Záujem- pohodlná relatívna miera, ktorá vám umožňuje pracovať s číslami vo formáte známom ľuďom, bez ohľadu na veľkosť samotných čísel. Ide o akúsi stupnicu, na ktorú je možné znížiť ľubovoľné číslo. Jedno percento je jedna stotina. Samotné slovo percent pochádza z latinského „pro centum“, čo znamená „stotina“.

Záujem je nevyhnutný v oblasti poistenia, financií a ekonomických výpočtov. Percentá vyjadrujú daňové sadzby, návratnosť investícií, platbu za požičané prostriedky (napríklad bankové pôžičky), mieru ekonomického rastu a mnohé ďalšie.

1. Vzorec na výpočet podielu v percentách.

Nech sú dané dve čísla: A 1 a A 2 . Je potrebné určiť, koľko percent je číslo A 1 z A 2 .

P = Ai/A2*100.

Vo finančných výpočtoch sa to často píše

P = Ai/A2 * 100 %.

Príklad. Koľko percent je 10 z 200

P = 10/200 x 100 = 5 (percentá).

2. Vzorec na výpočet percenta čísla.

Nech je dané číslo A2. Je potrebné vypočítať číslo A 1 , čo je dané percento P z A 2 .

A1 = A2 * P / 100.

Príklad. Bankový úver vo výške 10 000 rubľov za 5 percent. Výška úroku bude

P = 10 000 * 5/100 = 500.

3. Vzorec na zvýšenie čísla o dané percento. Hodnota s DPH.

Nech je dané číslo A1. Je potrebné vypočítať číslo A 2, ktoré je väčšie ako číslo A 1 o dané percento P. Pomocou vzorca na výpočet percenta čísla dostaneme:

A2 = A1 + A1 * P / 100.

A2 = Ai* (1 + P / 100).

Príklad 1 Bankový úver vo výške 10 000 rubľov za 5 percent. Celkový dlh bude

A2 = 10 000 * (1 + 5 / 100) = 10 000 * 1,05 = 10 500.

Príklad 2 Suma bez DPH je 1000 rubľov, DPH 18 percent. Suma vrátane DPH je:

A 2 \u003d 1000 * (1 + 18/100) \u003d 1000 * 1,18 \u003d 1180.

style="center">

4. Vzorec na zníženie čísla o dané percento.

Nech je dané číslo A1. Je potrebné vypočítať číslo A 2, ktoré je menšie ako číslo A 1 o dané percento P. Pomocou vzorca na výpočet percenta čísla dostaneme:

A 2 \u003d A 1 - A 1 * P / 100.

A2 = Ai* (1 - P/100).

Príklad. Množstvo peňazí, ktoré sa má vydať, mínus daň z príjmu (13 percent). Nech je plat 10 000 rubľov. Potom je výška výplaty:

A 2 \u003d 10 000 * (1 - 13/100) \u003d 10 000 * 0,87 \u003d 8700.

5. Vzorec na výpočet počiatočnej sumy. Cena bez DPH.

Nech je dané číslo A 1 rovné nejakému počiatočnému číslu A 2 s pridaným percentom P. Potrebujeme vypočítať číslo A 2 . Inými slovami: poznáme množstvo peňazí s DPH, potrebujeme vypočítať sumu bez DPH.

Označte p = P / 100, potom:

Ai = A2 + p* A2.

Ai = A2* (1 + p).

Potom

A2 = Ai/(1 + p).

Príklad. Suma s DPH je 1180 rubľov, DPH 18 percent. Cena bez DPH je:

A 2 \u003d 1180 / (1 + 0,18) \u003d 1000.

style="center">

6. Výpočet úroku z bankového vkladu. Vzorec na výpočet jednoduchého úroku.

Ak sa úrok z vkladu naakumuluje raz na konci obdobia vkladu, potom sa výška úroku vypočíta pomocou jednoduchého úrokového vzorca.

S = K+ (K*P*d/D)/100
Sp = (K*P*d/D)/100

Kde:
S je výška bankového vkladu s úrokom,
Sp - výška úroku (výnosu),
K - počiatočná suma (kapitál),

d - počet dní pripisovania úrokov z prilákaného vkladu,
D je počet dní v kalendárnom roku (365 alebo 366).

Príklad 1 Banka prijala zálohu vo výške 100 tisíc rubľov na obdobie 1 roka so sadzbou 20 percent.

S = 100 000 + 100 000 * 20 * 365/365/100 = 120 000
sp = 100 000 * 20 * 365/365/100 = 20 000

Príklad 2 Banka prijala zálohu vo výške 100 tisíc rubľov na obdobie 30 dní so sadzbou 20 percent.

S = 100000 + 100000*20*30/365/100 = 101643,84
Sp = 100 000 * 20*30/365/100 = 1643,84

7. Výpočet úroku z vkladu v banke pri výpočte úroku z úroku. Vzorec na výpočet zloženého úroku.

Ak sa úrok z vkladu pripisuje niekoľkokrát v pravidelných intervaloch a pripisuje sa na vklad, potom sa výška vkladu s úrokom vypočíta pomocou vzorca zloženého úročenia.

S = K* (1 + P*d/D/100) N

Kde:


P je ročná úroková sadzba,

Pri výpočte zloženého úroku je jednoduchšie vypočítať celkovú sumu s úrokom a potom vypočítať výšku úroku (výnosu):

Sp = S - K = K* (1 + P*d/D/100) N - K

Sp = K * ((1 + P*d/D/100) N - 1)

Príklad 1 Bol prijatý vklad vo výške 100 000 rubľov na obdobie 90 dní so sadzbou 20 percent ročne s úrokmi nahromadenými každých 30 dní.

