Поля Люберецкие - это один из районов Московской обл. в восточной части, который в данный момент находится в состоянии постройки. С точки зрения административного деления его относят к Некрасовке. О данном районе узнаем подробнее далее из статьи.

Предыстория

Раньше здесь располагались площади аэрации с очистительными сооружениями для канализационных вод. Люберецкие поля сегодня стали жилым районом, где разместилось большое количество москвичей и приезжих. Тогда здесь существовала отдельная от столицы территория, которую уже начинали наполнять высотками. Лишь с лета 2011-го район Люберецкие поля стал частью территории области.

Само это место имеет довольно длительную и богатую историю. Поля Люберецкие начали функционировать в 1912-м году. Тогда проектировали канализацию города Москвы. С полей сточная вода переходила на центральную насосную станцию, минуя канал за городом. В 1960-м были разработаны сооружения для очистки, соответствовавшие требованиям современности. Постепенно Люберецкие поля стали не таким значимым местом и ими перестали пользоваться.

Строительство

Столица России - тот город, для которого характерно быстрое расширение и развитие. Поэтому поднимается вопрос об освоении новой площади. В данный момент разработчики проектов работают над приведением площадок, заполненных илом, в то состояние, при котором на них можно заниматься градостроительством. Всего под жилье должно уйти 4 миллиона метров квадратных. Некрасовка (Люберецкие поля) должна стать не просто где будут располагаться только жилые высотки, но еще и содержать объекты, несущие культурное значение и социальную роль. Арендована земля, площадь которой составляет 426 гектаров. Была составлена схема, обуславливающая планирование данной территории, входящей в Московскую область.

Люберецкие поля (район Некрасовка) имеют огромное значение для развития всего округа. Также это и касается самого городского центра, поскольку так можно будет разгрузить его. Территорию планируют активно использовать под жилье и прочие важные постройки. Когда решалось, какое же направление и содержание будут иметь работы, проводимые здесь, к разбору вопроса приступили серьезно и разработали концепцию градостроения и освоения местной земли. Поля Люберецкие действительно имеют необычную почву, поскольку в ней много ила. Кроме того, этот проект имеет огромное значение для Москвы в целом.

Включение в состав столицы

Июнь 2011-го года стал тем периодом, когда мэр С. Собянин и губернатор области Б. Громов совместно подписали постановление о том, что поля Люберецкие и столичная земля будут разделены границей. Этот законопроект был подкреплен одобрением региональных парламентариев. В результате 579 гектаров, которые занимали бывшие поля аэрации, присоединились к Москве, выйдя из состава ее окрестных земель. Изменения в положении границы получили одобрение федерального совета в июле 2011-го.

В сентябре того же года Мосгордумой были введены изменения в постановлениях, опираясь на которые можно считать данную землю частью Некрасовки.

Транспортная развязка

Многие здешние жители являются ежедневными пользователями метро. Люберецкие поля связаны с другими территориями станцией «Некрасовка». Кроме этого здесь можно поймать автобус. Есть сообщение с «Выхино», микрорайонами Кожухова и Новокосина.

Очень привлекательными для жизни являются Люберецкие поля. «Некрасовка» (парк) - это комплекс комфортных и современных новостроек. Развитие продолжает происходить и идет семимильными шагами. Это маленький отдельный город, украшающий большую столицу-мегаполис. Постоянно происходит возведение новых домов, каждый новый из которых становится все лучше своего предшественника.

Неподалеку есть еще один под названием «Красная горка». Благодаря таким строениям г. Люберцы становится все более элитным местом для покупки жилья. Вам здесь очень понравится, если вы являетесь большим фанатом живой природы. Здесь есть где устроить незабываемый пикник на зеленой траве. Нужно лишь слегка отъехать вглубь района. Тогда вам откроются живописные водоемы и озера, кристальные пруды, весело бегущие по своему руслу реки и карьеры из песка.

Касательно проекта

Всего запланировано построить восемь кварталов, где будут располагаться жилые дома. Кроме этого местное население сможет воспользоваться услугами двух поликлиник. Детей граждане будут отправлять в один из десяти детских садиков. Более взрослые ребята будут выбирать из 7 местных школ.

Спортом можно будет заняться в оздоровительно-физкультурном комплексе, машину припарковать на шести автостоянках наземного типа (всего планируется 3610 мест). На первых этажах домов будут вести свою работу торговые центры и объекты, работающие в социальной и бытовой сфере. Подводя итог, мы видим, что более 2 миллионов метров квадратных будет отдано под нежилую и жилую недвижимость, что показывает, насколько это грандиозный проект.

Что касается очередности проведения работ, детсады и школы будут возводиться параллельно с новостройками, состоящими из квартир. Таким образом, переехав сюда, человек столкнется с ситуацией, в которой в абсолютно новом доме все уже готово для его полноценной и комфортной жизни. Кроме этого будут обустроены паркинги для гостей. Местность подвергнут озеленению, делая это место не только удобным, но еще и экологичным.

Текущее положение дел

Будущие жители комплекса с нетерпением ждут возведения четырех новых корпусов в квартале номер 10, 3-х - в 11-м. Эта архитектурная композиция будет дополнена детским садом и школой. Имеется здесь торговый комплекс.

Люди потихоньку заселяются в жилье и положительно отзываются обо всем, с чем им пришлось столкнуться. Завершение всех работ по обустройству данного пункта планируют уже на конец текущего года. Район стремительно развивается и еще не обрел все то великолепие и мощь, которое планируется получить в конце. Уже вскоре все объекты инфраструктуры, которые прописаны в плане, будут введены в эксплуатацию. На машине можно будет за 10 минут добраться в торговый комплекс «Мега-Белая Дача», где есть практически все необходимое для жизни. Также неподалеку расположены прочие гипермаркеты.

Уже функционируют детские сады и школы, куда вы можете отправить своего ребенка. Если хочется привить ребенку любовь к искусству, до школы им.М. Балакириева всего 20 минут езды. В Европе этого учреждение хорошо известно за качество обучения.

Мнение жителей

Людям нравится большой выбор квартир разной планировки и стиля оформления, среди которых каждый находит то место, где ему удобно жить. А всего это 6500 жилых помещений.

Можно выбрать жилье на 17-25 этажах или ближе к земле. У всех свои предпочтения. Многим заселившимся сюда жильцам нравится стиль отделки «белый купол».

Это подразумевает то, что они могут сами сделать тот ремонт, который им нравится. Есть и те, кто готов доверить решение этого вопроса опытным дизайнерам. Такие люди вселяются в жилье классического стиля или же модерн.

Опять-таки многие стремятся проявить свою фантазию и обстроить все так, как им нравится. Жильцы одобрительно отзываются о трехслойных панелях и облицовке на втором этаже, создающей имитацию кирпича.

Красота и удобство

Что касается цоколя и первого этажа, многие одобряют вид натурального камня, который имитировали здесь разработчики. В каждой постройке можно прокатиться на комфортабельном лифте. Жилья нет на первом этаже и люди очень довольны тем, что не приходится далеко бегать в магазин.

Также есть офисы и помещения медицинского назначения. Население одобряет план по созданию здесь пунктов, охраняющих правопорядок. Телефонная станция работает автоматически, есть диспетчерская.

Уютный уголок

Крайне радостной деталью для детей, да и для взрослых является то, что в каждом дворе можно поиграть в теннис, заняться волейболом, активно отдохнуть у повеселиться с ракеткой для бадминтона. Каждый ребенок сможет попасть на площадку для развлечений. Родители очень рады, что такие места находятся в отдалении от дорог, по которым ездят машины. По двору можно проехать на автомобиле.

Есть скамейки, на которых можно спокойно посидеть, в вазонах цветут цветы, благоухание и яркость зеленой травы царствуют на клумбах. Везде расставлены урны, благодаря чему при бережном обращении район всегда будет оставаться чистым.

Справка «Новой»
Люберецкие поля аэрации (фильтрации) - территория, на которой до 1960-х годов располагались поля орошения (канализационные очистные сооружения города). Находятся в центре Люберецкого района Московской области, рядом с жилыми районами Москвы: Кожухово, Косино, Некрасовка. Использование полей прекратилось после постройки в 1963 году Люберецкой станции аэрации.
Рекультивация земель - искусственное восстановление плодородия почвы и растительного покрова после техногенного нарушения природы. Рекультивация обычно проводится в два этапа: техническая и биологическая.

На прошлой неделе заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин заявил, что первой территорией для расширения столицы, возможно, станут бывшие поля орошения (аэрации) в Люберцах. Это около 500 гектаров земли, которые примыкают к московскому району Кожухово. На этой территории планируется построить 5 млн кв. м социального жилья экономкласса.

Идею присоединения «полей» новой никак не назовешь. Скорее она направлена на освобождение московских властей от проблем с оформлением застройки этого участка.

Москва начала застраивать эти земли с 2008 года, тогда городским властям приходилось оформлять аренду у областных. Планировалось возвести около 1 млн кв. метров жилья для очередников, а всего - около 5 млн кв. метров. Подрядчиками выступили компании «Главстрой», СУ-155, ДСК-1, ПИК. Но кризис 2008 года внес коррективы, и строительство замедлило свои темпы. Московские власти взяли на себя львиную долю расходов по застройке - по данным на 2009 год, власти планировали направить от 1,5 млрд до 2,25 млрд долларов.

К 2010 году застройщики возвели уже 202 тысячи кв. метров, а на 2011 год запланировано еще около 320 тысяч кв. метров. На данный момент, по самым скромным подсчетам, бюджет города уже вложил в застройку на полях около 20 млрд рублей с учетом рекультивации земель. Также бюджет города возьмет на себя затраты по строительству метро, завершению развязки Вешняки - Люберцы, переносу мусоросжигательного завода и выкупу у частных собственников участка бывшей свалки.

Еще в начале этого года начались переговоры (по передаче земель на безвозмездной основе) между московским мэром Собяниным и областным губернатором Громовым, которые в мэрии планируют завершить к концу 2011 года. Как считает Хуснуллин, остались «формальности», то есть «провести публичные слушания и утвердить новые границы через депутатов Москвы и области».

Места для застройки здесь, прямо скажем, не самые «завидные»: экологическая обстановка в районе оставляет желать лучшего. Жители соседнего района Кожухово говорят, что знают о присоединении уже давно. Единственное, что насторожило местных жителей, так это слова заммэра Марата Хуснуллина, сказанные в одном из интервью в апреле этого года: «Мы сейчас Люберцы развиваем (Люберецкие поля аэрации). Вокруг территория, свободная для развития промзон. Какие-то предприятия, допустим, которые находятся ближе к центру, мы предлагаем переносить туда. Будем стимулировать этот перенос».

Не вполне понятно, какие промышленные предприятия собираются выносить сюда власти.

Рядом уже находится мусоросжигательный завод (в ведении московского ГУП «Экотехпром»), ветеринарно-санитарный завод «Эколог» (на котором уничтожают мертвых животных и зараженное мясо), также неподалеку располагаются свалки: полигон ТБО Кучино и Некрасовский полигон.

Нельзя сбрасывать со счетов и близость к Люберецкой станции аэрации МГП «Мосводоканала», от которой распространяется вонь по всей округе. Это одно из самых мощных очистных сооружений Европы. На долю станции приходится очистка около половины всей канализационной системы столицы.

«Сказали, что якобы будут проводить здесь большой коллектор. Сейчас уже есть один коллектор, но тот будет мощнее и больше. Это все сточные воды туда пойдут, поэтому, где там еще и жилой массив ставить, трудно представить, - говорит член инициативной группы района Кожухово Ирина Курочкина. - Места на полях много, но насколько оно экологически пригодно для жилья - это другой вопрос».

«Поля пригодны для жилого строительства, но возникают два фактора. Надо заменить грунт с иловым осадком: вырыть землю не менее чем на метр в глубину (учитывая длительный период использования полей) и рекультивировать. Но это будет безумно дорого, я думаю, не меньше чем строительство самих зданий. Только тогда можно строить. Второй фактор - это наличие люберецких очистных сооружений, - говорит Алексей Яблоков, член политического движения РОДП «Яблоко», член-корреспондент РАН. - В любом случае этот район не будет особенно комфортным для жизни из-за характерных запахов. В идеале надо предусмотреть санитарную зону около нескольких сотен метров от очистной станции, но тогда негде будет строить».

Руководитель токсической программы Гринпис России Алексей Киселев также считает, что «при правильной рекультивации поля можно использовать», тем более что существует пример застройки полей орошения в Марьине.

Но даже идеально проведенная рекультивация, в которую верится с трудом, не решит проблемы с расширяющейся промзоной. Впрочем, московские власти едва ли считают ее проблемой. Ведь заселять поля аэрации будут очередники и льготники, у которых нет выбора.

Вы можете присылать нам свои письма о проблемах в Москве. Вот адрес:

Выбираем район: что нужно знать о Некрасовке перед покупкой квартиры

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров жилья московских районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры

Застройка района Некрасовка (Фото: stroi.mos.ru)

Некрасовка является одним из самых новых районов Москвы и расположен за МКАД. В 2002 году одноименному поселку присвоили статус района Юго-Восточного административного округа. В 2011 году он увеличился практически в два раза после присоединения к нему Люберецких полей аэрации. Риелторы называют Некрасовку крупнейшим районом застройки в Москве. На сегодняшний день здесь продается 2254 квартир, что составляет 7% от всего предложения на первичном рынке столицы, рассказала «РБК-Недвижимости» управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Некрасовка — район новой панельной застройки как старых, так и новых серий. По словам руководителя аналитического центра компании Est-a-Tet Юлии Сапор, здесь реализуется один, но очень крупный микрорайон «Некрасовка», продажи идут в 30 корпусах (128,7 тыс. кв. м), а средняя цена 1 кв. м составляет 97,5 тыс. руб. На вторичном рынке, по данным компании «Бест-Новострой», представлены в основном квартиры в новых домах (порядка 1500 лотов), а средняя цена 1 кв. м — 113,9 тыс. руб.

Инфраструктура

Численность населения Некрасовки, по данным на 2016 год, составляло 43,6 тыс. человек. Площадь района — 1147,5 га, из которых 746,5 га жилая. До 2011 года район был эксклавом Москвы в области, после присоединения Люберецких полей аэрации территория граничит с районом Косино-Ухтомский. Нынешняя Некрасовка состоит из трех частей: старой Некрасовки (поселок работников станции аэрации), промзоны (станция аэрации и прилегающие предприятия) и Люберецких полей (новый жилой район, соединен с основной частью района узким перешейком в районе Бедринского озера).

По данным на сайте префектуры района, общая площадь жилфонда составляет 1 млн кв. м (около 100 домов на 18 тыс. квартир). Здесь расположено семь крупных промышленных предприятий, восемь детсадов, семь школ, больница и поликлиника.

В целом столичные риелторы называют Некрасовку не самым престижным местом для жизни. «Район отличается неудачным расположением — находится в Юго-Восточном округе Москвы за МКАД. Эта территория характеризуется неблагоприятной экологией и сложной транспортной ситуацией. Промышленная зона занимает более трети площади района (около 400 га)», — перечисляет Мария Литинецкая. Учитывая вышеперечисленные факторы, в Некрасовке всегда строилась преимущественно бюджетная недвижимость экономкласса, добавляет она.

Застройка территории района Некрасовка (Фото: stroi.mos.ru)

По оценке генерального директора компании «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, основными проблемами развития района являются недостаток социальной инфраструктуры (особенно ДОУ и школ), неблагоприятная транспортная доступность и неудовлетворительная экологическая составляющая. Риелторы также отмечают дефицит торговых центров — ближайшие крупные торгово-развлекательные комплексы находятся в Люберцах, Котельниках и Косино.

Как изменится район

Однако в последнее время ситуация начинает меняться в лучшую сторону. «Несколько лет назад открылась эстакада, соединяющая Некрасовку с Люберцами. В 2018 году планируется запуск станции метро «Некрасовка» строящейся Кожуховской линии. Что касается социальной инфраструктуры, то она возводится в рамках жилых комплексов», — говорит Мария Литинецкая.

Конечная станция метро «Некрасовка» будет располагаться на пересечении проспекта Защитников Москвы и Покровской улицы, в результате чего почти 40 уже построенных корпусов окажутся в непосредственной близости от метро. Это станет одним из главных преимуществ района, считает Наталия Кузнецова.

Риелторы называют Некрасовку крупнейшим районом застройки в Москве (Фото: stroi.mos.ru)

По ее словам, планом застройки предусмотрены протяженные бульвары, скверы и парковые зоны. Расстояние между уже построенными домами значительное, дворы просторные, улицы широкие, нормы по инсоляции соблюдены. Рядом — Люберецкий район с озерами, прудами, реками и песчаными карьерами, говорит она о преимуществах локации.

В 2017 году в районе будут сданы две школы (на 2100 и 1100 мест), четыре детских сада, строительство еще двух ожидается в следующем году. Также в планах на 2019 год — школа и три детсада.

Новостройки

С 2005 года в районе проводится масштабная реконструкция с полным сносом пятиэтажных домов и строительством многоэтажных жилых домов. Часть уже готовых домов в районе строилась под переселение очередников. Застройка Некрасовки ведется в формате комплексного освоения территории, поэтому новые кварталы возводятся с собственной инфраструктурой, отмечает Юлия Сапор из Est-a-Tet. Сегодня в Некрасовке в продаже представлен жилой комплекс с одноименным названием — ЖК «Некрасовка». Это единственный проект экономкласса в Москве, отмечает Мария Литинецкая.

В крупном жилом микрорайоне продажи идут в 30 новых корпусах (более 2 тыс. квартир). Всего во всех корпусах крупного жилого комплекса 7635 лотов общей площадью 430 тыс. кв. м. Диапазон цены квадратного метра в разных корпусах ЖК «Некрасовка», по данным «Бон Тон», составляет от 90,3 тыс. до 125 тыс. руб. Бюджет предложения варьируется от 3,5 млн до 7,2 млн руб.

Предложение в новостройках Некрасовки, апрель 2017 года

Название	Адрес	Корпуса	Застройщик	Площади лотов	Мин. бюджет 1-к. квартиры
«Некрасовка»	квартал 10	1, 2, 4, 6	«Авеста-Строй»	40–78 кв. м	4,4 млн руб.
«Некрасовка»	квартал 11	1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 16А, 17, 18, 19, 2, 3, 3Б, 4, 6, 8, 9	«Авеста-Строй»	32–88 кв. м	4 млн руб.
«Некрасовка»	квартал 13АБ	8, 10, 11, 4В	«Авеста-Строй»	32–85 кв. м	3,8 млн руб.

Данные: геоинформационная система BNMap.PRO

Основным застройщиком микрорайона Некрасовка является ООО «Авеста-Строй», занявшее, по данным «Бон Тон», в 2016 году третье место в рейтинге застройщиков по объемам ввода (сдано 201 тыс. кв. м).

Вторичный рынок

Практически все квартиры на вторичном рынке жилья Некрасовки представлены в новых современных домах. Риелторы часто их называют «новой вторичкой», которая выходит на рынок после ввода в эксплуатацию новостроек. В продаже сейчас находится порядка 1500 квартир, причем 80% из них — в недавно сданных корпусах в ЖК «Некрасовка» и «Некрасовка-Парк», отмечает Мария Литинецкая.

Уже сданные в эксплуатацию панельные новостройки в Некрасовке (Фото: stroi.mos.ru)

На вторичном рынке в основном представлены дома (серия П-44т) на улицах Вертолетчиков, Липчанского, Недорубова, Маресьева, Вольской, Покровской и др., перечисляет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Предложение в старом фонде отсутствует еще и по причине того, что в середине 2015 года здесь был полностью завершен снос пятиэтажек по первой программе реновации жилого фонда в Москве, отмечает она.

На вторичном рынке средняя цена 1 кв. м, по данным «Бест-Новостроя», составляет 113,9 тыс. руб., средний бюджет выставленной на продажу квартиры — 6,05 млн руб.

Перспективные проекты

Риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», отмечают, что в районе расположено несколько перспективных площадок, которые связаны главным образом с развитием ЖК «Некрасовка». По словам Ирины Доброхотовой, в настоящее время согласован проект планировки территории северной части района Некрасовка (556 га). Общая площадь застройки в границах плана составит 7,8 млн кв. м (с учетом существующей застройки), в том числе жилая — 6,1 млн кв. м, нежилая - 1,7 млн кв. м. По прогнозу, число жителей района вырастет до 115,5 тыс. человек.

В районе Некрасовка на юго-востоке Москвы планируется построить по госзаказу десять жилых домов общей площадью почти 200 тыс. кв. м, добавляет Наталия Кузнецова. Кроме жилья, по ее словам, существенные доли территории в Некрасовке отводятся под производственный (28,71%) и общественно-производственный функционал (15,58%), общественная, общественно-жилая и природная зоны займут соответственно 4,9%, 2% и 6,19% Некрасовки. Рядом в будущей станции метро «Некрасовка» будет построен крупный транспортно-пересадочный узел.

В рамках жилой застройки запроектировано возведение 20 кварталов в составе ЖК «Некрасовка». Строительство ведется несколькими компаниями среди которых КП УГС, «Авеста-Строй», Lexion Development, ДСК-1, говорит Ирина Доброхотова.

История района

Своему современному названию район Некрасовка обязан последнему владельцу усадьбы, известному купцу-чаеторговцу Некрасову. В 1909 году поселок Некрасовка, село Бедрино и село Зенино были куплены Московской городской управой. В последующие годы еще докупались участки земель, и к январю 1914 года образовалось Люберецкое имение. В 1914 году утвержден проект устройства осадочных бассейнов на Люберецких полях орошения. С 1915 года сточная вода из Москвы уже принималась новыми полями орошения.

Однако поселения на этом месте существовали задолго до XX века. Здесь находилось село под названием Бедрино, которое впервые упоминается в писцовой книге начала XVII века, времен правления Михаила Романова. Эти поселки до приобретения их в собственность Московской городской управы были красивейшими дачными местами. Усадьба Некрасова находилась в центре поселка, вокруг располагалось несколько деревянных домов.

Московская областная дума на своем заседании в четверг 7 июля утвердила межрегиональное соглашение об изменении границ между Москвой и Московской областью. Днем ранее это же соглашение утвердила Мосгордума, поэтому препятствий для переноса границ более практически не существует — осталось лишь полуформальное утверждение соглашения Советом Федерации.

«В соответствии с данным соглашением 264 земельных участка меняют свою территориальную принадлежность», — цитируют информагентства министра Московской области по делам территориальных образований Владимира Демешкана . По его словам, Москве передается 102 земельных участка общей площадью 723 гектара, из них 578 гектаров — это Люберецкие поля аэрации. В свою очередь, в Московскую область передается 162 земельных участка общей площадью 328 гектаров, в том числе Толстопальцево — 216 гектаров.

В числе территорий, передаваемых Москве — земли под транспортными развязками МКАД, подчеркнули подмосковные власти. Что же касается торговых центров и других строений вдоль внешней границы МКАД, они остаются в подчинении области. Власти столицы уже выразили свое удовлетворение: мэр Сергей Собянин назвал решение «позитивным», а руководитель департамента имущества города Наталья Сергунина заявила, что подписанное недавно соглашение об изменении границ Москвы и Московской области является необходимым условием для создания в будущем столичного федерального округа.

Итак, территория Москвы в очередной раз приросла «замкадными» землями — как и в конце 1980-х, когда частью Москвы стали Митино, Жулебино, Бутово, как и в середине нулевых, когда к ним добавились Новоподрезково, Внуково и другие подобные территории. На сей раз главным приобретением Москвы стали Люберецкие поля аэрации.

Сделать эту внушительную по площади, но чрезвычайно неудобную для жизни территорию частью Москвы мэрия столицы планировала еще с начала 1990-х годов. В начале — середине нулевых там, как и в расположенной неподалеку Некрасовке, началось жилищное строительство. Несколько раз из-за споров о территориальной принадлежности уже построенные дома оказывались заблокированными, а их жители годами не могли там зарегистрироваться. Однако сейчас дело Юрия Лужкова благополучно завершил Сергей Собянин — Люберецкие Поля наконец-то становятся главным полигоном для строительства московского жилья «эконом-класса».

Сто лет назад Люберцы и их окрестности были достаточно идиллической дачной местностью. Томилино, Красково, Малаховка и сегодня считаются престижными местами для жизни, хоть рядом и находятся известные своими нравами Люберцы. Однако уже в ближайшие годы ситуация может резко измениться — новое жилье активно строится в «проклятом месте», на 578 гектарах бывших Люберецких полей аэрации. Напомним, эти поля были разбиты на купленных городом землях в 1900 — 1912 годах, при организации второй очереди московской канализации. В 1960 — 90 годах постепенно выводились из эксплуатации.

За много лет биологическая компонента на полях полностью разложилась, но осталось химическое загрязнение. Согласно геохимической оценке, состояние почв в районе считается критическим. В почве установлено наличие тяжелых металлов — серебро, цинк, свинец, молибден, хром, медь, никель, кадмий; и вторичное загрязнение этими веществами атмосферного воздуха.

Сюда, в зону пешеходной доступности от мусоросжигательного завода, крематория для мертвых животных, полузаброшенной гигантской московской свалки — Москва планирует поселить тех, кому обязана бесплатно или с крупными скидками предоставить жилье. Очередников, офицеров, молодые семьи. Мало кто пока соглашается ехать в этот «московский» район добровольно. Москвичи Юго-Восточного округа столицы боятся Люберецких полей. А жители самих Люберец — хоть это и видавший виды народ — уже начинают опасаться будущего соседства, которое грозит затянуть подмосковный город в пучину «геттоизации».

Основные претензии к новому жилому району — экологические: похоже, город вряд ли сможет в ближайшие годы вывести с Люберецких полей все грязные, «фонящие» и дурно пахнущие производства. Но многие опасаются и социального фона: все знают о феномене расположенной неподалеку Капотни, которая из-за анклавного расположения и дымящего рядом нефтеперерабатывающего завода стала «антипрестижным» для Москвы районом. Пара сотен тысяч «депрессивных» жителей Люберецких полей вполне может свести на нет преимущества неплохо обустроенных и зеленых ныне Люберец, а также их окрестностей, от Малаховки до Жулебина.

— Мне моя бабка еще рассказывала — там место, короче, нечистое, — рассказывает Алексей Иванович, коренной житель поселка Ухтомский. — Иван Грозный, проезжая из Москвы в Коломну, здесь останавливался и попросил благословения у одного монаха. А тот отказался. Тогда царь приказал его повесить, и тот монах перед смертью проклял то место, где останавливался и вершил неправый суд Грозный.

История, безусловно, мифическая. Но вполне адекватно отражает смешанные — отвращение с боязнью — чувства, которые большинство жителей округи питают к полям аэрации и рядом расположенным объектам. Причины для таких чувств — сугубо материалистические. Потому что, помимо самих полей аэрации, от которых еще долгие годы после закрытия будет доноситься аромат нечистот, существуют три не менее прекрасных объекта: полигон ТБО «Некрасовка» (закрытый официально после пожара 2000 года, но не уничтоженный — куда можно физически деть огромный террикон из спрессованного мусора?), мусоросжигательный завод рядом с этим полигоном и завод «Эколог» — предприятие, утилизирующее трупы подопытных и умерших животных и иную небезопасную биомассу.

Самой известной из люберецко-кожуховских напастей стал, конечно, мусоросжигательный завод (МСЗ). По утверждению эколога Максима Шингаркина в , он построен «на выкупленном московским правительством в Европе устаревшем оборудовании, которое как неприемлемое для Евросоюза было продано в страны третьего мира». Как рассказал журналистам эксперт, только разрешенная санитарная зона у этого завода составляет 3 км, а от горение не сортированного мусора вызывает выброс диоксинов и неповторимые органолептические ощущения.

«Люди с огромным нежеланием там что-либо приобретают и застройщики там из кожи лезут вон, рассказывая всякие чудеса про торчащую трубу, — рассказывал Шингаркин. — В принципе, если люди попадают даже в неблагоприятные атмосферные условия, в тот день, когда из трубы дым идет на Кожухово, то покупателям сразу становиться ясно, что жить нельзя. Потому что высотные дома, которые построены, они фактически построены на высоте рассеивания этого самого диоксинового облака из этой самой трубы мусоросжигательного завода».

Напомним, диоксины — сложные органические соединения, которые по наносимому здоровью населения вреду могут быть сравнимы с радиоактивным облучением. Диоксины, подавляя иммунитет и грубо вмешиваясь в процессы деления и специализации клеток, провоцируют развитие онкологических заболеваний. Вторгаются диоксины и в сложную отлаженную работу эндокринных желез. Вмешиваются в репродуктивную функцию, резко замедляя половое созревание и нередко приводя к женскому и мужскому бесплодию. Они также вызывают глубокие нарушения практически во всех обменных процессах, подавляют и ломают работу иммунной системы, приводя к состоянию так называемого «химического СПИД’а».

Недавние исследования подтвердили, что диоксины вызывают уродства и проблемное развитие и у детей. А попадают в организм диоксины, в основном, с водой и пищей, гораздо реже — с воздухом и пылью. То ест, ь вероятность приобрести онкологическое заболевание в результате вдыхания дыма от МСЗ ниже, чем если бы диоксины от завода попадали бы в воду или землю, но она далеко не нулевая.

А вот полигон твердых бытовых отходов в Некрасовке, а говоря попросту — городская свалка, может поставлять вредные соединения не только в воздух (в случае пожара), но и в землю, и грунтовые воды. Для жителей городских домов, подключенных к водопроводу и не зависящих от воды из колодцев и скважин, в этом, может быть, нет ничего страшного — но сам вид мусорного террикона отталкивает. Сейчас московские власти собираются рекультивировать полигон, находящийся в считанных десятках метров от новостроек, а после использовать образовавшийся мусорный курган как природно-спортивный объект с зоной отдыха, стадионом, гаражами и, возможно, с горнолыжными трассами.

Однако пока что на официально закрытый еще десять лет назад полигон продолжают вывозить мусор. И, по словам Максима Шингаркина, это явно не только строительные отходы, которые, по сути, «сверху зашпаклевали собиравшиеся здесь годами бытовые отходы». «Поток машин, везущих строительный и не только мусор по Носовихинскому шоссе в сторону полигона „Некрасовка“, идет круглосуточно, — говорит Шингаркин. — Более того, свалка заканчивается у одного из домов, находясь на уровне окон 5−6-го этажа. Все эти условия являются предпосылками для появления здесь крыс, количество которых будет составлять один к одному по массовой доле. Иными словами, сколько будет проживать людей, столько будет и массы крыс», — прогнозирует эколог.

Наконец, третий фактор — завод «Эколог» — пугает жителей как «ароматом», доносящимся из трубы этого зоокрематория, так и возможными эпидемиологическими эксцессами — ведь, помимо всего прочего, на предприятии утилизируют трупы больных и подопытных животных. При этом завод Москве, безусловно, нужен, а выводить его пока не получается — в 2009 году столичные власти пробовали купить для него землю в Воскресенском районе Подмосковья, но им отказали областные чиновники. Такие «подарки», очевидно, область принимать не хочет.

Соединяясь вместе, все три экологических фактора образуют изначальный «провальный» имидж нового района Люберецкие Поля. Есть, кстати, и четвертая угроза — в этом месте планируется построить завод гипохлорита натрия, а это означает возможные утечки хлорсодержащих веществ и хлорный запах в окрестностях. Хотя при достаточном упорстве властей города район еще можно «вытянуть», считает эксперт по жилищной политике, депутат Госдумы Галина Хванская :

«СП»: — Насколько вероятно, что Люберецкие поля можно сделать не гетто для бедняков, а нормальным московским районом?

— В целом, конечно, на бывших полях аэрации можно построить неплохой район, современные технологии это позволяют. Посмотрите на Марьино, которое как раз стоит на бывших Люблинских полях. Если в 90-х туда никто не хотел переезжать, то сейчас многие переехавшие радуются — какие они были молодцы, что решились. Район-то получился, в общем, очень хороший.

Так что всё возможно, были бы деньги. Вопрос — в том, захочет ли московское правительство вкладываться в этот район по полной программе или пустит всё на самотек. На данный момент, конечно, в районе Люберецких полей чудовищная экология, вкладываться придется очень много.

«СП»: — Зачем Москве это, как вы думаете?

— Безусловно хорошая сторона проекта — то, что социальное жилье все же планируют построить, причем вблизи МКАД. Ведь мы знаем, что для тех социальных программ, где власти не обязаны предоставлять жилье именно в пределах города, уже выбираются места в дальнем Подмосковье — Чехов, Дмитров и так далее.

«СП»: — Известно, что на территории полей будут строить, в основном, социальное жилье. Не создастся ли таким образом район «фавел»?

— Конечно, рано или поздно в районе Люберецких полей появится и коммерческое жилье, вряд ли район останется таким чисто социальным кластером. Да и те, кто успеет приватизировать свои квартиры в этом районе, также выведут их на рынок. Потому что строиться на территории Москвы уже просто негде, ситуация с землей очень тяжелая. И это, безусловно, наследие команды Юрия Лужкова.

«СП»: — А почему именно Лужкова?

— Ведь именно при предыдущем московском мэре были застроены «инвестиционным» жильем все возможные участки в пределах города, так что теперь городу приходится распространяться в сторону области. Так, например, помимо Люберецких полей к Москве прирезали еще и участок около Долгопрудного — теперь это часть поселка Северный.

Пока же о коммерческом спросе на Люберецкие Поля по московским (пусть и со скидкой) ценам говорить не приходится. В 2009 году сообщалось, что очередники с юго-востока столицы массово отказывались переезжать в новый район — и это учитывая, что они рисковали быть снятыми с очереди. Там также реализовывались квартиры по возмездным программам правительства Москвы, но спрос также оказался весьма низким.

На начало 2011 года из построенных нескольких сотен тысяч метров жилья около половины остается невостребованными. Правда, сами чиновники правительства Москвы продолжают утверждать, что проблем со сбытом этих «квадратов» нет. Как сообщал представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Никита Колесин, на самом деле спрос на жилье, реализуемое на Люберецких полях аэрации, есть. «Это жилье строится по социальной программе, а мы должны понимать, что в Москве осталось не так много адресов, где может быть построено социальное жилье в таком большом объеме. Люберецкие поля — один из таких адресов. Переезд сюда — это добровольное решение самих очередников, которых никто не может заставить. И, зачастую, это реальная возможность улучшить свои жилищные условия буквально в расчете от 18 кв. м на каждого члена семьи», — говорит Никита Колесин.

По информации пресс-службы Департамента, участники социальных возмездных программ имеют возможность приобрести жилье в этом районе с понижающим коэффициентом 0,3 от средней себестоимости строительства (около 30−40 тыс. руб. за кв. м). «Так, очередники, стоящие на учете уже давно, до 2005 года, имеют возможность приобрести жилье в домах, строящихся на Люберецких полях аэрации, по цене от 10 тыс. руб. за кв. м. Те, кто стоит в очереди с 2005 года, купить квартиру по нашим программам по цене около 45−50 тыс. руб. за кв. м», — сообщает Никита Колесин.

«У нас в Люберцах района полей побаиваются, — рассказала обозревателю „СП“ жительница города Светлана Соколова. — Я знаю нескольких человек, которые сейчас ищут себе квартиру, но никто из них в здравом уме не купит жилплощадь в этом месте».

Между тем, всего на Люберецких Полях должно быть построено около 5 млн квадратных метров жилья. И за возможность строить там подрядчики и инвесторы платят немалые деньги. Один из тендеров на строительство выиграла, в частности, компания «Главмосстрой», входящая в холдинг «Главстрой» Олега Дерипаски. Эта структура построит 18,4 тыс. кв. м на территории полей. Общая стоимость контрактов составляет 625,7 млн руб.

Ранее, в марте 2011 года, «Главмосстрой» по итогам торгов получил еще контракт на строительство в Люберцах трех корпусов общей площадью 44,7 тыс. кв. м за 1,4 млрд руб. Таким образом, «Главмосстрой» возведет в Люберцах дома на сумму около 2 млрд руб.

Понятно, что коммерческие перспективы сбыта жилья не воодушевили бы инвесторов на борьбу за эту площадку. Значит, речь идет о централизованной государственной программе, где сбыт гарантирован. Действительно, именно такая программа и действует в отношении Люберецких полей аэрации.

Селить на этих полях предлагается, во-первых, все категории очередников, которых, как заявляют чиновники, «никто не заставляет». Однако никто и не отменял норматив, по которому слишком привередливых очередников с очереди снимают после третьего отказа. Но есть и еще один резерв для переезда на Люберецкие поля: это жители ветхих, аварийных и прочих «сносных» домов Юго-Восточного округа столицы.

Напомним: в ЮВАО входят, в числе прочего, такие районы, как Лефортово, Нижегородский, Текстильщики, Кузьминки — первые два уже считаются частью исторического центра Москвы, последние — давно обжитые районы с хорошей инфраструктурой. По букве закона переселение из аварийного жилья возможно в пределах округа — то есть жильцам признанных аварийными старых домов в Лефортове или пятиэтажек в Текстильщиках будет предложено переехать на территорию бывших Люберецких Полей. Кто сможет доплатить за квартиру в «более приличных» частях города — доплатит, а кто не сможет — поедет соседствовать с заводом «Эколог» и мусорным полигоном.