ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដី និងការបង្កើតរចនាសម្ព័ន្ធវប្បធម៌។ ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដី - តើវាជាអ្វី? ពាក្យពីរបីជំនួសឱ្យការសន្និដ្ឋាន

ទំព័រ 1

ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដី និងជាចម្បង ការសាងសង់នាំឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌវិស្វកម្ម និងភូគព្ភសាស្ត្រនៃដីអភិវឌ្ឍន៍។ ដំបូងបង្អស់ លក្ខណៈវិស្វកម្ម-ភូមិសាស្ត្រ និងស្ថានភាពដីផ្លាស់ប្តូរ។ ប៉ុន្តែការពិតនេះនៅតែមិនត្រូវបានយកមកពិចារណាដោយអ្នករចនានៅភាគខាងលិចស៊ីបេរី ដោយសារតែការលំបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយការផ្លាស់ប្តូរនាពេលអនាគតនៅក្នុងស្រទាប់ដី។ ផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទៅលើសំបកផែនដី និងលក្ខខណ្ឌធម្មជាតិ ជារឿយៗនាំឱ្យមានអតុល្យភាពរវាងសមាសធាតុធម្មជាតិនីមួយៗ និងការលេចចេញនូវដំណើរការ និងបាតុភូតវិស្វកម្ម-ភូគព្ភសាស្ត្រផ្សេងៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនសកម្មភាពដែលបានគ្រោងទុកទាំងអស់ត្រូវបានអមដោយការព្យាករណ៍នៃដំណើរការវិស្វកម្ម-ភូមិសាស្ត្រដែលអាចកើតមាន និងការផ្លាស់ប្តូរដែលមិនចង់បាននៅក្នុងលក្ខខណ្ឌធម្មជាតិនោះទេ។

ការអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយនៃទឹកដីនាំឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌធម្មជាតិចម្បងរបស់វា។ វាតែងតែកើតឡើង ប៉ុន្តែវាអាស្រ័យលើធម្មជាតិនៃតំបន់ដែលកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍ និងលក្ខណៈពិសេសនៃរចនាសម្ព័ន្ធដែលកំពុងត្រូវបានសាងសង់។ នៅក្នុងតំបន់ចែកចាយ permafrost សូម្បីតែការរំខានតិចតួចនៃបរិស្ថានធម្មជាតិបណ្តាលឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរជាមូលដ្ឋាននៃលក្ខខណ្ឌនៃការផ្លាស់ប្តូរកំដៅលើផ្ទៃនិងការបង្កើតរបបសីតុណ្ហភាពថ្មីនៃថ្មដែលអមដោយដំណើរការរលាយ - ត្រជាក់។ ការវិភាគនៃរបបសីតុណ្ហភាពនៃថ្មទាក់ទងនឹងការវិវត្តនៃ Transbaikalia បានធ្វើឱ្យវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីបង្ហាញពីការពឹងផ្អែកនៃធម្មជាតិនៃការផ្លាស់ប្តូរលើប្រភេទនៃសំណង់ដែលអាចបម្រើជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យគោលបំណងសម្រាប់ការគណនាការព្យាករណ៍ពិសេស។

ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីនៃសួនច្បារសមូហភាពអាចចាប់ផ្តើមបានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីគម្រោងសម្រាប់ការរៀបចំ និងការអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួនដោយគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃស្រុកភ្នំ។ ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជននៅលើទឹកដីដែលមានសមាគមសាកវប្បកម្ម។

ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីនៃសួនច្បារសមូហភាពអាចចាប់ផ្តើមបានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃស្រុក ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង នៃសមាជិកសភាប្រជាជន នៅលើទឹកដីដែលសមាគមថែសួនមានទីតាំងនៅ នៃគម្រោងសម្រាប់ការរៀបចំ និងការអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួន។

ផលប៉ះពាល់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីលើតុល្យភាពវិទ្យុសកម្មត្រូវបានបង្ហាញក្នុងការថយចុះនៃអាំងតង់ស៊ីតេនៃវិទ្យុសកម្មសរុប ការកើនឡើងនៃការស្រូបយកវិទ្យុសកម្មរលកខ្លី និងការថយចុះនៃវិទ្យុសកម្មដ៏មានប្រសិទ្ធភាពនៃផែនដី។ ហេតុផលសម្រាប់ការនេះគឺការបំពុលឧស្សាហកម្មនៃបរិយាកាសនៅក្នុងទឹកដីនៃសហគ្រាសឧស្សាហកម្មនិងទីក្រុងក៏ដូចជាការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងលក្ខណៈសម្បត្តិនៃផ្ទៃខាងក្រោមនៅក្នុងបន្ទាត់អគារ។ ការផ្លាស់ប្តូរដ៏អស្ចារ្យបំផុតនៅក្នុងសមាសធាតុនៃតុល្យភាពវិទ្យុសកម្មកើតឡើងនៅក្នុងវត្តមាននៃភួយផ្សែងនៅក្នុងតំបន់ដែលបានសាងសង់ឡើង។

នៅក្រោមការអភិវឌ្ឍនៃទឹកដីនៃសហគ្រាសយល់ពីការពង្រីករបស់ខ្លួនក្នុងទិសដៅមួយឬពីរ។ ត្រីមាសគឺជាធាតុផ្សំនៃតំបន់អភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងផ្នែកដែលនៅជាប់គ្នាស្របទៅនឹងផ្លូវសំខាន់ៗ និងស្ពានអាកាស។ ទឹកដីទាំងមូលនៃសហគ្រាសត្រូវបានបែងចែកដោយផ្លូវហាយវេស្រដៀងគ្នាទៅជាក្រឡាចត្រង្គការ៉េ ឬរាងចតុកោណនៃត្រីមាសពង្រីកជាមួយនឹងការដាក់តំបន់មុខងារពិសេសនៅក្នុងពួកគេ។

នៅក្រោមការអភិវឌ្ឍនៃទឹកដីនៃសហគ្រាសយល់ពីការពង្រីករបស់ខ្លួនក្នុងទិសដៅមួយឬពីរ។ ត្រីមាសគឺជាធាតុផ្សំនៃតំបន់អភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងផ្នែកដែលនៅជាប់គ្នាស្របទៅនឹងផ្លូវសំខាន់ៗ និងស្ពានអាកាស។ ទឹកដីទាំងមូលនៃសហគ្រាសត្រូវបានបែងចែកដោយផ្លូវហាយវេស្រដៀងគ្នាទៅជាក្រឡាចត្រង្គការ៉េឬចតុកោណនៃត្រីមាសពង្រីកជាមួយនឹងការដាក់តំបន់មុខងារពិសេសនៅក្នុងពួកគេ។

ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីនៃសហគ្រាសត្រូវបានគេយល់ថាជាការពង្រីករបស់ខ្លួនក្នុងទិសដៅមួយឬពីរដោយការសាងសង់ប្លុកដាច់ដោយឡែក។ ត្រីមាសគឺជាធាតុផ្សំនៃតំបន់អភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងផ្នែកដែលនៅជាប់គ្នាស្របទៅនឹងផ្លូវសំខាន់ៗ និងស្ពានអាកាស។ ទឹកដីទាំងមូលនៃសហគ្រាសត្រូវបានបែងចែកដោយផ្លូវហាយវេបែបនេះទៅជាក្រឡាចត្រង្គការ៉េឬចតុកោណនៃត្រីមាសពង្រីកជាមួយនឹងការដាក់តំបន់មុខងាររួមបញ្ចូលគ្នានៅក្នុងពួកគេ។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការអភិវឌ្ឍនៃទឹកដីដែលមានទីតាំងនៅតំបន់នៃជ្រលងទន្លេជាមួយនឹងការកើតឡើងយ៉ាងជិតស្និទ្ធនៃកម្រិតទឹកក្រោមដី, icing ជាញឹកញាប់បង្កើត។ ការបង្កើតរបស់ពួកគេត្រូវបានសម្របសម្រួលដោយការយកចេញនៃបន្លែឬស្រទាប់ moss-peat ដែលនាំឱ្យមានការត្រជាក់រដូវរងារកាន់តែជ្រៅនៃដីនិងការបង្កើតរបាំង permafrost ដែលការពារចលនាដោយសេរីនៃទឹកក្រោមដីនៃប្រាក់បញ្ញើ alluvial ។

នៅពេលអភិវឌ្ឍទឹកដីនៃសហគ្រាស PU ឬ PC ប្រព័ន្ធប្លុកគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងរយៈពេល 2-4 ត្រីមាសដោយរួមបញ្ចូលគ្នានូវវដ្តផលិតកម្មពេញលេញនៃសមត្ថភាពជាក់លាក់មួយ។

ក្នុងករណីខ្លះ ទឹកដីដែលត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ឧទ្យាន និងសួនច្បារគឺជាដីសំណល់នៃអតីតដីកសិកម្ម វាលស្មៅ វាលភក់ វាលខ្សាច់ដែលចោលសំរាមជាមួយគុម្ពោតព្រៃ កន្លែងព្រៃដែលខូចគុណភាព។ គម្របដី និងដីមូលដ្ឋាន *** (ដី (ដី) - ១) ឈ្មោះទូទៅនៃថ្មណាមួយដែលកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់អាកាសធាតុនៃសំបកផែនដី ហើយពិចារណាតាមទស្សនៈវិស្វកម្ម និងសំណង់។ 2) ស្រទាប់ខាងក្រោមមានសារធាតុរ៉ែ និងសារធាតុសរីរាង្គនៃប្រភពដើម anthropogenic) ត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយ forbs ជាមួយនឹងការដាក់បញ្ចូលស្មៅ កំទេចកំទីតូចៗ កញ្ចក់ និងថ្ម។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដំបូងនៃវត្ថុ ប្រភេទនៃដែនដីខាងក្រោមត្រូវបានជួបប្រទះ៖

ទឹកដីដែលមានដី soddy-podzolic ដែលមានស្រាប់, ធម្មតាសម្រាប់កណ្តាលនៃប្រទេសរុស្ស៊ីជាមួយនឹងផ្តេក humus នៃកម្រាស់តូច (រហូតដល់ 15 សង់ទីម៉ែត្រ), មាតិកា humus ទាប (រហូតដល់ទៅ 3%);
ទឹកដីដែលចេញពីការប្រើប្រាស់កសិកម្ម បែងចែកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ រួមទាំងដីដែលខូចគុណភាព និងគ្មានរចនាសម្ព័ន្ធ។
ទឹកដីដែលរួមមានដី (តាមលក្ខខណ្ឌ៖ ដី ឬ urbanozems) បង្រួមខ្លាំង និងកខ្វក់ដោយសារធាតុពុល (សារធាតុពុល សារធាតុប្រេង លោហធាតុធ្ងន់) ដែលទាមទារការសម្អាតដោយយកស្រទាប់កខ្វក់ខាងលើ និងការដកយកចេញរបស់វាចេញ។
កន្លែងចោលសំរាមក្នុងផ្ទះដែលមានកាកសំណល់ សារធាតុសរីរាង្គនៃធម្មជាតិផ្សេងៗ;
peatlands ដី swampy ជាមួយកម្រិតខ្ពស់នៃអាស៊ីត;
ការបោះចោលកន្លែងយកសំរាមជាមួយដីបច្ចេកទេស។

នៅលើទឹកដីទាំងនេះ ការងារត្រៀមវិស្វកម្មកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត រួមទាំងការបង្ហូរទឹកនៃទឹកដី (បើចាំបាច់) ការរៀបចំបឋមនៃការសង្គ្រោះ ការបំពេញរន្ធ និងការបាក់ទំនប់ ការពង្រឹងច្រាំងទន្លេ ជម្រាល (បើចាំបាច់) ការដកគុម្ពោតចេញ។ ដើមឈើស្ងួត ការយកចេញនូវសារធាតុពុល និងការផលិតសារធាតុគីមីសំណល់។ល។

នៅចុងបញ្ចប់នៃវដ្តនៃវិស្វកម្មនិងការងារត្រៀមទូទៅវាចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តការងារដែលទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀតនៃទឹកដីការដាំដុះរបស់ពួកគេអាស្រ័យលើរដ្ឋនិងសមាសភាពមេកានិចនៃដីក្រោមកម្រិតនៃទឹកក្រោមដីជាដើម។

ទឹកដីដែលមានដី sod-podzolic ធម្មជាតិ ទាមទារការភ្ជួររាស់ និងការណែនាំសារធាតុបន្ថែមសរីរាង្គ និងសារធាតុរ៉ែ។ អត្រានៃការប្រើប្រាស់សារធាតុបន្ថែមត្រូវបានកំណត់ដោយលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់។ សារធាតុបន្ថែមដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយគឺកំបោរ។ Liming ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវរចនាសម្ព័ន្ធ បង្កើនល្បឿននៃការរលួយ និងការបំប្លែងទៅជាស្ថានភាព assimilated នៃសារធាតុចិញ្ចឹមនៅក្នុងដីដែលមានស្រាប់ ជំរុញការចល័តរបស់ពួកគេ ការបង្កើត និងការអភិរក្សរចនាសម្ព័ន្ធដីដែលមានដុំពក។ ដោយមានជំនួយពីកំបោរអាស៊ីតលើសនៃដីត្រូវបានបន្សាប។ បទពិសោធន៍នៃការដាំដុះដីបង្ហាញថាក្នុងអំឡុងពេលប្រតិកម្មនៃដំណោះស្រាយដី pH< 4,5 в почву необходимо вносить 6 т извести-пушонки на 1 га; при pH = 4,5...5,5 следует вносить 2,5 т.

ទឹកដីដែលមានដីខ្សាច់នៃសមាសភាពមេកានិចស្រាល មានជីជាតិតិចតួចមិនរក្សាសំណើម។ នៅពេលអភិវឌ្ឍដីប្រភេទនេះ ដីឡូមាន ដីកំទេចល្អ ជីកំប៉ុសល្អ ឬជីកំប៉ុសត្រូវបានណែនាំ។

ពំនូកដី ទាមទារការអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង ដោយការឈូសឆាយគុម្ពឈើ ដកឫស បន្តការបង្ហូរចេញ និងដាក់លូ កម្រិត និងភ្ជួរជាបន្តបន្ទាប់ទៅជម្រៅ 20 ... 30 សង់ទីម៉ែត្រ កំបោរដើម្បីបំបាត់ជាតិអាស៊ីត ជីសរីរាង្គ និងសារធាតុរ៉ែ។

ទឹកដីដែលមានដីអាល់កាឡាំងធ្ងន់ ក៏ត្រូវការខ្សែកោងសិក្សាវែងដែរ។ ដីមានសមាសធាតុសូដ្យូម ដូច្នេះពួកវាត្រូវទទួលរងនូវសារធាតុ gypsum ជាដំបូង។ កាល់ស្យូម gypsum ផ្លាស់ទីលំនៅសូដ្យូមពីពួកគេ។ លទ្ធផលសូដ្យូមស៊ុលហ្វាតត្រូវបានយកចេញបានយ៉ាងងាយស្រួលដោយការលាងដីដោយទឹកសិប្បនិម្មិតក៏ដូចជាក្នុងអំឡុងពេលភ្លៀងឬព្រិល។ Gypsum ត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងការភ្ជួរជ្រៅ (រហូតដល់ 50 សង់ទីម៉ែត្រ) (2.5 តោនក្នុង 1 ហិកតា) បន្ទាប់មកជីសរីរាង្គដូចជា ammonium phosphate ត្រូវបានបន្ថែម ដែលធ្វើអោយដីមានភាពឆ្អែតជាមួយនឹងអាល់កាឡាំង។

ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីនៃការប្រើប្រាស់កសិកម្មពីមុន. ទីមួយ តំបន់នេះត្រូវបានសម្អាតដោយកំទេចកំទី កម្រិត ហើយស្មៅត្រូវបានយកចេញ។ បន្ទាប់មកគម្របដីខាងលើត្រូវបានដាំដុះដែលមាននៅក្នុងការបន្ធូរស្រទាប់ទៅជម្រៅនៃការកើតឡើងរបស់វា (25...30 សង់ទីម៉ែត្រ) និងការណែនាំក្នុងពេលដំណាលគ្នានៃការកែលម្អសារធាតុបន្ថែមនិងជីស្របតាមអនុសាសន៍សម្រាប់ការវិភាគដីបឋម។ ស្រទាប់ដីដែលរលុងខាងលើត្រូវបានប្រឡាក់ដោយគ្រឿងឈូសឆាយ ហើយបង្កើតជាគំនររាងចតុកោណមានកម្ពស់ ២.៣ ម៉ែត្រ ទទឹង ៤.៦ ម៉ែត្រ កញ្ចក់ ថ្ម ស្មៅដុះរាយប៉ាយ និងមានរចនាសម្ព័ន្ធល្អិតល្អន់។

វិធីសាស្រ្តមួយក្នុងចំណោមវិធីសាស្រ្តដ៏មានប្រសិទ្ធភាព ប៉ុន្តែយូរអង្វែងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ និងការពង្រឹងដីដែលមិនមានរចនាសម្ព័ន្ធ និងសារធាតុចិញ្ចឹមនៅលើទឹកដីនៃវត្ថុនាពេលអនាគតគឺ លាមកសត្វបៃតង។

Sideration គឺជាការដាំដុះដីដោយដុះលើពួកវា ហើយបន្ទាប់មកភ្ជួរលើស្មៅស្មៅបៃតងពិសេស៖ អាល់ហ្វាហ្វា លូភីន សណ្តែក និងសណ្តែក។ ដំណាំទាំងនេះជួយបង្កើនសកម្មភាពរបស់ microorganisms ដី និងធ្វើអោយដីមានសារធាតុចិញ្ចឹម។ ជីកំប៉ុសពណ៌បៃតងត្រូវបានភ្ជួរទៅក្នុងដីពីរដងក្នុងមួយឆ្នាំ បន្ទាប់មកជីប៉ូតាស្យូម និងផូស្វ័រត្រូវបានអនុវត្តទៅលើវា។ ត្រឹមរដូវផ្ការីកឆ្នាំក្រោយប៉ុណ្ណោះ ទើបដីមានលក្ខណៈសមរម្យសម្រាប់ការរៀបចំទេសភាព។

