რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიული ზონები არის ტერიტორიები, რომლებიც გაერთიანებულია გარკვეული ობიექტების აშენების შესაძლებლობით. მათ ფარგლებში მოქმედებს საკანონმდებლო და სხვა მარეგულირებელი აქტებით დადგენილი ნებადართული გამოყენების რეჟიმები. დასახლებების ტერიტორიულ ზონებს, რომლებშიც დიდი რაოდენობით ცხოვრობს, მრავალფუნქციური ეწოდება. მათში განთავსებულია საწყობი, სამრეწველო ობიექტები, საზოგადოებრივი და საქმიანი შენობები და საინჟინრო ინფრასტრუქტურა.

კლასიფიკაცია

იგი ხორციელდება მიზნის მიხედვით. ასე რომ, ტერიტორიული ზონები გამოირჩევა:

1. საცხოვრებელი განაშენიანება.
2. წარმოება.
3. საზოგადოებრივი და საქმიანი მიზანი.
4. სატრანსპორტო და საინჟინრო ინფრასტრუქტურა.
5. დასვენება.
6. სასოფლო-სამეურნეო გამოყენება.
7. სპეციალური დანიშნულება.
8. სამხედრო დანადგარების განსათავსებლად.

გენერალური გეგმებისა და დიაგრამების თითოეულ კატეგორიას აქვს საკუთარი აღნიშვნა. ზემოაღნიშნული ჩამონათვალის გარდა, ადგილობრივი პირობებიდან გამომდინარე, შესაძლებელია სხვა ტიპის ტერიტორიული ზონების დადგენა. თითოეულ მათგანში ერთი და იგივე ტიპის ტერიტორიების აღნიშვნა შეიძლება განსხვავდებოდეს. ტერიტორიული ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს ქუჩებს, გზებს, სანაპიროებს, გადასასვლელებს, ბულვარებს, მოედნებს, წყალსაცავებსა და სხვა ობიექტებს. მათ საზღვრებში შეიძლება არსებობდეს ტერიტორიები, სადაც მოქმედებს სპეციალური ურბანული დაგეგმარების რეგულაციები და გამოყენების შეზღუდვები.

საცხოვრებელი განაშენიანება

ასეთი ტერიტორიული ზონები გამოიყენება სხვადასხვა სიმაღლის სტრუქტურების განსათავსებლად. შეიძლება იყოს მრავალსაოჯახო ან ინდივიდუალური სახლები. საცხოვრებლისთვის განკუთვნილი მიწის ტერიტორიული ზონები შეიძლება შეიცავდეს მოქალაქეთა კულტურული და სოციალური მომსახურების ცალკეულ ობიექტებს, თაყვანისმცემლობის ადგილებს, მანქანების სადგომებს, კომუნალურ, საწყობებს, სამრეწველო ობიექტებს, რომელთა ფუნქციონირება უარყოფითად არ მოქმედებს გარემოზე.

აღნიშვნა

საცხოვრებელი სახლების მშენებლობისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთის ტერიტორიული ზონა შეიძლება განისაზღვროს გენერალურ გეგმებზე და დიაგრამებზე შემდეგნაირად:

1. კოლექტიური მებაღეობა - G1.
2. კოტეჯის ტიპის დაბალსართულიანი შენობები, გადაკეტილი ან ცალკეული ინდივიდუალური სახლები - ჟ2.
3. შერეული დაბალსართულიანი კორპუსები - ჟ3.
4. შუასართულიანი შენობები - ჟ4.
5. 9 და მეტი სართულიანი შენობები - ჟ5.

ოძ

საჯარო და საქმიანი ტერიტორიული ზონები გამოიყენება ობიექტების განთავსებისთვის:

ODZ-ის ფარგლებში შეიძლება განთავსდეს საცხოვრებელი კორპუსები, სასტუმროები, მრავალსართულიანი ან მიწისქვეშა ავტოფარეხები. გენგეგმებში, მიწის ნაკვეთის ტერიტორიულ ზონას საზოგადოებრივი და სამეწარმეო ობიექტების განთავსებისთვის აქვს შემდეგი აღნიშვნები:

1. დ - განვითარების ყველა ზემოაღნიშნული სახეობა საცხოვრებელი კორპუსების, მათ მოვლასთან დაკავშირებული საინჟინრო ინფრასტრუქტურის ჩათვლით.
2. D1 - მრავალფუნქციური კომპლექსები.
3. D2 - ჯანდაცვის ობიექტები, საშუალო და უმაღლესი პროფესიული განათლების, კულტურის, ადმინისტრაციული და კვლევითი ცენტრები, სალოცავი ადგილები.
4. D3 - მრავალფუნქციური საზოგადოებრივი და ბიზნეს განვითარება ახლად ჩამოყალიბებულ ტერიტორიებზე.
5. CI - სიაში ჩამოთვლილი ყველა სახის ობიექტი, წყლის ტრანსპორტის ობიექტების, საცხოვრებელი კორპუსების და მათ მომსახურე ინფრასტრუქტურის ჩათვლით.
6. რკინიგზა - საზოგადოებრივი და საქმიანი შენობა საცხოვრებელი ფართების განლაგებით.

წარმოების ადგილმდებარეობა

ინდუსტრიული ტერიტორიული ზონები გამოიყენება სასაწყობო და კომუნალური, სატრანსპორტო და ინფრასტრუქტურული ობიექტების განსათავსებლად, რომლებიც უზრუნველყოფენ საწარმოების ფუნქციონირებას. საწარმოო ობიექტების მფლობელები გამწვანებას საკუთარი ხარჯებით ახორციელებენ. სამრეწველო ადგილებში იქმნება სანიტარული დაცვის ზონები. დაუშვებელია მათში სკოლამდელი და საგანმანათლებლო დაწესებულებების, საცხოვრებელი კორპუსების, ჯანმრთელობის დაწესებულებების, სპორტულ-გამაჯანსაღებელი ცენტრების, სპორტული კომპლექსების, მებაღეობის, დაჩის, მებაღეობის კოოპერატივებისა და სასოფლო-სამეურნეო პროდუქციის მწარმოებელი საწარმოების განთავსება. გენერალურ გეგმებზე სამრეწველო ტერიტორიული ზონებია მითითებული:

დამატებითი კატეგორიები

წარმოების ზონები მოიცავს ქვეზონებს:

1. P1. აქ განლაგებულია საფრთხის 1 კლასის სამრეწველო საწარმოები. ამ ტერიტორიებზე დასაშვებია დაკავშირებული და დამხმარე მრეწველობის, საფრთხის დაბალი დონის ორგანიზაციების განვითარება.
2. P2. ამ ქვეზონაში განლაგებულია II კლასის საშიშროების საწარმოები.
3. P3. აქ განლაგებულია III კლასის საფრთხის შემცველი ორგანიზაციები.
4. P4. ამ ქვეზონის საზღვრებში განთავსებულია IV კლასის საწარმოები. მავნებლობა.
5. P5. ამ ტერიტორიაზე არის V კლასის საშიშროების ორგანიზაციები, მათ შორის ისეთებიც, რომლებსაც არ გააჩნიათ სანიტარული დაცვის ზონები.
6. P6. ამ ტერიტორიაზე არის კომუნალური და სასაწყობო ობიექტები. მათ შორისაა სასაქონლო სადგურები, სავაჭრო/ბოსტნეულის ბაზები და სხვა ობიექტები.

P3-P6 ზონებში დასაშვებია ორგანიზაციების განთავსება, რომელთა საქმიანობა ეხება შექმნილ ან მიმდინარე საწარმოო საქმიანობას. ბიზნეს დაწესებულებები, როგორც წესი, ქმნიან SPZ სექტორს სამრეწველო ემისიების წყაროებსა და საცხოვრებელი ფართის საწყისებს შორის. I-II კლასების საწარმოებისთვის სანიტარული დაცვის ზონების ზონები შეიძლება შეიცვალოს რუსეთის მთავარი სანიტარული ექიმის ან მისი მოადგილის გადაწყვეტილებით III-V კლასების წარმოებისთვის. - სუბიექტის მთავარი ექიმის ან მის მიერ უფლებამოსილი პირის ბრძანებით.

