02.09.16 102 387 3

ដើម្បីកុំឱ្យនៅសេសសល់របស់របរនៅតាមផ្លូវ

យើងម្នាក់ៗបានចុះកិច្ចសន្យាជួលអាផាតមិនម្តងក្នុងមួយជីវិត។ ប៉ុន្តែតើអ្នកណាម្នាក់បានពិនិត្យឯកសារសម្រាប់ផ្ទះល្វែងមុនពេលចុះហត្ថលេខា?

Olga Efimova

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីយល់ថានៅពីមុខអ្នកមិនមែនជាអ្នកបោកប្រាស់ដែលជួលផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកផ្សេងទៀតប្រាំក្នុងមួយថ្ងៃ; របៀបជួលផ្ទះពីប្តីប្រពន្ធ ហើយមិនក្លាយជាជនរងគ្រោះនៃការឈ្លោះប្រកែកគ្នាក្នុងគ្រួសារ។ របៀបមិនទុកចិត្តអ្នកតំណាងក្លែងក្លាយរបស់ម្ចាស់ - តោះមើលឯកសារអ្វីខ្លះដែលអ្នកត្រូវសួរម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនិងអ្វីដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស។

តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងការជួលនិងការជួល

នៅក្នុងជីវិតប្រចាំថ្ងៃ យើងឮការប្រើពាក្យផ្លូវច្បាប់ខុស៖ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យច្រើនតែនិយាយអំពី "កិច្ចសន្យាជួលអាផាតមិន" សំដៅលើកិច្ចសន្យាដែលមនុស្សសាមញ្ញចូលក្នុងការជួលផ្ទះ។ កិច្ចសន្យាជួល និងកិច្ចសន្យាជួល គឺជាកិច្ចសន្យាផ្សេងគ្នា ហើយច្បាប់កំណត់វាខុសគ្នា។

ភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងការជួល និងការជួលគឺគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់បរិវេណនិងអ្នកជួល។ ពាក្យ "ជួល" អនុវត្តចំពោះតែអគារលំនៅដ្ឋាន ប្រសិនបើអ្នកជួលជាបុគ្គល និងមិនមែនជានីតិបុគ្គល។ ការជួលគឺជាការប្រើប្រាស់អគារ និងអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដោយនរណាម្នាក់ ឬបរិវេណលំនៅដ្ឋានដោយនីតិបុគ្គល។

ភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងការជួល និងការជួលគឺគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់បរិវេណនិងអ្នកជួល។ ពាក្យ "ជួល" អនុវត្តចំពោះតែអគារលំនៅដ្ឋាន ប្រសិនបើអ្នកជួលជាបុគ្គល និងមិនមែនជានីតិបុគ្គល។ ការជួលគឺជាការប្រើប្រាស់បរិវេណ និងអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដោយនរណាម្នាក់ ឬបរិវេណលំនៅដ្ឋានដោយនីតិបុគ្គល។

គោលបំណងផ្សេងគ្នាសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បរិវេណនាំឱ្យមានបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងៗគ្នាដោយច្បាប់៖ សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលផ្ទះត្រូវបានការពារច្រើនជាង។ សម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលអ្នកនឹងរស់នៅ អ្នកត្រូវបញ្ចប់កិច្ចសន្យាការងារ។

មានតម្រូវការចាំបាច់បន្ថែមទៀតសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋានក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល៖ វាត្រូវតែនៅដាច់ដោយឡែក និងអាចរស់នៅបាន។ បរិវេណណាមួយអាចត្រូវបានជួលប្រសិនបើវាសាកសមនឹងអ្នកជួល និងសមរម្យសម្រាប់គោលបំណងរបស់គាត់។ រោងជាងដែលខូចខាតរបស់រោងចក្រអាចជួលសម្រាប់ថតរូប ប៉ុន្តែមិនអាចក្លាយជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលបានទេ។

ភាពខុសគ្នាសំខាន់មួយទៀត៖ ច្បាប់ផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវសិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយគ្រាន់តែជូនដំណឹងទៅម្ចាស់ផ្ទះ 3 ខែជាមុន ទោះបីជាពួកគេភ្លេចចុះឈ្មោះសិទ្ធិនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាក៏ដោយ។ ហើយភតិកៈនៃអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានអាចបញ្ចប់ការជួលបានតែតាមរយៈតុលាការ ប្រសិនបើគាត់មិនបានផ្តល់សិទ្ធិក្នុងនីតិវិធីក្រៅប្រព័ន្ធតុលាការក្នុងកិច្ចសន្យា។

អ្វីដែលអាចខុស

ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ទទួលយកប្រាក់ និងផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវសោរនោះ នេះមិនមានន័យថាអ្នកជួលមានសិទ្ធិរស់នៅក្នុងអាផាតមិននេះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនពិនិត្យឯកសារទេ បញ្ហាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍អាចត្រូវបានបង្ហាញ៖

អាផាតមិន​ពិត​ជា​របស់​អ្នក​ដទៃដែលភ្លាមៗនោះមកបណ្តេញនិយោជក។ វាអាចជាអ្នកជួល ប្តីប្រពន្ធ ឬឪពុកម្តាយពិតប្រាកដ។ កិច្ចសន្យានឹងមិនត្រឹមត្រូវទេ ដោយសារអ្នកជួលបានធ្វើវាជាមួយអ្នកដែលមិនមានសិទ្ធិក្នុងអាផាតមិននេះ។

ផ្ទះល្វែងនឹងក្លាយជាកម្មវត្ថុនៃវិវាទដែលអូសបន្លាយ,ហើយនៅពេលដែលវាចប់ ម្ចាស់ត្រឹមត្រូវនឹងបណ្តេញអ្នកជួលចេញ។ ឬ​មិន​នៅ​ពេល​ដែល​វា​បញ្ចប់​, ប៉ុន្តែ​គ្រាន់​តែ​ដូច​នោះ​។

ម្ចាស់ផ្ទះនឹងមិនសងប្រាក់វិញនូវប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពនៅពេលចេញក្រៅដោយ​ផ្អែក​លើ​មូលដ្ឋាន​ដែល​និយោជក​បាន​ចោទ​ប្រកាន់​ថា​បាន​បំផ្លាញ​ចង្កៀង​គោម​បុរាណ​របស់​ពួកគេ។ មិនមាន chandelier នៅក្នុងផ្ទះល្វែងទេ ប៉ុន្តែអ្នកមិនអាចបង្ហាញវានៅក្នុងតុលាការបានទេ។

ផ្ទះល្វែងជួលដោយប្តីគ្មានសិទ្ធិធ្វើដូច្នេះដោយសារតែផ្ទះល្វែងត្រូវបានទិញក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍។ កិច្ចសន្យានឹងមិនត្រឹមត្រូវទេ៖ មានតែប្តីប្រពន្ធទាំងពីរប៉ុណ្ណោះដែលអាចបោះចោលលំនៅដ្ឋានដែលបានទិញក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍ លុះត្រាតែពួកគេមានកិច្ចព្រមព្រៀងប្រតិបត្តិតាមច្បាប់មួយផ្សេងទៀតលើបញ្ហានេះ។

កិច្ចសន្យាការងារដែលចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកតំណាងនឹងមិនត្រឹមត្រូវទេដោយសារតែអំណាចនៃមេធាវីបានផុតកំណត់ជាយូរមកហើយឬដោយសារតែអ្នកតំណាងមានសិទ្ធិបង្ហាញផ្ទះល្វែងប៉ុន្តែមិនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។

តើឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវពិនិត្យជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ

ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងមានម្ចាស់តែមួយ

បន្ទាប់មកកិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយផ្ទាល់ដោយម្ចាស់ឬអ្នកតំណាងដែលមានការអនុញ្ញាតរបស់គាត់។ ជាដំបូងសុំឱ្យបង្ហាញវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ។

វាកើតឡើងថាទិន្នន័យពីវិញ្ញាបនបត្រមិនត្រូវគ្នានឹងលិខិតឆ្លងដែន។ ជាឧទាហរណ៍ ម្ចាស់អាផាតមិនបាត់បង់លិខិតឆ្លងដែនចាស់ ប៉ុន្តែមិនបានបញ្ចូលលិខិតឆ្លងដែនថ្មីទៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រទេ។ ឬម្ចាស់បានរៀបការ ប្តូរនាមត្រកូល ប៉ុន្តែមិនដែលទៅ Rosreestr ដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពវិញ្ញាបនបត្រទេ។

ព័ត៌មានអំពីលិខិតឆ្លងដែនចាស់ដែលមាននៅលើទំព័រចុងក្រោយនៃលិខិតឆ្លងដែនបច្ចុប្បន្ន - ពិនិត្យមើលទិន្នន័យនៃវិញ្ញាបនបត្រប្រឆាំងនឹងវា។ ប្រសិនបើទិន្នន័យទាំងនេះមិនមានទេ នោះអ្នកអាចមានមនុស្សម្នាក់ដែលគ្មានកម្មសិទ្ធិលើអាផាតមិននេះ។ ប្រយ័ត្ន។

សំខាន់

ប្រសិនបើអ្នកចង់ជួលអាផាតមិនដែលបានទិញមុនថ្ងៃទី 15 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2016 អ្នកនៅតែត្រូវដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រនេះ។ ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានទិញនៅចន្លោះខែកក្កដា ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2016 នោះនឹងមិនមានវិញ្ញាបនបត្រទេ មានតែការដកស្រង់ពី USRR ប៉ុណ្ណោះ។

ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2017 USRR និងសុរិយោដីអចលនៈទ្រព្យត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុង ការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ - USRN ។ ដូច្នេះសម្រាប់អាផាតមិនដែលបានទិញចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2017 ម្ចាស់ត្រូវស្នើសុំការដកស្រង់ពី USRN ។

ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងមានម្ចាស់ច្រើន។

ប្រសិនបើអាផាតមិនមានសហកម្មសិទ្ធិករស្មើគ្នាបីនាក់ នោះវានឹងត្រូវបានសរសេរនៅទីនេះ៖ “⅓ (មួយភាគបី) ចែករំលែកនៅក្នុងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ” ហើយនៅផ្នែកខាងក្រោយនៃវិញ្ញាបនបត្រ ម្ចាស់ដែលនៅសល់ និងភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេនៅក្នុងសិទ្ធិត្រូវបានរាយបញ្ជី។ ការចែករំលែកអាចមិនស្មើគ្នា៖ ឧទាហរណ៍ ¾ សម្រាប់ម្ចាស់ម្នាក់ និង ¼ សម្រាប់មួយទៀត

ប្រសិនបើអាផាតមិនមានសហកម្មសិទ្ធិករស្មើគ្នាបីនាក់ នោះវានឹងត្រូវបានសរសេរនៅទីនេះ៖ “⅓ (មួយភាគបី) ចែករំលែកនៅក្នុងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ” ហើយនៅផ្នែកខាងក្រោយនៃវិញ្ញាបនបត្រ ម្ចាស់ដែលនៅសល់ និងភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេនៅក្នុងសិទ្ធិត្រូវបានរាយបញ្ជី។ ការចែករំលែកអាចមិនស្មើគ្នា៖ ឧទាហរណ៍ ¾ សម្រាប់ម្ចាស់ម្នាក់ និង ¼ សម្រាប់មួយទៀត៖

ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អាផាតមិនបែបនេះ ការយល់ព្រមពីម្ចាស់ទាំងអស់គឺត្រូវបានទាមទារ៖ កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចុះហត្ថលេខាភ្លាមៗ ឬម្ចាស់ម្នាក់ដែលមានអំណាចនៃមេធាវីពីអ្នកដែលនៅសល់។ ប៉ុន្តែនេះមិនបដិសេធការពិតដែលថាភស្តុតាងទាំងអស់ត្រូវតែត្រូវបានស្នើសុំនិងត្រួតពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ហើយ​ត្រូវ​ចាំ​ថា ម្ចាស់​ផ្ទះ​កាន់​តែ​ច្រើន ហានិភ័យ​កាន់តែ​ខ្លាំង​ដែល​គេ​អាច​បណ្ដេញ​អ្នក​ចេញ​បាន​គ្រប់​ពេល។

ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងស្ថិតនៅក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះ

កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាការសន្យានៃអចលនទ្រព្យ ពោលគឺរហូតដល់ការទូទាត់ពេញលេញនៃប្រាក់កម្ចីដែលបានយក ផ្ទះល្វែងត្រូវបានសន្យាទៅធនាគារ។ នេះជាហានិភ័យបន្ថែម៖ ប្រសិនបើម្ចាស់មិនអាចសងប្រាក់កម្ចីទាន់ពេលទេ ធនាគារអាចយកអាផាតមិន ហើយបណ្តេញអ្នកគ្រប់គ្នាដែលរស់នៅក្នុងនោះ។

ការជាប់គាំងទាំងអស់ រួមទាំងការបញ្ចាំ ត្រូវបានរាយក្នុងជួរឈរ "ការរឹតត្បិត (ការជាប់គាំង) នៃសិទ្ធិ។" នៅទីនេះអ្នកនឹងឃើញទាំងរយៈពេលនៃការបញ្ចាំ និងឈ្មោះរបស់ធនាគារដែលអាផាតមិនត្រូវបានសន្យា៖

សួរម្ចាស់ថាតើប្រាក់កម្ចីដែលគាត់ត្រូវបង់ប៉ុន្មាន៖ វាអាចបង្ហាញថានេះគឺជាការជួលរបស់អ្នក។ បន្ទាប់មកអ្នកបង់កាន់តែទៀងទាត់ អ្នកនឹងកាន់តែព្រួយបារម្ភថាម្ចាស់នឹងមិនអាចសងធនាគារបាន ហើយផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវអូសទាញចូលក្នុងវិវាទដោយសារតែប្រាក់កម្ចី។

ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្តីប្រពន្ធ

ផ្ទះដែលបានទិញក្នុងអំឡុងពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ប្តីប្រពន្ធទាំងពីរ ទោះបីជាផ្ទះមួយក្នុងចំណោមពួកគេត្រូវបានកត់ត្រានៅលើវិញ្ញាបនបត្រក៏ដោយ។ ហើយនេះមានន័យថាផ្ទះល្វែងមានម្ចាស់ពីរនាក់ហើយកិច្ចសន្យាត្រូវតែចុះហត្ថលេខាដោយប្តីប្រពន្ធទាំងពីរ។ ប្តីប្រពន្ធណាមួយត្រូវតែយល់ព្រមចំពោះប្រតិបត្តិការ - ការយល់ព្រមបែបនេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយសារការី។

ករណីដ៏កម្រ ប៉ុន្តែអាចធ្វើទៅបាន៖ ប្តីប្រពន្ធអាចមានកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍ដែលលុបចោលរបបស្របច្បាប់នៃទ្រព្យសម្បត្តិអាពាហ៍ពិពាហ៍ ហើយបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាផ្ទះល្វែងមួយជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្តី និងមួយទៀតជារបស់ប្រពន្ធ។

