Halo Timur.

Pertama-tama, perlu dicatat bahwa Anda adalah penyewa situs dan Anda tidak memiliki hak independen dalam hal membuat perubahan pada LPP, mengubah VRI hingga persetujuan dari DGI diterima. Kemungkinan besar Anda juga tidak akan dapat mewajibkan DGI untuk memberikan persetujuan tersebut, praktik peradilan saat ini berada di pihak pemilik, yang secara independen memutuskan apakah akan memberikan persetujuan tersebut atau tidak.

DEFINISI
tanggal 11 Juli 2017 N 305-ES17-7875
Klausul 3 Pasal 85 Kode Tanah Federasi Rusia, yang memungkinkan penggunaan sebidang tanah oleh pemiliknya, pengguna tanah, pemilik tanah dan penyewa sesuai dengan semua jenis penggunaan yang diizinkan yang disediakan oleh peraturan perencanaan kota untuk setiap zona teritorial , tidak menyiratkan hak penyewa untuk menuntut perubahan jenis penggunaan yang diizinkan.

Anda tidak akan dapat membagi situs tanpa persetujuan dari DGI, tetapi dalam hal ini Anda dapat menuntut.

MAHKAMAH AGUNG FEDERASI RUSIA
DEFINISI
tanggal 16 Februari 2017 N 307-ES16-20402
Pasal 11.4 Kode Tanah Federasi Rusia mengatur prosedur administrasi untuk pembagian sebidang tanah. Pada saat yang sama, pasal ini, sebagaimana dinyatakan dengan benar oleh pengadilan negeri, tidak melarang pembagian sebidang tanah di pengadilan jika terjadi perselisihan tentang alasan pembagian tersebut atau tentang wilayah dan (atau) batas-batas yang dibentuk. sebagai akibat dari pembagian bidang tanah. Kemungkinan membagi sebidang tanah dalam proses peradilan secara langsung diatur oleh sub-ayat 2 paragraf 4 Pasal 11.2, Pasal 64 Kode Tanah Federasi Rusia.

apakah ada risiko mengikuti prosedur lelang di bagian lokasi SPBU?

Sebagai aturan umum, ketika membagi plot, Anda menikmati hak pre-emptive untuk menyimpulkan perjanjian sewa tanpa penawaran.

PENGADILAN ARBITRASE KABUPATEN NORTH-WESTERN

RESOLUSI
tanggal 18 Mei 2016 dalam hal N A13-12261/2015
Menurut paragraf 4 Pasal 11.8 Kode Tanah Federasi Rusia, dalam hal pembentukan bidang tanah dari bidang tanah yang digunakan berdasarkan perjanjian sewa atau penggunaan gratis, orang yang menggunakan penggunaan tersebut memiliki hak untuk mengakhiri sewa. perjanjian dengannya untuk bidang tanah yang dibentuk dan diubah atau perjanjian untuk penggunaan gratis mereka dengan persyaratan yang sama, kecuali ditentukan lain dengan kesepakatan para pihak, tanpa penawaran (pelelangan, lelang).
Pengadilan tingkat pertama dan tingkat banding sampai pada kesimpulan yang benar bahwa karena sebidang tanah dengan nomor kadaster 35:24:000000:91 adalah milik Perusahaan dengan hak sewa, maka ia berhak untuk membuat perjanjian sewa untuk bidang tanah. terbentuk dari kavling tanah asli, tanpa penawaran.

Keputusan Mahkamah Agung Federasi Rusia 29 Agustus 2016 N 307-ES16-10926 menolak untuk mentransfer kasus N A13-12261 / 2015 ke Kolegium Yudisial untuk Sengketa Ekonomi Mahkamah Agung Federasi Rusia untuk ditinjau di tata cara kasasi atas putusan ini.

Apa itu PZZ?

Menurut Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, Aturan Penggunaan dan Pengembangan Lahan (PZZ) adalah dokumen perencanaan kota dengan status undang-undang regional yang mengatur pengembangan wilayah tertentu tempat mereka dikembangkan. PPZ dikembangkan untuk wilayah kota, pemukiman pedesaan atau pemukiman. Setelah persetujuan KPBU dengan cara yang ditentukan, KPBU menjadi mengikat. Pelanggaran terhadap peraturan PZZ dapat menyebabkan konsekuensi serius hingga pembongkaran bangunan dan struktur yang dibangun dan perampasan sebidang tanah dari pemilik atau penyewa.

PZZ dikembangkan dan disetujui untuk menciptakan kondisi untuk pembangunan berkelanjutan wilayah kotamadya, pelestarian lingkungan dan situs warisan budaya. menciptakan kondisi untuk perencanaan wilayah kotamadya. memastikan hak dan kepentingan yang sah dari individu dan badan hukum, termasuk pemegang hak kavling dan proyek pembangunan modal. menciptakan kondisi untuk menarik investasi.

Dalam undang-undang perencanaan kota Federasi Rusia, ada prinsip kepatuhan dengan dokumentasi perencanaan kota yang dikembangkan untuk wilayah tersebut. Jadi, PZZ tidak boleh bertentangan dengan rencana umum wilayah, dan juga, PZZ harus mematuhi proyek perencanaan yang dikembangkan dan proyek survei tanah. Rencana perencanaan kota sebidang tanah (GPZU) adalah ekstrak dari PZZ untuk sebidang tanah tertentu. Dengan demikian, PZZ adalah dokumen utama yang menentukan parameter pengembangan sebidang tanah.

Jika wilayah tersebut telah mengembangkan dan menyetujui PPZ, maka wilayah tersebut dianggap memiliki peraturan tata kota yang berlaku. Dalam kebanyakan kasus, PPZ yang dikembangkan cukup untuk mendapatkan GPZU untuk tujuan merancang dan memperoleh izin konstruksi. Dalam kasus lain, mungkin perlu untuk mengembangkan proyek perencanaan lokasi (SPP).

PZZ adalah tindakan legislatif yang menetapkan pengembangan wilayah perkotaan di masa depan dalam hal zona teritorial, subzona zona teritorial, dalam hal jenis penggunaan yang diizinkan dari plot tanah, dalam hal konstruksi dan bangunan, dengan mempertimbangkan zona perlindungan sanitasi. , zona perlindungan monumen, kompleks alam dan batasan bangunan lainnya , serta dalam hal pengaturan parameter pembatas pembangunan. PPZ membenahi tata cara pengajuannya dan tata cara melakukan perubahan terhadap PPZ.

