რა უნდა იცოდეთ, რათა თავიდან აიცილოთ უსიამოვნო სიტუაციები, სწრაფად იპოვოთ ხელმისაწვდომი და ამავდროულად ღირსეული საცხოვრებელი და სწორად იქირაოთ დიდი ხნით?

რა არის უფრო მნიშვნელოვანი, ინფორმაციის გაანალიზება და სწორი კითხვების დასმა? ან ხაფანგების თავიდან აცილების უნარი? ეს დეტალურად იქნება განხილული ქვემოთ.

ძვირფასო მკითხველებო!ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გინდა იცოდე როგორ გადაჭრათ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ ან დარეკეთ ქვემოთ მოცემულ ნომრებზე. ეს არის სწრაფი და უფასო!

მოძებნეთ უძრავი ქონების სააგენტოებში

ადამიანები, რომლებიც პირველად დგანან ბინის დაქირავების აუცილებლობის წინაშე, ჩვეულებრივ მიმართავენ სააგენტოს. მიზანშეწონილია იპოვოთ სანდო ორგანიზაცია, იდეალურ შემთხვევაში - მეგობრების რეკომენდაციით. უძრავი ქონების აგენტის მოვალეობები შემდეგია:

• მოძებნეთ ბინა კლიენტის მოთხოვნების შესაბამისად;
• დანიშნეთ ნახვის დრო გამქირავებელთან;
• თქვენთან ერთად შერჩეული ბინების დათვალიერებისას;
• შრომითი ხელშეკრულების გაფორმებისას ჩაატარეთ ყველა მოლაპარაკება;
• კლიენტის კონსულტაცია კონტრაქტის საკითხებზე;
• განახორციელოს მესაკუთრის დოკუმენტების გადამოწმება საცხოვრებლის საკუთრების შესახებ;
• უშუალოდ, ასევე შეადგინოს მიღება-ჩაბარების აქტი, რომელიც შეიცავს ბინის ქონების ინვენტარიზაციას.

სპეციალისტის მომსახურების ღირებულება შეადგენს საცხოვრებლის ქირავნობის ღირებულების 50-100% თვეში.

მოთხოვნა ქმნის მიწოდებას და ეს შეთავაზებები ყოველთვის არ არის სამართლიანი. გეპატიჟებით უყუროთ ვიდეოს ბინის დაქირავებისას თაღლითობის ახალი მეთოდების შესახებ.

როგორ ვიქირაოთ ბინა საკუთარ თავზე?

დამოუკიდებელი ძიებით მოგიწევთ მოძებნოთ რეკლამა მესაკუთრისგან და არა უძრავი ქონების კომპანიისგან, თავად განსაზღვროთ დრო და მოიარეთ თქვენთვის სასურველი ბინები. რა თქმა უნდა, ასეთ სიტუაციაში არის ხაფანგები, მაგრამ ბევრს ურჩევნია. რეგიონის სასტუმრო არის მოსახერხებელი, აპრობირებული სერვისი რუსეთის ბევრ რეგიონში მოკლევადიანი ყოფნისთვის ან გრძელვადიანი გაქირავებისთვის ბინების არჩევისთვის.

რა უნდა გაითვალისწინოთ საკუთარი კვლევის დროს?

მესაკუთრის შემოწმება

იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ ქონება კანონიერად სუფთაა, სთხოვეთ მის მფლობელს მოგაწოდოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• მასზე საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი;
• ბინის საკუთრების დამადასტურებელი ხელშეკრულება (მაგალითად, ნასყიდობის ხელშეკრულება);
• პასპორტი.
• იმ შემთხვევაში, თუ გამქირავებელი მესაკუთრის წარმომადგენელია, მან უნდა წარმოადგინოს ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა, რომელიც ადასტურებს მართვის უფლებას.

დარწმუნდით, რომ არ არის კომუნალური გადასახადები. კონტრაქტის გაფორმებამდე აუცილებელია შეამოწმოთ გადახდის ქვითრები და ელექტროენერგიის და წყლის მრიცხველები.

ყველა მფლობელის თანხმობა

თუ ბინას ჰყავს რამდენიმე მფლობელი, ანუ ის მათ ეკუთვნის წილებით, მაშინ ყველა მათგანის თანხმობაა საჭირო (14 წლის ასაკის მიღწევისას). იჯარის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს ყველა მფლობელის ხელმოწერას ან უფლებამოსილი პირის ხელმოწერას, რომელსაც აქვს მათგან მინდობილობა.

თუ გსურთ ოთახის დაქირავება კომუნალურ ბინაში, მაშინ დაგჭირდებათ მეზობლების თანხმობა.მესაკუთრემ უნდა იზრუნოს ამაზე. ის ასევე ვალდებულია მოგაწოდოთ დოკუმენტი, რომელიც ასახავს ამ ბინის გამოყენების წესს - ანუ რომელი ოთახი ენიჭება ამა თუ იმ მფლობელს, რაც გიხსნით შესაძლო კონფლიქტებისგან.

სწორი იჯარის ხელშეკრულება

კომპეტენტურად და იურიდიულად სწორად შედგენილი ხელშეკრულება შეიცავს:

• ქონების მფლობელისა და მოიჯარის სრული სახელი და პასპორტის მონაცემები;
• ქირავნობის ყოველთვიური თანხა;,
• საბინაო გადასახადის გადახედვის პირობები;
• ბინის მესაკუთრის მიერ ყველაზე მეტი ვიზიტი მის შესამოწმებლად, ასევე შემოწმების პირობები;
• პირები, რომლებსაც აქვთ დამქირავებელთან თანაცხოვრების უფლება;
• ბინის გაქირავების ვადა;
• პირობები, რომლითაც ხელშეკრულება წყდება.
• ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს საცხოვრებლის დეტალურ აღწერას: ბინის მისამართი, ფართობი და ოთახების რაოდენობა, სახლის სართულების რაოდენობა.

უფრო მეტიც, თითოეული კონტრაქტი ინდივიდუალურია - არ არსებობს სტანდარტული ფორმა.

გეპატიჟებით ჩამოტვირთოთ ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების ფორმა: ჩამოტვირთეთ.

ქონების ინვენტარიზაცია

ქონების ინვენტარიზაცია წარმოადგენს ძირითადი იჯარის ხელშეკრულების დანართს. ინვენტარში მითითებულია ქონება, რომელიც გადაეცემა მოიჯარეს დროებით სარგებლობაში.

სახლის მფლობელს შეუძლია ინვენტარში შეიტანოს: ავეჯი, საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, თეთრეული, სამზარეულოს ჭურჭელი და ჭურჭელი, ხალიჩები და ა.შ.

ბინის გაქირავების წესები

შეამოწმეთ ბინის მფლობელთან მისი უფლება გასცეს ფართი, შეამოწმოს ბინის დოკუმენტები.

გაარკვიეთ სად შეიძლება მისი პოვნადა შეამოწმეთ საკონტაქტო ინფორმაცია (ტელეფონი, მისამართი).

შეამოწმეთ ინტერნეტთან დაკავშირების პირობები ან, თუ ის უკვე გამართულია, გაარკვიეთ გადახდის პროცედურა.

ბინის დათვალიერებისას შეამოწმეთ სანტექნიკის მდგომარეობა, ელექტრო გაყვანილობა. მნიშვნელოვანია, რომ შტეფსელი არ დაარტყას მინიმალური რაოდენობის ტექნიკის შეერთებისას (ელექტრო ქვაბი, კომპიუტერი, სარეცხი მანქანა). ასევე დარწმუნდით, რომ არ იყოს ჭიანჭველები, ტარაკნები, ბუზები და სხვა მწერები.

თუ შემოწმების დროს წარმოიშვა რაიმე პრობლემა, გადაამოწმეთ ქონების მფლობელთან, რომლის ხარჯზეც განხორციელდება შეკეთება და ლიკვიდაცია.

თუ ქირაობთ ოთახს, რომელიც არ არის ჩაკეტილი გასაღებით, ან საწოლით, მაშინ არ გჭირდებათ დეპოზიტის გადახდა.

ბინის ფანჯრები კარგ მდგომარეობაში უნდა იყოს, თორემ ცივ თვეებში გაგიფუჭდებათ, თბილ თვეებში კი კონდენციონერი გაგიჭირდებათ.

ჩაწერეთ სასწრაფო დახმარების ნომრები.

ხელშეკრულების ასლზე ჩაწერეთ ქირის ყოველთვიური გადახდა და მოითხოვეთ მესაკუთრის ხელმოწერა.

გადაწყვიტეთ ავეჯზე, გამოიყენებთ თუ არა საკუთარ ავეჯს.

ვინაიდან გაქირავების ბაზარზე ფასები არასტაბილურია, არ არის რეკომენდებული საცხოვრებლის გრძელვადიანი ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება ფიქსირებულ ფასად.თუ ფასები იკლებს, შეგიძლიათ აირჩიოთ იაფი გაქირავების ვარიანტი ან სთხოვოთ მესაკუთრეს ფასდაკლება.

ხელშეკრულების გაფორმებისას ბინის მფლობელმა უნდა მოგცეთ გასაღებების ნაკრები.შეამოწმეთ ისინი. გახსოვდეთ, რომ გასაღებების დარიცხვა უკანონოა.

როგორც წესი, ხელშეკრულების ვადა არის წელიწადი ერთი დღის გარეშე. ეს ბინის მესაკუთრის ინტერესებში შედის, ვინაიდან ასეთ კონტრაქტებს მოკლევადიანი ეწოდება და ამცირებს დამქირავებელს თანამოიჯარეების უკანონოდ გაზიარების შესაძლებლობას. თუ გსურთ ხელშეკრულების განახლება, გააფორმეთ შესაბამისი ხელშეკრულება ვადის გასვლამდე ერთი თვით ადრე.

შეეცადეთ გამონახოთ საერთო ენა მემამულესთან და მეზობლებთან, შეინარჩუნოთ კარგი ურთიერთობა მათთან.

როდესაც მე ვცხოვრობდი Koh Samui-სა და Krabi-ზე, მე მივდიოდი სამეზობლოში და გავაკეთე სახლების 2 კატალოგი თვითგაქირავებისთვის, გამოიყენეთ იგი. არის რუკა, ფოტოები, კონტაქტები. არც თუ ისე ბევრი ობიექტია, მაგრამ იქნება ის, რასაც დაეყრდნობით თქვენს ძიებას.

ასევე გაკეთდა რამდენიმე მცირე გამოკითხვა ბინებისთვის, ასევე რჩევები ძებნისთვის.

ტაილანდში სახლის დაქირავების ვარიანტები

დაჯავშნა საცხოვრებლის მფლობელთან ინტერნეტით

უპირველეს ყოვლისა, ეს არის ვარიანტი მათთვის, ვინც საუბრობს ინგლისურად და შეუძლია ტუბში გაარჩიოს ტაილანდური და ინგლისური ნაზავი, რომელზეც საუბრობენ ტაილები და რომელსაც ემიგრანტები ირონიულად უწოდებენ "ტაიგლიშს". დიახ, დიახ, მოგიწევთ კომუნიკაცია ტელეფონით ან, საუკეთესო შემთხვევაში, ელექტრონული ფოსტით, რადგან არაფერია, როგორც RoomGuru კერძო სახლების გასაქირავებლად.

მომავალს რომ ვუყურებ, მინდა ვთქვა, რომ ამ ვარიანტს ზედმეტად არ უნდა დაეყრდნოთ, რადგან საცხოვრებლის უმნიშვნელო რაოდენობა გაქირავებულია, რადგან ბიზნესი ძალიან კარგად მიდის. უფრო მეტიც, ბევრმა ტაილანდელმა არ იცის ინგლისური კარგად და უბრალოდ ვერ ილაპარაკებთ სწორად ტელეფონზე (ტაიგლიში მოითხოვს ცოცხალი კომუნიკაციის გამოცდილებას, რათა როგორმე გააანალიზოს ტელეფონში ფრაზები). და მხოლოდ ზოგიერთი მოწინავე სახლის მფლობელი იყენებს ინტერნეტს თავის ბიზნესში, შეგიძლიათ მათთან კომუნიკაცია ელექტრონული ფოსტით. მაგრამ იცოდე, თუ მფლობელს ფოსტით მისწერე, მაგრამ მან არ უპასუხა, მაშინ ეს ჩვეულებრივი რამ არის, მათ შეუძლიათ პასუხის გაცემა 2 კვირის განმავლობაში. და უმეტეს შემთხვევაში, არანაირი პასუხი არ იქნება. ჩემთვის საიდუმლო რჩება, რატომ მიუთითებენ თავიანთ ელფოსტაზე თავიანთ სავიზიტო ბარათებზე, ალბათ ასე მტკიცედ.

დავუშვათ, რომ თქვენ კვლავ გადაწყვეტთ დისტანციურად სცადოთ საცხოვრებლის პოვნა ტაილანდში, რაც ნიშნავს, რომ გჭირდებათ მფლობელების კონტაქტები, ელ.წერილი საუკეთესოა. გესმით, როგორც წესი, ასეთი ინფორმაცია არ არის თავისუფლად ხელმისაწვდომი ქსელში, მაგრამ შეგიძლიათ იპოვოთ რაიმე. სად ვიპოვო კონტაქტები:

• მეგობრებისგან/ნათესავებისგან/ფორუმის წევრები/კოლეგები. რჩევა შეიძლება ბანალურად მოგეჩვენოთ, მაგრამ დაიწყეთ ამ წერტილიდან, რადგან ზოგჯერ სასარგებლო კონტაქტები ჩნდება უფროსისგან ან უცნობ ოფისის კოლეგისგან, რომელიც გასულ კვირას დაბრუნდა შვებულებიდან.
• სოციალურ ქსელებში. ორივე VKontakte და Facebook ერთნაირად სასარგებლოა ამ მხრივ. თქვენ შეგიძლიათ დასვათ შეკითხვა ცოცხალ საჯარო ფორუმზე ან მოძებნოთ „ქირავდება სახლი სამუი“ ან „ქირავდება ვილა სამუი“ - როგორც წესი, თითოეულ კურორტს აქვს რამდენიმე ვილა ან კურორტი, რომლებიც ფლობენ რუსულენოვან მფლობელებს. კითხვის დასმისას მოემზადეთ შავკანიანმა რეალტორებმა თქვენი პირადი სპამისთვის, მაგრამ თქვენ დატოვებთ მათ „მოგვიანებით“. უნდა დაგაინტერესოთ კეთილი სული, რომელიც მოგცემთ თავისი კურორტის მფლობელის ნომერს, სწორედ ასე ან ორ შეკვრა წიწიბურაზე საჩუქრად. ხოლო ინგლისურენოვან სოციალურ ქსელებში არის შანსი პირდაპირ დაუკავშირდეს სახლის პატრონს.
• ბლოგერებისგან, რომლებიც ცხოვრობენ ან ცხოვრობენ კურორტზე, სადაც მიდიხართ. თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ბლოგერს კითხვით იმ ადგილის მფლობელების კონტაქტების შესახებ, სადაც ის ცხოვრობდა. ამავდროულად, თქვენ გექნებათ უახლესი მიმოხილვა ქირავნობისა და განსახლების პირობებზე, სურათებსა და ზუსტ მდებარეობაზე. არიან ბლოგერებიც, რომლებმაც მოგზაურობისა და საცხოვრებლის ძიებისას დააგროვეს სახლების მცირე ბაზა, მაგალითად, ჩვენნაირი: და.
• გუგლში მოძებნეთ „სამუის სახლი ქირავდება“ ან „ქირავდება სამუის ბინა“ ან „ქირავდება სამუი ვილა“. შესაბამისად, სამუის ნაცვლად, თქვენ უნდა შეცვალოთ თქვენთვის სასურველი კურორტი. შეარჩიეთ საბინაო ფორმატი თქვენი ფინანსური შესაძლებლობების მიხედვით, მთავარია სააგენტოს ვებსაიტები ძიებისას გათიშოთ. ვარიანტი არ არის საუკეთესო, რადგან ტაილანდელები, უმეტესწილად, ჯერ კიდევ ძველმოდურად მუშაობენ: სააგენტოებთან ან ჭიშკარზე ნიშნის განთავსებით. გამონაკლისი არის ძვირადღირებული ვილები, რომლებშიც შესაძლებელია მთელი საიტის დამზადება.

როდესაც მიიღებთ კონტაქტებს, მესაკუთრესთან ურთიერთობისას დააზუსტეთ დეტალები სახლთან დაკავშირებით. კითხვებით ნუ გაიტაცებთ, ჩაწერეთ ფულის გირაოს სახით გადარიცხვის მონაცემები და განახორციელეთ გადარიცხვა. მხოლოდ ამისთვის საჭიროა გქონდეთ უცხოური ვალუტის ანგარიში და შეძლოთ მისგან გადარიცხვა ტაილანდურ ანგარიშზე. არის (კარგად, ყოველთვის არის) შესაძლებლობა გადაეყაროთ არაკეთილსინდისიერ ტაილანდს, რომელიც ფულს აიღებს და როცა ჩამოხვალთ, ის გაქრება. როგორ გაუმკლავდეთ ამას მოგვიანებით ცალკე პოსტის თემაა, მაგრამ ახლა ჩვენ გვჯერა, რომ ტაილანდური პატიოსანია და თქვენი ფული გარანტიას გაძლევთ მშვიდობიან დასახლებას სახლში, რომელიც მოგწონთ.

მასპინძელთან ადგილის დაქირავება კიდევ ერთი გზაა - Airbnb-ის მეშვეობით. ეს არის სახლების, ბინების, ბინების და ა.შ. ის მუშაობს ისევე, როგორც ნებისმიერი სასტუმროს დაჯავშნის სისტემა, მაგრამ მხოლოდ კერძო განსახლებისთვის. უპირატესობები ის არის, რომ არის საცხოვრებლის ფოტოები, დეტალური აღწერა, მიმოხილვები, გადახდა ჩვეულებრივი საბანკო ბარათით და გარანტია იმისა, რომ თუ ჩამოსვლისას პრობლემები შეგექმნათ, თანხა დაბრუნდება. მინუსები - ქონების მფლობელების გარდა, არიან აგენტებიც და ყოველთვის არ არის ფასდაკლება თვეში.

ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენც აუცილებლად უნდა მოძებნოთ, ხანდახან კარგ ვარიანტებს წააწყდებით.

დაჯავშნა სააგენტოსთან ინტერნეტით

ვარიანტი მათთვის, ვინც არ იცის ინგლისური, ან არ სურს დახარჯოს დრო ცოცხალი კონტაქტების მოსაძებნად და მფლობელებთან დარეკვა/მიმოწერა. სხვათა შორის, ადგილზე ჩამოსვლისთანავე შეგიძლიათ იპოვოთ სახლი ინგლისური ენის ცოდნის გარეშე, უბრალოდ ჟესტების ენის გამოყენებით. მაგრამ მათთვის, ვისაც არ სურს 3-4 დღის დახარჯვა დამოუკიდებელ ძიებაზე (და სეზონში ამას ერთი კვირა დასჭირდება), ასევე გელოდებათ სააგენტოებში. კერძოდ, „აგენტები“, რამდენიმეს ერთდროულად, რადგან თითოეულ მათგანთან ურთიერთობისას თქვენ რისკავთ ხანგრძლივ მიმოწერაში ჩარჩენას ადამიანებთან, რომლებიც ხშირად არიან მიდრეკილნი ტროპიკოზისკენ.

თუ დადასტურებული კონტაქტები არ არის, უმჯობესია დაუკავშირდეთ ოფიციალურ ფირმებს. ტაილანდში თითოეულ კურორტს აქვს რამდენიმე ლიცენზირებული, "თეთრში" მომუშავე სააგენტო. ამ სააგენტოებმა შეიძლება მეტი გადაიხადონ, ვიდრე მფლობელს ან შავკანიან რეალტორს, მაგრამ სანაცვლოდ ისინი იღებენ გარკვეულ ვალდებულებას, აირჩიონ სახლი და შეამოწმონ იჯარის პირობები და გაჰყვეთ თქვენთან გადასვლისას. ისე, და ნებართვა (სამუშაო ნებართვა), როგორც ერთგვარი გარანტია იმისა, რომ კომპანია ნამდვილად არსებობს და მუშაობს. მაგრამ თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ არსებობს უარყოფითი მიმოხილვები თითქმის ნებისმიერ სააგენტოზე, ასე რომ, ყველაფერი მცირდება ბოროტების პოვნაზე.

თუ პირველად მოგზაურობთ ტაილანდში, გირჩევთ წინასწარ დაჯავშნოთ სახლი ან ბინა. ეს კეთდება რეალტორის მეშვეობით. დიახ, ისინი არ ეხებათ ყველაზე იაფ საცხოვრებელს და იღებენ საკომისიოს, მაგრამ ეს საშუალებას გაძლევთ თავიდან აიცილოთ ზედმეტი პრობლემები უცნობ ქვეყანაში. დამიჯერეთ, ადგილზე დამოუკიდებელი ძებნა რთულია და არ ღირს. დასვენებას აპირებ.

გამომიგზავნეთ მოთხოვნა, მე ვურჩევ სანდო რეალტორს, რომელსაც მე თვითონ ვენდობი. ბოლო დროს ბევრი თაღლითი იყო.

• თავად მოძებნეთ სახლი საიტზე. თუ გსურთ სწრაფი შედეგის მიღება, მაშინ არ დაიზაროთ - სააგენტოს ვებსაიტზე აირჩიეთ საბინაო რამდენიმე ვარიანტი, რომელიც თქვენთვის შესაფერისია აღწერილობის მიხედვით. შემდეგ, წერილში მიუთითეთ ობიექტების რაოდენობა საიტიდან და დაელოდეთ პასუხს - რომელი მათგანია ამჟამად ხელმისაწვდომი. საიტზე არსებული დასაქმების მონაცემები ყოველთვის არ შეესაბამება რეალობას.
• არ დაწერო ლექსი. თუ თქვენთვის მნიშვნელოვანია, რომ აგენტებმა თავად იპოვონ სახლი, მიუთითეთ მინიმალური ინფორმაცია განაცხადში. ფართობი, საძინებლების რაოდენობა, აუზის არსებობა, სამზარეულო, სანაპიროდან დაშორება და თქვენი ბიუჯეტი. აუცილებლად შეისწავლეთ სააგენტოს FAQ საიტზე, სადაც განთავსებულია აპლიკაციის შევსების ნიმუში, ეს დაზოგავს თქვენს დროს და დააჩქარებს საცხოვრებლის შერჩევას. აგენტებისგან გარანტირებული გრძელი პასუხი იქნება, თუ მათ დეტალურად აღწერთ ყველა იმ საკითხს, რაც თქვენთვის მნიშვნელოვანია, წყლის კოშკის სიმაღლის ჩათვლით, და დაელოდებით სანამ ისინი იპოვიან ერთადერთ ნივთს. თქვენი აპლიკაცია მთლიანად იქნება გადაყვანილი რიგის ბოლომდე, სანამ ისინი არ მიიღებენ მკაფიო მოთხოვნას მონაცემთა ბაზაში უკვე ხელმისაწვდომი ვარიანტებისთვის. რა თქმა უნდა, თუ თქვენ ჩადებთ ბიუჯეტს თვეში 100,000 აშშ დოლარის ოდენობით, ეს განსხვავებას ქმნის. მაგრამ ეს უფრო იაფი უნდა იყოს, არა?
• მოემზადეთ ფულის გადარიცხვის ხარჯებისთვის. ფაქტია, რომ სააგენტო უხდის სახლის მფლობელს ბახტში. და თქვენ გაქვთ რუბლი \ დოლარი \ ევრო ბარათი, მაგრამ არა ბატი. ეს ნიშნავს, რომ სააგენტოში გადარიცხვისას რუბლი/ევრო გარდაიქმნება დოლარად და მხოლოდ ამის შემდეგ - ბატად. ეს ოპერაციები არ არის უფასო, მაგრამ თქვენ ფარავთ მათ ხარჯებს. ორმაგი კონვერტაციის ზუსტი ციფრები შეგიძლიათ მიიღოთ თქვენი ბანკიდან, მაგრამ უნდა გვესმოდეს, რომ ეს არის აუცილებელი ხარჯები, რომლებიც წავა ჯავშნის ღირებულების გარდა. ისიც უნდა გვახსოვდეს, რომ.
• წინასწარ დაჯავშნეთ თქვენი საცხოვრებელი! მოგზაურობამდე არა ერთი თვით ადრე, არამედ ექვსი თვით, განსაკუთრებით თუ ჩვენ ვსაუბრობთახალი წლის ღამეს მოგზაურობის შესახებ. ან არ გაგიკვირდეთ, რომ აგენტი გთავაზობთ რამდენიმეჯერ უფრო ძვირს, ვიდრე თქვენ მოელოდით. ცალკე დავწერე.

დაჯავშნა შავ რეალტორთან ინტერნეტით

ასეთ რეალტორებთან კომუნიკაციის პირობები ოდნავ უფრო ადვილია, ვიდრე ჩინოვნიკებთან. კლიენტურა მათ რიგში არ დგას, ამიტომ შავკანიანი რეალტორი უნდა იყოს უფრო კომუნიკაბელური, არ მოერიოს კითხვებს და მეტი ძალისხმევა გამოიჩინოს, რომ არ დაკარგოს კლიენტი. ჩინოვნიკები ამ კუთხით ეცინებათ და შეუძლიათ დუმილი და დინამიტი.

• როდესაც ინტერნეტში იპოვით დამხმარეს და შეთანხმდით რაიმე სახის საცხოვრებლის ვარიანტზე, სანამ მას ფულს გაუგზავნით, დაფიქრდით - აუცილებელია? თქვენ რისკავთ. იაფი მოგზაურობის დევნაში, თქვენ გეძლევათ შანსი შეექმნათ თაღლითი. ერთზე მეტჯერ ან ორჯერ მსგავსი თემები გაჩნდა სოციალურ ქსელებში და ტურისტულ ფორუმებზე. გულუბრყვილო მსხვერპლთა ისტორიები, რომლებმაც არა მხოლოდ 3-5 ათასი რუბლის დეპოზიტი გააკეთეს, არამედ გადაიხადეს ყოფნის პირველი და ბოლო თვეები. შემდეგ თაღლითობის მსხვერპლები აქვეყნებენ გადახდების სკრინშოტებს ინტერნეტით, სკანირებენ თაღლითებისგან მიღებულ დოკუმენტებს და აკავშირებენ მათ პროფილებს სოციალურ ქსელებში, მაგრამ უშედეგოდ.
• მოძებნეთ რეპუტაციის მქონე ადამიანი. ყოველთვის არიან შავკანიანი რეალტორები-თაღლითები და არიან ნორმალური ბიჭები, რომლებიც იშოვებიან არც თუ ისე კანონიერი გზით. რომ იცოდე ვის მივმართო ან დიდი დროშეისწავლეთ მიმოხილვები ქსელში და გამოიტანეთ დასკვნები, ან ენდეთ თქვენს ერთ-ერთ მეგობარს და დაუკავშირდით მხოლოდ რეკომენდაციით. ყოველ შემთხვევაში, რისკი რჩება, რადგან გუშინ ვასია-ტაილანდი 2012 ჯერ კიდევ პოზიტიური ამხანაგი იყო, დღეს მას შეუძლია ტაილანდს ჩამოაგდოს ან ნარკოტიკებზე დაიჭირონ, რის შემდეგაც შეიძლება დიდ თანხაში ჩაერთოს და ნეგატივში გადაიზარდოს. პერსონაჟი, რადგან არავის სურს ტაილანდის ციხეში წასვლა. გარანტიები არ არსებობს. მართალია, ოფიციალური კომპანიის შემთხვევაში, გარანტია ასევე არ არის 100%.
• არ გადაიხადოთ დიდი თანხები. ვილას შეიძლება დასჭირდეს 100% წინასწარი გადახდა პირველი თვის განმავლობაში. მაგრამ, როგორც წესი, ტაილანდები იღებენ დეპოზიტს სახლის დაჯავშნაზე ყოველთვიური ქირის ღირებულების 30-50% (მაგრამ ზოგჯერ ეს შეიძლება იყოს 100%) და არ აქვს მნიშვნელობა რამდენ ხანს გეგმავთ. ქირავდება სახლი. თქვენი ჩამოსვლის თარიღი მნიშვნელოვანია მესაკუთრისთვის. იმავე ადგილას, როგორ ხდება ყველაფერი: დამხმარე წარუდგენს თავს, როგორც შენს მეგობარს, იხდის შენთვის დეპოზიტს და იღებს ქვითარს მფლობელის ხელმოწერით. ანაბარი არის გარანტი იმისა, რომ აპირებთ მისვლას და განსახლებას. შემდეგ კი მოდიხარ და ქირის დანარჩენ ფულს გადაუხდი მემამულეს. შავკანიანი რეალტორი ცდილობს არ დაუკავშირდეს მფლობელს აგენტის როლში, რადგან ესმის უკანონო მუშაობის საშიშროება. თუ მოულოდნელად არ მოხვედით, ფულს თქვენ დაკარგავთ, პატრონი კი არა (ანაბარი არ ბრუნდება), საღამოს სახლს სხვას დაუქირავებს. ამიტომ, თუ დახმარება მოითხოვს დიდ რაოდენობას, მაგალითად, რამდენიმე თვის განმავლობაში, მაშინ ეს ფიქრის მიზეზია.

ქირავდება მფლობელისგან ჩამოსვლისას

მაშინაც კი, თუ ბანდაჟიდან ძიების ენთუზიაზმით ხართ სავსე, გაითვალისწინეთ ჩემი სიტყვა - გრძელი ფრენა, დროის ზონების სწრაფი შეცვლა და ტროპიკები უკვე აეროპორტში "i"-ს დაამტვრევს. მითუმეტეს თუ შვილი გყავს.

• დაჯავშნეთ სასტუმროს ნომერი 3-5 დღით. დღე გონს მოდი, მერე ეძებე საცხოვრებელი. მე ყოველთვის გირჩევთ სასტუმროს დაჯავშნას, როცა დამოუკიდებლად ეძებთ საცხოვრებელს. ამისთვის ვიყენებ RoomGuru-ს საძიებო სისტემას, ის აჩვენებს სასტუმროების ფასს ერთდროულად ყველა დაჯავშნის სისტემაში, რაც ძალიან მნიშვნელოვანია აზიისთვის, სადაც მათ აქვთ საკუთარი დაჯავშნის სისტემები. შედეგად, თქვენ მიიღებთ სასტუმროების მაქსიმალური რაოდენობის ძიებას და შემდეგ აირჩევთ სად ღირს ნაკლები. სასტუმრო გჭირდება, რადგან შეიძლება ყველაფერი ისე უღრუბლო არ იყოს, როგორც შენთვის დახატე. თუ მიზანია იპოვოთ სახლი, რომელიც დააკმაყოფილებს ყველა მოთხოვნას, მაშინ ამას დრო დასჭირდება. სასტუმროს ფართობი უმჯობესია აირჩიოთ ის, სადაც უბრალოდ ეძებთ სახლს და სადაც არ იქნება პრობლემები ტრანსპორტის, მაღაზიების დაქირავებასთან დაკავშირებით.
• იყიდეთ SIM ბარათი, სანამ ძებნას დაიწყებთ. სატელეფონო კომუნიკაცია, ისევე როგორც მობილური ინტერნეტი გეოლოკაციისთვის ძიების პროცესში სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია. სიმ ბარათები იყიდება სავაჭრო ცენტრებში (ოპერატორის ოფისებში) ან 7-Eleven და Family Mart-ის ნებისმიერ მინიმარკეტში, სალაროებში. თქვენ შეგიძლიათ დააკავშიროთ ინტერნეტ პაკეტი USSD ბრძანებების გამოყენებით, რომლებიც განთავსებულია მობილური ოპერატორის ვებსაიტზე ან ჰკითხეთ ტაილანდს ოპერატორის ოფისში. მობილური ინტერნეტის შესახებ დავწერე და.
• ჩამოტვირთეთ თქვენი რუკა სასტუმროს Wi-Fi-ზე. ეს დაზოგავს ფულს, თუ აიღეთ პაკეტი მცირე ტრაფიკით. ჩატვირთეთ Google Maps-ში დეტალურად, სატელიტის რეჟიმში, ტერიტორია, სადაც აპირებთ ძიებას. ამ აპლიკაციას აქვს ოფლაინ რუქის რეჟიმი, სასარგებლო რამ. როგორც ვარიანტი, დააინსტალირეთ Osmand აპლიკაცია ან ნებისმიერი სხვა ანალოგი, სადაც ასევე არის ოფლაინ რუქები, რომლებიც არ საჭიროებს ინტერნეტს.
• ველოსიპედის დაქირავება. მერწმუნეთ, ეს ზოგჯერ ამცირებს ძიების დროს. ვცადე საცხოვრებლის ძებნა ფეხით და ველოსიპედით, განსხვავება დიდია. ველოსიპედზე შეგიძლიათ ძალიან სწრაფად დაივარცხნოთ ტერიტორია, ხოლო სიცხეში ფეხით ფეხით მხოლოდ რამდენიმე საათის გასეირნება მოგიწევთ და ამ ხნის განმავლობაში მხოლოდ რამდენიმე ვარიანტს შეხედავთ. უბრალოდ ნუ წაიყვანთ ცოლს ან შვილს, არ არსებობს მიზეზი იმისა, რომ ისინი თქვენთან ერთად ტრიალებენ, განსაკუთრებით თუ არ გრძნობთ თავს თავდაჯერებულად მართვით. უმჯობესია აიღოთ კამერა და დეტალურად გადაიღოთ ყველა ნიუანსი, მაშინ უფრო ადვილი იქნება, რომ არ დაიბნეთ. ცალკე პოსტი შესახებ.
• მანქანის დაქირავება. ეს ვარიანტი უფრო შესაფერისია მათთვის, ვისაც აუცილებლად სჭირდება სახლის ყურება ოჯახთან ერთად, ან ვინც არ იცის სკუტერის მართვა. დაუყოვნებლივ უნდა ვთქვა, რომ ეს უკეთესია ვიდრე ფეხით, მაგრამ მოძრაობის ბუნებიდან გამომდინარე, ეს არ იქნება ძალიან მოსახერხებელი. პირველ რიგში, მანქანა იქნება მარჯვენასაჭიანი, ხოლო მოძრაობა იქნება მარცხენა. მეორეც, გზები ვიწროა და შეიძლება არ იმუშაოს ისე, რომ შემობრუნდეს ან სწორ ადგილას გაჩერება. მიუხედავად ამისა, ველოსიპედი გაცილებით მეტ ადგილს ანიჭებს მანევრისთვის. დიახ, და სიჩქარე ნაკლებია, თქვენ ათრევთ გზის პირას და ეძებთ ვარიანტებს, ხოლო მანქანით აგროვებთ მთელ ძაფს თქვენს უკან. ცალკე პოსტი შესახებ.
• იმოძრავეთ ყველა ზოლში. ტაილანდურ დასახლებაში დამწყებთათვის მთავარი სირთულე არის გარშემო ყველაფრის შემცირებულ ზომასთან შეგუება. პატარა სახლები, ვიწრო გზები, შეუმჩნეველი ბილიკები. თავიდან მოგეჩვენებათ, რომ სახლებისა და მავთულის მყარი კედლის გასწვრივ მოძრაობთ. მაშინ შეეგუებით, მაგრამ მთავარია ძიების დასაწყისშივე არ იჩქაროთ. ეს მოსკოვი არაა და ზურგზე ნერვიულად არავინ დაგიკრავს, თუ სიჩქარე 20-30 კმ/სთ იქნება, დაინახავენ რომ ფარანგი ხარ და შემოივლიან. თუ მაგისტრალზე არ ხართ. და ასეთ მომენტში ხეივანი შეიძლება ძალიან არამიმზიდველად გამოიყურებოდეს (მაგალითად, პატარა ხრეშის ბილიკი), თითქოს არსად არ მიდის.
• მოძებნეთ ნიშნები, რომლებზეც ნათქვამია: "ქირავდება სახლი". ვნახეთ, სახლი გარედან დავათვალიერეთ, თუ მოგეწონებათ - დარეკეთ აბრაზე მითითებულ ნომერზე და დანიშნეთ შეხვედრა. უნდა გვესმოდეს, რომ აბრების მქონე სახლები ყველაზე სწრაფად ქირავდება, ამიტომ სეზონის განმავლობაში შეიძლება ისე იყოს, რომ სახლები უკვე დაკავებულია და ნიშნები უბრალოდ არ არის მოხსნილი.
• არ ეძებოთ აბრა „ქირავდება სახლი“. ძალიან ხშირად, ქირავდება სახლები საერთოდ არ არის მონიშნული რაიმე ნიშნით, უნდა შეხვიდეთ და იკითხოთ. ცოტა ხნის შემდეგ მიხვდებით, როგორ გამოიყურება ის სახლები, რომლებიც ქირავდება, მაშინვე გამოყოფთ საერთო მასივიდან. როგორც წესი, ეს არის რამდენიმე იდენტური სახლი იმავე ფერის სახურავებით და წყობად მოწყობილი. ასევე არის ცალკეული სახლები, მაგრამ ისინიც ხშირად აჩვენებენ, ტაილები ცხოვრობენ თუ გაქირავებული.
• ჰკითხეთ ყველას. ძიების პროცესის დასაჩქარებლად, ჰკითხეთ. სასტუმროში შეგიძლიათ მისაღებში იკითხოთ, ჰყავთ თუ არა მეგობრები, რომლებიც სახლს ქირაობენ. როცა ველოსიპედს ქირაობთ, იკითხეთ დაქირავებაში. როდესაც თქვენ სავარცხელი ტერიტორია, შეგიძლიათ იკითხოთ მაღაზიაში ან კაფეში. ან ჰკითხეთ ტაქსის მძღოლს/ტუკ-ტუკერს, როგორც წესი, მათ იციან რა ქირავდება ტერიტორიაზე. და, რა თქმა უნდა, გადადით სახლების ამა თუ იმ კომპლექსში და მოძებნეთ ერთ-ერთი სტუმარი, რათა გაარკვიოთ მფლობელების კონტაქტები.
• ისწავლეთ რამდენიმე ფრაზა სატელეფონო საუბრისთვის. სერიოზულად, თქვენ არ აპირებთ ტელეფონს და ჟესტიკულაციას. ფრაზები „სახლი მჭირდება ქირავდება“ და „რამდენი“ არის მინიმალური ნაკრები. ან მოძებნეთ თარჯიმანი ადგილობრივი ემიგრანტებისგან, ან ისწავლეთ ძირითადი ფრაზები და მათზე პასუხები, რათა თანამოსაუბრეს გაუგოთ, თორემ სახლის დაქირავებაში თქვენი ერთადერთი იმედი ადგილზე დაჭერილი მეპატრონეებისაა.
• თან წაიღეთ ნაღდი ფული. „იგივე“ სახლის უეცარი აღმოჩენის შემთხვევაში თქვენ უნდა იზრუნოთ ნაღდ ფულზე ბახტში. სისასტიკის კანონის თანახმად, თუ თქვენ თანახმა ხართ ხვალ ან თუნდაც ამაღამ ახვიდეთ ფულით, სახლი გადაეცემა უფრო გონივრული და ეფექტური კლიენტებისთვის.
• დეპოზიტად მოითხოვენ ყოველთვიური ღირებულების დაახლოებით 30-50%-ს, ან შეიძლება ათასამდეც შემოიფარგლონ, თუ მფლობელს მოეწონება. ფასები აღებულია ჭერიდან და განწყობის მიხედვით. მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სახლი მართლაც კარგია და ნებისმიერ შემთხვევაში ამაში ფულს აძლევთ, ჯობია დრო არ დაკარგოთ წვრილმანებზე და უფრო დიდი თანხა ატაროთ თან.

ქირავდება სააგენტოს ან შავი რეალტორის მეშვეობით ჩასვლისთანავე

ჩამოსვლისთანავე სჯობს სახლი დამოუკიდებლად მოძებნოთ, თუ დრო იძლევა და ფანჯრის გარეთ არ არის პიკის სეზონი. მაგრამ, თუ გადაწყვეტთ სააგენტოებთან დაკავშირებას, მაშინ აქ ისინი მუშაობენ იმავე ალგორითმის მიხედვით, რასაც ოფიციალური პირები დაეხმარნენ. აგენტებთან კომუნიკაციის მთავარი მახასიათებელი უკვე არსებობს - მათ საშინლად არ უყვართ კლიენტებისთვის სახლების ჩვენება, რადგან საცხოვრებლის დისტანციურად გაქირავება გაცილებით ნაკლებად შრომატევადია.

განცხადება სახლის შესახებ ივსება ისე, როგორც ზემოთ აღწერილი. თუ გსურთ, რომ თქვენი მოთხოვნა არ იყოს დინამიური და სწრაფად იპოვოთ სახლი, უბრალოდ თქვით, რომ პრეტენზია არ გაქვთ. რომ მხოლოდ ორი-სამი სახლის ნახვა გჭირდებათ და აუცილებლად აირჩევთ ერთს.

თუ ეს არის სააგენტო დიდი პერსონალით, მაშინ პირად შეხვედრაზე (ტელეფონით არა, ღმერთმა იცის ვინ ზის), აგენტს დაჰპირდით დამატებით 1-2 ათასს სახლის შესარჩევად და მერე იქნება მეტი. მზად არის გაუმკლავდეს თქვენთან, რადგან ეს ფული გადის გადასახადს. ყოველივე ამის შემდეგ, იმ თანხიდან, რომელსაც თქვენ იხდით სააგენტოს სახლის გაქირავებაში, ის მიიღებს მხოლოდ მცირე პროცენტს, რაც იმას ნიშნავს, რომ მის ინტერესებშია იჩქაროს სხვა ადამიანის დასახლება და დიდი ხნის განმავლობაში არ შეგაწუხოთ. . მაგრამ არის პატარ-პატარა სააგენტოებიც, სადაც დირექტორი და აგენტი ერთ ადამიანშია, აქ უფრო მეტ ყურადღებას მოგაქცევთ.

და მაინც - რაც უფრო მცირეა თქვენი ბიუჯეტი, მით ნაკლებია აგენტების ყურადღება. მათთვის წამგებიანია 10 ათასზე იაფ სახლებთან ურთიერთობა. ასე რომ, ძალიან ნუ ითვლით მათ მონაწილეობას, თუ მოკრძალებულ საცხოვრებელს ეძებთ და არ აპირებთ აგენტისგან დახარჯული დროის გადახდას. გამონაკლისია ის აგენტები, რომლებიც მუშაობენ სახლის არჩევისთვის ფიქსირებული გადასახადით, მიუხედავად მისი ღირებულებისა.

განიხილეთ სეზონი

ხალხი ზამთრისთვის სახლების დაჯავშნას იწყებს უკვე მაის-ივნისში, აგვისტოდან კი იწყება დაჯავშნის პიკი, რომელიც ნოემბრამდე არ იკლებს. სახლების ონლაინ დაჯავშნა მოსახერხებელია ნებისმიერ სეზონზე, მაგრამ რაც უფრო ადრე დაიწყებთ ამის გაკეთებას, მით მეტი შანსი გაქვთ ღირსეული სახლის იაფად ასაღებად.

მოსახერხებელ ადგილებში საუკეთესო ვარიანტების უმეტესობა დაჯავშნილია წლების განმავლობაში და თქვენ დარჩებით ახალი შენობებით ან მოულოდნელად ცარიელი საცხოვრებლით. სექტემბრამდე, სააგენტოები უკვე კატეგორიულად განაცხადებენ, რომ არსებობს მხოლოდ ერთი ვარიანტი, მაქსიმუმ ორი. ან წაიღე, ან ნახვამდის. მაგრამ ადგილზე, თუ დრო გაქვთ, შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ვარიანტი. მე მხოლოდ გირჩევ მოსვლას არაუგვიანეს ოქტომბერ-ნოემბრის ბოლოს, რადგან ძალიან რთულია შემდგომში ყურება.

რა უნდა გკითხოთ სახლზე

ჰკითხეთ მფლობელს ან აგენტს შემდეგი:

• ყოველთვიური ქირავნობის ფასი. მაშინაც კი, თუ 6 თვით აპირებთ მისვლას, ჯერ თვეზე ისაუბრეთ და შემდეგ დაიწყეთ 3 თვე, ნახევარი წელიწადის კითხვა და უყურეთ ფასის დაცემას. თუმცა, თუ ეს შემოდგომის ან ზამთრის ბოლოა, მაშინ შემცირება არ იქნება - მაღალი სეზონი.
• ცალკე სამზარეულოს არსებობა და შესაძლებელია თუ არა სახლში საჭმლის მომზადება. დიახ, დიახ, არის სახლები/ბინები სამზარეულოთი, სადაც შეგიძლიათ გამოიყენოთ მხოლოდ მიკროტალღური ღუმელი.
• ერთი ერთეული ელექტროენერგიის ღირებულება. სახელმწიფო ფასი 3.5 ბატია. თუ დაგიძახებენ ზუსტად 3,5 ბახს, მაშინ გადასახადებს თავად გადაიხდით ელექტრიკოსის ოფისში ან 7/11-ზე. მაგრამ უფრო ხშირად, მფლობელები თავად ადგენენ ფასს, საშუალოდ ისინი ითხოვენ 5-7 ბახტს ერთეულზე, ხოლო ხარბ სახლის მფლობელებს შეუძლიათ გადაიხადონ 10 ბატი.
• ერთი ერთეული წყლის ღირებულება. ძალიან ხშირად ის შედის სახლის ქირის ფასში. ნორმალური ფასი ერთეულზე 20 ბატამდეა.
• ინტერნეტის არსებობა სახლში და შედის თუ არა მისი ღირებულება სახლის გაქირავებაში. თვეში საშუალოდ 600-1000 ბახს ითხოვენ, მაგრამ ხდება ისე, რომ ქირაში ინტერნეტიც შედის. თუ იტყვიან, რომ ინტერნეტი მალე ჩაირთვება და თქვენ ფრილანსერი ხართ (ანუ ინტერნეტი ძალიან საჭიროა), მაშინ აზრი აქვს სხვა სახლის ძებნას.
• ქირავნობის ფასში შედის თუ არა აუზის დასუფთავება და სახლის დასუფთავება (თუ ვილას ქირაობთ).

რამდენი ფული მოამზადოს

როგორც წესი, თუ ქირაობთ სახლს/ბინას/ვილას ყოველთვიურად, მაშინ თქვენ უნდა გადაიხადოთ ყოველთვიური ქირის ღირებულება საცხოვრებლად. პლუს - იგივე ზომის დეპოზიტი, რომელიც აღებულია სახლის გატეხვის შემთხვევაში. გრძელვადიანი გაქირავებისთვის შესაძლოა მოგთხოვონ გადაიხადოთ ბოლო თვეც.

თუ თქვენი მოთხოვნით სახლში ფილებია დამონტაჟებული, მაშინ ღუმელის და გაზის ბალონის ყიდვა სახლის პატრონის საზრუნავია (არა ყოველთვის, მაგრამ ყველაზე ხშირად). თუ არის ღუმელი, მაგრამ გაზი დამთავრდა, სასწრაფოდ სთხოვეთ მფლობელს, მოიტანოს ბალონი და მოამზადოს კიდევ 370-500 ბატი - ეს არის გაზის ღირებულება მიწოდებით. პირველი ნომერი არის ნორმალური ფასი, მეორე არის ხარბი სახლის მფლობელის ფასი.

თქვენ ასევე მოგიწევთ გადაიხადოთ ნებისმიერი გაუმჯობესება სახლში, როგორიცაა ინტერნეტის მიწოდება (თუ მოულოდნელად), ვერანდაზე მწერების ბადეების ან ძაღლების კარიბჭის დაყენება. თუმცა, ხშირად ხდება, რომ მფლობელი თავად მონაწილეობს ფულში სამუშაოსა და მასალების ღირებულების 50-დან 100%-მდე. აი, როგორ შედიხართ. ასევე, სახლის პირველი დათვალიერების ეტაპზე, შეგიძლიათ სცადოთ მფლობელს სთხოვოთ დამატებითი ავეჯი.

ცალკე მინდა აღვნიშნო, რომ თუ სახლის დაქირავება გინდა 2-3 კვირით, მაშინ ჯობია ერთი თვით აიღო და ადრე წახვიდე, დღით ქირაობაზე იაფი იქნება, მითუმეტეს ყველა სახლი არ ქირავდება დღიურად. (ზოგადად არის სახლები, რომელთა ქირავნობის ვადა მინიმუმ 3 თვეა). უბრალოდ წინასწარ უთხარით მემამულეს, რომ სახლი საჭიროა ერთი თვის განმავლობაში, მაგრამ შეიძლება დაგჭირდეთ ადრე გასვლა. სავარაუდოდ, ის გეტყვით, რომ დარჩენილი დღეების განმავლობაში არ დააბრუნებს ფულს და თქვენ უბრალოდ დათანხმდებით ამას (ეს შეიძლება ხელშეკრულებაშიც იყოს გაწერილი). რაც მთავარია, არ დაგავიწყდეთ ანაბრის აღება, ამიტომ წინასწარ უნდა აცნობოთ, რომ მეპატრონე არსად არ წავიდეს.

მოითხოვეთ კონტრაქტი

მაშინაც კი, თუ ეს მხოლოდ ტაილანდურ ენაზეა, გჭირდებათ კონტრაქტი პოლიციაში ან საიმიგრაციო სამსახურისთვის, ტექნიკის შეძენის ან ადგილობრივი საბანკო ბარათის გაცემის შემთხვევაში. მესაკუთრის პასპორტის ასლი მისი ავტოგრაფით, თქვენი პასპორტის ასლი და სახლის წიგნის ტაილანდური ანალოგის ასლი, სადაც მითითებულია მისამართი და მფლობელი, უნდა იყოს მიმაგრებული ხელშეკრულებაში.

ასევე უნდა მოგეცეს ჩეკი, რომელშიც მითითებული იქნება მთელი თანხა, რომელიც გადაიხადეთ. ეს ჩეკები ყველა მინი-მარკეტში იყიდება, ფაქტობრივად, ეს არის მშვენიერი ქვითარი თქვენგან ფულის მისაღებად. და ეს დაგჭირდებათ დაპირისპირების შემთხვევაში, თუ ეს მოხდება.

შეამოწმეთ მრიცხველები და მოწყობილობები

ჩაწერეთ მრიცხველის ჩვენებები. აუცილებლად სთხოვეთ მფლობელს, გაჩვენოთ სად არის ელექტრო მრიცხველი და წყლის მრიცხველი. გადაიღეთ ჩვენების სურათი, ეს საშუალებას მოგცემთ თავიდან აიცილოთ დავები, რომლითაც შუქზე არა 3 ათასი, არამედ მხოლოდ 500 ბახი გევალებათ. თუ გეტყვიან ერთი ერთეული ელექტროენერგიის ფასს 3,5 ბახტზე, მაშინ მრიცხველი არც ისე მნიშვნელოვანია, რადგან გადაიხდით საკუთარ თავზე, მფლობელის მონაწილეობის გარეშე - ეს არის სახელმწიფო ფასი. მაგრამ აქაც გასათვალისწინებელია ნიუანსი - სახელმწიფო ფასის მიხედვით გადახდა ხდება თვის დასაწყისში, ხოლო თუ თვის ბოლოს სახლში გადახვალთ, მაშინ ძალიან მალე მიიღებთ ინვოისს, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს მრგვალ თანხას წინა მაცხოვრებლებისგან, ჩვენ მას ერთხელ დავამარცხეთ.

შეამოწმეთ ავეჯი და ტექნიკა. ტელევიზორმა უნდა აჩვენოს, მაცივარი გაცივდეს, ქვაბი ადუღდეს, ნათურები ყველგან დაწვა, მათ შორის ქუჩაშიც. კონდიციონერი - არ გაჟონოს და იმუშაოს პულტიდან, ჭერის ვენტილატორები - ტრიალებს რამდენიმე რეჟიმზე, ფილაში კი გაზი იწვის. შეამოწმეთ კარების საკეტები, კოღოს ბადეები, შხაპის გამათბობელი, სანიაღვრე და ტუალეტები, ინტერნეტი, ავეჯის კარები, სარკეები და მინა.

ფაქტობრივად, არ არის აუცილებელი ამ ყველაფრის გაკეთება მესაკუთრის თანდასწრებით, პრობლემაზე პრეტენზია შეგიძლიათ იმავე დღეს საღამოს. მაგრამ ყველა ძვირადღირებული და მყიფე მოწყობილობა და ობიექტი მასთან ერთად უნდა შემოწმდეს და ჩართოთ. აუცილებლად ღიმილით, ამ რუსული სიმძიმის გარეშე, როცა მთელი ჩვენი გარეგნობით ვამტკიცებთ, რომ თუ ახლა ტელევიზორი არ ჩაირთვება, მაშინ ვიღაცას სახეში ჩაუვარდება. ზოგადად, მიეჩვიე ღიმილს, ეს კარგი ჩვევაა ტაილანდში.

ერთადერთი, რაც ღირს წინასწარ შემოწმება, თუ ინტერნეტით მუშაობთ, არის ინტერნეტის სიჩქარე. როდესაც პირველად უყურებთ სახლს, ითხოვთ Wifi-ს პაროლს და გაზომეთ სიჩქარე რაიმე Speedtest-ით (ეს აპლიკაცია ყოველთვის მაქვს ტელეფონში), მიიღეთ უხეში წარმოდგენა. ასევე, ზედმეტი არ იქნება კითხვა, რამდენი როუტერია ამ სახლების კომპლექსში, თუ მხოლოდ ერთია, მაშინ ეს არ არის კარგი. ჯობია თუ არის როუტერი, ან თითოეულ სახლში, ან მინიმუმ ერთი ორი სახლისთვის.

P.S. თითქმის იგივე მდგომარეობაა ბინებთან დაკავშირებით. არის რამე დასამატებელი? აუცილებლად დაწერეთ კომენტარებში.

Life hack 1 - როგორ ვიყიდოთ კარგი დაზღვევა

დაზღვევის არჩევა ახლა არარეალურად რთულია, ამიტომ ყველა მოგზაურს რომ დავეხმარო, რეიტინგს ვადგენ. ამისთვის მუდმივად ვაკვირდები ფორუმებს, ვსწავლობ სადაზღვევო კონტრაქტებს და თავად ვიყენებ დაზღვევას.

ხშირად მეკითხებიან პუკეტში ხელმისაწვდომ სახლებზე. რა ღირს სახლი? როგორ მოვიძიოთ? და როგორ სროლა? ამ სტატიაში შევეცდები მაქსიმალურად ვუპასუხო ამ კითხვებს, მივცე დეტალური გეგმა ფუკეტში სახლების გაქირავების შესახებ და აღვწერო ყველა ხარვეზი. თქვენ შეისწავლით ყველა გზას, თუ როგორ უნდა იქირაოთ ბინა ან სახლი პუკეტში დიდი ხნის განმავლობაში და არც ისე დიდი ხნის განმავლობაში.

პუკეტში სახლებისა და ვილების ღირებულება დამოკიდებულია თქვენს მოთხოვნებზე, მდებარეობაზე, ზღვიდან დაშორებაზე, საძინებლების რაოდენობაზე, ავეჯის ხელმისაწვდომობაზე, კონდიციონერზე და ქირავნობის ქონების ასაკზე. პუკეტში, სახლების ღირებულება მერყეობს 10,000 ბახტიდან თვეში 200,000 ბახტამდე დღეში. მაგალითად, პატარა ერთოთახიანი სახლი, მისაღები ოთახის გარეშე, 10 000 ბახტი, სოფელში, ან ტაილანდურ მუბანში, უსაფრთხოების გარეშე, ზღვიდან თხუთმეტი წუთის სავალზე, ავეჯიდან მხოლოდ აუცილებელი მინიმუმი უნდა იყოს: საწოლი, გარდერობი, მაგიდა, სკამები და შესაძლოა ტელევიზორი. სამზარეულო არ იქნება აღჭურვილი, ამიტომ მაცივარი და გაზქურა თავად მოგიწევთ შეიძინოთ.

მთავარი პუნქტები სახლის სრულ კომპლექტზე, რომელსაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ და რომელიც ყოველთვის მოქმედებს ფასზე.

1. საძინებლების რაოდენობა და ზომა. ყველას ესმის ფორმულა: საძინებლების რაოდენობა ზრდის ღირებულებას, მაგრამ გაითვალისწინეთ, რომ გარდერობსა და საწოლს შორის სამივე საძინებლის შეკუმშვა არც ისე მოსახერხებელია. აქედან გამომდინარე, სახლი ორი ფართო საძინებლით 15 ათასი ბახით უკეთესი იქნება, ვიდრე სამი პატარა სახლი.

2. ოთახებში ავეჯის არსებობა. თუ თქვენი ბიუჯეტი ერთი თვის განმავლობაში არის 15 ათასი ბახტი და აპირებთ მინიმუმ ექვსი თვის განმავლობაში ცხოვრებას, უფრო გონივრული იქნება იპოვოთ კარგი ვარიანტები სახლებისთვის 10 ათასი ბახტისთვის, შეიძინოთ მინიმუმ ავეჯი, შეინახოთ ქვითრები. ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ მოლაპარაკება მფლობელებთან სახლში ავეჯის დატოვებით, მისი ღირებულების ანაზღაურებით ქირით. ამრიგად, ახალი იაფფასიანი დივანი დაგიზოგავთ თვეში ქირის ღირებულების მესამედს.

3. საძინებლებში კონდიციონერების არსებობა. ყველა სახლს უნდა ჰქონდეს მინიმუმ ერთი კონდიციონერი. ის ჩვეულებრივ მდებარეობს საძინებელში. სახლებში, სადაც რამდენიმე საძინებელია, იდეალური ვარიანტია თითოეულ საძინებელში იყოს კონდიციონერი. მისაღები ოთახში, კონდიციონერს ჩვეულებრივ ცვლის ვენტილატორები.

4. სამზარეულოს ტექნიკა. მაცივარი და ღუმელი სახლის არჩევის ერთ-ერთი მთავარი პარამეტრია. ზოგჯერ მეპატრონეები ამბობენ, რომ მათ სახლში აქვთ სამზარეულო. ფაქტობრივად, გამოდის, რომ სამზარეულოს ნიჟარად და რამდენიმე დაკიდებულ კარადად თვლიან.

5. ინტერნეტი და ტელეფონი. აუცილებელი პირობა. თუმცა, თუ თქვენ არ იყენებთ ცივილიზაციის სარგებელს, მაშინ არ გჭირდებათ.

6. ჩიფსები. სხვადასხვა კეთილმოწყობა და კეთილმოწყობა, რომელიც საშუალებას გაძლევთ გაახალისოთ თქვენი დასვენება ზამთრის გრძელ საღამოებზე: პატარა ეზო პალმებით, მწვადი, მყუდრო გაზები, ელეგანტური ახალი ავეჯი, LCD ტელევიზორი, სპორტული დარბაზი ან საცურაო აუზი ტერიტორიაზე. მუბანი.

7. სოფლის დაცვა. უკეთესია, თუ ის არის. სახლებში ქურდობის შემთხვევები ბევრად უფრო ხშირად ხდება, ვიდრე ბინებში. ჩვეულებრივ, მუბანის ყველა შესასვლელთან არის ბარიერები და მცველები, რომლებიც გეკითხებიან, რომელ სახლში მიდიხართ.

გასაქირავებელი სახლების შოვნა რთული და ხანგრძლივი პროცესია. იმისთვის, რომ კატას კუდზე არ მოკიდოთ, მკაფიოდ უნდა იცოდეთ თქვენი ოცნების სახლის დეტალები. შემდეგ დაუკავშირდით სააგენტოს ან თავად მოძებნეთ.

4. თუ თქვენ გაქვთ ორი კვირიდან ერთ თვემდე ვადა ფუკეტში უძრავი ქონების მოსაძებნად, გირჩევთ დამოუკიდებლად იმოგზაუროთ იმ ადგილებში, სადაც გსურთ დარჩენა. ადგილობრივი მითითებები შეიძლება იყოს პლაჟის, სავაჭრო ცენტრების, სამუშაო ადგილის ან სკოლის სიახლოვე, სადაც თქვენი შვილი ისწავლის. ნაქირავებ სახლებზე დატანილია აბრა „ქირავდება“ მესაკუთრის ტელეფონის ნომრით. დარეკეთ, მოაწყეთ სახლის დათვალიერება, მიიღეთ გადაწყვეტილება - ყველაფერი მარტივია.

პუკეტში სახლების გაქირავების ღირებულებაზე გავლენას ახდენს არა მხოლოდ კომფორტული ინტერიერი, არამედ თქვენი ყოფნის ხანგრძლივობაც. მაგალითად, თვეში ფასი, რომელიც ექვემდებარება სამთვიან ყოფას, იქნება წლიურ ქირაზე მეტი. თუ თქვენ მზად ხართ გადაიხადოთ მთელი თანხა ერთდროულად, აზრი აქვს ცოტას გარიგებას. ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებისას, ყურადღებით წაიკითხეთ იგი.

1. ყოფნის ნებისმიერი ხანგრძლივობისთვის, ანაბარი აღებულია გადახდის ოდენობით ერთი ან ორი თვის განმავლობაში.
2. ხელშეკრულების პირობების დარღვევამ ან მისმა ნაადრევმა შეწყვეტამ შეიძლება საფრთხე შეუქმნას, რომ ანაბარი არ დაგიბრუნდებათ.
3. ყურადღებით წაიკითხეთ რას გადაიხდით ქირას ზედმეტად. ზოგიერთ სახლში, სოფელში ელექტროენერგიის, წყლის, ინტერნეტის, ტელეფონის, დასუფთავების ან ნაგვის შეგროვების გადასახადები ცალკე მოდის.

იაფი სახლების დაქირავება პუკეტში ნიშნავს თქვენი დროისა და ძალისხმევის დახარჯვას. თუ გადაწყვეტთ ქონების დაქირავებას დამოუკიდებლად, სააგენტოების დახმარების გარეშე, მობრძანდით პუკეტში, დაჯავშნეთ სასტუმრო ან სასტუმრო სახლი რამდენიმე დღით და, მანქანით, მოიარეთ თქვენთვის საჭირო ყველა სოფელი. ამაში რთული არაფერია. Წარმატებები!

სახლის დაქირავება დიდი გადაწყვეტილებაა. ბინის დაქირავებაში ბევრი ხარვეზია, რომელიც უნდა შეისწავლოთ ამ მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილების მიღებამდე, რათა უსაფრთხოდ იყოთ.

სახლის დაქირავება საკმაოდ რთული და სერიოზული პრობლემაა. იდეალურ შემთხვევაში, თუ მოახერხებთ ნათესავებისა და მეგობრებისგან ან სანდო ადამიანების დაქირავებას. მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში, თქვენ უნდა გაუმკლავდეთ შუამავლებს. და იმავე პირობებში, თაღლითური ტრანზაქციები იშვიათი არაა, სადაც დაკარგული დრო წვრილმანად მოგეჩვენებათ, მაგრამ შეგიძლიათ დაკარგოთ ფული ან თუნდაც ქუჩაში აღმოჩნდეთ.

იმისათვის, რომ თაღლითების სატყუარას არ ჩავარდეთ, არსებობს გარკვეული წესები საცხოვრებლის პოვნისა და დაქირავებისთვის. და ჩნდება კითხვა, რისი ან ვის უნდა ეშინოდეს საცხოვრებლის ქირაობის?

საინფორმაციო სააგენტოები

უპირველეს ყოვლისა, ფრთხილად უნდა იყოთ საინფორმაციო სააგენტოების მიმართ, რადგან თაღლითური გარიგებების უმეტესობა მათთან არის დაკავშირებული. ისინი მუშაობენ ნაქირავებ საცხოვრებლების და შენობების ფასიანი სიების მიწოდებით რეალტორების გარეშე. მისამართებითა და ტელეფონებით სიები აუცილებლად შედგენილი იქნება და შესაძლოა ხელშეკრულებაც გაფორმდეს.

მაგრამ, როდესაც ყველა ფორმალობა დაკმაყოფილდება, დიდი ალბათობით, გაირკვევა, რომ ბინა ან გაქირავებულია, ან არც კი უნდა გაქირავებულიყო. ასე რომ, ხალხი რჩება საცხოვრებლისა და ფულის გარეშე, და რადგან ხელშეკრულების საგანი არის არა ქირა, არამედ საინფორმაციო მომსახურება, სააგენტოს პასუხისმგებლობის დაკისრება არ იმუშავებს: ბოლოს და ბოლოს, მომსახურება სრულად იყო მიწოდებული.

Უძრავი ქონების სააგენტო

მეორეც, ძალიან ფრთხილად უნდა იყოთ უძრავი ქონების სააგენტოს არჩევისას. მიუხედავად იმისა, რომ რეალტორებს შორის ახლა ამდენი თაღლითები არ არიან, ისინი მაინც ჩნდებიან. ჯერ უნდა გაიგოთ უძრავი ქონების სააგენტოს ფუნქციები. რეალტორები ეძებენ ბინებსა და ფართებს კლიენტების მოთხოვნების შესაბამისად და თუ კლიენტი ყველაფრით კმაყოფილია, იდება იჯარის ხელშეკრულება.

რა თქმა უნდა, სააგენტოს საკმაოდ დიდი პროცენტია ასეთი გარიგება. მაგრამ იმისათვის, რომ არ მოხვდეთ თაღლითებთან, თქვენ უნდა ყურადღებით შეისწავლოთ სააგენტოს არსებობა, წაიკითხოთ მიმოხილვები მისი მუშაობის შესახებ. ხელშეკრულების დადებამდე აუცილებლად გაეცანით ბინის ორიგინალურ დოკუმენტებს. ყველა ეს ნაბიჯი დაგეხმარებათ თქვენი უსაფრთხოების შენარჩუნებაში. ერთ-ერთი სანდო კომპანიაა უძრავი ქონების სააგენტო Floors, საიმედოობა და ხარისხი.

დამოუკიდებელი ძებნა

მესამე, შეგიძლიათ დამოუკიდებლად მოძებნოთ ბინა ან ოთახი. მაგრამ ამას გაცილებით მეტი დრო დასჭირდება. მაგრამ აქაც ბევრი ნაკლია. რეკლამებში, იქნება ეს ინტერნეტში თუ გაზეთში, რეალტორები ხშირად არ მიუთითებენ, რომ ბინა ქირავდება სააგენტოდან, იმ იმედით, რომ კლიენტი, რომელმაც იპოვა იდეალური ბინა თავისთვის, დიდ ყურადღებას არ მიაქცევს. საკომისიო, მხოლოდ ბინის მისაღებად. ამიტომ, „მფლობელთან“ ტელეფონზე საუბრისას აუცილებელია დაზუსტდეს, ვისთან მიმდინარეობს საუბარი.

თუ მოიჯარეს ნამდვილად გაუმართლა საცხოვრებლის პოვნაში და ყველა კომპონენტი შეესაბამება მას, მაშინ შეგიძლიათ გააგრძელოთ ხელშეკრულების დადება, მაგრამ ჯერ უნდა გაეცნოთ საცხოვრებლის ორიგინალურ დოკუმენტებს. ყველა დოკუმენტში უნდა გადაამოწმოთ სახელები, გვარები, პასპორტის მონაცემები, ინფორმაცია ბინის შესახებ და რაც მთავარია არ უნდა იყოს ასლი.

როცა ფორმალობა დამთავრდება, ბინის შემოწმებაზე უნდა ისაუბროთ. ყურადღება უნდა მიექცეს ყველა დეტალს. თქვენ უნდა შეამოწმოთ ყველა ტექნიკა, სანტექნიკა, გათბობა, დენი, გაზი. ნებისმიერი დეფექტი უნდა განიხილებოდეს მფლობელთან, რათა დაიცვათ თავი და არ აუნაზღაუროთ ზარალი. თქვენ ასევე შეგიძლიათ უფრო ახლოს დააკვირდეთ მეზობლებს, რათა მოგვიანებით იმედგაცრუება არ გახდეს მოულოდნელი. და ამ ყველაფრის საფუძველზე უკვე შესაძლებელია საბოლოო გადაწყვეტილების მიღება.

რა არის შემდეგი ნაბიჯები, როდესაც იდეალური ბინა იპოვება? შემდეგი ნაბიჯი არის იჯარის ხელშეკრულება. ის უნდა იყოს ჩართული. ეს არის დამქირავებლის დაცვა, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეგიძლიათ უბრალოდ ქუჩაში აღმოჩნდეთ.

იჯარის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ პუნქტებს:

1. ხელშეკრულების ყველა მხარის პასპორტის დეტალები. არის შემთხვევები, როცა ბინა ეკუთვნის რამდენიმე მფლობელს და მათ აქვთ იგივე უფლებები საცხოვრებელ ფართზე და შემდეგ ყველა მათგანი უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში.
2. ყველა ინფორმაცია შენობის შესახებ ბინის ოფიციალური დოკუმენტებიდან.
3. ხელშეკრულების მატერიალური მხარე, ბინის გადახდა და კომუნალური გადასახადები. ასევე, მითითებული უნდა იყოს გაანგარიშების თანმიმდევრობა.
4. ხელშეკრულების შეწყვეტის გზები და მიზეზები. თქვენ არ უნდა მიუთითოთ ძალიან დიდი ხანგრძლივობის გაფრთხილების ვადა ხელშეკრულების შეწყვეტისთვის. საუკეთესო კვირაა.

ხელშეკრულების რეგისტრაცია არჩევითია, თუ ის გაფორმებულია არა უმეტეს ერთი წლის ვადით. იურისტები გვირჩევენ ექვსთვიანი ვადით ხელშეკრულების გაფორმებას მისი გახანგრძლივების შესაძლებლობით.

სავალდებულოა ქონების ინვენტარიზაცია: ავეჯი, ტექნიკა, ელექტრონიკა.

მორიგი განცხადების სახით დგება ბინის მიღება-ჩაბარების აქტი. ყველა ხარვეზი, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, უნდა იყოს დაფიქსირებული ამ დოკუმენტში, რათა მომავალში დამქირავებელს ზიანის ანაზღაურება არ მოუწიოს.

ხელშეკრულება და დანართები მომზადებულია და ხელმოწერილია ორ ეგზემპლარად. დარწმუნდით, რომ შეინახეთ თქვენი ასლი მოიჯარესთან, რომ დაიცვათ თავი.

იგივე სტატია ეხება გაქირავებას კერძო სახლები.

მთავარი განსხვავება სახლის დაქირავებასა და სხვა საცხოვრებლის გაქირავებას შორის არის არა იურიდიულ მახასიათებლებში, არამედ მასში პერსონაჟითავად იჯარა. როგორც წესი, სახლები ქირავდება მოკლე დროით. ეს შეიძლება იყოს სეზონური გაქირავება, მაგალითად, ზაფხულისთვის აგარაკი. ან ქირავდება რამდენიმე დღით, მაგალითად, დღესასწაულის აღსანიშნავად.

სახლის გაქირავების ფორმა

თუ თქვენ ქირაობთ სახლს ფიზიკურ პირზე, მაშინ გარიგების ფორმალიზების მიზნით, თქვენ უნდა დადოთ ( ხელოვნების 1-ლი პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 167). როგორც უკვე ვთქვით, ყველაზე გავრცელებული შემთხვევაა ბინის ხანმოკლე ვადით გაქირავება. Შესაბამისად ხელოვნების მე-2 პუნქტი. 683, 1 წლამდე ვადით დადებულ ხელშეკრულებას მოკლევადიანი დასაქმება ეწოდება.

მოკლევადიანი იჯარა აქვს გარკვეული განსხვავებები ჩვეულებრივი იჯარისგან. ის არ იყენებს წესებს, რომლებიც სერიოზულად აფართოებს დამსაქმებლის უფლებებს. კერძოდ, მოკლევადიანი დასაქმება არ დაუშვებს:

1. დროებითი მაცხოვრებლების განსახლება 6 თვემდე ვადით. ასეთი უფლება დამსაქმებელს ეძლევა შესაბამისად Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 680. მოკლევადიანი იჯარით კი აღარ არის შესაძლებელი ისეთი პირის დანერგვა, რომელიც თავდაპირველად ხელშეკრულებაში არ იყო მითითებული.
2. დადო იჯარის ხელშეკრულებები. Შესაბამისად Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 685დამქირავებელს შეუძლია მესაკუთრის თანხმობით ქვეიჯარით გასცეს საცხოვრებელი. მაგრამ მოკლევადიანი დასაქმების შემთხვევაში, ეს მუხლი ასევე არ გამოიყენება.
3. შეცვალეთ მოიჯარე ხელშეკრულებაში ( Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 686).
4. დამსაქმებლის უპირატესი უფლება დადოს ხელშეკრულება ახალი ვადით. ალბათ ყველაზე მნიშვნელოვანი განსხვავება. ერთ წელზე ნაკლები ვადით იჯარის გაფორმებისას არ ხართ ვალდებული დამსაქმებელს შესთავაზოთ ხელშეკრულების დადება იმავე პირობებით ახალი ვადით. ეს საშუალებას მოგცემთ იქირაოთ სახლი მოკლე დროით სხვადასხვა მოიჯარეებზე, თავიდან აიცილოთ შეფერხება.
5. სასამართლოს მოსთხოვოს დარღვევის გამოსწორების ვადა, რის საფუძველზეც მესაკუთრემ მიმართა სასამართლოს ხელშეკრულების შეწყვეტის ინიციატივით.
6. სთხოვეთ სასამართლოს ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ გადაწყვეტილების აღსრულების გადადება.

მესაკუთრის ინიციატივით იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტისას ვრცელდება სიიდან მე-5 და მე-6 პუნქტები. დაუყოვნებლივ ვთქვათ, რომ დამსაქმებელს, საკუთარი ინიციატივით, შეუძლია ხელშეკრულების შეწყვეტა მხოლოდ სასამართლოს გზით ( ხელოვნების მე-2 პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 687).

დამქირავებლის ინიციატივით, ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს მხოლოდ მესაკუთრის წერილობითი შეტყობინებით 3 თვის განმავლობაში (ხელოვნების 1-ლი პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 687).

დანარჩენი მოკლევადიანი შრომითი ხელშეკრულება არ განსხვავდება ჩვეულებრივისგან. Ის ასევე არ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციასდა არ საჭიროებს ნოტარიულად დამოწმებას. თქვენ შეგიძლიათ მეტი წაიკითხოთ თქვენს შესახებ და მასზე მხარეთა უფლებებისა და მოვალეობების შესახებ ჩვენს პორტალზე შესაბამის სტატიებში.

ქონება და რისკები

განსაკუთრებით მინდა გავამახვილო ყურადღება ნაქირავებ სახლში არსებულ ქონებაზე და დაზიანების რისკზე. როგორც ზემოთ აღინიშნა, ზოგიერთს ხშირად ქირაობენ სახლებს საქმიანობის: დაბადების დღეები, ქორწილები, კორპორატიული წვეულებებიდა ა.შ. რა თქმა უნდა, მხიარული ხმაურიანი კომპანია უფრო მეტად დაამტვრევს რაღაცას (თუნდაც არა განზრახ), ვიდრე ჩვეულებრივი ოჯახი ბინას ქირაობს. გარდა ამისა, სახლების ავეჯეულობა, როგორც წესი, ბევრად უფრო ძვირია: ტელევიზორი, ბილიარდი, საცურაო აუზი, საუნა და ა.შ.

ამიტომ, თუნდაც რამდენიმე დღით ქირაობთ სახლს, აუცილებლად უნდა გასცეთ მიღების აქტისახლი და ყველა ძვირფასი ქონება, რაც იქ არის. ასევე გირჩევთ, ხელშეკრულებაში განსაზღვროთ ჯარიმები ამა თუ იმ ქონების დაზიანებისა და ხელშეკრულების პირობების დარღვევისთვის, ერთგვარი „ფასის სია“, რადგან. ჩვეულებრივ, ბევრი დარღვევაა და მათზე ფულის გამომუშავებაც შეგიძლიათ.

თუ სახლს ზაფხულისთვის იქირავებთ, რა თქმა უნდა, რისკი უფრო დაბალია. როგორც წესი, ბავშვებიანი ოჯახები ზაფხულისთვის ქირაობენ აგარაკებს და კოტეჯებს. ისინი გაცილებით ნაკლებად აღიზიანებენ.

ასევე, მათ, ვინც აპირებს სახლის გაქირავებას რეგულარულად და არა მხოლოდ მათი არყოფნის დროს, შეიძლება შესთავაზოს.

Იჯარის ხელშეკრულება

თუ გსურთ გაქირავოთ სახლი, რომელიც გეკუთვნით საკუთრების უფლებით, მაშინ არ გჭირდებათ მეზობლების ან დაჩის კოოპერატივის თანხმობა. თქვენი ქონების მართვა თქვენი უფლებაა. რა თქმა უნდა, უმჯობესია გააფრთხილოთ მოიჯარეები, რომ ღამით ქუჩაში არ ხმაურს და მეზობლებთან კონფლიქტში შევიდნენ, რადგან საჯარო წესრიგის დარღვევისთვის შეიძლება პასუხისმგებლობა დაეკისროს მოიჯარეებსაც და თქვენ ზედმეტ ყურადღებას მიაქცევთ თქვენს ქირავნობაზე. .

ბოლოს და ბოლოს

დღემდე, კერძო სახლების გაქირავება, ალბათ, ყველაზე "სუფთაა", კონტრაქტების სავალდებულო შესრულების თვალსაზრისით, საცხოვრებლის გაქირავება. უმეტესობა სახლებს მოგების მიზნით რეგულარულად აქირავებს უცნობებს, რომლებთანაც აუცილებელია ხელშეკრულების გაფორმება. მაშინ როცა ბინებსა და ოთახებს ხშირად ურიგებენ ნათესავებსა და მეგობრებს, ვინაიდან გაცილებით ნაკლებია რისკი იმისა, რომ მათ არ გადაიხადონ ქირა და კონფლიქტის შემთხვევაში მათთან ყველაფერი მეგობრულად არ მოგვარდეს.