"Centro Lakhta":
o que vale
para arranha-céus
fronteiras

Projeto parceiro

Os arranha-céus são a vanguarda indústria de construção. Prédios super altos sempre exigem uma abordagem especial de seus criadores. Em 2018, a construção do Lakhta Center será concluída em São Petersburgo, que se tornará o mais arranha-céu alto Europa. Quais tecnologias são usadas para construir o gigante de São Petersburgo?

Nova altura da Europa

O complexo público e empresarial "Lakhta Center" está sendo construído no distrito de Primorsky de São Petersburgo, na costa Golfo da Finlândia. A sede do Grupo Gazprom e da Gazprom Neft se tornará seu centro, a outra parte da área será ocupada por espaços públicos: um complexo científico e educacional para crianças e jovens, um planetário, espaços expositivos, centros médicos e esportivos, transformando hall e outros.

O complexo é composto por quatro estruturas: um edifício multifuncional com átrio, um stylobate (haverá estacionamento e instalações auxiliares), o arco da entrada principal e um arranha-céu de 462 metros de altura. É ele que se tornará o mais alto não apenas na Rússia, mas em toda a Europa. O Lakhta Center Supertoll superará o atual recordista europeu, a Federation Tower na cidade de Moscou, em 88 metros, e ficará em 11º lugar na classificação mundial de alta altitude.

Canteiro de obras no pântano

Há uma opinião de que Petersburgo é construído em solos viscosos e é impossível construir arranha-céus aqui. Especialistas respondem: você pode construir em qualquer lugar, mas precisa de um bom cálculo. A construção do superpedágio de São Petersburgo foi precedida por um ano e meio de engenharia e pesquisa geológica. Os autores do projeto estudaram as características geológicas, geodésicas, ecológicas, históricas e culturais do local.

Descobriu-se que solos fracos compõem apenas a camada superior. Sob ele está o horizonte de Vendian - estas são as argilas mais antigas, com 635-540 milhões de anos. Tão fortes quanto rocha ou concreto, essas argilas fornecem excelente suporte para um arranha-céu. Mas não é fácil chegar até eles: há depósitos no caminho de equipamentos de construção era do Gelo na forma de pedregulhos gigantes e margas arenosas com cascalho. Um complexo de estudos, cálculos e testes em grande escala tornou-se a base para a criação do projeto do Lakhta Center.

Dispositivo: base

Pilhas e parede de proteção

Da pressão e da água nas camadas superiores do solo, a fundação é protegida por uma estrutura subterrânea de cinco lados ao longo do perímetro da base do arranha-céu. Sua altura é de 30 metros, o comprimento das paredes é superior a 300 metros. No interior do pentágono estão instaladas 264 estacas, chegando a uma profundidade de até 82 metros. Seu diâmetro é de 2 metros. Estas são as pilhas mais largas do mundo. As pilhas da fundação de um arranha-céu não são marteladas, mas criadas no local - no chão. O eixo é perfurado, depois a estrutura de reforço é instalada e despejada com concreto.

Fundação

A fundação do arranha-céu repousa sobre estacas. Consiste em três lajes separadas por dez paredes radiais que irradiam "vigas" do núcleo. A mais famosa das placas é a inferior, com 3,6 metros de espessura. Foi ela quem entrou no Guinness Book of Records: os construtores colocaram 19.624 metros cúbicos de concreto na base do prédio em 49 horas. Além disso, a singularidade da laje não está no tamanho físico, mas na técnica que fornece a capacidade de carga necessária ao tamanhos ideais desenhos.

Mais sobre o registro no site do Lakhta Center

Cada pilha sob a torre é uma estrutura de engenharia complexa separada da altura de um prédio de 30 andares. O controle de construção é todo sistema, que inclui câmeras de videomonitoramento abaixadas no poço e sensores ultrassônicos instalados no reforço da armação da estaca para determinar a densidade e a ausência de vazios.

Teste de pressão

O peso da torre do Lakhta Center será de 670.000 toneladas, pressionando o solo de uma área relativamente pequena. Sob pressão, o solo se compactará e o arranha-céu se acomodará - como qualquer outro edifício. A principal tarefa é garantir que esse calado passe uniformemente e o edifício não se desvie da vertical. Para monitorar o comportamento do solo, estruturas subterrâneas e sua interação, foi criado um sistema de geomonitoramento que combina 4800 sensores.

Os sensores estão localizados tanto no solo quanto em todos os elementos das estruturas subterrâneas da torre. Assim, 95 sensores “monitoram” os movimentos verticais, 40 - a pressão dos poros do solo, 336 medem as deformações nas estacas, 10 - a pressão sob a base da fundação, 2136 - a dinâmica das forças nas estruturas da fundação. Todos os sensores são combinados em sistema automático. Após a construção de cada cinco novos andares da torre, o sistema emite um relatório completo sobre o que está acontecendo com o solo, as estacas e a fundação. Tal conhecimento é útil não apenas para construtores, mas também para pesquisas científicas.

Gestão vertical

O sedimento pode passar uniformemente. Mas afinal, o próprio edifício pode ser construído com um declive. Isso não será surpreendente a uma altura de quase meio quilômetro: um desvio não corrigido de 1 mm na parte inferior levará a um desvio de 1 metro no topo. "Lakhta Center" não pode permitir um forte desvio: um arranha-céu é estável "em um declive" somente se for especialmente projetado dessa maneira (por exemplo, o Capital Gate é o edifício com a maior inclinação do mundo: a 160 metros de altura - 18 graus de calcanhar). O desvio máximo do núcleo do Lakhta Center permitido pelo projeto é de 6 milímetros para todos os 462 metros. E o objetivo é mudar o delta do desvio para zero, embora na prática mundial ninguém ainda tenha conseguido chegar ao zero absoluto.

Como pode o superpedágio de São Petersburgo não se transformar em torre inclinada de Pisa?

Existem exemplos de edifícios no mundo que existem com sucesso em um estado de desvio da vertical por metros. Por exemplo, a igreja de 1382 em Bad Frankenhausen: o desvio da torre da vertical é de 4,45 metros com um “crescimento” de 25 metros.

