តើអ្នកត្រូវដឹងអ្វីខ្លះ ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពមិនល្អ ស្វែងរកផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងក្នុងពេលតែមួយ ហើយជួលបានត្រឹមត្រូវក្នុងរយៈពេលយូរ?

អ្វី​ដែល​សំខាន់​ជាង​នេះ​ទៅ​ទៀត វិភាគ​ព័ត៌មាន និង​សួរ​សំណួរ​ដែល​ត្រឹមត្រូវ? ឬសមត្ថភាពក្នុងការជៀសវាងការធ្លាក់? នេះនឹងត្រូវបានពិភាក្សាលម្អិតដូចខាងក្រោម។

អ្នកអានជាទីគោរព!អត្ថបទរបស់យើងនិយាយអំពីវិធីធម្មតាក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈប្លែកពីគេ។

បើចង់ដឹង របៀបដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នកយ៉ាងពិតប្រាកដ - ទាក់ទងទម្រង់អ្នកប្រឹក្សាតាមអ៊ីនធឺណិតនៅខាងស្តាំ ឬទូរស័ព្ទទៅលេខខាងក្រោម។ វាលឿនហើយឥតគិតថ្លៃ!

ស្វែងរកតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ

អ្នកដែលប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការជួលអាផាតមិនជាលើកដំបូង តែងតែងាកទៅរកភ្នាក់ងារ។ វាគឺជាទីប្រឹក្សាដើម្បីស្វែងរកអង្គការដែលអាចជឿទុកចិត្តបានតាមឧត្ដមគតិ - នៅលើអនុសាសន៍របស់មិត្តភក្តិ. ភារកិច្ចរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមានដូចខាងក្រោម៖

• ស្វែងរកផ្ទះល្វែងមួយតាមតម្រូវការរបស់អតិថិជន;
• កំណត់ពេលវេលាមើលជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ;
• អមដំណើរអ្នកនៅលើការមើលនៃផ្ទះល្វែងដែលបានជ្រើសរើស;
• នៅពេលបង្កើតកិច្ចសន្យាការងារ ធ្វើការចរចារទាំងអស់;
• ណែនាំអតិថិជនអំពីបញ្ហាកិច្ចសន្យា;
• អនុវត្តការផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសាររបស់ម្ចាស់លើកម្មសិទ្ធិនៃលំនៅដ្ឋាន;
• ដោយផ្ទាល់ក៏ដូចជាគូរឡើងនូវទង្វើនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរដែលនឹងផ្ទុកសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិនៃអាផាតមិន។

តម្លៃនៃសេវាកម្មឯកទេសគឺ 50-100% នៃតម្លៃជួលផ្ទះក្នុងមួយខែ។

តម្រូវការបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ ហើយការផ្តល់ជូនទាំងនេះមិនតែងតែមានភាពយុត្តិធម៌ទេ។ យើងសូមអញ្ជើញអ្នកឱ្យមើលវីដេអូអំពីវិធីថ្មីនៃការក្លែងបន្លំនៅពេលជួលអាផាតមិន។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជួលផ្ទះល្វែងដោយខ្លួនឯង?

នៅពេលស្វែងរកដោយខ្លួនឯង អ្នកនឹងត្រូវស្វែងរកការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មពីម្ចាស់ ហើយមិនមែនជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យទេ ចូរកំណត់ពេលវេលាដោយខ្លួនឯង ហើយដើរជុំវិញផ្ទះល្វែងដែលអ្នកចូលចិត្ត។ ជាការពិតណាស់នៅក្នុងស្ថានភាពបែបនេះមានរណ្តៅប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើនចូលចិត្ត។ Region Hotel គឺជាសេវាកម្មដ៏ងាយស្រួល និងបង្ហាញឱ្យឃើញសម្រាប់ការជ្រើសរើសអាផាតមិនសម្រាប់ការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី ឬជួលរយៈពេលវែងនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើននៃប្រទេសរុស្ស៊ី។

តើអ្នកត្រូវពិចារណាអ្វីខ្លះនៅពេលធ្វើការស្រាវជ្រាវដោយខ្លួនឯង?

ការផ្ទៀងផ្ទាត់របស់ម្ចាស់ផ្ទះ

ដើម្បី​ប្រាកដ​ថា​អចលនទ្រព្យ​នោះ​ស្អាត​ស្រប​ច្បាប់ សូម​សុំ​ម្ចាស់​វា​ផ្តល់​ឯកសារ​ដូច​ខាង​ក្រោម​ដល់​អ្នក៖

• ភស្តុតាងនៃភាពជាម្ចាស់របស់វា;
• កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិន (ឧទាហរណ៍កិច្ចសន្យាលក់);
• លិខិតឆ្លងដែន។
• ក្នុង​ករណី​ដែល​ម្ចាស់​ដី​ជា​តំណាង​របស់​ម្ចាស់​ផ្ទះ គាត់​ត្រូវ​ផ្តល់​លិខិត​បញ្ជាក់​អំពី​សិទ្ធិ​ក្នុង​ការ​គ្រប់គ្រង។

ត្រូវប្រាកដថាមិនមានវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់។ អ្នកត្រូវពិនិត្យមើលបង្កាន់ដៃបង់ប្រាក់ និងម៉ែត្រសម្រាប់អគ្គិសនី និងទឹក មុនពេលអ្នកបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

ការយល់ព្រមពីម្ចាស់ទាំងអស់។

ប្រសិនបើអាផាតមិនមានម្ចាស់ជាច្រើន នោះមានន័យថាវាជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងភាគហ៊ុន នោះការយល់ព្រមត្រូវបានទាមទារពីពួកគេទាំងអស់ (នៅពេលឈានដល់អាយុ 14 ឆ្នាំ)។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវតែមានហត្ថលេខារបស់ម្ចាស់ទាំងអស់ ឬហត្ថលេខារបស់បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិអំណាចដែលមានអំណាចនៃមេធាវីពីពួកគេ។

ប្រសិនបើអ្នកចង់ជួលបន្ទប់នៅក្នុងអាផាតមិនរួម នោះអ្នកនឹងត្រូវការការយល់ព្រមពីអ្នកជិតខាង។ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែថែរក្សារឿងនេះ។ គាត់ក៏មានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ឯកសារដែលបញ្ជាក់អំពីនីតិវិធីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អាផាតមិននេះ ពោលគឺបន្ទប់ណាដែលត្រូវប្រគល់ឱ្យម្ចាស់ម្នាក់ ឬម្ចាស់ផ្សេងទៀត ដែលនឹងជួយសង្រ្គោះអ្នកពីជម្លោះដែលអាចកើតមាន។

កិច្ចសន្យាជួលត្រឹមត្រូវ។

កិច្ចសន្យាដែលបានព្រាងត្រឹមត្រូវ និងត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់មាន៖

• ឈ្មោះពេញនិងព័ត៌មានលម្អិតនៃលិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យនិងអ្នកជួល;
• ចំនួនជួលប្រចាំខែ;,
• ល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ពិនិត្យមើលថ្លៃផ្ទះ;
• ចំនួនដ៏ធំបំផុតនៃការចូលមើលដោយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដើម្បីពិនិត្យមើលវាក៏ដូចជាលក្ខខណ្ឌនៃការត្រួតពិនិត្យ;
• បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិរួមរស់ជាមួយភតិកៈ;
• ពាក្យសម្រាប់ជួលអាផាតមិន;
• លក្ខខណ្ឌដែលកិច្ចសន្យានឹងត្រូវបញ្ចប់។
• កិច្ចសន្យាត្រូវតែមានការពិពណ៌នាលម្អិតអំពីលំនៅដ្ឋាន៖ អាស័យដ្ឋានអាផាតមិន តំបន់ និងចំនួនបន្ទប់ ចំនួនជាន់នៃផ្ទះ។

លើសពីនេះទៅទៀតកិច្ចសន្យានីមួយៗមានលក្ខណៈបុគ្គល - មិនមានទម្រង់ស្តង់ដារទេ។

យើងសូមអញ្ជើញអ្នកឱ្យទាញយកទម្រង់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិន៖ ទាញយក។

សារពើភ័ណ្ឌទ្រព្យសម្បត្តិ

សារពើភ័ណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យគឺជាឧបសម្ព័ន្ធទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលចម្បង។ សារពើភ័ណ្ឌបង្ហាញពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យភតិកៈសម្រាប់ប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន។

ម្ចាស់ផ្ទះអាចរួមបញ្ចូលក្នុងសារពើភ័ណ្ឌ៖ គ្រឿងសង្ហារឹម របស់ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ ក្រណាត់ទេសឯក ប្រដាប់ផ្ទះបាយ និងប្រដាប់ប្រដាប្រើប្រាស់ កំរាលព្រំ។

ច្បាប់សម្រាប់ជួលអាផាតមិន

ពិនិត្យជាមួយម្ចាស់អាផាតមិន សិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងការជួលបរិវេណ ពិនិត្យឯកសារសម្រាប់អាផាតមិន។

រកមើលកន្លែងដែលវាអាចរកបានហើយពិនិត្យមើលព័ត៌មានលម្អិតទំនាក់ទំនង (ទូរស័ព្ទ អាស័យដ្ឋាន)។

ពិនិត្យមើលលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ភ្ជាប់អ៊ីនធឺណិត ឬប្រសិនបើវាត្រូវបានរក្សារួចហើយ ស្វែងរកនីតិវិធីបង់ប្រាក់។

នៅពេលពិនិត្យមើលផ្ទះល្វែង ពិនិត្យស្ថានភាពប្រព័ន្ធទឹក ខ្សែភ្លើង. វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលដោតមិនត្រូវបានគោះចេញនៅពេលភ្ជាប់ឧបករណ៍ចំនួនអប្បបរមា (កំសៀវអគ្គិសនី កុំព្យូទ័រ ម៉ាស៊ីនបោកគក់)។ ត្រូវប្រាកដថាមិនមានស្រមោច កន្លាត សត្វល្អិត និងសត្វល្អិតផ្សេងៗទៀត។

ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យមានបញ្ហាណាមួយ សូមពិនិត្យមើលជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ដោយចំណាយលើការជួសជុល និងការលុបបំបាត់នឹងត្រូវធ្វើឡើង។

ប្រសិនបើអ្នកជួលបន្ទប់ដែលមិនចាក់សោរដោយកូនសោ ឬគ្រែ នោះអ្នកមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់កក់ប្រាក់ទេ។

បង្អួចនៃអាផាតមិនត្រូវតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អបើមិនដូច្នេះទេក្នុងខែត្រជាក់អ្នកនឹងត្រូវបានផ្លុំហើយក្នុងខែក្តៅម៉ាស៊ីនត្រជាក់នឹងពិបាក។

សរសេរលេខសង្គ្រោះបន្ទាន់សម្រាប់សេវាសង្គ្រោះបន្ទាន់.

នៅលើច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀង ចូរកត់ចំណាំការទូទាត់ថ្លៃជួលប្រចាំខែ ហើយសុំហត្ថលេខារបស់ម្ចាស់។

សម្រេចចិត្តលើគ្រឿងសង្ហារឹមថាតើអ្នកនឹងប្រើគ្រឿងសង្ហារឹមរបស់ម្ចាស់ឬនាំយកមកដោយខ្លួនឯង។

ដោយសារតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារជួលមិនស្ថិតស្ថេរ។ វាមិនត្រូវបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យគូរកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការជួលផ្ទះរយៈពេលវែងក្នុងតម្លៃថេរនោះទេ។ប្រសិនបើតម្លៃធ្លាក់ចុះ អ្នកអាចជ្រើសរើសជម្រើសជួលថោកជាង ឬសួរម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ការបញ្ចុះតម្លៃ។

នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងត្រូវតែផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសំណុំនៃសោ។សូមពិនិត្យមើលពួកគេ។ សូមចងចាំថាវាខុសច្បាប់ក្នុងការគិតប្រាក់សោរ។

ជាធម្មតារយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាគឺមួយឆ្នាំដោយគ្មានថ្ងៃ។ នេះជាផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់អាផាតមិន ដោយសារកិច្ចសន្យាបែបនេះត្រូវបានគេហៅថារយៈពេលខ្លី និងកាត់បន្ថយសមត្ថភាពរបស់អ្នកជួលក្នុងការចែករំលែកសហជួលដោយខុសច្បាប់។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បន្តកិច្ចសន្យា សូមចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលពាក់ព័ន្ធមួយខែមុនថ្ងៃផុតកំណត់។

ព្យាយាមរកភាសាសាមញ្ញជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជិតខាង រក្សាទំនាក់ទំនងល្អជាមួយពួកគេ។

នៅពេលដែលខ្ញុំរស់នៅលើកោះសាមុយ និងក្រប៊ី ខ្ញុំបានបើកឡានជុំវិញសង្កាត់ ហើយធ្វើកាតាឡុកផ្ទះចំនួន 2 សម្រាប់ជួលដោយខ្លួនឯង ប្រើវា។ មានផែនទី រូបថត ទំនាក់ទំនង។ មានវត្ថុមិនច្រើនទេ ប៉ុន្តែវានឹងមានអ្វីដែលត្រូវពឹងផ្អែកលើក្នុងការស្វែងរករបស់អ្នក។

ការស្ទង់មតិតូចៗជាច្រើនក៏ត្រូវបានធ្វើឡើងសម្រាប់អាផាតមិន ក៏ដូចជាការណែនាំអំពីការស្វែងរកផងដែរ។

ជម្រើសសម្រាប់ជួលផ្ទះនៅប្រទេសថៃ

កក់ជាមួយម្ចាស់កន្លែងស្នាក់នៅតាមអ៊ីនធឺណិត

ជាដំបូង នេះជាជម្រើសមួយសម្រាប់អ្នកដែលនិយាយភាសាអង់គ្លេស ហើយអាចបង្កើតជាបំពង់លាយបញ្ចូលគ្នារវាងថៃ និងអង់គ្លេស ដែលនិយាយដោយជនជាតិថៃ ហើយដែលជនបរទេសហៅថា "តៃហ្គល" ។ បាទ/ចាស៎ អ្នកនឹងត្រូវទំនាក់ទំនងតាមទូរស័ព្ទ ឬតាមអ៊ីមែល ព្រោះគ្មានអ្វីដូច RoomGuru សម្រាប់ជួលផ្ទះឯកជននោះទេ។

សម្លឹងមើលទៅមុខ ខ្ញុំចង់និយាយថា អ្នកមិនគួរពឹងផ្អែកលើជម្រើសនេះច្រើនពេកទេ ព្រោះចំនួនផ្ទះដែលធ្វេសប្រហែសត្រូវបានជួលចេញ ដោយសារតែអាជីវកម្មកំពុងដំណើរការល្អ។ ជាងនេះទៅទៀត ជនជាតិថៃជាច្រើនមិនចេះភាសាអង់គ្លេសច្បាស់ទេ ហើយអ្នកគ្រាន់តែមិនអាចនិយាយបានត្រឹមត្រូវតាមទូរស័ព្ទ (Taiglish ទាមទារបទពិសោធន៍ទំនាក់ទំនងផ្ទាល់ ដើម្បីញែកឃ្លានៅលើទូរស័ព្ទ)។ ហើយមានតែម្ចាស់ផ្ទះកម្រិតខ្ពស់មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលប្រើអ៊ីនធឺណិតក្នុងអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ អ្នកអាចទំនាក់ទំនងជាមួយពួកគេតាមអ៊ីមែល។ ប៉ុន្តែ​ដឹង​ថា​បើ​អ្នក​សរសេរ​ទៅ​ម្ចាស់​តាម​ប្រៃសណីយ៍ តែ​គាត់​មិន​ឆ្លើយ នោះ​ជា​រឿង​ធម្មតា គេ​អាច​ឆ្លើយ​បាន ២ សប្ដាហ៍។ ហើយភាគច្រើនវានឹងមិនមានការឆ្លើយតបទាល់តែសោះ។ វានៅតែជាអាថ៌កំបាំងសម្រាប់ខ្ញុំថាហេតុអ្វីបានជាពួកគេបង្ហាញអ៊ីមែលរបស់ពួកគេនៅលើនាមប័ណ្ណរបស់ពួកគេ ប្រហែលជារឹងមាំដូច្នេះ។

ឧបមាថាអ្នកនៅតែសម្រេចចិត្តព្យាយាមស្វែងរកលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសថៃពីចម្ងាយ ដែលមានន័យថាអ្នកត្រូវការទំនាក់ទំនងរបស់ម្ចាស់ អ៊ីមែលគឺល្អបំផុត។ អ្នកយល់ ជាធម្មតាព័ត៌មានបែបនេះមិនមានដោយសេរីនៅលើបណ្តាញនោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកអាចស្វែងរកអ្វីមួយបាន។ តើខ្ញុំអាចរកទំនាក់ទំនងបាននៅកន្លែងណា៖

• ពីមិត្តភក្តិ / សាច់ញាតិ / សមាជិកនៃវេទិកា / សហការី។ ដំបូន្មាននេះហាក់ដូចជាមិនសមហេតុផល ប៉ុន្តែសូមចាប់ផ្តើមជាមួយចំណុចនេះ ពីព្រោះជួនកាលទំនាក់ទំនងដែលមានប្រយោជន៍លេចឡើងពីថៅកែ ឬមិត្តរួមការងារការិយាល័យដែលមិនធ្លាប់ស្គាល់ ដែលបានត្រឡប់មកពីវិស្សមកាលកាលពីសប្តាហ៍មុន។
• នៅក្នុងបណ្តាញសង្គម។ ទាំង VKontakte និង Facebook គឺមានប្រយោជន៍ដូចគ្នាក្នុងរឿងនេះ។ អ្នកអាចសួរសំណួរនៅក្នុងវេទិកាសាធារណៈដ៏រស់រវើក ឬដំណើរការការស្វែងរក "ផ្ទះជួលសាមុយ" ឬ "ផ្ទះវីឡាសាមុយ" - ជាក្បួន រមណីយដ្ឋាននីមួយៗមានវីឡា ឬរមណីយដ្ឋានជាច្រើនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដែលនិយាយភាសារុស្សី។ នៅពេលសួរសំណួរ សូមត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ឈ្មួញខ្មៅដើម្បី spam ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ប៉ុន្តែអ្នកទុកពួកគេ "សម្រាប់ពេលក្រោយ" ។ អ្នកគួរតែចាប់អារម្មណ៍នឹងព្រលឹងដ៏សប្បុរសដែលនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវលេខម្ចាស់នៃរមណីយដ្ឋានរបស់គាត់ដូចនោះឬសម្រាប់ពីរកញ្ចប់នៃ buckwheat ជាអំណោយ។ ហើយនៅក្នុងបណ្តាញសង្គមដែលនិយាយភាសាអង់គ្លេសមានឱកាសទាក់ទងម្ចាស់ផ្ទះដោយផ្ទាល់។
• ពីអ្នកសរសេរប្លុកដែលរស់នៅ ឬរស់នៅក្នុងរមណីយដ្ឋានដែលអ្នកកំពុងទៅ។ អ្នកតែងតែអាចទាក់ទងអ្នកសរសេរប្លុកជាមួយនឹងសំណួរអំពីទំនាក់ទំនងរបស់ម្ចាស់កន្លែងដែលគាត់រស់នៅ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកនឹងមានការពិនិត្យឡើងវិញថ្មីៗអំពីលក្ខខណ្ឌនៃការជួល និងការស្នាក់នៅ រូបភាព និងទីតាំងពិតប្រាកដ។ ក៏មានអ្នកសរសេរប្លុកផងដែរ ដែលក្នុងអំឡុងពេលធ្វើដំណើរ និងស្វែងរកលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ បានប្រមូលផ្តុំផ្ទះតូចមួយ ឧទាហរណ៍ដូចជាផ្ទះរបស់យើង៖ និង។
• ស្វែងរកតាម Google សម្រាប់ "samui house for rent" ឬ "samui apartment for rent" ឬ "samui villa for rent" ។ ដូច្នោះហើយ ជំនួសឱ្យសាមុយ អ្នកត្រូវជំនួសរមណីយដ្ឋានដែលអ្នកត្រូវការ។ ជ្រើសរើសទម្រង់លំនៅដ្ឋានតាមសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក រឿងសំខាន់គឺត្រូវកាត់ចេញគេហទំព័រភ្នាក់ងារនៅពេលស្វែងរក។ ជម្រើស​នេះ​មិន​ល្អ​បំផុត​ទេ ព្រោះ​ភាគ​ច្រើន​ប្រជាជន​ថៃ​នៅ​តែ​ធ្វើ​ការ​បែប​ចាស់៖ ជាមួយ​ភ្នាក់ងារ ឬ​ដាក់​សញ្ញា​នៅ​មាត់​ទ្វារ។ ករណីលើកលែងគឺវីឡាមានតម្លៃថ្លៃ ដែលគេហទំព័រទាំងមូលអាចត្រូវបានធ្វើឡើង។

នៅពេលអ្នកទទួលបានទំនាក់ទំនង នៅពេលទំនាក់ទំនងជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ បញ្ជាក់ពីព័ត៌មានលម្អិតទាក់ទងនឹងផ្ទះ។ មិនត្រូវយកទៅឆ្ងាយជាមួយនឹងសំណួរ សរសេរទិន្នន័យសម្រាប់ការផ្ទេរប្រាក់ជាវត្ថុបញ្ចាំ និងធ្វើការផ្ទេរប្រាក់។ មានតែសម្រាប់ការនេះទេដែលអ្នកត្រូវមានគណនីរូបិយប័ណ្ណបរទេសហើយអាចផ្ទេរពីវាទៅគណនីថៃបាន។ មាន (ល្អ វាតែងតែមាន) ឱកាសរត់ទៅរកជនជាតិថៃ ដែលគ្មានសីលធម៌ ដែលនឹងយកលុយ ហើយពេលអ្នកទៅដល់ គាត់នឹងបាត់ទៅវិញ។ របៀបដោះស្រាយនៅពេលក្រោយគឺជាប្រធានបទនៃការប្រកាសដាច់ដោយឡែកប៉ុន្តែសម្រាប់ពេលនេះយើងជឿថាជនជាតិថៃមានភាពស្មោះត្រង់ហើយលុយរបស់អ្នកធានាអ្នកនូវការដោះស្រាយដោយសន្តិភាពនៅក្នុងផ្ទះដែលអ្នកចូលចិត្ត។

មានវិធីមួយផ្សេងទៀតដើម្បីជួលកន្លែងជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ - តាមរយៈ Airbnb ។ នេះជាសេវាកម្មជួលផ្ទះ អាផាតមិន។ល។ វាដំណើរការដូចគ្នាទៅនឹងប្រព័ន្ធកក់សណ្ឋាគារណាមួយដែរ ប៉ុន្តែសម្រាប់តែកន្លែងស្នាក់នៅឯកជនប៉ុណ្ណោះ។ គុណសម្បត្តិគឺថាមានរូបថតផ្ទះ ការពិពណ៌នាលម្អិត ការពិនិត្យ ការទូទាត់ដោយកាតធនាគារធម្មតា និងការធានាថាប្រសិនបើមានបញ្ហានៅពេលមកដល់ ប្រាក់នឹងត្រូវបានត្រឡប់មកវិញ។ គុណវិបត្តិ - បន្ថែមពីលើកម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យក៏មានភ្នាក់ងារផងដែរហើយមិនតែងតែមានការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ខែនោះទេ។

ក្នុងករណីណាក៏ដោយ អ្នកពិតជាគួរតែស្វែងរកវាផងដែរ ពេលខ្លះអ្នកបានឆ្លងកាត់ជម្រើសដ៏ល្អ។

ការកក់ជាមួយភ្នាក់ងារតាមរយៈអ៊ីនធឺណិត

ជម្រើសសម្រាប់អ្នកដែលមិនចេះភាសាអង់គ្លេស ឬមិនចង់ចំណាយពេលវេលារបស់ពួកគេក្នុងការស្វែងរកទំនាក់ទំនងផ្ទាល់ និងការហៅទូរសព្ទ/ត្រូវគ្នាជាមួយម្ចាស់។ និយាយអញ្ចឹង នៅនឹងកន្លែងពេលមកដល់ អ្នកក៏អាចរកឃើញផ្ទះមួយដែលគ្មានចំណេះដឹងភាសាអង់គ្លេសដែរ ដោយគ្រាន់តែប្រើភាសាសញ្ញា។ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកដែលមិនចង់ចំណាយពេល 3-4 ថ្ងៃលើការស្វែងរកឯករាជ្យ (ហើយក្នុងរដូវកាលវានឹងចំណាយពេលមួយសប្តាហ៍) អ្នកក៏ត្រូវបានស្វាគមន៍ចំពោះភ្នាក់ងារផងដែរ។ ពោលគឺ "ភ្នាក់ងារ" ទៅកាន់មនុស្សមួយចំនួនក្នុងពេលតែមួយ ដោយសារតែការទំនាក់ទំនងជាមួយគ្នាជាវេន អ្នកប្រថុយនឹងការជាប់គាំងក្នុងការឆ្លើយឆ្លងដ៏យូរជាមួយមនុស្សដែលងាយនឹងកើតជំងឺត្រូពិក។

វាជាការប្រសើរក្នុងការទាក់ទងក្រុមហ៊ុនផ្លូវការ ប្រសិនបើមិនមានទំនាក់ទំនងដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់។ រមណីយដ្ឋាននីមួយៗនៅក្នុងប្រទេសថៃមានអាជ្ញាប័ណ្ណជាច្រើន ធ្វើការនៅក្នុងភ្នាក់ងារ "ស្បែកស" ។ ភ្នាក់ងារទាំងនេះអាចគិតប្រាក់ច្រើនជាងម្ចាស់ ឬអ្នកជួលស្បែកខ្មៅ ប៉ុន្តែជាថ្នូរនឹងការសងត្រលប់វិញ ពួកគេត្រូវមានកាតព្វកិច្ចមួយចំនួនក្នុងការជ្រើសរើសផ្ទះ និងពិនិត្យមើលលក្ខខណ្ឌនៃការជួល និងអមដំណើរអ្នកនៅពេលអ្នកចូល។ ជាការប្រសើរណាស់, និងលិខិតអនុញ្ញាត (លិខិតអនុញ្ញាតការងារ) ដែលជាប្រភេទនៃការធានាថាក្រុមហ៊ុនពិតជាមាននិងដំណើរការ។ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវយល់ថាមានការពិនិត្យអវិជ្ជមានអំពីភ្នាក់ងារស្ទើរតែទាំងអស់ ដូច្នេះវាទាំងអស់គឺមកលើការស្វែងរកអំពើអាក្រក់តិចជាងនេះ។

ប្រសិនបើអ្នកធ្វើដំណើរទៅប្រទេសថៃជាលើកដំបូង ខ្ញុំសូមណែនាំឱ្យកក់ផ្ទះ ឬអាផាតមិនជាមុន។ នេះត្រូវបានធ្វើតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ បាទ ពួកគេមិនដោះស្រាយជាមួយលំនៅដ្ឋានថោកបំផុត និងយកកម្រៃជើងសារទេ ប៉ុន្តែនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជៀសវាងបញ្ហាដែលមិនចាំបាច់នៅក្នុងប្រទេសដែលមិនធ្លាប់ស្គាល់។ ជឿខ្ញុំ ការស្វែងរកឯករាជ្យនៅនឹងកន្លែងគឺពិបាក ហើយមិនមានតម្លៃទេ។ អ្នកនឹងសម្រាក។

ផ្ញើសំណើមកខ្ញុំ ខ្ញុំនឹងផ្តល់ប្រឹក្សាដល់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលទុកចិត្ត ដែលខ្ញុំជឿជាក់លើខ្លួនឯង។ មានអ្នកបោកប្រាស់ជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ។

• រកមើលផ្ទះដោយខ្លួនឯងនៅលើគេហទំព័រ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទទួលបានលទ្ធផលរហ័ស នោះកុំខ្ជិល - ជ្រើសរើសជម្រើសលំនៅដ្ឋានជាច្រើននៅលើគេហទំព័ររបស់ទីភ្នាក់ងារដែលសាកសមនឹងអ្នកយោងទៅតាមការពិពណ៌នា។ បន្ទាប់មកនៅក្នុងសំបុត្រ បង្ហាញលេខវត្ថុពីគេហទំព័រ ហើយរង់ចាំចម្លើយ - តើមួយណាក្នុងចំណោមវត្ថុទាំងនោះដែលអាចរកបាននាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ទិន្នន័យការងារនៅលើគេហទំព័រមិនតែងតែត្រូវគ្នានឹងការពិតទេ។
• កុំសរសេរកំណាព្យ។ ប្រសិនបើវាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកដែលភ្នាក់ងារខ្លួនឯងស្វែងរកផ្ទះនោះ សូមចង្អុលបង្ហាញព័ត៌មានអប្បបរមានៅក្នុងកម្មវិធី។ តំបន់ ចំនួនបន្ទប់គេង វត្តមាននៃអាងហែលទឹក ផ្ទះបាយ ចម្ងាយពីឆ្នេរ និងថវិការបស់អ្នក។ ត្រូវប្រាកដថាសិក្សា FAQ របស់ទីភ្នាក់ងារនៅលើគេហទំព័រ ដែលគំរូនៃការបំពេញពាក្យសុំត្រូវបានបង្ហោះ វានឹងជួយសន្សំសំចៃពេលវេលាអ្នក និងបង្កើនល្បឿននៃការជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋាន។ ការឆ្លើយតបដ៏យូរដែលមានការធានាពីភ្នាក់ងារនឹងកើតឡើង ប្រសិនបើអ្នកពណ៌នាឱ្យពួកគេលម្អិតអំពីអ្វីៗទាំងអស់ដែលមានសារៈសំខាន់ចំពោះអ្នក រួមទាំងកម្ពស់ប៉មទឹក ហើយរង់ចាំរហូតដល់ពួកគេរកឃើញវត្ថុតែមួយគត់។ កម្មវិធីរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានរុញទៅចុងបញ្ចប់នៃជួររហូតដល់ពួកគេទទួលបានសំណើច្បាស់លាស់សម្រាប់ជម្រើសដែលមានរួចហើយនៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ។ ជាការពិតណាស់ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ថវិកា 100,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែ នោះធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នា។ ប៉ុន្តែវាគួរតែថោកជាងមែនទេ?
• ត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការចំណាយលើការផ្ទេរប្រាក់។ ការពិត​គឺ​ភ្នាក់ងារ​បង់លុយ​ឲ្យ​ម្ចាស់ផ្ទះ​ជា​ប្រាក់​បាត​។ ហើយអ្នកមានកាតរូប្ល \ ដុល្លារ \ អឺរ៉ូ ប៉ុន្តែមិនមែនប្រាក់បាតទេ។ នេះមានន័យថានៅពេលផ្ទេរទៅទីភ្នាក់ងារនោះ រូប្លិង / អឺរ៉ូត្រូវបានបំប្លែងទៅជាប្រាក់ដុល្លារ ហើយមានតែពេលនោះទេ - ទៅជាប្រាក់បាត។ ប្រតិបត្តិការទាំងនេះមិនគិតថ្លៃទេ ប៉ុន្តែអ្នករ៉ាប់រងការចំណាយលើពួកគេ។ តួលេខពិតប្រាកដសម្រាប់ការបំប្លែងពីរដងអាចទទួលបានពីធនាគាររបស់អ្នក ប៉ុន្តែវាគួរតែត្រូវបានយល់ថាទាំងនេះគឺជាការចំណាយចាំបាច់ដែលនឹងបន្ថែមលើតម្លៃនៃការកក់ទុក។ វាគួរតែត្រូវបានចងចាំផងដែរថា។
• កក់កន្លែងស្នាក់នៅរបស់អ្នកជាមុន! មិនមែនមួយខែមុនពេលធ្វើដំណើរទេ ប៉ុន្តែប្រាំមួយខែ ជាពិសេសប្រសិនបើ យើងកំពុងនិយាយអំពីដំណើរកម្សាន្តនៅថ្ងៃចូលឆ្នាំសកល។ ឬកុំភ្ញាក់ផ្អើលដែលភ្នាក់ងារផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវជម្រើសជាច្រើនដងដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងអ្វីដែលអ្នករំពឹងទុក។ ដោយឡែកពីគ្នាខ្ញុំបានសរសេរអំពី។

កក់ជាមួយឈ្មួញខ្មៅតាមរយៈអ៊ីនធឺណិត

លក្ខខណ្ឌ​នៃ​ការ​ប្រាស្រ័យ​ទាក់ទង​ជាមួយ​អចលន​ទ្រព្យ​បែប​នេះ គឺ​ងាយ​ស្រួល​ជាង​មន្ត្រី​ទៅ​ទៀត។ អតិថិជនមិនឈរជាជួរសម្រាប់ពួកគេទេ ដូច្នេះឈ្មួញខ្មៅត្រូវមានភាពរួសរាយរាក់ទាក់ មិនត្រូវច្រានចោលសំណួរ និងខិតខំប្រឹងប្រែងបន្ថែមទៀត ដើម្បីកុំឱ្យបាត់បង់អតិថិជន។ មន្ត្រី​ក្នុង​រឿង​នេះ​កំពុង​តែ​ញញឹម ហើយ​អាច​មាន​លទ្ធភាព​នៅ​ស្ងៀម និង​មាន​កម្លាំង​ខ្លាំង។

• នៅពេលអ្នកស្វែងរកជំនួយការតាមអ៊ីនធឺណិត ហើយយល់ព្រមលើជម្រើសលំនៅដ្ឋានមួយចំនួន មុននឹងផ្ញើប្រាក់ឱ្យគាត់ សូមគិតថាតើវាចាំបាច់ទេ? អ្នកកំពុងប្រថុយ។ ក្នុងការស្វែងរកការធ្វើដំណើរថោកជាងនេះ អ្នកមានឱកាសរត់ចូលទៅក្នុងអ្នកបោកប្រាស់។ ប្រធានបទបែបនេះច្រើនជាងមួយដង ឬពីរដងបានលេចឡើងក្នុងបណ្តាញសង្គម និងនៅលើវេទិកាធ្វើដំណើរ។ រឿងរ៉ាវនៃជនរងគ្រោះដោយឆោតល្ងង់ដែលមិនត្រឹមតែដាក់ប្រាក់ពី 3-5 ពាន់រូប្លិ៍ប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងបង់ប្រាក់សម្រាប់ខែដំបូងនិងចុងក្រោយនៃការស្នាក់នៅរបស់ពួកគេ។ បន្ទាប់មកជនរងគ្រោះនៃការក្លែងបន្លំបានបង្ហោះរូបថតអេក្រង់នៃការទូទាត់តាមអ៊ីនធឺណិត ការស្កែនឯកសារមួយចំនួនដែលទទួលបានពីអ្នកបោកប្រាស់ និងតំណភ្ជាប់ទៅកាន់ទម្រង់របស់ពួកគេនៅក្នុងបណ្តាញសង្គម ប៉ុន្តែមិនមានលទ្ធផលអ្វីឡើយ។
• រកមើលមនុស្សដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ។ តែងតែមានអ្នកបោកប្រាស់ជនជាតិស្បែកខ្មៅ ហើយមានបុរសធម្មតាដែលរកប្រាក់ចំណូលមិនស្របច្បាប់ទាំងស្រុង។ ដើម្បីដឹងថាត្រូវទាក់ទងអ្នកណា ឬ សម្រាប់រយៈពេលដ៏យូរមួយ។សិក្សាការពិនិត្យលើបណ្តាញ និងធ្វើការសន្និដ្ឋាន ឬទុកចិត្តមិត្តភ័ក្តិរបស់អ្នកណាម្នាក់ ហើយទាក់ទងតែតាមការណែនាំប៉ុណ្ណោះ។ ទោះក្នុងកាលៈទេសៈណាក៏ដោយ ហានិភ័យនៅតែមាន ព្រោះម្សិលមិញ Vasya-Thailand 2012 នៅតែជាសមមិត្តវិជ្ជមាន ថ្ងៃនេះគាត់អាចផ្តួលជនជាតិថៃម្នាក់ឱ្យស្លាប់ ឬជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងគ្រឿងញៀន បន្ទាប់ពីនោះគាត់អាចជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងចំនួនច្រើន ហើយប្រែទៅជាអវិជ្ជមាន។ ចរិត​ព្រោះ​គ្មាន​អ្នក​ណា​ចង់​ទៅ​គុក​ថៃ។ មិនមានការធានាទេ។ ពិតក្នុងករណីក្រុមហ៊ុនផ្លូវការ ការធានាក៏មិនមែន 100% ដែរ។
• កុំបង់លុយច្រើន វីឡាអាចទាមទារការបង់ប្រាក់ជាមុន 100% សម្រាប់ខែដំបូង។ ប៉ុន្តែ​ការ​កក់​ផ្ទះ​ជា​ក្បួន​ជនជាតិ​ថៃ​យក​ពី ៣០-៥០% (ប៉ុន្តែ​ពេល​ខ្លះ​វា​កើត​ឡើង ១០០%) នៃ​តម្លៃ​ជួល​ប្រចាំខែ ហើយ​មិន​មាន​បញ្ហា​ថា​អ្នក​មាន​គម្រោង​ជួល​រយៈពេល​ប៉ុន្មាន​ទេ។ ផ្ទះ​មួយ។ កាលបរិច្ឆេទនៃការមកដល់របស់អ្នកមានសារៈសំខាន់ចំពោះម្ចាស់ផ្ទះ។ នៅកន្លែងដដែល របៀបដែលអ្វីៗកើតឡើង៖ អ្នកជំនួយណែនាំខ្លួននាងជាមិត្តរបស់អ្នក បង់ប្រាក់កក់សម្រាប់អ្នក និងទទួលបានបង្កាន់ដៃដែលមានហត្ថលេខារបស់ម្ចាស់។ ការដាក់ប្រាក់គឺជាការធានាដែលអ្នកមានបំណងមកទូទាត់។ រួច​អ្នក​មក​បង់​លុយ​ជួល​ដែល​នៅ​សល់​ទៅ​ម្ចាស់​ផ្ទះ។ ឈ្មួញខ្មៅម្នាក់ព្យាយាមមិនទាក់ទងម្ចាស់ក្នុងតួនាទីជាភ្នាក់ងារទេ ព្រោះគាត់យល់ពីគ្រោះថ្នាក់នៃការងារខុសច្បាប់។ ប្រសិនបើភ្លាមៗនោះអ្នកមិនមកទេនោះគឺជាអ្នកដែលនឹងបាត់បង់លុយប៉ុន្តែមិនមែនជាម្ចាស់ (ប្រាក់កក់មិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យវិញទេ) គាត់នឹងជួលផ្ទះឱ្យអ្នកផ្សេងនៅពេលល្ងាច។ ដូច្នេះប្រសិនបើជំនួយត្រូវការបរិមាណច្រើនឧទាហរណ៍រយៈពេលជាច្រើនខែនោះនេះគឺជាហេតុផលដែលត្រូវគិត។

ជួលពីម្ចាស់នៅពេលមកដល់

ទោះបីជាអ្នកពោរពេញដោយភាពសាទរក្នុងការស្វែងរកពីផ្លូវដើរក៏ដោយ ចូរយកពាក្យរបស់ខ្ញុំសម្រាប់វា - ការហោះហើរដ៏វែង ការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងលឿននៃតំបន់ពេលវេលា និងតំបន់ត្រូពិចនឹងដាក់សញ្ញា "i" រួចហើយនៅព្រលានយន្តហោះ។ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមានកូន។

• កក់បន្ទប់សណ្ឋាគាររយៈពេល 3-5 ថ្ងៃ។ ថ្ងៃមកដល់អារម្មណ៍របស់អ្នក បន្ទាប់មករកមើលលំនៅដ្ឋាន។ ខ្ញុំតែងតែណែនាំឱ្យកក់សណ្ឋាគារនៅពេលស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅដោយខ្លួនឯង។ ខ្ញុំប្រើម៉ាស៊ីនស្វែងរក RoomGuru សម្រាប់រឿងនេះ វាបង្ហាញតម្លៃសណ្ឋាគារនៅក្នុងប្រព័ន្ធកក់ទាំងអស់ក្នុងពេលតែមួយ ដែលមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់សម្រាប់អាស៊ី ដែលពួកគេមានប្រព័ន្ធកក់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ជាលទ្ធផល អ្នកនឹងទទួលបានការស្វែងរកសម្រាប់ចំនួនអតិបរមានៃសណ្ឋាគារ ហើយបន្ទាប់មកជ្រើសរើសកន្លែងដែលវាចំណាយតិច។ អ្នក​ត្រូវ​ការ​សណ្ឋាគារ ព្រោះ​អ្វីៗ​អាច​នឹង​មិន​មាន​ពពក​ដូច​ដែល​អ្នក​បាន​លាប​ពណ៌​សម្រាប់​ខ្លួន​អ្នក​ឡើយ។ ប្រសិនបើគោលដៅគឺស្វែងរកផ្ទះដែលនឹងបំពេញតម្រូវការទាំងអស់នោះវានឹងត្រូវការពេលវេលា។ តំបន់សម្រាប់សណ្ឋាគារគឺល្អបំផុតដើម្បីជ្រើសរើសកន្លែងដែលអ្នកនឹងគ្រាន់តែស្វែងរកផ្ទះមួយ ហើយកន្លែងដែលនឹងមិនមានបញ្ហាជាមួយនឹងការជួល ការដឹកជញ្ជូន ហាង។
• ទិញស៊ីមកាត មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមស្វែងរក។ ការទំនាក់ទំនងតាមទូរស័ព្ទ ក៏ដូចជាអ៊ីនធឺណែតចល័តសម្រាប់ទីតាំងភូមិសាស្ត្រក្នុងដំណើរការស្វែងរកមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ស៊ីមកាតត្រូវបានលក់នៅចំណុចលក់នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប (ការិយាល័យប្រតិបត្តិករ) ឬនៅផ្សារទំនើប 7-Eleven និង Family Mart ណាមួយនៅពេលដកប្រាក់។ អ្នកអាចភ្ជាប់កញ្ចប់អ៊ីនធឺណិតដោយប្រើពាក្យបញ្ជា USSD ដែលត្រូវបានបង្ហោះនៅលើគេហទំព័ររបស់ប្រតិបត្តិករទូរស័ព្ទចល័ត ឬសួរជនជាតិថៃនៅការិយាល័យប្រតិបត្តិករ។ ខ្ញុំបានសរសេរអំពីអ៊ិនធឺណិតចល័តពី និង។
• ទាញយកផែនទីរបស់អ្នកនៅលើ Wi-Fi សណ្ឋាគារ។ វានឹងជួយសន្សំលុយអ្នក ប្រសិនបើអ្នកបានយកកញ្ចប់មួយដែលមានចំនួនចរាចរតិចតួច។ ផ្ទុកនៅក្នុង Google Maps យ៉ាងលម្អិត នៅក្នុងរបៀបផ្កាយរណប តំបន់ដែលអ្នកមានគម្រោងស្វែងរក។ កម្មវិធីនេះមានរបៀបផែនទីក្រៅបណ្តាញ ដែលជារឿងមានប្រយោជន៍។ ជាជម្រើសមួយ សូមដំឡើងកម្មវិធី Osmand ឬ analogue ផ្សេងទៀត ដែលមានផែនទីក្រៅបណ្តាញដែលមិនត្រូវការអ៊ីនធឺណិតផងដែរ។
• ជួលកង់។ ជឿខ្ញុំ វាជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាស្វែងរកនៅពេលខ្លះ។ ខ្ញុំបានព្យាយាមស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅដោយថ្មើរជើង និងដោយជិះកង់ ភាពខុសគ្នាគឺធំណាស់។ នៅលើកង់ អ្នកអាចសិតតំបន់នោះបានយ៉ាងលឿន ខណៈពេលដែលដើរក្នុងកំដៅអ្នកនឹងមានពេលគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ដើរពីរបីម៉ោងប៉ុណ្ណោះ ហើយក្នុងអំឡុងពេលនេះ អ្នកមើលតែជម្រើសពីរបីប៉ុណ្ណោះ។ គ្រាន់តែមិនយកប្រពន្ធ ឬកូនរបស់អ្នកទៅជាមួយ គ្មានហេតុផលអ្វីឱ្យពួកគេដើរលេងជាមួយអ្នកទេ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមិនមានទំនុកចិត្តក្នុងការបើកបរ។ យក​កាមេរ៉ា​ហើយ​ថត​រូប​ភាព​លម្អិត​ទាំងអស់ នោះ​វា​នឹង​កាន់​តែ​ងាយ​ស្រួល​ក្នុង​ការ​មិន​ច្រឡំ​ខ្លួន​ឯង។ ប្រកាសដាច់ដោយឡែកអំពី។
• ជួលឡាន។ ជម្រើសនេះគឺសមស្របជាងសម្រាប់អ្នកដែលប្រាកដជាត្រូវមើលផ្ទះជាមួយគ្រួសាររបស់ពួកគេ ឬអ្នកដែលមិនដឹងពីរបៀបបើកម៉ូតូ។ ខ្ញុំត្រូវតែនិយាយភ្លាមៗថាវាប្រសើរជាងការដើរប៉ុន្តែដោយសារតែធម្មជាតិនៃចលនាវានឹងមិនងាយស្រួលទេ។ ដំបូង រថយន្ត​នឹង​ត្រូវ​បើក​ដៃ​ស្តាំ ហើយ​ចលនា​នឹង​ជា​ដៃ​ឆ្វេង។ ទីពីរ ផ្លូវតូចចង្អៀត ហើយវាប្រហែលជាមិនដំណើរការដូចការបត់ជុំវិញ ឬចតនៅកន្លែងដែលត្រឹមត្រូវ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ កង់ផ្តល់កន្លែងច្រើនទៀតសម្រាប់ការធ្វើសមយុទ្ធ។ បាទ/ចាស ហើយល្បឿនកាន់តែតិច អ្នកអូសខ្លួនឯងតាមចិញ្ចើមផ្លូវ ហើយរកមើលជម្រើស ខណៈពេលដែលជិះឡានអ្នកនឹងប្រមូលខ្សែទាំងមូលពីក្រោយអ្នក។ ប្រកាសដាច់ដោយឡែកអំពី។
• បើកបរចូលគ្រប់គន្លង។ ការលំបាកចម្បងសម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមដំបូងក្នុងការតាំងទីលំនៅរបស់ប្រទេសថៃគឺត្រូវប្រើដើម្បីកាត់បន្ថយទំហំរបស់អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលនៅជុំវិញ។ ផ្ទះតូច ផ្លូវតូចចង្អៀត ផ្លូវមិនច្បាស់។ ដំបូង វាហាក់ដូចជាអ្នកដែលអ្នកកំពុងបើកបរតាមជញ្ជាំងផ្ទះ និងខ្សែភ្លើងដ៏រឹងមាំ។ បន្ទាប់មកអ្នកនឹងស៊ាំនឹងវា ប៉ុន្តែរឿងសំខាន់នៅដើមដំបូងនៃការស្វែងរកគឺមិនត្រូវប្រញាប់ប្រញាល់នោះទេ។ នេះមិនមែនជាទីក្រុងមូស្គូទេ ហើយគ្មាននរណាម្នាក់នឹងញញើតនឹងខ្នងអ្នកទេ ប្រសិនបើល្បឿន 20-30 គីឡូម៉ែត្រក្នុងមួយម៉ោង ពួកគេនឹងឃើញថាអ្នកជាជនបរទេស ហើយដើរជុំវិញ។ លុះត្រាតែអ្នកនៅលើផ្លូវហាយវេ។ ហើយនៅពេលនោះ ផ្លូវដើរអាចមើលទៅមិនទាក់ទាញខ្លាំង (ឧទាហរណ៍ ផ្លូវក្រួសតូចមួយ) ដូចជាវាមិននាំទៅដល់ទីណាទាំងអស់។
• រកមើលសញ្ញាដែលនិយាយថា "ផ្ទះសម្រាប់ជួល" ។ យើងបានឃើញ, ពិនិត្យមើលផ្ទះពីខាងក្រៅ, ប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្តវា - ទូរស័ព្ទទៅលេខនៅលើសញ្ញានិងធ្វើការណាត់ជួប។ វាគួរតែត្រូវបានយល់ថាផ្ទះដែលមានសញ្ញាត្រូវបានជួលចេញលឿនបំផុតដូច្នេះក្នុងរដូវវាប្រហែលជាផ្ទះត្រូវបានកាន់កាប់រួចហើយហើយសញ្ញាជាធម្មតាមិនត្រូវបានដកចេញទេ។
• កុំស្វែងរកសញ្ញា "ផ្ទះសម្រាប់ជួល"។ ជាញឹកញយ ផ្ទះ​សម្រាប់​ជួល​មិន​មាន​សញ្ញា​សម្គាល់​អ្វី​ទាំងអស់​ទេ អ្នក​ត្រូវ​ចូល​ទៅ​សួរ។ មួយសន្ទុះក្រោយមក អ្នកនឹងយល់ពីរបៀបដែលផ្ទះសម្រាប់ជួលនោះមើលទៅ អ្នកនឹងញែកពួកវាចេញពីអារេទូទៅភ្លាមៗ។ ជាធម្មតាទាំងនេះគឺជាផ្ទះដូចគ្នាបេះបិទជាច្រើនដែលមានដំបូលពណ៌ដូចគ្នា និងរៀបចំជាគំនរ។ ក៏មានផ្ទះដាច់ពីគ្នាដែរ ប៉ុន្តែពួកគេក៏បង្ហាញជាញឹកញាប់ថាតើជនជាតិថៃរស់នៅក្នុងពួកគេ ឬពួកគេត្រូវបានគេជួល។
• សួរស្តីអ្នកទាំងអស់គ្នា។ ដើម្បីបង្កើនល្បឿនដំណើរការស្វែងរក សូមសួរ។ នៅសណ្ឋាគារ អ្នកអាចសួរនៅឯកន្លែងទទួលភ្ញៀវថាតើពួកគេមានមិត្តភក្តិដែលជួលផ្ទះដែរឬទេ។ នៅពេលអ្នកជួលកង់ សូមសួរនៅកន្លែងជួល។ នៅពេលដែលអ្នកសិតសក់តំបន់នោះ អ្នកអាចសួរនៅក្នុងហាង ឬហាងកាហ្វេ។ ឬសួរអ្នករត់តាក់ស៊ី/រ៉ឺម៉កកង់បី ជាក្បួនគេដឹងពីអ្វីដែលជួលនៅតំបន់នោះ។ ហើយជាការពិតណាស់ ទៅផ្ទះមួយ ឬផ្ទះស្មុគ្រស្មាញ ហើយរកមើលភ្ញៀវណាម្នាក់ ដើម្បីស្វែងរកទំនាក់ទំនងរបស់ម្ចាស់។
• រៀនឃ្លាពីរបីសម្រាប់ការសន្ទនាតាមទូរស័ព្ទ។ ជា​ការ​ពិត អ្នក​នឹង​មិន​ចូល​ទៅ​ក្នុង​ទូរសព្ទ ឬ​ប្រើ​កាយវិការ​ឡើយ។ ឃ្លា "ខ្ញុំ​ត្រូវ​ការ​ផ្ទះ​សម្រាប់​ជួល" និង "ប៉ុន្មាន" គឺជា​សំណុំ​អប្បបរមា។ ទាំងរកមើលអ្នកបកប្រែពីជនបរទេសក្នុងស្រុក ឬរៀនឃ្លាមូលដ្ឋាន និងចម្លើយទៅកាន់ពួកគេ ដើម្បីយល់ពីអ្នកបកប្រែ បើមិនដូច្នេះទេក្តីសង្ឃឹមតែមួយគត់របស់អ្នកសម្រាប់ការជួលផ្ទះគឺសម្រាប់ម្ចាស់ដែលចាប់បាននៅនឹងកន្លែង។
• យកលុយជាមួយអ្នក។ ក្នុងករណីមានការរកឃើញភ្លាមៗនៃផ្ទះ "ដូចគ្នា" អ្នកគួរតែថែរក្សាសាច់ប្រាក់ជាប្រាក់បាត។ បើ​តាម​ផ្លូវ​ច្បាប់ បើ​យល់ព្រម​បើក​លុយ​នៅ​ថ្ងៃស្អែក ឬ​យប់​នេះ ផ្ទះ​នឹង​ទៅ​រក​អតិថិជន​កាន់តែ​ប្រយ័ត្នប្រយែង​។
• ក្នុងនាមជាប្រាក់កក់ ពួកគេនឹងស្នើសុំប្រហែល 30-50% នៃការចំណាយប្រចាំខែ ឬពួកគេអាចកំណត់ខ្លួនឯងត្រឹមមួយពាន់ ប្រសិនបើម្ចាស់ពេញចិត្ត។ តម្លៃ​ត្រូវ​បាន​យក​ពី​ពិដាន​និង​តាម​អារម្មណ៍។ លុះត្រាតែផ្ទះពិតជាល្អ ហើយក្នុងករណីណាក៏ដោយដែលអ្នកឱ្យលុយសម្រាប់វា វាជាការប្រសើរជាងកុំខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាលើរឿងតូចតាច ហើយយកចំនួនធំជាមួយអ្នក។

ជួលតាមរយៈភ្នាក់ងារ ឬភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យខ្មៅនៅពេលមកដល់

នៅពេលមកដល់ វាជាការប្រសើរក្នុងការស្វែងរកផ្ទះដោយខ្លួនឯង ប្រសិនបើពេលវេលាអនុញ្ញាត ហើយនៅខាងក្រៅបង្អួចមិនមែនជារដូវកាលកំពូល។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តទាក់ទងភ្នាក់ងារ នោះនៅទីនេះពួកគេធ្វើការស្របតាមក្បួនដោះស្រាយដូចគ្នា ដែលមន្ត្រីដែលបានជួយ។ មុខងារសំខាន់នៃការទំនាក់ទំនងជាមួយភ្នាក់ងារគឺមានរួចហើយ - ពួកគេពិតជាមិនចូលចិត្តបង្ហាញផ្ទះដល់អតិថិជនទេ ពីព្រោះការជួលផ្ទះពីចម្ងាយគឺមិនសូវប្រើកម្លាំងពលកម្មច្រើនទេ។

ពាក្យស្នើសុំផ្ទះត្រូវបានបំពេញតាមវិធីដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ។ ប្រសិនបើ​អ្នក​ចង់​ឱ្យ​សំណើ​របស់​អ្នក​មិន​មាន​ភាព​ស៊ីសង្វាក់​គ្នា និង​ស្វែងរក​ផ្ទះ​ឱ្យ​បាន​លឿន​នោះ គ្រាន់តែ​និយាយ​ថា អ្នក​គ្មាន​ការ​ត្អូញត្អែរ​ឡើយ ។ ថាអ្នកគ្រាន់តែត្រូវការមើលផ្ទះពីរឬបីហើយអ្នកប្រាកដជាជ្រើសរើសមួយ។

ប្រសិនបើនេះជាភ្នាក់ងារដែលមានបុគ្គលិកច្រើន នោះនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំផ្ទាល់ខ្លួន (មិនមែនតាមទូរស័ព្ទទេ ព្រះដឹងថាអ្នកណាអង្គុយនៅទីនោះ) សន្យាភ្នាក់ងារបន្ថែម 1-2 ពាន់សម្រាប់ការជ្រើសរើសផ្ទះ ហើយបន្ទាប់មកគាត់នឹងកាន់តែច្រើន។ សុខ​ចិត្ត​ដោះ​ស្រាយ​ជាមួយ​អ្នក ព្រោះ​លុយ​នេះ​ហួស​ពេល​ចេញ​លុយ។ យ៉ាងណាមិញ ពីចំនួនដែលអ្នកបង់ឱ្យភ្នាក់ងារជួលផ្ទះ គាត់នឹងទទួលបានតែប៉ុន្មានភាគរយប៉ុណ្ណោះ ដែលមានន័យថា វាជាផលប្រយោជន៍របស់គាត់ក្នុងការប្រញាប់ដោះស្រាយអ្នកផ្សេង ហើយកុំរំខានអ្នកយូរ។ . ប៉ុន្តែក៏មានភ្នាក់ងារតូចៗផងដែរ ដែលនាយក និងភ្នាក់ងារគឺនៅក្នុងមនុស្សម្នាក់ នៅទីនេះអ្នកនឹងត្រូវបានយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀត។

និងនៅឡើយទេ - ថវិការបស់អ្នកកាន់តែតូច ការយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះអ្នកតិចពីភ្នាក់ងារ។ វាមិនមានប្រយោជន៍សម្រាប់ពួកគេក្នុងការដោះស្រាយជាមួយផ្ទះដែលមានតម្លៃថោកជាង 10 ពាន់។ ដូច្នេះ​កុំ​គិត​ច្រើន​លើ​ការ​ចូល​រួម​របស់​ពួក​គេ​ប្រសិន​បើ​អ្នក​កំពុង​ស្វែង​រក​លំនៅឋាន​សមរម្យ ហើយ​មិន​មាន​គម្រោង​ចំណាយ​ប្រាក់​សម្រាប់​ពេល​វេលា​ដែល​បាន​យក​ពី​ភ្នាក់ងារ។ ករណីលើកលែងគឺភ្នាក់ងារទាំងនោះដែលធ្វើការសម្រាប់ថ្លៃថេរសម្រាប់ការជ្រើសរើសផ្ទះដោយមិនគិតពីតម្លៃរបស់វា។

ពិចារណារដូវ

ប្រជាជនចាប់ផ្តើមកក់ផ្ទះសម្រាប់រដូវរងាររួចហើយនៅក្នុងខែឧសភាដល់ខែមិថុនា ហើយចាប់ពីខែសីហា ការប្រញាប់ប្រញាល់កក់ចាប់ផ្តើម ដែលមិនថយចុះរហូតដល់ខែវិច្ឆិកា។ ការកក់ផ្ទះតាមអ៊ីនធឺណិតមានភាពងាយស្រួលក្នុងរដូវកាលណាក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកចាប់ផ្តើមធ្វើវាកាន់តែឆាប់ ឱកាសកាន់តែច្រើនដែលអ្នកត្រូវចាប់យកផ្ទះសមរម្យក្នុងតម្លៃថោក។

ជម្រើសដ៏ល្អភាគច្រើននៅក្នុងទីតាំងងាយស្រួលត្រូវបានកក់ទុកក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ហើយអ្នកនៅសល់អគារថ្មី ឬផ្ទះទំនេរភ្លាមៗ។ កាន់តែខិតទៅជិតខែកញ្ញា ភ្នាក់ងារនឹងបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់លាស់ថាមានជម្រើសតែមួយប៉ុណ្ណោះ អតិបរមាពីរ។ យកវា ឬលា។ ប៉ុន្តែនៅនឹងកន្លែង ប្រសិនបើអ្នកមានពេល អ្នកអាចស្វែងរកជម្រើសបន្ថែមទៀត។ ខ្ញុំសូមណែនាំឱ្យមកមិនលើសពីចុងខែតុលាដល់ខែវិច្ឆិកាទេ ព្រោះវាពិបាកមើលបន្ថែមទៀត។

អ្វីដែលត្រូវសួរអំពីផ្ទះ

សួរម្ចាស់ ឬភ្នាក់ងារដូចខាងក្រោម៖

• តម្លៃជួលប្រចាំខែ។ បើ​ទៅ​លេង​៦​ខែ​ដំបូង​និយាយ​ពី​ខែ​ហើយ​ចាប់​ផ្ដើម​សួរ​៣​ខែ​កន្លះ​ឆ្នាំ​មើល​តម្លៃ​ចុះ។ បើទោះបីជា, ប្រសិនបើវាគឺជាចុងបញ្ចប់នៃរដូវស្លឹកឈើជ្រុះឬរដូវរងារ, បន្ទាប់មកនឹងមិនមានការកាត់បន្ថយ - រដូវកាលខ្ពស់។
• វត្តមាននៃផ្ទះបាយដាច់ដោយឡែកមួយនិងថាតើវាអាចទៅរួចក្នុងការចម្អិនអាហារនៅក្នុងផ្ទះដែរឬទេ។ បាទ/ចាស៎ មានផ្ទះ/អាផាតមិនដែលមានផ្ទះបាយ ដែលអ្នកអាចប្រើតែមីក្រូវ៉េវប៉ុណ្ណោះ។
• តម្លៃនៃអគ្គិសនីមួយឯកតា។ តម្លៃរដ្ឋគឺ 3.5 បាត។ ប្រសិនបើពួកគេទូរស័ព្ទមកអ្នកយ៉ាងពិតប្រាកដ 3.5 បាត នោះអ្នកនឹងបង់វិក្កយបត្រដោយខ្លួនឯងនៅការិយាល័យអគ្គីសនី ឬនៅម៉ោង 7/11។ ប៉ុន្តែជាញឹកញាប់ជាងនេះទៅទៀត ម្ចាស់ខ្លួនឯងជាអ្នកកំណត់តម្លៃ ជាមធ្យមពួកគេសុំ 5-7 បាតក្នុងមួយយូនីត ហើយម្ចាស់ផ្ទះដែលលោភលន់អាចគិតថ្លៃ 10 បាត។
• តម្លៃនៃទឹកមួយឯកតា។ ជាញឹកញាប់វាត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងតម្លៃជួលផ្ទះ។ តម្លៃធម្មតាគឺរហូតដល់ 20 បាតក្នុងមួយឯកតា។
• វត្តមាននៃអ៊ីនធឺណិតនៅក្នុងផ្ទះ និងថាតើការចំណាយរបស់វាត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងការជួលផ្ទះដែរឬទេ។ ជាមធ្យមពួកគេសុំពី 600-1000 បាតក្នុងមួយខែ ប៉ុន្តែវាកើតឡើងថាអ៊ីនធឺណិតត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងការជួល។ ប្រសិនបើពួកគេនិយាយថាអ៊ិនធឺណិតនឹងត្រូវបានភ្ជាប់ឆាប់ៗនេះហើយអ្នកគឺជាអ្នកឯករាជ្យ (នោះគឺអ៊ិនធឺណិតគឺចាំបាច់ណាស់) នោះវាសមហេតុផលក្នុងការស្វែងរកផ្ទះផ្សេងទៀត។
• តើតម្លៃជួលរួមបញ្ចូលការសម្អាតអាងហែលទឹក និងការសម្អាតផ្ទះ (ប្រសិនបើអ្នកជួលវីឡា)។

ធ្វើម្ហូបបានលុយប៉ុន្មាន

តាមក្បួនមួយ ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះ/អាផាតមិន/វីឡា ប្រចាំខែ នោះអ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃជួលប្រចាំខែនៅពេលអ្នកចូល។ បូក - ប្រាក់បញ្ញើទំហំដូចគ្នា ដែលត្រូវយកក្នុងករណីដែលអ្នកបំបែកផ្ទះ។ សម្រាប់ការជួលរយៈពេលវែង អ្នកអាចត្រូវបានស្នើសុំឱ្យបង់ប្រាក់សម្រាប់ខែចុងក្រោយផងដែរ។

ប្រសិនបើតាមការស្នើសុំរបស់អ្នក ក្បឿងត្រូវបានដំឡើងនៅក្នុងផ្ទះនោះ ការទិញចង្រ្កាន និងស៊ីឡាំងឧស្ម័នគឺជាកង្វល់របស់ម្ចាស់ផ្ទះ (មិនតែងតែទេ ប៉ុន្តែជាញឹកញាប់បំផុត)។ ប្រសិនបើមានចង្រ្កានប៉ុន្តែហ្គាសហួសហើយសុំឱ្យម្ចាស់ភ្លាមៗយកស៊ីឡាំងមួយហើយរៀបចំ 370-500 បាត - នេះគឺជាថ្លៃហ្គាសជាមួយការដឹកជញ្ជូន។ លេខ​ទីមួយ​គឺ​តម្លៃ​ធម្មតា លេខ​ពីរ​គឺ​តម្លៃ​ម្ចាស់ផ្ទះ​លោភលន់។

អ្នកក៏នឹងត្រូវចំណាយលើការកែលម្អណាមួយដែលអ្នកត្រូវការនៅក្នុងផ្ទះផងដែរ ដូចជាការចូលប្រើអ៊ីនធឺណិត (ប្រសិនបើភ្លាមៗ) ការដំឡើងមុង ឬទ្វារឆ្កែនៅលើ veranda ។ ទោះបីជាជាញឹកញាប់វាកើតឡើងដែលម្ចាស់ខ្លួនគាត់ផ្ទាល់បានចូលរួមក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ពី 50 ទៅ 100% នៃតម្លៃការងារនិងសម្ភារៈ។ នេះជារបៀបដែលអ្នកចូល។ ដូចគ្នានេះផងដែរនៅដំណាក់កាលនៃការមើលដំបូងនៃផ្ទះអ្នកអាចព្យាយាមសួរម្ចាស់សម្រាប់គ្រឿងសង្ហារឹមបន្ថែម។

ដោយឡែកខ្ញុំចង់ប្រាប់ថា បើអ្នកចង់ជួលផ្ទះរយៈពេល 2-3 សប្តាហ៏ នោះល្អជាងជួលមួយខែ ហើយទុកមុន វានឹងថោកជាងជួលមួយថ្ងៃ ជាពិសេសផ្ទះទាំងអស់មិនជួលថ្ងៃទេ (ជាទូទៅមានផ្ទះដែលមានរយៈពេលជួលអប្បបរមា 3 ខែ)។ គ្រាន់តែប្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះជាមុនថាត្រូវការផ្ទះមួយខែ ប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាត្រូវចាកចេញលឿន។ ភាគច្រើនទំនងជាគាត់នឹងប្រាប់អ្នកថាគាត់នឹងមិនប្រគល់ប្រាក់សម្រាប់ថ្ងៃដែលនៅសល់ទេ ហើយអ្នកនឹងយល់ព្រមយ៉ាងសាមញ្ញចំពោះរឿងនេះ (នេះក៏អាចត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងកិច្ចសន្យាផងដែរ)។ សំខាន់កុំភ្លេចទៅយកប្រាក់កក់អីចឹង ត្រូវជូនដំណឹងជាមុន ដើម្បីកុំឱ្យម្ចាស់ចាកចេញទៅណា។

ទាមទារកិច្ចសន្យា

ទោះបីជាវាគ្រាន់តែជាភាសាថៃក៏ដោយ អ្នកត្រូវការកិច្ចសន្យាសម្រាប់ប៉ូលីស ឬសម្រាប់សេវាកម្មអន្តោប្រវេសន៍ ក្នុងករណីទិញឧបករណ៍ ឬចេញកាតធនាគារក្នុងស្រុក។ ច្បាប់ចម្លងនៃលិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់ជាមួយនឹងហត្ថលេខារបស់គាត់ ច្បាប់ចម្លងនៃលិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នក និងច្បាប់ចម្លងនៃអាណាឡូកថៃនៃសៀវភៅផ្ទះ ដែលអាសយដ្ឋាន និងម្ចាស់ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ ត្រូវតែភ្ជាប់ទៅនឹងកិច្ចសន្យា។

ហើយអ្នកក៏គួរតែត្រូវបានផ្តល់មូលប្បទានប័ត្រ ដែលនឹងបង្ហាញពីចំនួនសរុបដែលអ្នកបានបង់។ សៀវភៅមូលប្បទានប័ត្រទាំងនេះត្រូវបានលក់នៅគ្រប់ទីផ្សារខ្នាតតូច តាមពិតវាជាបង្កាន់ដៃដ៏ស្រស់ស្អាតសម្រាប់ការទទួលប្រាក់ពីអ្នក។ ហើយ​អ្នក​ត្រូវ​ការ​វា​ក្នុង​ករណី​នៃ​ការ​ប្រកួត​មួយ​ប្រសិន​បើ​វា​កើត​ឡើង។

ពិនិត្យម៉ែត្រនិងឧបករណ៍

សរសេរការអានម៉ែត្រ។ ត្រូវប្រាកដថាសួរម្ចាស់ដើម្បីបង្ហាញអ្នកពីកន្លែងដែលម៉ែត្រអគ្គិសនីនិងម៉ែត្រទឹក។ ថតរូបទីបន្ទាល់ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជៀសវាងជម្លោះថាអ្នកជំពាក់ 3 ពាន់, ប៉ុន្តែមានតែ 500 បាតសម្រាប់ពន្លឺ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានគេប្រាប់តម្លៃនៃអគ្គិសនីមួយឯកតា 3,5 បាតនោះម៉ែត្រគឺមិនសំខាន់ទេព្រោះអ្នកនឹងបង់ដោយខ្លួនឯងដោយគ្មានការចូលរួមពីម្ចាស់ - នេះគឺជាតម្លៃរដ្ឋ។ ប៉ុន្តែនៅទីនេះផងដែរ វាគឺមានតម្លៃពិចារណាលើភាពខុសប្រក្រតី - ការទូទាត់តាមតម្លៃរដ្ឋកើតឡើងនៅដើមខែ ហើយប្រសិនបើអ្នកផ្លាស់ទៅផ្ទះនៅចុងខែ នោះអ្នកនឹងទទួលបានវិក្កយបត្រឆាប់ៗនេះ។ អាចមានផលបូកជុំពីអ្នកជួលមុន យើងវាយម្តង។

ពិនិត្យគ្រឿងសង្ហារិម និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ ទូរទស្សន៍គួរបង្ហាញ ទូទឹកកកគួរត្រជាក់ កំសៀវគួរឆ្អិន អំពូលភ្លើងគួរឆេះគ្រប់ទីកន្លែង រួមទាំងនៅតាមផ្លូវផងដែរ។ ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ - កុំលេចធ្លាយ និងដំណើរការពីឧបករណ៍បញ្ជាពីចម្ងាយ កង្ហារពិដាន - បង្វិលក្នុងរបៀបជាច្រើន ហើយឧស្ម័ននៅក្នុងក្បឿងឆេះ។ ពិនិត្យសោទ្វារ មុង ឧបករណ៍កម្តៅទឹកផ្កាឈូក លូ និងបង្គន់ អ៊ីនធឺណិត ទ្វារគ្រឿងសង្ហារឹម កញ្ចក់ និងកញ្ចក់។

តាមការពិតវាមិនចាំបាច់ធ្វើអ្វីៗទាំងអស់នេះនៅចំពោះមុខម្ចាស់ទេអ្នកអាចត្អូញត្អែរអំពីបញ្ហានៅពេលល្ងាចនៃថ្ងៃដដែល។ ប៉ុន្តែរាល់ឧបករណ៍ និងវត្ថុមានតម្លៃថ្លៃ និងផុយស្រួយត្រូវតែត្រួតពិនិត្យ និងបើកជាមួយគាត់។ ចាំបាច់ជាមួយនឹងស្នាមញញឹមដោយគ្មានភាពធ្ងន់ធ្ងររបស់រុស្ស៊ីនេះ នៅពេលដែលយើងបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ជាមួយនឹងរូបរាងរបស់យើងថា ប្រសិនបើទូរទស្សន៍មិនបើកឥឡូវនេះទេ នោះនឹងមាននរណាម្នាក់ប្រឈមមុខ។ ជាទូទៅ ទម្លាប់ញញឹម នេះជាទម្លាប់ល្អនៅប្រទេសថៃ។

រឿងតែមួយគត់ដែលមានតម្លៃពិនិត្យមើលជាមុនប្រសិនបើអ្នកធ្វើការតាមរយៈអ៊ីនធឺណិតគឺល្បឿនអ៊ីនធឺណិត។ នៅពេលអ្នកមើលផ្ទះជាលើកដំបូង សុំលេខសម្ងាត់ Wifi និងវាស់ល្បឿនដោយប្រើ Speedtest ខ្លះ (ខ្ញុំតែងតែមានកម្មវិធីនេះនៅលើទូរសព្ទរបស់ខ្ញុំ) ទទួលបានគំនិតល្អិតល្អន់។ ម្យ៉ាងទៀត វាមិនមែនជារឿងដែលនាំឱ្យគេសួរថាតើមានរ៉ោតទ័រប៉ុន្មាននៅក្នុងផ្ទះស្មុគស្មាញនេះទេ បើសិនជាមានតែមួយ នោះមិនល្អទេ។ វាប្រសើរជាងប្រសិនបើមានរ៉ោតទ័រ ទាំងនៅក្នុងផ្ទះនីមួយៗ ឬយ៉ាងហោចណាស់មួយសម្រាប់ផ្ទះពីរ។

P.S. ស្ថានភាពគឺស្ទើរតែដូចគ្នាជាមួយអាផាតមិន។ តើមានអ្វីដែលត្រូវបន្ថែមទេ? ត្រូវប្រាកដថាសរសេរនៅក្នុងមតិយោបល់។

Life hack 1 - របៀបទិញធានារ៉ាប់រងល្អ។

វាពិបាកក្នុងការជ្រើសរើសការធានារ៉ាប់រងឥឡូវនេះ ដូច្នេះហើយ ដើម្បីជួយអ្នកធ្វើដំណើរទាំងអស់ ខ្ញុំកំពុងចងក្រងការវាយតម្លៃ។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន ខ្ញុំតែងតែតាមដានវេទិកា សិក្សាកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រង និងប្រើប្រាស់ការធានារ៉ាប់រងខ្លួនឯង។

ខ្ញុំត្រូវបានគេសួរជាញឹកញាប់អំពីផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅភូកេត។ ផ្ទះមួយតម្លៃប៉ុន្មាន? តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីស្វែងរក? ហើយបាញ់ដោយរបៀបណា? នៅក្នុងអត្ថបទនេះ ខ្ញុំនឹងព្យាយាមឆ្លើយសំណួរទាំងនេះឱ្យបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបាន ផ្តល់ផែនការលម្អិតសម្រាប់ការជួលផ្ទះនៅភូកេត និងរៀបរាប់ពីភាពលំបាកទាំងអស់។ អ្នកនឹងរៀនពីវិធីទាំងអស់អំពីរបៀបជួលអាផាតមិន ឬផ្ទះមួយនៅភូកេតសម្រាប់រយៈពេលដ៏យូរ និងមិនយូរប៉ុន្មាន។

តម្លៃផ្ទះ និងវីឡានៅភូកេតអាស្រ័យលើសំណើរបស់អ្នក ទីតាំង ចម្ងាយពីសមុទ្រ ចំនួនបន្ទប់គេង ភាពអាចរកបាននៃគ្រឿងសង្ហារឹម ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ និងអាយុនៃអចលនទ្រព្យជួល។ នៅភូកេត តម្លៃផ្ទះប្រែប្រួលពី 10,000 បាតក្នុងមួយខែទៅ 200,000 បាតក្នុងមួយថ្ងៃ។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះតូចមួយដែលមានបន្ទប់គេងមួយដោយគ្មានបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវតម្លៃ 10,000 បាតនឹងឈរនៅក្នុងភូមិមួយ ឬជាភាសាថៃក្នុងទីក្រុង Muban ដោយគ្មានសុវត្ថិភាព ការបើកបរដប់ប្រាំនាទីពីសមុទ្រពីគ្រឿងសង្ហារឹមដើម្បីឱ្យមានអប្បបរមាចាំបាច់: a គ្រែ ទូខោអាវ តុ កៅអី ទូរទស្សន៍។ ផ្ទះបាយនឹងមិនត្រូវបានបំពាក់ទេដូច្នេះអ្នកនឹងត្រូវទិញទូទឹកកកនិងចង្ក្រានដោយខ្លួនឯង។

ចំណុចសំខាន់លើសំណុំពេញលេញនៃផ្ទះដែលអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ហើយដែលតែងតែប៉ះពាល់ដល់ការចំណាយ។

1. ចំនួននិងទំហំនៃបន្ទប់គេង។ មនុស្សគ្រប់គ្នាយល់អំពីរូបមន្ត៖ ចំនួនបន្ទប់គេងបង្កើនតម្លៃ ប៉ុន្តែត្រូវចាំថា វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការច្របាច់បន្ទប់គេងទាំងបីរវាងទូខោអាវ និងគ្រែ។ ដូច្នេះ ផ្ទះ​មួយ​ដែល​មាន​បន្ទប់​គេង​ទូលាយ​ពីរ​តម្លៃ 15 ពាន់​បាត​នឹង​ល្អ​ជាង​ផ្ទះ​ដែល​មាន​បន្ទប់​តូច​បី។

2. ភាពអាចរកបាននៃគ្រឿងសង្ហារឹមនៅក្នុងបន្ទប់។ ប្រសិនបើថវិការបស់អ្នកសម្រាប់មួយខែគឺ 15 ពាន់បាត ហើយអ្នកមានគម្រោងរស់នៅយ៉ាងហោចណាស់ប្រាំមួយខែ វាជាការឆ្លាតវៃក្នុងការស្វែងរកជម្រើសល្អសម្រាប់ផ្ទះតម្លៃ 10 ពាន់បាត ទិញគ្រឿងសង្ហារឹមអប្បបរមា រក្សាទុកបង្កាន់ដៃ។ ក្នុងករណីខ្លះ អ្នកអាចចរចាជាមួយម្ចាស់ដោយទុកគ្រឿងសង្ហារិមនៅក្នុងផ្ទះ ដោយទូទាត់ថ្លៃដើមរបស់វាធៀបនឹងការជួល។ ដូច្នេះ សាឡុងថ្មីដែលមានតំលៃថោកនឹងជួយសន្សំសំចៃអ្នកបានមួយភាគបីនៃតម្លៃជួលក្នុងមួយខែ។

3. វត្តមានរបស់ម៉ាស៊ីនត្រជាក់នៅក្នុងបន្ទប់គេង។ ផ្ទះនីមួយៗគួរតែមានម៉ាស៊ីនត្រជាក់យ៉ាងហោចណាស់មួយ។ ជាធម្មតាវាមានទីតាំងនៅក្នុងបន្ទប់គេង។ នៅក្នុងផ្ទះដែលមានបន្ទប់គេងជាច្រើន ជម្រើសដ៏ល្អគឺត្រូវមានម៉ាស៊ីនត្រជាក់ក្នុងបន្ទប់គេងនីមួយៗ។ នៅក្នុងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវម៉ាស៊ីនត្រជាក់ជាធម្មតាត្រូវបានជំនួសដោយកង្ហារ។

4. ឧបករណ៍ផ្ទះបាយ។ ទូរទឹកកក និងចង្រ្កានគឺជាប៉ារ៉ាម៉ែត្រសំខាន់មួយក្នុងការជ្រើសរើសផ្ទះ។ ពេល​ខ្លះ​ម្ចាស់​និយាយ​ថា​គេ​មាន​ផ្ទះបាយ​នៅ​ផ្ទះ​។ តាមពិតទៅ វាប្រែថាពួកគេចាត់ទុកផ្ទះបាយជាកន្លែងលិច និងទូព្យួរពីរ។

5. អ៊ិនធឺណិតនិងទូរស័ព្ទ។ លក្ខខណ្ឌចាំបាច់។ ទោះបីជា, ប្រសិនបើអ្នកមិនប្រើអត្ថប្រយោជន៍នៃអរិយធម៌, បន្ទាប់មកអ្នកមិនចាំបាច់។

6. បន្ទះសៀគ្វី។ គ្រឿងបរិក្ខារ និងគ្រឿងបរិក្ខារផ្សេងៗដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបំភ្លឺពេលទំនេររបស់អ្នកនៅពេលល្ងាចរដូវរងាដ៏វែង៖ ទីធ្លាតូចមួយដែលមានដើមត្នោត កន្លែងអាំងសាច់ កន្លែងកក់ក្ដៅ គ្រឿងសង្ហារិមទាន់សម័យ ទូរទស្សន៍ LCD កន្លែងហាត់ប្រាណ ឬអាងហែលទឹកនៅលើទឹកដីនៃ លោក Muban ។

7. ការការពារភូមិ។ កាន់តែប្រសើរប្រសិនបើនាង។ ករណី​ចោរកម្ម​នៅ​ក្នុង​ផ្ទះ​កើត​មាន​ច្រើន​ជាង​នៅ​អាផាតមិន។ ជា​ធម្មតា នៅ​ច្រក​ចូល​ក្រុង​មូបានន​ទាំងអស់​មាន​រនាំង និង​ឆ្មាំ​ដែល​សួរ​ថា​តើ​ផ្ទះ​មួយ​ណា​ដែល​អ្នក​នឹង​ទៅ។

ការស្វែងរកផ្ទះសម្រាប់ជួល គឺជាដំណើរការដ៏លំបាក និងយូរអង្វែង។ ដើម្បីកុំឱ្យទាញឆ្មាដោយកន្ទុយអ្នកត្រូវដឹងយ៉ាងច្បាស់ពីព័ត៌មានលម្អិតនៃផ្ទះសុបិនរបស់អ្នក។ បន្ទាប់មកទាក់ទងភ្នាក់ងារ ឬរកមើលខ្លួនឯង។

4. ប្រសិនបើអ្នកមានពេលពីពីរសប្តាហ៍ទៅមួយខែដើម្បីស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅភូកេត ខ្ញុំសូមណែនាំឱ្យអ្នកធ្វើដំណើរដោយឯករាជ្យជុំវិញតំបន់ដែលអ្នកចង់ស្នាក់នៅ។ ឯកសារយោងក្នុងតំបន់អាចជាទីតាំងជិតឆ្នេរ មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប កន្លែងធ្វើការ ឬសាលារៀនដែលកូនរបស់អ្នកនឹងសិក្សា។ នៅ​លើ​ផ្ទះ​ដែល​គេ​ជួល​មាន​ផ្លាក​លេខ​«​សម្រាប់​ជួល​»​ជាមួយ​នឹង​លេខ​ទូរស័ព្ទ​របស់​ម្ចាស់​ផ្ទះ ។ ហៅទូរស័ព្ទរៀបចំការមើលផ្ទះធ្វើការសម្រេចចិត្ត - អ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺសាមញ្ញ។

តម្លៃនៃការជួលផ្ទះនៅភូកេតត្រូវបានប៉ះពាល់មិនត្រឹមតែដោយផ្ទៃខាងក្នុងប្រកបដោយផាសុកភាពប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏អាស្រ័យលើរយៈពេលនៃការស្នាក់នៅរបស់អ្នកផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ តម្លៃ​ក្នុង​មួយ​ខែ​ជា​កម្មវត្ថុ​នៃ​ការ​ស្នាក់​នៅ​បី​ខែ​នឹង​ច្រើន​ជាង​ការ​ជួល​ប្រចាំ​ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកសុខចិត្តបង់ចំនួនទាំងមូលក្នុងពេលតែមួយ វាសមហេតុផលក្នុងការនិយាយលេងបន្តិច។ នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល សូមអានដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

1. សម្រាប់ការស្នាក់នៅរយៈពេលណាមួយ ការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានយកក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សម្រាប់រយៈពេលមួយ ឬពីរខែ។
2. ការបំពានលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា ឬការបញ្ចប់មុនពេលកំណត់របស់វាអាចគំរាមកំហែងថាប្រាក់បញ្ញើនឹងមិនត្រូវបានប្រគល់ជូនអ្នកវិញទេ។
3. អានដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវអ្វីដែលអ្នកនឹងត្រូវបង់លើសពីការជួល។ នៅតាមផ្ទះខ្លះ វិក័យប័ត្រថ្លៃភ្លើង ទឹក អ៊ីនធឺណែត ទូរសព្ទ សម្អាត ឬប្រមូលសំរាមនៅក្នុងភូមិមកដាច់ដោយឡែក។

ការជួលផ្ទះដែលមានតំលៃថោកនៅភូកេតមានន័យថាចំណាយពេលវេលា និងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តជួលអចលនៈទ្រព្យដោយខ្លួនឯង ដោយមិនពឹងពាក់ភ្នាក់ងារ មកភូកេត កក់សណ្ឋាគារ ឬផ្ទះសំណាក់រយៈពេលពីរបីថ្ងៃ ហើយជិះឡានទៅជុំវិញភូមិទាំងអស់ដែលអ្នកត្រូវការ។ មិនមានអ្វីពិបាកក្នុងរឿងនេះទេ។ សំណាងល្អ!

ការជួលផ្ទះគឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏ធំមួយ។ មានកំហុសជាច្រើនក្នុងការជួលអាផាតមិន ដែលអ្នកត្រូវសិក្សាមុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់នេះ ដើម្បីស្ថិតនៅខាងសុវត្ថិភាព។

ការជួលផ្ទះគឺជាបញ្ហាពិបាក និងធ្ងន់ធ្ងរ។ តាមឧត្ដមគតិ ប្រសិនបើអ្នកគ្រប់គ្រងជួលពីសាច់ញាតិ និងមិត្តភ័ក្តិ ឬមនុស្សដែលគួរឱ្យទុកចិត្ត។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីភាគច្រើន អ្នកត្រូវដោះស្រាយជាមួយអន្តរការី។ ហើយនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌដូចគ្នា ប្រតិបត្តិការក្លែងបន្លំមិនមែនជារឿងកម្រទេ ដែលពេលវេលាដែលបាត់បង់នឹងហាក់ដូចជាតូចតាច ប៉ុន្តែអ្នកអាចបាត់បង់លុយ ឬសូម្បីតែបញ្ចប់តាមផ្លូវ។

ដើម្បីកុំឱ្យធ្លាក់សម្រាប់នុយរបស់អ្នកបោកប្រាស់ មានច្បាប់មួយចំនួនសម្រាប់ការស្វែងរក និងជួលលំនៅដ្ឋាន។ ហើយ​សំណួរ​ក៏​កើត​ឡើង ដូច្នេះ​តើ​អ្នក​ណា ឬ​អ្នក​ណា​ដែល​ចាប់​ផ្ដើម​ខ្លាច​ការ​ជួល​ផ្ទះ?

ទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មាន

ជាដំបូង អ្នកគួរតែប្រយ័ត្នចំពោះភ្នាក់ងារព័ត៌មាន ព្រោះថាប្រតិបត្តិការក្លែងបន្លំភាគច្រើនត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយពួកគេ។ ពួកគេធ្វើការដោយផ្តល់នូវបញ្ជីបង់ថ្លៃផ្ទះជួល និងបរិវេណដោយគ្មានអ្នកជួល។ បញ្ជីដែលមានអាស័យដ្ឋាន និងទូរសព្ទប្រាកដជាត្រូវបានគូរឡើង ហើយប្រហែលជាកិច្ចព្រមព្រៀងមួយនឹងត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។

ប៉ុន្តែនៅពេលដែលការបំពេញបែបបទទាំងអស់ត្រូវបានបំពេញ ភាគច្រើនទំនងជានឹងដឹងថាផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានជួល ឬមិនត្រូវបានគេសន្មត់ថាត្រូវបានជួលចេញ។ ដូច្នេះហើយ មនុស្សត្រូវបានទុកចោលដោយគ្មានផ្ទះសម្បែង និងគ្មានលុយ ហើយដោយសារប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានជួល ប៉ុន្តែសេវាព័ត៌មាន វានឹងមិនដំណើរការដើម្បីទទួលខុសត្រូវលើភ្នាក់ងារទេ៖ បន្ទាប់ពីទាំងអស់ សេវាកម្មត្រូវបានផ្តល់ជូនពេញលេញ។

ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ

ទីពីរ អ្នក​គួរតែ​ប្រយ័ត្ន​ខ្លាំង​ពេល​ជ្រើសរើស​ភ្នាក់ងារ​អចលន​ទ្រព្យ។ ថ្វីត្បិតតែមិនមានអ្នកបោកប្រាស់ច្រើនក្នុងចំនោមឈ្មួញអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែកើតមានដដែល។ ដំបូងអ្នកត្រូវយល់ពីមុខងាររបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ អ្នកអចលនទ្រព្យស្វែងរកអាផាតមិន និងបរិវេណស្របតាមតម្រូវការរបស់អតិថិជន ហើយប្រសិនបើអតិថិជនពេញចិត្តនឹងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបញ្ចប់។

ជាការពិតណាស់ ភ្នាក់ងារមានភាគរយច្រើននៃប្រតិបត្តិការបែបនេះ។ ប៉ុន្តែដើម្បីកុំឱ្យរត់ចូលទៅក្នុងអ្នកបោកប្រាស់ អ្នកត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវអត្ថិភាពនៃទីភ្នាក់ងារ អានការពិនិត្យឡើងវិញអំពីការងាររបស់វា។ មុននឹងបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ត្រូវប្រាកដថាស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងឯកសារដើមសម្រាប់អាផាតមិន។ ជំហានទាំងអស់នេះនឹងជួយឱ្យអ្នកមានសុវត្ថិភាព។ ក្រុមហ៊ុន​មួយ​ក្នុង​ចំណោម​ក្រុមហ៊ុន​ដែល​គួរ​ឱ្យ​ទុក​ចិត្ត​គឺ​ភ្នាក់ងារ​អចលន​ទ្រព្យ​ជាន់​ខ្ពស់ ភាព​ជឿជាក់ និង​គុណភាព។

ការស្វែងរកឯករាជ្យ

ទីបី អ្នកអាចស្វែងរកផ្ទះល្វែង ឬបន្ទប់ដោយខ្លួនឯង។ ប៉ុន្តែវានឹងត្រូវចំណាយពេលច្រើនទៀត។ ប៉ុន្តែ​នៅ​ទី​នេះ​ក៏​មាន​បញ្ហា​ច្រើន​ដែរ។ នៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម មិនថានៅលើអ៊ីនធឺណិត ឬក្នុងកាសែតទេ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យច្រើនតែមិនបង្ហាញថាអាផាតមិនកំពុងជួលពីភ្នាក់ងារទេ ដោយសង្ឃឹមថាអតិថិជនដែលបានរកឃើញផ្ទះល្វែងដ៏ល្អសម្រាប់ខ្លួនគាត់នឹងមិនយកចិត្តទុកដាក់ច្រើនចំពោះ កំរៃជើងសារ គ្រាន់តែទទួលបានផ្ទះល្វែង។ ដូច្នេះនៅពេលនិយាយទូរស័ព្ទជាមួយ "ម្ចាស់" វាចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីអ្នកដែលការសន្ទនាកំពុងត្រូវបានធ្វើឡើង។

ប្រសិនបើអ្នកជួលពិតជាមានសំណាងក្នុងការស្វែងរកលំនៅដ្ឋាន ហើយធាតុផ្សំទាំងអស់សាកសមនឹងគាត់នោះ អ្នកអាចបន្តទៅការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ប៉ុន្តែដំបូងអ្នកត្រូវស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងឯកសារដើមសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ នៅក្នុងឯកសារទាំងអស់ អ្នកត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ឈ្មោះ នាមត្រកូល ព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែន ព័ត៌មានអំពីអាផាតមិន ហើយសំខាន់បំផុត មិនគួរមានថតចម្លងណាមួយឡើយ។

នៅពេលដែលបែបបទត្រូវបានបញ្ចប់អ្នកគួរតែនិយាយអំពីការត្រួតពិនិត្យផ្ទះល្វែង។ ត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះព័ត៌មានលម្អិតទាំងអស់។ អ្នកគួរតែពិនិត្យមើលឧបករណ៍ទាំងអស់ បរិក្ខារ បរិក្ខារ កំដៅ អគ្គិសនី ឧស្ម័ន។ រាល់​ការ​ខូច​ខាត​ត្រូវ​ពិភាក្សា​ជាមួយ​ម្ចាស់​ដើម្បី​ការពារ​ខ្លួន​អ្នក​មិន​ប៉ះប៉ូវ​ការ​ខាត​បង់។ អ្នកក៏អាចក្រឡេកមើលអ្នកជិតខាងឱ្យបានដិតដល់ផងដែរ ដូច្នេះការខកចិត្តនៅពេលក្រោយមិនក្លាយជាការភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេ។ ហើយផ្អែកលើអ្វីៗទាំងអស់នេះ វាអាចទៅរួចក្នុងការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយ។

តើមានជំហានបន្ទាប់អ្វីខ្លះនៅពេលរកឃើញផ្ទះល្វែងដ៏ល្អ? ជំហានបន្ទាប់គឺកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ វាត្រូវតែរួមបញ្ចូល។ នេះគឺជាការការពាររបស់អ្នកជួល បើមិនដូច្នេះទេ អ្នកគ្រាន់តែអាចបញ្ចប់នៅតាមផ្លូវ។

កិច្ចសន្យាជួលត្រូវតែមានធាតុដូចខាងក្រោមៈ

1. ព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែនរបស់ភាគីទាំងអស់នៃកិច្ចសន្យា។ មានករណីនៅពេលដែលអាផាតមិនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ជាច្រើនហើយពួកគេមានសិទ្ធិដូចគ្នាចំពោះកន្លែងរស់នៅហើយបន្ទាប់មកពួកគេទាំងអស់ត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។
2. ព័ត៌មានទាំងអស់អំពីបរិវេណពីឯកសារផ្លូវការសម្រាប់អាផាតមិន។
3. ផ្នែកខាងសម្ភារៈនៃកិច្ចសន្យា ការទូទាត់សម្រាប់អាផាតមិន និងវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់។ ដូចគ្នានេះផងដែរ, លំដាប់នៃការគណនាត្រូវតែត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។
4. វិធីនិងហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ អ្នកមិនគួរបង្ហាញពីរយៈពេលជូនដំណឹងយូរពេកសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានោះទេ។ ល្អបំផុតគឺមួយសប្តាហ៍។

ការចុះឈ្មោះកិច្ចសន្យាគឺស្រេចចិត្តប្រសិនបើវាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលមិនលើសពីមួយឆ្នាំ។ មេធាវីផ្តល់ដំបូន្មានដល់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាសម្រាប់រយៈពេលប្រាំមួយខែជាមួយនឹងលទ្ធភាពនៃការបន្ត។

វាជាកាតព្វកិច្ចក្នុងការមានសារពើភ័ណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិ: គ្រឿងសង្ហារឹមឧបករណ៍អេឡិចត្រូនិក។

ក្នុងនាមជាកម្មវិធីមួយផ្សេងទៀត ទង្វើនៃការទទួលយក និងការផ្ទេរអាផាតមិនត្រូវបានគូរឡើង។ រាល់ពិការភាព ដូចដែលបានបញ្ជាក់រួចមកហើយ ត្រូវតែកត់ត្រានៅក្នុងឯកសារនេះ ដូច្នេះនៅពេលអនាគត អ្នកជួលមិនត្រូវសងការខូចខាតឡើយ។

កិច្ចសន្យា និងឧបសម្ព័ន្ធត្រូវបានរៀបចំ និងចុះហត្ថលេខាជាពីរច្បាប់ចម្លង។ ត្រូវប្រាកដថារក្សាច្បាប់ចម្លងរបស់អ្នកជាមួយអ្នកជួលដើម្បីការពារខ្លួនអ្នក។

អត្ថបទដូចគ្នាគឺអំពីការជួល ផ្ទះឯកជន.

ភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងការជួលផ្ទះ និងការជួលលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតគឺមិនមាននៅក្នុងលក្ខណៈច្បាប់នោះទេ ប៉ុន្តែនៅក្នុង តួអក្សរការជួលខ្លួនឯង។ តាមក្បួនមួយផ្ទះត្រូវបានជួលក្នុងរយៈពេលខ្លី។ វាអាចជាការជួលតាមរដូវកាល ឧទាហរណ៍ dacha សម្រាប់រដូវក្តៅ។ ឬជួលពីរបីថ្ងៃ ជាឧទាហរណ៍ ដើម្បីអបអរថ្ងៃបុណ្យ។

ទម្រង់ជួលផ្ទះ

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងជួលផ្ទះមួយទៅបុគ្គលម្នាក់ បន្ទាប់មកដើម្បីធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងជាផ្លូវការ អ្នកនឹងត្រូវសន្និដ្ឋាន ( កថាខ័ណ្ឌ 1 នៃសិល្បៈ។ 167 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ដូចដែលយើងបាននិយាយរួចមកហើយករណីទូទៅបំផុតគឺការជួលផ្ទះក្នុងរយៈពេលខ្លី។ នៅ​ក្នុង​ការ​អនុលោម​តាម កថាខ័ណ្ឌ 2 នៃសិល្បៈ។ ៦៨៣កិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់រយៈពេលរហូតដល់ 1 ឆ្នាំត្រូវបានគេហៅថាការងាររយៈពេលខ្លី។

ការជួលរយៈពេលខ្លីមានភាពខុសគ្នាខ្លះពីការជួលធម្មតា។ វាមិនអនុវត្តច្បាប់ដែលពង្រីកសិទ្ធិរបស់និយោជកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនោះទេ។ ពោលគឺ ការងាររយៈពេលខ្លីនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យ៖

1. តាំងទីលំនៅបណ្តោះអាសន្នរហូតដល់ 6 ខែ។ សិទ្ធិបែបនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់និយោជកស្របតាម សិល្បៈ។ 680 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី. ហើយនៅក្រោមការជួលរយៈពេលខ្លី វាមិនអាចដាក់អ្នកដែលមិនបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាបានទៀតទេ។
2. ចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ នៅ​ក្នុង​ការ​អនុលោម​តាម សិល្បៈ។ 685 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអ្នកជួលអាចជួលបន្តដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះជួល។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងការងាររយៈពេលខ្លី អត្ថបទនេះក៏មិនអនុវត្តដែរ។
3. ផ្លាស់ប្តូរអ្នកជួលក្នុងកិច្ចសន្យា ( សិល្បៈ។ 686 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី).
4. សិទ្ធិអាទិភាពរបស់និយោជកក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាសម្រាប់អាណត្តិថ្មី។ ប្រហែលជាភាពខុសគ្នាដ៏សំខាន់បំផុត។ នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលក្នុងរយៈពេលតិចជាងមួយឆ្នាំ អ្នកមិនមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ជូននិយោជកឱ្យបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលើលក្ខខណ្ឌដូចគ្នាសម្រាប់អាណត្តិថ្មីនោះទេ។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលផ្ទះក្នុងរយៈពេលខ្លីមួយទៅអ្នកជួលផ្សេងៗគ្នាដោយជៀសវាងការខកខាន។
5. ទាមទារឱ្យតុលាការផ្តល់រយៈពេលដើម្បីកែតម្រូវការរំលោភលើមូលដ្ឋានដែលម្ចាស់ផ្ទះបានដាក់ពាក្យសុំទៅតុលាការជាមួយនឹងការផ្តួចផ្តើមដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
6. សុំឱ្យតុលាការពន្យារពេលការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

ធាតុទី 5 និងទី 6 ពីបញ្ជីត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលនៅគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ចូរនិយាយភ្លាមៗថានិយោជកតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់គាត់អាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាបានតែតាមរយៈតុលាការ ( កថាខ័ណ្ឌ 2 នៃសិល្បៈ។ 687 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី).

តាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់អ្នកជួល កិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយសាមញ្ញជាមួយនឹងការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់ម្ចាស់ផ្ទះ សម្រាប់ 3 ខែ (ប្រការ ១ នៃសិល្បៈ។ 687 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី).

កិច្ចសន្យាការងាររយៈពេលខ្លីដែលនៅសល់មិនខុសពីធម្មតាទេ។ គាត់​ផង​ដែរ មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនិង មិនតម្រូវឱ្យមាន notarization. អ្នកអាចអានបន្ថែមអំពីខ្លួនអ្នក និងអំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីនៅលើវានៅក្នុងអត្ថបទពាក់ព័ន្ធនៅលើវិបផតថលរបស់យើង។

ទ្រព្យសម្បត្តិ និងហានិភ័យ

ជាពិសេសខ្ញុំចង់យកចិត្តទុកដាក់លើទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងផ្ទះជួលនិងហានិភ័យនៃការខូចខាត។ ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ផ្ទះត្រូវបានជួលជាញឹកញាប់សម្រាប់អ្នកខ្លះ ព្រឹត្តិការណ៍: ថ្ងៃកំណើត, អាពាហ៍ពិពាហ៍, ភាគីសាជីវកម្មល​ល។ ជាការពិតណាស់ ក្រុមហ៊ុនដែលរំខានដោយរីករាយ ទំនងជាបំបែកអ្វីមួយ (ទោះបីជាមិនមានគោលបំណងក៏ដោយ) ជាងគ្រួសារធម្មតាដែលជួលអាផាតមិន។ លើសពីនេះ គ្រឿងសង្ហារិមក្នុងផ្ទះជាធម្មតាមានតម្លៃថ្លៃជាង៖ ទូរទស្សន៍ ប៊ីយ៉ា អាងហែលទឹក សូណា ជាដើម។

ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាអ្នកជួលផ្ទះបានតែប៉ុន្មានថ្ងៃក៏ដោយ អ្នកប្រាកដជាត្រូវចេញ ទង្វើនៃការទទួលយកផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃទាំងអស់ដែលមាននៅទីនោះ។ យើងក៏ណែនាំអ្នកឱ្យចេញវេជ្ជបញ្ជានៅក្នុងកិច្ចសន្យាពិន័យសម្រាប់ការខូចខាតដល់ទ្រព្យសម្បត្តិមួយឬផ្សេងទៀត និងការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា ដែលជាប្រភេទនៃ "តារាងតម្លៃ" ដោយសារតែ។ ជាធម្មតាមានការបំពានជាច្រើន ហើយអ្នកក៏អាចរកប្រាក់ពីពួកគេផងដែរ។

ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះសម្រាប់រដូវក្តៅនោះ ពិតណាស់ហានិភ័យគឺទាបជាង។ ជាធម្មតាគ្រួសារដែលមានកូនជួល dachas និងខ្ទមសម្រាប់រដូវក្តៅ។ ពួកគេមានការរំខានតិចជាងច្រើន។

ដូចគ្នានេះផងដែរអ្នកដែលនឹងជួលផ្ទះជាទៀងទាត់ហើយមិនត្រឹមតែក្នុងអំឡុងពេលអវត្តមានរបស់ពួកគេអាចត្រូវបានផ្តល់ជូន។

កិច្ចព្រមព្រៀង​ជួល

ប្រសិនបើអ្នកចង់ជួលផ្ទះដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកដោយសិទ្ធិជាម្ចាស់ នោះអ្នកមិនត្រូវការការយល់ព្រមពីអ្នកជិតខាងរបស់អ្នក ឬសហករណ៍ dacha ទេ។ វាជាសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ ជាការពិតណាស់ វាជាការប្រសើរជាងក្នុងការព្រមានអ្នកជួលកុំឱ្យបញ្ចេញសំឡេងនៅតាមផ្លូវនៅពេលយប់ ហើយបង្កជម្លោះជាមួយអ្នកជិតខាង ព្រោះអ្នកជួលក៏អាចទទួលខុសត្រូវចំពោះការរំខានដល់សណ្តាប់ធ្នាប់សាធារណៈ ហើយអ្នកនឹងចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពេកចំពោះសកម្មភាពជួលរបស់អ្នក។ .

ទីបំផុត

រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ការជួលផ្ទះឯកជនគឺប្រហែលជា "ស្អាត" បំផុត ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តកិច្ចសន្យាជាកាតព្វកិច្ច ប្រភេទផ្ទះជួល។ មនុស្សភាគច្រើនជួលផ្ទះដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញជាទៀងទាត់ទៅជនចម្លែកដែលចាំបាច់ត្រូវបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ខណៈពេលដែលអាផាតមិន និងបន្ទប់ជាច្រើនត្រូវបានជួលឱ្យសាច់ញាតិ និងមិត្តភ័ក្តិដោយគ្មានកិច្ចព្រមព្រៀង ព្រោះវាមានហានិភ័យតិចជាងដែលពួកគេនឹងមិនបង់ថ្លៃជួល ហើយអ្វីៗនឹងមិនត្រូវបានដោះស្រាយដោយមិត្តភាពជាមួយពួកគេក្នុងករណីមានជម្លោះ។