Ce este venitul pasiv și cum să îl creați pentru o persoană obișnuită? Cum poți să trăiești din procentul investiției tale și să nu mai lucrezi niciodată. Citiți mai jos despre toate acestea.

1. Ce este venitul pasiv

Venit pasiv- aceasta este o sursă constantă și stabilă de venit care nu necesită costuri de timp (sau sunt minime)

Ideea principală a venitului pasiv este să vă creați surse eterne de venit și să continuați să primiți profit din acestea în mod continuu. Adică am creat odată ceva și apoi nu facem nimic pentru a primi bani. De exemplu, munca cu care suntem obișnuiți cu toții este o sursă activă de venit, deoarece plata se face doar atunci când angajatul merge la muncă. Prin urmare, trebuie să vă petreceți timpul în mod constant.

Cel mai simplu exemplu de venit pasiv este închirierea unui apartament. Ești plătit lunar chirie. Pentru a primi acești bani de la dvs., nu este necesară nicio acțiune suplimentară.

Cu cât te gândești mai devreme la crearea unui venit pasiv, cu atât ai mai multe oportunități. Veți putea acumula fonduri mai rapid și mai mult pentru a vă implementa planurile. Iar majoritatea au planuri: să-și creeze libertate financiară și să nu mai muncească, ci să facă ce le place.

Beneficiile venitului pasiv

De exemplu, puteți pune deoparte bani pentru un depozit bancar în fiecare lună și puteți economisi o sumă bună într-un an. Timp de 3 ani, această sumă va fi și mai solidă și poate chiar și un procent din ea vă va fi suficient pentru unele nevoi.

3.1. Efectul dobânzii compuse

În matematică, există un astfel de lucru ca interes compus. Mai simplu spus, asta înseamnă că în timp, economiile tale încep să crească nu liniar, ci exponențial. Acest lucru poate fi realizat cu ușurință prin reinvestirea veniturilor primite.

De exemplu, dacă punem 1 milion de ruble la 10% pe an, atunci într-un an suma va fi de 1,1 milioane de ruble. Acum, punând aceiași bani în bancă la același 10% pe an, în doi ani va fi în cont suma de 1,21 milioane de ruble. În al doilea an, capitalul a crescut cu 110 mii de ruble, și nu cu 100 mii de ruble, ca în primul an.

Sunt de acord cu cei care spun că acest lucru este nesemnificativ. Totuși, dacă luăm un calculator și calculăm ce se va întâmpla peste 10 ani, peste 20 de ani, se dovedește că efectul este deja uriaș.

Abordez acest subiect mai detaliat în acest articol:

• Dezvoltați-vă cunoștințele financiare. Pentru a face acest lucru, citiți cărți despre investiții, comerț, filozofia bogăției. Puteți începe cu Robert Kiyosaki și puteți continua cu schimbul de literatură.
• Creați noi active în mod regulat. Căutați noi oportunități, sunt mereu acolo.
• Creați mai multe surse de venit pasiv. A te baza pe unul singur presupune riscuri.

3.3. Reguli: cum să devii bogat de la zero

Există un set de reguli de bază pe care ar trebui să le respecte toți cei care doresc să devină bogați. Nu sunt deloc dificile și pot fi făcute de oricine:

1. Plătește-te singur. De îndată ce ai primit un salariu, în primul rând pune deoparte o parte din fonduri pentru tine (cel puțin 10%). De obicei, oamenii, dimpotrivă, plătesc datoriile și cheltuiesc bani și salvează ceea ce rămâne. Acesta este un obicei al oamenilor săraci, elimină-l din viața ta.
2. Păstrează ceea ce ai pus deoparte. Această regulă implică faptul că fondurile amânate nu pot fi cheltuite.
3. Înmulțiți banii. Este necesar să investești bani în active de încredere pentru a-ți crește constant capitalul. Despre sursele de venit pasiv vom vorbi mai jos.
4. Salvați înmulțitul. Profitul rezultat este cel mai bine reinvestit, astfel încât economiile să crească mai repede. Nu este nevoie să investești în active dubioase și prea riscante.
5. Creați mai multe tipuri de active pentru a vă minimiza riscurile. Oricare ar fi venitul total de încredere, acesta va fi și mai de încredere dacă distribuiți bani între mai multe astfel de surse.

4. Surse de venit pasiv

Există multe surse pentru a crea venituri pasive. Fiecare dintre noi are propriile cunoștințe, abilități, oportunități, dorințe, prin urmare, doar tu poți decide pentru tine ce anume să faci. Vom lua în considerare doar în detaliu opțiunile de bază pentru surse stabile de bani (cu siguranță, ați auzit deja despre multe). Ne vom concentra pe o bază matematică pentru a calcula cât de profitabilă este fiecare opțiune.

Câte surse de venit pasiv vei avea depinde de tine. Pot spune doar că cu cât sunt mai mulți dintre ei, cu atât viața ta este mai de încredere și mai bogată. Prin urmare, urmați principiul Pareto: 20% aduc 80% din rezultat. Depuneți eforturi mici în diferite industrii pentru a obține cele mai mari recompense.

4.1. Depozitul bancar - o sursă de venit pasiv

Depozitul bancar este cel mai popular mijloc de economisire și acumulare de fonduri în rândul populației din Rusia. Dobânda oferită de bănci cu siguranță nu este atât de mare pe cât ne-am dori, dar cu toate acestea este într-adevăr cea mai fiabilă modalitate de a vă crește puțin capitalul în absența oricărei acțiuni.

Există o mulțime de oferte pe piața depozitelor bancare. Fiecare bancă oferă propria linie de depozite. Dacă petreci literalmente 10 minute, poți alege cel mai profitabil pentru tine. Acest lucru poate crește randamentul cu 1-3% pe an.

Nu trebuie să vă faceți griji că pierdeți bani. Toate depozitele sunt asigurate de DIA pentru suma de 1,4 milioane de ruble (inclusiv dobânda). Adică, nu are sens să depozitezi 1,4 milioane de ruble într-o bancă. Este mai bine să puneți puțin mai puțin, astfel încât dobânda care se va acumula să fie asigurată. De exemplu, dacă vorbim de o rată de 8% pe an timp de un an, atunci ar fi logic să punem suma de 1,27 milioane de ruble și să dormim liniștit.

Cât poți câștiga

Randamentul depozitului se va modifica în fiecare moment, așa că ar trebui să verificați relevanța informațiilor. Din 2018, puteți găsi depozite cu o rată maximă de 8%. În băncile mai de încredere la 7% pe an. Acestea sunt aproape cele mai mici rate la depozite din noua istorie a Rusiei. Anterior, existau mereu oferte la 10-12%.

• Fiabilitatea investiției (suma este asigurată de DIA)
• venit previzibil
• Nu este necesară nicio acțiune din partea investitorului
• Puteți investi orice sumă
• Nu există nicio modalitate de a „dezlega” și de a cheltui bani, pentru că. este necesar să se rupă contractul de depozit și apoi dobânda acumulată se va „epuiza”

• Randament scăzut
• Este imposibil să închideți depozitul în avans fără a pierde dobânda
• Nu puteți stoca sume solide de peste 1,4 milioane de ruble într-o singură bancă

De asemenea, vă sfătuiesc să păstrați parțial banii pe cardurile de debit, care dau dobândă la sold. Aceste carduri oferă, de asemenea, cashback pentru orice achiziție. Eu folosesc aceste carduri:

• Tinkoff. 6% pe an din sold. Sumă de până la 300 de mii de ruble. Puteți transfera orice sumă într-un cont special de economii la dobândă de 5%.
• Beneficiu (HomeCredit Bank). 7% pe an din sold. Sumă de până la 300 de mii de ruble.

Rezumând, putem spune că are sens să avem o parte din bani pe depozite, pentru că. este un activ lichid și de încredere.

4.2. Imobiliare

Imobiliarul a fost și va fi întotdeauna în tendințe printre investitori. Astfel de achiziții pot fi văzute vizual, simțite. Cu toate acestea, profitabilitatea lor este extrem de scăzută, dar pe primul loc.

Imobilul poate fi câștigat în două moduri:

1. Chirie
2. Revânzare

Pentru venitul pasiv, se ia în considerare prima variantă, deoarece a doua metodă este mai riscantă și necesită o căutare constantă de noi oferte bune pe piață.

Există următoarele tipuri de investiții imobiliare:

• Rezidential (apartamente)
• Comercial (garaje, spatii de birouri, depozite)
• Clădiri noi (investiții în construcția de noi instalații)

Marii investitori cumpără mai des imobile comerciale, deoarece randamentul din închirierea spațiilor nerezidențiale aduce de obicei mai mult profit și, de asemenea, nu necesită reparații. Totuși, această situație apare doar în perioadele favorabile ale economiei, când PIB-ul crește constant și inflația se află în limite acceptabile.

Este dificil pentru o persoană obișnuită să cumpere un imobil comercial din cauza costului ridicat al acestuia. Obiectele sunt diferite, dar de obicei un loc bun costă până la 3-5 apartamente cu o cameră. Prin urmare, mulți oameni preferă să aleagă varianta de a cumpăra 3 apartamente decât un astfel de obiect.

Din 2014, situația economică din Rusia a fost destul de dificilă. Prețurile imobiliarelor nu cresc. Prin urmare, mulți dintre cei care au investit în imobile comerciale sunt acum în pierdere. Prețul a scăzut și rezidențial, dar cu pierderi ceva mai mici pentru investitor.

Care este randamentul

Randamentul din închiriere este la un modest 4-6% pe an. Acest lucru este chiar mai mic decât în ​​cazul depozitelor bancare. În același timp, există în continuare riscuri de deteriorare a proprietății de către chiriași și periodic va trebui să investești în reparații (rar, dar totuși se întâmplă astfel de momente).

Desigur, merită să se bazeze pe faptul că prețul imobiliar va crește în timp, dar acesta este un proces extrem de lung. Pentru creșterea valorii sale în întreaga țară, trebuie să existe o creștere economică. Altfel, din cauza reducerilor de salarii și a inflației mari, nimeni nu riscă să intre în credite ipotecare, chiar și cu rate mici.

• Fiabilitate ridicată
• Imobilele pot fi văzute cu ochii, ceea ce este foarte important pentru mulți oameni
• Venituri stabile din chirie
• Opțiune excelentă pentru diversificarea riscului

• Randament scăzut
• Lichiditate scăzută (la vânzare, va trebui să căutați cumpărători pentru valoarea medie de piață, plus încă 2-3 săptămâni pentru a finaliza tranzacția)
• Sunt cheltuieli generale imobiliare
• Investiții mari (apartamentele costă cel puțin câteva milioane de ruble)

4.3. Valori mobiliare

Piața valorilor mobiliare este considerată în mod tradițional una dintre cele mai profitabile opțiuni pentru creșterea banilor. Randamentele aici sunt în medie la nivelul de 8% -20% pe an, cu condiția să acționați pe principiul „buy and hold”. Dacă vă angajați în tranzacționare, puteți crește semnificativ aceste cifre și puteți obține 30% și chiar 100%.

Rentabilitatea ridicată și lichiditatea ridicată vă permit să vă gestionați rapid și eficient capitalul. Oricine poate intra pe piata, iar pentru asta este suficient sa ai o investitie mica. Aș recomanda intrarea pe piață cu sume de la 100 de mii de ruble.

Pentru a deschide un cont de brokeraj online, puteți folosi următorii brokeri:

Aceștia sunt lideri în furnizarea de servicii de brokeraj pe piață. Recomand să lucrezi cu ei. Au comisioane mici, o gamă largă de instrumente de tranzacționare.

Salutare dragi cititori! Cu tine din nou și astăzi vom analiza subiectul principal pentru toți cei care au hotărât ferm să iasă din capcana dependenței financiare de angajator și să înceapă în sfârșit să-și creeze propria mică fabrică pentru producția de bani. Deci, subiectul acestui articol este venitul pasiv. Apropo, dacă încă sunteți nedumerit cu privire la cum să obțineți un venit activ pentru început, atunci vă recomand să citiți articolul:.
Probabil ați auzit acest citat Rothschild:

Cine deține informațiile, deține lumea!

În ceea ce privește subiectul nostru, acesta poate fi parafrazat:

Cine deține informații despre cum să obțină un venit pasiv deține banii!

Și iată o situație oarecum paradoxală. Există mai mult decât suficiente informații despre asta pe net, dar ce calitate este?
Am fost surprins să aflu singur că cel mai simplu venit pasiv fără investiții sunt prestațiile sociale și, în special, pensia. Imaginează-ți, suntem nedumeriți aici cum să creăm o sursă de profit constant, dar se dovedește că totul este atât de ușor - este suficient să îmbătrânești! Dar aceasta nu este singura concepție greșită care se poate forma în capul unui cititor nepregătit.

