Minsan ang paghahanap ng angkop na pabahay ay tumatagal ng napakatagal. Sa yugto kung kailan natagpuan ang ninanais na apartment, maraming mga katanungan ang lumitaw, ang isa ay ang pangangalaga ng karapatang bilhin ito. Pagkatapos ng lahat, ito ay kapaki-pakinabang para sa nagbebenta na ibenta ang kanilang mga square meters nang mas mabilis at hindi ito partikular na mahalaga kung kanino. Samakatuwid, bago ang pagtatapos ng kontrata ng pagbebenta, nagtapos sila ng isa pang pantay na mahalagang kasunduan sa isang deposito.

Ano ang assignment?

Ang deposito ay isang tiyak na halaga ng pera na inilipat sa nagbebenta ng prospective na mamimili bilang seguridad para sa hinaharap na kasunduan sa pagbili at buong cash settlement dito. Sa madaling salita, kung ang isang tao ay nagnanais na bumili ng anumang mga kalakal, kabilang ang living space, pagkatapos ay binibigyan niya ang may-ari nito ng isang tiyak na halaga bilang kumpirmasyon ng kanyang mga intensyon na kunin ito. Kasunod nito, kapag nagtatapos ng isang relasyon sa pagbebenta at pagbili, ang mga pondong ito ay binibilang bilang isang paunang bayad, ibig sabihin. laban sa napagkasunduang halaga.

Ang deposito, bilang instrumento sa pananalapi ng mga relasyong sibil, ay palaging gumaganap ng tatlong mga tungkulin:

• seguridad, bilang isang paraan ng pag-secure ng katuparan ng obligasyon ng mamimili na bayaran ang buong halaga;
• katibayan, bilang isang paraan ng pagkumpirma ng karagdagang katotohanan ng pagtatapos ng kontrata;
• pagbabayad, bilang isang paraan ng pagkilos sa anyo ng isang advance.

Halaga ng deposito

Ang mga isyu na may kaugnayan sa pamamaraan at mga patakaran para sa paggawa ng isang deposito ay kinokontrol ng Art. 380 at 381 23 ng Civil Code ng Russian Federation. Ngunit, sa parehong oras, ang batas ay hindi nagbibigay ng mga legal na pamantayan tungkol sa halaga ng bahagyang prepayment para sa mga kalakal. Sa karamihan ng mga kaso, kaugalian na magtalaga ng halaga ng deposito na 5 hanggang 10% ng halaga ng pabahay.

Bilang isang patakaran, kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa isang deposito, ang halaga nito ay nag-iiba depende sa mga nuances:

1. una sa lahat, ang bahagyang prepayment ay isang paraan ng paggarantiya sa mamimili na ang opsyon na pinili niya ay mananatili sa kanya;
2. sa bahagi ng nagbebenta, ang isang desisyon sa isang mataas na halaga ng deposito ay lumitaw kapag ang halaga ng pabahay ay labis na na-overestimated.

Sa anumang kaso, ang parehong partido sa hinaharap na kontrata ng pagbebenta ay palaging interesado sa isang kasunduan sa deposito.

Paano mag-file ng isang takdang-aralin nang tama?

Ang Civil Code ay nagtatatag na ang isang kasunduan sa isang deposito ay dapat na iguguhit sa pamamagitan ng pagsulat at naglalaman ng lahat ng ipinag-uutos na mga sugnay. Ang pera ay inilipat sa nagbebenta lamang pagkatapos ng paglagda ng bahagyang kasunduan sa prepayment ng parehong partido. Upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang hindi pagkakaunawaan at paglilitis sa ibang pagkakataon Kailangang malaman ng bawat partido:

• mga patakaran para sa pagpuno ng isang kasunduan sa deposito;
• appointment ng isang resibo para sa pagtanggap ng pera at ang mga nuances ng pagpapatupad nito.

Kasunduan sa deposito

Ang kasunduan sa pagdeposito para sa isang apartment ay tinatapos sa dalawang kopya, na ang bawat isa ay dapat pirmahan ng magkabilang panig. Bukod sa, Ang anyo ng nakasulat na kasunduan ay dapat maglaman ng mga sumusunod na obligadong sugnay:

1. Pangalan ng lahat ng may-ari ng bahay.
2. Buong pangalan ng parehong partido sa kasunduan, kanilang pasaporte at data ng pagpaparehistro.
3. Ang kabuuang halaga ng apartment.
4. Ang halaga ng deposito sa numerical at capital form.
5. Buong teknikal na katangian ng residential area at address ng lokasyon nito.
6. Responsibilidad ng bawat partido tungkol sa mga karagdagang aksyon sa deposito. Ibabalik ba ang pera, at sa ilalim ng anong mga kondisyon.

Ang pinag-isang anyo ng kontrata ay nagbibigay ng isang hiwalay na sugnay ng iba pang mahahalagang kondisyon para sa mga partido sa kasunduan. Maaari itong magpahiwatig, halimbawa, kung sino ang magbabayad ng mga singil sa utility hanggang sa pagbili ng pabahay, ang posibilidad na mapanatili ang isang linya ng telepono o mag-iwan ng isang bilang ng mga kasangkapan o kagamitan sa bumibili.

Ang isang nakasulat na kasunduan sa deposito ay hindi nangangailangan ng notarization.

Ngunit, kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa literacy ng pagpapatupad ng form ng kontrata, mas mahusay na humingi ng tulong mula sa mga kwalipikadong abogado, magagawa mo ito sa aming website.

Resibo para sa pagtanggap ng pera

Matapos lagdaan ang isang nakasulat na kasunduan at ilipat ang deposito sa mamimili, ang huli ay dapat magbigay sa kabilang partido ng isang resibo para sa pera. Ang bisa ng dokumento na nagkukumpirma sa paglipat ng deposito nang direkta ay nakasalalay sa karampatang pagpapatupad nito.

Ang mga pangunahing punto na dapat isaalang-alang kapag pinupunan ang isang resibo para sa pagtanggap ng pera:

1. Ganap na napunan ng nagbebenta ng real estate. Kung ang mga pondo ay natanggap ng isang ikatlong partido sa ilalim ng notarized power of attorney, kung gayon ang resibo ay isinulat niya. Ang isang naka-print na dokumento ay may bisa lamang kung ito ay naaprubahan ng isang notaryo.
2. Isinulat sa presensya ng taong tumanggap ng pera.
3. Dapat ipakita ang sumusunod na impormasyon:

• buong pangalan;
• data ng pasaporte at pagpaparehistro, kabilang ang petsa ng kapanganakan at kasarian;
• ang halaga ng pera na natanggap sa mga numero at salita;
• kung may mga saksi, ang kanilang buong personal, pasaporte at impormasyon sa pagpaparehistro ay naitala;
• pagtukoy sa nilagdaang nakasulat na kasunduan sa deposito;
• isang maikling paglalarawan ng bagay ng pagbebenta (apartment) at pagmamay-ari nito.

1. Mas mainam na punan ang form sa isang karaniwang puting sheet na may bolpen sa mga kondisyon na nagbibigay-daan sa hindi papangitin ang sulat-kamay.
2. Ang pirma ng taong nakatanggap ng deposito ay dapat tumugma sa kanyang pirma sa pasaporte.

Sa anong mga kaso maaaring ibalik ang deposito?

Tinutukoy ng batas na ang pagbabalik ng deposito ay nauugnay sa responsibilidad ng mga partido sa kontrata. Kung ang mamimili ay nagpasya na huwag bumili ng isang apartment kung saan nabayaran na niya ang isang security deposit, kung gayon ang mga pondong ito ay hindi ibinalik sa kanya. Kapag ang mga tuntunin ng kasunduan ay nilabag ng nagbebenta, dapat niyang ibalik sa partidong nagbayad sa kanya ng halaga ng deposito kung saan siya sumulat ng resibo, sa dobleng laki.

Mayroong ilang mga sitwasyon kung saan maaaring ibalik ang deposito, anuman ang mga legal na regulasyon:

1. kung ang kasunduan sa pagbili ng isang apartment ay winakasan dahil sa mga pangyayari na lampas sa kontrol ng alinmang partido;
2. sa pamamagitan ng boluntaryong kasunduan sa pagitan ng mga partido sa kasunduan.

Upang maiwasan ang karagdagang mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng nagbebenta at ng mamimili tungkol sa deposito, mahalagang gumawa ng wastong nakasulat na kasunduan at resibo. Sa huli, ang taong nakatanggap ng mga pondo ay kinakailangang gumawa ng tala tungkol sa kanyang responsibilidad para sa kanilang pagbabalik sa anyo ng isang pirma na "ibinalik sa dobleng laki".

Ang deposito ay isang kabuuan ng pera na ibinigay ng bumibili sa nagbebenta ng real estate bilang direktang garantiya katuparan ng mga itinatag na tuntunin ng kasunduan.

Kasunduan sa katotohanan ng isang deposito eksklusibong inilabas notarized sa pamamagitan ng sulat, dahil sa ibang sitwasyon ang iminungkahing halaga ay ituturing na advance.

Sa pagwawakas o hindi pagganap ng kasunduan dahil sa bumibili, ang deposito ay ang kabuuan ng nagbebenta. Kung sakaling ang pangunahing dahilan para sa nabigong transaksyon ay ang pangangasiwa o kawalan ng pananagutan (may iba pang mga kadahilanan) ng nagbebenta, ang deposito ay dapat ibalik sa bumibili, bilang panuntunan, sa dobleng katumbas.

Konsepto at kakanyahan deposito ay kinokontrol ng Artikulo 380 (Civil Code ng Russian Federation), at ang kinakailangang impormasyon ay ibinibigay sa Artikulo 381 ng Kabanata 23 ng Civil Code ng Russian Federation.

Sa madaling salita, ang deposito ay ang halaga na inilipat ng bumibili sa nagbebenta upang garantiya ng mga intensyon pagkuha ng partikular na real estate (mga apartment, bahay, atbp.). Sa pagkumpleto ng transaksyon, ang halagang ito ay kinakalkula mula sa kabuuan upang bayaran ang mga kalakal.

Kung ang pagtutulungan ay hindi magaganap, para sa paglabag ang nilagdaang kasunduan ay kailangang tumugon sa kanilang sariling pera.

Kaya, ang deposito ay isang sukatan ng pagsunod sa responsibilidad magkabilang panig.

Deposito- ang pinakalumang anyo ng pagtiyak at pagkumpirma sa katuparan ng itinatag na mga obligasyon, na kilala sa mga henerasyon ng mga sinaunang Romano at ginagamit sa isang progresibong bilis sa kasalukuyang panahon.

Noong mga panahong iyon, ang mga tao ay naniniwala sa salita ng bawat isa, ngunit ngayon, ang nakasulat na kumpirmasyon ng paglilipat ng isang halaga ng pera ay obligadong elemento maraming mga transaksyon sa real estate.

Sum

Sa kasalukuyan, mga legal na gawain at direktiba hindi determinado kabuuang antas (halaga) para sa bawat laki ng deposito.

Sa mga praktikal na termino, ang isang paunang bayad ay ginagamit sa loob ng mga limitasyon ng 5-10 % mula sa itinatag na halaga ng isang partikular na ari-arian (mga apartment, bahay, atbp.). Bilang isang tuntunin, ang halaga ng pera ay nagsisimula sa halaga sa 50 libong rubles.

Kailan sila magbabayad ng higit pa? Sa pinakamataas na interes ng bumibili sa pabahay, ang pagkakataong makuha karapat-dapat na deposito tumataas nang husto. Bilang karagdagan, tungkol sa isang matagumpay na pagtatangka ng nagbebenta na makatiis sa isang mataas na presyo, ang halaga ng deposito na kakailanganin nila ay mas mataas.

Kailan sila nagbabayad ng mas kaunti? Sa nanginginig na estado ng bumibili at ang kanyang kawalan ng katiyakan tungkol sa kawastuhan at pagiging maagap ng kanyang pinili, maaari siyang igiit na magtatag ng pinakamababang halaga ang halaga ng deposito upang matiyak para sa kanilang sarili sa kaganapan ng pagwawakas ng kasunduan ang pinakamababang pagkalugi.

Ang nagbebenta, sa kaso ng isang paunang mababang presyo, tulad ng bumibili, ay nag-aalok walang kuwentang halaga dahil gusto niyang makahanap ng mas magandang opsyon.

Posible rin na ang parehong partido (mamimili at may-ari) sa simula ay nag-install ng malinis simbolikong kahulugan(ang pagpipiliang ito ay medyo bihira).

Pagpaparehistro

Ang kontrata para sa paggawa ng isang deposito ay maaaring ganap na iguguhit sa malayang anyo sa isang form na inisyu ng isang organisasyon o isang ahensya ng real estate (kinakailangan ang isang nakasulat na konklusyon).

Mamimili dapat alerto sa mga kaso kung saan ang tinukoy na kasunduan ay hindi kasama ang mga field na may tala ng halaga ng deposito at ang mga sumusunod na detalye:

• ang mga inisyal at apelyido ng mga partido (kung kinakailangan, ang pangalan ng kumpanya);
• lugar ng paninirahan (pagpaparehistro) ng bawat isa sa mga indibidwal (legal na address ng kumpanya);
• data ng pasaporte (mga detalye ng kumpanya);
• mga tuntunin ng pagganap ng mga tinukoy na obligasyon;
• ang paksa ng kasunduan (i.e. ang real estate object na ibinebenta), na tumutukoy sa address at naglilista ng mga katangian upang tumpak na matukoy ang bagay (paglalarawan ng sahig, tirahan at karaniwang mga lugar, ang presensya o kawalan ng balkonahe, atbp.).

Kung ang isang mamamayan ay nag-aplay sa opisina ng notaryo upang gumuhit ng isang kasunduan sa paggawa ng isang deposito, ang notaryo ay obligadong magsagawa ng isang masinsinan at tamang tseke sa sarili.

Halaga ng pera ay inilipat lamang pagkatapos matanggap ang wastong naisakatuparan at sertipikadong mga dokumento.

Ang pera ay maaaring itago sa angkop safe deposit box alinman sa ahensya ng real estate.

Sa kasong ito, ang tanong ay lumitaw ng mga karagdagang gastos, gayunpaman, sa paglilipat ng isang malaking halaga, kailangan mong mag-insure, dahil ang deposito ay palaging masarap na subo para sa isang scammer.

Sa kasunduan na iginuhit, ito ay kinakailangan upang bigyang-diin ang impormasyon na ang halaga ay inilipat ay isang deposito(at wala nang iba pa).

Kawalan ng kakayahan ang deposito ay sinusunod sa mga sumusunod na sitwasyon:

1. Kung ang oras upang tapusin ang transaksyon ay masyadong mahaba, dahil ang posibilidad ng mga pagbabago sa pagtaas ng halaga ng pabahay. Ang sandaling ito ay maaaring ilagay ang nagbebenta o ang bumibili sa isang medyo hindi kasiya-siyang posisyon.
2. Na may mataas na posibilidad ng pagtanggi ng isang potensyal na mamimili.

ibalik ang kaso

Mga tampok ng pamamaraan pagbabalik ng deposito para sa pabahay ay ang mga sumusunod na puntos:

1. Posibleng ibalik ang deposito lamang sa sandali ng pagwawakas ng mga obligasyon at hanggang sa sandali ng pagpapatupad nito sa katotohanan, ayon sa napagkasunduan ng mga partido. Bilang karagdagan, ang pagbabalik ay isinasagawa sa ilalim ng kondisyon ng imposibilidad nito dahil sa objectivity ng mga dahilan na lumitaw, kapag wala sa mga partido ang may pananagutan sa katotohanang ito.
2. Kung ang mga kundisyon ay nilabag ng partidong nagdeposito, ang halaga ay ipapasa sa mga kamay ng katapat.
3. Kung ang mga kundisyon ay nilabag ng partido na nakatanggap ng deposito, ang isang sitwasyon ay lumitaw kapag ang nagbebenta ay nagbabayad ng dobleng halaga ng pera.

Kapag naganap ang mga kaganapan sa paraang ang nagbebenta tumatanggi mula sa pagbabalik ng deposito o isinasaalang-alang ang mga kinakailangan na iniharap ng mamimili hindi wasto Ang tanging paraan upang malutas ang isang hindi pagkakaunawaan ay ang pagpunta sa korte.

Mangangailangan ito ng pag-compile nakasulat na claim, na kasunod na iniharap sa may utang.

Ang yugtong ito ay isinasaalang-alang pinakamahalaga at responsable, dahil dito kinakailangan para sa nasugatan na partido (o kinatawan nito) na sabihin nang tama ang mga kinakailangan, ipahiwatig ang mga legal na kahihinatnan na ang tamang tao ay magkakaroon kapag ipinadala ang kaso para sa pagsasaalang-alang ng korte.

Mag-compose pahayag ng paghahabol, na kasunod na ini-redirect sa hukuman sa lugar ng paninirahan ng nasasakdal. Dokumento ipahiwatig: data at mga pangalan ng korte, data ng nagsasakdal at nasasakdal, kakanyahan ng problema, mga batayan para sa pagsasaalang-alang sa korte at ang tamang anyo ng ebidensya, mga nakalakip na dokumento at kanilang mga kopya.

Upang matagumpay na malutas ang isyu inirerekomenda ng propesyonal na tulong, dahil ang pagpapatupad ng mga aksyon na may deposito ay isang gawain medyo seryoso, na nangangailangan ng espesyal na atensyon mula sa isang pinagkakatiwalaang espesyalista na susuriin nang tama ang tunay na sitwasyon sa pananalapi ng mga partido, tinatasa ang antas ng paghahanda ng mga kinakailangang dokumento at alamin ang mga mahahalagang punto at kalagayan ng transaksyon (pahintulot mula sa RONO, ang pagkakaroon ng pagkakapare-pareho sa mga aksyon sa pagitan ng iba pang mga may-ari, ang legalidad ng lahat ng manipulasyon, atbp.).