ინტერესი- მოსახერხებელი ფარდობითი საზომი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ იმუშაოთ რიცხვებთან ადამიანებისთვის ნაცნობ ფორმატში, მიუხედავად თავად რიცხვების ზომისა. ეს არის ერთგვარი მასშტაბი, რომლითაც ნებისმიერი რიცხვი შეიძლება შემცირდეს. ერთი პროცენტი მეასედია. თვით სიტყვა პროცენტიმომდინარეობს ლათინურიდან "pro centum", რაც ნიშნავს "ასეულს".
პროცენტი შეუცვლელია დაზღვევაში, ფინანსებში და ეკონომიკურ გათვლებში. პროცენტები გამოხატავს გადასახადის განაკვეთებს, ინვესტიციებზე დაბრუნებას, ნასესხები სახსრების გადახდას (მაგალითად, საბანკო სესხებს), ეკონომიკური ზრდის ტემპებს და სხვა მრავალი.
1. წილის პროცენტულად გამოთვლის ფორმულა.
მიეცით ორი რიცხვი: A 1 და A 2 . აუცილებელია განვსაზღვროთ რამდენი პროცენტია რიცხვი A 1 A 2-დან.
P = A 1 / A 2 * 100.
ფინანსურ გათვლებში ხშირად წერია
P = A 1 / A 2 * 100%.
მაგალითი.რამდენი პროცენტია 10 200-დანP = 10 / 200 * 100 = 5 (პროცენტი).
2. რიცხვის პროცენტის გამოთვლის ფორმულა.
მიეცით რიცხვი A 2. აუცილებელია A 1 რიცხვის გამოთვლა, რომელიც არის A 2-ის P მოცემული პროცენტი.
A 1 = A 2 * P / 100.
მაგალითი.საბანკო სესხი 10,000 რუბლი 5 პროცენტით. პროცენტის ოდენობა იქნება
P = 10000 * 5 / 100 = 500.
3. რიცხვის მოცემული პროცენტით გაზრდის ფორმულა. ღირებულება დღგ-ით.
მიეცით რიცხვი A 1. აუცილებელია გამოვთვალოთ რიცხვი A 2, რომელიც მეტია A 1 რიცხვზე მოცემული პროცენტით P. რიცხვის პროცენტის გამოთვლის ფორმულის გამოყენებით მივიღებთ:
A 2 = A 1 + A 1 * P / 100.
A 2 = A 1 * (1 + P / 100).
მაგალითი 1საბანკო სესხი 10,000 რუბლი 5 პროცენტით. მთლიანი დავალიანება იქნება
A 2 = 10000 * (1 + 5 / 100) = 10000 * 1.05 = 10500.
მაგალითი 2თანხა დღგ-ს გარეშე არის 1000 რუბლი, დღგ 18 პროცენტი. თანხა დღგ-ს ჩათვლით არის:
A 2 \u003d 1000 * (1 + 18 / 100) \u003d 1000 * 1.18 \u003d 1180.
style="center">
4. რიცხვის მოცემული პროცენტით შემცირების ფორმულა.
მიეცით რიცხვი A 1. აუცილებელია გამოვთვალოთ რიცხვი A 2, რომელიც ნაკლებია A 1 რიცხვზე მოცემული პროცენტით P. რიცხვის პროცენტის გამოთვლის ფორმულის გამოყენებით მივიღებთ:
A 2 \u003d A 1 - A 1 * P / 100.
A 2 = A 1 * (1 - P / 100).
მაგალითი.გასაცემი თანხის ოდენობა საშემოსავლო გადასახადის გამოკლებით (13 პროცენტი). ხელფასი იყოს 10000 რუბლი. მაშინ გადახდის თანხაა:
A 2 \u003d 10000 * (1 - 13 / 100) \u003d 10000 * 0.87 \u003d 8700.
5. საწყისი თანხის გამოთვლის ფორმულა. ფასი დღგ-ს გარეშე.
მიეცით რიცხვი A 1 ტოლი ზოგიერთი საწყისი რიცხვის A 2 დამატებული პროცენტით P. ჩვენ უნდა გამოვთვალოთ რიცხვი A 2. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ: ჩვენ ვიცით თანხის ოდენობა დღგ-ით, უნდა გამოვთვალოთ თანხა დღგ-ს გარეშე.
აღნიშნეთ p = P / 100, შემდეგ:
A 1 = A 2 + p * A 2 .
A 1 = A 2 * (1 + p).
მერე
A 2 = A 1 / (1 + p).
მაგალითი.თანხა დღგ-ით არის 1180 რუბლი, დღგ 18 პროცენტი. ღირებულება დღგ-ს გარეშე არის:
A 2 \u003d 1180 / (1 + 0.18) \u003d 1000.
style="center">
6. საბანკო დეპოზიტზე პროცენტის გაანგარიშება. მარტივი პროცენტის გამოთვლის ფორმულა.
თუ დეპოზიტზე პროცენტი დარიცხულია ერთხელ ანაბრის ვადის ბოლოს, მაშინ პროცენტის ოდენობა გამოითვლება მარტივი პროცენტის ფორმულით.
S = K + (K*P*d/D)/100
Sp = (K*P*d/D)/100
სად:
S არის საბანკო ანაბრის თანხა პროცენტით,
Sp - პროცენტის (შემოსავლის) ოდენობა,
K - საწყისი თანხა (კაპიტალი),
დ - მოზიდულ დეპოზიტზე პროცენტის დარიცხვის დღეების რაოდენობა,
D არის დღეების რაოდენობა კალენდარული წლის განმავლობაში (365 ან 366).
მაგალითი 1ბანკმა მიიღო დეპოზიტი 100 ათასი რუბლის ოდენობით 1 წლის ვადით 20 პროცენტით.
S = 100000 + 100000*20*365/365/100 = 120000
sp = 100000 * 20*365/365/100 = 20000
მაგალითი 2ბანკმა მიიღო დეპოზიტი 100 ათასი რუბლის ოდენობით 30 დღის განმავლობაში 20 პროცენტით.
S = 100000 + 100000*20*30/365/100 = 101643.84
Sp = 100000 * 20*30/365/100 = 1643.84
7. პროცენტის გაანგარიშებისას საბანკო დეპოზიტზე პროცენტის გაანგარიშება. რთული პროცენტის გამოთვლის ფორმულა.
თუ დეპოზიტზე პროცენტი რეგულარულად დარიცხულია რამდენჯერმე და ჩაირიცხება დეპოზიტზე, მაშინ პროცენტით ანაბრის ოდენობა გამოითვლება რთული პროცენტის ფორმულით.
S = K * (1 + P*d/D/100) N
სად:
P არის წლიური საპროცენტო განაკვეთი,
რთული პროცენტის გაანგარიშებისას უფრო ადვილია მთლიანი თანხის პროცენტით გამოთვლა, შემდეგ კი პროცენტის (შემოსავლის) ოდენობის გამოთვლა:
Sp = S - K = K * (1 + P*d/D/100) N - K
Sp = K * ((1 + P*d/D/100) N - 1)
მაგალითი 1ანაბარი მიიღეს 100 ათასი რუბლის ოდენობით 90 დღის განმავლობაში, წელიწადში 20 პროცენტით, ყოველ 30 დღეში დარიცხული პროცენტით.
S = 100000 * (1 + 20*30/365/100) 3 = 105013.02
Sp = 100000 * ((1 + 20*30/365/100) N - 1) = 5013.02
style="center">
მაგალითი 2მოდით შევამოწმოთ შემთხვევის რთული პროცენტის ფორმულა წინა მაგალითიდან.
მოდით გავყოთ ანაბრის ვადა 3 პერიოდად და გამოვთვალოთ პროცენტი თითოეული პერიოდისთვის მარტივი საპროცენტო ფორმულით.