სატრანსპორტო და საინჟინრო ინფრასტრუქტურა

ეს ტერიტორიული ზონები გამოიყენება საავტომობილო, სარკინიგზო, საზღვაო, მდინარის, მილსადენის, საჰაერო ტრანსპორტისა და კავშირგაბმულობის ობიექტებისა და კომუნიკაციების განთავსებისა და ექსპლუატაციისთვის, აგრეთვე მომსახურების აღჭურვილობისთვის. ობიექტების ადგილმდებარეობის წინაპირობაა მათსა და საცხოვრებელ სახლებს შორის გარკვეული მანძილების დაცვა, რეკრეაციული და საზოგადოებრივი და ბიზნეს კომპლექსები, აგრეთვე სხვა მოთხოვნები, რომლებიც მიმართულია გარემოზე უარყოფითი ზემოქმედების თავიდან ასაცილებლად. თუ ობიექტები მოქმედებენ როგორც მოქალაქეთა ჯანმრთელობაზე საფრთხის ან მავნე ზემოქმედების წყარო, ისინი გადადიან საცხოვრებელი განაშენიანების ტერიტორიული ზონების საზღვრებს გარეთ. სატრანსპორტო და საინჟინრო ინფრასტრუქტურის ობიექტების განთავსებისთვის განკუთვნილი ტერიტორიების გამწვანებას ახორციელებენ მათი მფლობელები. სუბიექტების მოვალეობებში შედის აგრეთვე სანიტარული დაცვის ზონების შექმნა.

რეკრეაციული ობიექტები

ისინი განლაგებულია მათ შესაბამის ადგილებში. მათ საზღვრებში არის ბაღები, პარკები, ურბანული ტყეები, პლაჟები და სხვა ობიექტები, რომლებიც გამოიყენება მოქალაქეების დასასვენებლად. რეკრეაციული ზონები ასევე შეიძლება შეიცავდეს ღირებულ და სპეციალურად დაცულ ბუნებრივ კომპლექსებს. მათ საზღვრებში აკრძალულია მოქმედი საცავის, კომუნალური და საწარმოო ობიექტების მშენებლობა და გაფართოება. გამონაკლისი არის ობიექტები, რომლებიც გამოიყენება ჯანმრთელობისა და რეკრეაციული კომპლექსების მუშაობის უზრუნველსაყოფად. გენერალურ გეგმაზე შეიძლება მიეთითოს ასეთი ზონები:

სასოფლო-სამეურნეო სფეროები

ქალაქისა და სოფლის საზღვრებში გამოიყოფა სახნავ-სათესი მიწები, ვენახები, ხეხილის ბაღები, საძოვრები, სამზარეულოს ბაღები, აგრეთვე სასოფლო-სამეურნეო ნაგებობებით, ნაგებობებით და ნაგებობებით დაკავებული ტერიტორიები. ამ ტერიტორიებზე სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობა შეიძლება განხორციელდეს მანამ, სანამ არ შეიცვლება მათი გამოყენების კატეგორია განაშენიანების წესებისა და გენერალური გეგმის შესაბამისად. ზონებს შეიძლება ჰქონდეთ შემდეგი აღნიშვნები:

1. გ - სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა, სათბურები, ბაგა-ბაღები, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების საწარმოო ობიექტები. აქვე შეიძლება განთავსდეს საინჟინრო და სოციალური ინფრასტრუქტურა.
2. C1 - სათბურები, ბაგა-ბაღები, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა.
3. C2 - სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების საწარმოო ობიექტები, მათ შორის საინჟინრო კომუნიკაციები, სოციალური ინფრასტრუქტურა.
4. C3 - დაჩის მეურნეობა და მებაღეობა.

წყლის ტერიტორიები

საერთაშორისო სამართლებრივი აქტები განსაზღვრავს ასეთ ცნებას, როგორც ტერიტორიული წყლების ზონას. წყლის არეალის მარეგულირებელი ძირითადი დებულებები დადგენილია გაეროს 1958 წლის კონვენციით.დოკუმენტის შესაბამისად, გამოყოფილია 12 მილი (22,2კმ) მანძილი, დათვლილი მაქსიმალური მოქცევის ხაზიდან - ტერიტორიული ზღვა - მიმდებარე ზონიდან. სახელმწიფოს კონტინენტური ნაწილი. რუსეთში მისი სიგანე დადგენილია 12 მილი. დაახლოებით 30 ქვეყანა იცავს ადრე არსებულ ლიმიტს 3 მილი. ტერიტორიული ზღვის მთელი ტერიტორია, მისი წიაღისეული და ფსკერი და მის ზემოთ არსებული საჰაერო სივრცე ეკუთვნის სანაპირო სახელმწიფოს. ამასთან, კონვენციის თანახმად, აღიარებულია უცხოური გემების მშვიდობიანად გავლის უფლება ამ აკვატორიაში. ეს დებულება არის სახელმწიფო სუვერენიტეტისა და საერთაშორისო ნავიგაციის ინტერესების კომპრომისული გადაწყვეტა. გადასასვლელი მშვიდობიანად ჩაითვლება, თუ არ დაირღვა სანაპირო ქვეყნის უსაფრთხოება და კეთილდღეობა. უცხო სახელმწიფოების გემების მოძრაობა უნდა განხორციელდეს მუდმივად და სწრაფად. გავლისას გემებს მოეთხოვებათ დაიცვან ზღვისპირა ქვეყნის წესები, რომლებიც დადგენილია საერთაშორისო რეგულაციების შესაბამისად.

ZTR

რუსეთის ფედერაცია ითვალისწინებს ტერიტორიული განვითარების ზონებს, რომელთა ფორმირება რეგულირდება ფედერალური კანონმდებლობით. ZTR-ის განმარტება დადგენილია ხელოვნების 1 პუნქტში. 2 FZ No392. ის ქვეყნის რეგიონის ტერიტორიის ნაწილია, სადაც მოსახლეობას სახელმწიფო მხარდაჭერის ღონისძიებები უტარდება. ZTR ჩამოყალიბებულია შესაბამისი რეგიონის განვითარების დასაჩქარებლად სოციალური და ეკონომიკური თვალსაზრისით. ხელსაყრელი პირობების შექმნა მიზნად ისახავს ინვესტიციების მოზიდვას. ტერიტორიული ეკონომიკური ზონები იქმნება ერთი MO-ს ფარგლებში. ნებადართულია ZTR-ის შექმნა რამდენიმე მუნიციპალიტეტში, თუ ისინი მოქმედებენ როგორც ურბანული რაიონები ან ადმინისტრაციული რეგიონები. ამავდროულად, MO-ებს შეუძლიათ ესაზღვრება ერთმანეთს, მაგრამ უნდა იყოს განლაგებული იმავე რეგიონში. ZTR ხაზები განისაზღვრება იმ მუნიციპალიტეტების საზღვრებით, სადაც ისინი მდებარეობს.

ფუნქციური ზონირება

იგი ხორციელდება ტერიტორიის სივრცითი და დაგეგმარების სტრუქტურის რაციონალური ფორმირების უზრუნველსაყოფად. ფუნქციური ზონების ჩამოყალიბება დიდწილად ხელს უწყობს ტერიტორიაზე არსებული საწარმოო ფაქტორების მოსახლეობის ჯანმრთელობაზე უარყოფითი ზემოქმედების თავიდან აცილებას. არსებობს რელიეფის შემდეგი კატეგორიები:

1. საცხოვრებელი. იგი განკუთვნილია საცხოვრებელი ფართების, მწვანე ფართების, საზოგადოებრივი ცენტრების განსათავსებლად.
2. სამრეწველო. მის ფარგლებში განლაგებულია საწარმოო ქარხნები.
3. კომუნალური საწყობი. იგი განკუთვნილია საწყობებისთვის, ავტოფარეხებისთვის, ტვირთის შესანახი ადგილებისთვის და მსგავსი დანიშნულების სხვა ობიექტებისთვის.
4. რეკრეაციული. არის პარკები, პლაჟები და სხვა ადგილები მოქალაქეების მოკლევადიანი დასვენებისთვის.

ასევე, დასახლების საზღვრებში გათვალისწინებულია გარე სატრანსპორტო ზონა სატვირთო და სამგზავრო სადგურებისთვის, მარინებისთვის და ა.შ. გარდა ამისა, ქალაქის საზღვრებში გათვალისწინებულია განაშენიანების ტერიტორიის გარეთ ტერიტორიები. არის ხეების სანერგეები, შვილობილი მეურნეობები, სასაფლაოები, ასევე სარეზერვო ნაკვეთები, რომლებიც დროებით გამოიყენება სხვადასხვა დანიშნულებით. ყველა ტერიტორია, რომელიც ეკუთვნის ქალაქს, შემოიფარგლება დასახლების საზღვრებით.