S = 100 000 * (1 + 20 * 30/365/100) 3 = 105013,02
Sp = 100 000 * ((1 + 20 * 30/365/100) N - 1) = 5013,02

style="center">

Príklad 2 Pozrime sa na vzorec zloženého úroku pre prípad z predchádzajúceho príkladu.

Rozdeľme si dobu trvania vkladu na 3 obdobia a vypočítajme úrok za každé obdobie pomocou jednoduchého úrokového vzorca.

S 1 \u003d 100 000 + 100 000 * 20 * 30/365/100 \u003d 101643,84
Sp 1 = 100 000 * 20 * 30/365/100 = 1643,84

S2 = 101643,84 + 101643,84*20*30/365/100 = 103314,70
Sp2 = 101643,84 * 20*30/365/100 = 1670,86

S3 = 103314,70 + 103314,70*20*30/365/100 = 105013,02
Sp 3 = 103314,70 * 20*30/365/100 = 1698,32

Celková výška úrokov, berúc do úvahy pripisovanie úrokov z úrokov (zložený úrok)

Sp = Sp 1 + Sp 2 + Sp 3 = 5013,02

Vzorec na výpočet zloženého úroku je teda správny.

8. Ďalší zložený úrokový vzorec.

Ak sa úroková sadzba neuvádza na ročnej báze, ale priamo za obdobie časového rozlíšenia, vzorec zloženého úroku vyzerá takto.

S = K* (1 + P/100) N

Kde:
S - výška vkladu s úrokom,
K - výška vkladu (kapitálu),
P je úroková sadzba,
N je počet úrokových období.

Príklad. Bol prijatý vklad vo výške 100 tisíc rubľov na obdobie 3 mesiacov s mesačným úrokom vo výške 1,5 percenta mesačne.

S = 100 000 * (1 + 1,5/100) 3 = 104 567,84
Sp = 100 000 * ((1 + 1,5/100) 3 - 1) = 4567,84

Väčšina bytov u nás má viacero vlastníkov. Mnohí žijú bez konfliktov a majú sa dobre. Ťažkosti nastávajú najmä vtedy, keď sa spoluvlastníci podielov na bytoch nevedia dohodnúť. Niektorí začnú spoluvlastníkovi prekážať v užívaní jeho podielu na byte, iní prijmú úplne čestnú a férovú ponuku na predaj celého bytu spolu a peniaze si úmerne rozdelia. . Ignorovať v podstate také postavenie, tých vlastníkov ktorí skončili v bytoch.

Dobre vedia, že ich sused, ktorý býva s rodinou v samostatnom byte, sa naozaj nevyrovná s podielom v spoločnom byte, aby býval v spoločnom byte. Sľubuje, že sú pripravení odkúpiť resp , prepnúť na zdieľanie atď. nebude konca. Všetko im vyhovuje, oni s podielom na byte užívajú celý byt a nemusia si zhoršovať životné podmienky. Čo robiť a ako sa s tým vysporiadať? Toto je téma nášho dnešného rozhovoru.

Ak podiel na byte nie je významný

Aký je rozdiel medzi maloletým a maloletým ?
Nevýznamný podiel v byte je menší ako 25% z celkovej plochy bytu, ale nemožno ho prideliť do izolovanej miestnosti, podiel na byte by mala byť menšia ako najmenšia izolovaná miestnosť.
Napríklad 1/4 podiel v 1-izbovom byte je významný, ale už 1/5 podiel v tom istom 1-izbovom byte je už nepodstatný podiel na byte.
Ale 1/5 podiel v štvorizbovom byte sa považuje za významný, ak je väčší ako malá izolovaná izba.

Menší spoluvlastníci môžu a majú plné právo násilne vykúpiť súdnou cestou od vlastníka, ktorý vyčnieva, a nie je možné násilne vykúpiť významný podiel na byte od spoluvlastníka, je oveľa jednoduchšie vyhrať súdny spor. presunúť do takéhoto podielu.

Všade sa hovorí, že vlastník má právo užívať svoj podiel na byte. Na našu najhlbšiu ľútosť nikto nedáva konkrétnu odpoveď na otázku: „Čo to všetko znamená?“.
Je možné napr. , čo je jedna stotina z celého bytu? Situácia s touto problematikou je veľmi nepochopiteľná a absurdná, ide len o nejaký právny incident, dieru v zákone alebo niekoho úmyselný nedostatok.

Z malého podielu sa fyzicky nedá vyžiť, ale vyhrať súdny spor je možné. Je možné predať úplne akékoľvek , všetko závisí od ceny. Cena by mala byť adekvátna, na každý podiel v byte pripadá kupujúci. Netreba zabúdať ani na to, že ak je podiel na byte, bez ohľadu na jeho veľkosť, jediným bývaním, potom je nemožné, aby podiel na byte nútený kúpiť.

Inými slovami, ak niekto podiel na byte bude mať 1 m2. meter a nebude mat ine byvanie ako tento meter, sud si nebude moct nic vymahat a odobrat toto, bezvyznamne . Majiteľ takejto spoločnej nehnuteľnosti, nech to znie akokoľvek paradoxne, sa môže nasťahovať a bývať na svojom pozemku, hoci sa zdá, že bývať na ňom prakticky nemožné. Absurdné, samozrejme, ale toto všetko je dosť .

Podiel v byte: vždy sa dá dohodnúť

Predpokladajme, že niekto zdedil alebo dostal darom a do bytu na jeho pozemku nesmú jeho spoluvlastníci kričať cez dvere, že ho vpustia až na základe rozhodnutia súdu. Čo robiť v takejto situácii?

Existuje niekoľko možností:
1. Skúste rokovať cez rokovania s iným vlastníkom bytu.
2. Presťahujte sa do bytu. Je možné podať žalobu na súd o nasťahovaní, ale s najväčšou pravdepodobnosťou bude prípad prehratý.