PPP umum meliputi:

Peta zonasi perkotaan, di mana batas-batas zona teritorial ditetapkan

Peta zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah

Peta wilayah situs warisan budaya

Materi yang memuat peraturan tata kota terkait dengan zona teritorial

Jenis penggunaan yang diizinkan dari kavling tanah dan fasilitas konstruksi modal (termasuk jenis utama penggunaan yang diizinkan, penggunaan yang diizinkan dengan syarat, jenis tambahan dari penggunaan yang diizinkan)

Membatasi ukuran plot tanah dan membatasi parameter konstruksi atau rekonstruksi yang diizinkan

Pembatasan penggunaan kavling tanah dan proyek pembangunan modal

Perkiraan indikator tingkat minimum penyediaan wilayah dengan objek komunal, transportasi, infrastruktur sosial. Peraturan perencanaan kota ditetapkan dengan mempertimbangkan

Penggunaan aktual bidang tanah dan fasilitas konstruksi modal dalam batas-batas zona teritorial

Kemungkinan menggabungkan berbagai jenis penggunaan yang ada dan yang direncanakan dari plot tanah dan proyek konstruksi modal dalam satu zona teritorial

Zona fungsional dan karakteristik pengembangan yang direncanakan, ditentukan oleh dokumen perencanaan wilayah kotamadya

Jenis zona teritorial

Persyaratan untuk perlindungan situs warisan budaya, serta kawasan alam yang dilindungi secara khusus, benda alam lainnya.

Zona teritorial dan subzona

PZZ pertama-tama menetapkan zona teritorial dan subzona zona teritorial, menetapkan jenis objek yang akan ditempatkan.

Misalnya, area perumahan atau area komunal. Untuk setiap zona teritorial PZZ, daftar jenis penggunaan yang diizinkan (VRI) dari plot tanah yang diizinkan untuk zona atau subzona yang sesuai dibuat. Dengan demikian, tujuan penggunaan tanah terjamin. Misalnya, pembangunan fasilitas perumahan tidak diperbolehkan di kawasan industri.

Jenis penggunaan yang diizinkan dan parameter bangunan yang membatasi

PZZ berisi daftar lengkap jenis penggunaan yang diizinkan yang memungkinkan untuk wilayah yang bersangkutan.

Untuk zona teritorial individu, PZZ membuat daftar kemungkinan VRI (biasanya ditampilkan dalam bentuk numerik, seperti 2.1.0 atau 2.3.0, dll.)

VRI yang ditetapkan dalam LPP berarti bahwa wilayah tersebut hanya dapat digunakan untuk jenis penggunaan yang diizinkan yang telah ditetapkan.

Misalnya, jika jenis "F" ditetapkan untuk wilayah, ini berarti bahwa wilayah tersebut hanya dapat digunakan "pada kenyataannya", dan tidak dapat dikembangkan.

Jika jenis "konstruksi perumahan individu" ditetapkan untuk wilayah tersebut, maka hanya bangunan tempat tinggal individu yang dapat dibangun di wilayah tersebut dan objek yang secara teknologi terkait dengan konstruksi perumahan individu dapat ditempatkan.

Selain VRI, PZZ menentukan parameter pembatas untuk pengembangan wilayah. Biasanya ada tiga di antaranya:

1. Kepadatan bangunan (dalam hal 1 ha). Misalnya, kepadatan bangunan 20.000 berarti tidak lebih dari 20.000 m2 dapat dibangun di atas sebidang tanah. total luas dalam hal 1 hektar. Atau di 2000 sq.m. di 10 hektar atau 200 sq.m. pada tenun pertama, dll.

2. Ketinggian (dalam meter). Misalnya, ketinggian 25 berarti elevasi tertinggi sebuah bangunan adalah 25 meter.

3. Pembangunan (dalam persen). Built-up 20% berarti proyek konstruksi modal tidak dapat menempati lebih dari 20 persen lahan.

Mengubah PPP

Karena kekhususan sejarah pengembangan dan persetujuan LPP, seringkali LPP tidak mencerminkan keinginan sebenarnya dari pemilik dan penggarap bidang tanah tentang penggunaannya.

Misalnya, zona "F" yang terkenal di Moskow, yang didirikan untuk sebagian besar zona teritorial dan bidang tanah, melarang konstruksi atau rekonstruksi apa pun di bidang tanah tersebut.

Apa yang harus dilakukan pemilik yang, karena berbagai keadaan, perlu mengembangkan sebidang tanah atau merekonstruksi bangunan yang ada?

Jawabannya terutama terletak di bidang amandemen PPP. Secara khusus, sebagai perubahan, dapat diusulkan untuk mengubah atau memasang zona teritorial atau subzona baru, mengubah batas zona, memasang atau mengubah VRI, serta mengubah parameter pembatas pengembangan.

Dasar perubahan LPP adalah usulan dari pengguna lahan, yang disampaikan dengan tata cara yang telah ditentukan kepada pemerintah daerah.

Bergantung pada wilayah, undang-undang menetapkan prosedur untuk mengubah LPP, yang dengannya aplikasi pelanggan, materi proyek dipertimbangkan, keputusan dibuat oleh pemerintah daerah, dengar pendapat publik diadakan dan perubahan pada LPP disetujui dengan cara yang ditentukan.

Urutan tindakan Pelanggan saat melakukan perubahan pada KPBU

Cara yang paling murah dan efektif untuk memulai pelaksanaan proyek amandemen LPP adalah dengan menganalisis data awal wilayah (audit perencanaan kota), dengan konsultasi wajib dengan pemerintah daerah untuk menentukan kemungkinan atau ketidakmungkinan melakukan perubahan pada LPP. dengan parameter yang dibutuhkan oleh Pelanggan.

Sebagai analisis, sebuah perusahaan konsultan berpengalaman dengan pengalaman yang relevan dalam audit perencanaan kota dipekerjakan.

Pelanggan harus menyadari bahwa badan pemerintahan sendiri tidak memiliki kewajiban untuk melakukan perubahan pada KPBU atas permintaan Pelanggan. LPP adalah dokumen yang disetujui dan badan pemerintahan sendiri memiliki hak untuk menolak membuat perubahan atas kebijakan mereka setiap saat.

Seringkali, peluang bergantung pada tingkat perkembangan proposal untuk mengubah KPS. Untuk melakukan ini, tim profesional yang berpengalaman harus dilibatkan, yang akan melakukan pengembangan dokumentasi untuk membuat perubahan pada KPS sesuai dengan peluang yang diidentifikasi selama audit perencanaan kota, dan yang akan mengajukan proposal dalam format yang diperlukan.

Ketentuan untuk mengubah PPP

Persyaratan umum untuk melakukan perubahan KPBU jarang kurang dari 6 bulan.

Proyek perubahan KPS pada umumnya dapat memakan waktu sekitar 8-12 bulan.

Untuk menghemat uang investor dan waktu pelaksanaan proyek, pilihan terbaik adalah melakukan audit perencanaan kota oleh tim spesialis yang berpengalaman.

Spesialis Pembangunan Andoga akan melakukan audit perencanaan kota dalam 2-4 minggu.

Audit perencanaan kota dirancang untuk menentukan kemungkinan melakukan perubahan pada LPP, dan juga, audit perencanaan kota memungkinkan Anda untuk lebih akurat membentuk kerangka acuan untuk pengembangan bahan desain yang membenarkan untuk mengubah LPP.

