1. ქალაქგეგმარებითი ზონირების შედეგად საცხოვრებელი, საზოგადოებრივი და საქმიანი, სამრეწველო ზონები, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონები, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ზონები, რეკრეაციული დანიშნულების ზონები, სპეციალურად დაცული ტერიტორიების ზონები, სპეციალური დანიშნულების ზონები, განლაგების ზონები. შეიძლება განისაზღვროს სამხედრო ობიექტები და სხვა ტიპის ტერიტორიული ზონები.

2. საცხოვრებელი ფართები შეიძლება მოიცავდეს:

1) სამშენებლო ზონები ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსებით;

2) სამშენებლო ზონები ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსებით და ბლოკის შენობის დაბალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებით;

3) განვითარების ზონები საშუალო ბლოკით აშენებული საცხოვრებელი კორპუსებითა და მრავალბინიანი შენობებით;

(შესწორებული 2018 წლის 3 აგვისტოს ფედერალური კანონი No340-FZ)

4) სამშენებლო ზონები მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებით;

(შესწორებული 2018 წლის 3 აგვისტოს ფედერალური კანონი No340-FZ)

5) სხვა ტიპის საცხოვრებელი განაშენიანების ზონები.

3. საცხოვრებელ ადგილებში დასაშვებია სოციალური და საყოფაცხოვრებო დანიშნულების თავისუფლად მდგომი, ჩაშენებული ან მიმაგრებული ობიექტების, ჯანდაცვის ობიექტების, სკოლამდელი აღზრდის, დაწყებითი ზოგადი და საშუალო ზოგადი განათლების ობიექტების, სალოცავი ადგილების, ავტოსადგომების, ავტოფარეხების განთავსება. ობიექტები, რომლებიც დაკავშირებულია მოქალაქეთა საცხოვრებელთან და გარემოზე უარყოფითი ზემოქმედების გარეშე. საცხოვრებელი ფართები ასევე შეიძლება მოიცავდეს მებაღეობისთვის განკუთვნილ ტერიტორიებს.

(2013 წლის 2 ივლისის No185-FZ ფედერალური კანონებით, 2017 წლის 29 ივლისის No217-FZ)

4. საზოგადოებრივი და ბიზნეს ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს:

1) საქმიანი, საზოგადოებრივი და კომერციული ფართები;

2) სოციალური და მუნიციპალური დანიშნულების ობიექტების განთავსების ზონები;

3) საწარმოო და სამეწარმეო საქმიანობის განსახორციელებლად საჭირო ობიექტების მომსახურების სფეროები;

4) სხვა სახის საჯარო და საქმიანი ზონები.

5. საზოგადოებრივი და საქმიანი ზონები განკუთვნილია ჯანდაცვის ობიექტების, კულტურის, ვაჭრობის, საზოგადოებრივი კვების, სოციალური და საყოფაცხოვრებო მიზნებისათვის, სამეწარმეო საქმიანობის, საშუალო პროფესიული და უმაღლესი საგანმანათლებლო დაწესებულებების, ადმინისტრაციული, კვლევითი დაწესებულებების, ღვთისმსახურების, ავტოსადგომების, ბიზნესის ობიექტების განსათავსებლად. , ფინანსური დანიშნულება, მოქალაქეთა სიცოცხლის უზრუნველყოფასთან დაკავშირებული სხვა ობიექტები.

(2013 წლის 2 ივლისის №185-FZ ფედერალური კანონით შესწორებული)

6. საზოგადოებრივ და საქმიან ზონებში განთავსების ნებადართული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების ნუსხაში ​​შეიძლება იყოს საცხოვრებელი კორპუსები, კორპუსის საცხოვრებელი კორპუსები, საცხოვრებელი კორპუსები, სასტუმროები, მიწისქვეშა ან მრავალსართულიანი ავტოფარეხები.

(შესწორებული 2018 წლის 3 აგვისტოს ფედერალური კანონი No340-FZ)

7. საწარმოო ზონების, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს:

1) კომუნალური ზონები – ზონები კომუნალური და სასაწყობე ნაგებობების, საცხოვრებელი და კომუნალური ობიექტების, სატრანსპორტო საშუალებების, საბითუმო ვაჭრობის ობიექტების განთავსების ზონები;

2) საწარმოო ზონები – გარემოზე ზემოქმედების განსხვავებული სტანდარტების მქონე საწარმოო ობიექტების ადგილმდებარეობის ზონები;

3) სხვა სახის საწარმოო, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა.

8. საწარმოო ზონები, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონები განკუთვნილია სამრეწველო, კომუნალური და შესანახი ობიექტების, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ობიექტების, მათ შორის სარკინიგზო, საავტომობილო, მდინარის, საზღვაო, საჰაერო და მილსადენების ტრანსპორტის, კავშირგაბმულობის ნაგებობებისა და კომუნიკაციების განსათავსებლად. რაც შეეხება ასეთი ობიექტების სანიტარიული დაცვის ზონების შექმნას ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნების შესაბამისად.

9. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს:

1) სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ზონები - სახნავ-სათესი მიწები, თივის მინდვრები, საძოვრები, ნაკვეთები, მრავალწლიანი პლანტაციებით (ბაღები, ვენახები და სხვა) დაკავებული მიწები;

2) ზონები, რომლებიც დაკავებულია სასოფლო-სამეურნეო ობიექტებით და განკუთვნილია სასოფლო-სამეურნეო, მებოსტნეობისა და მებაღეობისათვის, პირადი შვილობილი ნაკვეთები, სასოფლო-სამეურნეო ობიექტების განვითარებისათვის.

(შესწორებულია 2017 წლის 29 ივლისის ფედერალური კანონი No217-FZ)

10. დასახლებების საზღვრებში შექმნილი ტერიტორიული ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ზონებს (მათ შორის, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ზონებს), აგრეთვე სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ობიექტების მიერ დაკავებული და სასოფლო-სამეურნეო, მებაღეობისა და მებოსტნეობის, სასოფლო-სამეურნეო ობიექტების განვითარებისათვის განკუთვნილი ზონებს.

(შესწორებული 2006 წლის 18 დეკემბრის N 232-FZ, 2017 წლის 29 ივლისის N 217-FZ ფედერალური კანონებით)

11. რეკრეაციული ზონები შეიძლება მოიცავდეს ზონებს ურბანული ტყეებით, სკვერებით, პარკებით, ქალაქის ბაღებით, აუზებით, ტბებით, წყალსაცავებით, პლაჟებით, საზოგადოებრივი წყლის ობიექტების სანაპირო ზოლებით, აგრეთვე გამოყენებული სხვა ტერიტორიების საზღვრებში. განკუთვნილია დასვენების, ტურიზმის, ფიზიკური კულტურისა და სპორტისთვის.

(შესწორებულია 2011 წლის 19 ივლისის ფედერალური კანონი No. 246-FZ)

12. ტერიტორიული ზონები შეიძლება მოიცავდეს სპეციალურად დაცული ტერიტორიების ზონებს. სპეციალურად დაცული ტერიტორიების ზონები შეიძლება შეიცავდეს განსაკუთრებული გარემოსდაცვითი, სამეცნიერო, ისტორიული და კულტურული, ესთეტიკური, რეკრეაციული, ჯანმრთელობისა და სხვა განსაკუთრებით ღირებული ღირებულების მიწის ნაკვეთებს.

13. სპეციალური დანიშნულების ზონებში შეიძლება იყოს სასაფლაოების, კრემატორიუმების, ცხოველთა სამარხების, მყარი მუნიციპალური ნარჩენების დასამარხად გამოყენებული ზონები და სხვა ობიექტები, რომელთა განთავსება შესაძლებელია მხოლოდ ამ ზონების გამოყოფით და მიუღებელია სხვა ტერიტორიებზე. ზონები.

(შესწორებულია 2014 წლის 29 დეკემბრის ფედერალური კანონი No. 458-FZ)

14. ტერიტორიული ზონები შეიძლება მოიცავდეს სამხედრო დანადგარების განლაგების ზონებს და სხვა სპეციალური დანიშნულების ზონებს.

15. ამ მუხლით გათვალისწინებულის გარდა, ადგილობრივ თვითმმართველობის ორგანოს შეუძლია დაადგინოს ფუნქციონალური ზონებისა და მიწის ნაკვეთებისა და კაპიტალური მშენებლობის პროექტების გათვალისწინებით გამოყოფილი ტერიტორიული ზონების სხვა სახეობები.

რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსი (GRK).სპეციალიზირებულია ურბანული დაგეგმარების საქმიანობის რეგულირებაში, რომელიც მიმართულია ქალაქების ტერიტორიების, სხვადასხვა დასახლებული პუნქტების და ინდივიდუალური (ამ სამუშაოებთან, სერვისებთან დაკავშირებულ) ურთიერთობების განვითარებაზე. ხელს უწყობს ტერიტორიების სტაბილური განვითარების უზრუნველყოფას ტერიტორიული დაგეგმარებისა და ურბანული ზონირების საფუძველზე. აკონტროლებს ურბანული განვითარების სამუშაოების განხორციელებისას ეკონომიკური, გარემოსდაცვითი, სოციალური და სხვა ფაქტორების აღრიცხვის ბალანსს. აცხადებს შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთათვის შესაბამისი პირობების უზრუნველყოფას სხვადასხვა დანიშნულების ობიექტებთან მათი შეუფერხებელი წვდომისათვის. აყენებს ისეთ საკითხებს, როგორიცაა ხალხის და მათი ასოციაციების მონაწილეობა ქალაქგეგმარების განხორციელებაში, ასეთი მონაწილეობის თავისუფლების უზრუნველყოფა, ჩვენი ქვეყნის სახელმწიფო ხელისუფლების, რუსეთის ფედერაციის სუბიექტების სამთავრობო უწყებებისა და ადგილობრივი თვითმმართველობის პასუხისმგებლობა. პირისთვის ღირსეული ცხოვრების პირობების უზრუნველყოფა და ა.შ.

1. ქალაქგეგმარებითი ზონირების შედეგად საცხოვრებელი, საზოგადოებრივი და საქმიანი, სამრეწველო ზონები, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონები, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ზონები, რეკრეაციული დანიშნულების ზონები, სპეციალურად დაცული ტერიტორიების ზონები, სპეციალური დანიშნულების ზონები, განლაგების ზონები. შეიძლება განისაზღვროს სამხედრო ობიექტები და სხვა ტიპის ტერიტორიული ზონები.

2. საცხოვრებელი ფართები შეიძლება მოიცავდეს:

1) სამშენებლო ზონები ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსებით;

2) განვითარების ზონები დაბალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებით;

3) განვითარების ზონები საშუალო სიმაღლის საცხოვრებელი კორპუსებით;

4) განვითარების ზონები მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებით;

5) სხვა ტიპის საცხოვრებელი განაშენიანების ზონები.

3. საცხოვრებელ ადგილებში დასაშვებია სოციალური და საყოფაცხოვრებო დანიშნულების თავისუფლად მდგომი, ჩაშენებული ან მიმაგრებული ობიექტების, ჯანდაცვის ობიექტების, სკოლამდელი აღზრდის, დაწყებითი ზოგადი და საშუალო (სრული) ზოგადი განათლების ობიექტების, ღვთისმსახურების ადგილების, ავტოსადგომების განთავსება. , ავტოფარეხები, ობიექტები, რომლებიც დაკავშირებულია მოქალაქეთა საცხოვრებელთან და გარემოზე უარყოფით ზემოქმედებასთან. საცხოვრებელი ფართები ასევე შეიძლება შეიცავდეს მებაღეობისა და დაჩის მეურნეობისთვის განკუთვნილ ტერიტორიებს.

4. საზოგადოებრივი და ბიზნეს ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს:

1) საქმიანი, საზოგადოებრივი და კომერციული ფართები;

2) სოციალური და მუნიციპალური დანიშნულების ობიექტების განთავსების ზონები;

3) საწარმოო და სამეწარმეო საქმიანობის განსახორციელებლად საჭირო ობიექტების მომსახურების სფეროები;

4) სხვა სახის საჯარო და საქმიანი ზონები.

