Manchmal dauert die Suche nach einer geeigneten Wohnung sehr lange. In der Phase, in der die Wunschwohnung gefunden ist, stellen sich viele Fragen, eine davon ist die Wahrung des Kaufrechts. Schließlich ist es für den Verkäufer von Vorteil, seine Quadratmeter schneller zu verkaufen, und es ist nicht besonders wichtig, an wen. Daher schließen sie vor Abschluss des Kaufvertrags eine weitere ebenso wichtige Vereinbarung über eine Anzahlung ab.

Was ist ein Auftrag?

Die Kaution ist ein bestimmter Geldbetrag, der vom Kaufinteressenten an den Verkäufer als Sicherheit für den künftigen Kaufvertrag und die vollständige Barabfindung darauf überwiesen wird. Mit anderen Worten, wenn eine Person beabsichtigt, Waren zu kaufen, einschließlich Wohnraum, dann gibt sie ihrem Besitzer einen bestimmten Betrag als Bestätigung seiner Absicht, sie abzuholen. Anschließend, bei Abschluss eines Kauf- und Kaufverhältnisses gelten diese Mittel als Anzahlung, d.h. gegen den vereinbarten Betrag.

Die Kaution erfüllt als Finanzinstrument der zivilen Beziehungen immer drei Funktionen:

• Sicherheit, um die Erfüllung der Verpflichtung des Käufers zur Zahlung des Gesamtbetrags sicherzustellen;
• Beweismittel, um die weitere Tatsache des Vertragsabschlusses zu bestätigen;
• Zahlung, als Mittel in Form eines Vorschusses.

Einzahlungsbetrag

Fragen im Zusammenhang mit dem Verfahren und den Regeln für die Hinterlegung sind in Art. 380 und 381 23 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation. Gleichzeitig sieht das Gesetz jedoch keine Rechtsnormen zur Höhe der teilweisen Vorauszahlung für Waren vor. In den meisten Fällen ist es üblich, eine Kaution in Höhe von 5 bis 10 % der Wohnkosten zu hinterlegen.

Beim Abschluss einer Kautionsvereinbarung variiert die Höhe in der Regel in Abhängigkeit von den Nuancen:

1. Erstens ist die Teilvorauszahlung ein Mittel, um dem Käufer zu garantieren, dass die von ihm gewählte Option bei ihm verbleibt;
2. Seitens des Verkäufers ergibt sich eine Entscheidung über einen hohen Kautionsbetrag, wenn die Wohnkosten erheblich überschätzt werden.

In jedem Fall sind beide Parteien des künftigen Kaufvertrages an einer Hinterlegungsvereinbarung interessiert.

Wie reiche ich einen Auftrag richtig ein?

Das Bürgerliche Gesetzbuch legt fest, dass eine Kautionsvereinbarung schriftlich abgefasst sein muss und alle zwingenden Klauseln enthalten muss. Das Geld wird dem Verkäufer erst nach Unterzeichnung der Teilvorauszahlungsvereinbarung durch beide Parteien überwiesen. Um später unnötige Streitigkeiten und Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden Jede Partei muss wissen:

• Regeln zum Ausfüllen einer Hinterlegungsvereinbarung;
• Ernennung einer Quittung für den Erhalt von Geld und die Nuancen ihrer Ausführung.

Depotvertrag

Der Hinterlegungsvertrag für eine Wohnung wird in zweifacher Ausfertigung abgeschlossen, die jeweils von beiden Parteien zu unterzeichnen ist. Außerdem, Die Form der schriftlichen Vereinbarung muss folgende zwingende Bestimmungen enthalten:

1. Namen aller Hausbesitzer.
2. Vollständiger Name beider Vertragsparteien, ihre Pass- und Registrierungsdaten.
3. Die Gesamtkosten der Wohnung.
4. Die Höhe der Kaution in Zahlen- und Kapitalform.
5. Vollständige technische Merkmale des Wohngebiets und Adresse seines Standorts.
6. Verantwortung jeder Partei bezüglich weiterer Handlungen mit der Kaution. Wird das Geld zurückerstattet und unter welchen Bedingungen?

Die einheitliche Vertragsform sieht eine separate Klausel mit weiteren wichtigen Bedingungen für die Vertragsparteien vor. Es kann beispielsweise angeben, wer die Stromrechnungen bis zum Kauf einer Wohnung bezahlt, die Möglichkeit, eine Telefonleitung zu unterhalten oder dem Käufer eine Reihe von Möbeln oder Geräten zu überlassen.

Eine schriftliche Hinterlegungsvereinbarung bedarf keiner notariellen Beurkundung.

Wenn Sie jedoch Fragen zur Alphabetisierung der Ausführung des Vertragsformulars haben, ist es besser, sich an qualifizierte Anwälte zu wenden, dies können Sie auf unserer Website tun.

Quittung für Geldempfang

Nach Unterzeichnung einer schriftlichen Vereinbarung und Überweisung der Kaution an den Käufer muss dieser der Gegenpartei eine Quittung über das Geld ausstellen. Die Gültigkeit des Dokuments, das die Überweisung der Kaution bestätigt, hängt direkt von seiner kompetenten Ausführung ab.

Die wichtigsten Punkte, die beim Ausfüllen einer Quittung für den Geldempfang zu beachten sind:

1. Vom Immobilienverkäufer vollständig ausgefüllt. Wenn die Mittel von einem Dritten aufgrund einer notariell beglaubigten Vollmacht entgegengenommen werden, wird die Quittung von ihm ausgestellt. Ein gedrucktes Dokument ist nur gültig, wenn es von einem Notar genehmigt wurde.
2. Geschrieben in Anwesenheit der Person, die das Geld erhalten hat.
3. Sollte die folgenden Informationen widerspiegeln:

• vollständiger Name;
• Pass- und Meldedaten, einschließlich Geburtsdatum und Geschlecht;
• der erhaltene Geldbetrag in Zahlen und Worten;
• wenn es Zeugen gibt, werden ihre vollständigen persönlichen, Pass- und Registrierungsinformationen aufgezeichnet;
• Hinweis auf die unterschriebene schriftliche Vereinbarung über die Kaution;
• eine kurze Beschreibung des Verkaufsgegenstandes (Wohnung) und des Eigentums daran.

1. Es ist besser, das Formular auf einem weißen Standardblatt mit einem Kugelschreiber unter Bedingungen auszufüllen, die es zulassen, dass die Handschrift nicht verzerrt wird.
2. Die Unterschrift der Person, die die Kaution erhalten hat, muss mit ihrer Passunterschrift übereinstimmen.

In welchen Fällen kann die Kaution zurückerstattet werden?

Das Gesetz bestimmt, dass die Rückgabe der Kaution mit der Verantwortung der Vertragsparteien verbunden ist. Entscheidet sich der Käufer gegen den Kauf einer Wohnung, für die er bereits den Sicherheitsbetrag bezahlt hat, dann werden ihm diese Gelder einfach nicht zurückerstattet. Wenn der Verkäufer gegen die Vertragsbedingungen verstößt, muss er der Partei, die ihm gezahlt hat, den Kautionsbetrag, für den er die Quittung ausgestellt hat, in doppelter Größe zurückgeben.

Es gibt verschiedene Situationen, in denen die Kaution unabhängig von gesetzlichen Bestimmungen zurückgegeben werden kann:

1. wenn der Vertrag über den Kauf einer Wohnung aufgrund von Umständen aufgelöst wird, die außerhalb der Kontrolle einer der Parteien liegen;
2. durch freiwillige Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien.

Um in Zukunft unnötige Streitigkeiten zwischen Verkäufer und Käufer bezüglich der Anzahlung zu vermeiden, ist es wichtig, eine schriftliche Vereinbarung und Quittung korrekt zu erstellen. In letzterem muss die Person, die die Mittel erhalten hat, ihre Verantwortung für die Rückgabe in Form einer Unterschrift „in doppelter Größe zurückgegeben“ vermerken.

Eine Kaution ist eine Geldsumme, die der Käufer dem Verkäufer einer Immobilie als Geldbetrag übergibt direkte Garantie Erfüllung der vereinbarten Vertragsbedingungen.

Vereinbarung über die Tatsache einer Anzahlung ausschließlich ausgestellt notariell beglaubigt, da in einer anderen Situation der vorgeschlagene Betrag als Vorschuss angesehen wird.

Bei Kündigung oder Nichterfüllung des Vertrages wegen Käufer, die Anzahlung ist die Summe des Verkäufers. Für den Fall, dass der Hauptgrund für die fehlgeschlagene Transaktion das Versehen oder die Verantwortungslosigkeit (es gibt andere Faktoren) des Verkäufers ist, muss die Anzahlung in der Regel an den Käufer zurückgegeben werden, im Doppeläquivalent.

Konzept und Essenz Hinterlegung sind in Artikel 380 (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation) geregelt, und die erforderlichen Informationen sind in Artikel 381 des Kapitels 23 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation enthalten.

Mit anderen Worten, die Anzahlung ist der Betrag, der vom Käufer an den Verkäufer überwiesen wird, um ihn zu überweisen Garantie der Absichten Erwerb von bestimmten Immobilien (Wohnungen, Häuser usw.). Nach Abschluss der Transaktion wird dieser Betrag berechnet aus der Summe um die Ware zu bezahlen.

Kommt es zu keiner Zusammenarbeit, wegen Verletzung unterzeichnete Vereinbarung müssen mit ihrem eigenen Geld reagieren.

Somit ist die Kaution ein Maß für die Einhaltung der Verantwortung beide Seiten.

Kaution- die älteste Form der Sicherstellung und Bestätigung der Erfüllung festgesetzter Verpflichtungen, die den Generationen der alten Römer bekannt war und in der heutigen Zeit in zunehmendem Maße genutzt wird.

Damals glaubte man einander aufs Wort, heute ist eine schriftliche Bestätigung die Überweisung eines Geldbetrages obligatorisches Element zahlreiche Immobilientransaktionen.

Summe

Derzeit Rechtsakte und Richtlinien unentschlossen Ebene (Wert) insgesamt für jede Größe der Einzahlung.

In der Praxis wird eine Vorauszahlung in den Grenzen von verwendet 5-10 % vom festgestellten Wert einer bestimmten Immobilie (Wohnungen, Häuser usw.). In der Regel beginnt der Geldbetrag ab dem Wert in 50 Tausend Rubel.

Wann zahlen sie mehr? Mit dem maximalen Interesse des Käufers an Wohnraum, die Chance zu erhalten würdige Anzahlung steigt stark an. Darüber hinaus ist bei einem erfolgreichen Versuch des Verkäufers, einem hohen Preis standzuhalten, die Höhe der erforderlichen Kaution viel höher.

Wann zahlen sie weniger? In der unsicheren Verfassung des Käufers und seiner Unsicherheit über die Richtigkeit und Aktualität seiner Wahl kann er auf Feststellung beharren Mindestwert die Höhe der Kaution, um sich im Falle der Beendigung des Vertrages die Mindestverluste zu sichern.

Der Verkäufer bietet im Falle eines anfänglich niedrigen Preises ebenso wie der Käufer frivole Menge weil er eine bessere Option finden will.

Es ist auch möglich, dass beide Parteien (Käufer und Eigentümer) zunächst sauber installiert haben symbolische Bedeutung(Diese Option ist ziemlich selten).

Dekor

Der Einzahlungsvertrag kann absolut abgeschlossen werden in freier form auf einem von einer Organisation oder einer Immobilienagentur ausgestellten Formular (ein schriftlicher Abschluss ist erforderlich).

Käufer sollte wachsam sein in Fällen, in denen die angegebene Vereinbarung keine Felder mit einem Hinweis auf die Höhe der Kaution und die folgenden Details enthält:

• die Initialen und Nachnamen der Parteien (falls erforderlich, der Name des Unternehmens);
• Wohnort (Registrierung) jeder natürlichen Person (Rechtssitz des Unternehmens);
• Passdaten (Firmendaten);
• Bedingungen für die Erfüllung der angegebenen Verpflichtungen;
• den Vertragsgegenstand (d. h. das zu verkaufende Immobilienobjekt), die Angabe der Adresse und die Auflistung der Merkmale zur genauen Bestimmung des Objekts (Beschreibung der Etage, Wohn- und Gemeinschaftsräume, Vorhandensein oder Fehlen eines Balkons usw.).

Wenn ein Bürger beantragt Notar Büro Zur Errichtung einer Hinterlegungsvereinbarung ist der Notar zu einer gründlichen und korrekten Prüfung verpflichtet auf sich allein.

Geldbetrag wird erst nach Erhalt korrekt ausgeführter und beglaubigter Dokumente übertragen.

Geld kann in einem angemessenen aufbewahrt werden Schließfach entweder drin Immobilienagentur.

In diesem Fall stellt sich die Frage nach Mehrkosten, allerdings bei Umsätzen in großer Höhe, du musst dich versichern, da die Einzahlung für einen Betrüger immer ein Leckerbissen ist.

In der Vereinbarung, die erstellt wird, ist es zwingend erforderlich, die Information hervorzuheben, dass der Betrag überwiesen wird ist eine Anzahlung(und sonst nichts).

Unzweckmäßigkeit Kaution wird in den folgenden Situationen beobachtet:

1. Wenn die Zeit bis zum Abschluss der Transaktion zu lang ist, steigt die Wahrscheinlichkeit von Änderungen der Wohnkosten. Dieser Moment kann den Verkäufer oder den Käufer in eine ziemlich unangenehme Lage bringen.
2. Mit hoher Ablehnungswahrscheinlichkeit durch einen potenziellen Käufer.

Rückfall

Merkmale des Verfahrens Rückgabe der Kaution für das Wohnen sind folgende Punkte:

1. Die Kaution kann nur zum Zeitpunkt der Beendigung der Verpflichtungen und bis zum Zeitpunkt ihrer tatsächlichen Ausführung, wie von den Parteien vereinbart, zurückerstattet werden. Darüber hinaus erfolgt die Rückgabe unter dem Vorbehalt ihrer Unmöglichkeit aus sachlichen Gründen, wenn diese Tatsache von keiner Partei zu vertreten ist.
2. Wenn die Partei, die die Einzahlung getätigt hat, gegen die Bedingungen verstößt, geht der Betrag in die Hände der Gegenpartei über.
3. Wenn die Partei, die die Anzahlung erhalten hat, gegen die Bedingungen verstößt, entsteht eine Situation, in der der Verkäufer den doppelten Geldbetrag zahlt.

Wenn sich die Ereignisse so entwickeln, dass der Verkäufer weigert sich aus der Rückgabe der Kaution oder berücksichtigt die vom Käufer gestellten Anforderungen ungültig Der einzige Weg, einen Streit zu lösen, ist der Gang vor Gericht.

Dies erfordert eine Kompilierung schriftlicher Anspruch, die anschließend an den Schuldner gerichtet wird.

Diese Phase wird berücksichtigt am wichtigsten und verantwortungsvollsten, da es hier erforderlich ist, dass der Geschädigte (oder sein Vertreter) die Anforderungen korrekt angibt, geben Sie die Rechtsfolgen an, die die richtige Person erleiden wird, wenn sie den Fall zur Prüfung an das Gericht weiterleitet.

Komponieren Klageschrift, die anschließend an das Gericht am Wohnort des Beklagten weitergeleitet wird. Dokumentieren angeben: Daten und Namen des Gerichts, Daten des Klägers und des Beklagten, Wesen des Problems, Gründe für die Prüfung vor Gericht und die richtige Beweisform, beigefügte Dokumente und deren Kopien.

Um das Problem erfolgreich zu lösen professionelle Hilfe empfohlen, da die Durchführung von Aktionen mit einer Einzahlung eine Aufgabe ist ziemlich ernst, die besondere Aufmerksamkeit von einem vertrauenswürdigen Spezialisten erfordern, der die tatsächliche finanzielle Situation der Parteien korrekt analysiert, den Vorbereitungsgrad der erforderlichen Dokumente bewertet und die wichtigen Punkte und Umstände der Transaktion ermittelt (Erlaubnis des RONO, Vorhandensein von Konsistenz bei Klagen zwischen anderen Eigentümern, die Rechtmäßigkeit aller Manipulationen usw.).