វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការសិក្សាពេញលេញអំពីភូមិសាស្ត្ររបស់រដ្ឋដោយមិនដឹងថាតើប្រជាជនបានតាំងលំនៅដី និងអភិវឌ្ឍន៍ធនធានធម្មជាតិយ៉ាងដូចម្តេច។

យ៉ាងណាមិញសកម្មភាពរបស់ពួកគេគឺជាមូលដ្ឋានដែលវិទ្យាសាស្ត្រភូមិសាស្ត្រទំនើបត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅទីបំផុត។ ការសិក្សាអំពីការតាំងទីលំនៅប្រវត្តិសាស្ត្រនិងការអភិវឌ្ឍន៍នៃទឹកដីនៃប្រទេសរុស្ស៊ីគឺជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃដំណើរការអប់រំ។

ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីថ្មី។

ជាលើកដំបូងទឹកដីនៃកណ្តាលនៃប្រទេសរុស្ស៊ីបានចាប់ផ្តើមត្រូវបានតាំងទីលំនៅដោយកុលសម្ព័ន្ធស្លាវីត្រឡប់មកវិញនៅក្នុងសតវត្សទី 8; អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយទឹកដីរវាង Oka និង Volga គឺជាផ្នែកខាងកើតនៃ Kievan Rus ។

ទោះយ៉ាងណាបន្ទាប់ពីការលុកលុយរបស់ម៉ុងហ្គោល - អ្នកសញ្ជ័យតាតានៅសតវត្សទី XIII ការបង្កើតរដ្ឋថ្មីមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើទឹកដីនេះដែលជាកណ្តាលនៃទីក្រុងម៉ូស្គូ។ នេះ​ជា​ជំហាន​ដំបូង​ឆ្ពោះ​ទៅ​រក​ការ​លេច​ចេញ​នូវ​ភាព​ជា​រដ្ឋ​នៃ​មាតុភូមិ​របស់​យើង។

យូរ ៗ ទៅចំនួនប្រជាជននៃប្រទេសរុស្ស៊ីកណ្តាលចាប់ផ្តើមការអភិវឌ្ឍបន្តិចម្តង ៗ នៃទឹកដីភាគឦសានថ្មី។ វាលទំនាបនៃភាគខាងជើង Dvina ឆ្នេរសមុទ្រនៃ Kama និងសមុទ្រសត្រូវបានតាំងទីលំនៅ។ នៅពាក់កណ្តាលសតវត្សទី 16 Astrakhan និង Kazan Khanates បានចូលរួមជាមួយរដ្ឋរុស្ស៊ីដូច្នេះអាង Volga ត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងទឹកដី។ (សូមមើលប្រធានបទ) ។

វាគឺនៅពេលនេះដែលរដ្ឋទទួលបានពហុជាតិសាសន៍របស់ខ្លួន: មិនត្រឹមតែកូនចៅរបស់ Slavs រស់នៅទីនេះប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំង Tatars និង Bashkirs ផងដែរ។ ឧបសគ្គចម្បងនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីថ្មីសម្រាប់ប្រជាជនរុស្ស៊ីគឺប្រព័ន្ធភ្នំនៃ Urals ។

ប៉ុន្តែរួចទៅហើយនៅឆ្នាំ 1581 ក្រុមផ្តាច់ខ្លួនរបស់រុស្ស៊ីដែលដឹកនាំដោយ Yermak អាចឆ្លងកាត់ជួរ Ural ដូច្នេះបើកផ្លូវសម្រាប់ប្រជាជនទៅកាន់តំបន់ធំទូលាយនៃស៊ីបេរីនិងចុងបូព៌ា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លក្ខខណ្ឌអាកាសធាតុដ៏អាក្រក់នៃតំបន់ទាំងនេះមិនបានរួមចំណែកដល់ការតាំងទីលំនៅថ្មីរបស់ប្រជាជនពីផ្នែកកណ្តាលនៃរដ្ឋ ដែលជាអំណោយផលសម្រាប់ជីវិតរស់នៅនោះទេ។

កាន់តែសកម្មជាងនេះទៅទៀត អ្នកតាំងលំនៅបានតាំងលំនៅនៅលើដីវាលស្មៅដែលមានទីតាំងនៅភាគខាងត្បូងនៃ Oka ដោយដណ្តើមយកទឹកដីពីពួកត្រកូលតាតា។ ការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងសកម្មរបស់ស៊ីបេរី ស្របពេលជាមួយនឹងការចាប់ផ្តើមនៃការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតកម្ម និងកសិកម្មនៅសតវត្សទី១៨។

ចាប់តាំងពីពេលនោះមក ការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ធំនៃទឹកដីទាំងមូលនៃភាគខាងកើតស៊ីបេរីបានចាប់ផ្តើម ដែលមានរយៈពេលពីរសតវត្សន៍ ហើយទីបំផុតបានបញ្ចប់ត្រឹមឆ្នាំ 1950 ប៉ុណ្ណោះ។

កសិករបានតាំងទីលំនៅទាំងនៅស៊ីបេរី និងនៅលើទឹកដីនៃភាគខាងជើងនៃកាហ្សាក់ស្ថានសម័យទំនើប ដែលរហូតមកដល់សព្វថ្ងៃនេះ ប្រជាជនភាគច្រើនជាជនជាតិរុស្ស៊ី។

ការតាំងទីលំនៅចុងបូព៌ា

ជាមួយនឹងការមកដល់នៃអ្នកតាំងលំនៅរុស្ស៊ីទៅកាន់ទឹកដីនៃចុងបូព៌ា ទំព័រថ្មីមួយបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រនៃតំបន់នេះ។ ទឹកដីនៃតំបន់ Amur បានចាប់ផ្តើមត្រូវបានអភិវឌ្ឍពីភាគខាងជើង។

ការតាំងទីលំនៅរបស់រុស្ស៊ីដំបូងនៅក្នុងតំបន់នេះមានតាំងពីឆ្នាំ 1639 ។ រហូតដល់ការលេចឡើងនៃប្រជាជនរុស្ស៊ីនៅក្នុងទឹកដីទាំងនេះកុលសម្ព័ន្ធ Duchers, Natks, Gilyaks និង Daurs បានរស់នៅទីនេះ។ ទ្រព្យសម្បត្តិនៃធនធានក្នុងតំបន់ ការចូលទៅកាន់សមុទ្របានពន្លឿនដំណើរការនៃការតាំងទីលំនៅថ្មីរបស់កសិករទៅកាន់ទឹកដីទាំងនេះ។

នៅសតវត្សទី 19 ការសាងសង់ទីក្រុងធំ ៗ នៃ Sofiysk និង Khabarovsk បានចាប់ផ្តើមនៅចុងបូព៌ា។ ជាយូរយារណាស់មកហើយ ចុងបូព៌ាគឺជាទឹកដីមួយសម្រាប់ "ការអប់រំឡើងវិញ" របស់មនុស្សដែលជំទាស់នឹងរដ្ឋាភិបាល។

ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃទឹកដីត្រូវបានកំណត់ដំបូងដោយលក្ខខណ្ឌធម្មជាតិនៃជីវិត និងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់មនុស្ស ពោលគឺ សក្តានុពលបរិស្ថាន និងធនធាននៃទេសភាព។
ការតាំងទីលំនៅថ្មីរបស់ប្រជាជន និងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃទឹកដី គឺជាផ្នែកពីរ ឬទិដ្ឋភាពពីរនៃដំណើរការប្រវត្តិសាស្ត្រតែមួយ។ គំនិតប្រពៃណីនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីមានចរិតលក្ខណៈ utilitarian-economic មួយចំហៀង វាខ្វះការពិចារណាលើមុខងារនៃទេសភាព តួនាទីនៃសក្តានុពលអេកូឡូស៊ី និងធនធានរបស់វា ជាតម្រូវការបឋមចាំបាច់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយ។
គំនិតនៃប្រភេទ (ប្រភេទនៃការអភិវឌ្ឍន៍) អាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការទទួលយកជាទូទៅបំផុត ដែលត្រូវនឹងទិសដៅនៃសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច ឬសាខាឈានមុខគេនៃសេដ្ឋកិច្ច - ពីទម្រង់ទូលំទូលាយបំផុត (ការប្រមូលផ្តុំ ការបរបាញ់ ការស៊ីស្មៅ) រហូតដល់ការធ្វើកសិកម្មដែលពឹងផ្អែកខ្លាំង និង ឧស្សាហកម្មកែច្នៃ។ ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃទឹកដីមួយ ជាក្បួនមានទំនាក់ទំនងច្រើនបំផុតជាមួយនឹងសក្តានុពលផលិតកម្ម និងធនធាន ដែលមិនតែងតែឆ្លើយតបទៅនឹងសក្តានុពលអេកូឡូស៊ីនោះទេ។ ទីតាំងនៃប្រភេទសំខាន់ៗនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃទឹកដីគឺជាកម្មវត្ថុនៃគំរូភូមិសាស្ត្រ។

ប្រភេទនៃការអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដី (ឬទឹកដី) ។ គំនិតនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីវិធីនៃការប្រើប្រាស់សក្តានុពលធនធាននៃទេសភាពដែលរកឃើញការបង្ហាញជាក់ស្តែងរបស់វានៅក្នុងធម្មជាតិនៃដី (ចំណីធម្មជាតិ ការបរបាញ់ ការដាំដុះ។ល។)។

ការវាយតម្លៃនៃកម្រិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីគឺជាបញ្ហាស្មុគស្មាញ និងអាចជជែកវែកញែកបាន ដំណោះស្រាយអាចត្រូវបានគេទាក់ទងពីមុខតំណែងផ្សេងៗគ្នាជាមូលដ្ឋាន។ ការវាយតម្លៃនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីគួរតែផ្អែកលើសូចនាករជាច្រើនដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីកម្រិតនៃការឆ្លើយឆ្លងរវាងការប្រើប្រាស់សេដ្ឋកិច្ចនៃទេសភាព និងសក្តានុពលធម្មជាតិរបស់វា។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចម្បងសម្រាប់កម្រិត ឬអាំងតង់ស៊ីតេនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីគួរតែត្រូវបានពិចារណាពីប្រសិទ្ធភាពនៃការបន្តពូជនៃធនធានធម្មជាតិ ហើយទឹកដីដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍បំផុតគឺជាតំបន់ដាំដុះ ប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាដែលអនុញ្ញាតឱ្យសម្រេចបាននូវផលិតភាពអតិបរមាក្នុងតម្លៃទាបបំផុត និងការខូចខាតបរិស្ថានតិចតួចបំផុត។ ការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌទាំងបីអាចត្រូវបានស្រមៃថាជាឧត្តមគតិប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងនាមជាការប៉ាន់ស្មានមួយចំនួនចំពោះឧត្តមគតិបែបនេះ យើងអាចពិចារណាឧទាហរណ៍នីមួយៗនៃផលិតភាពខ្ពស់។ នៅពេលវាយតម្លៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃទឹកដីតាមមាត្រដ្ឋានតំបន់ លក្ខណៈពិសេសសំខាន់បំផុតគឺចំណែកនៃដីដាំដុះក្នុងផ្ទៃដីសរុបនៃតំបន់។
តាមក្បួនមួយនៅក្នុងទេសភាព និងសូម្បីតែប្រព័ន្ធភូមិសាស្ត្រនៃកម្រិត meso- និងម៉ាក្រូតំបន់ មានការរួមបញ្ចូលគ្នានៃប្រភេទផ្សេងៗនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងប្រភេទដែលត្រូវគ្នានៃការប្រើប្រាស់ដី។
ការអភិវឌ្ឍន៍ទំនើបនៃទឹកដី ឬជាទេសភាព គឺជាលទ្ធផល ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ ដំណាក់កាលនៃដំណើរការប្រវត្តិសាស្ត្រដ៏យូរនៃអន្តរកម្មរវាងប្រជាជន និងបរិស្ថានធម្មជាតិ។ ដូច្នេះការវិភាគនៃស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នគួរតែត្រូវបាននាំមុខដោយការវិភាគប្រវត្តិសាស្រ្តនិងភូមិសាស្ត្រនៃទឹកដី។

កម្រិតខ្ពស់បំផុតនៃការអភិវឌ្ឍន៍គឺមាននៅក្នុងទេសភាពនៃវាលស្មៅ Ciscaucasia និងវាលស្មៅអឺរ៉ុបខាងកើត ដែលស្ថិតនៅក្នុងតំបន់នៃតំបន់អេកូឡូស៊ីល្អបំផុត។ នៅទីនេះការភ្ជួររាស់ខ្ពស់បំផុតត្រូវបានគេសង្កេតឃើញ - 60-70% ប្រភេទផ្ទៃខាងក្រោយលេចធ្លោនៃការអភិវឌ្ឍន៍គឺកសិកម្មដែលពឹងផ្អែកខ្លាំង។ នៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃកសិកម្ម ការចិញ្ចឹមសត្វក៏មានសារៈសំខាន់ផងដែរ ប៉ុន្តែវាមិនផ្អែកលើការប្រើប្រាស់ដីចំណីធម្មជាតិទេ ចំណែកនៃផ្ទៃដីសរុបមិនលើសពី 5-10% ប៉ុន្តែនៅលើចំណីវាល។ ការអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្មខ្ពស់ត្រូវបានផ្សំជាមួយនឹងដង់ស៊ីតេប្រជាជនដ៏សំខាន់ និងនគរូបនីយកម្ម វត្តមាននៃមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម។