Karena pengembangan bahan desain biasanya merupakan acara yang lebih lama dan lebih mahal, audit perencanaan kota memungkinkan penghematan dana Pelanggan dan waktu pelaksanaan proyek karena spesifikasi teknis yang diperbarui untuk desain dan tidak adanya kebutuhan untuk mendesain ulang bahan yang membenarkan, karena audit perencanaan kota mengungkapkan pendapat otoritas pemerintahan sendiri tentang pencapaian hasil akhir, membentuk pendekatan yang benar untuk pembenaran proyek.

Amandemen PZZ Moskow

Peraturan Pertanahan Moskow telah disetujui dengan dikeluarkannya Keputusan Pemerintah Moskow tertanggal 28 Maret 2017 No. 120-PP “Tentang Persetujuan Aturan Penggunaan Lahan dan Pengembangan Kota Moskow”

Perubahan KPBU diatur dengan Keputusan Pemerintah Moskow No. 457-PP tanggal 17 Mei 2018. Resolusi ini mengatur prosedur untuk membuat perubahan pada PZZ Moskow dari pengajuan aplikasi oleh Pelanggan hingga pertimbangan dan tanggapannya oleh badan pemerintah mandiri yang berwenang.

Untuk melakukan perubahan pada PZZ kota Moskow, investor perlu melakukan analisis wilayah untuk menentukan kemungkinan melakukan perubahan pada PZZ dan menyiapkan pembenaran yang sesuai. Analisis ini dilakukan oleh Andoga Development Company sebagai bagian dari audit perencanaan kota dari plot tanah.

Berdasarkan hasil audit perencanaan kota, peta umum proyek untuk melakukan perubahan KPS ditentukan, risiko dan peluang untuk melakukan perubahan diidentifikasi. Langkah selanjutnya adalah pengembangan proyek untuk mengamandemen KPBU (dilakukan oleh organisasi desain atau orang lain yang berwenang). Andoga Development juga dapat bertindak sebagai kontraktor.

Berdasarkan hasil proyek yang telah selesai, a

Pertimbangan aplikasi oleh otoritas yang berwenang (termasuk pertemuan bersama, kelompok kerja SLC, SLC, Komisi Perencanaan Kota, dll.)

Jika proyek disetujui, maka disiapkan perintah untuk mengamandemen KPS dan sebuah proyek disiapkan untuk mengamandemen KPS berdasarkan proyek tersebut. diajukan oleh investor untuk diajukan ke audiensi publik.

Melakukan dengar pendapat publik tentang rancangan amandemen PPP

Pengembangan dan persetujuan Keputusan Pemerintah Moskow tentang amandemen PPP

Dalam beberapa kasus, Komisi Kota dapat memutuskan untuk mengembangkan potensi pengembangan perkotaan di wilayah tersebut, atau investor mungkin diminta untuk mengembangkan rancangan perencanaan wilayah tersebut. Solusi ini bersifat individual untuk setiap proyek, tetapi kemungkinan mengembangkan PEP lebih tinggi untuk area baru yang belum dibangun, atau untuk proyek yang memerlukan penempatan banyak proyek konstruksi modal.

Andoga Development mengelola proyek untuk mengubah Peraturan Pertanahan Moskow. Termasuk, hal-hal berikut ini dilakukan: - Audit perencanaan kota dari bidang tanah

Kemungkinan atau ketidakmungkinan membuat perubahan pada PPP terungkap

Garis pembenaran yang sama untuk kebutuhan untuk membuat perubahan pada PPP sedang dibentuk

Kerangka acuan sedang dikembangkan untuk pengembangan dokumentasi untuk membenarkan perubahan pada KPS - Pengembangan sedang berlangsung (buklet)

Aplikasi pelanggan disusun ditujukan kepada ketua Komisi Kota

Proses melewati persetujuan melalui SS, WG SLC, SLC dan otoritas lainnya disertai.

Langkah-langkah sedang diambil untuk mengoordinasikan buklet di organisasi lain yang tertarik

Disertai dengan audiensi publik

Disertai dengan persetujuan rancangan MRP dengan cara yang ditentukan

Disertai dengan penerimaan GPZU berdasarkan PPZ yang dimodifikasi

Untuk keberhasilan pelaksanaan proyek membutuhkan partisipasi tim profesional yang berpengalaman. Andoga Development memulai proyek amandemen LPP segera setelah persetujuan LPP pada Maret 2017. Dengan demikian, kami adalah salah satu perusahaan yang paling berpengalaman dalam pengelolaan proyek amandemen LPP Moskow.

Amandemen PZZ di Wilayah Moskow

Wilayah Moskow terdiri dari banyak distrik, kota, pemukiman, dan pemukiman pedesaan. Akibatnya, ratusan aturan untuk penggunaan dan pengembangan lahan telah dikembangkan dan disetujui, atau dikembangkan dan tidak disetujui, di Wilayah Moskow.

Badan utama kekuasaan eksekutif yang berwenang untuk mengembangkan rencana induk untuk wilayah dan PZZ wilayah adalah Kepala Arsitektur Wilayah Moskow.

Glavarchitectura bertindak sebagai pelanggan untuk pengembangan KPBU, dan pelaksana pengembangan KPBU terutama adalah Proyek Lembaga Penelitian Ilmiah dan Lembaga Penelitian Perencanaan Kota.

Jika perlu untuk membuat perubahan pada LPP, itu dapat bervariasi dari satu penyelesaian ke penyelesaian lainnya, tetapi urutan umum tindakan juga melibatkan: - pengembangan proposal untuk mengubah LPP

Pernyataan pelanggan

Pengembangan bahan pembenaran

Pertimbangan aplikasi dan bahan pendukung

Melakukan perubahan KPBU atas biaya Pelanggan

Persetujuan perubahan KPBU oleh instansi yang berwenang

Mendapatkan GPZU berdasarkan PPZ yang dimodifikasi

Biaya layanan untuk melakukan perubahan pada KPBU

Biaya jasa manajemen proyek dan pengembangan dokumentasi terdiri dari beberapa elemen:

1. Biaya audit perencanaan kota

2. Biaya bulanan dukungan proyek

3. Biaya pencapaian milestone

4. Biaya pekerjaan desain

Karena proyek bervariasi dalam volume dan intensitas tenaga kerja, biaya layanan yang diberikan juga bervariasi.

Total biaya investor pada tahap sebelum mengajukan aplikasi untuk perubahan LPP biasanya berjumlah 400 - 700 ribu rubel.

Perusahaan kami mengkhususkan diri dalam manajemen proyek untuk pengembangan dokumentasi perencanaan kota, termasuk pengenalan amandemen LPP.

Percayakan proyek Anda kepada para profesional!

Jika Anda memerlukan layanan pelanggan teknis, bekerja dengan kami mudah dan sederhana. Anda bisa mendapatkan konsultasi melalui telepon di Moskow - 495-796-6800.

layanan perubahan PPP

Fort Development Company menyediakan layanan pelanggan teknis dalam hal mendukung pengenalan perubahan PPP.