ការអភិវឌ្ឍទឹកដីនៃអតីតកន្លែងចាក់សំរាម. នៅតាមទីក្រុង កន្លែងចាក់សំរាមជាធម្មតាមានកាកសំណល់តាមផ្ទះជាច្រើនម៉ែត្រ។ នៅក្នុងវិស្វកម្មសំណង់ស៊ីវិល ដើម្បីដណ្តើមយកតំបន់សំណង់ពីទឹកដីទាំងនោះ កន្លែងចាក់សំរាមត្រូវបានធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្មដោយកូនភ្នំខ្ពស់មួយ ឬច្រើនជាមួយនឹងការផ្តល់ប្រព័ន្ធលូបង្ហូរទឹក annular ដែលមានទិន្នផលទឹកពីកន្លែងចាក់សំរាមទៅកាន់កន្លែងព្យាបាល។

កន្លែងចាក់សំរាមត្រូវបានពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្នជាបឋមពីចំណុចនៃទិដ្ឋភាពអនាម័យ ហើយកម្រិតនៃការឆ្លងរបស់ពួកគេជាមួយនឹងជំងឺរាតត្បាតត្រូវបានបង្កើតឡើង។ បន្ទាប់មកបន្ទាប់ពីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតពិសេសពីសេវាអនាម័យ និងរោគរាតត្បាត ជាមួយនឹងស្រទាប់តូចមួយនៃកាកសំណល់តាមផ្ទះនៅលើទឹកដីនៃកន្លែងចាក់សំរាមដែលបានបែងចែកសម្រាប់វត្ថុទេសភាព ការងារត្រូវបានអនុវត្តតាមលំដាប់ដូចខាងក្រោមៈ

ទឹកដីត្រូវបានគ្រោងទុក សម្អាតកំទេចកំទីធំៗ និងបន្ធូរ។
បណ្តាញនៃចង្អូរ (ជម្រៅ 50-60 សង់ទីម៉ែត្រ) ត្រូវបានកាត់ជាមួយនឹងភ្ជួរដាំនៅចម្ងាយ 0.5 ម៉ែត្រពីគ្នាទៅវិញទៅមក ដើម្បីបង្កើនដំណើរការនៃការបញ្ចេញខ្យល់ ការយកចេញនៃឧស្ម័នដែលបង្កគ្រោះថ្នាក់ និងការលេចធ្លាយ ការយកចេញនៃអំបិលរ៉ែដែលបង្កគ្រោះថ្នាក់ដោយទឹកបរិយាកាស និងព្រិល។ កំឡុងពេលរលាយ;
តាមរយៈរដូវដាំដុះ ផ្ទៃដីទាំងមូលត្រូវបានគ្រោងទុក ភ្ជួររាស់ដីជម្រៅ 25 ... 30 សង់ទីម៉ែត្រ និងភ្ជួររាស់។
បន្ទាប់ពីនោះយោងទៅតាមគម្រោងនៃទឹកដីនៃសួនច្បារឬឧទ្យានពួកគេចាប់ផ្តើមរៀបចំទេសភាពនិងសួនច្បារ - ដាំដើមឈើនិងគុម្ពឈើរៀបចំម៉ូដ។

តំបន់ទេសភាពនៃអតីតកន្លែងចាក់សំរាមក្នុងរយៈពេល 2 ឬ 3 ឆ្នាំដំបូងត្រូវបានកំណត់ចំពោះការទស្សនា។ ការសិក្សាអំពីផលប៉ះពាល់បរិស្ថាននៃទឹកដីបែបនេះត្រូវបានអនុវត្តជាប្រព័ន្ធដោយសេវាកម្មនៃការត្រួតពិនិត្យអនាម័យនិងអេពីដេមី។

ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីនៅលើជម្រាលភ្នំដែលទទួលរងនូវការហូរច្រោះ។ការងារត្រូវបានអនុវត្តតាមគម្រោងដែលបានអភិវឌ្ឍជាពិសេស។ ការហូរហៀរលើផ្ទៃត្រូវបានរៀបចំជាបឋមដោយការភ្ជួរជ្រៅ រណ្តៅឆ្លងកាត់ទៅជម្រាលជាមួយនឹងជម្រាល និង rollers ការពារ។ Furrows ត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីស្ទាក់ទឹកភ្លៀង និងទឹករលាយ។ ចម្ងាយរវាងរណ្តៅដីត្រូវបានកំណត់ដោយគម្រោងអាស្រ័យលើភាពចោតនៃជម្រាល និងលក្ខណៈសម្បត្តិរូបវន្ត និងគីមីនៃដីក្រោម។ នៅចន្លោះរណ្តៅដីមានជីជាតិ (ដីបន្លែ) ត្រូវបានគ្របដោយស្រទាប់ក្រាស់ ១៥ ស.ម ផ្ទៃខាងលើត្រូវបានតម្រឹម ហើយស្មៅត្រូវបានសាបព្រោះ និងដាំដើមឈើ។

ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីនៃកន្លែងយកថ្ម និងកន្លែងចាក់សំរាមធំៗដែលធ្វើការរួច. ភារកិច្ចចម្បងគឺភាពឯកោនៃដីបច្ចេកវិជ្ជាដែលមានសារធាតុពុល។ យោងទៅតាមកន្លែងចាក់សំរាមស្រទាប់វប្បធម៌នៃដីដែលចាំបាច់សម្រាប់ការលូតលាស់នៃបន្លែត្រូវបាន "សាងសង់" ។ ទីមួយស្រទាប់អ៊ីសូឡង់ត្រូវបានដាក់ពីល្បាយខ្សាច់និងដីឥដ្ឋដែលមានកម្រាស់យ៉ាងហោចណាស់ 1 មបន្ទាប់មកស្រទាប់ដីមានជីជាតិ (ដីរុក្ខជាតិ) ដែលមានកម្រាស់យ៉ាងហោចណាស់ 1 មត្រូវបានរាលដាលលើផ្ទៃនៃអ៊ីសូឡង់។ ស្រទាប់ដែលចាំបាច់សម្រាប់ការដាំដើមឈើនិងដើមឈើ។ ការបំពេញស្រទាប់អ៊ីសូឡង់ត្រូវបានអនុវត្តដោយគិតគូរពីការបង្រួមរបស់ពួកគេ (ជាមធ្យម - រហូតដល់ 20%) ។ ដូច្នេះគម្របដីត្រូវបាន "រចនា" នៅក្នុងទឹកដីដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់សួនច្បារនិងឧទ្យាន។

ការអភិវឌ្ឍនៃវត្ថុនៅក្នុងទឹកដី alluvial. ភារកិច្ចចម្បងគឺរៀបចំគម្របដីសម្រាប់ការរីកលូតលាស់នៃរុក្ខជាតិ។ គម្របបែបនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសិប្បនិមិត្តដោយការបំពេញម៉ាស់ដែលស្រដៀងនឹងដីខ្សាច់ ស៊ីលីត ដោយប្រើម៉ាស៊ីន និងយន្តការពិសេស - ឧបករណ៍បំពេញបន្ថែម *** ( Refuller - បំពង់បង្ហូរដីអណ្តែតសម្រាប់ផ្លាស់ទីល្បាយដីជាមួយទឹកពីម៉ាស៊ីនបូមខ្សាច់ទៅកន្លែងដាក់។ វិធីសាស្រ្តនៃការអភិវឌ្ឍទឹកដីជាមួយនឹងដី alluvial ដោយមានជំនួយពី refuller មួយត្រូវបានគេប្រើនៅក្នុងការអនុវត្តក្នុងស្រុកនៅពេលបង្កើត Primorsky Victory Park នៅ Leningrad ក្នុងទសវត្សរ៍ទី 40 និង 50 ។ សតវត្សទី XX) ម៉ាស់ដីខ្សាច់មានភាគល្អិតដីខ្សាច់ជាចម្បងជាមួយនឹងភាគរយតិចតួចនៃការរួមបញ្ចូល loess និង loamy ហើយទាមទារការបន្ថែមជីកំប៉ុស។ ទឹកដីដែលមានដីល្បាប់ត្រូវបានគ្រោងទុកដោយយោងទៅតាមគម្រោងផែនការបញ្ឈរ ការហូរលើផ្ទៃត្រូវបានរៀបចំ បន្ទាប់មកសារធាតុបន្ថែមត្រូវបានបន្ថែមក្នុងទម្រង់ជាជីកំប៉ុស ដែលត្រូវបានបង្កប់ទៅជម្រៅ 40 សង់ទីម៉ែត្រតាមបណ្តោយផ្តេកដីដែលបានកែលម្អទាំងមូល។ នេះត្រូវបានសម្រេចដោយការភ្ជួររាស់លើផ្ទៃជាមួយនឹងភ្ជួររាស់នៅលើត្រាក់ទ័រទូទាំងតំបន់។ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែងនៃទឹកដី alluvial សម្រាប់ការដាំដុះដី លាមកពណ៌បៃតង គឺជាវិធីសាស្រ្តកសិកម្មដ៏មានប្រសិទ្ធភាព។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ មុនពេលសាបព្រួសគ្រាប់ពូជនៃរុក្ខជាតិលាមកពណ៌បៃតង សារធាតុ superphosphate (90 គីឡូក្រាមក្នុង 1 ហិកតា) និងអំបិលប៉ូតាស្យូម (100 គីឡូក្រាមក្នុង 1 ហិកតា) ត្រូវបានអនុវត្ត។ បន្ទាប់ពីដុះស្មៅ និងការភ្ជួរដីហើយ ដីត្រូវសាបព្រោះគ្រាប់ស្មៅម្ដងទៀត។ ប្រតិបត្តិការបែបនេះអាចត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេលពីរទៅបីឆ្នាំ។ ដូចដែលបទពិសោធន៍បានបង្ហាញ នេះធ្វើឱ្យវាអាចទទួលបានដីដែលមានផលិតភាពខ្ពស់ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់សារធាតុចិញ្ចឹមច្រើន ដែលអាចប្រើបានទាំងនៅកន្លែងធ្វើការនៅពេលបង្កើតវត្ថុមួយ និងសម្រាប់ការដាំដើមឈើ និងដើមឈើនៅលើទឹកដីនៃវត្ថុផ្សេងទៀត។

តំបន់ឧទ្យាននៅតំបន់វាលទំនាប. នៅពេលរចនាប្លង់បញ្ឈរនិងរៀបចំលំហូរទឹកគួរតែត្រូវបានដឹកនាំដោយសញ្ញាសង្គ្រោះដែលមានស្រាប់។ ប្រសិនបើទឹកក្រោមដីកើតឡើងនៅក្នុងដីសំណល់ក្នុងកម្រិតដែលសមរម្យសម្រាប់ការលូតលាស់នៃចម្ការ (ក្នុងរង្វង់ 1 ... 1.5 ម៉ែត្រពីផ្ទៃថ្ងៃ) បន្ទាប់មកការសង្គ្រោះដែលមានស្រាប់គួរតែត្រូវបានរក្សាទុកឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ដីដែលយកចេញពីរណ្តៅផ្លូវ និងស្រទាប់ខាងលើនៃដីដែលយកចេញពីរណ្តៅ និងលេណដ្ឋានសម្រាប់ដើមឈើ និងគុម្ពឈើ គួរដាក់លើផ្ទៃដីដែលមានបំណងដាំ។ ដីដែលជីកពីរណ្តៅ និងលេណដ្ឋានខាងក្រោមស្រទាប់បន្លែនៃផែនដី (ក្រោម ០,២ ម៉ែត្រ) គួរប្រើដើម្បីបំពេញកន្លែងទាប។ អតិរេកនៃដីបែបនេះគួរតែត្រូវបានគេយកចេញពីកន្លែងទៅកន្លែងចាក់សំរាម។

តំបន់ឧទ្យាននៅលើទីតាំងនៃអតីតកន្លែងចាក់សំរាម. នៅពេលរចនាប្លង់បញ្ឈរវាចាំបាច់ដើម្បីយកទៅក្នុងគណនីជំនួសនៃដីដែលមានស្រាប់ដោយជម្រៅនៃស្រទាប់ឫសនៃផែនដីសម្រាប់ដើមឈើ i.e. ដោយ 1 ... 1.5 m. ប្រសិនបើការវិភាគមន្ទីរពិសោធន៍បញ្ជាក់ពីសុវត្ថិភាពនៃដីចាក់សម្រាប់រុក្ខជាតិនោះការកាត់បន្ថយផ្ទៃនៃការរចនាគួរតែត្រូវបានកំណត់ 0.2 ... 0.3 ម៉ែត្រពីលើផ្ទៃដែលមានស្រាប់នៃទឹកដី។ ដីពីរន្ធ និងលេណដ្ឋានដែលជីកនៅក្រោមដើមឈើ និងគុម្ពឈើ គួរប្រើដើម្បីចាក់បំពេញកន្លែងទាប ឬយកវាទៅកន្លែងចាក់សំរាម។

តំបន់ឧទ្យាននៅក្នុងតំបន់នៃការដាំដុះដែលមានស្រាប់. គម្រោងនៃការរៀបចំផែនការបញ្ឈរនៅក្នុងទឹកដីដែលកាន់កាប់ដោយលំហបៃតងត្រូវបានបង្កើតឡើងជាក្បួននៅតាមដងផ្លូវ និងកន្លែងនានា។ ដីដែលកាន់កាប់ដោយការដាំត្រូវបានបន្សល់ទុកនៅក្នុងសញ្ញាសង្គ្រោះដែលមានស្រាប់។ នៅកន្លែងដែលមានការបង្ហូរទឹកពិបាក ការបំពេញត្រូវបានធ្វើឡើងប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន ថែរក្សាដើមឈើដែលមានស្រាប់។

ដើម្បីកាត់បន្ថយបរិមាណនៃការធ្វើដី នៅពេលដែលរៀបចំផ្លូវសួនច្បារ ផ្លូវថ្នល់ វេទិការ ការ៉េ ជំនួយសង្គ្រោះដែលមានស្រាប់គួរតែត្រូវបានប្រកាន់ខ្ជាប់តាមដែលអាចធ្វើបាន។

ដីឡូតិ៍ដែលមានបំណងសម្រាប់តំបន់ឧទ្យានត្រូវតែរក្សាទុកក្នុងសញ្ញាដែលមានស្រាប់។ ចំពោះគោលបំណងនេះការសង្គ្រោះត្រូវបានរំខានដោយជម្រាលនិងក្នុងករណីពិសេសដោយការរក្សាជញ្ជាំង។ ជម្រាលត្រូវបានធ្វើពីកម្ពស់ និងប្រវែងនៃការដាក់ខុសៗគ្នា។ កម្ពស់នៃជម្រាលដាក់ជាក្បួនគឺ 0.3 ... 3.0 ម៉ែត្រ។

ផ្លូវ និងទីធ្លាសួនច្បារសំខាន់ៗត្រូវបានធ្វើឡើង 10 សង់ទីម៉ែត្រនៅខាងក្រោមវាលស្មៅ ផ្លូវបន្ថែម និងផ្លូវត្រូវហូរពេញផ្ទៃស្មៅ។ ផ្លូវឧទ្យានមានព្រំប្រទល់ជាមួយនឹងផ្លូវកោងធ្វើពីថ្មឬបូបូស្មៅ។ ពីគែមនៃការទប់ស្កាត់នៅកម្រិតនៃសញ្ញាសម្គាល់ខាងលើបន្ទះម៉ូដមិនតូចជាង 0.5 ម៉ែត្រត្រូវបានគ្រោងទុកដែលយោងទៅតាមគម្រោងនេះ shrubs អាចត្រូវបានដាំ។ ប្រសិនបើជម្រាលមួយត្រូវបានបង្កើតឡើង នោះគែមតែមួយគត់ ឬខាងក្រោមនៃជម្រាលត្រូវបានព្យាករពីបន្ទះម៉ូដ។

នៅលើដីរដុបដែលមានតំណក់ទឹកខ្លាំង និងចំណោតចោត ផ្ទៃរាបស្មើដែលមានជណ្តើរត្រូវបានផ្តល់ជូន។ ដើម្បីកាត់បន្ថយជម្រាលបណ្តោយនៅលើផ្លូវឧទ្យាន អ្នកអាច "កាត់ចូល" ទៅក្នុងដី។ ប្រសិនបើជម្រាលមានជម្រាលតិចជាង 1: 1.5 និង 1: 1 នោះជញ្ជាំងរក្សាគួរតែត្រូវបានតំឡើង។

គ្រប់ជ្រុងទាំងអស់នៅចំនុចប្រសព្វផ្លូវត្រូវតែបង្គត់ដោយមានកាំយ៉ាងហោចណាស់ 1.5 ម៉ែត្រ និងមិនលើសពី 9 ម៉ែត្រ។

ការរៀបចំទឹកដីនៃវត្ថុទេសភាពចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការងារលើការសម្អាតរបស់វាពីកំទេចកំទី ការរុះរើអគារ និងរចនាសម្ព័ន្ធចាស់ៗ។

វត្ថុធាតុនៃប្រភពដើមអសរីរាង្គ ដូចជា ថ្មកំទេច ថ្មកំបោរ ការបញ្ចាំងភាពយន្ត ថ្មដែលប្រមូលបានក្នុងពេលសម្អាត ត្រូវបានប្រើសម្រាប់សាងសង់ផ្លូវ ឬរណ្តៅចាក់ទឹក និងរណ្តៅនៃអគារ និងសំណង់ដែលត្រូវបានរុះរើ ជ្រោះ និងតំបន់ទាបផ្សេងទៀត។

នៅតំបន់ដែលគ្របដណ្ដប់ដោយវត្ថុធាតុដើមនៃប្រភពដើមអសរីរាង្គ ដីបន្លែត្រូវបានចាក់ដោយយោងទៅតាមសញ្ញាសម្គាល់នៃប្លង់បញ្ឈរ។ Podsypka លូតលាស់ផែនដីត្រូវបានធ្វើឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃការគណនាទូទៅនៃតម្រូវការសម្រាប់ធាតុរចនាសម្ព័ន្ធបុគ្គល។ ដូច្នេះសម្រាប់ម៉ូដ និងគ្រែផ្កា កម្រាស់នៃស្រទាប់បន្លែនៃផែនដីគួរតែមាន 15 ... 40 សង់ទីម៉ែត្រ អាស្រ័យលើប្រភេទម៉ូដ និងគ្រែផ្កា។ តម្រូវការដីសម្រាប់ដាំដើមឈើ និងគុម្ពឈើត្រូវបានគណនាអាស្រ័យលើប្រភេទនៃការដាំ និងទំហំនៃរុក្ខជាតិ រណ្តៅដាំ និងលេណដ្ឋាន។