გარეუბანი

მათ მიმდებარე ტერიტორიებზე დიდ დასახლებებში ყალიბდება სპეციალური ზონა. გარეუბანი აუცილებელია ქალაქის შემდგომი განვითარების უზრუნველსაყოფად. აქ ძირითადად კომერციული სერვისებია განთავსებული. გარეუბანს შეუძლია გავლენა მოახდინოს დასახლების მიკროკლიმატზე. მის ტერიტორიაზე შეიძლება განთავსდეს ხილისა და ბოსტნეულის ბაზები, ფერმები და სხვა სასოფლო-სამეურნეო ობიექტები, რომლებიც უზრუნველყოფენ მოქალაქეებს საკვებით. გარეუბანი ასევე დასვენების ადგილია. აქ ხშირად არის საბავშვო ბანაკები, დაჩები, სანატორიუმები, პანსიონატები. გარდა ამისა, გარეუბნებში განთავსებულია კომუნალური ობიექტები და გადამამუშავებელი საწარმოები. ყველა გარეუბნებში არის ტყის პარკის სარტყელი. ქალაქის პროფილის შესაბამისად, სტრუქტურაში შეიძლება სხვა ტერიტორიების გამოყოფა. მაგალითად, სამეცნიერო ორიენტაციის დასახლებებში გათვალისწინებულია კვლევითი ინსტიტუტების, უნივერსიტეტების, საპროექტო ბიუროების ზონა. საცხოვრებელი და სამრეწველო ფართები გამოყოფილია დიდ ქალაქურ დასახლებებში. ამ უკანასკნელში, ფაქტობრივად, კომუნალური სათავსო და სამრეწველო ზონებია გაერთიანებული. საიტის სწორად დაგეგმვა აუცილებელია. ყველა ზონა განლაგებული უნდა იყოს ტერიტორიული განვითარების, SPZ-ის შექმნის აუცილებლობისა და შესაძლებლობის და საცხოვრებელი სახლებსა და სამრეწველო ობიექტებს შორის არსებული ხარვეზების გათვალისწინებით.

1. ქალაქგეგმარებითი ზონირების შედეგად საცხოვრებელი, საზოგადოებრივი და საქმიანი, სამრეწველო ზონები, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონები, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ზონები, რეკრეაციული დანიშნულების ზონები, სპეციალურად დაცული ტერიტორიების ზონები, სპეციალური დანიშნულების ზონები, განლაგების ზონები. შეიძლება განისაზღვროს სამხედრო ობიექტები და სხვა ტიპის ტერიტორიული ზონები.

2. საცხოვრებელი ფართები შეიძლება მოიცავდეს:

1) სამშენებლო ზონები ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსებით;

2) განვითარების ზონები დაბალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებით;

3) განვითარების ზონები საშუალო სიმაღლის საცხოვრებელი კორპუსებით;

4) განვითარების ზონები მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებით;

5) სხვა ტიპის საცხოვრებელი განაშენიანების ზონები.

3. საცხოვრებელ ადგილებში დასაშვებია სოციალური და საყოფაცხოვრებო დანიშნულების თავისუფლად მდგომი, ჩაშენებული ან მიმაგრებული ობიექტების, ჯანდაცვის ობიექტების, სკოლამდელი აღზრდის, დაწყებითი ზოგადი და საშუალო (სრული) ზოგადი განათლების ობიექტების, ღვთისმსახურების ადგილების, ავტოსადგომების განთავსება. , ავტოფარეხები, ობიექტები, რომლებიც დაკავშირებულია მოქალაქეთა საცხოვრებელთან და გარემოზე უარყოფით ზემოქმედებასთან. საცხოვრებელი ფართები ასევე შეიძლება შეიცავდეს მებაღეობისა და დაჩის მეურნეობისთვის განკუთვნილ ტერიტორიებს.

4. საზოგადოებრივი და ბიზნეს ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს:

1) საქმიანი, საზოგადოებრივი და კომერციული ფართები;

2) სოციალური და მუნიციპალური დანიშნულების ობიექტების განთავსების ზონები;

3) საწარმოო და სამეწარმეო საქმიანობის განსახორციელებლად საჭირო ობიექტების მომსახურების სფეროები;

4) სხვა სახის საჯარო და საქმიანი ზონები.

5. საზოგადოებრივი და საქმიანი ზონები განკუთვნილია ჯანდაცვის ობიექტების, კულტურის, ვაჭრობის, საზოგადოებრივი კვების, სოციალური და საყოფაცხოვრებო დანიშნულების, ბიზნეს საქმიანობის, საშუალო პროფესიული და უმაღლესი პროფესიული განათლების ობიექტების, ადმინისტრაციული, კვლევითი დაწესებულებების, ღვთისმსახურების, ავტოსადგომის, ობიექტების განსათავსებლად. ბიზნესი, ფინანსური მიზნები, მოქალაქეების სიცოცხლის უზრუნველყოფასთან დაკავშირებული სხვა ობიექტები.

6. საზოგადოებრივ და საქმიან ზონებში განთავსების ნებადართული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების ნუსხაში ​​შეიძლება იყოს საცხოვრებელი კორპუსები, სასტუმროები, მიწისქვეშა ან მრავალსართულიანი ავტოფარეხები.

7. საწარმოო ზონების, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს:

1) კომუნალური ზონები – ზონები კომუნალური და სასაწყობე ნაგებობების, საბინაო და კომუნალური ობიექტების, სატრანსპორტო საშუალებების, საბითუმო ვაჭრობის ობიექტების განთავსების ზონები;

2) საწარმოო ზონები – გარემოზე ზემოქმედების განსხვავებული სტანდარტების მქონე საწარმოო ობიექტების ადგილმდებარეობის ზონები;

3) სხვა სახის საწარმოო, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა.

8. საწარმოო ზონები, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონები განკუთვნილია სამრეწველო, კომუნალური და შესანახი ობიექტების, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ობიექტების, მათ შორის სარკინიგზო, საავტომობილო, მდინარის, საზღვაო, საჰაერო და მილსადენების ტრანსპორტის, კავშირგაბმულობის ნაგებობებისა და კომუნიკაციების განსათავსებლად. რაც შეეხება ასეთი ობიექტების სანიტარიული დაცვის ზონების შექმნას ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნების შესაბამისად.

9. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს:

1) სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ზონები - სახნავ-სათესი მიწები, თივის მინდვრები, საძოვრები, ნაკვეთები, მრავალწლიანი პლანტაციებით (ბაღები, ვენახები და სხვა) დაკავებული მიწები;

2) ზონები, რომლებიც დაკავებულია სასოფლო-სამეურნეო ობიექტებით და განკუთვნილია მეურნეობის, დაჩის მეურნეობის, მებაღეობის, პირადი შვილობილი მეურნეობის, სასოფლო-სამეურნეო ობიექტების განვითარებისათვის.

10. დასახლებების საზღვრებში შექმნილი ტერიტორიული ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ზონებს (მათ შორის, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ზონებს), აგრეთვე სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ობიექტებით დაკავებულ ზონებს, რომლებიც განკუთვნილია სოფლის მეურნეობის, აგარაკების, მებაღეობის, სასოფლო-სამეურნეო ობიექტების განვითარებისათვის. დანიშნულების ადგილი.

(2006 წლის 18 დეკემბრის 232-FZ ფედერალური კანონით შესწორებული)

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

11. რეკრეაციული ზონები შეიძლება მოიცავდეს ზონებს ურბანული ტყეებით, სკვერებით, პარკებით, ქალაქის ბაღებით, აუზებით, ტბებით, წყალსაცავებით, პლაჟებით, აგრეთვე სხვა ტერიტორიების საზღვრებში, რომლებიც გამოიყენება და განკუთვნილია რეკრეაციის, ტურისტული, ფიზიკური. კულტურა და სპორტი.

12. ტერიტორიული ზონები შეიძლება მოიცავდეს სპეციალურად დაცული ტერიტორიების ზონებს. სპეციალურად დაცული ტერიტორიების ზონები შეიძლება შეიცავდეს განსაკუთრებული გარემოსდაცვითი, სამეცნიერო, ისტორიული და კულტურული, ესთეტიკური, რეკრეაციული, ჯანმრთელობისა და სხვა განსაკუთრებით ღირებული ღირებულების მიწის ნაკვეთებს.