Praktik penerbitan GPZU sebelumnya

Hingga Maret 2017, ada praktik di Moskow untuk memperoleh indikator teknis dan ekonomi (TEI) yang diperlukan melalui koordinasi parameter GPZU di Komisi Perencanaan Kota dan Pertanahan (GZK). Praktik menyetujui GPZU ini berlaku hingga berlakunya Aturan Penggunaan Lahan dan Pengembangan Kota Moskow pada 28 Maret 2017.

Setelah PPZ disetujui, semua GPZU baru harus diambil dari PPZ yang ada. Jadi, untuk mendapatkan GPZU dengan TEP yang diperlukan, sekarang perlu melakukan perubahan pada PZZ kota.

Kesulitan dalam mengembangkan perubahan pada PPP

Kesulitan utama dalam pengembangan proyek amandemen LPP adalah sebagian besar pengguna lahan mengabaikan pandangan kota tentang kemungkinan amandemen LPP. Seringkali, pengguna lahan mendekati persiapan dokumentasi untuk perubahan LPP dari sudut pandang formal: mereka menyiapkan rencana situasional, lembar zonasi perkotaan, tata letak ACS, dll. Mereka menulis aplikasi, menyerahkannya dengan cara yang ditentukan, dan .... Mendapat penolakan.

Mengapa ditolak? Pengguna tanah mempelajari teks penolakan, mereka melihat bahwa ada sesuatu yang tertulis di sana tentang tidak mengerjakan proyek, dengan mempertimbangkan komponen transportasi dan komponen teknik, mereka benar-benar berhenti memahami apa pun, dan mendapati diri mereka tidak memiliki apa-apa. Waktu yang terbuang, uang yang dihabiskan untuk pengembangan proyek, dan akibatnya, kegagalan karena alasan yang tidak diketahui.

Usulan perubahan LPP - menguntungkan para pihak

Meskipun, jika Anda berpikir sedikit lebih jauh dari keinginan Anda sendiri, dan mempertimbangkan situasi dari sisi kota, maka penolakan tersebut cukup dapat dimengerti. Bayangkan seorang pengguna tanah memiliki sebuah bangunan di Distrik Administratif Pusat Moskow dan ingin membangun di atas 1 lantai. Dia menyiapkan proposal yang sesuai dan menyerahkannya ke kota. Jelas bagi pengguna tanah bahwa dalam hal mendapatkan izin, ia akan membangun di atas 1 lantai dan menyewakannya. Apa yang akan kota dapatkan? Kelompok inisiatif warga yang tidak ingin melihat lokasi pembangunan akan berkumpul di rumah tetangga. Sebuah kantor akan berlokasi di lantai baru, di mana para pekerja akan mulai berdatangan dan mengisi dengan mobil mereka tempat parkir yang sudah terbatas. Beban pada jaringan teknik distrik akan meningkat. Dan mengapa kota membutuhkannya? Itu benar - tidak perlu.

Dengan demikian, proses perubahan LPP harus mempertimbangkan manfaat bagi semua pihak, baik pengguna lahan maupun kota. Saat memesan proyek dari seorang arsitek, investor seringkali bahkan tidak tahu apakah arsitek tersebut akan berkonsultasi dengan perwakilan pemerintah kota. Dan dia tidak akan melakukannya! Dia akan memenuhi tugas pengguna lahan berdasarkan TOR Pelanggan. Dengan demikian, proyek tersebut hampir dipastikan gagal, karena tidak ada peserta yang mau repot-repot mendapatkan opini kota dan memasukkannya ke dalam TOR.

Jika pendapat kota tidak jelas bagi Pelanggan, dan arsitek percaya bahwa bukan tugasnya untuk menerima pendapat kota, maka inilah saatnya untuk menggunakan layanan pelanggan teknis yang berpengalaman - perusahaan Fort Development. Kami akan memberikan proyek dengan informasi yang hilang dan menemani pengembangan dokumentasi untuk pengajuan perubahan LPP.

Menyertakan persetujuan perubahan KPBU

Perusahaan kami menyediakan layanan pelanggan teknis untuk mendukung pengenalan perubahan pada Rencana Sementara Moskow. Skema yang diperbesar untuk pelaksanaan proyek amandemen KPBU adalah sebagai berikut:

Pengembangan peta jalan langkah-langkah untuk mengamandemen KPS
- pengajuan aplikasi ke Komisi Kota untuk Perencanaan Kota, Penggunaan Lahan dan Pembangunan
- dukungan proyek di Moskomarkhitektura

Dukungan untuk pengembangan bahan pendukung di GUP "GlavAPU"

Mendampingi berjalannya Komisi Kota
- dukungan untuk pengesahan Komisi Distrik dan audiensi publik
- bagian dari GZK
- mendapatkan ekstrak dari PZZ (GPZU)

Ketentuan perubahan dalam PPP

Proses perubahan di PZZ Moskow dapat memakan waktu dari 6 bulan hingga 1 tahun.

Pekerjaan tambahan untuk mengubah PZZ

Selain tahapan di atas, perlu dikembangkan konsep arsitektural dan fungsional.

Persetujuan dan pekerjaan tambahan dapat mencakup:

Koordinasi buklet dengan Departemen Warisan Budaya Moskow

Melakukan analisis lanskap visual

Melakukan keahlian sejarah dan arkeologi

dan acara lainnya.

Dalam beberapa kasus, mungkin perlu untuk mengembangkan proyek perencanaan wilayah.

Tahapan dan Biaya Layanan Perubahan KPBU

Pada tahap pertama memasuki proyek, perusahaan kami sangat menyarankan agar Pelanggan memesan audit teknis plot tanah. Untuk mengurangi biaya Pelanggan, dimungkinkan untuk melakukan audit perencanaan kota dari sebidang tanah, ketika hanya peluang perencanaan kota dan batasan pengembangan yang dipelajari, dan peta proyek dikembangkan. Audit perencanaan kota yang tepat waktu memungkinkan Pelanggan menghemat uang pada tahap proyek selanjutnya.

Setelah dilakukan audit tata kota, perlu disusun draft amandemen LPP. Bergantung pada kerumitan proyek, biayanya bisa dari 300.000 rubel dan lebih banyak lagi.

Setelah proyek diajukan untuk persetujuan, biaya dukungan dapat berkisar dari 150.000 rubel hingga 400.000 rubel per bulan, tergantung pada skala proyek.

Tidak tahu harus mulai dari mana? Mulailah dengan menelepon Fort Development. Kami membuat proses persetujuan menjadi mudah dan dapat dimengerti, dan proyek Anda berhasil diimplementasikan.

Tata guna lahan dan peraturan bangunan adalah dokumen terpenting bagi kotamadya. Ini sedang dikembangkan sesuai dengan ketentuan Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia. Kurangnya penggunaan lahan dan peraturan pembangunan berarti bahwa pemerintah kota tidak akan dapat menyediakan plot untuk konstruksi. Bagaimana regulasi yang relevan dikembangkan? Bagaimana prosedur untuk melakukan perubahan pada mereka?