Dispositivo: projeto

Um arranha-céu não pode ser simplesmente construído "enquanto houver tijolos suficientes". Existem vários sistemas que garantem a estabilidade de edifícios super altos. Na torre Lakhta Center, consiste em um núcleo, estabilizadores e colunas de suporte ao longo do perímetro do edifício.

Trata-se de um "tubo" com diâmetro de 24,5 metros com espessura de parede de concreto armado de 0,8 metros. Responsável pela estabilidade vertical.

estabilizadores

Os estabilizadores localizados nos pisos técnicos consistem em uma viga anular em torno do núcleo e treliças metálicas diagonais e colunas que se estendem a partir dele. Esses elementos transferem forças do núcleo para as colunas externas e reduzem o momento de apoio na parte inferior da edificação, além de conferir rigidez horizontal - por exemplo, amortecem a oscilação da torre com o vento. Existem cinco estabilizadores na torre Lakhta Center, dos quais quatro têm a forma de piso duplo, e o quinto é atípico, na forma de uma poderosa "arruela" de concreto armado

Feito de materiais compósitos - núcleo de aço com casca de concreto armado. Esta solução foi aplicada pela primeira vez na engenharia civil na Rússia. Graças a ele, o custo das colunas é significativamente reduzido e o tempo de construção

reduzido em 40%, tudo o mais constante.

Forma torcida

Segundo os criadores, a torre Lakhta Center foi concebida como uma interpretação moderna de um arranha-céu dominante que se destaca no contexto do tradicional edifício horizontal de São Petersburgo. Seus "irmãos" - o pináculo Catedral de Pedro e Paulo, Agulha do Almirantado, cúpula Catedral de Santo Isaac- decorar o centro da cidade, enquanto o novo superpedágio se tornará um elemento organizador no distrito de Primorsky em rápido desenvolvimento. O novo arranha-céu desempenhará o papel de foco principal do espaço empresarial que aparecerá na linha da “fachada marinha” da cidade.

“A forma do edifício simboliza a energia da água, a fluidez dos espaços, a abertura e a leveza”, explicam os autores do projeto. – O efeito de leveza e fusão máxima do futuro complexo com o meio ambiente será potencializado através do uso de tipo especial vidro, graças ao qual, dependendo da hora do dia edificio alto mudará de cor, o que criará a sensação de um "objeto vivo".

Dispositivo: fachada

A torre Lakhta Center gira 90 graus em torno de seu eixo. Na construção de tal edifício existem certas características. Por exemplo, devido à expansão, contração e "torção", todos os 189 mil componentes das estruturas metálicas da torre diferem entre si (a rigor, apenas dois são idênticos). Os elementos da fachada também variam em forma e curvatura: 16.505 painéis cobrem uma área de 72.500 metros quadrados, enquanto 71% das janelas com vidros duplos diferem entre si em tamanho e geometria. O tamanho de cada janela com vidros duplos é de 2,8 por 4,2 metros, o peso é de 740 kg. Para atender a uma estrutura tão caprichosa, foi desenvolvido um sistema especial de manutenção de fachadas (abreviado SOF) que, com sua ajuda, as fachadas serão mantidas limpas e, se necessário, reparadas.

Como coletar 189.000 peças e nunca cometer um erro?

Uma visão para o futuro

Conquistar alturas é sempre uma questão de ter a tecnologia adequada. Elevador, ventilação, eletricidade - ao mesmo tempo, foram os arranha-céus os primeiros a experimentar todas essas "novidades". Após um início bem-sucedido, a produção de tecnologias tornou-se massiva: passou da categoria de bens exclusivos para a categoria de padrões mínimos na construção de habitações típicas e edifícios públicos.

A construção de arranha-céus deve-se ao desenvolvimento de modernos equipamentos de construção de elevação, à invenção de estruturas de estabilidade de edifícios, à introdução de novas tecnologias segurança contra incêndios, materiais de construção modernos de alta resistência. construção de arranha-céus- uma área onde se forma um pedido de soluções de alta tecnologia, que passarão para outras áreas de nossa vida.

Mecanismos "caminhantes" para a construção de um arranha-céu

O "Centro Lakhta" de São Petersburgo está introduzindo ativamente tecnologias - algo pela primeira vez no mercado regional e russo mercado de construção, algo - no mundo. A importância deste projeto de construção para a indústria da construção pode ser avaliada posteriormente, mas já está claro como o ambiente está mudando: empresas de produção conjunta estão surgindo, pessoal qualificado está crescendo, fornecedores estão usando novos soluções técnicas– é assim que os novos padrões de qualidade são dominados.

Eles se prepararam com antecedência para derramar a placa inferior, porque é impossível “refazer” o trabalho. Os membros ensaiaram tudo o que podiam. Por exemplo, 13 usinas de concreto foram treinadas na fabricação de uma mistura de concreto de acordo com uma receita única até atingir sua identidade absoluta.

A velocidade de vazamento foi superior a 400 metros cúbicos por hora, e os misturadores fizeram mais de 2.450 viagens. O processo foi organizado para que o evento locais aprendeu com a mídia - não havia engarrafamento adicional na movimentada rodovia Primorsky, nenhum ruído do canteiro de obras.

O delta de desvio é monitorado por topógrafos. Eles possuem sete sistemas de equipamentos (ópticos e laser) em seu arsenal, a duplicação ajuda a conferir novamente as leituras do instrumento. Três dos sete sistemas geodésicos são apresentados na Rússia pela primeira vez, mas conseguiram se provar bem nos principais canteiros de obras do mundo.

Estreia geodésica mundial - um scanner a laser pulsado de alta velocidade com um compensador de dois eixos. O dispositivo é usado pela primeira vez na construção de um arranha-céu. Com sua ajuda, os construtores do Lakhta Center verificam a posição das estruturas metálicas dentro do ambiente de concreto durante a fabricação, por exemplo, de colunas mistas com núcleo de aço dentro da estrutura de concreto.

Para manter o núcleo em um curso estritamente vertical, também é usada uma tecnologia "espacial" - o dispositivo geodésico Trimble 4D Control. Utiliza um sinal de satélite e um sistema de geossensores instalados no canteiro de obras. Usando leituras de GPS e GLONASS, o sistema determina coordenadas exatas kernel e offset delta, que é constantemente atualizado com base nos dados recebidos.

O BIM é usado para montagem, uma tecnologia relativamente nova para a Rússia. É um modelo tridimensional virtual do edifício que combina todos os dados da documentação do projeto. Ao adicionar a medição do tempo, uma tecnologia virtual para erguer um objeto é construída: projetos para a organização da construção, desempenho da obra, logística de abastecimento. No Lakhta Center, mais um aplicativo foi adicionado ao uso padrão do modelo. Devido à sua geometria complexa, a torre é montada a partir de estruturas metálicas, cada uma com uma lugar possível instalação. A exatidão da montagem é controlada, inclusive com a ajuda do BIM. As estruturas entregues no site possuem códigos de barras associados ao modelo BIM. O código da peça indica claramente seu local de instalação no projeto geral.

Os construtores dizem que o Supertoll de São Petersburgo é “feito à mão”. Estamos falando da singularidade das soluções, e quanto à mão de obra, elas automatizam tudo o que é possível. Por exemplo, para a construção do núcleo, é usado um sistema de cofragem “deslizante” (automatizado).

A cofragem é uma forma para concretagem formada por duas fileiras de painéis, cujo espaço entre os quais é a futura parede do núcleo. O concreto é derramado entre as blindagens e endurece.

A cofragem comum precisa ser afrouxada, reorganizada em um novo local e remontada - uma enorme perda de tempo e produtividade. E o automático, à medida que o concreto é derramado, “se move” com a ajuda de macacos hidráulicos.

Essas ferramentas autopropulsadas são muito populares no canteiro de obras de Lakhta. A proteção contra o vento na torre funciona de acordo com um princípio semelhante - seus painéis deslizam após a cofragem. Os mecanismos de "caminhada" incluem um guindaste no centro da torre - o primeiro de seu tipo em São Petersburgo.

Um dos edifícios mais altos da Rússia e da Europa - o moderno arranha-céu Lakhta Center - está localizado no distrito de Primorsky, em São Petersburgo. Sua construção começou em 2012, o prédio entrou em operação em 2018 e a inauguração do Lakhta Center está prevista para o final de 2019. Além da sede da Gazprom, haverá escritórios, departamentos científicos e centros de negócios, anfiteatro, clube desportivo e outras infra-estruturas. O principal destaque da torre será um deck de observação com vista panorâmica de São Petersburgo e do Golfo da Finlândia. O custo do Lakhta Center é estimado em US$ 2,5 bilhões.

Iluminação noturna do Lakhta Center: panorama-google

Plataforma de observação Lakhta Center

O objeto mais esperado do complexo é o mirante, que ficará localizado a 360 metros de altura, no último andar. Isso vai plataforma panorâmica com campo de visão de 360° e telescópios para visualização detalhada. Elevadores de alta velocidade operarão para levantar os visitantes. Está previsto que o mirante do Lakhta Center se torne uma das atrações turísticas mais populares da cidade.

árvore de Natal

Apesar da abertura oficial do arranha-céu ainda não ter ocorrido, o Lakhta Center já está participando da vida cultural. capital do norte. Em homenagem à véspera de Ano Novo, em 31 de dezembro, luzes festivas foram acesas na fachada do prédio, transformando a torre na árvore de Natal verde mais alta do mundo.

Vídeo de cumprimentos de Ano Novo:

Webcam Centro Lakhta

No momento, uma webcam está instalada no nível da plataforma de observação, que transmite o panorama de São Petersburgo e do Golfo da Finlândia em tempo real. Você pode ver os pontos turísticos populares da cidade - o parque com o nome do 300º aniversário de São Petersburgo, o estádio "Gazprom Arena", a Ponte do Iate, a Ilha Yelagin e outros objetos.

Planta baixa e arquitetura

Em conexão com a ampla cobertura da mídia da construção desta instalação, muitos estão interessados ​​na pergunta “quantos andares existem no Lakhta Center e quais serão?”. De acordo com o projeto, a torre tem 87 andares, e a área total das instalações é de 400 mil metros quadrados. metros quadrados, dos quais 130 mil metros quadrados destinados a escritórios. metros. Está previsto o lançamento de quase 40 elevadores para circulação entre os andares. Além do edifício principal, o complexo inclui mais dois edifícios, localizados nas laterais da torre. Sua altura varia de 22 a 85 metros.

Projeto Lakhta Center

Além do mirante e da sede da Gazprom, o complexo abrigará as seguintes instalações:

• Restaurante panorâmico Lakhta Center. Os salões estarão localizados nos andares 75 e 76 (cerca de 320 metros de altura). Será um belo mirante alternativo. Com base nos resultados da seleção dos candidatos à criação de um restaurante, no início de 2019, a sociedade gestora anunciou o vencedor. Eles ficaram famosos jogadores de futebol russos- os irmãos Berezutsky, que propuseram o conceito de um restaurante de cozinha russa, cuja base serão os produtos produção russa e receitas únicas de todo o país.
• Salão multifuncional - transformador e centro de congressos. Característica única desta sala reside no facto de, se necessário, poder ser dividida em duas salas. Esta é a primeira instalação desse tipo em São Petersburgo. A disposição dos assentos e a configuração do palco podem ser alteradas de acordo com o formato do evento. Está prevista a realização de concertos, performances, desfiles de moda e outros eventos na sala transformadora.
• Centro Científico e Educacional. A principal tarefa do centro científico será popularizar a ciência entre a população. O centro será aberto a um grande público, haverá atividades educacionais palestras, exposições. A área de exposição atinge 7000 metros quadrados. metros.
• Centro médico. O complexo médico e diagnóstico Lakhta Center foi projetado para fornecer serviços aos moradores do distrito de Primorsky, em São Petersburgo. Equipado com o mais equipamento moderno, o centro médico prestará serviços odontológicos, terapêuticos, cirúrgicos e outros.
• Complexo esportivo. No Lakhta Center, está prevista a criação de um grande centro esportivo com uma área de 4600 m². metros. As academias estarão localizadas aqui aulas em grupo, piscinas, centros de relaxamento e saúde.
• Átrio, plataformas de negociação, exposição. Para trabalhadores de escritório e visitantes do arranha-céu funcionará salas de exposições para objetos de arte e trabalhos de arte, sala multimédia, bem como cafés, cantinas e lojas.
• Escritórios. A empresa gestora oferece escritórios para alugar que variam de 650 a 2100 m². metros. Informações detalhadas da administração, contatos podem ser encontrados no site oficial do Lakhta Center.