Súd na základe toho podiel na byte bezvýznamný, odmietne sa nasťahovať. Môžete tiež žiadať o odškodnenie. Ale oponent napríklad povie, že jednoducho nemá peniaze. Potom budete musieť žalovať za neprekážku pri používaní, takýto prípad je takmer vždy víťazný.

Ústava Ruskej federácie zaručuje právo osoby používať svoj majetok. Aj keď je to len pár metrov štvorcových.

3. No, ak nie je žiadna túžba, žiadna sila, žiadna príležitosť a chcete na to všetko zabudnúť ako na zlý sen, samozrejme, stojí to za to . Samozrejme, predaj podielu na byte je oveľa náročnejší ako , a úprimne povedané, podiel na byte sa predá s nemalou zľavou, ale v každom prípade je to lepšie, ako ho dať "susedom".

Nie viac ako 50 % z ceny, ktorú by ste mohli získať, ak by ste predali celý byt spolu.

Zdieľané vlastníctvo je formalizované ústavou

Najdôležitejším dokumentom v každom štáte je ústava.
Ústava Ruskej federácie obsahuje články, ktoré by sa mali použiť v prípade takýchto ťažkostí.
Článok 35
1. Právo na súkromné ​​vlastníctvo je chránené zákonom.
2. Každý má právo vlastniť majetok, vlastniť ho, užívať ho a nakladať s ním samostatne aj spoločne s inými osobami.
3. Nikoho nemožno zbaviť jeho majetku inak ako rozhodnutím súdu. Vyvlastnenie majetku pre potreby štátu možno vykonať len pod podmienkou predchádzajúcej a rovnocennej náhrady.
4. Právo dediť je zaručené.

Článok 25
Rezidencia je nedotknuteľná. Nikto nemá právo vstúpiť do obydlia proti vôli osôb, ktoré v ňom žijú, okrem prípadov ustanovených federálnym zákonom alebo na základe rozhodnutia súdu.
Občiansky zákonník Ruskej federácie - články 249, 250, 252. Hovorí sa, že vlastníci po vzájomnej dohode užívajú, disponujú, vlastnia majetok, ktorý majú. A ak sa nedohodnú, tak sa problém rieši na súde.

Podiel na byte: časť

Najčastejšie sa problémy so spoločným majetkom objavujú v dôsledku delenia majetku medzi dedičov alebo bývalých manželov. Ľudia umierajú, rozvádzajú sa, vznikajú nové rodiny. Namiesto pôvodných majiteľov nastupujú ich dedičia a často vznikajú konflikty. A celkom obyčajné sa okamžite stáva problémovým podielom v byte.

Keď sa objavia noví vlastníci podielu na byte, hneď sa natíska otázka: "Ako využiť túto spoločnú nehnuteľnosť a byt?" Samozrejme je skvelé, keď sa noví a starodávni vlastníci v podielovom spoluvlastníctve priateľsky dohodnú: určia náhradu za podiel na byte, byt predajú spoločne a peniaze si rozdelia, alebo jednoducho žijú kľudne a pokojne v spoločnom byte, škoda. , no dedičia sa často nevedia alebo chcú dohodnúť. Niektorí majitelia drzejší a svižnejší, dajú napríklad plechové dvere, vymenia zámky a svojich spoluvlastníkov nepustia.

Tu sú mimochodom skutoční nájazdníci a nie tí, ktorí sa aj s brúskou v ruke snažia dostať na svoj pozemok a je jedno, ako ho získal, ak nie právom, tak toto je vec vyšetrovacích orgánov, a nie zakopaný a zabarikádovaný sused, ktorý ako na mítingu kričí: „Pomôžte, zachráňte, nájazdníci pripravujú majetok,“ pričom on sám bez návalu svedomia užíva cudzí majetok a porušuje práva zaručené Ústavou Ruskej federácie, a to každému bez výnimky.

Čo robiť v prípade, že strana, ktorá sa nemôže dostať do bytu, ak mu spoluvlastník, presvedčený o svojej beztrestnosti, bráni v prístupe do bytu a nechce vstúpiť do dialógu a vyjednávať? Jednou z ciest je samozrejme súdna cesta.

Podiel na byte: nasťahovanie cez dvor

Obráťte sa na súd so žiadosťou o uznanie Vášho podielu na byte za bezvýznamný a jeho nútenú kúpu iným spoluvlastníkom s vyplatením náhrady. Článok 252 časť 4 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Súd rozhodne o uznaní vlastníka toho, kto má na byte veľký podiel, a zaviaže ho na zaplatenie náhrady inému spoluvlastníkovi.

Závisí to od mnohých faktorov: podielov, samotnej ceny bytu, veľkosti podielu a veľkosti izieb v tomto byte, prítomnosti maloletých, počtu spoluvlastníkov. Odhadcovia a realitní makléri zvažujú podiely v bytoch s veľmi citeľnou zľavou.

V takejto situácii veľa závisí od samotného sudcu. Takmer vždy odhadcovia odhadnú podiel dvakrát lacnejšie, ako to stojí, kde sa všetci vlastníci dohodli a spoločne predávajú byt.
A sudcovia s týmto hodnotením súhlasia alebo sú nútení súhlasiť. Aj keď je to zásadne nesprávne. To je podľa právnikov v Rusku smutná prax. Ukazuje sa, že ten, kto vypratáva, nepristúpil na zmier, a tým v dôsledku toho odkúpi podiel na byte od svojho spoluvlastníka za polovičnú cenu. je to spravodlivé? A kto je skutočný nájazdník?

V článku 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že občan má právo používať svoj majetok (podiel v obytnej budove), bývať tam, skladovať svoje veci a ostatní vlastníci podielov v tomto byte nemajú právo zasahovať do ich. Samozrejme, môžete podať žalobu na súd na ochranu porušených práv. Neexistuje však absolútna záruka, že žalobca takýto prípad vyhrá. Súčasná súdna prax naznačuje trochu iné východisko z tejto situácie.