Peraturan penggunaan lahan dan bangunan: sumber utama

Aturan untuk pengembangan dan penggunaan lahan ditetapkan di Federasi Rusia sesuai dengan ketentuan Kode Perencanaan Kota - Undang-Undang Federal No. 190, diadopsi pada 29 Desember 2004. Lebih tepatnya, norma-norma yang relevan terkandung dalam 4 bab dari undang-undang ini.

Dapat dicatat bahwa Federasi Rusia tidak membentuk aturan untuk penggunaan dan pengembangan lahan di tingkat federal - tugas yang sesuai harus diselesaikan oleh kotamadya. Pertimbangkan secara spesifik adopsi dan penyesuaian norma yang relevan.

Dasar-dasar Aturan

Sesuai dengan ketentuan Kode Perencanaan Kota, bangunan dan aturan penggunaan lahan dikembangkan dengan berbagai tujuan tertentu. Ini termasuk:

• penciptaan kondisi untuk pengembangan wilayah kota, perlindungan lingkungan dan situs budaya, perencanaan zona yang relevan, daya tarik investasi;
• realisasi hak dan kepentingan warga negara, badan hukum, pemilik kavling, serta properti yang termasuk dalam kategori proyek konstruksi modal.

Struktur aturan yang dimaksud meliputi prosedur yang ditetapkan untuk penerapan dan penyesuaiannya, peta zonasi, serta peraturan yang terkait dengan proses perencanaan kota. Pertimbangkan elemen yang ditandai, yang mencakup aturan bangunan dan penggunaan lahan, secara lebih rinci.

Bagaimana aturan diterapkan

Terhadap komponen tata cara penerapan norma dimaksud, dapat diketahui bahwa di dalamnya terdapat ketentuan pokok sebagai berikut:

• bertujuan untuk mengatur proses penggunaan dan pengembangan lahan oleh lembaga pemerintah kota;
• klausul tentang penyesuaian jenis penggunaan yang sah dari bidang tanah dan properti yang diklasifikasikan sebagai proyek konstruksi modal oleh warga negara dan organisasi;
• ketentuan tentang penyiapan dokumentasi yang diperlukan terkait dengan perencanaan wilayah masing-masing oleh otoritas kota;
• paragraf tentang mengadakan dengar pendapat publik yang diperlukan tentang aspek penggunaan dan pengembangan lahan;
• ketentuan yang berkaitan dengan penyesuaian yang dapat dilakukan terhadap peraturan bangunan dan tata guna lahan;
• aturan yang mengatur aspek lain dari prosedur yang terkait dengan proses pembangunan atau praktik penggunaan lahan.

Komponen selanjutnya adalah peta zonasi perkotaan. Mari kita pertimbangkan secara lebih spesifik.

peta zonasi

Peta tersebut memperbaiki batas-batas zona teritorial kota. Selain itu, setiap bagian harus menjadi milik hanya salah satu dari mereka. Pada gilirannya, zona teritorial biasanya tidak menyiratkan keberadaan hanya satu situs. Peta zonasi mencakup batas-batas yang menetapkan status khusus penggunaan wilayah tertentu, serta yang menunjuk situs warisan budaya.

Peraturan perencanaan kota

Peraturan perencanaan kota adalah prosedur yang dengannya rezim hukum untuk penggunaan bidang tanah tertentu, termasuk ruang di atas dan di bawah permukaannya, ditetapkan. Norma-norma ini menyangkut proses pembangunan wilayah dan operasi selanjutnya.

Struktur peraturan perencanaan kota ditentukan sesuai dengan kriteria utama berikut:

• spesifikasi penggunaan situs yang sebenarnya, serta properti yang diklasifikasikan sebagai proyek konstruksi modal, dalam wilayah tertentu;
• prospek untuk menggabungkan dalam zona yang sama berbagai jenis penggunaan situs (baik yang sudah ada maupun yang direncanakan);
• keberadaan zona fungsional, serta kekhasan perkembangannya, yang ditentukan oleh sumber-sumber yang berkaitan dengan perencanaan wilayah di kotamadya;
• kekhasan jenis zona teritorial tertentu;
• norma yang mencerminkan kebutuhan untuk melindungi situs warisan budaya dan kawasan alam yang diklasifikasikan sebagai dilindungi secara khusus.

Peraturan perencanaan kota berlaku untuk semua jenis plot, serta properti yang diklasifikasikan sebagai objek konstruksi modal, yang terletak di dalam batas-batas yang dicatat pada peta yang terkait dengan sumber zonasi kota.

Elemen yang dipertimbangkan, yang merupakan bagian dari aturan penggunaan dan pengembangan lahan, dengan demikian memperbaiki aspek-aspek utama berikut:

• jenis penggunaan plot dan properti yang diizinkan terkait dengan proyek konstruksi modal;
• indikator yang berkaitan dengan ukuran plot, serta parameter konstruksi yang diizinkan atau rekonstruksi bangunan yang diklasifikasikan sebagai proyek konstruksi modal;
• pembatasan penggunaan bidang tanah dan properti yang terkait dengan proyek konstruksi modal, yang ditetapkan sesuai dengan tindakan hukum Federasi Rusia.

Elemen terpenting berikutnya dari Tata Kota dalam hal mengatur aturan penggunaan dan pengembangan lahan adalah prosedur untuk menyiapkan rancangan norma yang relevan. Pertimbangkan ketentuan utama yang berkaitan dengan aspek ini.

Prosedur untuk menyiapkan aturan

Penyusunan aturan tersebut dapat dilakukan dalam kaitannya dengan semua wilayah kota, serta bagian-bagiannya. Penyusunan aturan guna lahan dan pembangunan harus dilakukan dengan membandingkan dengan ketentuan yang berkaitan dengan perencanaan wilayah, serta dengan persyaratan berbagai peraturan teknis. Juga, sebagai bagian dari persiapan aturan, dengar pendapat publik harus diadakan. Selain itu, diharapkan mempertimbangkan usulan-usulan terkait pengembangan standar yang relevan dari pihak-pihak yang berkepentingan.

Persetujuan aturan penggunaan dan pengembangan lahan dilakukan dalam beberapa tahap. Pertama-tama, kepala administrasi kotamadya membuat keputusan tentang dimulainya persiapan norma-norma yang relevan terkait dengan wilayah kota atau pemukiman yang sesuai, dan juga, jika perlu, bagian-bagiannya. Orang yang memegang posisi ini mungkin adalah walikota kota. Tetapi jika aturan untuk penggunaan lahan dan pengembangan pemukiman pedesaan disetujui, maka ini, kemungkinan besar, akan menjadi kepala administrasi pemukiman yang sesuai.

Keputusan kepala kotamadya menetapkan tenggat waktu di mana pekerjaan persiapan aturan harus dilakukan. Pada saat yang sama, sebuah komisi khusus dibentuk, bertanggung jawab atas pengembangan norma - ia melakukan salah satu fungsi utama dalam hal mengeluarkan aturan yang bersangkutan.

Dalam waktu 10 hari setelah keputusan yang bersangkutan dibuat, informasi tentangnya dipublikasikan (di media atau di Internet, sesuai dengan peraturan yang ditetapkan). Pesan informasi ini berisi informasi tentang komposisi komisi, urutan zonasi terkait dengan wilayah kotamadya, prosedur dan ketentuan kerja terkait dengan persiapan rancangan aturan, serta mekanisme di mana orang yang tertarik dapat mengirim usulan mereka tentang penerapan norma, dan aspek lain yang terkait dengan bangunan.

Rancangan aturan untuk penggunaan dan pengembangan lahan yang terkait dengan wilayah signifikansi federal atau objek warisan budaya harus disetujui oleh otoritas yang berwenang.

Pada gilirannya, struktur kota diminta untuk memeriksa dokumen relevan yang diserahkan oleh komisi untuk memenuhi kriteria yang ditentukan dalam peraturan teknis, serta informasi dalam rencana umum wilayah dan skema perencanaan. Berdasarkan hasil pemeriksaan ini, proyek dapat dikirim untuk direvisi atau, jika semuanya sesuai, ke alamat kepala kota. Yang, pada gilirannya, harus memulai dengar pendapat publik.

Jenis acara publik yang sesuai diselenggarakan sesuai dengan piagam kotamadya dan tindakan hukum yang dikeluarkan oleh badan perwakilan pemerintah daerah, seperti dewan kota. Audiensi publik dapat berlangsung dari 2 hingga 14 bulan sejak tanggal publikasi rancangan aturan.

Jika norma berhubungan dengan bagian-bagian tertentu dari wilayah kotamadya, maka pemilik plot atau properti yang termasuk dalam kategori objek konstruksi modal berpartisipasi dalam diskusi. Jika ada perubahan aturan penggunaan dan pengembangan lahan diharapkan dalam aspek penyesuaian peraturan perencanaan kota yang ditetapkan untuk zona tertentu, maka dengar pendapat hanya diadakan di wilayah yang relevan. Jangka waktu mereka dalam hal ini tidak boleh lebih dari satu bulan.

Segera setelah acara publik yang bersangkutan selesai, perubahan yang diperlukan dibuat pada rancangan dan diserahkan kepada kepala kotamadya. Risalah dengar pendapat, serta kesimpulan tentang hasilnya, harus dilampirkan pada dokumen. Pada gilirannya, kepala kotamadya, dalam waktu 10 hari setelah menerima rancangan, wajib mengirimkannya ke badan perwakilan atau menolaknya. Jika dokumen tidak disetujui oleh kepala kota, maka harus direvisi.

Persetujuan Aturan

Pertimbangkan bagaimana aturan penggunaan lahan dan pengembangan wilayah kotamadya disetujui. Badan yang bertanggung jawab atas prosedur ini adalah dewan kota atau badan lain yang menjalankan fungsi perwakilan. Pengecualian untuk aturan ini ditentukan dalam pasal ke-63 dari Kode Perencanaan Kota. Rancangan aturan harus dilengkapi, seperti yang kami sebutkan di atas, dengan risalah dengar pendapat, serta kesimpulan tentang hasilnya.

Jika perlu, dokumen tersebut juga dapat disertai dengan sumber yang mencatat persetujuan proyek dalam hal area yang memiliki signifikansi sejarah dan situs warisan budaya. Setelah mempertimbangkan rancangan peraturan, otoritas perwakilan kotamadya dapat memutuskan apakah akan menyetujui dokumen yang relevan atau mengirimkannya untuk direvisi.

Segera setelah aturan baru untuk penggunaan dan pengembangan lahan diadopsi oleh parlemen kota, aturan tersebut harus diterbitkan pada waktunya. Sesuai dengan ketentuan Kode Perencanaan Kota, keputusan untuk menyetujui dokumen dapat ditentang oleh warga atau organisasi di pengadilan. Demikian pula, pihak berwenang memiliki hak untuk menyatakan ketidaksetujuan dengan aturan.

Melakukan penyesuaian aturan

Kami telah mempelajari bagaimana aturan penggunaan lahan dan pengembangan pemukiman atau kota dikembangkan dan disetujui. Pertimbangkan aspek penting lainnya dari mereka - prosedur untuk melakukan penyesuaian. Dapat dicatat bahwa, secara umum, bekerja dengan mereka dilakukan sesuai dengan skenario yang sama dengan pernyataan. Artinya, sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan dalam pasal 31 dan 32 Kitab Undang-undang Tata Kota.

Aturan untuk penggunaan lahan dan pengembangan pemukiman atau kota dapat berubah karena alasan berikut:

• dokumen tidak sesuai dengan rencana umum kota, skema perencanaannya;
• proposal yang diterima mengenai penyesuaian batas-batas zona atau perubahan peraturan dalam kebijakan perencanaan kota kotamadya.

Seperti dalam hal persetujuan norma, komisi bertanggung jawab untuk mengubahnya. Aturan penggunaan dan pengembangan lahan dapat disesuaikan jika inisiatif yang tepat ditunjukkan oleh:

• otoritas eksekutif tingkat federal (jika dokumen tersebut mengganggu fungsi atau penempatan properti yang terkait dengan proyek konstruksi modal);
• otoritas eksekutif di tingkat subjek (jika aturan mengganggu pekerjaan dengan proyek konstruksi modal, tetapi bukan federal, tetapi signifikansi regional);
• struktur kekuasaan di tingkat kotamadya (jika ada kebutuhan untuk memodernisasi prosedur untuk mengelola penggunaan lahan dan proses pembangunan di dalam wilayah kota atau pemukiman);
• individu dan organisasi, jika implementasi dokumen tidak efektif dan disertai dengan kerugian bagi pemilik jenis properti tertentu.

Segera setelah proposal untuk menyesuaikan aturan telah diterima oleh komisi, dalam waktu 30 hari komisi harus menyiapkan pendapat yang mencerminkan rekomendasi untuk membuat perubahan tertentu pada dokumen atau termasuk kata-kata tentang penolakan inisiatif terkait, yang menunjukkan alasannya. Sumber yang ditandatangani oleh komisi dikirim ke kepala kotamadya, yang juga harus membuat keputusan dalam waktu 30 hari yang mencerminkan kebutuhan untuk menyiapkan draf penyesuaian aturan atau termasuk kata-kata tentang penolakan inisiatif yang relevan, dengan menunjukkan alasannya. Salinan dokumen ini dikirim ke pelamar.