ប្តីប្រពន្ធអាចឈ្លោះគ្នាគ្រប់ពេល (ជាពិសេសក្មេង)។ ដើម្បីកុំឱ្យពឹងផ្អែកលើទំនាក់ទំនងរបស់ពួកគេ ត្រូវប្រាកដថានៅក្នុងកិច្ចសន្យា៖

1. ប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធមានកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍សូមសរសេរអំពីវានៅក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទះល្វែង។
2. សរសេរថាប្តីប្រពន្ធត្រូវតែព្រមានអ្នកអំពីការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់នៅក្នុងទំនាក់ទំនងរបស់ពួកគេ: ថាពួកគេបានសម្រេចចិត្តចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងមុនពេលរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍ឬបញ្ចប់មួយដែលមានស្រាប់; ថាពួកគេកំពុងធ្វើការផ្លាស់ប្តូរកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់កិច្ចសន្យារបស់អ្នកជាមួយពួកគេ។
3. និងផ្តល់ការទទួលខុសត្រូវរបស់ប្តីប្រពន្ធក្នុងករណីដែលពួកគេមិនព្រមានអ្នកអំពីបញ្ហាទាំងអស់ខាងលើ។ ឧទាហរណ៍ ការផាកពិន័យលើការជួលមួយខែសម្រាប់ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងមុនរៀបការហើយមិនប្រាប់អ្នក។

ដើម្បីដឹងថាតើស្វាមីលាក់កំបាំងកំពុងព្យាយាមជួលផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារអ្នកឬអត់ សូមពិនិត្យមើលកាលបរិច្ឆេទនៃត្រាអាពាហ៍ពិពាហ៍ និងកាលបរិច្ឆេទនៃ "ឯកសារមូលដ្ឋាន" ។ ប្រសិនបើ​អាពាហ៍ពិពាហ៍​ត្រូវ​បាន​បញ្ចប់​មុន​ពេល​ទទួល​បាន​អាផាតមិន នោះ​វា​ជា​កម្មសិទ្ធិ​រួម​របស់​ប្ដី​ប្រពន្ធ ហើយ​ប្ដី​មិន​អាច​បោះចោល​វា​ដោយ​គ្មាន​ការ​យល់ព្រម​ពី​ប្រពន្ធ​ឡើយ៖

ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកតំណាង

វាកើតឡើងប្រសិនបើម្ចាស់អាផាតមិនរស់នៅក្នុងទីក្រុងមួយផ្សេងទៀត បានធ្វើដំណើរជុំវិញពិភពលោក បញ្ចប់នៅមន្ទីរពេទ្យអស់រយៈពេលជាយូរ ជាម្ចាស់អាជីវកម្មធំមួយ ឬសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួនផ្សេងទៀត មិនអាចចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកផ្ទាល់បានទេ។ ខណៈពេលដែលម្ចាស់អាផាតមិនរវល់ អចលនទ្រព្យរបស់គាត់អាចត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអ្នកផ្សេងដោយប្រូកស៊ី។ ពិនិត្យឡើងវិញនូវអំណាចនៃមេធាវីនេះ។

ជំនួសឱ្យអំណាចនៃមេធាវី អ្នកតំណាងអាចមានកិច្ចព្រមព្រៀងអន្តរការីមួយ៖ កិច្ចព្រមព្រៀងភ្នាក់ងារ កិច្ចព្រមព្រៀងគណៈកម្មការ។

ហើយចងចាំថាដោយគ្មានអំណាចនៃមេធាវីសូម្បីតែទំនាក់ទំនងគ្រួសារជិតស្និទ្ធក៏មិនផ្តល់សិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង: កូនស្រីមិនអាចចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់អាផាតមិនសម្រាប់ម្តាយឬឪពុករបស់នាងទេជីដូនមិនមាន សិទ្ធិ​ចុះ​ហត្ថលេខា​ឱ្យ​ចៅ​ស្រី ទោះ​ចៅ​ស្រី​រវល់​ខ្លាំង​ក៏​ដោយ។ កុំទិញលេសណាមួយ។

ប្រសិនបើអ្នកមិនទុកចិត្តនរណាម្នាក់

អ្នក​បាន​ពិនិត្យ​ភ័ស្តុតាង​ហើយ ប៉ុន្តែ​ការ​សង្ស័យ​អំពី​សិទ្ធិ​ក្នុង​អាផាតមិន​មិន​បាន​ធូរ​ស្បើយ​ទេ? បញ្ជាទិញការដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម (EGRP) លើលក្ខណៈសំខាន់ៗ និងសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីចំពោះអចលនទ្រព្យ

ការដកស្រង់បែបនេះនឹងបង្ហាញថាអ្នកណាជាម្ចាស់នៃបរិវេណសព្វថ្ងៃនេះ។ ការស្រង់ចេញមានតម្លៃ 750 រូប្លិ៍ត្រូវបានបញ្ជាទិញនៅមជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារណាមួយហើយត្រូវបានរៀបចំក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃធ្វើការ។ អ្នកអាចបញ្ជាទិញវាតាមអេឡិចត្រូនិក ហើយប្រសិនបើអ្នកប្រញាប់ ក្រុមហ៊ុនពិសេសរៀបចំសេចក្តីថ្លែងការណ៍ក្នុងមួយថ្ងៃប៉ុន្តែវានឹងត្រូវចំណាយអស់ 1000-3500 រូប្លិ៍។

មិនមានភស្តុតាងជាក្រដាសទៀតទេ

សូមកត់សម្គាល់ថាចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2016 Rosreestr បានបញ្ឈប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រក្រដាសនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យហើយចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2017 USRR ត្រូវបានបញ្ចូលជាមួយសុរិយោដីរបស់រដ្ឋហើយប្តូរឈ្មោះទៅជា Unified State Real Estate Register (USRR) ។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2017 ភាពជាម្ចាស់មិនត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយវិញ្ញាបនបត្រទេ ប៉ុន្តែដោយការដកស្រង់ចេញពី USRR។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តជួលអាផាតមិនដែលបានទិញនៅចុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2016 អ្នកមិនអាចធ្វើបានដោយគ្មានការដកស្រង់ពី USRR ទេ។

ចងចាំ

1. ពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវឯកសារនៃភាពជាម្ចាស់៖ ប្រៀបធៀបទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួន និងការពិពណ៌នានៃអាផាតមិន។
2. ពិនិត្យវិញ្ញាបនបត្ររបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនីមួយៗ និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាមួយម្ចាស់ទាំងអស់។
3. ពិនិត្យមើលថាតើផ្ទះល្វែងត្រូវបានបញ្ចាំ។ ស្វែងយល់ពីព័ត៌មានលម្អិតនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំ។
4. ពិនិត្យមើលថាតើម្ចាស់អាផាតមិនមានកិច្ចព្រមព្រៀងមុនពេលរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍ដែរឬទេ។ ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាមួយប្តីប្រពន្ធទាំងពីរក្នុងពេលតែមួយ ឬសុំការយល់ព្រមលើកិច្ចព្រមព្រៀង។
5. កិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាតែជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ឬតំណាងដោយប្រូកស៊ីប៉ុណ្ណោះ។ ពិនិត្យព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែន អំណាច និងសុពលភាពនៃអំណាចមេធាវីរបស់អ្នកតំណាង។
6. ជម្រើសដែលអាចទុកចិត្តបំផុតគឺបញ្ជាទិញការដកស្រង់ពី USRR ។

ចូរធ្វើការកក់ទុកភ្លាមៗ៖ អត្ថបទនេះនឹងផ្តោតជាពិសេសលើកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការជួលពាណិជ្ជកម្មនៃអគារលំនៅដ្ឋានដែលគ្រប់គ្រងដោយជំពូកទី 35 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី និងមួយផ្នែកដោយជំពូកទី 5 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ នោះគឺអំពីការជួលអាផាតមិនដោយបុគ្គល។ មានភាពខុសគ្នានៅក្នុងច្បាប់រវាងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (ដែលត្រូវបានបញ្ចប់ដោយបុគ្គល) និងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល (ដែលត្រូវបានបញ្ចប់ដោយនីតិបុគ្គល)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងសុន្ទរកថាធម្មតាពាក្យដែលបានបង្កើតឡើង "ជួល" ត្រូវបានប្រើ។ ដូច្នេះនៅក្នុងសម្ភារៈនេះ ដើម្បីភាពសាមញ្ញ យើងនឹងប្រើពាក្យទាំងពីរ - "ជួល" និង "ជួល" - ស្មើនឹង។

ឯកសារ

ក្នុងករណីណាក៏ដោយ កុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការសុំឱ្យម្ចាស់អាផាតមិនផ្តល់កញ្ចប់ឯកសារពេញលេញមួយ៖

• លិខិតឆ្លងដែន;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះនៃភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនត្រូវបានទាមទារ;
• លើសពីនេះទៀត: បង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់សម្រាប់វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ (ដើម្បីប្រាកដថាមិនមានបំណុលនៅលើពួកគេ) និងការដកស្រង់ចេញពីសៀវភៅផ្ទះអំពីមនុស្សដែលបានចុះឈ្មោះនៅលើកន្លែងរស់នៅ។

ប្រសិនបើអាផាតមិនមានម្ចាស់ច្រើននាក់ នោះការយល់ព្រមពីមួយក្នុងចំណោមពួកគេគឺមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ អ្នកត្រូវទទួលបានការយល់ព្រមពីទាំងអស់គ្នា។ សេណារីយ៉ូចំនួនបីអាចធ្វើទៅបាន៖

1. ភ្ជាប់ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់សហកម្មសិទ្ធិករទាំងអស់។
2. សហកម្មសិទ្ធិករម្នាក់បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដោយមានអំណាចនៃមេធាវីពីអ្នកដទៃ។
3. នៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យា ម្ចាស់ទាំងអស់មានវត្តមានដោយផ្ទាល់ (បន្ទាប់មកកិច្ចសន្យាចែងថាអាផាតមិនត្រូវបានជួលក្នុងពេលដំណាលគ្នាដោយម្ចាស់ទាំងអស់)។

ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក៏ត្រូវបានទាមទារពីមនុស្សដែលមិនមែនជាម្ចាស់ ប៉ុន្តែបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងលំនៅដ្ឋាន។ បើមិនដូច្នោះទេ ពួកគេអាចទាមទារសិទ្ធិរបស់ពួកគេបានគ្រប់ពេល ហើយអ្នកនឹងត្រូវស្វែងរកលំនៅដ្ឋានថ្មីជាបន្ទាន់។

ដោយសារយើងកំពុងនិយាយអំពីការជួលអាផាតមិន វាមានន័យថាអ្នកជួលគឺជាបុគ្គល។ ដូច្នេះ​គាត់​ត្រូវ​យក​លិខិតឆ្លងដែន​មក​ជាមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកនឹងរស់នៅក្នុងអាផាតមិនតែម្នាក់ឯងនោះ ព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកជួលទីពីរ (ទីបី ទីប្រាំ) ក៏ត្រូវបានទាមទារផងដែរ។

កិច្ចសន្យាជួលអចលនៈទ្រព្យត្រូវចុះបញ្ជីរដ្ឋ។ លើកលែងតែកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់តិចជាងមួយឆ្នាំ។

រយៈពេល

កិច្ចសន្យាការងារអាចមានរយៈពេលខ្លី (រហូតដល់មួយឆ្នាំ) និងរយៈពេលវែង (ពីមួយឆ្នាំទៅប្រាំឆ្នាំ)។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាមិននិយាយពាក្យណាមួយអំពីពាក្យនោះ វាត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់រយៈពេលអតិបរមាប្រាំឆ្នាំ។ ភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងកិច្ចសន្យារយៈពេលវែង និងរយៈពេលខ្លី គឺជាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបណ្តេញអ្នកជួល។

កិច្ចសន្យារយៈពេលខ្លី

ម្ចាស់អាចកំណត់រយៈពេលដែលកិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយភាគីមុនពេលកំណត់។ ប្រសិនបើរយៈពេលបែបនេះមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ទេគាត់មិនមានសិទ្ធិបណ្តេញអ្នកជួលមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យានោះទេ។ ប៉ុន្តែនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនេះ ម្ចាស់ខ្លួនឯងសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវបន្តជួលអាផាតមិនទៅអ្នកជួលដដែល ឬស្វែងរកអ្នកផ្សេង។

កិច្ចសន្យារយៈពេលវែង

វាពិបាកជាងសម្រាប់ម្ចាស់ក្នុងការចែកផ្លូវជាមួយអ្នកជួល។ នៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យា ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចគ្រាន់តែផ្លាស់ទីអ្នកផ្សេងចូលទៅក្នុងអាផាតមិនបានទេ៖ ប្រសិនបើគាត់មិនបានជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលអំពីបំណងប្រាថ្នារបស់គាត់យ៉ាងហោចណាស់ 3 ខែមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា វាត្រូវបានចាត់ទុកថាកិច្ចសន្យាដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ បានពង្រីកនៅលើលក្ខខណ្ឌចាស់។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះនិយាយថាគាត់លែងមានគម្រោងជួលអចលនទ្រព្យនោះ អ្នកជួលត្រូវតែរើចេញ។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីនេះ គាត់ពិតជាមិនអាចជួលអាផាតមិនយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំបានទេ បើមិនដូច្នេះទេ អ្នកជួលមុនមានសិទ្ធិទៅតុលាការ និងទាមទារសំណង។

មិនដូចម្ចាស់ផ្ទះទេ ភតិកៈអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅពេលណាក៏បាន ដោយមិនប្រាប់ហេតុផល។

ស្ថានភាពផ្ទះល្វែង និងទ្រព្យសម្បត្តិ

ការជួសជុល និងការកែលម្អ

សំណួរដែលឆេះ៖ តើអ្នកណាជាអ្នកជួសជុល? ជាធម្មតា កិច្ចព្រមព្រៀងមានពាក្យថា "បន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល អ្នកជួលត្រូវប្រគល់អគារវិញក្នុងទម្រង់ដូចគ្នាដែលវាត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ" ។ ដូច្នេះកិច្ចសន្យាគួរតែចង្អុលបង្ហាញភ្លាមៗនូវអ្វីដែលអាចផ្លាស់ប្តូរបាននៅក្នុងផ្ទះល្វែងនិងអ្វីដែលមិនមែន។

លើសពីនេះទៀតដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់អ្នកជួលមិនមានសិទ្ធិក្នុងការរៀបចំនិងសាងសង់លំនៅដ្ឋានឡើងវិញទេ។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងអំឡុងពេលជួសជុល អ្នកមិនគ្រាន់តែអាចយក និងរុះរើភាគថាសខាងក្នុង ឬពង្រីកទ្វារបានទេ។

ប្រសិនបើការជួសជុលអាចត្រូវបានអនុវត្តនោះត្រូវប្រាកដថាបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដោយចំនួនជួលដែលគួរត្រូវបានកាត់បន្ថយ។ ប្រសិនបើគ្មានការណែនាំទេ វាគឺអាចទៅរួចដែលថាអ្នកនឹងជួសជុលអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដោយខ្លួនឯង ហើយម្ចាស់នឹងបដិសេធមិនព្រមសងថ្លៃចំណាយរបស់អ្នកវិញ។

