Mitä sinun tulee tietää, jotta voit välttää epämiellyttäviä tilanteita, löytää nopeasti edullinen ja samalla kunnollinen asunto ja vuokrata sen oikein pitkäksi aikaa?

Mikä on tärkeämpää, analysoida tietoja ja kysyä oikeita kysymyksiä? Tai kyky välttää sudenkuopat? Tätä käsitellään yksityiskohtaisesti alla.

Hyvät lukijat! Artikkelissamme puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen.

Jos haluat tietää kuinka ratkaista tarkalleen ongelmasi - ota yhteyttä oikealla olevaan online-konsulttilomakkeeseen tai soita alla oleviin numeroihin. Se on nopeaa ja ilmaista!

Hae kiinteistönvälitystoimistojen kautta

Asunnon vuokraustarpeen ensimmäistä kertaa kohtaavat ihmiset kääntyvät yleensä välittäjän puoleen. On suositeltavaa löytää luotettava organisaatio, mieluiten - ystävien suosituksesta. Kiinteistönvälittäjän tehtävät ovat seuraavat:

• Etsi asunto asiakkaan tarpeiden mukaan;
• Sovi katseluaika vuokranantajan kanssa;
• Seuraa sinua katselemalla valittuja huoneistoja;
• Kun laadit työsopimusta, käytä kaikki neuvottelut;
• Neuvo asiakasta sopimusasioissa;
• Tarkistaa omistajan asiakirjat asunnon omistuksesta;
• Suoraan sekä laatia vastaanotto- ja siirtoasiakirja, joka sisältää luettelon asunnon omaisuudesta.

Erikoispalveluiden hinta on 50-100 % asunnon vuokrakustannuksista kuukaudessa.

Kysyntä luo tarjontaa, eivätkä nämä tarjoukset aina ole oikeudenmukaisia. Kutsumme sinut katsomaan videon uusista petosmenetelmistä asunnon vuokraamisessa.

Kuinka vuokrata asunto itse?

Riippumattomalla haulla sinun on löydettävä ilmoitus omistajalta, ei kiinteistöyhtiöltä, määritettävä aika itse ja kierrettävä haluamasi asunnot. Tietysti tällaisessa tilanteessa on sudenkuoppia, mutta monet ihmiset haluavat. Region Hotel on kätevä, todistettu palvelu huoneistojen valintaan lyhytaikaiseen oleskeluun tai pitkäaikaiseen vuokraukseen useilla Venäjän alueilla.

Mitä sinun tulee ottaa huomioon tehdessäsi omaa tutkimusta?

Vuokranantajan tarkastus

Pyydä sen omistajaa toimittamaan sinulle seuraavat asiakirjat varmistaaksesi, että omaisuus on laillisesti puhdas:

• Todistus sen omistajuudesta;
• Sopimus, joka vahvistaa asunnon omistusoikeuden (esimerkiksi kauppasopimus);
• Passi.
• Jos vuokranantaja on omistajan edustaja, hänen on esitettävä notaarin vahvistama valtakirja, joka vahvistaa hallintaoikeuden.

Varmista, että ei ole sähkölaskuja. Ennen sopimuksen tekemistä on syytä tarkistaa maksukuitit ja sähkö- ja vesimittarit.

Kaikkien omistajien suostumus

Jos asunnossa on useita omistajia eli se kuuluu heille osakkeina, vaaditaan kaikkien suostumus (14-vuotiaana). Vuokrasopimuksessa tulee olla kaikkien omistajien tai heiltä valtuuttaman valtuutetun henkilön allekirjoitus.

Jos haluat vuokrata huoneen yhteisestä asunnosta, tarvitset naapureiden suostumuksen. Vuokranantajan on huolehdittava tästä. Hän on myös velvollinen toimittamaan asiakirjan, jossa täsmennetään tämän asunnon käyttömenettely - eli mikä huone on osoitettu yhdelle tai toiselle omistajalle, mikä säästää sinut mahdollisilta konflikteilta.

Oikea vuokrasopimus

Asiantuntevasti ja juridisesti oikein laadittu sopimus sisältää:

• Kiinteistön omistajan ja vuokralaisen koko nimi ja passitiedot;
• kuukausivuokran määrä;,
• Asumismaksujen tarkistamisen ehdot;
• Suurin määrä asunnon omistajan käyntejä sen tarkistamiseksi sekä tarkastusten ehdot;
• Henkilöt, joilla on oikeus asua avoliitossa vuokralaisen kanssa;
• Asunnon vuokra-aika;
• Ehdot, joilla sopimus irtisanotaan.
• Sopimuksessa tulee olla yksityiskohtainen kuvaus asunnosta: asunnon osoite, pinta-ala ja huonemäärä, talon kerrosten lukumäärä.

Lisäksi jokainen sopimus on yksilöllinen - vakiomuotoa ei ole.

Kutsumme sinut lataamaan asunnon vuokrasopimuslomakkeen: Lataa.

Omaisuuden inventointi

Kiinteistöluettelo on päävuokrasopimuksen liite. Varasto osoittaa kiinteistön, joka siirretään vuokralaiselle tilapäiseen käyttöön.

Asunnonomistaja voi sisällyttää varastoon: huonekaluja, kodinkoneita, liinavaatteita, keittiövälineitä ja -välineitä, mattoja jne. Mikäli vuokralainen kadottaa tai vahingoittaa varastoon kuulumattomia tavaroita, omistaja ei voi palauttaa niitä.

Säännöt asunnon vuokraamiseen

Tarkista asunnon omistajalta hänen oikeutensa vuokrata tiloja, tarkasta asunnon asiakirjat.

Ota selvää mistä se löytyy ja tarkista yhteystiedot (puhelin, osoite).

Tarkista Internet-yhteyden muodostamisen ehdot tai, jos se on jo käytössä, selvitä maksumenettely.

Asunnon tarkastuksessa tarkista putkiston kunto, sähköjohdot. On tärkeää, että pistokkeet eivät katkea, kun kytket vähimmäismäärän laitteita (vedenkeitin, tietokone, pesukone). Varmista myös, ettei siellä ole muurahaisia, torakoita, luteita tai muita hyönteisiä.

Jos tarkastuksen aikana ilmeni ongelmia, ota yhteyttä kiinteistön omistajaan, jonka kustannuksella korjaus ja poisto suoritetaan.

Jos vuokraat huoneen, jota ei ole lukittu avaimella, tai sängyn, sinun ei tarvitse maksaa panttia.

Asunnon ikkunoiden tulee olla hyvässä kunnossa, muuten kylminä kuukausina räjäytetään läpi ja lämpiminä kuukausina ilmastointi on hankalaa.

Kirjoita muistiin hätäpalvelujen hätänumerot.

Merkitse sopimuskopioon kuukausivuokra ja pyydä omistajan allekirjoitus.

Päätä huonekaluista, käytätkö omistajan huonekaluja vai tuotko omasi.

Koska hinnat vuokramarkkinoilla ovat epävakaita, ei ole suositeltavaa tehdä sopimusta pitkäaikaisesta asunnon vuokrauksesta kiinteään hintaan. Jos hinnat laskevat, voit valita edullisemman vuokravaihtoehdon tai pyytää vuokranantajalta alennusta.

Sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä asunnon omistajan tulee antaa sinulle avaimet. Katso ne. Muista, että avaimista veloittaminen on laitonta.