Spesifik modal

Dapat dicatat bahwa di ibu kota Federasi Rusia ada norma yang agak berbeda, yang dengannya aturan untuk bangunan dan penggunaan tanah disetujui dan disesuaikan. Moskow adalah kota penting federal. Oleh karena itu, kewenangan di dalamnya satu tingkat lebih tinggi daripada di permukiman lain yang berstatus kotamadya. Selain itu, Moskow memiliki Kode Perencanaan Kota sendiri. Dengan demikian, otoritas terkait - Pemerintah Moskow dan Duma Kota - terlibat langsung dalam pengembangan dan persetujuan aturan. Namun, berkenaan dengan ketentuan dasar tentang aturan bangunan dan tata guna lahan yang dikeluarkan, Moskow tidak terlalu berbeda dengan kota lain. Ketentuan dalam Kode Perencanaan Kota setempat umumnya serupa dengan yang termasuk dalam undang-undang federal yang sesuai.

Aspek penyusunan aturan: pembentukan zona teritorial

Setelah mempertimbangkan bagaimana aturan penggunaan lahan dan pengembangan kota atau pemukiman disetujui dan disesuaikan, kami akan mempertimbangkan aspek seperti penetapan zona teritorial. Prosedur ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari penyusunan norma yang bersangkutan.

Batas-batas wilayah teritorial ditetapkan dengan memperhatikan beberapa kriteria, yaitu:

• kompatibilitas dalam wilayah yang sama dari berbagai jenis penggunaan lahan - baik yang ada maupun yang direncanakan;
• kekhasan zona fungsional, serta aspek pengembangannya, yang ditentukan oleh rencana induk kotamadya;
• pencantuman zona teritorial tertentu dalam Tata Kota;
• keadaan praktis di bidang perencanaan dan penggunaan lahan saat ini;
• rencana untuk mengubah batas situs kategori tertentu;
• kebutuhan untuk mencegah kerusakan properti yang terletak di daerah tetangga;
• fitur lokasi objek warisan sejarah dan budaya yang signifikansi federal dan regional.

Zona teritorial harus dibatasi. Kriteria demarkasi yang relevan dapat berupa: garis jalan raya, serta jalan dan jalan masuk yang memisahkan arus kendaraan, batas-batas bidang tanah, pemukiman, kota, objek alam, serta garis merah dan batas lain yang memungkinkan.

Jenis zona teritorial

Juga akan berguna untuk mempertimbangkan apa itu zona teritorial, di mana aturan penggunaan lahan dan pengembangan kota atau pemukiman terkait secara langsung.

Varietas utama wilayah dalam kerangka zonasi perkotaan:

• perumahan;,
• bisnis;
• industri;
• mengangkut,;
• pertanian;,
• rekreasi;
• terutama dilindungi;
• militer,;
• yang berkaitan dengan bidang tujuan khusus.

Adapun area perumahan, strukturnya dapat mencakup area pengembangan dengan bangunan tempat tinggal dari berbagai jenis (individu, bertingkat rendah, menengah, tinggi). Kekhususan objek yang relevan adalah bahwa ruang yang ditempati oleh mereka dapat ditempatkan bangunan yang berdiri sendiri, built-in atau terpasang infrastruktur sosial atau komunal, lembaga pendidikan, tempat parkir, garasi, fasilitas berkebun.

Zona publik dan bisnis dapat mencakup area komersial, serta yang berisi fasilitas infrastruktur sosial dan komunal, dan yang terlibat dalam melayani kegiatan produksi perusahaan komersial.

Kawasan industri, serta kawasan di mana fasilitas infrastruktur teknik dan transportasi berada, dapat termasuk dalam strukturnya kawasan komunal, kawasan industri, serta lainnya yang memiliki objek yang terkait dengan infrastruktur jenis yang kami pertimbangkan.

Zona pertanian adalah tanah yang subur, padang rumput, kebun buah dan kebun anggur, perkebunan abadi, bera, ladang jerami dan objek lain yang digunakan dalam industri. Struktur wilayah masing-masing meliputi dacha, hortikultura, dan plot anak perusahaan.

Zona rekreasi melibatkan masuknya kawasan hutan, taman, alun-alun, kebun, kolam dan danau, pantai, jalur pantai, dan waduk. Kehadiran dalam struktur yang dianggap jenis zona objek lain yang terkait dengan infrastruktur rekreasi dan pariwisata dimungkinkan.

Ada juga kawasan yang tergolong dilindungi secara khusus. Strukturnya mengandung benda-benda yang penting dari sudut pandang perlindungan alam, serta penting untuk ilmu pengetahuan, sejarah, budaya, estetika, atau menarik dalam hal tugas rekreasi atau karena nilai-nilai lain, dan karena itu memiliki status yang sesuai.

Kode Perencanaan Kota juga mengatur wilayah di mana fasilitas militer dapat ditemukan. Selain itu, kotamadya memiliki hak untuk secara mandiri menentukan jenis zona lain, serta secara spesifik penggunaan plot tanah yang terletak di atasnya dan properti yang terkait dengan proyek konstruksi modal.

Informasi tentang keputusan yang diambil dari administrasi ditransfer ke cabang lokal kamar kadaster. Pemohon tidak perlu mengambil tindakan independen untuk melakukannya. Anda hanya perlu mendapatkan sertifikat kepemilikan, yang akan menunjukkan VRI baru untuk tanah tersebut. Bagaimana cara mengubah VRI sebidang tanah? Ini mudah dilakukan jika kita mempertimbangkan masalah ini secara teoritis. Tetapi penting untuk memenuhi persyaratan berikut:

1. Di kota, harus ada peraturan perencanaan kota, yang merupakan bagian dari PZiZ.
2. VRI yang Anda butuhkan harus ada dalam daftar VRI untuk situs tertentu.

Tetapi ada banyak kekurangan dalam undang-undang tentang masalah ini, yang menyebabkan banyak litigasi.

Tata cara perubahan jenis penggunaan lahan

Saat ini, prosedur untuk mengubah jenis penggunaan lahan pertanian yang diizinkan sebagai bagian dari lahan pertanian, di mana aturan penggunaan dan pengembangan lahan telah diadopsi, belum ditetapkan oleh undang-undang federal. Solusi untuk masalah ini diusulkan oleh rancangan undang-undang federal "Tentang Amandemen Kode Tanah Federasi Rusia dan tindakan legislatif lainnya dari Federasi Rusia dalam hal mengklarifikasi prosedur untuk memberikan plot tanah dan menentukan prosedur untuk penggunaannya yang diizinkan ”, dikembangkan oleh Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia sesuai dengan paragraf 7 - 9 dari Rencana Aksi untuk meningkatkan fungsi kontrol, pengawasan dan perizinan dan mengoptimalkan penyediaan layanan publik di bidang perencanaan kota, Keputusan Pemerintah Federasi Rusia yang disetujui tanggal 15 Juni 2010 N 982- r.

