ᲗᲥᲕᲔᲜᲘ ᲙᲝᲛᲔᲜᲢᲐᲠᲔᲑᲘ(69)

დასაწყისისთვის, თქვენ უნდა გამოიძახოთ საკადასტრო ინჟინერი, რათა ჩამოაყალიბოს და საკადასტრო რეგისტრაცია მოახდინოს თქვენთვის საინტერესო 15 ჰექტარი ფართობის ნაკვეთზე. ამ საიტის საკადასტრო რეესტრში განთავსების შემდეგ, თქვენ შეძლებთ მიმართოთ მის მფლობელს (ადგილობრივ ადმინისტრაციას, ან SNT-ის ან DNT-ის გამგეობას), რომ მოგცეთ ამ მიწის ნაკვეთის შეძენის უფლება.

ჯერ დაგჭირდებათ საკადასტრო ინჟინრის გამოძახება, რომ გაგიზომოთ ორი განსხვავებული მიწის ნაკვეთი - 300 კვ.მ სახლის ქვეშ, 910 კვ.მ სახლის გვერდით. საყოფაცხოვრებო წიგნში მითითებული უნდა იყოს უფლების სახეობა, რომელზედაც გამოიყო მიწა - უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობის უფლება, ან მუდმივი (შეუზღუდავი) სარგებლობის უფლება. ვინაიდან 300 კვ.მ ფართობის მიწის ნაკვეთი განთავსდება უშუალოდ სახლის ქვეშ, ამ მიწის ნაკვეთის ფორმირების შემდეგ თქვენ შეძლებთ განაცხადის წარდგენას ადგილობრივ Rosreestr-ის ოფისში ამ მიწაზე თქვენი საკუთრების რეგისტრაციისთვის. . განცხადებას უნდა დაერთოს ამონაწერი საყოფაცხოვრებო წიგნიდან და სახლის საკუთრების შესახებ დოკუმენტების ასლები. 300 კვ.მ ფართობის მიწის ნაკვეთზე საკუთრებაში დარეგისტრირების შემდეგ შეძლებთ ადგილობრივ ადმინისტრაციას მიმართოთ მეორე ნაკვეთის (910 კვ.მ ფართის) გაცემის თაობაზე. ქირავდება ან ამ მიწის ნაკვეთის შეძენის უფლების მინიჭება.

გამარჯობა. ჩვენ ვფლობთ საცხოვრებელ კორპუსს, რომელიც ვიყიდეთ ნასყიდობის ხელშეკრულებით, მაგრამ მიწის გარეშე (ეს მოხდა). ახლა მიწის დაკანონება გვინდა, მაგრამ უბედურება ისაა: საკადასტრო რეესტრში მიწის ნაკვეთი 300 კვ.მ ფართობია, რეალურად კი 1210 კვ.მ. ამ უკანასკნელს სოფლის გამგეობაში არსებული საყოფაცხოვრებო წიგნიდან ამონაწერი, ასევე რეგიონის მთავარი სამშენებლო განყოფილებიდან მიღებული ინფორმაცია ადასტურებს. ამ 300 კვ.მ-ზეც კი საკუთრება არავისზე არ არის რეგისტრირებული. მეზობლებს (ან სხვა პირებს, მათ შორის ადმინისტრაციას) არ აქვთ პრეტენზია საიტის ფართობზე ზემოაღნიშნული დოკუმენტების მიხედვით განსხვავებაზე. გთხოვთ, გვითხრათ, როგორ მოვიქცეთ?

გამარჯობა! გთხოვთ მითხრათ, შემიძლია თუ არა დამატებით 10 ჰექტარი დავამატო არსებულ 15 ჰექტარ მიწაზე. თუ შესაძლებელია, როგორ დაკანონდეს! Წინასწარ მადლობა!!!

მიწის შემოთავაზებული შეერთება, რომელიც მდებარეობს თქვენი საიტიდან დამოუკიდებლად, ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 11.9 მუხლის მე-6 პუნქტის მოთხოვნებს.

შესაძლებელია თუ არა თქვენი საიტის გაფართოება იმ მიწის ხარჯზე, რომელიც მდებარეობს ჩემი საიტის უშუალო სიახლოვეს, მაგრამ არა ესაზღვრება (დაახლოებით 15 მეტრი მანძილი). ჩემს საიტსა და ამ მიწას შორის არის გასასვლელი მეზობლის საიტიდან. თუ ასეა, რა პროცედურებია საჭირო ამისთვის?

თქვენ უნდა გადახედოთ საჯარო საკადასტრო რუკას, რომ ნახოთ, აქვს თუ არა თქვენთვის საინტერესო მიწის ნაკვეთს საკადასტრო ნომერი და საზღვრები. თუ ასეა, მაშინ შესაძლებელი იქნება ინფორმაციის მიღება USRN-დან მისი საავტორო უფლებების მფლობელის შესახებ, რომელთანაც შეგიძლიათ მიმოწერა ამ საიტის თქვენთვის გაყიდვასთან ან მის იჯარასთან დაკავშირებით. თუ ასეთი ინფორმაცია არ არის ხელმისაწვდომი, მაშინ ეს საიტი ეხება მიწებს, რომელთა საკუთრება არ არის შეზღუდული. შემდეგ ჯერ დაგჭირდებათ მისი მიწის აზომვითი და საკადასტრო აღრიცხვა, შემდეგ კი განაცხადის წარდგენა ადგილობრივ ადმინისტრაციაში ამ ახლადშექმნილი მიწის ნაკვეთის შეძენის ან იჯარის უფლების მინიჭების შესახებ.

გამარჯობა. მითხარით, გთხოვთ, მიწა ვიყიდეთ, დავარეგისტრირეთ, ნაკვეთის უკან კი მიწაა, გათამაშებაა. როგორ შეგვიძლია მოვითხოვოთ ეს საკუთარ თავზე?

თქვენ უნდა შეუკვეთოთ ორი მიწის ნაკვეთის გამოკვლევა. ერთი მიწის ნაკვეთი 10 ჰექტარი (9,15 ჰექტარი საბუთების მიხედვით + მისი ფართობის 10 პროცენტი დაჩის ამნისტიით) შეგიძლიათ უფასოდ დარეგისტრირდეთ თქვენს საკუთრებაში. დამატებითი 2 ჰექტარი გამოყოფა და საკადასტრო აღრიცხვაზე ცალკე დასჭირდება. ამის შემდეგ, SNT, რომელშიც მდებარეობს თქვენი საიტი, შეძლებს დაარეგისტრიროს ეს დამატებითი 2 ჰექტარი თავის საკუთრებაში და, SNT-ის საერთო კრების გადაწყვეტილებით, მოგყიდოთ ისინი საკადასტრო ფასად.

გამარჯობა. Მითხარი გთხოვ. ჩვენ გვაქვს 9,15 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი დოკუმენტების მიხედვით, 2,85 ჰექტარი მეტი სარგებლობაში. გამოდის 12. დიზაინი უარყოფილია. შესაძლებელია თუ არა მათი მოწყობა ან დაქირავება რაიმე ფორმით?

თქვენ უნდა შეუკვეთოთ მიწის კვლევა სპეციალურად თქვენი მიწის ნაკვეთისთვის, რათა რეალურად დაადგინოთ მისი საზღვრები 2017-2018 წლებში. შემდეგ თქვენ უნდა წარადგინოთ განცხადება ადგილობრივ Rosreestr ოფისში, რათა გამოასწოროთ რეესტრის შეცდომა მიწის ნაკვეთის საზღვრების შესახებ ინფორმაციაში. თუ Rosreestr-ის ოფისი უპასუხებს წერილობით უარს, მაშინ რეესტრის შეცდომის გამოსწორება სასამართლოში უნდა მოიძებნოს სასამართლოში შესაბამისი საჩივრის შეტანით მიწის ნაკვეთის ადგილზე.

დოკუმენტების მიხედვით, მე ვფლობ მიწის ნაკვეთს SNT-ში 3 ჰექტარი, მაგრამ რეალურად 5 ჰექტარი. მიწის აზომვითი სამუშაოების შემდეგ ობიექტს მიენიჭა საკადასტრო ნომერი ..: 67. ამონაწერი მეხსიერებაზე მიუთითებს შენობების საკადასტრო ნომრებზე (საცხოვრებელი შენობა, ბეღელი). SNT-ის აზომვითი პროექტის შედგენისას ჩემი მიწის ნაკვეთი არ არის ჩამოთვლილი არსებულ ნაკვეთებში, მაგრამ ახლად ჩამოყალიბებულ ნაკვეთებში ის არის განსაზღვრული, როგორც ZU7, რომელიც შემოიფარგლება ისე, რომ ბეღელი და სახლი იყოს მიწის გარეთ. ხოლო სახლისა და ნაკვეთის ადგილზე გამოყოფილია საზოგადოებრივი მიწები - გზები. SNT გეოდეზიური პროექტი დამტკიცდა. როგორ დაარეგისტრიროთ საკუთრება 2 ჰექტარზე? როგორ აღმოიფხვრას შეცდომები SNT-ის კვლევის თვალსაზრისით?

