Anda akan perlu

• - penawaran sewa perumahan di media, Internet, database agen real estat;
• - telepon untuk komunikasi dengan pemilik rumah sewaan;
• - uang untuk membayar sewa bulan pertama, deposit jika perlu, jasa makelar.

Petunjuk

Tentukan persyaratan Anda untuk opsi yang dapat diterima: lokasi, ketersediaan fasilitas, jumlah kamar, luas tanah, dll. Bandingkan yang tersedia dengan kemampuan finansial Anda. Untuk melakukan ini, perlu dilakukan penilaian proposal yang dipublikasikan di media, diposting di papan buletin, forum, dll. Tidak akan berlebihan untuk pergi berkonsultasi ke beberapa lembaga. Tidak ada yang mewajibkan Anda untuk kemudian menggunakan layanan mereka, dan karyawan mereka akan menjawab semua pertanyaan Anda.

Pilih beberapa penawaran yang sesuai. Hubungi pemiliknya, atur tampilan objek. Periksa dengan cermat rumah, pagar, bangunan luar, coba siapa tetangganya (akan lebih baik untuk mengetahui alamat sebelum janji dan belajar).Cobalah untuk melihat beberapa opsi. Tetapi situasi tidak dikesampingkan ketika Anda menyukai yang pertama dari yang diusulkan. Jika semuanya cocok untuk Anda, Anda dapat mendiskusikan persyaratan keuangan dan melanjutkan ke kesimpulan kontrak.

Sebelum Anda menandatangani kontrak dan melakukan pembayaran, mintalah untuk melihat bukti kepemilikan atau bukti lain bahwa Anda berurusan dengan orang yang paling berhubungan langsung dengan properti yang disewa. Coba juga untuk memberikan uang untuk di dari Rumah, sebaiknya berada langsung di dalamnya. Tidak akan berlebihan untuk juga meminta tanda terima untuk penerimaan dana. Jika Anda melakukan setoran, gigihlah agar yang satu ini disebutkan secara khusus.

Video Terkait

catatan

Saat mencari opsi melalui agen, berikan preferensi kepada mereka yang membutuhkan pembayaran untuk layanan setelah penyelesaian. Jika tidak, risiko mengalami penipuan sangat tinggi.

Sumber:

• Membeli, menjual, menyewakan dan menyewakan bangunan tempat tinggal, cottage, cottage

Musim panas Saya terutama ingin pindah dari apartemen yang sempit dan pengap ke rumah di tepi hutan. Alangkah indahnya bangun di pagi hari bukan dari jeritan alarm mobil, tetapi dari kicau burung, pergi ke teras, yang sudah dihangatkan oleh matahari, untuk minum susu desa asli. Jika Anda tidak memiliki rumah sendiri, ini bukan alasan untuk menolak liburan musim panas di pedesaan. Lagi pula, rumah itu bisa disewa untuk musim panas.

Petunjuk

Mulai pencarian Anda rumah dan untuk musim panas sebelumnya, pada bulan Februari, Maret. Semakin banyak orang yang ingin menghabiskan musim panas bukan di kota-kota yang dipenuhi gas, tetapi di desa yang tenang dan hijau setiap tahun. Pada Mei, hampir semua rumah murah sudah ditempati.

Berkendaralah melalui desa-desa tempat Anda ingin menyewa rumah. Bicaralah dengan nenek di pinggiran. Mereka rela berbagi informasi tentang siapa yang ingin menyewa rumah dan di mana serta siapa yang sebaiknya tidak dihubungi. Banyak penduduk setempat tidak menggunakan Internet dan tidak mempercayai agen real estat. Anda dapat menghubungi pemerintah desa, karyawannya biasanya mengetahui semua yang terjadi di wilayah mereka. Baca pengumuman di papan khusus atau di pagar lucu rumah ov.

Iklankan niat Anda untuk menyewa rumah untuk musim panas di surat kabar dan situs web khusus perumahan. Beritahu semua teman Anda. Mungkin saja mereka memiliki kerabat yang ingin menyerahkan rumah dengan segala kemudahan. Mungkin teman-teman punya dacha yang tidak terpakai, lebih memilih pergi berlibur ke Laut Hitam. Dalam hal ini, Anda dapat menyewa rumah dan, itu akan cukup untuk memperbaiki pagar dan mengecat dapur musim panas.

Kunjungi pusat rekreasi. Kebetulan di musim pun ada yang kosong rumah dan, dan administrasi akan dengan mudah mengizinkan Anda untuk tinggal di sana setidaknya sepanjang musim panas. Benar, Anda seharusnya tidak berharap bahwa Anda akan diberikan sebuah rumah besar dengan segala fasilitasnya. Rumah-rumah di pusat rekreasi yang tidak populer seperti itu sudah tua dan tanpa fasilitas. Tapi harga akan menyenangkan.

Hubungi agen real estat. Di sana Anda akan diberikan beberapa pilihan untuk rumah. Jangan malas, pergilah ke tempat itu dan lihat sendiri itu rumah di foto sesuai dengan kenyataan. Periksa kondisi rumah, peralatan rumah tangga, furnitur, agar pemiliknya tidak mengklaim sofa yang terbakar 10 tahun lalu. Setelah itu, Anda dapat membuat perjanjian sewa. Pastikan pemiliknya menyewakan rumah itu kepada Anda, bukan sepupu keduanya. Periksa akta kepemilikan untuk perumahan. Diskusikan syarat pembayaran, siapa yang akan membayar utilitas dan komunikasi, dan diskusikan prosedur untuk membersihkan rumah dan wilayah yang berdekatan.