រាល់ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន និងការចំណាយលើវាគឺស្ថិតនៅលើស្មារបស់អ្នកជួល។ គាត់មិនត្រឹមតែរក្សាសណ្តាប់ធ្នាប់ក្នុងអាផាតមិនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទទួលខុសត្រូវលើសុវត្ថិភាពទ្រព្យសម្បត្តិទៀតផង។

ការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវតែធ្វើឡើងដោយភតិកៈ ហើយការចំណាយទាំងអស់ត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយគាត់ (លុះត្រាតែមានការបញ្ជាក់ក្នុងកិច្ចសន្យា)។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍លើការជួសជុលធំ ៗ នៅពេលដែលវាត្រូវបានទាមទារ នោះអ្នកជួលមានសិទ្ធិ៖

• ដោយឯករាជ្យអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ ដែលផ្តល់ដោយកិច្ចសន្យាឬបណ្តាលមកពីតម្រូវការបន្ទាន់ហើយយកថ្លៃដើមរបស់វាមកវិញពីភតិកៈ។
• ទាមទារឱ្យមានការកាត់បន្ថយការជួលដែលត្រូវគ្នា;
• ទាមទារការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា និងសំណងសម្រាប់ការខូចខាត។

នៅពេលអ្នកជួសជុល ឬទិញរបស់ថ្មីសម្រាប់អាផាតមិនជួល បើនិយាយដោយស្របច្បាប់ អ្នកកំពុងធ្វើការកែលម្អ។ ពួកវាអាចបំបែកបានឬមិនអាចបំបែកបាន។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើភតិកៈបានដំឡើងម៉ាស៊ីនត្រជាក់ ឬម៉ាស៊ីនកម្តៅទឹកដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន (ហើយម្ចាស់ផ្ទះមិនបានកាត់បន្ថយថ្លៃជួល ឬសងប្រាក់វិញទេ) គាត់មានសិទ្ធិយកវាទៅជាមួយ។

ការកែលម្អដែលមិនអាចបំបែកបាន ដូចជាផ្ទាំងរូបភាពថ្មី មិនអាចយកជាមួយអ្នកដោយមិនធ្វើឱ្យខូចរូបរាងរបស់ផ្ទះល្វែងបានទេ។ ដូច្នេះ អ្នកជួលអាចទាមទារសំណងថ្លៃដើមរបស់ពួកគេឡើងវិញ នៅពេលកិច្ចសន្យាផុតកំណត់។ ប៉ុន្តែការទាមទារនឹងពេញចិត្ត ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាចែងថាម្ចាស់ផ្ទះមិនបានជំទាស់នឹងការកែលម្អនេះ។

លក្ខខណ្ឌអចលនទ្រព្យ

ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងស្ថានភាពល្អ។ នេះមានន័យថាប្រសិនបើមានអ្វីមួយរារាំងអ្នកពីការប្រើប្រាស់អាផាតមិននោះម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែលុបបំបាត់ហេតុផលនេះដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។ សូម្បី​តែ​ម្នាក់​ដែល​គាត់​មិន​បាន​សង្ស័យ​នៅ​ពេល​ជួល​ផ្ទះ​ល្វែង។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកបានតាំងលំនៅ ហើយភ្ញាក់ផ្អើលដោយដឹងថាបំពង់ទាំងអស់បានរលួយអស់ជាយូរ ហើយវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការលាងសម្អាតនៅក្នុងផ្កាឈូក។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែលុបបំបាត់ការខ្វះខាតនេះឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន និងមិនគិតថ្លៃជាដាច់ខាត។ ប្រសិនបើគាត់មិនធ្វើបែបនេះទេ អ្នកអាចលុបបំបាត់បុព្វហេតុដោយខ្លួនឯង ហើយទាមទារសំណងនៃការចំណាយ ឬបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

យកចិត្តទុកដាក់៖ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែលុបបំបាត់ដោយការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់តែចំពោះចំណុចខ្វះខាតទាំងនោះដែលគាត់ឬអ្នកមិនបានដឹងអំពី។

ប្រសិនបើនៅពេលពិនិត្យមើលអាផាតមិន អ្នកឃើញថាមានអ្វីមួយមិនដំណើរការនៅទីនោះ ឬអ្នកត្រូវបានព្រមានអំពីរឿងនេះជាមុន នោះវាជាសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការយល់ព្រមចំពោះលក្ខខណ្ឌបែបនេះ ឬរកមើលជម្រើសប្រសើរជាងនេះ។

មេធាវីក៏ផ្តល់អនុសាសន៍ថា បន្ថែមពីលើកិច្ចសន្យា គូរឡើងនូវទង្វើនៃការទទួលយកអាផាតមិន។ វាកំណត់លក្ខខណ្ឌនៃគ្រឿងសង្ហារឹម បរិក្ខារ ជាន់ បង្អួច និងអ្វីៗផ្សេងទៀត។ ជាបន្តបន្ទាប់នេះនឹងជួយជៀសវាងជម្លោះអំពីគុណភាពនៃការជួសជុលនិងគ្រឿងសង្ហារឹម។ ជាការពិតណាស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមសូវៀតចាស់និងដោយគ្មានឧបករណ៍វាមិនអាចធ្វើបានទេ។ ប៉ុន្តែ​ម្ចាស់​ជួល​ផ្ទះ​ដែល​មាន​គ្រឿង​សង្ហារិម និង​ឧបករណ៍​ថ្លៃៗ ចាប់​អារម្មណ៍​ចង់​បាន​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ទាំង​អស់​មក​គាត់​វិញ​ក្នុង​លក្ខខណ្ឌ​សមរម្យ ដូច្នេះ​គាត់​អាច​ភ្ជាប់​ជាមួយ​រូបថត​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ និង​ពិនិត្យ​បញ្ជាក់​តម្លៃ​របស់​វា។ ជាការពិត ការរំលោះធម្មជាតិត្រូវបានយកមកពិចារណា។ ប៉ុន្តែសម្រាប់អេក្រង់ទូរទស្សន៍ដែលខូច អ្នកជួលនឹងត្រូវបង់។

យកចិត្តទុកដាក់លើរឿងដូចជា "ការរួម និងការទទួលខុសត្រូវជាច្រើន" ប្រសិនបើអ្នកជួលអាផាតមិនជាមួយនរណាម្នាក់នៅក្នុងក្លឹប។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាមិនបានចែងអំពីប្រការរួម និងការទទួលខុសត្រូវមួយចំនួនទេ នោះអ្នកដែលបានបញ្ចប់កិច្ចសន្យានឹងទទួលខុសត្រូវទាំងអស់។ នោះគឺប្រសិនបើអ្នកជិតខាងដែលធ្វេសប្រហែសរបស់អ្នកធ្វើឱ្យខូចអ្វីមួយ ហើយមានតែអ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងកិច្ចសន្យា នោះគឺជាអ្នកដែលត្រូវបង់។

ជួល

កិច្ចសន្យាកំណត់នីតិវិធី លក្ខខណ្ឌ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការជួល។ ប្រសិនបើមិនមានការណែនាំពិសេសអំពីរឿងនេះទេ នោះពួកគេត្រូវបានចាត់ទុកថាស្រដៀងនឹងអ្វីដែលជាធម្មតាត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលជួលអចលនទ្រព្យបែបនេះ៖ ក្នុងករណីអាផាតមិន នេះគឺជាចំនួនថេរនៃការទូទាត់ជារៀងរាល់ខែ។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះស្នើសុំឱ្យអ្នកបង់ថ្លៃភ្លាមៗ 2-3 ខែជាមុន ឬប្រាក់កក់ នេះត្រូវតែបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

ឯកសារនេះក៏គួរបញ្ជាក់ផងដែរថាតើញឹកញាប់ និងកម្រិតណាដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចដំឡើងថ្លៃជួលបាន។ នៅក្នុងការអនុវត្ត ការជួលជាធម្មតាត្រូវបានជួសជុលម្តងក្នុងមួយឆ្នាំរហូតដល់ 10% នៃថ្លៃដើមដំបូង។ ប៉ុន្តែ​ទាំង​អស់​នេះ​គឺ​អាស្រ័យ​លើ​ឆន្ទានុសិទ្ធិ​របស់​ភាគី។

ប្រសិនបើឃ្លាបែបនេះមិនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងកិច្ចសន្យាទេ ម្ចាស់ផ្ទះនៅតែមានសិទ្ធិដំឡើងថ្លៃជួល ប៉ុន្តែនេះអាចត្រូវបានធ្វើមិនលើសពីម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាងនេះទៅទៀត គាត់មានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលអំពីរឿងនេះជាមុនជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌថ្មីមិនសមស្របនឹងគាត់ គាត់អាចដកខ្លួនចេញពីកិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី។

ភតិកៈក៏មានសិទ្ធិទាមទារឱ្យមានការបន្ថយថ្លៃជួល ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌនៃកន្លែងជួលកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺន ដោយសារកាលៈទេសៈហួសពីការគ្រប់គ្រង។

បន្ថែម

និយាយជាមួយម្ចាស់អំពីព័ត៌មានលម្អិតទាំងអស់។ អ្នកទំនងជានឹងជួបញឹកញាប់។ គាត់ព្រួយបារម្ភអំពីផ្ទះល្វែងរបស់គាត់ អ្នកព្រួយបារម្ភអំពីគុណភាពនៃការរស់នៅ ដូច្នេះត្រូវរៀនចរចា និងសរសេរកិច្ចព្រមព្រៀងពាក្យសំដីទាំងអស់នៅក្នុងឯកសារ។

ជាញឹកញាប់ ប៉ុន្តែស្ថានភាពមិនល្អកើតឡើង៖ ពេលខ្លះម្ចាស់ចូលចិត្តចូលមកដោយមិនប្រុងប្រយ័ត្ន សូម្បីតែគ្មានអ្នកជួល និងច្រើនដងក្នុងមួយខែក៏ដោយ។ នេះគឺជាហេតុផលមួយដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយនឹងការទូទាត់សងវិញនូវការចំណាយរបស់អ្នកជួលសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ។ ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពបែបនេះ អ្នកគ្រាន់តែបន្ថែមបន្ទាត់មួយទៅក្នុងកិច្ចសន្យាអំពីថាតើម្ចាស់អាចមកជួបអ្នកញឹកញាប់ប៉ុណ្ណា ថាតើអ្នកត្រូវព្រមានអ្នកអំពីរឿងនេះជាមុន និងចង្អុលបង្ហាញពីការហាមឃាត់ការទៅជួបដោយឯកឯងនៅពេលអវត្តមានរបស់អ្នក។

ស្វែងយល់ពីរបៀបដែលម្ចាស់ផ្ទះប្រព្រឹត្តចំពោះភ្ញៀវ សត្វ និងចង្អុលបង្ហាញរឿងនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

មានតែតាមរយៈការយល់ព្រម និងជួសជុលរាល់ព័ត៌មានលម្អិតដែលសំខាន់នោះ ភាគីទាំងពីរនឹងអាចរស់នៅដោយគ្មានជម្លោះ និងគ្មានការថប់បារម្ភដែលមិនចាំបាច់។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាតាមរយៈតុលាការ

យើងបាននិយាយរួចហើយថាវាមិនងាយស្រួលសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីចែកជាមួយអ្នកជួលនោះទេប្រភេទនៃកិច្ចសន្យាដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់។ ប៉ុន្តែភតិកៈមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅពេលណាក៏បាន ប៉ុន្តែមានលក្ខខណ្ឌមួយ៖ គាត់ត្រូវតែជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះអំពីបំណងប្រាថ្នារបស់គាត់សម្រាប់រយៈពេលបីខែជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

ប៉ុន្តែពេលខ្លះវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការយល់ព្រមលើកម្រិតមនុស្ស ហើយសម្រាប់ភាគីណាមួយមានផ្លូវតែមួយគត់គឺដើម្បីស្វែងរកយុត្តិធម៌តាមរយៈតុលាការ និងបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

តាមសំណើរបស់អ្នកជួល កិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានបញ្ចប់មុនកាលកំណត់ដោយតុលាការ ក្នុងករណីដែលអ្នកជួល៖

• ប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិជាមួយនឹងការបំពានសម្ភារៈនៃលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា ឬជាមួយនឹងការរំលោភម្តងហើយម្តងទៀត;
• បំផ្លាញទ្រព្យសម្បត្តិយ៉ាងខ្លាំង;
• ខកខានក្នុងការបង់ថ្លៃជួលទាន់ពេលច្រើនជាងពីរដងជាប់ៗគ្នា។
• មិនអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ នៃទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាទេប្រសិនបើការជួសជុលធំ ៗ គឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកជួលក្រោមកិច្ចសន្យា។

ម្ចាស់ផ្ទះអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាតាមរយៈតុលាការបានលុះត្រាតែគាត់ទាមទារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរឱ្យភតិកៈលុបបំបាត់ការបំពាន។

តាមសំណើរបស់អ្នកជួល កិច្ចសន្យាជួលអាចនឹងត្រូវបញ្ចប់មុនកាលកំណត់ដោយតុលាការ ក្នុងករណីដែល៖

• ភតិកៈមិនផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិ ឬបង្កើតឧបសគ្គរារាំងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិពេញលេញ។
• ទ្រព្យសម្បត្តិមានពិការភាពដែលមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយអ្នកជួលនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យា មិនត្រូវបានដឹងចំពោះអ្នកជួលជាមុន និងមិនអាចត្រូវបានរកឃើញក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ។
• ភតិកៈមិនអនុវត្តការជួសជុលដើមទុននៃអចលនទ្រព្យក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលបានបង្កើតឡើងក្នុងកិច្ចសន្យា ឬសមហេតុផលឡើយ។
• ទ្រព្យសម្បត្តិដោយសារកាលៈទេសៈហួសពីការគ្រប់គ្រងរបស់ភតិកៈ ក្នុងលក្ខខណ្ឌមិនសមរម្យសម្រាប់ការប្រើប្រាស់។

នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យអ្នកជួលវិញក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលគាត់បានទទួល ដោយគិតគូរពីការពាក់ និងរហែកធម្មតា ឬក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀង។

សរុបសេចក្តីមក ចូរយើងរស់នៅលើចំណុចសំខាន់ពីរទៀត។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបរិច្ចាគ ឬលក់ទ្រព្យសម្បត្តិជួលនោះ វាមិនបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលនោះទេ។ ម៉្យាងទៀតនៅពេលដែលមនុស្សម្នាក់មកនិយាយថា "ចាកចេញទៅខ្ញុំកំពុងលក់ផ្ទះល្វែង" - នេះគឺខុសច្បាប់។ ការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិមិនរួមបញ្ចូលការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលនោះទេ។

បើចាំបាច់ អ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរអ្នកជួល (ភតិកៈ)។ នោះគឺប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់ស្វាមីហើយឧទាហរណ៍គាត់ចាកចេញទៅប៉ូលខាងជើងក្នុងការធ្វើដំណើរអាជីវកម្មដ៏វែងមួយបន្ទាប់មកដោយការយល់ព្រមរបស់គាត់អ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរអ្នកជួលទៅប្រពន្ធរបស់គាត់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ កិច្ចសន្យានៅតែដដែល លក្ខខណ្ឌដដែល ពាក្យបន្តដំណើរការ ហើយមិនកំណត់ឡើងវិញទេ។ ប៉ុន្តែនេះអាចជួយសង្រ្គោះអ្នកពីកាសែតក្រហមប្រសិនបើមានបញ្ហាណាមួយកើតឡើង (ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ឬប្រមូលអ្វីមួយតាមរយៈតុលាការ)។

អាប់ដេតចុងក្រោយ ឧសភា 2019

ការ​មាន​បន្ទប់​ស្នាក់​នៅ​ច្រើន​មិន​ត្រឹម​តែ​ជា​ភាព​ប្រណីត​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ជា​ញឹក​ញាប់​ឈឺក្បាល។ ម្ចាស់កំពុងព្យាយាមជួលកន្លែងរស់នៅ "បន្ថែម" ។ នេះគឺជាប្រាក់ចំណេញបន្ថែម និងប្រភេទនៃការថែទាំផ្ទះល្វែងមួយចំនួន។

ចូរយើងព្យាយាមស្វែងយល់ពីរបៀបជួលអាផាតមិនឱ្យបានត្រឹមត្រូវ របៀបជៀសវាងបញ្ហាជាមួយអ្នកជួលដែលមិនសមរម្យ និងការិយាល័យពន្ធ របៀបរក្សាទុកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។

តើអ្នកណាអាចដាក់ស្នើបាន។

ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិជួលផ្ទះល្វែងរបស់គាត់។ តើអ្នកណាមានវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ (ដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋ) នៅលើវា។ គ្មានញាតិសន្តាន ឬមិត្ដជិតស្និទ្ធណាម្នាក់អាចចុះកិច្ចសន្យាជួលជាមួយអ្នកជួលតាមសំណើរបស់ម្ចាស់អាផាតមិន។ ជម្រើសនេះគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានលិខិតបញ្ជាក់អំណាចនៃមេធាវី ដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់អ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងការជួលផ្ទះរបស់នាយកសាលារបស់គាត់។ បើមិនដូច្នោះទេ ម្ចាស់អាចជំទាស់នឹងប្រតិបត្តិការបែបនេះនៅពេលណាក៏បាន។

ប្រសិនបើម្ចាស់អាផាតមិនប្រើប្រាស់វាក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម នោះជាការពិតវាជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង នោះគាត់មិនមានសិទ្ធិជួលវាចេញទេ។ ក្នុងករណីពិសេស វាអាចទៅរួច ប៉ុន្តែសម្រាប់រឿងនេះ ចាំបាច់ត្រូវទទួលបានការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាផ្លូវការពីអាជ្ញាធររដ្ឋ/ក្រុង (អ្នកដែលជាម្ចាស់ ក្នុងករណីភាគច្រើនវាគឺជាក្រុង)។

ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្សេងទៀត (ជាសមាជិកនៃគ្រួសាររបស់ម្ចាស់) ត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានជួល បន្ថែមពីលើម្ចាស់នោះ ទទួលបានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់ពួកគេដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។ មិន​ត្រូវការ.

ប៉ុន្តែមាន subtleties ។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគេហដ្ឋានត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយម្ចាស់ ឬអ្នកជួលបានដោះស្រាយអ្នកផ្សេងទៀតឱ្យរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋាននោះ ការយល់ព្រមចំពោះការផ្លាស់ទីលំនៅបែបនេះគឺទាមទារពីភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍ទាំងអស់ (ទាំងអ្នកជួល និងមនុស្សទាំងអស់ដែលបានចុះឈ្មោះជាមួយភតិកៈ)។

ដូចគ្នានេះដែរត្រូវបានទាមទារប្រសិនបើផ្នែកមួយនៃអាផាតមិនត្រូវបានជួល (ឧទាហរណ៍ បន្ទប់នៅក្នុងអាផាតមិនរួម ដែលក្នុងនោះមានផ្ទះបាយរួម បង្គន់ បន្ទប់ទឹកសម្រាប់ម្ចាស់ជាច្រើននាក់)។ ដូច្នេះវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលបន្ថែមសម្រាប់ទំហំទំនេរដោយមានការអនុញ្ញាតពីភតិកៈដំបូងនិងសមាជិកនៃគ្រួសាររបស់គាត់។

ប្រសិនបើកូនអនីតិជនក៏ត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានបែបនេះដែរ នោះការអនុញ្ញាតឱ្យជួលអាផាតមិនក៏នឹងត្រូវទទួលបានពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាលផងដែរ។

ក្នុងករណីដែលមនុស្សជាច្រើនជាម្ចាស់ឯកជននៃអាផាតមិននោះ សហកម្មសិទ្ធិករនីមួយៗត្រូវចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនៅខាងម្ចាស់ផ្ទះ។ ឬបង្ហាញពីការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់អ្នកចំពោះការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ ហើយប្រគល់ឱ្យម្ចាស់ណាមួយដើម្បីដោះស្រាយជាមួយនឹងការប្រតិបត្តិរបស់វា។ ការយល់ព្រម និងអំណាចនៃមេធាវីបែបនេះត្រូវបានចេញដោយសារការី។

ប្រសិនបើនីតិវិធីបែបនេះត្រូវបានគេមិនយកចិត្តទុកដាក់ នោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិន (សម្រាប់រយៈពេលលើសពី 1 ឆ្នាំ) មិនអាចចុះឈ្មោះនៅក្នុង Rosreestr បានទេ។

នៅក្នុងការអនុវត្ត ជារឿយៗអាផាតមិនត្រូវបានជួល "ពណ៌ប្រផេះ" ដោយគ្មានការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃកិច្ចសន្យានៅក្នុង Rosreestr ។ ដូច្នេះ​ការ​អនុវត្ត​បែប​នេះ​មិន​ត្រូវ​បាន​គេ​សង្កេត​ឃើញ​ទេ។ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវចាំថា នៅក្នុងពាក្យបណ្ដឹងជាមួយអ្នកជួល (លើបញ្ហាណាមួយទាក់ទងនឹងការជួលអាផាតមិន) វានឹងមិនអាចយោងទៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះជាភស្តុតាងបានទេ ព្រោះវាទុកជាមោឃៈដោយគ្មានការចុះឈ្មោះ (ប្រសិនបើមិនត្រូវបានសន្និដ្ឋានសម្រាប់ រយៈពេលតិចជាងមួយឆ្នាំ នោះការចុះឈ្មោះមិនចាំបាច់ទេ ហើយទម្រង់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនៃកិច្ចសន្យាគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្លាំងពេញលេញរបស់វា)។

នៅពេលនិយាយអំពីការផ្លាស់ទីលំនៅ (រួមទាំងការចុះឈ្មោះ ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមបន្ថែម) នៅក្នុងអាផាតមិនក្នុងក្រុង នោះត្រូវការការយល់ព្រមពីអ្នកដែលបានចុះឈ្មោះទាំងអស់ ហើយជាការពិតណាស់ពីសាលាក្រុង។

អ្នកណាជួលអាផាតមិន

មនុស្សម្នាក់ដែលប្រឈមនឹងការជួលអាផាតមិនជាលើកដំបូងនឹងភ័យស្លន់ស្លោសូម្បីតែសំណួរសាមញ្ញដូចជាកន្លែងដែលត្រូវរកអ្នកជួល។ យើងអាចណែនាំជម្រើសបួន៖

• ទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ អ្នកនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនជម្រើសជាច្រើន ក៏ដូចជាផ្តល់ការធានាមួយចំនួន ប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវចំណាយលើសេវាកម្មបែបនេះ។
• ដាក់ស្នើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការជួលអាផាតមិននៅក្នុងកាសែត គេហទំព័រអ៊ីនធឺណែត ឬនៅក្នុង "ខ្សែរលូន" នៅលើកញ្ចក់ទូរទស្សន៍។ ឬស្វែងរកការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់អ្នកដែលចង់ជួលផ្ទះនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយដូចគ្នា។ ពិតមែន វាមានហានិភ័យនៃការរត់ទៅរកអ្នកជួលដែលគ្មានសីលធម៌។ គាត់នឹងមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងដែលបានផ្តល់ឱ្យគាត់ឬគាត់នឹងលួច (លួច) ទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងនោះ។
• ការស្វែងរកអ្នកជួលតាមរយៈមិត្តភក្តិ អ្នកស្គាល់គ្នា សាច់ញាតិ គឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត។ វាមិនទំនងទេដែលភតិកៈដែលមានការឧបត្ថម្ភនឹងប្រថុយនឹងគ្រោះថ្នាក់ដល់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ហើយក្នុងករណីមានជម្លោះវាតែងតែអាចរកឃើញ។
• ជួលឱ្យសាច់ញាតិឬមិត្តភក្តិ។ ភាគច្រើនទំនងជា ការជួលបែបនេះនឹងមិនគិតថ្លៃទេ។ អ្នកនឹងមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍សម្ភារៈណាមួយឡើយ។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចណែនាំពួកគេឱ្យបង់ថ្លៃទឹកប្រើប្រាស់សម្រាប់អាផាតមិនដោយសុវត្ថិភាព។

ជាទូទៅ អ្នកត្រូវពិនិត្យអាផាតមិនជួលជាប្រចាំ។ ទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកជួល និងគ្រប់គ្រងវិក្កយបត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានៅពេលអនាគត។

ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានជួលឱ្យជនចម្លែក នោះកិច្ចសន្យាជួលមិនអាចធានាសុវត្ថិភាពពេញលេញដល់ម្ចាស់បានទេ។ វាចាំបាច់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យអ្នកជួលនាពេលអនាគតសម្រាប់ការគោរពច្បាប់របស់គាត់។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកអាចទាក់ទងមន្ត្រីប៉ូលីសដែលអ្នកស្គាល់ ឬតំណាងផ្សេងទៀតនៃភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់ ដើម្បីពិនិត្យមើលនិយោជកសម្រាប់កំណត់ត្រាព្រហ្មទណ្ឌ នាំគាត់ទៅទទួលខុសត្រូវផ្នែករដ្ឋបាល បំណុល ឬឥណទានយឺតយ៉ាវ។ល។ អ្នកអាចរកមើលព័ត៌មានអំពីបុគ្គលនៅលើ អ៊ីនធឺណិត និងពីប្រភពបើកចំហផ្សេងទៀត។

ជាការពិត វាមានតម្លៃថោកជាងក្នុងការជួលអាផាតមិនដោយគ្មានអន្តរការី។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកការព្រួយបារម្ភទាំងអស់អំពីលំនៅដ្ឋានធ្លាក់លើស្មារបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះ។

របៀបផ្ទេរផ្ទះល្វែង

យើងនឹងនិយាយអំពីទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការនៅពេលក្រោយ។ ឥឡូវ​នេះ​សូម​ប៉ះ​ពេល​វេលា​ក្នុង​ស្រុក។

ផ្ទះល្វែងត្រូវតែផ្ទេរដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកជួលដោយនិយាយអំពីលក្ខណៈពិសេសទាំងអស់និងទិដ្ឋភាពបច្ចេកទេសសំខាន់ៗនៃលំនៅដ្ឋាន។ តាមរបៀបនេះ ការបែកបាក់ដោយចៃដន្យ និងការខូចខាតផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានជៀសវាង។

នៅពេលផ្ទេរអាផាតមិន អ្នកគួរតែរួមគ្នាកត់ត្រាការអានឧបករណ៍វាស់ថាមពល (ទឹក អគ្គិសនី ហ្គាស។

មុនពេលប្រគល់កូនសោ ស្ថានភាពទូទៅ និងលម្អិតនៅក្នុងផ្ទះល្វែងគួរតែត្រូវបានថតរូប។ នេះនឹងដាក់វិន័យដល់អ្នកជួល ព្រោះគាត់នឹងឃើញអាកប្បកិរិយាគោរពរបស់ម្ចាស់ចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។ លើសពីនេះទៀតរូបថតអាចបម្រើជាភស្តុតាងនៅក្នុងតុលាការប្រសិនបើជម្លោះកើតឡើងអំពីការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងស្ថានភាពនៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់ពីការចែកចាយរបស់វា។

ប្រសិនបើអ្នកមានអ្នកជិតខាងដែលរួសរាយរាក់ទាក់នៅលើដី វាជាការល្អក្នុងការណែនាំអ្នកជួលថ្មីដល់ពួកគេ។ ហើយទុកលេខទូរស័ព្ទអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកសម្រាប់គ្រាអាសន្ន។ វាក៏ "អប់រំ" និយោជកផងដែរ។

របៀបបង្កើតការជួលស្របច្បាប់

ទោះបីជាអ្នកសម្រេចចិត្តជួលអាផាតមិនទៅមិត្តភ័ក្តិ ឬសាច់ញាតិឆ្ងាយក៏ដោយ វាជាការប្រសើរក្នុងការចងក្រងឯកសារប្រតិបត្តិការនេះ។ ក្នុងករណី​នេះ បង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជួល(វាត្រូវតែត្រូវបានសម្គាល់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ដែលត្រូវបានបញ្ចប់ជាចម្បងរវាងនីតិបុគ្គល)។ វាងាយស្រួលក្នុងការរៀបចំវា។ មានគំរូ និងជម្រើសជាច្រើននៅលើអ៊ីនធឺណិតសម្រាប់ឱកាសផ្សេងៗ។ អ្នកអាចគូរវាដោយខ្លួនឯង សុំជំនួយពីមេធាវី ឬជាមួយយើង។

ឯកសារត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។ Notarization មិនត្រូវបានទាមទារ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានហាមឃាត់។ ជាជម្រើសមួយ ប្រគល់ការរៀបចំ និងវិញ្ញាបនប័ត្រនៃប្រតិបត្តិការទៅឱ្យសារការី។ ប៉ុន្តែឯកសារបែបនេះនឹងមិនមានកម្លាំងច្បាប់ខ្លាំងជាងកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរធម្មតាដែលបញ្ចប់ដោយភាគីនោះទេ។

បន្ថែមពីលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលវាចាំបាច់ដើម្បីគូរឡើងនូវទង្វើនៃការទទួលយកនិងការផ្ទេរផ្ទះល្វែងជួល។

ទង្វើនេះពិពណ៌នាលម្អិតអំពីលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃលំនៅដ្ឋានទាំងមូល៖ វត្តមាននៃការជួសជុល បរិក្ខារ ក៏ដូចជាគ្រឿងសង្ហារឹម គ្រឿងប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ និងរបស់របរប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះផ្សេងទៀតនៅក្នុងអាផាតមិន។ វាចាំបាច់មិនត្រឹមតែដើម្បីរាយបញ្ជីពួកគេប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងចង្អុលបង្ហាញថាតើពួកគេស្ថិតក្នុងស្ថានភាពណាដែលពួកគេឈរឈ្មោះ (ម៉ូដែលម៉ាក។ ល។ ) កំណត់តម្លៃប៉ាន់ស្មាន (យ៉ាងហោចណាស់ធាតុថ្លៃបំផុត) ។ នេះនឹងជួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យក្នុងការវាយតម្លៃស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេនាពេលអនាគត និងយកមកវិញនូវការខូចខាតពីអ្នកជួលដែលមិនសមហេតុផលសម្រាប់ការខូចខាតរបស់វា។ ទង្វើនេះក៏ត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរបន្ទាប់ពីត្រួតពិនិត្យផ្ទះល្វែង។ បន្ទាប់ពីនោះសោត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអ្នកជួល។

របៀបបង្កើតកិច្ចសន្យាការងារ

ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តជួលអាផាតមិន ហើយគូរកិច្ចសន្យាដោយខ្លួនឯង អ្នកគួរតែអនុវត្តតាមច្បាប់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការរៀបចំរបស់វា។ រឿងសំខាន់, បញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នូវលក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗ - អាស័យដ្ឋានអាផាតមិន រយៈពេល និងចំនួននៃការជួលនៅសល់តាមការស្នើសុំរបស់ភាគី។ អ្នក​អាច​ធ្វើ​ឯកសារ​លម្អិត​មួយ​នៅ​លើ​ទំព័រ​ជា​ច្រើន​ដែល​ក្នុង​នោះ​ដើម្បី​ផ្តល់​ជូន​នូវ​ភាព​ខុស​គ្នា​ទាំង​អស់។ ហើយមានតែអ្វីដែលចាំបាច់បំផុតដែលសមនឹងអ្វីគ្រប់យ៉ាងនៅលើសន្លឹកមួយ។ កិច្ចសន្យាល្អគួរតែរួមបញ្ចូលធាតុដូចខាងក្រោមៈ

1. កាលបរិច្ឆេទ និងទីកន្លែងនៃការចងក្រងរបស់វា។
2. ទិន្នន័យផ្ទាល់ខ្លួនលម្អិតរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល៖ នាមខ្លួន នាមត្រកូល អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ថ្ងៃខែឆ្នាំកំណើត ទីកន្លែងចុះឈ្មោះ និងទីលំនៅ លេខ និងស៊េរីនៃលិខិតឆ្លងដែន ឬឯកសារអត្តសញ្ញាណផ្សេងទៀត។
3. ប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យា៖ ផ្ទះល្វែងជួលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ពោលគឺ អាស័យដ្ឋាន រូបថត លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេស ភាពអាចរកបាននៃគ្រឿងសង្ហារិម បរិក្ខារ ការវាយតម្លៃនៃលំនៅដ្ឋាន (កំដៅ ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក) ការភ្ជាប់បណ្តាញទូរស័ព្ទ និងអ៊ីនធឺណិត ទូរទស្សន៍ខ្សែកាប។ ការពិពណ៌នាលម្អិតអាចត្រូវបានកំណត់ទាំងនៅក្នុងកិច្ចសន្យាខ្លួនវា និងនៅក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរភ្ជាប់ជាមួយវា។
4. ភ្ជាប់​ទៅ​ឯកសារ​បញ្ជាក់​ថា​ម្ចាស់​ផ្ទះ​គឺ​ជា​ម្ចាស់​នៃ​អចលនទ្រព្យ។ អវត្ដមាននៃភាគីទីបី (ការបញ្ចាំ ការសន្យា ការជួលផ្សេងទៀត ការចាប់ខ្លួន ។ល។)
5. តម្លៃនៃការជួលប្រចាំខែ រួមទាំងការចង្អុលបង្ហាញថាតើនរណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ថ្លៃទឹកប្រើប្រាស់។
6. ទម្រង់នៃការបង់ប្រាក់៖ ជាសាច់ប្រាក់ ដោយការផ្ទេរតាមប្រៃសណីយ៍ ឬទៅកាន់កាតធនាគារ (ដាក់ប្រាក់) ដោយមិនគិតថ្លៃ។ល។
7. លក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់៖ នៅពេលមួយសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល ឬប្រចាំខែ (ប្រចាំត្រីមាស) ជាមួយនឹងការបង្ហាញអំពីកាលបរិច្ឆេទដែលការទូទាត់ត្រូវតែធ្វើឡើង។
8. ភាគីណាមួយមានកាតព្វកិច្ចអនុវត្តការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន ធំ ឬបន្ទាន់នៃអាផាតមិន។
9. រយៈពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានជួល។
10. ការចង្អុលបង្ហាញអំពីភតិកៈទាំងអស់ដែលផ្លាស់ប្តូរជាមួយភតិកៈ (ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាមានរយៈពេលវែង) ។
11. សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចដែលដាក់លើភតិកៈ និងម្ចាស់ផ្ទះជួល ដោយពួកគេត្រូវតែយល់ព្រម។
12. ហេតុផល និងលក្ខខណ្ឌដែលកិច្ចសន្យាការងារអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយឯកតោភាគី។

វាក៏ចង់ចេញវេជ្ជបញ្ជាលក្ខខណ្ឌពិសេសនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលគេហៅថា "ល្បិចពិភពលោក"៖

1. នៅលើការហាមឃាត់និយោជកនិងសមាជិកនៃគ្រួសាររបស់គាត់ (ឬអ្នកទាំងនោះដែលនឹងរស់នៅជាមួយគាត់) ដើម្បីចុះឈ្មោះនៅកន្លែងរស់នៅ (នៅក្នុងផ្ទះល្វែងជួល) ។ ទោះបីជាអ្នកតាក់តែងច្បាប់មិនអនុញ្ញាតឱ្យចុះឈ្មោះដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់ក៏ដោយ ក៏ "សិប្បករដ៏ឆ្នើម" គ្រប់គ្រងដើម្បីជៀសផុតពីការរឹតបន្តឹងនេះ។ លក្ខខណ្ឌបែបនេះនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការក្លែងបន្លំក្នុងអំឡុងពេលចុះឈ្មោះទេ ហើយប្រសិនបើការចុះឈ្មោះខុសច្បាប់ត្រូវបានអនុញ្ញាត នោះវានឹងងាយស្រួលក្នុងការប្តឹងតវ៉ានៅក្នុងតុលាការ (កិច្ចសន្យាខ្លួនឯងនឹងក្លាយជាភស្តុតាងដែលមិនអាចប្រកែកបាននៃសកម្មភាពខុសច្បាប់របស់និយោជក)។
2. ចែកចាយទំនួលខុសត្រូវនៃការធានារ៉ាប់រងគ្រោះថ្នាក់ផ្ទះល្វែងរវាងម្ចាស់ផ្ទះ និងភតិកៈ។ ជាការពិតណាស់ វាជាការប្រសើរជាងមុនក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានេះដោយខ្លួនឯង ដោយហេតុថាដោយការធានាអាផាតមិនប្រឆាំងនឹងការជន់លិច អគ្គីភ័យ ការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋប្បវេណី។ល។ ម្ចាស់បានធូរស្រាលពីហានិភ័យចំពោះអាកប្បកិរិយាធ្វេសប្រហែសរបស់អ្នកជួល។ យ៉ាងណាមិញ ប្រសិនបើករណីបែបនេះកើតឡើង ម្ចាស់នឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះជនរងគ្រោះ (អ្នកជិតខាង និងអ្នកដទៃ)។ ការខូចខាតអាចយកមកវិញបានតែពីពិរុទ្ធជន (និយោជក) តាមវិធីនៃការទាមទារ។ នោះ​គឺ​ជា​ដំបូង ម្ចាស់ផ្ទះ​ផ្តល់​សំណង​ការខូចខាត​ដល់​ជនរងគ្រោះ ហើយ​ទាល់តែ​គាត់​អាច​ទាមទារ​សំណង​សម្ភារៈ​ពី​និយោជក​បាន។ ពេលខ្លះនេះគឺជាកិច្ចការដែលមិនអាចទៅរួច (ឧទាហរណ៍ និយោជកមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិ មិនធ្វើការជាផ្លូវការ ឬផ្តល់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភជាដើម)។
3. ស្តីពីការកំណត់លទ្ធភាពនៃការជួលបន្ត (ជួលបន្ត) អាផាតមិនដល់មនុស្សផ្សេងទៀតដោយគ្មានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់។ បើមិនដូច្នេះទេ អាផាតមិនអាចត្រូវបានប្រែក្លាយទៅជាកន្លែងទទួលភ្ញៀវ។

នៅលើលទ្ធភាពតាមកាលកំណត់របស់ម្ចាស់ដើម្បីពិនិត្យមើលស្ថានភាពនៃផ្ទះល្វែង។ ទាំងនេះគឺជាសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ នៅចំពោះមុខអ្នកជួល ក្នុងការមកផ្ទះល្វែង ដើម្បីត្រួតពិនិត្យសុវត្ថិភាព ស្ថានភាពអនាម័យត្រឹមត្រូវ។ ព្រោះនេះជាសិទ្ធិរបស់គាត់។

តើកិច្ចសន្យាមានរយៈពេលប៉ុន្មាន

រយៈពេលអតិបរមាដែលអ្នកអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាការងារគឺ 5 ឆ្នាំ។ ហើយទោះបីជាឯកសារមិនមានឯកសារយោងអំពីរយៈពេលដែលអាផាតមិនត្រូវបានជួលក៏ដោយ វានឹងត្រូវបានកំណត់ត្រឹមពេលវេលាដែលបានបញ្ជាក់។

មេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍នៅតែណែនាំប្រឆាំងនឹងការជួលអាផាតមិនសម្រាប់ការជួលរយៈពេលវែង។ វាតែងតែងាយស្រួលក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់អាណត្តិថ្មី ជាជាងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដែលមានស្រាប់។ ជាពិសេសនៅពេលដែលភាគីណាមួយមិនយល់ព្រមជាមួយនឹងការបញ្ចប់។

តើខ្ញុំត្រូវការចុះឈ្មោះជួលទេ?

កិច្ចសន្យាជួលអាផាតមិន (ឬជួលលំនៅដ្ឋាន) មិនតម្រូវឱ្យមានការចុះឈ្មោះជាកាតព្វកិច្ចជាមួយអាជ្ញាធរ Rosreestr ប្រសិនបើវាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលរហូតដល់មួយឆ្នាំ (ឧទាហរណ៍ 11 ខែ ឬ 6 ខែ)។

ប្រសិនបើវាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលយូរ នោះប្រតិបត្តិការបែបនេះនឹងត្រូវចុះបញ្ជី។ គុណវិបត្តិ​គឺថា នេះ​តម្រូវ​ឱ្យ​ម្ចាស់ផ្ទះ​រៀបចំ​កញ្ចប់​ឯកសារ និង​បង់ថ្លៃ​ចុះបញ្ជី​រដ្ឋ​។ លើសពីនេះ ព័ត៌មានអំពីការជួលផ្ទះ និងការទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីម្ចាស់ផ្ទះនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងអាជ្ញាធរពន្ធដារ។ ប៉ុន្តែម្យ៉ាងវិញទៀត តាមរយៈការចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការនេះ គាត់ទទួលបានការធានាបន្ថែម។ .

វាមានអត្ថប្រយោជន៍បំផុតក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិនជាមួយនឹងសិទ្ធិក្នុងការបន្តវា និងបន្តវាជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

គុណសម្បត្តិ និង​លក្ខណៈ​ពិសេស​នៃ​ការ​ជួល​អាផាតមិន​ក្នុង​រយៈពេល​មិន​លើស ១១ ខែ ដែល​យើង​បាន​និយាយ​រួច​ហើយ

• កិច្ចសន្យាការងារអាចមិនត្រូវបានចុះឈ្មោះជាមួយ Rosreestr ទេ។ ដូច្នេះ​មិន​ចាំបាច់​ខ្ជះខ្ជាយ​ពេល​ប្រមូល​ឯកសារ ទទួល​បន្ទុក​បង់​កាតព្វកិច្ច​រដ្ឋ​ឡើយ។ ហើយនៅពេលផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យា លុបចោលការចុះឈ្មោះចូលរដ្ឋ ស្តីពីការបង្រួបបង្រួម (ជួល);
• និយោជកនឹងមិនអាចពឹងពាក់លើការផ្តល់ការពន្យាពេលក្នុងការលុបបំបាត់ការរំលោភដែលនាំទៅដល់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានោះទេ។

ជាទូទៅ កិច្ចសន្យារយៈពេលខ្លីត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយម្ចាស់ដែលគេចវេសពីការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួល។ យ៉ាងណាមិញ អធិការកិច្ចពន្ធដារមិនដឹងអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះទេ (កិច្ចព្រមព្រៀងនេះមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុង Rosreestr ហើយអាជ្ញាធរពន្ធដារមិនទទួលបានព័ត៌មានពីទីនោះ)។

ការចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យានៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះខ្លួនឯងមិនមែនជាបញ្ហាស្មុគស្មាញទេ។

1. អ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំចុះបញ្ជីកិច្ចសន្យាក្នុងរយៈពេល 1 ខែចាប់ពីពេលនៃការសន្និដ្ឋានរបស់វា (មាត្រា 51 នៃច្បាប់សហព័ន្ធ "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ")។ បើមិនដូច្នោះទេការផាកពិន័យចំនួន 5,000 រូប្លិ៍ត្រូវបានរំពឹងទុក។
2. អ្នកដាក់ពាក្យត្រូវតែជាភាគីទាំងពីរនៃកិច្ចព្រមព្រៀង (ទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងភតិកៈ ឬតំណាងរបស់ពួកគេនៅក្រោមអំណាចនៃមេធាវីដែលមានការបញ្ជាក់)។
3. កញ្ចប់ឯកសារគឺ៖
   • កិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយនឹងសកម្មភាពផ្ទេរអាផាតមិនពីម្ចាស់ទៅអ្នកជួលជាបីដង;
   • លិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ (សម្រាប់គោលបំណងកំណត់អត្តសញ្ញាណ);
   • ការទទួលការទូទាត់ថ្លៃរដ្ឋ (2000 rubles, 1000 rubles នៅសងខាង);
   • ច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារស្តីពីកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិន (កិច្ចព្រមព្រៀងដី វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី)។ ទោះបីជាឯកសារទាំងនេះមិនមែនជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ការចែកចាយ ប៉ុន្តែការផ្តល់របស់ពួកគេបង្កើនល្បឿនដំណើរការនៃការទទួលយកពាក្យសុំ និងការចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យា។
   • ការយល់ព្រមពីភាគីដែលចាប់អារម្មណ៍ (ម្ចាស់ភាគហ៊ុនផ្សេងទៀត អ្នកបញ្ចាំ។ល។)។
4. ការចុះឈ្មោះត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃធ្វើការ
5. ឯកសារត្រូវបានប្រគល់ឱ្យនាយកដ្ឋាន MFC ។

ការចុះឈ្មោះអាចត្រូវបានបដិសេធដោយហេតុផលដូចខាងក្រោម

• អាផាតមិនដែលត្រូវជួលគឺមិនមាននៅក្នុងបញ្ជីសុរិយោដីទេ។
• កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលបានបញ្ចប់ពីមុនសម្រាប់តំបន់ដូចគ្នាគឺចូលជាធរមាន។
• បញ្ជីពេញលេញនៃឯកសារដែលត្រូវការសម្រាប់ការចុះឈ្មោះមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទេ។
• កិច្ចសន្យាការងារគឺមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាទាំងស្រុងជាមួយនឹងតម្រូវការនៃច្បាប់។

ថ្លៃជួលផ្ទះ

ការទូទាត់សម្រាប់ការជួលអាផាតមិន ក៏ដូចជាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទូទាត់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ គួរតែត្រូវបានរៀបរាប់លម្អិតនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះទទូចលើការដាក់ប្រាក់លើការជួល។ នោះគឺពួកគេទាមទារការទូទាត់ជាច្រើនខែក្នុងពេលតែមួយ។ នេះធានាថាអ្នកជួលនឹងរស់នៅក្នុងអាផាតមិនពេញមួយរយៈពេលដែលពួកគេបង់។ សម្រាប់និយោជក នេះគឺជាទំនុកចិត្តដែលថាគាត់នឹងមិនត្រូវបានទុកចោលដោយគ្មានដំបូលលើក្បាលរបស់គាត់ក្នុងអំឡុងពេលដែលគាត់បានបង់ប្រាក់រួចហើយ។

ព័ត៌មានដែលតម្រូវឱ្យកក់ប្រាក់រយៈពេលជាច្រើនខែសម្រាប់ការជួលអាផាតមិនអាចត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញដោយផ្ទាល់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា ឬយល់ព្រមដោយភាគីដោយផ្ទាល់មាត់។

វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការជួសជុលជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌជួលសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញ (ឬមិនត្រឡប់មកវិញ) នៃប្រាក់បញ្ញើ។ នេះគឺនៅក្នុងករណីដែលភតិកៈសម្រេចចិត្តផ្លាស់ចេញពីអាផាតមិនមុននេះ ក្នុងរយៈពេលដែលគាត់បានបង់ថ្លៃរួចហើយ។

ជាឧទាហរណ៍ និយោជកបានបង់ប្រាក់កក់ទុកសម្រាប់ការរស់នៅក្នុងផ្ទះជួលរយៈពេល 6 ខែ ហើយបន្ទាប់ពី 3 ខែបានសម្រេចចិត្តចាកចេញ។ ជម្រើសនេះត្រូវតែផ្តល់ជូននៅក្នុងកិច្ចសន្យា ហើយចង្អុលបង្ហាញថាតើក្នុងករណីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវសងផ្នែកនៃការជួលវិញឬអត់។

មានលក្ខខណ្ឌលើការដាក់ប្រាក់ជួលសម្រាប់ខែចុងក្រោយ។ គ្រោងការណ៍មានដូចខាងក្រោម: ក្នុងខែដំបូងការទូទាត់ពីរដងត្រូវបានធ្វើឡើង។ ហើយ​អ្នក​មិន​ត្រូវ​បង់​ប្រាក់​អ្វី​សម្រាប់​ខែ​ចុង​ក្រោយ​នោះ​ទេ ព្រោះ​ការ​បង់​ប្រាក់​បញ្ញើ​គឺ​ជា​ការ​ទូទាត់​សម្រាប់​រយៈ​ពេល​ចុង​ក្រោយ។ ម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវបានធានាជាមួយនឹងប្រាក់កក់នេះ ប្រសិនបើភ្ញៀវចាកចេញដោយសម្ងាត់ដោយមិនបានបង់ប្រាក់សម្រាប់ខែចុងក្រោយ។

អំពីបង្កាន់ដៃ

ការផ្ទេរប្រាក់ណាមួយសម្រាប់ការជួលអាផាតមិន មិនថាជាប្រាក់កក់ ឬថ្លៃប្រចាំខែនោះទេ គួរតែកត់ត្រាបង្កាន់ដៃ។ អ្នកអាចរៀបចំទម្រង់បែបបទតែមួយ ដែលក្នុងនោះនៅសល់គឺត្រូវបញ្ចូលចំនួនទឹកប្រាក់ និងកាលបរិច្ឆេទនៃការទូទាត់ ហើយចុះហត្ថលេខាលើភាគី។ សាក្សីត្រូវបានហៅជាញឹកញាប់ដើម្បីបញ្ជាក់ការពិតនៃការផ្ទេរនេះ។ ទិន្នន័យរបស់ពួកគេត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងបង្កាន់ដៃ។

វាក៏គួរឱ្យចង់អនុវត្តបង្កាន់ដៃជា 2 ច្បាប់ផងដែរ ដើម្បីឱ្យមួយនៅជាមួយអ្នកជួល និងទីពីរជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។

ប្រសិនបើការទូទាត់សម្រាប់ការជួលផ្ទះត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់មិនមែនជាសាច់ប្រាក់ នោះអ្នកបង់ប្រាក់ត្រូវតែរក្សាទុកមូលប្បទានប័ត្រ (បង្កាន់ដៃ) លើការផ្ទេរប្រាក់ទៅម្ចាស់អាផាតមិន។

ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង

មូលដ្ឋាន និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាការងារគួរតែត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងឯកសារដោយខ្លួនឯង។

អ្នកជួលលំនៅឋានមានសិទ្ធិបញ្ចប់វាតាមការស្នើសុំរបស់ខ្លួន ដោយស្ថិតនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌពីរ៖

• មនុស្សទាំងអស់ដែលរស់នៅជាមួយគាត់យល់ស្របនឹងការសម្រេចចិត្តបែបនេះ។
• ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានព្រមានមិនលើសពីបីខែជាមុន។

អ្នកជួលអាផាតមិនអាចអនុញ្ញាតឱ្យបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយឯកតោភាគីដោយហេតុផលដូចខាងក្រោមៈ

• ភតិកៈមិនបង់ថ្លៃជួលរយៈពេលប្រាំមួយខែ ក្នុងករណីមានការងាររយៈពេលវែង ឬខកខានការទូទាត់ពីរដងជាប់ៗគ្នា ប្រសិនបើរយៈពេលជួលតិចជាង 1 ឆ្នាំ ។
• ការខូចខាតឬការបំផ្លិចបំផ្លាញដោយអ្នកជួលផ្ទះឬទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានទីតាំងនៅក្នុងវា;
• ការប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងពីគោលបំណងរបស់វា ឧទាហរណ៍ សម្រាប់ការិយាល័យ ឃ្លាំង។ល។
• ការរំលោភបំពានជាប្រព័ន្ធនៃសណ្តាប់ធ្នាប់ដែលបង្កឱ្យមានការរំខានដល់អ្នកជិតខាង (ជនល្មើសត្រូវបានព្រមានដោយម្ចាស់ផ្ទះប៉ុន្តែមិនបានលុបបំបាត់ការរំលោភនេះទេ) ។

កិច្ចសន្យាការងារក៏អាចត្រូវបានបញ្ចប់តាមរយៈតុលាការផងដែរ។ អ្នកផ្តួចផ្តើមការទាមទារអាចមានទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល។ ហេតុផលជាធម្មតាគឺនាំឱ្យលំនៅដ្ឋានស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនអាចប្រើប្រាស់បាន ឬវាត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធថាជាគ្រាអាសន្ន។

ប្រសិនបើភតិកៈមិនយល់ស្របនឹងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាតាមការផ្តួចផ្តើមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនោះ គាត់មានសិទ្ធិប្តឹងឧទ្ធរណ៍ចំពោះការពិតនេះនៅក្នុងតុលាការ។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលយូរ តុលាការអាចផ្តល់ការពន្យាពេលដល់ដើមបណ្តឹង ដើម្បីលុបបំបាត់ការបំពាន និងសងបំណុលសម្រាប់ការទូទាត់រហូតដល់មួយឆ្នាំ។

តើខ្ញុំត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួលដែរឬទេ?

ទោះបីជាអាផាតមិនត្រូវបានជួលក្នុងរយៈពេលខ្លីក៏ដោយ នេះមិនធូរស្រាលដល់ម្ចាស់ផ្ទះដែលទទួលប្រាក់ចំណូលពីបំណុលពន្ធនេះទេ។

នៅពេលដែលការជួលមានរយៈពេលយូរហើយត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយ Rosreestr នោះព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការទំនងជាធ្លាក់ចូលទៅក្នុងការិយាល័យពន្ធ។

ជាមួយនឹងកិច្ចសន្យារយៈពេលខ្លី វាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការលាក់ការពិតនៃប្រាក់ចំណេញពីការជួល (សម្រាប់ហេតុផលជាក់ស្តែង)។ ប៉ុន្តែ​សមាជិក​សភា​មិន​ណែនាំ​ឲ្យ​ធ្វើ​បែប​នេះ​ទេ។ អ្នក​ដែល​ចាប់​បាន​នឹង​ត្រូវ​បង្ខំ​ឱ្យ​បង់​មិន​ត្រឹម​តែ​ពន្ធ​លើ​ប្រាក់​ចំណូល​ពេញ​មួយ​រយៈពេល​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​ត្រូវ​ពិន័យ​ជា​ប្រាក់​ពី ២០ ទៅ ៤០ ភាគរយ​នៃ​ចំនួន​ពន្ធ​ដែល​មិន​បាន​បង់។ល។

នៅពេលដែលបំណុលពន្ធមានចំនួនច្រើន (ច្រើនជាង 900 ពាន់រូប្លិ៍) ជនល្មើសអាចប្រឈមនឹងការផ្តន្ទាទោសព្រហ្មទណ្ឌ។ រហូតដល់ជាប់ពន្ធនាគារ។

កិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់សម្រាប់ការជួលអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានគឺជាហេតុផលសម្រាប់អាជ្ញាធរពន្ធដារក្នុងការប្រមូលពន្ធលើចំនួននៃការជួលអាផាតមិន។ ជនទុច្ចរិតណាមួយអាចរាយការណ៍អំពីរឿងនេះ ក៏ដូចជា Rosreestr តាមការស្នើសុំពន្ធ។

ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានទាមទារដោយច្បាប់ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករាដល់ថ្ងៃទី 30 ខែមេសាដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងអធិការកិច្ចនៅកន្លែងរស់នៅរបស់គាត់នូវសេចក្តីប្រកាសអំពីប្រាក់ចំណូលរបស់គាត់សម្រាប់ឆ្នាំមុន។ វាបង្ហាញពីចំនួនប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបាន រួមទាំងពីការជួលអាផាតមិន។

អ្នកជាប់ពន្ធនឹងមិនត្រូវបានផ្ញើបង្កាន់ដៃលើចំនួនពន្ធទេ។ អ្នកត្រូវតែបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដែលបានគណនាដោយខ្លួនឯង។ ក្នុងអត្រា 13 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណេញដែលទទួលបានពីការជួលអាផាតមិនរយៈពេលមួយឆ្នាំ។ ប្រសិនបើការប្រកាសមិនត្រូវបានដាក់ជូនទេនោះ ការផាកពិន័យត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ការនេះក្នុងចំនួន 30% នៃចំនួនមូលដ្ឋានពន្ធ ប៉ុន្តែមិនតិចជាង 1000 រូប្លិ៍ទេ។

ការទូទាត់ត្រូវតែធ្វើឡើង រហូតដល់ថ្ងៃទី ១៥ ខែកក្កដានៅក្នុងការប្រកាសត្រូវបានធ្វើឡើង។ ការខកខានក្នុងការទូទាត់ ឬពន្យាពេលនឹងនាំឱ្យមានការផាកពិន័យ និងពិន័យ។

ម្ចាស់ផ្ទះអាចរួចផុតពីការបង់ពន្ធបានលុះត្រាតែគាត់មិនបានទទួលការជួលពីភតិកៈរយៈពេលយូរ ហើយអាចបញ្ជាក់ការពិតនេះបាន។

ការងារខ្លួនឯង និងជួលអាផាតមិន

ស្ថានភាពនៃពលរដ្ឋដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដោះស្រាយបញ្ហាមួយចំនួននៅក្នុងបញ្ហាជួល។

ជា​ដំបូងបង្អស់, ការបង់ពន្ធសាមញ្ញ . នេះគឺជាការពិសោធន៍ពន្ធ។ នៅទីក្រុងមូស្គូ តំបន់មូស្គូ តំបន់ Tatarstan និងតំបន់ Kaluga. ប្រជាពលរដ្ឋនៃតំបន់ទាំងនេះអាចបង់ 4% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេដោយចុះឈ្មោះតាមរយៈសេវាពន្ធរបស់ខ្ញុំ។ ការរាយការណ៍ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសេវាអ៊ីនធឺណិតដូចគ្នា "ពន្ធរបស់ខ្ញុំ" ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបានបង់ប្រចាំខែ។ មិនចាំបាច់មានសេចក្តីប្រកាសទេ។ ចំនួនប្រាក់ចំណូលក្នុងមួយឆ្នាំមិនគួរលើសពី 2,4 លានរូប្លិ៍ទេ។ ការចាប់ផ្តើមនៃការពិសោធន៍បានបង្ហាញថាគំនិតមិនជោគជ័យទេ។ តាមរបៀបនេះ ការទូទាត់សម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកមានភាពងាយស្រួល និងសន្សំសំចៃ។ តំបន់ផ្សេងទៀតនៃប្រទេសរុស្ស៊ីបានបង្ហាញពីបំណងចង់ចូលរួមការពិសោធន៍រួចហើយ។

ទីពីរ មិនចាំបាច់ចុះឈ្មោះជាសហគ្រិនម្នាក់ៗទេ។ . តាមរយៈការចុះឈ្មោះជាអ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯង ប្រជាពលរដ្ឋនឹងបង់ពន្ធពិសេសលើប្រាក់ចំណូលវិជ្ជាជីវៈ។ កាតព្វកិច្ចទាំងនេះគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់រដ្ឋហើយមិនចាំបាច់ចងខ្លួនអ្នកយ៉ាងតឹងរឹងទៅនឹងផ្លូវសហគ្រិនទេ។ ជាការពិតណាស់នៅពេលដែលវាមកដល់ ជួលផ្ទះរបស់អ្នកដែលមាន 1-2 វត្ថុ. ប្រសិនបើនឹងមានវត្ថុមួយចំនួនធំ ហើយវត្ថុរបស់អ្នកដទៃក៏នឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលផងដែរ (ឧទាហរណ៍សម្រាប់ជួល ឬអចលនទ្រព្យក្រោមការគ្រប់គ្រង)។ នោះជាសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មសុទ្ធសាធ។ អ្នកមិនអាចធ្វើបានដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រ IP ទេ។

សម្រាប់អ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯង ថ្ងៃឈប់សម្រាកពន្ធត្រូវបានផ្តល់ជូនរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2019 (ប្រការ 70 មាត្រា 217 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវបញ្ជូនការជូនដំណឹងទៅ IFTS ដែនដី និងបង្ហាញពីប្រភេទនៃសកម្មភាពអនុគ្រោះ។ ជាអកុសល ការជួលផ្ទះមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងប្រភេទនៃសកម្មភាពរបស់អ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯង ដែលលើកលែងពីការបង់ពន្ធ។ នៅកម្រិតតំបន់ អាជ្ញាធរតាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់ពួកគេអាចកំណត់ប្រភេទនៃមុខរបរដែលស្ថិតនៅក្រោមឋានៈអនុគ្រោះ។ ប៉ុន្តែ​រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ មិន​មាន​តំបន់​តែ​មួយ​បាន​រួម​បញ្ចូល​ផ្ទះ​ជួល​ក្នុង​បញ្ជី​នេះ​ទេ។

ប្រភេទនៃការទទួលខុសត្រូវផ្សេងទៀត។

មាន​ករណី​ដែល​ពលរដ្ឋ​ជួល​អាផាតមិន​ជាច្រើន​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​ពួកគេ​ភ្លាមៗ។ សកម្មភាពបែបនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាសហគ្រិន។ ដូច្នេះមុនពេលជួលអាផាតមិនវាត្រូវបានទាមទារ ទទួលបានឋានៈជាសហគ្រិនម្នាក់ៗ។បើមិនដូច្នោះទេ ការទទួលខុសត្រូវគឺស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រង (មាត្រា 14.1 នៃក្រមរដ្ឋបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ឬច្បាប់ព្រហ្មទណ្ឌ (មាត្រា 171 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) (អាស្រ័យលើចំនួនប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបាន) សម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មខុសច្បាប់។

ដើម្បីបញ្ជាក់ប្រសិនបើយើងកំពុងនិយាយអំពីផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងការអនុវត្តវាត្រូវបានចាត់ទុកថាសកម្មភាពនេះមិនអនុវត្តចំពោះពាណិជ្ជកម្មទេ។ នេះ​ជា​សកម្មភាព​មួយ​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែល​មាន​ការងារ​ធ្វើ​ដោយ​ខ្លួនឯង។

ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរអំពីប្រធានបទនៃអត្ថបទនេះ សូមកុំសួរពួកគេនៅក្នុងមតិយោបល់។ យើងពិតជានឹងឆ្លើយសំណួររបស់អ្នកទាំងអស់ក្នុងរយៈពេលពីរបីថ្ងៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អានដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសំណួរ និងចម្លើយទាំងអស់ចំពោះអត្ថបទ ប្រសិនបើសំណួរស្រដៀងគ្នានេះមានចម្លើយលម្អិត នោះសំណួររបស់អ្នកនឹងមិនត្រូវបានបោះពុម្ពទេ។

104 យោបល់

ការបើកធនាគារនៃកិច្ចការ ការប្រើប្រាស់ប្លុក "ច្បាប់" 311 ភារកិច្ច លក្ខណៈពិសេសនៃយុត្តាធិការរដ្ឋបាល 11 បទល្មើសរដ្ឋបាលគឺ 1) ការរំខាននៃមេរៀនរូបវិទ្យា 2) អវត្តមានក្នុងការប្រលងគណិតវិទ្យា 3) ការហៅមិនពិតអំពីគ្រាប់បែកដែលដាក់ក្នុងសាលារៀន 4) ការផឹកស្រា។ នៅក្នុងសួនច្បារសាធារណៈ 23 ការផាកពិន័យរដ្ឋបាលនឹងធ្វើឡើងសម្រាប់ 1) ការទទួលសំណូកដោយមន្ត្រី 2) ការបំពានច្បាប់ចរាចរណ៍ 3) ការលួចអាវស្បែកចៀមដែលមានតំលៃថ្លៃនៅក្នុងបន្ទប់ចាក់សោរសាលារៀន 4) ការទៅជួបគ្រូពេទ្យក្នុងអំឡុងពេលម៉ោងសិក្សា ឥវ៉ាន់នៅទីសាធារណៈ ការដឹកជញ្ជូន 3) ការរំលោភបំពានដោយអចេតនានៃការខូចខាតរាងកាយធ្ងន់ធ្ងរ 4) ការប្លន់យន្តហោះនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី 46 ស្វែងរកឧទាហរណ៍នៃបទល្មើសរដ្ឋបាលនៅក្នុងបញ្ជីខាងក្រោម។ សរសេរលេខខាងក្រោមដែលពួកគេត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។ ១) ប្រជាពលរដ្ឋ អឹម. 2) ក្មេងជំទង់ R. អាយុដប់ប្រាំឆ្នាំបានលួចស្ករកៅស៊ូមួយកញ្ចប់ពីផ្សារទំនើបមួយ។ 3) ដោយបានបរាជ័យក្នុងការឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងលើការទូទាត់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភ ពលរដ្ឋ S. និងពលរដ្ឋ L. បានទៅតុលាការ។ 4) ប្រជាពលរដ្ឋ Yu. បានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលផ្ទះល្វែង។ 5) អបអរសាទរជ័យជម្នះរបស់ក្រុមបាល់ទាត់ ក្មេងអាយុដប់បួនឆ្នាំបានចូលផ្សារទំនើប វាយកម្ទេចបង្អួច និងយកគ្រឿងស្រវឹងយ៉ាងច្រើន។ ៦) ពលរដ្ឋ​ដែល​ដឹង​អំពី​អំពើ​ភេរវកម្ម​ដែល​នឹង​កើត​ឡើង​មិន​បាន​រាយការណ៍​ទៅ​ភ្នាក់ងារ​អនុវត្ត​ច្បាប់​ទេ។ 58 បទល្មើសរដ្ឋបាលដែលប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថានរួមមាន 1) ការស្ទះព្រៃឈើដោយកាកសំណល់តាមផ្ទះ 2) ការលក់ព្រៃឈើទៅក្រៅប្រទេសដោយខុសច្បាប់ 3) បំផ្លាញបូជនីយដ្ឋានស្ថាបត្យកម្ម 4) ផឹកស្រាក្នុងការដឹកជញ្ជូន 616 ត្រឡប់ទៅផ្ទះវិញបន្ទាប់ពីពិសាបាយហើយយុវជនមិនបានពន្លត់ភ្លើង។ . អគ្គីភ័យបានឆាបឆេះបំផ្លាញព្រៃឈើអស់ជាច្រើនហិកតា។ តើច្បាប់អ្វីកំណត់ការទទួលខុសត្រូវចំពោះបទល្មើសនេះ? 1) រដ្ឋបាល 2) រដ្ឋប្បវេណី 3) ព្រហ្មទណ្ឌ 4) រដ្ឋ 719 បទល្មើសរដ្ឋបាលគឺ 1) ការមិនចូលរួមក្នុងក្រុមសំណង់ 2) កូដកម្មរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងចរាចរណ៍ផ្លូវអាកាស 3) ផឹកស្រានៅក្នុងអគារវិទ្យាស្ថាន 4) ការចាប់ចំណាប់ខ្មាំងនៅក្នុងអគារល្ខោន 823 ។ ការបំពានច្បាប់សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យនៅក្នុងព្រៃឈើអនុវត្តចំពោះបទល្មើស 1) រដ្ឋប្បវេណី 2) រដ្ឋបាល 3) ហិរញ្ញវត្ថុ 4) វិន័យ 926 តើស្ថានភាពខាងក្រោមមួយណាជាឧទាហរណ៍នៃទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់រដ្ឋបាល? 1) ប្រជាពលរដ្ឋ M. បានធ្វើដំណើរក្នុងរថយន្តក្រុងជាយក្រុងដោយគ្មានសំបុត្រ។ 2) Citizen K. បានរកឃើញកំណប់នៅក្នុងដីសួនច្បាររបស់គាត់។ 3) ពលរដ្ឋ L. លាឈប់ពីការងារដោយឆន្ទៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។ ៤) ពលរដ្ឋ ក.បានជួលផ្ទះជួល។ 1028 សូមអានអត្ថបទខាងក្រោមដែលពាក្យមួយចំនួនបាត់។ ជ្រើសរើសពីបញ្ជីពាក្យដែលអ្នកចង់បញ្ចូលជំនួសចន្លោះ។ "រដ្ឋបាល ... (1) គឺជាសាខាដ៏ស្មុគស្មាញបំផុតមួយនៃច្បាប់របស់រុស្ស៊ី។ នេះគឺដោយសារតែទំហំ និងជម្រៅនៃទំនាក់ទំនងដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយវា ... (2) ច្បាប់រដ្ឋបាលផ្តល់ផ្នែកច្បាប់ ... (3 ) សិទ្ធិ និងសេរីភាពជារូបវន្តបុគ្គល និងនីតិបុគ្គល វាចាំបាច់ទាំងពីសកម្មភាព និងពី ... (4) ស្ថាប័នរដ្ឋបាល អំណាចរដ្ឋបាលសាធារណៈត្រូវបានអនុវត្តដោយអាជ្ញាធរប្រតិបត្តិ និងស្ថាប័នក្រុង។នៅក្នុងកម្មវត្ថុនៃច្បាប់រដ្ឋបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី មានបីក្រុម។ of public ... (5) កើតឡើងពីការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិ សកម្មភាពការពារនៃរដ្ឋបាល និងដំណើរការរដ្ឋបាល រាល់សកម្មភាពរបស់រដ្ឋបាលសាធារណៈគឺសំដៅលើការអនុវត្តច្បាប់អន្តរជាតិ ... (6) និងសកម្មភាពនៃ យុត្តិធម៌។” ពាក្យនៅក្នុងបញ្ជីត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងករណីតែងតាំង។ ពាក្យនីមួយៗ (ឃ្លា) អាចប្រើបានតែម្តងគត់។ ជ្រើសរើស​ពាក្យ​មួយ​តាម​លំដាប់​បន្ទាប់​ពី​មួយ​ទៅ​មួយ​ដោយ​បំពេញ​តាម​ផ្លូវ​ចិត្ត​ក្នុង​ចន្លោះ​នីមួយៗ។ ចំណាំថាមានពាក្យច្រើនជាងក្នុងបញ្ជីដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីបំពេញចន្លោះ។ 1) ច្បាប់ 2) បទដ្ឋាន 3) ច្បាប់ 4) កិច្ចសន្យា 5) ដំណើរការផ្លូវច្បាប់ 6) ការលុបចោល 7) ទំនាក់ទំនង 8) ឧក្រិដ្ឋកម្ម 9) ការការពារ 11-1431 ការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋបាលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រម ឬច្បាប់នៃប្រធានបទនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីបទល្មើសរដ្ឋបាល។ ... មាត្រា ២.២ មនសិការអនុញ្ញាត ឬប្រព្រឹត្តចំពោះពួកគេដោយព្រងើយកន្តើយ។ 2. បទល្មើសរដ្ឋបាលត្រូវទទួលស្គាល់ថាបានប្រព្រឹត្តដោយការធ្វេសប្រហែស ប្រសិនបើបុគ្គលដែលបានប្រព្រឹត្តនោះបានគិតទុកជាមុនអំពីលទ្ធភាពនៃការកើតឡើងនៃផលវិបាកនៃសកម្មភាពរបស់ខ្លួន (អសកម្ម) ប៉ុន្តែដោយគ្មានហេតុផលគ្រប់គ្រាន់ សន្មតថាការពារផលវិបាកទាំងនោះ ឬមិនបានគិតទុកជាមុន។ លទ្ធភាពនៃផលវិបាកបែបនេះ ទោះបីគាត់គួរមាន អាចព្យាករណ៍ពីពួកគេ។ ប្រការ 2.3 1. បុគ្គលដែលឈានដល់អាយុ 16 ឆ្នាំនៅពេលដែលបទល្មើសរដ្ឋបាលត្រូវបានប្រព្រឹត្ត នឹងត្រូវទទួលបន្ទុកផ្នែករដ្ឋបាល។ 2. ដោយគិតពីកាលៈទេសៈជាក់លាក់នៃករណី និងទិន្នន័យអំពីបុគ្គលដែលបានប្រព្រឹត្តបទល្មើសរដ្ឋបាលនៅអាយុដប់ប្រាំមួយឆ្នាំដល់ដប់ប្រាំបីឆ្នាំ គណៈកម្មការកិច្ចការអនីតិជន និងការការពារសិទ្ធិអាចដោះលែងបុគ្គលនោះចេញពីការទទួលខុសត្រូវផ្នែករដ្ឋបាល។ ដោយអនុវត្តចំពោះគាត់នូវវិធានការនៃឥទ្ធិពលដែលផ្តល់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធស្តីពីការការពារសិទ្ធិអនីតិជន។ មាត្រា 2.7 វាមិនមែនជាបទល្មើសរដ្ឋបាលសម្រាប់បុគ្គលដែលបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់ផលប្រយោជន៍ដែលត្រូវបានការពារដោយច្បាប់ក្នុងស្ថានភាពអាសន្ន ពោលគឺលុបបំបាត់គ្រោះថ្នាក់ដែលគំរាមកំហែងដោយផ្ទាល់ដល់បុគ្គល និងសិទ្ធិរបស់បុគ្គលនេះ ឬបុគ្គលផ្សេងទៀត ព្រមទាំង ផលប្រយោជន៍ដែលត្រូវបានការពារដោយស្របច្បាប់របស់សង្គម ឬរដ្ឋ ប្រសិនបើគ្រោះថ្នាក់នេះមិនអាចលុបបំបាត់បានដោយមធ្យោបាយផ្សេងទៀត ហើយប្រសិនបើគ្រោះថ្នាក់ដែលបង្កឡើងគឺតិចជាងគ្រោះថ្នាក់ដែលបានការពារ។ ប្រការ 2.8 បុគ្គលដែលនៅពេលប្រព្រឹត្តអំពើខុសច្បាប់ (អសកម្ម) ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពវិកលចរិត ពោលគឺមិនអាចដឹងពីធម្មជាតិពិត និងកំហុសនៃអំពើរបស់ខ្លួន (អសកម្ម) ឬគ្រប់គ្រងវាដោយសារជំងឺផ្លូវចិត្តរ៉ាំរ៉ៃ ជាបណ្តោះអាសន្ន។ ជំងឺផ្លូវចិត្ត ជំងឺវង្វេង មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋបាល ឬជំងឺផ្លូវចិត្តផ្សេងទៀតទេ។ ប្រការ 2.9 ប្រសិនបើបទល្មើសរដ្ឋបាលដែលប្រព្រឹត្តិមានលក្ខណៈមិនសំខាន់ ចៅក្រម ស្ថាប័ន មន្ត្រីដែលមានសិទ្ធិសម្រេចលើករណីបទល្មើសរដ្ឋបាលអាចដោះលែងជនដែលប្រព្រឹត្តបទល្មើសរដ្ឋបាលពីការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋបាល ហើយបង្ខាំងខ្លួនដោយសុន្ទរកថាផ្ទាល់មាត់។ ដកស្រង់ចេញពីក្រមនៃបទល្មើសរដ្ឋបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (CAO) តើអ្វីជាសញ្ញាទាំងបីនៃបទល្មើសរដ្ឋបាល។ ដោយផ្អែកលើចំណេះដឹងផ្នែកវិទ្យាសាស្ត្រសង្គម សូមដាក់ឈ្មោះសញ្ញាសំខាន់ៗចំនួនបីនៃការទទួលខុសត្រូវផ្លូវច្បាប់ និងពន្យល់ពីរបៀបដែលសញ្ញាទាំងនេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងក្រមនៃបទល្មើសរដ្ឋបាល។ ក្រមនៃបទល្មើសរដ្ឋបាលផ្តល់សម្រាប់កាលៈទេសៈដែលបុគ្គលដែលបានប្រព្រឹត្តអំពើខុសច្បាប់ (អសកម្ម) មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋបាល ឬអាចនឹងត្រូវបានលើកលែងពីវា។ ដាក់ឈ្មោះស្ថានភាពបីយ៉ាង។ តើ​មាន​ទម្រង់​ពីរ​យ៉ាង​នៃ​ការ​ប្រព្រឹត្ត​ខុស​ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង​ដោយ​ក្រមសីលធម៌​បែប​ណា? បង្ហាញទម្រង់នីមួយៗជាមួយឧទាហរណ៍។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិនដែលបានព្រាងយ៉ាងល្អ ឬផ្ទុយទៅវិញ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលលំនៅដ្ឋាន អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកនិយាយភ្លាមៗអំពី និងដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើន សន្សំសំចៃខ្លួនអ្នក និងពេលវេលា ហើយនៅពេលអនាគត ជៀសវាងលទ្ធភាពនៃការក្លែងបន្លំទាំងផ្នែករបស់អ្នកជួល។ និងម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

សម្ភារៈពាក់ព័ន្ធ៖

ចងក្រងប្រកបដោយសមត្ថភាព កិច្ចសន្យាជួលអាផាតមិន ឬផ្ទុយទៅវិញ កិច្ចសន្យាជួលលំនៅដ្ឋាន, អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកនិយាយភ្លាមៗនិងដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើន, សន្សំសរសៃប្រសាទនិងពេលវេលារបស់អ្នកហើយនៅពេលអនាគត - ជៀសវាងលទ្ធភាពនៃការក្លែងបន្លំទាំងផ្នែកនៃភតិកៈនិងម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

អ្នកបានមកផ្លូវឆ្ងាយពីការស្វែងរកផ្ទះល្វែងជួល ឬជ្រើសរើសអ្នកជួល ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួល ចំណាយពេលច្រើន ចំណាយការខិតខំប្រឹងប្រែងច្រើន។ ដូច្នេះ​កុំ​ឲ្យ​អ្វីៗ​ទាំង​អស់​នេះ​ត្រូវ​ខ្ជះខ្ជាយ!

ចំនុចសំខាន់នៃការគូរកិច្ចសន្យាគឺឈ្មោះរបស់វា។ អនុលោមតាមច្បាប់ () បុគ្គលត្រូវបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាមួយម្ចាស់អាផាតមិន និងនីតិបុគ្គល - កិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ដូច្នេះ បុគ្គលមិនអាចជួលអាផាតមិនបានទេ ហើយនីតិបុគ្គលមិនអាចជាអ្នកជួលបានទេ។ ដូចជារឿងតូចតាចមួយ? ហើយអត់…. តុលាការអាចប្រកាសថាកិច្ចសន្យាការងារបែបនេះទុកជាមោឃៈ។

ការរៀបចំកិច្ចសន្យា

ទទូចលើការគូរឡើង និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា (អាចកែសម្រួលបាន) ដែលនឹងបង្ហាញពីចំណុចសំខាន់ៗ និងបញ្ហាចម្រូងចម្រាសទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការជួលអាផាតមិន ឬបន្ទប់។

ធាតុខាងក្រោមត្រូវតែរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល៖

• កាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចសន្យានិងរយៈពេលរបស់វា;
• ព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែនរបស់មនុស្សទាំងអស់ដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការ ក៏ដូចជាចំនួននៃឯកសារដែលបង្កើតសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះលើអចលនទ្រព្យ (កិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគ វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ កិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទេរអាផាតមិន (ឯកជនភាវូបនីយកម្ម) ។ល។);
• ប្រសិនបើអាផាតមិនស្ថិតក្នុងកម្មសិទ្ធិរួម ម្ចាស់ទាំងអស់ត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញ។
• ម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវតែបញ្ជាក់ថាលំនៅដ្ឋានមិនស្ថិតនៅក្រោមការចាប់ខ្លួន មិនមែនជាការសន្យា ឬជាកម្មវត្ថុនៃជម្លោះ។
• ចង្អុលបង្ហាញប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យា - ទិន្នន័យទាំងអស់នៅលើអគារដែលត្រូវបានជួល រួមទាំង។ អាសយដ្ឋាន;
• លក្ខខណ្ឌ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់;
• ចំនួននៃការជួលដែលភ្ជាប់ទៅនឹងរូបិយប័ណ្ណណាមួយ;
• បញ្ជីនៃអ្នកទាំងអស់ដែលនឹងរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងជួល។

សរសេរផងដែរនៅក្នុងកិច្ចសន្យា៖ តើអ្នកណានិងរបៀបបង់ប្រាក់សម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទូរស័ព្ទ (ប្រសិនបើមានមួយនៅក្នុងផ្ទះល្វែង) អ៊ិនធឺណិតលទ្ធភាពឬភាពមិនអាចទៅរួចនៃការផ្លាស់ប្តូរការជួលក្នុងអំឡុងពេលនៃកិច្ចសន្យាភាពទៀងទាត់នៃការមកលេងរបស់ម្ចាស់ទៅផ្ទះល្វែង។ ហើយថាគាត់ត្រូវតែព្រមានអំពីរឿងនេះជាមុន។ ប្រសិនបើមានប្រាក់កក់ សូមបញ្ជាក់ចំនួនទឹកប្រាក់។ អ្នកអាចចង្អុលបង្ហាញការអានម៉ែត្រអគ្គីសនីនិងម៉ែត្រទឹកនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាការងារ។ រួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ឃ្លាមួយស្តីពីលក្ខខណ្ឌនៃអាផាតមិន និងការជួសជុល ប្រសិនបើមាន។ យោងទៅតាមច្បាប់ (ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមាត្រា 681) ការជួសជុលអាផាតមិននាពេលបច្ចុប្បន្នគឺជាបន្ទុករបស់អ្នកជួលលុះត្រាតែមានកិច្ចសន្យាផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែការជួសជុលធំ ៗ គឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

"រឿង​តូចតាច"

• ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនមានទិន្នន័យនៅក្នុងបរិវេណដែលត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យភតិកៈ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនត្រូវបានបញ្ចប់។
• កុំមើលងាយសារពើភ័ណ្ឌ និងការពិពណ៌នាអំពីគ្រឿងសង្ហារឹម វានឹងការពារអ្នកពីជម្លោះអំពីវត្តមានរបស់កៅអីបុរាណ និងការទាមទារឱ្យបង់ប្រាក់សម្រាប់អ្វីដែលបានខូចរួចហើយ។
• កិច្ចសន្យាជួលលំនៅឋានត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពីប្រាំឆ្នាំ ហើយប្រសិនបើរយៈពេលមិនត្រូវបានកំណត់ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាបានបញ្ចប់សម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំ (ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី មាត្រា 683) ។
• ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនៅលើទំព័រនីមួយៗ;
• នៅក្នុងកថាខណ្ឌដែលពិពណ៌នាអំពីសិទ្ធិរបស់អ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះ សូមសរសេរថា ម្ចាស់ផ្ទះអនុវត្តដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវការប្រើប្រាស់កន្លែងរស់នៅដោយគ្មានឧបសគ្គ និងពេញម៉ោង ទោះបីជាវាហាក់ដូចជាជាក់ស្តែងពេកក៏ដោយ។
• នៅក្នុងកថាខណ្ឌដែលពិពណ៌នាអំពីសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ បញ្ចូលកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ដើម្បីដោះស្រាយការទាមទារដែលអាចមានពីសហកម្មសិទ្ធិករផ្សេងទៀតនៃអាផាតមិន (ឬអ្នកដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងនោះ) និងការពារអ្នកជួលពីពួកគេ;
• ការផ្លាស់ប្តូរឯកតោភាគីនៃចំនួនជួលសម្រាប់អាផាតមិនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេលើកលែងតែករណីដែលបានផ្តល់ដោយច្បាប់ឬកិច្ចព្រមព្រៀង (ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីសិល្បៈ។ 682);
• នៅពេលផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យា អ្នកជួលលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិទុកមុនក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការជួលអគារលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អាណត្តិថ្មី (ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី មាត្រា ៦៨៤)។
• ប្រសិនបើមានអ្វីមួយបានកើតឡើងចំពោះសោរហើយមិនអាចបើកទ្វារបានទេនោះពួកគេនឹងបើកវាក្នុងករណីដែលគ្មានម្ចាស់តែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើអ្នកមានកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនៅក្នុងដៃរបស់អ្នក។
• ក្នុងករណីអ្នកជួលផ្ទះស្លាប់ ឬការចាកចេញពីលំនៅដ្ឋាន កិច្ចសន្យាជួលបន្តមានសុពលភាពក្រោមលក្ខខណ្ឌដដែល ខណៈពេលដែលភតិកៈថ្មីក្លាយជាអ្នករស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ជាមួយភតិកៈពីមុន។

កិច្ចសន្យាជួលបន្ត ( Sublease )

Sublease (ការជួលបន្ត) - ការជួលអាផាតមិនឬបន្ទប់មិនមែនពីម្ចាស់លំនៅដ្ឋានដោយផ្ទាល់ទេ ប៉ុន្តែមកពីអ្នកជួលដែលបានជួលលំនៅដ្ឋាននេះ។ ជាគោលការណ៍ កិច្ចសន្យាគួរតែមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងដូចគ្នានឹងកិច្ចសន្យាការងារ លើកលែងតែ៖

• កិច្ចព្រមព្រៀងជួលបន្តមិនអាចត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់រយៈពេលវែងជាងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងការបញ្ចប់ដំបូងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលបន្តនៃលំនៅដ្ឋាន។
• នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលបន្ត អ្នកជួលមិនមានសិទ្ធិទុកមុនក្នុងការបន្តវាទេ។

ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាការងារ និងការចូលជាធរមាន

ប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានជួលដោយជំនួយពីភ្នាក់ងារ អ្នកតំណាងនៃអ្នកក្រោយត្រូវតែនៅក្បែរនោះនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ក្នុង​ករណី​នៃ​ការ​ស្វែង​រក​ដោយ​ឯករាជ្យ វា​ក៏​នឹង​មិន​នាំ​ឲ្យ​មាន​សាក្សី​ដែរ។

ម្ចាស់ទាំងអស់ និងបានចុះឈ្មោះក្នុងអាផាតមិនដែលមានអាយុលើសពី 14 ឆ្នាំត្រូវតែផ្តល់ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីជួលអាផាតមិន។ ពួកគេត្រូវតែចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ឬមានការយល់ព្រមជាសារការីត្រូវតែភ្ជាប់ជាមួយកិច្ចសន្យា។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលចូលជាធរមានបន្ទាប់ពីវាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ - ម្ចាស់និងអ្នកជួល។ វាមិនចាំបាច់ទេហត្ថលេខារបស់ភាគីទាំងពីរគឺគ្រប់គ្រាន់ហើយ។ អ្នកត្រូវទៅជួបសារការីលុះត្រាតែភាគីណាមួយជានីតិបុគ្គល។

កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែត្រូវបានចុះហត្ថលេខាស្ទួន។ មួយ​ត្រូវ​បាន​អ្នក​ជួល​យក ម្នាក់​ទៀត​ត្រូវ​បាន​ម្ចាស់​ផ្ទះល្វែង។

ការបន្តកិច្ចសន្យាការងារ

បីខែមុនពេលផុតកំណត់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែផ្តល់ជូនអ្នកជួលដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលបន្ទាប់លើលក្ខខណ្ឌដូចគ្នា ឬផ្សេងទៀត "ឬព្រមានអ្នកជួលអំពីការបដិសេធមិនបន្តកិច្ចព្រមព្រៀងទាក់ទងនឹងការសម្រេចចិត្តមិនជួល។ បរិវេណយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំ (ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី 684) ប្រសិនបើម្ចាស់មិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចនេះទេ ហើយអ្នកជួលមិនបានបដិសេធមិនបន្តកិច្ចសន្យាទេ កិច្ចសន្យាត្រូវបានចាត់ទុកថាបន្តបន្តក្នុងលក្ខខណ្ឌដូចគ្នា និងសម្រាប់រយៈពេលដូចគ្នា។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាការងារ

យោងតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (មាត្រា 687) កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយភតិកៈនៃឆន្ទៈសេរីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។ ការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សររយៈពេលបីខែពីម្ចាស់ផ្ទះគឺគ្រប់គ្រាន់ហើយ។

ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលអាចកើតឡើងនៅក្នុងតុលាការតាមសំណើរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងករណីដូចខាងក្រោមៈ

• ការមិនបង់ថ្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិនសម្រាប់រយៈពេលប្រាំមួយខែ លុះត្រាតែរយៈពេលផ្សេងទៀតត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចសន្យា។
• ក្នុងករណីជួលអាផាតមិនរយៈពេលខ្លី ក្នុងករណីខកខានក្នុងការទូទាត់លើសពី 2 ដងបន្ទាប់ពីការផុតកំណត់នៃរយៈពេលដែលបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀង។
• ប្រសិនបើភតិកៈនៃអាផាតមិន ឬពលរដ្ឋផ្សេងទៀតសម្រាប់សកម្មភាពដែលគាត់ទទួលខុសត្រូវជាប្រព័ន្ធបំពានសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់អ្នកជិតខាង។
• ការបំផ្លិចបំផ្លាញ ឬខូចខាតដល់លំនៅដ្ឋាន ឬដោយប្រជាពលរដ្ឋផ្សេងទៀត ចំពោះសកម្មភាពដែលគាត់ទទួលខុសត្រូវ។

កិច្ចសន្យាជួលអាចត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងតុលាការតាមសំណើរបស់ភាគីណាមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀង៖

• ប្រសិនបើអាផាតមិនឈប់មានលក្ខណៈសមរម្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍ ក៏ដូចជាក្នុងករណីមានស្ថានភាពអាសន្ន។
• នៅក្នុងករណីផ្សេងទៀតដែលបានផ្តល់ឱ្យ។

បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល អ្នកជួលត្រូវទទួលរងការបណ្តេញចេញពីអាផាតមិន។

P.S.អានកិច្ចសន្យាឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងគិតឱ្យបានច្បាស់លាស់មុននឹងចុះហត្ថលេខា។