ការអភិវឌ្ឍន៍ និងចំនួនប្រជាជនដ៏ខ្ពស់នៃវាលស្មៅ ដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាអាទិភាពដែលមានផាសុកភាពជាមួយនឹងសក្តានុពលអេកូឡូស៊ីខ្ពស់គឺដោយសារតែសក្តានុពលធនធានកសិផលដ៏សំខាន់របស់ពួកគេ - ជីជាតិដី និងការកើនឡើងការផ្គត់ផ្គង់កំដៅ។ ចំពោះ​ឱនភាព​ទឹក វា​ងាយ​ស្រួល​ក្នុង​ការ​ដោះស្រាយ​ជាង​ការ​ខ្វះ​កំដៅ ដោយ​ប្រើ​ទឹក​ហូរ​ឆ្លងកាត់ ទឹក​ក្រោម​ដី និង​ប្រព័ន្ធ​ធារាសាស្រ្ត​សិប្បនិម្មិត។ បើនិយាយពីកម្រិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្ម ទេសភាពវាលស្មៅគឺស្ទើរតែល្អដូចទេសភាពនៃ Ciscaucasia និងព្រៃឈើអឺរ៉ុបខាងកើត។ តំបន់ភ្ជួររាស់នៅទីនេះឡើងដល់ ៥០-៧០% ប៉ុន្តែក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះចំណែកនៃដីចំណីធម្មជាតិកើនឡើងដល់ ១០-១២% ។ មជ្ឈមណ្ឌលនៃឧស្សាហកម្ម និងនគរូបនីយកម្មនៅក្នុងទេសភាពវាលស្មៅមានគ្រប់ទីកន្លែង ប៉ុន្តែមិនស្មើគ្នា។ ក្នុងករណីខ្លះ (ផ្នែករុស្ស៊ីនៃ Donbass) ប្រភេទឧស្សាហកម្មនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទទួលបានតួអក្សរជិតស្និទ្ធនឹងផ្ទៃខាងក្រោយ។

យោងតាមប្រភេទ និងកម្រិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍ តំបន់អឺរ៉ុបខាងកើតនៃព្រៃស្លឹកធំទូលាយគឺនៅជិតតំបន់ព្រៃភ្នំ។ ដីភ្ជួររាស់ត្រូវបានកាត់បន្ថយបន្តិច ប៉ុន្តែដីដាំដុះនៅតែកាន់កាប់យ៉ាងហោចណាស់ 40-50% នៃផ្ទៃដីសរុប និងរក្សាតម្លៃនៃប្រភេទផ្ទៃខាងក្រោយនៃការប្រើប្រាស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នគរូបនីយកម្មកំពុងកើនឡើង ហើយចំណែកនៃទម្រង់ឧស្សាហកម្មនៃការអភិវឌ្ឍន៍កំពុងកើនឡើង។ នៅសល់នៃព្រៃឈើ (ច្រើនឬតិចមានការរំខានខ្លាំង) កាន់កាប់មិនលើសពី 20-30% នៃផ្ទៃដី ហើយភាគច្រើនមានត្រឹមតែ 5-10% ប៉ុណ្ណោះ។

នៅពេលដែលឱនភាពកំដៅកើនឡើង វាមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃកម្រិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្មនៃទេសភាព ហើយទម្រង់ផ្សេងទៀតនៃការអភិវឌ្ឍន៍ និងការប្រើប្រាស់ដីកាន់តែទូលំទូលាយចាប់ផ្តើមទទួលបានសារៈសំខាន់ផ្ទៃខាងក្រោយ។ រួចហើយនៅក្នុងទេសភាពនៃ subtaiga អ៊ឺរ៉ុបខាងកើតដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ដែលមានសក្តានុពលអេកូឡូស៊ីខ្ពស់ហើយនៅជិតលក្ខខណ្ឌជម្រកដ៏ល្អប្រសើរ តំបន់ភ្ជួររាស់ត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 40-25% ហើយនៅតំបន់ taiga ភាគខាងត្បូងវាជិតដល់ 12% ជាមធ្យម។ . ការអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្មជាបន្តបន្ទាប់ប្រែជាបណ្តើរៗ ហើយដីព្រៃដែលភាគច្រើនគ្មានផលិតភាព ទទួលបានតម្លៃផ្ទៃខាងក្រោយ។ ពី 30 ទៅ 50-60% នៃផ្ទៃដីសរុបធ្លាក់លើព្រៃឈើដែលមានការរំខានខ្លាំង និងដេរីវេ - លទ្ធផលនៃការគ្រប់គ្រងព្រៃឈើរយៈពេលវែងនិងមិនសមហេតុផល និងការជ្រើសរើសដោយប្រសិទ្ធភាពទាប ការអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្ម (តំបន់សំខាន់ៗនៃព្រៃឈើដេរីវេត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើទីតាំងនៃ ដីដាំដុះ និងវាលស្មៅដែលគេបោះបង់ចោល)។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ គេមិនអាចកត់សម្គាល់ពីនគរូបនីយកម្មខ្ពស់ និង "តិត្ថិភាព" នៃទឹកដីជាមួយនឹងវត្ថុនៃការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម (រួមទាំងវត្ថុជាក់លាក់ដូចជាអាងស្តុកទឹក) ។

កសិកម្មនៅកណ្តាល taiga អឺរ៉ុបខាងកើត និងក្នុងកម្រិតខ្លះ ទេសភាព taiga ភាគខាងត្បូងនៃស៊ីបេរី ដែលមានកម្រិតមធ្យមនៃសក្តានុពលអេកូឡូស៊ី និងលក្ខខណ្ឌរស់នៅមិនសូវស្រួលមានចរិតលក្ខណៈជាបំណះ។ ចំណែកនៃដីដាំដុះនៅក្នុងមូលនិធិដីត្រូវបានវាស់វែងជាភាគដប់នៃភាគរយហើយមានតែនៅលើវាលទំនាបរុស្ស៊ីគឺខ្ពស់ជាង 1% បន្តិច។ ការធ្វើស្រែចំការគឺផ្តោតលើការថែទាំជាចម្បង ចាប់តាំងពីកង្វះកំដៅ ស្មៅចំណីប្រែទៅជាដំណាំដែលមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត។ ប្រភេទសំខាន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានកំណត់ដោយវត្តមានរបស់ . នេះគឺជាមូលដ្ឋានឈើសំខាន់ៗរបស់ប្រទេស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មឈើមិនអាចចាត់ទុកជាផ្ទៃខាងក្រោយបានទេ ដោយសារវាមានចរិតលក្ខណៈជ្រើសរើស កំណត់ដោយលទ្ធភាពនៃការចូលទៅកាន់តំបន់ព្រៃឈើ និងការដឹកជញ្ជូនឈើដែលប្រមូលផល។ ទម្រង់ដ៏ទូលំទូលាយនៃការអភិវឌ្ឍន៍ធម្មតាសម្រាប់ទេសភាពទាំងនេះគួរតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការបរបាញ់ និងការនេសាទ។ មជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មដែលបែកខ្ចាត់ខ្ចាយ ភាគច្រើនជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មខ្នាតតូច និងមធ្យមត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាចម្បងជាមួយនឹងការទាញយក និងកែច្នៃវត្ថុធាតុដើមរ៉ែ។

ទេសភាពនៃ taiga ភាគខាងជើង និងនៅភាគខាងកើតនៃ taiga កណ្តាលផងដែរ មានសក្តានុពលអេកូឡូស៊ីទាប ជាមួយនឹងកង្វះកំដៅខ្លាំង និងលក្ខខណ្ឌរស់នៅមិនអំណោយផល (មិនស្រួល) ។ ផ្នែកសំខាន់នៃទឹកដី (រួមទាំងប្រព័ន្ធវាលភក់ដ៏ធំ) នៅតែមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍នៅឡើយ។ ផលិតភាពទាបនៃព្រៃឈើ និងការមិនអាចចូលដំណើរការបានដោយសារការវិវឌ្ឍន៍នៃបណ្តាញដឹកជញ្ជូនកំណត់ការប្រើប្រាស់ព្រៃឈើនៃទឹកដី។ ការធ្វើស្រែចំការគឺអាចធ្វើទៅបាននៅក្នុងទីតាំងអំណោយផលជាពិសេស។ ក្នុងស្រុកស្មើគ្នាគឺការប្រើប្រាស់វាលស្មៅទំនាបលិចទឹក។ ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយឧស្សាហកម្មទូលំទូលាយបែបប្រពៃណី - ការបរបាញ់ និងការនេសាទ ហើយនៅតំបន់ខ្លះមានវាលស្មៅព្រៃឈើ ការចិញ្ចឹមសត្វរមាំង។ មជ្ឈមណ្ឌលដាច់ដោយឡែកនៃការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មត្រូវបានបង្ខាំងទៅនឹងប្រាក់បញ្ញើនៃធនធានរ៉ែ។

ទេសភាពនៃ Subarctic ជាមួយនឹងសក្តានុពលអេកូឡូស៊ីទាបបំផុត និងលក្ខខណ្ឌជម្រកនៅជិតបំផុត ត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងទូលំទូលាយ។ ភាពជាក់លាក់នៃទម្រង់ប្រពៃណីនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីត្រូវបានកំណត់នៅទីនេះដោយវត្តមាននៃដីចំណីធម្មជាតិសម្រាប់ការចិញ្ចឹមសត្វរមាំងពនេចរ។ ប្រភេទចម្បងនៃការប្រើប្រាស់ដីដែលកាន់កាប់ភាគច្រើននៃតំបន់ tundra និងព្រៃឈើ-tundra គឺជាវាលស្មៅសត្វរមាំងធម្មជាតិ ការបរបាញ់ និងការនេសាទមានសារៈសំខាន់ក្រោមបង្គាប់។ វាលស្មៅ Reindeer កាន់កាប់រហូតដល់ 70-80% នៃផ្ទៃដីទោះជាយ៉ាងណាដោយសារតែផលិតភាពទាបបំផុតប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេមានកម្រិតទាប។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់ Subarctic ត្រូវបានពង្រឹងកាន់តែខ្លាំងឡើងដោយទិសដៅឧស្សាហកម្មដែលទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ធនធានរ៉ែ ដូចជា ប្រេង ឧស្ម័ន ធ្យូងថ្ម និងលោហៈមិនមែនដែក។ ការពង្រីកផ្ទៃដីដែលរំខានដោយការជីកយករ៉ែ រួមទាំងការជីកយករ៉ែបើកចំហ កំពុងទទួលបានសារៈសំខាន់ក្នុងតំបន់នៅក្នុងទេសភាព subarctic នៃភាគខាងលិចស៊ីបេរី នៅតំបន់ Bolshezemelskaya tundra តំបន់ Norilsk ជាដើម។

ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម និងនគរូបនីយកម្ម ប្រភេទជាក់លាក់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ និងការប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានភ្ជាប់។ ទឹកដីនេះត្រូវបានកាន់កាប់ដោយវត្ថុដែលមិនមាន analogues នៅក្នុងទេសភាពធម្មជាតិ។ ទាំងនេះគឺជាការតាំងទីលំនៅជាមួយសហគ្រាសឧស្សាហកម្ម តំបន់លំនៅដ្ឋាន និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់សាធារណៈ ផ្លូវហាយវេ បំពង់បង្ហូរប្រេង និងឧស្ម័ន និងរចនាសម្ព័ន្ធវិស្វកម្មផ្សេងទៀត។ ការចែកចាយទឹកដីនៃប្រភេទនេះមានតួអក្សរប្រសព្វ ហើយនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃតំបន់កាន់កាប់ (0.8% នៃទឹកដីទាំងមូលនៃប្រទេស) ពួកគេមិនអាចប្រៀបធៀបជាមួយប្រភេទផ្ទៃខាងក្រោយនៃការប្រើប្រាស់ដីបានទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាក់ទងនឹងអាំងតង់ស៊ីតេនៃផលប៉ះពាល់លើទេសភាព និងស្ថានភាពអេកូឡូស៊ី ប្រភេទនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីនេះលើសពីទម្រង់មុនឧស្សាហកម្មនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដី និងមានគុណភាពខុសគ្នា។

ទីក្រុងធំៗត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយការអភិវឌ្ឍន៍ដែលប្រមូលផ្តុំ និងស្មុគស្មាញបំផុតនៃទឹកដី ខណៈពេលដែលមានទំនោរទៅរកការកកើតនៃទីក្រុងដ៏ធំ និងទីក្រុងដ៏ធំ។

តើក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផ្តល់ឧបករណ៍ច្បាប់អ្វីខ្លះសម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍? តើ​ពួកគេ​អាច​ប្រឈមមុខ​នឹង​បញ្ហា​ផ្លូវច្បាប់​អ្វីខ្លះ​នៅពេល​បញ្ចប់​កិច្ចព្រមព្រៀង​ស្តីពី​ការ​អភិវឌ្ឍ​រួម​នៃ​ទឹកដី ការអភិវឌ្ឍន៍​ទឹកដី​? ចម្លើយចំពោះសំណួរទាំងនេះ និងសំណួរផ្សេងទៀតមាននៅក្នុងសម្ភារៈ EJ ។

នៅខែកក្កដាឆ្នាំ 2016 ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 373-FZ នៃថ្ងៃទី 3 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2016 ត្រូវបានអនុម័តដែលណែនាំការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗចំពោះក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ពោលគឺតម្រូវការសម្រាប់ឯកសារស្តីពីការរៀបចំផែនការទឹកដីត្រូវបានបង្កើតឡើង បញ្ជីឧបករណ៍ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដីត្រូវបានពង្រីក។ នៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃសន្និសីទ "បទប្បញ្ញត្តិរដ្ឋនៃការរៀបចំផែនការទីក្រុង - 2017" ដែលរៀបចំដោយ "ASERGROUP" Maxim Popov បណ្ឌិតផ្នែកច្បាប់ជាប្រធានទិសដៅ "អចលនទ្រព្យនិងសំណង់" នៃក្រុមហ៊ុនច្បាប់ Goltsblat BLP បាននិយាយ។ អំពីលក្ខណៈពិសេស និងបញ្ហានៃទម្រង់ច្បាប់ផ្សេងៗសម្រាប់ការអនុវត្តការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដី។

ហេតុអ្វី​បាន​ជា​អ្នក​បង្កើត​ច្បាប់​ចាប់​ផ្ដើម​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​លើ​វិស័យ​រៀបចំ​ទីក្រុង?