Yleensä sopimuskausi on vuosi ilman päivää. Tämä on asunnonomistajan etujen mukaista, sillä tällaisia ​​sopimuksia kutsutaan lyhytaikaisiksi ja ne vähentävät vuokralaisen mahdollisuuksia jakaa yhteisvuokralaisia ​​laittomasti. Jos haluat uusia sopimuksen, allekirjoita vastaava sopimus kuukautta ennen voimassaolon päättymistä.

Yritä löytää yhteinen kieli vuokranantajan ja naapureiden kanssa, ylläpitää hyviä suhteita heidän kanssaan.

Kun asuin Koh Samuilla ja Krabilla, ajoin ympäri naapurustoa ja tein 2 luetteloa taloista itsevuokrausta varten, käytä sitä. Siellä on kartta, valokuvat, yhteystiedot. Esineitä ei ole kovin montaa, mutta haussasi on jotain, mihin luottaa.

Asunnoista tehtiin myös useita pienempiä selvityksiä sekä hakuvinkkejä.

Vaihtoehtoja asunnon vuokraamiseen Thaimaasta

Varaus majoituksen omistajalta Internetin kautta

Ensinnäkin tämä on vaihtoehto niille, jotka puhuvat englantia ja voivat tehdä putkesta thain ja englannin sekoituksen, jota thailaiset puhuvat ja jota ulkomaalaisia ​​kutsutaan ironisesti "taiglishiksi". Kyllä, kyllä, joudut kommunikoimaan puhelimitse tai parhaimmillaan sähköpostitse, koska RoomGurua ei voi vuokrata omakotitaloihin.

Tulevaisuudessa haluan sanoa, että tähän vaihtoehtoon ei kannata liikaa luottaa, sillä asuntoja vuokrataan vain vähän, koska bisnes sujuu niin hyvin. Lisäksi monet thaimaalaiset eivät osaa englantia hyvin, etkä yksinkertaisesti osaa puhua kunnolla puhelimessa (taiglish vaatii live-viestintäkokemusta, jotta puhelimessa olevat lauseet jotenkin jäsenneltiin). Ja vain jotkut edistyneet asunnonomistajat käyttävät Internetiä liiketoiminnassaan, voit kommunikoida heidän kanssaan sähköpostitse. Mutta tiedä, että jos kirjoitit omistajalle postitse, mutta hän ei vastannut, niin tämä on yleinen asia, he voivat vastata 2 viikkoa. Ja useimmiten vastausta ei tule ollenkaan. Minulle jää mysteeriksi, miksi he ilmoittavat sähköpostiosoitteensa käyntikorteissaan, ehkä niin lujasti.

Oletetaan, että päätät silti yrittää löytää asunnon Thaimaasta etänä, mikä tarkoittaa, että tarvitset omistajien yhteystiedot, sähköpostit ovat parhaita. Ymmärräthän, että yleensä tällainen tieto ei ole vapaasti saatavilla verkossa, mutta voit löytää jotain. Mistä löydän yhteystiedot:

• Ystäviltä/sukulaisilta/foorumin jäseniltä/kollegoilta. Neuvo saattaa tuntua banaalilta, mutta aloita tästä pisteestä, koska joskus hyödyllisiä kontakteja ponnahtaa esiin viime viikolla lomalta palanneelta esimieheltä tai vieraalta toimistokollegalta.
• Sosiaalisissa verkostoissa. Sekä VKontakte että Facebook ovat yhtä hyödyllisiä tässä suhteessa. Voit esittää kysymyksen vilkkaalla julkisella foorumilla tai tehdä haun "vuokraa talo samui" tai "vuokraa villa samui" - yleensä jokaisessa lomakeskuksessa on useita huviloita tai lomakohteita, jotka ovat venäjänkielisten omistajien omistamia. Kun esität kysymyksen, valmistaudu siihen, että mustat kiinteistönvälittäjät lähettävät roskapostia henkilökohtaisillesi, mutta jätät ne "myöhemmäksi". Sinun pitäisi olla kiinnostunut ystävällisestä sielusta, joka antaa sinulle lomakeskuksensa omistajan numeron, juuri sellaisena tai kahdesta tattaripakkauksesta lahjaksi. Ja englanninkielisissä sosiaalisissa verkostoissa on mahdollisuus ottaa yhteyttä suoraan talon omistajaan.
• Bloggaajilta, jotka asuvat tai asuivat lomakeskuksessa, johon olet menossa. Voit aina ottaa yhteyttä bloggaajaan kysymyksellä hänen asuinpaikan omistajien yhteystiedoista. Samalla saat ajantasaisen katsauksen vuokra- ja majoitusehdoista, kuvat ja tarkan sijainnin. On myös bloggaajia, jotka ovat matkoillaan ja asunnonhakunsa aikana keränneet pienen talopohjan, kuten meidän: ja.
• Google-haku "samui talo vuokrattavana" tai "samui asunto vuokrattavana" tai "samui huvila vuokrattavana". Vastaavasti samuin sijasta sinun on korvattava tarvitsemasi lomakeskus. Valitse asumismuoto taloudellisten kykyjesi mukaan, tärkeintä on katkaista virastojen nettisivut haettaessa. Vaihtoehto ei ole paras, koska thaimaalaiset työskentelevät suurimmaksi osaksi edelleen vanhanaikaisesti: virastojen kanssa tai laittamalla kyltti portille. Poikkeuksena ovat kalliit huvilat, joiden alle voidaan tehdä koko sivusto.

Kun saat kontakteja, kommunikoi isännöitsijän kanssa, selvitä taloa koskevat yksityiskohdat. Älä innostu kysymyksistä, kirjoita tiedot rahansiirtoon vakuudeksi ja tee siirto. Vain tätä varten sinulla on oltava ulkomaanvaluuttatili ja pystyä siirtämään siltä thaimaalaiselle tilille. On (no, se on aina) mahdollisuus törmätä häikäilemättömään thaimaalaiseen, joka ottaa rahat, ja kun saavut, hän katoaa. Kuinka käsitellä tätä myöhemmin, on erillisen postauksen aiheena, mutta toistaiseksi uskomme, että thaimaalainen on rehellinen ja rahasi takaavat sinulle rauhanomaisen ratkaisun haluamassasi talossa.

On toinenkin tapa vuokrata paikka isännöitsijän kanssa – Airbnb:n kautta. Tämä on palvelu talojen, asuntojen, asuntojen jne. vuokraamiseen. Se toimii samalla tavalla kuin mikä tahansa hotellivarausjärjestelmä, mutta vain yksityisessä majoituksessa. Edut ovat, että siellä on valokuvia asunnosta, yksityiskohtainen kuvaus, arvostelut, maksu tavallisella pankkikortilla ja takuu siitä, että jos saapumisen yhteydessä ilmenee ongelmia, rahat palautetaan. Miinukset - kiinteistön omistajien lisäksi on myös agentteja, eikä kuukaudelle ole aina alennusta.

Joka tapauksessa kannattaa ehdottomasti etsiä myös sitä, joskus törmäät hyviin vaihtoehtoihin.

Varaus toimistolta Internetin kautta

Vaihtoehto niille, jotka eivät osaa englantia tai eivät halua viettää aikaansa live-kontaktien etsimiseen ja omistajien kanssa soittamiseen/kirjettelyyn. Muuten, paikan päällä saapuessasi voit löytää talon myös ilman englantia, yksinkertaisesti viittomakieltä käyttämällä. Mutta ne, jotka eivät halua viettää 3-4 päivää itsenäisiin hakuihin (ja kaudella se kestää viikon), olet myös tervetullut toimistoihin. Nimittäin "virastoille", usealle kerralla, koska vuorollaan kommunikoimalla jokaisen kanssa on vaarana jäädä jumiin pitkään kirjeenvaihtoon usein tropikoosille alttiiden ihmisten kanssa.