Ao pé da torre, no território sobranceiro à baía, está prevista a construção anfiteatro. Projetado para 2.000 lugares, a instalação será a primeira instalação deste tipo em São Petersburgo. O anfiteatro está orientado para o mar, segundo a intenção dos arquitectos, a água ou uma faixa costeira podem servir de palco.

solução arquitetônica

Como o edifício do Lakhta Center tem uma altura extrema, durante o desenvolvimento do projeto e construção, grande atenção foi dada à estabilidade e segurança da estrutura. A torre principal tem núcleo central em betão armado, no interior do qual se encontram as zonas de comunicações e segurança mais importantes. A fundação do arranha-céu está em 2.080 estacas, e os pisos e colunas são feitos de metal e concreto.

O conceito arquitetônico do Lakhta Center foi desenvolvido pela RMJM em 2011. Conforme concebido pelos autores, os contornos do arranha-céu se encaixam perfeitamente na paisagem de São Petersburgo e formam uma combinação harmoniosa com as torres e cúpulas da Catedral de Pedro e Paulo.

O envidraçamento do Lakhta Center é feito sem juntas, o que torna o edifício mais leve - as paredes lisas da fachada refletem água e nuvens.

Como chegar ao Lakhta Center em São Petersburgo

Metrô próximo ao Lakhta Center

A estação de metrô mais próxima "Begovaya" fica a uma curta caminhada do arranha-céu. A caminhada levará cerca de 20 minutos, mas enquanto a torre não está funcionando, você pode admirá-la do território do parque do 300º aniversário de São Petersburgo.

Trajeto do metrô para o Lakhta Center:

O governo planeja construir nova estação estação de metrô Lakhta. O projeto está incluído no plano de desenvolvimento do metrô até 2025.

Transporte terrestre

Há uma parada ao lado do Lakhta Center transporte público- "15 km de Lakhta". Os ônibus nº 101, 101a, 110, 211, 216 e microônibus nº 206, 210, 232, 305, 305a, 400, 405, 417, 425 passam aqui.

Além disso, para viagens por São Petersburgo, você pode usar aplicativos dos serviços de táxi Uber, Gett, Yandex. Táxi, Maxim, Taxovichkof, etc.

Apresentação do Lakhta Center: tour em vídeo

Ambiente histórico em Lakhta? Você conhece bem a nossa cidade? O centro da cidade está longe, a questão simplesmente não é relevante agora.

- Os defensores locais da cidade continuam insistindo que a torre se tornará uma característica dominante, bloqueará algo. De acordo com o projeto, tem 462 metros de altura.

De fato, a altura da torre é de 462,7 metros. Como entender a afirmação dos defensores da cidade de que a torre vai fechar alguma coisa? Fechar a vista da Rodovia Primorskoye? Vista da área residencial? Você se importa? Será visível contra o fundo de outros objetos - concorde, mas feche ou domine significativamente locais históricos definitivamente não vai. Se a casa é bonita, por que se esforçar para que ninguém a veja? Nosso projeto é muito bonito, chegará o momento em que todos terão orgulho dele.

Eu vi uma foto-sapo. A foto mostrava a nossa torre contra o fundo do Cavaleiro de Bronze e a legenda: “Olha, que ângulo, está tudo estragado ali, é impossível tirar foto”. não sei... eu mesmo tirei muitas fotos ao lado Cavaleiro de Bronze, mas nunca fotografou a estátua pela lateral da cauda. Por que as pessoas se importam?

- E qual é a diferença mais importante entre o projeto Lakhta Center e o infame projeto Okhta Center?

São projetos fundamentalmente diferentes. Um centro de negócios simples foi projetado em Okhta - uma torre com escritórios. Na verdade, acabou por ser um espaço fechado, uma coisa em si. Um funcionário chegava lá, trabalhava, pegava tudo o que precisa, e no final do dia de trabalho ia para casa.

O restante da população da cidade poderia entrar no Okhta Center para visitar o deck de observação ou sentar-se no restaurante giratório no 74º andar.

Não era para criar uma infraestrutura social no Okhta Center, e um volume muito grande de características adicionais, que em termos de rácio de área dominará a componente de escritórios.

O principal volume de escritórios do Lakhta Center está localizado na torre e, sob ela, haverá cidade inteira para moradores de áreas próximas e turistas. A componente pública do projeto inclui desporto e centros médicos, lojas, salas de conferências, um divertido centro de ciências para crianças e um planetário.

- Como nasceu a ideia de um planetário?

Os arquitetos sempre se esforçam para oferecer um certo sabor, entusiasmo. Temos vários em nosso projeto. A ideia de um planetário não nasceu imediatamente. Tínhamos um espaço multiluz e todos pensámos em como o usar a melhor maneira. Durante um mês e meio trabalhamos nesta questão e depois - uma vez! E nasceu o planetário! Uma bola enorme, que, como se fosse de todos os lados, foi atirada para dentro do prédio e ficou grudada na fachada. Muito efetivo. Será visível tanto da rua quanto dos carros que passam, será mais um motivo para as pessoas virem até nós.

- A própria torre se tornou maior que o projeto do Okhta Center?

A torre tornou-se mais alta, maior em diâmetro, mudou em forma e estrutura. É perfeito novo projeto. Externamente, há alguma semelhança, parece, sim, a mesma torre, mas na verdade as torres são completamente diferentes.