តម្រូវការ​ក្នុង​ការ​ធ្វើ​កំណែទម្រង់​វិស័យ​ផែនការ​ទីក្រុង​ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង​ជា​យូរ​មក​ហើយ។ យើង​អាច​បែងចែក​លក្ខខណ្ឌ​ជា​មុន​ដូច​ខាង​ក្រោម​ដែល​នាំ​ឱ្យ​មាន​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ជា​បន្ត​បន្ទាប់។

ទីមួយ ចំនួនទំនេរ (មិនជាប់ពាក់ព័ន្ធជាមួយសិទ្ធិរបស់ភាគីទីបី) ដីសាធារណៈដែលសមរម្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ពាណិជ្ជកម្មខ្នាតធំបានថយចុះ។ ពីមុន វិនិយោគិនដែលមានសក្តានុពលអាចស្វែងរកដីឡូតិ៍ធំៗក្នុងទីក្រុងបានយ៉ាងងាយស្រួល ហើយមិនឆ្ងាយពីវា ដោយគ្មានសិទ្ធិពីភាគីទីបី។ សព្វ​ថ្ងៃ​នេះ ដី​ដែល​ស័ក្តិសម​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ​ពាណិជ្ជកម្ម​ទ្រង់ទ្រាយ​ធំ​កាន់​តែ​តូច​ទៅៗ។

ទីពីរ ការជួលដីសាធារណៈបានបាត់បង់លក្ខណៈវិនិយោគ។ ជាពិសេស យើងកំពុងនិយាយអំពីការកំណត់លទ្ធភាពក្នុងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការផ្តល់របស់វា ឬប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត។ កាល​ពី​១០​ឆ្នាំ​មុន ការ​ជួល​បែប​នេះ​មិន​ខុស​ពី​ការ​កាន់​កាប់​ដី​ច្រើន​ទេ។ តេ​ី​វា​ជា​អ្វី? នីតិបុគ្គល​បាន​ទទួល​ដី​សាធារណៈ​នៅ​ខាង​ស្ដាំ​នៃ​ការ​ជួល​យ៉ាង​ស្ងប់ស្ងាត់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ណាមួយអាចត្រូវបានប្រកាស៖ សម្រាប់ចំណតរថយន្ត ការសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបជាដើម។ តាមពិតទៅ ប្រធានបទនេះមិនប្រញាប់ប្រញាល់ក្នុងការកសាងគេហទំព័រនោះទេ។ អ្នកជួលកំពុងរង់ចាំអ្នកផ្សេងដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការសាងសង់គេហទំព័រនេះ។ នៅពេលដែលមនុស្សបែបនេះបានបង្ហាញខ្លួន គម្រោងនេះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យគាត់នូវការជួលបន្ត ហើយរបបស្របច្បាប់របស់គាត់ត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាអ្នកជួលថ្មី។ មិនមានបញ្ហាជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការផ្តល់ដី ឬជាមួយនឹងការបន្តការជួលនោះទេ។ លើស​ពី​នេះ ការ​ជួល​ក៏​មិន​ខ្ពស់​ដែរ​។

ស្ថានភាពបានចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2012។ នៅកម្រិតនៃតុលាការកំពូល ការអនុវត្តប្រកបដោយស្ថិរភាពត្រូវបានបង្កើតឡើង ដែលមិនរាប់បញ្ចូលលទ្ធភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការផ្តល់ដីសាធារណៈដែលបានជួល។ ប្រសិនបើកន្លែងនោះត្រូវបានគេយកសម្រាប់ចតរថយន្ត នោះវាត្រូវតែប្រើសម្រាប់ការចតរថយន្ត។ ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃជំនួយត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការគេចពីច្បាប់។

ចាប់តាំងពីខែមីនាឆ្នាំ 2015 ការបោះពុម្ពថ្មីនៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានចូលជាធរមាន។ សិទ្ធិបណ្តោះអាសន្នក្នុងការបញ្ចប់ការជួលដីសាធារណៈសម្រាប់អាណត្តិថ្មីត្រូវបានដកចេញ - តាមក្បួនទូទៅ វាមិនអាចត្រូវបានគេជួលដោយគ្មានការដេញថ្លៃនោះទេ។ យោងតាមកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 39.6 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គលដែលជាភតិកៈនៃដីកម្មសិទ្ធិសាធារណៈមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលថ្មីសម្រាប់ដីឡូតិ៍បែបនេះដោយមិនមានការដេញថ្លៃតែក្នុងករណីពីរប៉ុណ្ណោះ៖

1) ប្រសិនបើដីត្រូវបានជួលឱ្យប្រជាពលរដ្ឋ ឬនីតិបុគ្គលដោយមិនមានការដេញថ្លៃ។

2) ប្រសិនបើដីមួយត្រូវបានផ្តល់ឱ្យប្រជាពលរដ្ឋនៅឯការដេញថ្លៃសម្រាប់ការដាំដុះសាកវប្បកម្មឬ dacha ។

តម្លៃសុរិយោដីនៃដីឡូត៍មួយបានក្លាយជាធំ ដូច្នេះវាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការរក្សាដីនៅលើមូលដ្ឋានជួល។ នៅពេលប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្មសិទ្ធិ សព្វថ្ងៃនេះ ការជួលដីសាធារណៈបានក្លាយទៅជាគ្មានផលចំណេញ។ ទីបំផុតលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុងសម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសហគមន៍ សង្គម និងដឹកជញ្ជូនបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។

សកម្មភាពសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដី៖ គំនិតទូទៅ

ការអភិវឌ្ឍន៍រួម និងនិរន្តរភាពនៃទឹកដី គឺជាពាក្យទូទៅ។ នៅក្រោមវាចាំបាច់ដើម្បីយល់ពីសកម្មភាពសម្រាប់ការរៀបចំនិងការអនុម័តឯកសារសម្រាប់ការធ្វើផែនការនៃទឹកដីសម្រាប់ការដាក់កន្លែងសាងសង់ដើមទុនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានឧស្សាហកម្មសាធារណៈអាជីវកម្មនិងគោលបំណងផ្សេងទៀតនិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ការដឹកជញ្ជូនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។ ចាំបាច់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការនៃគ្រឿងបរិក្ខារបែបនេះ និងធានាអាយុជីវិតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ លើសពីនេះទៀត សកម្មភាពបែបនេះពាក់ព័ន្ធនឹងការអនុវត្តការងារលើការរចនាស្ថាបត្យកម្ម និងសំណង់ ការសាងសង់ ការកសាងឡើងវិញនូវគ្រឿងបរិក្ខារទាំងនេះ។

បច្ចុប្បន្ននេះ មានទម្រង់ចំនួនបួននៃការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នា និងនិរន្តរភាពនៃទឹកដី៖

ការអភិវឌ្ឍតំបន់សាងសង់ (មាត្រា 46.1-46.3 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);

ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីរួមបញ្ចូលគ្នា (មាត្រា ៤៦.៤ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);

ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដីតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់អ្នកកាន់កាប់សិទ្ធិនៃដីឡូតិ៍ (មាត្រា 46.9 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);

ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដីតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន (មាត្រា ៤៦.១០ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សាងសង់

តំបន់ដែលទំនងបំផុតនៃការអនុវត្តជាក់ស្តែងនៃទម្រង់នេះគឺការបង្កើតឡើងវិញនូវទឹកដីជាមួយនឹងអគារអាផាតមិនដែលមានភាពទ្រុឌទ្រោមក្នុងករណីដែលមិនមានលទ្ធភាពច្បាស់លាស់ក្នុងការដកដីឡូតិ៍សម្រាប់តម្រូវការក្រុង។

ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សាងសង់ត្រូវបានអនុញ្ញាត ប្រសិនបើតំបន់នោះមាន៖

ការសង្គ្រោះបន្ទាន់ និងត្រូវបានកម្ទេចអគារផ្ទះល្វែង;

អគារផ្ទះល្វែង ការរុះរើ ការកសាងឡើងវិញដែលត្រូវបានគ្រោងទុកនៅលើមូលដ្ឋាននៃកម្មវិធីគោលដៅក្រុង។

វត្ថុនៃសហគមន៍ សង្គម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។

ការសម្រេចចិត្តលើការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សាងសង់គឺធ្វើឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់នៃការតាំងទីលំនៅ ឬស្រុកនៅក្នុងវត្តមាននៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការរៀបចំទីក្រុង ក៏ដូចជាស្តង់ដារតំបន់ និងមូលដ្ឋានសម្រាប់ការរៀបចំផែនការទីក្រុង។

កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃបើកចំហ។ អ្នកឈ្នះទទួលបានសិទ្ធិក្នុងការផ្តល់ដីឡូតិ៍ដែលមិនត្រូវបានកាន់កាប់ដោយសិទ្ធិរបស់តតិយជនដោយគ្មានការដេញថ្លៃ (ផ្នែកទី 8 នៃមាត្រា 46.1 កថាខ័ណ្ឌទី 9 នៃផ្នែកទី 3 នៃមាត្រា 46.2 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី មាត្រា 39.5 នៃ RF LC) ។ .

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិចារណាលើមុខតំណែងផ្លូវច្បាប់នៃកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលមានចែងក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 309-KG15-5924 ចុះថ្ងៃទី 27 ខែតុលាឆ្នាំ 2015 ក្នុងករណីលេខ A07-21632/2013 យោងតាមសេចក្តីសន្និដ្ឋាន នៃ​កិច្ចព្រមព្រៀង​ស្តីពី​ការ​អភិវឌ្ឍ​តំបន់​សាងសង់​មិន​មែន​ជា​មូលដ្ឋាន​គ្រប់គ្រាន់​សម្រាប់​ការ​រឹបអូស​យក​ដី​សម្រាប់​តម្រូវការ​របស់​រដ្ឋ (ក្រុង) ឡើយ។

ការដកស្រង់ឯកសារ

បទប្បញ្ញត្តិនៃផ្នែកទី 3 នៃសិល្បៈ។ 46.1 នៃក្រមផែនការក្រុងកំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សាងសង់ដែលអគារអាផាតមិនស្ថិតនៅ និងមិនអនុវត្តដោយផ្ទាល់ចំពោះម្ចាស់ដីឡូតិ៍ទាក់ទងនឹងការសម្រេចចិត្តលើបញ្ហានៃការបង្ខំរបស់ពួកគេ។ ការដកប្រាក់។

ដោយខ្លួនវាផ្ទាល់ ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សាងសង់មិនមែនជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការរឹបអូសយកដីនោះទេ ដោយហេតុថាកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះគ្រាន់តែធ្វើនិយតកម្មនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចលើការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីដែលបានអនុម័តដោយរដ្ឋបាលតែប៉ុណ្ណោះ។ ខណៈពេលដែលលទ្ធភាពនៃការដកដីពីម្ចាស់គឺដោយសារតែវត្តមាននៃតម្រូវការរបស់រដ្ឋឬក្រុង។

តើអ្វីជាបញ្ហាចម្បងដែលទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការនៃយន្តការនេះ?

ទោះបីជាច្បាប់ផ្តោតលើភាពស្មុគ្រស្មាញនៃទឹកដីក៏ដោយ ជាញឹកញាប់នៅក្នុងការអនុវត្ត អ្វីគ្រប់យ៉ាងកើតឡើងខុសគ្នា។

ស្រមៃមើលមួយភាគបួនដែលសាងសង់ឡើងជាមួយនឹងផ្ទះដែលទ្រុឌទ្រោម។ វិនិយោគិនម្នាក់មកដល់ហើយដឹងថាគាត់មិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការដោះស្រាយត្រីមាសទាំងមូលទេ - វានឹងចំណាយប្រាក់ច្រើនពេក។ វាជាការគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់វិនិយោគិនដើម្បីទទួលយកការងារតែផ្នែកមួយនៃត្រីមាស - ដើម្បីតាំងលំនៅលំនៅដ្ឋានជាច្រើននិងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងមួយ។ អគារដែលទ្រុឌទ្រោមនៅតែនៅជុំវិញផ្ទះនេះ។

ជា​ផ្លូវការ ច្បាប់​រៀបចំ​ទីក្រុង​ផ្តល់​ឱកាស​ដល់​គាត់។ យោងតាមកថាខណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 46.1 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការអភិវឌ្ឍន៍នៃតំបន់សាងសង់ត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងព្រំដែននៃធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធផែនការ (ត្រីមាស មីក្រូស្រុក) ឬផ្នែករបស់វា (ផ្នែក)។ ដូច្នេះមិនមានតម្រូវការនៅក្នុងច្បាប់ដែលគម្រោងគួរតែគ្របដណ្តប់លើទឹកដីទាំងមូលនៃត្រីមាសនោះទេ។ ជាលទ្ធផល នៅក្នុងការអនុវត្ត ជំនួសឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នាធម្មតានៃទឹកដី គម្រោងគោលដៅកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។

មានបញ្ហាមួយទៀត។ យោងតាមកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 46.1 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីការសម្រេចចិត្តលើការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សាងសង់អាចត្រូវបានធ្វើឡើងប្រសិនបើទឹកដីបែបនេះមានទីតាំងនៅ:

1) អគារអាផាតមិនដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយអនុលោមតាមនីតិវិធីដែលបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថាជាការសង្គ្រោះបន្ទាន់និងជាកម្មវត្ថុនៃការរុះរើ;