Baru-baru ini, Krasnodar telah memperoleh status kota resor paling populer. Ada alasan untuk ini: tidak adanya kebutuhan untuk mendapatkan visa dan paspor, keberadaan kompleks sanatorium, tidak adanya hambatan bahasa, serta murahnya perumahan sewa.

Menyewa, terlepas dari kotanya, penuh dengan nuansa tersendiri. Untuk mengurangi risiko penipuan, yang sering menyertai prosedur ini, dan untuk mengurangi waktu yang diperlukan untuk menemukan opsi yang tepat, kami dapat menyoroti beberapa poin yang memerlukan perhatian khusus dari penyewa.

1. Apartemen atau rumah dapat disewa dengan menggunakan jasa agen real estate. Agensi mana pun untuk layanan mereka memerlukan pembayaran yang sesuai. Perhatikan reputasi dan usia agensi yang dipilih. Pastikan ada contoh positif dari pekerjaannya, jika tidak, Anda berisiko ditinggalkan tanpa perumahan dan tanpa sarana untuk menyewanya.

2. Anda dapat menggunakan bantuan Internet, meluangkan waktu untuk berkomunikasi di forum dan jejaring sosial, atau melihat-lihat koran dengan iklan. Semakin banyak informasi yang Anda miliki, semakin menguntungkan kesepakatan Anda selanjutnya.

Rumah sewa di Krasnodar

Secara alami, Internet memiliki lebih banyak peluang untuk menyewa real estat di Wilayah Krasnodar. Menyewa rumah "tanpa perantara" Anda bertanggung jawab penuh atas hasilnya. Oleh karena itu, demi keselamatan Anda sendiri, jasa notaris tidak akan berlebihan. Hal ini diperlukan untuk menjamin legitimasi proses pendaftaran notaris dan pemeliharaan perjanjian sewa.

Kisaran biaya bervariasi tergantung pada musim, jarak dari laut, jumlah kamar / lantai, ketersediaan furnitur dan peralatan di kamar, Internet, garasi pribadi di rumah, halaman pribadi dan kolam renang. Sebagai aturan, pada akhir musim panas atau lebih dekat ke awal musim gugur, kota ini dipenuhi oleh siswa, oleh karena itu, jumlah tempat sewaan berkurang dengan cepat.

Untuk menghemat uang Anda, lebih baik menyewa rumah untuk waktu yang lama, menghindari penawaran "musim panas", biasanya biayanya terlalu tinggi. Saat memilih ruangan, perhatian harus diberikan pada kesehatan kabel listrik dan jendela.

Area terbaik di Krasnodar

Jika Anda berencana untuk menghabiskan liburan bersama keluarga jauh dari acara yang bising, maka Anda harus memperhatikan distrik mikro seperti Festivalny, Komsomolsky, Slavyansky, Yubileiny, mikrodistrik Hydrobuilders dan Eye Microsurgery. Di wilayah area tidur ini ada supermarket, pusat kebugaran, pasar, taman, pusat hiburan, sekolah, bagian pelatihan, dan banyak lagi, dan harga rumah berkisar antara 12 ribu hingga 20 ribu rubel.

Sedangkan untuk cottage, banyak yang berlokasi di luar kota. Ini bukan masalah jika Anda lebih suka bepergian. Keterpencilan rumah dari kota sama sekali tidak mempengaruhi nilainya, jadi lebih baik memilih rumah dengan jarak 25-30 km, yang memungkinkan Anda merasakan keindahan hutan, manfaat kolam renang, taman kecil, atau keberadaan lereng ski di dekatnya.

Sebuah rumah di Finlandia dapat disewa melalui agen real estat atau Anda sendiri. Sebelum tiba di negara tersebut, opsi yang dipilih harus dipesan. Adalah wajib untuk menandatangani perjanjian sewa, yang dibuat berdasarkan hukum setempat.

Di Finlandia, kota, yayasan, perusahaan asuransi, perusahaan konstruksi, individu dan bahkan bank menyewakan rumah. Sebagian besar apartemen dan rumah yang disewakan tidak untuk dijual dan merupakan hasil investasi swasta. Artinya dibangun tanpa menarik subsidi pemerintah.
Bagaimana menemukan properti yang tepat di Finlandia?
Jika Anda memutuskan untuk tidak menginap di hotel saat mengunjungi negara ini, maka Anda bisa menggunakan beberapa cara untuk mencari akomodasi. Yang paling sederhana adalah menghubungi agen perjalanan untuk meminta bantuan. Ini akan menawarkan Anda sejumlah besar pilihan. Dalam hal ini, Anda harus membayar komisi.

Jika Anda memutuskan untuk menemukan pondok atau apartemen sendiri, maka Anda dapat menggunakan sebagai sumber informasi:
- iklan di Internet, surat kabar;
- di perusahaan real estat;
- di situs web kotamadya yang dipilih;
- di situs web bank dan dana lokal.

Apa yang diperlukan untuk berhasil menyewa rumah di Finlandia?

Dari dokumen Anda akan memerlukan paspor dan visa Schengen. Tanpa mereka, Anda tidak akan bisa memasuki negara itu. Setelah itu, pesan rumah yang dipilih. Untuk melakukan ini, Anda perlu menunjukkan tanggal kedatangan dan keberangkatan, jumlah anak-anak dan orang dewasa, nomor telepon Anda melalui telepon atau di situs web. Harap dicatat bahwa anak di bawah umur sering didiskon atau mungkin benar-benar gratis. Itu tergantung pada usia dan jumlah anak.

Pemesanan akan dijamin jika Anda melakukan pembayaran di muka atau harga penuh untuk seluruh masa inap. Jumlah pembayaran di muka dapat bervariasi tergantung pada lama masa inap Anda dan seberapa jauh Anda memutuskan untuk memesan rumah sebelumnya. Setelah itu, Anda akan dikirimi informasi tentang tempat, alamat, informasi tentang cara menuju ke pondok dan aturan tempat tinggal.

Rumah dapat menampung orang sebanyak jumlah tempat tidur yang ditunjukkan dalam peraturan. Biasanya, berkemah tidak diperbolehkan di tempat.

Kontrak sewa

Kontrak dibuat secara tertulis. Di Finlandia ada hukum yang menjabarkan semua aturan. Ini berlaku untuk semua properti sewaan, jadi sebelum membuat kontrak, Anda harus membiasakan diri dengan dokumen hukum. Kontrak menentukan persyaratan sewa, kondisi untuk menerima pembayaran, alasan penghentian kewajiban. Selain itu, Anda akan diminta untuk membuat makalah resmi, yang akan menguraikan fitur penggunaan dan pembayaran listrik, telepon, TV berbayar, dan Internet.

Video Terkait

Sumber:

• Elektronik Finlandia e-Finland.com
• Cottage di Finlandia Fincot pada 2019

• Apa itu gedung apartemen?
• Contoh investor sejati

Baru-baru ini, metode menghasilkan uang dari investasi di gedung apartemen menjadi semakin populer. Namun, sebagian besar strategi memerlukan modal awal yang signifikan untuk mengimplementasikan proyek. Pengusaha dan pelatih bisnis Andrei Merkulov, sebagai bagian dari pelatihan, menawarkan skema yang sama sekali berbeda, yang, menurut spesialis, memungkinkan Anda untuk dengan cepat mengatur gedung apartemen dan mendapatkan uang untuk apartemen Anda sendiri hanya dalam dua bulan. Ide-ide seperti itu tampak gila, tapi mari kita cari tahu cara kerjanya.

Apa itu gedung apartemen?

Salah satu pertanyaan paling sulit saat ini bagi hampir semua orang adalah, dan sebagian besar siap untuk mengatakan dengan yakin bahwa dibutuhkan lebih dari satu tahun untuk mendapatkan jumlah yang sesuai. Apa inti dari ide rumah yang menguntungkan dan bagaimana cara mendapatkan uang untuk apartemen menggunakan strategi hanya dalam 2 bulan?

Gedung apartemen adalah gedung apartemen yang dibuat oleh investor yang menghasilkan pendapatan pasif. Yang diperlukan untuk membuat gedung apartemen hanyalah membangun atau membeli rumah, “memotongnya” menjadi apartemen dan menerima penghasilan dengan menyewakan apartemen.

Menurut gagasan rumah apartemen, investor menerima untung tanpa menjalankan bisnis aktif - rumah itu, seolah-olah, membawa uang dengan sendirinya, namun, kerumitan pengorganisasian rumah apartemen adalah bahwa itu mungkin akan membawa Anda lebih banyak dari satu tahun untuk mendapatkan uang untuk pelaksanaan proyek tersebut.

Download bukunya gratis

Cara membeli gedung apartemen dengan uang bank dan mendapatkan arus kas yang stabil darinya

Pembuatan gedung apartemen sesuai dengan skema yang disederhanakan

Menurut Andrey Merkulov, penggunaan strategi Robert Kiyosaki untuk "memotong" rumah menjadi apartemen dan penggunaan peluang hipotek yang kompeten, atau menarik investor ke proyek, dapat memungkinkan untuk mengimplementasikan proyek pembangunan apartemen tanpa investasi dan uang muka. sama sekali.

Sirkuit bekerja secara sederhana:

1. Anda mengambil rumah besar, yang dibeli secara kredit, atau melalui investasi bersama atau dengan cara lain apa pun tanpa mengumpulkan dana Anda sendiri
2. Rumah besar itu dibagi menjadi beberapa apartemen. Misalnya, sebuah bangunan dengan luas 150 meter persegi. meter berubah menjadi gedung apartemen dengan 5 apartemen
3. Apartemen di gedung rumah petak yang dibuat disewakan dan menghasilkan pendapatan yang menutupi pinjaman untuk perumahan. Laba memungkinkan Anda mencapai arus kas yang signifikan, yang berubah menjadi pendapatan pasif.

Jika skema diterapkan dengan benar, maka alih-alih bekerja selama lebih dari satu tahun di apartemen Anda sendiri, Anda akan membuat banyak apartemen sekaligus dengan mengorbankan investor, salah satunya, berkat skema yang dipikirkan dengan matang, sepenuhnya dibayar dengan mengorbankan penyewa apartemen lain.

Contoh skema pendapatan nyata

Alih-alih bekerja untuk apartemen Anda selama satu tahun, Anda membeli rumah dengan luas 150 sq. meter dalam radius 20 km dari Moskow - real estat akan menelan biaya sekitar 5 juta rubel. Pembayaran pinjaman dalam hal ini adalah 60.000 rubel per bulan, tetapi rumah harus dibagi menjadi apartemen studio terpisah. Ini adalah apartemen studio yang membawa keuntungan terbesar di bawah skema ini, karena mereka dapat memiliki luas hanya 15-18 meter persegi. meter dan pada saat yang sama tetap sangat menarik bagi penyewa. Jadi, di sebuah rumah besar Anda akan membuat 8 apartemen terpisah, yang masing-masing dapat menghasilkan 18 ribu rubel sebulan dari menyewakan. Namun, Anda menyewakan 7 apartemen, dan Anda bisa menyimpannya sendiri. Jadi, dalam waktu kurang dari setahun, Anda mendapatkan perumahan Anda sendiri. Adapun 7 apartemen di gedung itu, mereka mendatangkan 126.000 rubel sebulan melalui sewa. Seperti yang Anda lihat, ini cukup untuk menutupi pinjaman dan penghasilan tambahan dalam jumlah 45 ribu rubel.

Jadikan uang bekerja untuk Anda

Kebanyakan skema penghasilan menawarkan pekerjaan serius, di mana Anda harus mendapatkan setiap sen Anda sendiri. Dengan strategi apartemen seperti itu, Anda akan mendapatkan setidaknya satu tahun, bahkan jika Anda menggunakan skema investasi real estat terbaik.

Dalam skema yang diusulkan, sebuah gedung apartemen dibuat dalam hitungan bulan, dan mulai bekerja untuk Anda dalam waktu kurang dari setahun, alih-alih kerja keras mandiri Anda. Arus kas tidak berhenti, dan dalam 10-20 tahun, ketika pinjaman untuk rumah dilunasi, keuntungan dari rumah petak akan meningkat secara signifikan. Ini akan memungkinkan untuk melupakan hal seperti pensiun dalam arti kata tradisional.

Cara dapat income di atas 300 ribu per bulan

Contoh investor sejati

Tentu saja, skema menghasilkan uang di rumah yang menguntungkan tanpa menarik dana sendiri sudah digunakan oleh banyak pengusaha muda. Beberapa dari mereka benar-benar bekerja. Misalnya, Karina Sokolova membeli apartemen satu kamar di pasar sekunder wilayah Moskow seharga 2,5 juta rubel. Pada awalnya, ia menyewa perumahan sesuai dengan skema standar untuk 22 ribu rubel, yang hampir tidak memungkinkan untuk menutupi pembayaran hipotek - setelah memotong perumahan menjadi 2 studio, masing-masing apartemen mulai membawa 17 ribu rubel. Akibatnya, selain pembayaran hipotek, pengusaha dapat mengatur pendapatan pasif dalam jumlah 10 ribu rubel.

Seperti yang Anda lihat, skema untuk menghasilkan uang di rumah petak cukup nyata, dan beberapa pengusaha sukses sudah menerima 100-300 ribu rubel sebulan berkat skema menguntungkan yang kompeten.

Cara menghasilkan uang di apartemen - ambil rumah besar, bahkan tanpa mengumpulkan dana sendiri, dan bagi menjadi beberapa apartemen sewaan dalam waktu kurang dari setahun.

Skema dari Andrey Merkulov memiliki karakteristiknya sendiri dan benar-benar memungkinkan uang bekerja untuk Anda, dan bukan sebaliknya, namun, sebelum melanjutkan implementasinya, penting untuk berkenalan dengan literatur yang relevan atau menghadiri pelatihan khusus.

Apa yang perlu Anda ketahui untuk menghindari situasi yang tidak menyenangkan, dengan cepat menemukan perumahan yang layak dan terjangkau, dan menyewanya dengan benar untuk waktu yang lama?

Apa yang lebih penting, untuk menganalisis informasi dan mengajukan pertanyaan yang tepat? Atau kemampuan untuk menghindari jebakan? Ini akan dibahas secara rinci di bawah ini.

Pembaca yang budiman! Artikel kami berbicara tentang cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus adalah unik.

Jika kamu ingin tahu bagaimana memecahkan masalah Anda dengan tepat - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan atau hubungi nomor di bawah ini. Ini cepat dan gratis!

Cari melalui agen real estate

Orang yang pertama kali dihadapkan pada kebutuhan untuk menyewa apartemen biasanya beralih ke agen. Dianjurkan untuk menemukan organisasi tepercaya, idealnya - atas rekomendasi teman. Tugas agen properti adalah sebagai berikut:

• Temukan apartemen sesuai dengan kebutuhan klien;
• Tentukan waktu menonton dengan pemilik;
• Menemani Anda saat melihat apartemen yang dipilih;
• Saat membuat kontrak kerja, lakukan semua negosiasi;
• Memberi tahu klien tentang masalah kontrak;
• melakukan verifikasi terhadap dokumen pemilik tentang kepemilikan rumah;
• Langsung, serta menyusun tindakan penerimaan dan transfer, yang akan berisi inventaris properti apartemen.

Biaya jasa spesialis adalah 50-100% dari biaya sewa rumah per bulan.

Permintaan menciptakan penawaran, dan penawaran ini tidak selalu adil. Kami mengundang Anda untuk menonton video tentang metode penipuan baru saat menyewa apartemen.

Bagaimana cara menyewa apartemen sendiri?

Dengan pencarian independen, Anda perlu menemukan iklan dari pemilik, dan bukan perusahaan real estat, mengatur waktu sendiri dan berkeliling apartemen yang Anda suka. Tentu saja, dalam situasi seperti itu ada jebakan, tetapi banyak orang lebih suka. Region Hotel adalah layanan yang nyaman dan terbukti untuk memilih apartemen untuk masa inap jangka pendek atau persewaan jangka panjang di banyak wilayah Rusia.

Apa yang perlu Anda pertimbangkan ketika melakukan penelitian Anda sendiri?

Verifikasi pemilik tanah

Untuk memastikan bahwa properti tersebut bersih secara hukum, mintalah pemiliknya untuk memberikan dokumen-dokumen berikut kepada Anda:

• bukti kepemilikannya;
• Perjanjian yang menegaskan kepemilikan apartemen (misalnya, kontrak penjualan);
• Paspor.
• Dalam hal pemilik tanah adalah wakil dari pemilik, ia harus memberikan surat kuasa yang disahkan oleh notaris yang menegaskan hak untuk mengelola.

Pastikan tidak ada tagihan listrik. Penting untuk memeriksa tanda terima pembayaran dan meter untuk listrik dan air sebelum Anda membuat kontrak.

Persetujuan dari semua pemilik

Jika apartemen memiliki beberapa pemilik, yaitu milik mereka dalam saham, maka persetujuan diperlukan dari mereka semua (setelah mencapai usia 14). Perjanjian sewa harus memuat tanda tangan semua pemilik atau tanda tangan orang yang berwenang yang memiliki surat kuasa dari mereka.

Jika Anda ingin menyewa kamar di apartemen komunal, maka Anda memerlukan persetujuan tetangga. Tuan tanah harus mengurus ini. Dia juga berkewajiban untuk memberikan dokumen yang menjelaskan prosedur penggunaan apartemen ini - yaitu, kamar mana yang diberikan kepada satu atau pemilik lain, yang akan menyelamatkan Anda dari kemungkinan konflik.

Perjanjian sewa yang benar

Kontrak yang disusun secara kompeten dan benar secara hukum berisi:

• Nama lengkap dan rincian paspor pemilik properti dan penyewa;
• Jumlah sewa bulanan;,
• Kondisi untuk meninjau biaya perumahan;
• Jumlah kunjungan terbesar oleh pemilik apartemen untuk memeriksanya, serta kondisi pemeriksaan;
• Orang-orang yang berhak untuk hidup bersama dengan penyewa;
• istilah untuk menyewakan apartemen;
• Kondisi di mana kontrak akan dihentikan.
• Kontrak harus berisi deskripsi rinci tentang perumahan: alamat apartemen, luas dan jumlah kamar, jumlah lantai rumah.

Selain itu, setiap kontrak bersifat individual - tidak ada bentuk standar.

Kami mengundang Anda untuk mengunduh formulir perjanjian sewa apartemen: Unduh.

Inventarisasi properti

Inventaris properti merupakan lampiran dari perjanjian sewa utama. Inventaris menunjukkan properti yang ditransfer ke penyewa untuk penggunaan sementara.

Pemilik rumah dapat memasukkan dalam inventaris: furnitur, peralatan rumah tangga, linen, peralatan dan perlengkapan dapur, karpet, dll. Jika penyewa kehilangan atau merusak barang-barang yang tidak termasuk dalam inventaris, maka pemilik tidak dapat mengembalikannya.

Aturan untuk menyewa apartemen

Periksa dengan pemilik apartemen haknya untuk menyewakan tempat, mempelajari dokumen untuk apartemen.

Cari tahu di mana itu dapat ditemukan, dan periksa detail kontak (telepon, alamat).

Periksa kondisi untuk menghubungkan ke Internet atau, jika sudah ditahan, cari tahu prosedur pembayaran.

Saat memeriksa apartemen periksa kondisi pipa ledeng, kabel listrik. Penting agar steker tidak putus saat menghubungkan sejumlah peralatan minimum (ketel listrik, komputer, mesin cuci). Pastikan juga tidak ada semut, kecoa, kutu busuk, dan serangga lainnya.

Jika selama inspeksi ada masalah, tanyakan kepada pemilik properti, dengan biaya siapa perbaikan dan penghapusan akan dilakukan.

Jika Anda menyewa kamar yang tidak dikunci dengan kunci, atau tempat tidur, maka Anda tidak perlu membayar uang jaminan.

Jendela apartemen harus dalam kondisi baik, jika tidak di bulan-bulan dingin Anda akan tertiup angin, dan di bulan-bulan hangat AC akan sulit.

Tuliskan nomor darurat untuk layanan darurat.

Pada salinan perjanjian, catat pembayaran sewa bulanan dan mintalah tanda tangan pemiliknya.

Tentukan furniturnya, apakah Anda akan menggunakan furnitur pemilik atau membawa sendiri.

Karena harga di pasar sewa tidak stabil, tidak disarankan untuk membuat kontrak untuk sewa perumahan jangka panjang dengan harga tetap. Jika harga turun, Anda dapat memilih opsi sewa yang lebih murah atau meminta diskon kepada pemiliknya.

Saat menandatangani kontrak, pemilik apartemen harus memberi Anda satu set kunci. Periksa mereka. Ingatlah bahwa memungut biaya untuk kunci adalah ilegal.

Biasanya jangka waktu kontrak adalah satu tahun tanpa satu hari. Ini demi kepentingan pemilik apartemen, karena kontrak semacam itu disebut jangka pendek dan mengurangi kemampuan penyewa untuk berbagi penyewa bersama secara ilegal. Jika Anda ingin memperbarui kontrak, tanda tangani perjanjian yang relevan satu bulan sebelum tanggal kedaluwarsa.

Cobalah untuk menemukan bahasa yang sama dengan pemilik dan tetangga, pertahankan hubungan baik dengan mereka.

Hai, teman-teman terkasih. Hari ini, saya akan memberi tahu Anda cara menemukan dan menyewa rumah di goa jangka panjang, pada harga rumah di Goa pada musim 2013-2014. Saya juga akan menunjukkan rumah yang kami tinggali di Arambol.

Di mana mencari rumah di Goa?

Selama beberapa musim dihabiskan di Goa, kami kebetulan tinggal di berbagai pantai di Goa Utara dari Morjim hingga. Ada banyak tawaran rumah yang bagus untuk disewakan di daerah ini. Mari kita lihat peta.

Di peta, dengan rumah merah, saya menandai tempat-tempat di mana Anda dapat menemukan rumah untuk disewa secara kondisional. Seperti yang Anda lihat, beberapa di antaranya terletak pada jarak yang cukup jauh dari laut. Dengan demikian, harga rumah yang terletak jauh dari laut lebih murah dibandingkan dengan harga rumah yang dapat ditempuh dengan berjalan kaki dari laut.

Saya akan mencoba menggambarkan area yang digambarkan pada peta dalam teks. Di bagian bawah peta (ke selatan) adalah Morjim. Ini memiliki berbagai penawaran perumahan, seringkali ada rumah yang berdiri sendiri, tetapi ada juga yang bertingkat di mana Anda dapat menyewa lantai atau bagian dari rumah.

Sebelumnya, Mojim dianggap sebagai desa Rusia, sekarang, tanpa berlebihan, seluruh area pada peta yang ditunjukkan di atas dapat disebut Rusia. Sehubungan dengan itu, di daerah lain harga rumah sewa semakin meningkat. Di Morjim, dulu harga tinggi, tapi sekarang tetap di level yang sama 20-30 ribu rupee per rumah per bulan, bisa disewa selama berbulan-bulan.

Daerah Morjim sendiri memiliki infrastruktur yang cukup baik, tetapi biaya makan di kafe dan restoran di sini lebih mahal daripada di desa lain di Goa Utara. Morjim memiliki kepadatan penduduk yang jauh lebih rendah, termasuk wisatawan, dibandingkan desa lain, yang menjadi kelebihannya. Dan juga di sini ada pantai yang jarang penduduknya, cukup bersih dan tidak ada ombak.

Seperti di pantai-pantai lain di Goa, rumah-rumah terdekat berjarak beberapa ratus meter atau lebih dari laut.

Di jalur pertama sepanjang 7,5 km pantai dari Morjim ke Arambol, dilarang membangun bangunan serius. Ada kafe dan restoran, bungalow dan gubuk yang dibangun untuk musim dari kayu ringan, kayu lapis dan lembaran anyaman.

Rumah-rumah terdekat dengan laut yang dapat disewa terletak di pantai Morjim, Ashvem, dan Mandrem. Mengikuti jalan ke utara, di sepanjang jalan, ada banyak rumah.

Utara berikutnya setelah Morzhim adalah desa Ashvem, di mana terdapat banyak wisma, tetapi Anda juga dapat menemukan rumah untuk disewa. Di sini, rata-rata harga rumah (atau lantai rumah) bisa berkisar antara 20-30 ribu rupiah.

Salah satu kawasan dengan banyak tawaran untuk menyewa rumah terletak di desa Mandrem, orang-orang menyebut tempat ini "Pasar Mandrem".

Di Mandrem ada beberapa toko bagus dengan sayuran dan buah-buahan, beberapa toko kelontong dan jalan kecil dengan banyak toko dengan berbagai barang. Anda bisa menyewa rumah di Mandrem. Seringkali rumah-rumah di sini berlantai satu dan disewakan seluruhnya. Rata-rata, untuk sebuah rumah, tergantung jumlah kamar, mereka meminta 15-20 ribu rupiah per bulan. Asalkan Anda menyewa rumah untuk musim dari November hingga Maret.

Kerugian dari daerah ini adalah keterpencilan dari laut. Naik sepeda ke pantai terdekat 5-7 menit, jika berjalan kaki, maka 30-40 menit. Itu tidak cocok untuk semua orang.

Pada salah satu kunjungan kami, kami tinggal selama beberapa waktu di rumah Mandrem. Rumah itu berlantai satu dan di dalam sangat gelap, jika kami berada di dalam rumah, lampu dinyalakan bahkan di siang hari. Ini adalah kelemahan lain dari banyak rumah di Goa.

Desa berikutnya setelah Mandrem, jika Anda pergi ke utara, adalah favorit kami. Di sini, ada juga sejumlah tawaran rumah yang layak untuk disewa, jika Anda bingung dengan pencarian di awal musim. Di Arambol, Anda bisa menyewa rumah, baik yang jaraknya dekat dengan laut, maupun dengan jarak tempuh 5 sampai 15 menit dengan sepeda motor, jika pergi mencari rumah ke arah timur arah Pernem.

Harga di Arambol berbeda, Anda bisa menemukan kamar biasa tanpa dapur seharga 15 ribu rupiah per bulan. Dan Anda dapat menyewa seluruh lantai rumah atau rumah kecil yang terpisah seharga 20 ribu rupee. Ada tawaran 30-50 ribu rupiah, itu semua tergantung jumlah kamar, kedekatan dengan laut dan pemiliknya sendiri yang menetapkan harga rumah.

Bagaimanapun, jika Anda ingin mendapatkan harga rumah yang bagus, maka lebih baik tidak main-main dengan perantara mana pun, terutama orang Rusia. Dan pastikan untuk menawar!

Bagaimana cara menyewa rumah di Goa?

Ini dia rumah kami di Goa (lantai 2)

Bendera doa Tibet di jendela dapur kami

Ketika pemilik rumah kami, Edwin (Natusya memanggilnya Goodwin), menunjukkan pilihan perumahan ini, kami langsung menyukai area yang luas dan kamar yang cerah, ditambah balkon besar dan sekitar 400 meter dari laut melalui kebun sawit. Tepat di sebelah rumah ada toko dan tenda sayur. nyaman. Rumah itu memiliki tiga lantai. Terlepas dari Russifikasi umum Goa, tetangga kami adalah Jerman dan Prancis

Rumah kami di dalam: ruang tamu, dapur, dan kamar tidur.

Dari akses kamar tidur ke balkon - tempat favorit di rumah

Balkon adalah tempat favorit kami di rumah, di sini kami bersantai dengan meja. Nyaman di balkon kapan saja sepanjang hari, kami makan di atasnya, menyanyikan lagu, menggambar, menerima tamu. Dan bertemu fajar. Dari balkon kami, Anda dapat melihat bagaimana tepatnya pada pukul 7 pagi, matahari keemasan terbit di antara pohon-pohon palem. Kami bertemu dengannya setiap pagi.

Untuk semua rumah tangga ini, termasuk listrik, kami membayar 20.000 rupee India per bulan, yaitu sekitar 11.500 rubel. Ditambah 2.000 rupee sebulan, kami memiliki Internet (telepon sewaan masih jarang di Goa), yang kami bagikan dengan tetangga lantai atas kami. Secara terpisah, kami harus membayar 4000 rupee untuk pemasangan air panas di kamar mandi dan botol gas besar kami seharga 1000 rupee.

Inilah cara kami menemukan rumah di Goa untuk musim ini. Tentu saja, ini mungkin tampak kosong, tetapi untuk hamparan bayi, karena dia mengambil langkah pertamanya di sini. Lantai batu adalah pemandangan umum di rumah-rumah di Goa (dan hampir di semua tempat di Asia Tenggara).

Anda tahu, rumah kami sederhana, tetapi kami menyukainya karena terang dan, dengan caranya sendiri, nyaman. Bagaimanapun, mereka yang datang mengunjungi kami memperhatikan fakta ini. Ya, laut juga dekat, dalam jarak berjalan kaki, yang sangat penting bagi kami.

Secara bertahap, kami menjinakkan rumah sedikit, mengisinya dengan energi kami, dengan segala macam pernak-pernik. Natusya menyebut rumah ini sebagai pilihan dacha, dan kami adalah penghuni musim panas Goan. Inilah alternatif musim dingin untuk memberi. Dengan nada optimis ini, saya mengakhiri cerita hari ini.

Helm hangat, sinar India untuk semua orang dan ciuman di hidung. Sasha + Natusya + Yaroslava

Baca lebih lanjut tentang Goa:

Penduduk kota besar dan daerah resor yang paling giat, desa kecil dan desa pinggiran kota menghasilkan uang dengan menyewakan rumah. Banyak dari kita merasa bahwa jenis bisnis ini tidak dapat menguntungkan. Tapi, apakah kita benar? Ini adalah cara yang baik untuk menghasilkan uang dalam waktu yang sangat singkat dan tanpa biaya keuangan. Namun, penting juga untuk diingat bahwa di sini, seperti halnya jenis bisnis lainnya, ada risiko dan jebakan. Mari kita cari tahu.

Kami sedang mencari penyewa

Anda dapat menggunakan salah satu dari dua cara - menggunakan bantuan agen atau mencari sendiri.

Opsi satu . Haruskah saya menghubungi agensi atau tidak? Apakah itu menguntungkan? Ini adalah pertanyaan umum yang sulit untuk menemukan jawaban ya/tidak yang tidak ambigu. Ya, agensi akan segera melakukan pencarian klien, dan juga akan membantu menyelesaikan kontrak kerja. Tapi, Anda sebaiknya tidak mempercayai kantor pertama yang Anda temui. Cobalah untuk memilih organisasi yang bereputasi baik dengan pengalaman yang mengesankan dan reputasi yang layak. Saran dari teman dan kenalan, ulasan di Internet akan membantu Anda dalam pencarian Anda.

Anda harus membayar untuk layanan agen, dan jumlahnya akan agak besar. Pastikan untuk membaca semua kemungkinan biaya yang ditentukan dalam kontrak dengan agensi, dan hanya setelah itu tanda tangan Anda.

Keuntungan dari kerjasama tersebut terletak pada pencarian cepat beberapa kandidat sekaligus. Kemungkinan kerugiannya adalah perlunya biaya yang tinggi untuk layanan tersebut.

Opsi dua . Anda dapat mencari penyewa sendiri. Iklan dapat ditempatkan di surat kabar dan di televisi, ditempatkan di Internet atau di papan reklame. Sebagai aturan, salah satu opsi ini tidak efektif, jadi lebih baik menggunakan beberapa sekaligus. Akibatnya, Anda akan mendapatkan jumlah yang sama dengan yang dapat diminta oleh agensi. Akan ada 10 kali lebih banyak kekhawatiran.

Iklan tidak perlu mencantumkan alamat rumah. Ini diberikan langsung kepada pelanggan yang tertarik dengan penawaran tersebut, ingin memeriksa perumahan. Lebih baik membatasi diri Anda pada nomor telepon.

Sisi hukum

Apakah Anda menyewa rumah pribadi sendiri atau menyewa spesialis, dalam hal apa pun Anda harus membuat kesepakatan. Jika ini bukan bangunan musiman, buat perjanjian selama satu tahun. Pastikan untuk menjelaskan semua item di tempat, penampilan dan biayanya. Anda bahkan dapat mengambil foto interior dan melampirkan foto ke kontrak.

Distribusikan pembayaran. Penting untuk memilah kewajiban masing-masing pihak. Misalnya, Anda dapat menyetujui siapa yang akan melakukan hal berikut:

• Transfer dana ke pengurus (iuran desa triwulanan);
• membayar tagihan untuk gas, listrik, Internet;
• pembuangan sampah;
• memotong rumput;
• penghapusan salju.

Tentukan jumlah jumlah yang akan masuk ke uang jaminan. Ini mengacu pada jumlah yang akan diterima pemilik rumah jika penyewa memutuskan untuk meninggalkan rumah sebelum batas waktu yang ditentukan dalam kontrak. Deposit tidak dapat dikembalikan jika perabotan rusak, pecah atau pecah. Ini adalah semacam jaminan untuk tidak melarikan diri "dari TKP".

Penyewa, pada gilirannya, memiliki hak penuh untuk menerima semua dokumen (atau salinannya) yang menunjukkan bahwa pemilik bangunan adalah pemilik atau berhak untuk membuangnya.

Ada beberapa aturan tidak tertulis yang akan membantu Anda menyewa gedung dengan keuntungan yang semaksimal mungkin, sekaligus menghemat waktu Anda. Lihat harga di daerah Anda. Untuk melakukan ini, lihat saja situs, iklan di koran atau di televisi. Tetapkan sendiri jumlah di muka, serta ambang batas yang Anda mampu untuk menurunkannya.

Saat menetapkan harga, pertimbangkan faktor-faktor berikut:

1. Jarak dari kota;
2. daerah lokasi;
3. bangunan baru / konstruksi lama
4. kondisi jalan;
5. tetangga potensial;
6. ada/tidaknya perlindungan;
7. infrastruktur tempat (sekolah, taman kanak-kanak, toko, lapangan olahraga, apotek);
8. ketersediaan furnitur dan peralatan rumah tangga;
9. perbaikan berkualitas tinggi, kosmetik atau sama sekali tidak ada;
10. saluran pembuangan, air panas;
11. kebun atau kebun sayur di lokasi.

Jika Anda menyewa bukan rumah kecil, tetapi pondok mewah, bekerjalah hanya melalui agen. Jumlah sewa akan mencapai beberapa ribu dolar, jadi bekerja dengan spesialis jauh lebih menguntungkan daripada mencari klien sendiri. Seringkali kasus seperti itu berakhir dengan pencurian dan penipuan.

Peringatkan penghuni baru bahwa Anda akan datang berkunjung dari waktu ke waktu. Ini diperlukan untuk memastikan bahwa semuanya beres dengan perumahan dan properti Anda. Omong-omong, Anda memiliki hak untuk melakukannya. Tentukan tenggat waktu. Ini bisa menjadi periode singkat (dari satu bulan hingga enam bulan), periode panjang (selama satu tahun dengan kemungkinan perpanjangan perjanjian), selama beberapa hari (liburan).

Selalu buat kontrak, bahkan jika penyewa baru tampak baik dan teliti. Ini akan melindungi Anda dari penipuan. Dokumen itu sendiri menunjukkan semua informasi tentang majikan (pendaftaran, detail paspor, nomor telepon). Untuk Anda sendiri, Anda juga dapat menanyakan tentang tempat kerja untuk memeriksa ulang informasi ini nanti.

Sebelum Anda menunjukkan rumah, bersihkan terlebih dahulu agar memberikan kesan yang baik bagi penyewa di masa depan. Tunjukkan bahwa ini adalah tempat yang bersih dan aman untuk keluarga dengan anak-anak.

Selalu matikan telepon rumah Anda jika ada. Dalam kebanyakan kasus, penyewa meninggalkan tagihan jarak jauh yang belum dibayar. Jelaskan hal ini dengan fakta bahwa Anda tidak tinggal di sini secara permanen, Anda tidak menggunakan telepon rumah, karena Anda lebih memilih telepon seluler.

pajak

Setelah menyelesaikan dan menandatangani kontrak, hubungi otoritas pajak di wilayah Anda. Anda harus menyerahkan salinan kontrak. Anda akan dikenakan pajak penghasilan sebesar 13% dari jumlah tersebut.

Saat ini, banyak yang tidak memberi tahu kantor pajak bahwa mereka terlibat dalam bisnis sekecil itu. Jika ini diketahui, tuan tanah dikenakan denda besar, setelah itu ia dipaksa untuk membayar pajak.

Risiko terkait

Risiko terbesar adalah kerusakan rumah kontrakan. Ini terjadi setelah pernikahan, ulang tahun, pesta perusahaan dari semua jenis perayaan lainnya. Selain itu, keluarga yang tinggal dengan anak kecil dapat menyebabkan kerusakan, terutama jika perabotan di dalam gedung mahal (TV, akuarium, kolam renang, dll.)

Untuk menghindari masalah, buatlah tindakan penerimaan dan pemindahan bangunan dan semua properti di dalamnya. Anda dapat meresepkan semua penalti di muka, memberikan penyewa daftar harga bahkan untuk kekurangan terkecil.

Ingatlah bahwa cukup sering bisnis seperti itu tidak hanya menghasilkan keuntungan, tetapi juga masalah. Anda hanya perlu mengikuti aturan dan instruksi tertentu yang akan membantu mencegah risiko dan masalah. Saat itulah bisnis akan sukses.