វត្ថុធាតុដើមនៃប្រភពដើមសរីរាង្គ (ស្មៅ ស្លឹក មែកឈើ ឆ្អឹងសត្វ។ ការបំពេញការធ្លាក់ទឹកចិត្តជ្រៅជាមួយនឹងសារធាតុសរីរាង្គត្រូវបានហាមឃាត់។ ដីដែលមានកំបោរច្រើន ប្រឡាក់ដោយសារធាតុ bitumen, asphalt ដែលមានកាកសំណល់តាមផ្ទះ មិនស័ក្តិសមសម្រាប់ការធ្វើផែនការទេ។

នៅពេលដែលការជីកប្រឡាយជ្រៅ ជ្រោះ រណ្តៅ ការបង្រួម និងការតាំងទីលំនៅរបស់ដីត្រូវតែយកមកពិចារណា។

ដីខ្សាច់ល្អត្រូវតែបង្រួមដោយគិតគូរពីទឹកភ្លៀងដោយ 3 ... 4%, ខ្សាច់ coarse, ដីខ្សាច់ loam, loam ស្រាល - ដោយ 8 ... 10%, loam ធ្ងន់ - ដោយ 12 ... 15% ។

ដើម្បីទទួលបានសញ្ញាសម្គាល់នៃការរចនាដីភាគច្រើនត្រូវបានបង្រួមជាស្រទាប់ (15 ... 20 សង់ទីម៉ែត្រនីមួយៗ) ជាមួយ rollers ឬ embankments ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយគិតគូរពីសេចក្តីព្រាង។

ការបង្រួមស្រទាប់ដោយស្រទាប់នៃដីភាគច្រើនគឺចាំបាច់នៅលើផ្លូវនៃផ្លូវឧទ្យាននិងផ្លូវដើរនៅលើទីតាំងសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងៗនៅលើទីតាំងដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់រចនាសម្ព័ន្ធនៅតាមរបងនិងផ្លូវដែលនៅជាប់គ្នា។

នៅលើតំបន់ទេសភាពដែលមានចម្ងាយលើសពី 5 ម៉ែត្រពីផ្លូវនិងកន្លែងវាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបំពេញដីដោយគ្មានការបង្រួម។ នៅក្នុងតំបន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍សំខាន់នៃទីធ្លាបៃតង គួរតែប្រើតែដី loamy និងដីខ្សាច់។

នៅពេលអនុវត្តការងារលើការធ្វើផែនការបញ្ឈរវាចាំបាច់ដើម្បីថែរក្សាស្មៅល្អនិងស្រទាប់ humus humus នៃផែនដី។

នៅគ្រប់តំបន់ទាំងអស់ដែលដីត្រូវបានចាក់ឬដកចេញ ស្មៅល្អត្រូវបានកាត់ខ្លី។ សូដាត្រូវបានកាត់ចូលទៅក្នុងខ្សែបូ (ទទឹងកាសែត - 25 ... 30 សង់ទីម៉ែត្រ, ប្រវែង - 50 ... 100 សង់ទីម៉ែត្រ, កម្រាស់ - 5 ... 6 សង់ទីម៉ែត្រ) ។ សូដាត្រូវបានបត់នៅលើវែបសាយត៍នៅកន្លែងដែលការពារពីខ្យល់។

ស្រទាប់ humus ទាំងមូលត្រូវបានយកចេញហើយជង់ជាគំនរ។ នៅចុងបញ្ចប់នៃការងារលើការធ្វើផែនការបញ្ឈរ ដីរុក្ខជាតិត្រូវបានចាក់ទៅលើដីគ្មានមេរោគដែលមានស្រទាប់ក្រាស់ 15-20 សង់ទីម៉ែត្រ។

ការងារលើការដកយកចេញនៃគម្រោងនៅក្នុងធម្មជាតិត្រូវបានអនុវត្តជាដំណាក់កាលនៅក្នុងលំដាប់ដ៏តឹងរឹងមួយ។

នៅលើ ដំបូងនៅដំណាក់កាល ពួកគេយកផែនការស្ថានភាពទូទៅរបស់វត្ថុ បញ្ជាក់ពីព្រំប្រទល់ជាលក្ខណៈ និងចងភ្ជាប់ទៅនឹងទឹកដីដែលនៅជាប់គ្នា (ទៅផ្លូវហាយវេ ផ្លូវ ទីលានទីក្រុង)។

នៅលើ ទីពីរដំណាក់កាល ទឹកដីទាំងមូលនៃវត្ថុ (ឬផ្នែកនីមួយៗរបស់វា) ត្រូវបានបែងចែកទៅជាក្រឡាចត្រង្គនៃការ៉េដែលមានផ្នែកម្ខាងនៃ 5, 10 ឬ 20 m, i.e. គំនូរនៃរូបចម្លាក់នៃការងារផែនដីត្រូវបានយកចេញពីធម្មជាតិ។ ជ្រុងព្រំដែននៃក្រឡាចត្រង្គនៃការ៉េត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងគោលអចិន្រ្តៃយ៍ - ដើម្បីសម្គាល់លើបន្ទាត់ "ក្រហម" នៃទឹកដីជាប់គ្នាទៅជ្រុងនៃអគារឬរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់។

បង្គោលមួយត្រូវបានរុញចូលទៅក្នុងជ្រុងនៃការ៉េនីមួយៗ (ឬតួលេខធរណីមាត្រ) ។ ស្នាមរន្ធមួយត្រូវបានធ្វើឡើងនៅលើកំពូលនៃ peg ដែលនៅលើសញ្ញាការងារត្រូវបានកត់ត្រាទុក។ ឧទាហរណ៍ៈ +0.15 m - ទំនប់ទឹក -0.25 m - ការជីកកកាយ។

នៅលើ ទីបីនៅដំណាក់កាលការងារត្រូវបានអនុវត្តលើការធ្វើផែនការបញ្ឈរ - នៅលើទំនប់និងកាត់ដីស្របតាមសញ្ញាការងារនៃទឹកដី។ ការងារត្រូវបានអនុវត្តដោយ scraper ឬ bulldozer; នៅក្នុងតំបន់តូចៗ ដើម្បីសម្រេចបាននូវភាពត្រឹមត្រូវនៃការរៀបចំផែនការខ្ពស់ ដោយប្រើម៉ាស៊ីនតូចៗ ឬដោយដៃ។ បន្ទាប់ពីការកម្រិតទឹកដីដោយប្រុងប្រយ័ត្នយោងទៅតាមសញ្ញារចនា សកម្មភាពមួយត្រូវបានគូរឡើងសម្រាប់ការងារដែលបានអនុវត្ត។

នៅលើ ទីបួននៅដំណាក់កាលនេះ ផ្លូវទំនាក់ទំនងសំខាន់ៗត្រូវបាននាំយកមកនូវជីវិត - លូបង្ហូរទឹកព្យុះ ផ្លូវថ្នល់ ផ្លូវតូចនៃទីតាំងសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងៗ។ ការដកចេញនូវគម្រោងនៃរចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានអនុវត្តតាមគំនូរការងារដោយប្រើឧបករណ៍ geodetic (theodolite, ត្រីវិស័យ) ។ តាមអ័ក្សនៃផ្លូវ តាមបណ្តោយផ្លូវបំបែក ក្នុងការសង្គ្រោះ នៅកាច់ជ្រុងនៃទីតាំង តាមបណ្តោយការតម្រឹម និងគែមនៃជម្រាល ជណ្តើរ ជញ្ជាំងរក្សា បន្ទះឈើត្រូវបានរុញចូល ហើយស្លាកសញ្ញាការងារត្រូវបានកត់ត្រានៅលើស្នាមរន្ធរបស់ពួកគេនៅផ្នែកខាងលើ។ ផ្នែក។ ព្រំប្រទល់នៃផ្លូវ និងកន្លែងនានាត្រូវបានសម្គាល់ដោយបង្គោល ហើយខ្សែត្រូវបានទាញនៅចន្លោះពួកវា ដើម្បីបង្ហាញថាពួកគេមានលក្ខណៈល្អ។ អ្នកស្ទង់មតិដែលមានបទពិសោធន៍ចូលរួមក្នុងការងារនេះ។

នៅលើ ទីប្រាំនៅដំណាក់កាល ពួកគេអនុវត្តការងារដោយផ្ទាល់លើការបញ្ឈប់ទំនាក់ទំនង រៀបចំផ្លូវសួនច្បារ និងទីតាំង ហើយបន្តទៅការសាងសង់សំណង់ដោយខ្លួនឯង ស្របតាមគម្រោងផែនការបញ្ឈរ។

ប្រភព៖ ការសាងសង់ និងប្រតិបត្តិការវត្ថុនៃស្ថាបត្យកម្មទេសភាព។ Teodoronsky V.S.

Enkelman Maxim, 4 "B"

នៅក្នុងដំណើរការនៃគម្រោងនេះ ដំណាក់កាលសំខាន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីនៃភាគខាងកើតនៃទ្វីបអឺរ៉ាស៊ី ត្រូវបានពិចារណា៖ ចាប់ពីយុទ្ធនាការដំបូងនៃ Yermak ហួសពីអ៊ុយរ៉ាល់ ដល់ការផ្លាស់ទីលំនៅដ៏ធំនៃឧស្សាហកម្ម និងប្រជាជនទៅកាន់ស៊ីបេរី បន្ទាប់ពីការចាប់ផ្តើមនៃ សង្គ្រាមស្នេហាជាតិដ៏អស្ចារ្យ។

គម្រោងនេះក៏បានលើកឡើងពីកត្តាដែលរារាំងការអភិវឌ្ឍន៍នៃភាគខាងកើតនៃអឺរ៉ាស៊ីដោយជនជាតិរុស្ស៊ី Cossacks និងកត្តាដែលបង្ខំប្រជាជនរុស្ស៊ីដ៏ក្លាហាន និងក្លាហានឱ្យទៅភាគខាងជើង និងខាងកើតនៃអាស៊ី រុករកទឹកដីថ្មី និងដាក់ឈ្មោះរបស់ពួកគេនៅលើផែនទីនៃ ប្រទេសរុស្ស៊ី។

ទាញយក៖

មើលជាមុន៖

គម្រោង

"ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីនៃប្រទេសរុស្ស៊ី"

អនុវិទ្យាល័យ GBOU №1386

Maxim Enkelman

4 ថ្នាក់ "B"

គ្រូបង្រៀនថ្នាក់រៀន៖

Zakharyan T.R.

ចំណារពន្យល់

ប្រទេសយើងជាប្រទេសធំជាងគេក្នុងពិភពលោក។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ដង់ស៊ីតេប្រជាជននៃប្រទេសរុស្ស៊ីគឺតិចជាងប្រទេសដ៏ទៃច្រើន ហើយមានតែប្រទេសកាណាដាប៉ុណ្ណោះដែលមានទំហំទីពីរសម្រាប់តែប្រទេសកំណើតរបស់យើងប៉ុណ្ណោះដែលមានចំនួនប្រជាជនតិចជាង។

ទឹកដីនៃប្រទេសរុស្ស៊ីត្រូវបានអភិវឌ្ឍអស់ជាច្រើនសតវត្សមកហើយក្នុងតម្លៃជីវិតជាច្រើនរបស់ប្រជាជនរុស្ស៊ីនិងសូវៀត។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ សូម្បីតែឥឡូវនេះ ប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃទឹកដីទាំងមូលនៃប្រទេសរុស្ស៊ីនៅតែមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍ ទោះបីជាមានការរីកចម្រើនដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមករបស់មនុស្សជាតិក៏ដោយ ការអភិវឌ្ឍន៍នៃការដឹកជញ្ជូន និងបច្ចេកវិទ្យាផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ឱកាសគ្មានដែនកំណត់ពិតប្រាកដសម្រាប់អ្នកធ្វើដំណើរ។

ផ្នែកដ៏សំខាន់

សេចក្តីផ្តើម

ប្រទេសរុស្ស៊ីគឺជាប្រទេសធំបំផុតនៅលើផែនដី។ បើនិយាយពីតំបន់ វាលើសពីប្រទេសអូស្ត្រាលី ហើយស្ទើរតែស្មើនឹងអាមេរិកខាងត្បូង។ ប្រទេសរុស្ស៊ីកាន់កាប់មួយភាគបីនៃទ្វីបយក្សនៃអឺរ៉ាស៊ី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រទេសពីរដែលមានទីតាំងនៅអាស៊ី - ចិន និងឥណ្ឌា - មានប្រជាជនច្រើនជាងនៅប្រទេសរុស្ស៊ី 10 ដង ហើយតំបន់នេះតូចជាងច្រើន។

មានឧទាហរណ៍មួយទៀត៖ ប្រទេសកាណាដា។ បើនិយាយពីទំហំ វាស្ថិតនៅលំដាប់ទីពីរបន្ទាប់ពីប្រទេសរុស្ស៊ី ខណៈអ្នករស់នៅក្នុងនោះមានទំហំតូចជាងជិត ១០ ដង។

ភាពខុសគ្នាខ្លាំងបែបនេះរវាងទំហំនៃប្រទេស និងចំនួនប្រជាជនត្រូវបានពន្យល់ដោយទីតាំងភូមិសាស្រ្ត និងលក្ខខណ្ឌធម្មជាតិរបស់វា។ អាកាសធាតុនៅក្នុងផ្នែកសំខាន់មួយនៃទឹកដីនៃប្រទេសរុស្ស៊ី និងកាណាដាគឺធ្ងន់ធ្ងរណាស់ និងមិនអំណោយផលសម្រាប់ជីវិតមនុស្ស។

ទោះបីជាយ៉ាងនេះក៏ដោយ ប្រជាជនរុស្ស៊ីជាច្រើនសតវត្សមកហើយបានស្ទាត់ជំនាញលើទឹកដីដ៏ធំល្វឹងល្វើយទាំងនេះ ហើយបានស្វែងរកទៅកន្លែងដែលគ្មាននរណាម្នាក់ធ្លាប់ទៅពីមុនមក។ ប៉ុន្តែសូម្បីតែនៅពេលនេះ ប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃទឹកដីទាំងមូលនៃប្រទេសរុស្ស៊ីនៅតែមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍នៅឡើយ ទោះបីជាយានជំនិះ និងបច្ចេកវិទ្យាទំនើបផ្តល់ឱ្យមនុស្សជាតិនូវឱកាសដ៏ធំសម្បើមក្នុងការសិក្សាផែនដីក៏ដោយ។

នៅក្នុងដំណើរការនៃគម្រោងនេះ យើងនឹងពិចារណាលើដំណាក់កាលសំខាន់ៗនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីនៃប្រទេសរុស្ស៊ី កត្តាដែលរារាំងការអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួន ក៏ដូចជាកត្តាដែលអនុគ្រោះដល់ការអភិវឌ្ឍន៍នេះ។

"តើទឹកដីរុស្ស៊ីមកពីណា"

ទឹកដីដែលឥឡូវនេះជាផ្នែកមួយនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីត្រូវបានរស់នៅដោយមនុស្សប្រហែល 10-12 ពាន់ឆ្នាំមុន។ ទឹកដីដែលស្ថិតនៅចន្លោះវ៉ុលកា និងអូកា បានចាប់ផ្តើមត្រូវបានតាំងទីលំនៅដោយពួកស្លាវនៅដើមសតវត្សទី 8 ទោះបីជាពួកគេនៅតែជាបរិមាត្រភាគឦសានឆ្ងាយនៃ Kievan Rus អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ។ បន្ទាប់ពីការសញ្ជ័យម៉ុងហ្គោល-តាតារនៃសតវត្សទី 13 មជ្ឈមណ្ឌលថ្មីមួយនៃទឹកដីរុស្ស៊ីត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងតំបន់នេះដែលដឹកនាំដោយទីក្រុងម៉ូស្គូ។ វាគឺនៅជុំវិញមជ្ឈមណ្ឌលនេះដែលការបង្កើនទឹកដីនៃរដ្ឋរុស្ស៊ីចាប់ផ្តើម។

រយៈពេលពីចុងសតវត្សទី 15 ដល់ពាក់កណ្តាលសតវត្សទី 17 ត្រូវបានគេហៅថាជាសម័យនៃការរកឃើញភូមិសាស្ត្រដ៏អស្ចារ្យ។ ការរីកចំរើននៃការរកឃើញបានគ្របដណ្តប់ស្ទើរតែគ្រប់ប្រទេសទាំងអស់។ រួមទាំងរុស្ស៊ី។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើជនជាតិអ៊ឺរ៉ុបត្រូវឆ្លងកាត់មហាសមុទ្រដើម្បីស្វែងរកទឹកដីថ្មី នោះសម្រាប់អ្នករកឃើញជនជាតិរុស្ស៊ី ទឹកដីដែលមិនទាន់បានរុករកស្ថិតនៅជិតជិតបំផុត៖ ហួសពីភ្នំអ៊ុយរ៉ាល់។ ប៉ុន្តែមិនដូចមហាសមុទ្រទេ ដែលអាចឆ្លងកាត់បានយ៉ាងលឿននៅលើកប៉ាល់ វាពិបាកជាងក្នុងការយកឈ្នះលើចម្ងាយផ្លូវនៅលើគោក។

ទិសដៅដំបូងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនៃទឹកដីរុស្ស៊ីគឺភាគខាងជើងនិងឦសាន។ នៅឆ្នាំ 1581 ការបំបែករុស្ស៊ីដំបូងបានឆ្លងកាត់ជួរ Ural ហើយនៅឆ្នាំ 1639 ជនជាតិរុស្ស៊ីបានបង្ហាញខ្លួនរួចហើយនៅលើច្រាំងសមុទ្រនៃសមុទ្រ Okhotsk ។

ការអភិវឌ្ឍន៍អ៊ុយរ៉ាល់

ឈ្មួញរុស្ស៊ីបានចាប់ផ្តើមជ្រៀតចូលផ្នែកម្ខាងទៀតនៃភ្នំអ៊ុយរ៉ាល់តាំងពីសតវត្សទី 12 ។ ពួកគេត្រូវបានជួញដូរយ៉ាងសកម្មជាមួយកុលសម្ព័ន្ធក្នុងស្រុក: "Ugra" និង "Samoyed" ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយរហូតដល់ពាក់កណ្តាលសតវត្សទី 16 នេះគឺជាអាជីវកម្មដ៏លំបាកនិងគ្រោះថ្នាក់។ នៅតាមផ្លូវពីទីក្រុងមូស្គូទៅ Yugra Land នគរ Kazan និង Astrakhan Tatar ដែលជាអរិភាពចំពោះរដ្ឋរុស្ស៊ីបានដាក់។

នៅពេលដែល Ivan the Terrible បានទទួលជោគជ័យក្នុងការដណ្តើមយក Kazan និង Astrakhan បានធ្វើផ្លូវហួសពី Urals បើកចំហ ហើយ Volga និង Kama បានក្លាយជាទន្លេរបស់រុស្ស៊ីទាំងស្រុង។

នៅសតវត្សទី 17 ការអភិវឌ្ឍនៃ Urals បានបន្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការឈានទៅមុខនៃចំនួនប្រជាជនរុស្ស៊ីទៅកាន់តំបន់ភាគខាងជើងនៃអ៊ុយរ៉ាល់ត្រូវបានរារាំងដោយលក្ខខណ្ឌមិនអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្ម។ នៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃអ៊ុយរ៉ាល់ជនជាតិរុស្ស៊ីបានជួបការតស៊ូពីប្រជាជន Bashkir ។

ដូច្នេះតំបន់សំខាន់ៗនៃការអភិវឌ្ឍន៍គឺដីដែលមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍ ឬអភិវឌ្ឍន៍តិចតួចនៃដីមានជីជាតិនៃ Middle Urals ។ ប្រជាជនកសិកម្មក្នុងស្រុកបានប្រព្រឹត្តចំពោះកសិកររុស្ស៊ីដោយសប្បុរស ហើយរួមគ្នាជាមួយពួកគេបានបង្កើតដីបង្កបង្កើនផលថ្មី។

នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃសតវត្សទី XVII ។ ព្រំដែនភាគខាងត្បូងនៃទឹកដីរុស្ស៊ីបានឈានទៅដល់ទន្លេ Iset និង Miass ។ នៅចុងបញ្ចប់នៃសតវត្សទី XVII ។ ចំនួនប្រជាជនសរុបនៅអ៊ុយរ៉ាល់មានយ៉ាងហោចណាស់ 200 ពាន់នាក់។ ទន្លេគឺជាមធ្យោបាយចំបងនៃការធ្វើចំណាកស្រុក។ កំណើនប្រជាជនគឺលឿនបំផុតនៅក្នុងតំបន់ដែលសម្បូរធនធាន។ ទោះបីជាមានការបំផ្លិចបំផ្លាញម្តងហើយម្តងទៀតពីការវាយឆ្មក់របស់ Bashkir ក៏ដោយក៏ចំនួនប្រជាជននៃទីក្រុង Ural បានកើនឡើងរួមទាំងដោយសារតែការនិរទេសខ្លួននិងដោយសារតែការហូរចូលនៃប្រជាជនដែលមិនមែនជាជនជាតិរុស្ស៊ី: Komi-Zyryans, Karelians, Mari, Tatars, Lithuanians ក៏ដូចជាប៉ូលដែលត្រូវបានចាប់យក។ និង Mansi ដែលបានប្តូរទៅសេវាកម្មរុស្ស៊ី (vogulov) ។

ការអភិវឌ្ឍនៃស៊ីបេរីខាងលិច

នៅពាក់កណ្តាលសតវត្សរ៍ទី 16 ឈ្មួញដែលជាបងប្អូន Stroganov ដែល Tsar Ivan the Terrible បានផ្ទេរទឹកដីភាគខាងកើតក្នុងតំបន់ Perm ដើម្បីគ្រប់គ្រងបានចាប់ផ្តើមគិតពីរបៀបដើម្បីផ្លាស់ទីទៅខាងកើតបន្ថែមទៀតក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ដី។ ប៉ុន្តែសម្រាប់រឿងនេះពួកគេត្រូវការអ្នកដឹកនាំដ៏ក្លាហាននិងជំនាញដែលជាប្រធាន Cossack Yermak ដែលបានបម្រើឈ្មួញ Stroganov អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

គេដឹងតិចតួចអំពីដើមកំណើតរបស់បុរសជើងចាស់នេះ។ នៅក្នុងប្រវតិ្តសាស្រ្តមានកំណែផ្សេងៗគ្នានៃឈ្មោះរបស់គាត់: Ermak, Ermolai, Herman, Ermil, Vasily, Timofey, Eremey ។

នៅឆ្នាំ 1581 Yermak ជាប្រមុខនៃកងទ័ព 500 នាក់បានឆ្លងកាត់ជួរភ្នំ Ural ហើយនៅថ្ងៃទី 26 ខែតុលាបានកាន់កាប់ទីក្រុង Isker ដែលជារដ្ឋធានីនៃនគរស៊ីបេរី។ ប៉ុន្តែកងទ័ពបែបនេះមិនអាចទប់ការវាយឆ្មក់របស់តាតាអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ ហើយត្រូវបានចុះចាញ់នៅឆ្នាំ 1584 ហើយកងទ័ពទាំងមូលនៃ Yermak ត្រូវបានសម្លាប់។ Ermak ខ្លួនឯងបានស្លាប់ដោយការលង់ទឹកក្នុងអំឡុងពេលសមរភូមិនៅ Irtysh ។

ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 1587 ការពង្រឹងបានមកដល់ទីក្រុងមូស្គូ ហើយរដ្ឋធានី Isker ត្រូវបានកាន់កាប់ម្តងទៀតដោយជនជាតិរុស្ស៊ី ហើយទីក្រុងជាច្រើនដែលមានបន្ទាយទ័ពត្រូវបានសាងសង់នៅជិតនោះ។ ដូច្នេះ Tobolsk, Tara និងទីក្រុងផ្សេងទៀតបានបង្ហាញខ្លួននៅលើផែនទី។

អ្នករកឃើញជាច្រើនបានប្រញាប់ប្រញាល់ទៅតាមផ្លូវដែលបើកដោយ Yermak ដែលត្រូវបានទាក់ទាញដោយការពង្រីកដ៏មានបំផុតនៃស៊ីបេរី។ នៅពាក់កណ្តាលសតវត្សទី 17 ពួកគេបានឆ្លងកាត់អាស៊ីឦសានទាំងអស់ហើយទៅដល់ច្រាំងសមុទ្រនៃ Okhotsk ។

នៅឆ្នាំ 1604 ទីក្រុង Tomsk ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើទន្លេ Ob ហើយនៅឆ្នាំ 1610 អ្នកធ្វើដំណើរបានទៅដល់មាត់ទន្លេ Yenisei ។ នៅឆ្នាំ 1618 ជនជាតិរុស្ស៊ី Cossacks បានបង្កើតបន្ទាយមួយនៅមាត់ទន្លេ Yenisei ដែលក្រោយមកបានក្លាយជាទីក្រុង Yenisei ។

ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ស៊ីបេរីខាងកើត និងចុងបូព៌ា

អ្នកស្រុកនៅតាមដងទន្លេ Yenisei បានប្រាប់ Cossacks របស់រុស្ស៊ីថា នៅភាគខាងកើតមានទន្លេ Lena ហូរពេញច្រាំងទន្លេ ដែលនៅច្រាំងទន្លេសាប និងសត្វដ៏មានតម្លៃផ្សេងទៀតត្រូវបានរកឃើញ។

មនុស្សមួយក្រុមតូចមានគ្នា១០នាក់បានស្វែងរកទន្លេនេះ។ វាត្រូវបានដឹកនាំដោយ Cossack Vasily Bugor ។ ទោះបីជាការពិតដែលថាការធ្វើដំណើរមានរយៈពេលយូរនិងហត់នឿយក៏ដោយ Vasily និងសមមិត្តរបស់គាត់បានទៅដល់ Lena ហើយនៅឆ្នាំ 1632 ទីក្រុង Yakutsk ត្រូវបានសាងសង់នៅលើច្រាំងទន្លេរបស់វា។ ត្រឡប់ទៅ Yeniseisk វិញ Vasily Bugor បាននិយាយអំពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ Lena ហើយពាណិជ្ជករ ឧស្សាហ៍កម្ម និងអ្នកអន្ទាក់បានឈានដល់ទន្លេដ៏អស្ចារ្យ។ ភូមិរុស្ស៊ីបានចាប់ផ្តើមលេចឡើងម្តងមួយៗនៅលើច្រាំងទន្លេរបស់ខ្លួន។

វាគឺមកពីច្រាំងទន្លេ Lena ដែលការអភិវឌ្ឍន៍នៃស៊ីបេរីបានចាប់ផ្តើម។ ដោយបានសិក្សាពីអ្នកស្រុក (Yakuts) អំពីតំបន់សម្បូរថ្មីនៅភាគខាងត្បូង អភិបាលក្រុង Yakut លោក Pyotr Golovin បានរៀបចំបេសកកម្មដើម្បីស្វែងរកវា។ ការចាប់ខ្លួននោះមានមនុស្សជិត ១៥០នាក់ ប្រដាប់ដោយកាំភ្លើងវែង និងសូម្បីតែកាណុងបាញ់។ ទូកធុនធ្ងន់ត្រូវបានសាងសង់សម្រាប់យុទ្ធនាការ។ នៅថ្ងៃទី 15 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1643 ការផ្ដាច់ខ្លួនដែលដឹកនាំដោយ Cossack Vasily Poyarkov បានចាប់ផ្ដើមលើពួកគេ។

ទូករបស់ Poyarkov ដំបូងបានបើកតាមបណ្ដោយ Lena ហើយបន្ទាប់មកទៅភាគខាងត្បូងតាមដងទន្លេ Aldan ។ បន្ទាប់មកអស់រយៈពេល១០ថ្ងៃ ពួកគេបានជិះទូកតាមទន្លេ Uchur រហូតដល់ទៅដល់មាត់ទន្លេ Gonam។ បន្ទាប់មករដូវរងាបានមកដល់ ហើយកប៉ាល់ក៏ធ្លាក់ចូលទៅក្នុងទឹកកក។ ការផ្ដាច់ខ្លួនរបស់ Poyarkov បានអូសទូកទៅកាន់ទន្លេ Branta ហើយរង់ចាំរដូវផ្ការីក បានជិះទូកបន្ថែមទៀតតាមដងទន្លេ Zeya រហូតដល់ពួកគេទៅដល់ទន្លេ Amur ដ៏អស្ចារ្យ ដែលពួកគេបានរកឃើញនៅរដូវក្តៅឆ្នាំ 1644 ។ Cossacks បានទៅដល់មាត់ Amur តែក្នុងរដូវស្លឹកឈើជ្រុះ។ នៅសល់តែមនុស្ស 60 នាក់ប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងបេសកកម្មនេះ។ Poyarkov មិនហ៊ានជិះទូកនៅលើសមុទ្រទេដូច្នេះកប៉ាល់ដែលច្របូកច្របល់និងយឺតយ៉ាវត្រូវបានសាងសង់ឡើងដែលនៅនិទាឃរដូវឆ្នាំ 1645 កងនាវាបានចូលសមុទ្រអូកហូត។ Poyarkov បានត្រឡប់មកវិញជាមួយនឹង Cossacks 20 ដែលនៅសល់ទៅ Yakutsk នៅថ្ងៃទី 12 ខែមិថុនាឆ្នាំ 1646 ។ ដោយមិនមានផែនទី ឬត្រីវិស័យ តាមរយៈ taiga ដែលមិនអាចជ្រាបចូលបាន និងទន្លេដែលមិនស្គាល់ ការរងទុក្ខវេទនាពីតម្រូវការ និងការខ្វះខាតនោះ Cossacks បានធ្វើការរកឃើញជាច្រើន។ ក្រោយមក Vasily Poyarkov បានចងក្រងការពិពណ៌នាលម្អិតនៃតំបន់ Amur ហើយបានប្រគល់ទៅឱ្យអភិបាលក្រុង Yakut នូវគម្រោងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួន ដែលបានក្លាយជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់ថ្មីមួយនៅក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រនៃការរកឃើញភូមិសាស្ត្រ។

បេសកកម្មបន្ទាប់ទៅកាន់ Amur ពី Yakutsk ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយ Erofey Pavlovich Khabarov ដែលនៅរដូវក្តៅឆ្នាំ 1649 រួមជាមួយ Cossacks 80 នាក់បានចេញដំណើរតាមដងទន្លេ Lena ។ ប៉ុន្តែ Khabarov ត្រូវបានជួបដំបូងដោយ Daurs មិនរាក់ទាក់ ហើយបន្ទាប់មកដោយអរិភាព Achans ដែលដោយមានការគាំទ្រពីកងទ័ព Manchurian បានបង្ខំ Khabarov ឱ្យត្រឡប់ទៅ Yakutsk វិញ។

នៅឆ្នាំ 1648 Semyon Dezhnev បានចេញដំណើរនៅលើកប៉ាល់ចំនួនប្រាំពីរជាមួយនឹងបេសកកម្មពីទន្លេ Kalyma ទៅមហាសមុទ្រ។ មានតែកប៉ាល់ចំនួន 3 ប៉ុណ្ណោះក្នុងចំណោម 7 គ្រឿងបានធ្វើដំណើរទៅកាន់ចំណុចភាគឦសានបំផុតនៃដីគោក ដែលឥឡូវនេះហៅថា Cape Dezhnev ហើយបានធ្វើដំណើរទៅភាគខាងត្បូងកាត់តាមច្រកសមុទ្រដែលបំបែកអាស៊ីពីអាមេរិក។ តាមរយៈព្យុះ និងព្យុះ ធាតុនៃតុលាការរបស់ Dezhnev បានឆ្លងកាត់មហាសមុទ្រប៉ាស៊ីហ្វិក ស្ទើរតែទៅដល់ឧបទ្វីប Kamchatka ហើយបានបោះវាទៅច្រាំងហួសពីទន្លេ Anadyr ។ ដូច្នេះឧបទ្វីប Chukotka ត្រូវបានរកឃើញ។

ការរកឃើញដ៏អស្ចារ្យមួយទៀតគឺការរកឃើញអាឡាស្កាដោយអ្នករុករកជនជាតិដាណឺម៉ាក Vitus Bering ក្នុងឆ្នាំ ១៧៤១។ នៅក្នុងសតវត្សទី 18 ដូចគ្នានេះមានការរកឃើញជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រនៃមហាសមុទ្រអាកទិក។

ការរកឃើញ និងការវិវត្តថ្មីៗ

ការអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្មនៃស៊ីបេរីបានចាប់ផ្តើមនៅសតវត្សទី 19 ។ នៅទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1850 ទឹកដីនៃ Amur និង Primorye ត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងចក្រភពរុស្ស៊ី។

នៅដើមសតវត្សទី 20 (ក្នុងឆ្នាំ 1916) ផ្លូវដែក Trans-Siberian ត្រូវបានសាងសង់។ នេះបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្នែកអាស៊ីនៃប្រទេសរុស្ស៊ីអភិវឌ្ឍ និងតាំងទីលំនៅកាន់តែលឿនជាងមុន ពីព្រោះផ្លូវពីទីក្រុង St. Petersburg ទៅ Vladivostok អាចយកឈ្នះបានក្នុងរយៈពេលជាច្រើនសប្តាហ៍ ហើយការតាំងទីលំនៅជាច្រើនត្រូវបានសាងសង់នៅតាមបណ្តោយផ្លូវរថភ្លើង។

នេះបាននាំឱ្យមានការហូរចូលកាន់តែច្រើននៃប្រជាជនទៅកាន់តំបន់ភាគខាងកើតនៃប្រទេស។ នៅទិសខាងលិច ការរីករាលដាលនៃជនជាតិរុស្សីបានកើតឡើងក្នុងកម្រិតតូចជាង ដោយសារទឹកដីទាំងនេះមានប្រជាជនរស់នៅច្រើនរួចទៅហើយ។

នៅទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1920-1930 ឧស្សាហកម្មធ្យូងថ្មបានអភិវឌ្ឍនៅស៊ីបេរី។ សំណង់ និងរោងចក្រថ្មីត្រូវការកម្មករថ្មី។ នៅឆ្នាំ 1939 ចំណែកនៃចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុងនៅស៊ីបេរីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ក្នុងកំឡុងសង្គ្រាមស្នេហាជាតិដ៏អស្ចារ្យ ចំនួនប្រជាជននៃទីក្រុងធំៗនៅស៊ីបេរីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែការជម្លៀសឧស្សាហកម្ម និងប្រជាជនចេញពីផ្នែកអឺរ៉ុបនៃសហភាពសូវៀត។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

នៅពេលដែលរដ្ឋធានីនៃរដ្ឋរុស្ស៊ីគឺ Kyiv បន្ទាប់មកប្រទេសរបស់យើងបានចាប់ផ្តើមរីកចម្រើនទាំងនៅខាងជើងនិងខាងត្បូង។ ប៉ុន្តែការរកឃើញដ៏ធំបំផុត និងការសញ្ជ័យយកទឹកដីនេះ ត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងទិសដៅនៃឆ្នេរសមុទ្រភាគខាងកើតនៃអឺរ៉ាស៊ី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការអភិវឌ្ឍន៍នៃទឹកដីនៃភាគខាងកើតនៃទ្វីបរបស់យើងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយចំណាយជីវិតជាច្រើនទាំង Cossacks រុស្ស៊ីនិងប្រជាជនសូវៀត។

ទឹកដីដ៏ធំនៃប្រទេសរុស្ស៊ីមានទីតាំងនៅក្នុងដែន permafrost ជាកន្លែងដែលសីតុណ្ហភាពទាបបំផុតត្រូវបានកត់ត្រាទុក ជាកន្លែងដែលមានរដូវរងាវែងបំផុត និងត្រជាក់ថេរបំផុតនៅអឌ្ឍគោលខាងជើងទាំងមូល។ នៅក្នុងភូមិ Oymyakon (Yakutia) សីតុណ្ហភាព -71 អង្សាសេត្រូវបានកត់ត្រានៅឆ្នាំ 1926 ។ វាត្រជាក់ជាងតែនៅតំបន់អង់តាក់ទិកប៉ុណ្ណោះ (ក្នុងឆ្នាំ ១៩៨៣ សីតុណ្ហភាពជិត -៩០ អង្សាសេត្រូវបានកត់ត្រានៅទីនោះ)។

លើសពីនេះទៀតនៅក្នុងទឹកដីដែលប្រជាជនរុស្ស៊ីស្ទាត់ជំនាញទាំងកុលសម្ព័ន្ធដែលខ្ចាត់ខ្ចាយនិងប្រជាជនជិតស្និទ្ធ (Tatars, Bashkirs, Daurs, Achans, Manchus និងអ្នកដទៃ) បានរស់នៅ។

កត្តាទាំងនេះ (ទឹកដីដ៏ធំ អាកាសធាតុអាក្រក់ និងប្រជាជនដើមអរិភាព)រារាំងយ៉ាងខ្លាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទឹកដីនៃប្រទេសរុស្ស៊ីតែងតែសម្បូរទៅដោយធនធានធម្មជាតិផ្សេងៗ។ នៅសម័យបុរាណ អំបិល រោមសត្វ និងត្រីហ្គេមមានតម្លៃ។ បច្ចុប្បន្នប្រេង និងឧស្ម័នធម្មជាតិ។ ហើយមាស និងពេជ្រតែងតែត្រូវបានគេវាយតម្លៃជានិច្ច ដែលទឹកដីរុស្ស៊ីតែងតែសម្បូរបែប។

វត្តមាននៃធនធានបែបនេះបានបង្ខំហើយឥឡូវនេះបង្ខំមនុស្សឱ្យអភិវឌ្ឍទឹកដីនៃប្រទេសរុស្ស៊ីទោះបីជាមានអាកាសធាតុអាក្រក់ក៏ដោយ។

ប៉ុន្តែបន្ថែមពីលើធនធានដ៏មានបំផុត ប្រជាជនរុស្ស៊ីត្រូវបានជំរុញដោយបំណងប្រាថ្នាចង់រកឱ្យឃើញនូវអ្វីដែលមិនស្គាល់ ដើម្បីទុកឈ្មោះរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រនៃប្រទេសដ៏អស្ចារ្យរបស់យើងអស់ជាច្រើនសតវត្ស ក៏ដូចជាធម្មជាតិដ៏ស្រស់ស្អាតបំផុតរបស់រុស្ស៊ី។

បញ្ជីនៃធនធានដែលបានប្រើ

Balandin, R.K. ខ្ញុំស្គាល់ពិភពលោក។ ភូមិសាស្ត្រនៃប្រទេសរុស្ស៊ី៖ កុមារ។ encycle។ / R.K. Balandin - M.: AST: Astrel: Transitbook, 2006 - 398 ទំ។
Markin, V.A. ខ្ញុំស្គាល់ពិភពលោក។ ភូមិសាស្ត្រ៖ កុមារ។ encycle។ / V.A. Markin - M.: AST, 1995 - 560 ទំ។
Petrova, N.N. ភូមិសាស្ត្រនៃប្រទេសរុស្ស៊ី។ សព្វវចនាធិប្បាយពេញលេញ / N.N. Petrova - M. : Eksmo, 2014 - 256 ទំ។
សព្វវចនាធិប្បាយរបស់កុមារ។ ឈ្មោះរុស្ស៊ីនៅលើផែនទីពិភពលោក / លេខ 5 - 2010 / Ed ។ V. Polyakov - M. , 2010 - 56 ទំ។
វិគីភីឌា - សព្វវចនាធិប្បាយឥតគិតថ្លៃ [ធនធានអេឡិចត្រូនិក] ។ -http://wikipedia.org

តើក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផ្តល់ឧបករណ៍ច្បាប់អ្វីខ្លះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍? តើពួកគេអាចប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់អ្វីខ្លះនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការអភិវឌ្ឍរួមនៃទឹកដី ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដី? ចម្លើយចំពោះសំណួរទាំងនេះ និងសំណួរផ្សេងទៀតមាននៅក្នុងសម្ភារៈ EJ ។

នៅខែកក្កដាឆ្នាំ 2016 ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 373-FZ នៃថ្ងៃទី 3 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2016 ត្រូវបានអនុម័តដែលណែនាំការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗចំពោះក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ពោលគឺតម្រូវការសម្រាប់ឯកសារស្តីពីការរៀបចំផែនការទឹកដីត្រូវបានបង្កើតឡើង បញ្ជីឧបករណ៍ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដីត្រូវបានពង្រីក។ នៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃសន្និសីទ "បទប្បញ្ញត្តិរដ្ឋនៃការរៀបចំផែនការទីក្រុង - 2017" ដែលរៀបចំដោយ "ASERGROUP" Maxim Popov បណ្ឌិតផ្នែកច្បាប់ ប្រធាននាយកដ្ឋាន "អចលនទ្រព្យ និងសំណង់" នៃក្រុមហ៊ុនច្បាប់ Goltsblat BLP បាននិយាយ។ អំពីលក្ខណៈពិសេស និងបញ្ហានៃទម្រង់ច្បាប់ផ្សេងៗសម្រាប់ការអនុវត្តការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដី។

ហេតុអ្វីបានជាអ្នកបង្កើតច្បាប់ចាប់ផ្ដើមយកចិត្តទុកដាក់លើវិស័យរៀបចំទីក្រុង?

តម្រូវការក្នុងការធ្វើកំណែទម្រង់វិស័យផែនការទីក្រុងត្រូវបានបង្កើតឡើងជាយូរមកហើយ។ យើងអាចបែងចែកលក្ខខណ្ឌជាមុនដូចខាងក្រោមដែលនាំឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរជាបន្តបន្ទាប់។

ទីមួយ ចំនួនទំនេរ (មិនជាប់ពាក់ព័ន្ធជាមួយសិទ្ធិរបស់ភាគីទីបី) ដីសាធារណៈដែលសមរម្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ពាណិជ្ជកម្មខ្នាតធំបានថយចុះ។ ពីមុន វិនិយោគិនដែលមានសក្តានុពលអាចស្វែងរកដីឡូតិ៍ធំៗក្នុងទីក្រុងបានយ៉ាងងាយស្រួល ហើយមិនឆ្ងាយពីវា ដោយគ្មានសិទ្ធិពីភាគីទីបី។ សព្វថ្ងៃនេះ ដីដែលស័ក្តិសមសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍពាណិជ្ជកម្មទ្រង់ទ្រាយធំកាន់តែតូចទៅៗ។

ទីពីរ ការជួលដីសាធារណៈបានបាត់បង់លក្ខណៈវិនិយោគ។ ជាពិសេស យើងកំពុងនិយាយអំពីការកំណត់លទ្ធភាពក្នុងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការផ្តល់របស់វា ឬប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត។ កាលពី១០ឆ្នាំមុន ការជួលបែបនេះមិនខុសពីកម្មសិទ្ធិដីឡូត៍ប៉ុន្មានទេ។ តេីវាជាអ្វី? នីតិបុគ្គលពិតជាទទួលបានដីសាធារណៈនៅខាងស្តាំនៃការជួលដោយស្ងប់ស្ងាត់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ណាមួយអាចត្រូវបានប្រកាស៖ សម្រាប់ចំណតរថយន្ត ការសាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបជាដើម។ តាមពិតទៅ ប្រធានបទនេះមិនប្រញាប់ប្រញាល់ក្នុងការកសាងគេហទំព័រនោះទេ។ អ្នកជួលកំពុងរង់ចាំអ្នកផ្សេងដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការសាងសង់គេហទំព័រនេះ។ នៅពេលដែលមនុស្សបែបនេះបានបង្ហាញខ្លួន គម្រោងនេះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យគាត់នូវការជួលបន្ត ហើយរបបស្របច្បាប់របស់គាត់ត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាអ្នកជួលថ្មី។ មិនមានបញ្ហាជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការផ្តល់ដី ឬជាមួយនឹងការបន្តការជួលនោះទេ។ លើសពីនេះ ការជួលក៏មិនខ្ពស់ដែរ។

ស្ថានភាពបានចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរតាំងពីឆ្នាំ 2012។ នៅកម្រិតនៃតុលាការកំពូល ការអនុវត្តប្រកបដោយស្ថិរភាពត្រូវបានបង្កើតឡើង ដែលមិនរាប់បញ្ចូលលទ្ធភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការផ្តល់ដីសាធារណៈដែលបានជួល។ ប្រសិនបើកន្លែងនោះត្រូវបានគេយកសម្រាប់ចតរថយន្ត នោះវាត្រូវតែប្រើសម្រាប់ការចតរថយន្ត។ ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃជំនួយត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការគេចពីច្បាប់។

ចាប់តាំងពីខែមីនាឆ្នាំ 2015 ការបោះពុម្ពថ្មីនៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានចូលជាធរមាន។ សិទ្ធិជាមុនក្នុងការបញ្ចប់ការជួលដីសាធារណៈសម្រាប់អាណត្តិថ្មីត្រូវបានដកចេញ - តាមក្បួនទូទៅ វាមិនអាចត្រូវបានគេជួលដោយគ្មានការដេញថ្លៃនោះទេ។ យោងតាមកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 39.6 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ប្រជាពលរដ្ឋ និងនីតិបុគ្គលដែលជាភតិកៈនៃដីកម្មសិទ្ធិសាធារណៈមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលថ្មីសម្រាប់ដីឡូតិ៍បែបនេះដោយមិនមានការដេញថ្លៃតែក្នុងករណីពីរប៉ុណ្ណោះ៖

1) ប្រសិនបើដីត្រូវបានជួលឱ្យប្រជាពលរដ្ឋ ឬនីតិបុគ្គលដោយមិនមានការដេញថ្លៃ។

2) ប្រសិនបើដីមួយត្រូវបានផ្តល់ឱ្យប្រជាពលរដ្ឋនៅឯការដេញថ្លៃសម្រាប់ការដាំដុះសាកវប្បកម្មឬ dacha ។

តម្លៃសុរិយោដីនៃដីឡូត៍មួយបានក្លាយជាធំ ដូច្នេះវាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការរក្សាដីនៅលើមូលដ្ឋានជួល។ នៅពេលប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្មសិទ្ធិ សព្វថ្ងៃនេះ ការជួលដីសាធារណៈបានក្លាយទៅជាគ្មានផលចំណេញ។ ទីបំផុតលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុងសម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសហគមន៍ សង្គម និងដឹកជញ្ជូនបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។

សកម្មភាពសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដី៖ គំនិតទូទៅ

ការអភិវឌ្ឍន៍រួម និងនិរន្តរភាពនៃទឹកដី គឺជាពាក្យទូទៅ។ នៅក្រោមវាចាំបាច់ដើម្បីយល់ពីសកម្មភាពសម្រាប់ការរៀបចំនិងការអនុម័តនៃឯកសារសម្រាប់ការធ្វើផែនការនៃទឹកដីសម្រាប់ការដាក់កន្លែងសាងសង់ដើមទុនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានឧស្សាហកម្មសាធារណៈអាជីវកម្មនិងគោលបំណងផ្សេងទៀតនិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ការដឹកជញ្ជូនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។ ចាំបាច់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការនៃគ្រឿងបរិក្ខារបែបនេះ និងធានាអាយុជីវិតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ លើសពីនេះទៀតសកម្មភាពបែបនេះពាក់ព័ន្ធនឹងការអនុវត្តការងារលើការរចនាស្ថាបត្យកម្មនិងសំណង់ការសាងសង់ការសាងសង់ឡើងវិញនូវវត្ថុទាំងនេះ។

បច្ចុប្បន្ននេះ មានទម្រង់បួននៃការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នា និងនិរន្តរភាពនៃទឹកដី៖

ការអភិវឌ្ឍនៃតំបន់សាងសង់ (មាត្រា 46.1-46.3 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);

ការអភិវឌ្ឍទឹកដីរួមបញ្ចូលគ្នា (មាត្រា ៤៦.៤ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);

ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដីតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់អ្នកកាន់កាប់សិទ្ធិនៃដីឡូតិ៍ (មាត្រា 46.9 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី);

ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដីតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន (មាត្រា ៤៦.១០ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សាងសង់

តំបន់ដែលទំនងបំផុតនៃការអនុវត្តជាក់ស្តែងនៃទម្រង់នេះគឺការបង្កើតឡើងវិញនូវទឹកដីជាមួយនឹងអគារអាផាតមិនដែលមានភាពទ្រុឌទ្រោមក្នុងករណីដែលមិនមានលទ្ធភាពច្បាស់លាស់ក្នុងការដកដីឡូតិ៍សម្រាប់តម្រូវការក្រុង។

ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សាងសង់ត្រូវបានអនុញ្ញាត ប្រសិនបើតំបន់នោះមាន៖

ការសង្គ្រោះបន្ទាន់ និងត្រូវបានកម្ទេចអគារផ្ទះល្វែង;

អគារផ្ទះល្វែង ការរុះរើ ការកសាងឡើងវិញដែលត្រូវបានគ្រោងទុកនៅលើមូលដ្ឋាននៃកម្មវិធីគោលដៅក្រុង។

វត្ថុនៃសហគមន៍ សង្គម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។

ការសម្រេចចិត្តលើការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សាងសង់គឺធ្វើឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់នៃការតាំងទីលំនៅ ឬស្រុកនៅក្នុងវត្តមាននៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធ្វើផែនការទីក្រុង ក៏ដូចជាស្តង់ដារតំបន់ និងមូលដ្ឋានសម្រាប់ការរៀបចំផែនការទីក្រុង។

កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃបើកចំហ។ អ្នកឈ្នះទទួលបានសិទ្ធិក្នុងការផ្តល់ដីឡូតិ៍ដែលមិនត្រូវបានហ៊ុមព័ទ្ធដោយសិទ្ធិរបស់តតិយជនដោយគ្មានការដេញថ្លៃ (ផ្នែកទី 8 នៃមាត្រា 46.1 កថាខ័ណ្ឌទី 9 នៃផ្នែកទី 3 នៃមាត្រា 46.2 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី មាត្រា 39.5 នៃ RF LC) ។ .

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិចារណាលើមុខតំណែងផ្លូវច្បាប់នៃកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលមានចែងក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 309-KG15-5924 ចុះថ្ងៃទី 27 ខែតុលាឆ្នាំ 2015 ក្នុងករណីលេខ A07-21632/2013 យោងទៅតាមសេចក្តីសន្និដ្ឋាន នៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការអភិវឌ្ឍតំបន់សាងសង់មិនមែនជាមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការរឹបអូសយកដីសម្រាប់តម្រូវការរបស់រដ្ឋ (ក្រុង) ឡើយ។

ការដកស្រង់ឯកសារ

បទប្បញ្ញត្តិនៃផ្នែកទី 3 នៃសិល្បៈ។ 46.1 នៃក្រមផែនការក្រុងកំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សាងសង់ដែលអគារអាផាតមិនស្ថិតនៅ និងមិនអនុវត្តដោយផ្ទាល់ចំពោះម្ចាស់ដីឡូតិ៍ទាក់ទងនឹងការសម្រេចចិត្តលើបញ្ហានៃការបង្ខំរបស់ពួកគេ។ ការដកប្រាក់។

ដោយខ្លួនវាផ្ទាល់ ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សាងសង់មិនមែនជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការរឹបអូសយកដីនោះទេ ដោយសារកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះគ្រាន់តែធ្វើនិយតកម្មនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តការសម្រេចចិត្តលើការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីដែលបានអនុម័តដោយរដ្ឋបាលតែប៉ុណ្ណោះ។ ខណៈពេលដែលលទ្ធភាពនៃការដកដីពីម្ចាស់គឺដោយសារតែវត្តមាននៃតម្រូវការរបស់រដ្ឋឬក្រុង។

តើអ្វីជាបញ្ហាចម្បងដែលទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការនៃយន្តការនេះ?

ទោះបីជាច្បាប់ផ្តោតលើភាពស្មុគ្រស្មាញនៃទឹកដីក៏ដោយ ជារឿយៗនៅក្នុងការអនុវត្ត អ្វីគ្រប់យ៉ាងកើតឡើងខុសគ្នា។

ស្រមៃមើលមួយភាគបួនដែលសាងសង់ឡើងជាមួយនឹងផ្ទះដែលទ្រុឌទ្រោម។ វិនិយោគិនម្នាក់មកដល់ហើយដឹងថាគាត់មិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការដោះស្រាយត្រីមាសទាំងមូលទេ - វានឹងត្រូវការប្រាក់ច្រើនពេក។ វាជាការគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់វិនិយោគិនដើម្បីទទួលយកការងារតែផ្នែកមួយនៃត្រីមាស - ដើម្បីតាំងលំនៅលំនៅដ្ឋានជាច្រើននិងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងមួយ។ អគារដែលទ្រុឌទ្រោមនៅតែនៅជុំវិញផ្ទះនេះ។

ជាផ្លូវការ ច្បាប់រៀបចំទីក្រុងផ្តល់ឱកាសដល់គាត់។ យោងតាមកថាខ័ណ្ឌទី 1 នៃសិល្បៈ។ 46.1 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការអភិវឌ្ឍន៍នៃតំបន់សាងសង់ត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងព្រំដែននៃធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធផែនការ (ត្រីមាស មីក្រូស្រុក) ឬផ្នែករបស់វា (ផ្នែក)។ ដូច្នេះមិនមានតម្រូវការនៅក្នុងច្បាប់ដែលគម្រោងនេះគួរតែគ្របដណ្តប់លើទឹកដីទាំងមូលនៃត្រីមាសនោះទេ។ ជាលទ្ធផល នៅក្នុងការអនុវត្ត ជំនួសឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នាធម្មតានៃទឹកដី គម្រោងគោលដៅកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។

មានបញ្ហាមួយទៀត។ យោងតាមកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃសិល្បៈ។ 46.1 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីការសម្រេចចិត្តលើការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សាងសង់អាចត្រូវបានធ្វើឡើងប្រសិនបើទឹកដីបែបនេះមានទីតាំងនៅ:

1) អគារអាផាតមិនដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយអនុលោមតាមនីតិវិធីដែលបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថាជាការសង្គ្រោះបន្ទាន់និងជាកម្មវត្ថុនៃការរុះរើ;

2) អគារផ្ទះល្វែង ការរុះរើ ការកសាងឡើងវិញដែលត្រូវបានគ្រោងទុកនៅលើមូលដ្ឋាននៃកម្មវិធីគោលដៅក្រុងដែលត្រូវបានអនុម័តដោយស្ថាប័នតំណាងនៃរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពក្នុងតំបន់។

បន្ថែមពីលើគ្រឿងបរិក្ខារទាំងនេះ នៅក្នុងតំបន់ដែលបានសាងសង់ឡើង ទាក់ទងនឹងការសម្រេចចិត្តលើការអភិវឌ្ឍន៍ ប្រហែលជាមានតែគ្រឿងបរិក្ខារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវិស្វកម្មដែលធានាដល់ប្រតិបត្តិការនៃអគារពហុផ្ទះល្វែងតែប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនៅក្នុងការពិត, ជាក្បួន, មានគម្រោងសាងសង់ដើមទុនផ្សេងទៀតនៅលើទឹកដីឧទាហរណ៍ស្រក់។ នៅក្នុងការអនុវត្ត នៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដី ពួកគេព្យាយាមមិនកត់សំគាល់ការពិតនេះទេ ប៉ុន្តែជាផ្លូវការមានហេតុផលសម្រាប់ការប្រកួតប្រជែងការសម្រេចចិត្ត។

ទម្រង់នេះច្រើនតែមានគុណវិបត្តិសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ វាទទួលខុសត្រូវចំពោះការតាំងទីលំនៅថ្មីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ជាងនេះទៅទៀត រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានជារឿយៗមិនអាចគណនាបានច្បាស់លាស់នូវចំនួននៃការទូទាត់ក្រោមកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សាងសង់នោះទេ។

ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដី

ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដី (IOT) ត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងវិស័យនៃការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាន / មិនមែនលំនៅដ្ឋានសំខាន់ជាមួយនឹងការផ្តល់ដំបូងនៃទីតាំងពីដីសាធារណៈ។ យន្តការក្នុងករណីនេះមានដូចខាងក្រោម។ នៅឯការដេញថ្លៃ ដីឡូតិ៍ត្រូវបានផ្តល់ជូនដែលមិនមានការជាប់គាំងជាមួយសិទ្ធិរបស់ភាគីទីបី។ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងលើ IBA (ប្រការ 6 មាត្រា 39.8 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ មានតែនីតិបុគ្គលទេដែលអាចចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នា (ប្រការ 2 មាត្រា 46.4 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ សវនាការសាធារណៈមិនត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការធ្វើផែនការ និងគម្រោងស្ទង់មតិទេ។

អ្វីដែលសំខាន់បំផុត ដីឡូត៍បឋមត្រូវតែគ្មានសិទ្ធិពីភាគីទីបី។ តើមានន័យយ៉ាងណានៅទីនេះ?

មានដីឡូតិ៍ធំទូលាយនៅក្នុងទីក្រុង។ ទីក្រុងចង់សាងសង់ microdistrict ឬសួនឧស្សាហកម្មនៅទីនោះ ទីតាំងត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃ។ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលដីឡូតិ៍ និង IBA ទទួលបន្ទុកបែងចែកអារេទៅជាប្លង់ដីបុគ្គល ការប្រើប្រាស់ទូទៅ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ កាលវិភាគសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីត្រូវបានអនុម័ត ការដាក់ទណ្ឌកម្មត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការរំលោភលើកាលវិភាគនេះ។

នេះគឺជាគម្រោងវាលបៃតង - ដីទំនេរដ៏ធំមួយកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍតាមរបៀបរួមបញ្ចូលគ្នា។

ការផ្លាស់ប្តូរនៃដីសម្រាប់ RCT និង IBA

នៅពេលនិយាយអំពីការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់សាងសង់ (BCA) វត្ថុនៃការដេញថ្លៃគឺជាសិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងលើ CTA ។ បន្ទាប់មកដោយបានចូលជាភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះរួចហើយ អង្គភាពឯកជនទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ក្នុងទឹកដី។

នៅក្នុង CAT ស្ថានភាពគឺខុសគ្នា។ ដំបូងអ្នកត្រូវឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់ដីសាធារណៈ។

តើអាច “លក់” សិទ្ធិជួលដីឲ្យអ្នកផ្សេងបានទេ? មានការសន្មត់ជាក់ស្តែងមួយចំនួន (ផ្នែកទី 7, 8 នៃមាត្រា 46.2 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ទោះបីជាច្បាប់មិនបានផ្តល់ដោយផ្ទាល់សម្រាប់រឿងនេះក៏ដោយ។ បញ្ហាគឺថានៅឆ្នាំ 2015 ការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះសិល្បៈ។ 448 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនេះបើយោងតាមដែលប្រសិនបើកិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានបញ្ចប់តែនៅក្នុងការដេញថ្លៃនោះក្នុងករណីនេះភាគីនៃកិច្ចសន្យាត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនផ្ទាល់ការប្រគល់សិទ្ធិជួលត្រូវបានហាមឃាត់។ តើបទដ្ឋាននៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាពិសេសដែរឬទេ? ជាអកុសល មិនទាន់មានការអនុវត្តនៅឡើយ។ ហើយស្ថានភាពអវិជ្ជមានជាមួយនឹងការបដិសេធមិនផ្ទេរសិទ្ធិក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺទំនងណាស់។

សំណួរក៏កើតឡើងផងដែរ តើកាតព្វកិច្ចអ្វីខ្លះដែលត្រូវផ្ទេរទៅអ្នកជួលថ្មី? ច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យមានស្ថានភាពសាមញ្ញបំផុត នៅពេលដែលសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចសម្រាប់អ្នកចូលរួមទាំងអស់ត្រូវបានផ្ទេរ។ នៅក្នុងការអនុវត្តស្ថានភាពគឺខុសគ្នា។

តោះស្រមៃមើល៖ បណ្តាញពាណិជ្ជកម្មចង់ជួលគេហទំព័រតែមួយពីទឹកដីទាំងមូល។ តើសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើមនៅទូទាំង microdistrict ឆ្លងទៅវាទេ? មិនមានអ្វីនៅក្នុង RF GK អំពីរឿងនេះទេ។ នៅក្នុងការអនុវត្តបញ្ហានេះអាចត្រូវបានដោះស្រាយដូចខាងក្រោម។ នៅពេលជួលអ្នកជួលថ្មី "ចូល" គម្រោងជាភាគីក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀង RZT ឬ COT ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ កិច្ចសន្យាបញ្ជាក់ថាគាត់ រួមជាមួយនឹងភតិកៈមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះកាតព្វកិច្ចទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍នៃ microdistrict នោះទេ។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីនេះការយល់ព្រមពីទីក្រុងត្រូវបានទាមទារ។ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានជារឿយៗភ័យខ្លាចក្នុងការធ្វើបែបនេះព្រោះ "ជំនោរ" នឹងត្រូវបានសាងសង់ឡើងហើយសម្ភារៈសង្គមនឹងមិនត្រូវបានសាងសង់ទេ។

សរុបមក គួរតែសន្និដ្ឋានថា កាកបាទក្រហមកម្ពុជា នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី មិនពេញលេញទេ ទាក់ទងនឹងការឆ្លុះបញ្ចាំងពីលទ្ធភាពដែលមាននៅក្នុងការអនុវត្ត។

ការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ទូលំទូលាយដែលផ្តួចផ្តើមដោយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ

ទម្រង់នេះត្រូវបានប្រើក្នុងការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្រៅបណ្តាញនៅលើដីសាធារណៈដោយចំណាយលើម្ចាស់ដីម្នាក់ ឬច្រើន។ កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដីត្រូវបានបញ្ចប់។ ភាគីមួយអាចជាកម្មសិទ្ធិករនៃដីឡូត៍ ឬអ្នកជួលដីដែលមានកម្មសិទ្ធិសាធារណៈ។ ត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់ប្រាំឆ្នាំទៀតរហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលជួល។ ខាងអាជ្ញាធរ កិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ដោយស្ថាប័ន LSG ។

ដើម្បីអនុវត្តទម្រង់នេះ ចាំបាច់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសហគមន៍ ការដឹកជញ្ជូន និងសង្គម។ នេះអាចកើតឡើងទាំងការចំណាយថវិកា និងការចំណាយរបស់អ្នកកាន់សិទ្ធិអ្នកនិពន្ធ (ប្រការ 3 ផ្នែកទី 14 មាត្រា 46.9 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើថវិកាត្រូវចំណាយ តើហេតុអ្វីជាគោលការណ៍គម្រោងនេះ? នៅក្នុងការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ការសាងសង់គ្រឿងបរិក្ខារបែបនេះនឹងត្រូវបានសន្មត់ដោយអ្នកកាន់សិទ្ធិ។ ក្នុងករណីនេះគាត់នឹងទទួលបានគុណសម្បត្តិមួយចំនួន។

តោះស្រមៃមើលស្ថានភាព៖ អង្គភាពទទួលបានដីសម្រាប់សាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញ ដីនោះមានទីតាំងនៅជិតផ្លូវហាយវេ។ ដូច្នេះអ្នកទិញអាចហៅចូលបាន អ្នកត្រូវសាងសង់ស្ពានអាកាស។ ប្រធានបទសួរថា តើត្រូវសាងសង់ដោយរបៀបណា? គាត់មិនចង់ធ្វើជាអ្នកអភិវឌ្ឍទេ គឺគាត់ចង់ឲ្យអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានសាងសង់ ហើយគាត់បានចំណាយ។ វិទ្យាស្ថានអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះ តាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ម្ចាស់អចលនវត្ថុ ធ្វើឱ្យវាអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការសាងសង់ស្ពានអាកាសតាមគោលដៅ។ តើមានអត្ថប្រយោជន៍អ្វីទៀត? ម្ចាស់ដីជាច្រើននាក់អាចចូលរួមក្នុងគម្រោងនេះ។

លក្ខខណ្ឌមួយក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដីគឺការយល់ព្រមលើឯកសារស្តីពីការរៀបចំដែនដីទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ និងគ្មានសិទ្ធិពីភាគីទីបីចំពោះដីសាធារណៈ (ផ្នែកទី 7-10 នៃមាត្រា 46.9 ។ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

សម្រាប់គោលបំណងនៃការសាងសង់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ការដឹកជញ្ជូន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ដីឡូតិ៍ដែលស្ថិតក្នុងរដ្ឋ និង (ឬ) កម្មសិទ្ធិក្រុង និងមិនជាប់ពាក់ព័ន្ធជាមួយសិទ្ធិរបស់តតិយជនត្រូវបានជួលទៅម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដែលបានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដោយគ្មានការដេញថ្លៃ (ផ្នែកទី 8) ។ មាត្រា 46.9 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី RF កថាខ័ណ្ឌ 13.3 កថាខ័ណ្ឌ 2 មាត្រា 39.6 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

ការអភិវឌ្ឍន៍គ្រប់ជ្រុងជ្រោយនៃទឹកដីតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន

ទម្រង់នេះត្រូវបានប្រើនៅពេលដែលចាំបាច់ត្រូវបង្កើតឡើងវិញនូវទឹកដីដែលមានភាពទ្រុឌទ្រោម (មិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃការរៀបចំទីក្រុង) មូលនិធិមិនមែនលំនៅឋាន លំនៅដ្ឋានទាបដែលទ្រុឌទ្រោម។ វាត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយឱកាសធំទូលាយសម្រាប់ការដកដី និងការផ្តល់បន្ថែមទៀតសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្ម។

តើទឹកដីអ្វីអាចជាវត្ថុនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញក្នុងករណីនេះ? មាត្រា 46.10 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិយាយអំពីប្រភេទនៃទឹកដីជាច្រើន:

1) កន្លែងដែលសំណង់ដើមទុន (លើកលែងតែអគារអាផាតមិន) មានទីតាំងនៅ ទទួលស្គាល់ថាជាគ្រាអាសន្ន និងជាកម្មវត្ថុនៃការរុះរើដោយអនុលោមតាមនីតិវិធីដែលបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

2) កន្លែងដែលសំណង់ដើមទុន (លើកលែងតែអគារអាផាតមិន) មានទីតាំងនៅ ការរុះរើ ការស្ថាបនាឡើងវិញដែលត្រូវបានគ្រោងទុកនៅលើមូលដ្ឋាននៃកម្មវិធីគោលដៅក្រុងដែលត្រូវបានអនុម័តដោយស្ថាប័នតំណាងនៃរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពក្នុងតំបន់។

3) ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត និង (ឬ) ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាត និងលក្ខណៈនៃវត្ថុសំណង់ដើមទុនដែលមានទីតាំង ដែលមិនទាក់ទងទៅនឹងប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដែលបានអនុញ្ញាតនៃដីឡូត៍ និងវត្ថុសំណង់ដើមទុន និងប៉ារ៉ាម៉ែត្រកំណត់នៃការសាងសង់ ការកសាងឡើងវិញនៃ វត្ថុសំណង់ដើមទុន ដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់នៃការប្រើប្រាស់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ដី។

៤) កន្លែងដែលសំណង់ដើមទុនស្ថិតនៅ ដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអគារគ្មានការអនុញ្ញាត ស្របតាមច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។

វត្ថុបែបនេះគួរតែកាន់កាប់យ៉ាងហោចណាស់ 50% នៃទឹកដី។ ដូច្នេះទាំងដីធម្មតា និងវត្ថុអចលនទ្រព្យអាចមានទីតាំងនៅលើទឹកដី។ ផលប្រយោជន៍របស់អ្នកកាន់កាប់សិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងករណីនេះនឹងរងទុក្ខ។

ដើម្បីឱ្យការតាំងទីលំនៅ ឬសង្កាត់ទីក្រុងធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដី ចាំបាច់ត្រូវឆ្លុះបញ្ចាំងពីទឹកដីនៅក្នុងច្បាប់នៃការប្រើប្រាស់ ឬការអភិវឌ្ឍន៍ដី។ សំណួរកើតឡើង៖ តើចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលជាមុនថាតើមានសញ្ញានៃទឹកដីបែបនេះដែរឬទេ? ច្បាប់មិនផ្តល់ចម្លើយទេ។

មាត្រា 56.12 នៃក្រមដីធ្លីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផ្តល់សម្រាប់នីតិវិធីសាមញ្ញនិងពន្លឿនសម្រាប់ការដកដីឡូតិ៍សម្រាប់គោលបំណងទាំងនេះ។ លក្ខណៈពិសេសដំបូងគឺថាមានតែមួយខែប៉ុណ្ណោះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដកប្រាក់។ ទីពីរគឺការសម្រេចរបស់តុលាការលើការរឹបអូសនោះត្រូវអនុវត្តភ្លាមៗ។ ក្រោយការប្តឹងឧទ្ធរណ៍នឹងមានការរុះរើភ្លាមៗ។ នៅក្នុង cassation តាមពិតមានតែសំណួរនៃចំនួនសំណងប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានសម្រេចចិត្ត។

នេះគឺជាឧបករណ៍ដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឃើញអគារពណ៌ប្រផេះ។ គាត់នឹងមិនអាចទិញវត្ថុទាំងអស់នៅក្នុងទឹកដីបែបនេះបានទេ។ បន្ទាប់មកគាត់ទៅអាជ្ញាធរ ហើយផ្តល់គម្រោងមួយដល់ពួកគាត់។ ក្នុងករណីនេះ អាជ្ញាធរទទួលបាន microdistrict ធម្មតាជា "ប្រាក់រង្វាន់" ។ តម្លៃសុរិយោដីនៃដីឡូតិ៍កំពុងកើនឡើង ដែលផ្តល់ប្រាក់ចំណូលកាន់តែច្រើន។ នៅក្នុងវេនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ សម្អាតដីពីវត្ថុភាគីទីបីដោយដៃរបស់អាជ្ញាធរ ហើយទទួលវាសម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។

អ្នកជំរុញឲ្យមានការអភិវឌ្ឍរួមគ្នានៃទឹកដី គឺទីក្រុង។ វាពិបាកក្នុងការនិយាយថាអ្វីដែលជំរុញឱ្យគំនិតនេះ: ទាំងការខ្វះខាតនៃទឹកដីដែលរៀបចំដោយវិស្វកម្មសម្រាប់ការសាងសង់ និងការមិនមានឆន្ទៈក្នុងការវិនិយោគច្រើននៅក្នុងពួកគេ ឬវគ្គសិក្សារបស់រដ្ឋបាលឆ្ពោះទៅរកសកលភាវូបនីយកម្មនៃអាជីវកម្ម។

"ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដី" ជឿ Vasily Selivanovនាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Setl City គឺជាការអភិវឌ្ឍន៍វិជ្ជមាន។ ជាបឋមវាធ្វើឱ្យវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីជៀសវាងជម្លោះជាមួយអ្នកស្រុកដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលបង្រួម។ លើសពីនេះ គម្រោងបែបនេះមិនត្រឹមតែមានជញ្ជាំងចំនួនបួននៅជាយក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែការបង្កើតលំនៅដ្ឋានគុណភាពខ្ពស់ថ្មីដែលសាងសង់ឡើងក្នុងបរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព និងរៀបចំ។

ជាមួយគ្នានេះ ដើម្បីឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នាក្លាយជាការពិត ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើការផ្តល់គ្រឿងបរិក្ខារនាពេលអនាគតជាមួយនឹងប្រភពថាមពល និងបណ្តាញវិស្វកម្មសំខាន់ៗ ព្រមទាំងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវថ្នល់ និងការដឹកជញ្ជូនផងដែរ។ តាមក្បួនមួយនៅដំណាក់កាលដំបូង ទីក្រុង instigator មិនអាចផ្តល់អ្វីបានទេ។ ទឹកដីដែលត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ស្មុគ្រស្មាញ ច្រើនតែជាទឹកដីព្រហ្មចារីពិតប្រាកដ។ ជារឿយៗពួកគេខ្វះខាតមិនត្រឹមតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធណាមួយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងលទ្ធភាពនៃការទទួលបានថាមពលសម្រាប់គ្រឿងបរិក្ខារនាពេលអនាគតផងដែរ។ ទាំងអស់នេះត្រូវតែបង្កើតតាំងពីដំបូង។

នេះបើតាមនាយកមូលនិធិអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុង St Andrey Stepanenkoបំណងប្រាថ្នារបស់ទីក្រុងក្នុងការលក់ទឹកដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នាក្នុងដីឡូត៍ធំ (រាប់រយហិកតា) ត្រូវបានជំរុញដោយការពិចារណាដូចខាងក្រោម៖ "អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនបានរៀនពីរបៀបរៀបចំទឹកដីសម្រាប់ការសាងសង់រួមគ្នាទេ ពួកគេមិនអាចយល់ស្របជាមួយគ្នាបានទេ។ លើសពីនេះ នៅពេលសាងសង់ក្នុងឡូត៍ដាច់ពីគ្នា យើងនឹងមិនទទួលបានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាទាំងផ្នែកស្ថាបត្យកម្ម ឬគុណភាព ឬតាមលក្ខខណ្ឌនោះទេ»។ វាច្បាស់ណាស់ថាមានតែក្រុមហ៊ុនធំ ៗ ដែលមានហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ឬបានគ្រប់គ្រងដើម្បីធានាការត្រឡប់មកវិញនៃប្រាក់កម្ចីអាច "រំលាយ" បរិមាណសំណង់បែបនេះ និងបញ្ជីការងារចាំបាច់ (បង្កើតគំនិតសម្រាប់បរិយាកាសលំនៅដ្ឋាន គ្រប់គ្រងគម្រោងស្មុគស្មាញបែបនេះប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។ ល។ ) ចំពោះហានិភ័យ Stepanenko មិនឃើញមានបញ្ហាអ្វីពិសេសនៅទីនេះទេ៖ "វិនិយោគិនដឹងពីហានិភ័យដែលមានស្រាប់ ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេទិញ ពួកគេបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីទទួលយកហានិភ័យ"។

នេះបើតាមប្រធានគណៈកម្មការសំណង់ រ៉ូម៉ាំង Filimonovaថ្ងៃនេះ ការងារកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅលើទឹកដីទាំងអស់ដែលផ្តល់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នា៖ “វិនិយោគិនចាត់ទុកគម្រោងរបស់ពួកគេប្រកបដោយទំនួលខុសត្រូវ។ មិនមានការយឺតយ៉ាវ និងភាពខុសឆ្គងនោះទេ ប្រាក់ជាច្រើនត្រូវបានបង់ ដែលមានន័យថា វិធីសាស្រ្តនេះគឺធ្ងន់ធ្ងរបំផុត»។

អស់ពេល

ទីក្រុងនេះមានតិចតួចក្នុងការផ្តល់ជូនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នា: ផ្នែកខាងជើង-primorsky នៃស្រុក Primorsky, Kolomyagi (ក៏ស្រុក Primorsky) និងភាគនិរតី។ រហូតមកដល់ឆ្នាំ 2010 វាត្រូវបានគ្រោងដាក់ដេញថ្លៃដីធំសម្រាប់ការសាងសង់ទំហំ 3.5 លានម៉ែត្រការ៉េ។ m នៃលំនៅដ្ឋាននៅ Kamenka, Sosnovaya Polyana, Petrodvorets, Krasnoye Selo, Zelenogorsk ។ 2 លានម៉ែត្រការ៉េទៀត។ m នៅផ្នែកខាងជើងឆៀងខាងជើងនៃផ្លូវ Novoselov និងជិតសួន Sosnovka ។ នៅក្នុងទុនបំរុងនៃទឹកដីនៃ Ruchyov និង Shushary ដែលជាកន្លែងដែល 4 លានម៉ែត្រការ៉េអាចត្រូវបានសាងសង់។ m នៃលំនៅដ្ឋាន។ ប៉ុន្តែដីទាំងនេះជាកម្មសិទ្ធិឯកជន។ ភាគច្រើននៃលំនៅដ្ឋាននេះបើយោងតាមមន្ត្រីនឹងផ្តល់ឱ្យ "Baltic Pearl", Sea Facade, Merchant Harbor, Konnaya Lakhta, Northern Valley និងផ្នែកឆ្នេរសមុទ្រភាគនិរតីនៃទីក្រុង។ បរិមាណសំណង់សរុប ៧,៣ លានម៉ែត្រការ៉េ។ m. កាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមដែលរំពឹងទុកសម្រាប់ការដាក់ឱ្យដំណើរការគឺឆ្នាំ 2010 ។

រយៈពេលនៃការអនុវត្តគម្រោងមានរយៈពេលយូរ មិនមែនដោយសារតែបរិមាណសំណង់ច្រើននោះទេ ប៉ុន្តែដោយសារតែបញ្ហាមួយចំនួនដែលទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញនៃដីមិនទាន់បានអភិវឌ្ឍ។ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃអាចចូលទៅក្នុងគេហទំព័រមិនលឿនជាងពីរឆ្នាំក្រោយ។ ដំបូងអ្នកត្រូវបង្កើតឯកសាររចនា និងផែនការទីក្រុង។ មានតែការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផែនការប៉ុណ្ណោះដែលចំណាយពេលពីប្រាំមួយទៅប្រាំបួនខែ។ ការអភិវឌ្ឍន៍និងការអនុម័តគម្រោងនៃបណ្តាញវិស្វកម្ម - ប្រាំបីទៅដប់ខែទៀត។ ការអនុវត្តនៃការសាងសង់និងការដំឡើងការងារលើរចនាសម្ព័ន្ធវិស្វកម្ម - ប្រាំមួយខែ។ ការដាក់កម្រៃជើងសារនិងផ្ទេរទៅសមតុល្យនៃទីក្រុង - យ៉ាងហោចណាស់ប្រាំមួយខែផ្សេងទៀតហើយច្រើនតែ 8-12 ។ សរុប - បីឆ្នាំកន្លះ។ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាដែនកំណត់ទេ។ ស្ទើរតែគ្រប់តំបន់មានបញ្ហារៀងៗខ្លួន។ ជាឧទាហរណ៍ មិនមានផ្លូវនៅ Horse Lakhta នៅជ្រលងភ្នំភាគខាងជើង និងនៅ Parnassus បញ្ហាអចលនទ្រព្យ និងផ្លូវច្បាប់នឹងត្រូវពិភាក្សាជាមួយម្ចាស់យានដ្ឋាន។ ទោះបីជាបញ្ហាទាំងអស់ត្រូវបានដោះស្រាយស្របគ្នាក៏ដោយ វាមិនទំនងថាដំណើរការនេះនឹងត្រូវបានបញ្ចប់មុនបីឬបួនឆ្នាំនោះទេ។

ការភ្ញាក់ផ្អើលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ

ការរៀបចំវិស្វកម្មនៃទឹកដីមិនត្រូវបានអនុវត្តនៅ St. Petersburg អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ជាលទ្ធផលមិនមានដីដែលសមរម្យសម្រាប់ការសាងសង់។ នៅពេលដែលវាកាន់តែច្បាស់ថា បើគ្មានការបណ្តុះបណ្តាលផ្នែកវិស្វកម្ម គ្មានអ្វីអាចបង្កើនបរិមាណសំណង់ ហើយគ្មានអ្វីដែលត្រូវរាយការណ៍នោះទេ រដ្ឋបាលបានប្រកាសថាវាជាកិច្ចការអាទិភាព។ បានអនុម័តដូចធម្មតា កម្មវិធីទូលំទូលាយមានសុពលភាពរហូតដល់ឆ្នាំ 2010 ។ ចំពោះការចំណាយថវិកា រដ្ឋបាលសន្យារៀបចំផ្ទៃដីចំនួន ៤០៣,២ ហិកតា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយខណៈពេលដែលដីសម្រាប់ការសាងសង់កំពុងត្រូវបានរៀបចំជាក្បួនដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខ្លួនឯង។

អនុប្រធានសហជីពនៃក្រុមហ៊ុនសំណង់ Soyuzpetrostroy មានប្រសាសន៍ថា "នៅក្នុងការអនុវត្តពិភពលោកការរៀបចំវិស្វកម្មនៃទឹកដីសម្រាប់ការសាងសង់ជាក្បួនត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយនៃមូលនិធិសាធារណៈ" ។ លោក Lev Kaplan. - នេះជាកាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋ ព្រោះទាំងនេះជាទំនាក់ទំនងទីក្រុង។ ដូច្នេះ មានភាពអវិជ្ជមានច្រើនជាងទិដ្ឋភាពវិជ្ជមានក្នុងការផ្តល់ការបណ្តុះបណ្តាលផ្នែកវិស្វកម្មដល់ក្រុមហ៊ុនឯកជន ជាពិសេសចាប់តាំងពីការចំណាយទាំងនេះជាធម្មតាមិនមានផលចំណេញ ហើយត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ម្នាក់ៗដោយអស់សង្ឃឹម។ យោងតាមលោក Selivanov ការចំណាយលើការរៀបចំវិស្វកម្មអាចឈានដល់ 30% នៃតម្លៃនៃគម្រោង។

យោងតាមលោក Lev Kaplan ការទិញយកទឹកដីដ៏ធំមិនធានានូវការអភិវឌ្ឍន៍ពិតប្រាកដរបស់ពួកគេទេ៖ “ស្តង់ដារសង្គមត្រូវតែឆ្លើយតប - ចំនួនសាលារៀន មត្តេយ្យ គ្លីនិក ជាដើម ប៉ុន្តែពួកគេមិនមែនជាផលិតផលពាណិជ្ជកម្មទេ។ បញ្ហាទាំងនេះលែងមានការសាងសង់ទៀតហើយ ប៉ុន្តែការរៀបចំទីក្រុងហើយមិនងាយស្រួលទេ។ "ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដី អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានបង្ខំឱ្យរៀបចំផែនការមិនត្រឹមតែលំនៅដ្ឋានរាវប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានធាតុផ្សំនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផងដែរ" ។ Olga Kopeikinaតំណាងក្រុមហ៊ុន Sestra-River ។ - អាស្រ័យលើទីតាំងនៃទីតាំង និងភាពដាច់ស្រយាលរបស់វាពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង ចំណែកនៃអគារពាណិជ្ជកម្មក្នុងបរិមាណសរុបនៃការសាងសង់អាចប្រែប្រួលពី 10 ទៅ 30% ។

គម្រោង New Okkervil នៅ Kudrovo កំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយ Otdelstroy លើលក្ខខណ្ឌពិសេស។ ការសាងសង់សម្ភារៈសង្គម និងវប្បធម៌ ផ្លូវថ្នល់ និងបណ្តាញខាងក្រៅត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយថវិកាសហព័ន្ធ។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន មូលនិធិត្រូវបានទទួលភ្លាមៗនៅពេលបញ្ចប់ការងារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទទួលបានការគាំទ្រពីសហព័ន្ធមិនងាយស្រួលនោះទេ។ បរិមាណលំនៅដ្ឋានដែលបានប្រកាសគួរតែមានយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានម៉ែត្រការ៉េ។ ម

ទិដ្ឋភាពសំខាន់មួយទៀតគឺភាពងាយស្រួលនៃការដឹកជញ្ជូន។ វាជាការល្អប្រសិនបើសង្កាត់ថ្មីកំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅជាប់នឹងរថភ្លើងក្រោមដី៖ យោងតាមលោក Vasily Selivanov វាដោះស្រាយបញ្ហាដឹកជញ្ជូនបាន 70% ។ លោក Selivanov កត់សម្គាល់ថា៖ «ប៉ុន្តែទឹកដីផ្សេងទៀតក៏ទាមទារការអភិវឌ្ឍដែរ មិនត្រឹមតែតំបន់ដែលមានគម្រោងសាងសង់ស្ថានីយរថភ្លើងក្រោមដីនោះទេ»។

ទីក្រុងសន្យាថានឹងជួយ៖ យោងតាមមន្រ្តីការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីត្រូវបានគេហៅថាស្មុគស្មាញព្រោះវាគួរតែកើតឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នាគ្រប់ទិសដៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទឹកដីធំៗមិនអាចមានបានទេបើគ្មានផ្លូវឆ្លងកាត់ បណ្តាញផ្លូវ និងផ្លូវ។ វិនិយោគិនសាងសង់ផ្លូវ ប៉ុន្តែរកមិនឃើញសមតុល្យដែលពួកគេអាចផ្ទេរបាន។ មានភូមិរួចហើយនៅក្នុងតំបន់មូស្គូដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងឯកជនត្រូវបានបង្ខំឱ្យដំណើរការផ្លូវ ហើយអ្នករស់នៅក្នុងភូមិទាំងនេះត្រូវចំណាយលើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង។ នៅក្នុងពាក្យមួយការភ្ញាក់ផ្អើលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអាចលេចឡើងនៅដំណាក់កាលណាមួយនៃគម្រោង។ ដូច្នេះវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការគណនាការចំណាយជាមុន។

ភាពជាក់លាក់នៃអគារទាប

ផែនការសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានទាបនៅ St. Petersburg ត្រូវបានអនុម័តនៅឆ្នាំ 2001 ។ ទោះបីជាការពិតដែលថាចំណែកនៃវិស័យអគារទាបនៅក្នុងបរិមាណនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងមិនមានលើសពី 5% នៅពេលនោះរដ្ឋបាលបានអនុម័តការដាក់តំបន់ទាបជាមួយនឹងទស្សនៈរហូតដល់ឆ្នាំ 2010 ។ វាត្រូវបានគេសន្មត់ថានឹងសាងសង់ 5 លានម៉ែត្រការ៉េ។ m នៃខ្ទម និងផ្ទះល្វែង ដោយផ្អែកលើការព្យាករណ៍នៃតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់នាពេលអនាគតសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងទម្រង់ដ៏បរិសុទ្ធរបស់វា មិនទាន់មានគម្រោងសាងសង់អគារទាបខ្នាតធំតែមួយ មិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងទីក្រុងនោះទេ។ សូម្បីតែគម្រោងដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅលើទឹកដីនៃជ្រលងភ្នំភាគខាងជើង ដែលដើមឡើយត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគម្រោងអគារទាប ក៏បានទទួលការផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកកម្ពស់ខ្ពស់ជាងនេះ។ អ្នកជំនាញបានចាត់ទុកថា ដោយសារតែកង្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ អគារទាបនៅជ្រលងភ្នំភាគខាងជើងមិនអាចរកប្រាក់ចំណេញបានទេ។

រហូតមកដល់ពេលនេះមានតែតំបន់មូស្គូប៉ុណ្ណោះដែលអាចមានអំនួតតាមរយៈការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីដ៏ធំ។ យោងទៅតាម Anatoly Zapadinskyអគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Rodex Group ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2003 ក្រុមហ៊ុនបាននិងកំពុងអនុវត្តគម្រោង megaproject Mozhaisk Wave ដែលជាការតាំងទីលំនៅទាបចំនួនប្រាំបី (1.8 ពាន់គ្រួសារ) ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចាំបាច់ទាំងអស់នៅលើទឹកដីនៃ 550 ហិកតា។ ភូមិនានាត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការម្តងមួយៗ។ សម្រាប់ជំនួយជីវិតរបស់អ្នករស់នៅក្នុងអគារទាប អ្នកវិនិយោគមិនត្រឹមតែបានដាក់បណ្តាញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបានសាងសង់កន្លែងព្យាបាលផងដែរ។ “យើងបានគ្រប់គ្រងការចែកចាយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានសមត្ថកិច្ចនៅក្នុងការតាំងទីលំនៅទាំងអស់។ ហើយសំខាន់បំផុត វាមិនមែនជាបន្ទុកធ្ងន់សម្រាប់អ្នកទិញដែលបង្ខំឱ្យបង់ប្រាក់សម្រាប់វានោះទេ” Zapadinsky បានបន្ថែម។ យោងទៅតាមគាត់ការចំណាយដែលត្រូវគ្នាសម្រាប់ការទិញនិងប្រតិបត្តិការសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងភូមិនីមួយៗគឺមិនសំខាន់ទេ។

ខ្ទេចខ្ទាំដោយលុយច្រើន។

សូម្បីតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ St. Petersburg ដ៏ធំបំផុតដូចជា LEK, LenSpetsSMU, Construction Trust, Stroymontazh មិនអាចចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដែលជាកន្លែងដែលទឹកដីចាប់ពី 30 ហិកតាត្រូវបានលក់ដោយសារតែការរឹតបន្តឹងសេដ្ឋកិច្ច (ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ ទុនបំរុងសរុប) ត្អូញត្អែរ Lev Kaplan ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ផ្ទៃដីពី 100-200 ហិចតា ស្ថិតក្នុងភាពខ្វះខាតក្នុងការទន្ទឹងរង់ចាំអ្នកវិនិយោគខាងក្រៅ។

“មានការពិភាក្សាជាច្រើនអំពីលទ្ធភាពនៃការបង្កើតសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ St. Petersburg ដើម្បីប្រកួតប្រជែងជាមួយអ្នកវិនិយោគខាងក្រៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីថ្មី ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ វាពិតជាពិបាកសម្រាប់ពួកយើងក្នុងការស្រមៃមើលសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនដែលមានយុទ្ធសាស្ត្រទីផ្សារផ្សេងៗគ្នា។ " Kaplan និយាយ។ - នេះនឹងមិនធានាឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ឯកសណ្ឋាន។ វិធីប្រាកដនិយមជាងនេះ គឺផ្តល់ឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឈានមុខគេនៅសាំងពេទឺប៊ឺគជាមួយនឹងការធានាទីក្រុងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីធនាគារសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍វិស្វកម្មនៃទឹកដី។

ចំពោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខ្នាតមធ្យម ជាទូទៅពួកគេនៅឆ្ងាយពីការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នា មានតែក្តីសង្ឃឹមបំភាន់ថាក្រុមហ៊ុនយក្សថ្មីនៃទីផ្សារនឹងលក់ផ្នែកមួយនៃដីដែលបានបង្កើតឡើងទៅចំហៀង។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយទាំងនេះគឺជាកំទេចកំទីពីតុរបស់ចៅហ្វាយហើយមិនមែនជាវិធីដើម្បីរស់ទេ។

Selivanov ប្រាកដណាស់ថា "ការចំណាយខ្ពស់នឹងទូទាត់ជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងការលក់ដ៏ធំ" ។ - ប៉ុន្តែមានតែក្រុមហ៊ុនធំ ៗ ដែលមានស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុប៉ុណ្ណោះដែលអាចបង្កើតការចំណាយទាំងនេះនៅដំណាក់កាលដំបូង។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាមធ្យមនឹងមិនទៅរកពួកគេទេ។ ដូច្នេះហើយ យើងនឹងទទួលបានគ្រីស្តាល់មួយចំនួននៅលើទីផ្សារ។ នឹងមានក្រុមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ធ្ងន់ធ្ងរដែលនឹងផ្តោតលើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដីរួមបញ្ចូលគ្នា។ ទាំងនេះនឹងមិនត្រឹមតែជាក្រុមហ៊ុន St. Petersburg ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានក្រុមហ៊ុនម៉ូស្គូ និងក្រុមហ៊ុនបរទេសផងដែរ។ អ្នកចូលរួមទីផ្សារភាគច្រើន - ហើយទាំងនេះគ្រាន់តែជាក្រុមហ៊ុនមធ្យម និងតូចប៉ុណ្ណោះ - នឹងទទួលបានការបញ្ចប់គម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ក្នុងស្រុកមួយចំនួន និងគម្រោងដែលនៅសេសសល់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានស្រាប់នៃទីក្រុង ឬការចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍កន្លែងនីមួយៗជាផ្នែកនៃគម្រោង។ សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទឹកដីធំៗ។

សម្រាប់គ្រប់រសជាតិ

យោងតាមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលចូលរួមក្នុងគម្រោងធំៗ កត្តាសំខាន់បំផុតក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នាគឺការបង្កើតគំនិតអភិវឌ្ឍន៍ និងការបង្កើតបរិយាកាសលំនៅដ្ឋានថ្មីប្រកបដោយគុណភាពដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានរបស់វា។ នេះបើតាមអគ្គនាយករងផ្នែកទីផ្សារ និងលក់របស់ Otdelstroy Larisa Okunសព្វថ្ងៃនេះ ទាំងគុណភាពសំណង់ និងបរិយាកាសរស់នៅបានផ្លាស់ប្តូរ - ក្រុមហ៊ុនត្រូវតែបំពេញតម្រូវការថ្មីនៃទីផ្សារ។

“ចំណាត់ថ្នាក់នៃអចលនទ្រព្យដែលគ្រោងដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់លក់នៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់មួយដោយផ្ទាល់អាស្រ័យលើទីតាំងនៃគេហទំព័រ ទំហំរបស់វា និងគោលដៅរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ជាក់ស្តែង វាពិបាកក្នុងការកំណត់ទីតាំងលំនៅឋានជាឥស្សរជន ប្រសិនបើបរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងគម្រោងមានរាប់រយរាប់ពាន់ម៉ែត្រការ៉េ។ Olga Kopeikina ជឿលើដីឡូតិ៍ដាច់ស្រយាលពីទីក្រុង ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងទិសដៅពិបាកទៅដល់ និងមិនមានប្រជាប្រិយ គឺអំណោយផលដល់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានដ៏ធំ។

Larisa Okun និយាយថា "ភាពខុសគ្នាកំពុងត្រូវបានលុបចោល" គំនិតនៃ "មហាសេដ្ឋី" កំពុងចូលប្រើ - លំនៅដ្ឋានពីទីផ្សារពិសេសតម្លៃទាបប៉ុន្តែមានគុណភាពល្អ។ នេះគឺជាលំនៅឋានដ៏ធំមួយដែលបានឈានដល់កម្រិតថ្មីមួយ»។ នៅក្នុងគំនិតរបស់នាងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការសាងសង់គំនិតអំពីអ្វីដែលផ្ទះមានគុណភាពអាចផ្លាស់ប្តូរបាន។ លោក Okun មានប្រសាសន៍ថា “នៅក្នុងគម្រោងស្មុគ្រស្មាញដ៏ធំមួយ ប្រាកដជានឹងមានលំនៅឋានក្នុងជួរតម្លៃផ្សេងៗគ្នា ដើម្បីទាក់ទាញមនុស្សផ្សេងៗគ្នា។ - ប្រាកដណាស់នឹងមានអ្នកទិញមកពីតំបន់ផ្សេងទៀត ហើយពួកគេមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យគុណភាពផ្ទាល់ខ្លួន។ យើងត្រូវតែបង្កើតអ្វីដែលមានតម្រូវការក្នុងទីផ្សារ»។

លក់ - ភ្លេច

យោងតាមលោក Roman Filimonov សព្វថ្ងៃនេះមានគម្រោងតែមួយគត់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដីនេះបើយោងតាមឯកសារផែនការទីក្រុងត្រូវបានបង្កើតឡើងនិងអនុម័ត - "Marine Façade" ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចរៀបចំឯកសារគម្រោងដើម្បីទទួលបានការអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់វត្ថុជាក់លាក់ និងចាប់ផ្តើមការរៀបចំវិស្វកម្ម។

រហូតមកដល់ឆ្នាំ 2009 រដ្ឋបាលទីក្រុងសន្យាថានឹងវេចខ្ចប់ត្រីមាសជាច្រើននៅក្នុងស្រុក Primorsky សម្រាប់ការដេញថ្លៃហើយនៅឆ្នាំ 2010 - មួយក្នុងចំណោមត្រីមាសនៃ Polyustrovo ។ គណៈកម្មាធិការរៀបចំផែនការទីក្រុង និងស្ថាបត្យកម្ម បានបង្កើត និងអនុម័តគម្រោងផែនការសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានលើផ្ទៃដីជាង 2.5 ពាន់ហិកតា ដែលនេះគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការសាងសង់ 20 លានម៉ែត្រការ៉េ។ ម

រហូតដល់ឆ្នាំ 2015 យើងនឹងអភិវឌ្ឍ 390 ហិកតានៅក្នុងស្រុក Vyborgsky (ជ្រលងភ្នំខាងជើង) 166 ហិកតា - នៅ Krasnoselsky 76 ហិកតា - នៅ Kurortny 155 ហិកតា - នៅ Petrodvortsovoye 746 ហិកតា - នៅ Primorsky, 712 ហិកតា -8 ហិកតា — ក្នុង Frunzensky។ KGA កំពុងបង្កើតឯកសារនៅលើទឹកដី ដែលគេសន្មត់ថាត្រូវបានបង្កើតក្រោយឆ្នាំ 2015។ ទាំងនេះគឺ 1,5 ពាន់ហិកតានៅក្នុងគម្រោង Ruchiy, Yuntolovo, Marine Façade និង Slavyanka ។ សរុប ៨ពាន់ហិកតា កំពុងស្ថិតក្រោមការអភិវឌ្ឍន៍។

Olga Kopeikina មានប្រសាសន៍ថា "ការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដីនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺជាសកម្មភាពដ៏ពេញនិយមសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍" ។ "ការណែនាំនៃបរិមាណដ៏ធំនៃការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារក្នុងពេលតែមួយនឹងពិតជាប៉ះពាល់ដល់តម្លៃជាមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុង ប៉ុន្តែក្នុងករណីណាក៏ដោយ យើងមិនរំពឹងថាតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះនោះទេ។" ការអភិវឌ្ឍន៍គ្រប់ជ្រុងជ្រោយគឺមិនអាចទៅរួចទេបើគ្មានការចូលរួមពីរដ្ឋ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងទៅតាមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ អាជ្ញាធរមិនបង្ហាញការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនលើទឹកដីដែលបានធ្វើចំណាកស្រុកទៅអ្នកវិនិយោគទេ ជាលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃ។ “ប្រាកដណាស់ វិនិយោគិនយកគម្រោងមួយដោយផ្អែកលើផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។ ប៉ុន្តែនេះមិនមានន័យថាចាំបាច់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរទំនួលខុសត្រូវនិងភារកិច្ចទាំងអស់ដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអាជ្ញាធរតាំងពីដើមរៀងមកនោះទេ - Vasily Selivanov ប្រាកដ។ យើងមិនចង់បានច្រើនពីទីក្រុងទេ។ បើគាត់បង្កើតច្បាប់ ទុកឲ្យគាត់ធ្វើតាមច្បាប់ទាំងនោះ»។

សាំងពេទឺប៊ឺគ

វិនិយោគិនចង់បានច្បាប់ច្បាស់លាស់

Edward Tiktinsky, ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ RBI Holding:

- លក្ខខណ្ឌដំបូងសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមសាងសង់គឺភាពអាចរកបាននៃគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការរៀបចំផែនការទឹកដីដែលរយៈពេលនៃការទទួលបានគឺប្រហែល 1 ឆ្នាំកន្លះ។ ឧទាហរណ៍របស់យើងគឺជាការចង្អុលបង្ហាញ៖ គម្រោងទាំងអស់នៅដំណាក់កាលនៃការអនុម័តទីក្រុង ជាមធ្យមបានចេញពីកាលវិភាគរយៈពេលប្រាំបួនខែចាប់តាំងពីមន្ត្រីទាមទារ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ការលម្អិតលើសលប់នៃ APT ។ ប្រសិនបើអ្នកដកចេញនូវតម្រូវការដែលមិនចាំបាច់ ពេលវេលានៃការអនុម័តនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយ។

ប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ចនៃគម្រោងវិនិយោគគឺពឹងផ្អែកយ៉ាងសំខាន់ទៅលើពេលវេលានៃការចាប់ផ្តើមសាងសង់ ដូច្នេះការកាត់បន្ថយពេលវេលានៃការអនុម័តនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើបរិយាកាសវិនិយោគ។ សម្រាប់វិនិយោគិន ការពន្យាពេលក្នុងលក្ខខណ្ឌណាមួយគឺជាការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ៖ ជាមួយនឹងការវិនិយោគចំនួន 1 ពាន់លានដុល្លារជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃការត្រឡប់មកវិញ 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប្រសិនបើកាលវិភាគគម្រោងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់មួយឆ្នាំ វិនិយោគិននឹងខាតបង់ 200 លានដុល្លារ។ យើងត្រូវការដ្យាក្រាមប្លុកតែមួយនៃការអនុម័តដំណើរការអនុម័តទាំងអស់ជាមួយនឹងកាលបរិច្ឆេទកំណត់បទប្បញ្ញត្តិ។

លើសពីនេះ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការអនុម័តច្បាប់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ និងអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លីឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដោយសារពួកគេរៀបរាប់លម្អិតអំពីតម្រូវការសម្រាប់គម្រោងសាងសង់។ ដោយគ្មានក្របខ័ណ្ឌបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់និងអាចយល់បានសម្រាប់ការរចនា - PZiZ វិនិយោគិនត្រូវបានបង្ខំឱ្យធ្វើការសម្រេចចិត្តលើលទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ចនៃការសាងសង់ជាមួយនឹងកម្រិតនៃភាពមិនច្បាស់លាស់ដ៏ធំមួយ។

ការចរចាគឺមិនសមរម្យនៅទីនេះ

លោក Lev Kaplan, អនុប្រធាននៃសហភាពក្រុមហ៊ុនសំណង់ "Soyuzpetrostroy":

- តម្លៃនៅឯការដេញថ្លៃដីដែលបានធ្វើឡើងក្នុងឆ្នាំ 2007 មិនកើនឡើងលើសពី 100 អឺរ៉ូក្នុង 1 sq. m ។ m ការកែលម្អនាពេលអនាគត។ តម្លៃនៃការអភិវឌ្ឍន៍វិស្វកម្មនៃទឹកដីគឺ 100-200 អឺរ៉ូក្នុង 1 គីឡូម៉ែត្រការ៉េ។ m ការកែលម្អដូច្នេះយើងអាចសន្មត់ថាការចំណាយពិតប្រាកដនៃ 1 ការ៉េ។ m នៃការកែលម្អលក្ខខណ្ឌនៃការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នា - យ៉ាងហោចណាស់ 200 អឺរ៉ូ។

តើអ្វីពន្យល់ពីការប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍? ក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលទីក្រុង "ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដី ... " មានឃ្លាមួយ: ក្នុងករណីដែលមិនបានបំពេញតាមកាលកំណត់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍វិស្វកម្មនៃទឹកដី (រយៈពេលប៉ុន្មាន?) កិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានបញ្ចប់។ ហើយរចនាសម្ព័ន្ធវិស្វកម្មដែលបង្កើតឡើងដោយគាត់ត្រូវបានផ្ទេរទៅទីក្រុងដោយមិនគិតថ្លៃ។

តម្លៃនៃរចនាសម្ព័ន្ធវិស្វកម្មដែលបានបង្កើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលនៃការអភិវឌ្ឍន៍រួមបញ្ចូលគ្នានៃទឹកដីនឹងមានចំនួនរាប់សិប (ហើយក្នុងករណីខ្លះរាប់រយ) នៃលានអឺរ៉ូ។ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជឿជាក់យ៉ាងមុតមាំថានេះជាចំណុចធ្វើការ នោះពួកគេនឹងមិនចូលទៅជិតមូលនិធិអចលនទ្រព្យ និងនៅក្នុងកាណុងបាញ់នោះទេ។ តាមការពិត វាពិតជាពិបាកណាស់ក្នុងការស្រមៃថាអាជ្ញាធរទីក្រុងដកហូតយកឧទាហរណ៍ពី Glavstroy-St. Petersburg ដ៏មានឥទ្ធិពលមួយរយឬពីរលានអឺរ៉ូដែលកប់នៅក្នុងដីសម្រាប់ការពន្យាពេលប្រាំថ្ងៃក្នុងការចែកចាយមួយឬមួយផ្សេងទៀត។ ជួរនៃរចនាសម្ព័ន្ធវិស្វកម្ម។ ប៉ុន្តែហានិភ័យគឺជាហានិភ័យ។ នៅពេលដែលប្រាក់រាប់សិប (ឬរាប់រយ) លានអឺរ៉ូស្ថិតនៅក្នុងភាគហ៊ុន ការចរចាគឺមិនសមរម្យទាំងស្រុង។

ការវាយតម្លៃឡើងវិញនៅគ្រប់ដំណាក់កាល

លោក Mark Lerner, អគ្គនាយក ISK "Petropol":

- បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខ្នាតធំជាង 40 សម្រាប់ទឹកដីដ៏ធំត្រូវបានប្រកាសនៅក្នុងទីក្រុង St. បទពិសោធន៍បង្ហាញថាយ៉ាងហោចណាស់ពាក់កណ្តាលនៃពួកគេមិនអាចដំណើរការបាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការសាងសង់គ្រឿងបរិក្ខារភាគច្រើននឹងចាប់ផ្តើមមិនលឿនជាងក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំ ដែលភាគច្រើនទំនងជាក្នុងរយៈពេលពី 5 ទៅ 8 ឆ្នាំ។

មិនមានការប៉ាន់ប្រមាណគ្រប់គ្រាន់ ឬតិចនៃការចំណាយនៃការរៀបចំវិស្វកម្មយ៉ាងហោចណាស់សម្រាប់ទឹកដីនៃទំហំនេះទេ។ ពួកគេនឹងបង្ហាញខ្លួនក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬពីរឆ្នាំ ហើយបន្ទាប់ពីនោះអ្នកវិនិយោគនឹងព្យាយាមបញ្ចូលការចំណាយទាំងនេះទៅក្នុងផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ហើយត្រូវប្រាកដថាវាយតម្លៃម្តងទៀតថាតើវាចំណេញក្នុងការវិនិយោគដែរឬទេ។ ការវាយតម្លៃនឹងធ្វើឡើងនៅដំណាក់កាលនីមួយៗនៃការសាងសង់។ វានឹងល្អប្រសិនបើក្នុងរយៈពេល 2 ឬ 3 ឆ្នាំ គម្រោង 10-15 នឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការទាំងអស់។

ឥឡូវនេះ ម្ចាស់ slicks បន្ទាប់ពីធ្វើការស្ទង់មតិតម្លៃទាប និងរៀបចំគំនិតបឋម ជារឿយៗព្យាយាមលក់គម្រោងឡើងវិញជាផលិតផលដែលប្រសើរឡើង។ ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍មុនគម្រោង និងការរៀបចំទឹកដី គឺជាផ្នែកដែលមានហានិភ័យខ្ពស់នៃដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍ ដែលទាមទារការវិនិយោគរហូតដល់ 20-30% នៃតម្លៃគម្រោង។ ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនមានឆន្ទៈក្នុងការវិនិយោគមូលនិធិដ៏សំខាន់បែបនេះសម្រាប់រយៈពេលដ៏យូរបែបនេះ។

នៅដំណាក់កាលដំបូង ខណៈពេលដែលមានតែដីមួយដែលគ្មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នោះ ប្រភពហិរញ្ញប្បទានសំខាន់គឺ និងនៅតែជាមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួន។ ប៉ុន្តែដើម្បីរៀបចំកន្លែងសម្រាប់ការសាងសង់ អ្នកអាចព្យាយាមទទួលបានប្រាក់កម្ចីរួមគ្នាពីមូលនិធិ ឬធនាគារលោកខាងលិចធំៗ ឬជ្រើសរើសគ្រោងការណ៍ងាយស្រួលផ្សេងទៀត។ ជាឧទាហរណ៍ ដើម្បីយល់ព្រមលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានគម្រោងជាមួយធនាគាររុស្ស៊ីណាមួយ ទទួលបានប្រាក់កម្ចីធានាដោយដីឡូត៍ ឬទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀត ឬសូម្បីតែចេញប្រាក់កម្ចីដែលមានសញ្ញាប័ណ្ណ បង្កើតមូលនិធិវិនិយោគចុងបិទសម្រាប់គម្រោងមួយ។ ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីគម្រោងតូចៗ - ពី 2 ទៅ 10 ហិកតាបន្ទាប់មកនៅដំណាក់កាលដំបូងនៃការសាងសង់វាអាចទាក់ទាញមូលនិធិពីម្ចាស់ភាគហ៊ុន។ ចំណែកនៃប្រភពហិរញ្ញប្បទាននេះកំពុងមានការថយចុះជាបណ្តើរៗ ឥឡូវនេះគឺ ៥០-៦០%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំប្រាកដថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងបន្តទទួលបាន 30-40% នៃមូលនិធិពីអ្នកកាន់ភាគហ៊ុន។

វិបផតថលសម្រាប់សិស្ស។ ការបណ្តុះបណ្តាលខ្លួនឯង