On parempi ottaa yhteyttä virallisiin yrityksiin, jos vahvistettuja yhteystietoja ei ole. Jokaisella Thaimaan lomakeskuksella on useita lisensoituja, jotka työskentelevät "valkoisissa" virastoissa. Nämä toimistot voivat veloittaa enemmän kuin omistaja tai musta kiinteistönvälittäjä, mutta vastineeksi ne ottavat velvollisuuden valita talo ja tarkistaa vuokrasopimuksen ehdot ja olla mukanasi, kun muutat sisään. No, ja lupa (työlupa), eräänlaisena takuuna siitä, että yritys todella on olemassa ja toimii. Mutta sinun on ymmärrettävä, että melkein kaikista virastoista on negatiivisia arvosteluja, joten kaikki riippuu siitä, että löydetään pienempi paha.

Jos matkustat Thaimaahan ensimmäistä kertaa, suosittelen varaamaan talon tai asunnon etukäteen. Tämä tehdään kiinteistönvälittäjän kautta. Kyllä, he eivät käsittele halvimpia asuntoja ja ottavat palkkion, mutta tämän avulla voit välttää tarpeetonta vaivaa vieraassa maassa. Uskokaa minua, itsenäiset haut paikan päällä ovat vaikeita eivätkä sen arvoisia. Aiot levätä.

Lähetä pyyntö, neuvon luotettavaa kiinteistönvälittäjää, johon itse luotan. Huijareita on ollut viime aikoina paljon.

• Etsi talo itse sivustolta. Jos haluat saada nopean tuloksen, älä ole laiska - valitse viraston verkkosivuilta useita sinulle sopivia asumisvaihtoehtoja kuvauksen mukaan. Ilmoita sitten kirjeessä sivuston esineiden lukumäärä ja odota vastausta - mikä niistä on tällä hetkellä saatavilla. Sivuston työllisyystiedot eivät aina vastaa todellisuutta.
• Älä kirjoita runoa. Jos sinulle on tärkeää, että välittäjät itse löytävät talon, ilmoita hakemuksessa vähimmäistiedot. Alue, makuuhuoneiden lukumäärä, uima-altaan olemassaolo, keittiö, etäisyys rannasta ja budjettisi. Muista tutustua viraston usein kysyttyihin kysymyksiin verkkosivuilla, joissa on näyte hakemuksen täyttämisestä, tämä säästää aikaa ja nopeuttaa asunnon valintaa. Agenttien taattu pitkä vastaus on, jos kuvailet heille yksityiskohtaisesti kaikki sinulle tärkeät asiat, mukaan lukien vesitornin korkeus, ja odotat, kunnes he löytävät yhden ja ainoan asian. Sovelluksesi työnnetään kokonaan jonon loppuun, kunnes he saavat selkeät pyynnöt tietokannassa jo olevista vaihtoehdoista. Tietenkin, jos laitat 100 000 dollarin budjetin kuukaudessa, sillä on ero. Mutta sen pitäisi olla halvempaa, eikö?
• Varaudu rahansiirtokuluihin. Tosiasia on, että virasto maksaa talon omistajalle bahteissa. Ja sinulla on rupla \ dollari \ eurokortti, mutta ei bahtia. Tämä tarkoittaa, että siirrettäessä virastoon ruplat / eurot muunnetaan dollareiksi ja vasta sitten - bahtiksi. Nämä toiminnot eivät ole ilmaisia, mutta maksat niistä aiheutuvat kustannukset. Tarkat luvut kaksinkertaisesta muunnoksesta saat pankistasi, mutta on ymmärrettävä, että nämä ovat välttämättömiä kuluja, jotka menevät varauksen kustannusten lisäksi. On myös muistettava, että.
• Varaa majoitus etukäteen! Ei kuukautta ennen matkaa, vaan kuusi kuukautta, varsinkin jos me puhumme matkasta uudenvuodenaattona tai niin. Tai älä ihmettele, että agentti tarjoaa sinulle useita kertoja kalliimpia vaihtoehtoja kuin odotit. Erikseen kirjoitin aiheesta.

Varaus mustalta kiinteistönvälittäjältä Internetin kautta

Kommunikointiehdot tällaisten kiinteistönvälittäjien kanssa ovat hieman helpommat kuin virkamiesten kanssa. Asiakaskunta ei seiso heidän puolestaan ​​jonossa, joten mustan kiinteistönvälittäjän on oltava seurallisempi, ei siivota kysymyksiä ja ponnisteltava enemmän, jotta ei menetä asiakasta. Virkamiehet nauravat tässä asiassa ja heillä on varaa olla hiljaa ja dynamiittia.

• Kun löydät auttajan verkosta ja sovit jonkinlaisen asumisvaihtoehdon, mieti ennen rahan lähettämistä - onko se tarpeellista? Otat riskin. Halvempia matkoja tavoittelemalla saat mahdollisuuden törmätä huijariin. Useammin kuin kerran tai kahdesti tällaiset aiheet nousivat esiin sosiaalisissa verkostoissa ja matkailufoorumeilla. Tarinoita naiiveista uhreista, jotka eivät vain tehneet 3-5 tuhannen ruplan talletusta, vaan myös maksoivat oleskelunsa ensimmäisestä ja viimeisestä kuukaudesta. Sitten petosten uhrit julkaisevat kuvakaappauksia maksuista verkossa, skannauksia joistakin huijareilta saamistaan ​​asiakirjoista ja linkkejä heidän profiileihinsa sosiaalisessa mediassa, mutta turhaan.
• Etsi henkilö, jolla on maine. Aina on mustia kiinteistönvälittäjiä-huijareita, ja on tavallisia miehiä, jotka tienaavat ei täysin laillisesti. Jos haluat tietää, keneen ottaa yhteyttä, tai pitkään aikaan tutki verkoston arvosteluja ja tee johtopäätöksiä tai luota johonkin ystäväisi ja ota yhteyttä vain suosituksesta. Joka tapauksessa riski säilyy, sillä eilen Vasya-Thailand 2012 oli vielä positiivinen toveri, tänään hän voi kaataa thaimaalaisen kuoliaaksi tai jäädä huumeisiin, minkä jälkeen hän voi sekaantua suureen summaan ja muuttua negatiiviseksi. luonnetta, koska kukaan ei halua mennä thaimaaiseen vankilaan. Takuita ei ole. Totta, virallisen yrityksen tapauksessa takuu ei myöskään ole 100%.
• Älä maksa suuria summia. Huvila voi vaatia 100% ennakkomaksun ensimmäiseltä kuukaudelta. Mutta yleensä thaimaalaiset ottavat talon varaamisesta talletuksen, joka on 30-50% (mutta joskus se voi olla 100%) kuukausivuokran hinnasta, eikä sillä ole väliä kuinka kauan aiot vuokrata. vuokrata talo. Saapumispäivä on vuokranantajalle tärkeä. Samassa paikassa, miten kaikki tapahtuu: auttaja esittelee itsensä ystäväksi, maksaa talletuksen puolestasi ja saa kuitin omistajan allekirjoituksella. Talletus on takuu siitä, että aiot tulla maksamaan. Ja sitten tulet maksamaan loput vuokrarahat vuokranantajalle. Musta kiinteistönvälittäjä yrittää olla ottamatta yhteyttä omistajaan agentin roolissa, koska hän ymmärtää laittoman työn vaarat. Jos et yhtäkkiä tule, menetät rahat sinä, mutta ei omistaja (talletusta ei palauteta), hän vuokraa talon toiselle henkilölle illalla. Siksi, jos apu vaatii suuren määrän esimerkiksi useita kuukausia, tämä on syytä ajatella.

Vuokraa omistajalta saavuttaessa

Vaikka olisitkin innostunut etsimään käytävältä, ota sanani - pitkä lento, nopea aikavyöhykkeiden vaihto ja tropiikit pilkkovat "i"-kirjaimen jo lentokentällä. Varsinkin jos sinulla on lapsi.

• Varaa hotellihuone 3-5 päiväksi. Tule järkiisi ja etsi sitten asunto. Suosittelen aina hotellin varaamista, kun etsit majoitusta omatoimisesti. Käytän tähän RoomGuru-hakukonetta, joka näyttää hotellien hinnat kerralla kaikissa varausjärjestelmissä, mikä on erittäin tärkeää Aasialle, jossa heillä on omat varausjärjestelmät. Tämän seurauksena saat haun suurimman määrän hotelleja ja valitset sitten, missä se maksaa vähemmän. Tarvitset hotellin, koska kaikki ei välttämättä ole niin pilvetöntä kuin olet itse maalannut. Jos tavoitteena on löytää talo, joka täyttää kaikki vaatimukset, se vie aikaa. Hotellin alue on parasta valita alue, josta etsit vain taloa ja jossa ei ole ongelmia kuljetusten, kauppojen vuokraamisessa.
• Osta SIM-kortti ennen kuin aloitat haun. Puhelinviestintä sekä mobiili-internet maantieteellistä sijaintia varten hakuprosessissa ovat elintärkeitä. Sim-kortteja myydään kauppakeskusten myyntipisteissä (operaattorin toimistoissa) tai missä tahansa 7-Eleven- ja Family Mart -minimarketissa kassalla. Voit yhdistää Internet-paketin käyttämällä USSD-komentoja, jotka on julkaistu matkapuhelinoperaattorin verkkosivuilla, tai kysyä thaimaalaista operaattorin toimistossa. Kirjoitin mobiili-internetistä osoitteesta ja.
• Lataa karttasi hotellin Wi-Fi-yhteydellä. Tämä säästää rahaa, jos otat paketin, jossa on vähän liikennettä. Lataa Google Mapsiin yksityiskohtaisesti satelliittitilassa alue, josta aiot etsiä. Tässä sovelluksessa on offline-karttatila, hyödyllinen asia. Vaihtoehtoisesti asenna Osmand-sovellus tai mikä tahansa muu analoginen, jossa on myös offline-karttoja, jotka eivät vaadi Internetiä.
• Vuokraa pyörä. Usko minua, tämä lyhentää toisinaan hakuaikaa. Yritin etsiä majoitusta kävellen ja pyörällä, ero on valtava. Pyörällä voit kammata alueen hyvin nopeasti, kun taas kävellen helteellä riittää vain muutama tunti kävelyä, ja tänä aikana katselet vain paria vaihtoehtoa. Älä vain ota vaimoasi tai lastasi mukaasi, heillä ei ole mitään syytä hengailla kanssasi, varsinkin jos et tunne itsevarmuutta ajamisesta. On parempi ottaa kamera ja kuvata kaikki vivahteet yksityiskohtaisesti, niin on helpompi olla hämmentymättä. Erillinen postaus aiheesta.
• Vuokrata auton. Tämä vaihtoehto sopii paremmin niille, joiden on ehdottomasti katsottava taloa perheensä kanssa tai jotka eivät osaa ajaa skootteria. Minun on sanottava heti, että se on parempi kuin kävely, mutta liikkeen luonteen vuoksi se ei ole kovin kätevää. Ensinnäkin auto on oikealta ohjattava ja liike on vasen. Toiseksi tiet ovat kapeita, eikä se välttämättä toimi vain niin, että käännytään tai pysäköidään oikeaan paikkaan. Silti pyörä antaa paljon enemmän liikkumavaraa. Kyllä, ja nopeus on pienempi, raahaat itseäsi tien reunaa pitkin ja etsit vaihtoehtoja, kun taas autolla keräät koko ketjun taaksesi. Erillinen postaus aiheesta.
• Aja joka kaistalle. Aloittelijan suurin vaikeus thaimaalaisen asutuksen alueella on tottua kaiken ympärillä olevan pienen kokoon. Pienet talot, kapeat tiet, huomaamattomat kaistat. Aluksi sinusta näyttää siltä, ​​​​että ajat pitkin kiinteää talojen ja johtojen seinää. Sitten siihen tottuu, mutta tärkeintä heti haun alussa ei ole kiirehtiä. Tämä ei ole Moskova, eikä kukaan hölmöile hermostuneesti selässäsi, jos nopeus on 20-30 km/h, he näkevät, että olet farangi ja kiertävät. Ellei ole moottoritiellä. Ja sellaisella hetkellä kuja voi näyttää erittäin epämiellyttävältä (esimerkiksi pieni sorapolku), ikään kuin se ei johtaisi ollenkaan mihinkään.
• Etsi kylttejä, joissa lukee "Talo vuokrattavana". Näimme, tutkimme talon ulkopuolelta, jos pidät - soita kyltissä olevaan numeroon ja sovi aika. On ymmärrettävä, että kylteillä varustetut talot vuokrataan nopeimmin, joten kauden aikana voi hyvinkin käydä niin, että talot ovat jo asuttuja, eikä kylttejä yksinkertaisesti ole poistettu.
• Älä etsi "Talo vuokrattavana" -kylttejä. Hyvin usein vuokrataloja ei ole merkitty millään kylteillä, pitää mennä sisään ja kysyä. Hetken kuluttua ymmärrät, miltä vuokrattavat talot näyttävät, eristät ne välittömästi yleisestä joukosta. Yleensä nämä ovat useita identtisiä taloja, joissa on samanväriset katot ja jotka on järjestetty pinoon. On myös omakotitaloja, mutta niistä näkyy usein myös asuuko niissä thaimaalaisia ​​vai ovatko ne vuokralla.
• Kysy kaikilta. Voit nopeuttaa hakuprosessia kysymällä. Hotellissa voit kysyä vastaanotosta, onko heillä ystäviä, jotka vuokraavat talon. Kun vuokraat pyörän, kysy vuokraamolta. Kun kammat alueen, voit kysyä kaupasta tai kahvilasta. Tai kysy taksinkuljettajalta / tuk-tukerilta, yleensä he ovat tietoisia siitä, mitä alueella vuokrataan. Ja tietysti mene yhteen tai toiseen talokompleksiin ja etsi joku vieraista saadaksesi selville omistajien yhteystiedot.
• Opi muutama lause puhelinkeskusteluun. Vakavasti, et aio vaipua puhelimeen tai elehtiä. Lausekkeet "Tarvitsen talon vuokralle" ja "Kuinka paljon" ovat vähimmäismäärä. Joko etsi kääntäjä paikallisilta ulkomailta tai opettele peruslauseita ja vastauksia niihin ymmärtääksesi keskustelukumppania, muuten ainoa toivosi asunnon vuokraamiseen on paikan päällä kiinni jääneillä omistajilla.
• Ota käteistä mukaasi. Jos "sama" talo äkillisesti löydetään, sinun tulee huolehtia käteisestä bahtissa. Huonon lain mukaan, jos suostut ajamaan rahaa huomenna tai jopa tänä iltana, talo menee järkevämmille ja tehokkaammille asiakkaille.
• Talletuksena he pyytävät noin 30-50% kuukausihinnasta tai voivat jopa rajoittua tuhanteen, jos omistaja pitää siitä. Hinnat otetaan katosta ja mielialan mukaan. Vain jos talo on todella hyvä ja joka tapauksessa annat siitä rahaa, on parempi olla tuhlaamatta aikaa pikkuasioihin ja kuljettaa suurempi summa mukanasi.

Vuokraa toimiston tai mustan kiinteistönvälittäjän kautta saavuttaessa

Saapuessasi on parempi etsiä omakotitalo, jos aika sallii ja ikkunan ulkopuolella ei ole sesonkiaikaa. Mutta jos päätät ottaa yhteyttä virastoihin, he työskentelevät täällä saman algoritmin mukaan kuin virkamiehet, jotka auttoivat. Agenttien kanssa kommunikoinnin pääpiirre on jo paikallaan - he eivät hirveästi halua näyttää taloja asiakkaille, koska asunnon vuokraaminen etänä on paljon vähemmän työvoimavaltaista.

Asuntohakemus täytetään yllä kuvatulla tavalla. Jos haluat, että pyyntösi ei dynamisoitu ja että talo löytyy nopeasti, sano vain, että sinulla ei ole valittamista. Että sinun tarvitsee nähdä vain kaksi tai kolme taloa ja valitset varmasti yhden.

Jos tämä on toimisto, jolla on paljon henkilökuntaa, lupaa henkilökohtaisessa kokouksessa (ei puhelimitse, Jumala tietää kuka siellä istuu) agentille 1-2 tuhatta lisää talon valinnasta, ja sitten hän on enemmän halukas asioimaan kanssasi, koska nämä rahat menevät kassalla. Loppujen lopuksi summasta, jonka maksat virastolle talon vuokraamisesta, hän saa vain pienen prosenttiosuuden, mikä tarkoittaa, että on hänen etujensa mukaista kiirehtiä asumaan toiselle henkilölle eikä vaivata sinua pitkään . Mutta on myös pieniä toimistoja, joissa johtaja ja agentti ovat yhdessä henkilössä, täällä sinulle kiinnitetään enemmän huomiota.

Ja silti - mitä pienempi budjettisi, sitä vähemmän välittäjät kiinnittävät sinuun huomiota. Heille on kannattamatonta käsitellä taloja, jotka ovat halvempia kuin 10 tuhatta. Älä siis luota liikaa heidän osallistumiseensa, jos etsit vaatimatonta asuntoa etkä aio maksaa rahaa agentilta otetun ajan kulusta. Poikkeuksen muodostavat agentit, jotka työskentelevät kiinteällä palkkiolla talon valinnassa sen hinnasta riippumatta.

Harkitse vuodenaikaa

Asuntojen varaaminen talveksi alkaa jo touko-kesäkuussa ja elokuusta alkaen alkaa varausruuhka, joka laantuu vasta marraskuussa. Asuntojen online-varaus on kätevää kaikkina vuodenaikoina, mutta mitä nopeammin aloitat sen, sitä suuremmat mahdollisuudet sinulla on napata kunnollinen talo edullisesti.

Suurin osa hyvistä vaihtoehdoista sopivilla paikoilla on varattu vuosien varrella ja jäljelle jää uusia rakennuksia tai yhtäkkiä tyhjiä asuntoja. Lähempänä syyskuuta virastot ilmoittavat jo kategorisesti, että vaihtoehtoja on vain yksi, enintään kaksi. Joko ota se tai näkemiin. Mutta paikan päällä, jos sinulla on aikaa, voit löytää lisää vaihtoehtoja. Suosittelen vain tulemaan viimeistään loka-marraskuun lopussa, koska pidemmälle on erittäin vaikea katsoa.

Mitä kysyä talosta

Kysy seuraavaa omistajalta tai edustajalta:

• Kuukausivuokra hinta. Vaikka aiot vierailla kuudeksi kuukaudeksi, puhu ensin kuukaudesta ja ala sitten kysyä noin 3 kuukautta, puoli vuotta ja katso, kuinka hinta laskee. Vaikka jos on syksyn tai talven loppu, vähennystä ei tapahdu - sesonkiaika.
• Erillisen keittiön olemassaolo ja onko mahdollista kokata talossa. Kyllä, kyllä, on taloja/asuntoja, joissa on keittiö, jossa voi käyttää vain mikroaaltouunia.
• Yhden sähköyksikön hinta. Valtion hinta on 3,5 bahtia. Jos he soittavat sinulle täsmälleen 3,5 bahtia, maksat laskusi itse sähköasentajan toimistossa tai 11.7. Mutta useammin omistajat itse asettavat hinnan, keskimäärin he pyytävät 5-7 bahtia yksiköltä, ja ahneet asunnonomistajat voivat veloittaa 10 bahtia.
• Yhden vesiyksikön hinta. Hyvin usein se sisältyy asunnon vuokraan. Normaali hinta on jopa 20 bahtia per yksikkö.
• Internetin läsnäolo talossa ja sisältyykö sen kustannukset talon vuokraan. Keskimäärin he pyytävät 600-1000 bahtia kuukaudessa, mutta tapahtuu, että Internet sisältyy vuokraan. Jos he sanovat, että Internet yhdistetään pian ja olet freelancerina (eli Internet on erittäin tarpeellinen), on järkevää etsiä toinen talo.
• Sisältyykö vuokraan uima-altaan siivous ja kodin siivous (jos vuokraat huvilan).

Kuinka paljon rahaa valmistautua

Pääsääntöisesti, jos vuokraat talon/asunnon/huvilan kuukausittain, joudut maksamaan kuukausivuokran, kun muutat sisään. Plus - samankokoinen talletus, joka otetaan, jos rikot talon. Pitkäaikaisessa vuokrauksessa sinua voidaan pyytää maksamaan myös viimeiseltä kuukaudelta.

Jos taloon asennetaan pyynnöstäsi laatat, uunin ja kaasupullon ostaminen on talon omistajan huolenaihe (ei aina, mutta useimmiten). Jos liesi on, mutta kaasu on ohi, pyydä heti omistajaa tuomaan sylinteri ja valmistamaan vielä 370-500 bahtia - tämä on kaasun hinta toimituksen kanssa. Ensimmäinen numero on normaalihinta, toinen on ahneen asunnonomistajan hinta.

Sinun on myös maksettava kaikki talossa tarvitsemasi parannukset, kuten Internet-yhteys (jos yhtäkkiä), hyttysverkkojen tai koiraporttien asentaminen verannalle. Tosin usein tapahtuu, että omistaja osallistuu rahaan 50-100% työ- ja materiaalikustannuksista. Näin pääset sisään. Myös talon ensimmäisen katselun vaiheessa voit yrittää pyytää omistajalta lisähuonekaluja.

Haluan erikseen mainita, että jos haluat vuokrata talon 2-3 viikoksi, niin on parempi vuokrata kuukausi ja lähteä aikaisemmin, se on halvempaa kuin vuokraaminen päiväksi, varsinkin kaikki talot eivät ole päivävuokrassa (yleensä on taloja, joiden minimivuokra-aika on 3 kuukautta). Kerrot vain vuokranantajalle etukäteen, että taloa tarvitaan kuukaudeksi, mutta saatat joutua lähtemään aikaisin. Todennäköisesti hän kertoo sinulle, että hän ei palauta rahoja jäljellä olevilta päiviltä, ​​ja sinä yksinkertaisesti hyväksyt tämän (tämä voidaan myös mainita sopimuksessa). Mikä tärkeintä, älä unohda noutaa talletusta, joten sinun on ilmoitettava etukäteen, jotta omistaja ei lähde minnekään.