Je potrebné uplatniť reklamáciu nebránenia v užívaní bytu, nasťahovania, povinnosti odovzdania kľúčov a pod. Toto je určite obojstranne výhodné. Zlé je len to, že tento prípad sa môže ťahať aj rok a viac a celý ten čas bude celý byt užívať druhý vlastník podielu na byte a vy budete prenajímať dom alebo bývať na stanici.

Môže sa tiež stať, že aj po rozhodnutí súdu v prospech poškodeného spoluvlastníka sa ukáže, že toto súdne rozhodnutie nie je možné vykonať. Žiaľ, súdni exekútori v prípade nevykonania súdneho rozhodnutia o nasťahovaní do bytu môžu zakopaného spoluvlastníka len pokutovať a iné reálne páky nátlaku na výkon súdneho rozhodnutia podľa našej legislatívy nemá.

A vtipné na tom je, že po úspešnom nasťahovaní sa môže pokojne stať, že sa hrad opäť zmení a pol roka starý proces, ktorý už bolí, bude treba začať odznova.
Taká je nedokonalosť zákona v tomto smere, ak už bolo súdne rozhodnutie vykonané a žalobca bol násilne nasťahovaný do bytu a spoluvlastník ho opäť vyhnal, súdny exekútor už nepomôže. Taký je zákon. Predchádzajúce súdne rozhodnutie už bolo vykonané a ak by konflikt nastal znova, musíte sa znova obrátiť na súd a znova podať žalobu. Viac podrobností si môžete prečítať .

Podiel na byte – chráňte sa

V súlade s článkom.článkom. 12, 14 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa ochrana občianskych práv vykonáva, a to aj prostredníctvom sebaobrany svojich práv. Vlastník absolútne akéhokoľvek a čo i len nepatrného podielu na byte v prípade, že zakopaný spoluvlastník je „nájazdník“, pričom zabudne, že nevlastní celý byt, ale len jeho časť, nedáva. vy kľúče, potom, spoliehajúc sa na zákon, môžete hacknúť dvere.

Nie je v tom žiadna svojvôľa, ako hovoria niektorí právnici zastupujúci stranu „ukotvených“ spoluvlastníkov, ktorí sa ich snažia zatiahnuť do súdneho sporu. Advokáti neberú peniaze za výsledok, ale za proces a čas strávený na súde.

Práve na to má právo občan, ktorý má zo zákona podiel na byte, keďže ho do bytu nepúšťa iný spoluvlastník - „nájazdník“, čím porušuje jeho právo na užívanie obytných priestorov.

Len si musíme pamätať na hranice sebaobrany. Spôsoby sebaobrany občianskych práv musia byť primerané porušeniu a nesmú ísť nad rámec úkonov potrebných na jeho potlačenie, čl. 14 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Je celkom možné rozbiť zámky, závory, dvere, ale nie je možné vyhodiť dvere do vzduchu. Zničiť cudzí nábytok v byte je tiež nemožné.

Je celkom prirodzené, že vylomenie zámky na dverách majiteľa bude úplne úmerné priestupku toho, kto jedného z vlastníkov nevpustí do svojho bytu a neprekročí hranice úkonu potrebného na odstránenie tohto porušenia. .

Musel vylomiť zámok a v prípade potreby aj dvere, len vďaka tomu, že „sused“ svojvoľne namontoval zámky na spoločné dvere a nedal kľúče. Len preto došlo k vylomeniu zámku alebo dverí, ktoré zasahovali do zákonného práva na užívanie obytných priestorov.

Predstavte si, ako smiešne bude znieť vyhlásenie na polícii, v ktorom bude napísané: „...do bytu som svojho spoluvlastníka nepustil, pretože verím, že celý byt môžem užívať len ja a napriek tomu vylomil zámok, ktorý som si kúpil a namontoval som ho na vchodové dvere bytu, ktorý patrí mne a môjmu spoluvlastníkovi, ktorého som nevpustil dnu do podielového vlastníctva....." Sranda, nie? Mimochodom, dvere patria aj k podielom primeraným podielom na byte.

Podiel na byte - môj majetok

Aby v budúcnosti nedošlo k nedorozumeniam pred odchodom s „bulharom“ k dverám bytu, vlastník podielu na byte, ako hovoria niektorí „chodci“, by mal tieto kroky vykonať.

Na miestnej policajnej stanici poskytnite originály dokladov o vlastníctve pre podiel v byte. Dajte im písomne ​​vedieť, že neurobíte nič nezákonné. Čo podľa odseku 2 čl. 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má vlastník právo podľa vlastného uváženia vykonať vo vzťahu k svojmu majetku akékoľvek kroky, ktoré nie sú v rozpore so zákonom a inými právnymi úkonmi a neporušujú práva a právom chránené záujmy. iných osôb. Napíš na služobné oddelenie obvodného oddelenia PZ, že spoluvlastník - "sused" zakopal a nepúšťa ho do bytu, ktorý je rovnaký ako tvoj a len preto musíš lámať. dvere.

Nezabudnite spomenúť § 14 Občianskeho zákonníka, ktorý umožňuje sebaobranu. Na konci prihlášky určite napíšte, že žiadate vysvetliť a vysvetliť ďalšiemu účastníkovi v podielovom spoluvlastníctve neprípustnosť protiprávneho konania z jeho strany smerujúceho k mareniu a znemožneniu vstupu Vám, rovnakému vlastníkovi ako on. byt.