5. საზოგადოებრივი და საქმიანი ზონები განკუთვნილია ჯანდაცვის ობიექტების, კულტურის, ვაჭრობის, საზოგადოებრივი კვების, სოციალური და საყოფაცხოვრებო მიზნებისათვის, ბიზნეს საქმიანობის, საშუალო პროფესიული და უმაღლესი პროფესიული განათლების დაწესებულებების, ადმინისტრაციული, კვლევითი დაწესებულებების, ღვთისმსახურების, ავტოსადგომის, ობიექტების განსათავსებლად. ბიზნესი, ფინანსური მიზნები, მოქალაქეების სიცოცხლის უზრუნველყოფასთან დაკავშირებული სხვა ობიექტები.

6. საზოგადოებრივ და საქმიან ადგილებში განთავსებისთვის ნებადართული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების ნუსხაში ​​შეიძლება იყოს საცხოვრებელი კორპუსები, სასტუმროები, მიწისქვეშა ან მრავალსართულიანი ავტოფარეხები.

7. საწარმოო ზონების, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს:

1) კომუნალური ზონები – ზონები კომუნალური და სასაწყობე ნაგებობების, საცხოვრებელი და კომუნალური ობიექტების, სატრანსპორტო საშუალებების, საბითუმო ვაჭრობის ობიექტების განთავსების ზონები;

2) საწარმოო ზონები – გარემოზე ზემოქმედების განსხვავებული სტანდარტების მქონე საწარმოო ობიექტების ადგილმდებარეობის ზონები;

3) სხვა სახის საწარმოო, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა.

8. საწარმოო ზონები, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონები განკუთვნილია სამრეწველო, კომუნალური და შესანახი ობიექტების, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ობიექტების, მათ შორის სარკინიგზო, საავტომობილო, მდინარის, საზღვაო, საჰაერო და მილსადენების ტრანსპორტის, კავშირგაბმულობის ნაგებობებისა და კომუნიკაციების განსათავსებლად. რაც შეეხება ასეთი ობიექტების სანიტარიული დაცვის ზონების შექმნას ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნების შესაბამისად.

9. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს:

1) სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ზონები - სახნავ-სათესი მიწები, თივის მინდვრები, საძოვრები, ნაკვეთები, მრავალწლიანი პლანტაციებით (ბაღები, ვენახები და სხვა) დაკავებული მიწები;

2) ზონები, რომლებიც დაკავებულია სასოფლო-სამეურნეო ობიექტებით და განკუთვნილია მეურნეობის, დაჩის მეურნეობის, მებაღეობის, პირადი შვილობილი მეურნეობის, სასოფლო-სამეურნეო ობიექტების განვითარებისათვის.

10. დასახლებების საზღვრებში შექმნილი ტერიტორიული ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ზონებს (მათ შორის, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ზონებს), აგრეთვე სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ობიექტებით დაკავებულ ზონებს, რომლებიც განკუთვნილია სოფლის მეურნეობის, აგარაკების, მებაღეობის, სასოფლო-სამეურნეო ობიექტების განვითარებისათვის. დანიშნულების ადგილი.

(2006 წლის 18 დეკემბრის 232-FZ ფედერალური კანონით შესწორებული)

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

11. რეკრეაციული ზონები შეიძლება მოიცავდეს ზონებს ურბანული ტყეებით, სკვერებით, პარკებით, ქალაქის ბაღებით, აუზებით, ტბებით, წყალსაცავებით, პლაჟებით, აგრეთვე სხვა ტერიტორიების საზღვრებში, რომლებიც გამოიყენება და განკუთვნილია რეკრეაციის, ტურისტული, ფიზიკური. კულტურა და სპორტი.

12. ტერიტორიული ზონები შეიძლება მოიცავდეს სპეციალურად დაცული ტერიტორიების ზონებს. სპეციალურად დაცული ტერიტორიების ზონები შეიძლება შეიცავდეს განსაკუთრებული გარემოსდაცვითი, სამეცნიერო, ისტორიული და კულტურული, ესთეტიკური, რეკრეაციული, ჯანმრთელობისა და სხვა განსაკუთრებით ღირებული ღირებულების მიწის ნაკვეთებს.

13. სპეციალური დანიშნულების ზონებში შეიძლება მოიცავდეს სასაფლაოებით დაკავებული ზონები, კრემატორიები, პირუტყვის სამარხი, სამომხმარებლო ნარჩენების განთავსების ობიექტები და სხვა ობიექტები, რომელთა განთავსება შესაძლებელია მხოლოდ ამ ზონების გამოყოფით და მიუღებელია სხვა ტერიტორიულ ზონებში.

14. ტერიტორიული ზონები შეიძლება მოიცავდეს სამხედრო დანადგარების განლაგების ზონებს და სხვა სპეციალური დანიშნულების ზონებს.

15. ამ მუხლით გათვალისწინებულის გარდა, ადგილობრივ თვითმმართველობის ორგანოს შეუძლია დაადგინოს ფუნქციონალური ზონებისა და მიწის ნაკვეთებისა და კაპიტალური მშენებლობის პროექტების გათვალისწინებით გამოყოფილი ტერიტორიული ზონების სხვა სახეობები.

სარჩევი | წინ >>

რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიული ზონები არის ტერიტორიები, რომლებიც გაერთიანებულია გარკვეული ობიექტების აშენების შესაძლებლობით. მათ ფარგლებში მოქმედებს საკანონმდებლო და სხვა მარეგულირებელი აქტებით დადგენილი ნებადართული გამოყენების რეჟიმები. დასახლებების ტერიტორიულ ზონებს, რომლებშიც დიდი რაოდენობით ცხოვრობს, მრავალფუნქციური ეწოდება. მათში განთავსებულია საწყობი, სამრეწველო ობიექტები, საზოგადოებრივი და საქმიანი შენობები და საინჟინრო ინფრასტრუქტურა.

კლასიფიკაცია

იგი ხორციელდება მიზნის მიხედვით. ასე რომ, ტერიტორიული ზონები გამოირჩევა:

1. საცხოვრებელი განაშენიანება.
2. წარმოება.
3. საზოგადოებრივი და საქმიანი მიზანი.
4. სატრანსპორტო და საინჟინრო ინფრასტრუქტურა.
5. დასვენება.
6. სასოფლო-სამეურნეო გამოყენება.
7. სპეციალური დანიშნულება.
8. სამხედრო დანადგარების განსათავსებლად.

გენერალური გეგმებისა და დიაგრამების თითოეულ კატეგორიას აქვს საკუთარი აღნიშვნა. ზემოაღნიშნული ჩამონათვალის გარდა, ადგილობრივი პირობებიდან გამომდინარე, შეიძლება შეიქმნას სხვა ტიპის ტერიტორიული ზონები. თითოეულ მათგანში ერთი და იგივე ტიპის ტერიტორიების აღნიშვნა შეიძლება განსხვავდებოდეს. ტერიტორიული ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს ქუჩებს, გზებს, სანაპიროებს, გადასასვლელებს, ბულვარებს, მოედნებს, წყალსაცავებსა და სხვა ობიექტებს. მათ საზღვრებში ასევე შეიძლება არსებობდეს ტერიტორიები, სადაც მოქმედებს ურბანული დაგეგმარების სპეციალური რეგულაციები და გამოყენების შეზღუდვები.

საცხოვრებელი განაშენიანება

ასეთი ტერიტორიული ზონები გამოიყენება სხვადასხვა სიმაღლის სტრუქტურების განსათავსებლად. შეიძლება იყოს მრავალსაოჯახო ან ინდივიდუალური სახლები. მიწის ტერიტორიული ზონები შეიძლება შეიცავდეს მოქალაქეთა კულტურული და სოციალური მომსახურების ცალკეულ ობიექტებს, თაყვანისმცემლობის ადგილებს, ავტოსადგომებს, კომუნალურ, საწყობებს, სამრეწველო ობიექტებს, რომელთა ექსპლუატაცია უარყოფითად არ მოქმედებს გარემოზე.

აღნიშვნა

საცხოვრებელი სახლების მშენებლობისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთის ტერიტორიული ზონა შეიძლება განისაზღვროს გენერალურ გეგმებზე და დიაგრამებზე შემდეგნაირად:

1. კოლექტიური მებაღეობა - G1.
2. კოტეჯის ტიპის დაბალსართულიანი შენობები, გადაკეტილი ან ცალკეული ინდივიდუალური სახლები - ჟ2.
3. შერეული დაბალსართულიანი კორპუსები - ჟ3.
4. შუასართულიანი შენობები - ჟ4.
5. 9 და მეტი სართულიანი შენობები - ჟ5.

ოძ

საჯარო და საქმიანი ტერიტორიული ზონები გამოიყენება ობიექტების განთავსებისთვის:

ODZ-ის ფარგლებში შეიძლება განთავსდეს საცხოვრებელი კორპუსები, სასტუმროები, მრავალსართულიანი ან მიწისქვეშა ავტოფარეხები. გენგეგმებში, მიწის ნაკვეთის ტერიტორიულ ზონას საზოგადოებრივი და სამეწარმეო ობიექტების განთავსებისთვის აქვს შემდეგი აღნიშვნები:

1. დ - განვითარების ყველა ზემოაღნიშნული სახეობა საცხოვრებელი კორპუსების, მათ მოვლასთან დაკავშირებული საინჟინრო ინფრასტრუქტურის ჩათვლით.
2. D1 - მრავალფუნქციური კომპლექსები.
3. D2 - ჯანდაცვის ობიექტები, საშუალო და უმაღლესი პროფესიული განათლების, კულტურის, ადმინისტრაციული და კვლევითი ცენტრები, სალოცავი ადგილები.
4. D3 - მრავალფუნქციური საზოგადოებრივი და ბიზნეს განვითარება ახლად ჩამოყალიბებულ ტერიტორიებზე.
5. CI - სიაში ჩამოთვლილი ყველა სახის ობიექტი, წყლის ტრანსპორტის ობიექტების, საცხოვრებელი კორპუსების და მათ მომსახურე ინფრასტრუქტურის ჩათვლით.
6. რკინიგზა - საზოგადოებრივი და საქმიანი შენობა საცხოვრებელი ფართების განლაგებით.

წარმოების ადგილმდებარეობა

ინდუსტრიული ტერიტორიული ზონები გამოიყენება სასაწყობო და კომუნალური, სატრანსპორტო და ინფრასტრუქტურული ობიექტების განსათავსებლად, რომლებიც უზრუნველყოფენ საწარმოების ფუნქციონირებას. საწარმოო ობიექტების მფლობელები გამწვანებას საკუთარი ხარჯებით ახორციელებენ. სამრეწველო ადგილებში იქმნება სანიტარული დაცვის ზონები. დაუშვებელია მათში სკოლამდელი და საგანმანათლებლო დაწესებულებების, საცხოვრებელი კორპუსების, ჯანმრთელობის დაწესებულებების, სპორტულ-გამაჯანსაღებელი ცენტრების, სპორტული კომპლექსების, მებაღეობის, დაჩის, მებაღეობის კოოპერატივების და სასოფლო-სამეურნეო პროდუქციის მწარმოებელი საწარმოების განთავსება. გენერალურ გეგმებზე სამრეწველო ტერიტორიული ზონებია მითითებული:

დამატებითი კატეგორიები

წარმოების ზონები მოიცავს ქვეზონებს:

1. P1. აქ განლაგებულია საფრთხის 1 კლასის სამრეწველო საწარმოები. ამ ტერიტორიებზე დასაშვებია დაკავშირებული და დამხმარე მრეწველობის, საფრთხის დაბალი დონის ორგანიზაციების განვითარება.
2. P2. ამ ქვეზონაში განლაგებულია II კლასის საშიშროების საწარმოები.
3. P3. აქ განლაგებულია III კლასის საფრთხის შემცველი ორგანიზაციები.
4. P4. ამ ქვეზონის საზღვრებში განთავსებულია IV კლასის საწარმოები. მავნებლობა.
5. P5. ამ ტერიტორიაზე არის V კლასის საშიშროების ორგანიზაციები, მათ შორის ისეთებიც, რომლებსაც არ გააჩნიათ სანიტარული დაცვის ზონები.
6. P6. ამ ტერიტორიაზე არის კომუნალური და სასაწყობო ობიექტები. მათ შორისაა სასაქონლო სადგურები, სავაჭრო/ბოსტნეულის ბაზები და სხვა ობიექტები.