- Existem diferenças de design?

O esquema básico de projeto permaneceu inalterado, apenas conseguimos otimizar e reduzir o número de pisos técnicos, conseguimos abandonar alguns pilares e simplificamos o sistema de vigas. E no projeto Lakhta, as decisões sobre a organização da construção mudaram significativamente, novas tecnologias foram aplicadas. Atualmente, concluímos com sucesso os trabalhos de disposição da fundação de estacas da torre e do edifício multifuncional. Em Lakhta, estacas perfuradas com um diâmetro de 2 metros foram colocadas sob um arranha-céu, e as fundações na forma de barretes foram fornecidas em Okhta, que são muito mais caras. Isso se tornou possível porque a situação dos solos é muito melhor no novo local. Graças a esta e outras soluções de otimização, obtemos boas economias de custo por metro quadrado.

- Quais são os parâmetros da torre?

A parte do escritório ocupará cerca de 120 mil metros quadrados, e a área útil total será de aproximadamente 200 mil metros quadrados.

A torre é escritório, e tudo relacionado a ela é a manutenção do espaço do escritório. O topo da torre foi criado para funções públicas, há um deck de observação, um restaurante giratório e uma área de sala de conferências que pode ser alugada para aluguel de curto prazo para qualquer evento. O resto são os escritórios do nosso investidor.

- Você planeja alugar espaço para outras empresas?

Atualmente, tudo está sendo feito de acordo com a necessidade do investidor, mas, talvez, algumas áreas sejam alugadas para terceiros.

- O projeto no site oficial envolve a colocação de um complexo de apartamentos no prédio, essas instalações também não serão vendidas?

Não um complexo de apartamentos, mas um hotel com duzentos quartos, um simples hotel de quatro estrelas. Você pode imaginar quantas viagens de negócios temos? Você tem que colocá-los em algum lugar. Esta é a sede.

- Ou seja, os apartamentos não serão comprados por ninguém, inclusive pela alta administração da empresa?

Não. Este é um hotel limpo com soluções próprias de logística, entrega e limpeza das instalações. Se houvesse apartamentos à venda, mudaríamos muito no projeto.

- Conte-nos sobre o espaço ao redor da torre.

O estacionamento para ônibus turísticos é fornecido no território adjacente ao bairro de negócios, há acesso ao atracadouro, complexo de museus"Potava".

Os grupos de entrada na parte leste são destinados aos funcionários, são decorados com um arco muito bonito, um vão de 99 metros, uma estrutura de engenharia única. A vida empresarial e turística se desenrolará em torno deste arco.

A partir da parte sudeste do nosso território, começa uma grande área de caminhada, que se estende ao longo de uma ponte de pedestres até o parque do 300º aniversário de São Petersburgo. O percurso a pé será de cerca de 8 quilômetros, a questão da construção de uma ponte pedonal para a Ilha Krestovsky está sendo trabalhada.

A zona pedonal não tem caminhos de 1,5 metros de largura, é um espaço onde podem ser realizados quaisquer eventos, até às manifestações de maio. Um anfiteatro está localizado na parte sul do nosso território.

- Você pode nos contar um pouco mais sobre o anfiteatro?

O anfiteatro apareceu no projeto por acaso. Havia uma solução volumétrico-espacial muito complexa para a cobertura operada do estacionamento coberto. Era necessário criar uma transição suave do ponto mais alto do telhado para a água, e nosso arquiteto propôs colocar um anfiteatro para 2.000 pessoas. Concordamos de bom grado e temos mais um "truque".

Como resultado, conseguimos um espaço onde podemos realizar todos os eventos relacionados a ar livre e água. Queremos ver bebedouros, espetáculos aquáticos, espetáculos teatrais, competições do anfiteatro...

A parte norte do território será utilizada para acessibilidade pedonal. Haverá plataformas ferroviárias, uma estação de metrô. Estamos planejando realizar exposições ao ar livre na Praça do Norte.

- No projeto no site oficial, o lago também apareceu

A água do Golfo da Finlândia não é suficiente para você? Não havia lago, havia e há superfícies de água, e isso é algo completamente diferente. Havia superfícies de água não por acaso. Realizámos testes aerodinâmicos para determinar as cargas de vento na própria torre, bem como o nível de conforto das zonas pedonais.

Como resultado deste trabalho, identificamos áreas onde são possíveis ventos muito fortes devido às correntes de ar descendentes. Marcamos essas zonas em vermelho no plano e depois mudamos o “vermelho” para “azul” e fizemos uma superfície de água ali. As pessoas não circularão nessas zonas, e o projeto receberá funções decorativas e protetoras para as zonas de pedestres.

- Como será organizada a transferência?

A estação de metrô está prevista apenas para 2025, então levará 7 anos para operar a instalação sem metrô. A questão do transfer será definitivamente resolvida, mas por enquanto a primeira coisa que vem à mente é usar o transporte das estações de metrô " vila velha e Rio Negro.

O projecto prevê ainda um número suficiente de lugares de estacionamento (de acordo com a norma, deverá ser criado um lugar de estacionamento para 5 funcionários e 1 lugar de estacionamento para 10 visitantes, mas pretendemos fazer mais lugares de estacionamento), e para fins turísticos, um projeto está sendo desenvolvido em conjunto com a prefeitura hub de transferência- estas são as novas plataformas ferroviárias de Lakhta, interceptando estacionamentos. Haverá também paradas de transporte público. Tudo isso deve estar operacional em 2017.

- E quantas pessoas vão trabalhar na torre?

No total, cerca de 10.000 pessoas estarão no território do complexo todos os dias: mais de 5.000 funcionários do escritório e cerca de 4.000 visitantes e turistas.

- Você pode citar o valor aproximado do investimento no projeto?

Eu não estou envolvido neste assunto. Eu apenas determino a validade de decisões específicas. Por exemplo, calculamos a eficiência dos sistemas de refrigeração. Eu sei quanto dinheiro vamos economizar com isso. E o custo total do projeto é de competência da minha gestão.

- E se você comparar com o projeto Okhta Center, qual projeto é mais caro?

Isso não pode ser comparado - os objetos são completamente diferentes, mas o custo de construção de um metro quadrado no projeto do Lakhta Center é menor, porque a situação dos solos é diferente aqui. Nós somos apenas muito sortudos. E a quantidade de espaço útil aqui é muito maior.

- O objeto será introduzido em etapas ou em uma fila?

Se tivéssemos como no MIBC Moscow-City, quando todos os edifícios são divididos em estágios individuais construção, cada edifício é colocado em operação independentemente - ficaríamos muito felizes, mas temos todos os edifícios - um único conjunto de um objeto. A documentação do projeto foi desenvolvida sem destacar filas, sem destacar complexos de start-up, sem destacar etapas de construção.

Em nosso projeto, o suporte de engenharia, acessibilidade de transporte e tudo mais é criado de forma complexa, uma torre não pode ser colocada em operação. Queríamos dividir em etapas, mas não deu certo, então vamos colocar tudo ao mesmo tempo, para o que os construtores nos disseram muito obrigado(entre aspas). Teremos que colocar em operação todos os 400.000 metros quadrados de uma vez. Isso será uma façanha, porque na Rússia não havia 400.000 metros quadrados sendo comissionados de uma só vez.

- Conte-nos o que está acontecendo na instalação agora? Que fase está acontecendo?

O trabalho está a todo vapor. As estacas foram concluídas e a escavação da escavação da torre foi concluída. Esta estrutura colossal - cinco campos de futebol com uma profundidade de 20 metros. É tão bonito que é de tirar o fôlego. Há discos espaçadores, uma parede no chão, tudo é maciço e sólido... Uma estrutura de construção colossal. Você pode sentir fisicamente o trabalho das estruturas. As pessoas trabalham lá embaixo, são muito pequenas, porque a altura ainda se faz sentir. Perto da baía, e no poço está seco. Uma pessoa longe da construção não entende completamente o quão difícil é. É simplesmente lindo com letra maiúscula, bonito em termos de capacidades humanas, sua engenharia.

Os construtores do Lakhta Center, juntamente com Fontanka, falam sobre os mitos e lendas tecnológicas que se desenvolveram em torno do arranha-céu.

Mikhail Ognev

Dizem que são os arranha-céus os culpados pelas crises econômicas globais. O Centro Lakhta, de 462 metros, em construção em São Petersburgo, também foi acusado de destruir insetos raros, cera do pântano, gansos migratórios e um possível tsunami no Golfo da Finlândia. Até os riscos neotectônicos da construção de um arranha-céu foram discutidos.

Alguns contos de fadas e lendas caíram no esquecimento. Mas à medida que o Centro Lakhta estava sendo construído, surgiram mitos e lendas tecnológicas. Os construtores do Lakhta Center, juntamente com Fontanka, estão prontos para falar sobre eles.

1. Os arranha-céus não podem ser construídos em solos de São Petersburgo.

Sim, acredita-se que os solos de São Petersburgo são muito difíceis, até caprichosos. No entanto, moderno Ciência da engenharia e os geotécnicos são capazes de construir edifícios de qualquer altura e em qualquer lugar, em qualquer solo, mesmo na areia ou no mar.

Pesquisa do principal instituto do país para levantamentos subterrâneos NIIOSP em homenagem. N.M. Gersevanov provou que apenas os 20 metros superiores são fracos e, em seguida, há uma camada de argilas vendianas da idade proterozóica. As argilas Vendian são semelhantes em características às rochas.

A arquitetura "copia" muito da natureza. A base subterrânea do edifício é uma espécie de sistema radicular. As pilhas colossais do arranha-céu, como raízes, chegam a uma profundidade de 82 metros, e o comprimento total de todas as pilhas que sustentam o arranha-céu é de mais de vinte quilômetros.

Acima das estacas está uma monumental fundação "em forma de caixa" de 17 metros de altura, incluindo duas lajes monolíticas de concreto armado com uma espessura total de 5,6 metros (três vezes a altura de uma pessoa). Sustentabilidade garantida!

2. Na Rússia eles não sabem construir arranha-céus, até as colunas do Lakhta Center são tortas.

"Lakhta Center" pertence à categoria de arranha-céus em espiral e tem uma forma complexa de torção. As colunas que criam esta forma realmente têm curvas e inclinações. Quando a fachada os fecha, o efeito de "torção" se manifesta ainda mais claramente. A estrita verticalidade do edifício como um todo é proporcionada pelo núcleo central. A precisão de sua construção é rigorosamente monitorada por agrimensores, inclusive com a ajuda da tecnologia espacial. O desvio máximo permitido de toda a estrutura do arranha-céu da vertical ao longo de toda a altura não é superior a 6 milímetros. Nem todo edifício baixo pode se gabar de tal precisão na construção.

3. As fachadas de vidro são vulneráveis ​​aos elementos - os visitantes do complexo correm o risco de cair o vidro sobre suas cabeças.

As fachadas de vidro do Lakhta Center são projetadas e fabricadas especificamente para um edifício único, levando em consideração ventos extremos, chuvas, geadas e tempestades.

Antes do lançamento da produção, as janelas com vidros duplos foram testadas quanto à resistência e estanqueidade sob a pressão da água, fogo e correntes de ar. E com honra passou no teste. Eles não podem ser quebrados em fragmentos, pois há um filme na estrutura multicamada. Assim, em dois anos será possível caminhar com segurança pelas praças do Lakhta Center e admirar o reflexo da cidade e o céu de São Petersburgo nas fachadas com área total mais de 130.000 metros quadrados.

4. "Lakhta Center" vai queimar até que os bombeiros cheguem aos andares superiores.

O Lakhta Center usará um inovador sistema de extinção de incêndio por névoa de água (TRW), e todos os materiais usados ​​na construção serão incombustíveis ou com proteção confiável contra incêndio. No entanto, existem milhares de sensores de controle no prédio, a evacuação é cuidadosamente pensada: quando um alarme é acionado, o ar é forçado a entrar nas escadas no centro do prédio, o que elimina a fumaça. Basta que as pessoas no prédio dêem alguns passos até as escadas mais próximas - e elas já estão seguras. O núcleo do edifício, por onde correm as escadas, é feito de concreto armado, que se sabe não ser inflamável.

5. Um edifício tão alto pode ser levado pelo vento ou destruído por um terremoto.

Não pode. O projeto leva em conta tanto ventos de furacões, como terremotos (que são extremamente raros e imperceptíveis em nossa região), e até catástrofes. O Lakhta Center tem o design mais moderno para a estabilidade do arranha-céu. A "inviolabilidade" é proporcionada por um núcleo de concreto armado com espessura de parede de quase um metro, estabilizadores (pisos especiais para distribuição horizontal de carga) e colunas externas. Esse design salvará a torre de casos mais extremos, como um ataque de aeronave. O desenho do edifício elimina o chamado "colapso progressivo". Com a remoção de um terço dos elementos de suporte, o edifício permanecerá estável.

6. Para subir ou descer, é preciso esperar horas por um elevador.

Parque de transporte vertical "Lakhta Center" - 100 elevadores. Destes, há 38 no arranha-céu.O tempo de espera dos elevadores de passageiros não passa de 40 segundos. A velocidade de movimento dos elevadores é de até 8 metros por segundo. Este é o nível dos padrões mundiais para arranha-céus.

7. Leva vários anos para lavar toda a fachada.

Claro, uma pessoa com um trapo passaria vários anos limpando as fachadas de tal complexo. Mas arranha-céus não lavam assim. Para isso, a Lakhta Center conta com toda uma equipe de lavadoras e sistema único mecanismos de içamento angulares e retos, que é capaz de "montar" em trilhos instalados nas nervuras da torre, que repetem a forma "torcida" de um arranha-céu. A época do polimento é tradicionalmente a primavera e o outono.

8. Nos andares superiores da torre e no deck de observação, os visitantes sofrerão de enjôo - ficarão enjoados.

Sim, os arranha-céus balançam. Por exemplo, o Burj Khalifa de 828 metros "caminha" 1,2 m para os lados, a torre de 374 metros no complexo da Federação na cidade de Moscou - 0,7 m e Torre Ostankino- geralmente por 2,25 m. Com vento forte, o Lakhta Center pode desviar no topo até 46 cm da vertical. E ao nível da plataforma de observação, os desvios são de apenas 27 cm, mal dá para sentir.

9. Os pássaros colidirão com o arranha-céu.

Há momentos em que os pássaros colidem com os edifícios. Os pássaros estão desorientados luz brilhante e superfícies espelhadas lisas de arranha-céus - as árvores são perfeitamente refletidas nelas.

Em nosso arranha-céu de São Petersburgo, não há perigo principal para pássaros - fachadas espelhadas. E a própria arquitetura do edifício - bordas, nervuras, bordas de janelas com vidros duplos - o torna perceptível aos pássaros. A iluminação do "Centro Lakhta" é fraca e, quando os pássaros migram, um certo esquema de cores e intensidade da iluminação "assustadora" serão usados.

10. O Centro Lakhta estará cheio de lixo, caso contrário terá que ser retirado 24 horas ou um dos andares subterrâneos será dado para armazenamento de lixo.

Sim, uma pessoa joga lixo, mas é limpo onde eles limpam. O Lakhta Center dispõe de um sistema de eliminação seletiva (separada) de resíduos a vácuo, que permite reduzir a quantidade de lixo removido em cerca de 20 vezes, e ao mesmo tempo, sistemas pneumáticos de transporte de resíduos, ou, como também são chamados, sistemas de eliminação de resíduos a vácuo, coletar resíduos usando o fluxo de ar através de tubulação subterrânea, como um aspirador de pó. Em seguida, são triturados, prensados ​​e exportados. O cheiro, sujeira, barulho, ratos e infecções relacionadas são excluídos.

Em meados de outubro de 2018, o complexo multifuncional Lakhta Center, cuja construção começou em 2012, recebeu uma licença de comissionamento. A inauguração da primeira fase do complexo, que é dominado pelo arranha-céu mais alto da Europa, está prevista para o final Próximo ano, e por muitos mais meses, o trabalho será realizado na nova sede da Gazprom em decoração de interior, equipamentos e paisagismo de um vasto território. No entanto, já verão passado Durante as transmissões dos jogos da Copa do Mundo de 2018, o mundo pôde ver uma nova dominante vertical que forma o panorama da moderna São Petersburgo.

A silhueta da torre de 462 metros, centro composicional e destaque principal do complexo, é a personificação da energia da chama, símbolo e logotipo da Gazprom. As cinco alas da torre giram piso a piso em 0,82 graus em relação aos seus centros, ou cerca de 90 graus ao longo de toda a altura. À medida que sobem, vão diminuindo de tamanho, criando assim a silhueta de um pináculo, cujas proporções e forma nos permitem percebê-lo como mais um pináculo urbano, estilisticamente não concorrendo com os dominantes existentes no centro histórico.

Filipe Nikandrov. Foto pelo serviço de imprensa Gorproekt

A forma da torre é construída sobre os princípios arquitetônicos estabelecidos pelos construtores das antigas pirâmides: toda a massa do edifício é visualmente direcionada para cima, concentrando-se no ponto mais alto. Quase todos os dominantes verticais históricos de São Petersburgo - torres e cúpulas - são construídos de acordo com este princípio. A solução de silhueta do arranha-céu é apenas uma forma de transição da cúpula para a torre, com um aumento gradual do raio de curvatura do arco na parte inferior para a linha reta no topo. A rica plasticidade das fachadas da torre através da composição orgânica dos volumes confere dinamismo ao objeto, simbolizando energia e desenvolvimento.

As soluções arquitetônicas e técnicas do Lakhta Center, nas quais a equipe de arquitetos, designers e engenheiros da empresa Gorproekt (designer geral do complexo) trabalha desde 2011, são inovadoras em muitos aspectos não apenas para a Rússia, mas para todo o mundo. O projeto, no qual não há um único piso repetitivo (típico), é considerado tecnicamente um dos mais complexos e únicos mesmo em comparação com outros megaarranha-céus do planeta; líderes da indústria global de construção, empresas contratantes e fabricantes líderes da Europa e Ásia participaram de sua implementação. A solução dos problemas de projeto mais complexos só foi possível através do uso das mais recentes tecnologias BIM e projeto paramétrico.

As soluções de fachada do complexo são especialmente exclusivas. Em primeiro lugar, uma quantidade recorde de vidro estava envolvida: a área das conchas vitrificadas é de cerca de 130 mil metros quadrados. m, dos quais a torre - 72,5 mil metros quadrados. m (isto é 16,5 mil janelas com vidros duplos). No total, mais de meio milhão de metros quadrados de vidro foram usados ​​na produção, e o vidro foi usado não apenas como uma casca translúcida de vitrais articulados, mas também como um material estrutural de rolamento: montantes de vidro recordes (mais de 17 m sem uma única costura) proporcionam a máxima leveza visual e transparência dos vitrais planos ao nível dos espaços públicos do átrio.

Em segundo lugar, os mais recentes materiais sintéticos foram usados ​​para conchas translúcidas, por exemplo, o filme ETFE, a partir do qual são feitos os elementos pneumáticos (“travesseiros”) da lanterna de luz do átrio central da parte estilóbata do complexo. Esta decisão permitiu reduzir significativamente o peso da construção de uma enorme lanterna com mais de 250 m de comprimento, evitando o risco de congelamento em inverno. Nas fachadas dos edifícios stylobate, foram utilizados vidros duplos de economia de energia, que ventilam as zonas de amortecimento de modo passivo. Uma fachada inteligente de duas vertentes foi implementada na própria torre, que permite (já em modo ativo) ventilar automaticamente as zonas de amortecimento entre as duas cordas da fachada - no verão, impedirá o aquecimento das instalações com válvulas de ventilação abertas e no inverno , pelo contrário, acumulará energia solar devido a " efeito estufa”, reduzindo o consumo de energia para aquecimento com válvulas de ventilação fechadas.

Curvado em três dimensões, o vitral do fio externo é montado a partir de enormes janelas com vidros duplos com uma área de 11 metros quadrados. m cada. Todas as 15 facetas-pétalas da fachada parecem uma única concha de vidro, curvada em espiral com um giro de 90 graus em sua altura total. Cada janela de vidro duplo é dobrada em um ângulo de 0,82 graus no estado frio (sem uso de moldes e aquecimento tradicional em forno de até 600 graus), o que possibilitou economizar Grande quantidade energia na produção. Até hoje, este vitral é a maior fachada moldada a frio do mundo em termos de área; quebrou o recorde de nosso outro projeto - na cidade de Moscou.

A Lakhta Center Tower, no entanto, não é apenas a mais alta da Europa, mas também o mega arranha-céu mais ao norte do mundo. Durante vários meses por ano, uma torre de 100 metros se esconderá em nuvens baixas, ou seja, na zona risco aumentado condensação nas superfícies de suas fachadas. As medidas para combater a formação de gelo são extremamente importantes aqui, e a tarefa foi complicada pelo fato de que ninguém antes de nós havia construído prédios tão altos em tal latitude e em um clima tão úmido.

No inverno, o condensado congelará nas superfícies do pináculo na forma de gelo, o que pode ameaçar a queda de fragmentos ou pingentes de gelo inteiros, por isso desenvolvemos um sistema anti-gelo de pináculo exclusivo, projetado para lidar com acúmulos de gelo em grandes superfícies metálicas. Na torre da torre, o vidro foi substituído por um revestimento de aço inoxidável com sistema de aquecimento durante a estação fria e uma malha de aço para controlar a formação de gelo e pingentes perigosos na concha da parte superior do arranha-céu.

Um sistema único de manutenção de fachadas para lavar e reparar um vitral ou substituir janelas de vidro duplo que se deslocam ao longo de uma trajetória em espiral de um trilho paralelo ao revestimento da fachada. Lá, nesses trilhos, estão integrados tanto a iluminação arquitetônica dinâmica ativa quanto os sistemas antigelo. Sensores especiais monitorarão quando será necessário ligar o aquecimento local em locais possível aparência geada. As luzes de obstrução de aeronaves piscantes no topo da torre operam 24 horas por dia e são visíveis para aeronaves e pilotos de aeronaves. embarcações marítimas por muitas dezenas de quilômetros.

Com base na combinação de soluções inovadoras de eficiência energética aplicadas no projeto, a instalação afirma ser certificada LEED Gold, o que a torna líder nacional em termos de economia de energia e atitude cuidadosa ao meio ambiente, afinal nós estamos falando sobre a sede da maior empresa de energia.

Claro, Lakhta Center não é apenas uma torre, é um enorme complexo com uma área de 400 mil metros quadrados. m, dos quais a torre ocupa apenas um terço. A área do local da primeira fase é de 8 hectares, grandes espaços paisagísticos aparecerão sobre eles: três praças públicas, um anfiteatro aberto com um palco contra o fundo da baía, um museu de ciências divertido com um planetário, um multifuncional Teatro. A torre é completada por uma plataforma de observação pública no espaço inferior da torre, um centro absoluto de atração para os turistas.

O Lakhta Center é o carro-chefe urbanístico da aglomeração praticamente no centro do anel lagunar do Golfo da Finlândia, cercado pelo anel viário (KAD) - é em sua órbita que a Grande São Petersburgo se desenvolverá no século XXI . E a torre na baía centro geométrico Esta órbita, como um farol grandioso, forma a fachada marítima da metrópole em frente ao porto de passageiros, que recebe simultaneamente 5-7 navios de cruzeiro na temporada turística de verão. E todos eles são recebidos e escoltados pelo Centro Lakhta, símbolo da moderna São Petersburgo.

"Centro Lakhta". Foto do serviço de imprensa Gorproekt