Po tomto postupe je podľa "odborníkov" celkom možné otvoriť dvere a priniesť svoje veci.
S vedomím, že bolo na polícii spísané vyhlásenie o samovoľnom pohybe od poškodeného spolumajiteľa, spravidla službukonajúci zavolá okresnému policajtovi a požiada ho, aby tam bol prítomný, aby nedošlo k masakru alebo na takúto výzvu nereagoval. vôbec. Oplatí sa tiež, ako sa hovorí, poslať telegram na meno podkopaného spoluvlastníka s vašou požiadavkou na poskytnutie kľúčov od bytu, ktorý je v spoločnom podielovom vlastníctve.

Je lepšie poslať niekoľko. Nezabudnite si vziať overené kópie textov telegramov a kópie oznámení o doručení telegraficky. Toto majte po ruke pri sťahovaní do spoločného bytu. Kópie priložte k policajnej správe. Aj to poslúži ako dôkaz, že ich „zloduch“ ignoroval a úmyselne bránil vo výkone práv vlastníka.

Áno, a na otvorenie dverí môžete pozvať zamestnancov ministerstva pre mimoriadne situácie. Hovor bude stáť 3-4 tisíc rubľov a takmer akýkoľvek zámok sa otvorí za 10 minút. Po tomto všetkom sa „nepriateľ“ bude báť vyjsť z bytu, kam ho, podobne ako kedysi, už ani nepustia. Možno budú takéto činy z vašej strany produktívnejšie ako pokusy o vyjednávanie kľúčovou dierkou.

Sekcia v tomto prípade zahŕňa pridelenie izolovanej miestnosti pre jedného alebo viacerých vlastníkov v práve na spoločný obytný priestor, napríklad vo viacizbovom byte je jednému z nájomníkov pridelená izba. Ale je tu aj spoločný spoločný majetok: kúpeľňa, kuchyňa, chodba.

Byt je možné po dohode rozdeliť medzi všetkých vlastníkov, napríklad každému prideliť určitú miestnosť, ale druhá plocha zostane v spoločnom vlastníctve.

V takom prípade by ste mali napísať žiadosť registračným orgánom, uviesť v nej súhlas s určitými akciami a potom bude vydané osvedčenie potvrdzujúce vlastníctvo určitej miestnosti v byte.

Ak však nedôjde k dohode a želanie vlastniť určitý priestor, nie však podiel na spoločnom vlastníckom práve, potom sa to da riesit uz len sudnym uznesením.

Súd zváži všetky okolnosti prípadu a ak je možné prideliť samostatnú miestnosť, je pravdepodobné, že o tom rozhodne.

Rozdelenie jednoizbového bytu na samostatné izby nie je možné, a len z tohto dôvodu ho možno rozdeliť len podielmi na spoluvlastníckom práve, keďže nie je možné v ňom vyčleniť takú miestnosť, ktorá bude mať samostatný vchod.

Ak je pridelená samostatná miestnosť s menšou rozlohou ako ostatné miestnosti, majiteľ, ktorého izba má veľkú plochu, poskytuje peňažnú náhradu.

Odborný názor

Roman Efremov

Ako sa určujú podiely na byte?

Rozdelenie podielov si vyžaduje predbežné určenie celkovej plochy obydlia, ktorá bude pozostávať z obytných a úžitkových miestností. Na základe získanej hodnoty môžu vlastníci začať proces rozdeľovania akcií v pomere k počtu vlastníkov.

Konečný výpočet je priamo ovplyvnený mnohými faktormi, vrátane:

• Počet podielnikov. Čím viac žiadateľov o pridelenie samostatnej jednotky obytnej plochy, tým menej štvorcových metrov dostanú.
• Ak je majetok klasifikovaný ako spoločný majetok, nepodlieha deleniu na podiely.
• Spočiatku sú podiely obyvateľov úplne rovnaké (doložka 1, článok 245 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak sa používatelia chcú odchýliť od zásady rovnosti, budú musieť uzavrieť príslušnú dohodu.
• Pri delení jednoizbových bytov nemožno podiely vyjadrovať ako samostatné izby, keďže to pri existujúcej dispozícií nie je možné.
• Z dôvodu pridelenia nepeňažného podielu je povolené oddelenie od spoločného vlastníctva. Vecná časť zahŕňa vytvorenie samostatnej samostatnej miestnosti so samostatným vchodom, prístupom ku komunikáciám a inžinierskym sieťam.
• Ak metráž prevzatého podielu nezodpovedá deklarovaným parametrom, má spoluvlastník právo počítať s vyplatením alebo prijatím náhrady od ostatných vlastníkov. Zároveň stráca vlastníctvo podielu v prospech ostatných vlastníkov.

Sekcia podľa podielov spoločného bytu

V takomto byte nežijú vôbec príbuzní, ale navzájom si cudzí ľudia a prideľovanie podielov prebieha na základe dostupnej plochy. Každá akcia je evidovaná a má svoj list vlastníctva pre konkrétneho občana alebo občanov, ak v nej býva rodina.

Odborný názor

Roman Efremov

Skúsenosti 5 rokov. Špecializácia: všetky oblasti právnej vedy.

Obecný byt spočiatku zahŕňa nehnuteľnosť, ktorá je rozdelená medzi niekoľkých vlastníkov. Zároveň vlastnícke právo vzniká nielen k obytným samostatným miestnostiam, ale aj k hospodárskym miestnostiam, ktoré sa užívajú spoločne. Výpočet prideleného podielu zohľadní časť celkovej plochy.

Zoberme si túto situáciu ako príklad. Komunálny byt pozostáva z 3 obytných priestorov po 10 štvorcových a 30 štvorcových spoločných priestorov. V dôsledku toho má každý vlastník ďalších 10 štvorcov plochy pridelených spoločnému vlastníctvu a užívaniu. Podiel každého vlastníka (za predpokladu, že sú traja) bude 10 + 10 = 20 metrov štvorcových. metrov.

