Os cidadãos têm o direito de investir capital em imóveis. Subsequentemente, os objetos adquiridos requerem atenção redobrada. Caso não haja tempo, vontade ou capacidade para isso, o processo é oferecido para ser realizado por um profissional.

A gestão fiduciária de imóveis é um procedimento de delegação de direitos a uma pessoa qualificada no mercado de serviços imobiliários ou a um empresário individual. Os direitos de propriedade são alienados do proprietário do imóvel - para o intermediário.

A força jurídica do processo reside no minucioso registo legal da transmissão de casa ou apartamento, e autorização para alienar e organizar a participação do bem transferido em contexto económico e comunicativo, nos termos do artigo 53.º do Código Civil da Federação Russa.

Graças a isso, a propriedade “funciona”, multiplica as contribuições de investimento do proprietário e traz remuneração para a entidade gestora.

Além dos imóveis, os bens colocados à disposição de um intermediário incluem por vezes:

• títulos ou ações;
• cotas de fundos de investimento (outros);
• finança.

As parcerias são formadas com base na cooperação mutuamente benéfica entre as partes e são legalmente determinadas pela elaboração de um acordo entre as partes. Quando se trata de imóveis, o gerente geralmente aluga a propriedade.

Em decorrência de um acordo sobre ações fiduciárias, o direito de dispor de um objeto é alienado em favor de uma pessoa legalizada pelo acordo.

Este tipo de ação judicial é diferente, que à primeira vista, tem tendências semelhantes.

Da mesma forma, aceite-o após a mudança dos inquilinos, verificando a segurança e a qualidade do imóvel usado.

Os apartamentos de nível médio são os preferidos, que são procurados tanto por inquilinos quanto por gerentes que colocam moradia em seu balanço. Os apartamentos de classe econômica não fornecem lucros tangíveis para empreendedores individuais, mas estão em demanda no mercado.

Isso permitirá agilizar o trabalho com a habitação, especialmente porque não requer uma abordagem minuciosa e ininterrupta. O mesmo não pode ser dito sobre a habitação de luxo. Aqui precisamos de tal mecanismo, que é de propriedade de um especialista na área de gestão imobiliária.

Os proprietários dessas habitações estão interessados ​​em estabelecer uma relação que lhes permita delegar a organização do trabalho com o objeto a um administrador. Mas nem todos eles assumem facilmente esses apartamentos e casas.

Apesar do fato de que a habitação de luxo promete quantidades consideráveis ​​de recompensas, apresenta tarefas difíceis para o intermediário cumprir.

Nuances da alienação de imóveis comerciais

As áreas comerciais às vezes estão vazias, exigindo custos de manutenção e operação. A procura de um organizador muitas vezes leva a um benefício mútuo, o que permite obter vantagens onde, se os proprietários não agirem, apenas despesas sem sentido são fornecidas.

Os direitos de disposição de objetos são transferidos com base em um contrato elaborado e certificado pelas partes, se necessário - registrado nos registros cadastrais do Cadastro Imobiliário do Estado (GKN).

As próprias instalações e os bens localizados em seu território são transferidos por um ato de aceitação e transferência. Ao final do prazo do contrato após o término da interação, também é devolvido ao proprietário - ato de aceitação.

O gerente usa seu próprio recurso na busca de inquilinos para as áreas confiadas da instalação. Nos termos do contrato, o direito de uso do recurso do proprietário do imóvel.

Ao encontrar pessoas interessadas, ele organiza visões do território para elas, conduz negociações. Depois de escolher um inquilino, elabora e certifica o contrato, atuando como senhorio e advogado ao mesmo tempo, acompanha o registro nos registros do Comitê Estadual de Propriedade.

Em caso de mudança de circunstâncias, ele negocia, agindo no interesse do principal.

Para essas relações jurídicas, existem condições em que apenas o fundador - o proprietário das instalações tem o direito de atuar como principal. A delegação de direitos deve ser acompanhada de registro legal e prova documental.

A direção da empresa, que não é proprietária das instalações, não tem o direito de aliená-las e transferir esses poderes para um intermediário ou gerente.

O pagamento correto do imposto é uma das condições essenciais para o proprietário de um imóvel. Surge um dilema que pode colocar em dúvida o sucesso do negócio concluído pelas partes.

Se, ao lado do direito de dispor da propriedade, for alienada a responsabilidade tributária, o negócio não parece tão atraente. Afinal, quanto mais caro o custo da habitação, que atualmente está ociosa, maior a alíquota do imposto.

O mesmo se aplica ao imposto predial, que incide ao proprietário de um imóvel por um terreno em que se encontrem áreas residenciais ou não residenciais, desde que o terreno esteja em uso ou seja propriedade dos fundadores.

De acordo com o art. 375 do Código Tributário da Federação Russa, a tributação ocorre no endereço do proprietário do imóvel.

Se a organização do pagamento do imposto e a entrega da declaração de imposto for delegada a um intermediário, este apresenta para o relatório a documentação comprovativa dos pagamentos efectuados. Nesse caso, o valor pago é retirado do lucro.

Os fundos restantes após o cálculo dos custos são divididos entre os parceiros. Nesse caso, o gerente aliena fundos no valor de 10 a 18% do saldo.

Após o acúmulo, cada parte paga impostos independentemente do valor que lhe pertence, de acordo com os resultados do período fiscal.

A fim de economizar seu próprio tempo, os proprietários de imóveis geralmente transferem direitos parciais de disposição para outras pessoas. Esta possibilidade é fornecida para imóveis comerciais e residenciais. Contaremos no artigo quais características essa transferência de direitos possui e como elaborar um contrato de gestão de confiança imobiliária.

A gestão fiduciária implica a transferência de propriedade de uma pessoa (o fundador da gestão) para outra pessoa (fiduciário) por um determinado período de tempo na gestão fiduciária. Com esse tipo de transação, o gestor deve atuar no interesse do fundador ou de um terceiro - o beneficiário.

A gestão de confiança não implica a transferência de propriedade.

Esse tipo de relacionamento é relevante, por exemplo, se uma pessoa possui vários objetos imobiliários que aluga. Leva muito tempo, então os cidadãos elaboram um acordo de gestão de confiança, eliminando a necessidade de desperdiçar seu tempo e esforço. Não menos relevante é a transferência de controle se o proprietário se mudar para o exterior para residência permanente ou se ausentar por muito tempo por outro motivo.

No entanto, nem todos os objetos imobiliários podem ser objeto de gestão fiduciária. É proibida a realização de tais transações em relação a:

• florestas;
• reservatórios;
• entranhas;
• imóveis de propriedade municipal ou estadual.

Como regra, o objeto é a propriedade, como resultado do uso do qual é possível obter lucro. Mas o dinheiro em si não pode ser transferido para a administração - apenas como parte da propriedade da empresa.

Muitas vezes surge a questão de saber se uma propriedade prometida pode ser objeto de gestão fiduciária. De acordo com art. 1019 do Código Civil da Federação Russa, isso é permitido. Ao mesmo tempo, nada muda no sentido jurídico para o credor. No entanto, o proprietário é obrigado a notificar o administrador de que o imóvel possui ônus.

O administrador recebe uma certa taxa pelos serviços prestados. Além de administrar diretamente os imóveis, ele é obrigado a pagar os pagamentos necessários para habitação e serviços comunitários em tempo hábil, bem como zelar pela segurança da propriedade do proprietário.

É possível destacar as principais funções do gestor, caso o objeto seja alugado:

• buscar inquilinos que, de acordo com suas características, atendam aos requisitos do proprietário do imóvel;
• celebração de contrato de arrendamento;
• recebimento de aluguel mensal;
• controle sobre a pontualidade da transferência de pagamento;
• prestação de serviços domésticos, se necessário (reparação, chamada de serviços públicos, instalação de alarmes, etc.);
• seguro do objeto contra o risco de perda;
• resolução de litígios com inquilinos;
• outros serviços, se especificados no texto do contrato.

Como qualquer relação jurídica, a gestão de confiança tem nuances e características legais. Vamos considerá-los mais.

Características da gestão fiduciária de imóveis

As relações entre o fundador da administração e o gerente são reguladas pelo Capítulo 53 do Código Civil da Federação Russa. A base de tais relações do ponto de vista jurídico é o contrato de gestão fiduciária de imóveis.

De acordo com o Código Civil da Federação Russa, o contrato é redigido por escrito e está sujeito a registro estadual. Caso contrário, será invalidado.

Se forem feitos ajustes e adições ao contrato existente que não afetem a transferência de direitos para o sujeito da administração, eles não precisam ser registrados. Apenas a transmissão principal de direitos está sujeita a registo.

A duração do contrato não pode exceder cinco anos. Se no final deste período as partes não tiverem declarado a sua intenção de rescindir o contrato, então o contrato será considerado prorrogado pelo mesmo período e em termos semelhantes ao do documento original.

O documento entra em vigor totalmente a partir do momento de aprovação do procedimento de registro estadual em Rosreestr. Até que isso aconteça, as ações das partes não podem servir de base para alterar suas relações jurídicas com terceiros (por exemplo, com concessionárias, inquilinos, etc.).

Assim, mesmo que as partes escrevam no contrato que ele passa a vigorar a partir do momento da assinatura ou a partir de uma data específica, anterior ao registro estadual, todas as obrigações para com terceiros serão do proprietário, e não do administrador.

Ao elaborar um contrato de gestão de confiança, o proprietário deve prestar atenção a várias nuances. Em primeiro lugar, se o objeto da transação for alugado, é necessário notificar a celebração de um acordo com o gerente dos inquilinos. Isso não é responsabilidade do proprietário, mas tais ações serão razoáveis, porque outra pessoa agirá em seu nome durante a vigência do contrato. Os inquilinos devem ser notificados para que entrem em contato com o gerente sobre todas as questões e transfiram o pagamento do aluguel para ele.

O contrato de locação entre o proprietário e o inquilino permanece em vigor. Para isso, é necessário elaborar um acordo adicional sobre a mudança de pessoas na obrigação. No caso em que o contrato de locação foi celebrado por um período superior a um ano, o contrato deve ser registrado na Rosreestr (artigo 651 do Código Civil da Federação Russa).

Ao realizar quaisquer transações relacionadas com o tema da gestão fiduciária, o gestor é obrigado a informar as contrapartes do seu estatuto jurídico. Ao assinar documentos, ele deve marcar "D.U."

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O gerente pode transferir o controle para uma pessoa autorizada. No entanto, todas as obrigações para com o proprietário ainda serão suportadas por ele.

De acordo com o art. 1023 do Código Civil da Federação Russa, o gerente tem o direito de receber não apenas remuneração, mas também compensação por despesas razoáveis ​​relacionadas ao objeto da transação.

Contrato de fideicomisso de propriedade

O texto do contrato começa com informações sobre a hora e o local de elaboração, os dados pessoais das partes da transação e as características do objeto do contrato. Este último recebe atenção especial.

É necessário descrever detalhadamente no texto as características técnicas do imóvel, seu número cadastral, bem como outros dados que o tornem juridicamente reconhecível entre similares. O objeto do contrato também inclui as atividades permitidas do gerente em relação ao objeto.

Após as informações acima, o texto do documento inclui os seguintes dados:

• regras de gestão de propriedade (incluindo possíveis restrições);
• direitos e obrigações das partes;
• regras de relatórios gerenciais;
• responsabilidade das partes;
• o procedimento de rescisão do contrato;
• sanções e penalidades por violação das condições;
• procedimento de resolução de litígios;
• disposições finais, que refletem as nuances da operação;
• dados, contactos e assinaturas das partes.

Os termos essenciais do contrato de gestão fiduciária, sem os quais não pode ser reconhecido como válido, são:

1. Descrição detalhada do objeto do contrato.
2. Informações pessoais das partes.
3. O valor e a forma de pagamento dos serviços prestados ao gestor, se previsto nos termos do documento.
4. O período de validade do documento.

Como mencionado acima, o contrato deve passar pelo procedimento de registro estadual. Isso é necessário se o documento for concluído por um período superior a um ano. Cidadãos, empresários individuais e organizações podem ser partes do acordo. Tais atividades são proibidas para entidades estaduais e municipais.

A rescisão do contrato é possível com base na notificação da contraparte. Assim, o contrato pode ser rescindido por vontade de uma das partes. Além disso, a transação é encerrada se:

• o beneficiário se recusa a receber os rendimentos do contrato;
• o beneficiário falecer, e o contrato não prevê a opção de transferir direitos para outra pessoa;
• surgiram circunstâncias que impeçam o gerente de cumprir suas obrigações sob o contrato;
• o proprietário decidiu rescindir o contrato (neste caso, ele paga ao gerente uma taxa estipulada pelos termos do documento);
• o gerente for declarado incompetente, declarado falido ou falecer;
• o fundador da administração é declarado falido.

Além dos recursos acima, o gerenciamento de confiança possui outras nuances, dependendo do tipo de objeto do contrato.

Nuances de gestão fiduciária dependendo do tipo de propriedade

Existem dois tipos de propriedade - residencial e comercial. Vamos considerar cada um com mais detalhes.

Se o imóvel for residencial

Via de regra, o contrato é celebrado entre os proprietários de apartamentos ou casas e corretores de imóveis (tanto pessoas físicas quanto jurídicas), caso o proprietário da moradia resida em outra região.

O gerente encontra inquilinos de forma independente, conclui um contrato com eles, monitora o cumprimento das regras de uso de instalações residenciais. Se forem detectadas violações, ele tem o direito de despejar os inquilinos, bem como de recuperar deles uma indenização pelos danos causados.

O gestor pode dirigir-se às autoridades judiciárias com um pedido:

• realizar reparos;
• substituir equipamentos danificados;
• comprar móveis novos para substituir os danificados.

Para alcançar a justiça, é necessário formalizar a transferência do apartamento para uso do inquilino com base em um certificado de aceitação.

Se o imóvel for comercial

Muitas vezes, os imóveis comerciais estão vazios, pois o proprietário não consegue encontrar inquilinos ou não tem tempo para isso. E, ao mesmo tempo, a presença de tal propriedade acarreta certos custos de manutenção, portanto, o gerenciamento de confiança é útil.

A transmissão da gestão de imóveis comerciais só é efectuada mediante a celebração do acto de aceitação e transmissão. O gerente encontra inquilinos e conduz todas as negociações necessárias, agindo no interesse do proprietário.

Se você tiver alguma dificuldade com a execução de um contrato de gestão fiduciária de imóveis, procure aconselhamento jurídico de um especialista. Um advogado profissional poderá ajudar na redação do documento e informá-lo sobre as possíveis nuances legais da transação.

Qualquer que seja o assunto da gestão de confiança, deve-se lembrar que o gerente recebe apenas direitos de propriedade parciais. Ou seja, ele não pode vender ou de outra forma transferir a propriedade de um bem imóvel, uma vez que ele próprio não o possui.

Os proprietários precisam de gerentes, mas têm medo de vários truques. Por que está escrito na lei uma coisa, mas na prática - outra bem diferente.

O aluguel de moradia é uma operação muito popular no mercado imobiliário da capital. Muitos proprietários alugam seus apartamentos vagos há anos, enquanto eles mesmos moram em algum lugar no exterior ou em outras cidades. Nesse caso, eles podem precisar da ajuda de profissionais. Atualmente, existem empresas em Moscou que prestam serviços de gestão de confiança.

Especialistas do mercado imobiliário falam à revista imobiliária MetrInfo.Ru sobre as nuances deste serviço, preços e quais as armadilhas que os clientes que celebraram contratos para administrar suas casas podem enfrentar.

Alugar uma casa é um negócio lucrativo. “Mesmo o apartamento mais degradado de Moscou trará um bom lucro em alguns meses”, diz Inna Ignatkina, diretora do departamento da empresa MIC - Real Estate on Presnya, “o que podemos dizer se o apartamento está em boas condições? doença."

Mas nem todos os proprietários moram em Moscou, existem apartamentos no fundo de aluguel, cujos proprietários são residentes de outras cidades - eles compraram casas especialmente para fins de investimento. Às vezes, são apartamentos comprados para crianças em crescimento, outros proprietários moram no exterior. Em muitos casos, os proprietários pedem a seus parentes ou amigos que monitorem os inquilinos e recebam dinheiro.

Parece que não há nada complicado nesse caso: verifique ocasionalmente as condições do apartamento, pegue o dinheiro e envie-o ao proprietário. No entanto, de acordo com Inna Ignatkina, muitas vezes nem as pessoas mais próximas podem prestar a devida atenção ao trabalho que realizaram, além disso, quando se deparam com dificuldades imprevistas, algumas delas se perdem. Portanto, muitos participantes do mercado de aluguel ficam intrigados com a questão - a quem confiar a gestão de sua propriedade.

O serviço de gestão imobiliária é muito popular no ocidente. Os russos que possuem apartamentos em resorts estrangeiros estão familiarizados com as propostas das empresas de administração locais - para encontrar inquilinos, monitorar a segurança da propriedade e pagamentos.

Em Moscou, esse serviço ainda não é tão popular. De acordo com Sergey Krekov, diretor geral da Clever Estate, o mercado é pequeno e a gestão de confiança ainda não se tornou uma tendência grande e séria.

No entanto, segundo Natalia Skalandis, diretora-gerente da PM NAI Becar, a cada ano a demanda pelo serviço de gestão de confiança continua crescendo. “Em 2013, a demanda pelo serviço de gestão de confiança cresceu 13%”, especificou o especialista. De acordo com Tatyana Bolboshenko, chefe do departamento de aluguel da ARIN, em 2013 o interesse por esse serviço cresceu não apenas entre os proprietários que estão no exterior, mas também entre aqueles que moram em São Petersburgo e outras cidades da Rússia.

Além disso, há demanda não apenas dos proprietários de apartamentos de elite, mas também dos proprietários de moradias de classe econômica. “As vantagens deste serviço são óbvias: em primeiro lugar, o proprietário pode receber uma renda estável, estando em outro país e não podendo monitorar regularmente sua moradia”, diz Timur Abdullin, Diretor de Desenvolvimento do Uphill Consulting Group.

Conjunto de serviços

Como parte do acordo de gestão de confiança concluído, diz Sergey Vlasenko, presidente da Corporação de Corretores de Imóveis "Megapolis - Service", a agência está pronta para ajudar em acordos mútuos. O corretor de imóveis pode receber dinheiro do inquilino e transferi-lo mensalmente para o proprietário do apartamento; também, a pedido do proprietário, os fundos são acumulados na conta bancária.

Vadim Lamin, Sócio-Gerente da agência imobiliária SPENCER ESTATE, adiantou que, em regra, a agência compromete-se a encontrar um inquilino quando o primeiro sai do apartamento e mesmo no âmbito do contrato pode pagar um apartamento simples. Mas em qualquer caso, a empresa de gestão garante ao proprietário um pagamento mensal de um determinado valor.

Muitas vezes, apartamentos em casas novas são oferecidos para aluguel com a condição de renovação. Nesses casos, o proprietário pode instruir a agência a fazer os reparos por conta própria ou controlar como o inquilino irá lidar com eles - explica Galina Kiseleva, chefe do departamento de aluguel de apartamentos da INCOM - Real Estate. - Ao mesmo tempo, todos os pontos que refletem o desempenho garantido do trabalho são prescritos detalhadamente no contrato de aluguel de habitação.

Ao mesmo tempo, os especialistas entrevistados por nós acreditam que o conjunto de serviços que as agências oferecem ao proprietário não pode ser chamado de “trust management” no sentido pleno da palavra. Como regra, a agência não pode dispor do apartamento a seu critério - a palavra principal permanece com o proprietário. E o próprio termo "gestão de confiança" implica uma abordagem diferente.

Gestão de confiança por lei

Por lei, o procedimento para celebrar e operar um contrato de gestão fiduciária de imóveis é regulamentado pelo Código Civil, onde todas as suas nuances são explicitadas. De acordo com Inna Ignatkina (MIC - Real Estate on Presnya), de acordo com o Capítulo 53 do Código Civil da Federação Russa, a gestão de confiança é a transferência de uma pessoa (o fundador da gestão) para outra pessoa (o administrador) do direito de alienar o bem. Nesse caso, a propriedade, é claro, permanece com o proprietário anterior. Natalya Sergeeva, chefe do departamento jurídico da NDV-Nedvizhimost, acrescentou que a transferência de propriedade para administração fiduciária está sujeita a registro estadual, e a propriedade é considerada transferida a partir do momento em que a entrada correspondente é feita na URSS. Caso contrário, a relação das partes não pode ser qualificada como gestão fiduciária de bens.

O administrador fiduciário (DU) conclui as transações em seu próprio nome e aliena a propriedade que lhe foi confiada para obter o máximo lucro em favor do fundador (proprietário). Nesse caso, o gerente é praticamente dotado dos poderes do proprietário. Ele tem o direito de fazer grandes reparos, é responsável pelas deficiências do imóvel alugado (mesmo que não soubesse dessas deficiências no momento da celebração do contrato de locação), elimina avarias e acidentes em calor, eletricidade, água sistemas de abastecimento dentro de sua área de responsabilidade. Ele indeniza o proprietário por perdas se a propriedade for danificada e por lucros cessantes se ele não exercer a devida diligência na gestão. Os riscos de morte acidental e perda de bens também são atribuídos à administração.

Assim, o serviço praticado no mercado de arrendamento é mais um certo rol de serviços prestados pelas empresas aos locadores, mas pela posição da lei não tem o estatuto jurídico de gestão fiduciária.

As agências não são ricas o suficiente para administrar a propriedade de outras pessoas

Talvez, devido à séria responsabilidade, as empresas de administração e agências imobiliárias russas não tenham pressa em oferecer esse serviço a indivíduos. “Nossa empresa, por exemplo, não está engajada em gestão de confiança”, disse Maria Zhukova, Primeira Vice-diretora do MIEL - Rent.

De acordo com Vadim Lamin (SPENCER ESTATE), mesmo as empresas que oferecem serviços de gestão de confiança não podem executar toda a gama de tarefas especificadas pelo contrato em um nível suficiente. “Pelo menos, você precisa ter reservas financeiras, um quadro de funcionários qualificados, conhecer os fundamentos legais e ter experiência relevante”, diz o especialista.

Medos justificados

O volume insignificante de oferta para a prestação de serviços de administração de imóveis residenciais também é limitado pela demanda. Muitos proprietários não estão dispostos a aceitar as condições apresentadas pelas empresas. “O mero desejo de concluir um contrato de gestão de confiança não será suficiente”, alerta Timur Abdullin (Uphill). “Primeiro de tudo, você precisa determinar o valor real de mercado do imóvel que você vai alugar.” As pessoas muitas vezes indicam o valor inadequado do imóvel, superestimando-o ou (às vezes) subestimando-o.

Muitos proprietários temem que a agência à qual confiam suas propriedades cumpra injustamente suas obrigações, - diz Inna Ignatkina (MIC - Real Estate on Presnya). Assim, os corretores de imóveis, na opinião deles, podem resolver inquilinos duvidosos em um apartamento, ser negligentes na verificação das condições da moradia. E, a propósito, não sem razão - você pode esperar surpresas de agências sem escrúpulos ou corretores de imóveis não muito qualificados.

Os problemas para encontrar inquilinos podem ser devidos ao fato de que o apartamento foi transferido para um especialista incompetente que definiu o preço errado, explica Sergey Krekov, CEO da Clever Estate Management Company. Portanto, é necessário que o administrador tenha uma motivação clara para encontrar rapidamente um inquilino. Simplificando, quanto mais tempo o apartamento ficar, maior deve ser a multa. Deve haver responsabilidade financeira caso o inquilino tenha se mudado e o apartamento esteja ocioso.

Vadim Lamin (SPENCER ESTATE) chama a atenção para o fato de que um apartamento pode ser explorado impiedosamente sem o conhecimento do proprietário, alugando-o por dia ou alugando camas. Como resultado, o proprietário recupera o espaço “morto”, no qual terá que investir muito dinheiro para a restauração.

No entanto, as agências têm suas próprias reivindicações para os proprietários de imóveis alugados. “Passamos muito tempo descobrindo com um proprietário até que ponto os arranhões no piso de parquet são desgaste natural”, diz Vadim Lamin, “e só conseguimos “vencê-lo” depois de convidar um especialista em parquet como especialista”.

Para evitar tudo isso, o especialista recomenda que você leia atentamente o contrato, anote cuidadosamente todas as cláusulas sobre as obrigações de ambas as partes. Incluindo - de que forma o apartamento foi aceito e de que forma, levando em consideração o desgaste normal em 5 anos, ele deve ser devolvido a ele. Especifique - para que finalidades a habitação pode ser usada e quantas pessoas podem viver nela. Certifique-se de fornecer - em que termos e de acordo com o esquema em que o pagamento é feito. E é necessário concluir um acordo formal, que dará certas garantias, mas exigirá o pagamento do imposto.

Tem que desembolsar

Os serviços de gestão imobiliária não são baratos. Sergey Krekov (UK Clever Estate) estimou seu custo em 10% do aluguel. Tatyana Bolboshenko, chefe do departamento de locação da Academia de Ciências "ARIN", deu um valor de 10 a 25%, dependendo do volume de serviços prestados. De acordo com o departamento de aluguel de apartamentos da INCOM - Real Estate, pode chegar até 30%.

O futuro depende dos impostos

A revista www.metrinfo.ru perguntou a especialistas sobre as perspectivas de serviços de gestão de confiança no mercado metropolitano de aluguel. Nossos comentaristas atribuem o futuro do serviço a vários fatores. “A alta demanda surgirá quando todas as questões legais forem resolvidas”, diz Galina Kiseleva, chefe do departamento de aluguel de apartamentos da INCOM - Real Estate. “Isso inclui o registro de um contrato de locação e a simplificação da tributação.”

E Sergey Krekov (UK Clever Estate) acredita que os impostos também devem ser reduzidos. O especialista lembra que já foram feitas propostas este ano para reduzir o imposto sobre o arrendamento de apartamentos para 6%. Se isso acontecer, muitos proprietários sairão das sombras, não terão medo da publicidade associada ao registro de contratos de gestão de confiança e, portanto, começarão a usar esse serviço de forma mais ativa.