13. სპეციალური დანიშნულების ზონებში შეიძლება მოიცავდეს სასაფლაოებით დაკავებული ზონები, კრემატორიები, პირუტყვის სამარხები, სამომხმარებლო ნარჩენების განთავსების ობიექტები და სხვა ობიექტები, რომელთა განთავსება შესაძლებელია მხოლოდ ამ ზონების გამოყოფით და მიუღებელია სხვა ტერიტორიულ ზონებში.

14. ტერიტორიული ზონები შეიძლება მოიცავდეს სამხედრო დანადგარების განლაგების ზონებს და სხვა სპეციალური დანიშნულების ზონებს.

15. ამ მუხლით გათვალისწინებულის გარდა, ადგილობრივ თვითმმართველობის ორგანოს შეუძლია დაადგინოს ფუნქციონალური ზონებისა და მიწის ნაკვეთებისა და კაპიტალური მშენებლობის პროექტების გათვალისწინებით გამოყოფილი ტერიტორიული ზონების სხვა სახეობები.

სარჩევი | წინ >>

საქალაქო და სასოფლო დასახლებების ტერიტორიების ზონირება. ტერიტორიული ზონების სახეები. ურბანული დაგეგმარების დოკუმენტაცია

დასახლებების ტერიტორიების ზონირება. ტერიტორიული ზონების სახეები.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 7, დასახლებების მიწები რუსეთის ფედერაციის მიწების ნაწილია.

დასახლებების მიწები აღიარებულია დასახლებების მშენებლობისა და განვითარებისათვის გამოყენებული და განკუთვნილი მიწები.

ხელოვნების მიხედვით. 85 RF LC, არტ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 35, დასახლებების მიწების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს მიწის ნაკვეთებს,ქალაქგეგმარებითი რეგლამენტის შესაბამისად ენიჭება შემდეგ ტერიტორიულ ზონებს:

1. 1. საცხოვრებელი;
   2. სოციალური და ბიზნესი;
   3. წარმოება;
   4. საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა;
   5. რეკრეაციული;
   6. სასოფლო-სამეურნეო გამოყენება;
   7. სპეციალური დანიშნულება;
   8. სამხედრო დანადგარები;
   9. სხვა ტერიტორიული ზონები.

მიწის ნაკვეთები საცხოვრებელ ზონაშიგანკუთვნილია საცხოვრებელი კორპუსების, ასევე კულტურული, საყოფაცხოვრებო და სხვა დანიშნულების ობიექტების გასაშენებლად. საცხოვრებელი ზონები შეიძლება განისაზღვროს ინდივიდუალური საცხოვრებელი განაშენიანებისთვის, დაბალსართულიანი შერეული საცხოვრებელი, საშუალო სიმაღლის შერეული საცხოვრებელი და მრავალსართულიანი საცხოვრებელი განაშენიანებისთვის, აგრეთვე სხვა ტიპის განაშენიანებისთვის ქალაქგეგმარებითი წესების შესაბამისად.

საცხოვრებელი ფართების შემადგენლობა

საცხოვრებელი ფართები შეიძლება შეიცავდეს:

1. 1. სამშენებლო ზონები ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსებით;
   2. განვითარების ზონები დაბალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებით;
   3. განვითარების ზონები საშუალო სიმაღლის საცხოვრებელი კორპუსებით;
   4. განაშენიანების ტერიტორიები მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებით;
   5. სხვა ტიპის საცხოვრებელი ფართები.

საცხოვრებელ ადგილებში ნებადართულია სოციალური და საყოფაცხოვრებო დანიშნულების თავისუფლად მდგომი, ჩაშენებული ან მიმაგრებული ობიექტების, ჯანდაცვის ობიექტების, სკოლამდელი აღზრდის, დაწყებითი ზოგადი და საშუალო ზოგადი განათლების ობიექტების, ღვთისმსახურების, ავტოსადგომების, ავტოფარეხების, დაკავშირებული ობიექტების განთავსება. მოქალაქეების საცხოვრებელ ადგილებს და გარემოზე ნეგატიური ზემოქმედების გარეშე. საცხოვრებელი ფართები ასევე შეიძლება შეიცავდეს მებაღეობისა და დაჩის მეურნეობისთვის განკუთვნილ ტერიტორიებს.

მიწის ნაკვეთები, როგორც საზოგადოებრივი და ბიზნეს ზონების ნაწილიგანკუთვნილია ადმინისტრაციული შენობების, საგანმანათლებლო, კულტურული, სათემო, სოციალური ობიექტების და საზოგადოებრივი სარგებლობისთვის განკუთვნილი სხვა ობიექტების ურბანული დაგეგმარების რეგლამენტის შესაბამისად განაშენიანებისთვის.

საზოგადოებრივი და ბიზნეს ზონების შემადგენლობა

საზოგადოებრივი და ბიზნეს ზონები შეიძლება შეიცავდეს:

1. 1. ბიზნეს, საზოგადოებრივი და კომერციული ფართები;
   2. სოციალური და მუნიციპალური დანიშნულების ობიექტების განთავსების ზონები;
   3. საწარმოო და სამეწარმეო საქმიანობის განსახორციელებლად საჭირო ობიექტების მომსახურების სფეროები;
   4. სხვა ტიპის საზოგადოებრივი და ბიზნეს ზონები.

საზოგადოებრივი და ბიზნეს ზონები განკუთვნილია ჯანდაცვის ობიექტების, კულტურის, ვაჭრობის, საზოგადოებრივი კვების, სოციალური და საყოფაცხოვრებო მიზნებისთვის, ბიზნეს საქმიანობის, საშუალო პროფესიული და უმაღლესი საგანმანათლებლო დაწესებულებების, ადმინისტრაციული, კვლევითი დაწესებულებების, რელიგიური შენობების, ავტოსადგომების, ბიზნეს ობიექტების განსათავსებლად. , მოქალაქეთა სიცოცხლის უზრუნველყოფასთან დაკავშირებული სხვა ობიექტები.

კაპიტალური სამშენებლო პროექტების ჩამონათვალში, რომლებიც ნებადართულია საზოგადოებრივ და საქმიან ადგილებში განთავსებისთვის, შეიძლება შეიცავდეს საცხოვრებელ კორპუსებს, სასტუმროებს, მიწისქვეშა ან მრავალსართულიან ავტოფარეხებს.

მიწის ნაკვეთები საწარმოო ზონებშიგანკუთვნილია სამრეწველო, მუნიციპალური და სასაწყობო, ამ მიზნებისათვის განკუთვნილი სხვა საწარმოო ობიექტების განვითარებისათვის ქალაქგეგმარებითი წესების შესაბამისად.

საწარმოო ზონების, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონების შემადგენლობა

საწარმოო ზონების, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს:

1. 1. კომუნალური ზონები - კომუნალური და სასაწყობო ობიექტების, საბინაო და კომუნალური მომსახურების ობიექტების, ტრანსპორტის ობიექტების, საბითუმო ვაჭრობის ობიექტების განთავსების ზონები;
   2. საწარმოო ზონები - საწარმოო ობიექტების ადგილმდებარეობის ზონები გარემოზე ზემოქმედების განსხვავებული სტანდარტებით;
   3. სხვა სახის სამრეწველო, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა.

საწარმოო ზონები, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონები შექმნილია სამრეწველო, კომუნალური და შესანახი ობიექტების, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ობიექტების განსათავსებლად, მათ შორის სარკინიგზო, საავტომობილო, მდინარის, საზღვაო, საჰაერო და მილსადენების ტრანსპორტის, კავშირგაბმულობის ობიექტებისა და კომუნიკაციების, აგრეთვე. ასეთი ობიექტების სანიტარიულ-დამცავი ზონები ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნების შესაბამისად.

მიწის ნაკვეთები საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონებშიგანკუთვნილია სარკინიგზო, საავტომობილო, სამდინარო, საზღვაო, საჰაერო და მილსადენი ტრანსპორტის, კავშირგაბმულობის, საინჟინრო ინფრასტრუქტურის, აგრეთვე სხვა ობიექტების ურბანული დაგეგმარების რეგლამენტის შესაბამისად.

მიწის ნაკვეთები რეკრეაციული ზონების შემადგენლობაში, მათ შორის, საქალაქო ტყეებით დაკავებული მიწები, სკვერები, პარკები, ქალაქის ბაღები, აუზები, ტბები, წყალსაცავები გამოიყენება მოქალაქეთა დასასვენებლად და ტურიზმისთვის.