Ak bol použitý materský kapitál

Pridelenie materského kapitálu a iných foriem štátnych sociálnych dotácií znamená povinné pridelenie podielu na nehnuteľnosti maloletým deťom. Vysvetľuje to skutočnosť, že štátna podpora je zameraná predovšetkým na zlepšenie životných podmienok dieťaťa, pretože je potrebné zohľadniť jeho práva.

Odkúpením podielu na byte sa predpokladá pridelenie určitých percent v prospech druhého rodiča a detí. Veľkosť akcií je potrebné vypočítať vopred, alebo do 6 mesiacov po registrácii kúpno-predajnej zmluvy.

Zároveň môžu manželia samostatne vytvoriť rozdelenie spoločného vlastníctva vo svojom byte. Napríklad si môžu ponechať vlastníctvo 2/3 bytu a 1/3 previesť v prospech dieťaťa. Ak sa však materský kapitál použije na kúpu malého podielu v obecnom byte alebo ubytovni, tento prístup sa ťažko dodržiava.

Keďže nehnuteľnosť zakúpenú z verejných peňazí je čiastočne vo vlastníctve maloletej osoby, následné transakcie súvisiace s bývaním sa môžu vykonávať výlučne s ohľadom na opatrovnícke a opatrovnícke orgány.

O tom, ako je účelnejšie rozdeliť podiely, aby nedošlo k zásahu do práv a hmotných záujmov bábätka, rozhodnú oprávnené osoby.

Články zákona

Regulačná úprava rozdelenia podielov medzi vlastníkmi bytových priestorov je upravená množstvom regulačných dokumentov vrátane:

• Občiansky zákonník Ruskej federácie;
• Kódex bývania Ruskej federácie;
• Pokyny na postup účtovania o bytovom fonde v Rusku;
• Federálny zákon „o štátnej registrácii nehnuteľností“ č. 218.

Za zmienku stojí, že mať podiel na byte znamená, že jeho vlastník má k nemu práva podľa zriadenej časti bytu, teda podielu. Oddelenie podielu od obyčajového práva sa uskutočňuje na základe článku 252 Občianskeho zákonníka.

Práva a povinnosti vlastníka podielu sú zakotvené v stĺpci 13 zákonníka, v čl. 209 definuje:

• Vlastník podielu ho môže vlastniť, používať a nakladať s ním neobmedzene.
• Vlastník má právo nakladať s akciami podľa vlastného uváženia, čo nie je v rozpore s platnou legislatívou.

V čl. 247 definuje postup používania podielov na spoluvlastníckom práve a v čl. 246 - dispozičné právo.

Článok 245 vymedzuje rovnaké podiely v osobitných prípadoch, keď konkrétnu oblasť nemožno vyčleniť samostatne.

Dohoda o zdieľaní

Dohoda strán je právnym základom pre pridelenie určitého podielu na spoločnom byte, mala by odrážať:

1. Dátum.
2. Informácie o všetkých stranách dohody: celé meno, údaje občianskeho pasu, miesto trvalého registrácie.
3. Predmet dohody: ako a v akých podieloch sa bude rozdeľovať spoločný majetok.
4. Popis bytu, jeho katastrálnej charakteristiky.
5. Konečná alokácia konkrétnych akcií: ako percento z celej plochy bytu na jednej strane - toľko percent, na druhej strane - toľko a tak ďalej vo vzťahu ku všetkým vlastníkom.
6. Doložka, že podiely môžu byť predefinované samostatnou dohodou so súhlasom strán.
7. Identifikácia zlepšení vykonaných stranami v celom byte aj podieloch: môžu byť spoločným majetkom strán alebo konkrétneho vlastníka.
8. Vlastník podielu, na úkor ktorého sa v byte vykonali podstatné úpravy, má právo počítať so zvýšením práva v spoločnom spoluvlastníctve.
9. V prípade príjmu z obchodnej činnosti, potom môžu byť rozdelené podľa podielov každého vlastníka.
10. Obmedzenia dispozičného práva: druhá strana môže nakladať so svojím podielom, len ak dôjde k dohode.
11. Určenie prednostného práva na nadobudnutie podielu.
12. Podmienky ukončenia zmluvy, pridelenie nepeňažného podielu každej strane alebo kompenzácia v súlade s podielmi.

Odborný názor

Roman Efremov

Skúsenosti 5 rokov. Špecializácia: všetky oblasti právnej vedy.

Dohoda je mierovou možnosťou riešenia prípadných konfliktov. Zákonodarca dáva právo užívateľom pri zostavovaní zmluvy o pridelení akcií odchýliť sa od princípu rovnosti. To znamená, že majitelia štvorcových metrov majú právo nezávisle nastaviť ľubovoľné zlomky v závislosti od svojich potrieb.

Podpisy účastníkov zmluvy s prepisom. Upozorňujeme, že na to, aby ste sa mohli stať vlastníkom akcie na základe zmluvy, musí byť táto zapísaná v registri fyzických osôb a až od okamihu registrácie nadobúda účinnosť. Ak dohoda o určení podielov nebola podpísaná, považujú sa za rovnocenné.

Odborný názor

Roman Efremov

Skúsenosti 5 rokov. Špecializácia: všetky oblasti právnej vedy.

Ak by sa užívatelia z nejakého dôvodu nemohli dohodnúť na uzavretí dohody, následné rozdelenie a pridelenie podielov zo spoločnej nehnuteľnosti je možné len súdnou cestou. Zároveň je potrebné pripomenúť, že požiadavka na pridelenie samostatných jednotiek obytného priestoru sa uvádza s prihliadnutím na určité vlastnosti.

V naturáliách nie je pridelenie podielu prakticky možné, pretože veľkosť samostatných jednotiek sa nezhoduje s hranicami priestorov v byte. Preto sa v tejto situácii stanoví náhrada nákladov na podiel. Rovnaký prístup sa prejavuje aj pri riešení problémov spojených s nemožnosťou alokovať samostatné účtovné jednotky vo fyzickom vyjadrení.