S 1 \u003d 100000 + 100000 * 20 * 30 / 365 / 100 \u003d 101643.84
Sp 1 = 100000 * 20*30/365/100 = 1643.84
S 2 = 101643.84 + 101643.84*20*30/365/100 = 103314.70
Sp2 = 101643.84 * 20*30/365/100 = 1670.86
S 3 = 103314.70 + 103314.70*20*30/365/100 = 105013.02
Sp 3 = 103314.70 * 20*30/365/100 = 1698.32
პროცენტის მთლიანი ოდენობა, პროცენტის დარიცხვის გათვალისწინებით (კომპორციული პროცენტი)
Sp = Sp 1 + Sp 2 + Sp 3 = 5013.02
ამრიგად, რთული პროცენტის გამოთვლის ფორმულა სწორია.
8. სხვა რთული პროცენტის ფორმულა.
თუ საპროცენტო განაკვეთი მოცემულია არა წლიურად, არამედ უშუალოდ დარიცხვის პერიოდისთვის, მაშინ რთული პროცენტის ფორმულა ასე გამოიყურება.
S = K * (1 + P/100) ნ
სად:
S - ანაბრის თანხა პროცენტით,
K - დეპოზიტის ოდენობა (კაპიტალი),
P არის საპროცენტო განაკვეთი,
N არის საპროცენტო პერიოდების რაოდენობა.
მაგალითი.ანაბარი მიიღეს 100 ათასი რუბლის ოდენობით 3 თვის განმავლობაში, ყოველთვიური პროცენტით თვეში 1,5 პროცენტით.
S = 100000 * (1 + 1.5/100) 3 = 104 567.84
Sp = 100000 * ((1 + 1.5/100) 3 - 1) = 4567.84
ჩვენს ქვეყანაში ბინების უმეტესობას რამდენიმე მფლობელი ჰყავს. ბევრი ცხოვრობს კონფლიქტის გარეშე და ისინი კარგად არიან. სირთულეები ძირითადად მაშინ წარმოიქმნება, როცა ბინების წილების თანამფლობელები ვერ თანხმდებიან. ზოგიერთი მათგანი იწყებს ხელის შეშლას მათი თანამფლობელისთვის ბინის მისი წილის გამოყენებაში, სხვები იღებენ სრულიად პატიოსან და სამართლიან შეთავაზებას, რომ გაყიდონ მთლიანი ბინა და თანაზომიერად გაიზიარონ თანხა. . უგულებელყოთ, ძირითადად, ასეთი პოზიცია, ეს მფლობელები რომელიც ბინებში აღმოჩნდა.
მათ კარგად იციან, რომ მათი მეზობელი, რომელიც ოჯახთან ერთად ცალკე ბინაში ცხოვრობს, კომუნალურ ბინაში საცხოვრებლად თავის წილს ნამდვილად არ დააკმაყოფილებს. ჰპირდება, რომ მზად არიან უკან იყიდონ ან , გაზიარებაზე გადასვლა და ა.შ. დასასრული არ იქნება. ყველაფრით კმაყოფილნი არიან, ბინაში წილი რომ აქვთ, მთელ ბინას იყენებენ და არ არის საჭირო მათი საცხოვრებელი პირობების გაუარესება. რა უნდა გააკეთოს და როგორ მოვიქცეთ? ეს არის ჩვენი დღევანდელი საუბრის თემა.
თუ ბინაში წილი არ არის მნიშვნელოვანი
რა განსხვავებაა მინორსა და მინორს შორის ?
ბინაში უმნიშვნელო წილი არის ბინის მთლიანი ფართობის 25%-ზე ნაკლები, მაგრამ არ შეიძლება გამოიყოს იზოლირებულ ოთახში. წილი ბინაშიუნდა იყოს პატარა, ვიდრე ყველაზე პატარა იზოლირებული ოთახი.
მაგალითად, ერთოთახიან ბინაში 1/4 წილი მნიშვნელოვანია, მაგრამ უკვე 1/5 წილი, იმავე ერთოთახიან ბინაში, უკვე არის ბინის უმნიშვნელო წილი.
მაგრამ ოთხოთახიან ბინაში 1/5 წილი მნიშვნელოვნად ითვლება, თუ ის უფრო დიდია, ვიდრე პატარა იზოლირებული ოთახი.
მცირეწლოვანი თანამფლობელებს შეუძლიათ და აქვთ სრული უფლება სასამართლოს მეშვეობით იძულებით გამოისყიდონ მესაკუთრისგან, რომელიც გამოირჩევა, და შეუძლებელია ბინის მნიშვნელოვანი წილის იძულებით გამოსყიდვა თანამფლობელისგან, გაცილებით ადვილია სასამართლოში მოგება. გადავიდეს ასეთ წილში.
ყველგან ამბობენ, რომ მფლობელს აქვს ბინის თავისი წილით სარგებლობის უფლება. ჩვენი ღრმა სინანულით, არავინ გვაძლევს კონკრეტულ პასუხს კითხვაზე: "რას ნიშნავს ეს ყველაფერი?".
შესაძლებელია, მაგალითად, , რომელიც არის მთელი ბინის მეასედი? ძალიან გაუგებარი და აბსურდული სიტუაციაა ამ საკითხთან დაკავშირებით, უბრალოდ რაღაც სამართლებრივი ინციდენტი, კანონში არსებული ხარვეზი ან ვინმეს განზრახ ხარვეზი.
მცირე წილით ცხოვრება ფიზიკურად შეუძლებელია, მაგრამ სასამართლოში მოგება შესაძლებელია. შესაძლებელია აბსოლუტურად ნებისმიერის გაყიდვა , ეს ყველაფერი ფასზეა დამოკიდებული. ფასი უნდა იყოს ადეკვატური, ბინაში თითოეულ წილზე არის მყიდველი. ასევე არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ თუ ბინაში წილი, რა ზომისაც არ უნდა იყოს, ერთადერთი საცხოვრებელია, მაშინ მეორე მხარისთვის შეუძლებელია. წილი ბინაშიიძულებული გახდა იყიდოს.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ ვინმე წილი ბინაშიიქნება 1 კვ. მეტრი და ამ მრიცხველის გარდა სხვა საცხოვრებელი არ ექნება, სასამართლო ვერაფერს მოითხოვს და ამას აკლდება, უმნიშვნელო . ასეთი საერთო ქონების მფლობელს, რაც არ უნდა პარადოქსულად ჟღერდეს, შეუძლია გადავიდეს და იცხოვროს თავის საკუთრებაში, თუმცა, როგორც ჩანს, მასზე ცხოვრება პრაქტიკულად შეუძლებელია. აბსურდი, რა თქმა უნდა, მაგრამ ეს ყველაფერი საკმაოდ .
გაზიარება ბინაში: ყოველთვის შეგიძლიათ დაეთანხმოთ
დავუშვათ, ვიღაცამ მემკვიდრეობით მიიღო ან მიიღო საჩუქრად და მის საკუთრებაში არსებულ ბინაში მის თანამფლობელებს არ უშვებენ, კარიდან ყვირიან, რომ მას მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით შეუშვებენ. რა უნდა გააკეთოს ასეთ სიტუაციაში?
რამდენიმე ვარიანტია:
1. სცადეთ მოლაპარაკება მოლაპარაკების გზით ბინის სხვა მფლობელთან.
2. ბინაში გადასვლა. შესაძლებელია სასამართლოში საჩივრის შეტანა გადასვლის შესახებ, მაგრამ, დიდი ალბათობით, საქმე წაგებული იქნება.
სასამართლომ ამის საფუძველზე წილი ბინაშიუმნიშვნელო, უარს იტყვის გადასვლაზე. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოითხოვოთ კომპენსაცია. მაგრამ მოწინააღმდეგე, მაგალითად, იტყვის, რომ მას უბრალოდ ფული არ აქვს. მაშინ მოგიწევთ უჩივლოთ არადაბრკოლების გამოყენების გამო, ასეთი შემთხვევა თითქმის ყოველთვის მომგებიანია.
რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუცია უზრუნველყოფს პირის უფლებას გამოიყენოს თავისი ქონება. თუნდაც რამდენიმე კვადრატული მეტრი იყოს.