2) អគារផ្ទះល្វែង ការរុះរើ ការកសាងឡើងវិញដែលត្រូវបានគ្រោងទុកនៅលើមូលដ្ឋាននៃកម្មវិធីគោលដៅក្រុងដែលត្រូវបានអនុម័តដោយស្ថាប័នតំណាងនៃរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពក្នុងតំបន់។

បន្ថែមពីលើគ្រឿងបរិក្ខារទាំងនេះ នៅក្នុងតំបន់ដែលបានសាងសង់ឡើង ទាក់ទងនឹងការសម្រេចចិត្តលើការអភិវឌ្ឍន៍ ប្រហែលជាមានតែគ្រឿងបរិក្ខារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវិស្វកម្មដែលធានានូវប្រតិបត្តិការនៃអគារពហុអាផាតមេនតែប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនៅក្នុងការពិត, ជាក្បួន, មានគម្រោងសាងសង់ដើមទុនផ្សេងទៀតនៅលើទឹកដីឧទាហរណ៍ស្រក់។ នៅក្នុងការអនុវត្ត នៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដី ពួកគេព្យាយាមមិនកត់សម្គាល់ការពិតនេះទេ ប៉ុន្តែជាផ្លូវការមានហេតុផលសម្រាប់ការប្រកួតប្រជែងការសម្រេចចិត្ត។

ទម្រង់នេះច្រើនតែមានគុណវិបត្តិសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ វាទទួលខុសត្រូវចំពោះការតាំងទីលំនៅថ្មីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ជាងនេះទៅទៀត រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ជារឿយៗមិនអាចគណនាបានច្បាស់លាស់នូវចំនួននៃការទូទាត់ក្រោមកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ដែលបានសាងសង់នោះទេ។

ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដី

ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដី (IOT) ត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងវិស័យនៃការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាន / មិនមែនលំនៅដ្ឋានសំខាន់ជាមួយនឹងការផ្តល់ដំបូងនៃទីតាំងពីដីសាធារណៈ។ យន្តការក្នុងករណីនេះមានដូចខាងក្រោម។ នៅ​ក្នុង​ការ​ដេញ​ថ្លៃ ដី​ឡូត៍​ត្រូវ​បាន​ផ្តល់​ជូន​ដែល​មិន​ជាប់​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​សិទ្ធិ​របស់​តតិយជន។ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងលើ IBA (ប្រការ 6 មាត្រា 39.8 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ មានតែនីតិបុគ្គលទេដែលអាចចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នា (ប្រការ 2 មាត្រា 46.4 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ សវនាការសាធារណៈមិនត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការធ្វើផែនការ និងគម្រោងស្ទង់មតិទេ។

អ្វី​ដែល​សំខាន់​បំផុត ដី​ឡូត៍​បឋម​ត្រូវ​តែ​គ្មាន​សិទ្ធិ​ពី​ភាគី​ទី​បី។ តើ​មាន​ន័យ​អ្វី​នៅ​ទី​នេះ?

មានដីឡូតិ៍ធំទូលាយនៅក្នុងទីក្រុង។ ទីក្រុងចង់សាងសង់ microdistrict ឬសួនឧស្សាហកម្មនៅទីនោះ ទីតាំងត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃ។ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលដីឡូតិ៍ និង IBA ទទួលបន្ទុកបែងចែកអារេទៅជាប្លង់ដីបុគ្គល ការប្រើប្រាស់ទូទៅ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ កាលវិភាគសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីត្រូវបានអនុម័ត ការដាក់ទណ្ឌកម្មត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការរំលោភលើកាលវិភាគនេះ។

នេះគឺជាគម្រោងវាលបៃតង - ដីទំនេរដ៏ធំមួយកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍតាមរបៀបរួមបញ្ចូលគ្នា។

ការផ្លាស់ប្តូរនៃដីសម្រាប់ RCT និង IBA

នៅពេលនិយាយអំពីការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សាងសង់ (BCA) វត្ថុនៃការដេញថ្លៃគឺជាសិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងលើ CTA ។ បន្ទាប់មកដោយបានចូលជាភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះរួចហើយ អង្គភាពឯកជនទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ក្នុងទឹកដី។

នៅក្នុង CAT ស្ថានភាពគឺខុសគ្នា។ ដំបូងអ្នកត្រូវឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់ដីសាធារណៈ។

តើអាច “លក់” សិទ្ធិជួលដីឲ្យអ្នកផ្សេងបានទេ? មានការសន្មត់ជាក់ស្តែងមួយចំនួន (ផ្នែកទី 7, 8 នៃមាត្រា 46.2 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ទោះបីជាច្បាប់មិនបានផ្តល់ដោយផ្ទាល់សម្រាប់រឿងនេះក៏ដោយ។ បញ្ហាគឺថានៅឆ្នាំ 2015 ការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះសិល្បៈ។ 448 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនេះបើយោងតាមដែលប្រសិនបើកិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានបញ្ចប់តែនៅក្នុងការដេញថ្លៃនោះក្នុងករណីនេះភាគីនៃកិច្ចសន្យាត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនផ្ទាល់ការប្រគល់សិទ្ធិជួលត្រូវបានហាមឃាត់។ តើបទដ្ឋាននៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាពិសេសដែរឬទេ? ជាអកុសល មិនទាន់មានការអនុវត្តនៅឡើយ។ ហើយស្ថានភាពអវិជ្ជមានជាមួយនឹងការបដិសេធមិនផ្ទេរសិទ្ធិក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺទំនងណាស់។

សំណួរក៏កើតឡើងផងដែរ តើកាតព្វកិច្ចអ្វីខ្លះដែលត្រូវផ្ទេរទៅអ្នកជួលថ្មី? ច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យមានស្ថានភាពសាមញ្ញបំផុត នៅពេលដែលសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចសម្រាប់អ្នកចូលរួមទាំងអស់ត្រូវបានផ្ទេរ។ នៅក្នុងការអនុវត្តស្ថានភាពគឺខុសគ្នា។

តោះស្រមៃមើល៖ បណ្តាញពាណិជ្ជកម្មចង់ជួលគេហទំព័រតែមួយពីទឹកដីទាំងមូល។ តើសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើមនៅទូទាំង microdistrict ឆ្លងទៅវាទេ? មិនមានអ្វីនៅក្នុង RF GK អំពីរឿងនេះទេ។ នៅក្នុងការអនុវត្តបញ្ហានេះអាចត្រូវបានដោះស្រាយដូចខាងក្រោម។ នៅពេលជួលឡើងវិញ អ្នកជួលថ្មី "ចូល" គម្រោងជាភាគីក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀង RZT ឬ COT ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ កិច្ចសន្យាបញ្ជាក់ថាគាត់ រួមជាមួយនឹងភតិកៈមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះកាតព្វកិច្ចទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ microdistrict នោះទេ។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីនេះការយល់ព្រមពីទីក្រុងត្រូវបានទាមទារ។ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានជារឿយៗខ្លាចធ្វើបែបនេះព្រោះ "ជំនោរ" នឹងត្រូវបានសាងសង់ឡើង ហើយសម្ភារៈសង្គមនឹងមិនត្រូវបានសាងសង់ទេ។

សរុបមក គួរតែសន្និដ្ឋានថា កាកបាទក្រហមកម្ពុជា នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី មិនពេញលេញទេ ទាក់ទងនឹងការឆ្លុះបញ្ចាំងពីលទ្ធភាពដែលមាននៅក្នុងការអនុវត្ត។

ការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ទូលំទូលាយដែលផ្តួចផ្តើមដោយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ

ទម្រង់នេះត្រូវបានប្រើក្នុងការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្រៅបណ្តាញនៅលើដីសាធារណៈដោយចំណាយលើម្ចាស់ដីម្នាក់ ឬច្រើន។ កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដីត្រូវបានបញ្ចប់។ ភាគីមួយអាចជាម្ចាស់ដីឡូត៍ ឬអ្នកជួលដីដែលមានកម្មសិទ្ធិសាធារណៈ។ ត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់ប្រាំឆ្នាំទៀតរហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលជួល។ ខាងអាជ្ញាធរ កិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ដោយស្ថាប័ន LSG ។

ដើម្បីអនុវត្តទម្រង់នេះ ចាំបាច់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសហគមន៍ ការដឹកជញ្ជូន និងសង្គម។ នេះអាចកើតឡើងទាំងការចំណាយថវិកា និងការចំណាយរបស់អ្នកកាន់សិទ្ធិអ្នកនិពន្ធ (ប្រការ 3 ផ្នែកទី 14 មាត្រា 46.9 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ ប៉ុន្តែ​ប្រសិន​បើ​ថវិកា​ត្រូវ​ចំណាយ តើ​ហេតុ​អ្វី​ជា​គោលការណ៍​គម្រោង​នេះ? នៅក្នុងការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ការសាងសង់គ្រឿងបរិក្ខារបែបនេះនឹងត្រូវបានសន្មត់ដោយអ្នកកាន់សិទ្ធិ។ ក្នុងករណីនេះគាត់នឹងទទួលបានគុណសម្បត្តិមួយចំនួន។

តោះស្រមៃមើលស្ថានភាព៖ អង្គភាពទទួលបានដីសម្រាប់សាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញ ដីនោះមានទីតាំងនៅជិតផ្លូវហាយវេ។ ដូច្នេះ​អ្នក​ទិញ​អាច​ហៅ​ចូល​បាន អ្នក​ត្រូវ​សាងសង់​ស្ពាន​អាកាស។ ប្រធានបទ​សួរ​មេធាវី​ថា តើ​ត្រូវ​សាងសង់​ដោយ​របៀប​ណា? គាត់​មិន​ចង់​ធ្វើ​ជា​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ទេ គឺ​គាត់​ចង់​ឲ្យ​អាជ្ញាធរ​មូលដ្ឋាន​សាងសង់ ហើយ​គាត់​បាន​បង់​ប្រាក់។ វិទ្យាស្ថានអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះ តាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ម្ចាស់អចលនវត្ថុ ធ្វើឱ្យវាអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការសាងសង់ស្ពានអាកាសតាមគោលដៅ។ តើមានអត្ថប្រយោជន៍អ្វីទៀត? ម្ចាស់ដីជាច្រើននាក់អាចចូលរួមក្នុងគម្រោងនេះ។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌមួយក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដីគឺការអនុម័តឯកសារស្តីពីការរៀបចំផែនការទឹកដីទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេនិងគ្មានសិទ្ធិពីភាគីទីបីចំពោះដីសាធារណៈ (ផ្នែកទី 7-10 នៃមាត្រា 46.9 ។ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

សម្រាប់គោលបំណងនៃការសាងសង់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ការដឹកជញ្ជូន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ដីឡូត៍ដែលស្ថិតក្នុងរដ្ឋ និង (ឬ) កម្មសិទ្ធិក្រុង និងមិនត្រូវបានកាន់កាប់ដោយសិទ្ធិរបស់តតិយជនត្រូវបានជួលទៅម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដែលបានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដោយគ្មានការដេញថ្លៃ (ផ្នែក 8 នៃមាត្រា 46.9 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី RF កថាខ័ណ្ឌ 13.3 កថាខ័ណ្ឌ 2 មាត្រា 39.6 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ការអភិវឌ្ឍន៍គ្រប់ជ្រុងជ្រោយនៃទឹកដីតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន

ទម្រង់នេះត្រូវបានប្រើនៅពេលដែលចាំបាច់ត្រូវបង្កើតឡើងវិញនូវទឹកដីដែលមានភាពទ្រុឌទ្រោម (មិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃការរៀបចំទីក្រុង) មូលនិធិមិនមែនលំនៅឋាន លំនៅដ្ឋានទាបដែលទ្រុឌទ្រោម។ វាត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយឱកាសធំទូលាយសម្រាប់ការដកដី និងការផ្តល់បន្ថែមទៀតសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្ម។

តើទឹកដីអ្វីអាចជាវត្ថុនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញក្នុងករណីនេះ? មាត្រា 46.10 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិយាយអំពីប្រភេទនៃទឹកដីជាច្រើន:

1) ដែលសំណង់ដើមទុន (លើកលែងតែអគារអាផាតមិន) មានទីតាំងនៅ ទទួលស្គាល់ថាជាគ្រាអាសន្ន និងជាកម្មវត្ថុនៃការរុះរើដោយអនុលោមតាមនីតិវិធីដែលបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

2) កន្លែងដែលសំណង់ដើមទុន (លើកលែងតែអគារអាផាតមិន) មានទីតាំងនៅ ការរុះរើ ការស្ថាបនាឡើងវិញដែលត្រូវបានគ្រោងទុកនៅលើមូលដ្ឋាននៃកម្មវិធីគោលដៅក្រុងដែលត្រូវបានអនុម័តដោយស្ថាប័នតំណាងនៃរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពក្នុងតំបន់។

3) ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាត និង (ឬ) ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាត និងលក្ខណៈនៃវត្ថុសំណង់ដើមទុនដែលមានទីតាំង ដែលមិនទាក់ទងទៅនឹងប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាតនៃដីឡូត៍ និងវត្ថុសំណង់ដើមទុន និងប៉ារ៉ាម៉ែត្រកំណត់នៃការសាងសង់ ការកសាងឡើងវិញនៃ វត្ថុសំណង់ដើមទុន ដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃការប្រើប្រាស់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ដី។

៤) កន្លែងដែលសំណង់ដើមទុនស្ថិតនៅ ដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអគារគ្មានការអនុញ្ញាត ស្របតាមច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។

វត្ថុបែបនេះគួរតែកាន់កាប់យ៉ាងហោចណាស់ 50% នៃទឹកដី។ ដូច្នេះទាំងដីធម្មតា និងវត្ថុអចលនទ្រព្យអាចមានទីតាំងនៅលើទឹកដី។ ផលប្រយោជន៍របស់អ្នកកាន់កាប់សិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងករណីនេះនឹងរងទុក្ខ។