დასახლებების საზღვრებში გამოიყოფა სპეციალურად დაცული ტერიტორიების ზონები, რომლებიც მოიცავს განსაკუთრებული გარემოსდაცვითი, სამეცნიერო, ისტორიული, კულტურული, ესთეტიკური, რეკრეაციული, გამაჯანსაღებელი და სხვა განსაკუთრებით ღირებული ღირებულების მიწის ნაკვეთებს.

რეკრეაციული ზონების შემადგენლობა

რეკრეაციული ზონები შეიძლება შეიცავდეს ზონებს ურბანული ტყეებით, სკვერებით, პარკებით, ქალაქის ბაღებით, აუზებით, ტბებით, წყალსაცავებით, პლაჟებით, საზოგადოებრივი წყლის ობიექტების სანაპირო ზოლებით, აგრეთვე სხვა ტერიტორიების საზღვრებში, რომლებიც გამოიყენება და განკუთვნილია. დასვენება, ტურიზმი, ფიზიკური კულტურა და სპორტი.

მიწის ნაკვეთები სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ზონებშიდასახლებებში - სახნავ-სათესი მიწებით დაკავებული მიწის ნაკვეთები, მრავალწლოვანი პლანტაციები, აგრეთვე შენობები, ნაგებობები, ნაგებობები სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულებით - გამოიყენება სასოფლო-სამეურნეო წარმოებისთვის, სანამ მათი სარგებლობის სახე არ შეიცვლება დასახლებების გენერალური გეგმების შესაბამისად. მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესები.

სასოფლო-სამეურნეო გამოყენების ზონების შემადგენლობა

სასოფლო-სამეურნეო გამოყენების ზონები შეიძლება შეიცავდეს:

1. 1. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ზონები - სახნავ-სათესი მიწები, თივის მინდვრები, საძოვრები, ნაკვეთები, მრავალწლიანი პლანტაციებით (ბაღები, ვენახები და სხვა) დაკავებული მიწები;
   2. ზონები, რომლებიც დაკავებულია სასოფლო-სამეურნეო ობიექტებით და განკუთვნილია სოფლის მეურნეობის, დაჩის მეურნეობის, მებაღეობის, პირადი შვილობილი ნაკვეთების, სასოფლო-სამეურნეო ობიექტების განვითარებისათვის.

დასახლებების საზღვრებში შექმნილი ტერიტორიული ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ზონებს (სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ზონების ჩათვლით), აგრეთვე სასოფლო-სამეურნეო ობიექტების მიერ დაკავებული და სოფლის მეურნეობის, აგარაკების, მებაღეობის, სასოფლო-სამეურნეო ობიექტების განვითარების ზონებს.

მიწის ნაკვეთები საერთო სარგებლობისთვისდაკავებულია მოედნებით, ქუჩებით, სავალი გზებით, მაგისტრალებით, სანაპიროებით, მოედნებით, ბულვარებით, წყლის ობიექტებით, პლაჟებით და სხვა ობიექტებით, შეიძლება შედიოდეს სხვადასხვა ტერიტორიულ ზონაში და არ ექვემდებარება პრივატიზაციას.

ტერიტორიული ზონების საზღვრები უნდა აკმაყოფილებდეს იმ მოთხოვნებს, რომ თითოეული მიწის ნაკვეთი ეკუთვნის მხოლოდ ერთ ზონას.

ტერიტორიული ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს სპეციალურად დაცული ტერიტორიების ზონებს, რომლებიც შეიცავს განსაკუთრებული გარემოსდაცვითი, სამეცნიერო, ისტორიული და კულტურული, ესთეტიკური, რეკრეაციული, ჯანმრთელობისა და სხვა განსაკუთრებით ღირებული ღირებულების მიწის ნაკვეთებს.

როგორც სპეციალური დანიშნულების ზონების ნაწილიშეიძლება მოიცავდეს სასაფლაოებით, კრემატორიუმებით, ცხოველების სამარხებით დაკავებულ ტერიტორიებს, სამომხმარებლო ნარჩენების განლაგებას და სხვა ობიექტებს, რომელთა განთავსება შესაძლებელია მხოლოდ ამ ზონების გამოყოფით და მიუღებელია სხვა ტერიტორიულ ზონებში.

ტერიტორიული ზონები შეიძლება მოიცავდეს სამხედრო დანადგარების განლაგების ზონებს და სხვა სპეციალური დანიშნულების ზონებს.

ურბანული დაგეგმარების დოკუმენტაცია

იხილეთ რუსეთის ფედერაციის გოსტროის 2002 წლის 29 ოქტომბრის N 150 ბრძანებულება "ინსტრუქციების დამტკიცების შესახებ ურბანული დაგეგმარების დოკუმენტაციის შემუშავების, დამტკიცების, შემოწმებისა და დამტკიცების პროცედურის შესახებ".

ძირითადი ურბანული დაგეგმარების დოკუმენტაცია მოიცავს:

1. 1. მიწათსარგებლობისა და სამშენებლო წესები;
   2. ქალაქგეგმარებითი რეგულაციები.
      

მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1-ლი მუხლი) - ურბანული დაგეგმარების ზონირების დოკუმენტი, რომელიც დამტკიცებულია ადგილობრივი ხელისუფლების მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოების მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით - ფედერალური ქალაქები. მოსკოვსა და სანკტ-პეტერბურგს და რომელიც ადგენს ტერიტორიულ ზონებს, ქალაქგეგმარებით რეგულაციებს, ასეთი დოკუმენტის გამოყენების პროცედურებს და მასში ცვლილების შეტანის წესს.

მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესები ადგენს ურბანული დაგეგმარების რეგულაციებს თითოეული ტერიტორიული ზონისთვის ინდივიდუალურად, მისი ადგილმდებარეობისა და განვითარების თავისებურებების გათვალისწინებით, აგრეთვე სხვადასხვა ტიპის მიწათსარგებლობის (საცხოვრებელი, საზოგადოებრივი და ბიზნესი, სამრეწველო) ტერიტორიული კომბინაციის შესაძლებლობის გათვალისწინებით. , რეკრეაციული და სხვა სახის მიწათსარგებლობა).

ურბანული დაგეგმარების რეგულაციები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1-ლი მუხლი) - შექმნილია შესაბამისი ტერიტორიული ზონის საზღვრებში.

1. ქალაქგეგმარებითი ზონირების შედეგად საცხოვრებელი, საზოგადოებრივი და საქმიანი, სამრეწველო ზონები, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონები, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ზონები, რეკრეაციული დანიშნულების ზონები, სპეციალურად დაცული ტერიტორიების ზონები, სპეციალური დანიშნულების ზონები, განლაგების ზონები. შეიძლება განისაზღვროს სამხედრო ობიექტები და სხვა ტიპის ტერიტორიული ზონები.

2. საცხოვრებელი ფართები შეიძლება მოიცავდეს:

1) სამშენებლო ზონები ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსებით;

2) სამშენებლო ზონები ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსებით და ბლოკის შენობის დაბალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებით;

3) განვითარების ზონები საშუალო ბლოკით აშენებული საცხოვრებელი კორპუსებითა და მრავალბინიანი შენობებით;

(შესწორებული 2018 წლის 3 აგვისტოს ფედერალური კანონი No340-FZ)

4) სამშენებლო ზონები მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებით;

(შესწორებული 2018 წლის 3 აგვისტოს ფედერალური კანონი No340-FZ)

5) სხვა ტიპის საცხოვრებელი განაშენიანების ზონები.

3. საცხოვრებელ ადგილებში დასაშვებია სოციალური და საყოფაცხოვრებო დანიშნულების თავისუფლად მდგომი, ჩაშენებული ან მიმაგრებული ობიექტების, ჯანდაცვის ობიექტების, სკოლამდელი აღზრდის, დაწყებითი ზოგადი და საშუალო ზოგადი განათლების ობიექტების, რელიგიური შენობების, ავტოსადგომების, ავტოფარეხების, ობიექტების განთავსება. დაკავშირებულია მოქალაქეთა საცხოვრებელთან და გარემოზე უარყოფითი ზემოქმედების გარეშე. საცხოვრებელი ფართები ასევე შეიძლება მოიცავდეს მებაღეობისთვის განკუთვნილ ტერიტორიებს.