3. კარგი, თუ არ არის სურვილი, ძალა, შესაძლებლობა და გინდა დაივიწყო ეს ყველაფერი ცუდი სიზმარივით, რა თქმა უნდა, ღირს. . რა თქმა უნდა, ბინის წილის გაყიდვა გაცილებით რთულია, ვიდრე და გულახდილად რომ გითხრათ, ბინის წილი მცირე ფასდაკლებით გაიყიდება, მაგრამ, ყოველ შემთხვევაში, ჯობია „მეზობლებს“ მისცეთ.
არაუმეტეს 50% ფასისა, რომლის მიღებაც შეგეძლოთ, თუ მთელ ბინას ერთად გაყიდით.
საზიარო საკუთრება გაფორმებულია კონსტიტუციით
ნებისმიერ სახელმწიფოში ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი არის კონსტიტუცია.
რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციაში არის მუხლები, რომლებიც უნდა იქნას გამოყენებული ასეთი სირთულეების შემთხვევაში.
მუხლი 35
1. კერძო საკუთრების უფლება დაცულია კანონით.
2. ყველას აქვს უფლება ფლობდეს ქონებას, ფლობდეს, გამოიყენოს და განკარგოს იგი როგორც ინდივიდუალურად, ასევე სხვა პირებთან ერთად.
3. არავის არ შეიძლება ჩამოერთვას ქონება, გარდა სასამართლოს გადაწყვეტილებით. სახელმწიფო საჭიროებისთვის ქონების ექსპროპრიაცია შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ წინასწარი და თანაბარი კომპენსაციის პირობით.
4. მემკვიდრეობის უფლება გარანტირებულია.
მუხლი 25
საცხოვრებელი არის ხელშეუხებელი. არავის აქვს უფლება შევიდეს საცხოვრებელში მასში მცხოვრები პირების ნების საწინააღმდეგოდ, გარდა ფედერალური კანონით დადგენილი შემთხვევებისა ან სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი - მუხლები 249, 250, 252. მასში ნათქვამია, რომ მფლობელები, ურთიერთშეთანხმებით, იყენებენ, განკარგავენ, ფლობენ იმ ქონებას, რომელიც მათ აქვთ. ხოლო თუ შეთანხმებას ვერ მიაღწევენ, მაშინ პრობლემა სასამართლოში წყდება.
გაზიარება ბინაში: განყოფილება
ყველაზე ხშირად საზიარო ქონებასთან დაკავშირებული პრობლემები ჩნდება მემკვიდრეებსა თუ ყოფილ მეუღლეებს შორის ქონების გაყოფის შედეგად. ადამიანები იხოცებიან, შორდებიან, იქმნება ახალი ოჯახები. თავდაპირველი მფლობელების ნაცვლად მათი მემკვიდრეები ჩნდებიან და ხშირად წარმოიქმნება კონფლიქტები. და საკმაოდ ჩვეულებრივი მაშინვე ხდება პრობლემური წილი ბინაში.
როდესაც ბინაში წილის ახალი მფლობელები ჩნდებიან, მაშინვე ჩნდება კითხვა: "როგორ გამოვიყენოთ ეს საერთო ქონება და ბინა?" რა თქმა უნდა, კარგია, როცა საერთო საკუთრების ახალი და ძველი მფლობელები მეგობრულად თანხმდებიან: ადგენენ კომპენსაციას ბინაში წილისთვის, ყიდიან ბინას ერთობლივად და ფულს უზიარებენ, ან უბრალოდ მშვიდად და მშვიდად ცხოვრობენ საერთო ბინაში. სამწუხაროა. , მაგრამ მემკვიდრეებს ხშირად არ შეუძლიათ ან სურთ შეთანხმდნენ. ზოგიერთი მფლობელი უფრო თავხედები და მხნეები, მაგალითად, დებენ რკინის კარს, ცვლიან საკეტებს და არ უშვებენ თანამფლობელებს.
აქ ისინი არიან, სხვათა შორის, ნამდვილი თავდამსხმელები და არა ისინი, ვინც საფქვავით ხელშიც კი ცდილობენ თავიანთ საკუთრებას და არ აქვს მნიშვნელობა როგორ მიიღო იგი, თუ არა სამართლიანად, მაშინ ეს არის საგამოძიებო ორგანოების ბიზნესი და არა გათხრილი და ბარიკადებული მეზობელი, რომელიც, როგორც მიტინგზე, ყვირის: „მიშველეთ, გადაარჩინე, ყაჩაღები ართმევენ ქონებას“, თვითონ კი, სინდისის ქენჯნის გარეშე, იყენებს სხვის ქონებას და არღვევს რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციით გარანტირებულ უფლებებს, ყველას გამონაკლისის გარეშე.
რა უნდა გააკეთოს იმ შემთხვევაში, თუ მხარე, რომელიც ვერ მოხვდება ბინაში, თუ თანამფლობელი, დარწმუნებულია მათ დაუსჯელობაში, ხელს უშლის მის შესვლას ბინაში და არ სურს დიალოგში შესვლა და მოლაპარაკება? ერთ-ერთი გზა, რა თქმა უნდა, სასამართლოა.
წილი ბინაში: გადადით სასამართლოში
მიმართეთ სასამართლოს ბინაში თქვენი წილი უმნიშვნელოდ ცნობის შესახებ და სხვა თანამფლობელის მიერ კომპენსაციის გადახდით იძულებით გამოსყიდვის მოთხოვნით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 252-ე მუხლის მე-4 ნაწილი. სასამართლო გადაწყვეტს, აღიაროს ბინაში დიდი წილის მფლობელის მფლობელი და დაავალდებულოს კომპენსაცია გადაუხადოს სხვა თანამფლობელს.
ეს დამოკიდებულია ბევრ ფაქტორზე: აქციებზე, თავად ბინის ფასზე, წილის ზომაზე და ამ ბინაში ოთახების ზომაზე, არასრულწლოვანთა არსებობაზე, თანამფლობელების რაოდენობაზე. შემფასებლები და რეალტორები განიხილავენ ბინების წილებს ძალიან ხელშესახები ფასდაკლებით.
ასეთ სიტუაციაში ბევრი რამ არის დამოკიდებული თავად მოსამართლეზე. თითქმის ყოველთვის შემფასებლები აფასებენ წილს ორჯერ უფრო იაფად ვიდრე ღირს, სადაც ყველა მესაკუთრე თანხმდება და ერთობლივად ყიდის ბინას.
და მოსამართლეები ეთანხმებიან ან იძულებულნი არიან დაეთანხმონ ამ შეფასებას. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ფუნდამენტურად არასწორია. იურისტების აზრით, ეს სამწუხარო პრაქტიკაა რუსეთში. გამოდის, რომ ის, ვინც გამოისყიდის, არ დათანხმდა მეგობრულ შეთანხმებას და, შედეგად, თანამესაკუთრისგან გამოისყიდის წილს ბინაში ნახევარ ფასად. სამართლიანია? და ვინ არის ნამდვილი რეიდერი?
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209-ე მუხლი ამბობს, რომ მოქალაქეს აქვს უფლება გამოიყენოს თავისი ქონება (წილი საცხოვრებელ კორპუსში), იცხოვროს იქ, შეინახოს თავისი ნივთები და ამ ბინაში აქციების სხვა მფლობელებს არ აქვთ ჩარევის უფლება. მათ. დარღვეული უფლებების დასაცავად, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ სასამართლოში შეიტანოთ სარჩელი. მაგრამ არ არსებობს აბსოლუტური გარანტია იმისა, რომ მოსარჩელე მოიგებს ასეთ საქმეს. დღევანდელი სასამართლო პრაქტიკა ამ სიტუაციიდან ოდნავ განსხვავებულ გამოსავალს გვთავაზობს.
აუცილებელია საჩივრის შეტანა ბინით სარგებლობაში შეუფერხებლობის, გადმოსვლის, გასაღების ჩაბარების ვალდებულების და ა.შ. ეს ნამდვილად მომგებიანია. ცუდი მხოლოდ ის არის, რომ ეს საქმე შეიძლება გაგრძელდეს ერთი ან მეტი წლის განმავლობაში და მთელი ამ ხნის განმავლობაში ბინაში წილის სხვა მფლობელი ისარგებლებს მთელ ბინაში, შენ კი სახლს იქირავებ ან სადგურზე იცხოვრებ.
