Uneori, căutarea unei locuințe adecvate durează foarte mult timp. În etapa în care este găsit apartamentul dorit, apar multe întrebări, dintre care una este păstrarea dreptului de a-l cumpăra. La urma urmei, este benefic pentru vânzător să-și vândă metri pătrați mai repede și nu este deosebit de important pentru cine. Prin urmare, înainte de încheierea contractului de vânzare, ei încheie un alt acord la fel de important asupra unui depozit.

Ce este o misiune?

Depozitul este o anumită sumă de bani transferată vânzătorului de către potențial cumpărător ca garanție pentru viitorul contract de cumpărare și decontarea integrală în numerar a acestuia. Cu alte cuvinte, dacă o persoană intenționează să cumpere orice bun, inclusiv spațiu de locuit, atunci îi oferă proprietarului o anumită sumă pentru a confirma intențiile sale de a-l lua. Ulterior, la încheierea unei relații de vânzare-cumpărare, aceste fonduri sunt socotite drept avans, adică fata de suma convenita.

Depozitul, ca instrument financiar al relațiilor civile, îndeplinește întotdeauna trei funcții:

• garanția, ca mijloc de asigurare a îndeplinirii obligației cumpărătorului de a plăti întreaga sumă;
• probe, ca mijloc de confirmare a faptului ulterior încheierii contractului;
• plata, ca mijloc care actioneaza sub forma unui avans.

Suma depusă

Problemele legate de procedura și regulile de efectuare a depozitului sunt reglementate de art. 380 și 381 23 din Codul civil al Federației Ruse. Dar, în același timp, legea nu prevede norme legale privind cuantumul plății anticipate parțiale pentru bunuri. În cele mai multe cazuri, se obișnuiește să se aloce o sumă de depozit de 5 până la 10% din costul locuinței.

De regulă, la încheierea unui acord cu privire la un depozit, suma acestuia variază în funcție de nuanțe:

1. în primul rând, plata anticipată parțială este un mijloc de a garanta cumpărătorului că opțiunea pe care a ales-o va rămâne la el;
2. din partea vânzătorului, o decizie cu privire la o sumă mare a depozitului apare atunci când costul locuinței este semnificativ supraestimat.

În orice caz, ambele părți ale viitorului contract de vânzare sunt întotdeauna interesate de un contract de depozit.

Cum să depuneți corect o misiune?

Codul civil stabilește că un acord cu privire la un depozit trebuie să fie întocmit în scris și să cuprindă toate clauzele obligatorii. Banii sunt transferați vânzătorului numai după semnarea contractului de plată anticipată parțială de către ambele părți. Pentru a evita disputele și litigiile inutile mai târziu Fiecare parte trebuie să știe:

• reguli pentru completarea unui contract de depozit;
• numirea unei chitanțe pentru primirea banilor și nuanțele executării acesteia.

Contract de depozit

Contractul de depozit pentru un apartament se incheie in doua exemplare, fiecare dintre ele trebuie semnat de ambele parti. In afara de asta, Forma contractului scris trebuie să conțină următoarele clauze obligatorii:

1. Numele tuturor proprietarilor de case.
2. Numele complet al ambelor părți la acord, pașaportul și datele de înregistrare ale acestora.
3. Costul total al apartamentului.
4. Suma depozitului în formă numerică și capitală.
5. Caracteristicile tehnice complete ale zonei rezidențiale și adresa locației acesteia.
6. Responsabilitatea fiecărei părți cu privire la acțiunile ulterioare cu depozitul. Vor fi returnați banii și în ce condiții.

Forma unificată a contractului prevede o clauză separată a altor condiții importante pentru părțile la acord. Poate indica, de exemplu, cine va plăti facturile la utilități până la achiziționarea locuinței, posibilitatea de a menține o linie telefonică sau de a lăsa cumpărătorului un număr de mobilier sau echipamente.

Un contract de depozit scris nu necesită legalizare.

Dar, dacă aveți întrebări despre cunoștințele de redactare a formularului de contract, este mai bine să solicitați ajutor de la avocați calificați, puteți face acest lucru pe site-ul nostru.

Chitanță pentru primirea banilor

După semnarea unui acord scris și transferarea depozitului către cumpărător, acesta din urmă trebuie să furnizeze celeilalte părți o chitanță pentru bani. Valabilitatea documentului care confirmă transferul depozitului depinde în mod direct de executarea competentă a acestuia.