ដើម្បីឱ្យការតាំងទីលំនៅ ឬសង្កាត់ទីក្រុងធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដី ចាំបាច់ត្រូវឆ្លុះបញ្ចាំងពីទឹកដីនៅក្នុងច្បាប់នៃការប្រើប្រាស់ ឬការអភិវឌ្ឍន៍ដី។ សំណួរកើតឡើង៖ តើចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលជាមុនថាតើមានសញ្ញានៃទឹកដីបែបនេះដែរឬទេ? ច្បាប់មិនផ្តល់ចម្លើយទេ។

មាត្រា 56.12 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផ្តល់សម្រាប់នីតិវិធីសាមញ្ញ និងពន្លឿនសម្រាប់ការដកដីឡូតិ៍សម្រាប់គោលបំណងទាំងនេះ។ លក្ខណៈពិសេសដំបូងគឺថាមានតែមួយខែប៉ុណ្ណោះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដកប្រាក់។ ទីពីរ​គឺ​ការ​សម្រេច​របស់​តុលាការ​លើ​ការ​រឹបអូស​នោះ​ត្រូវ​អនុវត្ត​ភ្លាមៗ។ ក្រោយ​ការ​ប្តឹង​ឧទ្ធរណ៍​នឹង​មាន​ការ​រុះរើ​ភ្លាមៗ។ នៅក្នុង cassation តាមពិតមានតែសំណួរនៃចំនួនសំណងប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានសម្រេចចិត្ត។

នេះគឺជាឧបករណ៍ដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឃើញអគារពណ៌ប្រផេះ។ គាត់នឹងមិនអាចទិញវត្ថុទាំងអស់នៅក្នុងទឹកដីបែបនេះបានទេ។ បន្ទាប់​មក​គាត់​ទៅ​អាជ្ញាធរ ហើយ​ផ្តល់​គម្រោង​មួយ​ដល់​ពួក​គាត់។ ក្នុងករណីនេះ អាជ្ញាធរទទួលបាន microdistrict ធម្មតាជា "ប្រាក់រង្វាន់" ។ តម្លៃសុរិយោដីនៃដីឡូតិ៍កំពុងកើនឡើង ដែលផ្តល់ប្រាក់ចំណូលកាន់តែច្រើន។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ សម្អាតដីពីវត្ថុភាគីទីបីដោយដៃរបស់អាជ្ញាធរ ហើយទទួលវាសម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។

;color:#111111">នៅក្នុងមេរៀនកន្លងមក យើងបានពិនិត្យមើលផលប៉ះពាល់នៃមនុស្សជាតិលើធម្មជាតិ ហើយបានរកឃើញថាទេសភាពស្ទើរតែទាំងអស់នៅលើទឹកដីនៃប្រទេសបេឡារុស្សគឺជាមនុស្សយន្ត។

;color:#111111">ប្រធានបទនៃមេរៀនថ្ងៃនេះនឹងមាន៖;color:#111111">ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដី។

;color:#111111">បើកសៀវភៅកត់ត្រារបស់អ្នក ហើយសរសេរកាលបរិច្ឆេទ និងប្រធានបទនៃមេរៀន។

;color:#111111">ទេសភាពធម្មជាតិ និងមនុស្សភពផែនដី គឺជាមូលដ្ឋាននៃជីវិតមនុស្ស។ ក្នុងដំណើរការនៃសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច គាត់ប្រើប្រាស់ធនធានធម្មជាតិ៖ ទឹក ដី និងផ្សេងៗទៀត។

;color:#111111">លក្ខខណ្ឌធម្មជាតិអាចរួមចំណែកដល់ជីវិតមនុស្ស និងបង្កឱ្យមានការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដី។

;color:#111111">- តើអ្នកគិតថាទឹកដីណាដែលមិនអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការប្រើប្រាស់សេដ្ឋកិច្ច?

;color:#111111">(វាលខ្សាច់ ភ្នំ វាលភក់)

;color:#111111">អស់រយៈពេលជាច្រើនសតវត្សមកហើយ ចំនួនប្រជាជននៅលើផែនដីមានចំនួនតិចតួច ហើយចំនួនប្រជាជននេះត្រូវបានចែកចាយនៅក្នុងតំបន់អំណោយផលបំផុត។

;color:#111111">- តើមជ្ឈមណ្ឌលដើមកំណើតនៃអរិយធម៌អ្វីខ្លះដែលអ្នកដឹង?

;color:#111111"> (មេឌីទែរ៉ាណេ ភាគអាគ្នេយ៍ប្រទេសចិន អន្តរការី)

;color:#111111">ជា​លទ្ធផល​នៃ​សកម្មភាព​សេដ្ឋកិច្ច មនុស្ស​ម្នាក់​បាន​អភិវឌ្ឍ​ទឹកដី​យ៉ាង​សកម្ម ខណៈ​ដែល​គាត់​កាប់​ព្រៃ​ឈើ សង់​ផ្ទះ​សម្បែង ដី​ដាំដុះ ខ្សែ​បណ្តាញ​ទំនាក់ទំនង​ជាដើម។

;color:#111111">ដូច្នេះ តើការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីជាអ្វី?

;color:#111111">ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដី គឺជាការប្រើប្រាស់ទឹកដីណាមួយសម្រាប់សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចផ្សេងៗ។ សញ្ញាសំខាន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីគឺការតាំងទីលំនៅរបស់មនុស្ស។

;color:#111111">

;color:#111111">ភាពខុសគ្នានៃលក្ខខណ្ឌធម្មជាតិបង្កឱ្យមានកម្រិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍ខុសៗគ្នា។

;color:#111111">តើ​អ្នក​គិត​ថា​ទឹកដី​ណា​ដែល​មាន​ការ​អភិវឌ្ឍ​ជាង?

;color:#111111">(ជាមួយនឹងការប្រមូលផ្តុំធនធានខ្ពស់ និងលក្ខខណ្ឌធម្មជាតិអំណោយផល៖ Ruhr, មេឌីទែរ៉ាណេ។ល។)

;color:#111111">អនុលោមតាមប្រភេទនៃសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច ប្រភេទនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីត្រូវបានសម្គាល់។

;color:#111111">មានការអភិវឌ្ឍន៍ ៤ ប្រភេទនៅក្នុងប្រទេសបេឡារុស្ស៖

1. ;font-family:"Times New Roman";color:#111111">កសិកម្ម
2. ;font-family:"Times New Roman";color:#111111">ឧស្សាហកម្ម
3. ;font-family:"Times New Roman";color:#111111">រថយន្ត
4. ;font-family:"Times New Roman";color:#111111">ការកំសាន្ត

;color:#111111">សរសេរដ្យាក្រាមនៅក្នុងសៀវភៅកត់ត្រារបស់អ្នក។

;color:#111111">ការអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្ម។

;color:#111111">លក្ខខណ្ឌធម្មជាតិនៃប្រទេសបេឡារុស្សបានកំណត់ជាដំបូង ការអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្មរបស់វា។ តាំងពីបុរាណកាលមក ប្រជាជននៅលើទឹកដីនៃប្រទេសរបស់យើងបានចាប់ផ្តើមកាប់ព្រៃឈើ និងអភិវឌ្ឍដីសម្រាប់ធ្វើស្រែចម្ការ។ ប្រភេទទូទៅនៃទេសភាពធម្មជាតិ និងអនាធិបតេយ្យនៅក្នុងប្រទេសបេឡារុស្សបានក្លាយទៅជាព្រៃឈើកសិកម្ម ដីកសិកម្មនៅក្នុងពួកគេកាន់កាប់ 40-50% នៃទឹកដីនៃសាធារណរដ្ឋហើយព្រៃឈើប្រហែល 30-40% ទេសភាពកសិកម្ម - ព្រៃឈើកាន់កាប់ប្រហែល 35% នៃទឹកដីនៃប្រទេសបេឡារុស្ស។ ហើយត្រូវបានតំណាងយ៉ាងទូលំទូលាយបំផុតនៅក្នុងផ្នែកកណ្តាលរបស់វា។ ទេសភាពកសិកម្មដែលក្នុងនោះសមាមាត្រនៃព្រៃឈើមិនលើសពី 20% ហើយដីកសិកម្មនៅកន្លែងខ្លះកាន់កាប់ 80% នៃទឹកដី។ ទេសភាពកសិកម្មគឺជារឿងធម្មតានៅកន្លែងដែលមានដីមានជីជាតិបំផុត និង កាន់កាប់ច្រើនជាង 30% នៃទឹកដីនៃសាធារណរដ្ឋ។

;color:#111111">ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម ដឹកជញ្ជូន និងកម្សាន្ត;color:#111111">។ ការអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្មនៃទឹកដីនៃប្រទេសបេឡារុស្សត្រូវបានផ្សំជាមួយប្រភេទផ្សេងៗទៀត។ នៅកន្លែងដែលមានសារធាតុរ៉ែ ប្រភេទសំខាន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីគឺ;color:#111111">ឧស្សាហកម្ម។;color:#111111">ដី​ដែល​ការ​អភិវឌ្ឍ​ឧស្សាហកម្ម​ជា​ប្រភេទ​ចម្បង​កាន់កាប់​តិចជាង 5% នៃ​ទឹកដី​របស់​សាធារណរដ្ឋ។​ បើ​និយាយ​ពី​ផល​ប៉ះពាល់​បរិស្ថាន​ ការ​អភិវឌ្ឍ​ឧស្សាហកម្ម​គឺ​ខ្លាំង​បំផុត។

;color:#111111">តើឧទាហរណ៍អ្វីខ្លះនៃផលប៉ះពាល់បរិស្ថាននៃការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មដែលអ្នកដឹង?

;color:#111111"> ( ;color:#111111">ការសាងសង់កន្លែងយកថ្ម អណ្តូងរ៉ែ គ្រឿងបរិក្ខារឧស្សាហកម្ម អាងស្តុកទឹកសិប្បនិម្មិតបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនូវទេសភាពធម្មជាតិ។ នេះជាការកត់សម្គាល់បំផុតនៅក្នុងតំបន់រុករករ៉ែ Soligorsk ដែលផ្ទៃដីប្រហែល 5 ពាន់ហិកតាត្រូវបានដកចេញពីការប្រើប្រាស់កសិកម្មជាលទ្ធផល។ ការជីកយករ៉ែអំបិល និងការកកកុញកាកសំណល់។ ជាទូទៅនៅប្រទេសបេឡារុស្ស ដីដែលត្រូវបានរំខានជាលទ្ធផលនៃសកម្មភាពរុករករ៉ែបានកាន់កាប់ជាង 40 ពាន់ហិកតា ហើយសូម្បីតែតំបន់ធំជាងនេះក៏ត្រូវបានកាន់កាប់ដោយការតាំងទីលំនៅ ដែលការអភិវឌ្ឍន៍ដីឧស្សាហកម្មក៏មានផងដែរ)។

;color:#111111">ការអភិវឌ្ឍន៍ការដឹកជញ្ជូន

;color:#111111">ការអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្មនាំទៅដល់ការបង្កើតបណ្តាញដ៏ក្រាស់នៃការតាំងទីលំនៅជនបទនៅលើទឹកដីនៃប្រទេសបេឡារុស្ស។ វត្តមាននៃការតាំងទីលំនៅនៅតាមជនបទ និងទីក្រុង នាំឱ្យមានការអភិវឌ្ឈន៍ការដឹកជញ្ជូននៃទឹកដី។ ក្នុងអំឡុងពេលថ្ងៃទី 19— សតវត្សទី 20 បណ្តាញផ្លូវដែក និងផ្លូវថ្នល់ក្រាស់ៗត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើទឹកដីនៃសាធារណរដ្ឋ ដង់ស៊ីតេជាមធ្យមនៃផ្លូវរថភ្លើងនៅក្នុងប្រទេសបេឡារុស្សគឺជិត 30 គីឡូម៉ែត្រ / 1000 គីឡូម៉ែត្រ។;vertical-align:super;color:#111111">២;color:#111111"> ខណៈ​ផ្លូវ​ក្រាល​កៅស៊ូ​មាន​ចម្ងាយ​ខ្លី​ជាង ៣០០ គីឡូម៉ែត្រ/១០០០ គីឡូម៉ែត្រ;vertical-align:super;color:#111111">២;color:#111111">។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការអភិវឌ្ឍន៍ការដឹកជញ្ជូន បេឡារុស្ស វ៉ាដាច់ប្រទេសភាគច្រើននៃ CIS និងប្រទេសអឺរ៉ុបជាច្រើន។

;color:#111111">ចាប់ផ្តើមពីពាក់កណ្តាលទីពីរនៃសតវត្សទី 20 ។;color:#111111">ការអភិវឌ្ឍន៍ការកម្សាន្ដសកម្ម;color:#111111">នៃទឹកដីនៃប្រទេសបេឡារុស្ស។ ទេសភាពកម្សាន្តឥឡូវនេះកាន់កាប់ប្រហែល 6% នៃផ្ទៃដីរបស់ប្រទេស។ រមណីយដ្ឋាន និងតំបន់កម្សាន្តប្រហែល 20 នៃសារសំខាន់របស់សាធារណរដ្ឋត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងប្រទេសបេឡារុស្ស។ ព្រៃជាយក្រុង និងអាងស្តុកទឹកត្រូវបានប្រើប្រាស់យ៉ាងសកម្មសម្រាប់គោលបំណងកម្សាន្ត .

;color:#111111">តើ​មាន​ឧទាហរណ៍​អ្វី​ខ្លះ​នៃ​តំបន់​កម្សាន្ត​ដែល​អ្នក​ដឹង?