1 მარტს ძალაში შევიდა კანონი, რომელიც მოქალაქეებს შესაძლებლობას აძლევდა გაეფართოებინათ სახელმწიფო და მუნიციპალური მიწების მიმდებარედ არსებული მიწის ნაკვეთები „დაჭრის“ რეგისტრაციით (2014 წლის 23 ივნისის ფედერალური კანონი No171-FZ ""). . ჩვენ გავარკვევთ, რა მიწიდან შეიძლება ამის გაკეთება, რამდენად ძვირია და როგორ სწორად მოვაწყოთ თქვენი საიტის ფართობის გაზრდა.

„პრირეზკა“: რა არის და რითი ჭამენ

"პრირეზკოი" გულისხმობს საიტის რეალური ფართობის ზრდას არასანქცირებული ოკუპირებული მიწის გამო. ადრე ასეთი ქმედებები აკრძალული იყო, მაგრამ ეს არ უშლიდა ხელს ზოგიერთ მოქალაქეს ღობეების დამონტაჟებაში უცხო ტერიტორიის მიტაცებით. დროთა განმავლობაში იმდენი უკანონოდ ოკუპირებული მიწები იყო, რომ კანონმდებელმა გადაწყვიტა მოქალაქეებს მიეცეთ საშუალება დაეფორმებინათ ეს "ჭარბი რაოდენობა", ხოლო ისინი, ვინც მხოლოდ ნაკვეთების ფართობის გაზრდაზე და საზღვრების რღვევის აღმოფხვრაზე ოცნებობენ - გაეკეთებინათ. ეს ოფიციალურად და მცირე საფასურად. ასე რომ, რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსში გამოჩნდა, რომელიც არეგულირებს სახელმწიფო, მუნიციპალური და კერძო მიწების გადანაწილების პროცედურას, რომელიც ძალაში შევიდა 1 მარტს.

ახალი ნორმები ეხება მოქალაქეების საკუთრებაში არსებულ და სახელმწიფო და მუნიციპალურ მიწებს. მიწის ნაკვეთი, რომლის ხარჯზეც ხდება „გაჭრა“ არ შეიძლება იყოს საერთო ფართი და ასევე სცილდება „წითელ ხაზებს“ - ხაზებს, რომლებიც აღნიშნავენ კომუნიკაციების, გზების და სხვა ხაზოვანი ობიექტების საზღვრებს - ან ეკუთვნის სხვა ტერიტორიულ ზონას. . შეგახსენებთ, რომ ტერიტორიული ზონები არის ზონები, რომლებისთვისაც საზღვრები განისაზღვრება მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესებში და დადგენილია ქალაქთმშენებლობის დებულებები (). რომელ ტერიტორიულ ზონას ეკუთვნის კონკრეტული მიწის ნაკვეთი შეგიძლიათ გაიგოთ კონკრეტული მუნიციპალიტეტის ოფიციალურ ვებგვერდზე ან მუნიციპალიტეტის ადმინისტრაციის ვებგვერდზე (ადმინისტრაციის პასუხისმგებელი კომიტეტი). როგორც წესი, ეს რესურსები შეიცავს რუკას, რომელზედაც ფერად არის აღნიშნული კონკრეტული ტერიტორიული ზონის საზღვრები - ეს საშუალებას გაძლევთ იპოვოთ მომხმარებლისთვის საინტერესო მიწის ნაკვეთი და დაადგინოთ რომელ ტერიტორიულ ზონაში მდებარეობს.

პირადი შვილობილი მეურნეობის, მებაღეობის, მებოსტნეობის, დაჩის მეურნეობისა და ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის განკუთვნილი მიწის მფლობელს შეუძლია მიმართოს "ჭრის" რეგისტრაციას. ამავდროულად, მიწის გადანაწილების შედეგად, ტერიტორიის ფართობი არ შეიძლება აღემატებოდეს ურბანული დაგეგმარების ზონაში მიწათსარგებლობისა და ტერიტორიის განვითარების წესებით დადგენილ მაქსიმალურ ზომას (). ეს წესები ასევე შეგიძლიათ იხილოთ ამ ვებსაიტებზე. მაგალითად, სერპუხოვში, მოსკოვის მახლობლად, მაქსიმალური მიწის ფართობი ერთი ბინისთვის პატარა სახლის ასაშენებლად (სახურავის ქედში 9 მ-მდე სიმაღლით და 16 მ-მდე სიგრძით) არის 200 კვადრატული მეტრი. მ.

ფასი კითხვა ვოსპი

მიწის ნაკვეთზე გადახდის ოდენობას, რომელიც მოქალაქეს სურს არსებულზე „დამატება“, ადგენს მიწის მესაკუთრის - სახელმწიფოს, ფედერაციის სუბიექტს ან მუნიციპალიტეტს - მისი საკუთრების მიხედვით (). „მოსაჭრელი მიწის ნაკვეთის საბოლოო ფასის გამოსათვლელად საკმარისია ვიცოდეთ მისი ფართობი, საკადასტრო ღირებულება და მიწის ნაკვეთის გადახდის ოდენობა, რომელსაც ადგენს მიწის მესაკუთრე მისი ღირებულების პროცენტულად. “ - განმარტავს იურიდიული ფირმა Prime Lex-ის გენერალური დირექტორის მოადგილე. ალექსანდრე აგაფონოვი.

საკადასტრო ღირებულება შეგიძლიათ იხილოთ, მაგალითად, საჯარო საკადასტრო რუქიდან, რომელიც განთავსებულია Rosreestr ვებსაიტზე. თუ ამ რესურსს არ აქვს საჭირო ინფორმაცია, გირჩევთ, გადახედოთ განყოფილებას „მომსახურება“ (ქვეგანყოფილება „ინფორმაცია უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ ინტერნეტში“) და იქ მოძებნოთ საკადასტრო ღირებულება. ამისათვის თქვენ უნდა იცოდეთ საიტის საკადასტრო ან პირობითი ნომერი ან მისი მისამართი. გარდა ამისა, შეგიძლიათ ელექტრონული მოთხოვნა გაგზავნოთ Rosreestr. ამ შემთხვევაში ოფისი ვალდებულია უპასუხოს მოთხოვნის მიღებიდან არაუგვიანეს ხუთი დღისა (). განმცხადებელს უფლება აქვს აირჩიოს პასუხის ყველაზე შესაფერისი ფორმა - წერილი ელექტრონული ფოსტით (ამისთვის განაცხადში უნდა მიუთითოთ მისი მისამართი) ან ქაღალდის წერილი (განაცხადში უნდა მიუთითოთ საფოსტო მისამართი, რომელზეც ის უნდა გაიგზავნოს, ან რუსეთის ფოსტის რომელიმე ფილიალი, მოთხოვნით). პირველ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი 150 რუბლის ოდენობით. (გადახდა უნდა იყოს დასკანირებული და დაერთოს მოთხოვნას), მეორეში - 400 რუბლი.

„შემცირების ფასი, ალბათ, ბაზარზე შედარებით დაბალი აღმოჩნდება, რადგან პრობლემურია ამ ნაკვეთების სხვაგვარად გამოყენება მიმოქცევაში, მაგრამ რეალურად ისინი დიდი ხანია გამოიყენება მოქალაქეების მიერ საკუთარი მიზნებისთვის და ხშირად გამოიყენება. შემოღობილიც კი“, - ამბობს თათარსტანის რესპუბლიკის ადვოკატთა ასოციაციის მმართველი პარტნიორი SERGIS ტიმურ სერგეევი. მართლაც, ფედერალური მიწებიდან მიწის ნაკვეთს შეერთებისას, მოქალაქეს მოუწევს გადაიხადოს მისი საკადასტრო ღირებულების მხოლოდ 15% ().

"დაჭრის" რეგისტრაციის ბრძანება

მიწის გადანაწილება განმცხადებელსა და უფლებამოსილ ორგანოს შორის შეთანხმების საფუძველზე ხორციელდება. უფლებამოსილი ორგანოა ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო, რომლის კომპეტენციაში შედის სახელმწიფო ან მუნიციპალური მიწების განკარგვა. მოსკოვის რეგიონში ეს არის მოსკოვის რეგიონის მთავრობა ან მის მიერ უფლებამოსილი მოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო ხელისუფლების ცენტრალური აღმასრულებელი ორგანოები (). სწორედ ამ განყოფილებებს უნდა მიაწოდოს პირმა, რომელსაც სურს თავისი საიტის საზღვრების გაფართოება, მას უნდა წარუდგინოს სათაურის დოკუმენტების ასლები, განაცხადი გადანაწილებისთვის და კვლევის პროექტი იმ ტერიტორიისთვის, რომელზეც მდებარეობს საიტი (). მიწის აზომვითი პროექტის არარსებობის შემთხვევაში, განმცხადებელს მოუწევს მიწის ნაკვეთის განლაგების გეგმის შედგენა საკუთარი ხარჯებით. ეს დოკუმენტი შედგენილია საკადასტრო ინჟინრის მიერ გეოდეზიური კვლევის მონაცემების საფუძველზე (). მიწის ნაკვეთის განლაგების გეგმის შედგენის საშუალო ღირებულება დაახლოებით 5 ათასი რუბლია.