შეიძლება მოხდეს ისიც, რომ სასამართლოს მიერ დამრღვევი თანამფლობელის სასარგებლოდ გადაწყვეტილების მიღების შემდეგაც აღმოჩნდეს, რომ ეს სასამართლო გადაწყვეტილება ვერ აღსრულდება. სამწუხაროდ, ბინაში გადასვლის შესახებ სასამართლოს გადაწყვეტილების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, მანდატურებს შეუძლიათ მხოლოდ ამოთხრილი თანამფლობელის დაჯარიმება და მას არ გააჩნია ზეწოლის სხვა რეალური ბერკეტები სასამართლოს გადაწყვეტილების აღსასრულებლად.
და სასაცილო ის არის, რომ წარმატებული გადასვლის შემდეგ შეიძლება მოხდეს, რომ ციხე ისევ შეიცვალოს და ტკივილისთვის უკვე ნაცნობი ექვსთვიანი პროცესი თავიდან დაიწყოს.
ასეთია კანონის არასრულყოფილება ამ მიმართულებით, თუ სასამართლოს გადაწყვეტილება უკვე აღსრულებულია და მოსარჩელე იძულებით გადაიყვანეს ბინაში და თანამფლობელმა ისევ გააძევა, მანდატური ვერ დაეხმარება. ეს არის კანონი. სასამართლოს წინა გადაწყვეტილება უკვე აღსრულებულია და თუ კონფლიქტი კვლავ წარმოიშვა, კვლავ უნდა მიმართოთ სასამართლოს და კვლავ შეიტანოთ სარჩელი. დამატებითი დეტალების წაკითხვა შეგიძლიათ .
გააზიარეთ ბინაში - დაიცავით თავი
მუხლის შესაბამისად.მუხლი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 12, 14, სამოქალაქო უფლებების დაცვა ხორციელდება, მათ შორის საკუთარი უფლებების თავდაცვის გზით. ბინაში აბსოლუტურად ნებისმიერი და თუნდაც უმნიშვნელო წილის მფლობელი, იმ შემთხვევაში, თუ გათხრილი თანამფლობელი "რაიდერია", ავიწყდება, რომ ის არ ფლობს მთელ ბინას, არამედ მხოლოდ მის ნაწილს, არ აძლევს. თქვენ გაქვთ გასაღებები, მაშინ, კანონის საფუძველზე, შეგიძლიათ გატეხოთ კარი.
ამაში არავითარი თვითნებობა არ არის, როგორც აცხადებენ ზოგიერთი ადვოკატი, რომლებიც წარმოადგენენ „დამკვიდრებული“ თანამფლობელების მხარეს, რომლებიც მათ სასამართლოში ჩათრევას ცდილობენ. ადვოკატები არ იღებენ ფულს შედეგისთვის, არამედ სასამართლო პროცესისთვის და სასამართლოში გატარებული დროისთვის.
მოქალაქეს, რომელიც კანონით ფლობს წილს ბინაში, აქვს სწორედ ამის უფლება, ვინაიდან სხვა თანამფლობელი - „რაიდერი“ არ უშვებს მას ბინაში, რაც არღვევს მის უფლებას საცხოვრებელი ფართით სარგებლობისთვის.
ჩვენ უბრალოდ უნდა გვახსოვდეს თავდაცვის საზღვრები. სამოქალაქო უფლებების თავდაცვის გზები უნდა იყოს დარღვევის პროპორციული და არ გასცდეს მის აღსაკვეთად აუცილებელ ქმედებებს, მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 14. სავსებით შესაძლებელია საკეტების, ჭანჭიკების, კარების გატეხვა, მაგრამ კარის აფეთქება შეუძლებელია. ასევე შეუძლებელია ბინაში სხვისი ავეჯის განადგურება.
სავსებით ბუნებრივია, რომ მესაკუთრის კარზე საკეტის გატეხვა სრულიად შეესაბამება იმ ადამიანის დარღვევას, ვინც ერთ-ერთ მესაკუთრეს ბინაში არ შეუშვებს და არ გასცდება ამ დარღვევის შესამცირებლად საჭირო ქმედების ფარგლებს. .
მას საკეტის გატეხვა და საჭიროების შემთხვევაში კარის გატეხვა მხოლოდ იმის გამო მოუწია, რომ „მეზობელმა“ საერთო კარზე თვითნებურად დაამონტაჟა საკეტები და გასაღებები არ მისცა. ეს იყო ერთადერთი მიზეზი, რის გამოც საკეტი ან კარი გატყდა, რამაც ხელი შეუშალა საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის კანონიერ უფლებას.
წარმოიდგინეთ, რა სასაცილოდ ჟღერს განცხადება პოლიციაში, რომელშიც დაიწერება: „... მე არ შევუშვი ჩემი თანამფლობელი ბინაში, რადგან მჯერა, რომ მხოლოდ მე შემიძლია ვისარგებლო მთელი ბინით და ამის მიუხედავად, ის. დაამტვრიე საკეტი, რომელიც შევიძინე და დავამონტაჟე ბინის შესასვლელ კარზე, რომელიც მე და ჩემს თანამფლობელს მეკუთვნით, რომელიც საერთო საკუთრებაში არ გავუშვი.....“ სასაცილოა, არა? სხვათა შორის, კარიც ეკუთვნის ბინის წილების შესაბამის წილებს.
წილი ბინაში - ჩემი საკუთრება
რათა მომავალში "ბულგართან" ბინის კარებთან მისვლამდე გაუგებრობები არ მოხდეს, ბინის წილის მფლობელმა, როგორც ზოგიერთი "მოსიარულე" ამბობს, ეს ქმედებები უნდა განახორციელოს.
მიაწოდეთ თქვენი საკუთრების საბუთების ორიგინალები ბინაში წილის მისაღებად, ადგილობრივ პოლიციის განყოფილებაში. წერილობით აცნობეთ მათ, რომ არაფრის უკანონო ქმედებას არ აპირებთ. რა, ხელოვნების მე-2 პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209, მფლობელს უფლება აქვს, თავისი შეხედულებისამებრ, განახორციელოს ნებისმიერი ქმედება მის ქონებასთან დაკავშირებით, რომელიც არ ეწინააღმდეგება კანონს და სხვა სამართლებრივ აქტებს და არ არღვევს უფლებებსა და კანონიერად დაცულ ინტერესებს. სხვა პირთა. დაწერეთ განცხადება რაიონული პოლიციის სამმართველოს სამმართველოში, რომ თანამფლობელი - "მეზობელი" ამოთხარა და არ უშვებს ბინაში, რომელიც იგივეა, რაც შენს ბინაში და მხოლოდ ამის გამო უნდა გატეხო. კარი.
აუცილებლად ახსენეთ სამოქალაქო კოდექსის მე-14 მუხლი, რომელიც თავდაცვის საშუალებას იძლევა. განაცხადის დასასრულს აუცილებლად დაწერეთ, რომ თქვენ ითხოვთ ახსნას და აუხსნას სხვა მონაწილეს საზიარო მფლობელობაში მის მიერ უკანონო ქმედებების დაუშვებლობის შესახებ, რომლებიც მიზნად ისახავს ხელი შეუშალოს და ხელი შეუშალოს თქვენს, იგივე მფლობელს, შესვლისგან. ბინა.
ამ პროცედურის შემდეგ, „ექსპერტების“ აზრით, სავსებით შესაძლებელია კარის გაღება და ნივთების შემოტანა.
იცის, რომ პოლიციაში დაიწერა განცხადება დაშავებული თანამფლობელისგან თვითგადაადგილების შესახებ, როგორც წესი, მორიგე ურეკავს რაიონის პოლიციის თანამშრომელს და სთხოვს მას იქ დასწრება, რათა არ მოხდეს ხოცვა-ჟლეტა ან არ უპასუხოს მსგავს ზარს. საერთოდ. ასევე ღირს, როგორც ამბობენ, გამოაგზავნოთ დეპეშა გათხრილი თანამფლობელის სახელზე თქვენი მოთხოვნით, მიაწოდოთ ბინის გასაღები, რომელიც საერთო საზიარო საკუთრებაშია.
ჯობია რამდენიმე გამოაგზავნო. დარწმუნდით, რომ აიღეთ დეპეშების ტექსტების დამოწმებული ასლები და ტელეგრაფით მიწოდების შეტყობინებების ასლები. გქონდეთ ეს ხელთ, როდესაც გადახვალთ საერთო ბინაში. მიამაგრეთ ასლები პოლიციის ანგარიშს. ეს ასევე იქნება იმის მტკიცებულება, რომ „ბოროტმოქმედმა“ უგულებელყო ისინი და შეგნებულად შეუშალა ხელი მესაკუთრის უფლებების განხორციელებას.
დიახ, და კარის გასაღებად შეგიძლიათ მოიწვიოთ საგანგებო სიტუაციების სამინისტროს თანამშრომლები. ზარი 3-4 ათასი რუბლი ეღირება და თითქმის ნებისმიერი საკეტი გაიხსნება 10 წუთში. ამ ყველაფრის შემდეგ „მტერს“ შეეშინდება ბინის დატოვება, სადაც მას, როგორც ერთხელ, შესაძლოა არც შეუშვებენ. შესაძლოა, თქვენი მხრიდან ასეთი ქმედებები უფრო პროდუქტიული იყოს, ვიდრე გასაღების ხვრელის მეშვეობით მოლაპარაკების მცდელობა.
განყოფილება ამ შემთხვევაში გულისხმობს იზოლირებული ოთახის გამოყოფას ერთი ან მეტი მფლობელისთვის საერთო საცხოვრებელი ფართის უფლებით, მაგალითად, მრავალოთახიან ბინაში ერთ-ერთ მოიჯარეს ეთმობა ოთახი. მაგრამ ასევე არის საერთო ერთობლივი ქონება: აბაზანა, სამზარეულო, დერეფანი.
შესაძლებელია ბინის გაყოფა ყველა მესაკუთრეს შორის შეთანხმებით,მაგალითად, თითოეულს გამოუყოს გარკვეული ოთახი, მაგრამ მეორე ტერიტორია დარჩეს საერთო საკუთრებაში.
ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება სარეგისტრაციო ორგანოებს, მასში მიუთითოთ თანხმობა გარკვეულ აქციებზე და შემდეგ გაიცემა სერთიფიკატი, რომელიც დაადასტურებს ბინაში გარკვეული ოთახის საკუთრებას.
მაგრამ თუ შეთანხმება არ მიღწეულია და გარკვეული შენობის ფლობის სურვილი, მაგრამ არა საერთო საკუთრების უფლებაში წილი, არის, მაშინ ის შეიძლება გადაწყდეს მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით.
სასამართლო განიხილავს საქმის ყველა გარემოებას და თუ შესაძლებელი იქნება ცალკე ოთახის გამოყოფა, სავარაუდოდ, ამას გადაწყვეტს.
ერთოთახიანი ბინის ცალკე ოთახებად დაყოფა შეუძლებელია,და მხოლოდ ამ მიზეზით შეიძლება დაიყოს მხოლოდ საერთო საკუთრების უფლების წილები, ვინაიდან შეუძლებელია მასში ისეთი ოთახის გამოყოფა, რომელსაც ექნება ცალკე შესასვლელი.
თუ გამოყოფილია უფრო მცირე ფართობის ცალკე ოთახი, ვიდრე სხვა ოთახებს, მაშინ მესაკუთრე, რომლის ოთახსაც დიდი ფართობი აქვს, ფულად კომპენსაციას უხდის.
Ექსპერტის მოსაზრება
რომან ეფრემოვი
როგორ განისაზღვრება წილები ბინაში?
აქციების გაყოფა მოითხოვს საცხოვრებლის მთლიანი ფართობის წინასწარ განსაზღვრას, რომელიც შედგება როგორც საცხოვრებელი ოთახებისგან, ასევე კომუნალური ოთახებისგან. მიღებული ღირებულებიდან გამომდინარე, მფლობელებს შეუძლიათ დაიწყონ აქციების განაწილების პროცესი მესაკუთრეთა რაოდენობის პროპორციულად.
საბოლოო გაანგარიშებაზე პირდაპირ გავლენას ახდენს მრავალი ფაქტორი, მათ შორის:
- მეწილეთა რაოდენობა. რაც უფრო მეტია განმცხადებელი ცალკე საცხოვრებელი ფართის გამოყოფაზე, მით ნაკლებ კვადრატულ მეტრს მიიღებენ.
- თუ ქონება მიეკუთვნება ერთობლივ საკუთრებას, ის არ ექვემდებარება აქციებად დაყოფას.
- თავდაპირველად, რეზიდენტების წილები აბსოლუტურად თანაბარია (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 245-ე მუხლის 1 პუნქტი). თუ მომხმარებლები თანასწორობის პრინციპიდან გადახვევას აპირებენ, მათ მოუწევთ შესაბამისი შეთანხმების დადება.
- ერთოთახიანი ბინების გაყოფისას წილები არ შეიძლება გამოიხატოს ცალკე ოთახებად, ვინაიდან ეს შეუძლებელია არსებული განლაგებით.
- წილის ნატურით განაწილების გამო დასაშვებია საზიარო საკუთრებიდან გამოყოფა. ნატურით გამოყოფა გულისხმობს ავტონომიური ცალკე ოთახის შექმნას ცალკე შესასვლელით, კომუნიკაციებსა და საინჟინრო ქსელებზე წვდომას.
- თუ მიღებული წილის კადრები არ შეესაბამება დეკლარირებულ პარამეტრებს, თანამფლობელს უფლება აქვს დაეყრდნოს სხვა მფლობელებისგან კომპენსაციის გადახდას ან მიღებას. ამასთან, იგი კარგავს წილის მფლობელობას სხვა მფლობელების სასარგებლოდ.
განყოფილება კომუნალური ბინის წილების მიხედვით
ასეთ ბინაში საერთოდ არ ცხოვრობენ ნათესავები, არამედ ერთმანეთისთვის უცნობები და წილების განაწილება ხდება არსებული ფართობის მიხედვით. თითოეული აქცია რეგისტრირებულია და აქვს საკუთარი საკუთრების მოწმობა კონკრეტული მოქალაქისთვის ან მოქალაქეებისთვის, თუ მასში ოჯახი ცხოვრობს.
Ექსპერტის მოსაზრება
რომან ეფრემოვი
გამოცდილება 5 წელი. სპეციალობა: იურისპრუდენციის ყველა სფერო.
თავდაპირველად, კომუნალური ბინა მოიცავს უძრავ ქონებას, რომელიც იყოფა რამდენიმე მფლობელს შორის. ამავდროულად, საკუთრების უფლება წარმოიქმნება არა მხოლოდ საცხოვრებელ ცალკეულ ოთახებზე, არამედ კომუნალურ ოთახებზე, რომლებიც ერთად გამოიყენება. გამოყოფილი წილის გაანგარიშებისას გათვალისწინებული იქნება მთლიანი ფართობის ნაწილი.
მაგალითისთვის ავიღოთ ეს სიტუაცია. კომუნალური ბინა შედგება 3 საცხოვრებელი ფართისგან 10 კვადრატული და 30 კვადრატული საერთო ფართისგან. შესაბამისად, თითოეულ მფლობელს აქვს დამატებით 10 კვადრატული ფართობი, რომელიც მიეკუთვნება ერთობლივ საკუთრებასა და გამოყენებას. თითოეული მფლობელის წილი (იმ პირობით, რომ სამი მათგანია) იქნება 10 + 10 = 20 კვადრატული მეტრი. მეტრი.
თუ სამშობიარო კაპიტალი გამოიყენებოდა
სამშობიარო კაპიტალის სახსრებისა და სახელმწიფო სოციალური სუბსიდიების სხვა ფორმების გამოყოფა გულისხმობს არასრულწლოვან შვილებზე უძრავ ქონებაში წილის სავალდებულო გამოყოფას. ეს აიხსნება იმით, რომ სახელმწიფო მხარდაჭერა, უპირველეს ყოვლისა, ბავშვის ცხოვრების პირობების გაუმჯობესებაზეა მიმართული, რადგან გასათვალისწინებელია მისი უფლებები.
ბინაში წილის გამოსყიდვა ითვალისწინებს გარკვეული პროცენტების გამოყოფას მეორე მშობლისა და შვილების სასარგებლოდ. აუცილებელია აქციების ოდენობის გამოთვლა წინასწარ, ან ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციიდან 6 თვის განმავლობაში.
ამავდროულად, მეუღლეებს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად ჩამოაყალიბონ საერთო საკუთრების განაწილება თავიანთ ბინაში. მაგალითად, მათ შეუძლიათ შეინარჩუნონ საკუთრება ბინის 2/3-ზე, ხოლო 1/3 გადასცენ ბავშვის სასარგებლოდ. თუმცა, თუ სამშობიარო კაპიტალი გამოიყენება კომუნალურ ბინაში ან ჰოსტელში მცირე წილის შესაძენად, ამ მიდგომის დაცვა რთულია.
ვინაიდან სახელმწიფო ფულით შეძენილი უძრავი ქონება ნაწილობრივ არასრულწლოვანთა საკუთრებაა, შემდგომი საბინაო ტრანზაქციები შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების თვალში.
ეს არის უფლებამოსილი პირები, რომლებიც გადაწყვეტენ, რამდენად მიზანშეწონილია წილების გაყოფა ისე, რომ არ დაირღვეს ბავშვის უფლებები და მატერიალური ინტერესები.
კანონის მუხლები
ბინის შენობების მფლობელებს შორის აქციების განაწილების მარეგულირებელი რეგულირება რეგულირდება რიგი მარეგულირებელი დოკუმენტებით, მათ შორის:
- რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი;
- რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი;
- ინსტრუქციები რუსეთში საბინაო ფონდის აღრიცხვის პროცედურის შესახებ;
- ფედერალური კანონი „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ No218.
აღსანიშნავია, რომ ბინაში წილის ქონა ნიშნავს, რომ მის მფლობელს აქვს უფლება მასზე, ბინის დადგენილი ნაწილის, ანუ წილის მიხედვით. წილის საერთო სამართლისგან გამოყოფა ხდება სამოქალაქო კოდექსის 252-ე მუხლის საფუძველზე.
წილის მფლობელის უფლება-მოვალეობები გათვალისწინებულია კოდექსის მე-13 სვეტში, ხელოვნებაში. 209 განსაზღვრავს:
- აქციის მფლობელს შეუძლია მისი ფლობა, გამოყენება და განკარგვა შეზღუდვების გარეშე.
- მფლობელს უფლება აქვს განკარგოს აქციები საკუთარი შეხედულებისამებრ, არ ეწინააღმდეგება მოქმედ კანონმდებლობას.
ხელოვნებაში. 247 განსაზღვრავს წილების გამოყენების წესს საერთო საკუთრების უფლებაში, ხოლო მუხ. 246 – განკარგვის უფლება.
245-ე მუხლი განსაზღვრავს თანაბარ წილებს კონკრეტულ შემთხვევებში, როდესაც კონკრეტული სფეროს ცალკე გამოყოფა შეუძლებელია.
გააზიარეთ შეთანხმება
მხარეთა შეთანხმება არის საერთო ბინაში გარკვეული წილის გამოყოფის სამართლებრივი საფუძველი, რომელიც უნდა ასახავდეს:
- თარიღი.
- ინფორმაცია ყველა მხარის შესახებხელშეკრულებები: სრული დასახელება, სამოქალაქო პასპორტის მონაცემები, მუდმივი რეგისტრაციის ადგილი.
- ხელშეკრულების საგანი:როგორ და რა წილებში გადანაწილდება საერთო ქონება.
- ბინის აღწერა, მისი საკადასტრო მახასიათებლები.
- კონკრეტული აქციების საბოლოო განაწილება:ბინის მთლიანი ფართობის პროცენტი ერთ მხარეს - ამდენი პროცენტი, მეორეზე - ამდენი და ასე შემდეგ ყველა მფლობელთან მიმართებაში.
- პუნქტი იმის შესახებ, რომ აქციები შეიძლება განისაზღვროს ცალკეული ხელშეკრულებით მხარეთა თანხმობით.
- მხარეთა მიერ განხორციელებული გაუმჯობესებების იდენტიფიცირებაროგორც მთლიან ბინაში, ასევე აქციებში: ისინი შეიძლება იყოს მხარეთა ან კონკრეტული მფლობელის საერთო საკუთრება.
- წილის იმ მფლობელს, რომლის ხარჯზეც განხორციელდა მნიშვნელოვანი გაუმჯობესება ბინაში, უფლება აქვს დაეყრდნოს საერთო საზიარო საკუთრების უფლების გაზრდას.
- კომერციული საქმიანობიდან მიღებული შემოსავლის შემთხვევაში, ქ.შემდეგ მათი განაწილება შესაძლებელია თითოეული მფლობელის წილების მიხედვით.
- განკარგვის უფლების შეზღუდვა: მეორე მხარეს შეუძლია თავისი წილის განკარგვა მხოლოდ შეთანხმების მიღწევის შემთხვევაში.
- წილის უპირატესი შეძენის უფლების განსაზღვრა.
- ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობები, წილის ნატურით გამოყოფა თითოეული მხარისთვის ან კომპენსაცია აქციების შესაბამისად.
Ექსპერტის მოსაზრება
რომან ეფრემოვი
გამოცდილება 5 წელი. სპეციალობა: იურისპრუდენციის ყველა სფერო.
შეთანხმება პოტენციური კონფლიქტების მოგვარების მშვიდობიანი ვარიანტია. კანონმდებელი აძლევს მომხმარებლებს უფლებას, აქციების განაწილების შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებისას, გადაუხვიონ თანასწორობის პრინციპს. ეს ნიშნავს, რომ კვადრატული მეტრის მფლობელებს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად დაადგინონ თვითნებური ფრაქციები, მათი საჭიროებიდან გამომდინარე.
ხელშეკრულების მხარეთა ხელმოწერები ტრანსკრიპტით. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ხელშეკრულებით წილის მფლობელი რომ გახდეთ, ის უნდა დარეგისტრირდეს ფიზიკურ პირთა რეესტრში და მხოლოდ რეგისტრაციის მომენტიდან შედის კანონიერ ძალაში. თუ წილების განსაზღვრის შესახებ ხელშეკრულება არ გაფორმებულა, მაშინ ისინი თანასწორად ითვლება.
Ექსპერტის მოსაზრება
რომან ეფრემოვი
გამოცდილება 5 წელი. სპეციალობა: იურისპრუდენციის ყველა სფერო.
თუ რაიმე მიზეზით მომხმარებლებმა ვერ მიაღწიეს კონსენსუსს ხელშეკრულების დადებაზე, საერთო უძრავი ქონებიდან წილების შემდგომი გაყოფა და გამოყოფა შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოში. ამავდროულად, უნდა გვახსოვდეს, რომ საცხოვრებელი ფართის ცალკეული ერთეულების გამოყოფის მოთხოვნა წარმოდგენილია გარკვეული მახასიათებლების გათვალისწინებით.
ნატურით, წილის გამოყოფა პრაქტიკულად შეუძლებელია, რადგან ცალკეული ერთეულების ზომა არ ემთხვევა ბინაში არსებული შენობების საზღვრებს. შესაბამისად, ამ ვითარებაში დაწესდება წილის ღირებულების კომპენსაცია. იგივე მიდგომაა ნაჩვენები პრობლემების გადაჭრისას, რომლებიც დაკავშირებულია დამოუკიდებელი სააღრიცხვო ერთეულების ფიზიკური თვალსაზრისით გამოყოფის შეუძლებლობასთან.
როგორ სწორად გამოვთვალოთ წილი ბინაში
Ექსპერტის მოსაზრება
რომან ეფრემოვი
გამოცდილება 5 წელი. სპეციალობა: იურისპრუდენციის ყველა სფერო.
- ქონების მთლიანი ფართობის მაჩვენებელი.
- ბინის საცხოვრებელი ფართი.
- ქონების არასაცხოვრებელი ფართი (დამხმარე ფართი - აბაზანა, სამზარეულო და ა.შ.).
კანონმდებელმა დაამტკიცა დებულება, რომლის მიხედვითაც რამდენიმე მესაკუთრის უფლებები თანაბარია ბინის ფართებზე, გარდა რიგი სიტუაციებისა. სწორედ ამიტომ, წილის ინდიკატორების დადგენისას, პირველ რიგში, აუცილებელია გამოვთვალოთ ობიექტის მთლიანი ფართობის თანაფარდობა საცხოვრებელი ფართის პარამეტრებთან, რომლებიც მიეკუთვნება თითოეულ მფლობელს.
მოდით შევხედოთ 71 მ 2 საერთო ფართობის მქონე ბინაში წილების გამოთვლის მაგალითს, რომელშიც ოთახების ფართობია 10, 15 და 20 მ 2 და ფართობი. საერთო ფართი არის 28 მეტრი:
- 10 მეტრიანი ოთახისთვის, გაანგარიშების პროცედურა ასეთია: მთლიანი ფართობი იყოფა ოთახის ფართობზე \u003d 0.14 / 100 მთლიანი ფართობით.
- ოთახისთვის 15 კვადრატული მეტრი - 21/100.
- მე-3 ოთახისთვის - 0.28.
- საერთო ფართობის წილი - იგივე სქემის მიხედვით იქნება 0,36.
ოთახების თითოეულ მფლობელს საერთო საკუთრების უფლებაში ენიჭება ერთი და იგივე წილები, განურჩევლად ოთახის ზომისა, 0,36:3=0,12 განაკვეთით.
საკუთრების მოწმობა განსაზღვრავს როგორც საცხოვრებელ წილს, ასევე საერთო სარგებლობას საერთო ბინაში.
თუ ბინა არის საერთო საკუთრებაში, მაგალითად, სამი ადამიანისთვის, მაშინ თითოეულ მათგანს ექნება თანაბარი წილი, ანუ ბინის ფართობი / სამისთვის.
ფორმულა
თითოეული ოჯახის წევრის წილი შეიძლება გამოითვალოს ფორმულით, სადაც ცალკე ოთახის ფართობი იყოფა ბინის მთლიანი ფართობის რაოდენობაზე:
მესაკუთრის წილი შედგება მისი შენობის ფართობის ფართობზე ბინის ფართობზე გაყოფის შედეგად.
მაგალითად, ერთ-ერთ ოთახს აქვს 18 მეტრი ფართობი, ხოლო მთლიანი ბინა არის 73 კვადრატული მეტრი, ბინაში ცხოვრობს 3 ადამიანი, საცხოვრებელი ფართი არის 50 მეტრი, გამოთვლის ფორმულა:
ინსტრუქცია
ბინის წილად დაყოფა შესაძლებელია მხარეთა შეთანხმებით, მაგრამ თუ ეს არ არის მიღწეული, მაშინ სასამართლო წარმოებაში.
როგორც სამოქალაქო კოდექსის 245-ე მუხლიდან ირკვევა, ბინის საკუთრება გულისხმობს საერთო საზიარო საკუთრებას., ანუ ყველას ეკუთვნის თანაბარ ნაწილებად. მაგრამ ისევ, იგივე მუხლი ადგენს, რომ წილი შეიძლება გაიზარდოს, თუ ვინმემ უფრო დიდი წვლილი შეიტანა ბინაში მცხოვრებ სხვებთან მიმართებაში.
ან პირადი სახსრებით ბინის საკუთრება უკეთესობისკენ შეიცვალა, მაგალითად, მასში ევროპული სტილის რემონტი გაკეთდა. ასეთი ქმედება არ შეიძლება განცალკევდეს საცხოვრებლისაგან და, შესაბამისად, რემონტის მონაწილეს უფლება აქვს მოითხოვოს საერთო საკუთრების უფლებაში თავისი წილის გაზრდა ყველა მესაკუთრის თანხმობით. მაგრამ თუ ეს არ არის მიღწეული, მაშინ წილი შეიძლება დადგინდეს სასამართლოში.
თუ, მიუხედავად ამისა, ყველა მფლობელმა მიაღწია შეთანხმებას წილის გამოყოფაზე, მაშინ ის ან უნდა იყოს დარეგისტრირებული ან დამოწმებული სანოტარო ბიუროს მიერ, ზეპირ შეთანხმებას არ აქვს სამართლებრივი საფუძველი.
წინააღმდეგ შემთხვევაში, წილის გამოყოფით დაინტერესებული მოქალაქე მიმართავს სასამართლო ორგანოს კონკრეტული წილის გამოყოფის მოთხოვნით და სასამართლოები ხვდებიან მოსარჩელეებს, წილის გამოყოფა ხდება სასამართლოში.
როგორ გამოვთვალოთ წილი ბინაში ონლაინ
საგადასახადო განაკვეთის ფორმირება ხდება შემდეგი ინდიკატორების გამო:
- მოქალაქის საკუთრებაში არსებული კონკრეტული ღირებულება.
- ქონების გადასახადის ძირითადი განაკვეთი.
- ქონების საკადასტრო (ზოგიერთ შემთხვევაში, ინვენტარიზაციის) ღირებულება.
თუ საკადასტრო ღირებულება არ აღემატება 300 ათას რუბლს, მაშინ გადასახადის განაკვეთი არის ღირებულების 0.1%. ეს მნიშვნელობა არის ქვეყნის მასშტაბით და შეიძლება შეიცვალოს რეგიონულ დონეზე. ფაქტობრივი ნორმები საშუალებას გაძლევთ გაზარდოთ განაკვეთი 0.3%-მდე ან გააუქმოთ იგი.
- 500 ათას რუბლამდე - 03% -მდე.
- 500 ათასზე მეტი - 2%-მდე.
ტარიფებს ადგენს ადგილობრივი ხელისუფლებამათი გადაწყვეტილებით, მათი გაზრდა ან შემცირება შესაძლებელია: ეს ყველაფერი დამოკიდებულია წილის ზომაზე, საცხოვრებელი კორპუსის ტიპზე ან გამოყენების მიზანზე.
წილის საგადასახადო განაკვეთის გასარკვევად, მისი ზომა უნდა გავამრავლოთ მთლიან ღირებულებაზე კადასტრის მიხედვით, შემდეგ გადასახადი დაითვლება მხოლოდ გარკვეულ წილს და არა მთელ საცხოვრებელს.
სარგებლის მისაღებად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საგადასახადო სამსახურს ქონების ადგილმდებარეობის შესახებ და წარმოადგინოთ საგადასახადო გათავისუფლების მიღების დამადასტურებელი დოკუმენტები.
არის 3 ოთახიანი პრივატიზებული ბინა. დაყოფილია 5 აქციად. 1 წილი ეკუთვნის ძმას. დანარჩენი 4 ჩემთვისაა. აქციები არ არის განსაზღვრული ძმას წილის ფული სჭირდება. მაგრამ იმდენი ფული არ მაქვს, რამდენიც მას სურს ახლა. იმის გამო, რომ ფული არ არის, მას სურს გამოყოს თავისი წილი და მიიღოს ოთახი. მისი არასრულწლოვანი შვილი ბინაში საკუთრების უფლების გარეშეა რეგისტრირებული. შესაძლებელია თუ არა ამ გზით წილის გამოყოფა? რა არის მისი სამართლებრივი ვარიანტები?
უპასუხე
გამარჯობა სერგეი.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 247-ე მუხლის თანახმად, საერთო საკუთრებაში არსებული ქონების ფლობა, გამოყენება და განკარგვა ხორციელდება საერთო საკუთრებაში არსებული ყველა მონაწილეს შორის შეთანხმებით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 252-ე მუხლის საფუძველზე, საზიარო საკუთრებაში მონაწილეს უფლება აქვს მოითხოვოს თავისი წილის გამოყოფა საერთო საკუთრებიდან.
ანუ თქვენი ძმა სამართლიანად აცხადებს მოთხოვნას საცხოვრებელი ფართის მისი წილის გამოყოფაზე.
თუმცა, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 252-ე მუხლის მე-3 პუნქტის თანახმად, თუ წილის ნატურით გამოყოფა შეუძლებელია ქონების არაპროპორციული ზიანის გარეშე (და ამ შემთხვევაში გამოყოფა შეუძლებელია), დაშლილ მფლობელს აქვს. უფლება გადაუხადოს მას თავისი წილის ღირებულება სხვა მონაწილეთა მიერ საზიარო საკუთრებაში.
ამავდროულად, თქვენს ძმას, როგორც საზიარო საკუთრებაში მონაწილეს, უფლება აქვს მოითხოვოს, მათ შორის სასამართლოში, განისაზღვროს საცხოვრებელი ფართით (ბინით) სარგებლობის პროცედურა და უზრუნველყოს საცხოვრებელი ფართის ერთ-ერთი ოთახით სარგებლობის უფლების უზრუნველყოფა. ფართი (ბინა) მისთვის.
გარდა ამისა, თქვენ არ უნდა უარყოთ ის ვარიანტი, რომლითაც თქვენი ძმა იმოქმედებს საცხოვრებელი ფართის თავისი წილის გაყიდვისთვის. თუმცა ამ შემთხვევაში თქვენ, როგორც აქციონერს, გაქვთ ძმის წილის შეძენის უპირატესი უფლება. ამისათვის ძმას მოეთხოვება წერილობით შეგატყობინოთ წილის სხვა პირისთვის მიყიდვის განზრახვის შესახებ. Შენიშვნა- ძმა არ არის ვალდებული გთავაზობთ მისი წილის ყიდვას.წილის გაყიდვის ცნობაში მითითებული უნდა იყოს წილის გაყიდვის პირობები: მიეთითოს ღირებულება, თუ იგი გაიყიდება განვადებით, მაშინ ეს პირობა ასევე უნდა მიეთითოს ცნობაში. თუ 1 თვის განმავლობაში უარს იტყვით აქციის ყიდვაზე ან საერთოდ უგულებელყოფთ შეტყობინებას, მაშინ მხოლოდ იმ ძმის შემდეგშეუძლია თავისი წილი გაყიდოს. თუ აქცია გაიყიდება ცნობაში მითითებულზე დაბალ ფასად, მაშინ თქვენ გექნებათ უფლება მოითხოვოთ და გონივრულად მოითხოვოთ გაყიდვის ხელშეკრულების ბათილად ცნობა.
ზუბკოვი სერგეი ვასილიევიჩი(07/10/2013 23:31:04)
ძვირფასო ნადეჟდა ალექსეევნა! წარმოგიდგენთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250-ე და 252-ე მუხლებს. ეს ერთადერთი გზაა იმ პრობლემის გადასაჭრელად, რომელიც წარმოიშვა თქვენ შორის, როგორც მონაწილეებს შორის.
მუხლი 250. ყიდვის უპირატესობის უფლება
1. თუ მესამე პირი არის საერთო საკუთრებაში, საზიარო მფლობელობაში დარჩენილ მონაწილეებს აქვთ უპირატესი უფლება იყიდონ გაყიდული აქცია იმ ფასად, რა ფასადაც იგი იყიდება და სხვა თანაბარი პირობებით, გარდა შემთხვევისა. იყიდება საჯარო აუქციონზე.
საერთო საკუთრების უფლების წილის გაყიდვის საჯარო აუქციონი, ამ კოდექსის 255-ე მუხლის მე-2 ნაწილით გათვალისწინებულ შემთხვევებში შეიძლება ჩატარდეს ამ კოდექსის 255-ე მუხლის მეორე ნაწილით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, თუ ამაზე არ არის თანხმობა ყველა მონაწილის საზიარო საკუთრებაში. კანონით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში.
2. აქციის გამყიდველი ვალდებულია წერილობით აცნობოს წილის მფლობელობაში მყოფ სხვა მონაწილეებს მისი წილის გარე პირზე მიყიდვის განზრახვის შესახებ, მიუთითოს ფასი და სხვა პირობები, რომლითაც ის ყიდის მას. თუ საზიარო საკუთრებაში სხვა მონაწილეები უარს იტყვიან შესყიდვაზე ან არ შეიძენენ უძრავ ქონებაში გაყიდულ წილს შეტყობინების დღიდან ათი დღის ვადაში, ხოლო მოძრავ ქონებაზე საკუთრებაში, გამყიდველს უფლება აქვს გაყიდოს თავისი წილი. ნებისმიერ ადამიანს.
3. წილის ყიდვისას უპირატესი უფლების დარღვევით გაყიდვისას, საზიარო მფლობელობაში ნებისმიერ სხვა მონაწილეს უფლება აქვს სამი თვის ვადაში სასამართლოში მოსთხოვოს მყიდველის უფლება-მოვალეობების გადაცემა.
4. წილის შეძენის უპირატესობის უფლების მინიჭება დაუშვებელია.
5. ამ მუხლის წესები გამოიყენება გაცვლის ხელშეკრულებით წილის გასხვისების დროსაც.
252. მუხლი, რომელიც არის წილ საკუთრებაში და მისგან წილის გამოყოფა
1. საზიარო საკუთრებაში არსებული ქონება შეიძლება გაიყოს მონაწილეებს შორის მათ შორის შეთანხმებით.
2. საზიარო საკუთრებაში მონაწილეს უფლება აქვს მოითხოვოს თავისი წილის გამოყოფა საერთო საკუთრებიდან.
3. თუ საზიარო საკუთრებაში მონაწილეები ვერ მიაღწევენ შეთანხმებას საერთო ქონების გაყოფის ან რომელიმე მათგანის წილის გაყოფის მეთოდსა და პირობებზე, საზიარო მფლობელობაში მონაწილეს უფლება აქვს სასამართლოში მოსთხოვოს წილი გაიყოს ნატურით საერთო ქონებიდან.
თუ წილის ნატურით გამოყოფა კანონით დაუშვებელია ან შეუძლებელია საერთო საკუთრებაში არსებული ქონების არაპროპორციული ზიანის გარეშე, გამოყოფილ მფლობელს უფლება აქვს გადაუხადოს მას თავისი წილის ღირებულება საზიარო საკუთრებაში სხვა მონაწილეთა მიერ.
4. ამ მუხლის საფუძველზე საზიარო საკუთრებაში მონაწილისთვის ნატურით გამოყოფილ ქონებასა და მის წილს შორის საკუთრების უფლებას შორის დისპროპორცია აღმოიფხვრება შესაბამისი თანხის ან სხვა კომპენსაციის გადახდით.
საზიარო მფლობელობაში მონაწილეს კომპენსაციის გადახდა სხვა მფლობელების მიერ მისი წილის ნატურით განაწილების ნაცვლად დასაშვებია მისი თანხმობით. იმ შემთხვევებში, როდესაც მესაკუთრის წილი უმნიშვნელოა, არ შეიძლება რეალურად გამოიყოს და მას არ გააჩნია მნიშვნელოვანი ინტერესი საერთო საკუთრებით სარგებლობაში, სასამართლოს შეუძლია ამ მფლობელის თანხმობის არარსებობის შემთხვევაშიც კი დაავალდებულოს სხვა მონაწილეები. საზიარო საკუთრებაში გადაეხადა მისთვის კომპენსაცია.
5. ამ მუხლის შესაბამისად კომპენსაციის მიღებისას მესაკუთრე კარგავს საერთო საკუთრებაში წილის უფლებას.
წარმატებებს გისურვებთ და თავიდან აიცილეთ კონფლიქტი. სერგეი. ჩემი პასუხი არის თქვენი გამოხმაურება.