Prin urmare, în materialul meu, nu doar că voi enumera cele mai comune modalități de a genera venituri, ci voi oferi și numere reale și fapte despre dacă este posibil să câștigi bani pe ele și cât de mult. Pe parcurs, va trebui să expuneți câteva mituri despre cele mai populare metode: veți afla de ce depozitele bancare și imobiliare nu numai că nu câștigă, ci și pierd bani. Uimit? Mai departe va fi mai interesant.

Deci, să trecem la partea practică a operei noastre. Primul, cel mai popular și simplu venit pasiv este deschiderea unui depozit bancar.
Există peste 650 de instituții de credit care operează în Rusia și aproape toate atrag depozite din partea populației. În general, gama de depozite pe care le au este aproximativ aceeași. Puteți deschide depozite în ruble, euro, dolari, lire sterline, mai rar în franci elvețieni și chiar în yuani. Există depozite cu posibilitate de reaprovizionare și cu transfer lunar de dobândă într-un cont curent separat. Adică, în principiu, poți să bagi bani în bancă și să trăiești din dobândă, deși nu te sfătuiesc să faci asta și îți voi explica mai departe de ce.
Ratele medii ale băncilor mari sunt de 7-8% pe an. Jucătorii cu un rang mai mic au o rentabilitate ceva mai mare - 9-10%. Dar rata reală depinde întotdeauna de mărimea depozitului și de termen. Adică, cu cât suma este mai mare și cu cât termenul este mai lung, cu atât rata este mai mare.
Rentabilitatea, sincer vorbind, este modestă. Cel putin dupa parerea mea. Cred că da: de ce să dai bani băncii cu 8% pe an, dacă poți învăța să lucrezi cu opțiuni binare și să ajungi la un randament de 80-100% pe lună. În termeni generali, am descris acest mod de a câștiga în articol:. Iată un exemplu de tranzacție reușită:

Beneficiile unui depozit bancar!

Chiar și un copil poate primi un astfel de venit pasiv în Rusia. Desigur, un copil nu va putea deschide un depozit personal, dar procedura în sine este extrem de simplă și nu necesită cunoștințe speciale, prin urmare depozitele sunt potrivite pentru toată lumea. Acest lucru explică popularitatea lor în rândul populației generale.
Nimic de făcut. Vii doar o dată la bancă, închei un acord, dai banii casieriei și după câțiva ani îi iei înapoi cu dobândă.
Fiabilitate. În primul rând, venitul tău pasiv este garantat și vei primi un profit strict definit specificat în contract. În al doilea rând, se crede că este aproape imposibil să pierzi bani pe un depozit, adică riscurile sunt foarte mici. Acest lucru este atât adevărat, cât și oarecum înșelător. În continuare, voi explica cu ce probleme se poate confrunta economisitorul în următorii ani.

Cât de mult poți câștiga?

Răspunsul nu este deloc. Uimit? Da, aproape toate materialele care analizează exemple de venit pasiv vă spun cât de ușor este să primiți un venit de 100.000 de ruble pe an prin depozite bancare cu 1.000.000 de ruble. Dar aceasta este o vedere superficială a situației.
Pentru a înțelege de ce depozitul nu poate aduce venituri semnificative, trebuie să înțelegeți câțiva termeni:
Bani. Este o măsură a valorii mărfurilor și un mijloc de plată.
Puterea de cumpărare a banilor este cantitatea de bunuri și servicii pe care le puteți achiziționa cu o anumită sumă de bani.
Inflația. Acest termen se referă la creșterea generală a prețurilor bunurilor și serviciilor.
Devalorizare. Acesta este numele deprecierii monedei, în cazul nostru, rubla.
Prin ei înșiși, banii, adică bancnotele, nu au nicio valoare pentru tine și pentru mine. Ele contează doar în măsura în care putem cumpăra ceva cu ele. Corect?
Acum fi atent. În 2015, potrivit Rosstat, rata oficială a inflației era de 12,9%. Deoarece acei alți povestitori lucrează în Rosstat, facem o ajustare la realitate și obținem inflația reală la nivel de bază la minim 20-25%. În acest ritm, puterea de cumpărare a banilor tăi este în scădere. Adică acum un an puteai cumpăra 100% din unele bunuri și servicii pentru suma pe care o ai, iar astăzi poți cumpăra cu 20% mai puțin.

Test de mindfulness: care este rata medie de depozit? Apropo, am menționat-o mai sus. În cele mai mari bănci ale țării, este doar 7-8% pe an. Deci, dacă ați deschis un depozit la începutul anului 2015 în valoare de 1.000.000 de ruble, până la sfârșitul anului ați fi fost plătit cu 1.080.000 de ruble. Iar puterea de cumpărare a banilor în aceeași perioadă a scăzut doar conform datelor oficiale cu 12,9%. Astfel, puterea de cumpărare a milionului tău a scăzut cu 129.000 de ruble, iar dobânda băncii s-a ridicat la doar 80.000 de ruble. Pierdere netă - 49.000 de ruble.
Da, nominal suma a crescut cu 80.000 de ruble, dar la sfârșitul anului 2015 puteți cumpăra cu acești bani atâtea bunuri și servicii cât ați fi cumpărat la începutul aceluiași an pentru 951.000 de ruble. Deci la ce folosește faptul că există mai multe bancnote (hârtie tăiată cu filigran) dacă poți cumpăra mai puține pe ele?
Desigur, astfel de calcule sunt oarecum arbitrare, dar nu mă străduiesc pentru acuratețe matematică și economică. Vreau doar să vă arăt că dacă rata anuală de depozit nu acoperă inflația, un astfel de depozit nu aduce deloc venituri reale. În plus, chiar pierzi bani. În plus, dacă deschideți imediat un depozit timp de cinci ani și retrageți dobânda în fiecare lună, puterea de cumpărare a sumei inițiale va fi redusă semnificativ, iar venitul pasiv lunar se va transforma de la modest la mizerabil în raport cu prețurile reale ale bunurilor.
O altă problemă este devalorizarea. Deprecierea în cazul nostru a rublei față de coșul cu două monede, adică față de dolarul american și euro. Pentru perioada 2014 - începutul anului 2015. Rubla s-a depreciat în raport cu dolarul cu aproximativ jumătate. Asta înseamnă că dacă înainte cu milionul tău puteai cumpăra 100% mărfuri din import, acum numărul acestora a scăzut cu aproximativ 50% în doar doi ani. Și rata depozitului este încă de 8% pe an.
Dacă cifrele date de mine par cuiva neplauzibile, uită-te la dinamica prețurilor la electronicele de import. De mai bine de doi ani din 2014, totul a crescut de aproape de două ori, iar în unele locuri chiar mai mult.

De ce și cum să deschizi depozite pentru a nu pierde bani?

În ciuda tuturor celor de mai sus, depozitele pot fi încă folosite. În primul rând, acest instrument este potrivit pentru plasarea temporară de bani gratuiti. De exemplu, economisiți bani pentru a începe o afacere. Dacă economisiți bani sub o pernă, aceștia se vor deprecia mai repede decât pe un depozit, deoarece rata depozitului compensează cel puțin parțial inflația. În al doilea rând, trebuie să ai niște bani la îndemână în cazul unor cheltuieli neașteptate. De exemplu, îți vor oferi să cumperi o mică participație într-o nouă companie promițătoare, iar toți banii tăi au fost deja investiți în alte active. Ce să fac? Aici vă este utilă depozitul. În plus, depozitele în valută, spre deosebire de depozitele în ruble, sunt încă capabile să aducă venituri pasive.
Și acum sfaturi practice despre alegerea condițiilor de plasare a fondurilor într-o bancă.

Sfatul numărul 1. Doar bănci cu importanță sistemică. Acestea sunt cele mai mari instituții de credit din țară. Ratele lor de depozit sunt mai mici decât cele ale băncilor mici, dar Banca Centrală cu siguranță nu le va retrage licența. În plus, dacă o astfel de instituție începe să „cădeze”, cu siguranță va fi susținută în detrimentul vreunei Fonduri Naționale de Asistență Socială sau a unei alte casete de bani de stat. Nu voi dezvălui numele specifice ale băncilor - nu sunt angajat în publicitate. Dar tu însuți poți vedea ratingurile organizațiilor de credit.

Sfatul numărul 2. Alegerea monedei de depozit. Rubla este extrem de instabilă și se va reduce în mod constant în următorii ani. Vă place sau nu, acesta este un fapt. Care este concluzia? Este necesar să deschideți un depozit în dolari sau euro. Într-adevăr, acest lucru crește dramatic profitabilitatea depozitului în termeni de ruble, vă permite să acoperiți complet inflația și chiar să obțineți un mic profit la nivelul de aproximativ 3-3,5% pe an.
Dar nici acesta nu este ideal. De ce? Există riscul ca autoritățile să decidă să convertească forțat toate depozitele în valută în depozite în ruble la o rată fixă. Înțelegi că acest curs nu va fi în favoarea ta. Există o singură cale de ieșire - un depozit în mai multe valute. Conform condițiilor de deschidere a unui astfel de depozit, dacă mirosiți a prăjit, puteți converti moneda într-un singur clic direct în banca de internet. Acordați atenție mărimii taxei de conversie.

Sfatul numărul 3. Opțiunea de închidere anticipată a depozitului. Toate depozitele sunt depozite la termen. Cu cât termenul este mai lung, cu atât randamentul este mai mare. Prin urmare, este mult mai profitabil să deschizi un depozit pentru 5 ani decât pentru 6 luni. Dar există și un dezavantaj aici. Dacă aveți nevoie urgentă de bani, dacă vă retrageți mai devreme, toate dobânzile acumulate se vor epuiza. Prin urmare, trebuie să alegeți un depozit cu închidere anticipată preferențială. Unele depozite prevăd stabilirea veniturilor după o anumită perioadă. De exemplu, o dată pe an, dobânda acumulată este fixă ​​și dacă depozitul este închis înainte de termen, acestea nu se vor epuiza.
Un alt motiv pentru care este mai bine să alegeți depozitele cu această opțiune este posibilitatea de privatizare a unei părți din fonduri. Ceva similar s-a întâmplat în 2013 în Cipru. Acolo, deponenții au fost făcuți cu forța acționari ai băncilor și le-au sechestrat 6,75% - 9,9% din suma depozitelor. Deci, deponenții ruși ai Laiki Bank au pierdut aproximativ 10 miliarde de dolari.Posibilitatea aplicării unor astfel de măsuri este deja în discuție în Rusia. Deci, dacă există riscul colapsului sistemului bancar rus, trebuie să retrageți de urgență bani înainte de a deveni acționar forțat al unei bănci falimentare. Aici este utilă opțiunea de închidere anticipată preferențială a depozitului.

Sfatul #4 Dovada sursei de venit. În legătură cu lupta intensificată împotriva spălării banilor, băncile vor avea posibilitatea de a nu da deponenților banii lor dacă nu pot explica proveniența fondurilor și dovedește documentat că au plătit toate taxele datorate pe această sumă. Deci, pregătiți documentele în avans.

Metoda numărul 2. Apartamente. Aur. Diamante. Cum se creează venituri pasive pe proprietăți de valoare?

Următorul cel mai popular venit pasiv cu investiții după un depozit bancar este imobiliar. Dar, de fapt, orice proprietate care tinde să crească prețul în timp poate acționa ca un activ. Aceasta poate include:
Antichitati.
Obiecte de artă.
Metale și pietre prețioase.
Obiecte de colecție de la monede și timbre până la discuri de vinil și benzi desenate.
Desigur, pentru a crea un portofoliu de antichități sau picturi, trebuie să înțelegeți profund acest lucru. Personal, nu mă pot lăuda cu asemenea cunoștințe. Dar dacă printre cititorii mei sunt cunoscători sau măcar amatori, atunci poți încerca. Principiul principal este simplu: investește în ceva care, în opinia ta, va crește prețul în câțiva ani. În plus, profitabilitatea poate fi pur și simplu fantastică. Așadar, în 2014, un anume Darren Adams a vândut primul număr al Action Comics pe eBay pentru 3,2 milioane de dolari și, apropo, a costat inițial 99 de cenți, dar era deja în 1938.
Nu voi stârni subiecte necunoscute pentru mine, pentru a nu vă induce în eroare, și vă voi povesti despre acele tipuri de proprietăți potrivite pentru construirea de venituri pasive, pe care le cunosc de prima mână.