Mengubah jenis penggunaan yang diizinkan dari sebidang tanah

Perubahan kebohongan dengan tidak adanya Pzz

Hukum Federal "Tentang Amandemen Kode Tanah Federasi Rusia dan Tindakan Legislatif Tertentu Federasi Rusia" penggunaan yang diizinkan sebidang tanah, ditetapkan sebelum tanggal persetujuan sesuai dengan Kode Tanah Federasi Rusia dari pengklasifikasi jenis penggunaan sebidang tanah yang diizinkan, diakui sebagai sah terlepas dari kepatuhannya terhadap pengklasifikasi yang ditentukan. Sementara itu, sebelum 1 Januari 2020, Badan Pemerintah Daerah Permukiman, Badan Pemerintah Daerah Kabupaten Kota wajib mengubah aturan penggunaan dan pengembangan lahan dalam hal membawa jenis-jenis yang diizinkan. penggunaan bidang tanah yang ditetapkan oleh peraturan perencanaan kota sesuai dengan jenis penggunaan tanah yang diizinkan yang disediakan oleh pengklasifikasi jenis penggunaan tanah yang diizinkan.

Perubahan kebohongan (tidak diperlukan dalam pzz)

Lagi pula, bahkan kesalahan kecil atau kesalahan ketik dapat menjadi dasar untuk menolak transfer di masa mendatang. Tindakan mentransfer situs ke kategori lain harus diberikan kepada Anda selambat-lambatnya 2 bulan setelah tanggal pengajuan aplikasi dengan dokumen terlampir.

Perhatian

Jika Anda ditolak transfer secara tidak masuk akal, silakan pergi ke pengadilan dan mengajukan banding atas penolakan tersebut. Mengubah peruntukan peruntukan Bagaimana cara mengubah jenis peruntukan peruntukan tanah yang diizinkan jika pemindahan dari satu kategori ke kategori lain tidak diperlukan? Algoritme perkiraan adalah sebagai berikut: Anda mengajukan aplikasi ke komite pertanahan untuk mengubah jenis penggunaan situs Anda dengan paket dokumen.

Info

Dokumen apa yang dibutuhkan, tanyakan ke Panitia Pertanahan. Jelas, Anda akan memerlukan dokumen untuk situs - paspor kadaster dan sertifikat kepemilikan.

Ubah kebohongan atau apa yang bisa dibangun di situs?

Dalam hal ini, Rosreestr mengirimkan permintaan ke pemerintah daerah dan badan pemerintahan sendiri dalam waktu 3 hari sejak tanggal penerimaan aplikasi untuk mendapatkan informasi, dan dalam 5 hari pemberitahuan perubahan dikirimkan kepada pemohon. Pemilik harus ingat bahwa sebagai akibat dari mengubah VRI, nilai kadaster situs dapat berubah secara signifikan, dan sesuai dengan ini, ukuran pajak tanah juga akan berubah ke atas. Anda dapat menantang nilai kadaster yang dinilai terlalu tinggi, menurut pemegang hak cipta, di Rosreestr dan di pengadilan, menurut F No. 135 tanggal 29 Juli 1998. Bagaimana cara cepat mengubah VRI? Bagi yang belum pernah menjumpai prosedur untuk mengubah VRI, sulit membayangkan proses ini dalam praktiknya.

Pertama-tama, kesulitannya terletak pada kenyataan bahwa Anda harus berinteraksi dengan komite pengelolaan tanah setempat.

Bagaimana cara mengubah jenis penggunaan yang diizinkan dari sebidang tanah?

Menurut zonasi saat ini di Rusia, tanah berikut dibedakan:

1. dana hutan,
2. dana air,
3. pemukiman,
4. persediaan,
5. nilai pertanian,
6. Objek dan wilayah yang dilindungi secara khusus,
7. Penyiaran, penggunaan industri, komunikasi, untuk menyediakan kegiatan kosmetik, energi dan pertahanan, serta beberapa kategori tanah lainnya.

Bagaimana saya bisa mengubah jenis penggunaan? Isu mengubah kategori tanah menjadi semakin relevan bagi banyak orang. Ini terutama berlaku untuk lahan pertanian.

Banyak orang ingin menggunakan tanah ini untuk konstruksi individu. Alasan utamanya adalah Anda tidak bisa hanya membangun rumah di atas lahan pertanian.

Selain itu, biaya lahan pertanian secara signifikan lebih rendah.
Catatan! Biaya penyelenggaraan dan pelaksanaan dengar pendapat akan ditanggung sepenuhnya oleh pemohon. Tetapi ada wilayah, perubahan kategori yang tidak mungkin, meskipun diperbolehkan dalam kasus luar biasa.
Ini termasuk kategori berikut:

• Tanah dengan nilai dan produktivitas khusus;
• Tanah dana hutan, yang tidak pernah disediakan untuk berkebun, hortikultura dan konstruksi pondok musim panas.

Aturan zonasi wilayah Kode Tanah menetapkan konsep yang terkait dengan zonasi wilayah. Ini terdiri dari membagi wilayah besar menjadi zona pengembangan tidak hanya untuk pemukiman, tetapi juga untuk wilayah lain.
Jenis penggunaan tata kota juga ditentukan. Ada juga batasan yang terkait dengan penggunaan area tertentu.

Bagaimana saya bisa mengubah kebohongan dengan gpp yang disetujui?

Tujuan ini dihadapi oleh sejumlah besar pemilik tanah yang ingin membangun perumahan di tanah mereka, tetapi tidak berhak melakukannya sebelum perubahan VRI. Penggunaan tanah yang bertentangan dengan VRI penuh dengan denda administrasi yang serius untuk pemegang hak, yang akan dibebankan sampai pemilik menghilangkan pelanggaran yang terdeteksi. Saat ini, hukuman berikut untuk pelanggaran ini diberikan:

1. Hingga 1% dari penilaian kadaster situs (setidaknya 10 ribu sq.

   gosok.) untuk penggunaan yang tidak tepat.

2. Hingga 0,5% dari penilaian kadaster tanah (tetapi tidak kurang dari 3 ribu rubel) untuk non-penggunaan lahan pertanian.
3. Hingga 1,5% dari penilaian kadaster tanah (tetapi tidak kurang dari 20 ribu sq.

Untuk menyediakan jenis penggunaan sebidang tanah ini, Pasal 39 Kode Perencanaan Kota menetapkan prosedur berikut:

1. Pemilik mengajukan kepada komisi komite pertanahan aplikasi untuk memberikan jenis penggunaan tanah yang diizinkan secara kondisional.
2. Sesuai dengan piagam kabupaten (kota), dengar pendapat publik tentang masalah ini diadakan.
3. Para peserta audiensi menyampaikan proposal dan komentar mereka kepada komisi.
4. Kepala pemerintahan kota, dengan mempertimbangkan hasil dengar pendapat, membuat keputusan tentang aplikasi tersebut. Jika keputusan tersebut tidak menguntungkan Anda, Anda berhak untuk menggugatnya di pengadilan.

Saya harus mengatakan bahwa sekarang prosedur untuk mengubah jenis penggunaan yang diizinkan jauh lebih sederhana daripada yang digunakan sebelum 2010, i.