Vaadi sopimus

Vaikka se olisi vain thai, tarvitset sopimuksen poliisille tai maahanmuuttovirastolle, jos ostat laitteita tai myönnät paikallisen pankkikortin. Sopimukseen on liitettävä kopio omistajan passista ja hänen nimikirjoituksestaan, kopio passistasi ja kopio talokirjan thaimaalaisesta analogista, jossa osoite ja omistaja on ilmoitettu.

Ja myös sinulle pitäisi antaa sekki, joka osoittaa koko maksamasi summan. Näitä shekkikirjoja myydään jokaisessa minimarketissa, itse asiassa ne ovat kaunis kuitti rahan vastaanottamisesta. Ja tarvitset sitä välienselvittelyssä, jos näin tapahtuu.

Tarkista mittarit ja laitteet

Kirjoita mittarin lukemat muistiin. Muista pyytää omistajaa näyttämään missä sähkö- ja vesimittari ovat. Ota kuva todistuksesta, tämän avulla voit välttää kiistat, joiden mukaan et ole velkaa 3 tuhatta, vaan vain 500 bahtia valosta. Jos sinulle kerrotaan yhden sähköyksikön hinta 3,5 bahtia, mittari ei ole niin tärkeä, koska maksat itse, ilman omistajan osallistumista - tämä on valtion hinta. Mutta tässäkin kannattaa ottaa huomioon vivahde - valtionhinnan mukainen maksu tapahtuu kuun alussa, ja jos muutat taloon kuun lopussa, saat pian laskun, joka voi sisältää pyöreän summan aiemmilta vuokralaisilta, osuimme siihen kerran.

Tarkista huonekalut ja kodinkoneet. Television pitäisi näyttää, jääkaapin tulee jäähtyä, vedenkeittimen tulee kiehua, hehkulamppujen tulisi palaa kaikkialla, myös kadulla. Ilmastointi - älä vuoda ja toimi kaukosäätimestä, kattotuulettimet - pyörivät useissa tiloissa, ja laatassa oleva kaasu palaa. Tarkista oven lukot, hyttysverkot, suihkulämmitin, viemärit ja wc:t, internet, kalusteovet, peilit ja lasit.

Itse asiassa kaikkea tätä ei tarvitse tehdä omistajan läsnäollessa, voit valittaa ongelmasta saman päivän illalla. Mutta kaikki kalliit ja herkät laitteet ja esineet on tarkastettava ja kytkettävä päälle hänen kanssaan. Välttämättä hymyillen, ilman tätä venäläistä ankaruutta, kun teemme kaikella ulkonäöllämme selväksi, että jos televisio ei käynnisty nyt, joku joutuu naamaan. Yleensä totu hymyilemään, tämä on hyvä tapa Thaimaassa.

Ainoa asia, joka kannattaa tarkistaa etukäteen, jos työskentelet Internetin kautta, on Internetin nopeus. Kun katsot taloa ensimmäistä kertaa, pyydä Wifi-salasana ja mittaa nopeus jollain Speedtestillä (tämä sovellus on aina puhelimessani), ota karkea käsitys. Ei myöskään olisi tarpeetonta kysyä, kuinka monta reititintä on tässä talokompleksissa, jos niitä on vain yksi, niin tämä ei ole hyvä. On parempi, jos jokaisessa talossa on reititin tai ainakin yksi parille talolle.

P.S. Asuntojen kanssa tilanne on lähes sama. Onko mitään lisättävää? Muista kirjoittaa kommentteihin.

Life hack 1 - kuinka ostaa hyvä vakuutus

Vakuutuksen valitseminen on nyt epärealistisen vaikeaa, joten kaikkien matkailijoiden auttamiseksi teen luokituksen. Tätä varten seuraan jatkuvasti foorumeita, tutkin vakuutussopimuksia ja käytän itse vakuutuksia.

Minulta kysytään usein edullisista taloista Phuketissa. Paljonko talo maksaa? Kuinka etsiä? Ja kuinka ammutaan? Tässä artikkelissa yritän vastata näihin kysymyksiin mahdollisimman paljon, antaa yksityiskohtaisen suunnitelman talojen vuokraamisesta Phuketissa ja kuvata kaikki sudenkuopat. Opit kaikki tavat vuokrata asunto tai talo Phuketista pitkäksi eikä kovin pitkäksi aikaa.

Talojen ja huviloiden hinta Phuketissa riippuu pyynnöstäsi, sijainnista, etäisyydestä merestä, makuuhuoneiden määrästä, huonekalujen saatavuudesta, ilmastoinnista ja vuokra-asunnon iästä. Phuketissa talojen kustannukset vaihtelevat 10 000 bahtista kuukaudessa 200 000 bahtiin päivässä. Esimerkiksi pieni yhden makuuhuoneen talo ilman olohuonetta 10 000 bahtilla seisoo kylässä tai thaimaassa Mubanissa ilman turvaa, viidentoista minuutin ajomatkan päässä merestä, huonekaluista, jotta siinä on vain välttämätön vähimmäismäärä: a sänky, vaatekaappi, pöytä, tuolit ja mahdollisesti televisio. Keittiötä ei ole varusteltu, joten sinun on ostettava jääkaappi ja liesi itse.

Talon kokonaisuuden pääkohdat, joihin sinun on kiinnitettävä huomiota ja jotka vaikuttavat aina kustannuksiin.

1. Makuuhuoneiden lukumäärä ja koko. Kaikki ymmärtävät kaavan: makuuhuoneiden lukumäärä lisää kustannuksia, mutta muista, että ei ole kovin kätevää puristaa kaikkia kolmea makuuhuonetta vaatekaapin ja sängyn väliin. Siksi talo, jossa on kaksi tilavaa makuuhuonetta 15 tuhannella bahtilla, on parempi kuin talo, jossa on kolme pientä.

2. Huonekalujen saatavuus huoneissa. Jos kuukausibudjettisi on 15 tuhatta bahtia ja aiot asua vähintään kuusi kuukautta, on viisaampaa löytää hyviä vaihtoehtoja taloille 10 tuhannella bahtilla, ostaa vähintään huonekaluja pitäen kuitit. Joissakin tapauksissa voit neuvotella omistajien kanssa jättämällä huonekalut taloon ja kompensoimalla sen kustannukset vuokraa vastaan. Siten edullinen uusi sohva säästää kolmanneksen vuokrakustannuksista kuukaudessa.

3. Ilmastointilaitteiden läsnäolo makuuhuoneissa. Jokaisessa kodissa tulee olla vähintään yksi ilmastointilaite. Se sijaitsee yleensä makuuhuoneessa. Taloissa, joissa on useita makuuhuoneita, ihanteellinen vaihtoehto on ilmastointi jokaisessa makuuhuoneessa. Olohuoneessa ilmastointi korvataan yleensä tuulettimilla.

4. Keittiölaitteet. Jääkaappi ja liesi ovat yksi tärkeimmistä parametreista talon valinnassa. Joskus omistajat sanovat, että heidän talossaan on keittiö. Itse asiassa käy ilmi, että he pitävät keittiötä pesualtaan ja pari riippuvaa kaappia.

5. Internet ja puhelin. Vaadittu kunto. Vaikka et käytä sivilisaation etuja, sinun ei tarvitse.

6. Chips. Erilaisia ​​mukavuuksia ja mukavuuksia, joiden avulla voit piristää vapaa-aikaasi pitkinä talvi-iltoina: pieni piha, jossa palmuja, grilli, viihtyisä huvimaja, tyylikkäät uudet huonekalut, LCD-TV, kuntosali tai uima-allas alueella Muban.