Ako správne vypočítať podiel na byte

Odborný názor

Roman Efremov

Skúsenosti 5 rokov. Špecializácia: všetky oblasti právnej vedy.

• Ukazovateľ celkovej plochy nehnuteľnosti.
• Obytná plocha bytu.
• Nebytový priestor nehnuteľnosti (pomocné priestory - kúpeľňa, kuchyňa a pod.).

Zákonodarca schválil ustanovenie, podľa ktorého sú práva viacerých vlastníkov k priestorom bytov rovnaké, s výnimkou niekoľkých situácií. Preto je pri určovaní ukazovateľov podielu potrebné najskôr vypočítať pomer celkovej plochy objektu k parametrom obytného priestoru pripadajúcim na každého vlastníka.

Pozrime sa na príklad výpočtu podielov v byte s celkovou rozlohou 71 m 2, v ktorom majú izby rozlohu 10, 15 a 20 m 2 a rozlohu Spoločné priestory sú 28 metrov:

• Pre miestnosť 10 metrov je postup výpočtu nasledovný: celková plocha sa vydelí plochou miestnosti \u003d 0,14 / 100 z celkovej plochy.
• Pre izbu 15 metrov štvorcových - 21/100.
• Za 3. izbu - 0,28.
• Podiel z celkovej plochy - podľa rovnakej schémy bude 0,36.

Každý vlastník izieb má pridelené rovnaké podiely v práve spoločného vlastníctva, bez ohľadu na veľkosť miestnosti, v pomere 0,36:3=0,12.

List vlastníctva predpisuje bytový podiel aj spoločné užívanie v spoločnom byte.

Ak je byt v spoločnom vlastníctve, napríklad pre troch ľudí, potom každý z nich bude vlastniť rovnaký podiel, to znamená plochu bytu / pre troch.

Vzorec

Podiel každého člena rodiny je možné vypočítať podľa vzorca, kde plocha samostatnej miestnosti je vydelená počtom celkovej plochy bytu:

Podiel vlastníka pozostáva z výsledku rozdelenia plochy jeho priestorov rozlohou priestorov v byte.

Napríklad jedna z izieb má rozlohu 18 metrov a celý byt má 73 metrov štvorcových, v byte bývajú 3 ľudia, obytná časť má 50 metrov, vzorec na výpočet:

Poučenie

Rozdelenie bytu na podiely je možné dohodou strán, ak sa to však nedosiahne, tak v súdnom konaní.

Ako vyplýva z § 245 Občianskeho zákonníka, z vlastníctva bytu vyplýva spoločné spoluvlastníctvo, teda patrí všetkým rovným dielom. Ale opäť ten istý článok určuje, že podiel možno zvýšiť, ak niekto prispel väčším príspevkom v pomere k ostatným bývajúcim v byte.

Alebo sa pomocou osobných prostriedkov zmenili vlastnosti bytu k lepšiemu, napríklad sa v ňom urobila rekonštrukcia v európskom štýle. Takýto úkon nemožno od obydlia oddeliť, a preto má účastník opravy právo požiadať o zvýšenie svojho podielu na spoločnom vlastníckom práve so súhlasom všetkých vlastníkov. Ak sa to však nedosiahne, podiel možno určiť na súde.

Ak by sa aj napriek tomu všetci vlastníci dohodli na pridelení podielu, tak to musí byť buď zaregistrované alebo overené notárskym úradom, ústna dohoda nemá právny základ.

V opačnom prípade sa občan, ktorý má záujem o pridelenie podielu, obráti na súdny orgán so žiadosťou o pridelenie konkrétneho podielu a súdy vyjdú žalobcom v ústrety, podiel sa pridelí na súde.

Ako vypočítať podiel na byte online

K tvorbe daňovej sadzby dochádza v dôsledku nasledujúcich ukazovateľov:

• Špecifická hodnota vo vlastníctve občana.
• Základná sadzba dane z nehnuteľností.
• Katastrálna (v niektorých prípadoch súpisová) hodnota nehnuteľnosti.

Ak katastrálna hodnota nepresahuje 300 tisíc rubľov, sadzba dane je 0,1% z hodnoty. Táto hodnota je celoštátna a je možné ju meniť na regionálnej úrovni. Skutočné normy vám umožňujú zvýšiť sadzbu na 0,3% alebo ju zrušiť.

• Až 500 tisíc rubľov - až 03%.
• Nad 500 tisíc - až 2%.

Sadzby stanovujú miestne samosprávy, môžu sa buď zvýšiť alebo znížiť, podľa ich rozhodnutia: všetko závisí od veľkosti podielu, typu bytového domu alebo účelu využitia.

Pre zistenie sadzby dane za podiel je potrebné jeho veľkosť vynásobiť celkovými nákladmi podľa katastra, potom sa daň vypočíta len za určitý podiel, nie za celé obydlie.

Ak chcete získať výhodu, mali by ste kontaktovať daňový úrad v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza, a predložiť doklady potvrdzujúce prijatie oslobodenia od dane.

sa nachádza sprivatizovaný 3 izbový byt. rozdelená na 5 akcií. 1 podiel patrí bratovi. ostatné 4 sú pre mňa. podiely nie sú určené.brat potrebuje peniaze na svoj podiel. ale ja teraz nemam tolko penazi ako on chce. keďže nie sú peniaze, chce si prideliť svoj podiel a získať izbu. jeho maloleté dieťa je v byte prihlásené bez vlastníckeho práva. Je možné takto prideliť podiel? Aké sú jeho právne možnosti?

Odpoveď

Ahoj Sergey.