(2013 წლის 2 ივლისის No185-FZ ფედერალური კანონებით, 2017 წლის 29 ივლისის No217-FZ)

4. საზოგადოებრივი და ბიზნეს ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს:

1) საქმიანი, საზოგადოებრივი და კომერციული ფართები;

2) სოციალური და მუნიციპალური დანიშნულების ობიექტების განთავსების ზონები;

3) საწარმოო და სამეწარმეო საქმიანობის განსახორციელებლად საჭირო ობიექტების მომსახურების სფეროები;

4) სხვა სახის საჯარო და საქმიანი ზონები.

5. საზოგადოებრივი და საქმიანი ზონები განკუთვნილია ჯანდაცვის ობიექტების, კულტურის, ვაჭრობის, საზოგადოებრივი კვების, სოციალური და საყოფაცხოვრებო მიზნებისათვის, სამეწარმეო საქმიანობის, საშუალო პროფესიული და უმაღლესი საგანმანათლებლო დაწესებულებების, ადმინისტრაციული, კვლევითი დაწესებულებების, ღვთისმსახურების, ავტოსადგომების, ბიზნესის ობიექტების განსათავსებლად. , ფინანსური დანიშნულება, მოქალაქეთა სიცოცხლის უზრუნველყოფასთან დაკავშირებული სხვა ობიექტები.

(2013 წლის 2 ივლისის №185-FZ ფედერალური კანონით შესწორებული)

6. საზოგადოებრივ და საქმიან ზონებში განთავსების ნებადართული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების ნუსხაში ​​შეიძლება იყოს საცხოვრებელი კორპუსები, კორპუსის საცხოვრებელი კორპუსები, საცხოვრებელი კორპუსები, სასტუმროები, მიწისქვეშა ან მრავალსართულიანი ავტოფარეხები.

(შესწორებული 2018 წლის 3 აგვისტოს ფედერალური კანონი No340-FZ)

7. საწარმოო ზონების, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს:

1) კომუნალური ზონები – ზონები კომუნალური და სასაწყობე ნაგებობების, საბინაო და კომუნალური ობიექტების, სატრანსპორტო საშუალებების, საბითუმო ვაჭრობის ობიექტების განთავსების ზონები;

2) საწარმოო ზონები – გარემოზე ზემოქმედების განსხვავებული სტანდარტების მქონე საწარმოო ობიექტების ადგილმდებარეობის ზონები;

3) სხვა სახის საწარმოო, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა.

8. საწარმოო ზონები, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონები განკუთვნილია სამრეწველო, კომუნალური და შესანახი ობიექტების, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ობიექტების, მათ შორის სარკინიგზო, საავტომობილო, მდინარის, საზღვაო, საჰაერო და მილსადენების ტრანსპორტის, კავშირგაბმულობის ნაგებობებისა და კომუნიკაციების განსათავსებლად. რაც შეეხება ასეთი ობიექტების სანიტარიული დაცვის ზონების შექმნას ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნების შესაბამისად.

9. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს:

1) სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ზონები - სახნავ-სათესი მიწები, თივის მინდვრები, საძოვრები, ნაკვეთები, მრავალწლიანი პლანტაციებით (ბაღები, ვენახები და სხვა) დაკავებული მიწები;

2) ზონები, რომლებიც დაკავებულია სასოფლო-სამეურნეო ობიექტებით და განკუთვნილია სასოფლო-სამეურნეო, მებოსტნეობისა და მებაღეობისათვის, პირადი შვილობილი ნაკვეთები, სასოფლო-სამეურნეო ობიექტების განვითარებისათვის.

(შესწორებულია 2017 წლის 29 ივლისის ფედერალური კანონი No217-FZ)

10. დასახლებების საზღვრებში შექმნილი ტერიტორიული ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ზონებს (მათ შორის, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ზონებს), აგრეთვე სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ობიექტების მიერ დაკავებული და სასოფლო-სამეურნეო, მებაღეობისა და მებოსტნეობის, სასოფლო-სამეურნეო ობიექტების განვითარებისათვის განკუთვნილი ზონებს.

(შესწორებული 2006 წლის 18 დეკემბრის N 232-FZ, 2017 წლის 29 ივლისის N 217-FZ ფედერალური კანონებით)

11. რეკრეაციული ზონები შეიძლება მოიცავდეს ზონებს ურბანული ტყეებით, სკვერებით, პარკებით, ქალაქის ბაღებით, აუზებით, ტბებით, წყალსაცავებით, პლაჟებით, საზოგადოებრივი წყლის ობიექტების სანაპირო ზოლებით, აგრეთვე სხვა გამოყენებული ტერიტორიების საზღვრებში. განკუთვნილია დასვენების, ტურიზმის, ფიზიკური კულტურისა და სპორტისთვის.

(შესწორებულია 2011 წლის 19 ივლისის ფედერალური კანონი No. 246-FZ)

12. ტერიტორიული ზონები შეიძლება მოიცავდეს სპეციალურად დაცული ტერიტორიების ზონებს. სპეციალურად დაცული ტერიტორიების ზონები შეიძლება შეიცავდეს განსაკუთრებული გარემოსდაცვითი, სამეცნიერო, ისტორიული და კულტურული, ესთეტიკური, რეკრეაციული, ჯანმრთელობისა და სხვა განსაკუთრებით ღირებული ღირებულების მიწის ნაკვეთებს.

13. სპეციალური დანიშნულების ზონებში შეიძლება იყოს სასაფლაოების, კრემატორიუმების, ცხოველთა სამარხების, მყარი მუნიციპალური ნარჩენების დასამარხად გამოყენებული ზონები და სხვა ობიექტები, რომელთა განთავსება შესაძლებელია მხოლოდ ამ ზონების გამოყოფით და მიუღებელია სხვა ტერიტორიებზე. ზონები.

(შესწორებულია 2014 წლის 29 დეკემბრის ფედერალური კანონი No. 458-FZ)

14. ტერიტორიული ზონები შეიძლება მოიცავდეს სამხედრო დანადგარების განლაგების ზონებს და სხვა სპეციალური დანიშნულების ზონებს.

15. ამ მუხლით გათვალისწინებულის გარდა, ადგილობრივ თვითმმართველობის ორგანოს შეუძლია დაადგინოს ფუნქციონალური ზონებისა და მიწის ნაკვეთებისა და კაპიტალური მშენებლობის პროექტების გათვალისწინებით გამოყოფილი ტერიტორიული ზონების სხვა სახეობები.

რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსი (GRK).სპეციალიზირებულია ურბანული დაგეგმარების საქმიანობის რეგულირებაში, რომელიც მიმართულია ქალაქების ტერიტორიების, სხვადასხვა დასახლებების და ინდივიდუალური (ამ სამუშაოებთან, სერვისებთან დაკავშირებულ) ურთიერთობების განვითარებაზე. ხელს უწყობს ტერიტორიების სტაბილური განვითარების უზრუნველყოფას ტერიტორიული დაგეგმარებისა და ურბანული ზონირების საფუძველზე. აკონტროლებს ურბანული განვითარების სამუშაოების განხორციელებისას ეკონომიკური, გარემოსდაცვითი, სოციალური და სხვა ფაქტორების აღრიცხვის ბალანსს. აცხადებს შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთათვის შესაბამისი პირობების უზრუნველყოფას სხვადასხვა დანიშნულების ობიექტებთან მათი შეუფერხებელი წვდომისათვის. აყენებს ისეთ საკითხებს, როგორიცაა ხალხის და მათი ასოციაციების მონაწილეობა ქალაქგეგმარების განხორციელებაში, ასეთი მონაწილეობის თავისუფლების უზრუნველყოფა, ჩვენი ქვეყნის სახელმწიფო ხელისუფლების, რუსეთის ფედერაციის სუბიექტების სამთავრობო უწყებებისა და ადგილობრივი თვითმმართველობის პასუხისმგებლობა. პირისთვის ღირსეული ცხოვრების პირობების უზრუნველყოფა და ა.შ.

დასახლებების ტერიტორიების ურბანული დაგეგმარების ზონირება;

რუსეთის ფედერაციის 35-ე მუხლი (ურბანული დაგეგმარების კოდექსი) ურბანული და სოფლის დასახლებების გენერალური გეგმები

1. გენერალური გეგმა – ქალაქგეგმარებითი დოკუმენტაცია ქალაქური და სოფლის დასახლებების ტერიტორიების განაშენიანების ურბანული დაგეგმარების შესახებ. გენერალური გეგმა შემუშავებულია ფედერალური დონისა და რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის დონის სათანადოდ დამტკიცებული ურბანული დაგეგმარების დოკუმენტაციის შესაბამისად.

