ზოგჯერ შესაფერისი საცხოვრებლის ძებნას ძალიან დიდი დრო სჭირდება. იმ ეტაპზე, როდესაც სასურველი ბინა იპოვეს, ბევრი კითხვა ჩნდება, რომელთაგან ერთ-ერთი მისი შეძენის უფლების დაცვაა. გამყიდველისთვის ხომ მომგებიანია მათი კვადრატული მეტრი უფრო სწრაფად გაყიდოს და არ არის განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი ვისთვის. ამიტომ ნასყიდობის ხელშეკრულების დადებამდე დებენ სხვა თანაბრად მნიშვნელოვან ხელშეკრულებას დეპოზიტზე.

რა არის დავალება?

დეპოზიტი არის გარკვეული თანხა, რომელიც გადაეცემა გამყიდველს პოტენციური მყიდველის მიერ, როგორც გარანტია მომავალი ნასყიდობის ხელშეკრულებისა და მასზე სრული ნაღდი ანგარიშსწორებისთვის. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ ადამიანი აპირებს შეიძინოს რაიმე საქონელი, მათ შორის საცხოვრებელი ფართი, მაშინ ის მის მფლობელს აძლევს გარკვეულ თანხას მისი აღების განზრახვის დასადასტურებლად. შემდგომში, ყიდვა-გაყიდვის ურთიერთობის დადებისას ეს თანხები ჩაითვლება წინასწარ გადახდად, ე.ი. შეთანხმებული თანხის წინააღმდეგ.

ანაბარი, როგორც სამოქალაქო ურთიერთობების ფინანსური ინსტრუმენტი, ყოველთვის ასრულებს სამ ფუნქციას:

• უზრუნველყოფა, როგორც მყიდველის მიერ მთელი თანხის გადახდის ვალდებულების შესრულების უზრუნველყოფის საშუალება;
• მტკიცებულება, როგორც ხელშეკრულების დადების შემდგომი ფაქტის დამადასტურებელი საშუალება;
• გადახდა, როგორც ავანსის სახით მოქმედი საშუალება.

ანაბრის თანხა

დეპოზიტის განხორციელების პროცედურასა და წესთან დაკავშირებული საკითხები რეგულირდება მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 380 და 381 23. მაგრამ, ამავდროულად, კანონი არ ითვალისწინებს საქონლის ნაწილობრივი წინასწარ გადახდის ოდენობის სამართლებრივ ნორმებს. უმეტეს შემთხვევაში, ჩვეულებრივია საცხოვრებლის ღირებულების 5-დან 10%-მდე ანაბრის მინიჭება.

როგორც წესი, დეპოზიტზე ხელშეკრულების გაფორმებისას, მისი ოდენობა განსხვავდება ნიუანსების მიხედვით:

1. უპირველეს ყოვლისა, ნაწილობრივი წინასწარ გადახდა არის მყიდველის გარანტია იმისა, რომ მის მიერ არჩეული ვარიანტი დარჩება მას;
2. გამყიდველის მხრიდან, ანაბრის მაღალი ოდენობის გადაწყვეტილება ჩნდება, როდესაც საცხოვრებლის ღირებულება მნიშვნელოვნად არის გადაჭარბებული.

ნებისმიერ შემთხვევაში, მომავალი გაყიდვის ხელშეკრულების ორივე მხარე ყოველთვის დაინტერესებულია ანაბრის ხელშეკრულებით.

როგორ შევიტანოთ დავალება სწორად?

სამოქალაქო კოდექსი ადგენს, რომ დეპოზიტის შესახებ ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს წერილობით და შეიცავდეს ყველა სავალდებულო პუნქტს. თანხა გამყიდველს ერიცხება მხოლოდ ორივე მხარის მიერ ნაწილობრივი წინასწარი გადახდის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ. შემდგომში ზედმეტი კამათისა და სასამართლო პროცესის თავიდან ასაცილებლად თითოეულმა მხარემ უნდა იცოდეს:

• სადეპოზიტო ხელშეკრულების შევსების წესები;
• ფულის მიღების ქვითრის დანიშვნა და მისი შესრულების ნიუანსი.

ანაბრის ხელშეკრულება

ბინის სადეპოზიტო ხელშეკრულება იდება ორ ეგზემპლარად, რომელთაგან თითოეულს ხელი უნდა მოაწეროს ორივე მხარემ. გარდა ამისა, წერილობითი ხელშეკრულების ფორმა უნდა შეიცავდეს შემდეგ სავალდებულო პუნქტებს:

1. ყველა სახლის მფლობელის სახელები.
2. შეთანხმების ორივე მხარის სრული სახელი, მათი პასპორტი და რეგისტრაციის მონაცემები.
3. ბინის მთლიანი ღირებულება.
4. ანაბრის ოდენობა რიცხვითი და კაპიტალის სახით.
5. საცხოვრებელი ფართის სრული ტექნიკური მახასიათებლები და მისი ადგილმდებარეობის მისამართი.
6. თითოეული მხარის პასუხისმგებლობა დეპოზიტთან შემდგომ ქმედებებთან დაკავშირებით. დაბრუნდება თუ არა თანხა და რა პირობებში.

ხელშეკრულების ერთიანი ფორმა ითვალისწინებს ხელშეკრულების მხარეთათვის სხვა მნიშვნელოვანი პირობების ცალკე პუნქტს. მას შეუძლია მიუთითოს, მაგალითად, ვინ გადაიხდის კომუნალურ გადასახადებს საცხოვრებლის შეძენამდე, სატელეფონო ხაზის შენარჩუნების შესაძლებლობას ან მყიდველისთვის ავეჯის ან აღჭურვილობის დატოვებას.

წერილობითი დეპოზიტის ხელშეკრულება არ საჭიროებს ნოტარიულად დამოწმებას.

მაგრამ, თუ თქვენ გაქვთ შეკითხვები ხელშეკრულების ფორმის შესრულების შესახებ წიგნიერების შესახებ, უმჯობესია მიმართოთ კვალიფიციურ იურისტებს, ამის გაკეთება შეგიძლიათ ჩვენს ვებგვერდზე.

ფულის მიღების ქვითარი

წერილობითი ხელშეკრულების გაფორმებისა და მყიდველისთვის დეპოზიტის გადაცემის შემდეგ, ამ უკანასკნელმა მეორე მხარეს უნდა მიაწოდოს თანხის ქვითარი. ანაბრის გადაცემის დამადასტურებელი დოკუმენტის მოქმედება პირდაპირ დამოკიდებულია მის კომპეტენტურ შესრულებაზე.

ძირითადი პუნქტები, რომლებიც გასათვალისწინებელია ფულის მიღების ქვითრის შევსებისას:

1. სრულად შევსებულია უძრავი ქონების გამყიდველის მიერ. თუ სახსრები მიღებულია მესამე პირის მიერ ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით, მაშინ ქვითარი იწერება მის მიერ. ნაბეჭდი დოკუმენტი მოქმედებს მხოლოდ ნოტარიუსის მიერ დამტკიცებული.
2. დაწერილი იმ პირის თანდასწრებით, რომელმაც მიიღო ფული.
3. უნდა ასახავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

• სრული სახელი;
• პასპორტისა და რეგისტრაციის მონაცემები, მათ შორის დაბადების თარიღი და სქესი;
• მიღებული თანხის რაოდენობა ციფრებში და სიტყვებში;
• მოწმეების არსებობის შემთხვევაში აღირიცხება მათი სრული პირადი, საპასპორტო და სარეგისტრაციო ინფორმაცია;
• მითითება დეპოზიტზე გაფორმებულ წერილობით ხელშეკრულებაზე;
• გასაყიდი ობიექტის (ბინის) და მასზე საკუთრების მოკლე აღწერა.

1. სჯობს ფორმა სტანდარტულ თეთრ ფურცელზე ბურთულიანი კალმით შეავსოთ იმ პირობებში, რომ არ მოხდეს ხელნაწერის დამახინჯება.
2. დეპოზიტის მიმღების ხელმოწერა უნდა შეესაბამებოდეს მის პასპორტის ხელმოწერას.