7. Kylän suojelu. Parempi jos hän on. Varkaustapauksia taloissa tapahtuu paljon useammin kuin asunnoissa. Yleensä mubanin kaikissa sisäänkäynneissä on esteitä ja vartijoita, jotka kysyvät, mihin taloon olet menossa.

Vuokra-asunnon löytäminen on vaikea ja pitkä prosessi. Jotta et vedä kissaa hännästä, sinun on tiedettävä selvästi unelmiesi kodin yksityiskohdat. Ota sitten yhteyttä virastoon tai etsi itse.

4. Jos sinulla on kahdesta viikosta kuukauteen aikaa etsiä kiinteistöjä Phuketista, suosittelen, että matkustat itsenäisesti niillä alueilla, joilla haluat yöpyä. Paikallisia referenssejä voivat olla rannan, ostoskeskusten, työpaikan tai koulun läheisyys, jossa lapsesi opiskelee. Vuokrattavissa taloissa on kyltit "Vuokrattavana" omistajan puhelinnumerolla. Soita, sovi talon katselu, tee päätös - kaikki on yksinkertaista.

Phuketin talojen vuokrauskustannuksiin ei vaikuta vain viihtyisä sisustus, vaan myös oleskelusi pituus. Esimerkiksi kuukausihinta kolmen kuukauden oleskelun perusteella on suurempi kuin vuosivuokra. Jos olet valmis maksamaan koko summan kerralla, on järkevää tinkiä vähän. Kun allekirjoitat vuokrasopimuksen, lue se huolellisesti.

1. Kaiken pituisesta oleskelusta veloitetaan takuumaksu yhden tai kahden kuukauden maksun verran.
2. Sopimuksen ehtojen rikkominen tai sen ennenaikainen irtisanominen voi uhata, että talletusta ei palauteta sinulle.
3. Lue tarkkaan, mitä aiot maksaa yli vuokran. Joissakin taloissa kylän sähkö-, vesi-, internet-, puhelin-, siivous- tai roskakorjauslaskut tulevat erikseen.

Edullisten talojen vuokraaminen Phuketissa tarkoittaa aikaa ja vaivaa. Jos päätät vuokrata kiinteistön omatoimisesti turvautumatta toimistojen apuun, tule Phuketiin, varaa hotelli tai majatalo pariksi päiväksi ja kiertele autolla kaikki tarvitsemasi kylät. Tässä ei ole mitään vaikeaa. Onnea!

Asunnon vuokraaminen on iso päätös. Asunnon vuokraamisessa on monia sudenkuoppia, jotka sinun on tutkittava ennen tämän tärkeän päätöksen tekemistä, jotta voit olla varma.

Asunnon vuokraaminen on melko vaikea ja vakava ongelma. Ihannetapauksessa, jos onnistut vuokraamaan sukulaisilta ja ystäviltä tai luotettavilta ihmisiltä. Mutta useimmissa tapauksissa joudut olemaan tekemisissä välittäjien kanssa. Ja samoilla ehdoilla vilpilliset liiketoimet eivät ole harvinaisia, joissa menetetty aika näyttää pikkuhiljaa, mutta voit menettää rahaa tai jopa päätyä kadulle.

Jotta et joutuisi huijareiden syöttiin, asunnon etsimiseen ja vuokraamiseen on olemassa tiettyjä sääntöjä. Ja herää kysymys, minkä tai kenen pitäisi aluksi pelätä asunnon vuokraamista?

Uutistoimistot

Ensinnäkin sinun tulee olla varovainen uutistoimistojen suhteen, koska suurin osa vilpillisistä liiketoimista liittyy niihin. He toimivat tarjoamalla maksettuja luetteloita vuokra-asunnoista ja kiinteistöistä ilman kiinteistönvälittäjiä. Luettelot osoitteineen ja puhelimineen tehdään varmasti, ja ehkä jopa sopimus allekirjoitetaan.

Mutta kun kaikki muodollisuudet on täytetty, todennäköisimmin saa selville, että asunto on joko vuokrattu tai sitä ei edes pitänyt vuokrata. Ja niin ihmiset jäävät ilman asuntoa ja rahaa, ja koska sopimuksen kohteena ei ole vuokra, vaan tietopalvelut, ei viraston vastuuseen saaminen onnistu: palveluthan tuotiin täysimääräisesti.

Kiinteistövälitystoimisto

Toiseksi, sinun tulee olla erittäin varovainen valitessasi kiinteistönvälitystä. Vaikka kiinteistönvälittäjien joukossa ei ole nyt niin paljon huijareita, niitä esiintyy silti. Ensin sinun on ymmärrettävä kiinteistönvälittäjän tehtävät. Kiinteistönvälittäjät etsivät asuntoja ja tiloja asiakkaiden tarpeiden mukaan, ja jos asiakas on kaikkeen tyytyväinen, tehdään vuokrasopimus.

Tietysti virastolla on melko suuri prosenttiosuus tällaisesta kaupasta. Mutta jotta et törmää huijariin, sinun on tutkittava huolellisesti viraston olemassaolo, lue arvostelut sen työstä. Ennen sopimuksen tekemistä, muista tutustua asunnon alkuperäisiin asiakirjoihin. Kaikki nämä vaiheet auttavat pitämään sinut turvassa. Yksi luotetuista yrityksistä on kiinteistönvälitystoimisto Lattiat, luotettavuus ja laatu.

Itsenäinen haku

Kolmanneksi voit etsiä asunnon tai huoneen itse. Mutta se vie paljon enemmän aikaa. Mutta tässäkin on monia sudenkuoppia. Mainoksissa, olipa kyse Internetistä tai sanomalehdistä, kiinteistönvälittäjät eivät usein ilmoita, että asunto on vuokrattu välittäjältä siinä toivossa, että asiakas, joka on löytänyt itselleen ihanteellisen asunnon, ei kiinnitä paljon huomiota provisio, vain asunnon saamiseksi. Siksi puhuttaessa puhelimessa "omistajan" kanssa on tarpeen selvittää, kenen kanssa keskustelua käydään.

Jos vuokralainen on todella onnekas asunnon löytämisessä ja kaikki komponentit sopivat hänelle, voit jatkaa sopimuksen tekemistä, mutta ensin sinun on tutustuttava alkuperäisiin asuntoasiakirjoihin. Kaikissa asiakirjoissa sinun on vahvistettava nimet, sukunimet, passitiedot, tiedot asunnosta, ja mikä tärkeintä, valokopioita ei pitäisi olla.

Kun muodollisuudet ovat ohi, kannattaa puhua asunnon tarkastuksesta. Kaikkiin yksityiskohtiin on kiinnitettävä huomiota. Sinun tulee tarkistaa kaikki laitteet, putkistot, lämmitys, sähkö, kaasu. Mahdollisista vioista tulee keskustella omistajan kanssa, jotta voit suojata itsesi eikä korvata menetystä. Voit myös katsoa naapureita tarkemmin, jotta myöhempi pettymys ei tule yllätyksenä. Ja kaiken tämän perusteella on jo mahdollista tehdä lopullinen päätös.

Mitkä ovat seuraavat askeleet, kun ihanteellinen asunto löytyy? Seuraava askel on vuokrasopimus. Se on sisällytettävä. Tämä on vuokralaisen suoja, muuten voit vain päätyä kadulle.

Vuokrasopimuksessa tulee olla seuraavat asiat:

1. Kaikkien sopimuspuolten passitiedot. On tapauksia, joissa asunto kuuluu usealle omistajalle ja heillä on samat oikeudet asuintiloihin, ja sitten ne kaikki on ilmoitettava sopimuksessa.
2. Kaikki tiedot tiloista asunnon virallisista asiakirjoista.
3. Sopimuksen aineellinen puoli, asunnon maksu ja sähkölaskut. Myös laskentajärjestys on ilmoitettava.
4. Sopimuksen purkamistavat ja syyt. Liian pitkää irtisanomisaikaa ei kannata antaa sopimuksen irtisanomiselle. Paras on viikko.

Sopimuksen rekisteröinti on vapaaehtoista, jos se on tehty enintään vuodeksi. Asianajajat neuvovat solmimaan sopimukset kuudeksi kuukaudeksi ja mahdollisuus jatkaa sitä.

Kiinteistöluettelo on pakollinen: huonekalut, kodinkoneet, elektroniikka.

Toisena hakemuksena laaditaan asunnon vastaanotto- ja luovutusasiakirja. Kaikki viat, kuten jo mainittiin, tulee kirjata tähän asiakirjaan, jotta vuokralaisen ei jatkossa joudu maksamaan vahinkoa.

Sopimus ja liitteet laaditaan ja allekirjoitetaan kahtena kappaleena. Muista säilyttää kopiosi vuokralaisen kanssa suojautuaksesi.

Sama artikkeli koskee vuokraamista omakotitaloja.

Suurin ero talon vuokraamisen ja muun asunnon vuokraamisen välillä ei ole oikeudellisissa piirteissä, vaan sisällä merkki itse vuokrasopimus. Pääsääntöisesti talot vuokrataan lyhyeksi ajaksi. Se voi olla kausivuokrausta, esimerkiksi kesämökki. Tai vuokrata muutamaksi päiväksi vaikkapa loman viettoon.

Talon vuokrauslomake

Jos vuokraat talon yksityishenkilölle, sopimuksen virallistamiseksi sinun on tehtävä ( artiklan 1 kohta Venäjän federaation siviililain 167). Kuten olemme jo sanoneet, yleisin tapaus on asunnon vuokraaminen lyhyeksi ajaksi. Mukaisesti artiklan 2 kohta 683, enintään 1 vuodeksi tehtyä sopimusta kutsutaan lyhytaikaiseksi työsuhteeksi.

Lyhytaikaisella vuokrasopimuksella on joitain eroja tavalliseen vuokrasopimukseen verrattuna. Se ei sovella sääntöjä, jotka laajentavat vakavasti työnantajan oikeuksia. Nimittäin, lyhytaikainen työ ei salli:

1. Sijaitsee väliaikaiset asukkaat enintään 6 kuukaudeksi. Tällainen oikeus on säädetty työnantajalle Taide. Venäjän federaation siviililain 680. Ja lyhytaikaisella vuokrasopimuksella ei ole enää mahdollista juurruttaa henkilöä, jota ei alun perin ollut sopimuksessa mainittu.
2. Tee vuokrasopimukset. Mukaisesti Taide. Venäjän federaation siviililain 685 Vuokralainen voi vuokranantajan suostumuksella vuokrata asunnon edelleen. Mutta lyhytaikaisessa työsuhteessa tämä artikla ei myöskään päde.
3. Vaihda vuokralainen sopimuksessa ( Taide. Venäjän federaation siviililain 686).
4. Työnantajan etuoikeus tehdä työsopimus uudeksi määräajaksi. Ehkä merkittävin ero. Kun solmitaan vuokrasopimus alle vuodeksi, sinun ei tarvitse tarjota työnantajalle sopimusta samoilla ehdoilla uudeksi sopimuskaudeksi. Näin voit vuokrata talon lyhyeksi ajaksi eri vuokralaisille välttäen seisokkeja.
5. Vaadi tuomioistuinta antamaan määräaika rikkomuksen oikaisemiseksi, jonka perusteella vuokranantaja haki tuomioistuimeen aloitteella sopimuksen purkamiseksi.
6. Pyydä tuomioistuinta lykkäämään sopimuksen purkamispäätöksen täytäntöönpanoa.

Luettelon kohtia 5 ja 6 sovelletaan, kun vuokrasopimus irtisanotaan vuokranantajan aloitteesta. Sanotaan heti, että työnantaja voi omasta aloitteestaan ​​irtisanoa sopimuksen vain tuomioistuimen kautta ( artiklan 2 kohta Venäjän federaation siviililain 687).

Vuokralaisen aloitteesta sopimus voidaan irtisanoa yksinkertaisesti ilmoittamalla siitä kirjallisesti vuokranantajalle 3 kuukauden ajan (Artiklan 1 lauseke Venäjän federaation siviililain 687).

Muu lyhytaikainen työsopimus ei poikkea tavallisesta. Hän myös ei kuulu valtion rekisteröintiin ja ei vaadi notaarin vahvistamista. Voit lukea lisää itsestäsi ja sen osapuolten oikeuksista ja velvollisuuksista portaalimme asiaankuuluvista artikkeleista.

Omaisuus ja riskit

Erityisesti haluan kiinnittää huomiota vuokra-asunnossa olevaan omaisuuteen ja vahinkoriskiin. Kuten edellä mainittiin, taloja vuokrataan usein joillekin toimintaa: syntymäpäiviä, häät, yritystapahtumat ja niin edelleen. Tietysti iloinen meluisa yritys rikkoo jotain todennäköisemmin (vaikka ei tarkoituksella) kuin tavallinen asuntoa vuokraava perhe. Lisäksi talojen kalusteet ovat yleensä paljon kalliimpia: televisiot, biljardi, uima-allas, sauna ja niin edelleen.

Siksi, vaikka vuokraisit talon vain muutamaksi päiväksi, sinun on ehdottomasti myönnettävä hyväksymistoimi koti ja kaikki siellä oleva arvokas omaisuus. Suosittelemme myös määräämään sopimukseen yhden tai toisen omaisuuden vahingoittumisesta ja sopimusehtojen rikkomisesta aiheutuvat sakkomaksut, eräänlainen "hinnasto", koska. yleensä rikkomuksia on monia, ja voit myös ansaita niillä rahaa.

Jos vuokraat asunnon kesäksi, riskit ovat tietysti pienemmät. Yleensä lapsiperheet vuokraavat kesämökkejä ja mökkejä. Ne ovat paljon vähemmän kiusallisia.

Myös niille, jotka aikovat vuokrata asunnon säännöllisesti, ei vain poissaolon aikana, voidaan tarjota.

Vuokrasopimus

Jos haluat vuokrata sinulle omistusoikeudellisesti kuuluvan talon, et tarvitse naapureidesi tai dacha-osuuskunnan suostumusta. Sinulla on oikeus hallita omaisuuttasi. Tietysti on parempi varoittaa vuokralaisia ​​olemaan melumatta yöllä kadulla ja joutumasta konflikteihin naapureiden kanssa, sillä vuokralaiset voivat joutua vastuuseen myös yleisen järjestyksen häiritsemisestä ja kiinnität liikaa huomiota vuokratoimintaasi. .

Lopulta

Tähän mennessä omakotitalojen vuokraus on ehkä "puhtainta" sopimusten pakollisen täytäntöönpanon, vuokra-asuntotyypin suhteen. Suurin osa ihmisistä vuokraa taloja voittoa tavoitteleville säännöllisesti tuntemattomille, joiden kanssa on tehtävä sopimus. Asunnot ja huoneet vuokrataan usein sukulaisille ja ystäville ilman sopimusta, koska on paljon pienempi riski, että he eivät maksa vuokraa ja ettei kaikkea sovita heidän kanssaan sovinnollisesti konfliktien sattuessa.