;color:#111111">កម្រិតនៃភាពស្ទាត់ជំនាញ។;color:#111111">

;color:#111111">ការអភិវឌ្ឍន៍បន្តិចម្តងៗនៃមនុស្សជាតិគ្រប់ពេលវេលាបានបណ្តាលឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរកម្រិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃទឹកដីជាក់លាក់មួយ។ នៅក្នុងយុគសម័យនៃបដិវត្តន៍វិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យា អត្រានៃការផ្លាស់ប្តូរកម្រិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍បានកើនឡើងជាច្រើនដង។ ជាង។

;color:#111111">សរសេរក្នុងសៀវភៅកត់ត្រារបស់អ្នក៖ "សូចនាករនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដី" អ្នកនឹងសរសេរពួកវាចុះក្នុងវគ្គនៃការពន្យល់របស់ខ្ញុំ។

;color:#111111">សំខាន់បំផុតមួយគឺ;color:#111111">ដង់ស៊ីតេប្រជាជន;color:#111111">។ ដង់ស៊ីតេប្រជាជនកាន់តែខ្ពស់ កម្រិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីកាន់តែខ្ពស់។ សូចនាករសំខាន់ទីពីរគឺ;color:#111111">តំបន់ភ្ជួររាស់;color:#111111">។ វាកំណត់លក្ខណៈកម្រិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្មនៃទឹកដី។;color:#111111">ដង់ស៊ីតេផ្លូវដែក និងផ្លូវហាយវេ;color:#111111">កំណត់លក្ខណៈកម្រិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍ការដឹកជញ្ជូននៃទឹកដី និង;color:#111111">ចំនួនរមណីយដ្ឋាន កន្លែងសម្រាកកាយ កន្លែងកំសាន្ត មជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍;color:#111111"> - កម្សាន្ត។

;color:#111111">លទ្ធផល​នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ​ទឹកដី​គឺ​ការ​បង្កើត​ទ្រព្យ​សកម្ម​ផលិតកម្ម​ថេរ​ - អគារ​ រចនាសម្ព័ន្ធ​ ឧបករណ៍​។​ ពួក​វា​ត្រូវ​បាន​ភ្ជាប់​ជាមួយ​នឹង​ប្រភេទ​ផ្សេងៗ​នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ​នៃ​ទឹកដី​៖ ឧស្សាហកម្ម​ កសិកម្ម​ ការ​កម្សាន្ត​ ការដឹកជញ្ជូន។​ ការអភិវឌ្ឍនៃទឹកដីត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈ;color:#111111">ដង់ស៊ីតេនៃទ្រព្យសកម្មថេរ;color:#111111"> ពោលគឺការចំណាយរបស់ពួកគេក្នុង 1 គីឡូម៉ែត្រ;vertical-align:super;color:#111111">២;color:#111111">។

;color:#111111">ដូច្នេះ ការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែច្រើន ឧស្សាហកម្ម ឬកសិផលត្រូវបានផលិតកាន់តែច្រើន កម្រិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃទឹកដីកាន់តែខ្ពស់។

;color:#111111">សូចនាករសំខាន់មួយទៀតនៃកម្រិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីគឺ;color:#111111">ចំណែកនៃទឹកដីសកម្មសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងតំបន់សរុបនៃប្រទេស;color:#111111">។

;color:#111111">ទឹកដីសកម្មផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចរួមមានដីកសិកម្ម ព្រៃឈើដែលមានសារៈសំខាន់ក្នុងប្រតិបត្តិការ ដីឧស្សាហកម្ម ផ្លូវថ្នល់ កន្លែងជីកយករ៉ែ កន្លែងកំសាន្ត។ ជាការពិត ពួកវាជាទេសភាពមនុស្សភព - ដីទាំងនោះដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច។ បេឡារុស្សត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈ ដោយកម្រិតខ្ពស់នៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃទឹកដី។ សព្វថ្ងៃនេះ ទឹកដីដែលមានសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចមានច្រើនជាង 90% នៃផ្ទៃដីនៃសាធារណរដ្ឋ។

;color:#111111">សក្តានុពលធនធានធម្មជាតិ និងសមត្ថភាពនៃទឹកដី។;color:#111111">កម្រិត​នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ​នៃ​ទឹកដី​កំណត់​កម្រិត​នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ​សេដ្ឋកិច្ច​របស់​ប្រទេស។​ កម្រិត​នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ​នៃ​ទឹកដី​កាន់តែ​ខ្ពស់​ ផលិតផល​សេដ្ឋកិច្ច​កាន់តែ​ផលិត​បាន​កាន់តែ​ច្រើន​។​ ម្យ៉ាងវិញទៀត​នៅក្នុង​តំបន់​ដែលមាន​ កម្រិតខ្ពស់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ បន្ទុកលើបរិស្ថានកើនឡើង។ វាច្រើនតែនាំទៅរកការលេចឡើងនៃបញ្ហាភូមិសាស្ត្រ។ ជាធម្មតាពួកវាកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍បំផុត ជាពិសេសជុំវិញទីក្រុងធំៗ។ ដូច្នេះហើយឥឡូវនេះ មនុស្សជាតិត្រូវប្រឈមមុខនឹងភារកិច្ចរក្សាតុល្យភាព។ នៅ​ក្នុង​ទេសភាព​មនុស្ស​ភព​ផែនដី។ សម្ពាធ​ខ្លាំង​ពេក​លើ​បរិវេណ​ធម្មជាតិ​គឺ​មិន​អាច​ទទួល​យក​បាន​ទេ។ (;color:#111111">ត្រូវចាំថាតំបន់ណាខ្លះនៃប្រទេសបេឡារុស្សត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយបញ្ហាភូមិសាស្ត្រ;color:#111111">។)

;color:#111111">នៅដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងប្រទេសបេឡារុស្ស វាត្រូវបានគេប្រើយ៉ាងខ្លាំងក្លា;color:#111111">សក្តានុពលធនធានធម្មជាតិ;color:#111111"> - សំណុំ​នៃ​ធនធាន​ធម្មជាតិ​នៃ​ដែនដី​ជាក់លាក់​មួយ​ដែល​អាច​ប្រើ​បាន​ដោយ​មិន​ធ្វើ​ឱ្យ​ស្ថានភាព​ស្មុគស្មាញ​ធម្មជាតិ​កាន់តែ​យ៉ាប់យ៉ឺន។

;color:#111111">សរសេរនិយមន័យនៅក្នុងសៀវភៅកត់ត្រារបស់អ្នក។

;color:#111111">ឧទាហរណ៍ ការជីកយករ៉ែច្រើនហួសប្រមាណអាចនាំឱ្យមានការបំពុលដី ផ្ទៃទឹក និងទឹកក្រោមដី ការខ្សោះជីវជាតិនៃស្ថានភាពរញ្ជួយដី។ ដូច្នេះសម្រាប់ហេតុផលបរិស្ថាន មិនមែនគ្រប់សារធាតុរ៉ែទាំងអស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អាចមានសារៈសំខាន់ខាងឧស្សាហកម្មនោះទេ។

;color:#111111">ការគ្រប់គ្រងធម្មជាតិដោយសមហេតុផលធានានូវការប្រើប្រាស់ពេញលេញបំផុតនៃសក្តានុពលធនធានធម្មជាតិរបស់ប្រទេស និងកាត់បន្ថយលទ្ធភាពនៃការខ្សោះជីវជាតិនៃបរិស្ថាននៅក្នុងនោះ។ វានាំទៅរកការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយតុល្យភាពនៃប្រព័ន្ធធម្មជាតិ និងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់។

;color:#111111">សូចនាករសំខាន់មួយនៃការគ្រប់គ្រងបរិស្ថានគឺ;color:#111111">សមត្ថភាព​ដែនដី;color:#111111"> - សមត្ថភាពក្នុងការផ្ទុកនូវចំនួនជាក់លាក់នៃវត្ថុធម្មជាតិ និងសេដ្ឋកិច្ចដោយមិនប៉ះពាល់ដល់មុខងារបរិស្ថាន។

;color:#111111">សរសេរនិយមន័យនៅក្នុងសៀវភៅកត់ត្រារបស់អ្នក។

;color:#111111">ការភ្ជួររាស់ច្រើនពេក ឬសហគ្រាសឧស្សាហកម្មមួយចំនួនធំធ្វើឱ្យស្ថានភាពអេកូឡូស៊ីកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ ដូច្នេះហើយដោយសិក្សាពីសមត្ថភាពនៃទឹកដីនេះ វាអាចកំណត់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់ខ្លួនបាន ហើយឥឡូវនេះការសាងសង់សហគ្រាសឧស្សាហកម្ម ផ្លូវថ្នល់។ អាងស្តុកទឹកសិប្បនិមិត្ត ការអភិវឌ្ឍន៍នៃប្រាក់បញ្ញើរ៉ែ និងការស្តារប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹកគឺមិនអាចទៅរួចទេបើគ្មានជំនាញអេកូឡូស៊ីបឋម។ សមត្ថភាពនៃទឹកដីអាស្រ័យទៅលើស្ថេរភាពនៃទេសភាពទៅនឹងបន្ទុកជីវសាស្ត្រ។ ជាធម្មតា ទេសភាពស្មុគ្រស្មាញ និងចម្រុះទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធខាងក្នុងត្រូវបានចាត់ទុកថាមានស្ថេរភាពជាង។ នៅលើទឹកដីនៃប្រទេសបេឡារុស្ស ពួកគេរួមមានទេសភាពភ្នំ-ម៉ូរ៉ាន-សំណឹក និងតំបន់កាជូវ៉ូ-ម៉ូរ៉ាន។ ដូច្នេះសូចនាករនៃសមត្ថភាពនៃទឹកដីនៅក្នុងពួកគេគឺធំជាង។

មុននឹងពិភាក្សាអំពីអ្វីដែលជាគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃគម្រោងសាងសង់ដែលទឹកដីត្រូវបានទទួលរងនូវការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នា ចូរយើងស្វែងយល់ថាតើវាជាអ្វី តាមពិត "ការអភិវឌ្ឍន៍គ្រប់ជ្រុងជ្រោយនៃទឹកដី" ។
នៅក្រោមការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញនៃទឹកដីមានន័យថាការអភិវឌ្ឍន៍ពេញលេញនៃដីដែលការសាងសង់កំពុងដំណើរការ។ នេះមិនត្រឹមតែជាការសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាការដាក់ប្រព័ន្ធទំនាក់ទំនង និងវិស្វកម្មចាំបាច់ទាំងអស់ ក៏ដូចជាការដាក់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពាក់ព័ន្ធឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការរស់នៅប្រចាំថ្ងៃប្រកបដោយផាសុកភាព។ ហើយចុងក្រោយប៉ុន្តែមិនបានយ៉ាងហោចណាស់ គម្រោងដែលបានគូរឡើងយ៉ាងត្រឹមត្រូវនៃត្រីមាសលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។

ឆ្មា - តើសត្វប្រភេទណាហើយតើវាស៊ីជាមួយអ្វី?

យោងតាមស្ថិតិនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់នៅ St. Petersburg និងតំបន់ Leningrad CATs មានចំនួន 40% នៃគម្រោងទាំងអស់។ ជាការពិតណាស់ ភាគច្រើននៃ CATs ទាំងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅជាយក្រុងនៅក្នុងអ្វីដែលគេហៅថា "នៅពីក្រោយ KaDie" ឬនៅជិតវា។ ដោយសារកណ្តាលទីក្រុងគឺជាសង្កាត់ដែលមានទម្រង់ល្អ ហើយមានផ្ទះថ្មីលេចឡើងជាលទ្ធផលនៃការអភិវឌ្ឍន៍បង្រួម ឬជាការជួសជុលអគារចាស់ ឬនៅលើទីតាំងនៃតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងរោងចក្រដែលបានបិទ ឬត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរនៅខាងក្រៅ។ ទីក្រុង។

ជាយក្រុង ក៏ដូចជាទឹកដីភ្លាមៗនៃតំបន់ Leningrad គឺជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់ការកសាង "ទីក្រុងនៅក្នុងទីក្រុងមួយ" ព្រោះវាផ្តល់នូវវាលច្បាស់លាស់សម្រាប់ការអនុវត្តគំនិតទាំងអស់របស់ស្ថាបត្យករ អ្នករចនា និង អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

ជាដំបូង ត្រីមាសថ្នាក់សេដ្ឋកិច្ច និងថ្នាក់ផាសុកភាពកំពុងត្រូវបានសាងសង់ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នា។ តាមភាគរយពួកគេអាចទាក់ទងគ្នាពី 60-70% ទៅ 23-35% ។ នៅសល់ 5-7% គឺជាលំនៅដ្ឋានបែបអាជីវកម្ម។ ហើយរូបភាពបែបនេះគឺអាចយល់បាន៖ CATs សន្មត់ថាចំនួនអាផាតមិនជាច្រើនដែលកំពុងសាងសង់ ដែលក្នុងនោះគ្រួសារមួយចំនួនធំនឹងរស់នៅ។ យ៉ាងណាមិញ ការផ្គត់ផ្គង់បានមកពីតម្រូវការ។ ហើយការពិតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺថាអ្នកទិញរុស្ស៊ីភាគច្រើនផ្តោតលើការទិញផ្ទះថវិកា។ ហើយទីតាំងរបស់ CATs ទំនើបនៅ St. Petersburg ស្ទើរតែមិនអាចត្រូវបានគេហៅថាមានកិត្យានុភាព។

ជាទូទៅ ការតាំងទីលំនៅផ្ទះខ្ទមដែលលេចឡើងទូទាំងតំបន់ Leningrad ជុំវិញទីក្រុង St. Petersburg ក៏ដូចជានៅក្នុងស្រុក Kurortny និង Primorsky នៃរដ្ឋធានីភាគខាងជើងក៏អាចត្រូវបានកំណត់គុណលក្ខណៈ CATs ផងដែរ។ យ៉ាងណាមិញ ការកែលម្អដ៏ទូលំទូលាយនៃដីក៏កំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅទីនេះផងដែរ ជាមួយនឹងការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ហើយ​ភូមិ​បែប​នោះ​ដែល​មាន​ផ្ទះ​ខ្ទម ឬ​ផ្ទះ​ជួល​ទំនង​ជា​មាន​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​ជាង​អ្នក​ទិញ​លំនៅឋាន​ប្រណីត។ ប៉ុន្តែតម្រូវការសម្រាប់វត្ថុដែលកំពុងសាងសង់ក្នុងករណីនេះគឺខ្ពស់ណាស់។

លក្ខណៈពិសេសនៃគម្រោង IOT

នៅពេលបង្កើតគម្រោង IBA អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងស្រុកពឹងផ្អែកលើបទពិសោធន៍អឺរ៉ុប។ ហើយសូម្បីតែការិយាល័យស្ថាបត្យកម្មបរទេសក៏ចូលរួមក្នុងការរចនាដែរ។ ដោយសារតម្លៃនៃការងារឌីហ្សាញនៅទីនេះ និងក្រៅប្រទេសមានតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលគ្នា ប៉ុន្តែស្ថាបត្យកររបស់យើងខ្វះជំនាញវិជ្ជាជីវៈក្នុងការរចនាមិនត្រឹមតែអគារមួយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាប្លុកទាំងមូលតែម្តង។ មិនមានបទពិសោធន៍គ្រប់គ្រាន់ទេ។

ជាការពិតណាស់ ប្រសិនបើយើងតាមដានប្រវត្តិសាស្រ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍របស់ KOTs នោះ យើងអាចកត់សម្គាល់ថា ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃតំបន់ដែលបានសាងសង់បានចាប់ផ្តើមតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ ត្រលប់ទៅទសវត្សរ៍ទី 30 នៃសតវត្សទីចុងក្រោយ។ ហើយនេះគឺជានិន្នាការសកលដែលជាតួយ៉ាងសម្រាប់ប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ និងកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ដែលមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វា ប៉ុន្តែជាមួយនឹងគោលដៅរួមមួយ - ដើម្បីបង្កើតបរិយាកាសផាសុកភាពសម្រាប់ការរស់នៅ។ មិន​ត្រឹម​តែ​អាផាតមិន ឬ​ផ្ទះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​មាន​ទីធ្លា​ជុំវិញ​ដែរ។ ដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកស្រុកនាពេលអនាគតនូវសម្ភារៈសង្គម និងវេជ្ជសាស្ត្រ អង្គការពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម បណ្តាញផ្លូវថ្នល់ និងដឹកជញ្ជូន និងប្រព័ន្ធវិស្វកម្មចាំបាច់។

CATs ត្រូវបានសាងសង់ពីមុននៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី។ នៅសម័យសូវៀត ទីក្រុងតូចៗត្រូវបានសាងសង់នៅជិតរោងចក្រ ឬឧស្សាហកម្មធំៗ ដែលជីវិតរស់នៅអាស្រ័យទៅលើសហគ្រាសបង្កើតទីក្រុង។ ហើយក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ទីប្រជុំជនបែបនេះ ការយកចិត្តទុកដាក់សន្ធឹកសន្ធាប់ត្រូវបានយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះការសាងសង់ស្ថាប័នសង្គម ពាណិជ្ជកម្ម និងក្នុងស្រុកដែលត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីផ្តល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋនូវកម្រិតជីវភាពសមរម្យ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងសហភាពសូវៀត ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបែបនេះ "ព្យួរ" នៅលើតារាងតុល្យការនៃរោងចក្រទីក្រុង និងរោងចក្រ។ ហើយចំនួន និងប្រភេទរបស់ពួកគេច្រើនតែពឹងផ្អែកលើនាយកសហគ្រាស ដែលបានដកប្រាក់ចេញពីថវិកាសម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

បន្ទាប់ពីការដួលរលំនៃសហភាពសូវៀត ការអភិវឌ្ឍន៍រួមនៃទឹកដីក៏បានដួលរលំ ហើយត្រូវបានបំភ្លេចចោលអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍។ អគារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានសាងសង់ឡើងដោយចង្អុល ដោយភាគច្រើនបង្រួមការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដែលមានស្រាប់ និងបន្ថែមសម្ពាធដល់ទំនាក់ទំនងទីក្រុង។ បាទ/ចាស ហើយ​កន្លែង​សង្គម​ជាច្រើន​ត្រូវ​បាន​បិទ ឬ​រចនា​ឡើង​វិញ ប៉ុន្តែ​គ្មាន​កន្លែង​ថ្មី​ត្រូវ​បាន​គេ​សាងសង់​ទេ។ នៅក្នុងការតភ្ជាប់នេះ ការខ្វះខាតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងគ្រួសារនៅតែមានអារម្មណ៍យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងរដ្ឋធានីភាគខាងជើង។

ភាពប្លែកនៃ CATs ជាពិសេសគឺការផ្តល់អ្នកស្រុកនាពេលអនាគតជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចាំបាច់ទាំងអស់៖ សង្គម ពាណិជ្ជកម្ម និងការដឹកជញ្ជូន។

អត្ថប្រយោជន៍នៃគម្រោង COT

អត្ថប្រយោជន៍ដ៏សំខាន់បំផុតនៃ CATs គឺប្រហែលជាគម្រោងតែមួយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនៃ microdistrict ឬត្រីមាសទាំងមូល។ ហើយនៅក្នុងគម្រោងនេះ សមត្ថភាពដែលត្រូវការនៃបណ្តាញវិស្វកម្ម និងទំនាក់ទំនងសម្រាប់ចំនួនលំនៅដ្ឋានដែលបានព្យាករណ៍ត្រូវបានគណនា។ គ្រឿងបរិក្ខារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងពាណិជ្ជកម្មចាំបាច់ត្រូវបានគណនា និងរៀបចំផែនការដើម្បីគ្របដណ្តប់យ៉ាងពេញលេញនូវតម្រូវការរបស់ប្រជាជននាពេលអនាគតនៃត្រីមាសនេះ។ ផ្លូវត្រូវបានគេដាក់ ដែលអាចផ្តល់នូវទំនាក់ទំនងដឹកជញ្ជូនដ៏ល្អឥតខ្ចោះទាំងនៅក្នុងសង្កាត់ microdistrict និងរវាងវា និងប្លុកជិតខាង។

អ្នករស់នៅក្នុង CAT ដែលរៀបចំ និងសាងសង់បានត្រឹមត្រូវ មានឱកាសមិនត្រឹមតែធ្វើការនៅជិតផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអាចសម្រាកបានពេញលេញ និងមានភាពសប្បាយរីករាយនៅក្នុងត្រីមាសរបស់ពួកគេផងដែរ។ វាមិនមានបញ្ហាថាតើវាទៅរោងកុន ដើរទិញឥវ៉ាន់ ឬដើរលេងក្នុងសួននោះទេ។ កុមារនៅក្នុង CATs ចូលរៀននៅសាលា ឬសាលាមត្តេយ្យដែលនៅជិតផ្ទះរបស់ពួកគេ។

គុណសម្បត្តិនៃ CATs ដែលសាងសង់នៅជាយក្រុងរួមមានតម្លៃទាបនៃម៉ែត្រការ៉េបើធៀបនឹងតម្លៃផ្ទះនៅកណ្តាលទីក្រុង St. Petersburg ក៏ដូចជាស្ថានភាពបរិស្ថានប្រសើរជាងមុន។

មុននឹងពិចារណាលើចំណុចខ្វះខាតរបស់ CATs សូមនិយាយពាក្យពីរបីអំពី CATs ដែលបានសាងសង់ដោយផ្ទាល់នៅ St. Petersburg និងតំបន់ Leningrad ចាប់តាំងពី minuses របស់ពួកគេសម្រាប់ផ្នែកភាគច្រើនគឺជាលទ្ធផលនៃការពិតរបស់រុស្ស៊ី។

គម្រោង COT St. Petersburg

CATs ដ៏ធំបំផុតនៅ St. Petersburg អាចត្រូវបានគេហៅថា Baltic Pearl ដែលកំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅភាគនិរតីនៃរដ្ឋធានីភាគខាងជើង ជ្រលងភ្នំភាគខាងជើង ដែលរីកលូតលាស់នៅភាគខាងជើងនៃទីក្រុង ក្នុងចម្ងាយដើរពីស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី Parnas ។ អគារលំនៅដ្ឋាន Kamenka ដែលកំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅជិតឧទ្យានព្រៃឈើ Novoorlovsky ។ អគារលំនៅដ្ឋាន "New Okkervil" មិនសូវល្បីល្បាញទេ តំបន់ microdistrict "Slavyanka" នៅ Pushkin បរិវេណលំនៅដ្ឋាន "Yuntolovo", "Triumph Park" ។ ក្នុងចំណោមអគារទាបគេអាចបែងចែក "New Izhora" នៅក្នុងសង្កាត់ Pushkinsky នៃ St. Petersburg "អចលនទ្រព្យ Shcheglovskaya" នៅពីក្រោយ Vsevolozhsky ។

ប្រសិនបើយើងយកចិត្តទុកដាក់លើការអភិវឌ្ឍន៍ CATs នៅ St. Petersburg វាអាចត្រូវបានគេកត់សម្គាល់ថាគម្រោងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទឹកដីដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការសាងសង់គឺគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងណាស់នៅដំណាក់កាលរចនានិងទ្រឹស្តី។ ប៉ុន្តែដរាបណាវាមកដល់ផ្នែកជាក់ស្តែង និងការសាងសង់អគារជាក់ស្តែង គម្រោងនានាបានឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរដ៏អស្ចារ្យ។

ឧទាហរណ៍ដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុតគឺប្រវត្តិសាស្រ្តនៃការសាងសង់ដំណាក់កាលទីពីរនៃមហោស្រព Mariinsky ។ បាទ នេះគឺនៅឆ្ងាយពីការក្លាយជា CAT ប៉ុន្តែវាជាឧទាហរណ៍ច្បាស់លាស់អំពីរបៀបដែលអគារយោងទៅតាមគម្រោងអាចខុសពីដំណោះស្រាយចុងក្រោយ ហើយតើបញ្ហា និងហេតុផលអ្វីខ្លះដែលអាចពន្យល់បានដោយអ្នកសាងសង់ខ្លួនឯង។ អ្វីមួយដែលស្រដៀងគ្នាកើតឡើងជាមួយ CATs ។ ហើយគ្រប់ Petersburger យល់ពីឧទាហរណ៍នេះ។

ជាឧទាហរណ៍ Baltic Pearl ដែលជាគម្រោងមហិច្ឆតាមួយទាក់ទងនឹងរដ្ឋធានីរបស់ចិន បានឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសំខាន់ក្នុងអំឡុងពេលនៃការអនុវត្តទាក់ទងនឹងការសាងសង់អគារសង្គម និងពាណិជ្ជកម្ម។ មជ្ឈមណ្ឌល​ពាណិជ្ជកម្ម​លែង​មាន​រូបរាង​ដូច​ក្នុង​គម្រោង​បាត់​ផ្កា ប្រែ​ពី​ផ្កាឈូក​ទៅ​ជា​គុជ។ វាក៏នឹងមិនមានបេះដូងនៃ microdistrict ដែលត្រូវបានគេសន្មត់ថាជាតំបន់ថ្មើរជើងគ្របដណ្តប់ជាមួយនឹងហាង ភោជនីយដ្ឋាន និងហាងកាហ្វេ។ វត្ថុនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកម្សាន្តនឹងមាន ប៉ុន្តែបានរាយប៉ាយនៅជុំវិញត្រីមាស និងលាក់ខ្លួនក្នុងចំណោមអគារពហុជាន់។ បាទ និងជាផ្នែកមួយនៃដីរបស់គាត់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចិនបានប្រគល់ឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រុស្ស៊ី ដែលកំពុងអនុវត្តគម្រោងរបស់ពួកគេនៅទីនោះ ដែលមិនប្រសព្វគ្នាក្នុងគំនិតជាមួយផែនការទូទៅនៃគុជបាល់ទិក។ បាទ/ចាស ហើយ​ពេល​វេលា​នៃ​ការ​សាង​សង់​នៃ​សង្កាត់​មេក្រូ​លំនៅឋាន​នេះ​បាន​ផ្លាស់​ប្តូរ​ច្រើន។ ហើយជំនួសឱ្យឆ្នាំ 2010 កាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់គម្រោងគឺ 2016 ។

ជោគវាសនាដូចគ្នាបានកើតលើ Seven Capitals microdistrict ដែលកំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅ Kudrovo ។ ក្នុងចំណោមរាជធានីទាំងប្រាំពីរ នៅសល់តែពីរគឺ "វីយែន" និង "ឡុងដ៍"។ ទឹកដីដែលនៅសេសសល់កំពុងត្រូវបានសាងសង់ឡើងដោយក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀត ដែលបដិសេធមិនធ្វើតាមរចនាប័ទ្មស្ថាបត្យកម្ម និងដំណោះស្រាយអគារខ្ពស់នៃ Seven Capitals។

ជាការពិតណាស់ មូលហេតុចម្បងនៃចលាចលបែបនេះអាចត្រូវបានគេហៅថាការផ្លាស់ប្តូរអំណាចនៅក្នុងទីក្រុង St. Petersburg ហើយវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំ 2008 បានជ្រៀតជ្រែកយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងផែនការរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ប៉ុន្តែមានកត្តាផ្សេងទៀតដែលរារាំងការសាងសង់ CAT ដែលត្រូវគ្នាយ៉ាងពេញលេញទៅនឹងអឺរ៉ុបទាក់ទងនឹងការលួងលោម។

គុណវិបត្តិនៃគម្រោង COT

គុណវិបត្តិចម្បងនៃ CATs នៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងគឺភាពមិនស៊ីសង្វាក់នៃសកម្មភាពរវាងអាជ្ញាធរក្រុង និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ក៏ដូចជាបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបាន។

ចូរយើងរស់នៅយ៉ាងលម្អិតបន្ថែមទៀតលើទំនាក់ទំនងរវាងអាជ្ញាធរនិងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ វាច្បាស់ណាស់ថាសមាសធាតុសង្គមនៃជីវិតនៅក្នុងសង្កាត់ក៏ដូចជាការដឹកជញ្ជូនគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជ្ញាធរក្រុងជាជាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ភាគច្រើនអ្នកសាងសង់មិនខ្វល់ថាអ្នកស្រុកនឹងរស់នៅក្នុងផ្ទះដែលពួកគេបានសាងសង់យ៉ាងណានោះទេ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងសាងសង់ផ្ទះ លក់អាផាតមិនទាំងអស់ ទទួលបានប្រាក់ចំណូល ហើយបន្តសាងសង់នៅត្រីមាសបន្ទាប់។ ហើយ​ផ្នែក​នៃ​ការ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​របស់​គាត់​នៅ​តែ​មាន​តែ​ក្នុង​ការ​ធានា​គុណភាព​អគារ​ប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែតើវាមានភាពងាយស្រួលយ៉ាងណាសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការរស់នៅក្នុង microdistrict ថ្មី ថាតើពួកគេមានសាលារៀន ហាង គ្រឹះស្ថានពេទ្យគ្រប់គ្រាន់ និងថាតើមានការកកស្ទះចរាចរណ៍នៅច្រកចេញពីត្រីមាសនេះទេ ទាំងនេះមិនមែនជាកង្វល់របស់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ទៀតទេ។ ហើយនេះគឺជាកន្លែងដែលមន្ត្រីមូលដ្ឋានគួរតែធ្វើការរួមគ្នាជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីផ្តល់នូវកម្រិតសមរម្យនៃការរស់នៅនៅក្នុង CATs ។

ប៉ុន្តែ​តាម​ការ​ពិត ទោះ​បី​ជា​មាន​ចែង​យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ វា​ជា​ញឹក​ញាប់​នៅ​តែ​ក្នុង​ពាក្យ​ប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ ជារឿយៗ អាជ្ញាធរ និងអ្នកសាងសង់មិនអាចយល់ស្របបានទេថា តើអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវលើការសាងសង់មធ្យោបាយសង្គមកិច្ច សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍបណ្តាញដឹកជញ្ជូនផ្លូវថ្នល់ តើត្រូវចំណាយថវិកានេះដោយរបៀបណា និងកម្រិតណា។ ហើយជាលទ្ធផល ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងសង្កាត់រងទុក្ខ បង្ខំចិត្តឈរកកស្ទះចរាចរណ៍ ដើម្បីទៅធ្វើការ និងយកកូនទៅសាលាមត្តេយ្យ ឬសាលារៀន ព្រោះថានៅតំបន់នោះមិនមានស្ថាប័នអប់រំគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា។

រយៈពេលវែងនៃការងាររៀបចំនៅលើដីថ្មីក៏ជាដកដ៏ធំនៃ CATs នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីផងដែរ។

បញ្ហា​សព្វ​ថ្ងៃ​នេះ​គឺ​ថា សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ​រួម​គ្នា​នៃ​ទឹកដី តំបន់​នៃ​ទឹកដី​នេះ​គួរ​តែ​ធំ​ជាង។ ហើយមុនពេលសាងសង់លំនៅដ្ឋាននៅលើគេហទំព័រដែលមានស្រាប់ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការសង្ខេបទំនាក់ទំនងចាំបាច់ទាំងអស់។ យ៉ាងណាមិញ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ គេហទំព័រសម្រាប់ CATs ត្រូវបានផ្តល់ជូន អតីតដីស្រែចំការនៃកសិដ្ឋានសមូហភាព និងកសិដ្ឋានរដ្ឋ (ឧទាហរណ៍ នៅ Murino)។ ហើយស្ទើរតែគ្មានក្រុមហ៊ុននៅ St. Petersburg ដែលអាចមានលទ្ធភាពទទួលបានទឹកដីដ៏ធំ និងចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនលើការដាក់បណ្តាញវិស្វកម្ម។ សរុបមក នេះអាចចំណាយរហូតដល់ 35% នៃចំនួនសរុបដែលត្រូវការសម្រាប់ការសាងសង់ microdistrict ។

មធ្យោបាយមួយចេញពីស្ថានភាពនេះគឺដើម្បីបង្រួបបង្រួមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនដែលកំពុងអភិវឌ្ឍគេហទំព័រតែមួយ។ បញ្ហាគឺថាកម្រណាស់ដែលពួកគេយល់ស្របលើរចនាប័ទ្មស្ថាបត្យកម្មទូទៅឬយ៉ាងហោចណាស់គំនិតតែមួយនៃការសាងសង់។ ហើយប្រសិនបើពួកគេនៅតែត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានៃការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទូទៅ (ហើយអាជ្ញាធរក្រុងទាមទារវានៅពេលចេញលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់) នោះជាក្បួនយើងមិននិយាយអំពីការកែលម្អទូទៅនៃទឹកដីនោះទេ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ម្នាក់ៗបង្កើតភាពអស្ចារ្យ និងធ្វើឱ្យទីធ្លា និងទីធ្លានៅជាប់គ្នាមានភាពស្រស់ស្អាត ប៉ុន្តែមិនមានទីលានធំ ឬសួនច្បារធម្មតានៅក្នុងទឹកដីបែបនេះទេ។ ករណីលើកលែងមួយសម្រាប់ថ្ងៃនេះអាចត្រូវបានគេហៅថា "New Okkervil" ដែលកំពុងត្រូវបានសាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុនពីរ - "Otdelstroy" និង "Construction Trust" ។ នៅទីនេះ ជាដំបូង តំបន់ឧទ្យានមួយត្រូវបានរៀបចំនៅលើច្រាំងទន្លេ Okkervil ។ ពិតហើយ ឧទ្យាននេះមិនត្រូវបានរចនាឡើងស្របតាមបទដ្ឋានច្បាប់ទាំងអស់។ ដូច្នេះហើយ ពេញមួយឆ្នាំ 2013 អ្នកស្រុកនៃអគារលំនៅដ្ឋាន New Okkervil ត្រូវការពារកន្លែងរបស់ពួកគេសម្រាប់ការដើរចេញពីការទន្ទ្រាននៃព្រះវិហារ ដែលមើលថែរក្សាវាសម្រាប់ការសាងសង់ប្រាសាទ។ ដូច្នេះសូម្បីតែ microdistricts ថ្មីក៏មិនត្រូវបានការពារពីការអភិវឌ្ឍន៍បង្រួមដែរ។

រណ្តៅមួយទៀតក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ដីថ្មី និងការបញ្ឈប់ទំនាក់ទំនង គឺមិនមែនតែងតែអ្នកផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី កំដៅ ទឹក ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីសហការជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ យ៉ាងណាមិញ ពួកគេមានផែនការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គ្រឿងបរិក្ខាររបស់ពួកគេ ដោយមិនមានការសម្របសម្រួលជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នោះទេ។ ហើយមានពេលខ្លះនៅពេលដែល microdistrict កំពុងត្រូវបានសាងសង់ វាជិតរួចរាល់ហើយ ហើយបណ្តាញវិស្វកម្មដែលមានសមត្ថភាពចាំបាច់សម្រាប់វា ឬស្ថានីយ៍រងនៅក្នុងគម្រោងនៃអ្នកផ្តល់សេវាបែបនេះគឺនៅកន្លែងណាមួយក្នុងទសវត្សរ៍ក្រោយ។ ភាគី​ត្រូវ​ចរចា​ដែល​អាច​ចំណាយ​ពេល​យូរ​ជាង​ការ​ចំណាយ​លើ​ការ​សាងសង់​អគារ។ អ្នកទិញជាច្រើនបានប្រឈមមុខនឹងការពិតដែលថាពួកគេមិនអាចផ្លាស់ទីទៅក្នុងអាផាតមិនរបស់ពួកគេបានទេ ដោយសារគម្រោងតភ្ជាប់អគ្គិសនីជាបណ្តោះអាសន្ន ហើយសូម្បីតែជណ្តើរយន្តក៏មិនដំណើរការដែរ។ ជាការពិតណាស់ នេះមិនត្រឹមតែជាបញ្ហាសម្រាប់ CATs ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនៅក្នុងមាត្រដ្ឋានរបស់វា វាត្រូវបានគុណ។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់ អ្នកមិនអាចភ្ជាប់ microdistrict លំនៅដ្ឋានធំមួយយ៉ាងងាយស្រួលទៅនឹងស្ថានីយ៍រងដែលមានស្រាប់នោះទេ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើសមត្ថភាពរបស់វាមិនគ្រប់គ្រាន់។ ត្រូវការសាងសង់ថ្មី។ ហើយដូច្នេះនៅក្នុងអ្វីគ្រប់យ៉ាង។

គុណវិបត្តិមួយទៀតរបស់ CATs គឺហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានសាងសង់ចុងក្រោយ ហើយអ្នករស់នៅផ្ទះដែលត្រូវបានតែងតាំងដំបូងរស់នៅក្នុងទីវាល ដកហូតទាំងហាងនៅជិតផ្ទះ និងផ្លូវល្អ។ ហើយស្ថានភាពនេះអាចអូសបន្លាយរាប់ឆ្នាំ។

មានករណីនៅពេលដែលអគារខ្ពស់លំនៅដ្ឋានមួយផ្សេងទៀតកំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅលើទីតាំងនៃចំណតរថយន្តដែលបានគ្រោងទុក។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងព្យាយាមទាញយកប្រាក់ចំណេញអតិបរមាពីដីដែលមាន ដូច្នេះពួកគេសាងសង់អគារខ្ពស់នៅជាប់គ្នាដោយបន្សល់ទុកទីធ្លាតូចៗដែលស្ទើរតែគ្មានកន្លែងសម្រាប់ក្មេងលេង កៅអីពីរ និងដើមឈើ។ ចំនួនចំណតរថយន្តក៏មានតិចតួចដែរ ហើយកម្រឈានដល់ 40% នៃចំនួនអាផាតមិនដែលបានសាងសង់។ តាមរយៈការបង្កើនចំនួនអគារ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បង្កើតនូវរូបភាពនៃ anthills ដែលក្នុងនោះភាពទាក់ទាញនៃតំបន់ជាយក្រុងត្រូវបានបាត់បង់ ដែលមានក្នុងនោះមានខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធ និងភាពជិតស្និទ្ធនឹងធម្មជាតិ។

សង្ខេប

ការវិភាគទាំងអស់ខាងលើ យើងអាចនិយាយបានថា សព្វថ្ងៃនេះ CATs គឺជាជម្រើសដ៏ត្រឹមត្រូវ និងចាំបាច់សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ នៅពេលដែលមិនត្រឹមតែអគារលំនៅដ្ឋានកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាបរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាពផងដែរ។ ហើយដោយការទិញអាផាតមិននៅក្នុងវត្ថុបែបនេះអ្នកទិញមិនត្រឹមតែទទួលបានកន្លែងរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងមានឱកាសរីករាយនឹងពេលវេលាទំនេររបស់គាត់នៅលើទឹកដីនៃត្រីមាសរបស់គាត់។

ប៉ុន្តែ​ដើម្បី​ឈាន​ដល់​កម្រិត​អឺរ៉ុប​នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ​រួម​គ្នា​នៃ​ទឹកដី កិច្ច​ខិតខំ​ប្រឹងប្រែង​ច្រើន​ទៀត​ត្រូវ​តែ​ធ្វើ​ឡើង។ ហើយសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អន្តរកម្មដ៏ល្អប្រសើររវាងអាជ្ញាធរក្រុង និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដូច្នេះការអភិវឌ្ឍន៍នៃសង្កាត់ពិតជាត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយ ហើយសំខាន់បំផុតគឺជាប់លាប់។

ហើយជាថ្មីម្តងទៀត យើងនឹងរាយបញ្ជីដោយសង្ខេបអំពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃ CATs នៅ St. Petersburg និងតំបន់ Leningrad ។

គុណសម្បត្តិ៖

ការបង្កើត microdistricts ថ្មីជាមួយនឹងការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ;

ការចុះសម្រុងគ្នា, គំនិតបង្រួបបង្រួមសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនៃត្រីមាស;

តម្លៃទាបនៃផ្ទះល្វែងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃនៅកណ្តាលទីក្រុង;

នៅជិតទីក្រុង

គុណវិបត្តិ៖

កង្វះនៃចំនួនគ្រប់គ្រាន់នៃសម្ភារៈសង្គមនៅក្នុងសង្កាត់;

អប្បបរមានៃតំបន់បៃតង និងឧទ្យាននៅខាងក្នុង CATs;

ចំនួនមិនគ្រប់គ្រាន់នៃចំណតសម្រាប់យានជំនិះ;

ការ​អភិវឌ្ឍ​មិន​បាន​នៃ​បណ្តាញ​ដឹក​ជញ្ជូន​តាម​ផ្លូវ​ថ្នល់ ដែល​ជា​លទ្ធផល​ដែល​ការ​កកស្ទះ​ចរាចរណ៍​នៅ​ច្រក​ចេញ​ពី CATs គឺជា​ស្ថានភាព​ទូទៅ។

ការចុះឈ្មោះក្នុងតំបន់ និងអសមត្ថភាពក្នុងការប្រើប្រាស់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៃទីក្រុងនៅក្នុង KOTs ទាំងនោះដែលត្រូវបានសាងសង់នៅលើទឹកដីនៃតំបន់ Leningrad ។