რა შემთხვევაში შეიძლება დეპოზიტის დაბრუნება?

კანონი ადგენს, რომ ანაბრის დაბრუნება დაკავშირებულია ხელშეკრულების მხარეთა პასუხისმგებლობასთან. თუ მყიდველი გადაწყვეტს არ იყიდოს ბინა, რომლისთვისაც მან უკვე გადაიხადა უზრუნველყოფის თანხა, მაშინ ეს თანხები მას უბრალოდ არ უბრუნდება. როდესაც გამყიდველი არღვევს ხელშეკრულების პირობებს, მან უნდა დაუბრუნოს მხარეს, რომელმაც მას გადაუხადა ანაბრის თანხა, რომელზეც მან დაწერა ქვითარი, ორმაგი ზომით.

არსებობს რამდენიმე სიტუაცია, როდესაც ანაბარი შეიძლება დაბრუნდეს, მიუხედავად სამართლებრივი რეგულაციებისა:

1. თუ ბინის შესყიდვის შესახებ ხელშეკრულება წყდება რომელიმე მხარის კონტროლის მიღმა გარემოებების გამო;
2. ხელშეკრულების მხარეებს შორის ნებაყოფლობითი შეთანხმებით.

იმისათვის, რომ მომავალში თავიდან ავიცილოთ ზედმეტი დავა გამყიდველსა და მყიდველს შორის დეპოზიტთან დაკავშირებით, მნიშვნელოვანია სწორად შედგეს წერილობითი შეთანხმება და ქვითარი. ამ უკანასკნელში პირმა, რომელმაც მიიღო თანხა, უნდა გააკეთოს ჩანაწერი მის დაბრუნებაზე პასუხისმგებლობის შესახებ ხელმოწერის სახით „დაბრუნებული ორმაგი ზომით“.

დეპოზიტი არის მყიდველის მიერ უძრავი ქონების გამყიდველისთვის გადაცემული თანხა, როგორც პირდაპირი გარანტიახელშეკრულებით დადგენილი პირობების შესრულება.

შეთანხმება ანაბრის ფაქტზე ექსკლუზიურად გაცემულინოტარიულად დამოწმებული წერილობით, ვინაიდან განსხვავებულ სიტუაციაში შემოთავაზებული თანხა ჩაითვლება ავანსად.

ხელშეკრულების შეწყვეტის ან შეუსრულებლობისას მყიდველის გამო, დეპოზიტი არის გამყიდველის ჯამი. იმ შემთხვევაში, თუ წარუმატებელი გარიგების ძირითადი მიზეზი გამყიდველის ზედამხედველობა ან უპასუხისმგებლობაა (არსებობს სხვა ფაქტორები), ანაბარი უნდა დაუბრუნდეს მყიდველს, როგორც წესი, ორმაგ ეკვივალენტში.

ცნება და არსი ანაბარირეგულირდება 380-ე მუხლით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი), ხოლო საჭირო ინფორმაცია მოცემულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 23-ე თავის 381-ე მუხლში.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ანაბარი არის თანხა, რომელიც მყიდველის მიერ გადარიცხავს გამყიდველს, რათა ზრახვების გარანტიაკონკრეტული უძრავი ქონების (ბინები, სახლები და ა.შ.) შეძენა. ტრანზაქციის დასრულების შემდეგ ეს თანხა გამოითვლება ჯამიდანსაქონლის გადახდა.

თუ თანამშრომლობა არ მოხდა, დარღვევისთვისხელმოწერილ ხელშეკრულებას საკუთარი ფულით უნდა უპასუხონ.

ამრიგად, დეპოზიტი პასუხისმგებლობის შესრულების ზომაა ორივე მხარე.

ანაბარი- დადგენილ ვალდებულებათა შესრულების უზრუნველყოფისა და დადასტურების უძველესი ფორმა, რომელიც ცნობილი იყო ძველი რომაელთა თაობებისთვის და ამჟამად პროგრესული ტემპით გამოიყენება.

იმ დროს ხალხს სჯეროდა ერთმანეთის სიტყვის, დღეს კი თანხის გადარიცხვის წერილობითი დადასტურებაა. სავალდებულო ელემენტიუძრავი ქონების მრავალი გარიგება.

ჯამი

ამჟამად სამართლებრივი აქტები და დირექტივები არ არის განსაზღვრულიდონე (ღირებულება) ჯამური დეპოზიტის თითოეული ზომისთვის.

პრაქტიკული თვალსაზრისით, წინასწარი გადახდა გამოიყენება ლიმიტების ფარგლებში 5-10 % კონკრეტული ქონების (ბინები, სახლები და ა.შ.) დადგენილი ღირებულებიდან. როგორც წესი, ფულის ოდენობა იწყება ღირებულებიდან 50 ათასი რუბლი.

როდის იხდიან მეტს? საცხოვრებლით მყიდველის მაქსიმალური ინტერესით, მოპოვების შანსი ღირსეული ანაბარიმკვეთრად იზრდება. გარდა ამისა, გამყიდველის წარმატებული მცდელობის შესახებ, გაუძლოს მაღალ ფასს, დეპოზიტის ოდენობა მათ დასჭირდებათ გაცილებით მეტია.

როდის იხდიან ნაკლებს? მყიდველის რყევ მდგომარეობაში და მისი არჩევანის სისწორეში და დროულობის გაურკვევლობაში, მას შეიძლება დაჟინებით მოითხოვონ მინიმალური ღირებულებაანაბრის ოდენობა, რათა უზრუნველყონ ხელშეკრულების შეწყვეტის შემთხვევაში მინიმალური ზარალი.

გამყიდველი, საწყისი დაბალი ფასის შემთხვევაში, მყიდველის მსგავსად, სთავაზობს არასერიოზული თანხარადგან მას სურს უკეთესი ვარიანტის პოვნა.

ასევე შესაძლებელია, რომ ორივე მხარემ (მყიდველი და მფლობელი) თავდაპირველად დაამონტაჟა სუფთა სიმბოლური მნიშვნელობა(ეს ვარიანტი საკმაოდ იშვიათია).

დეკორი

ანაბრის შეტანის ხელშეკრულება შეიძლება გაფორმდეს აბსოლუტურად თავისუფალ ფორმაშიორგანიზაციის ან უძრავი ქონების სააგენტოს მიერ გაცემულ ფორმაზე (საჭიროა წერილობითი დასკვნა).

მყიდველი ფხიზლად უნდა იყოსიმ შემთხვევებში, როდესაც მითითებული ხელშეკრულება არ შეიცავს ველებს დეპოზიტის ოდენობის აღნიშვნით და შემდეგი დეტალებით:

• მხარეთა ინიციალები და გვარები (საჭიროების შემთხვევაში კომპანიის დასახელება);
• თითოეული ფიზიკური პირის საცხოვრებელი ადგილი (რეგისტრაცია) (კომპანიის იურიდიული მისამართი);
• პასპორტის მონაცემები (კომპანიის დეტალები);
• განსაზღვრული ვალდებულებების შესრულების ვადები;
• ხელშეკრულების საგანი (ანუ გაყიდული უძრავი ქონების ობიექტი), მისამართის მითითება და ობიექტების ზუსტად განსაზღვრის მახასიათებლების ჩამოთვლა (სართულის, საცხოვრებელი და საერთო ფართების აღწერა, აივნის არსებობა ან არარსებობა და ა.შ.).

თუ მოქალაქემ მიმართა სანოტარო ბიუროდეპოზიტის შეტანის შესახებ ხელშეკრულების გასაფორმებლად ნოტარიუსი ვალდებულია ჩაატაროს საფუძვლიანი და სწორი შემოწმება ერთი საკუთარი.

ფულადი თანხაგადაეცემა მხოლოდ სწორად შესრულებული და დამოწმებული დოკუმენტების მიღების შემდეგ.

ფული შეიძლება ინახებოდეს შესაბამის ადგილას სეიფიან შიგნით უძრავი ქონების სააგენტო.

ამ შემთხვევაში ჩნდება კითხვა დამატებითი ხარჯების შესახებ, თუმცა დიდი ოდენობის ბრუნვის შემთხვევაში, თქვენ უნდა დააზღვიოთ, ვინაიდან ანაბარი ყოველთვის გემრიელი ნაჭერია თაღლითისთვის.

შედგენილ ხელშეკრულებაში აუცილებელია ხაზგასმით აღვნიშნოთ ინფორმაცია გადარიცხული თანხის შესახებ არის ანაბარი(და მეტი არაფერი).

მიზანშეწონილობადეპოზიტი შეინიშნება შემდეგ სიტუაციებში:

1. თუ გარიგების დადების დრო ძალიან გრძელია, რადგან იზრდება საცხოვრებლის ღირებულების ცვლილების ალბათობა. ამ მომენტმა შეიძლება საკმაოდ უსიამოვნო მდგომარეობაში ჩააგდოს გამყიდველი ან მყიდველი.
2. პოტენციური მყიდველის მხრიდან უარის თქმის დიდი ალბათობით.

დაბრუნების საქმე

პროცედურის მახასიათებლები ანაბრის დაბრუნებასაცხოვრებლისთვის არის შემდეგი პუნქტები:

1. ანაბრის დაბრუნება შესაძლებელია მხოლოდ ვალდებულებების შეწყვეტის მომენტში და მისი რეალურად შესრულების მომენტამდე, მხარეთა შეთანხმებით. გარდა ამისა, დაბრუნება ხდება წარმოშობილი მიზეზების ობიექტურობიდან გამომდინარე მისი შეუძლებლობის პირობით, როდესაც ამ ფაქტზე პასუხისმგებელი არც ერთი მხარე არ არის.
2. თუ პირობები დარღვეულია იმ მხარის მიერ, რომელმაც შეიტანა ანაბარი, თანხა გადადის კონტრაგენტის ხელში.
3. თუ პირობები დაირღვა მხარემ, რომელმაც დეპოზიტი მიიღო, იქმნება სიტუაცია, როდესაც გამყიდველი იხდის ორმაგ თანხას.

როცა მოვლენები ისე ვითარდება, რომ გამყიდველი უარს ამბობსანაბრის დაბრუნებიდან ან ითვალისწინებს მყიდველის მიერ წამოყენებულ მოთხოვნებს არასწორიდავის მოგვარების ერთადერთი გზა სასამართლოში წასვლაა.

ამას დასჭირდება შედგენა წერილობითი პრეტენზია, რომელიც შემდგომში მოვალეს მიმართავს.

ეს ეტაპი განიხილება ყველაზე მნიშვნელოვანი და პასუხისმგებელი, ვინაიდან აქ აუცილებელია დაზარალებულმა (ან მისმა წარმომადგენელმა) სწორად დააფიქსიროს მოთხოვნები, მიუთითოს ის სამართლებრივი შედეგები, რაც სათანადო პირს დადგება სასამართლოში საქმის განსახილველად გაგზავნისას.

შედგენა სარჩელის განცხადება, რომელიც შემდგომში გადამისამართებულია მოპასუხის საცხოვრებელი ადგილის სასამართლოში. დოკუმენტი მიუთითეთ: სასამართლოს მონაცემები და დასახელებები, მოსარჩელისა და მოპასუხის მონაცემები, პრობლემის არსი, სასამართლოში განხილვის საფუძველი და მტკიცებულების სწორი ფორმა, თანდართული დოკუმენტები და მათი ასლები.

პრობლემის წარმატებით გადაჭრის მიზნით რეკომენდებულია პროფესიული დახმარება, ვინაიდან ანაბრით მოქმედებების განხორციელება ამოცანაა საკმაოდ სერიოზულიგანსაკუთრებულ ყურადღებას მოითხოვს სანდო სპეციალისტისგან, რომელიც სწორად გაანალიზებს მხარეთა რეალურ ფინანსურ მდგომარეობას, შეაფასებს საჭირო დოკუმენტების მზადყოფნის დონეს და გაარკვევს გარიგების მნიშვნელოვან პუნქტებსა და გარემოებებს (ნებართვა RONO-სგან, თანმიმდევრულობის არსებობა სხვა მფლობელებს შორის ქმედებებში, ყველა მანიპულაციის კანონიერება და ა.შ.).