გენერალური გეგმა არის მთავარი ურბანული დაგეგმარების დოკუმენტი, რომელიც მოსახლეობის და სახელმწიფოს ინტერესებიდან გამომდინარე განსაზღვრავს საცხოვრებელი გარემოს ფორმირების პირობებს, ურბანული და სოფლის დასახლებების ტერიტორიების განვითარების მიმართულებებსა და საზღვრებს, ზონირებას. ტერიტორიები, საინჟინრო, სატრანსპორტო და სოციალური ინფრასტრუქტურის განვითარება, ურბანული დაგეგმარების მოთხოვნები ისტორიული და კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლების და განსაკუთრებით დაცული ბუნებრივი ტერიტორიების, ეკოლოგიური და სანიტარული კეთილდღეობის შესანარჩუნებლად.

2. ქალაქური ან სოფლის დასახლების გენერალურ გეგმაში განისაზღვრება:

დასახლების ტერიტორიის განვითარების ძირითადი მიმართულებები, სოციალურ-ეკონომიკური განვითარების თავისებურებების, ბუნებრივი და კლიმატური პირობების, ქალაქის ან სოფლის დასახლების მოსახლეობის გათვალისწინებით;

სხვადასხვა ფუნქციური დანიშნულების ზონები და ამ ზონების ტერიტორიების გამოყენების შეზღუდვები;

ურბანული ან სოფლის დასახლების ტერიტორიის დაცვის ღონისძიებები ბუნებრივი და ტექნოგენური საგანგებო სიტუაციების ზემოქმედებისაგან, საინჟინრო, სატრანსპორტო და სოციალური ინფრასტრუქტურის განვითარება;

საქალაქო და სასოფლო დასახლებების გენერალური გეგმები შეიცავს წინადადებებს დასახლებების საზღვრების დადგენის, აგრეთვე დასახლებების ტერიტორიების ინტეგრირებული განვითარების რესურსების უზრუნველყოფის შესახებ.

3. ქალაქისა და მისი შემოგარენის გენერალური გეგმა შეიძლება შემუშავდეს ერთიან დოკუმენტად მიმდებარე ტერიტორიების ადგილობრივ თვითმმართველობებს შორის შეთანხმების საფუძველზე.

4. ორმოცდაათ ათასამდე მოსახლეობით ქალაქის გენერალური გეგმა და სოფლის დასახლების გენერალური გეგმა შეიძლება შემუშავდეს ამ დასახლებების ტერიტორიების დაგეგმარების პროექტთან ერთად, როგორც ერთიანი დოკუმენტი.

5. ისტორიული დასახლების გენერალური გეგმის შემუშავებისას მხედველობაში მიიღება ასეთი დასახლების ისტორიულ-არქიტექტურული საბაზისო გეგმა და ისტორიულ-კულტურული ძეგლების დაცვის ზონების პროექტები.

6. საქალაქო და სასოფლო დასახლებების გენერალურ გეგმებს ამ კოდექსით დადგენილი წესით ადგენენ და ამტკიცებენ შესაბამისი დასახლებების ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები.

ქალაქისა და მისი საგარეუბნო ზონის გენერალურ გეგმას ამტკიცებენ რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი სუბიექტის სახელმწიფო ორგანოები ამ კოდექსით დადგენილი წესით.

7. ურბანული ან სოფლის დასახლების გენერალური გეგმა მის დამტკიცებამდე ექვემდებარება გამოქვეყნებას და დამტკიცებას დაინტერესებული ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოების, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების აღმასრულებელი ხელისუფლების, ადგილობრივი თვითმმართველობის, სპეციალურად უფლებამოსილი სახელმწიფო ორგანოების მიერ. გარემოსდაცვითი ექსპერტიზის სფეროს, ასევე დაინტერესებულ ორგანიზაციებთან და საზოგადოებასთან (ამ კოდექსის მე-18 და 28-ე მუხლები).

ქალაქის ან სოფლის დასახლების გენერალური გეგმის შემუშავების დავალებაში, სახელმწიფო ინტერესების გათვალისწინების მიზნით, განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების ფედერალური აღმასრულებელი და აღმასრულებელი ორგანოების სია, რომელთანაც შეთანხმებით. ეს გენერალური გეგმა შემუშავებულია და დამტკიცებულია.

ურბანული დაგეგმარების ზონირება, როგორც „... მუნიციპალიტეტების ტერიტორიების ზონირება ტერიტორიული ზონების განსაზღვრისა და ქალაქთმშენებლობითი რეგულაციების დადგენის მიზნით“.

ურბანული დაგეგმარების რეგულაციები შესაბამისი ტერიტორიული ზონების საზღვრებში დადგენილია: 1) მიწის ნაკვეთებისა და სხვა უძრავი ქონების ობიექტების ნებადართული სარგებლობის სახეები; 2) მიწის ნაკვეთების ზომების შეზღუდვა; 3) ნებადართული მშენებლობისა და რეკონსტრუქციის შემზღუდველი პარამეტრები; 4) მიწის ნაკვეთებისა და კაპიტალური სამშენებლო პროექტების გამოყენების შეზღუდვა.

ტერიტორიული ზონირება. რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსი ხელოვნებაში. ერთი განსაზღვრავს ზონირებაროგორც ქალაქგეგმარებაში ტერიტორიის ზონებად დაყოფა ტერიტორიებისა და დასახლებების განაშენიანებისთვის, დადგენილი ზონების ურბანული განვითარების სახეობებისა და მათი გამოყენების შეზღუდვის განსაზღვრით.. ზონირება ხორციელდება მეშვეობით ლეგალური ზონირება -ადგილობრივი თვითმმართველობების საქმიანობა საქალაქო და სასოფლო დასახლებების, სხვა მუნიციპალიტეტების ტერიტორიების მშენებლობის წესების შემუშავებისა და განხორციელების სფეროში.
ხელოვნების მე-2 პუნქტის მიხედვით. ქალაქთმშენებლობის კოდექსის 35-ე, ქალაქური ან სოფლის დასახლების გენერალურ გეგმაში განისაზღვრება სხვადასხვა ფუნქციური დანიშნულების ზონები და ამ ზონების ტერიტორიების სარგებლობის შეზღუდვები. ინფორმაცია ტერიტორიების ზონირებისა და ტერიტორიული ზონების ქალაქგეგმარებითი დებულებების შესახებ შეტანილია სახელმწიფო ქალაქგეგმარებით კადასტრში (ურბანული დაგეგმარების კოდექსის 54-ე მუხლის მე-5 პუნქტი).
დასახლების ტერიტორიების ზონირებას განსაზღვრავს მიწის ნაკვეთებისა და სხვა უძრავი ქონების ნებადართული სარგებლობაქალაქგეგმარებაში, ე.ი. უძრავი ქონების ობიექტების გამოყენება ქალაქგეგმარებითი რეგლამენტით და ამ ობიექტებით სარგებლობის შეზღუდვებით, აგრეთვე სერვიტუტებით.
დასახლებების ტერიტორიების ზონირებას ორი ძირითადი განმასხვავებელი ნიშანი აქვს. პირველ რიგში, ეს ასოცირდება ურბანული დაგეგმარების საქმიანობასთან. და მეორეც, ზონირების პროცესში რეგულირდება უძრავი ქონების ობიექტების მშენებლობა და გამოყენება, როგორც შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების ურთიერთდაკავშირებული კომპლექსი და მიწის ნაკვეთი, რომელზეც ისინი მდებარეობს. Ამგვარად, ტერიტორიული ზონირება -აქტივობა ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის სფეროში შესაბამისი ორგანოები უძრავი ქონების შექმნისა და გამოყენების და მიწის ნაკვეთების გამოყენების ინტეგრირებული რეგულირებისთვის დასახლებების ტერიტორიების შესაბამის ზონებად დაყოფით.