ყველა დოკუმენტის მიღებიდან 30 კალენდარული დღის შემდეგ უფლებამოსილი ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობის ახალი სქემის დამტკიცების ან გადანაწილების შესახებ ხელშეკრულების დადებაზე უარის თქმის შესახებ. იურიდიული კომპანია „InvestConsult Systems“-ის გენერალური დირექტორის მოადგილე, ფ. ნ. ანასტასია მიტროხინათვლის, რომ სწორედ ამ ეტაპზე შეიძლება წარმოიშვას ძირითადი პრობლემები: მაგალითად, შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ მიწის ნაკვეთი გადაეცა საჯარო მიწის კატეგორიაში ან ტერიტორიის განაშენიანების გეგმის შესაბამისად შევიდა განაშენიანების არეალში. ამის შესახებ ასევე შეგიძლიათ გაიგოთ Rosreestr ვებსაიტზე.

რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი შეიცავს მიწის ნაკვეთების გადანაწილებაზე უარის თქმის საფუძვლების ჩამონათვალს (). მაგალითად, მოქალაქე ვერ შეძლებს მიმოქცევაში შეზღუდული, სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის რეზერვირებული მიწის ნაკვეთის „მოჭრას“ ან აუქციონზე გატანას. "თუ გადანაწილება გავლენას ახდენს მიწის მომხმარებელთა, მიწის მესაკუთრეთა, მიწის დამქირავებელთა ან იპოთეკარის უფლებებზე, მაშინ ეს უნდა განხორციელდეს მათი თანხმობით. მაგალითად, თუ საიტი იპოთეკაშია, მაშინ ბანკის ნებართვა იქნება საჭირო იმისათვის, რომ დაფორმოს. "მისი დამატება", განმარტავს ალექსანდრე აგაფონოვი. შეიძლება წარმოიშვას სხვა პრობლემები, რომლებიც დიდწილად დაკავშირებულია ახალი წესრიგის გაურკვევლობასთან. „არ არის ცნობილი, რა უნდა გააკეთოს იმ სიტუაციაში, როდესაც რამდენიმე პირი აცხადებს ერთ ნაკვეთს ერთდროულად - არ არსებობს წესები, რომლითაც შესაძლებელია ამ დავის გადაწყვეტა“, - ჩივის FinExpertiza-ს აუდიტის იურიდიული საკონსულტაციო დეპარტამენტის ხელმძღვანელი. და საკონსულტაციო ჯგუფი. ვიქტორ დემიდოვი.

უფლებამოსილი ორგანოს დადებითი გადაწყვეტილებით, მოქალაქემ უნდა მოაწყოს და გადაიხადოს სამუშაოები ყველა მიწის ნაკვეთის საკადასტრო აღრიცხვაზე, რომელიც წარმოიქმნება გადანაწილების შედეგად (). როგორც რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტრომ განუმარტა პორტალ GARANT.RU-ს, საუბარია არა მხოლოდ მიწაზე, რომელიც ეკუთვნის მოქალაქეს და რომლის საზღვრები გაფართოვდა, არამედ სახელმწიფო (მუნიციპალური) მიწაც, რის გამოც ასეთი გაფართოება მოხდა. ამავდროულად, ასეთი სამუშაოს გადახდა მოუწევს, მიუხედავად სახელმწიფო (მუნიციპალური) ადგილის ფართობისა, რომელიც გამოიყენება გადანაწილებისთვის. ”საკადასტრო ინჟინრის მომსახურების ღირებულება მნიშვნელოვნად განსხვავდება სამუშაოს სირთულისა და რეგიონის მიხედვით, სადაც ისინი სრულდება. მაგალითად, მოსკოვის რეგიონის მოჟაისკის რაიონში, საიტის საკადასტრო რეგისტრაცია ეღირება დაახლოებით 10 ათასი რუბლი. და ლენინგრადის რეგიონში - უკვე 30 ათასი რუბლი. მონაცემთა ხარჯები გარდაუვალი გადახდაა განმცხადებლისთვის, რათა ლეგალურად გაზარდოს ტერიტორია და შეიძინოს მიწის საკუთრება ხელსაყრელი პირობებით", - აღნიშნავს ალექსანდრე აგაფონოვი.

ახალი ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტის მიღების შემდეგ მოქალაქე მას წარუდგენს უფლებამოსილ ორგანოს, რომელიც ხელს აწერს მიწის ნაკვეთების გადანაწილების შესახებ ხელშეკრულების პროექტს და შემდეგ უგზავნის განმცხადებელს ხელმოსაწერად. მოქალაქე ვალდებულია ხელი მოაწეროს ამ ხელშეკრულებას მისი მიღების დღიდან 30 დღის ვადაში (). შეძენილ მიწაზე ანგარიშსწორება ხორციელდება ხელშეკრულების გაფორმებიდან ერთი თვის ვადაში. განვადება და გადავადებული გადახდა არ არის გათვალისწინებული.

"ჭრის" დიზაინის შედეგები

„შეკვეთების“ რეგისტრაცია მომგებიანია როგორც მოქალაქეებისთვის, ასევე სახელმწიფოსთვის, ვინაიდან ხაზინა მიიღებს თანხების დამატებით შემოდინებას ასეთ ნაკვეთებზე გადახდის სახით. გარდა ამისა, გაიზრდება კერძო მიწების მთლიანი რაოდენობა, რომელიც ამიერიდან დაიბეგრება და სრულად მიიღებს მონაწილეობას სამოქალაქო მიმოქცევაში. „და ასეთი მექანიზმის ამოქმედება გამოიწვევს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის ინფორმაციის განახლებას“, - დასძენს იურიდიული კომპანია „გენეზისის“ უძრავი ქონების პრაქტიკის ხელმძღვანელი. არტურ სტარიკოვი. ალექსანდრე აგაფონოვი ამბობს, რომ დასავლეთში არ არსებობს მოქალაქეებსა და სახელმწიფოს შორის მიწის გადანაწილების გამოცდილება - ევროპის უმეტეს ქვეყნებში ყველა ნაკვეთი დიდი ხანია კერძო საკუთრებაშია. ხოლო შეერთებულ შტატებში ფედერალური მიწები, მართალია, ისინი შეიძლება გადაეცეს მოქალაქეებს, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევებში, როდესაც სახელმწიფო ვერ შეძლებს ეფექტურად გამოიყენოს საიტი და მისი გაყიდვა ხელს შეუწყობს ტერიტორიის განვითარებას ან სხვა სოციალურად სასარგებლო მიზნების მიღწევას.

ზოგადად, GARANT.RU ექსპერტებმა დადებითად შეაფასეს რომანი მიწის გადანაწილების შესახებ. თუმცა, ყველაფერი ასე მშვიდად არ არის: ყველა საჭირო კანონქვემდებარე აქტისა და ახალი ნორმების გამოყენების გამოცდილების არარსებობის გამო, მოქალაქეებს და უფლებამოსილ ორგანოებს შესაძლოა გარკვეული სირთულეები შეექმნათ „დამატებითი გადასახადების“ რეგისტრაციის საწყის ეტაპზე.

საიდუმლო არ არის, რამდენად ხშირად იზრდება კანონიერი 6-8 ჰექტარი არავის მიწაზე. არავის მიწა - სახელმწიფოს ან მუნიციპალური მნიშვნელობით, ანუ ქალაქური თუ სოფლის დასახლებების მიწა. დამეთანხმებით, ცოდვაა არ წაართვათ მიწა, რომელიც მართალია სახელმწიფო (მუნიციპალურია), მაგრამ აშკარად არავის სჭირდება, სარეველებით არის გადაჭედილი, დაჭაობებული და ა.შ.

თვითდაპყრობა, როგორც ფენომენი, საბჭოთა პერიოდშიც ხდებოდა და ახლაც ძალიან გავრცელებულია: ჩვენი ქვეყანა ზედმეტად დიდია იმისთვის, რომ დათვალოს ყოველი მონაკვეთი და ყველასთვის უნიკალური ნომრები მივაწოდოთ.

მაშ, ღობე დავდგით და კარტოფილს ვთესავთ იმ იმედით, რომ არ მოგვაღწევს? ბევრი ურჩევს ამ ვარიანტს, როგორც ყველაზე ეკონომიურს. პრობლემები წარმოიქმნება, როდესაც საჭიროა, მაგალითად, მემკვიდრეობის ფორმირება, ან, ვთქვათ, მიწის გაყიდვა, ან მეზობლებთან საზღვრებთან დაკავშირებით დავა. თუ აღმოჩნდება, რომ მიწა უკანონოდ იქნა ჩამორთმეული (როგორც წესი, ეს ყოველთვის ირკვევა), მაშინ Rosreestr-ის წარმომადგენლები ნამდვილად დააყენებენ სასამართლოს თავდაპირველი საზღვრების აღდგენის საკითხს. და ყველაფერი, რაც აშენდა თვითდაპყრობილ ადგილზე, უნდა განადგურდეს საკუთარი ხარჯებით და საკუთარი ხელით.

ასე რომ, 1 მარტიდან დაწყებული, „სკუტერებს“ მიეცათ შესაძლებლობა „დაეკანონებინათ“ თავიანთი მიწის ნაკვეთების გაფართოებული საზღვრები თვითდაპყრობილი სახელმწიფო ან მუნიციპალური მიწის ხარჯზე (23 ივნისის ფედერალური კანონი No171-FZ. 2014, რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის V.4 თავი).

ისეთი შთაბეჭდილება იქმნებოდა, რომ ჩახშობა იმდენად გავრცელდა, რომ უფრო ადვილი გახდა არა მასთან ბრძოლა, არამედ მისი ლეგალიზების და, შესაბამისად, მიწის გადასახადის ახალი გადამხდელების მოპოვება. ოფიციალური ვერსიით, ეს გადაწყვეტილება მიღებულ იქნა თვითნებურად შენახული მიწის ფართობის შესამცირებლად, მიწის მესაკუთრეების დასახმარებლად საზღვრების „გატეხვის“ აღმოფხვრაში და ა.შ.

თუმცა, მიზეზები არ არის ისეთი მნიშვნელოვანი, როგორც კითხვები იმის შესახებ, თუ რა ღირს და როგორ მოვაწყოთ ეს ყველაფერი.

შეგიძლიათ გააკეთოთ ჭრა, თუ საიტი:

არის მოქალაქის საკუთრება;

სახელმწიფო და მუნიციპალური მიწების საზღვრები;

არ არის საჯარო ტერიტორია;

· არ სცილდება ეგრეთ წოდებულ „წითელ ხაზებს“ (ხაზოვანი ობიექტების სიმბოლოები - კომუნიკაციები, გზები, მილსადენები, ელექტროგადამცემი ხაზები და ა.შ.).

"პრირეზკა" შესაძლებელია პერსონალური შვილობილი ნაკვეთების, მებაღეობის, მებაღეობის, საზაფხულო კოტეჯებისა და ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობების მიწასთან დაკავშირებით.

რომელ ტერიტორიულ ზონას ეკუთვნის საიტი შეგიძლიათ გაიგოთ შესაბამისი მუნიციპალიტეტის ვებგვერდზე ან ადმინისტრაციის ვებგვერდზე. ამავე საიტებზე შეგიძლიათ მიიღოთ ინფორმაცია ურბანული განვითარების ზონაში მიწათსარგებლობისა და ტერიტორიის განაშენიანების წესებით დადგენილი მაქსიმალური ზომის ლიმიტის შესახებ. "ჭრის" რეგისტრაციის შედეგად, საიტის ფართობი არ შეიძლება აღემატებოდეს მითითებულ მაქსიმუმს. მაგალითად, მოსკოვის რეგიონში, გლეხის (ფერმის) ეკონომიკისთვის მოქალაქისთვის მიწოდებული მიწის ნაკვეთის მაქსიმალური ზომაა 40,0 ჰექტარი, მებაღეობა - 0,15 ჰა, მებაღეობა - 0,10 ჰა, საზაფხულო კოტეჯის მშენებლობა - 0,25 ჰა (იხ. კანონი მოსკოვის რეგიონი No63/2003-OZ 2003 წლის 17 ივნისით).

რა არის მიწის ნაკვეთისთვის გადახდის ოდენობა, ადგენს მიწის მესაკუთრეს (სახელმწიფო, რუსეთის ფედერაციის სუბიექტი, მუნიციპალიტეტი) მისი საკუთრებიდან გამომდინარე (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 5, მუხლი 39.28). თქვენ უნდა იცოდეთ უკანონოდ ჩამორთმეული მიწის ფართობი, მისი საკადასტრო ღირებულება და რეგისტრაციის საფასურის ოდენობა, რომელსაც ადგენს მიწის მესაკუთრე ღირებულების პროცენტულად.

ნაკვეთის საკადასტრო ან პირობითი ნომრის ან მისი მისამართის ცოდნით, შეგიძლიათ დააყენოთ საკადასტრო ღირებულება საჯარო საკადასტრო რუქის გამოყენებით Rosreestr ვებსაიტზე (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/), ასევე "მომსახურებებში". " განყოფილება, ქვეგანყოფილება "საცნობარო ინფორმაცია უძრავი ქონების ობიექტებზე ონლაინ" (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიმართოთ თავად Rosreestr-ს ელექტრონული ფორმით და უნდა უპასუხოთ მოთხოვნის მიღებიდან არაუგვიანეს ხუთი დღისა (სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში შეტანილი ინფორმაციის მიწოდების პროცედურის 41-ე პუნქტი, რომელიც დამტკიცებულია სამინისტროს ბრძანებით. რუსეთის ეკონომიკური განვითარება 2010 წლის 27 თებერვლის No75).

სახელმწიფო გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია პასუხის ფორმაზე:

150 რუბლი. - ელფოსტისთვის;

400 რუბლი. - პასუხისთვის ტრადიციული, ქაღალდის ფორმით.

ჭრის რეგისტრაციის საფუძველია განმცხადებელსა და უფლებამოსილ ორგანოს შორის დადებული ხელშეკრულება. ორგანო არის ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო, რომლის კომპეტენცია მოიცავს სახელმწიფო ან მუნიციპალური მიწების განკარგვას (მაგალითად, მოსკოვის რეგიონის მთავრობა ან მის მიერ უფლებამოსილი მოსკოვის რეგიონის სახელმწიფო ხელისუფლების ცენტრალური აღმასრულებელი ორგანოები).

ეს განყოფილებები წარმოდგენილია:

არსებული საიტის სათაური დოკუმენტების ასლები;

განცხადება გადანაწილების შესახებ;

· ტერიტორიის კვლევის პროექტი, სადაც მდებარეობს საიტი (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 39.29 მუხლი), რომლის ხარჯები უნდა გადაიხადოს განმცხადებელმა. დასჭირდება საკადასტრო ინჟინრის ჩართვა (გამოცემის ფასი 5000 რუბლიდან).

გადაწყვეტილება მიიღება ყველა დოკუმენტის მიღებიდან 30 კალენდარული დღის შემდეგ. უარის თქმის საფუძვლების ჩამონათვალი დადგენილია მიწის კოდექსში (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის მე-9 პუნქტი, მუხლი 39.29), მაგალითად, შეუძლებელია მიმოქცევაში შეზღუდული მიწის მოჭრა, აუქციონზე გატანა და ა.შ. გარდა ამისა, შეიძლება საჭირო გახდეს სხვა პირების თანხმობა, მაგალითად, ბანკი, თუ მიწა დაგირავებულია.

თუ არ არსებობს დაბრკოლებები, მაშინ მიიღება დადებითი გადაწყვეტილება. შემდეგი, მოგიწევთ საკადასტრო რეგისტრაციის ორგანიზება და გადახდა, ხოლო უსიამოვნო დახვეწილობა ის არის, რომ თქვენ მოგიწევთ გადახდა არა მხოლოდ თქვენი ახალი საიტის, არამედ ახალი სახელმწიფო (მუნიციპალური) საიტის რეგისტრაციისთვის, საიდანაც ცალი ამოჭრეს. გამორთულია (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 11-ე მუხლის 39.29) და ამ საიტის ფართობის მიუხედავად.

საკადასტრო პასპორტის მიღების შემდეგ ის უნდა წარედგინოს იმ ორგანოს, რომელთანაც გაფორმდება გადანაწილების ხელშეკრულება. ხელშეკრულებას ადგენს ეს ორგანო, შემდეგ კი ხელმოწერისთვის ეგზავნება განმცხადებელს. ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს მისი მიღების დღიდან ოცდაათი დღის განმავლობაში (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 39.29-ე მუხლი). საიტის გადახდა ხდება ხელშეკრულების გაფორმებიდან ერთი თვის განმავლობაში და გადახდა უნდა განხორციელდეს იმ დროს, კანონი არ ითვალისწინებს რაიმე შეფერხებას ან განვადებას, ყოველ შემთხვევაში, ჯერჯერობით.

რამდენად მომგებიანია დაკლულის ლეგალიზება? შეუძლებელია ერთადერთი სწორი პასუხის გაცემა, ყველაფერი დაფუძნებულია იმაზე, თუ რა სახის მიწაა, რა არის მისი საკადასტრო ღირებულება, მისი ფართობი და იმ ადგილის ფართობი, საიდანაც ის უნდა იყოს მოწყვეტილი. და, რა თქმა უნდა, იმაზე, რაც უკვე აშენდა თვითდაპყრობილ მიწაზე და რა ღირს ეს ობიექტი.

ივანე III-ის დროს აქტიურად გრძელდებოდა კონკრეტული მიწების მოსკოვის ანექსია. იაროსლავისა და როსტოვის წვრილმანი მთავრები, რომლებმაც ივან III-მდე ჯერ კიდევ შეინარჩუნეს დამოუკიდებლობა, ივანეს მეთაურობით ყველამ გადასცა თავისი მიწები მოსკოვს და შუბლზე სცემეს დიდ ჰერცოგს, რათა იგი თავის სამსახურში მიეღო. გახდნენ მოსკოვის მსახურები და გადაიქცნენ მოსკოვის პრინცის ბიჭებად, ამ მთავრებმა შეინარჩუნეს თავიანთი საგვარეულო მიწები, მაგრამ არა როგორც აპანაჟები, არამედ როგორც უბრალო მამულები. ისინი იყვნენ მათი კერძო მფლობელები და მოსკოვის დიდი ჰერცოგი უკვე პატივს სცემდნენ, როგორც მათი მიწების „სუვერენს“. ამრიგად, ყველა პატარა ბედი მოსკოვმა შეაგროვა, დარჩა მხოლოდ ტვერი და რიაზანი. ეს „დიდი სამთავროები“, რომლებიც ოდესღაც მოსკოვთან იბრძოდნენ, ახლა სუსტები იყვნენ და დამოუკიდებლობის მხოლოდ ჩრდილი შეინარჩუნეს. ბოლო რიაზანის მთავრები, ორი ძმა, ივანე და ფიოდორი, იყვნენ ივანე III-ის ძმისშვილები (მისი დის ანას ვაჟები). მათმა დედამ და თავადაც არ დატოვეს ივანეს ანდერძი და დიდი ჰერცოგი, შეიძლება ითქვას, თავად განაგებდა რიაზანს მათთვის. ერთ-ერთი ძმა (პრინცი ფედორი) უშვილოდ გარდაიცვალა და მემკვიდრეობა უანდერძა თავის ბიძას დიდ ჰერცოგს, რითაც ნებაყოფლობით გადასცა რიაზანის ნახევარი მოსკოვს. კიდევ ერთი ძმა (ივანე) ასევე ახალგაზრდა გარდაიცვალა, რისთვისაც დარჩა ჩვილი ვაჟი, სახელად ივანე, რომლისთვისაც მისი ბებია და მისი ძმა ივანე III მართავდნენ. რიაზანი მოსკოვის სრულ ძალაუფლებაში იყო. ივანე III-ისა და ტვერის პრინცის მიხეილ ბორისოვიჩის მორჩილი. ტვერის არმია კი მოსკოველებთან ერთად წავიდა ნოვგოროდის დასაპყრობად. მაგრამ მოგვიანებით, 1484-1485 წლებში, ურთიერთობები გაუარესდა. ტვერის პრინცი დაუმეგობრდა ლიტვას, ფიქრობდა ლიტვის დიდი ჰერცოგის დახმარება მოსკოვის წინააღმდეგ. ივანე III-მ, ამის შესახებ რომ შეიტყო, დაიწყო ომი ტვერთან და, რა თქმა უნდა, გაიმარჯვა. მიხეილ ბორისოვიჩი ლიტვაში გაიქცა, ტვერი კი მოსკოვს შეუერთეს (1485). ასე მოხდა ჩრდილოეთ რუსეთის საბოლოო გაერთიანება.

ჩრდილო-აღმოსავლეთ რუსეთის გაერთიანება მოსკოვის მიერ 1300-1462 წწ

უფრო მეტიც, მოსკოვის გამაერთიანებელმა ეროვნულმა პოლიტიკამ მიიპყრო მოსკოვის სუვერენული სამსახურის მთავრები, რომლებიც არ ეკუთვნოდნენ ჩრდილოეთ რუსეთს, არამედ ლიტვურ-რუსულ სამთავროს. პრინცები ვიაზემსკი, ოდოევსკი, ნოვოსილსკი, ვოროტინსკი და მრავალი სხვა. სხვები, რომლებიც ისხდნენ ლიტვის სახელმწიფოს აღმოსავლეთ გარეუბანში, მიატოვეს თავიანთი დიდი ჰერცოგი და გადავიდნენ მოსკოვის სამსახურში, თავიანთი მიწები მოსკოვის პრინცს დაუმორჩილეს. ეს იყო ძველი რუსი მთავრების გადასვლა ლიტვის კათოლიკე სუვერენულიდან ჩრდილოეთ რუსეთის მართლმადიდებლურ პრინცზე, რამაც მოსკოვის მთავრებს საფუძველი მისცა, თავი დაეუფლათ მთელ რუსეთის მიწას, თუნდაც ის, რომელიც ლიტვის მმართველობის ქვეშ იყო და, თუმცა არა. ჯერ გაერთიანდა მოსკოვთან, მაგრამ, მათი აზრით, უნდა გაერთიანდეს რწმენის, ეროვნებისა და ძველი დინასტიის წმ. ვლადიმირ.

რუსეთის ისტორიის გასაღები, მოსკოვის ირგვლივ მიწების გაერთიანება დაიწყო მე-14 საუკუნის დასაწყისში და დასრულდა მე-15-მე-16 საუკუნეების მიჯნაზე. ამ პერიოდში განადგურდა ყოფილი ფეოდალური წყობა და წარმოიქმნა ძლიერი ცენტრალიზებული სახელმწიფო.

პატარა სამთავროს ცენტრი

დიდი ხნის განმავლობაში მოსკოვი იყო შეუმჩნეველი ციხესიმაგრე რუსეთის ჩრდილო-აღმოსავლეთით ვლადიმერ-სუზდალის მიწაზე. ეს პატარა ქალაქი არ გამოირჩეოდა სიმდიდრით და პოლიტიკური მნიშვნელობით. იქ საკუთარი პრინცი გამოჩნდა 1263 წელს. ისინი გახდნენ დანიილ ალექსანდროვიჩი - ცნობილი ალექსანდრე ნეველის შთამომავლები. როგორც თავადის უმცროსი ვაჟი, მან მიიღო ყველაზე ღარიბი და უმცირესი მემკვიდრეობა.

მანამდე ცოტა ხნით ადრე რუსეთი გადაურჩა თათარ-მონღოლთა შემოსევას. მტრის ჯარის მიერ განადგურებულმა ქვეყანამ ხარკი გადაუხადა ოქროს ურდოს. ხანმა ქალაქ ვლადიმირის მმართველი უფროს უფლისწულად აღიარა. ყველა მისი ნათესავი რურიკოვიჩი, რომელიც ფლობდა მემკვიდრეობას, უნდა დაემორჩილა მას. ამავდროულად, ვლადიმირის ტახტი მისი ახირებით ხანის იარლიყმა გადაიტანა. მემკვიდრეობა შეიძლება არ მოჰყვეს შუა საუკუნეების მონარქიის ტიპურ პრინციპს, როდესაც ვაჟი იღებდა მამის ტიტულებს.

როგორც პოზიტიური დასაწყისი, მოსკოვის ირგვლივ მიწების გაერთიანებამ ბოლო მოუღო ამ დაბნეულობას, მაგრამ სანამ მოსკოვის მთავრები სუსტები იყვნენ და სერიოზული რესურსები არ გააჩნდათ, მათ სხვა ძლევამოსილ მმართველებს შორის დაბალანსება უწევდათ. დანიელი მხარს უჭერდა ამა თუ იმ უფროს ძმას (დიმიტრი ან ანდრეი), რომელიც იბრძოდა ვლადიმირის ტახტისთვის.

პირველი პოლიტიკური წარმატებები მოსკოვში განპირობებული იყო იღბლიანი გარემოებების ერთობლიობით. 1302 წელს გარდაიცვალა დანიელის უშვილო ძმისშვილი ივან დიმიტრიევიჩი, რომელიც ატარებდა პრინც პერეიასლავ-ზალესკის ტიტულს. ასე რომ, წვრილმან ფეოდალმა მეზობელი ქალაქი ტყუილად მიიღო და საშუალო ფეოდალად გადამზადდა. ეს იყო მოსკოვის ირგვლივ რუსული მიწების გაერთიანების დასაწყისი. თუმცა დანიელს არ ჰქონდა დრო ახალ სტატუსთან შეგუება. პირველი მოსკოვის აპანაჟის პრინცი გარდაიცვალა 1304 წელს.

ბრძოლა ვლადიმირისთვის

მამის ადგილი დაიკავა იური დანიილოვიჩმა, რომელიც მართავდა 1303-1325 წლებში. უპირველეს ყოვლისა, მან შეიერთა მოჟაისკის სამთავრო, რითაც ციხეში ჩასვა ამ პატარა მეზობელი მემკვიდრეობის მფლობელი. ასე რომ, მოსკოვმა რამდენიმე მნიშვნელოვანი ნაბიჯი გადადგა, რათა დაეწყო დავა ჩრდილო-აღმოსავლეთ რუსეთის უდიდეს პოლიტიკურ ძალასთან - ტვერთან. 1305 წელს მისმა უფლისწულმა მიხაილმა ხანიდან მიიღო ეტიკეტი ვლადიმირის ტახტზე.

ჩანდა, რომ მოსკოვს არ ჰქონდა შანსი დაემარცხებინა უფრო მდიდარი და დიდი მოწინააღმდეგე. თუმცა, დილემა ის იყო, რომ რუსეთის ისტორიის იმ პერიოდში ყველაფერი შორს იყო იარაღის ძალით გადაწყვეტილი. მოსკოვის ირგვლივ მიწების გაერთიანება მოხდა მისი მმართველების ეშმაკობისა და უნარის წყალობით, მოეწონათ თათრები.

ურდომ ვლადიმერ მთავრებს გადასცა, რომლებსაც მეტის გადახდის საშუალება ჰქონდათ. ტვერის ფინანსური მდგომარეობა შესამჩნევად უკეთესი იყო ვიდრე მოსკოვის. თუმცა ხანები სხვა წესით ხელმძღვანელობდნენ. ის შეიძლება შეფასდეს, როგორც „გაყავი და იბატონე“. ერთი სამთავროს გაძლიერებით, თათრები ცდილობდნენ არ მისცემდნენ მას ძალიან ბევრს და თუ მემკვიდრეობა ძალიან გავლენიანი გახდებოდა, ბასკაკების წყალობა შეიძლება გადაიზარდოს რისხვაში.

მოსკოვი ტვერის წინააღმდეგ

1305 წელს დიპლომატიურ კლინიკაში მიხაილთან დამარცხების შემდეგ, იური არ დამშვიდდა. ჯერ მან გააჩაღა საშინაო ომი, შემდეგ კი, როცა ამას არაფერი მოჰყოლია, დაიწყო მტრის რეპუტაციაზე დარტყმის შესაძლებლობის ლოდინი. ამ შესაძლებლობას უკვე რამდენიმე წელია ელოდება. 1313 წელს ხან ტოხტა გარდაიცვალა და მისი ადგილი უზბეკმა დაიკავა. მიხაილი ურდოში უნდა წასულიყო და დიდი ჰერცოგის ეტიკეტის დადასტურება მიეღო. თუმცა, იური მას წინ უსწრებდა.

მოწინააღმდეგის წინაშე უზბეკში რომ აღმოჩნდა, მოსკოვის პრინცმა ყველაფერი გააკეთა ახალი ხანის ნდობისა და კეთილგანწყობის მოსაპოვებლად. ამისათვის იური დაქორწინდა თათრების მმართველის კონჩაკას დაზე, რომელმაც მიიღო მართლმადიდებლობა და მიიღო სახელი აგაფია ნათლობისას. ასევე, მიხაილის მთავარმა მოწინააღმდეგემ მოახერხა ალიანსის დადება ნოვგოროდის რესპუბლიკასთან. მის მოსახლეობას ეშინოდა ტვერის ძლევამოსილი პრინცის, რომლის ქონება მათ საზღვრებზე იყო.

დაქორწინების შემდეგ, იური სახლში წავიდა. მას თან ახლდა თათარი დიდებული კავგადი. მიხაილმა ისარგებლა იმით, რომ ურდო ცალკე ბანაკში იდგა, თავს დაესხა მოწინააღმდეგეს. მოსკოვის თავადი კვლავ დამარცხდა და მშვიდობის თხოვნა დაიწყო. ოპონენტები შეთანხმდნენ, რომ წასულიყვნენ ხანთან გასამართლებლად. ამ დროს მიხეილს ღრუბლები მოეყარა. გამარჯვების შემდეგ მან დაიპყრო კონჩაკა. იურის ცოლი და და, რომელიც ტვერის პრინცის ბანაკში იმყოფებოდა, გაურკვეველი მიზეზების გამო გარდაიცვალა.

ტრაგედია იყო კონფლიქტის გარდამტეხი წერტილი. იურიმ მშვიდად ისარგებლა მომხდარით. ის დაბრუნდა უზბეკში და ამხილა მიხაილი მის თვალებში, როგორც კონჩაკას ჯალათი. კავგადი, მოსყიდულმა ან უბრალოდ მიხაილზე შეყვარებულმა, ასევე ცილისწამება მისცა მას. მალე ტვერის პრინცი მივიდა ხანის კარზე. მას იარლიყი ჩამოართვეს და სასტიკად სიკვდილით დასაჯეს. ვლადიმირის მმართველის ტიტული იურის გადაეცა. მოსკოვის ირგვლივ რუსული მიწების გაერთიანების დასაწყისი დასრულდა, ახლა მოსკოვის მმართველებს სჭირდებოდათ მიღებული ძალაუფლების ხელში შენარჩუნება.

კალიტას წარმატებები

1325 წელს იური დანიილოვიჩი კვლავ ჩავიდა ურდოში, სადაც ის გატეხა მიხაილ ტვერსკოის ვაჟმა დიმიტრი ჩერნიე ოჩიმ, რომელმაც შური იძია მამის სიკვდილზე. მოსკოვში ძალაუფლება მემკვიდრეობით მიიღო გარდაცვლილის უმცროსმა ძმამ, ივან კალიტამ. ის ცნობილი იყო ფულის შოვნისა და შენახვის უნარით. მისი წინამორბედისგან განსხვავებით, ახალი მმართველი უფრო ფრთხილად მოქმედებდა და მტრებს უფრო ეშმაკობით ამარცხებდა, ვიდრე ეშმაკობით.

იურის გარდაცვალების შემდეგ, უზბეკი, დადასტურებული სტრატეგიის გამოყენებით, ციხესიმაგრე. მან მთავარი რუსული სამთავრო ტვერის ახალ მმართველს ალექსანდრე მიხაილოვიჩს გადასცა. ჩანდა, რომ ივან დანიილოვიჩს არაფერი დარჩა, მაგრამ მისი თანამედროვეების ასეთი შთაბეჭდილება მატყუარა აღმოჩნდა. ტვერთან ბრძოლა არ დასრულებულა, ეს მხოლოდ მისი დასაწყისი იყო. მოსკოვის ირგვლივ მიწების გაერთიანება ისტორიაში კიდევ ერთი მკვეთრი შემობრუნების შემდეგ გაგრძელდა.

1327 წელს ტვერში სპონტანური ანტითათრული აჯანყება დაიწყო. ქალაქის მაცხოვრებლებმა, დაღლილმა უცნობების ზედმეტი გამოძალებით, ხარკის შემგროვებლები დახოცეს. ალექსანდრემ არ მოაწყო ეს გამოსვლა, მაგრამ შეუერთდა მას და საბოლოოდ ხელმძღვანელობდა ქვეშევრდომთა პროტესტს. განრისხებულმა უზბეკმა დაავალა კალიტას დაესაჯა ურჩები. ტვერსკაიას მიწა განადგურდა. ივან დანიილოვიჩმა დაიბრუნა ვლადიმერი და მას შემდეგ მოსკოვის მთავრებს, გარდა ძალიან მოკლე შესვენებებისა, მხედველობიდან არ დარჩენიათ ჩრდილო-აღმოსავლეთ რუსეთის ოფიციალური დედაქალაქი.

ივან კალიტამ, რომელიც მართავდა 1340 წლამდე, ასევე შეუერთა (უფრო სწორად იყიდა) ისეთი მნიშვნელოვანი მეზობელი ქალაქები, როგორიცაა უგლიჩი, გალიჩი და ბელუზერო. საიდან მიიღო მან ფული ამ ყველა შენაძენისთვის? ურდომ მოსკოვის პრინცი გახადა ხარკის ოფიციალურ შემგროვებლად მთელი რუსეთიდან. კალიტამ დაიწყო ფართო ფინანსური ნაკადების კონტროლი. გონივრულად და გონივრულად მართავდა ხაზინას, მან შეძლო აეშენებინა სისტემა, რომელშიც შეგროვებული ფულის მნიშვნელოვანი ნაწილი დასახლდა მოსკოვში. მისმა სამთავრომ დაიწყო სისტემატურად გამდიდრება მეზობელი რეგიონების ფინანსური კეთილდღეობის ჩამორჩენის ფონზე. ეს არის ყველაზე მნიშვნელოვანი მიზეზობრივი კავშირი, რომლის მიხედვითაც მოხდა მოსკოვის ირგვლივ მიწების თანდათანობითი გაერთიანება. ხმალი ქამრის ჩანთას დაუთმო. 1325 წელს კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი მოვლენა, რომელმაც მოსკოვის გარშემო მიწების გაერთიანება გამოიწვია, იყო მიტროპოლიტების ამ ქალაქში გადასვლა, რომლებიც ადრე ვლადიმერს თავიანთ რეზიდენციად თვლიდნენ.

Ახალი გამოწვევები

ივანე კალიტას შემდეგ ერთმანეთის მიყოლებით მეფობდა მისი ორი ვაჟი: სიმონი (1341 - 1353) და ივანე (1353 - 1359). ამ თითქმის ოცი წლის განმავლობაში, ნოვოსილსკის სამთავროს ნაწილი (ზაბერეგი) და რიაზანის ზოგიერთი ადგილი (ვერია, ლუჟა, ბოროვსკი) შეუერთდა დიდ საჰერცოგოს. სიმონი ხუთჯერ წავიდა ურდოსთან, სცადა დაემხო და მოეწონებინა თათრები, მაგრამ ამავე დროს იმპერიულად იქცეოდა სამშობლოში. ამისათვის თანამედროვეებმა (და მის შემდეგ ისტორიკოსებმა) მას ამაყი უწოდეს. სიმეონ ივანოვიჩის დროს ჩრდილო-აღმოსავლეთ რუსეთის დანარჩენი წვრილმანი მთავრები მისი "მოახლეები" გახდნენ. მთავარი მოწინააღმდეგე ტვერი ფრთხილად მოიქცა და აღარ დაუპირისპირდა მოსკოვის უზენაესობას.

სიმეონის ურდოსთან კარგი ურთიერთობის წყალობით მომთაბარეები რუსეთს დარბევით არ არღვევდნენ. თუმცა, ამავდროულად, ყველა სამთავროს, გამონაკლისის გარეშე, კიდევ ერთი უბედურების ატანა მოუწია. ეს იყო მომაკვდინებელი ეპიდემია „შავი სიკვდილი“, რომელიც ამავე დროს მძვინვარებდა ძველ სამყაროში. წყლული რუსეთში ნოვგოროდის გავლით მოვიდა, სადაც ტრადიციულად ბევრი დასავლელი ვაჭარი იყო. საშინელმა დაავადებამ თავდაყირა დააყენა ჩვეული ცხოვრება, შეაჩერა ყველა დადებითი სოციალური და პოლიტიკური პროცესი, მათ შორის მოსკოვის გარშემო მიწების გაერთიანება. უბედურების მასშტაბის მოკლე გაცნობა საკმარისია იმის გასაგებად, რომ ეს თათარ-მონღოლთა შემოსევაზე უარესი აღმოჩნდა. ქალაქები ნახევრად კვდებოდა, ბევრი სოფელი ბოლო სახლამდე ცარიელი იყო. სიმონიც თავის ვაჟებთან ერთად ჭირით გარდაიცვალა. ამიტომ ტახტი მემკვიდრეობით მისმა უმცროსმა ძმამ მიიღო.

ივანე, რომლის მეფობა სრულიად უფერული იყო, რუსეთის ისტორიას მხოლოდ სილამაზით ახსოვდა, რისთვისაც მას მეტსახელად წითელს უწოდებდნენ. იმ პერიოდის ერთადერთ მნიშვნელოვან მოვლენად შეიძლება ჩაითვალოს ხანის მიერ მოსკოვის მმართველისთვის სხვა კონკრეტული თავადების განკითხვის უფლების მინიჭება. რა თქმა უნდა, ახალმა წესრიგმა მხოლოდ დააჩქარა მოსკოვის გარშემო მიწების გაერთიანება. ივანეს ხანმოკლე მეფობა დასრულდა მისი უეცარი სიკვდილით 31 წლის ასაკში.

მოსკოვის ორი სვეტი

ივანე წითელის მემკვიდრე იყო მისი მცირეწლოვანი ვაჟი დიმიტრი, რომელმაც მომავალში დაამარცხა თათარ-მონღოლური არმია კულიკოვოს ველზე და უკვდავყო მისი სახელი. თუმცა, მისი ნომინალური მეფობის პირველ წლებში პრინცი ძალიან ახალგაზრდა იყო. სხვა რურიკოვიჩები ცდილობდნენ ამით ისარგებლონ, რომლებსაც უხაროდათ შესაძლებლობა ან დამოუკიდებლობის მოპოვება ან ვლადიმერზე ეტიკეტის მოპოვება. დიმიტრი კონსტანტინოვიჩ სუზდალსკიმ წარმატებას მიაღწია ბოლო საწარმოში. ივანე წითელის გარდაცვალების შემდეგ იგი წავიდა ხანის დედაქალაქ სარაში, სადაც მართლაც მიიღო ვლადიმირში.

მოსკოვმა მცირე ხნით დაკარგა რუსეთის ოფიციალური დედაქალაქი. თუმცა, სიტუაციურმა გარემოებებმა ვერ შეცვალა ტენდენცია. მოსკოვის ირგვლივ რუსული მიწების გაერთიანების წინაპირობები განსხვავებული იყო: სოციალური, ეკონომიკური და პოლიტიკური. როდესაც სამთავრო გაიზარდა და სერიოზულ ძალაუფლებად იქცა, მისმა მმართველებმა მიიღეს ორი ძირითადი საყრდენი, რომელიც არ აძლევდა საშუალებას სახელმწიფოს დაშლას. ეს სვეტები იყვნენ არისტოკრატები და ეკლესია.

კალიტას დროს გამდიდრებული და უსაფრთხოდ გამდიდრებული მოსკოვი სულ უფრო მეტ ბიჭს იზიდავდა თავის სამსახურში. დიდ საჰერცოგოში მათი გადასახლების პროცესი თანდათან, მაგრამ შეუფერხებლად მიმდინარეობდა. შედეგად, როდესაც ახალგაზრდა დიმიტრი ტახტზე იყო, მის ირგვლივ მაშინვე ჩამოყალიბდა ბოიარის საბჭო, რომელმაც მიიღო ეფექტური და სასარგებლო გადაწყვეტილებები, რამაც შესაძლებელი გახადა ასეთი სირთულეებით შეძენილი სტაბილურობის შენარჩუნება.

მართლმადიდებელი ეკლესია ეხმარებოდა არისტოკრატებს. მოსკოვის ირგვლივ მიწების გაერთიანების მიზეზები იყო ამ ქალაქის მხარდაჭერა მიტროპოლიტების მიერ. 1354-1378 წლებში. ის იყო ალექსი (მსოფლიოში ელევთერიუს ბიაკონტი). დიმიტრი დონსკოის ადრეული ბავშვობის პერიოდში მიტროპოლიტი ასევე იყო მოსკოვის სამთავროს აღმასრულებელი ხელისუფლების დე ფაქტო ხელმძღვანელი. ამ ენერგიულმა ადამიანმა წამოიწყო კრემლის მშენებლობა. ალექსეიმ ასევე მოაგვარა კონფლიქტები ურდოსთან.

დიმიტრი დონსკოის მოქმედებები

მოსკოვის გარშემო მიწების გაერთიანების ყველა ეტაპს გარკვეული მახასიათებლები ჰქონდა. თავიდან მთავრებს მოუხდათ არა იმდენად პოლიტიკური, რამდენადაც დამაინტრიგებელი მეთოდებით მოქმედება. ეს იყო იური, ეს იყო ნაწილობრივ ივან კალიტა. მაგრამ სწორედ მათ მოახერხეს მოსკოვის კეთილდღეობის საფუძველი. როდესაც ახალგაზრდა დიმიტრი დონსკოის ნამდვილი მეფობა დაიწყო 1367 წელს, მისი წინამორბედების წყალობით, მას ჰქონდა ყველა რესურსი ხმლითა და დიპლომატიის ერთიანი რუსული სახელმწიფოს აშენებისთვის.

როგორ გაიზარდა მოსკოვის სამთავრო იმ პერიოდში? 1360 წელს ანექსირებული იქნა დიმიტროვი, 1363 წელს - სტაროდუბი კლიაზმაზე და (უკვე საბოლოოდ) ვლადიმერი, 1368 წელს - რჟევი. თუმცა, მაშინდელი რუსეთის ისტორიის საკვანძო მოვლენა იყო აპანჟების მოსკოვთან შეუერთება და თათარ-მონღოლური უღლის წინააღმდეგ ღია ბრძოლის დაწყება. ძალაუფლების ცენტრალიზაცია და მისი გაძლიერება არ შეიძლებოდა არ მოჰყოლოდა მოვლენების ასეთ შემობრუნებას.

მოსკოვის ირგვლივ მიწების გაერთიანების წინაპირობები მაინც შედგებოდა ერის ბუნებრივი სურვილით ეცხოვრა ერთი სახელმწიფოს ფარგლებში. ეს მისწრაფებები (უპირველესად უბრალო ხალხის) შეეჯახა ფეოდალურ ორდენებს. თუმცა, ისინი დასრულდა გვიან შუა საუკუნეებში. ფეოდალური სისტემის დაშლის მსგავსი პროცესები, გარკვეული წინსვლით, მოხდა დასავლეთ ევროპაში, სადაც საკუთარი ეროვნული სახელმწიფოები აშენდა მრავალი საჰერცოგოსა და საგრაფოსაგან.

ახლა, როდესაც მოსკოვის ირგვლივ რუსული მიწების გაერთიანების პროცესი შეუქცევადი გახდა, წარმოიშვა ახალი პრობლემა: რა ვუყოთ ურდოს უღელს? ხარკი აფერხებდა ეკონომიკურ განვითარებას და ამცირებდა ხალხის ღირსებას. რა თქმა უნდა, დიმიტრი ივანოვიჩი, ისევე როგორც მრავალი მისი წინამორბედი, ოცნებობდა სამშობლოს სრულ დამოუკიდებლობაზე. სრული ძალაუფლების მოპოვების შემდეგ მან დაიწყო ამ გეგმის განხორციელება.

კულიკოვოს ბრძოლის შემდეგ

მოსკოვის ირგვლივ მიწების გაერთიანების ხანგრძლივი პროცესი ვერ დასრულებულა რუსეთის თათარ-მონღოლური უღლისგან განთავისუფლების გარეშე. დონსკოიმ გააცნობიერა ეს და გადაწყვიტა, რომ დრო იყო მოქმედების. კონფლიქტი 1370-იანი წლების შუა ხანებში დაიწყო. მოსკოვის პრინცმა უარი თქვა ბასკაკებისთვის ხარკის გადახდაზე. ოქროს ურდო შეიარაღდა. ბასურმანთა ჯარის სათავეში თემნიკი მამაი იდგა. შეგროვებული თაროები და დიმიტრი დონსკოი. მას მრავალი კონკრეტული თავადი ეხმარებოდა. თათრებთან ომი სრულიად რუსული საქმე იყო. მხოლოდ რიაზანის პრინცი აღმოჩნდა შავი ცხვარი, მაგრამ დონსკოის არმიამ მოახერხა მისი დახმარების გარეშე.

1380 წლის 21 სექტემბერს კულიკოვოს ველზე გაიმართა ბრძოლა, რომელიც გახდა ერთ-ერთი მთავარი სამხედრო მოვლენა მთელ ეროვნულ ისტორიაში. თათრები დამარცხდნენ. ორი წლის შემდეგ ურდო დაბრუნდა და მოსკოვიც კი გადაწვეს. მიუხედავად ამისა, დაიწყო ღია ბრძოლა დამოუკიდებლობისთვის. ასე გაგრძელდა ზუსტად 100 წელი.

დონსკოი გარდაიცვალა 1389 წელს. თავისი მეფობის ბოლო ეტაპზე მან დიდ საჰერცოგოს შეუერთა მეშჩერსკის რეგიონი, მედინი და უსტიუჟნა. დიმიტრი ვასილი I-ის ვაჟი, რომელიც მართავდა 1389 - 1425 წლებში. დაასრულა ნიჟნი ნოვგოროდის სამთავროს შთანთქმა. ასევე მის დროს მოსკოვის მიწების გაერთიანება მოსკოვის ირგვლივ აღინიშნა მურომისა და ტარუსას ანექსირებით ხანის ეტიკეტის შეძენით. პრინცმა სამხედრო ძალით ჩამოართვა ვოლოგდას ნოვგოროდის რესპუბლიკა. 1397 წელს მოსკოვმა როსტოვიდან უსთიუგი მიიღო. გაფართოება ჩრდილოეთით გაგრძელდა ტორჟოკისა და ბეჟეცკის ვერხის დამატებით.

ნგრევის პირას

ვასილი II-ის (1425 - 1462) დროს მოსკოვის სამთავრომ განიცადა ყველაზე დიდი შიდა ომი თავის ისტორიაში. მისივე ბიძა იური დმიტრიევიჩი არღვევდა კანონიერი მემკვიდრის უფლებებს, რომელიც თვლიდა, რომ ძალაუფლება არ უნდა გადაეცეს მამიდან შვილს, არამედ დიდი ხნის პრინციპით "ხანდაზმულობის უფლებით". მნიშვნელოვნად შეანელა მოსკოვის ირგვლივ რუსული მიწების გაერთიანება. იურის ხანმოკლე მეფობა მისი სიკვდილით დასრულდა. შემდეგ ბრძოლას შეუერთდნენ გარდაცვლილის ვაჟები: დიმიტრი შემიაკა და

ომი განსაკუთრებით სასტიკი იყო. ვასილი II დაბრმავდა, მოგვიანებით კი თავად უბრძანა შემიაკას მოწამვლა. სისხლისღვრის გამო, შედეგი, რომელსაც მოსკოვის ირგვლივ რუსული მიწების გაერთიანების წინა ეტაპები მოჰყვა, შეიძლება დავიწყებაში ჩაიძიროს. თუმცა, 1453 წელს მან საბოლოოდ დაამარცხა ყველა მოწინააღმდეგე. საკუთარი სიბრმავეც კი არ უშლიდა ხელს მას მმართველობაში. მისი ძალაუფლების ბოლო წლებში ვიჩეგოდსკაია პერმი, რომანოვი და ვოლოგდას რამდენიმე ადგილი ანექსირებული იყო მოსკოვის სამთავროსთან.

ნოვგოროდის და ტვერის ანექსია

მოსკოვის მთავრებისგან ქვეყნის გაერთიანებისთვის ყველაზე მეტად ვასილი II ივანე III-ის ვაჟმა (1462-1505 წწ). ბევრი ისტორიკოსი მას პირველ სრულიად რუსეთის მმართველად მიიჩნევს. როდესაც ივან ვასილიევიჩი მოვიდა ხელისუფლებაში, ნოვგოროდის რესპუბლიკა იყო მისი ყველაზე დიდი მეზობელი. მისი მაცხოვრებლები დიდი ხნის განმავლობაში მხარს უჭერდნენ მოსკოვის მთავრებს. თუმცა, მე-15 საუკუნის მეორე ნახევარში ნოვგოროდის არისტოკრატიულმა წრეებმა გადააკეთეს ლიტვა, რომელიც ითვლებოდა დიდი ჰერცოგის მთავარ საპირწონედ. და ეს მოსაზრება არ იყო უსაფუძვლო.

ფლობდა თანამედროვე ბელორუსის და უკრაინის ტერიტორიას. ამ სახელმწიფოს ეკუთვნოდა კიევი, პოლოცკი, ვიტებსკი, სმოლენსკი და რუსეთის სხვა მნიშვნელოვანი ქალაქები. როდესაც ივანე III-მ საფრთხე იგრძნო ნოვგოროდისა და ლიტვის კავშირში, მან ომი გამოუცხადა რესპუბლიკას. 1478 წელს კონფლიქტი მოგვარდა. ნოვგოროდის მიწა მთლიანად შეუერთდა მოსკოვის სახელმწიფოს.

შემდეგ ტვერის სამთავროს ჯერი მოვიდა. დრო, როდესაც მას შეეძლო მოსკოვთან თანაბარი პირობებით კონკურენცია, დიდი ხანია წავიდა. ტვერის ბოლო პრინცი მიხაილ ბორისოვიჩი, ისევე როგორც ნოვგოროდიელები, ცდილობდნენ მოკავშირეობის დადებას ლიტვასთან, რის შემდეგაც ივან III-მ ჩამოართვა მას ძალაუფლება და ტვერი შეუერთა თავის სახელმწიფოს. ეს მოხდა 1485 წელს.

მოსკოვის ირგვლივ რუსული მიწების გაერთიანების მიზეზები ასევე შედგებოდა იმაში, რომ ამ პროცესის დასკვნით ეტაპზე რუსეთმა საბოლოოდ მოიშორა თათარ-მონღოლური უღელი. 1480 წელს ის იყო უკანასკნელი, ვინც სცადა აიძულა მოსკოვის პრინცი დაემორჩილებინა და ხარკი გადაეხადა მისთვის. სრული ომი არ ყოფილა. მოსკოვისა და თათრული ჯარები იდგნენ სხვადასხვა ნაპირზე, მაგრამ ბრძოლაში არ შეტაკებულან. ახმატი წავიდა და მალე ოქროს ურდო რამდენიმე ულუსად დაიშალა.

ნოვგოროდისა და ტვერის გარდა, ივან III-მ დიდ საჰერცოგოს შეუერთა იაროსლავლი, ვაჟსკაია, ვიატკა და პერმის მიწები, ვიაზმა და იუგრა. 1500-1503 წლების რუსეთ-ლიტვის ომის შემდეგ. ბრაიანსკი, ტოროპეც, პოჩეპი, სტაროდუბი, ჩერნიგოვი, ნოვგოროდ-სევერსკი და პუტივლი წავიდნენ მოსკოვში.

რუსეთის ფორმირება

ივანე III-ის ტახტზე მემკვიდრე იყო მისი ვაჟი ვასილი III (1505-1533). მის დროს დასრულდა მოსკოვის გარშემო მიწების გაერთიანება. ვასილიმ განაგრძო მამის საქმე, უპირველეს ყოვლისა საბოლოოდ გახადა ფსკოვი მისი სახელმწიფოს ნაწილი. XIV საუკუნის ბოლოდან ეს რესპუბლიკა მოსკოვის ვასალურ მდგომარეობაშია. 1510 წელს ბასილმა ჩამოართვა მას ავტონომია.

შემდეგ დადგა ბოლო კონკრეტული რუსული სამთავროს ჯერი. რიაზანი დიდი ხანია მოსკოვის დამოუკიდებელი სამხრეთ მეზობელია. 1402 წელს სამთავროებს შორის დაიდო ალიანსი, რომელიც მე-15 საუკუნის შუა ხანებში ვასალიზმით შეიცვალა. 1521 წელს რიაზანი დიდი ჰერცოგის საკუთრება გახდა. ივან III-ის მსგავსად, ვასილი III-მ არ დაივიწყა ლიტვა, რომელიც ფლობდა პირველყოფილ რუსულ ქალაქებს. ამ სახელმწიფოსთან ორი ომის შედეგად პრინცმა თავის სახელმწიფოს შეუერთა სმოლენსკი, ველიჟი, როსლავლი და კურსკი.

XVI საუკუნის პირველი მესამედის მიწურულს მოსკოვმა მთელი რუსული მიწები „შეკრიბა“ და ასე ჩამოყალიბდა ერთიანი ეროვნული სახელმწიფო. ამ ფაქტმა ვასილი III-ის შვილს, ივანე მრისხანეს, ბიზანტიური მოდელის მიხედვით მეფის წოდება აეღო. 1547 წელს ის გახდა არა მხოლოდ დიდი მოსკოვის პრინცი, არამედ რუსეთის სუვერენული.