Podľa článku 247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa držba, používanie a nakladanie s majetkom v spoločnom vlastníctve vykonáva na základe dohody medzi všetkými účastníkmi spoločného vlastníctva. Na základe článku 252 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má účastník spoločného vlastníctva právo požadovať, aby bol jeho podiel oddelený od spoločného majetku.

To znamená, že Váš brat oprávnene deklaruje požiadavku na pridelenie svojho podielu na byte.

Podľa klauzuly 3, článku 252 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak rozdelenie nepeňažného podielu nie je možné bez neprimeranej škody na majetku (a v tomto prípade je oddelenie nemožné), odčlenený vlastník má právo vyplatiť mu hodnotu jeho podielu ostatnými účastníkmi podielového spoluvlastníctva.

Zároveň má Váš brat ako účastník podielového spoluvlastníctva právo domáhať sa, a to aj na súde, určenia postupu pri užívaní nebytových priestorov (bytu) a zabezpečenia užívacieho práva do niektorej z miestností obytného domu. priestory (byt) pre neho.

Okrem toho by ste nemali odmietnuť možnosť, že váš brat podnikne kroky na predaj svojho podielu na obytnom priestore. V tomto prípade však máte ako akcionár predkupné právo na kúpu podielu brata. K tomu bude brat povinný písomne ​​Vám oznámiť úmysel predať podiel inej osobe. Poznámka- brat nie je povinný ponúknuť vám odkúpenie jeho podielu. V oznámení o predaji akcie musia byť uvedené podmienky, za ktorých sa akcia predáva: musí byť uvedená cena, ak sa predáva na splátky, musí byť táto podmienka uvedená aj v oznámení. Ak do 1 mesiaca odmietnete kúpiť akciu alebo úplne ignorujete oznámenie, potom až po tom bratovi môže predať svoj podiel. Ak sa podiel predá za cenu nižšiu, ako je cena uvedená v oznámení, budete oprávnený požadovať a odôvodnene požadovať, aby bola kúpna zmluva vyhlásená za neplatnú.

Zubkov Sergej Vasilievič(7.10.2013 o 23:31:04)

Drahá Nadezhda Alekseevna! Predstavujem vám články 250 a 252 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Toto je jediný spôsob, ako vyriešiť problém, ktorý medzi vami ako účastníkmi vznikol.

Článok 250. Prednostné právo na kúpu

1. Ak je cudzia osoba v podielovom spoluvlastníctve, zostávajúci účastníci podielového spoluvlastníctva majú predkupné právo na kúpu predávaného podielu za cenu, za ktorú sa predáva, a za iných rovnakých podmienok, s výnimkou prípadu predaj na verejnej dražbe.

Verejné dražby na predaj podielu na spoluvlastníckom práve, ak s tým nesúhlasia všetci účastníci podielového spoluvlastníctva, sa môžu konať v prípadoch ustanovených v § 255 druhej časti tohto zákonníka a v iných prípadoch ustanovených zákonom.

2. Predávajúci akcie je povinný písomne ​​oznámiť ostatným účastníkom podielového spoluvlastníctva úmysel predať svoj podiel cudzej osobe s uvedením ceny a ďalších podmienok, za ktorých ich predáva. Ak ostatní účastníci podielového spoluvlastníctva odmietnu kúpiť alebo nenadobudnú predávaný podiel na nehnuteľnosti do mesiaca a do vlastníctva hnuteľných vecí do desiatich dní odo dňa oznámenia, predávajúci má právo svoj podiel predať akejkoľvek osobe.

3. Pri predaji podielu v rozpore s prednostným právom kúpy má každý ďalší účastník podielového spoluvlastníctva právo do troch mesiacov sa domáhať na súde, aby na neho prešli práva a povinnosti kupujúceho.

4. Postúpenie prednostného práva na kúpu podielu nie je dovolené.

5. Pravidlá tohto článku sa použijú aj pri scudzení podielu na základe zmluvy o výmene.

článku 252., ktorý je v podielovom vlastníctve, a pridelenie podielu z neho

1. Majetok, ktorý je v podielovom vlastníctve, možno rozdeliť medzi jeho účastníkov dohodou medzi nimi.

2. Účastník podielového spoluvlastníctva má právo domáhať sa oddelenia jeho podielu od spoločného majetku.

3. Ak sa účastníci v podielovom spoluvlastníctve nedohodnú na spôsobe a podmienkach rozdelenia spoločnej veci alebo rozdelenia podielu niektorého z nich, má účastník bezpodielového spoluvlastníctva právo domáhať sa na súde, aby jeho nepeňažný podiel zo spoločného majetku.

Ak oddelenie naturálneho podielu zákon nepripúšťa alebo je nemožné bez neúmernej ujmy na majetku v podielovom spoluvlastníctve, má oddelený vlastník právo, aby mu ostatní účastníci podielu vyplatili hodnotu jeho podielu.

4. Nepomer medzi nepeňažným majetkom prideleným účastníkovi v podielovom spoluvlastníctve na základe tohto článku a jeho podielom na vlastníckom práve sa odstráni zaplatením primeranej peňažnej sumy alebo inej náhrady.

Výplata náhrady účastníkovi v podielovom spoluvlastníctve inými vlastníkmi náhrady namiesto pridelenia jeho vecného podielu sa povoľuje s jeho súhlasom. V prípadoch, keď je podiel vlastníka nepatrný, nemožno ho reálne prideliť a on nemá podstatný záujem na užívaní spoločnej nehnuteľnosti, môže súd aj bez súhlasu tohto vlastníka zaviazať ostatných účastníkov k tomu, v podielovom vlastníctve zaplatiť mu náhradu.

5. Prijatím náhrady podľa tohto článku vlastník stráca právo na podiel na spoločnej nehnuteľnosti.

Veľa šťastia a vyhýbajte sa konfliktom. Sergey. Moja odpoveď je vaša spätná väzba.