ხელოვნებაში. განსაზღვრულია ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 40-48 ტერიტორიული ზონების ტიპებიდა მათი სამართლებრივი რეჟიმის ძირითადი დებულებები.
ასე რომ, საქალაქო და სასოფლო დასახლებების ტერიტორიებზე შეიძლება შეიქმნას შემდეგი ტიპის ტერიტორიული ზონები: საცხოვრებელი; სოციალური და ბიზნესი; წარმოება; საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა; რეკრეაციული; სასოფლო-სამეურნეო გამოყენება; სპეციალური დანიშნულება; სამხედრო დანადგარები, რეჟიმის ტერიტორიების სხვა ზონები. ამასთანავე, საქალაქო და სასოფლო დასახლებების ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებმა, ადგილობრივი პირობების შესაბამისად, შეუძლიათ დააარსონ სხვა ტერიტორიული ზონები, ასევე შეიტანონ მათში მიწის ნაკვეთები და სხვა უძრავი ქონება.
ტერიტორიულ ზონებში შეიძლება გამოიყოს ქვეზონები, რომლის ტერიტორიების გამოყენების სპეციფიკა განისაზღვრება ურბანული დაგეგმარების წესებით, რუსეთის ფედერაციის მიწის კანონმდებლობით დადგენილი შეზღუდვების გათვალისწინებით, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით ბუნებრივი გარემოს დაცვის შესახებ, საქართველოს კანონმდებლობით. რუსეთის ფედერაცია ისტორიისა და კულტურის ძეგლების დაცვის შესახებ და რუსეთის ფედერაციის სხვა კანონმდებლობა. ტერიტორიული ზონები შეიძლება მოიცავდეს საერთო ტერიტორიებს, რომლებიც დაკავებულია მოედნებით, ქუჩებით, სავალი ნაწილით, გზებით, სანაპიროებით, სკვერებით, ბულვარებით, წყალსაცავებით და სხვა ობიექტებით. საქალაქო და სოფლის დასახლებებში საერთო ტერიტორიები შექმნილია მოსახლეობის საზოგადოებრივი ინტერესების დასაკმაყოფილებლად. ასეთი ტერიტორიების გამოყენების წესს ადგენს ადგილობრივი ხელისუფლება.
ხელოვნების მე-3 და მე-4 პუნქტების მიხედვით. ქალაქთმშენებლობის კოდექსის 39, ტერიტორიული ზონების საზღვრები განისაზღვრება წითელი ხაზების, ბუნებრივი ობიექტების ბუნებრივი საზღვრების, მიწის ნაკვეთების საზღვრებისა და სხვა საზღვრების გათვალისწინებით. ყოველი ტერიტორიული ზონისთვის ქალაქგეგმარებითი დებულებით დადგენილი სამართლებრივი რეჟიმი თანაბრად ვრცელდება ყველა მიწის ნაკვეთზე და მასში მდებარე სხვა უძრავი ქონების ობიექტზე. ტერიტორიულ ზონებში, რომელთა საზღვრებშიც ქალაქგეგმარებითი საქმიანობა ექვემდებარება სპეციალურ რეგულირებას, ინდივიდუალური უძრავი ქონების ობიექტებზე შეიძლება დაწესდეს დამატებითი მოთხოვნები.
ლიმიტების დაყენება. ხელოვნების მე-3 პუნქტის მიხედვით. ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 37 შეზღუდვებიურბანული დაგეგმარების მიზნით ტერიტორიების გამოსაყენებლად ასევე დადგენილია შემდეგ ზონებში:
ისტორიულ-კულტურული ძეგლების, ისტორიულ-კულტურული კომპლექსებისა და ობიექტების, დაცული ტერიტორიების დაცვის ზონები;
სპეციალურად დაცული ბუნებრივი ტერიტორიების ზონები, სანიტარიული (მთისა და სანიტარული) დაცვის უბნების ჩათვლით;
სანიტარული, დამცავი და სანიტარიული დაცვის ზონები;
წყლის დამცავი ზონები და სანაპირო დამცავი ზოლები;
წყალმომარაგების წყაროების სანიტარული დაცვის ზონები;
მინერალური საბადოები;
ბუნებრივი და ტექნოგენური საგანგებო სიტუაციების ზემოქმედების ქვეშ მყოფი ტერიტორიები;
საგანგებო ეკოლოგიური სიტუაციებისა და ეკოლოგიური კატასტროფების ზონები;
ექსტრემალური ბუნებრივი და კლიმატური პირობების მქონე ზონები;
სხვა ზონები, რომლებიც შექმნილია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობისა და რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონმდებლობის შესაბამისად.
ასეთი ზონების გამოყოფის მიზანია ტერიტორიების გამოყენების სახეობის დადგენა და ამით ურბანული განვითარებისათვის მათი გამოყენების შეზღუდვების დაწესება. ამ შემთხვევებში, შეზღუდვები, უპირველეს ყოვლისა, ეხება ურბანულ განვითარებას, რაც ბუნებრივად აისახება მიწათსარგებლობის რეჟიმზე. ასეთი ზონების შექმნა არ არის ურბანული დაგეგმარების კანონმდებლობით გათვალისწინებული ზონირება. ასეთ ზონებში რეჟიმის ამოცანაა კანონით გათვალისწინებული მიზნებისთვის მიწის ნაკვეთებით მოსარგებლე პირთა უფლებების შეზღუდვა.

მუხლი 35. ტერიტორიული ზონების სახეები და შემადგენლობა

1. ქალაქგეგმარებითი ზონირების შედეგად საცხოვრებელი, საზოგადოებრივი და საქმიანი, სამრეწველო ზონები, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონები, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ზონები, რეკრეაციული დანიშნულების ზონები, სპეციალურად დაცული ტერიტორიების ზონები, სპეციალური დანიშნულების ზონები, განლაგების ზონები. შეიძლება განისაზღვროს სამხედრო ობიექტები და სხვა ტიპის ტერიტორიული ზონები.

2. საცხოვრებელი ფართები შეიძლება შეიცავდეს:

1) სამშენებლო ზონები ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსებით;

2) განვითარების ზონები დაბალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებით;

3) განვითარების ზონები საშუალო სიმაღლის საცხოვრებელი კორპუსებით;

4) განვითარების ზონები მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებით;

5) სხვა ტიპის საცხოვრებელი განაშენიანების ზონები.

3. საცხოვრებელ ადგილებში დასაშვებია სოციალური და საყოფაცხოვრებო დანიშნულების თავისუფლად მდგომი, ჩაშენებული ან მიმაგრებული ობიექტების, ჯანდაცვის ობიექტების, სკოლამდელი აღზრდის, დაწყებითი ზოგადი და საშუალო (სრული) ზოგადი განათლების ობიექტების, ღვთისმსახურების ადგილების, ავტოსადგომების განთავსება. , ავტოფარეხები, ობიექტები, რომლებიც დაკავშირებულია მოქალაქეთა საცხოვრებელთან და გარემოზე უარყოფით ზემოქმედებასთან. საცხოვრებელი ფართები ასევე შეიძლება შეიცავდეს მებაღეობისა და დაჩის მეურნეობისთვის განკუთვნილ ტერიტორიებს.

4. როგორც საზოგადოებრივი და ბიზნეს ზონების ნაწილიშეიძლება შეიცავდეს:

1) საქმიანი, საზოგადოებრივი და კომერციული ფართები;

2) სოციალური და მუნიციპალური დანიშნულების ობიექტების განთავსების ზონები;

3) საწარმოო და სამეწარმეო საქმიანობის განსახორციელებლად საჭირო ობიექტების მომსახურების სფეროები;

4) სხვა სახის საჯარო და საქმიანი ზონები.

5. საზოგადოებრივი და საქმიანი ზონები განკუთვნილია ჯანდაცვის ობიექტების, კულტურის, ვაჭრობის, საზოგადოებრივი კვების, სოციალური და საყოფაცხოვრებო დანიშნულების, ბიზნეს საქმიანობის, საშუალო პროფესიული და უმაღლესი პროფესიული განათლების ობიექტების, ადმინისტრაციული, კვლევითი დაწესებულებების, ღვთისმსახურების, ავტოსადგომის, ობიექტების განსათავსებლად. ბიზნესი, ფინანსური მიზნები, მოქალაქეების სიცოცხლის უზრუნველყოფასთან დაკავშირებული სხვა ობიექტები.

7. წარმოების ზონების, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონების შემადგენლობაშიშეიძლება შეიცავდეს:

1) კომუნალური ზონები – ზონები კომუნალური და სასაწყობე ნაგებობების, საბინაო და კომუნალური ობიექტების, სატრანსპორტო საშუალებების, საბითუმო ვაჭრობის ობიექტების განთავსების ზონები;

2) საწარმოო ზონები – გარემოზე ზემოქმედების განსხვავებული სტანდარტების მქონე საწარმოო ობიექტების ადგილმდებარეობის ზონები;

3) სხვა სახის საწარმოო, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა.