Interesse- ein praktisches relatives Maß, mit dem Sie mit Zahlen in einem dem Menschen vertrauten Format arbeiten können, unabhängig von der Größe der Zahlen selbst. Dies ist eine Art Skala, auf die jede Zahl reduziert werden kann. Ein Prozent ist ein Hundertstel. Das Wort selbst Prozent kommt vom lateinischen „pro centum“, was „Hundertstel“ bedeutet.

Zinsen sind in Versicherungs-, Finanz- und Wirtschaftsrechnungen unverzichtbar. Prozentsätze drücken Steuersätze, Kapitalrendite, Zahlungen für geliehene Mittel (z. B. Bankdarlehen), Wirtschaftswachstumsraten und vieles mehr aus.

1. Die Formel zur Berechnung des Anteils in Prozent.

Gegeben seien zwei Zahlen: A 1 und A 2 . Es muss bestimmt werden, wie viel Prozent die Zahl A 1 von A 2 ist.

P = A 1 / A 2 * 100.

In Finanzrechnungen wird es oft geschrieben

P = A1 / A2 * 100 %.

Beispiel. Wie viel Prozent sind 10 von 200

P = 10 / 200 * 100 = 5 (Prozent).

2. Die Formel zur Berechnung des Prozentsatzes einer Zahl.

Gegeben sei die Zahl A 2. Es ist notwendig, die Zahl A 1 zu berechnen, die ein gegebener Prozentsatz P von A 2 ist.

EIN 1 = EIN 2 * P / 100.

Beispiel. Bankdarlehen von 10.000 Rubel zu 5 Prozent. Die Höhe der Zinsen wird

P = 10000 * 5 / 100 = 500.

3. Die Formel zum Erhöhen einer Zahl um einen bestimmten Prozentsatz. Wert mit MwSt.

Gegeben sei die Zahl A 1. Es ist notwendig, die Zahl A 2 zu berechnen, die um einen bestimmten Prozentsatz P größer als die Zahl A 1 ist. Unter Verwendung der Formel zur Berechnung des Prozentsatzes der Zahl erhalten wir:

EIN 2 = EIN 1 + EIN 1 * P / 100.

A2 = A1 * (1 + P/100).

Beispiel 1 Bankdarlehen von 10.000 Rubel zu 5 Prozent. Die Gesamtverschuldung wird

A 2 = 10000 * (1 + 5 / 100) = 10000 * 1,05 = 10500.

Beispiel 2 Der Betrag ohne Mehrwertsteuer beträgt 1000 Rubel, Mehrwertsteuer 18 Prozent. Der Betrag inkl. MwSt. beträgt:

A 2 \u003d 1000 * (1 + 18 / 100) \u003d 1000 * 1,18 \u003d 1180.

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4. Die Formel zum Reduzieren einer Zahl um einen bestimmten Prozentsatz.

Gegeben sei die Zahl A 1. Es ist notwendig, die Zahl A 2 zu berechnen, die um einen bestimmten Prozentsatz P kleiner als die Zahl A 1 ist. Unter Verwendung der Formel zur Berechnung des Prozentsatzes der Zahl erhalten wir:

A 2 \u003d A 1 - A 1 * P / 100.

A 2 = A 1 * (1 - P / 100).

Beispiel. Der auszugebende Geldbetrag abzüglich der Einkommenssteuer (13 Prozent). Lassen Sie das Gehalt 10.000 Rubel betragen. Dann beträgt der Auszahlungsbetrag:

A 2 \u003d 10000 * (1 - 13 / 100) \u003d 10000 * 0,87 \u003d 8700.

5. Die Formel zur Berechnung des Anfangsbetrags. Preis ohne MwSt.

Gegeben sei eine Zahl A 1, gleich einer Anfangszahl A 2 mit einem hinzugefügten Prozentsatz P. Wir müssen die Zahl A 2 berechnen. Mit anderen Worten: Wir kennen den Geldbetrag mit Mehrwertsteuer, wir müssen den Betrag ohne Mehrwertsteuer berechnen.

Bezeichne p = P / 100, dann:

EIN 1 = EIN 2 + p * EIN 2 .

A1 = A2 * (1 + p).

Dann

A 2 = A 1 / (1 + p).

Beispiel. Der Betrag mit Mehrwertsteuer beträgt 1180 Rubel, Mehrwertsteuer 18 Prozent. Die Kosten ohne Mehrwertsteuer betragen:

A 2 \u003d 1180 / (1 + 0,18) \u003d 1000.

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6. Berechnung der Zinsen für eine Bankeinlage. Die Formel zur Berechnung einfacher Zinsen.

Fällt die Verzinsung einer Einlage einmalig am Ende der Einlagenlaufzeit an, so wird die Höhe der Verzinsung nach der einfachen Zinsformel berechnet.

S = K + (K*P*d/D)/100
Sp = (K*P*d/D)/100

Woher:
S ist der Betrag der Bankeinlage mit Zinsen,
Sp - die Höhe der Zinsen (Einkommen),
K - Anfangsbetrag (Kapital),

d - die Anzahl der Tage, an denen Zinsen auf die angezogene Einzahlung anfallen,
D ist die Anzahl der Tage in einem Kalenderjahr (365 oder 366).

Beispiel 1 Die Bank akzeptierte eine Anzahlung in Höhe von 100.000 Rubel für einen Zeitraum von 1 Jahr zu einem Satz von 20 Prozent.

S = 100000 + 100000*20*365/365/100 = 120000
sp = 100000 * 20 * 365/365/100 = 20000

Beispiel 2 Die Bank akzeptierte eine Anzahlung in Höhe von 100.000 Rubel für einen Zeitraum von 30 Tagen zu einem Satz von 20 Prozent.

S = 100000 + 100000*20*30/365/100 = 101643,84
Sp = 100000 * 20 * 30/365/100 = 1643,84

7. Berechnung der Zinsen auf ein Bankguthaben bei der Berechnung der Zinsen auf Zinsen. Formel zur Berechnung des Zinseszinses.

Werden Zinsen auf ein Guthaben mehrmals in regelmäßigen Abständen aufgelaufen und dem Guthaben gutgeschrieben, so wird die Höhe des Guthabens samt Zinsen nach der Zinseszinsformel berechnet.

S = K * (1 + P * d/D/100) N

Woher:


P ist der jährliche Zinssatz,

Bei der Berechnung des Zinseszinses ist es einfacher, den Gesamtbetrag mit Zinsen zu berechnen und dann den Zinsbetrag (Ertrag) zu berechnen:

Sp = S – K = K * (1 + P*d/D/100) N – K

Sp = K * ((1 + P*d/D/100) N - 1)

Beispiel 1 Es wurde eine Kaution in Höhe von 100.000 Rubel für einen Zeitraum von 90 Tagen zu einem Zinssatz von 20 Prozent pro Jahr akzeptiert, wobei alle 30 Tage Zinsen aufgelaufen sind.

S = 100000 * (1 + 20*30/365/100) 3 = 105013,02
Sp = 100000 * ((1 + 20*30/365/100) N - 1) = 5013,02

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Beispiel 2 Lassen Sie uns die Zinseszinsformel für den Fall aus dem vorherigen Beispiel überprüfen.

Teilen wir die Laufzeit des Depots in 3 Perioden auf und berechnen die Zinsen für jede Periode mit der einfachen Zinsformel.

S 1 \u003d 100000 + 100000 * 20 * 30 / 365 / 100 \u003d 101643,84
Sp 1 = 100000 * 20 * 30/365/100 = 1643,84

S2 = 101643,84 + 101643,84*20*30/365/100 = 103314,70
Sp2 = 101643,84 * 20 * 30/365/100 = 1670,86

S3 = 103314,70 + 103314,70*20*30/365/100 = 105013,02
Sp 3 = 103314,70 * 20 * 30/365/100 = 1698,32

Der Gesamtbetrag der Zinsen unter Berücksichtigung der aufgelaufenen Zinsen (Zinseszinsen)

Sp = Sp 1 + Sp 2 + Sp 3 = 5013,02

Somit ist die Formel zur Berechnung des Zinseszinses korrekt.

8. Eine weitere Zinseszinsformel.

Wird der Zinssatz nicht annualisiert, sondern direkt für den Anlaufzeitraum angegeben, dann sieht die Zinseszinsformel so aus.

S = K * (1 + P/100) N

Woher:
S - Einzahlungsbetrag mit Zinsen,
K - die Höhe der Einzahlung (Kapital),
P ist der Zinssatz,
N ist die Anzahl der Zinsperioden.

Beispiel. Es wurde eine Kaution in Höhe von 100.000 Rubel für einen Zeitraum von 3 Monaten mit monatlichen Zinsen in Höhe von 1,5 Prozent pro Monat akzeptiert.

S = 100000 * (1 + 1,5/100) 3 = 104 567,84
Sp = 100000 * ((1 + 1,5/100) 3 - 1) = 4567,84

Die meisten Wohnungen in unserem Land haben mehrere Eigentümer. Viele leben ohne Konflikte und es geht ihnen gut. Schwierigkeiten treten vor allem dann auf, wenn sich Miteigentümer von Wohnungsanteilen nicht einigen können. Einige von ihnen beginnen, ihren Miteigentümer daran zu hindern, seinen Anteil an der Wohnung zu nutzen, andere akzeptieren ein völlig ehrliches und faires Angebot, die gesamte Wohnung gemeinsam zu verkaufen und das Geld angemessen zu teilen. . Ignorieren Sie im Grunde eine solche Position, diese Eigentümer die in Wohnungen gelandet sind.

Sie sind sich bewusst, dass ihr Nachbar, der mit seiner Familie in einer separaten Wohnung lebt, sich nicht wirklich mit seinem Anteil an einer Wohngemeinschaft zufrieden geben wird, um in einer Wohngemeinschaft zu leben. Verspricht, dass sie bereit sind, zurück zu kaufen oder , zum Teilen wechseln usw. es wird kein ende nehmen. Alles passt zu ihnen, sie nutzen als Anteilseigner die gesamte Wohnung und brauchen ihre Lebensumstände nicht zu verschlechtern. Was tun und wie damit umgehen? Das ist das Thema unseres heutigen Gesprächs.

Wenn der Anteil an der Wohnung nicht erheblich ist

Was ist der Unterschied zwischen Moll und Moll? ?
Ein unerheblicher Anteil an der Wohnung beträgt weniger als 25 % der Gesamtfläche der Wohnung, kann aber nicht einem isolierten Raum zugeordnet werden, Anteil an der Wohnung sollte kleiner sein als der kleinste isolierte Raum.
So ist beispielsweise ein 1/4-Anteil an einer Einzimmerwohnung erheblich, aber bereits ein 1/5-Anteil an derselben Einzimmerwohnung ist bereits ein unbedeutender Anteil an der Wohnung.
Aber ein 1/5-Anteil an einer Vierzimmerwohnung wird als erheblich angesehen, wenn sie größer ist als ein kleines isoliertes Zimmer.

Unerheblich Die Miteigentümer können und haben jedes Recht, den Eigentümer, der sich hervorhebt, durch das Gericht zwangsweise abzulösen, und es ist unmöglich, einen erheblichen Anteil an der Wohnung vom Miteigentümer zwangsweise abzulösen, es ist viel einfacher, einen Rechtsstreit zu gewinnen in eine solche Aktie einziehen.

Überall heißt es, dass der Eigentümer das Recht hat, seinen Anteil an der Wohnung zu nutzen. Zu unserem größten Bedauern gibt niemand eine konkrete Antwort auf die Frage: „Was bedeutet das alles?“.
Ist es möglich, bspw. , das ist ein Hundertstel der gesamten Wohnung? Die Situation mit diesem Thema ist sehr unverständlich und absurd, nur eine Art rechtlicher Vorfall, eine Gesetzeslücke oder ein vorsätzlicher Fehler von jemandem.

Es ist physisch unmöglich, von einem kleinen Anteil zu leben, aber es ist möglich, einen Prozess zu gewinnen. Es ist möglich, absolut jeden zu verkaufen , es hängt alles vom Preis ab. Der Preis sollte angemessen sein, für jeden Anteil an der Wohnung gibt es einen Käufer. Wir dürfen auch nicht vergessen, dass, wenn ein Anteil an einer Wohnung, egal welcher Größe, die einzige Unterkunft ist, dies für die andere Partei unmöglich ist Anteil an der Wohnung zum Kauf gezwungen.

Mit anderen Worten, wenn jemand Anteil an der Wohnung wird 1 qm sein Meter und er wird keine andere Wohnung als diese Meter haben, wird das Gericht nichts fordern und diese berauben können, unbedeutend . Der Eigentümer eines solchen gemeinsamen Eigentums, so paradox es klingen mag, kann in sein Eigentum einziehen und es bewohnen, obwohl es praktisch unmöglich scheint, darauf zu leben. Absurd, natürlich, aber das alles ist ziemlich .

Anteil an der Wohnung: Sie können sich immer einigen

Angenommen, jemand hat geerbt oder als Geschenk erhalten, und seine Miteigentümer dürfen die Wohnung auf seinem Grundstück nicht betreten und schreien durch die Tür, dass sie ihn nur durch eine gerichtliche Entscheidung einlassen werden. Was tun in einer solchen Situation?

Es gibt mehrere Möglichkeiten:
1. Versuchen Sie, durch Verhandlungen mit einem anderen Eigentümer der Wohnung zu verhandeln.
2. In eine Wohnung ziehen. Es ist möglich, beim Gericht eine Klage wegen Einzugs einzureichen, aber höchstwahrscheinlich wird der Fall verloren gehen.

Gericht, auf dieser Grundlage Anteil an der Wohnung unbedeutend, weigert sich, einzuziehen. Sie können auch eine Entschädigung verlangen. Aber der Gegner wird zum Beispiel sagen, dass er einfach kein Geld hat. Dann müssen Sie auf Nichtbenutzungshinderung klagen, ein solcher Fall gewinnt fast immer.

Die Verfassung der Russischen Föderation garantiert das Recht einer Person, ihr Eigentum zu nutzen. Auch wenn es nur wenige Quadratmeter sind.

3. Nun, wenn es keine Lust, keine Kraft, keine Gelegenheit gibt und Sie das alles wie einen bösen Traum vergessen möchten, lohnt es sich natürlich . Natürlich ist der Verkauf eines Anteils an einer Wohnung viel schwieriger als , und ehrlich gesagt, der Anteil an der Wohnung wird mit einem nicht geringen Rabatt verkauft, aber auf jeden Fall ist es besser, als ihn an "Nachbarn" zu geben.

Nicht mehr als 50 % des Preises, den Sie erzielen könnten, wenn Sie die gesamte Wohnung zusammen verkaufen würden.

Das gemeinsame Eigentum wird durch die Verfassung formalisiert

Das wichtigste Dokument in jedem Staat ist die Verfassung.
Es gibt Artikel in der Verfassung der Russischen Föderation, die bei solchen Schwierigkeiten verwendet werden sollten.
Artikel 35
1. Das Recht des Privateigentums ist gesetzlich geschützt.
2. Jeder hat das Recht, Eigentum zu besitzen, zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen, sowohl einzeln als auch gemeinsam mit anderen Personen.
3. Niemandem darf sein Eigentum entzogen werden, es sei denn durch eine gerichtliche Entscheidung. Die Enteignung von Vermögen für staatliche Zwecke darf nur unter der Bedingung einer vorherigen und gleichwertigen Entschädigung erfolgen.
4. Das Erbrecht ist gewährleistet.

Artikel 25
Die Residenz ist unverletzlich. Niemand hat das Recht, eine Wohnung gegen den Willen der darin lebenden Personen zu betreten, außer in Fällen, die durch Bundesgesetz oder aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung festgelegt sind.
Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation - Artikel 249, 250, 252. Es besagt, dass die Eigentümer im gegenseitigen Einvernehmen das Eigentum, das sie haben, nutzen, darüber verfügen und besitzen. Und wenn sie keine Einigung erzielen, wird das Problem vor Gericht gelöst.

Anteil an der Wohnung: Abschnitt

Am häufigsten treten Probleme mit gemeinsamem Eigentum als Folge der Vermögensaufteilung zwischen Erben oder ehemaligen Ehepartnern auf. Menschen sterben, lassen sich scheiden, neue Familien werden gegründet. Anstelle der ursprünglichen Eigentümer treten deren Erben auf und es kommt häufig zu Konflikten. Und ganz gewöhnlich wird sofort zu einer Problemaktie in der Wohnung.

Wenn neue Eigentümer eines Anteils an einer Wohnung auftauchen, stellt sich sofort die Frage: "Wie nutzt man diese gemeinsame Immobilie und Wohnung?" Schön ist es natürlich, wenn sich die neuen und alten Eigentümer einer Wohngemeinschaft einvernehmlich einigen: Sie bestimmen die Abfindung für einen Wohnungsanteil, verkaufen die Wohnung gemeinsam und teilen sich das Geld oder leben einfach ruhig und friedlich in einer WG. Schade , aber die Erben können oder wollen sich oft nicht einigen. Einige Besitzer dreister und forscher stellen sie zum Beispiel eine Metalltür auf, tauschen die Schlösser aus und lassen ihre Miteigentümer nicht herein.

Hier sind sie übrigens echte Räuber und nicht diejenigen, die selbst mit einem Grinder in der Hand versuchen, auf ihr Grundstück zu gelangen, und es ist egal, wie er es bekommen hat, wenn nicht zu Recht, dann ist dies der Fall Sache der Ermittlungsbehörden, und nicht eingegrabener und verbarrikadierter Nachbar, der wie auf einer Kundgebung schreit: „Hilfe, rettet, die Räuber berauben Eigentum“, während er selbst ohne Gewissensbisse fremdes Eigentum nutzt und verstößt gegen die durch die Verfassung der Russischen Föderation garantierten Rechte, und zwar für alle ohne Ausnahme.

Was tun, wenn der Beteiligte nicht in die Wohnung gelangen kann, wenn der Miteigentümer im Vertrauen auf seine Straffreiheit den Zutritt zur Wohnung verhindert und nicht in einen Dialog treten und verhandeln möchte? Einer der Wege führt natürlich zum Gericht.

Anteil an der Wohnung: Einzug über den Hof

Beim Gericht beantragen, Ihren Anteil an der Wohnung als unbedeutend anzuerkennen und von einem anderen Miteigentümer gegen Zahlung einer Entschädigung zwangsveräußern zu lassen. Artikel 252 Teil 4 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation. Das Gericht wird entscheiden, den Eigentümer desjenigen anzuerkennen, der einen großen Anteil an der Wohnung hat, und ihn zur Zahlung einer Entschädigung an einen anderen Miteigentümer zu verpflichten.

Es hängt von vielen Faktoren ab: Anteile, der Preis der Wohnung selbst, die Größe des Anteils und die Größe der Zimmer in dieser Wohnung, die Anwesenheit von Minderjährigen, die Anzahl der Miteigentümer. Gutachter und Makler betrachten Wohnungseigentumsanteile mit einem sehr spürbaren Abschlag.

In einer solchen Situation hängt viel vom Richter selbst ab. Fast immer schätzen Gutachter den Anteil doppelt so günstig ein, wie er kostet, wenn sich alle Eigentümer geeinigt haben und gemeinsam die Wohnung verkaufen.
Und die Richter stimmen dieser Einschätzung zu oder müssen zustimmen. Obwohl das grundsätzlich falsch ist. Laut Anwälten ist dies eine traurige Praxis in Russland. Es stellt sich heraus, dass der Ablösende sich nicht einvernehmlich geeinigt hat und dadurch einen Wohnungsanteil von seinem Miteigentümer zum halben Preis abkauft. Ist es fair? Und wer ist der wahre Räuber?

Artikel 209 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation besagt, dass ein Bürger das Recht hat, sein Eigentum (Anteil an einem Wohngebäude) zu nutzen, dort zu leben, seine Sachen zu lagern, und andere Eigentümer von Anteilen an dieser Wohnung haben kein Recht, sich einzumischen Sie. Selbstverständlich können Sie auf Wahrung verletzter Rechte vor Gericht klagen. Aber es gibt keine absolute Garantie, dass der Kläger einen solchen Fall gewinnen wird. Die aktuelle Rechtsprechungspraxis schlägt einen etwas anderen Ausweg aus dieser Situation vor.

Es ist ein Anspruch auf Nichtbehinderung der Wohnungsnutzung, Einzug, Schlüsselübergabepflicht etc. Dies ist definitiv eine Win-Win-Situation. Das einzig Schlimme ist, dass sich dieser Fall ein Jahr oder länger hinziehen kann und der andere Eigentümer des Wohnungsanteils die ganze Zeit über die gesamte Wohnung nutzt und Sie ein Haus mieten oder am Bahnhof wohnen.

Es kann auch vorkommen, dass sich nach einer Entscheidung des Gerichts zugunsten des verletzten Miteigentümers herausstellt, dass diese Gerichtsentscheidung nicht durchgesetzt werden kann. Leider kann der Gerichtsvollzieher im Falle der Nichtausführung eines Gerichtsbeschlusses zum Einzug in eine Wohnung nur ein Bußgeld gegen den eingegrabenen Miteigentümer verhängen und er hat keine anderen wirklichen Druckmittel, um den Gerichtsbeschluss durchzusetzen.

Und das Lustige daran ist, dass es nach einem erfolgreichen Einzug durchaus vorkommen kann, dass sich das Schloss wieder verändert und der bereits sechs Monate alte Prozess des Schmerzes neu gestartet werden muss.
So ist die Unvollkommenheit des Gesetzes in dieser Richtung, wenn die Gerichtsentscheidung bereits vollstreckt wurde und der Kläger zwangsweise in die Wohnung verlegt wurde und der Miteigentümer ihn wieder rausschmiss, wird der Gerichtsvollzieher nicht helfen können. Das ist das Gesetz. Die vorherige Gerichtsentscheidung wurde bereits vollstreckt, und wenn der Konflikt erneut auftaucht, müssen Sie erneut vor Gericht gehen und erneut eine Klage einreichen. Näheres kann nachgelesen werden .

Teilen Sie die Wohnung - schützen Sie sich

Gemäß Artikel.Artikel. 12, 14 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation erfolgt der Schutz der Bürgerrechte, auch durch Selbstverteidigung der eigenen Rechte. Der Eigentümer von absolut jedem und sogar einem unbedeutenden Anteil an der Wohnung, für den Fall, dass der eingegrabene Miteigentümer ein „Raider“ ist, der vergisst, dass ihm nicht die gesamte Wohnung gehört, sondern nur ein Teil davon, gibt nicht nach Sie die Schlüssel, dann können Sie sich auf das Gesetz verlassen und eine Tür hacken.

Darin liegt keine Willkür, wie einige Anwälte auf der Seite der „festgefahrenen“ Miteigentümer sagen, die versuchen, sie in den Prozess hineinzuziehen. Anwälte nehmen Geld nicht für das Ergebnis, sondern für den Prozess und die vor Gericht verbrachte Zeit.

Ein Bürger, der per Gesetz einen Anteil an einer Wohnung besitzt, hat genau das Recht dazu, da ihn ein anderer Miteigentümer - ein "Räuber" - nicht in die Wohnung lässt, was sein Recht auf Nutzung der Wohnräume verletzt.

Wir müssen uns nur an die Grenzen der Selbstverteidigung erinnern. Mittel zur Selbstverteidigung der Bürgerrechte müssen in einem angemessenen Verhältnis zur Verletzung stehen und dürfen nicht über die zu ihrer Unterdrückung erforderlichen Maßnahmen hinausgehen, Art. 14 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Es ist durchaus möglich, Schlösser, Riegel und Türen aufzubrechen, aber es ist unmöglich, eine Tür zu sprengen. Es ist auch unmöglich, fremde Möbel in der Wohnung zu zerstören.

Es ist ganz natürlich, dass das Aufbrechen des Schlosses an der Tür des Eigentümers dem Verstoß desjenigen entspricht, der einen der Eigentümer nicht in seine Wohnung lässt, und die Grenzen der erforderlichen Maßnahmen nicht überschreitet, um diesen Verstoß zu unterbinden .

Er musste das Schloss und gegebenenfalls die Tür aufbrechen, nur weil der "Nachbar" willkürlich Schlösser an der gemeinsamen Tür installierte und die Schlüssel nicht gab. Nur aus diesem Grund wurde ein Schloss oder eine Tür aufgebrochen, wodurch das gesetzliche Nutzungsrecht der Wohnräume beeinträchtigt wurde.

Stellen Sie sich vor, wie lächerlich eine Aussage gegenüber der Polizei klingen wird, in der geschrieben steht: "...ich habe meinen Miteigentümer nicht in die Wohnung gelassen, weil ich glaube, dass nur ich die gesamte Wohnung nutzen kann, und trotzdem er habe das gekaufte Schloss aufgebrochen und es an der Haustür einer Wohnung angebracht, die mir und meinem Miteigentümer gehört, den ich nicht in Miteigentum eingelassen habe .....“ Komisch, nicht wahr? Die Tür gehört übrigens auch den Anteilen entsprechend den Anteilen in der Wohnung.

Anteil an der Wohnung - mein Eigentum

Damit es in Zukunft nicht zu Missverständnissen kommt, bevor man mit dem „Bulgaren“ zur Wohnungstür geht, sollte der Eigentümer des Wohnungsanteils, wie manche „Wanderer“ sagen, diese Maßnahmen ergreifen.

Geben Sie die Originale Ihrer Eigentumsdokumente für eine Teilhabe an der Wohnung bei der örtlichen Polizeidienststelle ab. Teilen Sie ihnen schriftlich mit, dass Sie nichts Illegales tun werden. Was, nach Absatz 2 der Kunst. 209 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation hat der Eigentümer das Recht, nach eigenem Ermessen alle Maßnahmen in Bezug auf sein Eigentum zu ergreifen, die dem Gesetz und anderen Rechtsakten nicht widersprechen und die Rechte und gesetzlich geschützten Interessen nicht verletzen anderer Personen. Schreiben Sie eine Erklärung an die Dienstabteilung der Bezirkspolizeidirektion, dass der Miteigentümer - der "Nachbar" sich eingegraben hat und ihn nicht in die Wohnung lässt, die mit Ihrer identisch ist, und dass Sie nur deshalb aufbrechen müssen die Tür.

Erwähnen Sie unbedingt Artikel 14 des Bürgerlichen Gesetzbuchs, der die Selbstverteidigung erlaubt. Schreiben Sie am Ende des Antrags unbedingt, dass Sie darum bitten, einem anderen Miteigentümer die Unzulässigkeit rechtswidriger Handlungen seinerseits zu erklären und zu erklären, die darauf abzielen, Sie, den gleichen Eigentümer wie er, am Betreten des Grundstücks zu hindern und zu hindern Wohnung.

Nach dieser Prozedur ist es laut "Experten" durchaus möglich, die Tür zu öffnen und seine Sachen hereinzubringen.
In dem Wissen, dass eine Erklärung des verletzten Miteigentümers bei der Polizei über die Selbstbewegung geschrieben wurde, ruft der diensthabende Beamte normalerweise den Bezirkspolizisten an und bittet ihn, dort anwesend zu sein, damit es nicht zu einem Massaker kommt, oder reagiert nicht auf einen solchen Anruf überhaupt. Es lohnt sich auch, wie es heißt, ein Telegramm an den Namen des eingegrabenen Miteigentümers zu senden mit der Aufforderung, die Schlüssel für die Wohnung herauszugeben, die sich im gemeinsamen Miteigentum befindet.

Es ist besser, mehrere zu senden. Stellen Sie sicher, dass Sie beglaubigte Kopien der Texte von Telegrammen und Kopien von Zustellbenachrichtigungen per Telegraf mitnehmen. Halten Sie diese beim Einzug in eine WG bereit. Kopien dem Polizeibericht beifügen. Dies dient auch als Beweis dafür, dass der "Bösewicht" sie ignoriert und die Ausübung der Rechte des Eigentümers absichtlich verhindert hat.

Ja, und um die Tür zu öffnen, können Sie Mitarbeiter des Ministeriums für Notsituationen einladen. Der Anruf kostet 3-4 Tausend Rubel und fast jedes Schloss wird in 10 Minuten geöffnet. Nach all dem wird der „Feind“ Angst haben, die Wohnung zu verlassen, wo er, wie er einst, auch nicht hineingelassen werden darf. Vielleicht sind solche Aktionen Ihrerseits produktiver als der Versuch, durch das Schlüsselloch zu verhandeln.

Bei der Teilung handelt es sich in diesem Fall um die Zuweisung eines isolierten Zimmers für einen oder mehrere Eigentümer im Recht auf einen gemeinsamen Wohnraum, beispielsweise wird in einer Mehrzimmerwohnung einem der Mieter ein Zimmer zugewiesen. Aber es gibt auch ein gemeinsames Miteigentum: Bad, Küche, Flur.

Es ist möglich, die Wohnung nach Vereinbarung zwischen allen Eigentümern zu teilen, B. jedem einen bestimmten Raum zuzuweisen, der andere Bereich bleibt jedoch im gemeinsamen Eigentum.

In diesem Fall sollten Sie einen Antrag an die Registrierungsbehörde schreiben, darin die Zustimmung zu bestimmten Anteilen angeben, und dann wird eine Bescheinigung ausgestellt, die den Besitz eines bestimmten Zimmers in der Wohnung bestätigt.

Aber wenn keine Einigung erzielt wird und der Wunsch besteht, ein bestimmtes Grundstück zu besitzen, aber keinen Anteil am gemeinsamen Eigentumsrecht, dann kann es nur durch einen Gerichtsbeschluss gelöst werden.

Das Gericht wird alle Umstände des Falles prüfen, und wenn es möglich ist, einen separaten Raum zuzuweisen, wird es wahrscheinlich darüber entscheiden.

Die Aufteilung einer Einzimmerwohnung in getrennte Zimmer ist nicht möglich, und nur aus diesem Grund kann es nur durch Anteile am gemeinsamen Eigentumsrecht geteilt werden, da es unmöglich ist, einen solchen Raum darin zuzuweisen, der einen separaten Eingang haben wird.

Wird ein separates Zimmer mit geringerer Fläche als andere Zimmer zugewiesen, so leistet der Eigentümer, dessen Zimmer eine große Fläche hat, eine finanzielle Entschädigung.

Expertenmeinung

Roman Efremov

Wie werden Anteile an einer Wohnung ermittelt?

Die Teilung der Anteile erfordert eine vorläufige Bestimmung der Gesamtfläche der Wohnung, die sowohl aus Wohnräumen als auch aus Wirtschaftsräumen bestehen wird. Basierend auf dem erzielten Wert können die Eigentümer mit der Verteilung von Anteilen im Verhältnis zur Anzahl der Eigentümer beginnen.

Die endgültige Berechnung wird direkt von vielen Faktoren beeinflusst, darunter:

• Die Zahl der Teilhaber. Je mehr Bewerber um die Vergabe einer eigenen Wohneinheit, desto weniger Quadratmeter bekommen sie.
• Wenn das Eigentum als Gemeinschaftseigentum eingestuft wird, unterliegt es keiner Teilung in Anteile.
• Zunächst sind die Anteile der Einwohner absolut gleich (Absatz 1, Artikel 245 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Beabsichtigen Nutzer, vom Gleichbehandlungsgrundsatz abzuweichen, müssen sie eine entsprechende Vereinbarung treffen.
• Bei der Aufteilung von Einzimmerwohnungen können die Anteile nicht als separate Räume ausgewiesen werden, da dies bei der bestehenden Grundrissgestaltung nicht möglich ist.
• Aufgrund der Zuteilung eines Sachanteils ist eine Trennung vom Miteigentum zulässig. Die Sachzuteilung beinhaltet die Schaffung eines autonomen separaten Raums mit separatem Eingang, Zugang zu Kommunikations- und Ingenieurnetzen.
• Wenn das Filmmaterial des erhaltenen Anteils nicht den angegebenen Parametern entspricht, hat der Miteigentümer das Recht, mit der Zahlung oder dem Erhalt einer Entschädigung von anderen Eigentümern zu rechnen. Gleichzeitig verliert er das Eigentum an der Aktie zugunsten anderer Eigentümer.

Aufteilung nach Anteilen einer Gemeinschaftswohnung

In einer solchen Wohnung leben gar keine Verwandten, sondern Fremde untereinander, und die Zuteilung der Anteile erfolgt nach der verfügbaren Fläche. Jede Aktie ist registriert und hat eine eigene Eigentumsurkunde für einen bestimmten Bürger oder Bürger, wenn eine Familie darin lebt.

Expertenmeinung

Roman Efremov

Erfahrung 5 Jahre. Spezialisierung: Alle Bereiche der Rechtswissenschaft.

Bei einer Gemeinschaftswohnung handelt es sich zunächst um ein Grundstück, das zwischen mehreren Eigentümern aufgeteilt wird. Gleichzeitig entsteht das Eigentumsrecht nicht nur für getrennte Wohnräume, sondern auch für gemeinsam genutzte Wirtschaftsräume. Bei der Berechnung des zugeteilten Anteils wird ein Teil der Gesamtfläche berücksichtigt.

Nehmen wir diese Situation als Beispiel. Die Gemeinschaftswohnung besteht aus 3 Wohngebäuden mit 10 Quadraten und 30 Quadraten Gemeinschaftsräumen. Folglich hat jeder Eigentümer zusätzlich 10 Quadrate Fläche, die dem gemeinsamen Eigentum und der gemeinsamen Nutzung zugeordnet sind. Der Anteil jedes Eigentümers (vorausgesetzt, es sind drei) beträgt 10 + 10 = 20 Quadratmeter. Meter.

Wenn Mutterschaftskapital verwendet wurde

Die Zuteilung von Mutterschaftskapital und anderen staatlichen Sozialleistungen impliziert die zwingende Zuteilung eines Immobilienanteils an minderjährige Kinder. Dies erklärt sich daraus, dass die staatliche Förderung in erster Linie darauf abzielt, die Lebensbedingungen des Kindes zu verbessern, da seine Rechte berücksichtigt werden müssen.

Die Einziehung eines Wohnungsanteils sieht die Zuteilung bestimmter Prozentsätze zugunsten des zweiten Elternteils und der Kinder vor. Die Größe der Anteile muss im Voraus oder innerhalb von 6 Monaten nach Registrierung des Kauf- und Verkaufsvertrags berechnet werden.

Gleichzeitig dürfen Ehegatten die Aufteilung des Miteigentums in ihrer Wohnung selbstständig gestalten. Beispielsweise können sie 2/3 der Wohnung behalten und 1/3 zugunsten des Kindes übertragen. Wird jedoch mit Mutterschaftskapital ein kleiner Anteil an einer Gemeinschaftswohnung oder einem Wohnheim gekauft, ist dieser Ansatz schwer nachzuvollziehen.

Da mit staatlichen Mitteln erworbene Immobilien zum Teil im Eigentum eines Minderjährigen stehen, können spätere Wohnungsgeschäfte nur mit Blick auf die Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden abgewickelt werden.

Die Berechtigten entscheiden über die zweckmäßigere Aufteilung der Anteile, damit die Rechte und materiellen Interessen des Babys nicht verletzt werden.

Artikel des Gesetzes

Die behördliche Regulierung der Verteilung von Anteilen zwischen den Eigentümern von Wohngebäuden wird durch eine Reihe von behördlichen Dokumenten geregelt, darunter:

• Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation;
• Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation;
• Anweisungen zum Verfahren zur Bilanzierung des Wohnungsbestands in Russland;
• Bundesgesetz „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ Nr. 218.

Es ist erwähnenswert, dass ein Anteil an einer Wohnung bedeutet, dass ihr Eigentümer die Rechte daran hat, entsprechend dem festgelegten Teil der Wohnung, dh dem Anteil. Die Trennung vom Common Law einer Aktie erfolgt auf der Grundlage von Artikel 252 des Bürgerlichen Gesetzbuchs.

Die Rechte und Pflichten des Anteilseigners sind in Spalte 13 des Kodex, in Art. 209 definiert:

• Der Eigentümer einer Aktie kann diese uneingeschränkt besitzen, nutzen und darüber verfügen.
• Der Eigentümer hat das Recht, über die Aktien nach eigenem Ermessen zu verfügen, was der geltenden Gesetzgebung nicht widerspricht.

In Kunst. 247 definiert das Verfahren zur Verwendung von Aktien im Miteigentumsrecht und in Art. 246 - das Verfügungsrecht.

Artikel 245 definiert gleiche Anteile in bestimmten Fällen, in denen ein bestimmter Bereich nicht gesondert herausgegriffen werden kann.

Vereinbarung teilen

Die Vereinbarung der Parteien ist die Rechtsgrundlage für die Zuteilung eines bestimmten Anteils an einer Wohngemeinschaft, sie soll widerspiegeln:

1. Das Datum.
2. Informationen zu allen Parteien Vereinbarungen: vollständiger Name, Daten eines Zivilpasses, Ort der ständigen Registrierung.
3. Vertragsgegenstand: wie und in welche Anteile das gemeinsame Eigentum aufgeteilt wird.
4. Beschreibung der Wohnung, seine Katastermerkmale.
5. Endgültige Zuteilung bestimmter Aktien: als Prozentsatz der gesamten Fläche der Wohnung auf der einen Seite - so viele Prozent, auf der zweiten - so viel und so weiter in Bezug auf alle Eigentümer.
6. Eine Klausel, dass die Anteile durch eine separate Vereinbarung mit Zustimmung der Parteien neu definiert werden können.
7. Identifizierung von Verbesserungen, die von den Parteien durchgeführt wurden sowohl in der gesamten Wohnung als auch in Anteilen: Sie können das gemeinsame Eigentum der Parteien oder eines bestimmten Eigentümers sein.
8. Derjenige Anteilseigner, auf dessen Kosten wesentliche Verbesserungen an der Wohnung vorgenommen wurden, hat das Recht, mit einer Erhöhung des Miteigentumsrechts zu rechnen.
9. Bei Einkünften aus gewerblicher Tätigkeit, dann können sie entsprechend den Anteilen jedes Eigentümers verteilt werden.
10. Verfügungsbeschränkungen: Der Zweitplatzierte kann über seinen Anteil nur verfügen, wenn eine Einigung erzielt wird.
11. Bestimmung des Rechts zum Vorkauf einer Aktie.
12. Bedingungen für die Kündigung des Vertrages, Zuteilung eines Sachanteils an jede Partei oder Entschädigung entsprechend den Anteilen.

Expertenmeinung

Roman Efremov

Erfahrung 5 Jahre. Spezialisierung: Alle Bereiche der Rechtswissenschaft.

Das Abkommen ist eine friedliche Option zur Lösung potenzieller Konflikte. Der Gesetzgeber räumt den Nutzern das Recht ein, bei der Gestaltung eines Vertrages über die Anteilszuteilung vom Gleichheitsgrundsatz abzuweichen. Dies bedeutet, dass die Eigentümer von Quadratmetern das Recht haben, je nach Bedarf beliebige Bruchteile selbst festzulegen.

Unterschriften der Vertragsparteien mit Abschrift. Bitte beachten Sie, dass, um Eigentümer einer Aktie im Rahmen einer Vereinbarung zu werden, diese in das Personenregister eingetragen werden muss und erst ab dem Zeitpunkt der Eintragung rechtskräftig wird. Wurde eine Vereinbarung über die Bestimmung der Anteile nicht unterzeichnet, so gelten sie als gleich.

Expertenmeinung

Roman Efremov

Erfahrung 5 Jahre. Spezialisierung: Alle Bereiche der Rechtswissenschaft.

Wenn die Nutzer aus irgendeinem Grund keinen Konsens über den Abschluss eines Vertrages erzielen konnten, ist die nachträgliche Teilung und Zuteilung von Anteilen aus der gemeinsamen Immobilie nur vor Gericht möglich. Dabei ist zu beachten, dass die Anforderung zur Zuteilung von getrennten Wohneinheiten unter Berücksichtigung bestimmter Merkmale dargestellt wird.

In Form von Sachleistungen ist die Zuteilung eines Anteils praktisch nicht möglich, da die Größe separater Einheiten nicht mit den Grenzen der Räumlichkeiten in der Wohnung übereinstimmt. Daher wird in dieser Situation eine Entschädigung für die Kosten der Aktie festgelegt. Derselbe Ansatz wird bei der Lösung von Problemen im Zusammenhang mit der Unmöglichkeit der Zuordnung unabhängiger Rechnungseinheiten in physischer Hinsicht demonstriert.

So berechnen Sie den Anteil in der Wohnung richtig

Expertenmeinung

Roman Efremov

Erfahrung 5 Jahre. Spezialisierung: Alle Bereiche der Rechtswissenschaft.

• Der Indikator für die Gesamtfläche des Grundstücks.
• Wohnbereich der Wohnung.
• Nichtwohnbereich der Immobilie (Nebenräume - Bad, Küche usw.).

Der Gesetzgeber hat eine Bestimmung verabschiedet, nach der die Rechte mehrerer Eigentümer an Wohngebäuden mit Ausnahme einiger Situationen gleich sind. Aus diesem Grund muss bei der Ermittlung von Anteilskennzahlen zunächst das Verhältnis der Gesamtfläche des Objekts zu den Parametern des jedem Eigentümer zuzurechnenden Wohnraums berechnet werden.

Betrachten wir das Beispiel der Berechnung von Anteilen an einer Wohnung mit einer Gesamtfläche von 71 m 2, in der die Zimmer eine Fläche von 10, 15 und 20 m 2 haben, und die Fläche von \u200b\u200bGemeinschaftsbereiche beträgt 28 Meter:

• Für einen Raum von 10 Metern lautet das Berechnungsverfahren wie folgt: Die Gesamtfläche wird durch die Fläche des Raums geteilt \u003d 0,14 / 100 der Gesamtfläche.
• Für einen Raum von 15 Quadratmetern - 21/100.
• Für das 3. Zimmer - 0,28.
• Der Anteil an der Gesamtfläche - nach dem gleichen Schema beträgt 0,36.

Jedem Eigentümer der Räume werden unabhängig von der Größe der Räume die gleichen Miteigentumsanteile im Verhältnis 0,36:3=0,12 zugeteilt.

Der Eigentumsnachweis schreibt sowohl einen Wohnanteil als auch eine gemeinsame Nutzung in einer gemeinsamen Wohnung vor.

Wenn die Wohnung beispielsweise für drei Personen im gemeinsamen Eigentum ist, besitzt jeder von ihnen einen gleichen Anteil, dh die Fläche der Wohnung / für drei Personen.

Formel

Der Anteil jedes Familienmitglieds kann nach der Formel berechnet werden, bei der die Fläche eines separaten Raums durch die Anzahl der Gesamtfläche der Wohnung geteilt wird:

Der Anteil des Eigentümers besteht aus dem Ergebnis der Teilung der Fläche seiner Räumlichkeiten durch die Fläche aller Räumlichkeiten in der Wohnung.

Zum Beispiel hat eines der Zimmer eine Fläche von 18 Metern und die gesamte Wohnung ist 73 Quadratmeter groß, 3 Personen leben in der Wohnung, die Wohnräume sind 50 Meter groß, die Formel zur Berechnung:

Anweisung

Es ist möglich, eine Wohnung nach Vereinbarung der Parteien in Anteile aufzuteilen, aber wenn dies nicht erreicht wird, dann in einem Gerichtsverfahren.

Wie aus Artikel 245 des Bürgerlichen Gesetzbuchs hervorgeht, impliziert das Eigentum an einer Wohnung ein gemeinsames Miteigentum, das heißt, es gehört allen zu gleichen Teilen. Aber auch hier bestimmt derselbe Artikel, dass der Anteil erhöht werden kann, wenn jemand im Verhältnis zu anderen in der Wohnung lebenden Personen einen größeren Beitrag geleistet hat.

Oder mit Eigenmitteln wurden die Eigenschaften der Wohnung zum Besseren verändert, zum Beispiel wurde darin eine Renovierung im europäischen Stil vorgenommen. Eine solche Maßnahme kann nicht von der Wohnung getrennt werden, und daher hat der an der Reparatur Beteiligte das Recht, mit Zustimmung aller Eigentümer eine Erhöhung seines Anteils am gemeinsamen Eigentumsrecht zu verlangen. Aber wenn es nicht erreicht wird, dann kann der Anteil vor Gericht festgestellt werden.

Haben sich dennoch alle Eigentümer über die Aufteilung eines Anteils geeinigt, so muss diese entweder eingetragen oder notariell beglaubigt werden, eine mündliche Vereinbarung hat keine Rechtsgrundlage.

Andernfalls wendet sich ein Bürger, der an der Zuteilung eines Anteils interessiert ist, an die Justizbehörde mit einem Antrag auf Zuteilung eines bestimmten Anteils, und die Gerichte treffen die Kläger, der Anteil wird vor Gericht zugeteilt.

So berechnen Sie den Anteil an der Wohnung online

Die Bildung des Steuersatzes erfolgt aufgrund folgender Indikatoren:

• Ein bestimmter Wert, der einem Bürger gehört.
• Grundsteuersatz der Grundsteuer.
• Katasterwert (in einigen Fällen Inventarwert) der Immobilie.

Wenn der Katasterwert 300.000 Rubel nicht überschreitet, beträgt der Steuersatz 0,1% des Wertes. Dieser Wert gilt bundesweit und kann regional verändert werden. Die aktuellen Normen erlauben es Ihnen, den Satz auf 0,3 % zu erhöhen oder ihn zu stornieren.

• Bis zu 500.000 Rubel - bis zu 03%.
• Über 500.000 - bis zu 2%.

Die Preise werden von den lokalen Regierungen festgelegt, sie können nach ihrer Entscheidung entweder erhöht oder reduziert werden: es kommt ganz auf die Größe des Anteils, die Art des Wohngebäudes oder den Verwendungszweck an.

Um den Steuersatz für einen Anteil zu ermitteln, sollte seine Größe mit den Gesamtkosten laut Kataster multipliziert werden, dann wird die Steuer nur für einen bestimmten Anteil und nicht für die gesamte Wohnung berechnet.

Um eine Leistung zu erhalten, sollten Sie sich an das Finanzamt am Standort der Immobilie wenden und Unterlagen vorlegen, die den Erhalt der Steuerbefreiung bestätigen.

Es gibt eine privatisierte Wohnung mit 3 Zimmern. aufgeteilt in 5 Aktien. 1 Anteil gehört dem Bruder. die anderen 4 sind für mich. anteile sind nicht festgelegt, bruder braucht geld für seinen anteil. aber ich habe nicht so viel Geld, wie er jetzt will. Da kein Geld da ist, will er seinen Anteil verteilen und ein Zimmer bekommen. sein minderjähriges Kind ist ohne Eigentumsrecht in der Wohnung angemeldet. Ist es möglich, eine Aktie auf diese Weise zuzuteilen? Welche rechtlichen Möglichkeiten hat er?

Antworten

Hallo Sergej.

Gemäß Artikel 247 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation erfolgt der Besitz, die Nutzung und die Veräußerung von Eigentum im Miteigentum durch Vereinbarung zwischen allen Beteiligten im Miteigentum. Auf der Grundlage von Artikel 252 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation hat ein Teilhaber am Miteigentum das Recht zu verlangen, dass sein Anteil vom Gemeinschaftseigentum getrennt wird.

Das heißt, Ihr Bruder stellt zu Recht einen Antrag auf Aufteilung seines Anteils am Wohnraum.

Ist jedoch die Zuteilung eines Sachanteils ohne unverhältnismäßige Sachbeschädigung (und in diesem Fall eine Ausgliederung unmöglich) gemäß § 3 Abs. 3 ZGB der Russischen Föderation der ausgegliederte Eigentümer das Recht, ihm den Wert seines Anteils durch andere am Miteigentum Beteiligte zu zahlen.

Gleichzeitig hat Ihr Bruder als Miteigentümer das Recht, auch gerichtlich zu verlangen, dass das Verfahren zur Nutzung der Wohnräume (Wohnung) und die Sicherung des Nutzungsrechts an einem der Wohnräume festgelegt werden Räumlichkeiten (Wohnung) für ihn.

Lehnen Sie außerdem nicht die Option ab, dass Ihr Bruder aktiv wird, um seinen Anteil am Wohnraum zu verkaufen. Allerdings haben Sie als Aktionär in diesem Fall ein Vorkaufsrecht auf den Anteil des Bruders. Dazu muss der Bruder Sie schriftlich über die Absicht informieren, den Anteil an eine andere Person zu verkaufen. Beachten Sie- Bruder ist nicht verpflichtet Ihnen anbieten, seinen Anteil zu kaufen. Die Mitteilung über den Verkauf einer Aktie muss die Bedingungen angeben, unter denen die Aktie verkauft wird: Die Kosten müssen angegeben werden, wenn sie mit Ratenzahlung verkauft wird, muss diese Bedingung auch in der Mitteilung angegeben werden. Wenn Sie sich innerhalb eines Monats weigern, eine Aktie zu kaufen oder die Mitteilung insgesamt ignorieren, dann erst nach diesem Bruder kann seinen Anteil verkaufen. Wenn die Aktie zu einem niedrigeren als dem in der Mitteilung angegebenen Preis verkauft wird, sind Sie berechtigt und vernünftigerweise zu verlangen, dass der Kaufvertrag für ungültig erklärt wird.

Zubkov Sergej Wassiljewitsch(10.07.2013 um 23:31:04)

Liebe Nadezhda Alekseevna! Ich stelle Ihnen die Artikel 250 und 252 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation vor. Nur so kann das entstandene Problem zwischen Ihnen als Beteiligten gelöst werden.

Artikel 250. Vorrangiges Kaufrecht

1. Befindet sich ein Dritter im gemeinsamen Eigentum, haben die verbleibenden am gemeinsamen Eigentum Beteiligten das Vorkaufsrecht, die verkaufte Aktie zum Verkaufspreis und zu anderen gleichen Bedingungen zu erwerben, außer in dem Fall des Verkaufs bei einer öffentlichen Versteigerung.

In den in Artikel 255 zweiter Teil dieses Kodex vorgesehenen Fällen können öffentliche Versteigerungen zum Verkauf von Anteilen am Miteigentum ohne Zustimmung aller am Miteigentum beteiligten Personen durchgeführt werden in anderen gesetzlich vorgesehenen Fällen.

2. Der Verkäufer eines Anteils ist verpflichtet, die anderen am Miteigentum Beteiligten schriftlich über die Absicht zu informieren, seinen Anteil an eine außenstehende Person zu verkaufen, und dabei den Preis und andere Bedingungen anzugeben, zu denen er ihn verkauft. Wenn die anderen Teilhaber am Miteigentum den Kauf verweigern oder den zu verkaufenden Anteil bei Grundstücken nicht innerhalb eines Monats und bei beweglichen Sachen innerhalb von zehn Tagen ab dem Datum der Anzeige erwerben, ist der Verkäufer berechtigt, seinen Anteil zu verkaufen zu jeder Person.

3. Bei der Veräußerung einer Aktie unter Verletzung des Vorkaufsrechts hat jeder andere am Miteigentum Beteiligte das Recht, innerhalb von drei Monaten gerichtlich zu verlangen, dass die Rechte und Pflichten des Käufers auf ihn übergehen.

4. Die Abtretung des Bezugsrechts zum Erwerb einer Aktie ist nicht zulässig.

5. Die Regeln dieses Artikels gelten auch, wenn eine Aktie aufgrund eines Tauschvertrags veräußert wird.

Artikel 252., die sich in gemeinsamem Eigentum befindet, und die Zuteilung eines Anteils daraus

1. Eigentum, das sich in gemeinsamem Eigentum befindet, kann unter seinen Teilnehmern durch Vereinbarung zwischen ihnen aufgeteilt werden.

2. Ein Teilhaber am Miteigentum hat das Recht zu verlangen, dass sein Anteil vom Gesamtgut getrennt wird.

3. Kommt es zwischen den Anteilseignern zu keiner Einigung über Art und Bedingungen der Aufteilung des gemeinsamen Eigentums oder der Teilung des Anteils eines von ihnen, so ist der Anteilseigner berechtigt, gerichtlich zu verlangen, dass seine Anteile werden in Naturalien aus dem gemeinsamen Vermögen geteilt.

Ist die Teilung eines Sachanteils gesetzlich nicht zulässig oder ohne unverhältnismäßige Beeinträchtigung des Eigentums an der Gesamtheit unmöglich, so hat der getrennte Eigentümer Anspruch auf Zahlung des Wertes seines Anteils durch andere am Gesamteigentum Beteiligte an ihn.

4. Das Missverhältnis zwischen dem einem Miteigentümer aufgrund dieses Artikels sachlich zugeteilten Eigentum und seinem Anteil am Eigentumsrecht wird durch Zahlung eines angemessenen Geldbetrags oder einer anderen Entschädigung beseitigt.

Die Zahlung einer Entschädigung an einen Beteiligten am Miteigentum anderer Entschädigungsinhaber anstelle der Zuteilung seines Sachanteils ist mit dessen Zustimmung zulässig. In Fällen, in denen der Anteil des Eigentümers unbedeutend ist, nicht wirklich zugeteilt werden kann und er kein erhebliches Interesse an der Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums hat, kann das Gericht auch ohne Zustimmung dieses Eigentümers die anderen Beteiligten verpflichten im Miteigentum, ihm Schadensersatz zu leisten.

5. Mit dem Erhalt einer Entschädigung gemäß diesem Artikel verliert der Eigentümer das Recht auf einen Anteil am gemeinsamen Eigentum.

Viel Glück und vermeiden Sie Konflikte. Sergej. Meine Antwort ist Ihr Feedback.