Principalele puncte de luat în considerare atunci când completați o chitanță pentru primirea banilor:

1. Completat complet de către vânzătorul imobiliar. Dacă fondurile sunt primite de un terț în baza unei procuri notariale, atunci chitanța este scrisă de acesta. Un document tipărit este valabil numai dacă este aprobat de un notar.
2. Scris în prezența celui care a primit banii.
3. Ar trebui să reflecte următoarele informații:

• Numele complet;
• pașaport și date de înregistrare, inclusiv data nașterii și sexul;
• suma de bani primită în cifre și cuvinte;
• în cazul în care există martori, se înregistrează informațiile personale complete ale acestora, pașaport și înregistrare;
• referire la acordul scris semnat asupra depozitului;
• o scurtă descriere a obiectului vânzării (apartamentului) și a dreptului de proprietate asupra acestuia.

1. Este mai bine să completați formularul pe o foaie albă standard cu un pix, în condiții care să nu permită distorsionarea scrisului de mână.
2. Semnătura persoanei care a primit depozitul trebuie să corespundă cu semnătura pașaportului.

În ce cazuri se poate returna depozitul?

Legea stabilește că restituirea depozitului este asociată cu responsabilitatea părților la contract. Dacă cumpărătorul decide să nu cumpere un apartament pentru care a plătit deja un depozit de garanție, atunci aceste fonduri pur și simplu nu îi sunt returnate. Atunci când termenii contractului sunt încălcați de către vânzător, acesta trebuie să restituie părții care i-a plătit suma depozitului pentru care a întocmit chitanța, în mărime dublă.

Există mai multe situații în care depozitul poate fi returnat, indiferent de reglementările legale:

1. dacă contractul de cumpărare a unui apartament este reziliat din cauza unor circumstanțe independente de controlul oricărei părți;
2. prin acord voluntar între părțile la tratat.

Pentru a preveni alte dispute între vânzător și cumpărător cu privire la depozit, este important să întocmești corect un acord scris și o chitanță. În aceasta din urmă, persoana care a primit fondurile trebuie neapărat să facă o notă despre responsabilitatea sa pentru returnarea acestora sub forma unei semnături „returnate în mărime dublă”.

Un depozit este o sumă de bani dată de cumpărător vânzătorului de imobil ca garanție directă indeplinirea termenilor stabiliti in contract.

Acordul asupra faptului unui depozit emise exclusiv legalizat în scris, întrucât într-o altă situație suma propusă va fi considerată un avans.

La rezilierea sau neexecutarea contractului datorita cumparatorului, depozitul este suma vânzătorului. În cazul în care motivul principal al tranzacției eșuate este supravegherea sau iresponsabilitatea (există și alți factori) a vânzătorului, depozitul trebuie returnat cumpărătorului, de regulă, în dublu echivalent.

Concept și esență depozit sunt reglementate de articolul 380 (Codul civil al Federației Ruse), iar informațiile necesare sunt furnizate în articolul 381 din capitolul 23 din Codul civil al Federației Ruse.

Cu alte cuvinte, depozitul este suma care este transferată de către cumpărător vânzătorului pentru a garanţie a intenţiilor achiziționarea de imobile specifice (apartamente, case etc.). La finalizarea tranzacției, această sumă este calculată din total pentru a plăti marfa.

Dacă nu are loc cooperarea, pentru încălcare acordul semnat va trebui să răspundă cu banii lor.

Astfel, depozitul este o măsură de respectare a răspunderii ambele părți.

Depozit- cea mai veche formă de asigurare și confirmare a îndeplinirii obligațiilor stabilite, care era cunoscută de generațiile vechilor romani și este folosită într-un ritm progresiv în prezent.

În acele vremuri, oamenii se credeau în cuvântul celuilalt, dar astăzi, confirmarea scrisă a transferului unei sume de bani este element obligatoriu numeroase tranzactii imobiliare.

Sumă

În prezent, acte juridice și directive nedeterminat nivel (valoare) total pentru fiecare mărime a depozitului.

În termeni practici, o plată în avans este utilizată în limitele 5-10 % din valoarea stabilită a unei anumite proprietăți (apartamente, case etc.). De regulă, suma de bani începe de la valoarea în 50 de mii de ruble.

Când plătesc mai mult? Cu interesul maxim al cumparatorului in locuinta, sansa de obtinere depozit demn se ridică brusc. În plus, despre o încercare reușită a vânzătorului de a rezista la un preț ridicat, suma depozitului de care vor avea nevoie este mult mai mare.

Când plătesc mai puțin? În starea instabilă a cumpărătorului și în incertitudinea acestuia cu privire la corectitudinea și actualitatea alegerii sale, acesta poate fi insistat să stabilească valoarea minima suma depozitului pentru a-și asigura singuri în cazul rezilierii contractului pierderile minime.

Vânzătorul, în cazul unui preț inițial scăzut, ca și cumpărătorul, oferă suma frivolă pentru că vrea să găsească o variantă mai bună.

De asemenea, este posibil ca ambele părți (cumpărător și proprietar) să instaleze inițial o curățare sens simbolic(această opțiune este destul de rară).

Decor

Contractul pentru efectuarea unui depozit poate fi întocmit absolut în formă liberă pe un formular emis de o organizație sau de o agenție imobiliară (este necesară o încheiere scrisă).

Cumpărător ar trebui să fie alertăîn cazurile în care acordul specificat nu include câmpuri cu o notă a sumei depozitului și următoarele detalii:

• parafa și prenumele părților (dacă este cazul, denumirea societății);
• locul de reședință (înregistrare) al fiecărei persoane fizice (adresa juridică a companiei);
• date pașaport (detalii companie);
• termenii de executare a obligațiilor specificate;
• obiectul contractului (adică obiectul imobiliar care se vinde), cu precizarea adresei și enumerarea caracteristicilor pentru a determina cu exactitate obiectul (descrierea etajului, a zonelor rezidențiale și comune, prezența sau absența unui balcon etc.).

Dacă un cetățean a solicitat biroul notarial pentru a întocmi un acord privind efectuarea unui depozit, notarul este obligat să efectueze o verificare amănunțită și corectă pe cont propriu.

Suma monetară se transferă numai după primirea documentelor corect executate și certificate.

Banii pot fi păstrați într-un loc adecvat seif fie în agentie imobiliara.

În acest caz, se pune problema costurilor suplimentare, totuși, cu o cifră de afaceri de o sumă mare, trebuie sa te asiguri, deoarece depozitul este întotdeauna o bucată delicioasă pentru un escroc.

În contractul în curs de întocmire, este imperativ să se sublinieze informațiile că suma transferată este un depozit(si nimic altceva).

Inutilitate depunerea se observă în următoarele situații:

1. În cazul în care timpul pentru încheierea tranzacției este prea lung, deoarece probabilitatea unor modificări în costul locuințelor crește. Acest moment poate pune vânzătorul sau cumpărătorul într-o poziție destul de neplăcută.
2. Cu o probabilitate mare de refuz de către un potențial cumpărător.

caz de returnare

Caracteristicile procedurii restituirea depozitului pentru locuințe sunt următoarele puncte:

1. Se poate restitui depozitul doar în momentul încetării obligațiilor și până la momentul executării acestuia în realitate, așa cum au convenit părțile. În plus, returnarea se efectuează cu condiția imposibilității acesteia din cauza obiectivității motivelor apărute, atunci când niciuna dintre părți nu răspunde pentru acest fapt.
2. In cazul in care conditiile sunt incalcate de catre partea care a efectuat depozitul, suma trece in mainile contrapartidei.
3. Dacă condițiile sunt încălcate de partea care a primit depozitul, apare o situație când vânzătorul plătește o sumă de bani dublă.

Când evenimentele se desfășoară în așa fel încât vânzătorul refuză de la restituirea depozitului sau are în vedere cerințele prezentate de cumpărător invalid Singura modalitate de a rezolva o dispută este să mergi în instanță.

Acest lucru va necesita compilare revendicare scrisa, care se adresează ulterior debitorului.

Se ia în considerare această etapă cel mai important și responsabil, întrucât aici este necesar ca partea vătămată (sau reprezentantul acesteia) să precizeze corect cerințele, să indice consecințele juridice pe care le va suporta persoana în cauză la trimiterea cauzei spre examinare de către instanță.

Compune declarație de revendicare, care este ulterior redirecționată către instanța de la locul de reședință al pârâtului. Document indica: datele și denumirea instanței, datele reclamantului și pârâtului, esența problemei, temeiurile de luare în considerare în instanță și forma corectă a probei, actele anexate și copiile acestora.

Pentru a rezolva cu succes problema ajutor profesional recomandat, deoarece implementarea acțiunilor cu un depozit este o sarcină destul de serios, care necesită o atenție deosebită din partea unui specialist de încredere care va analiza corect situația financiară reală a părților, va evalua nivelul de pregătire al documentelor solicitate și va afla punctele și circumstanțele importante ale tranzacției (permisul RONO, prezența consecvenței). în acțiuni între alți proprietari, legalitatea tuturor manipulărilor etc.).