Cât de mult poți câștiga în imobiliare?

Dacă vorbim despre imobiliare rusească, atunci răspunsul este același ca și în cazul depozitelor bancare - deloc. Extragerea veniturilor pasive în Rusia din proprietățile imobiliare de la Moscova și Sankt Petersburg a avut sens în urmă cu câțiva ani. Dar acum situația este fundamental diferită. Pentru a nu fi neîntemeiat, vă voi explica în detaliu cu ce câștigă de obicei cumpărătorii și proprietarii de imobile.

Pe tranzacțiile cu locuințe, puteți primi venituri reziduale de trei ori:
În faza de construcție, un apartament costă cu 15-30% mai ieftin decât la data punerii în funcțiune a casei. Adică timp de 1-2 ani, cât timp se derulează construcția, îți poți crește investițiile cu o treime fără să faci nimic. Singura captură este construcția pe termen lung. Prin urmare, trebuie să alegeți numai obiecte ale dezvoltatorilor mari și dezvoltatorilor care au acces la capital împrumutat.
venit din închiriere. De fapt, aceasta este închirierea de locuințe. Excluzând cheltuielile, randamentul mediu anual este de aproximativ 4-6%. Rețineți că aceasta este chiar mai mică decât ratele dobânzii la depozite.
Aprecierea obiectului. Dacă în cazul depozitelor, inflația ne „mânca” banii, atunci aici joacă în mâinile noastre - imobilele devin mai scumpe împreună cu toate celelalte bunuri cu aproximativ 10-12% pe an. Dar chiar și în acest caz, nu totul este atât de simplu, așa cum voi discuta mai târziu.

Deci, cât poți câștiga? Dacă cumpărați cu succes un apartament într-o casă în construcție în stadiul de excavare, în 1,5-2 ani veți primi o creștere de 7-15% pe an. Puțin, dar nu rău. În plus, în fiecare an obiectul, supus creșterii pieței imobiliare în ansamblu, va crește în valoare cu până la 12% pe an. Venitul pasiv din închirierea unui apartament este de aproximativ 5% pe an. Astfel, în 5 ani, în mod ideal, poți recupera în medie 70% din banii investiți. Adică randamentul total se obține la nivelul de aproximativ 14% pe an.
Acest lucru abia este suficient pentru a acoperi inflația. Dar, de fapt, nu vei primi astfel de venituri. De ce?

Există mai multe motive:
Clădirile noi nu mai aduc o rentabilitate atât de ridicată pentru perioada de construire a unei case, iar riscurile de a te topi cu construcții pe termen lung sunt în continuă creștere.
La închirierea unei locuințe, există o mulțime de costuri secundare, inclusiv costul de găsire a chiriașilor, cumpărarea și actualizarea periodică a mobilierului, reparații majore și cosmetice, taxe și, în sfârșit. De asemenea, nu uitați să țineți cont de perioadele de nefuncționare când nu există încă chiriaș și facturile la utilități continuă să picure. Drept urmare, randamentul real al chiriei abia ajunge la 3% pe an.
Piețele imobiliare din întreaga lume tind la așa-numitele bule. În timp ce aceleași bule se formau, noile clădiri de la Moscova creșteau în mod constant prețul cu 10-12% pe an. Dar în 2015, vacanța s-a încheiat - balonul a început să se dezumfle și cu o rată de 14,5% pe an în ruble și până la 33,6% în dolari.

Astfel, în 2015, proprietarii imobiliarelor rusești au primit un profit negativ. Venitul din chirie este de un ban, iar activele în sine au scăzut cu o treime în dolari. După cum puteți vedea, imobiliare este chiar mai puțin profitabilă decât deschiderea unui depozit bancar.
Înseamnă toate acestea că nu poți câștiga deloc bani din imobiliare? Nu chiar. Puteți crea o afacere bună cu venituri pasive pentru locuințe în UE, SUA, Canada, precum și în regiunile populare de stațiuni.
În Europa, profitul mediu al unui chiriaș este de 3-5% pe an dintr-un singur obiect. Cifrele par a fi aceleași ca și în cazul apartamentelor rusești, dar în euro. Aceasta înseamnă că profitabilitatea imobiliară europeană va acoperi complet nu numai inflația oficială, ci și inflația rublei reale și chiar va aduce un venit destul de tangibil. În plus, investiția în locuințe vă permite să vă protejați investițiile de consecințele devalorizării rublei.

Cum să faci venituri pasive în imobiliare corect?

Dacă te hotărăști să investești într-o casă într-o zi, iată câteva sfaturi:
în următorii ani, cumpărați locuințe numai în străinătate;

De ce vă sfătuiesc să folosiți aurul ca sursă de venit pasiv?

Aurul nu are un preț fix sau o rată fixă ​​de rentabilitate. Prin urmare, în unele perioade, se poate observa o scădere a prețurilor la metalul galben. Cu toate acestea, dacă luăm dinamica pe termen lung, atunci prețul aurului a crescut constant din 1938, când rata sa a fost trimisă la free float.
Acum despre dimensiunea randamentului. În perioada 04/01/2015 până la 04/01/2016, adică exact într-un an, aurul la cursul Băncii Centrale a Federației Ruse a crescut de la 2.185 de ruble la 2.691 de ruble per 1 gram. Randamentul anual a fost de 23%. După cum puteți vedea, această cifră acoperă complet inflația oficială și oferă un profit bun. Desigur, în dolari sau euro, cifrele nu sunt atât de impresionante, dar puteți obține și un venit pasiv decent acolo.


Dacă luăm în considerare perspectiva pe termen lung, atunci timp de 7 ani, de la 04.01.2009 la 04.01.2016, un gram de aur la cursul aceleiași bănci centrale a Federației Ruse a crescut de la 1.001 de ruble la 2.691 de ruble. ruble. Cresterea cumulata a pretului pe toata perioada este de 169%! Astfel, venitul pasiv mediu anual este de 24%. Și rețineți că acest lucru ține cont de scăderile locale ale ratei aurului.
În opinia mea, acesta este unul dintre cele mai bune instrumente pentru investiții conservatoare. Cumpărarea aurului, precum și deschiderea unui depozit bancar, nu necesită cunoștințe speciale, în timp ce aceste instrumente sunt incomparabile din punct de vedere al rentabilității, iar riscurile investiției în metale prețioase, mi se pare, sunt mult mai mici decât cele ale depozitelor bancare rusești. .
Singura problemă cu aurul este că este de dorit să investești în el pentru o lungă perioadă de timp. Adică au cumpărat un lingot sau monede și le-au uitat într-un seif sau într-o celulă de bancă timp de 5-10 ani. De fapt, este o investiție strategică. Dacă doriți să stabiliți un venit pasiv chiar acum și lunar, atunci metalele prețioase nu sunt potrivite pentru asta. Atunci este mai bine să încerci opțiuni binare: . Mai mult, acest instrument vă permite să câștigați din aur, inclusiv doar prin tranzacții speculative pe termen scurt.
Oricum ar fi, aurul merită cu siguranță folosit pentru a vă diversifica portofoliul de active. Acest lucru va reduce semnificativ riscurile pentru activele cu randamente mai mari, dar, în consecință, cu riscuri crescute.
Să trecem la partea practică a întrebării: cum să obțineți venituri pasive cu investiții în aur? Există două opțiuni: cumpărați monede sau lingouri sau deschideți un cont de metal nealocat.
În primul caz, direct la achiziționarea de monede sau lingouri, prețul va include TVA la cota de 18%. Adică, la început poate fi considerată o pierdere netă. Cu toate acestea, așa cum am menționat mai sus, aurul este potrivit în principal pentru investiții pe termen lung. Deci, dacă distribuim aceste 18% pe 10 ani, obținem 1,8% pe an. Cu un randament mediu de 24% pe an, acestea sunt pierderi destul de acceptabile. În plus, la vânzare, dacă respectați toate regulile, va trebui să plătiți impozit pe venitul personal - 13%. Aceasta este încă 1,3% pe an. Venitul total total pasiv după impozitare atunci când investiți în aur timp de 10 ani va fi de 209%. Cred că nu e rău nici cu o inflație anuală de 13%, ajungi cu un câștig de 79%.
Acum să spunem câteva cuvinte despre un cont metal impersonal. Îl poți deschide în majoritatea băncilor. Contul va ține cont de aurul tău în grame. În teorie, îl puteți ridica în natură oricând sau îl puteți vinde unei bănci și obțineți imediat numerar. Adevărat, în realitate, băncile nu prea sunt dispuse să emită aur clientului și adesea întârzie executarea acestei cerințe legale a titularului de cont. Din nou, se pune problema încrederii în sistemul bancar în general și într-o anumită instituție de credit în special. Apropo, programul de asigurare a depozitelor nu acoperă CHI.
Și s-ar putea spune că a cumpăra aur în natură este cu siguranță mai bine. De acord, este frumos să-ți ții propriul lingou de aur în mâini. Cu toate acestea, există trei „dar” deodată. În primul rând, la deschiderea unui CHI, nu trebuie să plătiți TVA. În al doilea rând, puteți deschide un cont pe termen determinat, care presupune acumularea dobânzii. Adică, venitul pasiv se va dovedi a fi puțin mai mare, deși ratele dobânzilor la CHI sunt mai mult decât modeste - o medie de 1% pe an. Un fleac, dar totuși drăguț. În al treilea rând, există problema securității. Lingourile sau monedele trebuie depozitate undeva. Puteți închiria o cutie de valori, dar acestea sunt costuri suplimentare și o întâlnire din nou cu banca. Așa că rămâne să-ți îngropi comoara pe o insulă.
Apropo, investițiile strategice în aur au și o alternativă - speculația cu privire la fluctuațiile ratelor metalului prețios. Brokerii Forex oferă această oportunitate, dar există o captură: pentru a tranzacționa cu aur, aveți nevoie de un capital destul de mare, iar erorile de prognoză a modificărilor cotațiilor pot duce la o scurgere a depozitului în câteva minute. Prin urmare, v-aș sfătui să alegeți opțiuni binare. De asemenea, vă permit să lucrați cu aur, dar dimensiunea biletului de intrare și riscurile sunt mult mai mici acolo, deși potențialul venit pasiv rămâne la același nivel. Puteți afla ce opțiuni binare sunt din acest articol:.

Metoda numărul 3. Crearea unui produs intelectual!

Din păcate, este aproape imposibil să creezi un venit rezidual fără măcar o investiție minimă. De fapt, există o singură cale: de a crea ceva de valoare. Alegerea pare a fi limitată, dar de fapt este extrem de largă. Poți câștiga bani din scris, invenții, fotografie, blogging. În special, dezvoltatorii de succes de aplicații mobile câștigă bani buni în aceste zile.
Desigur, nu există o singură rețetă de monetizare pentru toate aceste întreprinderi, dar în multe cazuri puteți găsi cel puțin o strategie aproximativă pentru crearea și promovarea unui produs la cerere. Web-ul este plin de sfaturi despre cum să câștigi venituri pasive online prin blogging sau construind un site de date sau despre cum să faci avere ca dezvoltator de aplicații iOS. Mărturisesc că sunt departe de a fi un specialist în aceste probleme, iar formatul materialului nu ne permite să luăm în considerare în detaliu toate recomandările destul de sensibile pentru oamenii creativi care doresc să creeze o sursă de venit pasiv.
Aici voi da câteva exemple despre modul în care oamenii reali, ca tine și mine, creează miliarde de dolari de capital de la zero și cât de mult reușesc să câștige:
Videoclipurile autorului blogului YouTube Felix Kjellberg sunt vizionate în mod regulat de 40 de milioane de abonați. Canalul are un venit anual de 12 milioane de dolari.
Ethan Nicholas, un dezvoltator din Carolina de Nord, SUA, a câștigat 800.000 de dolari pe un joc simplu iShoot.
Canadiana Danielle Fong a venit cu un nou mod de a acumula și stoca energia primită de la turbinele eoliene și panourile solare. Peste 30 de milioane de dolari au fost deja investiți în startup-ul ei de Peter Thiel și Bill Gates.
Fotograful german Andreas Gursky a reușit să câștige 4,3 milioane de dolari din vânzarea uneia dintre fotografiile sale.Desigur, veniturile sale nu se limitează la asta.
Averea unuia dintre cei mai de succes artiști ai timpului nostru, Damien Hirst, este de aproximativ 1 miliard de dolari.
Probabil, cunoscuta scriitoare JK Rowling a câștigat 1,5 miliarde de dolari pe vrăjitorul ei Harry, acesta este venitul total din vânzarea tuturor copiilor din seria de cărți și adaptarea cinematografică a bestsellerurilor.
Din păcate, astfel de metode de venit pasiv nu implică nicio garanție de succes comercial. Deci fotografia, pictura sau scrisul au sens mai ales pentru suflet, iar transformarea rezultatelor creativității în milioane și chiar miliarde de dolari este în mare parte o chestiune de întâmplare.
În ceea ce privește partea practică a problemei, nu uitați de fleacuri precum înregistrarea drepturilor de autor. În special, pentru a obține un brevet pentru o invenție sau un model de utilitate, trebuie să solicitați la Institutul Federal de Proprietate Industrială. Și dacă ați scris o carte și doriți să fiți în siguranță înainte de a o oferi editorilor, tipăriți-o datată și trimiteți-o prin poștă.

Metoda numărul 4. Cum să devii Warren Buffett: venit pasiv pe titluri!

De unde pot obține bani pentru a-mi începe propria afacere? Aceasta este problema cu care se confruntă 95% dintre noii antreprenori! În articol, am dezvăluit cele mai relevante modalități de obținere a capitalului de start-up pentru un antreprenor. De asemenea, vă recomandăm să studiați cu atenție rezultatele experimentului nostru cu privire la veniturile din schimb:

Warren Buffett este cel mai de succes investitor din lume. Averea acestui Oracol din Omaha în 2008 a fost de 68 de miliarde de dolari.Doar un geniu poate repeta un asemenea succes, dar istoria cunoaște mii de alte exemple când au fost create averi de mai multe milioane de dolari pe titluri de valoare. Puteți folosi această metodă? Pentru a răspunde la această întrebare, să ne facem mai întâi o idee generală a principalelor tipuri de titluri.
Stoc. Companiile folosesc acest tip de titluri pentru a atrage capital de investiții. În acest caz, fiecare acționar devine, de fapt, coproprietar al întreprinderii, deși ponderea majorității acționarilor, desigur, este neglijabilă. Acțiunile generează venituri în două moduri. În primul rând, sunt dividendele. La sfârșitul fiecărei perioade de raportare (de obicei un an), compania își însumează performanța financiară și ia o decizie cu privire la distribuirea profitului. Acesta din urmă merge la acționari în funcție de dimensiunea pachetului lor.
În al doilea rând, puteți primi venituri pasive din creșterea prețului acțiunilor pentru perioada care a trecut de la momentul cumpărării titlurilor de valoare până la momentul vânzării acestora. Desigur, aici există un risc, și unul destul de mare, ca cotațiile bursiere să scadă, adică, în loc de profit, vei primi pierderi.
Acțiunile sunt de două tipuri: ordinare și preferate. Primii acordă voturi în adunarea acționarilor, cei din urmă asigură proprietarilor lor un venit mai mare, întrucât presupun fie plata unei sume fixe, fie a unui procent strict definit din profit.
Obligațiuni. Aceste titluri sunt obligații de creanță. De fapt, emitentul (persoana care emite valori mobiliare) împrumută bani de la tine pentru o anumită perioadă, după care se obligă să-și răscumpere obligațiunile de la tine, de obicei cu un anumit venit fix. Obligațiunile pot fi, de asemenea, perpetue și cu plăți periodice de cupoane (venituri) pe toată durata obligației de datorie.
Avantajul acestui tip de titluri este că aveți garantat un anumit randament. Riscul este limitat doar de solvabilitatea emitentului. Adică dacă statul sau societatea nu decide să se declare în stare de faliment, banii plătiți îți vor reveni cu siguranță, iar în același timp și venitul stabilit de emitent. Trebuie remarcat faptul că randamentul obligațiunilor depinde de gradul de risc, dar de obicei este mic.
Acum să discutăm despre instrumente derivate - instrumente financiare derivate. Acestea sunt titluri de valoare pentru valori mobiliare sau pentru bunuri. Neclar? Acum să ne uităm la totul mai detaliat și veți înțelege.
Viitoarele. Acestea sunt contracte de cumpărare sau vânzare a anumitor active. Acestea indică cantitatea de mărfuri, valută, acțiuni sau obligațiuni, timpul de livrare și prețul. La data scadentă a contractului, se efectuează fie livrarea efectivă a activului, fie decontări în numerar. Adică, nu trebuie să ridicați singuri mărfurile, puteți primi compensații bănești.
Esența operațiunilor cu futures este de a cumpăra un contract cu un preț de exercitare mai mic și de a-l vinde atunci când prețul de piață al activului suport și, odată cu acesta, contractul în sine, crește semnificativ. De exemplu, ați cumpărat un contract futures pentru petrolul Brent cu un preț de exercițiu de 28 USD pe baril, iar câteva luni mai târziu a crescut la 35 USD. Vindem contractul, fixăm profitul. Apropo, futures pe petrol sunt unul dintre cele mai populare instrumente pentru investitori.
Avantajul futures este că valoarea contractelor este mult mai mică decât valoarea activelor suport. Acest lucru vă permite să vă descurcați cu o investiție inițială mai mică și să obțineți mai multe venituri pasive decât, să zicem, din investiția directă de capital în acțiuni. Între timp, pierderile în cazul unei modificări a prețurilor pentru activul suport care nu sunt în favoarea dvs. vor fi mai mari.
CFD. Acesta este un alt contract, dar de data aceasta nu pentru furnizarea activului suport, ci pentru modificarea prețului acestuia. O parte pariază pe o creștere a cotațiilor, cealaltă - pe o scădere. La data expirării contractului, una dintre părți plătește celeilalte diferența dintre valoarea curentă a activului suport și prețul acestuia la momentul încheierii contractului.
De exemplu, la încheierea unui CFD, valoarea activului suport (acțiuni, mărfuri, obligațiuni etc.) a fost de 100 USD. Ai plasat un pariu de ridicare. Acum, dacă valoarea activului suport este de 110 USD până la expirarea contractului, cealaltă parte va trebui să vă plătească 10 USD.
Lista titlurilor de valoare existente, desigur, este mult mai largă, dar am enumerat cele mai populare tipuri de active, iar acest lucru este suficient pentru toți cei interesați de modul în care să primească venituri pasive din investiții în valori mobiliare.

Cât vei câștiga din titluri de valoare?

Să începem cu obligațiuni. Rentabilitatea, sincer vorbind, este modestă. De exemplu, obligațiunile pe termen mediu în ruble ale Gazprom în circulație au un randament anual de doar 7,55%. Pentru unele obligațiuni de VTB 24 cu o valoare nominală de 1000 de ruble, venitul este de 9% pe an cu plăți de 4 ori pe an. Puțin mai bine, dar problema este aceeași ca și în cazul depozitelor bancare - venitul tău pasiv nici măcar nu va acoperi inflația.
Acum pentru acțiuni. De exemplu, voi lua unul dintre cele mai profitabile acțiuni din lume în acest moment - titlurile Apple. Costul unei acțiuni a companiei în aprilie 2016 a ajuns la 108 USD. Dividendele pentru 2015 au fost de 47 de cenți pe acțiune. Înțelegi, nu multe, cel puțin dacă nu ai câteva milioane de dolari de investit.
De fapt, dividendele nu sunt mari. Principalul profit provine din creșterea cotațiilor.

Deci, acum 6 ani, adică la începutul lui 2010, costul unei acțiuni „măr” era de doar aproximativ 28 de dolari. Astfel, in aceasta perioada, actionarii societatii au primit un venit pasiv de 285%, fara a lua in calcul dividendele. Randamentul mediu anual a fost de peste 47%. Nu slab, nu?!
Dar subliniez din nou, stocul Apple este unul dintre cele mai bune exemple de pe piață. Din păcate, majoritatea titlurilor corporative nu se pot lăuda cu astfel de indicatori. În plus, există întotdeauna un risc ridicat de scădere semnificativă a cotațiilor și este departe de a fi întotdeauna posibil să o preziceți suficient de precis.
Rentabilitatea pe futures și CFD-uri depinde direct de dvs. și de abilitățile dvs. de a prezice modificările prețurilor activelor de bază. Deci, nu are rost să dai numere specifice aici. Pot doar să spun că comercianții de instrumente derivate de succes câștigă un capital foarte, foarte impresionant.

Cum să cumpăr acțiuni și obligațiuni?

Unele titluri pot fi cumpărate direct de la emitent. În alte cazuri, va trebui să apelați la serviciile participanților profesioniști de pe piață - brokeri.
Toate companiile își stabilesc investiția inițială minimă. Majoritatea brokerilor nu vor ridica un deget dacă vă prezentați cu mai puțin de 50.000 USD, dar puteți găsi companii cu taxe de intrare de până la 200 USD. Adevărat, cu o sumă atât de modestă nu te poți clarifica cu adevărat și nu poți conta pe profituri mari dintr-o investiție pe termen lung de câteva sute de dolari în valori mobiliare.
Deși puteți începe cu asta, aș recomanda să faceți opțiuni binare cu un capital mic. Acest instrument vă permite să lucrați atât cu acțiuni, cât și cu obligațiuni, dar investițiile sunt necesare de multe ori mai puțin decât dacă ați cumpăra titluri de valoare, iar randamentul este de multe ori mai mare. Pentru a nu fi nefondat, public pe tranzacțiile mele.
Atunci când alegeți un broker, este foarte important să verificați fiabilitatea acestuia, calitatea suportului tehnic și, cel mai important, să vă întrebați despre valoarea comisiilor pentru tranzacții, depuneri și retrageri.

Doar adevărul: poți câștiga bani din titluri de valoare?

Pentru un investitor privat, cel mai simplu mod de a investi în valori mobiliare este să cumpere și să uite câțiva ani în timp ce veniturile se acumulează. Aceasta este o investiție strategică. Problema este că pentru o investiție pe termen lung în știință, trebuie să cauți un „adăpost sigur”, iar acum nu există un astfel de loc nicăieri în lume. Așadar, în primele zile ale anului 2016, am putut observa cea mai mare prăbușire a indicelui Dow Jones de la Marea Depresiune. Și, apropo, acest indice ține cont de prețurile acțiunilor celor mai mari 30 de companii din SUA, precum Coca-Cola, Boeing, General Electric, Intel Corp., Nike etc. Așa că investitorii au primit pierderi de miliarde de dolari drept cadou pentru Anul Nou.
Desigur, s-ar putea crede că gama de valori mobiliare nu se limitează la companiile americane. Dar situația nu este mai bună în alte țări. În special, în aceleași zile în care indicele Dow Jones s-a îmbolnăvit brusc, prietenul său chinez, indicele Shanghai Composite, s-a prăbușit și mai mult.
Așadar, practic nu există „paradisuri sigure” pentru capital pe piața de valori astăzi. Adevărat, puteți încerca să definiți banii în acțiunile companiilor din „noua economie”. Acestea includ sisteme de plată, motoare de căutare, rețele sociale, dezvoltatori de software, producători de dispozitive.
Dacă nu înțelegeți absolut nimic în toate acestea și nu sunteți prea dornic să urmăriți constant știrile economice și politice, este mai ușor să transferați bani către managementul încrederii. Brokerii și companiile de administrare oferă diferite strategii de investiții, diversifică pachetul și îl ajustează în funcție de situația pieței. Desigur, va trebui să plătiți un comision pentru toată această fericire, dar este mai ușor decât să vă adânciți singur în toate sălbăticiile analizei strategice a bursei.

Fonduri mutuale de investiții.

Aceasta este o alternativă la gestionarea directă a încrederii banilor dvs. într-un cont personal. Este vorba despre investiții colective. Fondul își vinde acțiunile, datorită cărora se formează capitalul investițional total. Acești bani sunt investiți în active: acțiuni, obligațiuni, imobiliare etc. Scopul firesc al fondului este de a extrage cât mai mult profit din aceste investiții. Venitul este împărțit între acționari în funcție de numărul de acțiuni.
Principalul avantaj al fondurilor mutuale este capacitatea de a investi în active scumpe cu o sumă mică. De exemplu, aveți 30.000 de ruble. Cu acești bani poți cumpăra doar 4 acțiuni Apple. Pare să nu fie rău, dar riscurile sunt extrem de mari - amintiți-vă, am vorbit despre diversificare. Puteți merge și în altă direcție: cumpărați 3 acțiuni în valoare de 10.000 de ruble fiecare, alegând un fond mutual cu o strategie de investiție în companiile „noii economii”. Vor fi iubitul nostru Apple, și Facebook, și Microsoft și multe altele. Desigur, prezența titlurilor de valoare mai puțin profitabile în portofoliu va reduce profitul total. Dar, în același timp, riscurile vor fi, de asemenea, reduse, și de multe ori, și trebuie să ne străduim întotdeauna pentru un echilibru rezonabil între riscuri și rentabilitate.