P3-P6 ზონებში დასაშვებია ორგანიზაციების განთავსება, რომელთა საქმიანობა ეხება შექმნილ ან მიმდინარე საწარმოო საქმიანობას. ბიზნეს დაწესებულებები, როგორც წესი, ქმნიან SPZ სექტორს სამრეწველო ემისიების წყაროებსა და საცხოვრებელი ფართის საწყისებს შორის. I-II კლასების საწარმოებისთვის სანიტარული დაცვის ზონების ზონები შეიძლება შეიცვალოს რუსეთის მთავარი სანიტარული ექიმის ან მისი მოადგილის გადაწყვეტილებით III-V კლასების წარმოებისთვის. - სუბიექტის მთავარი ექიმის ან მის მიერ უფლებამოსილი პირის ბრძანებით.

სატრანსპორტო და საინჟინრო ინფრასტრუქტურა

ეს ტერიტორიული ზონები გამოიყენება საავტომობილო, სარკინიგზო, საზღვაო, მდინარის, მილსადენის, საჰაერო ტრანსპორტისა და კავშირგაბმულობის სტრუქტურებისა და კომუნიკაციების განთავსებისა და ექსპლუატაციისთვის, აგრეთვე მომსახურების აღჭურვილობისთვის. ობიექტების ადგილმდებარეობის წინაპირობაა მათსა და საცხოვრებელ სახლებს შორის გარკვეული მანძილების დაცვა, რეკრეაციული და საზოგადოებრივი და ბიზნეს კომპლექსები, აგრეთვე სხვა მოთხოვნები, რომლებიც მიმართულია გარემოზე უარყოფითი ზემოქმედების თავიდან ასაცილებლად. თუ ობიექტები მოქმედებენ როგორც საფრთხის წყარო ან მოქალაქეთა ჯანმრთელობაზე მავნე ზემოქმედება, ისინი გადადიან საცხოვრებელი განაშენიანების ტერიტორიული ზონების საზღვრებს გარეთ. სატრანსპორტო და საინჟინრო ინფრასტრუქტურის ობიექტების განთავსებისთვის განკუთვნილი ტერიტორიების გამწვანებას ახორციელებენ მათი მფლობელები. სუბიექტების მოვალეობებში შედის აგრეთვე სანიტარული დაცვის ზონების შექმნა.

რეკრეაციული ობიექტები

ისინი განლაგებულია მათ შესაბამის ადგილებში. მათ საზღვრებში არის ბაღები, პარკები, ურბანული ტყეები, პლაჟები და სხვა ობიექტები, რომლებიც გამოიყენება მოქალაქეების დასასვენებლად. რეკრეაციული ზონები ასევე შეიძლება შეიცავდეს ღირებულ და სპეციალურად დაცულ ბუნებრივ კომპლექსებს. მათ საზღვრებში აკრძალულია მოქმედი საცავის, კომუნალური და საწარმოო ობიექტების მშენებლობა და გაფართოება. გამონაკლისი არის ობიექტები, რომლებიც გამოიყენება ჯანმრთელობისა და რეკრეაციული კომპლექსების მუშაობის უზრუნველსაყოფად. გენერალურ გეგმაზე შეიძლება მიეთითოს ასეთი ზონები:

სასოფლო-სამეურნეო სფეროები

ქალაქისა და სოფლის საზღვრებში გამოიყოფა სახნავ-სათესი მიწები, ვენახები, ხეხილის ბაღები, საძოვრები, სამზარეულოს ბაღები, აგრეთვე სასოფლო-სამეურნეო ნაგებობებით, ნაგებობებით და ნაგებობებით დაკავებული ტერიტორიები. ამ ტერიტორიებზე სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობა შეიძლება განხორციელდეს მანამ, სანამ არ შეიცვლება მათი გამოყენების კატეგორია განაშენიანების წესებისა და გენერალური გეგმის შესაბამისად. ზონებს შეიძლება ჰქონდეთ შემდეგი აღნიშვნები:

1. გ - სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა, სათბურები, ბაგა-ბაღები, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების საწარმოო ობიექტები. აქვე შეიძლება განთავსდეს საინჟინრო და სოციალური ინფრასტრუქტურა.
2. C1 - სათბურები, ბაგა-ბაღები, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა.
3. C2 - სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების საწარმოო ობიექტები, მათ შორის საინჟინრო კომუნიკაციები, სოციალური ინფრასტრუქტურა.
4. C3 - დაჩის მეურნეობა და მებაღეობა.

წყლის ტერიტორიები

საერთაშორისო სამართლებრივი აქტები განსაზღვრავს ასეთ ცნებას, როგორც ტერიტორიული წყლების ზონას. წყლის არეალის მარეგულირებელი ძირითადი დებულებები დადგენილია გაეროს 1958 წლის კონვენციით.დოკუმენტის შესაბამისად, გამოყოფილია 12 მილი (22,2კმ) მანძილი, დათვლილი მაქსიმალური მოქცევის ხაზიდან - ტერიტორიული ზღვა - მიმდებარე ზონიდან. სახელმწიფოს კონტინენტური ნაწილი. რუსეთში მისი სიგანე დადგენილია 12 მილი. დაახლოებით 30 ქვეყანა იცავს ადრე არსებულ ლიმიტს 3 მილი. ტერიტორიული ზღვის მთელი ტერიტორია, მისი წიაღისეული და ფსკერი და მის ზემოთ არსებული საჰაერო სივრცე ეკუთვნის სანაპირო სახელმწიფოს. ამასთან, კონვენციის თანახმად, აღიარებულია უცხოური გემების მშვიდობიანად გავლის უფლება ამ აკვატორიაში. ეს დებულება არის სახელმწიფო სუვერენიტეტისა და საერთაშორისო ნავიგაციის ინტერესების კომპრომისული გადაწყვეტა. გადასასვლელი მშვიდობიანად ჩაითვლება, თუ არ დაირღვა სანაპირო ქვეყნის უსაფრთხოება და კეთილდღეობა. უცხო სახელმწიფოების გემების მოძრაობა უნდა განხორციელდეს მუდმივად და სწრაფად. გავლისას გემებს მოეთხოვებათ დაიცვან ზღვისპირა ქვეყნის წესები, რომლებიც დადგენილია საერთაშორისო რეგულაციების შესაბამისად.

ZTR

რუსეთის ფედერაცია ითვალისწინებს ტერიტორიული განვითარების ზონებს, რომელთა ფორმირება რეგულირდება ფედერალური კანონმდებლობით. ZTR-ის განმარტება დადგენილია ხელოვნების 1 პუნქტში. 2 FZ No392. ის ქვეყნის რეგიონის ტერიტორიის ნაწილია, სადაც მოსახლეობას სახელმწიფო მხარდაჭერის ღონისძიებები უტარდება. ZTR ჩამოყალიბებულია შესაბამისი რეგიონის განვითარების დასაჩქარებლად სოციალური და ეკონომიკური თვალსაზრისით. ხელსაყრელი პირობების შექმნა მიზნად ისახავს ინვესტიციების მოზიდვას. ტერიტორიული ეკონომიკური ზონები იქმნება ერთი MO-ს ფარგლებში. ნებადართულია ZTR-ის შექმნა რამდენიმე მუნიციპალიტეტში, თუ ისინი მოქმედებენ როგორც ურბანული რაიონები ან ადმინისტრაციული რეგიონები. ამავდროულად, MO-ებს შეუძლიათ ესაზღვრება ერთმანეთს, მაგრამ უნდა იყოს განლაგებული იმავე რეგიონში. ZTR ხაზები განისაზღვრება იმ მუნიციპალიტეტების საზღვრებით, სადაც ისინი მდებარეობს.

ფუნქციური ზონირება

იგი ხორციელდება ტერიტორიის სივრცითი და დაგეგმარების სტრუქტურის რაციონალური ფორმირების უზრუნველსაყოფად. ფუნქციური ზონების ჩამოყალიბება დიდწილად ხელს უწყობს ტერიტორიაზე არსებული საწარმოო ფაქტორების მოსახლეობის ჯანმრთელობაზე უარყოფითი ზემოქმედების თავიდან აცილებას. არსებობს რელიეფის შემდეგი კატეგორიები:

1. საცხოვრებელი. იგი განკუთვნილია საცხოვრებელი ფართების, მწვანე ფართების, საზოგადოებრივი ცენტრების განსათავსებლად.
2. სამრეწველო. მის ფარგლებში განლაგებულია საწარმოო ქარხნები.
3. კომუნალური საწყობი. იგი განკუთვნილია საწყობებისთვის, ავტოფარეხებისთვის, ტვირთის შესანახი ადგილებისთვის და მსგავსი დანიშნულების სხვა ობიექტებისთვის.
4. რეკრეაციული. არის პარკები, პლაჟები და სხვა ადგილები მოქალაქეების მოკლევადიანი დასვენებისთვის.

ასევე, დასახლების საზღვრებში გათვალისწინებულია გარე სატრანსპორტო ზონა სატვირთო და სამგზავრო სადგურებისთვის, მარინებისთვის და ა.შ. გარდა ამისა, ქალაქის საზღვრებში გათვალისწინებულია განაშენიანების ტერიტორიის გარეთ ტერიტორიები. არის ხეების სანერგეები, შვილობილი მეურნეობები, სასაფლაოები, ასევე სარეზერვო ნაკვეთები, რომლებიც დროებით გამოიყენება სხვადასხვა დანიშნულებით. ყველა ტერიტორია, რომელიც ეკუთვნის ქალაქს, შემოიფარგლება დასახლების საზღვრებით.

გარეუბანი

მათ მიმდებარე ტერიტორიებზე დიდ დასახლებებში ყალიბდება სპეციალური ზონა. გარეუბანი აუცილებელია ქალაქის შემდგომი განვითარების უზრუნველსაყოფად. აქ ძირითადად კომერციული სერვისებია განთავსებული. გარეუბანს შეუძლია გავლენა მოახდინოს დასახლების მიკროკლიმატზე. მის ტერიტორიაზე შეიძლება განთავსდეს ხილისა და ბოსტნეულის ბაზები, ფერმები და სხვა სასოფლო-სამეურნეო ობიექტები, რომლებიც უზრუნველყოფენ მოქალაქეებს საკვებით. გარეუბანი ასევე დასვენების ადგილია. აქ ხშირად არის საბავშვო ბანაკები, დაჩები, სანატორიუმები, პანსიონატები. გარდა ამისა, გარეუბნებში განთავსებულია კომუნალური ობიექტები და გადამამუშავებელი საწარმოები. ყველა გარეუბნებში არის ტყის პარკის სარტყელი. ქალაქის პროფილის შესაბამისად, სტრუქტურაში შეიძლება სხვა ტერიტორიების გამოყოფა. მაგალითად, სამეცნიერო ორიენტაციის დასახლებებში გათვალისწინებულია კვლევითი ინსტიტუტების, უნივერსიტეტების, საპროექტო ბიუროების ზონა. საცხოვრებელი და სამრეწველო ფართები გამოყოფილია დიდ ქალაქურ დასახლებებში. ამ უკანასკნელში, ფაქტობრივად, კომუნალური სათავსო და სამრეწველო ზონებია გაერთიანებული. საიტის სწორად დაგეგმვა აუცილებელია. ყველა ზონა განლაგებული უნდა იყოს ტერიტორიული განვითარების, SPZ-ის შექმნის აუცილებლობისა და შესაძლებლობის და საცხოვრებელ სახლებსა და სამრეწველო ობიექტებს შორის ხარვეზების გათვალისწინებით.

ST 35 GrK RF.

1. ურბანული ზონირების შედეგად საცხოვრებელი, სახ
ბიზნეს, ინდუსტრიული ზონები, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონები, ზონები
სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულება, რეკრეაციული ზონები, სპეციალურად დაცული ტერიტორიები
ტერიტორიები, სპეციალური დანიშნულების ზონები, სამხედრო ობიექტების განლაგების ზონები და სხვა სახის
ტერიტორიული ზონები.

2. საცხოვრებელი ფართები შეიძლება მოიცავდეს:
1) სამშენებლო ზონები ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსებით;
2) განვითარების ზონები დაბალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებით;
3) განვითარების ზონები საშუალო სიმაღლის საცხოვრებელი კორპუსებით;
4) განვითარების ზონები მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებით;
5) სხვა ტიპის საცხოვრებელი განაშენიანების ზონები.

3. საცხოვრებელ ადგილებში დასაშვებია თავისუფლად მდგომი, ჩაშენებული ან მიმაგრებული განთავსება
სოციალური და მუნიციპალური დანიშნულების ობიექტები, ჯანდაცვის ობიექტები, ობიექტები
სკოლამდელი, დაწყებითი ზოგადი და საშუალო ზოგადი განათლება, სალოცავი ადგილები, ავტოსადგომები
საგზაო ტრანსპორტი, ავტოფარეხები, მოქალაქეების საცხოვრებელ ადგილებთან დაკავშირებული ობიექტები და არა
გარემოზე უარყოფით გავლენას. საცხოვრებელი ფართები შეიძლება შეიცავდეს
მოიცავს აგრეთვე მებაღეობისა და დაჩის მეურნეობისთვის განკუთვნილ ტერიტორიებს.

4. საზოგადოებრივი და ბიზნეს ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს:
1) საქმიანი, საზოგადოებრივი და კომერციული ფართები;
2) სოციალური და მუნიციპალური დანიშნულების ობიექტების განთავსების ზონები;
3) წარმოების განსახორციელებლად საჭირო ობიექტების მომსახურების ზონები და
სამეწარმეო საქმიანობა;
4) სხვა სახის საჯარო და საქმიანი ზონები.

5. საზოგადოებრივი და საქმიანი ზონები განკუთვნილია ჯანდაცვის ობიექტების განსათავსებლად.
კულტურის, ვაჭრობის, საზოგადოებრივი კვების, სოციალური და მუნიციპალური მიზნებისათვის,
სამეწარმეო საქმიანობა, საშუალო პროფესიული და უმაღლესი განათლების ობიექტები
განათლება, ადმინისტრაციული, კვლევითი დაწესებულებები, სალოცავი ადგილები,
ავტოსადგომები, ბიზნეს და ფინანსური ობიექტები, სხვა ობიექტები,
დაკავშირებულია მოქალაქეთა საარსებო წყაროსთან.

6. განსათავსებლად დაშვებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების ნუსხაში
საზოგადოებრივ და საქმიან ადგილებში, შეიძლება მოიცავდეს საცხოვრებელ კორპუსებს, სასტუმროებს, მიწისქვეშა ან
მრავალსართულიანი ავტოფარეხები.

7. საწარმოო ზონების, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონების შემადგენლობა შეიძლება
ჩართვა:
1) კომუნალური ფართები – კომუნალური და სასაწყობე ნაგებობების, ნაგებობების განთავსების ადგილები
საბინაო და კომუნალური მომსახურება, სატრანსპორტო საშუალებები, საბითუმო ვაჭრობის ობიექტები;
2) საწარმოო ზონები - ზონები საწარმოო ობიექტების განლაგებისთვის სხვადასხვა
გარემოზე ზემოქმედების სტანდარტები;
3) სხვა სახის საწარმოო, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა.

8. გათვალისწინებულია საწარმოო ზონები, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონები
სამრეწველო, კომუნალური და სასაწყობო ობიექტების, საინჟინრო ობიექტების განსათავსებლად
და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა, მათ შორის რკინიგზის სტრუქტურები და კომუნიკაციები,
საგზაო, სამდინარო, საზღვაო, საჰაერო და მილსადენი ტრანსპორტი, კომუნიკაციები, ასევე
ასეთი ობიექტების სანიტარიული დაცვის ზონების შექმნა ტექნიკური მოთხოვნების შესაბამისად
რეგულაციები.

9. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს:
1) სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ზონები - სახნავი მიწები, თივის მინდვრები, საძოვრები, ნაკვეთები, ოკუპირებული მიწები.
მრავალწლიანი ნარგავები (ბაღები, ვენახები და სხვა);
2) სასოფლო-სამეურნეო ობიექტების მიერ დაკავებული და განკუთვნილი ზონები
მეურნეობა, დაჩის მეურნეობა, მებაღეობა, პირადი შვილობილი მეურნეობა,
სასოფლო-სამეურნეო ობიექტების განვითარება.

10. დასახლებების საზღვრებში შექმნილი ტერიტორიული ზონების შემადგენლობა შეიძლება შეიცავდეს
მოიცავს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ზონებს (სოფლის მეურნეობის ზონების ჩათვლით
მიწები), ასევე სასოფლო-სამეურნეო ობიექტების მიერ დაკავებული და განკუთვნილი ფართობები
მეურნეობის, დაჩის მეურნეობის, მებოსტნეობის, ობიექტების განვითარებისთვის
სამეურნეო დანიშნულება.

11. დასასვენებელი ადგილები შეიძლება მოიცავდეს საზღვრებში არსებულ ტერიტორიებს
ტერიტორიები, რომლებიც დაკავებულია ქალაქის ტყეებით, მოედნებით, პარკებით, ქალაქის ბაღებით, აუზებით, ტბებით,
წყალსაცავები, პლაჟები, საზოგადოებრივი წყლის ობიექტების სანაპირო ზოლები, აგრეთვე
სხვა ტერიტორიების საზღვრებში, რომლებიც გამოიყენება და განკუთვნილია დასვენების, ტურიზმის, ოკუპაციისთვის
ფიზიკური კულტურა და სპორტი.

12. ტერიტორიული ზონები შეიძლება მოიცავდეს სპეციალურად დაცული ტერიტორიების ზონებს.
სპეციალურად დაცული ტერიტორიების ზონები შეიძლება შეიცავდეს მიწის ნაკვეთებს სპეციალური
გარემოსდაცვითი, სამეცნიერო, ისტორიული და კულტურული, ესთეტიკური, რეკრეაციული, ჯანმრთელობისა და
სხვა განსაკუთრებული ღირებულება.

13. სპეციალური დანიშნულების ზონებში შეიძლება იყოს სასაფლაოების, კრემატორიუმების, ცხოველთა სამარხების, მყარი მუნიციპალური ნარჩენების დასამარხად გამოყენებული ზონები და სხვა ობიექტები, რომელთა განთავსება შესაძლებელია მხოლოდ ამ ზონების გამოყოფით და მიუღებელია სხვა ტერიტორიებზე. ზონები.

14. ტერიტორიული ზონები შეიძლება მოიცავდეს სამხედრო ობიექტების განლაგების ზონებს და
სხვა სპეციალური დანიშნულების სფეროები.

15. ამ მუხლით გათვალისწინებულის გარდა ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს შეუძლია
ფუნქციონალური ზონების გათვალისწინებით გამოყოფილი სხვა ტიპის ტერიტორიული ზონების შექმნა და
მიწის ნაკვეთებისა და კაპიტალური სამშენებლო პროექტების გამოყენების თავისებურებები.

კომენტარი ხელოვნებაზე. რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 35

1. ტერიტორიული ზონების განსაზღვრა მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესისა და კერძოდ ქალაქური ზონირების რუკის სავალდებულო ელემენტია. რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 35-ე მუხლში ჩამოთვლილი ტერიტორიული ზონების თითოეულ კატეგორიაში ასევე შეიძლება განვასხვავოთ რამდენიმე ზონა (ქვეზონა), რომლებიც განსხვავდება ტერიტორიების ურბანული განვითარების მახასიათებლებით, მიწათსარგებლობის ნებადართული სახეობებით. და ამ ტიპის მიწათსარგებლობისთვის უძრავ ქონებაში სამშენებლო ცვლილებების პარამეტრები. ურბანული ზონირების რუკა(ებ)ი შეიძლება შეიცავდეს ტერიტორიული ზონების საზღვრების აღწერას. სქემებზე ტერიტორიული ზონების საზღვრების დადგენისას მათი დასახელებები და ქალაქთმშენებლობითი დებულებები დგინდება ინდივიდუალურად, მუნიციპალიტეტის ტერიტორიის სხვადასხვა ნაწილთან მიმართებაში.

გამოყოფილი ზონების (ქვეზონების) რაოდენობა განისაზღვრება სხვადასხვა მუნიციპალიტეტის ურბანული დაგეგმარების სპეციფიკით და მათი ზომით, ტერიტორიული დისექციის ხარისხით, ტერიტორიის ფუნქციონალური სტრუქტურული ორგანიზებით, ბუნებრივი და ანთროპოგენური ლანდშაფტის ფორმირების თავისებურებებით, აგრეთვე. როგორც საგეგმო დოკუმენტაციის შემუშავების ეტაპზე განსაზღვრული ტერიტორიის სივრცითი განვითარების პერსპექტივები. ეს უკანასკნელი გარემოება განსაზღვრავს პრაქტიკული ღონისძიებების ერთობლიობას (ურბანული დაგეგმარების წახალისება ან მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების გარკვეული სახეობების აკრძალვა (შეზღუდვა)), რომლებიც მხედველობაში მიიღება ზონირების რუკის შემუშავებისას.

ურბანული ზონირებით განსაზღვრული ტერიტორიული ზონები ითვალისწინებენ ტერიტორიის არსებულ ქალაქურ ორგანიზაციას, სოციალურ, დემოგრაფიულ ასპექტებს და შემდგომი ურბანული განვითარების (რეკონსტრუქციის) წინაპირობებს. შედეგად, ურბანული ზონირება რთული ამოცანაა, რომელიც მოითხოვს ინტეგრირებულ გადაწყვეტილებებს და მრავალი სფეროს სპეციალისტების მონაწილეობას.

2. საცხოვრებელი ფართები განკუთვნილია მუნიციპალიტეტის ტერიტორიაზე მოსახლეობის კომფორტული და ჯანსაღი ცხოვრების პირობების უზრუნველსაყოფად. ამ ტიპის ზონების სპეციფიკა არის მათში საცხოვრებელი განაშენიანების უპირატესობა, მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების დიდი რაოდენობით აშენების ვარაუდით. საცხოვრებელ ზონაში შესაბამისი ქვეზონების გამოყოფა განისაზღვრება საბინაო ფონდის ფაქტობრივი სტრუქტურით, მოსახლეობის სხვადასხვა ჯგუფის (პატარა და მრავალშვილიანი ოჯახები, ახალგაზრდები და მოხუცები, მარტოხელა თუ დაოჯახებული) საჭიროებების შესაბამისად. ახლად ჩამოყალიბებული საცხოვრებელი განაშენიანება მოითხოვს დემოგრაფიული და მომხმარებელთა ჯგუფების საჭიროებების გათვალისწინებას, მოქალაქეთა განსხვავებული (დიფერენცირებული) პრეფერენციების (მათი სოციალური და სამომხმარებლო შესაძლებლობების) დაკმაყოფილებას.

საცხოვრებელი ქვეზონების გამოყოფის ურბანული ზონირების პროცედურა განსაზღვრავს არსებული განაშენიანების გამარტივების პრაქტიკული საკითხების გადაწყვეტას, აძლევს მას უფრო მკაფიო სტრუქტურას და საშუალებას აძლევს კომბინირებულს სხვადასხვა (დიფერენცირებული) ტიპის საცხოვრებელი განაშენიანების.

საცხოვრებელი (საცხოვრებელი) ტერიტორიების ზონირება საშუალებას გაძლევთ ერთდროულად გადაჭრას სხვადასხვა სახის პრობლემები: ფუნქციური (არათავსებადი, ურთიერთსამეზობლო ფუნქციონალური პროცესების დიფერენცირება; შენობის მშენებლობის კონკრეტული სისტემის ჩამოყალიბება უპირატესი ფუნქციების გამოყოფით; შერეული მდებარეობის აღმოფხვრა. შენობის); დაგეგმვა (ტერიტორიის დაგეგმარების ორგანიზაციის გაუმჯობესება და ტრანსპორტის მხარდაჭერის გაუმჯობესება ურბანული სიტუაციის, ცენტრიდან დაშორებისა და ბუნებრივ ლანდშაფტთან სიახლოვის, ასევე ქალაქის სხვა სტრუქტურულ ელემენტებთან; ურბანული განვითარების მეთოდის არჩევა. ცვლილებები); სტრუქტურული (სართულის რაოდენობისა და შენობის სიმკვრივის არჩევის დასაბუთება, მომსახურების სახეები, განაშენიანების ხარისხის მატება, გარემოს ხარისხის გაუმჯობესება).

ურბანული დაგეგმარების ზონირება თანამედროვე პირობებში მიზნად ისახავს ტერიტორიის ყოვლისმომცველი რეკონსტრუქციის კოსმოსური დაგეგმარების ღონისძიებების განხორციელებას, რაც გულისხმობს მნიშვნელოვანი ეკონომიკური ეფექტურობის მიღწევას. ეს ეფექტი შეიძლება მიღწეული იყოს შენობის მორალური და ფიზიკური ცვეთა შეფასების, საბინაო მარაგის მახასიათებლების განსაზღვრის, შენობის სიმკვრივის, გარემოს მაჩვენებლების, ღია (მათ შორის გამწვანებული) და განაშენიანებული ტერიტორიების შეფარდების შედეგად. იმის გათვალისწინებით, რომ არსებული ურბანული და სოფლის განვითარების პირობებში ურბანული დაგეგმარების გარდაქმნების ყველაზე გავრცელებული სახეობაა მისი რეკონსტრუქცია, ქალაქგეგმარებითი ზონირების პროცესში აუცილებელია სარეკონსტრუქციო ჩარევების ხარისხის დადგენა.

ტერიტორიულ ზონებში დაფიქსირებული რეკონსტრუქციის მასშტაბები განისაზღვრება სხვადასხვა ფაქტორით. ხშირ შემთხვევაში გადამწყვეტი მნიშვნელობა ენიჭება არსებული საცხოვრებელი მარაგის შენარჩუნების (როგორც სრული, ისე ნაწილობრივი) და დანგრევის ვარიანტების შედარებას. როგორც წესი, საბოლოო გადაწყვეტილება გარკვეული ტიპის საცხოვრებელი ფართების არჩევის სასარგებლოდ დამოკიდებულია სავარაუდო შედეგის შეფასებაზე (შესაბამისად) საწყის მდგომარეობასთან შედარებით. არანაკლებ მნიშვნელოვანია სამუშაოს სიდიდის (მოცულობის) შეფასება, ასევე მათი ღირებულება, რომელიც დაკავშირებულია ზონირებასთან. ხშირად, ხარჯების შემცირების აუცილებლობის გამო, ზონაში შენარჩუნებულია ურბანული გამოყენების არსებული ტიპი, რაც ეწინააღმდეგება გარდაქმნების ზოგად პერსპექტიულ მიმართულებას.

ქალაქგეგმარებითი ზონირების ამოცანები ამ მხრივ არის ქალაქგეგმარებითი პრიორიტეტების განსაზღვრა. ისინი შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს კონკრეტული ურბანული და სოციალურ-ეკონომიკური სიტუაციიდან გამომდინარე.

ზოგიერთ შემთხვევაში, ტერიტორიის რეზონირება იწვევს სარეკონსტრუქციო სამუშაოების ღირებულების მნიშვნელოვან ზრდას, მაგრამ საშუალებას გაძლევთ მიაღწიოთ მნიშვნელოვან შედეგებს (სოციალური, ფუნქციონალური, დაგეგმვისა და სხვა). სხვა შემთხვევაში, პირიქით, ტერიტორიის დაგეგმილი მდგომარეობა შეიძლება მნიშვნელოვნად არ განსხვავდებოდეს არსებული სიტუაციისგან, მაგრამ ამავდროულად, საჭირო სამუშაოს მთლიანი მოცულობის განხორციელება არ არის დაკავშირებული დიდ ხარჯებთან. თითოეულ კონკრეტულ ურბანულ სიტუაციაში, გადაწყვეტილება ზონირების ვარიანტის არჩევის შესახებ ინდივიდუალურად ხდება, თითოეულის დადებითი და უარყოფითი ასპექტების გათვალისწინებით. ყველაზე ზოგადი პრინციპი, რომელიც უფრო მეტად ახდენს გავლენას საბოლოო არჩევანზე, არის ტერიტორიის გამოყენების რაციონალური სქემის მიღწევა.

ზონირების შესახებ გადაწყვეტილების მიღება, განხორციელებული საქმიანობის მეთოდების, ეტაპების, ხასიათის განსაზღვრა ასევე დამოკიდებულია კონკრეტულ ტერიტორიაზე არსებულ ქალაქგეგმარებითი პირობების კომპლექსზე, როგორიცაა: ზონირებული ტერიტორიის მდებარეობა მუნიციპალიტეტის სტრუქტურაში; ცალკეული კვარტლების და შენობის უფრო დიდი სტრუქტურული ერთეულების შენობის სიმკვრივე; შენობის ტექნიკური მახასიათებლები; საჯარო სამსახურის ელემენტების ხელმისაწვდომობა; საინჟინრო აღჭურვილობის მდგომარეობა და გამწვანება.

ქვეზონები გამოყოფილია ისე, რომ ზონირების სისტემამ შეძლოს დაბალანსებული ფუნქციონირება, ისე, რომ თითოეულ საცხოვრებელ ქვეზონას ჰქონდეს გარემოს სივრცითი ორგანიზაციის ფორმების მრავალფეროვნება, საყოფაცხოვრებო სერვისების საკმარისი რაოდენობა. ურბანული დაგეგმარების პრაქტიკაში ყველაზე გავრცელებულია ოთხი ძირითადი ტიპის საცხოვრებელი ქვეზონის გამოყოფა, რომლებიც განსხვავდებიან განხორციელებული განაშენიანების დადგენილ პარამეტრებში, მისი სართულების რაოდენობის თანდათანობითი ზრდის საფუძველზე, ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსებიდან მრავალსართულიანამდე. შენობები.

განვითარების ზონები ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსებით გამოყოფილია ინდივიდუალური (იზოლირებული) და ბლოკად აშენებული საცხოვრებელი კორპუსების უპირატესად მშენებლობისთვის, მიმდებარე მიწის ნაკვეთებით, რომლებიც განკუთვნილია ერთი ოჯახისთვის, როგორც ნებადართული სარგებლობის ძირითადი ტიპი. იგი უზრუნველყოფს საკანონმდებლო პირობებს დაბალი სიმკვრივის საცხოვრებელი განაშენიანების ფორმირებისთვის; მომსახურების ფუნქციებისა და საჯარო სივრცეების მინიმალური კომპლექტით, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ღია ტერიტორიებით, ასევე მცირე ზომის სერვისული ინფრასტრუქტურით (სკოლები, მცირე კლინიკები, აფთიაქები, საზოგადოებრივი აბანოები).

დამხმარე ნებადართული სარგებლობა ამ ადგილებში მოიცავს ერთი მანქანის პარკირებას ან ცალკეულ ავტოფარეხს, ქსელიდან (ალტერნატიული) ენერგიის წყაროების დამონტაჟებას, როგორიცაა გათბობის სადგური ან სხვა ადგილობრივი ობიექტები. მიწის გამოყენება, რომელიც მოითხოვს სპეციალურ ნებართვას, მოიცავს ყველა სახის კომერციულ მომსახურებას და ტერიტორიების გამოყოფას რეკრეაციისთვის.

შენობის ზონები დაბალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებით (სახლები ორი ან სამი ოჯახისთვის და სამსართულიანი სახლები) გამოყოფილია კონკრეტული, სპეციალური დაგეგმარების მეთოდების გამოყენებით, ქალაქგეგმარებითი ფორმირებების, შედარებით დაბალი შენობების სიმკვრივით და მაცხოვრებლების რაოდენობით. . ამ ზონაში ნებადართული გამოყენების ძირითადი ტიპები არის ცალკეული ან კომბინირებული სახლები ერთი, ორი ან სამი ოჯახისთვის, ასევე მრავალბინიანი კორპუსები. ასევე დაშვებულია ხეხილის ბაღები, სამზარეულოს ბაღები, მოსახლეობის მომსახურების მცირე ობიექტები. დამხმარე ნებადართული გამოყენება მოიცავს მცირე ავტოსადგომებს და კომერციულ სერვისებს, რომლებიც იკავებს მცირე ადგილს საცხოვრებელ კორპუსებში, ასევე იზოლირებულ სერვის ინფრასტრუქტურულ ობიექტებს.

შუასართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების განვითარების ზონებში ნებადართული გამოყენების ძირითადი ტიპები მოიცავს ორი და სამი ოჯახის კომბინირებულ სახლებს, ასევე მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსებს 4-5 ოჯახისთვის. ასევე დაშვებულია ადგილობრივი ყოველდღიური მომსახურების პუნქტები, სკოლები, კლინიკები, რომლებიც ემსახურებიან ზონის მოსახლეობას. დამხმარე ნებადართული გამოყენება მოიცავს სხვადასხვა სერვისების მიწოდებას საცხოვრებელი კორპუსების მცირე ნაწილზე. ნებადართული სარგებლობა, რომელიც მოითხოვს სპეციალურ ნებართვას, მოიცავს დიდ კომერციულ სავაჭრო ცენტრებს, რომლებიც ემსახურებიან საზოგადოებას, ასევე მცირე სასტუმროებს.

სამშენებლო ზონები მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებით. ძირითადი ნებადართული სარგებლობა მოიცავს მხოლოდ მრავალსაოჯახო საცხოვრებელ სახლებს (ინდივიდუალური საცხოვრებელი არ არის), ასევე დიდი რაოდენობით მიმდებარე მომსახურების დაწესებულებებსა და კომერციულ მიზნებს. დამხმარე ნებადართული გამოყენება მოიცავს კლინიკებს, კომერციულ და სხვა საქმიანობას, სერვის პუნქტებს, საცხოვრებელი კორპუსების მცირე ნაწილის დაკავებას. ფართობი, რომელიც საჭიროებს სპეციალურ ნებართვას, მოიცავს ტურისტულ და რეკრეაციულ აქტივობებს, აგრეთვე მიწისა და უძრავი ქონების ზოგიერთ გამოყენებას, რომელიც განისაზღვრება მუნიციპალიტეტის ტერიტორიის უფრო დიდი ნაწილის ინტერესებით (მაგალითად, ბაზრები და ადმინისტრაციული შენობები).

საცხოვრებელი განაშენიანების ზონების საზღვრებში შესაბამისი ქვეზონების განაწილების ხასიათი განისაზღვრება რაციონალურობის, ერთგვაროვნების, პროპორციულობისა და ტერიტორიული რანგის პრინციპების გათვალისწინებით.

ამრიგად, ტერიტორიული რანგის პრინციპი ხშირ შემთხვევაში გადამწყვეტია სხვადასხვა ტიპის ქვეზონების თანაფარდობის დასადგენად. თითქმის ყველა მუნიციპალიტეტს (მიუხედავად სიდიდისა, არსებული დაგეგმარების სტრუქტურის თავისებურებების, ლანდშაფტის ორგანიზაციისა) აქვს ტერიტორიის დამახასიათებელი სტრუქტურული კონსტრუქცია, სამი სახელმწიფოს გამოყოფით: ცენტრალური, შუა და პერიფერიული. იმისდა მიხედვით, თუ მუნიციპალიტეტის სამი მითითებული ნაწილიდან რომელ ნაწილშია განთავსებული, რომელიც უნდა დაექვემდებაროს ზონირებას, შეირჩევა პრიორიტეტული საცხოვრებელი ქვეზონის ტიპი. ყველაზე ხშირად, ცენტრალურ რაიონებში გამოირჩევა მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების უპირატესი ზონები; შუა უბნებში - შუასართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები, რაც იძლევა დაბალსართულიანი შენობების ჩართვას; ქალაქის პერიფერიაზე განლაგებულია განვითარების სხვადასხვა ზონები ერთიანი პროპორციით, აქტიური ჩართვით დაბალსართულიანი და ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსები. ზონირების სისტემა საშუალებას იძლევა გადაჭრას საცხოვრებელი ფართის ტერიტორიების ურბანული განაშენიანებით (რეკონსტრუქციით) წარმოშობილი პრობლემების ზოგიერთი ასპექტი, კერძოდ, ქალაქის პერიფერიაზე ახლად ჩამოყალიბებული „კოტეჯის“ შენობების განთავსება და მიმართულებების განსაზღვრა. ცენტრალურ რეგიონებში დანგრეული დაბალსართულიანი შენობებით ტერიტორიის სივრცითი ტრანსფორმაციისთვის.

ურბანული უბნების უმრავლესობის პერიფერიულ რაიონებში, ახალი საცხოვრებლის მშენებლობის ზომა და მასშტაბი, ურბანული ზონირების სამართლებრივი მექანიზმის არარსებობის პირობებში, თითქმის არ იყო კონტროლირებადი. მიწის ნაკვეთების ზომა ხშირად არ შეესაბამება მათზე აშენებული სახლების ზომას, რაც ხშირ შემთხვევაში იწვევს მცირე მიწის ნაკვეთებზე ძალიან დიდი სახლების აშენებას. დროთა განმავლობაში ეს სახლები დაიკავებს ამ ტერიტორიას და "მწვანე" გარემო დაიკარგება. გარდა ამისა, იმის გამო, რომ ქუჩებისთვის, ინფრასტრუქტურის ხაზებისთვის და კანალიზაციისთვის ძალიან ცოტა ადგილი რჩება, შესაძლოა გარემოს ზიანი მიაყენოს, რაც ძნელი გამოსასწორებელი იქნება.

იდეალურ შემთხვევაში, ზონირებამ უნდა შეიმუშაოს ტერიტორიული დაგეგმარების დოკუმენტებით გათვალისწინებული შემუშავებული დებულებები, რაც ითვალისწინებს საჭირო ინფრასტრუქტურის შექმნას, მიწის ნაკვეთების ჰოლისტიკური, სისტემური ორგანიზაციის (ქსელის) ფორმირებას სახლების წინ აუთვისებელი ნაკვეთების სათანადო რაოდენობით. თანამედროვე პირობებში, რომელიც დაკავშირებულია ინფრასტრუქტურის დაფინანსების შესაძლებლობის შეზღუდვასთან, ასეთი ზონირების პროცესი (ტერიტორიული დაგეგმარების საფუძველზე) არ ხორციელდება. ზონირება პრობლემას გარკვეულწილად აგვარებს იმით, რომ საცხოვრებელი შენობების ზომა შეესაბამება მიწის ნაკვეთების ზომას და კონფიგურაციას, ასევე შენობების პარამეტრების დაყენებით ზონის მომავალი ბუნების გათვალისწინებით (საკმარისად გამწვანებული ან უპირატესად ურბანიზებული). .

ურბანული ზონირების ხასიათი სპეციალურად არის დაზუსტებული, რათა გამოიყოს ტერიტორიული ზონები მებაღეობისა და დაჩის მეურნეობისთვის. რაც შეეხება დაჩისა და ბაღის ნაკვეთებს, დებულებები ვრცელდება დროებით საცხოვრებელზე და მცირე სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობაზე. ისინი იძლევიან ინფრასტრუქტურული ობიექტების განთავსებას და მცირე ობიექტების მშენებლობას, რომლებიც პირველ რიგში ემსახურებიან, მაგალითად, მაღაზიებს, აგრეთვე ურბანული დაგეგმარების ორგანიზაციას სხვა საქმიანობებთან, რომლებიც დაკავშირებულია ან საჭიროებს მიწათსარგებლობის სპეციალურ ნებართვას.

3. საზოგადოებრივი და საქმიანი ზონები იქმნება სავაჭრო, საოფისე, ადმინისტრაციული, კულტურული, საგანმანათლებლო, მომსახურების, ტექნიკური და გასართობი ფუნქციების ქალაქგეგმარებით ორგანიზაციასთან დაკავშირებული სარგებლობის სახეობების შერევის კოორდინაციის მიზნით. ამ ფუნქციური პროცესების მოხმარების ბუნება ხასიათდება მასობრივი ხასიათით და მომხმარებლის შერჩევითი უპირატესობით. ეს ფუნქციები, როგორც წესი, განლაგებულია ქალაქების ცენტრალურ ნაწილში და ზოგიერთ სხვა ზონაში, სადაც საკმარისი ტრანსპორტი და ინფრასტრუქტურული უსაფრთხოებაა, რაც პოტენციურ მომხმარებლებს აძლევს საქონლისა და მომსახურების მიღების შესაძლებლობებსა და კომფორტს.

ჩვეულებრივ, ტერიტორიის ურბანული გამოყენების სახეები, რომლებიც დაკავშირებულია ბიზნესის, ვაჭრობის, ინფორმაციისა და მომსახურების ფუნქციების განთავსებასთან, იყოფა ცენტრალური ან ადგილობრივი დონის კატეგორიებად. ცენტრალური დონის კატეგორიის გამოყენების სახეები მოიცავს სახელმწიფო ორგანოების ადმინისტრაციულ საქმიანობას (რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის ადმინისტრაცია), ფინანსური ინსტიტუტების (ბანკების და სადაზღვევო სააგენტოების განყოფილებები), ოფისებს იურიდიული ან სხვა მომსახურების მიწოდებისთვის. მსხვილი მომხმარებლები (სარეკლამო სააგენტოები) და ა.შ. ადგილობრივ ბიზნესთან ან კომერციასთან ასოცირებული გამოყენება მოიცავს „პირად და ყოველდღიურ მომსახურებას“, რომელსაც უზრუნველყოფენ ბანკის ფილიალები, ნოტარიუსები და იურისტები კერძო პრაქტიკაში და მაღაზიებში.

ცენტრალურ რეგიონებში განლაგებული საზოგადოებრივი და საქმიანი ზონების გამოყოფის თავისებურებებთან დაკავშირებით, ძლიერია სხვადასხვა სახის ბიზნეს და ადმინისტრაციული საქმიანობის დაგროვების ეფექტი. საბანკო, იურიდიული, ფინანსური, სადაზღვევო საქმიანობა, უძრავი ქონებით ტრანზაქციები, სხვა სახის ბიზნეს მეწარმეობა და სხვადასხვა სახის პროფესიული საქმიანობის განხორციელება (მაგალითად, საინფორმაციო ბაზარზე აქტივობები) ყველაზე დიდი უპირატესობითა და სარგებლით. რაც შეიძლება სხვა, რადგან ეს აჩქარებს და ხელს უწყობს საქმიანი კონტაქტების და ინფორმაციის გაცვლის შესაძლებლობას.

რაც შეეხება ადგილობრივ მომსახურების სექტორს, აშკარაა ტენდენცია ავტობუსების გაჩერებების, რკინიგზისა და მეტროსადგურების და ძირითადი საგზაო კვანძებისკენ, სადაც მოქალაქეებს შეუძლიათ საყიდლები სამუშაოსკენ ან სახლისკენ მიმავალ გზაზე. ეს საკმაოდ განსხვავდება ტრადიციული სოციალისტური ქალაქისგან, სადაც არსებობდა ტენდენცია, რომ მიბმულიყო მომსახურების ინდუსტრია და ყოველდღიური ვაჭრობა საცხოვრებელ კომპლექსებთან, ხოლო ბიზნესი და ადმინისტრაციული ოფისები გაფანტული იყო მთელ ქალაქში. ასევე ახალია რუსეთის ქალაქებისთვის „ბიზნეს სერვისის“ საქმიანობა, კერძოდ, კომპიუტერების გაყიდვა და შეკეთება, მიწოდება, შეფუთვის მომსახურება, რისთვისაც ქირავდება უძრავი ქონება (შენობები და ინდივიდუალური ფართები სხვადასხვა ფუნქციონალური მიზნებისთვის). ამ ტიპის საქმიანობა უზრუნველყოფს იურიდიული პირების ოფისების მუშაობას და ცდილობს განთავსდეს მათ გვერდით უფრო იაფ შენობაში. ამრიგად, ადგილი აქვს ბიზნეს-ვაჭრობის მნიშვნელოვან გადაადგილებას, რაც გულისხმობს ტერიტორიის ახალი გამოყენების გაჩენას და განვითარებას.

განსაკუთრებული წესით გათვალისწინებულია ურბანული ზონირების პირობები საჯარო და ბიზნეს ზონების, კერძოდ, უმაღლესი საგანმანათლებლო დაწესებულებების განთავსების ტერიტორიების გამოყოფასთან დაკავშირებით. ზოგიერთ შემთხვევაში, სპეციალური ზონები გამოყოფილია დიდი საზოგადოებრივი შენობებისთვის, როგორიცაა საგანმანათლებლო უნივერსიტეტები. ასეთ ზონებში დგინდება მიწის ნაკვეთების პარამეტრებისა და სარგებლობის სახეობების სპეციალური ნაკრები და დებულებათა სპეციალური ნაკრები ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას ამ ზონებზე და მათ მიმდებარე ტერიტორიებზე. მაგალითად, საგანმანათლებლო ფუნქციების განმახორციელებელი უნივერსიტეტის ძირითადი შენობების განთავსებისთვის განკუთვნილ ტერიტორიაზე დასაშვებია სპეციალური ტიპის საცხოვრებელი კორპუსების განთავსება - სტუდენტების, მასწავლებლებისა და ვიზიტორების დროებითი საცხოვრებელი ადგილები (საცხოვრებლები), რომლებიც გაერთიანებულია. სპორტული ნაგებობებით და ყოველდღიური მომსახურების გაწევის საშუალებებით.

ანალოგიურად, საგანმანათლებლო ფუნქციების განსახორციელებლად ჩამოყალიბებულ ტერიტორიაზე შესაძლებელია ძირითადი სტრუქტურის მიმდებარე ბუფერული ზონის მიწათსარგებლობის ტიპების კონტროლი, რათა უზრუნველყოფილი იყოს სტუდენტებისთვის კომფორტული დასვენება. ამ მიზნების მიღწევას ხელს უწყობს საკმარისი მწვანე სივრცის შენარჩუნება. რუსეთის მუნიციპალიტეტებში ზონირების გზით ტერიტორიის ურბანული განვითარების (რეკონსტრუქციის) თანამედროვე პრაქტიკა ხასიათდება ამ ტიპის მიწათსარგებლობის ზონირების შერეული სისტემით. მათთან დაკავშირებით, ურბანული დაგეგმარების გადაწყვეტილებები შეიძლება იყოს ორმხრივი და შედგებოდეს ან იზოლირებული ცალკეული ზონების ფორმირებაში, ან მათ, როგორც განუყოფელ ნაწილზე რეგულარული საცხოვრებელი განვითარებისა და კომერციული საქმიანობის სფეროებში.

4. საწარმოო ზონები, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ზონები განკუთვნილია სამრეწველო და საქმიანი ობიექტების (კვლევითი ინსტიტუტები საპილოტე წარმოებით, სავაჭრო საწარმოები ტექნიკური მაღაზიებით, საინფორმაციო ცენტრები საგამომცემლო და ბეჭდვითი განყოფილებით და ა.შ.), სამრეწველო (საკვები და მსუბუქი). მრეწველობა, ხელსაწყოების დამზადება, მანქანათმშენებლობა, სამშენებლო მასალების წარმოება და ა.შ.), კომუნალური და საწყობი (თბოელექტროსადგურების ტერიტორიები, აერაციის სადგურები, საქვაბე სახლები, ელექტრო ქვესადგურები, გაზის გამანაწილებელი დანადგარები, ნარჩენების გადამამუშავებელი ქარხნები, მუნიციპალური ინჟინერიის სხვა სტრუქტურები. ინფრასტრუქტურა, საცავი, ტერიტორიის მექანიკური გაწმენდის მანქანების პარკინგი), სატრანსპორტო და საინჟინრო ნაგებობები და ფორმირდება სამრეწველო განვითარების უბნებისა და სამრეწველო ზონების სახით. ჩვენს ქვეყანაში მიმდინარე ურბანული პოლიტიკის შესაბამისად, საქმიანობის პრიორიტეტული სფერო, რომელიც დაკავშირებულია ტერიტორიის სივრცით ტრანსფორმაციასთან, საწარმოო ფუნქციის უპირატესობით, საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ობიექტების განთავსებასთან არის მათი რეკონსტრუქცია.

საწარმოო უბნების ტრანსფორმაცია და რეკონსტრუქცია უნდა უზრუნველყოფდეს საწარმოო ტერიტორიის ტექნიკურ-ეკონომიკური მაჩვენებლების შესაბამისობას მათი ადგილმდებარეობის ქალაქგეგმარებით პირობებთან. სამრეწველო ტერიტორიების პარამეტრები უნდა შეესაბამებოდეს ტერიტორიების ქალაქგეგმარებით პირობებს გარემოსდაცვითი უსაფრთხოების, ტერიტორიების გამოყენების სიდიდისა და ინტენსივობის თვალსაზრისით. მუნიციპალიტეტების ტერიტორიები (განსაკუთრებით ურბანული რაიონები) უნდა აკმაყოფილებდეს ინდუსტრიული ტერიტორიების საჭიროებებს სატრანსპორტო და საინჟინრო რესურსებით.

საწარმოო უბნების განთავსება ურბანულ რაიონში, მათი გამოყოფა შესაბამის ზონებში ექვემდებარება შესაბამის შეზღუდვებს. საწარმოო ზონები უნდა გარდაიქმნას სხვადასხვა ფუნქციური დანიშნულების მომიჯნავე ტერიტორიების გათვალისწინებით: იმ ტერიტორიაზე, სადაც ინდუსტრიული ზონები ესაზღვრება საჯარო ტერიტორიებს, უნდა განთავსდეს საწარმოო ტერიტორიების საჯარო და ადმინისტრაციული (ე.წ. პრექარხნული ტერიტორიები) ნაწილები, მათ შორის. საზოგადოებრივი ცენტრებისა და ზონების ფორმირება; საცხოვრებელი ფართების მიმდებარე ტერიტორიაზე, საწარმოო ტერიტორიის საზღვრები არ უნდა იყოს შედგენილი ცარიელი ღობით; რეკომენდებულია კვანძის არეალის გამოყენება, რომელიც არის სანიტარული დაცვის ზონის ნაწილი, კომუნალური ობიექტების განსათავსებლად. საცხოვრებელ უბანში, მრავალსართულიანი პარკინგის ავტოფარეხები სხვადასხვა ტიპის, გამწვანებული ფართები; რეკომენდებულია კომპაქტური განვითარების ადგილების განთავსება, ადაპტირებადი ურბანული გარემოსთვის, შერეული სამრეწველო და საზოგადოებრივი შენობები სავაჭრო და მომსახურების საწარმოებთან, რომლებიც საჭიროებენ მნიშვნელოვან საწყობებს, დიდი ზომის შესასვლელებს, შემობრუნების ზონებს ინდუსტრიული ზონების მთავარ ხაზში (სამრეწველო ზონა მთავარი ზონა).

დაუშვებელია საწარმოო უბნების არსებობა საზოგადოებრივ და საცხოვრებელ ადგილებში, რომლებიც განსხვავდებიან შემდეგი მახასიათებლებით: მათზე განლაგებული ინდუსტრიების საშიშროების კლასის მიხედვით, ისინი არღვევენ ან შეიძლება დაარღვიონ საცხოვრებელი და საზოგადოებრივი ტერიტორიების ეკოლოგიური უსაფრთხოების მოთხოვნები თავიანთი საქმიანობით. ; დასაქმებულთა რაოდენობის მიხედვით ისინი ეწინააღმდეგება საცხოვრებელი ფართების, მრავალფუნქციური და სპეციალიზებული საჯარო ცენტრების დანიშნულებას; ტერიტორიების ზომით არღვევენ საცხოვრებელი და საზოგადოებრივი ტერიტორიების ფუნქციონალურ დაგეგმარებას.

საცხოვრებელი, შერეული საცხოვრებელი განაშენიანების ადგილებში შეიძლება განთავსდეს საწარმოო საწარმოები, რომელთა ფართობი არ აღემატება 200 კვადრატულ მეტრს. მ, სახლის ჩაშენებული ან ოკუპირებული ნაწილი საწარმოო ტერიტორიის გარეშე, ეკოლოგიურად სუფთა.

სამრეწველო განვითარებით დაკავებულ ტერიტორიებთან მიმართებაში ზონირების მეთოდის გამოყენება ძირეულად არ ცვლის ტერიტორიის არსებულ ურბანულ ორგანიზაციას. ამავდროულად, ზონირება მოითხოვს ტერიტორიის მთლიანი ურბანული დაგეგმარების ორგანიზაციის სავალდებულო გათვალისწინებას, მათ შორის მიმდებარე ტერიტორიულ ზონებთან ურთიერთქმედების ბუნებას. ასევე აუცილებელია გავითვალისწინოთ ზოგიერთი მახასიათებელი, რომელიც მნიშვნელოვნად განასხვავებს ინდუსტრიული ზონების ურბანული განვითარების (რეკონსტრუქციის) პროცესს, რაც დაკავშირებულია დიდი მოცულობის ინვესტიციების მოზიდვასა და განვითარებასთან.

მნიშვნელოვანია შევადაროთ განსხვავებები საწარმოო და სხვა ფუნქციებისთვის ტერიტორიის ზონირების პროცედურაში. მაგალითად, ტერიტორიის ფუნქციური რეორიენტაციის პირობებში ორგანიზებული ვაჭრობა და კომერციული საქმიანობა შეიძლება დაიწყოს მცირე ინვესტიციებითა და ფინანსური რესურსებით, რასაც მოჰყვება ეტაპობრივი ზრდა. ამ საქმიანობებისგან განსხვავებით, სამრეწველო სექტორების უმეტესობას ესაჭიროება ძალიან დიდი საინვესტიციო კაპიტალი წარმოების ორგანიზებისთვის, თანამედროვე ტექნოლოგიების დანერგვის, ხელახალი პროფილის, საწარმოების გადატანის, გაფართოების ან განვითარების შესამცირებლად.

ტერიტორიული ზონების ფორმირება არ იწვევს მყისიერ ურბანული განვითარების ცვლილებებს და არ ახდენს პირდაპირ გავლენას ინვესტიციების განთავსებაზე. გარდა ამისა, ზონირების სისტემა ძირითადად არეგულირებს ობიექტების მდებარეობას, შენობებისა და ნაგებობების შედარებით მდებარეობას, მათ ზომას და სამომავლო განვითარების მიმართულებებს. ამავდროულად, ზონირება დიდწილად არ ითვალისწინებს გარემოზე სამრეწველო პროცესების ზემოქმედების სირთულესა და მრავალფეროვნებას, თუმცა ეს ზემოქმედება განისაზღვრება წარმოების არსებული (შემოთავაზებული) ტიპების სპეციფიკით. მაშასადამე, არაპირდაპირი ფაქტორი, რომელიც საფუძვლად უდევს ზონირების სისტემის ჩამოყალიბებას ინდუსტრიული ზონების გამოყოფით და გარემოს დაცვის უფრო ეფექტური დებულებების მიღებით, რაც საშუალებას იძლევა დაარეგულიროს დაბინძურების ფორმები და წარმოების ტექნოლოგია თითოეული ტიპის ინდუსტრიისთვის, არის ორი პოზიციის ჩამოყალიბება: წარმოების სახეობა და ურბანული გარდაქმნების ბუნება.

ურბანული ზონირების რუსული პრაქტიკა ინდუსტრიულ ზონებთან მიმართებაში ყალიბდება უდიდესი ქალაქების არსებული საერთაშორისო გამოცდილების მიხედვით. ისინი წარმატებით ახორციელებენ სამრეწველო განვითარებისა და რეგულირების პროგრამებს. ამ ტიპის პროგრამების განუყოფელი ელემენტია მათში დაგეგმვისა და რეგულირების ინსტრუმენტების არსებობა.

სამრეწველო განვითარების ყოვლისმომცველი პროგრამა უნდა მოიცავდეს ქალაქის „სტრატეგიულ დაგეგმვას“ და საჯარო ინვესტიციებს ინფრასტრუქტურისა და მიწის მომზადებაში, გრძელვადიანი დაფინანსების ლეგალურ და საკრედიტო მექანიზმებს, მკაფიო და ჯანსაღ საგადასახადო სტრუქტურას, ჰარმონიზებულ გარემოსდაცვით დებულებებს და კარგად ფუნქციონირებს ბიზნესის რეგისტრაციის პროცედურებს. და, გარდა ამისა, ყველაფერი დაგეგმილის აღსრულება.

ზონირების სისტემამ შეიძლება გამოიწვიოს უფრო ეფექტური ინვესტიციები ან მრეწველობის აღორძინება, თუ სამრეწველო პოლიტიკის დებულებები გამიზნულია ყოვლისმომცველი ინდუსტრიული განვითარების პროგრამის სახით. ამავდროულად, მრეწველობის სივრცითი დაგეგმარება შესაბამისი ზონების გამოყოფის სახით და მუნიციპალურ დონეზე სპეციალური მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების მიღება შესაძლებელს ხდის ეფექტური ინსტრუმენტის მოპოვებას, რომელიც ხელს უწყობს ტერიტორიების სოციალურ-ეკონომიკური განვითარების დოკუმენტების შემუშავებას. .

ზონირების პრაქტიკული განხორციელება დიდწილად განისაზღვრება იმით, თუ რამდენად სრულყოფილად წყდება ეკონომიკური სარგებლობის უპირატესი ტიპის ტერიტორიების რესტრუქტურიზაციის საკითხები. იმისდა მიხედვით, თუ როგორ ტარდება გარკვეული სამრეწველო პოლიტიკა მუნიციპალიტეტის ტერიტორიაზე, დამოკიდებულია ზონირების სისტემის, კერძოდ, ინდუსტრიული ზონების ურბანული განვითარების ეფექტურობაზე. ასეთი პოლიტიკის ზოგადი პრინციპები განისაზღვრება მუნიციპალიტეტის სიდიდის, მისი გეოპოლიტიკური, მ.შ. და გეოგრაფიული მდებარეობა (მაგალითად, სასაზღვრო ქალაქი, ანკლავური ქალაქი, თავისუფალი ეკონომიკური განვითარების ზონა), რომლის მიხედვითაც დაზუსტებულია ინვესტიციების მოპოვების შესაძლებლობები და მათი პრაქტიკული განხორციელების მიმართულება, რაც დამოკიდებულია ქვეყნის სოციალურ-ეკონომიკურ მახასიათებლებზე. ტერიტორია (მრეწველობა, ტრანსპორტი, მისი პრიორიტეტული ტიპები, მათ შესაბამისად, ურბანული ობიექტების ტიპების განსაზღვრა, როგორიცაა რკინიგზა, ზღვა, მდინარის პორტები, საწყობების მშენებლობა).

მუნიციპალური ხელისუფლება აყალიბებს სამრეწველო პოლიტიკის დებულებებს, რომლებიც გამოიხატება ისეთი ღონისძიებების შემუშავებაში, როგორიცაა ტერიტორიული ზონების გამოყოფა, რომელიც განსაზღვრავს ურბანული განვითარების სპეციფიკურ ფორმებს, მაგალითად, პორტის ობიექტების ახალ ტერიტორიაზე გადატანას შესაბამისი. პირობები (მაგალითად, ღრმა წყალი), მძიმე მრეწველობის პერიფერიაზე გადატანა, ცენტრალურ რეგიონებში მსუბუქი მრეწველობის საწარმოების შენარჩუნება, ზუსტი აწყობის ქარხნების ზოგიერთი სახეობა, ახალი მშენებლობისა და რეკონსტრუქციის მნიშვნელოვანი მოცულობის განლაგების შესაძლებლობა ინდუსტრიაში. სარკინიგზო და საგზაო კვანძების მიმდებარე ზონები. ამრიგად, ინდუსტრიული ზონების ურთიერთდაკავშირებული ურბანული დაგეგმარების ფუნქციონალური და დაგეგმარების განვითარება უზრუნველყოფილია მისი კოორდინირებით სტრატეგიულ ეკონომიკურ ღონისძიებებთან, კერძოდ, ინვესტიციების მოზიდვის ადრე ცნობილ და გამართლებულ წყაროებთან და მათი სივრცითი განხორციელების ფორმით.

5. ურბანული ზონირების რუკაზე მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესები ითვალისწინებს რეკრეაციული ტერიტორიების გამოყოფას, რომელიც ჩვეულებრივ მოიცავს სამ კატეგორიას დასასვენებელ ზონებსა და ღია ზონებს: აქტიური სპორტის, ფიზიკური კულტურის, ტურისტული და სხვა დასასვენებელი ადგილები; პასიური დასვენებისა და ბუნებრივი გარემოს კონსერვაციის ზონები, აგრეთვე ღია რეკრეაციული სივრცეების (წყალი და მწვანე სივრცეები) დიდი მასივების განთავსების ზონები.

მუნიციპალიტეტის სპეციფიკიდან გამომდინარე, მისი ფორმირების ბუნებრივ-ისტორიული თავისებურებებიდან გამომდინარე, შეიძლება გამოიყოს ამ კატეგორიის მეტი ან ნაკლები ზონა. უფრო მკაცრი მოთხოვნები დაწესებულია სპეციალური ტიპის რეკრეაციული ზონების ფორმირებაზე, კერძოდ, ისტორიულ ლანდშაფტებსა და ბუნებრივი დაცვის ობიექტებზე. ამ შემთხვევაში, ტერიტორია უნდა იყოს დიფერენცირებული ისე, რომ ტერიტორიის ფუნქციონალურმა გამოყენებამ სპორტის, ჯანსაღი დასვენებისა და რეკრეაციასთან დაკავშირებული სხვა სახის მიწათსარგებლობა არ დაარღვიოს არსებული რეკრეაციული სისტემა.

როგორც რეკრეაციული ზონების ნაწილი, უნდა განვასხვავოთ აქტიური რეკრეაციული ზონების ჯიშები, რომლებიც განისაზღვრება ზონირებული ტერიტორიების სიდიდისა და მიმდინარე რეკრეაციული პროცესების ხასიათის მიხედვით. ზოგიერთ შემთხვევაში, ურბანული დაგეგმარების პრიორიტეტებია ბუნებრივი ლანდშაფტის მაქსიმალური კონსერვაციის პროცესების სტიმულირება და, შესაბამისად, ასეთი ზონების ტერიტორიების სივრცითი ტრანსფორმაციის მიზანია შეზღუდოს ჩარევის ხარისხი და ფორმირება. - წოდებული "შენახული დასვენება". სხვა შემთხვევაში, პირიქით, დასაშვებია აქტიური ჩარევა არსებულ გარემოში, მოსახლეობის მასობრივი დასვენებისთვის განკუთვნილი სხვადასხვა ზომის ობიექტების მიზანმიმართული ფორმირება.

ამ ტიპის ტერიტორია შეიძლება შეიცავდეს პარკებს, მოედნებს, ბაღებს, გარე სპორტული მოედნებს, ბანაკებსა და საპიკნიკე ადგილებს, ზოგიერთი დამხმარე მიწათსარგებლობით. ამ ზონების ტერიტორიაზე, განსაკუთრებული ბუნებრივი, კლიმატური და გეოგრაფიული მახასიათებლების არსებობის გამო, მიზანშეწონილია განთავსდეს რეკრეაციული ობიექტები (სანატორიუმები, დასასვენებელი სახლები, დისპანსერები, საკურორტო ობიექტები, სპორტული ობიექტები და სტადიონები, ისევე როგორც სხვა მსგავსი დიდი კაპიტალი. სამშენებლო პროექტები). ამავდროულად, დანიშნული რეკრეაციული ობიექტების მშენებლობის ნებართვის მისაღებად, როგორც წესი, საჭიროა გაიაროთ სპეციალური საჯარო განხილვის პროცედურა, რომლის დროსაც შეთანხმებულია პროექტის მრავალი კომპონენტი, მათ შორის ობიექტის სიმძლავრე. , მისი მდებარეობა, ავტოსადგომების რაოდენობა და გარემოსთან ურთიერთქმედების ხარისხი. აქტიურ რეკრეაციულ ზონებში ტერიტორიის ურბანული დაგეგმარების გამოყენების პრიორიტეტული ტიპის არჩევანზე გავლენის მთავარი ფაქტორი არის რეკრეაციული ფუნქციების კომპლექსის განხორციელება. ზოგადად, ზონების გამოყოფისას ისინი ცდილობენ უზრუნველყონ ტერიტორიაზე რეკრეაციული ფუნქციის გაბატონება. თუმცა, ზოგიერთი მცირე კომერციული მიწა, კაფე და სხვა ვიზიტორთა მომსახურება შეიძლება განთავსდეს ამ ზონებში.

პასიური დასვენებისა და ბუნების დაცვის ზონებში ტერიტორიის ძირითადი სარგებლობაა პარკების, სასეირნო ადგილების და მსგავსი ღია საზოგადოებრივი მიწათსარგებლობის მოწყობა. ზოგიერთი სპორტის, დასვენებისა და ვიზიტორთა მომსახურება შეიძლება დაშვებული იყოს სპეციალური ნებართვით, მაგრამ დაკავშირებული ტერიტორიები უნდა იყოს შეზღუდული ზომით. განსაკუთრებული მნიშვნელობის ასეთი ბუნებრივი ტერიტორიებისთვის შეიძლება დაწესდეს ბუნებრივი ძეგლის დაცვის ზონა ან მსგავსი ლანდშაფტის კონსერვაციული ზონა, რომელიც ძალიან მკაცრად ზღუდავს მიწათსარგებლობისა და მშენებლობის ნებისმიერ აქტიურ გამოყენებას.

6. მუნიციპალიტეტის ტერიტორიის ურბანული ზონირების რუკის შემუშავების პროცესში განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ისტორიულ-კულტურული ძეგლების დაცვასა და გარემოს დაცვასთან დაკავშირებულ სპეციალურად დაცული ტერიტორიების ზონების გამოყოფას.

ზონების თანაფარდობა, რომლებშიც საკანონმდებლო რეგულირება ხორციელდება, დაკავშირებულია ისტორიული და კულტურული ფასეულობების შენარჩუნებასთან, ასევე გარემოს დაცვასთან, პრობლემაა რუსეთის ყველა მუნიციპალიტეტში, რომლებიც ახორციელებენ ზონირების სისტემას, ორი მიზეზის გამო. პირველ რიგში, ადგილი აქვს უფლებამოსილებების გადაკვეთას საჯარო ხელისუფლებისა და ადგილობრივი ხელისუფლების მთელ რიგ პროცედურულ და სხვა მნიშვნელოვან საკითხებზე. მეორეც, რთულია ზონირების ფუნდამენტური კონცეფციის პირდაპირი მნიშვნელობით ადაპტირება დაცულ ტერიტორიებთან მიმართებაში, მისი ანალოგიურად გამოყენება (მთელ ზონაზე წესების დაწესებით), ხოლო კულტურული მემკვიდრეობის მაქსიმალური შენარჩუნების უზრუნველსაყოფად დაყენებულია დიფერენციალური ზონირების მოთხოვნები. და გარემოს დაცვა..

მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების რეგულაციები ძირითადად იყენებს ორ მეთოდს ისტორიული მნიშვნელობის ტერიტორიების, ნებადართული მიწათსარგებლობის, განაშენიანების პარამეტრებისა და მათი ზედამხედველობის პროცედურების დასადგენად.

ზოგიერთ ურბანულ რაიონში ისტორიული მნიშვნელობის ზონები განსაზღვრულია სხვა ზონების მიწათსარგებლობის სახეების ნუსხაში ​​- საცხოვრებელი, საზოგადოებრივი და საქმიანი და ზოგიერთი სხვა. სხვა ქალაქებში იქმნება ერთი ან მეტი დამატებითი რუკა, რომელიც აჩვენებს ისტორიულ და ეკოლოგიურ ზონებს. ეს (დამხმარე) რუკები გამიზნულია მთავარ ზონირების რუკაზე გადასატანად. ამ პროცესში აუცილებელია განსაკუთრებული მოთხოვნებისა და შეზღუდვების გათვალისწინება, როგორც დამატებითი პირობების კომპლექტი ზონალური ნებართვებისა და კაპიტალური სამშენებლო პროექტების განხორციელების ნებართვების გაცემისათვის.

ამ ზონის გამოჩენა 35-ე კომენტირებულ მუხლში არის რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ერთ-ერთი სიახლე რუსეთის ფედერაციის ძველ ქალაქგეგმარებით კოდექსთან შედარებით 1998 წელს. ხაზგასმით უნდა აღინიშნოს, რომ შექმნა, მაგალითად, ქ. ურბანული უბანი სპეციალურად დაცული ბუნებრივი ტერიტორიის დასახლების საზღვრებში) არ იწვევს მიწის ნაკვეთის დასახლებათა მიწების კატეგორიის საზღვრებში გამოჩენას სპეციალურად დაცული ტერიტორიების მიწების კატეგორიიდან (შემდგომში - დასახლებები). ) და რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის XVII თავით გათვალისწინებული ობიექტები. ამ შემთხვევაში, ასეთი დასკვნა გამომდინარეობს ხელოვნებისგან. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 83, რომლის თანახმად, "დასახლების მიწები აღიარებულია, როგორც მიწები, რომლებიც გამოიყენება და განკუთვნილია ურბანული და სოფლის დასახლებების მშენებლობისა და განვითარებისთვის და გამოყოფილია მათი ხაზით სხვა კატეგორიის მიწებისგან". შესაბამისად, არსებობს შიდა წინააღმდეგობები რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსში, ვინაიდან 94-ე მუხლის მე-5 პუნქტი ვარაუდობს „სპეციალურად დაცული ბუნებრივი ტერიტორიების სხვა მიწების“ შექმნის შესაძლებლობას, მათ შორის, კერძოდ, ურბანულ ტყეებსა და საქალაქო პარკებს.

ეს პრობლემა ზუსტად მოგვარებულია რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 35-ე მუხლით. ვინაიდან ქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობა განსაზღვრავს სამართლებრივ რეჟიმს, ძირითადად, დასახლებული პუნქტების მიწების კატეგორიებს, ხოლო ეკოლოგიური განსაზღვრავს დაცული ტერიტორიების სამართლებრივ რეჟიმს, რომელიც შესაძლოა იყოს დასახლებების (დასახლებების) საზღვრებში, მაშინ შეიქმნა სამართლებრივი რეჟიმების კონფლიქტები. სხვადასხვა დარგის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით წყდება საქალაქო უბნებში და სხვა მუნიციპალიტეტებში ცალკე ტერიტორიული ზონის ფორმირებით საკუთარი ქალაქგეგმარებითი რეგულაციებით.