाहिए, और पंजीकरण के क्षण से ही यह कानूनी बल में प्रवेश करता है। यदि शेयरों के निर्धारण पर एक समझौते पर हस्ताक्षर नहीं किए गए हैं, तो उन्हें समान माना जाता है।
विशेषज्ञ की राय
रोमन एफ़्रेमोव
5 साल का अनुभव। विशेषज्ञता: न्यायशास्त्र के सभी क्षेत्र।
यदि, किसी कारण से, उपयोगकर्ता एक समझौते के समापन पर आम सहमति तक नहीं पहुंच सके, तो आम अचल संपत्ति से शेयरों का बाद का विभाजन और आवंटन केवल अदालत में ही संभव है। उसी समय, यह याद रखना चाहिए कि रहने की जगह की अलग-अलग इकाइयों को आवंटित करने की आवश्यकता कुछ विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए प्रस्तुत की जाती है।
तरह से, एक शेयर का आवंटन व्यावहारिक रूप से संभव नहीं है, क्योंकि अलग-अलग इकाइयों का आकार अपार्टमेंट में परिसर की सीमाओं के साथ मेल नहीं खाता है। इसलिए, इस स्थिति में, शेयर की लागत के लिए मुआवजे की स्थापना की जाएगी। भौतिक दृष्टि से स्वतंत्र लेखा इकाइयों को आवंटित करने की असंभवता से संबंधित समस्याओं को हल करते समय उसी दृष्टिकोण का प्रदर्शन किया जाता है।
अपार्टमेंट में हिस्सेदारी की सही गणना कैसे करें
विशेषज्ञ की राय
रोमन एफ़्रेमोव
5 साल का अनुभव। विशेषज्ञता: न्यायशास्त्र के सभी क्षेत्र।
- संपत्ति के कुल क्षेत्रफल का सूचक।
- अपार्टमेंट का रहने का क्षेत्र।
- संपत्ति का गैर-आवासीय क्षेत्र (सहायक परिसर - बाथरूम, रसोई, आदि)।
विधायक ने एक प्रावधान को मंजूरी दी जिसके अनुसार कई स्थितियों के अपवाद के साथ, अपार्टमेंट परिसर के कई मालिकों के अधिकार समान हैं। इसीलिए, शेयर संकेतकों का निर्धारण करते समय, पहले प्रत्येक मालिक के कारण रहने वाले स्थान के मापदंडों के लिए वस्तु के कुल क्षेत्रफल के अनुपात की गणना करना आवश्यक है।
आइए 71 मीटर 2 के कुल क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट में शेयरों की गणना के उदाहरण को देखें, जिसमें कमरों का क्षेत्रफल 10, 15 और 20 मीटर 2 है, और इसका क्षेत्रफल \u200b\u200bसामान्य क्षेत्र 28 मीटर है:
- 10 मीटर के कमरे के लिए, गणना प्रक्रिया इस प्रकार है: कुल क्षेत्रफल को कुल क्षेत्रफल के कमरे \u003d 0.14 / 100 के क्षेत्र से विभाजित किया जाता है।
- 15 वर्ग मीटर के कमरे के लिए - 21/100।
- तीसरे कमरे के लिए - 0.28।
- कुल क्षेत्रफल का हिस्सा - इसी योजना के अनुसार 0.36 होगा।
कमरों के प्रत्येक मालिक को 0.36:3 = 0.12 की दर से, कमरे के आकार की परवाह किए बिना, समान स्वामित्व के अधिकार में समान शेयर आवंटित किए जाते हैं।
स्वामित्व का प्रमाण पत्र एक आवासीय शेयर और एक आम अपार्टमेंट में एक आम उपयोग दोनों को निर्धारित करता है।
यदि अपार्टमेंट सामान्य स्वामित्व में है, उदाहरण के लिए, तीन लोगों के लिए, तो उनमें से प्रत्येक के पास एक समान हिस्सा होगा, अर्थात अपार्टमेंट का क्षेत्र / तीन के लिए।
सूत्र
प्रत्येक परिवार के सदस्य के हिस्से की गणना सूत्र द्वारा की जा सकती है, जहां एक अलग कमरे के क्षेत्र को अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल की संख्या से विभाजित किया जाता है:
मालिक के हिस्से में उसके परिसर के क्षेत्र को अपार्टमेंट के सभी परिसर के क्षेत्र से विभाजित करने का परिणाम होता है।
उदाहरण के लिए, कमरों में से एक का क्षेत्रफल 18 मीटर है, और पूरा अपार्टमेंट 73 वर्ग मीटर है, अपार्टमेंट में 3 लोग रहते हैं, रहने वाले क्वार्टर 50 मीटर हैं, गणना के लिए सूत्र:
अनुदेश
पार्टियों के समझौते से एक अपार्टमेंट को शेयरों में विभाजित करना संभव है, लेकिन अगर इसे हासिल नहीं किया जाता है, तो न्यायिक कार्यवाही में।
नागरिक संहिता, अनुच्छेद 245 के अनुसार, एक अपार्टमेंट का स्वामित्व एक साझा साझा स्वामित्व का तात्पर्य हैअर्थात् यह सभी के बराबर भागों में है। लेकिन फिर, वही लेख निर्धारित करता है कि अगर किसी ने अपार्टमेंट में रहने वाले अन्य लोगों के संबंध में बड़ा योगदान दिया है तो शेयर बढ़ाया जा सकता है।
या, व्यक्तिगत धन का उपयोग करके, अपार्टमेंट के गुणों को बेहतर के लिए बदल दिया गया था, उदाहरण के लिए, इसमें एक यूरोपीय शैली का नवीनीकरण किया गया था। इस तरह की कार्रवाई को आवास से अलग नहीं किया जा सकता है, और इसलिए मरम्मत में भाग लेने वाले को सभी मालिकों की सहमति से सामान्य संपत्ति में अपने हिस्से में वृद्धि के लिए पूछने का अधिकार है। लेकिन अगर यह हासिल नहीं होता है, तो शेयर कोर्ट में स्थापित किया जा सकता है।
यदि, फिर भी, सभी मालिक एक शेयर के आवंटन पर एक समझौते पर आए, तो इसे या तो नोटरी कार्यालय द्वारा पंजीकृत या प्रमाणित किया जाना चाहिए, एक मौखिक समझौते का कोई कानूनी आधार नहीं है।
अन्यथा, एक शेयर आवंटित करने में रुचि रखने वाला नागरिक एक विशिष्ट शेयर आवंटित करने के अनुरोध के साथ न्यायिक प्राधिकरण पर लागू होता है, और अदालतें वादी से मिलती हैं, शेयर अदालत में आवंटित किया जाता है।
ऑनलाइन अपार्टमेंट में हिस्सेदारी की गणना कैसे करें
कर की दर का गठन निम्नलिखित संकेतकों के कारण होता है:
- एक नागरिक के स्वामित्व वाला एक विशिष्ट मूल्य।
- मूल संपत्ति कर की दर।
- कैडस्ट्राल (कुछ मामलों में, इन्वेंट्री) संपत्ति का मूल्य।
यदि भूकर मूल्य 300 हजार रूबल से अधिक नहीं है, तो कर की दर मूल्य का 0.1% है। यह मान राष्ट्रव्यापी है और इसे क्षेत्रीय स्तर पर बदला जा सकता है। वास्तविक मानदंड आपको दर को 0.3% तक बढ़ाने या इसे रद्द करने की अनुमति देते हैं।
- 500 हजार रूबल तक - 03% तक।
- 500 हजार से अधिक - 2% तक।
दरें स्थानीय सरकारों द्वारा निर्धारित की जाती हैं, उन्हें उनके निर्णय के अनुसार या तो बढ़ाया या घटाया जा सकता है: यह सब शेयर के आकार, आवासीय भवन के प्रकार या उपयोग के उद्देश्य पर निर्भर करता है।
एक शेयर के लिए कर की दर का पता लगाने के लिए, उसके आकार को कडेस्टर के अनुसार कुल लागत से गुणा किया जाना चाहिए, फिर कर की गणना केवल एक निश्चित हिस्से के लिए की जाएगी, न कि पूरे आवास के लिए।
लाभ प्राप्त करने के लिए, आपको संपत्ति के स्थान पर कर कार्यालय से संपर्क करना चाहिए और कर से छूट की प्राप्ति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज प्रस्तुत करना चाहिए।
3 कमरों का एक निजीकृत अपार्टमेंट है। 5 भागों में विभाजित। 1 हिस्सा भाई का है। अन्य 4 मेरे लिए हैं। शेयर निर्धारित नहीं हैं भाई को अपने हिस्से के लिए पैसे की जरूरत है। लेकिन मेरे पास उतना पैसा नहीं है जितना वह अभी चाहता है। चूंकि पैसा नहीं है, वह अपना हिस्सा आवंटित करना चाहता है और एक कमरा लेना चाहता है। उसका नाबालिग बच्चा स्वामित्व के अधिकार के बिना अपार्टमेंट में पंजीकृत है। क्या इस तरह से शेयर आवंटित करना संभव है? उसके कानूनी विकल्प क्या हैं?
उत्तर
हैलो सर्गेई।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 247 के अनुसार, साझा स्वामित्व में संपत्ति का कब्जा, उपयोग और निपटान साझा स्वामित्व में सभी प्रतिभागियों के बीच समझौते द्वारा किया जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 252 के आधार पर, साझा स्वामित्व में एक भागीदार को यह मांग करने का अधिकार है कि उसका हिस्सा आम संपत्ति से अलग किया जाए।
यानी आपका भाई रहने-खाने के अपने हिस्से के आवंटन की मांग को जायज ठहराता है।
हालाँकि, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 252 के खंड 3 के अनुसार, यदि संपत्ति के अनुपातहीन नुकसान के बिना किसी शेयर का आवंटन असंभव है (और इस मामले में, अलगाव असंभव है), तो काता-बंद मालिक के पास है साझा स्वामित्व में अन्य प्रतिभागियों द्वारा उसे अपने हिस्से के मूल्य का भुगतान करने का अधिकार।
उसी समय, आपके भाई, साझा स्वामित्व में एक भागीदार के रूप में, आवासीय परिसर (अपार्टमेंट) का उपयोग करने की प्रक्रिया निर्धारित करने और आवासीय परिसर के एक कमरे का उपयोग करने का अधिकार हासिल करने के लिए अदालत सहित, मांग करने का अधिकार है। उसके लिए परिसर (अपार्टमेंट)।
इसके अलावा, आपको उस विकल्प को अस्वीकार नहीं करना चाहिए जिसमें आपका भाई रहने की जगह के अपने हिस्से को बेचने के लिए कार्रवाई करेगा। हालाँकि, इस मामले में, एक शेयरधारक के रूप में, आपके पास भाई के हिस्से को खरीदने का पूर्व-खाली अधिकार है। ऐसा करने के लिए, भाई को किसी अन्य व्यक्ति को शेयर बेचने के इरादे के बारे में आपको लिखित रूप में सूचित करना होगा। टिप्पणी- भाई बाध्य नहीं है आपको उसका हिस्सा खरीदने की पेशकश करते हैं।किसी शेयर की बिक्री की सूचना में उन शर्तों का उल्लेख होना चाहिए जिनके तहत शेयर बेचा जाता है: लागत का संकेत दिया जाना चाहिए, अगर इसे किश्त भुगतान के साथ बेचा जाता है, तो इस शर्त को भी नोटिस में इंगित किया जाना चाहिए। अगर 1 महीने के भीतर आप शेयर खरीदने से मना कर देते हैं या नोटिस को पूरी तरह से नजरअंदाज कर देते हैं, उसके बाद ही भाईअपना हिस्सा बेच सकता है। यदि शेयर नोटिस में निर्दिष्ट मूल्य से कम कीमत पर बेचा जाता है, तो आप मांग के हकदार होंगे, और उचित रूप से मांग करेंगे कि बिक्री का अनुबंध अमान्य घोषित किया जाए।
जुबकोव सर्गेई वासिलिविच(07/10/2013 23:31:04 बजे)
प्रिय नादेज़्दा अलेक्सेवना! मैं आपको रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 250 और 252 प्रस्तुत करता हूं। प्रतिभागियों के रूप में आपके बीच उत्पन्न हुई समस्या को हल करने का यही एकमात्र तरीका है।
अनुच्छेद 250. खरीद का प्राथमिकता अधिकार
1. यदि कोई तीसरा पक्ष सामान्य स्वामित्व में है, तो साझा स्वामित्व में शेष प्रतिभागियों को उस कीमत पर बेचा जा रहा शेयर खरीदने का पूर्व-खाली अधिकार होगा जिसके लिए इसे बेचा जा रहा है, और अन्य समान शर्तों पर, मामले को छोड़कर सार्वजनिक नीलामी में बिक्री की।
सामान्य स्वामित्व के अधिकार में एक शेयर की बिक्री के लिए सार्वजनिक नीलामी, साझा स्वामित्व में सभी प्रतिभागियों की सहमति के अभाव में, इस संहिता के अनुच्छेद 255 के दूसरे भाग द्वारा प्रदान किए गए मामलों में आयोजित की जा सकती है, और कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य मामलों में।
2. एक शेयर के विक्रेता को अपने शेयर को किसी बाहरी व्यक्ति को बेचने के इरादे के साझा स्वामित्व में अन्य प्रतिभागियों को लिखित रूप में सूचित करने के लिए बाध्य किया जाता है, जो कीमत और अन्य शर्तों को दर्शाता है जिस पर वह इसे बेचता है। यदि साझा स्वामित्व में अन्य प्रतिभागी एक महीने के भीतर अचल संपत्ति में बेचे जा रहे शेयर को खरीदने या प्राप्त करने से इनकार करते हैं, और चल संपत्ति के स्वामित्व में अधिसूचना की तारीख से दस दिनों के भीतर, विक्रेता को अपना हिस्सा बेचने का अधिकार है किसी भी व्यक्ति को।
3. खरीद के पूर्व-खाली अधिकार के उल्लंघन में एक शेयर बेचते समय, साझा स्वामित्व में किसी भी अन्य प्रतिभागी को तीन महीने के भीतर, अदालत में यह मांग करने का अधिकार है कि खरीदार के अधिकार और दायित्व उसे हस्तांतरित किए जाएं।
4. शेयर खरीदने के लिए पूर्व-खाली अधिकार के असाइनमेंट की अनुमति नहीं है।
5. इस अनुच्छेद के नियम तब भी लागू होंगे जब किसी शेयर को विनिमय समझौते के तहत अलग किया जाता है।
अनुच्छेद 252., जो साझा स्वामित्व में है, और इससे एक हिस्से का आवंटन
1. संपत्ति जो साझा स्वामित्व में है, उसके प्रतिभागियों के बीच उनके बीच समझौते द्वारा विभाजित किया जा सकता है।
2. साझा स्वामित्व में एक भागीदार को यह मांग करने का अधिकार है कि उसका हिस्सा सामान्य संपत्ति से अलग किया जाए।
3. यदि साझा स्वामित्व में भाग लेने वाले आम संपत्ति के विभाजन या उनमें से किसी एक के हिस्से के विभाजन के लिए विधि और शर्तों पर एक समझौते पर पहुंचने में विफल रहते हैं, तो साझा स्वामित्व में भागीदार को अदालत में यह मांग करने का अधिकार होगा कि उसका शेयर को सामान्य संपत्ति से वस्तु के रूप में विभाजित किया जाए।
यदि कानून द्वारा किसी शेयर को अलग करने की अनुमति नहीं है या सामान्य स्वामित्व में संपत्ति के अनुपातहीन नुकसान के बिना असंभव है, तो अलग किए गए मालिक को साझा स्वामित्व में अन्य प्रतिभागियों द्वारा अपने हिस्से के मूल्य का भुगतान करने का अधिकार है।
4. इस लेख के आधार पर साझा स्वामित्व में एक भागीदार को आवंटित संपत्ति और स्वामित्व अधिकार में उसके हिस्से के बीच का अनुपात उचित राशि या अन्य मुआवजे के भुगतान से समाप्त हो जाएगा।
मुआवजे के अन्य मालिकों द्वारा साझा स्वामित्व में एक भागीदार को मुआवजे के भुगतान की अनुमति उसके हिस्से के आवंटन के बजाय उसकी सहमति से दी जाती है। ऐसे मामलों में जहां मालिक का हिस्सा महत्वहीन है, वास्तव में आवंटित नहीं किया जा सकता है और सामान्य संपत्ति के उपयोग में उसकी कोई महत्वपूर्ण रुचि नहीं है, अदालत इस मालिक की सहमति के अभाव में भी अन्य प्रतिभागियों को उपकृत कर सकती है। उसे मुआवजे का भुगतान करने के लिए साझा स्वामित्व में।
5. इस लेख के अनुसार मुआवजे की प्राप्ति के साथ, मालिक आम संपत्ति में हिस्से का अधिकार खो देता है।
सौभाग्य और संघर्ष से बचें। सर्गेई। मेरा जवाब आपकी प्रतिक्रिया है।