Metoda: 5. Venituri pasive din propria afacere!

Cred că nu are sens să vorbim despre cât de mult poate câștiga un antreprenor de succes, având în vedere că cele mai strălucitoare exemple sunt pe buzele tuturor: Jobs, Gates, Branson, sau personal idolul meu Elon Musk. Singura întrebare este cum să transformi o afacere dintr-un venit activ, când dispari în birou zi și noapte sau te plimbi prin orașe și orașe, vizitând reprezentanțele companiei tale, într-o afacere cu venituri pasive.
În general, nu există o știință mare aici. În primul rând, trebuie să articulezi în mod clar misiunea, valorile de bază și strategia companiei. În al doilea rând, este necesar să se adopte o abordare procesuală a organizării interne a întreprinderii. Adică, toată munca companiei ar trebui să fie împărțită în procese simple separate și scrisă sub formă de fișe de post pentru fiecare angajat. Un astfel de sistem presupune crearea de puncte de control, a căror verificare este suficientă pentru a urmări activitățile companiei și rezultatele acesteia. În acest fel, veți avea ocazia de a gestiona compania cu costuri minime de timp. Ea va lucra ca un ceasornic. Tot ce trebuie să faci este cursul corect.
Când compania este deja construită și adusă la viteza de croazieră, nu este nevoie să o gestionați singur. Puteți să angajați un CEO (Chief Executive Officer) și să lăsați povara conducerii asupra lui.
Desigur, astfel de metode de venit pasiv implică o problemă presantă - problema găsirii capitalului inițial este acută. Mi-am scris gândurile despre acest subiect în acest articol:

Cum să creezi un imperiu de afaceri prin franciză?

Imaginează-ți că ai creat o companie. De succes. Efectiv. profitabil. Dar vreau mai mult. Să renunți la visul de a pune afacerea în regim pasiv și, în același timp, de la dolce vita pentru a profita de pe urma unei companii de sine stătătoare? Suflecați-vă din nou mânecile și preluați dezvoltarea întreprinderii, extinzându-și prezența în alte regiuni? Pentru a face acest lucru, va trebui să dispăriți în călătoriile de afaceri de luni de zile, să acumulați resurse administrative și, apropo, costurile vor crește odată cu acestea. În plus, va fi o problemă de a atrage bani pentru extinderea afacerii. Puteți folosi recomandările mele modeste:. Cu toate acestea, pentru dezvoltarea la scară largă a companiei, este puțin probabil să se poată face fără fonduri împrumutate.
Această cale are o alternativă mult mai profitabilă și simplă - franciza. Esența sa constă în faptul că îți vinzi modelul de afaceri finit împreună cu dreptul de a folosi toate tehnologiile, marca, șabloanele de documentație altor antreprenori. Ei, la rândul lor, deschid reprezentanțe ale companiei dumneavoastră în regiuni pe cheltuiala lor.
Acest lucru rezolvă trei probleme simultan. În primul rând, cumpărătorii de francize investesc în extinderea companiei. În al doilea rând, asigură și conducerea diviziilor întreprinderii, fără a fi nevoie de o centralizare strictă și un control constant din centru. În al treilea rând, spre deosebire de managerii angajați, francizatul tratează o divizie a companiei ca și cum ar fi propria lor afacere. El este personal interesat să obțină eficiență și profitabilitate maximă a întreprinderii. În consecință, nu este nevoie să umflați personalul de conducere pentru a controla activitatea diviziilor regionale și a pune la îndoială metodele de stimulare a managerilor.
Ce obții? În primul rând, cumpărătorul de franciză plătește imediat o taxă forfetară. În al doilea rând, vei primi redevențe din profiturile tuturor afiliaților - acesta va fi venitul tău pasiv. Compania-mamă necesită instrucțiuni precise pas cu pas pentru deschiderea unei companii, tehnologie pentru crearea unui produs și vânzări, o strategie de marketing, într-un cuvânt, tot ceea ce aveai deja de făcut în procesul de creare a întreprinderii tale. În plus, trebuie doar să organizezi un mic departament care să promoveze franciza, să interacționeze cu potențialii cumpărători, precum și să îi consilieze și să îi ajute să rezolve problemele.
Cum să creați o afacere cu venituri pasive prin franciză este destul de clar. Rămâne întrebarea - cât vei câștiga. Este greu de estimat rentabilitatea potențială a rețelei. Totul depinde de calitatea modelului de afaceri și a strategiei de dezvoltare. Dar, ca exemplu, voi enumera câteva mărci cunoscute, a căror dezvoltare se realizează tocmai după această tehnologie: KFC, Subway, Traveller's, 2GIS, Yves Rocher, Well, Expedition, Sbarro.
Acum un exemplu mai specific în cifre. Taxa forfetară pentru achiziționarea unei francize Subway este de 600.000 de ruble. Plata lunara in favoarea francizorului (redeventa) - 8% din venit plus 1,5% din cifra de afaceri ca taxa de publicitate. Cifra de afaceri de un punct variază între 5-9,5 milioane de ruble, iar totalul din rețeaua din Rusia este de 673. Astfel, venitul total din întreaga rețea este de peste 390 de milioane de ruble, excluzând taxele de publicitate.

mlm. Puteți crea venituri pasive cu marketingul în rețea?

Aproximativ 20% dintre milionarii americani și-au făcut avere în marketingul de rețea. Iată răspunsul la întrebarea despre posibilitatea de a face bani pe MLM. Cred că astăzi a devenit și mai ușor să folosești acest model de construire a unei afaceri decât acum 10-15 ani. Acest lucru se datorează simplității relative și disponibilității instrumentelor care vă permit să dezvoltați rapid o rețea de parteneri prin Internet.
Marketingul în rețea, de fapt, este una dintre opțiunile pentru o strategie de dezvoltare a afacerii. Aceeași franciză, doar mai simplă și mult mai accesibilă pentru parteneri. Această opțiune este potrivită pentru produsele a căror vânzare nu necesită un punct de vânzare cu amănuntul sau un birou.
Da, pentru mulți, astfel de exemple de venit pasiv provoacă o oarecare ironie. Dar acest lucru se datorează mai degrabă naturii oarecum intruzive și chiar uneori stângace a muncii distribuitorilor. De fapt, modelul funcționează destul de mult. Obtii un produs fara investitii semnificative, pe care il poti tranzactiona fara a organiza un punct de vanzare, recrutare si alte dificultati. Îi faci partener pe fiecare dintre clienții tăi obișnuiți, el continuă să cumpere el însuși produse și să le vândă prietenilor săi și obții venituri pentru asta fără nici un gest.
MLM are suficiente avantaje:
Investiție inițială minimă. În cele mai multe cazuri, vă puteți descurca cu 200-300 USD. Adică riscurile dumneavoastră sunt limitate doar la această sumă.
Fără documente și, prin urmare, nu este nevoie să cheltuiți bani pentru serviciile unui avocat, contabil etc.
Nu este nevoie să stăpâniți complexitățile artei managementului personalului. De fapt, ai o mulțime de oameni din ale căror achiziții și vânzări primești venituri. În același timp, toți acționează independent fără motivație suplimentară, așa cum este cazul unei francize.
Fără bătăi de cap cu serviciul fiscal, numeroase inspecții ale autorităților de reglementare, dispute economice cu contractanții etc.
Este posibil să se creeze o structură ramificată pe mai multe niveluri literalmente în 2-4 ani, iar apoi, cel puțin pentru câțiva ani, va aduce un venit pasiv impresionant fără prea mult efort.
Desigur, multe depind de alegerea mărcii. De exemplu, nu văd niciun motiv să mă alătur unor structuri atât de dureros de familiare precum Avon, Amway sau Herbalife. Cred că e mai bine să pariezi pe un brand promovat în străinătate, dar nou pe piața rusă. Deci, veți avea mai multe șanse să creați o piramidă mare de parteneri.

Metoda numărul 6. Nu știi cum să-ți creezi propria afacere? Câștigă pe al altcuiva!

Am luat în considerare aproape toate exemplele de venituri pasive pe care am vrut să le analizez în acest material. Ultimul lucru rămas este să investești în afacerile altcuiva. Probabil că ar fi mai corect să îi numim investiții în capital de risc, adică întreprinderi cu risc ridicat, deoarece am atins deja mai sus despre investițiile în acțiuni și obligațiuni ale companiilor dezvoltate stabile.
Ideea aici este să găsești un startup promițător, să-l ajuți cu bani în schimbul acțiunilor și fie să primești în mod regulat o parte din profiturile companiei, fie să aștepți până când titlurile sale cresc de multe ori și să le vinzi. Există multe exemple de investiții de capital de succes în companii cu capital de risc. Desigur, cei mai cunoscuți sunt investitorii mari. De exemplu, Jim Goetz a transformat 60 de milioane de dolari în 3 miliarde de dolari investind în WatsApp. Douglas Lyon a făcut o avere de 2,2 miliarde de dolari pe Google, YouTube, WatsApp. Aproximativ același lucru l-a câștigat pe Peter Thiel pe PayPal și Facebook.
Toți acești oameni respectați, după cum înțelegeți, „pasc” în Silicon Valley, unde mergeți cu cei 1000 de dolari, vă vor da afară ca pe un cerșetor. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că nu puteți, având o sumă mică, să vă alăturați rândurilor investitorilor de risc.

Cum să devii un investitor de risc?

Asumă-ți rolul unui business angel. În opinia mea, pentru un investitor neprofesionist cu capital redus, este mai bine să aleagă alte modalități de venit pasiv, deoarece această opțiune este cea mai puțin profitabilă și în același timp extrem de riscantă. Concluzia este că găsești antreprenori începători printre prietenii tăi sau doar online și le oferi finanțare. Șansele de succes sunt extrem de mici, cu excepția cazului în care tu însuți ești un om de afaceri cu experiență și nu ești pregătit să participi la proiect.
platforme de crowdfunding. Angellist și StartTrack și alte platforme vă permit să investiți o sumă relativ mică în mai multe startup-uri deodată, iar tranzacțiile sunt efectuate printr-un serviciu online special. Un avantaj suplimentar constă în posibilitatea, la alegerea proiectelor, de a se concentra pe deciziile altor investitori, inclusiv profesioniști.
oferte sindicalizate. Acestea sunt operațiuni comune ale unor grupuri de investitori care există pe aceleași platforme de crowdfunding sau cu fonduri de investiții. Această abordare vă permite să investiți împreună cu jucători profesioniști și să aveți acces la proiecte mai bune și mai promițătoare. Dezavantajul sindicatelor îl reprezintă taxele pentru serviciile conexe.
Fonduri de risc. Dacă nu aveți deja, să zicem, 1 milion de dolari, atunci această opțiune nu vă va potrivi. Dar lucrăm pentru viitor, nu? Deci merită luat în considerare și acest lucru. Este bine pentru că nu trebuie să înțelegi proiectele existente și să alegi personal startup-urile - profesioniștii fac totul pentru tine. Vi se cere să transferați bani către managementul fondului doar pentru 5-7 ani.
Considerând investițiile de risc ca venituri pasive, rețineți că, pentru a asigura un nivel acceptabil de risc, trebuie să distribuiți capitalul între cel puțin 10 proiecte. În același timp, este necesar să selectați numai startup-uri de înaltă calitate. Pentru a face acest lucru, urmăriți competițiile de proiecte de risc, precum și citiți articole în mass-media cu selecții de companii promițătoare.

Venit pasiv. Cum functioneaza?

Fiecare dintre noi are un set elementar de resurse: timp, putere fizică, capacitatea de a îndeplini sarcini simple. Mulți se laudă, de asemenea, cu o educație bună, experiență de lucru în orice domeniu și doar un cap deștept, ceea ce în sine nu este atât de comun pe cât ne-am dori. Deci, diferența dintre un milionar de dolari și un muncitor obișnuit care trăiește din cec cu cec este modul în care gestionează aceste resurse.
Un angajat, dintre care marea majoritate, de fapt, face un schimb direct din timpul său pe bani. În același timp, costul fiecărei ore sau zile depinde direct de valoarea abilităților, cunoștințelor, experienței și productivității sale. Și asta se numește venit activ. Oamenii bogați, la rândul lor, investesc direct sau indirect resursele disponibile în crearea de active - valori care pot genera venituri fără a investi în continuare resursele proprietarului lor. Prin urmare, venitul pasiv este numit și rezidual din cuvântul latin residuus - rămas, păstrat. Lucrarea s-a încheiat deja, iar profitul este economisit pentru un timp nelimitat.

De ce această metodă de a extrage beneficii financiare aduce de multe ori mai mulți bani decât munca salariată obișnuită? Este simplu: poți crea un pachet de active, a căror valoare totală pentru piață va fi de sute de ori mai mare decât valoarea timpului tău personal cu toate abilitățile și cunoștințele combinate.

3 tipuri de surse de venit rezidual!

Ce poate acționa ca active? Am oferit deja mai sus opțiuni specifice pentru venitul pasiv, iar acum voi încerca să explic esența. Așa că aș împărți toate activele în trei categorii:
Primul tip sunt lucrurile care cresc singure în preț. Adică, primirea unui venit pasiv sau a unei alte monede reprezintă un câștig din diferența dintre prețul pe care l-ați plătit la achiziționarea proprietății și valoarea acesteia, să zicem, într-un an sau pur și simplu în momentul în care vă decideți să vindeți această proprietate. De exemplu, ați cumpărat acțiuni cu 15 USD fiecare, iar după 5 ani valorează deja toți 115 USD. Randamentul cumulat este de 766%. Acesta este un rezultat genial, vă spun.
În al doilea grup, aș include proprietăți care pot fi vândute de un număr nelimitat de ori. Un exemplu este un brevet pentru o invenție. Puteți vinde dreptul de a utiliza invenția dvs. către mai multe companii pe durata de viață a brevetului. În același timp, ai lucrat o singură dată - când ți-ai creat invenția. Și poate aduce un venit pasiv stabil timp de zeci de ani.
A treia categorie sunt activele care creează ele însele valoare nouă și primești venituri din implementarea acesteia. Orice companie poate servi drept exemplu. Odată ce ai creat o afacere de succes, te poți pensiona, dar activitatea întreprinderii în sine nu se va opri. Va continua să producă bunuri sau să furnizeze servicii, să profite de pe urma vânzării lor, iar o parte din ele se vor așeza în siguranță în buzunarele tale de îngrășare.
Vreau să observ că aceasta nu este o repovestire gratuită a unei clasificări științifice, ci propria mea viziune asupra tipurilor de venit pasiv. Și vă spun toate acestea, astfel încât să înțelegeți principiile generale ale formării activelor și să puteți găsi și alege pentru dvs. cele mai convenabile și interesante metode de creare a surselor de venit rezidual, nu doar la sfatul meu sau al altcuiva. În cele din urmă, trebuie să faci ceea ce îți face adevărată plăcere, altfel nu vei putea obține un succes cu adevărat grandios.

Ce te împiedică să creezi venituri pasive?

Îmi pare rău, dar acum voi fi inteligent. Sau, mai degrabă, să-și demonstreze cunoștințele modeste despre teoria economică.
În interpretarea școlii economice austriece, capitalul este definit ca resurse pe care nu le consumăm chiar acum, ci le folosim pentru a obține un nivel mai ridicat de consum mai târziu, în viitor. Iar profitul, la rândul său, este o plată pentru riscul de a pierde tocmai aceste resurse, precum și pentru faptul că trebuie să ai puțină răbdare și să amâni momentul consumului pentru mai târziu.
De fapt, în aceste definiții există patru probleme principale care împiedică crearea de venit rezidual.
Problema numarul 1. Cu hotărâre nu vrem să înduram și să amânăm pentru viitor momentul dulce al consumului. Vrem să mâncăm, să bem, să folosim totul chiar acum. Viața, de fapt, îți oferă în mod constant o alegere: sparge un caramel cu aspect dubios chiar în acest minut sau așteaptă o săptămână și obține o cutie întreagă de ciocolată delicioasă. Și ce alegi de obicei? Nu vor exista indicii aici - răspundeți singuri, doar sincer.
Problema numarul 2. Gestionarea proastă a timpului. În loc să ne programăm și să investim în mod corespunzător o parte din timp în activele noastre, adică în consumul viitor, fie dăm acest timp unchiului pentru care lucrăm ore suplimentare și în weekend pentru un „mulțumesc”, și adesea fără nicio mulțumire, fie aducem ore și zile prețioase ca sacrificiu zeilor Divan și TV. Există o singură modalitate de a depăși această problemă - sincronizarea. Trebuie să spun, managementul timpului este o întreagă știință, deși este ușor de înțeles. Vă sfătuiesc să citiți cărți pe acest subiect ale unui guru recunoscut în acest domeniu, Brian Tracy.
Problema numarul 3. Management financiar prost. Amintiți-vă fraza lui Matroskin: „Pentru a vinde ceva inutil, trebuie mai întâi să cumpărați ceva inutil. Și nu avem bani!” Iată a treia problemă a creării veniturilor reziduale. Acest lucru necesită cel puțin un mic capital, dar de unde să îl obțineți? Am subliniat deja câteva dintre gândurile mele despre acest subiect în articol. În general, trebuie să învățați cum să vă planificați bugetul și să economisiți. Faceți doar o regulă să puneți deoparte, să zicem, 10% din toate veniturile dvs. în fiecare lună și orice s-ar întâmpla, respectați acest principiu.

Această regulă este direct legată de a treia problemă a venitului rezidual, adică a riscurilor, și este exprimată într-un singur cuvânt - diversificarea. Esența acestei abordări este de a vă distribui capitalul în mai multe active cu diferite niveluri de risc. De exemplu, puteți construi un portofoliu de acțiuni, obligațiuni și metale prețioase.
De ce este nevoie de asta? Acesta este modul în care minimizăm riscul. De exemplu, dacă vă investiți toți banii în acțiunile unei companii tinere promițătoare, atunci probabilitatea de a pierde tot capitalul este extrem de mare dacă întreprinderea nu se ridică la nivelul așteptărilor. Și poți face altfel. O parte din bani sunt în titluri de valoare cu risc ridicat. O altă parte este în aur. Riscurile aici sunt mult mai mici și pe termen lung, metalul galben prezintă o creștere stabilă și foarte decentă. Și, în sfârșit, definiți o altă parte a banilor în obligațiuni, care au o valoare mică, dar fixă.
Având un astfel de portofoliu, pe de o parte, vă oferiți oportunitatea de a primi un venit pasiv ridicat și stabil din acțiuni. Pe de altă parte, te protejezi de o pierdere totală de capital cu obligațiuni și aur. În al treilea rând, cel puțin o parte din fondurile investite vor aduce cu siguranță o anumită profitabilitate, care va compensa potențialele pierderi din pierderea sau scăderea prețului altor active.

Ce opțiuni de venit pasiv aleg?

Puteți afla despre istoria mea antreprenorială în această mică autobiografie: . Pe scurt, mi-am construit deja afacerea și el este cel care mă servește ca principală sursă de venit pasiv. Dar, din moment ce este inutil ca un antreprenor adevărat să stagneze, eu, în primul rând, am planificat extinderea companiei mele și, în al doilea rând, am stăpânit o nouă modalitate de a-mi crește capitalul - tranzacționarea pe bursa de opțiuni binare.
Această opțiune nu este în întregime potrivită pentru obținerea de venituri pasive în sine, deoarece implică participarea personală a comerciantului la fiecare tranzacție. Cu toate acestea, voi spune în continuare un cuvânt despre asta, deoarece, în opinia mea, opțiunile binare au mai multe avantaje simultan față de fiecare dintre metodele de câștig de mai sus:
Preț scăzut al biletului de intrare. Spre deosebire de costurile minime necesare pentru crearea propriei afaceri sau a unui portofoliu diversificat de acțiuni și obligațiuni, 300-500 USD sunt suficiente pentru a începe cu opțiunile binare. Desigur, pentru a asigura randamente bune și pentru a minimiza riscurile, este mai bine să aloci o sumă ceva mai mare.
Rentabilitatea ridicată, de multe ori mai mare decât inflația. Profitul din speculații cu opțiuni binare poate ajunge și chiar depăși 100% pe lună din capitalul inițial. Niciuna dintre metodele de mai sus nu aduce astfel de venituri.
Toată lumea poate stăpâni munca cu opțiuni binare și poate atinge un profit constant ridicat în 1-2 luni.
Cu toate acestea, trebuie să-i supăr imediat pe iubitorii de gratuități - nu este aici. Nu se va putea face fără un studiu preliminar și o muncă destul de minuțioasă de la început. Puteți afla mai multe despre cum să începeți din acest articol:. Dar apoi puteți face mai multe tranzacții profitabile pe zi destul de ușor, petrecând în total nu mai mult de o oră pe aceasta. Iată un exemplu de tranzacții mele:

Sper că recomandările mele privind crearea de venituri pasive vă vor ajuta să vă dați seama cum să vă dezvoltați imperiul financiar personal și să evitați greșelile comune. Vă doresc mult succes și toate cele bune.
Cu sinceritate, .

De la publicarea lucrărilor Tim Ferrissși Roberta Kiyosaki un astfel de concept ca venit pasiv„s-a transformat într-un fel de lucru mistic care face posibilă începerea unei vieți bogate și libere pentru toți cei care o pot obține.

Nu e de mirare că atât de mulți sunt tentați să pună mâna pe acest Sfânt Graal. Dar înainte de a începe să acționați, este mai bine să luați în considerare în detaliu ce este venitul pasiv și cum funcționează.

Ce este venitul pasiv și câștigurile

In termeni simpli, venitul pasiv este a crea ceva ( valoare materială sau intelectuală), care vă va permite să primiți bani pe termen nelimitat fără participarea umană ulterioară.

Cum se creează venituri pasive?

Cele mai simple exemple de venit pasiv sunt autorii de carte. Ei pot petrece câteva luni scriind un roman și apoi pot fi plătiți timp de zeci de ani pentru fiecare exemplar al acelei cărți vândut. Ei creează valoare, care apoi funcționează pentru ei.

Cu toate acestea, aceasta a fost o definiție prea restrânsă.

Potrivit unei publicații autorizate Investopedia venitul pasiv este „venitul pe care o persoană le câștigă dintr-o proprietate închiriată, un parteneriat cu răspundere limitată sau alte afaceri în care nu este implicat activ”.

Adevăratul venit pasiv este venitul care nu depinde de îndeplinirea obligatorie a oricăror acțiuni obișnuite și vine chiar dacă proprietarul său nu face absolut nimic.

Cultura populară din Rusia definește venitul pasiv în ruble ca „ orice bani care se pot face întins pe plajă și sorbind un mojito rece», dar aceasta este o iluzie.

De exemplu, un cunoscut antrenor și expert financiar din SUA Todd Tresidder constată că astăzi venitul pasiv poate fi considerat orice venit care necesită un efort minim după investiția inițială de timp sau bani și funcționează în conformitate cu cu Legea Pareto - « 20% din efort dă 80% din rezultate».

Înainte de a vă gândi la cum să creați un venit pasiv, trebuie să înțelegeți despre venitul activ.

Ce este venitul activ?

Venitul activ este recompensa pe care o primește o persoană pentru munca pe care o desfășoară. Indiferent de profesie, dacă o persoană își petrece timpul și efortul în schimbul banilor, acesta este un venit activ. Opțiunile de câștig pot varia avocat, doctor, barman, portar, copywriter, corespondent pentru o publicație tipărită sau online), dar principiul rămâne același.

• Principiul venitului activ: a muncit - a mâncat.
• Principiul venitului pasiv: a lucrat - a mâncat azi, mâine, poimâine ...

Principalul scop al creării de venituri pasive este să investești sau să muncești din greu la un moment dat și apoi, fără a depune prea mult efort pe termen lung, să culegi roadele muncii tale. Deoarece există o mulțime de opțiuni diferite pentru venitul pasiv, merită să vorbim despre fiecare dintre ele separat, evidențiind câteva dintre cele mai comune și accesibile tuturor.

Tipuri și surse de venit pasiv

Astăzi există o varietate de idei, exemple și opțiuni pentru surse de venit pasiv. Cu toate acestea, este important să realizați imediat faptul că acest lucru nu va fi atât de ușor de făcut. Altfel, cei mai mulți dintre angajații, care sunt nevoiți să muncească din greu „de la început până la sfârșit”, ar fi plecat de mult la pâine gratuită. Pentru cei care sunt încă hotărâți, este logic să acorde atenție unor surse de venit pasive precum:

• depozituri bancare;
• proprietăți de valoare și imobile;
• titluri de valoare;
• participarea la fonduri mutuale de investiții;
• crearea de proprietate intelectuală;
• crearea și optimizarea propriei afaceri.

Fiecare dintre aceste domenii și idei are propriile modalități de venit pasiv. Și alegând calea cea mai apropiată de el, toată lumea se poate familiariza cu ei în detaliu.

IMPORTANT! Cei mai mari și mai ușori bani se câștigă din dorința unei persoane de a nu munci, așa că pe internet poți găsi mii de oferte de la escroci, așa că atunci când creezi venituri pasive, ghidează-te de legalitatea, adecvarea, fiabilitatea și simplitatea acestuia, unde nu va fi posibil să te înșele.

Acțiunile ca sursă de venit pasiv pe internet

De exemplu, dacă începi de la 3000 USDși raportul lunar de 300 USD la 50% pe an, apoi peste 11 ani vei avea deja $1 000 000 !

Investești 3.600 de dolari pe an timp de 10 ani și primești un milion de dolari în schimb.

1 an 8.565 USD
2 ani 17.362 USD
3 ani 30.558 USD
4 ani 50.351 USD
Anul 5 80.042 USD
6 ani 124.577 USD
7 ani 191.381 USD
8 ani 291.586 USD
9 ani 441.893 USD
10 ani 667.355 USD
11 ani 1.001.032 USD

Priviți graficul acestei opțiuni de venit pasiv pe Internet pentru claritate:

Un portofoliu de acțiuni este o opțiune excelentă pentru venituri pasive, este de înțeles și adecvat, iar pentru majoritatea oamenilor va fi o modalitate interesantă.

Aici puteți găsi sute de acțiuni europene și americane, futures pe mărfuri, energie și alte active.

Într-un fel sau altul, prețurile acțiunilor cresc tot timpul, iar companiile despre care știu din ce în ce mai mulți oameni cresc de sute de ori.

În ultimii 3 ani, doar unul a crescut 300% . Acesta este cel mai avansat și legal venit pasiv de pe Internet.

Proprietate de valoare și imobile

Acest tip de venit pasiv include:

• imobiliare;
• metale și pietre prețioase;
• antichități;
• obiecte de artă;
• obiecte de colecție (monede, timbre, cărți, discuri de vinil etc.).

Dar trebuie să înțelegeți că, pentru a dezvolta o astfel de afacere, trebuie să aveți nu numai capital de pornire, ci și cunoștințele necesare. Așa că trebuie să găsești experți și să-i implici la început în afaceri.

Cât de mult poți câștiga astfel? În funcție de direcția aleasă și de condițiile pieței, randamentul poate fi de la 15 la 70%. Arată bine, dar rețineți că investițiile în imobiliare, metale prețioase, precum și articole de lux și obiecte de colecție nu sunt venituri pasive în sensul clasic. da se poate potrivi Legea Pareto, dar cu toate acestea, o persoană este obligată să:

• studiul atent al analizei actuale a pieței;
• capacitatea de a alege active lichide;
• monitorizarea atentă a afacerilor fiscale;
• capacitatea de a găsi și a atrage clienți.

Mai este un lucru - este de dorit să investești mult timp. Adevărata „eșapament” poate fi obținută doar peste 5–10 ani. În acest timp, un apartament cumpărat într-o clădire nouă poate crește prețul cu 30-40%, și diverse valori antice și chiar mai mult. Acest tip de venit pasiv practic nu necesită nimic de la tine - l-ai cumpărat și l-ai păstrat, iar după n perioadă de timp l-ai vândut.

De exemplu, Lemon Marilyn a lui Andy Warhol a fost cumpărată de un investitor în 1962 pentru 250 de dolari. După 45 de ani, a fost vândut cu 28 de milioane de dolari.

Câștiguri din investiția PAMM

Pentru cei care nu sunt bine versați în tranzacționarea acțiunilor, soluțiile de investiții oferă astfel de oportunități precum copierea automată a tranzacțiilor comercianților de succes sau.

Concluzia este să investești în manageri la schimbul valutar. Comercianții nu vor lua un procent mare din profit, dar vor câștiga și bani pentru tine. Astfel, este în beneficiul tuturor.

Pentru a le ușura utilizatorilor să aleagă cea mai potrivită opțiune, toți brokerii oferă un rating de rentabilitate al managerului, unde puteți vedea clar succesul acestora atât pe termen scurt, cât și pe termen lung.

Rentabilitatea investițiilor în comercianți depinde în mare măsură de profesionalism și de situația de pe piețe și poate fluctua de la 30 la 150% pe anși nu trebuie să faci nimic singur.

Crearea proprietății intelectuale

Cel mai moale pentru cei care doresc să creeze un venit pasiv de la zero.

Pentru persoanele cu cunoștințe valoroase, experiență sau abilități creative bune, se pot obține venituri pasive fără investiții

• crearea audio,
• video,
• diagrame,
• materiale text cu conținut artistic sau științific.

Pot exista o mulțime de idei pentru această parte:

• scriind cărți
• scenarii
• muzică
• software

cu primirea ulterioară atât a redevențelor pentru lucrarea în sine, cât și a redevențelor, care vor fi plătite ori de câte ori ceilalți vor să-ți folosească lucrarea.

Și deși cantitățile mari de câștiguri nu strălucesc aici pentru toată lumea, disponibilitatea metodelor face ca această direcție să fie foarte atractivă.

depozituri bancare

Cel mai popular și simplu venit pasiv în ruble este deschiderea unui depozit bancar.

Adică, în principiu, poți să bagi bani în bancă și să trăiești din unu la sută. Principalele avantaje ale acestei opțiuni:

• simplitatea extremă a procesului;
• nu trebuie să faci absolut nimic (doar să vii la bancă, să închei o înțelegere și să dai banii la casierie);
• risc relativ scăzut de pierdere.

Cu toate acestea, există și puncte negative. Prima este profitabilitatea mai mult decât modestă. Rata medie a băncilor mari nu este mai mare de 7-8% pe an. Instituțiile mai puțin stabilite oferă 8-11% în ruble sau 2-3% în dolari.

Pentru a câștiga măcar 1000 USD pe lună la un pariu în 2% pe an, trebuie să aveți deja 600 de mii de dolari, care va sta mereu pe depozitul „greutate moartă”.

Crearea și optimizarea propriei afaceri

Orice afacere este o muncă minuțioasă și grea. Dar numai deocamdată. Potrivit finanțatorului american Tim Ferriss Succesul oricărei afaceri este determinat de revenirea acesteia.

1. Prima sa fază presupune o injecție solidă de numerar și un control constant de către proprietar. Durează aproximativ 4-5 ani. În unele cazuri, până la 10 ani.
2. După aceea, afacerea evoluează în a doua fază și intră în conformitate cu Legea Pareto deja menționată - îi asigură proprietarului său 80% din rezultat cu 20% din efort. În această etapă, nu mai există probleme cu modul de a crea un venit pasiv pe baza acestuia.

Un proprietar de afaceri poate transfera cea mai mare parte a grijilor către personalul de conducere și se poate concentra asupra lucrurilor care sunt interesante pentru el sau alte afaceri promițătoare.

Cum să obțineți un venit pasiv în Rusia

Nu este mult mai dificil să organizezi crearea de venit pasiv în Federația Rusă decât în ​​orice altă țară din lume. Cu toate acestea, există și câteva nuanțe. Rusia, de exemplu, nu poate fi numită „ port sigur”, prin urmare, investiția în acțiuni ale companiilor rusești pe termen lung necesită calcule deosebit de atente și dorința de a căuta rapid noi soluții. Cu toate acestea, nimic nu vă împiedică să cumpărați acțiuni ale companiilor străine prin sau.

Piața imobiliară de aici se remarcă și prin eterogenitatea sa. De exemplu, dacă cu 70% pe teritoriul Federației Ruse, prețurile imobiliare se comportă previzibil și în conformitate cu previziunile globale, în regiuni precum MSC sau St.Petersburg prezicerea mișcărilor prețurilor este uneori foarte dificilă. Într-o perioadă de boom general, aici poate domni un calm relativ și invers, când există o criză și o stagnare peste tot, volumul tranzacțiilor imobiliare de la Moscova, de exemplu, poate depăși scara.

Drept concluzie

După cum puteți vedea, venitul pasiv este real, cu toate acestea, nu este întotdeauna pasiv 100% , după cum le place să spună unii autori ai diverselor traininguri și materiale de instruire, care nu sunt prea sinceri la îndemână.

Cu toate acestea, în orice opțiune de venit pasiv, nu va avea un șef în fața dvs., un program de lucru, iar în cazul veniturilor pasive pe Internet, cum ar fi stocurile sau managementul încrederii - o obligație teritorială.

La început trebuie făcut multe neplătită inițial) lucrează pentru a obține un profit și a obține un flux stabil de bani.

Venitul pasiv are multe beneficii, dar, ca orice altceva, există compromisuri. Inițial, este greu să obții mult profit din asta, așa că trebuie să suporti nevoia de a merge la un loc de muncă obișnuit, și poate chiar mai mult de unul, pentru a strânge bani pentru început. Și doar cei care sunt gata să mobilizeze eforturi și să uite ce lene vor putea reuși aici.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter si cu siguranta il vom repara! Vă mulțumim mult pentru ajutor, este foarte important pentru noi și cititorii noștri!

Fiecare dintre noi visează la independență financiară. Cu toate acestea, în cea mai mare parte, suntem forțați să muncim activ de la un salariu la altul, simțind teama eternă de a ne pierde locul de muncă ca principală sursă de venit.

Între timp, există opțiuni pentru așa-numitul venit pasiv, de exemplu, am povestit în detaliu. Astfel de câștiguri nu depind de activitățile curente, fondurile sunt creditate în cont datorită investițiilor atent făcute anterior. Poti întindeți-vă pe plajă și obțineți venituri pasive ca unica sursa de fonduri, sau poti lucra linistit la birou, pe parcurs obtinand o crestere frumoasa a veniturilor si fara griji cu privire la o posibila pierdere a muncii.

Selecția de astăzi prezintă cele mai bune surse de venit pasiv. Desigur, majoritatea ideilor din top 10 necesită un anumit capital de pornire, dar există și modalități care îți permit să pui bazele pentru venituri viitoare fără investiții.

Spre deosebire de depozitele bancare, astfel de investiții aduc un venit mai mare. Cu toate acestea, aici riscurile vor fi mult mai mari. Uniunile de credit și fondurile fiduciare redistribuie capitalul, astfel încât banii să funcționeze și să genereze venituri, dar numai dacă managementul fondului îl investește cu înțelepciune.

Investițiile în valori mobiliare pot aduce un venit stabil dacă investiția este realizată de un specialist. Prin urmare, astfel de investiții necesită cunoștințe minime despre starea, tendințele și legile pieței valorilor mobiliare. În caz contrar, este mai bine să încredințați fondurile unor profesioniști, acordând atenție fondurilor mutuale, care vor fi discutate mai jos.

8. Venituri pasive pe internet

- un proiect de investiții creat pe principiile unei piramide financiare, care funcționează pe internet. Venitul investitorilor este format din fondurile investitorilor nou atrași. Investiția în HYIP nu vă va permite să vă relaxați - pentru a nu pierde totul, trebuie să monitorizați în mod regulat starea proiectului.

7. Investiție foarte profitabilă

Dacă investitorul nu este atras de achiziția independentă de acțiuni sau de jocul pe schimb valutar, atunci fondurile pot fi investite cel mai mult sau transferate unui comerciant cu experiență. Desigur, proprietarul unui cont PAMM va reține un comision din venituri pentru serviciile lor, dar profesioniștii navighează mai bine pe piață și cunosc cele mai profitabile modalități de a investi.

6. Jocul pe FOREX

Pentru a juca FOREX, trebuie să treci printr-o pregătire minimă pentru a stăpâni principiile tranzacționării. În plus, tranzacționarea necesită o atenție constantă, ceea ce face ca veniturile să nu mai fie complet pasive. Cu toate acestea, cu o combinație de alfabetizare financiară cu o anumită intuiție și noroc, Forex câștigă averi.

O opțiune excelentă pentru obținerea de venituri pasive, însă, necesită o investiție impresionantă în faza inițială. La urma urmei, nu toată lumea are imobile de închiriat. Dacă există un obiect, atunci acesta poate oferi un venit stabil de la câteva zeci la câteva sute de mii de ruble pe lună.

4. Construiește-ți afacerea

Dacă în stadiul inițial o nouă afacere necesită un angajament total de energie și timp, atunci după un timp o afacere de succes poate începe să funcționeze ca un mecanism care funcționează bine, care nu necesită prezența constantă a proprietarului. am prezentat mai devreme.

Site-urile permit proprietarilor lor să câștige bani prin plasarea de anunțuri. Totuși, pentru ca o pagină web să devină o sursă de venit pasiv, ea trebuie să fie umplută cu conținut interesant și util, promovat în rețea și apoi menținută în această stare.

Spre deosebire de depozitul bancar, fondurile mutuale oferă un randament mai mare. Adevărat, riscurile aici sunt mai mari, dar vă permit să încredințați fonduri unor profesioniști, precum și să determinați o strategie de investiții. De regulă, companiile mari oferă mai multe opțiuni de fonduri mutuale - de la cele mai de încredere, cu un venit mai mic, până la cele cu risc ridicat, dar mai profitabile.

1. Depozit bancar (Depozit)

Lista surselor de venit pasive este în frunte cu cel mai simplu și mai înțeles mod de a investi. În prezent, asigurarea depozitelor acoperă fonduri în valoare de până la 1.400 de mii de ruble. Dacă intenționați să investiți mai mulți bani, atunci este mai bine să îi distribuiți printre cei mai mulți.

Întreprinderile, investitorii, proprietarii de active lichide și numerar gratuit sunt adesea interesați de ce surse de venit pasiv pot fi utilizate pentru a-și îmbunătăți situația financiară cu risc minim de a-și pierde proprietatea sau economiile. În plus, chiar și cei mai muncitori, cel puțin ocazional, visează să facă un venit constant și să nu facă nimic în același timp.

Dar în economie, totul este construit pe baza legilor materialismului, care exclud orice miracole și transformări magice: pentru a obține profit, trebuie fie să muncești, fie să ai bani (alte resurse) care pot fi investiți într-un afaceri profitabile. Adică, puteți obține profit în două moduri: participând activ la o afacere profitabilă sau investind banii/proprietatea în proiecte care generează venituri pasive.

Ultima varianta este subiectul principal al articolului prezentat, din care veti afla despre care sunt sursele de venit pasiv cu exemple din viata reala, cati bani aduc, si ce riscati obtinand profit in acest fel. Aceste recomandări îi vor ajuta pe cititori să-și folosească eficient economiile și alte active și, de asemenea, veți învăța cum să obțineți profit cu riscul minim de a deveni victima fraudei.

Surse de venit pasiv - tipuri populare

Printre cele mai comune surse de venit pasiv din Rusia se numără următoarele::

depozituri bancare. Simplu, de încredere, nu este nevoie să calculezi sau să analizezi nimic. Riscul de a pierde economiile este minim dacă deschideți un depozit la o bancă cunoscută. Principalul dezavantaj este că câștigurile dvs., dacă deschideți un depozit într-o bancă serioasă, vor fi de un ban, iar ținând cont de inflație, aproape zero. Unele instituții financiare mici, obscure oferă dobândă mult mai mare la depozite decât orice bancă obișnuită, dar nu există nicio garanție că le vei primi. În câteva luni, acest birou poate dispărea împreună cu banii tăi. Acest tip de profit are sens atunci când ai o sumă mare de bani pe care nu riști să o investești în alte proiecte.

Următoarea sursă de venit pasiv este creată de la zero și necesită participarea dumneavoastră în etapa inițială. Vorbim despre propria ta afacere, atunci când îi organizezi și îmbunătățești munca și apoi obții un profit stabil. Principalele dezavantaje sunt legate de faptul că la început (uneori câțiva ani) este necesar să munciți foarte mult, iar apoi să găsiți un manager în care să aveți încredere sută la sută. Avantaje - fiabilitate ridicată, stabilitate, venitul este mult mai mare decât în ​​alte opțiuni de venit pasiv.

Închirierea unui apartament sau a altor bunuri imobiliare. Dacă aveți un apartament liber într-un oraș mare, atunci nu trebuie să vă faceți griji cu privire la starea dumneavoastră financiară. Mulți experți, care explorează cele mai bune surse de venit pasiv, pun această metodă pe primul loc. Riscurile sunt minime, principalul lucru este să găsești un client decent și să închei cu el un acord care să țină cont de toate nuanțele. Trebuie să investești bani doar în repararea și achiziționarea de mobilier. Adică nu trebuie să faceți nimic, doar să faceți un profit lunar și să verificați modul în care chiriașii dvs. respectă acordurile. Dar acest lucru este cu condiția să aveți deja o proprietate. Situația în care trebuie să cumpărați un apartament nu arată atât de atractiv.

Crearea site-ului dvs. Un tip de venit bun, dar ca orice altă afacere, la etapa inițială necesită o anumită participare din partea ta, iar cu munca în continuare, ai nevoie de un manager de proiect de încredere. În plus, această activitate este asociată cu o concurență uriașă, prin urmare, pentru a face o resursă profitabilă, aveți nevoie de o idee cu adevărat originală. Unii teoreticieni ai disciplinelor economice, analizând posibile surse de venit pasiv, consideră că dezvoltarea și dezvoltarea unei resurse web este imposibilă fără participarea creatorului acesteia. Condițiile programelor de afiliere se schimbă, apar noi agenți de publicitate, trebuie adăugat constant conținut nou pe site etc. Cu alte cuvinte, această afacere cu greu poate fi clasificată drept venit pasiv.

Spre deosebire de varianta anterioară, investiția în Fonduri Mutuale vă permite să primiți venituri pasive și poate fi considerată un exemplu clasic al acestui tip de venit. Îți încredințezi economiile unor profesioniști care știu ce titluri vor aduce profit, așa că nu trebuie să-ți faci griji pentru siguranța lor. Principalul lucru este să alegi fondul mutual potrivit, mărimea venitului tău depinde de el. Conform unei scheme similare, vă puteți transfera banii pentru gestionarea încrederii pe burse de valori, piețe valutare etc. Dacă înțelegeți mecanismul de formare a cursurilor de schimb și știți să lucrați cu valorile mobiliare, puteți câștiga bani fără ajutorul intermediarilor.

Există și surse de venit pasiv fără a investi resurse financiare. Acestea includ închirierea de bunuri imobiliare (descrise mai sus), primirea de redevențe pentru o carte sau o lucrare științifică, precum și redevențe pentru invenții, cu condiția să aveți brevetele adecvate pentru acestea. Opțiunile prezentate arată foarte atractiv din punct de vedere financiar, dar pentru a primi bani în acest fel trebuie să ai talentul unui scriitor sau inventator. Din păcate, există foarte puțini astfel de oameni, dar poate tu ești cel care ai toate premisele pentru a crea ceva genial și pentru a primi o recompensă decentă pentru asta.

Într-un grup separat, este necesar să se aloce profitul prin leasingul de echipamente și vehicule. Beneficiarul de venit pasiv riscă în această situație ca bunul său să fie adus într-o stare de nereparat. Desigur, astfel de lucruri sunt neapărat discutate în contract, dar dacă mașina costă milioane de ruble, proprietarul va trebui să aștepte mult până când este plătit. Prin urmare, nu uitați de companiile de asigurări care vă vor ajuta să rezolvați astfel de probleme.

Mulți cititori sunt interesați de modul în care s-a dezvoltat situația cu privire la această problemă în alte țări. Dacă nu vă aprofundați în unele dintre nuanțe, putem spune că nu există nicio diferență, de exemplu, sursele de venit pasiv din Ucraina respectă pe deplin lista de mai sus.

Diferențele între țări pot apărea în categoria pe care teoreticienii o numesc venit pasiv „legal”. Acestea includ transferuri de numerar, cum ar fi pensii, subvenții pentru utilități, burse, locuințe la prețuri accesibile etc. Acești bani sunt plătiți de stat persoanelor care se află într-o anumită situație de viață când au nevoie de asistență materială.

Recomandări practice pentru crearea unor surse stabile de venit

Practica arată că o persoană care este complet concentrată pe munca sa se gândește rareori la obținerea unui venit pasiv. Desigur, când vine vorba de un hobby care aduce un profit adecvat, care este suficient pentru a satisface toate nevoile, inclusiv crearea unui fond de rezervă decent, atunci nu este nevoie să rezolvăm această problemă. Dar în cazul în care salariul nu este suficient, trebuie să cauți timp liber pentru a rezolva problemele financiare. O persoană care lucrează trebuie să se concentreze pe multiple surse de venit pasiv care se vor asigura reciproc, permițându-le să mizeze pe o anumită stabilitate.

Săptămâna aceasta, un program de afiliere nu funcționează, ceea ce înseamnă că celălalt va aduce mai mulți bani, în loc de 100 de dolari, au câștigat 50 de dolari pe recomandări, dar publicitatea pe site a fost cu 30% mai profitabilă etc. Fă-ți timp pentru a crea active profitabile care vor crește semnificativ fluxul de numerar către bugetul tău personal. Cu cât există mai multe surse de venit, cu atât este mai puțin probabil să sufere, din punct de vedere financiar, de factori externi adversi (de exemplu, o modificare bruscă a cursului de schimb).

Nu economisiți niciodată bani pentru propria dvs. educație. Îmbunătățiți alfabetizarea financiară, învățați teoria antreprenoriatului, acordați o atenție deosebită analizei modalităților de a obține venituri pasive folosind internetul. Desigur, nu orice persoană poate crea independent un site, apoi poate organiza promovarea acestuia în principalele motoare de căutare și se poate asigura că resursa aduce un profit stabil.

Dar dacă aveți o idee interesantă, găsiți oamenii potriviți, capitalul de pornire și începeți implementarea proiectului. Analizând sursele de venit pasiv de pe Internet, putem concluziona că resursa dumneavoastră web este una dintre cele mai promițătoare din punct de vedere al profitului și stabilității.

În plus, un site web personal este baza pentru următoarele domenii de profit:

Banner și publicitate contextuală. Dacă sunteți proprietarul unui site promovat cu trafic ridicat, agenții de publicitate vă vor căuta și vor conveni asupra plasării reclamelor lor.

Vânzarea de link-uri.

Programe de parteneriat.

Dacă vorbim despre surse de venit pasiv pe internet fără investiții, atunci trebuie spus că aceasta este o sarcină destul de dificilă, dar realizabilă. Alternativ, vă puteți direcționa eforturile pentru a atrage recomandări către site-urile listelor de corespondență. Desigur, în stadiul inițial va trebui să muncești, dar apoi vei obține doar profit fără să faci nimic. Pentru cititorii care nu sunt familiarizați cu mailerii, pe scurt despre mecanismul muncii lor. Pe aceste resurse, unii utilizatori stabilesc sarcini simple, în timp ce alții le execută pentru o recompensă în bani.

Acest lucru poate fi votarea în concursuri, scrierea de recenzii mici, discuția pe forumuri, clic pe linkuri publicitare și multe alte sarcini mici care nu necesită calificări speciale. Dacă ați adus un interpret la mailer care va câștiga 50 USD în fiecare lună, profitul dvs. va fi de cinci. Imaginați-vă că aveți o sută de recomandări pe 2-3 site-uri. În acest caz, venitul tău pasiv va fi de la 1000 la 1500 de dolari. În același timp, nu trebuie să investiți bani, principalul lucru este să veniți cu metode eficiente pentru a atrage recomandări. O altă opțiune este tranzacționarea cu programe de afiliere în care trebuie să atragi clienți, dar acest mod de a câștiga cu greu poate fi numit pasiv.

Dacă încă vă îndoiți dacă merită să creați surse de venit pasiv, vom efectua o analiză comparativă a acestei metode cu metode active.

Venitul activ implică muncă constantă, dacă muncești, vor fi bani, dacă nu muncești, nimeni nu va plăti nimic. Venitul pasiv se acumulează în mod constant și fără participarea dumneavoastră.

Sursele de venit activ sunt limitate: Nu puteți lucra în 5-10 locuri în același timp. Venitul pasiv poate fi primit din 1-2, precum și din 50-100 de surse.

Practica arată că venitul activ este ales de oameni cu un nivel scăzut de alfabetizare financiară, care se află sub influența stereotipurilor care s-au format în vremea sovietică. Venitul pasiv este de interes pentru persoanele educate, progresiste, care se străduiesc să obțină independență financiară.

O analiză a surselor și metodelor de venit pasiv a arătat că acest subiect este de interes pentru fiecare persoană harnică care nu va lucra pentru cineva toată viața, dându-și timpul, energia și sănătatea pentru un ban, principalul lucru este să se gândească pozitiv și nu disperați, dacă din prima nu totul merge.

Ți-a plăcut articolul? Distribuie prietenilor pe rețelele sociale. retele: